Stadt Nabburg {, M
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Stadt Nabburg aa Flächennutzungs- mit Landschaftsplan 7. Änderung Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" Planfassung 10.04.2018 sgi •A ..--•• IS •& ^ l •\ g* •? H •^- \ y \ ^ s ^3 g§«£ ^ iW ^' •y- ^ r /; ^a£pi r to v?'.*• W i {, s" ^ •«;W f.^ If .? ^ m j { Kt :i. r. a f:^ s.» 's i^ •£n »- ^ Si » <•! A »e ] » •< ^ t- a? S^äl 'i i a ./ •• * •Is. <«, ^ •<•* ^ v» •^ .* -•" <t i* Il ^. ^ -^^ t f .1'. -I ...s *^ » fl. "•*: t •%; ^ Il ^ ;'• / ^ ^ te-^ II. ^ ^ ~» <= N (frl " ^ Plangeber Verfasser Verfasser Flächennutzungsplanänderung Grünordnung / Umweltbericht Stadt Nabburg Ingenieurbüro Weiß Landschaftsarchitekt vertreten durch Beraten und Planen GmbH Dipl. Ing. (TU) Gottfried Blank 1.Bürgermeister, Armin Schärtl Oberer Markt 16 Krankenhausstraße 1 Marktplatz 1 92507 Nabburg 92431 Neunburg v. Wald 92536 Pfreimd Tel 09433180 Tel 096729214-0 Tel 09606915447 Fax 09433 1833 Fax096729214-29 Fax 09606 915 448 Stadt Nabburg Flächennutzungs- mit Landschaftsplan 7. Änderung I Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" Planfassung 10.04.2018 l ) Inhalt Auszug Flächennutzungsplan Begründung Umweltbericht Verfahrensvermerk "~1 Stadt -'i •s Nabburg Auszug rechtskräftiger Flächennutzungs- mit Landschaftsplan, Fassung vom 27.06.2006 Änderung Flächennutzungsplan isa? K v. \ r Flächennutzungs» •• W s mit Et BD BD \ / Landschaftsplan !- I 0 << I 7. Änderung "\ ^^ I Gl "östlich der ft < t ^1 .0 . Sauerzapfstraße" 4 '^ I .-^ä. A ^ ;; o /< < •> < ^ •^ ^ I 0 s ! \ Gl) Planfassung < ^ < 10.04.2018 <<1 •^ \ < Auszug K t) K • Flächennutzungsplan ~ \ ^ I -y s t «» r s Sf. i & \ M = 1 : 2.000 n GOPL GOPL ^11 L Ill I ^ .^ Gl v^ SE ^^SPr"- fc3 •=t ^ a /:: /" I » ^3 f. Sachbearbeitung: ^ 3 / NL ^ I Feb. 2018 Lg/Rue Sd Planausgabe: 10.04.2018 Rue fcd!, N ^ ^ r^ N A l.. Il JJ [ p^ ——.—- I i Verfawr Änderung Flächennutzungsptan Zeichenerklärung: l Ingenieurbüro Weiß Beraten und Planen GmbH Grenze des räumlichen Krankenhausstraße 1 Geltungsbereichs der Grünfläche Gasleitung / Schutzstreifen 92431 Neunburg v. Wald Biotopverbundflächen Änderung Ta l räume Plangrundlage Bearbeiter Stand Verfaa—r Acker intensiv Bedeutung für den - digitale Flurkarte Vermessungsamts Nabburg 04/2013 Gl - Flächennutzungs- mit Landschaftsplan, Lösch Landschaftsarchitektur 21.04.2006 Grunordung/Umweltbericht i Industriegebiet • Klimaschutz ® ^ Rad- u. Wanderweg Stadt Nabburg Landschaftsarchitket Eingeschränkte Aufforstungstätigkeit / i Dyl. Ing. (TU) Gottfried Blank ^^^ Grenze der Siedlungsentwicklung Wiese Ausgenommen Waldflächen i Am Marktplatz 1 92536 Pfreimd Stadt Nabburg Planfassung Flächennutzungs- mit Landschaftsplan 7.Änderung Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" 10.04.2018 Begründung Erfordernis zur Aufstellung Planungs- Das Gebiet östlich der Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist im rechtskräftigen anlass Flächennutzungsplan der Stadt Nabburg als Industrie- sowie Gewerbegebiet darge- stellt. Im von der Staatsstraße St 2156 (Teunz - Nabburg) nördlich ausgewiesenen Industriegebiet sind die östlich entlang der Sauerzapfstraße (KrSAD 36) gelegenen Industrieflächen durch mittelständische Betriebsansiedlungen vollständig belegt. Der Stadt Nabburg liegen derzeit mehrere konkrete Anfragen von dort ansässigen Betrieben für Betriebserweiterungen bzw. Gewerbeansiedlungen für das Gebiet östlich der Sauerzapfstraße vor. Diese können von Seiten der Stadt auf Grund nicht ausreichend vorhandener Flächen nur unzureichend bedient werden. Mit einer Erweiterung des bestehenden Industriegebietes nach Osten kann die Stadt Nabburgdieser Nachfrage gerecht werden. Somit hat der Stadtrat Nabburg in der Sitzung am 10.01.2017 die 7. Änderung des Flächennutzungsplans mit Landschaftsplan sowie die gleichzeitige Änderung und Erweiterung des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Industrie- und Gewerbegebiet östlich der BAB A93 " beschlossen. Allgemeine Ziele und Mit der Änderung des Flächennutzungsplans schafft die Stadt Nabburg eine pla- Zwecke nungsrechtliche Grundlage, die eine geordnete städtebauliche Entwicklung im in- dustriellen / gewerblichen Sektor sicherstellt. Um der derzeitigen Nachfrage nach industriellen Baugrundstücken gerecht zu wer- den, will die Stadt mit der Erweiterung des bestehenden Industriegebietes ein ent- sprechendes Angebot schaffen sowie einer Abwanderung vorbeugen. Vor allem im Hinblick auf die wirtschaftliche Entwicklung, Standortsicherung, Erhalt und Schaf- fung von Arbeitsplätzen soll die Möglichkeit sowie Bereitstellung von wohnortna- hen, attraktiven Betriebsansiedlungen mit entsprechenden Arbeitsplätzen gegeben sein. Somit ist die Möglichkeit einer zukunftsorientierten Fort-bzw. Weiterentwicklung des Gewerbe u. Industriestandortes am östlichen Stadtrand gegeben, die zur Stabi- lisierung und Stärkung des hiesigen Wirtschaftsstandortes beiträgt. Entwicklungsmög- Da die Betriebserweiterungen von bereits bestehenden, entlang der Sauerzapfstra- lichkeiten/Alternati- ßen ansässigen Industriebetrieben angedacht ist, sprechen die Entwicklungsmög- ven lichkeiten aus wirtschaftlichen, verkehrstechnischen und logistischen Gründen für eine Erweiterung des bestehenden Industriegebietes nach Osten. Alternative Standortuntersuchungen sind aus oben erwähnten Gründen nicht diskussionsrele- vant. Seite l von 5 Stadt Nabburg Planfassung Flächennutzungs- mit Landschaftsplan T.Änderung Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" 10.04.2018 Bedarfssituation Bedarfssituation Der Stadt liegen zum jetzigen Zeitpunkt wenigstens zwei konkrete Anfragen von bereits ansässigen Industriebetrieben vor, die ihren derzeitigen Betriebsstandort an der Sauerzapfstraße ausbauen bzw. erweitern wollen. Diese Erweiterungsanfragen können von Seiten der Stadt nur unzureichend bedient werden. Denn die östlich angrenzenden, ausgewiesenen Industrieflächen decken den momentanen Bedarf nicht vollständig ab. Die geplante Ausweisung der direkt östlich angrenzenden Er- weiterungsfläche als Industriefläche gewährleistet eine zukunftsorientierte Stand- ortsicherung sowie Betriebserweiterungen für diese Betriebe vor Ort. Da die erweiterte GI-Ausweisung den bestehenden, standortgebundenen Indust- riebetrieben geschuldet ist, stehen alternative, gewerblich / industriell nutzbare Flächen im Industriegebiet somit nicht zur Debatte. Die wirtschaftlichen und logisti- sehen Betriebsabläufe dieser Betriebe bedingen standortnahe Betriebserweiterun- gen mit kurzen Wegeverbindungen. Seite 2 von 5 Stadt Nabburg Planfassung Flächennutzungs- mit Landschaftsplan 7.Änderung Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" 10.04.2018 Plangebiet, Geltungsbereich T.%^ ^^ ;ii:2l y:'f^ ^ Il ^ 3: i-^ Ky gis !!•?§ .1 „j6 ^ 's" Jil?jii ^ ^"^ & •I <• ^ ^ << R f 4 m \ -^ -Ej» frt> t» ilHil; ^ ?• s 3 •r*. I0 s' <!:-:-.• >s T a: <^: -$" s? k2 < § E-T m -*( fS ~^,. •<* 7. Änderung 4 k Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" y tl » m sa s ^ »A D-.-?- -1 ^ 's, m I! s/ s^ ?; ^ •?/<;-''.; I^ ^ % . ::" •t m ^h s ?SI ^ •• • y-3- l 0 s: •-1 ^^ 's • -^, ä~ Iß Auszug Flächennutzungsplan, Fassung vom 21.04.2006 L ) j( Lage Die Stadt Nabburg ist im nordwestlichen Teil des Landkreises Schwandorf direkt an der von Süd nach Nord verlaufenden Hauptverkehrsachse der Bundesautobahn ABS (Regensburg - Hof) gelegen. Am nordöstlichen Ortsrand östlich von der Auto- bahn A93 befindet sich das Industriegebiet östlich der BAB A93, deren südliche Abgrenzung die Staatsstraße St 2156 bildet. Die Änderungsfläche liegt östlich von der Sauerzapfstraße (KrSAD 36). Abgrenzung des Das Plangebiet wird im Norden vom Aschbach, im Westen sowie im Süden von Geltungsbereiches bestehender Industriegebietsausweisung eingegrenzt. Im Osten befindet sich im Anschluss an die Änderungsfläche eine landwirtschaftliche Fläche, die der Nutzung „Acker intensiv" gewidmet ist. Fläche des Plangebie- Der überwiegende Anteil der Änderungsfläche ist im rechtskräftigen Flächennut- tes zungsplan als Landwirtschaftsfläche „Acker intensiv" dargestellt. Am westlichen sowie südlichen Rand verläuft ein Grüngürtel, dem Bedeutung für den Klimaschutz zukommt. Der nördliche Bereich ist als Wiese entlang des Aschbachs dargestellt. Seite 3 von 5 Stadt Nabburg Planfassung Flächennutzungs- mit Landschaftsplan 7.Anderung Gl „Östlich der Sauerzapfstraße" 10.04.2018 Der Geltungsbereich des Änderungsbereichs umfasst eine Fläche von 22.450 m2. Dieser beinhaltet das Grundstück mit der Flur-Nr. 706 sowie Teilflächen der Flur- Nrn. 705, 707, 720, 721/1, Gemarkung Nabburg, und Teilflächen der Flur-Nrn. 1806 und 1847, Gemarkung Diendorf. Rahmenbedingungen Geländeverhältnis Das Gelände für die neu auszuweisende Fläche fällt von Südosten in Richtung Nordwesten mit einem durchschnittlichen Gefalle von 6,5 % ab. Diese neue Ausweisungsfläche wird derzeit landwirtschaftlich genutzt. Vorhandene bauliche Im Nordosten quert eine Ferngasleitung der Ferngas Nordbayern GmbH (FGN) die Anlagen Änderungsfläche. Eigentumsverhältnis- Die Grundstücke befinden sich größten Teils im städtischen Besitz. se Übergeordnete, sonstige Planungen Regionalplanung Im Regionalplan Region Oberpfalz Nord (6) ist die Stadt Nabburg als „Mögliches Mittelzentrum" dargestellt, das an der Entwicklungsachse von überregionaler Be- deutung Regensburg - Hof liegt (Karte l Raumstruktur). i Im Regionalplan ist hierzu folgendes Ziel mit Begründung festgehalten: „Die regionale Wirtschaftsstruktur soll so verbessert und weiterentwickelt werden, doss die wirtschaftliche Leistungskraft nachhaltig gestärkt wird. i Fs so// darauf hingewirkt werden, zusätzliche Arbeitsplätze durch Ansiedlung neuer i Betriebe und insbesondere durch Stärkung bereits ansässiger Betriebe zu schaffen.^ In den 60er und 70er Jahren wurde das wirtschaftliche Wachstum