BauInfo Broschüre Landkreis Oder-Spree 2004 Raiffeisen-Volksbank WIR MACHEN DEN WEG FREI Beratung in allen Geld- und Vermögensfragen individuell wohnen nach eigenen Wünschen • Bauen, Kaufen, Renovieren, Modernisieren Für Ihre Firma • Hausbankdarlehen kurz-, mittel- und langfristig • Wir beantragen alle Programmkredite. Wir bieten Ihnen im genossenschaftlichen FinanzVerbund die besten Möglichkeiten. Raiffeisen-Volksbank Oder-Spree eG Breite Straße 39 E-Mail: [email protected] 15848 Beeskow Internet: www.rvboderspree.de Tel. (0 33 66) 4 05-0 Fax (0 33 66) 2 15 15 Sehr geehrte Bauherrin ich freue mich, Ihnen die neue Broschüre „Bauen im Landkreis Oder- sehr geehrter Bauherr, Spree“ übergeben zu können. Sie ist mittlerweile die vierte ihrer Art liebe Bürgerinnen und wurde notwendig, da sich gesetz- und Bürger, liche Grundlagen geändert haben und wir die Bürgerinnen und Bürger des Landkreises Oder-Spree stets zu deren aktuellen Stand informieren wollen. Außerdem sind Gesetzestexte ja auch nicht immer so allgemein ver- ständlich, dass jeder sich sofort darin zurecht findet. Ich hoffe, dass unsere neue Baubro- schüre allen Bauwilligen ein hilfrei- cher „Leitfaden“ auf dem Weg zum Eigenheim bzw. anderen baulichen Maßnahmen sein kann, damit zwi- schen Antragstellung und Einzug nur so viel Zeit wie nötig und so wenig Zeit wie möglich liegt. Nunmehr darf ich allen Bauherrinnen und Bauherren einen guten Baustart wünschen und dann viel Freude im eigenen Heim. Ihr Landrat Manfred Zalenga Grußwort 1 Inhaltsverzeichnis 1. Grußwort 4. Das Baugrundstück 5. Das öffentliche Baurecht • Auswahl des Grundstücks • Das Baurecht allgemein 2. Gliederungsplan der • Erschließung Kreisverwaltung • Rechtliche Vorüberlegungen 5.1 Das Bauplanungsrecht • Risiko Altlasten • Bauleitplanung 3. Verwaltungsstruktur und • Erwerb • Flächennutzungsplan Ansprechpartner im • Grundstückswert • Bebauungsplan Bauordnungsamt • Nebenkosten • Grünordnungsplan • Notarkosten • Ausnahmen und Befreiungen • Grunderwerbssteuer • Einvernehmen der Gemeinde • Erschließungsbeiträge für • Der Vorhaben- und Straßenbau, Kanal und Erschließungsplan Inhalt Wasserversorgung • Im Zusammenhang bebaute • Sonstige Nebenkosten Ortsteile – Innenbereich • Aussenbereich G m Baustellen- b BAUSICH sicherungsservice 5.2 Das Bauordnungsrecht • Allgemein Ob Ampel oder Zaun, wir bieten Ihnen alles • Grenzabstand zur kompletten Sicherung Ihrer Baustelle. • Die am Bau Beteiligten • Bauvorhaben NL Schöneiche · Neuenhagener Chaussee 1-3 • Bauantrag (Flora-Gewerbepark) · 15566 Schöneiche • Vorbescheidsverfahren Tel.: (0 30) 64 38 73 80 · Fax: (0 30) 64 38 73 89 Compakte Dienstleistung Mit Sicherheit zu Ihrem Vorteil Zeitarbeit Reinigung • zur Urlaubsüberbrückung Wachschutz • Unterhaltsreinigung • bei kurzzeitigen Großaufträgen • Werkschutz, Pförtner und Empfangsdienste • Glasreinigung • Facharbeiter • Revierkontrolldienste • Baureinigung • Fachhelfer • Aufschaltung Ihrer Alarmanlage • Teppichbodenreinigung • Helfer in allen Berufsgruppen • Alarmverfolgung • Haus- und Grundstücksreinigung Rudolf-Breitscheid-Str. 8 Boxhagener Str. 79/82 Fürstenberger Str. 15 Dissenchener Str. 50 15517 Fürstenwalde 10245 Berlin 15232 Frankfurt (Oder) 03042 Cottbus Tel.: 0 33 61/34 34 77 Tel.: 0 30/29 37 05 75 Tel.: 03 35/54 98 44 Tel.: 03 55/79 21 31 Fax: 0 33 61/34 48 47 Fax: 0 30/29 37 05 76 Fax: 03 35/50 461 94 Fax: 03 55/38 318 05 e-mail: [email protected] 2 EWE macht das eagentur rb EWE AG · Geschäftsregion Brandenburg/Rügen We Hegermühlenstraße 58 · 15344 Strausberg t Tel. (0 33 41) 38-20 · www.ewe.de i s Inhaltsverzeichnis • Ablauf des Baugeneh- • Denkmalschutz und Denkmal- • Konsequente Dämmung von migungsverfahrens pflege Kellern • Bauaufsichtliche Verfahren • Beschränkt persönliche • Bauen mit der Sonne • Normales Baugenehmigungs- Grunddienstbarkeit • Passive Solarenergienutzung verfahren (Regelverfahren) • Teilung von Grundstücken durch Fenster • Vereinfachtes Baugeneh- • Nutzungsänderung – An- und • Zentrale Warmwasser- migungsverfahren Umbau bereitung • Bauanzeigeverfahren • Solare Warmwasserbereitung • Baubeginn, Baufreigabe 7. Die Bauausführung • Strom aus der Sonne • Baugenehmigungsgebühren • Wärmedämmung • Dämmung der Außenwände 8. Boden und Umweltschutz 6. Baurechtliche Spezialthemen • Fehlervermeidung bei der • Mutterboden • Das Nachbarrecht – Dachdämmung • Bodenaushub, Bauschutt Die Nachbarbeteiligung • Wärmeschutzverglasung für und Baustellenabfälle die Fenster Branchenverzeichnis Neuanlagen, • Rekonstruktion Sonnenkollektor- • systeme Regenwasser- ట 0 30/6 49 31 47 · Fax 0 30/64 90 37 98 • nutzung Funk 01 71/4 23 92 64 15566 Schöneiche · Friedrichshagener Straße 43 Alternative Heizungs- E-Mail: [email protected] • systeme Herausgegeben in Zusammenarbeit des jeweiligen Inhabers dieser Rechte 15841062 / 3. Auflage / 2004 mit der Trägerschaft. urheberrechtlich geschützt. Nachdruck Änderungswünsche, Anregungen und und Übersetzungen sind – auch auszugs- Infos auch im Internet: Ergänzungen für die nächste Auflage weise – nicht gestattet. Nachdruck oder www.alles-deutschland.de dieser Broschüre nimmt die Verwaltung Reproduktion, gleich welcher Art, ob www.alles-austria.at oder das zuständige Amt entgegen. Fotokopie, Mikrofilm, Datenerfassung, www.sen-info.de Titel, Umschlaggestaltung sowie Art und Datenträger oder Online nur mit schrift- www.klinikinfo.de Anordnung des Inhalts sind zugunsten licher Genehmigung des Verlages. www.zukunftschancen.de 4 Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Branche Seite Architekturbüro 16 Dachdecker 28, 34 Küchen 30 Bäder 34 Dachdeckereibedarf 34 Metallbau 34 Bank U2 Dachklempner 28 Rechtsanwälte 19 Bauelemente 7, 34 Energieversorgung 3, U4 Restauration 38 Baufinanzierung 30 Fenster, Türen 7, 34, 36 Sachverständiger 16 Baugrundbüro 12 Fensterbänke 28 Schlosserei 34 Baugrundgutachten 28 Ferienhaus 28 Schwimmbäder 7 Bauklempnerei 28, 34 Fliesenleger 34 Sonnenkollektoren 4 Baumaterialien 7 Fußbodenbau 28 Tischlerei 38 Bauservice 38 Garten- und Landschaftsbau 34, 38 Transportbeton 38 Bausparkasse 30 Gebäudereinigung 2 Treppen 38 Baustellenabsicherung 2 Gutachter 12, 16 Vermessung 10, 12 Baustoffe 28 Hausbau 7 Warmwasseraufbereitung 28 Bauunternehmen 28, 34, 36, 38 Häuser 5 Wohnungsgesellschaft U3 Bodengutachten 12 Heizung/Sanitär 4, 28, 34 Zeitarbeit 2 Brunnenbau 28 Hochbau 28, 38 Zimmerei 38 Carports 7 Immobilien 30 Dacharbeiten 28 Ingenieurbüro 16 Dachbau 38 Kachelöfen/Kamine 28 U = Umschlagseite Das Energiesparhaus: • balancierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung • extrem kurze Bauzeit • Fenster, Türen u. Treppe Massivhaus • Sicherheitsglas & abschließbare Fenster im Erdgeschoss • Klinker oder Holzfassade 15566 Schöneiche · Neue Watenstädter Str. 8 · Tel.: 030-649 27 25 · www.boreal-hausbau.de 5 2. Gliederungsplan der Kreisverwaltung Landrat Rechnungs- und Gemeindeprüfungsamt Büro Landrat Verwaltungsprüfung · Betriebswirtschaftlcihe Prüfung · Beauftragte · Pressestelle · Persönlicher Mitarbeiter Technische Prüfung Dezernat I Dezernat II Dezernat III Dezernat IV Recht und Ordnung Finanzen und Kreisentwicklung, Bildung, Gesundheit Innenverwaltung Umwelt und Bauwesen und Soziales Rechtsamt und Kommunalaufsicht Eigenbetriebe Vergabestelle Eigenbetrieb Burg Beeskow – Juristische Sachbearbeitung –Bevölkerungsschutz –Kommunalaufsicht/ –Kommunales Wirtschafts- Amt für Kreisentwicklung Schulverwaltungsamt Versicherung/Wahlen unternehmen Entsorgung –Kreisplanung/Verkehrs- –Schulentwicklungsplanung –GVO u. gesetzl. Vertretung (KWU) planung –Schulverwaltung/Haushalt –Kreiskrankenhaus –Bauleitplanung Ordnungsamt Beeskow –Wirtschaftsförderung/ Kultur- und Sportamt –Personenstandswesen und Wohnungsbauförderung –Kulturarbeit/Sportförderung Ausländerangelegenheiten Amt für Personal und –Tief- und Straßenbau – Denkmalpflege –Ordnung und Gewerbe, Service –Archiv Jagd und Fischerei –Organisation/Statistik Kataster- und –Personal Vermessungsamt Sozialamt Straßenverkehrsamt – TÜV –Geschäftsstelle Gutachter- – Allgemeine Verwaltung/ –Kfz.-Zulassung/Verkehr –Service/Büro Kreistag ausschuss Arbeit statt Sozialhilfe Beeskow –Vermessungstechnischer – Allgemeine Sozialhilfe –Kfz.-Zulassung/Verkehr Kämmerei und Kreiskasse Außendienst – Hilfe in bes. Lebenslagen Eisenhüttenstadt - Haushalt und –Auskunft/Archiv außerh. von Einrichtungen –Kfz.-Zulassung/Verkehr Zuwendungen –Kataster/Geo-Info – Hilfe in bes. Lebenslagen Fürstenwalde –Kreiskasse/Vollstreckung in Einrichtungen – Führerscheinstelle Bauordnungsamt –Soziale Aufgaben außer- Amt für Gebäude –Bauordnung und halb BSHG/Sozialplanung Veterinär- und Lebensmittel- und Liegenschafts- Verwaltung überwachungsamt management –Bauaufsicht Jugendamt –Tierseuchebekämpfung – Haushalt und –Adoption/Pflegekinder- –Lebensmittelüberwachung/ Liegenschaften Umweltamt wesen Verbraucherschutz –Bau/Bauunterhaltung –Wasserwirtschaft –Wirtschaftliche Jugendhilfe –Bewirtschaftung – Naturschutz und – Amtsvormundschaft/ Landwirtschaftsamt Landschaftspflege Amtspflegschaft –Betriebsberatung/ –Bodenschutz/Haftungs- – Allgem. soziale Dienste/ASD Grundstücksverkehr freistellung – Kinder- und Jugendarbeit –Agrarförderung Gesundheitsamt Amt zur Regelung offener –Verwaltung/Aufsicht Vermögensfragen – Amtsärztlicher Dienst –Volkseigentum/Jüdisches –Hygiene u. Umweltmedizin Eigentum Gliederung – Kinder-