3D-illustrasjon
8 18
VELKOMMEN LEILIGHETENE
INNHOLD 11 57
BOMILJØ VEDLEGG
7 3D-illustrasjon TANGEN YTTERST
Du har lett og du har ventet på det ytterste, det tryggeste og det mest spektakulære.
Når fyrlysene blinker fra Grønningen og fra Oksøy… - Da er du hjemme. Helt ytterst. På Tangen Ytterst.
Helt ytterst, men allikevel midt i det. Frihet, men allikevel i ett med Helt ytterst, er det romslig, vakkert, praktisk og tilrettelagt. Vi må ha det bylivet. sånn helt ytterst. Mange vil si den beste tomta på Sørlandet og noen vil hevde at Tangen Ytterst er det vakreste uansett by og uansett land. Helt ytterst, der lyset fra horisonten skifter hver time. Fra grått til blått. Noen ganger rødlig og ofte glitrende. Havet gjør noe med alle, og når ….og herfra kan du spasere til alt. Du kan skape ditt sørlandske paradis! himmelen speiler seg i det får lysene, og alle fargene, uttrykk og nyanser Ditt hjerte forblir midt i byen. Det får kraft som vinterens bølger, men som gjør at ditt hjem blir en naturopplevelse. forblir ømt som den vakreste sommerdag på Sørlandet.
Helt ytterst, omkranset av Odderøya, Festningen, Kilden, Domkirken. Du får et nytt hjem i ditt hjerte. Ja, de sørlandske landemerkene blir som levende brukskunst i alle dine vinduer, og lyset gir hver enkelt av Kristiansands kjennetegn nye uttrykk Helt Ytterst. hver eneste dag. På Tangen Ytterst.
8 3D-illustrasjon BOMILJØ
Ytterst på Tangen, helt ut mot havet tilbyr vi i første byggetrinn 31 leiligheter med utsikt mot Grønningen, Oksøy, Odderøya, Otra og byen i dine vinduer.
Ytterst, men allikevel med en betryggende og umiddelbar nærhet til familie, butikker, fornøyelse og alle byens fasiliteter.
Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en morgensola farger hele leiligheten, så kan du trygt invitere naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Det grønne, til kaffe på terrassen og være stolt av omgivelsene. frodige omgitt av det salte, blå havet gir deg nyanser og alle muligheter til å finne roen og det beste av naturen. Tangen Ytterst er hele Tangens naturlige utsiktspunkt.
Vi tilbyr utsøkte leiligheter med uteplasser for både I dette miljøet kan du bo. Her kan du våkne av bølgene, formiddagssol og ettermiddagssol. nyte båtlivet til frokost, spasere blant byens butikker og opplevelser før ettermiddagssola lokker deg hjem. Når solgangsbrisen lokker deg ut på terrassen, og når
11 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan. ARKITEKTEN
- Byens beste tomt fortjener det aller beste. Vi har lagd store, gjennomgående leiligheter der vi ikke har spart på noe.
Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Tangen og tre. Som Tangenområdets naturlige utsiktspunkt har Ytterst bygger vi planmessig i sammenheng med resten leilighetene store vinduer. To og tre soverom. Det ene med av Tangenområdet, og vi har krydret fasaden med et bad. Gjestetoalett med dusj, og et spesialtegnet kjøkken av spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en premium kvalitet. spennende skyline. Alt er universelt utformet. Utformet for dine spesielle Vi har tegnet gjennomgående leiligheter med fokus på gode ønsker og behov og tilrettelagt for alle. Adkomst, parkering, uteplasser. For både formiddagssol og ettermiddagssol. heis, ja alt er tegnet på en slik måte at byen, havet og Utsikten kan nytes mot Grønningen, Oksøy og horisonten. hjemmet ditt blir en god helhet med de beste løsninger. Mot vest ser vi byen og bystranda, og mot øst kan vi følge strømmene i Otra på vei ut mot elvemunningen. SekundærJan Logo. JoB ArL.kitekter. Jakobsen
Leilighetenes 1. etasje er hevet opp, og med brystning på terrasser er du skjermet for innsyn selv om du selv ser alt.
12 3D-illustrasjon MEGLEREN
Det er med enorm stolthet, og masse pågangsmot, at vi i Plussmegleren kan formidle de mest unike leilighetene som Kristiansand og Sørlandet noen gang har sett.
Mange vil bo ved havet, og her sør er vi mange som har muligheten. De solfylte, varme dagene og dagene da vinden og stormene tar Vi synger om havet, vi drømmer om det og havet gjør noe med oss. tak i oss. Vi tar høyde for alt dette. Vi tilbyr deg det ytterste og ypperste av kvalitet og en beliggenhet som vi aldri trodde vi skulle Ytterst på Tangen tilbyr vi en beliggenhet som savner sidestykke. finne. Samtidig tilbyr vi deg det ypperste av kvalitet bomessig. ….men vi fant det til slutt. Et sted du kan bli. Alle vil drømme om en invitasjon helt ytterst. Hjemmet som kan gi deg den fullstendige roen, men samtidig Helt Ytterst. leiligheten med umiddelbar nærhet til alt som byen Kristiansand På Tangen Ytterst. har å by på. Rita Ommundsen Et hjem du ofte vil lengte til. Lyden av bølger, fornemmelsen av Rolf Elieson saltsmak i munnen, og vissheten om at en liten spasertur fører deg til byens mest kjente severdigheter og kulturelle opplevelser.
15 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan. LEILIGHETENE
Ytterst på Tangen bygger vi store leiligheter der vi ikke har spart på noe.
Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass og tre. Alle leiligheter har kjøkken fra Strai i premium kvalitet med Leilighetenes 1. etasje er hevet opp og med brystning på terrassen. modell malt Profil, eller Uni hvit høyglans. Du er skjermet for innsyn selv om du selv ser alt. Garderobene er også fra Strai. Skyvedørsgarderobe i entré for de Tangen Ytterst bygges planmessig i sammenheng med resten av fleste leilighetene. Tangenområdet, men vi har krydret fasaden med et spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en spennende skyline. Baderomsinnredning har Uni hvit høyglans med heldekkende vask og speil med integrert lys. Leilighetene er for det meste gjennomgående med fokus på gode uteplasser. De fleste kan nyte både formiddags- og ettermiddagssol. Leilighetene er universelt utformet. Alt er tilpasset dine behov, og hjemmet ditt er lagt til rette for alle. Tilrettelagt og tilpasset så Leilighetene har store vinduer for å få et optimalt utbytte av den du kan nyte opplevelsen av å bo midt i byen, men samtidig helt fantastiske utsiken. Leilighetene har minimum to soverom, det ytterst. ene med bad. Hver leilighet har gjestetoalett og dusj.
16 3D-illustrasjon VELKOMMEN INN
3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE A / BRA 114 / TERRASSER 40
Terrasse N Ø 15.0m2
V S
Soverom 10.0m2 Soverom 13.0m2
Hall m2 Soverom / 12.0 arbeidsrom Bad 11.0m2 Bod/ m2 vaskerom Bad 5.5 Pris: 4.5m2 2.0m2
A1-101, 1.etg 7.050.000,-
Stue/kjøkken 50.5m2
Terrasse 25,5m2
21 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE A / BRA 114 / TERRASSER 39
Terrasse m2 N Ø 13.5
V S Soverom 10.0m2
Soverom 13.0m2
Hall m2 Soverom / 12.0 arbeidsrom Bad 11.0m2 Bod/ m2 vaskerom Bad 5.5 Priser: 4.5m2 2.0m2
A1-501, 5.etg 9.250.000,-
A1-401, 4.etg 8.650.000,- Stue/kjøkken A1-301, 3.etg 8.100.000,- 50.5m2 A1-201, 2.etg 7.625.000,-
Terrasse 25.5m2
23 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE B / BRA 86 / TERRASSER 21
Terrasse N Ø 6.5m2
V S
Soverom 10.0m2 Soverom 13.0m2
Hall 11.5m2 Bad 5.5m2 Bad Bod/ 2.0m2 vaskerom Pris: 4.5m2
A1-102, 1.etg 5.290.000,-
Stue/kjøkken 36.0m2
Terrasse 15.0m2
25 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE B / BRA 86 / TERRASSER 19
Terrasse N Ø 5.0m2
V S
Soverom 10.0m2 Soverom 13.0m2
Hall 11.5m2 Bad 5.5m2 Bad Bod/ 2.0m2 vaskerom Priser: 4.5m2
A1-502, 5.etg 6.900.000,-
A1-402, 4.etg 6.350.000,- Stue/kjøkken A1-302, 3.etg 6.100.000,- 36.0m2
A1-202, 2.etg 5.690.000,-
Terrasse 14.0m2
27 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE C / BRA 86 / TERRASSER 21
Terrasse m2 N Ø 6.5
V S Soverom 10.0m2 Soverom 13.0m2
Hall 11.5m2 Bad Bod/ m2 vaskerom Bad 5.5 m2 Priser: 4.5m2 2.0
A2-101, 1.etg 5.390.000,-
Stue/kjøkken 36.0m2
Terrasse 15.0m2
29 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 1. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE C / BRA 86 / TERRASSER 19
Terrasse N Ø 5.0m2
V S Soverom 10.0m2
Soverom 13.0m2
Hall 11.5m2 Bad Bod/ 5.5m2 vaskerom Bad Priser: 4.5m2 2.0m2
A2-401, 4.etg 6.450.000,-
A2-301, 3.etg 6.200.000,- Stue/kjøkken A2-201, 2.etg 5.790.000,- 36.0m2
Terrasse 14.0m2
31 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE D / BRA 130.5 / TERRASSER 35
N Ø
V S Terrasse Soverom Garderobe Bad 4.5m2 14.0m2 5.0m2 5.5m2
Bad 2.0m2 Hall 9.0m2
Bad Bod/vaskerom 3.0m2 7.0m2
Stue/kjøkken Gang Priser: 55.0m2 5.0m2
A2-402, 4.etg I kke for salg
A2-302, 3.etg I kke for salg Soverom Soverom Terrasse 8.0m2 11.0m2 A2-202, 2.etg 10.500.000,- 31.0m2
33
3D-illustrasjon3D illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE E / BRA 89 / TERRASSER 24
N Ø
V S
Terrasse Bad Soverom Terrasse 19.0m2 5.5m2 13.5m2 5.0m2
Stue/kjøkken Hall Soverom m2 m2 36.0 m2 Priser: 12.0 11.5 Bad 2.0m2 A2-103, 1.etg 5.600.000,- Bod/ vaskerom 4.5m2
35 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE E / BRA 89 / TERRASSER 19
N Ø
V S
Bad Soverom Terrasse Terrasse 5.5m2 13.0m2 5.0m2 14.5m2
Hall Stue/kjøkken m2 m2 12.0 Soverom 36.0 Bad m2 Priser: 11.5 2.0m2
A2-403, 4.etg 6.675.000,- Bod/vaskerom A2-303, 3.etg 6.400.000,- 4.5m2
A2-203, 2.etg 6.150.000,-
37 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE F / BRA 87 / TERRASSER 25
N Ø
V S
Bod/ vaskerom 4.5m2
Bad m2 2.0 Hall Soverom Stue/kjøkken 12.0m2 10.0m2 36.0m2
Priser: Terrasse Terrasse Bad Soverom 19.0m2 m2 A3-101, 1.etg 5.450.000,- 5.5m2 13.0m2 6.5
39 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE F / BRA 87 / TERRASSER 19
N Ø
V S
Bod/ vaskerom 4.5m2
Bad m2 2.0 Soverom Stue/kjøkken Hall m2 36.0m2 12.0m2 10.0
Pris:
Terrasse Bad Soverom Terrasse A3-301, 3.etg 6.250.000,- 14.5m2 5.5m2 13.0m2 5.0m2 A3-201, 2.etg 6.000.000,-
41 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE G / BRA 87 / TERRASSER 27
N Ø
V S
Terrasse Terrasse Bad Soverom m2 m2 20.5 5.5m2 13.0m2 6.5
Stue/kjøkken Hall Soverom m2 m2 m2 Priser: 36.0 Bad 12.0 10.0 2.0m2
A3-102, 1.etg 5.390.000,- Bod/ vaskerom 4.5m2
43 3D-illustrasjon m 2 m 2 LEILIGHET TYPE G / BRA 87 / TERRASSER 27
N Ø
V S
Terrasse Terrasse Bad 20.5m2 Soverom 6.5m2 5.5m2 13.0m2
Stue/kjøkken Hall Soverom m2 m2 m2 Priser: 36.0 Bad 12.0 10.0 2.0m2
A3-302, 3.etg 6.350.000,- Bod/ vaskerom A3-202, 2.etg 6.100.000,- 4.5m2
45 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan. LEILIGHET TYPE H m 2 m BRA 145 / TERRASSER 50.5
N Ø Soverom/ arbeidsrom V S Terrasse 9.5m2 45.0m2
Bod/ vaskerom m2 Pris: 4.5
A3-401, 4.etg 10.900.000,- Bad m2 2.0 Soverom Hall Stue/kjøkken m2 m2 10.0 82.0m2 12.0
Bad Terrasse Soverom m2 m2 5.5 13.5m2 5.5
47 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE I / BRA 59 / TERRASSER 75
N Ø
Soverom V S 9.0m2
Terrasse 75.0m2 Stue/kjøkken 30.5m2 Pris:
A2-502, 5.etg 4.950.000,-
Soverom 6.0m2
Bod m2 Gang 3.0 4.0m2 Bad 5.0m2
49 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE J / BRA 118 / TERRASSER 106
Terrasse N Ø 5.0m2 V S
Soverom 10.0m2 Soverom 13.0m2
Hall 11.5m2 Bad m2 Bod/ Bad 5.5 Pris: vaskerom m2 m2 2.0 Terrasse 4.5 A2-501, 5.etg I kke for salg 101.0m2
Stue/kjøkken 67.0m2
51 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan. m 2 m 2 LEILIGHET TYPE K / BRA 197 / TERRASSER 185
Pris:
N Ø A1-601, 6.etg I kke for salg V S
Bod Bod Bad 3.0m2 Soverom/ Bod/ 4.0m2 arbeidsrom 4.0m2 vaskerom m2 m2 Soverom 7.0 7.0 WC 12.0m2 2.0m2 Gang 6.0m2 Kjøkken Hall 25.0m2 18.0m2
Soverom Stue m2 48.0m2 Bad 25.0 8.0m2
TV-stue m2 Terrasse 21.0 185.0m2
53 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
58 63
KJØPSINFORMASJON BYGGEBESKRIVELSE
VEDLEGG 61 67
ROMSKJEMA UTOMHUSPLAN
57 Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan. felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til Parkeringsplasser vil bli knyttet til de Eventuelle endringer som nevnt forutsettes at Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet sameiet ved overtakelse slik at sameiet har seksjoner som har kjøpt parkeringsplass. Dette skjer fra valgt leverandør. Avtale om kjøp av leilighet og parkerings KJØPSINFORMASJON likviditet i oppstartsfasen. gjøres gjennom vedtektene ettersom arealet plass forutsettes inngått i henhold til i parkeringskjelleren forutsettes organisert Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg kjøpekontraktsformular som fås ved Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at skal dette tas opp med entreprenørens henvendelse megler. for dette prosjektet som er tilpasset en eventuell slik tilknytning ikke kan gjøres representant og endringen/tillegget (med pris Megler Til sammen skal det bygges 87 leiligheter Detaljregulering for Tangen, felt B2-6. Energiklasse blir beregnet. Be megler om Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype evigvarende i henhold til eierseksjonsloven. og leveringskonsekvens) avtales skriftlig med Utkast til vedtekter fåes hos megler. Den Plussmegleren Kristiansand AS på Tangen Ytterst fordelt på totalt 3 bygg nærmere informasjon. kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper Det gjøres videre oppmerksom på at ham uten byggherrens mellomkomst og uten enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være P.B. 377, 4664 Kristiansand (A, B og C). I prosjektet kommer det 2 Ligningsverdi som ikke er forbruker og som dermed faller vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i ansvar for byggherren. medlem av sameiet som vil bli etablert. v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF hybelleiligheter som skal disponeres av Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Prisliste utenfor Bustadsoppføringslova. sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli ([email protected]) sameiet som gjesteleiligheter. Ligningsverdien fastsettes av Lignings Det er utarbeidet en separat prisliste. Det tilknyttet til seksjonene på samme måte som Entreprenørens første gjennomgang av Det blir bygget ytterligere 2 bygg i området. kontoret etter nyberegningsmodell forutsettes at det innbetales et forskudd Selger forbeholder seg retten til uten varsel å for parkeringsplassene. leiligheten med kjøper skal være uten kostnad Sameiet vil i den forbindelse kunne utvides til Eiendom Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie som tar hensyn til om boligen er en på 5 % ved kontraktsinngåelse til meglers kunne endre priser og betingelser for usolgte for kjøper, idet det da først og fremst er også å gjelde disse to byggene slik at sameiet Parsell utskilt fra Gnr. 150, bnr. 1284 av den enkelte boenhet. såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til seksjoner og parkeringsplasser. Alle leilighetene vil få tilgang til felles meningen å avklare om endring kan være totalt vil kunne bestå av bygg A, B og C. (nytt bruksnummer blir tildelt). folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved sykkelparkering og privat sportsbod som er aktuelt eller ei. Eiendommen blir seksjonert og Arealer (andre boliger som eies). Ligningsverdien pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan Parkering inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest seksjonsnummer for hver leilighet vil Leilighetenes arealer varierer fra 59 m2 for primærboliger vil utgjøre 25% av den pantsettes først ved overtakelse. Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass Dersom endring er aktuelt skal det avklares Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil 2 foreligge innen overtakelse. til 197 m . BRA. Arealene fremkommer beregnede kvadratmeter prisen multiplisert til kr. 325.000,- pr plass og får da bruksrett Endringsarbeider om endringen betinger bistand fra byggets foreligge innen overtakelse. av prisliste og tegninger. Definisjonen på med boligens areal. For sekundærboliger vil Restkjøpesum inkludert omkostninger til parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte arkitekt og/eller rådgivende ingeniør, og i Byggherre og selger arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede innbetales til meglers klientkonto innen Parkeringsplassen kommer i tillegg til individuelle tilpassinger i leilighetene forutsatt så fall skal entreprenøren oppgi honorar før Økonomi Tangen Ytterst AS, areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom kvadratmeterprisen multiplisert med boligens overtakelse. leilighetsprisen. Eventuelle overskuddsplasser at bestillinger av endringer og tillegg foretas oppdraget aksepteres av leilighetskjøper. Det er utarbeidet en separat prisliste over Kjøita 40, 4630 Kristiansand er primærareal som tilsvarer BRA, men er areal. Nærmere informasjon kan finnes på skal beholdes av byggherre/selger og eventuelt innen gitte tidsfrister. Bestilt og utført prosjektering skal betales leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet Org.nr.: 993 356 913 fratrukket innvendig bod. Skatteetatens hjemmeside, Dersom selger skal kunne få utbetalt selges/leies ut innenfor denne eiendom. selv om endringen ikke gjennomføres etter at (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. www.skatteetaten.no. beløp fra klientkonto før skjøte er Det medfølger 1 sportsbod (min 5 m2) per Selger vil i god tid før innredningsarbeidene entreprenøren har gitt pris på utførelsen. Arkitekt Bod i henhold til forskriftskrav tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i leilighet. Se vedlagte salgstegninger. starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser Felleskostnader Arkitektkontoret JoB AS Felles sykkelbod og separate sportsboder er Heftelser som skal følge eiendommen Bustadoppføringsloven. og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøper må påregne et påslag på 10% fra Felleskostnadene vil utgjøre ca kr. 250,- PB 602, 4090 Hafrsfjord plassert i P-kjeller. Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder Aktuelle endringsmuligheter kan være: entreprenør dersom det bestilles endringer pr. kvadratmeter pr år (budsjett fås ved vedr. bla. vei, vann og kloakk. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra seg retten til å organisere parkeringsplasser - overflatebehandling av vegger og tak. utover vedlagte leveransebeskrivelse. henvendelse til megler). Budsjett over Totalentreprenør Vei, vann og kloakk entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter og boder på den måten som finnes mest - valg av parkett felleskostnader er ett utkast og kan dersom Arbeidsfellesskapet BRG Entreprenør A/S og Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk. Kopi av grunnboken samt heftelser som er vil bli utlevert kjøpere i god tid før hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle - valg av kjøkken modell Overtakelse sameiet ønsker endres på flere punkter. Kruse-Smith Entreprenør A/S tinglyst kan fås ved henvendelse megler. endringsmøter. overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt - valg av innvendige dører Planlagt ferdigstillelse er 1. halvår 2015. Det Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte Tomt kan omsette eller leie ut disse. - valg av fliser på bad blir sendt ut varsel ca 6 måneder i forkant seksjonseier direkte og beregnes ikke som del Beskrivelse Eiendommen tomteareal er foreløpig ikke På hovedeiendommen kan det være tinglyst Dersom oppgjør iht kontrakt forsinkes med - valg av garderobeskap hvor endelig dato fremkommer. av felleskostnader. Bygg A består av 31 selveierleiligheter oppmålt. servitutter i form av erklæringer/avtaler som mer enn 21 dager har selger rett til å heve Det vil være handicap-plasser tilgjengelige - valg av sanitærutstyr Se punkt med forbehold. samt næringslokale ( i 1 etg. på ca. 150 m2. ikke fremkommer av grunnboken for denne kjøpet og foreta dekningssalg. i boligsameiet. Disse tildeles beboere som - valg av baderomsmøbler/speil på bad Fjernvarme som inkluderer oppvarming og Næringslokale er regulert til bolig/ Eiendommens adresse er: eiendommen. På denne eiendom vil det være har behov for dem. De andre beboere som - valg av belistning Seksjonering varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til bevertning). Leilighetene er fordelt på 6 (Ikke tildelt) tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Det tas forbehold om endring av satsene for eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til - valg av plassering og omfang av elektriske Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse stipulerte felleskostnader. etasjer. Leilighetene har varierende størrelser offentlige omkostninger og avgifter i tiden å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en punkter i leiligheten. og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer. alle med fantastisk utsikt enten mot Oksøy Reguleringsforhold Energimerking frem til hjemmelsovergang finner sted. alminnelig plass dersom styret i sameiet finner - solavskjerming Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fyr eller kvadraturen. Samtlige med tilgang til Området omfattes av reguleringsplan nr. 891 Bygges etter teknisk forskrift etter plan og grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer - valg av delvis innglassing av terrasse der Det presiseres at sameiet vil omfatte alle fellesarealer påviler sameierne i fellesskap i heis og parkeringskjeller. for Tangen i Kristiansand vedtatt 16.06.2004. bygningsloven, gjeldende fra 2010 (Tek 10) Det kan kreves innbetalt a-konto med dokumentert behov for HC-plass. hvor det er hensiktsmessig/mulig. boenhetene/næringsseksjonen i prosjektet. henhold til de enkeltes sameiebrøker.
58 59 Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig Det tas forbehold om mindre justeringer oppføring av ny bustad med mer bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne på tegninger og arealer i forbindelse (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, snørydding og andre driftskostnader. senest 4 uker før overlevering. med utarbeidelse av arbeidstegninger. nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter Felleskostnadene vil avhenge av hvilke Det gjøres oppmerksom på at det kan, i som selges til selskaper, organisasjoner eller ROMSKJEMA tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Endelig beslutning om iverksetting noen leiligheter, komme sjakter og eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, av prosjektet vil bli varslet skriftlig til rørføringer som ikke er vist på tegninger. brebånd og telefoni. kjøperne senest innen 31.12.2013. Kreditvurdering/hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å Selger forbeholder seg retten til å ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Det legges opp til at sameiet (evt at Det forutsettes at skjøte tinglyses på organisere parkeringsrettighetene på en foreta kredittvurdering av kjøperne. Inngangsdør leveres utbygger gjør en avtale som gjelder ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en gjennomførbar måte, herunder mulig Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt ferdig malt ihht. arkitek- NEK 400/10. fra innflytting) inngår felles avtale om hjemmelsoverføring av eiendommen etablering av bruksrettigheter til eksterne bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det tens beskrivelse. I de 14 x 138 mm eikeparkett, 1 stk. røykvarsler. levering av tv og internett tjenester med en til seg, må det tas forbehold om dette i rettighetshavere dersom dette finnes innebærer bla at eiendomsmegleren Sparkles og males. leilighetene som har plass en stavs, matt lakk, Nedforet malt himling. Porttelefonanlegg for du- ENTRE 4 standardfarger etter Balansert ventilasjon. for skyvedørsgarderobe leverandør. bindende kjøpsbekreftelse. hensiktsmessig. har plikt til å melde fra til Økokrim om m/eik fotlist. Farge hvit. plex samtaleforbindelse arkitektens beskrivelse. leveres skyvedørsgarder- eventuelle mistenkelige transaksjoner. Vannbåren gulvvarme. og bildeoverføring samt obe med hattehylle og Driftskostnader kjeller vil bli fordelt Alle opplysninger i forbindelse med salget Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner integrert dørringeknapp. stang. Den leveres med mellom brukerne (ref. utkast til budsjett). av leilighetene, er gitt med forbehold om samt møblerte planskisser er ment å gi ett Meglers vederlag speildører. rett til endringer som måtte bli funnet inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil Det er inngått oppdragsavtale mellom 14 x 138 mm eikeparkett, Bygget vil være forsikret frem til hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse derfor fremkomme elementer som ikke selger og megler hvoretter selger skal betale Sparkles og males. en stavs, matt lakk, Nedforet malt himling. overtakelse. Sameiet tegner fullverdi med gjennomføringen av byggesaken. inngår i leveransen. Det samme gjelder en meglerprovisjon på 30.500,- ekskl. mva GANG 4 standardfarger etter NEK 400/10. Balansert ventilasjon. m/eik fotlist. Farge hvit. forsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer Kjøper må påregne mindre justeringer. angitt utsikt. Disse er kun ment som pr enhet. arkitektens beskrivelse. Vannbåren gulvvarme. eget innbo. illustrasjoner. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at Vedlegg i prospekt Kjøkkeninnredning etter tegning fra Strai Forbehold de plantegninger som er inntatt i dette Selger forbeholder seg retten til å kunne - Kjøpsinformasjon fra megler 14 x 138 mm eikeparkett, Sparkles og males. Balansert ventilasjon. kjøkken, type Premium At detaljreguleringsplan godkjennes uten prospekt kan inneholde avvik i forhold endre priser og betingelser på usolgte - Planløsninger en stavs, matt lakk, Nedforet malt himling. Ettgreps blandebatteri. KJØKKEN 4 standardfarger etter NEK 400/10. Avtrekk via kjøkken- kvalitet, modell Malt vesentlige endringer og at rammetillatelse til de mer detaljerte plantegninger. I slike leiligheter og parkeringsplasser. - Utenomhusplan m/eik fotlist. Farge hvit. arkitektens beskrivelse. hette. profil eller Uni Hvit innvilges. tilfeller går byggebeskrivelsen foran. - Bygningsmessig og teknisk beskrivelse Vannbåren gulvvarme. høyglans. Leveres uten Tegninger i målestokk kan fåes utlevert Konsesjon - Romskjema hvitevarer. At tilfredsstillende salg, dvs ca. 60 % av hos eiendomsmegler eller av entreprenør Kjøpet krever ikke konsesjon. - Reguleringsplan med bestemmelser 14 x 138 mm eikeparkett, Sparklede gipsvegger boenhetenes verdi må være solgt før 31.12.13 ved tidspunkt for møte om eventuelle (Fåes hos megler) NEK 400/10 en stavs, matt lakk, som males. 4 standard- Nedforet malt himling. før endelig bekreftelse om gjennomføring av endringsarbeider. - Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter og STUE Tomrørsanlegg for valg- Balansert ventilasjon. Usolgte leiligheter m/eik fotlist. farger etter arkitektens Farge hvit. prosjektet/salgstrinnet kan gis. Utbygger svarer for fellesutgifter felleskostnader (Fåes hos megler) fritt uttak tele/antenne. Vannbåren gulvvarme. beskrivelse. Det tas forbehold om trykkfeil i for eventuelle usolgte enheter etter - Kopi av bustadoppføringslova og Dersom minimumskravet ikke er oppfylt leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. ferdigstillelse. grunnbokutskrift/servitutter Sparklede gipsvegger 1 meters garderobeskap 14 x 138 mm eikeparkett, som males. 4 standard- Malt sparklet betong- pr sengeplass fra Strai innen fristen, står selger fritt til å realisere (Fåes hos megler) SOVEROM en stavs, matt lakk, NEK 400/10. Balansert ventilasjon. farger etter arkitektens himling. Farge hvit. kjøkken i modell Hvit leilighetene, og kjøpsbekreftelsen vil da bli Alle opplysninger i denne salgsoppgaven Budregler - Prisliste i eget vedlegg. m/eik fotlist. erstattet med endelig kjøpekontrakt. er gitt med forbehold om rett til endringer Leilighetene selges til fast pris. Bindende beskrivelse. Shaker. som er hensiktsmessige og nødvendige, avtale inngås hos megler. Kristiansand, 18.06.2013 Gustavsberg Nordic blan- Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm Forutsatt tilfredsstillende salg og beslutning forutsatt at det ikke reduserer den generelle debatteri eller tilsvarende. Innredning Strai, bredde i dusj. Tilpasses krav Veggmontert wc m/in- 120 cm, modell Uni hvit om igangsetting er planlagt overtakelse satt standarden. Kjøper aksepterer uten Lovverk til fallforhold. Spesifi- Flis 30 x 60 cm i henhold Nedforet malt gips- BAD NEK 400/10. nebygd sisterne av typen Avtrekk i ventil i tak. høyglans med heldek- til 1. halvår 2015. Overtakelsesmåneden prisjustering at utbygger har rett til å foreta Boligene selges i henhold til bestemmelsene kasjon ihht. arkitektens til arkitektens anvisning. himling. Farge hvit. Gustavsberg hvit eller kende servantplate og vil bli varslet 6 måneder før antatt slike endringer. i lov om avtaler med forbruker om anvisning. tilsvarende. Dusjvegger i speil med integrert lys. Vannbåren gulvvarme. herdet glass 90 x 90 cm.
60 61 BYGGEBESKRIVELSE
UTVENDIGE/BÆRENDE og plasstøpte massive betongvegger i Utomhusanlegg Dører ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET KONSTRUKSJONER trapperommene. Lekeplass: Det er planlagt lekeområde i Inngangsdøren hvit slett, innvendige dører Vask: Gustavsberg m/ Yttertak nærheten. i hver leilighet leveres tupe Trend eller Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm blandebatteri av typen Tekkes med asfalt takpapp eller folie. Fast belegg: Alle materialer i gårdsrommet lignende hvitmalt ihht arkitektens beskrivelse. i dusj. Tilpasses krav Metallarbeider Gustavsberg Nordic. Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med skal være varige og sunne. Det er konsekvent Beslag av rustfritt stål. til fallforhold. Spesifi- Flis 30 x 60 cm i henhold Nedforet malt himling. GJESTEBAD NEK 400/10 . Veggmontert wc m/ Avtrekk i ventil i tak. korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. brukt belegningsstein på gangarealer. kasjon ihht. arkitektens til arkitektens anvisning. Farge hvit. Yttervegger innebygd sisterne av anvisning. Byggenes fasader forblendes med teglstein i Beplantning: Frodig vegetasjon skal være typen Gustavsberg hvit Dørlåser Vannbåren gulvvarme. ulike valører, malt puss og panel. sammensatt av arter med variasjon i høyde, Det installeres låssystem, således at eller tilsvarende. FELLESAREALER, INNVENDIG farge og vekstform. leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de Flis 30 x 30 cm Spesifi- Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. BOD/ Sparklede gipsvegger som Nedforet malt himling. Vinduer Trapperom/Gangarealer kasjon ihht. arkitektens NEK 400/10. Avtrekk i ventil i tak. Vinduene leveres som trevindu hvitmalt Gulv: Parkett, leveres med flis fra 1 etasje ned utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på nøkler til hver leilighet. VASKEROM males. 4 standardfarger Farge hvit. anvisning. med Alu-bekledning utvendig. Vinduene i kjeller. husfasader. leveres med 2-lags energiglass. Utvendig Vegger: Sparklet og malt betong samt felter Dekker utføres i betong Kjøkken TAK- med fliser 60 x 60 cm solavskjerming kan leveres som tilvalg i med finert panel. Leilighetene leveres med kjøkken Fra Strai Rekkverk i henhold til Synlig betong der det er TERRASSE / legges på klosser, type NEK 400/10. henhold til beskrivelse fra arkitekten. Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell arkitektens beskrivelse. balkong over. BALKONG Agrob Buchtal eller platehimling. Himling Malt Profil eller Uni Hvit Høyglans eller tilsvarende. Balkonger Trapp: Belagt med parkett. Rekkverk og Leilighetene har i hovedsak nedsenket lignende. Balkongdekker utføres i betong med Agrob håndløper i metall/tre. hvitmalt sparklet himling. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge Rekkverk i henhold til TERRASSE arkitektens beskrivelse Synlig betong der det er Buchtal 60 x 60 cm fliser eller lignende, flisene Mindre partier kan få lavere takhøyde på når de bygningsmessige detaljene er endelig Treplatting. NEK 400/10. PLAN 1 der det er nødvendig balkong over. legges på klosser. Heis grunn av tekniske installasjoner. avklart. etter forskriftene. Det installeres maskinromsløse Kjøkken leveres uten hvitevarer. Private takterrasser personheiser i alle trapperom. Heiser Innvendige vegger i leilighetene Takterrasser bygges opp med isolasjon, føres til parkeringskjeller. Heiskupeer Sparklede gipsplater som males. Det Bad vanntrykksmembran og 60 x 60 cm flis, legges leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet forutsettes farger iht. NCS fargesystem, Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv på klosser. Deler av terrasse belegges med av arkitekten. Heisen er utstyrt med begrenset til 4 standard farger etter og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. sedum/tilsv. grønt. nødtelefonforbindelse. arkitektens beskrivelse. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Leilighetsskillevegger utføres generelt Bruk av tørketrommel forutsetter Balkong-/terrassedører Kjeller som lydisolert stålstendervegg, kondenserende type. 1) Bad, gang / hall, kjøkken og stue samt enkelte andre arealer 5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av 8) Skap i vegg for gulvvarme samt ”rør-i-rør”-skap plasseres i Balkong- og terrassedørene er av type skyve Gulv: Stålglattes og støvbindes. mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. konstruksjonsmessige hensyn. henhold til anvisning på arkitekttegninger. og slagdører. Dørene leveres i malt utførelse Vegger: Males med hvit maling. på hver side, noen steder betongvegger. hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer 2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens 6) Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist 9) Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme med aluminiumskledning utvendig. Tak: Males med hvit maling. Lette skillevegger inne i leilighetene leveres ikke. beskrivelse. Type Trend eller tilsvarende. på plantegning er ikke med i leveransen. variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med utføres generelt med stålstender og 3) Ildsted er tilvalg for leiligheter i 6. etasje. Ingen mulighet for 7) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse elektroentreprenør i god tid før utførelse. Etasjeskiller Tekniske rom males med epoxy på gulv. gipsplate på hver side. Hulrom fylles med Garderober ildsted i leiligheter undder 100 m2. i Leiligheter over 100 m2 kan i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden 10) Det leveres skyvedørsgarderobe til de leilighetene som har nok Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong Vegger og tak hvitmales. Avfallssystem er av mineralullisolasjon. Vegger som skal kles Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, det få gasspeis som tilvalg. ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen plass. Garderoben leveres med hattehylle, stang og speildører. og bæres av av brannisolerte stålsøyler typen ”Villinger” eller lignende. med fliser forsterkes. type Hvit shaker eller lignende. 4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av arkitekttegninger. detaljprosjektering. Rev 12.06.13.
62 63 Gulv Radio/TV/telefon/data Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. parkett av 14 mm en stav eik med matt lakk, radio-/TV/telefon/data uttak i stue i hver på lyddempende underlag. leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom. Listverk Det leveres fotlister av eik. Elektrisk anlegg Listverk og/eller foringer rundt dører og Hver leilighet har individuell avregning av vinduer leveres malt/beiset. strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg til Gasspeis brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Gasspeis som tilvalg i leiligheter over 100 m2. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder, Sportsbod utearealer etc. registreres på en felles måler og Til hver leilighet leveres bod i kjeller. På må fordeles på leilighetene etter en omforenet kjellerplan vil det bli markert hvilke boder nøkkel. og parkeringsplasser som kan disponeres av hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt Sprinkling når de bygningsmessige detaljer i kjelleren er Det installeres boligsprinkling i alle endelig avklart. Informasjon vil deretter bli leilighetene. gitt gjennom eiendomsmegler. Brannalarm Det leveres heldekkende sentralisert TEKNISKE INSTALLASJONER brannalarmanlegg for bygningene inkl. Ventilasjonsanlegg leilighetene med automatisk melding til Leilighetene ventileres med balansert offentlig brannvesen. I tillegg leveres ventilasjon som separate anlegg med seriekoblede optiske branndektorer for intern varmegjenvinning. brannalarm i leilighetene. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Diverse Oppvarming/varmt tappevann Det er tilrettelagt for felles skilting og det Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet ved den for Kristiansand, for oppvarming av varmt respektive hovedinngang. forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad og stue/kjøkken. Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer Energiforbruket avregnes sentralt av kan medføre endringer i bygning og energileverandøren, men vil bli fordelt på fremføring av tekniske sjakter for den enkelte leilighet, med separate målere ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og i leilighetene for varmt forbruksvann og innbygging av avløp. vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro Kristiansand, 18.06.13. rata på samtlige leiligheter.
Illustrasjonsfoto. Illustrasjonsfoto. Parkett, eik, enstavs. Strai bad, Uni hvit høyglans. UTOMHUSPLAN
B2 B1
C1 A3
Illustrasjonsfoto. Strai kjøkken, Premium malt profil. Bystranda Otra A1 A2 C1 C1
Park
Revisjon Beskrivelse: Revisjons nr: dato: Illustrasjonsfoto. Illustrasjonsfoto. Strai kjøkken, Uni hvit høyglans. Terrasseflis, 60x60 cm. Revisjonsoversikt Entreprenør
66 67 BRG og Kruse Smith Byggherre
Tangen Ytterst
Kristiansand kommune Dato Konst/Tegnet Målestokk 13.02.2013 Godkjent 1:500
Tegn.navn. Utomhusplan - B
Tegn.nr. Rev. 3002-00B
KONTAKT
Plussmegleren Tlf. 38 02 22 22
Rolf Elieson Rita Ommundsen Mob: 990 99 107 Mob: 990 99 108 E-post: [email protected] E-post: [email protected]
www.tangenytterst.no
Gevir 32616. Med forbehold om trykkfeil og endringer.