Gminy Przywidz Z Dnia ……………

______

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ______

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Załącznik nr … do Uchwały Nr ………………. Rady Gminy Przywidz z dnia ……………. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

STUDIUM

UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

GMINY PRZYWIDZ

Tom I Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego

− tekst wyróżniony czcionką Arial stanowi dotychczasową treść, pozostawioną w dokumencie studium − tekst wyróżniony czcionką Arial (kolorem, kursywą i pogrubieniem) stanowi zmianę w treści dokumentu studium

Gdańsk 2004 r. Olsztyn 2015 r.

______

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis treści Wstęp ...... 5 INFORMACJE OGÓLNE: przedmiot i tryb opracowania ...... 7 Podstawa prawna opracowania ...... 7 Tryb zawarcia umowy na prace projektowe ...... 7 Zespół autorski ...... 8 Definicje ...... 9 Status prawny Gminy Przywidz ...... 11 Informacje ogólne ...... 11 Kontekst zewnętrzny ...... 15 Podział geograficzny terenu Gminy ...... 16 Podział administracyjny i geodezyjny ...... 17 Struktura funcjonalno-przestrzenna ...... 19 Czynniki kształtujące strukturę funcjonalno-przestrzenną ...... 19 Struktura funcjonalno-przestrzenna a predyspozycje terenów ...... 20 Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego ...... 22 Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ...... 24 Obszary zainwestowane, sposób użytkowania i zagospodarowanie ...... 29 Tereny mieszkaniowe ...... 29 Tereny usługowe ...... 32 Tereny produkcji i składów ...... 34 Tereny urządzeń komunikacyjnych ...... 36 Tereny urządzeń infrastruktury technicznej ...... 36 Obszary użytkowane rolniczo i tereny gospodarki leśnej ...... 39 Tereny upraw rolnych ...... 40 Tereny leśne...... 42 Przeznaczenie terenu w dotychczasowych planach ...... 44 Tereny rozwojowe ...... 44 Tereny wielofunkcyjne (zabudowa mieszkaniowa, usługi, zabudowa letniskowa, nieuciążliwe rzemiosło, siedliska gospodarstw indywidualnych) ...... 46 Tereny przeznaczone na cele produkcji i składów, lokalizacji urządzeń produkcji rolnej i obsługi rolnictwa ...... 46 Tereny wyłączone z zabudowy i przeznaczone do zalesienia ...... 47 Tereny rolne i leśne ...... 47 Tereny do zalesienia ...... 47 Uzbrojenie terenu i dostępność komunikacyjna ...... 49 Ogólne uwarunkowania obsługi infrastruktury technicznej dla użytkowania terenów i rozwoju przestrzennego ...... 49 Stan obsługi terenów zainwestowanych oraz rozwojowych przez istniejącą infrastrukturę techniczną i komunikacyjną ...... 50 Stan dostępności komunikacyjnej terenów ...... 52 Obsługa sieci wodociągowej ...... 60 Podsumowanie stanu infrastruktury technicznej i komunikacyjne...... 64 Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ...... 67 Stan ładu przestrzennego w skali ogólno gminnej ...... 68 Struktura funcjonalno-przestrzenna gminy ...... 68 Budowa struktury funcjonalno-przestrzennej istniejącego stanu zagospodarowania ...... 74 Stan ładu przestrzennego w skali lokalnej ...... 92 Wyodrębnienie typów jednostek osadniczych ...... 92

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 2

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wymogi ochrony ładu przestrzennego ...... 106 Warunki harmonizacji ukształtowania przestrzeni ...... 106 Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ...... 108 Stan środowiska przyrodniczego ...... 108 Przegląd stanu istotnych elementów środowiska przyrodniczego ...... 108 Struktura systemu środowiska przyrodniczego Gminy i jej ocena ...... 119 Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ...... 120 Warunki prawne ...... 120 Ogólna sytuacja gospodarki rolnej ...... 121 Uwarunkowania naturalne ...... 121 Użytkowanie gruntów ...... 127 Produkcja rolna ...... 131 Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ...... 137 Warunki prawne ...... 137 Ogólna sytuacja gospodarki leśnej ...... 137 Wylesienia i zalesienia ...... 139 Penetracja zainwestowania nieleśnego na obszary produkcji leśnej ...... 140 Wielkość i jakość zasobów wodnych ...... 141 Wody powierzchniowe ...... 141 Wody podziemne ...... 141 Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ...... 144 Źródła zagrożeń ...... 144 Wymogi ochrony ...... 145 Wymogi ochrony elementów środowiska przyrodniczego i walorów krajobrazowych ...... 146 Wymogi ochrony elementów kulturowych oraz związanych z nim elementów przyrodniczych ...... 146 Wymogi ochrony gruntów rolnych i leśnych ...... 147 Wymogi ochrony zasobów wodnych ...... 148 Zasady korzystania z zasobów przyrodniczych i inwestowania na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu ...... 149 Obszary i obiekty cenne kulturowo, o wartości zabytkowej oraz stopień ich degradacji ...... 150 Zespoły o wartościach kulturowych ...... 150 Obiekty o wartościach kulturowych wg wykazu ewidencji konserwatorskiej ...... 151 Zagrożenia dla właściwego utrzymania obszarów i obiektów oraz ich źródła ...... 154 Pożądane działania ochronne ...... 155 Zasady korzystania i ingerencji budowlanej w obszarach i obiektach cennych kulturowo i o wartości zabytkowej ...... 155 Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia ...... 157 Zagadnienia rozwoju demograficznego ...... 157 Dynamika demograficzna ...... 157 Główne czynniki wzrostu ludności...... 159 Struktura demograficzna ...... 160 Struktura jednostek osadniczych ...... 161 Warunki i jakość życia mieszkańców ...... 165 Warunki mieszkaniowe ...... 165 Infrastruktura społeczna ...... 172 Rynek pracy, bezrobocie ...... 187 Charakterystyka działalności gospodarczej (pozarolniczej) ...... 189 Infrastruktura rekreacyjna i turystyczna...... 191 Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ...... 195 Zagrożenia naturalne ...... 195 Tereny zalewowe i inne obszary zagrożone powodzią ...... 195 Obszary naturalnych zagrożeń geologicznych ...... 195 Zagrożenia o charakterze antropogenicznym ...... 196 Zagrożenia eksplozjami ...... 196 Zagrożenia skażeniem chemicznym ...... 196

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 3

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ...... 197 Stan prawny gruntów ...... 202 Struktura władania gruntów ...... 202 Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych...... 205 Przyrodnicze tereny i obiekty chronione ...... 205 System „NATURA 2000” ...... 205 Miejsce gminy w krajowej sieci ekologicznej ECONET – Polska ...... 206 Obszary chronionego Krajobrazu ...... 207 Pomniki przyrody ...... 210 Tereny i obiekty związane z ochroną dziedzictwa kulturowego ...... 212 Zasady odnowy konserwatorskiej ...... 212 Problemy i zagrożenia środowiska kulturowego ...... 212 Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków ...... 213 Obiekty i zespoły o wartościach kulturowych postulowane do zachowania i adaptacji ...... 214 Zakres ochrony obiektów wpisanych i postulowanych do wpisu do rejestru zabytków...... 238 Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych...... 239 Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych ...... 240 Złoża o zasobach udokumentowanych i zarejestrowanych ...... 240 Obszary perspektywiczne dla udokumentowania złóż ...... 240 Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych...... 241 Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami ...... 242 Układ komunikacyjny ...... 242 Drogi wojewódzkie...... 242 Drogi powiatowe ...... 243 Drogi gminne ...... 244 Transport zbiorowy ...... 246 Zaopatrzenie w wodę ...... 246 Gospodarka wodno-ściekowa ...... 247 Stan wyposażenia gminy w urządzenia i sieć do odprowadzania i utylizacji ścieków sanitarnych i deszczowych ...... 247 Gospodarka odpadami stałymi ...... 248 Odpady komunalne ...... 248 Energetyka ...... 248 Zaopatrzenie w gaz ...... 248 Energetyka cieplna ...... 249 Elektroenergetyka ...... 249 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ...... 250 Bibliografia i materiały wyjściowe...... 251

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 4

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WSTĘP

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz jest opracowywane w ścisłym powi ązaniu ze sporz ądzan ą równolegle strategi ą rozwoju społeczno-gospodarczego . Ten tryb daje liczne korzy ści, z których najwi ększ ą stanowi fakt, Ŝe zarówno uwarunkowania, jak i kierunki kształtowania przestrzeni odnoszone będą do celów strategicznych rozwoju gminy. Wskutek tego, na etapie inwentaryzacji i diagnozy, zagadnienia strategiczne , uzupełniaj ą si ę wzajemnie z zagadnieniami struktury przestrzennej i technicznej, stanowi ącymi przedmiot studium .

Celem studium jest okre ślenie polityki przestrzennej (Art. 9. ust. 1. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), co niesie za sob ą konieczno ść jasnego sformułowania społeczno-gospodarczych celów rozwoju, a takie są przedmiotem zainteresowa ń strategii . Tak ą filozofi ę przyj ął te Ŝ ustawodawca przy okre śleniu trybu opracowa ń planistycznych dla poziomu województwa, gdzie sporz ądzenie planu zagospodarowania województwa poprzedzone jest obowi ązkow ą strategi ą rozwoju województwa.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 5 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Dzi ęki temu, niniejszy elaborat oparty jest na materiale inwentaryzacyjnym z zakresu gospodarki przestrzennej, komunalnej, infrastruktury technicznej oraz wyposa Ŝenia w usługi publiczne i komercyjne. Rozpoznany został równie Ŝ potencjał terenów inwestycyjnych, potencjał walorów przyrodniczych i kulturowych. Te dane zostały uzupełnione o analiz ę procesów zachodz ących w otoczeniu gminy oraz o analiz ę historycznych czyn- ników rozwojowych gminy.

W pracach zwi ązanych z inwentaryzacj ą i diagnoz ą oparto si ę na szerokim wachlarzu do- kumentów źródłowych. Nale Ŝą do nich materiały i dokumenty Urz ędu Gminy Przywidz, plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy i inne. Zespół korzystał równie Ŝ z danych statystycznych, publikowanych przez Urz ąd Statystyczny w Gda ńsku.

Wszystkie materiały źródłowe są przywołane w bibliografii, która zał ączona jest do niniejszego opracowania.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 6 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

INFORMACJE OGÓLNE: PRZEDMIOT I TRYB OPRACOWANIA

PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz opracowywane jest na podstawie Art. 9. i w oparciu o warunki Art. 10. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. z późniejszymi zmianami).

Gmina przystąpiła do sporządzenia studium poprzez podjęcie Uchwały nr VII/51/2003 z dnia 26 czerwca 2003 Rady Gminy Przywidz.

Gmina przystąpiła do sporządzenia zmiany studium poprzez podjęcie Uchwały Nr XXXIX/274/2014 Rady Gminy Przywidz z dnia 7 listopada 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz.

TRYB ZAWARCIA UMOWY NA PRACE PROJEKTOWE

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz realizowane jest przez Biuro Planowania Przestrzennego w Gdańsku na podstawie umowy nr 24/2003 z dnia 22 października 2003 roku, z Gminą Przywidz.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 7

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZESPÓŁ AUTORSKI

Ze strony Biura Planowania Przestrzennego w Gdańsku, opracowaniem strategii i studium zajmuje się zespół autorski w poniższym składzie wg branż:

Zespół autorski zmiany studium stanowią: mgr inż. Piotr Gromelski - wpisany na listę POIU G-280/2011 mgr inż. Maria Bohutyn mgr inż. Sylwia Długosz mgr inż. Katarzyna Deptuła inż. Patrycja Giczewska mgr inż. Julita Alsztyniuk

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 8

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

DEFINICJE

1. ład przestrzenny - takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijn ą cało ść oraz uwzgl ędnia w uporz ądkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno- estetyczne;

2. obszar przestrzeni publicznej - obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich Ŝycia i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontak- tów społecznych ze wzgl ędu na jego poło Ŝenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne, okre ślony w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;

3. obszar problemowy - obszar szczególnego zjawiska z zakresu gospodarki przestrzennej lub wyst ępowania konfliktów przestrzennych wskazany w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub okre ślony w studium uwarunkowa ń i kierun- ków zagospodarowania przestrzennego gminy;

4. zespół zabytkowy - zgrupowanie budowli oraz otaczaj ących je terenów, które z uwagi na swoje walory poznawcze lub emocjonalne, zasługuj ą na zachowanie

5. zabytek – przedmiot nieruchomy lub ruchomy o warto ści naukowej, historycznej lub artystycznej, charakterystyczny dla pewnej epoki i zasługuj ący na zachowanie dla po- tomno ści. Formalne wł ączenie zabytku pod ochron ę nast ępuje przez wpisanie do rejestru zabytków.

6. ochrona zabytków – zabezpieczenie zabytków przed zniszczeniem, uszkodzeniem, dewastacj ą, zagini ęciem lub wywiezieniem za granic ę oraz zapewnienie im warunków trwałego zachowania. Są to ró Ŝnorodne czynno ści zmierzaj ące za pomoc ą środków prawnych, organizacyjnych, budowlanych i innych do zabezpieczenia zespołów zabytkowych przed zniszczeniem lub zniekształceniem.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 9 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

7. konserwacja zabytków - w najszerszym zrozumieniu wszelka działalno ść zwi ązana z zabezpieczeniem, przywróceniem warto ści uŜytkowych, historycznych, kulturowych i artystycznych oraz udost ępnieniem społecze ństwu zabytków lub zespołów zabytkowych. Polega to w szczególno ści na:

1) KONSERWACJI - (w ścisłym zrozumieniu) zabezpieczanie obiektów i zespołów zabytkowych, oraz przywrócenie im warto ści historycznych i artystycznych 2) ADAPTACJI – dostosowanie obiektów i zespołów zabytkowych do współczesnych potrzeb u Ŝytkowych 3) SANACJI – oczyszczenie zespołów zabytkowych (głównie miejskich) z pó źniejszych nawarstwie ń i rozlu źnienie ich zabudowy dla zabezpieczenia odpowiednich warunków bytowych oraz wydobycia warto ści historycznych i artystycznych tych zespołów 4) REKONSTRUKCJI – przywrócenie obiektom lub zespołom zabytkowym okre ślo- nej formy (pierwotnej lub pó źniejszej) ustalonej w wyniku bada ń naukowych 5) REWALORYZACJI – przywrócenie obiektom lub zespołom zabytkowym ich war- to ści historycznych, artystycznych i zabytkowych

8. restauracja - przywrócenie zabytkowi lub jego cz ęś ciom dawnego stanu, jego war- to ści artystycznych oraz pełnej u Ŝywalno ści na podstawie posiadanych wiadomo ści

9. ochrona ścisła - całkowite i trwałe zaniechanie bezpo średniej ingerencji człowieka w stan ekosystemów, tworów i składników przyrody oraz w przebieg procesów przyrodniczych na obszarach obj ętych ochron ą, a w przypadku gatunków - całoroczn ą ochron ę nale Ŝą cych do nich osobników i stadiów ich rozwoju;

10. ochrona cz ęś ciowa - ochron ę gatunków ro ślin, zwierz ąt i grzybów dopuszczaj ącą mo Ŝliwo ść redukcji liczebno ści populacji oraz pozyskiwania osobników tych gatunków lub ich cz ęś ci;

11. ochrona krajobrazowa - zachowanie cech charakterystycznych danego krajobrazu;

12. walory krajobrazowe - warto ści ekologiczne, estetyczne lub kulturowe obszaru oraz zwi ązane z nim rze źbę terenu, twory i składniki przyrody, ukształtowane przez siły przyrody lub działalno ść człowieka;

13. Zestawienie podstawowych danych o gminie

Poni Ŝej przedstawiony jest syntetycznie zestaw ogólnych danych o Gminie Przywidz:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 10 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STATUS PRAWNY GMINY PRZYWIDZ

Przywidz jest GMIN Ą w rozumieniu USTAWY z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie tery- torialnym (obecnie nazywaj ącą si ę „ustaw ą o samorz ądzie gminnym”, w skutek zmiany wynikaj ącej z ustawy z dnia 29 grudnia 1998 r. o zmianie niektórych ustaw w zwi ązku z wdro Ŝeniem reformy ustrojowej pa ństwa). Gmina jest to wspólnota samorz ądowa, tworzo- na z mocy prawa przez mieszka ńców gminy, wraz z ści śle wyznaczonym granicami ad- ministracyjnymi terytorium.

INFORMACJE OGÓLNE

Historia

Przywidz posiada wielowiekow ą tradycj ę osadnictwa. Jakkolwiek pierwsze wzmianki historyczne pochodz ą z przełomu XIII i XIV wieku, to ślady archeologiczne wykazuj ące istnienie grodu w rejonie południowej cz ęś ci Jeziora Przywidzkiego sugeruj ą du Ŝo wcze śniejsze osadnictwo słowia ńsko-pomorskie.

Przekazy historyczne po raz pierwszy wymieniaj ą tereny Przywidza w zwi ązku z nadaniami ksi ęcia pomorskiego Mestwina II dla zakonu Cystersów (1293 lub 1294). Nadanie to potwierdza w 1328 roku Władysław Łokietek. Akt ten mógł mie ć charakter co najwy Ŝej demonstracji roszcze ń do zwierzchno ści nad Pomorzem Gda ńskim, gdy Ŝ od 1308 roku, w którym to nast ąpił zdradziecki zabór Pomorza, faktycznie znajdowało si ę ono w r ękach Krzy Ŝaków.

Po wojnie trzynastoletniej, po zawartym w 1466 roku drugim pokoju toru ńskim, Pomorze weszło w skład Prus Królewskich, które inkorporowano do Korony Polskiej.

W granicach Korony Pomorze pozostawało do 1772 roku, czyli do pierwszego rozbioru, w trakcie którego zagarn ęło je Królestwo Prus. W tych granicach pozostaje cały XIX wiek, w ramach prowincji Prusy Zachodnie. W tym czasie (1871) Królestwo Prus weszło w skład Cesarstwa Niemieckiego (Druga Rzesza Niemiecka).

W 1920, po powstaniu odrodzonego pa ństwa polskiego, Przywidz znajduje si ę poza jego granicami, w zwi ązku z wł ączeniem go do utworzonego Wolnego Miasta Gda ńska.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 11 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Po drugiej wojnie światowej Gda ńsk wraz z okolicami wrócił do Polski wchodz ąc w skład województwa gda ńskiego. Od 1998 Gmina Przywidz przynale Ŝy do województwa pomorskiego.

Najwa Ŝniejsze daty:

Pierwsza wiadomo ść z 1294 roku.

1308 rok – wł ączenie Pomorza do pa ństwa Krzy Ŝackiego

1466 – wł ączenie Przywidza do terytorium tzw. Prus Królewskich, które inkorporowano do Korony Polskiej.

Po pokoju toru ńskim wie ś nale Ŝała do biskupów kujawskich.

Od XVI w. wie ś Przywidz nale Ŝy do Gda ńszczan.

1655 – 1660 – najazd szwedzki,

1772 – I rozbiór Polski. Przywidz zostaje wł ączony w granice Królestwa Pru- skiego, pozostaj ąc w składzie prowincji Prusy Zachodnie.

1807 – wojna napoleo ńskiego Cesarstwa Francuzów z Prusami Królewskimi. Po, ko ńcz ącym wojn ę pokoju tyl Ŝyckim, Przywidz pozostaje poza utworzonym przez Napoleona Ksi ęstwem Warszawskim.

1870 – wojna francusko – pruska. Powstaje Cesarstwo Niemiec, w którym Królestwo Pruskie staje si ę jednym z krajów tzw. Drugiej Rzeszy Niemieckiej.

1920 – pozostawienie Przywidza poza granicami odrodzonego pa ństwa polskiego, w ramach Wolnego Miasta Gda ńska.

1945 – wł ączenie Przywidza do Polski.

1945 – 1975 – przynale Ŝno ść Przywidza do województwa gda ńskiego, w granicach powiatu gda ńskiego.

1973 – powstanie gminy Przywidz.

1990 – odtworzenie samorz ądu terytorialnego w Polsce.

1998 – reforma administracyjna w Polsce. Wł ączenie gminy Przywidz do odtwo- rzonego powiatu gda ńskiego.

Poło Ŝenie

Gmina Przywidz poło Ŝona jest w centralnej cz ęś ci województwa pomorskiego (powiat gda- ński). Przywidz le Ŝy na północno-wschodniej cz ęś ci Pojezierza Kaszubskiego, na połu- dniowy zachód od Gda ńska (w odległo ści około 30 km) oraz na północny wschód od Ko ścierzyny (około 25 km).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 12 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Lokalizacja Gminy w układzie powiatowym i wojewódzkim

Gmina Przywidz przynale Ŝy administracyjnie do Województwa Pomorskiego oraz Powiatu Gda ńskiego.

Gmina nale Ŝy do obszaru jurysdykcji Sądu Powiatowego w Gda ńsku oraz proku- ratury rejonowej w Pruszczu Gda ńskim.

Z punktu widzenia podziału terytorialnego administracji skarbowej Gmina podlega Urz ędowi Skarbowemu w Pruszczu Gda ńskim.

Podział terytorialny Ko ścioła Rzymsko-Katolickiego lokalizuje Gmin ę w Archidiecezji Gda ńskiej.

Gmina Przywidz nale Ŝy do Zwi ązku Mi ędzygminnego Gmin „Dorzecza Rzeki Ra- duni”.

Gmina Przywidz nale Ŝy do Lokalnej Organizacji Turystycznej „Szczyt Wie Ŝyca” oraz Stowarzyszenia Turystycznego Kaszuby - Lokalna Organizacja Turystyczna z siedzib ą w Kartuzach.

Gmina Przywidz nale Ŝy do Stowarzyszenia CEPR w Szymbarku.

Terytorium, powierzchnia, granice administracyjne :

Tabela 1. Powierzchnia i formy u Ŝytkowania 1

Typ u Ŝytkowania Powierzchnia Powierzchnia Udział w powierzch- w km 2 w ha ni gminy

uŜytki rolne: 62 km 2 6189 47,75%

obszary le śne: 54 km 2 5447 42,02%

pozostałe obszary (zabudowane, nieu Ŝytki, wody): 13 km 2 1326 10,23%

Razem powierzchnia gminy 130 km 2 12962 100,00%

Gmina Przywidz graniczy:

od północnego wschodu - z Gmin ą Kolbudy

od wschodu - z Gmin ą Tr ąbki Wielkie

od południa - z Gmin ą Skarszewy

od południowego zachodu - z Gmin ą Nowa Karczma

od zachodu - z Gmin ą Somonino

od północnego zachodu - z Gmin ą śukowo

1 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 13 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ludno ść :

Tabela 2. Ludno ść , g ęsto ść zaludnienia

Na koniec 2001 roku 2 2002 roku 3

Ogółem 5308 5078 osób

Gęsto ść zaludnienia 40,95 39,18 osób/km 2

Miejscowo ść Przywidz pełni funkcje:

ośrodka administracji gminnej,

ośrodka koncentruj ącego usługi poziomu lokalnego,

ośrodka turystyki i rekreacji weekendowej oraz wczasowej.

ośrodka produkcji i drobnej wytwórczo ści.

2 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r 3 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2003 r. - stan na koniec 2002r

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 14 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KONTEKSTZEWNĘTRZNY

Na Gmin ę Przywidz oddziałuj ą wpływy, zwi ązane z bli Ŝszym i dalszym sąsiedztwem wielkich i średnich o środków miejskich. Do cech poło Ŝenia gminy nale Ŝy zaliczy ć:

1. Poło Ŝenie na granicy z Trójmiejskim Regionem Metropolitalnym (nale Ŝy jeszcze do niego Gmina Kolbudy),

2. Poło Ŝenie wewn ątrz 60-kilometrowej strefy wpływu aglomeracji trójmiejskiej (strefa penetracji osadniczej), czyli równie Ŝ wewn ątrz 90 kilometrowej strefy penetracji turystycznej (odległo ść mierzona po drogach od centrum Gda ńska do Przywidza wynosi około 30– 40 km, a od środka ci ęŜ ko ści aglomeracji trójmiejskiej 10 km wi ęcej).

3. Pewne oddalenie od miasta powiatowego, czyli Pruszcza Gda ńskiego (Przywidz jest oddalony od niego o ponad 30 km).

4. Bliskie sąsiedztwo innych ośrodków powiatowych: Ko ścierzyny i Kartuz (odległo ść Przywidza od nich to około 25 km). Z Ko ścierzyn ą łączy dodatkowo dogodne powi ąza- nie drogowe.

5. Znaczna odległo ść od Elbl ąga, Słupska, Torunia i Bydgoszczy.

6. Sąsiedztwo dynamicznych gmin zaliczanych do aglomeracji trójmiejskiej: śukowa i Kol- bud.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 15 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PODZIAŁGEOGRAFICZNYTERENUGMINY

Według regionalizacji fizycznogeograficznej teren gminy poło Ŝony jest w obr ębie Makrore- gionu Pojezierza Wschodniopomorskiego, Mezoregionu Pojezierze Kaszubskie.

Na terenie gminy znajduje si ę Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu obejmuj ący znaczn ą cze ść obszaru gminy. Zlokalizowany jest głównie w północno-wschodniej, centralnej i południowo-zachodniej cz ęś ci gminy.

Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu według Planu Zagospodarowania Przestrzen- nego Województwa Pomorskiego jest lokalnym łącznikiem ekologicznym pomi ędzy zlokalizowanymi na północ od terenu gminy dwoma Obszarami Chronionego Krajobrazu: O.Ch.K. Doliny Raduni i Otomi ńskim O.Ch.K., a poło Ŝonym na południe od Gminy Przy- widz Obszarem Chronionego Krajobrazu Doliny Wietcisy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 16 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PODZIAŁADMINISTRACYJNYIGEODEZYJNY

Gmina Przywidz jest jedn ą z siedmiu (7) gmin Powiatu Gda ńskiego (Województwo Pomor- skie). W jej skład wchodzi siedemna ście (17) wiejskich obr ębów geodezyjnych (Borowina, Cz ęstocin, Huta Dolna, Jodłowno, Kierzkowo, Kozia Góra, Marszewska Góra, Michalin, Miłowo, Nowa Wie ś Przywidzka, Olszanka, Piekło Górne, Pomlewo, Przywidz, Stara Huta, Sucha Huta, Trzepowo), które swoimi granicami pokrywaj ą si ę z Sołectwami stanowi ącymi jednostki podziału administracyjnego Przywidza. Gminna sie ć osadnicza składa si ę z 31 miejscowo ści. Na jedno Sołectwo przypadaj ą: jedna, dwie, trzy, b ądź cztery miejscowo ści.

Wzajemne powi ązania prezentuje tabela 3 GMINA PRZYWIDZ - Wykaz miejscowo ści na stronie 18.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 17 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 3 GMINA PRZYWIDZ - Wykaz miejscowo ści Miejscowo ści wchodz ące w Lp. Obr ęby geodezyjne Sołectwa skład sołectwa 1 Borowina Borowina Borowina 2 Cz ęstocin Cz ęstocin Cz ęstocin 3 Huta Dolna Huta Dolna Huta Dolna, Huta Górna 4 Jodłowno Jodłowno Jodłowno 5 Kierzkowo Kierzkowo Kierzkowo, Bliziny 6 Kozia Góra Kozia Góra Kozia Góra, Szklana Góra Marszewska Góra, Marszewo, Mar- 7 Marszewska Góra Marszewo szewska Kolonia, Ząbrsko Górne Michalin, Klonowo Dolne, 8 Michalin Michalin Klonowo Górne 9 Miłowo Miłowo Miłowo Nowa Wie ś Przywidzka, Majdany, 10 Nowa Wie ś Przywidzka Nowa Wie ś Przywidzka Roztoka 11 Olszanka Olszanka Olszanka 12 Piekło Górne Piekło Górne Piekło Górne, Piekło Dolne 13 Pomlewo Pomlewo Pomlewo 14 Przywidz Przywidz Przywidz, Katarynki, Gromadzin 15 Stara Huta Stara Huta Stara Huta, Czarna Huta 16 Sucha Huta Sucha Huta Sucha Huta 17 Trzepowo Trzepowo Trzepowo razem obr. geodezyjnych - 17 sołectw - 17 miejscowo ści - 31

Źródło: Materiały Urz ędu Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 18 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STRUKTURAFUNCJONALNOPRZESTRZENNA

CZYNNIKI KSZTAŁTUJ ĄCE STRUKTUR Ę FUNCJONALNO-PRZESTRZENN Ą

układ szlaków komunikacyjnych

rozlokowanie funkcji administracji publicznej i usług publicznych

rozlokowanie terenów o ró Ŝnych predyspozycjach gospodarczych

- tereny predysponowane rolniczo • gleby IV klasy i wy Ŝszej • gleby organiczne • zwarte kompleksy • korzystne ukształtowanie terenu

- tereny le śne i predysponowane do funkcji zwi ązanych z gospodark ą le śną • zwarte kompleksy • korzystne ukształtowanie terenu • sąsiedztwo spławnych rzek

- tereny lokalizacji złó Ŝ surowców naturalnych

- tereny predysponowane do funkcji turystycznych i rekreacyjnych • atrakcyjne ukształtowanie terenu • wyst ępowanie wód otwartych: (jezior i rzek) • sąsiedztwo kompleksów le śnych • dost ępno ść komunikacyjna

- tereny predysponowane do rozwoju osadnictwa podmiejskiego

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 19 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

• dost ępno ść komunikacyjna • uzbrojenie terenu • gleby klasy V i słabsze • brak uci ąŜ liwego sąsiedztwa (gospodarstw rolnych o charakterze wielkotowarowym, uci ąŜ liwej produkcji i składów) • dost ępno ść usług podstawowych

- tereny predysponowane do rozwoju pozarolniczych funkcji gospodarczych: • usługi komercyjne (obsługa ludno ści, obsługa turystyki, obsługa administracji ) • funkcje produkcyjne i składowe

STRUKTURA FUNCJONALNO-PRZESTRZENNA A PREDYSPOZYCJE TERENÓW

Gmina Przywidz jest tworem dosy ć jednorodnym pod wzgl ędem fizjograficznym. Równie Ŝ w zakresie osadnictwa jest zorganizowana wokół jednego du Ŝego ośrodka gminnego, którym jest wie ś Przywidz.

Na tym tle ukształtowała si ę sie ć osadnicza. Nie jest ona szczególnie zró Ŝnicowana, ale istniej ą pewne wyró Ŝniki warte wskazania. Osadnictwo słabiej jest rozwini ęte w północno- wschodniej, lesistej cz ęś ci gminy. Kompleksy le śne i pojezierne, ukształtowanie terenu powoduje mniejsz ą przydatno ść tych terenów dla gospodarki rolnej, co historycznie ograniczało presj ę osadnicz ą.

Bogatsza sie ć osadnicza charakteryzuje środkow ą i południow ą-zachodni ą cz ęść gminy. Wynika to z nieco lepszych warunków glebowych dla rozwoju rolnictwa, z dogodniejszych miejsc do lokalizacji siedlisk oraz układu komunikacyjnego.

W tak ukształtowanej strukturze przestrzennej najwi ększy ośrodek osadniczy, wie ś Przy- widz, koncentruj ący równie Ŝ funkcje pozarolnicze, powstał na styku wy Ŝej opisanych ob- szarów krajobrazowych i osadniczych. Uzupełnia go osadnictwo wzdłu Ŝ drogi wojewódz- kiej nr 221 Gda ńsk – Ko ścierzyna.

Na skutek przecinaj ących Gmin ę układów tranzytowych wokół Przywidza nie powstał lokalny regularny, gwia ździsty układ dróg. Jest on zakłócony opisanymi wy Ŝej podziałami geograficznymi i wpływami układu tranzytowego dróg wojewódzkich nr 226 i 233. Te dwa

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 20 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 ostanie szlaki charakteryzuje pewna „eksterytorialno ść ” w stosunku do Gminy. Tę sytuacj ę pogł ębia ukształtowanie terenu, w którym Jezioro Przywidzkie i przylegaj ąca do ń wysoczyzna tworzy naturaln ą barier ę separuj ącą południowo-wschodnie rejony Gminy. Na domiar złego poł ączenie Przywidz – Gromadzin i dalej do skrzy Ŝowania z drog ą wojewódzk ą nr 233 charakteryzuje bardzo zły stan techniczny tej drogi.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 21 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Problematyk ę studium okre śla artykuł 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zagadnienia uwarunkowa ń wyspecyfikowane są w ust ępie 1 artykułu 10.

Brzmi on nast ępuj ąco:

1. W studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące w szczególno ści z:

1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 22 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia; 6) zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia; 7) potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów; 9) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ęb- nych; 10) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych; 11) wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów od- rębnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ąd- kowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

Uwarunkowania słu Ŝą wi ęc okre śleniu mo Ŝliwo ści i ogranicze ń rozwojowych Gminy, czyli opisuj ą potencjał Gminy i ramy prawne w jakich mo Ŝna z tego potencjału korzysta ć. Wiele z danych okre ślaj ących uwarunkowania, na podstawie przepisów odr ębnych, stanowi za- sób informacyjny wła ściwych organów pa ństwa. W tym zakresie, na potrzeby sporz ądzenia studium, owe informacje organy te są obowi ązane udost ępni ć Gminie. Ich uwzgl ędnienie nast ępnie jest przedmiotem uzgodnie ń i opiniowania przez te organy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 23 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

DOTYCHCZASOWEZAGOSPODAROWANIETERENU

Gmina charakteryzuje si ę du Ŝą lesisto ści ą. Lasy stanowi ą 42% gminy, a pozostałe grunty stanowi ą w wi ększo ści tereny upraw polowych (blisko 48 %). Tereny zainwestowane, nie- uŜytki, wody, z udziałem 10 % dopełniaj ą reszt ę obszaru Gminy. Te uwarunkowania maj ą podstawowe znaczenie dla charakteru gospodarki, źródeł utrzymania ludno ści, a co za tym idzie charakteru całego zagospodarowania.

Istniej ące formy zagospodarowania, oprócz generalnego uwarunkowania związanego z rolniczym charakterem gminy wynikaj ą z funkcji, jakie pełni ą miejscowo ści w strukturze gminy oraz typu gospodarki rolnej na poszczególnych obszarach.

Najbardziej zró Ŝnicowan ą form ę zagospodarowania posiadaj ą ośrodki pełni ące funkcje centrów administracji, usług publicznych oraz usług komercyjnych. Rozmieszczenie pla- cówek administracji i usług publicznych, obiektów publicznych ilustruje Tabela 52 GMINA PRZYWIDZ – Schemat rozmieszczenia usług publicznych na stronie 186 . Wynika z niej, Ŝe zdecydowana wi ększo ść , bo a Ŝ 23 najwa Ŝniejsze placówki usług publicznych, zlokalizowana jest w Przywidzu. Pozostałe ośrodki to Nowa Wie ś Przywidzka (6), Jodlowno i Trzepowo (po 4), Marszewska Góra i Pomlewo (po 3), Sucha Huta (2) i Borowina (1). W pozostałych 9 obr ębach brak takich placówek lub obiektów.

Ta struktura przekłada si ę na sposób zagospodarowania. Najbogatsze zró Ŝnicowanie wyst ępuje w Przywidzu, gdzie wyst ępuj ą tereny o ró Ŝnych funkcjach: tereny mieszkaniowe (obejmuj ące tak siedliska, jak i zabudow ę jednorodzinn ą oraz wielorodzinn ą), usługowe (usług publicznych i komercyjnych), produkcyjne, obsługi rolnictwa oraz tereny, które mo Ŝna okre śli ć jako wielofunkcyjne. Cz ęść obszarów zabudowy mieszkaniowej, usłu- gowej, produkcyjnej oraz obszary wielofunkcyjne, nadaj ą Przywidzowi charakter zagospodarowania miejskiego (miasteczka), jednak ogólny układ przestrzenny (ulicowy charakter najstarszej cz ęś ci wsi), obecno ść dawnego zało Ŝenia dworskiego wraz z folwar- kiem, wskazuje wyra źnie na wiejsk ą genez ę tego o środka.

Miejscowo ści, reprezentuj ące kolejne pozycje w ilo ści placówek usług publicznych wykazuj ą coraz ubo Ŝsze zró Ŝnicowanie w wyst ępuj ących funkcjach i zwi ązanych z nimi spo-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 24 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 sobach zagospodarowania. Zachowuj ą one cechy typowych wiejskich układów przestrzennych (ulicówki, owalnice, wsie placowe) ukształtowanych przez zabudow ę siedliskow ą.

Wyj ątkiem jest tutaj wie ś Pomlewo, która ze wzgl ędu na korzystne poło Ŝenie przy drodze wojewódzkiej nr 221 oraz du Ŝe rezerwy terenowe, wykazuje spor ą dynamik ę rozwojow ą i intensywnie si ę przekształca w kierunku osiedla podmiejskiego, zacieraj ąc pierwotny układ ruralistyczny.

Na podstawie analiz przestrzennych, będących wynikiem inwentaryzacji urbanistycznej prowadzonej w Gminie na potrzeby niniejszego opracowania, zostały oszacowane wielko ści poszczególnych form uŜytkowania terenów. Prezentuj ą je Tabela 4 Struktura uŜyt - kowania gruntów wg obr ębów na stronie 26 i Ilustracja 1 Struktura uŜytkowania gruntów wg obr ębów na stronie 25 4.

Struktura proporcji u Ŝytkowania wg obr ębów

Borowina Cz ęstocin Huta Dolna Jodłowno Kierzkowo Kozia Góra Tereny rolne i nieu Ŝytki Marszewska Góra Jeziora Michalin Lasy Miłowo Komunikacja, infrastruktura Nowa Wie ś Przywidzka Ziele ń parkowa i cmentarna Obszary zabudowane Olszanka Piekło Górne Pomlewo Przywidz Stara Huta Sucha Huta Trzepowo

0,00% 25,00% 50,00% 75,00% 100,00%

Ilustracja 1 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów

4 Źródło: Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporządzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 25 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 parkowa i bie - [%]) - bie ytki by geodezyjne by ę ń Ŝ ę Lp. Obr zabudowane Obszary Ziele cmentarna Komunikacja, infrastruktura Lasy Jeziora rolnei Tereny nieu Obszary zainwestowane,w tym i komunikacji tereny [ha] infrastruktury Obszary zainwestowane (udział wobr

1 Borowina 22,33 ha 0,68 ha 18,69 ha 269,53 ha 0,86 ha 451,92 ha 41,69 ha 5,46%

2 Cz ęstocin 8,81 ha 8,13 ha 55,96 ha 0,88 ha 387,21 ha 16,95 ha 3,68%

3 Huta Dolna 10,43 ha 0,15 ha 4,04 ha 116,89 ha 18,37 ha 256,13 ha 14,61 ha 3,60%

4 Jodłowno 11,16 ha 1,85 ha 19,76 ha 1 079,10 ha 0,45 ha 80,67 ha 32,78 ha 2,75%

5 Kierzkowo 18,28 ha 0,15 ha 17,35 ha 83,78 ha 3,82 ha 441,62 ha 35,78 ha 6,33%

6 Kozia Góra 6,89 ha 0,18 ha 3,29 ha 126,28 ha 0,70 ha 193,66 ha 10,36 ha 3,13%

7 Marszewska Góra 20,89 ha 0,09 ha 32,66 ha 1 170,53 ha 357,83 ha 53,64 ha 3,39%

8 Michalin 18,59 ha 0,13 ha 15,45 ha 315,10 ha 48,78 ha 434,94 ha 34,18 ha 4,10%

9 Miłowo 8,15 ha 7,71 ha 81,48 ha 0,99 ha 301,67 ha 15,86 ha 3,97%

10 Nowa Wie ś Przywidzka 28,01 ha 0,13 ha 19,92 ha 214,21 ha 2,75 ha 586,98 ha 48,06 ha 5,64%

11 Olszanka 24,85 ha 0,10 ha 21,07 ha 617,73 ha 0,92 ha 149,33 ha 46,02 ha 5,65%

12 Piekło Górne 21,34 ha 0,32 ha 18,93 ha 279,65 ha 3,96 ha 351,81 ha 40,58 ha 6,00%

13 Pomlewo 42,94 ha 12,30 ha 22,88 ha 1,99 ha 541,88 ha 55,24 ha 8,88%

14 Przywidz 97,15 ha 7,18 ha 36,10 ha 793,97 ha 124,09 ha 502,51 ha 140,43 ha 9,00%

15 Stara Huta 8,01 ha 0,07 ha 8,10 ha 68,44 ha 1,41 ha 371,97 ha 16,18 ha 3,53%

16 Sucha Huta 9,96 ha 0,53 ha 12,12 ha 69,94 ha 0,46 ha 346,00 ha 22,61 ha 5,15%

17 Trzepowo 23,23 ha 0,23 ha 18,82 ha 267,20 ha 35,86 ha 665,66 ha 42,28 ha 4,18%

0 Razem 381,01 ha 11,79 ha 274,45 ha 5 632,69 ha 246,26 ha 6 421,80 ha 667,25 ha 5,15%

Tabela 4 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 26 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 2 Wielko ść terenów zainwestowanych w obr ębach w hektarach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 27 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 3 Procentowy udział terenów zainwestowanych w obr ębie

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 28 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY ZAINWESTOWANE, SPOSÓB UśYTKOWANIA I ZAGOSPODAROWANIE

TERENY MIESZKANIOWE

Rozmieszczenie na terenie Gminy

Tereny mieszkaniowe w gminie maj ą dwojaki charakter. Pierwszy to typowa dla obszarów rolniczych zabudowa wiejska, zwi ązana z siedliskami rolniczymi. Tego typu zabudowa wyst ępuje we wszystkich miejscowo ściach Gminy, nie wył ączaj ąc Przywidza. Wyst ępuje ona w formie zwartej zabudowy wsi, jak równie Ŝ w formie rozproszonej zabudowy zagród samotniczych. Pewnym wariantem tej zabudowy jest historyczna zabudowa związana z dawnymi maj ątkami ziemskimi (folwarkami). W tych przypadkach mamy do czynienia z ze- społami dworskimi (pałacowo-parkowymi) oraz zabudow ą mieszkaniow ą robotników rolnych (czworaki).

Drugi typ to zabudowa mieszkaniowa nie zwi ązana bezpo średnio z rolnictwem. Obejmuje ona zabudow ę jednorodzinn ą oraz wielorodzinn ą. Cz ęść zabudowy wielorodzinnej jest zwi ązana z osiedlami mieszka ń pracowniczych dawnych pa ństwowych gospodarstw rolnych, jednak ze wzgl ędu na swój charakter nie mo Ŝna jej zaliczy ć do zabudowy wiejskiej, gdy Ŝ swoj ą form ą wyra źnie koliduje z wiejskim krajobrazem. Tego typu zagospodarowanie dominuje w miejscowo ści Przywidz. Jakkolwiek mamy tutaj równie Ŝ do czynienia z zabudow ą siedliskow ą lub pofolwarczn ą, to jednak przewa Ŝa typowa zabudowa mieszkaniowa: jednorodzinna (Osiedle 700-lecia Przywidza), zabudowa wielorodzinna (osiedle Spółdzielni Mieszkaniowej „Wiosna”, osiedla popegieerowskie) oraz zabudowa mieszkaniowa zwi ązana z usługami.

Zabudowa mieszkaniowa szybko rozwija si ę we wsi Pomlewo, gdzie przyjmuje ona charakter zabudowy jednorodzinnej. Wi ąŜ e si ę to z osadnictwem podmiejskim aglomeracji gda ńskiej. Pocz ątki takich procesów obserwuje si ę równie Ŝ we wsiach Marszewska Góra, Marszewska Kolonia, Nowa Wie ś Przywidzka, Jodłowno, Trzepowo, Piekło Górne i Piekło Dolne).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 29 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Współwyst ępowanie innych form u Ŝytkowania

Jest to zagadnienie wielofunkcyjno ści istniej ącego zagospodarowania. Przemieszanie funkcji, w wi ększo ści wypadków, uwa Ŝa si ę współcze śnie za korzystne. Są jednak sytuacje, gdy mo Ŝe ono wywoływa ć konflikty (np. sąsiedztwo z zabudowy mieszkaniowej z uci ąŜ liwym przemysłem).

W wi ększo ści przypadków na terenie gminy mo Ŝna dzisiaj mówi ć o dosy ć jednorodnym zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych. Wi ększo ść ośrodków wiejskich to tradycyjne układy ruralistyczne oparte o zabudow ę siedliskow ą, gdzie nie wyst ępuje przemieszanie z innymi funkcjami.

Jednak we wsiach takich jak Pomlewo i inne, w których wyst ępuje osadnictwo podmiejskie zaczyna wyst ępowa ć mieszanie si ę ró Ŝnych form zagospodarowania: obok siedlisk rolniczych obejmuj ących równie Ŝ zabudow ę gospodarstw wraz z budynkami inwentarskimi pojawia si ę zabudowa stricte mieszkaniowa, maj ąca raczej charakter miejski. Mo Ŝe to by ć źródłem przyszłych konfliktów.

We wsi Przywidz wyst ępuj ą obszary wielofunkcyjne (mieszkalno-usługowe), które nie powinny by ć źródłem konfliktów oraz obszary mieszkaniowe o jednorodnym, miejskim charakterze (osiedla domków jednorodzinnych lub wielorodzinna zabudowa w formie bloków mieszkaniowych) równie Ŝ niekonfliktowe. Zabudowa folwarczna, pomijaj ąc pojedyncze przypadki, zlokalizowana jest w pewnej izolacji, co chroni funkcje mieszkaniowe przed uci- ąŜ liwo ści ą intensywnej produkcji rolnej.

Sposób zagospodarowania (typ zabudowy, ci ągło ść – nieci ągło ść zabudowy, intensywno ść zgodno ść z ze sposobem uŜytkowania)

Pomijaj ąc zabudow ę rozproszon ą zwi ązan ą z wyst ępowaniem zagród samotniczych, które naturalnie wpisuj ą si ę w krajobraz wiejski oraz nie wywołuj ą skutków w postaci chaosu przestrzennego, na razie nie istniej ą powa Ŝniejsze przypadki Ŝywiołowego rozpraszania zabudowy. Zagro Ŝenie takie jednak istnieje i pierwsze jego symptomy pojawiaj ą si ę w ob- rębach Pomlewo, Marszewska Góra i Nowa Wie ś Przywidzka.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 30 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 4 Rozmieszczenie zabudowy mieszkaniowej ró Ŝnych typów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 31 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY USŁUGOWE

Rozmieszczenie na terenie Gminy

Koncentracja terenów usługowych wyst ępuje obecnie w obr ębie przywidzkim, a w szczególno ści w samej wsi Przywidz. Wynika to z roli, jak ą wie ś ta pełni w gminie, lokalizacji w niej siedziby administracji samorz ądowej, jak i szeregu placówek usług publicznych: Urz ąd Gminy, policja, poczta, szkoły (Gimnazjum, Szkoła podstawowa kl. I÷VI), przedszkole, ko ścioły parafialny i filialny, Gminny Ośrodek Kultury, świetlica, Gminna Biblioteka Publiczna, Gminny Ośrodek Zdrowia, Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej, gminne boisko sportowe i boisko nieurz ądzone, Ochotnicza Stra Ŝ Po Ŝarna, Cmentarz, Ośrodek Doradztwa Rolniczego.

Oprócz instytucji i obiektów publicznych wyst ępuje cały szereg usług komercyjnych zwi- ązanych z obsług ą ludno ści oraz ruchu turystycznego (punkt kasowy Banku Spółdziel- czego w Pruszczu Gda ńskim, administracja spółdzielni mieszkaniowej, apteka, restauracja itp.).

Tereny usług maj ą charakter: albo jednorodnych obszarów usługowych (np. tereny usług oświaty, tereny usług turystyki, sportu i rekreacji), albo obszarów wielofunkcyjnych, na których nieuci ąŜ liwe usługi współistniej ą z funkcj ą mieszkaniow ą.

Poza Przywidzem wi ększe tereny usługowe pojawiaj ą si ę w zwi ązku z lokalizacj ą szkół, obiektów sakralnych, obiektów sportowych i innych: 1) szkoły podstawowe: Pomlewo, Trzepowo, Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przy- widzka; 2) ko ścioły: Jodlowno, Nowa Wie ś Przywidzka, Sucha Huta; świetlice, Jodlowno, Nowa Wie ś Przywidzka, Trzepowo, 3) boiska: Borowina, Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przywidzka, Pomlewo, Trzepowo; 4) Ochotnicza Stra Ŝ Po Ŝarna: Jodlowno, Nowa Wie ś Przywidzka, 5) cmentarze: Jodlowno, Sucha Huta.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 32 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Współwyst ępowanie innych form u Ŝytkowania

Przemieszanie z innymi formami uŜytkowania na terenach usługowych zale Ŝy od charakteru i typu usług. Usługi o charakterze wysokospecjalizowanym, wymagaj ącym okre ślone- go typu obiektów zlokalizowane są na obszarach jednorodnych funkcjonalnie. Dotyczy to usług oświaty, w których to przypadkach wyst ępuj ą wyodr ębnione obiekty szkół wraz z towarzysz ącymi urz ądzeniami sportowymi, usług sportu i rekreacji, stanowi ących tereny boisk, tereny ośrodków wypoczynkowych. Pozostałe usługi, nie wywołuj ą konfliktów, w zwi ązku z czym dobrze współistniej ą z np. z funkcj ą mieszkaniow ą, tworz ąc obszary wielofunkcyjne. Takie poł ączenie jest nawet wskazane, gdy Ŝ wzbogaca przestrze ń Ŝy- ciow ą mieszka ńców.

Sposób zagospodarowania

(typ zabudowy, ci ągło ść – nieci ągło ść zabudowy, intensywno ść , zgodno ść ze sposobem u Ŝytkowania)

Sposób zagospodarowania terenów usługowych zale Ŝy od skali i typu usług. Usługi oświaty, sportu i rekreacji wymagaj ą wyodr ębnionych obiektów o okre ślonych warunkami prawnymi cechach, Stanowi ą one wolnostoj ące obiekty zlokalizowane na odpowiednio du Ŝych działkach, na których zlokalizowane są inne urz ądzenia (np. boiska sportowe). W Gminie Przywidz w ten sposób zagospodarowane są wszystkie szkoły. Równie Ŝ ośrodki wypoczynkowe posiadaj ą wydzielone tereny, zagospodarowane wyspecjalizowanymi obiektami.

Usługi te mog ą wyst ępowa ć w powi ązaniu z terenami zieleni, tworz ąc w ten sposób cenne uzupełnienie wiejskiego krajobrazu oraz tworz ąc przestrze ń publiczn ą dla mieszka ńców Gminy.

Inne usługi, takie jak ośrodek zdrowia, a nawet policja, wyst ępuj ą na terenach mieszkaniowych. W ten sam sposób lokalizowany jest handel i inne usługi komercyjne o nie- du Ŝej skali.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 33 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY PRODUKCJI I SKŁADÓW

Rozmieszczenie na terenie Gminy

Obecnie na terenie gminy wyst ępuj ą dwa przykłady lokalizacji terenów produkcji i składów. Pierwszy to lokalizacja na wyodr ębnionych działkach, takie wypadki maj ą miejsce w we wsi Przywidz, w Marszewskiej Kolonii, w Suchej Hucie i Piekle Górnym.

Drugim wariantem jest lokalizowanie działalno ści produkcyjnej lub składowej w obr ębie zabudowy gospodarczej dawnych pa ństwowych gospodarstw rolnych. Jest to korzystne rozwi ązanie, gdy Ŝ przystosowane do intensywnej, wielkotowarowej produkcji rolnej gospodarstwa posiadały odpowiednie obiekty oraz magazyny niezb ędne w przetwarzaniu i składo- waniu płodów rolnych, półproduktów i środków ochrony ro ślin, jak równie Ŝ dysponowały własnymi warsztatami oraz wiatami i gara Ŝami wykorzystywanymi do utrzymania parku maszynowego. Równie Ŝ lokalizacja tej zabudowy zapobiega konfliktom z innymi funkcjami, przede wszystkim z funkcj ą mieszkaniow ą, letniskow ą oraz niektórymi funkcjami usługowymi (o świat ą, sportem i rekreacj ą).

Jest kilka przypadków lokalizacji niewielkiej działalno ści rzemie ślniczej na terenach zabudowy mieszkaniowej. Nie powinno to by ć przyczyn ą konfliktów, o ile zostan ą zachowane warunki ograniczenia uci ąŜ liwo ści w granicach działki.

Współwyst ępowanie innych form u Ŝytkowania

Na terenie gminy nie wyst ępuje przemieszanie funkcji produkcyjnych i składowych z funkcjami szczególnie wra Ŝliwymi na wpływ tego typu działalno ści. Jedyne wypadki to przemieszanie terenów obsługi wielkotowarowej produkcji rolnej z innymi funkcjami produkcyj- nymi i składowymi. W przypadku zachowania wła ściwych norm sanitarno-epidemiologicz- nych, nie powinno wywoływa ć to konfliktów funkcjonalnych.

Sposób zagospodarowania

Sposób zagospodarowania terenów produkcji i składów jest w wi ększo ści zgodny z ich specyfik ą. W paru przypadkach są one zlokalizowane w zabudowie folwarcznej, co jednak nie powoduje uci ąŜ liwo ści lub innych negatywnych skutków.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 34 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 5 Tereny usługowe, ziele ń parkowa i inne tereny oraz przestrzenie spełniaj ące funkcje publiczne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 35 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY URZ ĄDZE Ń KOMUNIKACYJNYCH

Rozmieszczenie na terenie Gminy

Wyst ępuj ące w gminie tereny komunikacji stanowi ą niemal wył ącznie drogi. Maj ą one wi ęc charakter liniowy. Brak jest tutaj wi ększych obiektów typu parkingów, stacji paliw, czy miejsc obsługi podró Ŝnych (MOP). Zagospodarowanie tych terenów wynika ze specyfiki tych urz ądze ń, cho ć nie wsz ędzie spełnia obowi ązuj ące obecnie normatywy (szeroko ści pasa drogowego itp.).

TERENY URZ ĄDZE Ń INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Rozmieszczenie na terenie Gminy

W gminie o charakterze rolniczym, w którym pewn ą rol ę odgrywa równie Ŝ turystyka, nie wyst ępuj ą wielkie systemy infrastruktury technicznej. Liniowe urz ądzenia infrastruktury technicznej nie wymagaj ą wyznaczania odr ębnych korytarzy, gdy Ŝ przy zapewnieniu odpowiedniej szeroko ści pasów drogowych dróg gminnych, istnieje mo Ŝliwo ść usytuowania wszystkich sieci w tych pasach.

Na terenie Gminy jest zlokalizowanych kilka urz ądze ń węzłowych infrastruktury technicznej. S ą to: 1) Uj ęcia wody - w miejscowo ściach: Borowina, Jodłowno, Kierzkowo, Kozia Góra, Marszewska Góra, Olszanka, Piekło Górne, Przywidz, Stara Huta, Sucha Huta, Trzepowo. 2) Oczyszczalnia ścieków: w miejscowo ści Przywidz. 3) Kotłownia: w miejscowo ści Przywidz. 4) Stacja telefonii komórkowej: w miejscowo ści Przywidz.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 36 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Współwyst ępowanie innych form u Ŝytkowania

W Ŝadnym z wypadków nie wyst ępuje mieszanie si ę funkcji wra Ŝliwych na oddziaływania obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej z takimi funkcjami.

Sposób zagospodarowania

Zagospodarowanie tych terenów wynika ze specyfiki urz ądze ń infrastruktury technicznej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 37 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 6 Tereny przemysłu, obsługi i urz ądze ń rolnictwa, infrastruktury i komunikacji

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 38 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY U śYTKOWANE ROLNICZO I TERENY GOSPODARKI LE ŚNEJ

Ilustracja 7 Obszary u Ŝytkowane rolniczo i tereny gospodarki le śnej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 39 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY UPRAW ROLNYCH

Ilustracja 8 Powierzchnia terenów rolnych w obr ębach w hektarach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 40 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 9 Procentowy udział terenów rolnych w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 41 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY LE ŚNE

Ilustracja 10 Powierzchnia terenów le śnych w obr ębach w hektarach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 42 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 11 Procentowy udział terenów le śnych w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 43 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PRZEZNACZENIE TERENU W DOTYCHCZASOWYCH PLANACH

Do 31 grudnia 2002 roku obowi ązywał miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz. Zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym plan ten utracił swoj ą wa Ŝno ść . Jednak stosownie do art. 61 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne uzyskane przy sporz ądzaniu ww. miejscowego planu, zachowuj ą swoj ą wa Ŝno ść . Ustalenia okre ślone w powy Ŝszym planie zagospodarowania okre ślały przeznaczenie terenu, jako stan prawny, stosownie roli jak ą pełni plan zagospodarowania przestrzennego będący przepisem gminnym. W zwi ązku z tym okre ślone w planie funkcje odnosiły si ę za- równo do terenów zainwestowanych jak i rozwojowych.

TERENY ROZWOJOWE

Z punktu widzenia studium istotniejsza jest analiza, które tereny są zagospodarowane zgodnie z planem, a które jeszcze nie. Tereny zainwestowane stanowi ą prezentowany w studium stan istniej ący i były przedmiotem wcze śniejszej analizy. Natomiast, tereny, które nie zostały jeszcze wykorzystane zgodnie z przewidywanym przeznaczeniem, stanowi ą stref ę potencjalnych terenów rozwojowych. W zwi ązku z tym, Ŝe wa Ŝno ść planu wygasła, nie będzie konieczna szczegółowa analiza funkcji, które zostały w nim okre ślone. Na do- datek plan ten był sporz ądzany w innych warunkach społeczno-gospodarczych, co wpły- wało na bardzo szczegółowe i detaliczne dyspozycje funkcjonalne, nie przystające do współczesnych warunków. Jedynym rozgraniczeniem, które obecnie jest istotne, jest po- dział na tereny rozwojowe planowane do zagospodarowania funkcjami nieuci ąŜ liwymi (zabudowa mieszkaniowa, usługi, zabudowa letniskowa, nieuci ąŜ liwe rzemiosło, siedliska gospodarstw indywidualnych) oraz funkcje o wi ększej skali i uci ąŜ liwo ści (produkcja rzemie ślnicza i przemysłowa, tereny urz ądze ń produkcji rolnej i obsługi produkcji rolnej).

Po uwzgl ędnieniu terenów zainwestowanych ju Ŝ na etapie sporz ądzania starego planu oraz terenów, które zostały zainwestowane w okresie jego obowi ązywania, zostaje szereg terenów wyznaczonych w tym planie, które nie zostały wykorzystane. Są to tereny niejednokrotnie bardzo cenne i atrakcyjne, cho ć ich rozmieszczenie nie zawsze pokrywało si ę z

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 44 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 dotychczasowym zainteresowaniem inwestorów. Natomiast wa Ŝnym czynnikiem, by tereny te zauwa Ŝyć, są obowi ązuj ące zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne.

Rozmieszczenie tych terenów na obszarze gminy jest nierównomierne. Są obr ęby, w których obecnie brak terenów dla których przewidziano w starym planie zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne. Są obr ęby, gdzie takich terenów jest bardzo du Ŝo. Rozmieszczenie terenów rozwojowych w starym planie ogólnym Gminy Przywidz prezentuje Tabela 5 Rozmieszczenie terenów rozwojowych w starym miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego na stronie 45 5.

Miejscowy plan ogólny Miejscowy plan ogólny Obr ęby geodezyjne zagospodarowania zagospodarowania przestrzennego – tereny przestrzennego – tereny rozwojowe wielofunkcyjne rozwojowe przemysłowe

Borowina 10,32 ha 11,35 ha

Cz ęstocin 1,28 ha

Huta Dolna 1,19 ha

Jodłowno 5,39 ha

Kierzkowo 1,62 ha 3,57 ha

Kozia Góra 6,03 ha

Marszewska Góra 10,82 ha

Michalin 19,16 ha

Miłowo 1,92 ha

Nowa Wie ś Przywidzka 27,91 ha 5,51 ha

Olszanka 13,29 ha

Piekło Górne 9,05 ha

Pomlewo 17,38 ha 26,70 ha

Przywidz 54,83 ha 4,03 ha

Stara Huta

Sucha Huta 2,95 ha

Trzepowo 17,34 ha 8,81 ha

Razem 200,47 ha 59,96 ha

Tabela 5 Rozmieszczenie terenów rozwojowych w starym miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

5 Powierzchnie okre ślone szacunkowo na podstawie pomiaru z materiałów kartograficznych dla najwi ększych obszarów wyznaczonych do zainwestowania

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 45 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY WIELOFUNKCYJNE (ZABUDOWA MIESZKANIOWA, USŁUGI, ZABUDOWA LETNISKOWA, NIEUCI Ąś LIWE RZEMIOSŁO, SIEDLISKA GOSPODARSTW INDYWIDUALNYCH)

Najwi ęcej tego typu terenów zlokalizowanych jest we wsi Przywidz (ponad ¼ wszystkich terenów planowanych na ten cel) Cz ęść z nich stanowi ą tereny przeznaczone na zabudo- wę mieszkaniow ą lub usługow ą (głównie w miejscowo ści Przywidz), cz ęść na zabudow ę letniskow ą (Gromadzin). Drugim obr ębem jest Nowa Wie ś Przywidzka (głównie tereny mieszkaniowe i letniskowe)

W dalszej kolejno ści sytuuj ą, Michalin (tereny mieszkaniowe i budownictwa letniskowego) oraz Pomlewo, Trzepowo, Marszewska Góra i Borowina (jakkolwiek dotyczy to fragmentu w bezpo średnim sąsiedztwie Trzepowa - jest to rejon skrzy Ŝowania dróg 221 i 233, praktycznie b ędący kontynuacj ą wsi Trzepowo).

W tym zestawieniu wie ś Pomlewo, w sposób naturalny predestynowane do wchłoni ęcia osadnictwa podmiejskiego Trójmiasta ma stosunkowo niewiele terenów rozwojowych (dopiero 3 miejsce).

Natomiast Trzepowo jest stosunkowo ubogie w nowe tereny inwestycyjne z przeznaczeniem na mieszkania (jakkolwiek obszar rozwojowy Borowiny naturalnie łączy si ę ze wsi ą Trzepowo). Z kolei w tym obr ębie, na północ od Jeziora Łąkiego wyznaczone zostały tereny usług turystycznych, jednak przewidzianych na okres „poperspektywiczny”, co oznacza, Ŝe nie uzyskały one zgody na wył ączenie z produkcji rolnej.

TERENY PRZEZNACZONE NA CELE PRODUKCJI I SKŁADÓW, LOKALIZACJI URZ ĄDZE Ń PRODUKCJI ROLNEJ I OBSŁUGI ROLNICTWA

Tereny te wyznaczone w 6 obr ębach: Borowina 11,35 ha i Trzepowo 8,81 ha (teren na pograniczu obydwu obr ębów stanowi ący de facto cało ść ), Kierzkowo 3,57 ha (rezerwa w otoczeniu dawnego PGR w Blizinach), Nowa Wie ś Przywidzka 5,51 ha (teren górniczy – eksploatacja surowców), Pomlewo 26,70 ha (du Ŝy teren przy drodze wojewódzkiej 221 oraz rezerwa przy drodze na Kozi ą Gór ę), Przywidz 4,03 ha.

Cz ęść z tych terenów była rezerwowana bez uwzgl ędnienia warunków własno ściowych, w szeregu przypadkach tereny zmieniły wła ścicieli. To powoduje, Ŝe w studium przeznaczenie na te cele winno zosta ć zweryfikowane.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 46 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY I PRZEZNACZONE DO ZALESIENIA

TERENY ROLNE I LE ŚNE

Stary plan konsekwentnie zachowywał funkcje rolne wyró Ŝniaj ąc nawet tereny upraw ogrodniczych i sadów oraz tereny łąk i pastwisk. Obecnie, wielokrotnie nowelizowana ustawa o ochronie gruntów rolnych i le śnych zawiera mechanizmy chroni ące tego typu zasoby (chodzi głównie o gleby organiczne charakterystyczne dla łąk). W niewielkim stopniu dopuszczano ekspansj ę zainwestowania poza zwart ą zabudow ę wsi (tego typu ustalenia dotyczyły jedynie wsi: Gromadzin, Michalin, Majdany, Koronki, Roztoka, Pomlewo, Trzepowo).

Całkowitemu zachowaniu podlegały istniej ące lasy - w tym zakresie nie przewidywano Ŝadnego wył ączania z produkcji le śnej.

TERENY DO ZALESIENIA

Plan ogólny wskazywał dosy ć du Ŝe tereny przewidziane do zalesienia. Z tych propozycji realizacja dolesie ń obj ęła nieliczne i drobne tereny.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 47 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 12 Stan istniej ący zainwestowania i dotychczasowe przeznaczenie w dawnym planie ogólnym

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 48 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

UZBROJENIE TERENU I DOST ĘPNO ŚĆ KOMUNIKACYJNA

OGÓLNE UWARUNKOWANIA OBSŁUGI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ DLA U śYTKOWANIA TERENÓW I ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

Warunki korzystania z obszarów zainwestowanych, jak równie Ŝ predyspozycje terenu zale Ŝą od kompletno ści i jako ści wyposa Ŝenia terenu w infrastruktur ę techniczn ą oraz od dost ępno ści komunikacyjnej. Ró Ŝne sieci w ró Ŝny sposób warunkuj ą mo Ŝliwo ść zainwestowania, a w przypadku istniej ącej zabudowy jako ść u Ŝytkow ą nieruchomo ści.

Obecnie warunkiem koniecznym dla mo Ŝliwo ści korzystania z terenu jest uzbrojenie w sie ć elektroenergetyczn ą. Ta sie ć jest dost ępna na całym terenie zainwestowanym w Gminie Przywidz (tak w obszarach zabudowy zwartej, jak i rozproszonej). Sie ć ta jest równie Ŝ stosunkowo tania w budowie (szczególnie, gdy wykonywana jest w postaci napo- wietrznych linii energetycznych) i podlega najmniejszym ograniczeniom topograficznym, co powoduje, Ŝe dost ępno ść tej sieci w mniejszym stopniu warunkuje rozwój przestrzenny Gminy, ni Ŝ dost ępno ść komunikacyjna, czy wyposa Ŝenie w wodoci ąg.

Zasady zapewnienia zaopatrzenia w to medium okre śla ustawa Prawo energetyczne, które nakład szereg obowi ązków na operatora tej sieci jak równie Ŝ na gmin ę i jest to przedmiotem odr ębnego opracowania okre ślonego w prawie energetycznym. Koszty rozwoju sieci elektroenergetycznej spoczywaj ą na jej operatorze i nie stanowi ą obci ąŜ enia dla gminy.

Z kolei sieci telekomunikacyjne nie są warunkiem koniecznym, od którego zale Ŝy mo Ŝliwo- ść zagospodarowania terenu, ale we współczesnych standardach cywilizacyjnych maj ą du Ŝy wpływ na atrakcyjno ść inwestycyjn ą nieruchomo ści. Szcz ęś liwie ostatnie lata dostar- czyły szereg alternatywnych rozwi ąza ń telekomunikacyjnych (tak w zakresie telefonii sta- cjonarnej jak i komórkowej), które pozwalaj ą rozwi ąza ć ten problem w niemal ka Ŝdym przypadku. Koszty rozwoju sieci telekomunikacyjnych spoczywaj ą na ich operatorach.

Sie ć gazownicza nie jest elementem, od którego zale Ŝy mo Ŝliwo ść wykorzystania terenu. Zwi ększa ona atrakcyjno ść nieruchomo ści, ale jej brak nie dyskwalifikuje mo Ŝliwo ści in-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 49 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 westycyjnych. Koszty rozwoju sieci gazowniczej spoczywaj ą na jej operatorze. Obecnie Ŝaden fragment Gminy Przywidz nie jest obsługiwany przez to medium.

Równie Ŝ sieci ciepłownicze nie są koniecznym elementem uzbrojenia terenu. Budowa zdalnego zaopatrzenia w ciepło jest uzasadniona jedynie na obszarach o du Ŝej intensywno ści zabudowy, ale nawet w tym przypadku nie jest jedynym rozwi ązaniem zapewniaj ącym ogrzewanie mieszka ń, obiektów usługowych i przemysłowych. W Gminie Przy- widz sie ć zdalnego ogrzewania wyst ępuje w miejscowo ści Przywidz na Osiedlu Spółdzielni Mieszkaniowej „Wiosna”.

Z punktu widzenia mo Ŝliwo ści inwestycyjnych kluczowe znaczenie maj ą: sie ć komunikacyjna, sie ć wodoci ągowa i kanalizacyjna. Te trzy elementy obsługi i uzbrojenia terenu wchodz ą w zakres zada ń własnych gminy. Decyduj ą one o przydatno ści inwestycyjnej nieruchomo ści, zapewniaj ą wła ściwe warunki Ŝycia oraz zapewniaj ą utrzymanie wła ściwych standardów ochrony środowiska.

Brak którejkolwiek spo śród wy Ŝej wymienionych sieci, mo Ŝe by ć powa Ŝną barier ą rozwojo- wą, a w przypadku terenów zainwestowanych mo Ŝe silnie obci ąŜ ać komfort Ŝycia i ogranicza ć indywidualny rozwój zawodowy i gospodarczy mieszka ńców.

Z tego wzgl ędu winny obsługiwa ć praktycznie ka Ŝde wi ększe skupisko zabudowy. Jednak drogi, urz ądzenia komunikacyjne, urz ądzenia systemu wodnokanalizacyjnego są bardzo kosztowne w budowie, a ich prowadzenie jest uwarunkowane szeregiem ogranicze ń geograficznych. Koszty oraz problemy techniczne rozwoju tych sieci, przy jednoczesnym znaczeniu, jakie maj ą one dla obsługi terenu, powoduj ą, Ŝe są to elementy silnie warunku- jące rozwój przestrzenny. Stan tych sieci oraz ich wpływ na zagospodarowanie terenu będzie w dalszej cz ęś ci przedmiotem bli Ŝszej analizy.

Ostatnia z sieci: kanalizacja deszczowa ma bądź to znaczenie lokalne, dla fragmentów terenów utwardzonych, bądź jest ści śle zwi ązana z drogami lub ulicami, tak Ŝe mo Ŝna je traktowa ć, jako jedno z urz ądze ń zwi ązanych z drog ą. Ten element infrastruktury na terenach wiejskich, na których nie wyst ępuj ą zagro Ŝenia powodziowe, nie stanowi istotnego elementu uzbrojenia terenu warunkuj ącego rozwój przestrzenny.

STAN OBSŁUGI TERENÓW ZAINWESTOWANYCH ORAZ ROZWOJOWYCH PRZEZ ISTNIEJ ĄCĄ INFRASTRUKTUR Ę TECHNICZN Ą I KOMUNIKACYJN Ą

Podstawowym elementem , którego brak dyskwalifikuje nieruchomo ść jest dost ępno ść komunikacyjna. Bez dojazdu nie ma mo Ŝliwo ści uŜytkowania terenu. Istotnym czynnikiem

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 50 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 jest tutaj odległo ść od drogi publicznej, i to drogi zakwalifikowanej jako droga gminna lub droga wy Ŝszej kategorii, do której zapewnione jest prawo wł ączenia dojazdu do nieruchomo ści. Jedynie taka droga zapewnia nie tylko fizyczny przejazd, ale równie Ŝ gwarantuje jej remonty oraz utrzymanie jej przejezdno ści w tym utrzymanie zimowe (nie ka Ŝda droga stanowi ąca własno ść gminy spełnia te warunki).

Drugim elementem jest wyposa Ŝenie w wodoci ąg gminny. Istniej ą wprawdzie rozwi ąza- nia alternatywne (indywidualne uj ęcia wody) i na pozór wydaj ą si ę one tanie, ale chc ąc zapewni ć odpowiedni poziom bezpiecze ństwa zdrowotnego oraz niezb ędny poziom nieza- wodno ści zaopatrzenia, koszty ich tworzenia i utrzymania mog ą okaza ć si ę znaczne. Rów- nie Ŝ obecne standardy cywilizacyjne i dąŜ enie do tego, aby komfort Ŝycia na terenach wiejskich nie odbiegał od warunków Ŝycia w mie ście, przemawia za stosowaniem wodoci- ągów gminnych zapewniaj ących stało ść dostaw, jako ść wody i bezpiecze ństwo z jej korzystania.

Dlatego nale Ŝy zało Ŝyć, Ŝe wodoci ąg winien znajdowa ć si ę niemal wsz ędzie tam, gdzie istnieje zabudowa, z wył ączeniem naprawd ę wyj ątkowych wypadków.

Trzecim bardzo wa Ŝnym elementem uzbrojenia terenu , którego rola stale wzrasta w zwi ązku z zag ęszczaniem si ę zabudowy, wzrostem intensywno ści korzystania z zasobów przyrodniczych i w zwi ązku z tym nara Ŝaniem ich na degradacj ę, jest kanalizacja sanitarna. Jej rola ro śnie tak szybko, jak wzrasta zu Ŝycie wody, co jest symptomem zmian cywilizacyjnych obejmuj ących zmiany w stylu Ŝycia, rozwoju produkcji w tym pojawianiu si ę nowych technologii, powstawania nowej oferty usług (turystyka, rekreacja itp.). Istotne znaczenie maj ą równie Ŝ zmiany w technologii produkcji rolnej oraz coraz wy Ŝsze wymagania co do ograniczania jej szkodliwo ści i uci ąŜ liwo ści.

Równie Ŝ w przypadku kanalizacji sanitarnej, alternatyw ą dla grupowych systemów oczyszczania ścieków, które obsługuj ą zintegrowany ogólnogminny system kanalizacyjny, mog ą by ć rozwi ązania lokalne, takie jak oczyszczalnie przydomowe, zbiorniki bezodpływowe, z których ścieki są wywo Ŝone do oczyszczalni gminnej. Rozwi ązania te jednak nie nadaj ą si ę do stosowania w obszarach o wi ększej intensywno ści zabudowy, jak równie Ŝ nie gwarantuj ą bezpiecze ństwa w zakresie zanieczyszczania środowiska, nie pozwalaj ą nawet wła ściwie kontrolowa ć sposobu utylizacji ścieków, co przy wzrastaj ącej gęsto ści zaludnienia, wzro ście zu Ŝycia wody , a co za tym idzie wzrostem ilo ści produkowanych ścieków, stwarza powa Ŝne zagro Ŝenie ekologiczne.

Rozwi ązania indywidualne mog ą by ć stosowane na obszarach rzadko zaludnionych, o niekorzystnym ukształtowaniu terenu, gdzie efekt ekologiczny i ekonomiczny prowadzenia kosztownej kanalizacji sanitarnej nie będzie bilansował si ę z nakładami na jego wykonanie oraz kosztami i energochłonno ści ą jego eksploatacji.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 51 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Obecnie najsłabszym ogniwem uzbrojenia terenu na terenie Gminy Przywidz jest kanalizacja sanitarna. Jej zasi ęg ogranicza si ę wył ącznie do miejscowo ści Przywidz i to tylko we fragmencie. Mo Ŝna mówi ć o dost ępno ści do sieci cz ęś ci miejscowo ści Piekło Dolne. Z tego punktu widzenia rozpatruj ąc wyposa Ŝenie w infrastruktur ę pod kątem obszarów istniej ącego zainwestowania oraz obszarów rozwojowych okre ślonych w starym planie, analizowanie tego elementu uzbrojenia nie mo Ŝe by ć podstaw ą Ŝadnych propozycji rozwi- ąza ń struktury przestrzennej.

Kierunek tu powinien by ć odwrotny: chocia Ŝ planowany rozwój przestrzenny powinien by ć weryfikowany przez istniej ący program rozwoju sieci kanalizacyjnej (cho ćby pod kątem realno ści), to przede wszystkim polityka przestrzenna winna okre śla ć kształt tego programu oraz wpływa ć na jego modyfikacj ę

Inna sytuacja wyst ępuje w przypadku sieci drogowej oraz systemu wodoci ągowego. Poni Ŝsza analiza okre śli jakie w tym zakresie s ą silne strony i deficyty.

Analizuj ąc wyposa Ŝenie w infrastruktur ę wyodr ębniono tereny zainwestowane oraz rozwojowe, w świetle aktualnie okre ślonego przeznaczenia (zgodnie z nie obowi ązuj ącym, ale rodz ącym pewne skutki prawne miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz). Innym kryterium, istotnym z punktu widzenia struktury przestrzennej, jest okre ślenie poło Ŝenia terenu w sieci osadniczej. Wyró Ŝniono tu tereny zwartej zabudowy (poło Ŝone w granicach ci ągłych układów ruralistycznych wsi) oraz zabudow ę rozproszon ą (s ą to wybudowania, kolonie, zagrody samotnicze, tereny zabudowy letniskowej lub innych usług turystyki i rekreacji).

STAN DOST ĘPNO ŚCI KOMUNIKACYJNEJ TERENÓW

Dogodny dost ęp do dróg jest warunkiem koniecznym, aby istniał sens rozwa Ŝania terenów jako potencjalnie nadaj ących si ę do zainwestowania na cele osadnicze (mieszkaniowe, usługowe) oraz przemysłowe (produkcja, składy).

Sie ć drogowa w Gminie Przywidz jest do ść dobrze rozwini ęta. Obszar strefy bardzo dobrej dost ępno ści, stanowi pas 200 m od drogi publicznej kategorii gminnej lub wy Ŝszej, co w Gminie Przywidz stanowi około 5.660 ha, czyli 44 % obszaru gminy (wystarczaj ący dla mniejszych inwestycji). Jako dobr ą dost ępno ść mo Ŝna scharakteryzowa ć odległo ść 500 m od drogi publicznej kategorii gminnej lub wy Ŝszej. Tereny takie to 11.500 ha - 88 % obszaru gminy ( Tabela 6 Długo ść sieci drogowej i dost ępno ść komunikacyjna strona 53)6.

6 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 52 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Problem stanowi jako ść dróg. O ile drogi wojewódzkie są na ogół dobrej jako ści (wyj ątek stanowi droga nr 226 na odcinku pomi ędzy Błotni ą a Such ą Hut ą, gdzie wyst ępuje odcinek fatalnej jako ści bruku), jak równie Ŝ drogi powiatowe w wi ększo ści posiadaj ą nawierzchni ę asfaltow ą (cho ć jest szereg odcinków z nawierzchni ą brukow ą) o tyle znaczna cz ęść dróg gminnych jest nieutwardzona lub jest wyposa Ŝona w nawierzchni ę brukow ą. Równie Ŝ parametry dróg w du Ŝej mierze nie odpowiadaj ą ich klasie.

Procent Długo ść dróg Dost ępno ść dróg Obszar obszaru gminy Drogi razem 157,59 km Obszary z dost ępem do drogi 200m 5 660,86 ha 43,65%

Obszary z dost ępem do drogi 500m 11 468,44 ha 88,44%

Drogi wojewódzkie 30,62 km Obszary z dost ępem do drogi wojewódzkiej 200m 1 245,83 ha 9,61%

Obszary z dost ępem do drogi wojewódzkiej 500m 3 191,01 ha 24,61%

Drogi powiatowe 41,44 km Obszary z dost ępem do drogi powiatowej 200m 1 698,35 ha 13,10%

Obszary z dost ępem do drogi powiatowej 500m 4 286,41 ha 33,05%

Drogi gminne 86,02 km Obszary z dost ępem do drogi gminnej 200m 3 387,02 ha 26,12%

Obszary z dost ępem do drogi gminnej 500m 7 841,15 ha 60,47%

Tabela 6 Długo ść sieci drogowej i dost ępno ść komunikacyjna

Istotniejsze jest to, co prezentuje ilustracja na stronie 64, Ŝe w strefach bardzo dobrej dost ępno ści (w 200-metrowym zasi ęgu drogi publicznej gminnej lub wy Ŝszej kategorii) są niemal wszystkie obszary zainwestowane (80% tych obszarów) i wi ększo ść terenów przeznaczonych do zainwestowania w nieobowi ązuj ącym ju Ŝ planie ogólnym (równie Ŝ blisko 80%). W 500-metrowym zasi ęgu drogi publicznej (strefa dobrej dost ępno ści) znajduje si ę 99% terenów zainwestowanych i rozwojowych (tabela 7 na str. 56 i tabela 8 na stronie 58)7.

W obszarach zwartej zabudowy, blisko 99 % terenów zainwestowanych znajduje si ę w strefach bardzo dobrej dost ępno ści (200 m). W zasi ęgu 500 metrów znajduje si ę 100 % tych terenów. Słabiej obsługiwana jest zabudowa rozproszona. Tutaj bardzo dobr ą dost ęp- no ści ą charakteryzuje si ę 61 % terenów zainwestowanych, a dobr ą 93%.

W poszczególnych obr ębach dost ępno ść komunikacyjna kształtuje si ę w sposób zró Ŝnico- wany. Najlepiej obsługiwane są komunikacyjnie obr ęby: Borowina, Huta Dolna, Kozia Góra, Marszewska Góra, Piekło Górne, Przywidz, gdzie ponad 80 % terenów zainwestowanych le Ŝy w zasi ęgu 200m od drogi gminnej i wy Ŝszej kategorii. W tych obr ębach w zasi ęgu 500 m od drogi publicznej le Ŝy 100 % terenów zainwestowanych i nie wyst ępuj ą tereny z utrudnionym dost ępem do drogi publicznej (ponad 500m).

7 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 53 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Na przeciwnym biegunie znajduj ą si ę Cz ęstocin (wynika to ze słabej dost ępno ści zabudowy rozproszonej – 37 % terenów ma utrudniony dojazd), Miłowo i Trzepowo (równie Ŝ dotyczy to słabej dost ępno ści zabudowy rozproszonej – odpowiednio 21 % i 19 % ma utrudniony dojazd).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 54 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 13 Dost ępno ść komunikacyjna do terenu

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 55 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny zain- Tereny zain- Tereny zain- Tereny zainwestowane z westowane z westowane z westowane z dost ępem do dost ępem do dost ępem do dost ępem do Tereny zain- Tereny zain- drogi gminnej drogi gminnej drogi gminnej drogi gminnej westowane o westowane o i wy Ŝszej i wy Ŝszej i wy Ŝszej i wy Ŝszej utrudnionym utrudnionym kategorii (w kategorii (w kategorii (w kategorii (w dost ępie dost ępie zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu komunikacyj- komunikacyj- Obr ęb Typ zabudowy 200m) [ha] 200m) [%] 500m) [ha] 500m) [%] nym [ha] nym [%] Ogółem,w tym: Borowina Tereny zainwestowane ogółem 23,01 ha 22,51 ha 97,86% 23,01 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 14,00 ha 14,00 ha 100,00% 14,00 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 9,01 ha 8,52 ha 94,53% 9,01 ha 100,00% Cz ęstocin Tereny zainwestowane ogółem 8,81 ha 4,96 ha 56,29% 6,11 ha 69,32% 2,70 ha 30,68% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,50 ha 1,50 ha 100,00% 1,50 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,31 ha 3,46 ha 47,33% 4,61 ha 63,03% 2,70 ha 36,97% Huta Dolna Tereny zainwestowane ogółem 10,57 ha 8,84 ha 83,64% 10,57 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,88 ha 3,88 ha 100,00% 3,88 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 6,69 ha 4,96 ha 74,14% 6,69 ha 100,00% Jodłowno Tereny zainwestowane ogółem 13,02 ha 9,21 ha 70,78% 12,64 ha 97,12% 0,37 ha 2,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,07 ha 8,31 ha 82,49% 10,07 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 2,95 ha 0,91 ha 30,72% 2,57 ha 87,29% 0,37 ha 12,71% Kierzkowo Tereny zainwestowane ogółem 18,43 ha 16,76 ha 90,93% 18,24 ha 98,97% 0,19 ha 1,03% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,96 ha 12,96 ha 100,00% 12,96 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,47 ha 3,80 ha 69,44% 5,28 ha 96,52% 0,19 ha 3,48% Kozia Góra Tereny zainwestowane ogółem 7,07 ha 5,78 ha 81,77% 7,07 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 7,07 ha 5,78 ha 81,77% 7,07 ha 100,00% Marszewska Góra Tereny zainwestowane ogółem 20,98 ha 19,36 ha 92,28% 20,98 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,99 ha 9,78 ha 97,85% 9,99 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 10,99 ha 9,58 ha 87,21% 10,99 ha 100,00% Michalin Tereny zainwestowane ogółem 18,72 ha 16,55 ha 88,39% 18,30 ha 97,72% 0,43 ha 2,28% Zabudowa zwarta (centra wsi) 7,09 ha 7,09 ha 100,00% 7,09 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 11,64 ha 9,47 ha 81,32% 11,21 ha 96,33% 0,43 ha 3,67% Miłowo Tereny zainwestowane ogółem 8,15 ha 7,03 ha 86,20% 7,52 ha 92,25% 0,63 ha 7,75% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,22 ha 5,22 ha 100,00% 5,22 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 2,93 ha 1,81 ha 61,65% 2,30 ha 78,46% 0,63 ha 21,54% Nowa Wie ś Przywidzka Tereny zainwestowane ogółem 28,14 ha 20,72 ha 73,62% 27,67 ha 98,35% 0,46 ha 1,65% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,64 ha 12,64 ha 100,00% 12,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 15,50 ha 8,08 ha 52,12% 15,04 ha 97,00% 0,46 ha 3,00% Olszanka Tereny zainwestowane ogółem 24,95 ha 5,12 ha 20,52% 24,54 ha 98,36% 0,41 ha 1,64% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,34 ha 4,34 ha 100,00% 4,34 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 20,61 ha 0,78 ha 3,80% 20,20 ha 98,01% 0,41 ha 1,99% Piekło Górne Tereny zainwestowane ogółem 21,65 ha 19,00 ha 87,74% 21,65 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,22 ha 10,22 ha 100,00% 10,22 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 11,44 ha 8,78 ha 76,79% 11,44 ha 100,00% Pomlewo Tereny zainwestowane ogółem 42,94 ha 30,18 ha 70,29% 39,33 ha 91,58% 3,62 ha 8,42% Zabudowa zwarta (centra wsi) 19,64 ha 19,64 ha 100,00% 19,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 23,30 ha 10,54 ha 45,25% 19,68 ha 84,48% 3,62 ha 15,52% Przywidz Tereny zainwestowane ogółem 104,33 ha 101,00 ha 96,81% 104,33 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 77,62 ha 77,26 ha 99,53% 77,62 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 26,70 ha 23,74 ha 88,90% 26,70 ha 100,00% Stara Huta Tereny zainwestowane ogółem 8,08 ha 7,02 ha 86,86% 7,63 ha 94,47% 0,45 ha 5,53% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,63 ha 4,63 ha 100,00% 4,63 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 3,45 ha 2,39 ha 69,23% 3,00 ha 87,04% 0,45 ha 12,96% Sucha Huta Tereny zainwestowane ogółem 10,49 ha 7,98 ha 76,11% 9,65 ha 91,99% 0,84 ha 8,01% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,25 ha 5,25 ha 100,00% 5,25 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,24 ha 2,73 ha 52,18% 4,40 ha 83,96% 0,84 ha 16,04% Trzepowo Tereny zainwestowane ogółem 23,46 ha 15,95 ha 67,98% 20,76 ha 88,49% 2,70 ha 11,51% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,68 ha 9,68 ha 100,00% 9,68 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 13,78 ha 6,27 ha 45,48% 11,08 ha 80,40% 2,70 ha 19,60% Razem Tereny zainwestowane ogółem 392,80 ha 317,97 ha 80,95% 379,99 ha 96,74% 12,81 ha 3,26% Zabudowa zwarta (centra wsi) 208,73 ha 206,38 ha 98,88% 208,73 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 184,07 ha 111,59 ha 60,62% 171,26 ha 93,04% 12,81 ha 6,96% Tabela 7 Dost ępno ść komunikacyjna terenów zainwestowanych w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 56 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny zainwestowane z dost ępem do drogi gminnej i wy Ŝszej Dost ępno ść komunikacyjna obszarów zainwestowanych Tereny zainwestowane z dost ępem do drogi gminnej i wy Ŝszej

Borowina - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Cz ęstocin - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Huta Dolna - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Jodłowno - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Kierzkowo - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Kozia Góra - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Marszewska Góra - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Michalin - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Miłowo - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Nowa Wie ś Przywidzka - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Olszanka - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Piekło Górne - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Pomlewo - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Przywidz - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Stara Huta - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Sucha Huta - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Trzepowo - Tereny zainwestowane ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona

0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00% Ilustracja 14 Dost ępno ść komunikacyjna obszarów zainwestowanych

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 57 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny roz- Tereny roz- Tereny roz- Tereny rozwojowe z do- wojowe z do- wojowe z do- wojowe z dost ępem do st ępem do st ępem do st ępem do Tereny roz- Tereny roz- drogi gminnej drogi gminnej drogi gminnej drogi gminnej wojowe o wojowe o i wy Ŝszej i wy Ŝszej i wy Ŝszej i wy Ŝszej utrudnionym utrudnionym kategorii (w kategorii (w kategorii (w kategorii (w dost ępie dost ępie Ogółem, w zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu komunikacyj- komunikacyj- Obr ęb Poło Ŝenie tym: 200m) [ha] 200m) [%] 500m) [ha] 500m) [%] nym [ha] nym [%] Borowina Tereny rozwojowe ogółem 21,67 ha 21,67 ha 100,00% 21,67 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 20,79 ha 20,79 ha 100,00% 20,79 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 0,88 ha 0,88 ha 100,00% 0,88 ha 100,00% Cz ęstocin Tereny rozwojowe ogółem 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Huta Dolna Tereny rozwojowe ogółem 1,19 ha 1,19 ha 100,00% 1,19 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,19 ha 1,19 ha 100,00% 1,19 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Jodłowno Tereny rozwojowe ogółem 5,39 ha 2,24 ha 41,53% 5,39 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,28 ha 2,24 ha 52,31% 4,28 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 1,11 ha 1,11 ha 100,00% Kierzkowo Tereny rozwojowe ogółem 5,19 ha 5,19 ha 100,00% 5,19 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,65 ha 4,65 ha 100,00% 4,65 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 0,54 ha 0,54 ha 100,00% 0,54 ha 100,00% Kozia Góra Tereny rozwojowe ogółem 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 6,03 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 6,03 ha 100,00% Marszewska Góra Tereny rozwojowe ogółem 10,82 ha 8,53 ha 78,84% 10,82 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 10,82 ha 8,53 ha 78,84% 10,82 ha 100,00% Michalin Tereny rozwojowe ogółem 19,16 ha 13,94 ha 72,75% 19,16 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,07 ha 3,07 ha 100,00% 3,07 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 16,09 ha 10,86 ha 67,54% 16,09 ha 100,00% Miłowo Tereny rozwojowe ogółem 1,92 ha 1,92 ha 100,00% 1,92 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,92 ha 1,92 ha 100,00% 1,92 ha 100,00% Nowa Wie ś Przywidzka Tereny rozwojowe ogółem 33,42 ha 26,88 ha 80,41% 33,42 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 18,75 ha 18,75 ha 100,00% 18,75 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 14,68 ha 8,13 ha 55,38% 14,68 ha 100,00% Olszanka Tereny rozwojowe ogółem 13,29 ha 13,29 ha 100,00% 13,29 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 13,29 ha 13,29 ha 100,00% 13,29 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Piekło Górne Tereny rozwojowe ogółem 9,05 ha 9,05 ha 100,00% 9,05 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,05 ha 9,05 ha 100,00% 9,05 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Pomlewo Tereny rozwojowe ogółem 44,08 ha 38,61 ha 87,59% 42,14 ha 95,60% 1,94 ha 4,40% Zabudowa zwarta (centra wsi) 36,64 ha 36,64 ha 100,00% 36,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,44 ha 1,97 ha 26,49% 5,50 ha 73,93% 1,94 ha 26,07% Przywidz Tereny rozwojowe ogółem 58,85 ha 49,54 ha 84,18% 58,85 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 31,49 ha 31,49 ha 100,00% 31,49 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 27,37 ha 18,06 ha 65,97% 27,37 ha 100,00% Stara Huta Tereny rozwojowe ogółem Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona Sucha Huta Tereny rozwojowe ogółem 2,95 ha 2,95 ha 100,00% 2,95 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 2,95 ha 2,95 ha 100,00% 2,95 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Trzepowo Tereny rozwojowe ogółem 26,14 ha 8,81 ha 33,68% 26,14 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 8,81 ha 8,81 ha 100,00% 8,81 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 17,34 ha 17,34 ha 100,00% Razem Tereny rozwojowe ogółem 260,43 ha 207,61 ha 79,72% 258,49 ha 99,26% 1,94 ha 0,74% Zabudowa zwarta (centra wsi) 154,94 ha 152,90 ha 98,68% 154,94 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 105,49 ha 54,71 ha 51,87% 103,55 ha 98,16% 1,94 ha 1,84% Tabela 8 Dost ępno ść komunikacyjna terenów rozwojowych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 58 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny rozwojowe z dost ępem do drogi gminnej i Dost ępno ść komunikacyjna obszarów rozwojowych (mpozp) wy Ŝszej kategorii (w za - Tereny rozwojowe z dost ępem do drogi gminnej i wy Ŝszej kategorii (w za - si ęgu 500m) [%] Borowina - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Cz ęstocin - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Huta Dolna - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Jodłowno - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Kierzkowo - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Kozia Góra - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Marszewska Góra - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Michalin - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Miłowo - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Nowa Wie ś Przywidzka - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Olszanka - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Piekło Górne - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Pomlewo - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Przywidz - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Stara Huta - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Sucha Huta - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona Trzepowo - Tereny rozwojowe ogółem - Zabudowa zwarta (centra wsi) - Zabudowa rozproszona

0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% Ilustracja 15 Dost ępno ść komunikacyjna obszarów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 59 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSŁUGA SIECI WODOCI ĄGOWEJ

Gmina Przywidz posiada ju Ŝ wzgl ędnie rozbudowan ą sie ć wodoci ągow ą. Obszar bardzo dobrej dost ępno ści, traktowany jest jako pas 200 m od nitki wodoci ągu, co mo Ŝe by ć wystarczaj ący dla mniejszych inwestycji, stanowi około 3.400 ha (20 % obszaru gminy). Dla wi ększych, kiedy koszt uzbrojenia nie stanowi tak du Ŝego udziału w cało ści przedsi ęwzi- ęcia, mo Ŝna przyj ąć 500 m, co daje dost ępno ść na obszarze 6.500 ha (blisko 50 % obszaru gminy).

Stosunkowo mało rozwini ęta jest sie ć kanalizacji sanitarnej. Obecnie 200 -metrowym dost ępem do tej sieci charakteryzuje si ę około 140 hektarów terenu (około 1,1 % gminy), a 500 metrowym ok. 320 ha (2,5 %).

Procent Długo ść sieci Dost ępno ść sieci Obszar obszaru gminy Wodoci ąg istniej ący 66,11 km Obszary z dost ępem do wodoci ągu istniej ącego 200m 2 622,79 ha 20,23%

Obszary z dost ępem do wodoci ągu istniej ącego 500m 6 467,68 ha 49,87%

Kanalizacja istniej ąca 4,04 km Obszary z dost ępem do kanalizacji istniej ącej 200m 138,08 ha 1,06%

Obszary z dost ępem do kanalizacji istniej ącej 500m 323,14 ha 2,49%

Tabela 9 Długo ść sieci infrastruktury i dost ępno ść jej obsługi

Tereny zainwestowane w zasi ęgu 200 metrów od wodoci ągu stanowi ą 73% tych terenów, przy czym w grupie obszarów zwartej zabudowy stanowi ą one 98 %. Tereny zabudowy rozproszonej w zasi ęgu 200 m stanowi ą 45%. Dla zasi ęgu 500 m te warto ści stanowi ą odpowiednio 81%, 99% i 63%. (Tabela 10 na stronie 62 i tabela 11 na stronie 63)

Tereny rozwojowe znajduj ące si ę w zasi ęgu 200 m stanowi ą 63%, a dla 500 m 82%.

Dla obszarów zainwestowanych w poszczególnych obr ębach sytuacja jest bardzo zró Ŝnicowana. Bardzo dobrze wyposa Ŝone są Jodłowno, Kierzkowo, Kozia Góra, Miłowo, Nowa Wie ś Przywidzka, Pomlewo, Przywidz, Stara Huta, gdzie tereny poza 500 m zasi- ęgiem nie przekraczaj ą 10%.

Najsłabiej prezentuj ą si ę Cz ęstocin, Huta Dolna, Marszewska Góra, Olszanka, Piekło Gór- ne, Trzepowo, gdzie tereny poza 500 m zasi ęgiem stanowi ą wi ęcej ni Ŝ 30%.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 60 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 16 Dost ęp do sieci infrastruktury technicznej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 61 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny zain- Tereny zain- Tereny zain- Tereny zain- Tereny zain- Tereny zainwestowane westowane westowane westowane westowane westowane wyposa Ŝone wyposa Ŝone wyposa Ŝone wyposa Ŝone pozbawione pozbawione w wodoci ąg w wodoci ąg w wodoci ąg w wodoci ąg dost ępu do dost ępu do Ogółem, w (w zasi ęgu (w zasi ęgu (w zasi ęgu (w zasi ęgu wodoci ągu wodoci ągu Obr ęb Typ zabudowy tym: 200m) [ha] 200m) [%] 500m) [ha] 500m) [%] [ha] [%] Borowina Tereny zainwestowane ogółem 23,01 ha 15,50 ha 67,39% 17,51 ha 76,09% 5,50 ha 23,91% Zabudowa zwarta (centra wsi) 14,00 ha 12,62 ha 90,13% 14,00 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 9,01 ha 2,89 ha 32,05% 3,51 ha 38,95% 5,50 ha 61,05% Cz ęstocin Tereny zainwestowane ogółem 8,81 ha 4,25 ha 48,23% 4,88 ha 55,38% 3,93 ha 44,62% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,50 ha 1,50 ha 100,00% 1,50 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,31 ha 2,75 ha 37,61% 3,38 ha 46,23% 3,93 ha 53,77% Huta Dolna Tereny zainwestowane ogółem 10,57 ha 4,24 ha 40,12% 5,02 ha 47,45% 5,56 ha 52,55% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,88 ha 2,76 ha 71,01% 2,76 ha 71,01% 1,13 ha 28,99% Zabudowa rozproszona 6,69 ha 1,48 ha 22,19% 2,26 ha 33,77% 4,43 ha 66,23% Jodłowno Tereny zainwestowane ogółem 13,02 ha 11,73 ha 90,13% 12,64 ha 97,12% 0,37 ha 2,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,07 ha 10,07 ha 100,00% 10,07 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 2,95 ha 1,66 ha 56,38% 2,57 ha 87,29% 0,37 ha 12,71% Kierzkowo Tereny zainwestowane ogółem 18,43 ha 15,56 ha 84,44% 17,35 ha 94,13% 1,08 ha 5,87% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,96 ha 12,96 ha 100,00% 12,96 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,47 ha 2,60 ha 47,55% 4,38 ha 80,22% 1,08 ha 19,78% Kozia Góra Tereny zainwestowane ogółem 7,07 ha 5,46 ha 77,17% 7,07 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 7,07 ha 5,46 ha 77,17% 7,07 ha 100,00% Marszewska Góra Tereny zainwestowane ogółem 20,98 ha 10,94 ha 52,14% 11,73 ha 55,92% 9,25 ha 44,08% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,99 ha 9,99 ha 100,00% 9,99 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 10,99 ha 0,95 ha 8,61% 1,74 ha 15,83% 9,25 ha 84,17% Michalin Tereny zainwestowane ogółem 18,72 ha 12,65 ha 67,58% 15,27 ha 81,56% 3,45 ha 18,44% Zabudowa zwarta (centra wsi) 7,09 ha 7,09 ha 100,00% 7,09 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 11,64 ha 5,57 ha 47,84% 8,19 ha 70,33% 3,45 ha 29,67% Miłowo Tereny zainwestowane ogółem 8,15 ha 7,52 ha 92,33% 8,15 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,22 ha 5,22 ha 100,00% 5,22 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 2,93 ha 2,31 ha 78,68% 2,93 ha 100,00% Nowa Wie ś Przywidzka Tereny zainwestowane ogółem 28,14 ha 22,32 ha 79,33% 27,41 ha 97,43% 0,72 ha 2,57% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,64 ha 12,64 ha 100,00% 12,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 15,50 ha 9,69 ha 62,48% 14,78 ha 95,33% 0,72 ha 4,67% Olszanka Tereny zainwestowane ogółem 24,95 ha 12,69 ha 50,87% 13,66 ha 54,77% 11,28 ha 45,23% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,34 ha 4,34 ha 100,00% 4,34 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 20,61 ha 8,35 ha 40,53% 9,33 ha 45,26% 11,28 ha 54,74% Piekło Górne Tereny zainwestowane ogółem 21,65 ha 12,31 ha 56,85% 15,10 ha 69,73% 6,55 ha 30,27% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,22 ha 10,22 ha 100,00% 10,22 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 11,44 ha 2,09 ha 18,28% 4,88 ha 42,69% 6,55 ha 57,31% Pomlewo Tereny zainwestowane ogółem 42,94 ha 34,89 ha 81,26% 41,13 ha 95,77% 1,81 ha 4,23% Zabudowa zwarta (centra wsi) 19,64 ha 19,64 ha 100,00% 19,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 23,30 ha 15,25 ha 65,45% 21,48 ha 92,21% 1,81 ha 7,79% Przywidz Tereny zainwestowane ogółem 104,33 ha 91,36 ha 87,57% 97,90 ha 93,84% 6,43 ha 6,16% Zabudowa zwarta (centra wsi) 77,62 ha 77,62 ha 100,00% 77,62 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 26,70 ha 13,74 ha 51,44% 20,27 ha 75,93% 6,43 ha 24,07% Stara Huta Tereny zainwestowane ogółem 8,08 ha 7,67 ha 94,92% 8,08 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,63 ha 4,63 ha 100,00% 4,63 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 3,45 ha 3,04 ha 88,10% 3,45 ha 100,00% Sucha Huta Tereny zainwestowane ogółem 10,49 ha 7,95 ha 75,82% 8,85 ha 84,40% 1,64 ha 15,60% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,25 ha 5,25 ha 100,00% 5,25 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,24 ha 2,70 ha 51,60% 3,60 ha 68,77% 1,64 ha 31,23% Trzepowo Tereny zainwestowane ogółem 23,46 ha 8,68 ha 36,99% 8,68 ha 36,99% 14,78 ha 63,01% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,68 ha 8,17 ha 84,36% 8,17 ha 84,36% 1,51 ha 15,64% Zabudowa rozproszona 13,78 ha 0,51 ha 3,70% 0,51 ha 3,70% 13,27 ha 96,30% Razem Tereny zainwestowane ogółem 392,80 ha 285,73 ha 72,74% 320,43 ha 81,58% 72,37 ha 18,42% Zabudowa zwarta (centra wsi) 208,73 ha 204,71 ha 98,07% 206,09 ha 98,74% 2,64 ha 1,26% Zabudowa rozproszona 184,07 ha 81,03 ha 44,02% 114,34 ha 62,12% 69,73 ha 37,88% Tabela 10 Wyposa Ŝenie w wodoci ąg terenów zainwestowanych w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 62 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny roz- Tereny roz- Tereny roz- Tereny roz- Tereny roz- Tereny rozwojowe wy- wojowe wy- wojowe wy- wojowe wy- wojowe po- wojowe po- posa Ŝone w posa Ŝone w posa Ŝone w posa Ŝone w zbawione do- zbawione do- wodoci ąg (w wodoci ąg (w wodoci ąg (w wodoci ąg (w st ępu do st ępu do Ogółem, w zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu zasi ęgu wodoci ągu wodoci ągu Obr ęb Poło Ŝenie tym: 200m) [ha] 200m) [%] 500m) [ha] 500m) [%] [ha] [%] Borowina Tereny rozwojowe ogółem 21,67 ha 3,93 ha 18,16% 20,48 ha 94,54% 1,18 ha 5,46% Zabudowa zwarta (centra wsi) 20,79 ha 3,93 ha 18,92% 20,48 ha 98,54% 0,30 ha 1,46% Zabudowa rozproszona 0,88 ha 0,88 ha 100,00% Cz ęstocin Tereny rozwojowe ogółem 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Huta Dolna Tereny rozwojowe ogółem 1,19 ha 1,19 ha 100,00% 1,19 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,19 ha 1,19 ha 100,00% 1,19 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Jodłowno Tereny rozwojowe ogółem 5,39 ha 4,28 ha 79,39% 5,39 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,28 ha 4,28 ha 100,00% 4,28 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 1,11 ha 1,11 ha 100,00% Kierzkowo Tereny rozwojowe ogółem 5,19 ha 4,06 ha 78,27% 5,19 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,65 ha 4,06 ha 87,35% 4,65 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 0,54 ha 0,54 ha 100,00% Kozia Góra Tereny rozwojowe ogółem 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 6,03 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 6,03 ha 100,00% Marszewska Góra Tereny rozwojowe ogółem 10,82 ha 0,28 ha 2,57% 4,65 ha 42,97% 6,17 ha 57,03% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 10,82 ha 0,28 ha 2,57% 4,65 ha 42,97% 6,17 ha 57,03% Michalin Tereny rozwojowe ogółem 19,16 ha 3,07 ha 16,04% 10,85 ha 56,66% 8,30 ha 43,34% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,07 ha 3,07 ha 100,00% 3,07 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 16,09 ha 7,78 ha 48,37% 8,30 ha 51,63% Miłowo Tereny rozwojowe ogółem 1,92 ha 1,92 ha 100,00% 1,92 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,92 ha 1,92 ha 100,00% 1,92 ha 100,00% Nowa Wie ś Przywidzka Tereny rozwojowe ogółem 33,42 ha 26,46 ha 79,18% 32,16 ha 96,21% 1,27 ha 3,79% Zabudowa zwarta (centra wsi) 18,75 ha 18,75 ha 100,00% 18,75 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 14,68 ha 7,72 ha 52,58% 13,41 ha 91,36% 1,27 ha 8,64% Olszanka Tereny rozwojowe ogółem 13,29 ha 13,29 ha 100,00% 13,29 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 13,29 ha 13,29 ha 100,00% 13,29 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Piekło Górne Tereny rozwojowe ogółem 9,05 ha 9,05 ha 100,00% 9,05 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,05 ha 9,05 ha 100,00% 9,05 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Pomlewo Tereny rozwojowe ogółem 44,08 ha 40,89 ha 92,76% 42,14 ha 95,60% 1,94 ha 4,40% Zabudowa zwarta (centra wsi) 36,64 ha 36,64 ha 100,00% 36,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,44 ha 4,25 ha 57,13% 5,50 ha 73,93% 1,94 ha 26,07% Przywidz Tereny rozwojowe ogółem 58,85 ha 48,60 ha 82,57% 58,85 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 31,49 ha 30,54 ha 96,99% 31,49 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 27,37 ha 18,06 ha 65,97% 27,37 ha 100,00% Stara Huta Tereny rozwojowe ogółem Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona Sucha Huta Tereny rozwojowe ogółem 2,95 ha 2,95 ha 100,00% 2,95 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 2,95 ha 2,95 ha 100,00% 2,95 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Trzepowo Tereny rozwojowe ogółem 26,14 ha 26,14 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 8,81 ha 8,81 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 17,34 ha 17,34 ha 100,00% Razem Tereny rozwojowe ogółem 260,43 ha 163,79 ha 62,89% 214,15 ha 82,23% 46,28 ha 17,77% Zabudowa zwarta (centra wsi) 154,94 ha 127,75 ha 82,45% 145,83 ha 94,12% 9,11 ha 5,88% Zabudowa rozproszona 105,49 ha 36,04 ha 34,17% 68,31 ha 64,76% 37,18 ha 35,24% Tabela 11 Wyposa Ŝenie w wodoci ąg terenów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 63 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PODSUMOWANIE STANU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACYJNEJ Stan obsługi komunikacji i uzbrojenia terenu w Gminie Przywidz prezentuje ilustracja 17 - Wyposa Ŝenie w infrastruktur ę i dost ępno ść komunikacyjna na stronie 64 oraz uzupe- łniaj ące j ą tabele 12 i 13 na stronach 65 i 66.

Ilustracja 17 Wyposa Ŝenie w infrastruktur ę i dost ępno ść komunikacyjna

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 64 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 gu gu gu ę ę pne pne pne enia enia enia ę ę Ŝ Ŝ ci ci ś ś onew one w one Ŝ Ŝ one w one one w one pno pno Ŝ Ŝ ę ę pem pem pem gu 200m) [ha] gu200m) gu 200m) [%] 200m) gu gu 200m) [ha] gu200m) gu 200m) [%] 200m) gu pu do do pu pu do pu ę ę ę ę ę ę ę ę idost i dost i ę ę gi, kanalizacja wzasi kanalizacja gi, zasi w kanalizacja gi, orazz kanalizacji i gu zoraz ikanalizacji gu g (w zasi (w g g (w zasi (w g g (w zasi (w g g (w zasi (w g ą ą ą ą ą ą ą ą rednimi stanami wyposa stanami rednimi rednimi stanami wyposa stanami rednimi ś ś ę Ogółem, wtym: Ogółem, o zainwestowane Tereny (dojazd, uzbrojeniu kompletnym wodoci zainwestowane Tereny dost pozbawione [ha] komunikacyjnym zainwestowane Tereny dost pozbawione wodoci [%] komunikacyjnym 200 m) [ha] 200m) o zainwestowane Tereny (dojazd, uzbrojeniu kompletnym wodoci [%] m) 200 dost zainwestowane Tereny wodoci dost utrudnionym dost utrudnionym komunikacyjnie i wyposa i komunikacyjnie wodoci Tereny zainwestowane dost zainwestowane Tereny komunikacyjnie i wyposa i komunikacyjnie wodoci Tereny zainwestowane z zainwestowane Tereny drogi z dojazdem utrudnionym wyposa ale publicznej, wodoci Tereny zainwestowane z zainwestowane Tereny drogi z dojazdem utrudnionym wyposa ale publicznej, wodoci Tereny zainwestowane z zainwestowane Tereny po winfrastruktur [ha] komunikacyjnej z zainwestowane Tereny po w infrastruktur w Obr b Typ zabudowy [%] komunikacyjnej Borowina Tereny zainwestowane ogółem 23,01 ha 15,50 ha 67,39% 7,50 ha 32,61% Zabudowa zwarta (centra wsi) 14,00 ha 12,62 ha 90,13% 1,38 ha 9,87% Zabudowa rozproszona 9,01 ha 2,89 ha 32,05% 6,12 ha 67,95% Cz ęstocin Tereny zainwestowane ogółem 8,81 ha 3,87 ha 43,96% 2,23 ha 25,36% 2,70 ha 30,68% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,50 ha 1,50 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,31 ha 2,37 ha 32,47% 2,23 ha 30,56% 2,70 ha 36,97% Huta Dolna Tereny zainwestowane ogółem 10,57 ha 4,24 ha 40,12% 6,33 ha 59,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,88 ha 2,76 ha 71,01% 1,13 ha 28,99% Zabudowa rozproszona 6,69 ha 1,48 ha 22,19% 5,21 ha 77,81% Jodłowno Tereny zainwestowane ogółem 13,02 ha 9,21 ha 70,78% 3,43 ha 26,35% 0,37 ha 2,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,07 ha 8,31 ha 82,49% 1,76 ha 17,51% Zabudowa rozproszona 2,95 ha 0,91 ha 30,72% 1,67 ha 56,56% 0,37 ha 12,71% Kierzkowo Tereny zainwestowane ogółem 18,43 ha 15,20 ha 82,51% 3,22 ha 17,49% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,96 ha 12,96 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,47 ha 2,24 ha 41,02% 3,22 ha 58,98% Kozia Góra Tereny zainwestowane ogółem 7,07 ha 5,46 ha 77,17% 1,61 ha 22,83% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 7,07 ha 5,46 ha 77,17% 1,61 ha 22,83% Marszewska Góra Tereny zainwestowane ogółem 20,98 ha 10,72 ha 51,12% 10,25 ha 48,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,99 ha 9,78 ha 97,85% 0,22 ha 2,15% Zabudowa rozproszona 10,99 ha 0,95 ha 8,61% 10,04 ha 91,39% Michalin Tereny zainwestowane ogółem 18,73 ha 11,31 ha 60,40% 0,15 ha 0,78% 7,27 ha 38,82% Zabudowa zwarta (centra wsi) 7,09 ha 7,09 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 11,64 ha 4,22 ha 36,28% 0,15 ha 1,25% 7,27 ha 62,46% Miłowo Tereny zainwestowane ogółem 8,15 ha 6,75 ha 82,79% 0,28 ha 3,48% 1,12 ha 13,72% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,22 ha 5,22 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 2,93 ha 1,53 ha 52,19% 0,28 ha 9,68% 1,12 ha 38,13% Nowa Wie ś Przywidzka Tereny zainwestowane ogółem 28,14 ha 18,84 ha 66,97% 0,46 ha 1,65% 8,83 ha 31,38% Zabudowa zwarta (centra wsi) 12,64 ha 12,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 15,50 ha 6,21 ha 40,05% 0,46 ha 3,00% 8,83 ha 56,95% Olszanka Tereny zainwestowane ogółem 24,95 ha 4,87 ha 19,52% 19,67 ha 78,84% 0,41 ha 1,64% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,34 ha 4,34 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 20,61 ha 0,53 ha 2,59% 19,67 ha 95,42% 0,41 ha 1,99% Piekło Górne Tereny zainwestowane ogółem 21,65 ha 4,09 ha 18,90% 17,56 ha 81,10% Zabudowa zwarta (centra wsi) 10,22 ha 2,49 ha 24,41% 7,72 ha 75,59% Zabudowa rozproszona 11,44 ha 1,60 ha 13,98% 9,84 ha 86,02% Pomlewo Tereny zainwestowane ogółem 42,94 ha 28,42 ha 66,20% 0,18 ha 0,42% 12,85 ha 29,92% 1,49 ha 3,46% Zabudowa zwarta (centra wsi) 19,64 ha 19,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 23,30 ha 8,78 ha 37,70% 0,18 ha 0,78% 12,85 ha 55,14% 1,49 ha 6,38% Przywidz Tereny zainwestowane ogółem 104,33 ha 66,79 ha 64,02% 10,45 ha 10,02% 27,09 ha 25,96% Zabudowa zwarta (centra wsi) 77,62 ha 61,73 ha 79,52% 7,23 ha 9,32% 8,66 ha 11,16% Zabudowa rozproszona 26,70 ha 5,06 ha 18,94% 3,22 ha 12,06% 18,42 ha 69,00% Stara Huta Tereny zainwestowane ogółem 8,08 ha 6,70 ha 82,92% 0,45 ha 5,53% 0,93 ha 11,55% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,63 ha 4,63 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 3,45 ha 2,07 ha 60,00% 0,45 ha 12,96% 0,93 ha 27,05% Sucha Huta Tereny zainwestowane ogółem 10,49 ha 7,05 ha 67,21% 2,72 ha 25,91% 0,72 ha 6,88% Zabudowa zwarta (centra wsi) 5,25 ha 5,25 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 5,24 ha 1,80 ha 34,37% 2,72 ha 51,86% 0,72 ha 13,77% Trzepowo Tereny zainwestowane ogółem 23,46 ha 8,68 ha 36,99% 12,08 ha 51,50% 2,70 ha 11,51% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,68 ha 8,17 ha 84,36% 1,51 ha 15,64% Zabudowa rozproszona 13,78 ha 0,51 ha 3,70% 10,57 ha 76,70% 2,70 ha 19,60% Razem Tereny zainwestowane ogółem 392,80 ha 66,79 ha 17,00% 171,38 ha 43,63% 1,52 ha 0,39% 144,70 ha 36,84% 8,40 ha 2,14% Zabudowa zwarta (centra wsi) 208,73 ha 61,73 ha 29,57% 124,61 ha 59,70% 22,39 ha 10,73% Zabudowa rozproszona 184,07 ha 5,06 ha 2,75% 46,77 ha 25,41% 1,52 ha 0,83% 122,32 ha 66,45% 8,40 ha 4,56% Tabela 12 Analiza stanu dost ępno ści komunikacyjnej i uzbrojenia terenów zainwestowanych wg obr ębów.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 65 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 gi, gi, gi, gi, ą ą one w onew ci ci Ŝ Ŝ pne pne rednimi rednimi ś ś g(w g(w ś ę ę ś ą ą pno pno pem pem gu 200 [%] m) gu200 m) [ha] ę ę ę ę gu200m) [ha] gu200m) [%] ę ę eniaw eniaw ę ę Ŝ Ŝ i dost i dost ę ę one wwodoci onew wodoci g (wg zasi (wg zasi Ŝ Ŝ ą ą pudo wodyi kanalizacji oraz pu do wody i kanalizacji oraz gu 200m)[ha] 200m)gu [%] ę ę ę ę Obr ęb Poło Ŝenie komunikacyjnej[ha] Terenyrozwojowe z po stanami wyposa infrastruktur Ogółem, wtym: Ogółem, Terenyrozwojowe o kompletnym uzbrojeniu (dojazd,wodoci kanalizacjawzasi Terenyrozwojowe o kompletnym uzbrojeniu(dojazd, wodoci kanalizacja wzasi Terenyrozwojowe dost komunikacyjnie wyposa i wodoci Terenyrozwojowe dost komunikacyjnie wyposa i wodoci Tereny rozwojowe zutrudnionym dojazdemzdrogi publicznej, ale wyposa stanami wyposa infrastruktur komunikacyjnej[%] Terenyrozwojowe pozbawione dost z utrudnionymdost komunikacyjnym[ha] Terenyrozwojowe pozbawione dost z utrudnionym dost komunikacyjnym[%] zasi Tereny rozwojowe z utrudnionym dojazdemzdrogi publicznej,ale wyposa zasi Terenyrozwojowe z po Borowina Tereny rozwojowe ogółem 21,67 ha 3,93 ha 18,16% 17,73 ha 81,84% Zabudowa zwarta (centra wsi) 20,79 ha 3,93 ha 18,92% 16,85 ha 81,08% Zabudowa rozproszona 0,88 ha 0,88 ha 100,00% Cz ęstocin Tereny rozwojowe ogółem 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,28 ha 1,28 ha 100,00% Huta Dolna Tereny rozwojowe ogółem 1,19 ha 1,19 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 1,19 ha 1,19 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Jodłowno Tereny rozwojowe ogółem 5,39 ha 2,24 ha 41,53% 3,15 ha 58,47% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,28 ha 2,24 ha 52,31% 2,04 ha 47,69% Zabudowa rozproszona 1,11 ha 1,11 ha 100,00% Kierzkowo Tereny rozwojowe ogółem 5,19 ha 4,06 ha 78,27% 1,13 ha 21,73% Zabudowa zwarta (centra wsi) 4,65 ha 4,06 ha 87,35% 0,59 ha 12,65% Zabudowa rozproszona 0,54 ha 0,54 ha 100,00% Kozia Góra Tereny rozwojowe ogółem 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 2,21 ha 36,65% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 6,03 ha 3,82 ha 63,35% 2,21 ha 36,65% Marszewska GóraTereny rozwojowe ogółem 10,82 ha 0,28 ha 2,57% 10,54 ha 97,43% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 10,82 ha 0,28 ha 2,57% 10,54 ha 97,43% Michalin Tereny rozwojowe ogółem 19,16 ha 3,07 ha 16,04% 16,09 ha 83,96% Zabudowa zwarta (centra wsi) 3,07 ha 3,07 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 16,09 ha 16,09 ha 100,00% Miłowo Tereny rozwojowe ogółem 1,92 ha 1,92 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona 1,92 ha 1,92 ha 100,00% Nowa Wie ś PrzywidzkaTereny rozwojowe ogółem 33,42 ha 24,68 ha 73,83% 8,75 ha 26,17% Zabudowa zwarta (centra wsi) 18,75 ha 18,75 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 14,68 ha 5,93 ha 40,39% 8,75 ha 59,61% Olszanka Tereny rozwojowe ogółem 13,29 ha 13,29 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 13,29 ha 13,29 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Piekło Górne Tereny rozwojowe ogółem 9,05 ha 9,05 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 9,05 ha 9,05 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Pomlewo Tereny rozwojowe ogółem 44,08 ha 37,36 ha 84,75% 4,78 ha 10,85% 1,94 ha 4,40% Zabudowa zwarta (centra wsi) 36,64 ha 36,64 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 7,44 ha 0,72 ha 9,69% 4,78 ha 64,25% 1,94 ha 26,07% Przywidz Tereny rozwojowe ogółem 58,85 ha 13,30 ha 22,59% 24,88 ha 42,27% 20,68 ha 35,13% Zabudowa zwarta (centra wsi) 31,49 ha 13,30 ha 42,23% 6,82 ha 21,67% 11,37 ha 36,10% Zabudowa rozproszona 27,37 ha 18,06 ha 65,97% 9,31 ha 34,03% Stara Huta Tereny rozwojowe ogółem Zabudowa zwarta (centra wsi) Zabudowa rozproszona Sucha Huta Tereny rozwojowe ogółem 2,95 ha 2,95 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 2,95 ha 2,95 ha 100,00% Zabudowa rozproszona Trzepowo Tereny rozwojowe ogółem 26,14 ha 26,14 ha 100,00% Zabudowa zwarta (centra wsi) 8,81 ha 8,81 ha 100,00% Zabudowa rozproszona 17,34 ha 17,34 ha 100,00% Razem Tereny rozwojowe ogółem 260,43 ha 13,30 ha 5,11% 123,66 ha 47,48% 121,53 ha 46,67% 1,94 ha 0,74% Zabudowa zwarta (centra wsi) 154,94 ha 13,30 ha 8,58% 92,94 ha 59,98% 48,71 ha 31,44% Zabudowa rozproszona 105,49 ha 30,73 ha 29,13% 72,82 ha 69,03% 1,94 ha 1,84% Tabela 13 Analiza stanu dost ępno ści komunikacyjnej i uzbrojenia terenów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w układzie obr ębów.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 66 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STANŁADUPRZESTRZENNEGOIWYMOGIJEGO OCHRONY

Zgodnie z ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przez ład przestrzenny nale Ŝy rozumie ć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijn ą cało ść oraz uwzgl ędnia w uporz ądkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne.

Stan ładu przestrzennego w odniesieniu do organizmu gminy rozpatrzony zostanie w dwóch skalach:

ogólnogminnej (skala makro, skala „globalna”),

lokalnej (skala mikro).

Stan ładu przestrzennego w pierwszej skali opisany jest przez struktur ę przestrzenn ą gminy, która definiuje relacje uwarunkowa ń i wymaga ń funkcjonalnych i środowiskowych, a w pewnej cz ęś ci równie Ŝ społeczno-gospodarczych i kulturowych.

Druga skala pozwala opisa ć wpływ lokalizacji okre ślonych w strukturze przestrzennej funkcji na stan ładu przestrzennego w przestrzeni lokalnej, a tak Ŝe zdefiniowa ć lokalne uwarunkowania społeczno-gospodarcze, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 67 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO W SKALI OGÓLNOGMINNEJ

STRUKTURA FUNCJONALNO-PRZESTRZENNA GMINY

Czynniki kształtuj ące struktur ę funcjonalno-przestrzenn ą

FIZJOGRAFIA GMINY

Uwarunkowania fizjograficzne, a w szczególno ści ukształtowanie terenu ma podstawowe znaczenie w tworzeniu si ę struktury przestrzennej. W gminie Przywidz, w zwi ązku ze znacznym pofałdowaniem, wpływ ten jest szczególnie silny. Znaczne ró Ŝnice wysoko ści charakterystyczne dla krajobrazu polodowcowego, przeci ęcie obszaru gminy gł ębokimi do- linami rzek Wietcisy i Reknicy, w których wyst ępuj ą rynnowe jeziora (Przywidzkie, Głe- bokie, Z ąbrsko), du Ŝe kompleksy le śne, tworz ą liczne bariery komunikacyjne.

To jest prawdopodobnie przyczyn ą nie wykształcenia si ę regularnego, gwia ździstego ukła- du komunikacyjnego. Równie Ŝ tłumaczy to wyodr ębnienie obszarów, które przestrzennie są izolowane wzgl ędem centrum gminy (obr ęby Miłowo, Kierzkowo, Olszanka, Sucha Huta na południowym wschodzie, Nowa Wie ś Przywidzka, Michalin, Marszewska Góra).

UKŁAD SZLAKÓW KOMUNIKACYJNYCH

Szlaki komunikacyjne tak w historii jak i współcze śnie są głównym czynnikiem maj ącym wpływ na rozwój terenu, a co za tym idzie silnie kształtuj ącym struktur ę przestrzenn ą. Ich przebieg rozmaicie wpływa na tworzenie si ę struktury przestrzennej w zale Ŝno ści od funkcji jak ą pełni ą wzgl ędem otoczenia oraz na terenie samej Gminy. W tym kontek ście nale Ŝy wyró Ŝni ć powi ązania pełni ące funkcj ę tranzytow ą, funkcj ę powi ązania wa Ŝnych ośrodków gminy z otoczeniem, jak i funkcj ę powi ąza ń wewn ętrznych. Podział ten znajduje swoje odbicie w kategoryzacji dróg, jednak z punktu widzenia funkcjonalnego nie jest on aŜ tak bardzo restrykcyjny.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 68 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Szlaki obsługuj ące powi ązania tranzytowe

Szlaki tranzytowe w swoim zało Ŝeniu tworz ą powi ązania pomi ędzy węzłami znajduj ącymi si ę poza granicami gminy. Szlaki tranzytowe mog ą stanowi ć dla gminy szans ę rozwojow ą, je Ŝeli: 1) wpisuj ą si ę w układ dróg lokalnych, 2) poprawiaj ą dost ępno ść do analizowanego terenu, 3) pozwalaj ą korzysta ć z przepływaj ących szlakami strumieni przewozów pasa Ŝer- skich i towarowych.

Ostatni element wi ększe znaczenie miał w przeszło ści, gdy poło Ŝenie przy szlaku handlo- wym, cz ęsto wspierane przywilejem drogi i prawem składu, mogło umo Ŝliwi ć uzyskanie dost ępu do atrakcyjnych towarów. Współcze śnie ten walor poło Ŝenia powoli traci na znaczeniu, gdy Ŝ w zakresie transportu towarowego wi ększo ść dróg ma tendencj ę do prze- kształcania si ę w korytarze komunikacyjne.

Wy Ŝej wymienione zagadnienia powoduj ą, Ŝe szlaki tej rangi, sprzyjaj ą powstawaniu ośrodków wymiany handlowej (dzi ś jest to ju Ŝ słabszy czynnik), lokalizacji usług dla tranzytu (nadal ten wpływ jest aktualny), kształtuj ą pasma osadnicze oraz sprzyjaj ą kształtowa- niu si ę lokalnych o środków usług.

Bardzo istotnie powy Ŝsze czynniki rozwoju wzmacnia sytuacja krzy Ŝowania si ę szlaków tranzytowych.

Szlaki zapewniaj ące dost ęp do gminy

Szlaki te pełni ą rol ę poł ącze ń, z bezpo średnim sąsiedztwem gminy. Szlaki tego poziomu są korzystne dla rozwoju gminy, w dwóch przypadkach: 1) wpisuj ą si ę w układ dróg lokalnych, 2) poprawiaj ą dost ępno ść do analizowanego terenu.

Szlaki te sprzyjaj ą powstawaniu lokalnych ośrodków usług oraz są czynnikiem sprzyjaj ącym rozwojowi osadnictwa.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 69 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Szlaki obsługuj ące powi ązania wewn ętrzne

Powi ązania lokalne w strukturze przestrzennej wyst ępuj ą w interakcji z osadnictwem oraz rozwojem gospodarczym. Bez urz ądzonych dróg poziomu lokalnego nie tylko nie jest mo Ŝliwe osadnictwo, ale mo Ŝe wr ęcz dochodzi ć zjawisk wyludniania si ę oraz zapa ści gospodarczej. Brak osadnictwa lub wyludnianie si ę, powoduje spadek znaczenia szlaku, a w konsekwencji obni Ŝanie si ę jako ści technicznej dróg, na które społeczno ść lokalna prze- znacza ć będzie mniejsze środki. Z kolei presja osadnicza lub inwestycyjna, wywoływana innymi czynnikami, poci ągnie za sob ą konieczno ść tworzenia nowych poł ącze ń.

Sie ć dróg lokalnych, jej układ, decyduje o spójno ści przestrzennej gminy, gdy Ŝ pewne braki w tej sieci natychmiast będą wpływały na izolowanie okre ślonych obszarów, lub wr ęcz na ci ąŜ enie ich do innych o środków, co mo Ŝe mie ć wpływ na integralno ść gminy.

Równie Ŝ bez dobrze skonstruowanej i utrzymanej sieci lokalnej nie będzie mo Ŝliwe wykorzystanie szans, które generuj ą: korzystne poło Ŝenie gminy, walory przestrzenne, usytuowanie przy szlakach tranzytowych.

ROZLOKOWANIE FUNKCJI ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ I USŁUG PUBLICZNYCH

Ulokowanie ośrodka administracji i towarzysz ących jej innych usług publicznych mo Ŝe ar- bitralnie podnie ść rang ę miejscowo ści. Lokalizacja takiej funkcji wpływa na powstanie nowych miejsc pracy, cz ęsto sprzyja imigracji osób z ni ą zwi ązanych. Po średnio wpływa rów- nie Ŝ na wzrost opłacalno ści usług adresowanych do wsparcia zada ń administracji i usług publicznych lub skierowanych do osób w niej zatrudnionych. Sprzyja wi ęc wzrostowi lokalnego rynku.

Blisko ść instytucji publicznych mo Ŝe by ć te Ŝ czynnikiem zwi ększaj ącym atrakcyjno ść inwestycyjn ą miejscowo ści.

Nale Ŝy jednak pami ęta ć, Ŝe ze wzgl ędu na sposób finansowania funkcji administracji i usług publicznych nie dostosowanie skali tych usług do potrzeb, mo Ŝe powodowa ć obci- ąŜ enie dla szerzej rozumianego rozwoju gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 70 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ROZLOKOWANIE TERENÓW O RÓ śNYCH PREDYSPOZYCJACH GOSPODARCZYCH

Tereny predysponowane rolniczo

Jednym z najwa Ŝniejszych czynników kształtuj ących struktur ę przestrzenn ą jest przydatno ść rolnicza terenu. Odpowiada ona za wzrost gęsto ści zaludnienia. Historycznie istniała prawidłowo ść , Ŝe tereny o szczególnej przydatno ści do produkcji rolnej, gdy jeszcze spe- łnione były wymogi bezpiecze ństwa i obronno ści, bardzo szybko si ę zaludniały i było to traktowane jako zjawisko korzystne.

Ta prawidłowo ść funkcjonowała do czasu wej ścia w okres gospodarki uprzemysłowionej. Dzisiaj sytuacja jest odmienna. Przeludnienie terenów rolniczych, przy równoczesnej przewadze ludno ści czerpi ących dochody z działalno ści rolniczej jest sygnałem o przestarzałej strukturze gospodarczej i mo Ŝe by ć powa Ŝnym problemem rozwojowym.

Jednak ci ągle w strukturze osadniczej znajduje odbicie przydatno ść rolnicza terenu. Osad- nictwo wiejskie będzie tam gdzie, będą istniały warunki do produkcji rolnej. Tereny le śne będą wykazywały du Ŝo mniejsz ą g ęsto ść zaludnienia.

Za korzystne warunki do rozwoju rolnictwa nale Ŝy uzna ć:

- wyst ępowanie gleb IV klasy i wy Ŝszej,

- wyst ępowanie gleb organicznych,

- zwarte kompleksy obszarów rolnych,

- korzystne ukształtowanie terenu (nie za du Ŝe sfałdowanie),

- korzystne warunki wodne,

- korzystne warunki klimatyczne.

Tereny le śne i predysponowane do funkcji zwi ązanych z gospodark ą le śną

Wyst ępuj ące w przewadze tereny le śne, będą miały wpływ na mo Ŝliwo ści rozwojowe gał ęzi gospodarki zwi ązanych z korzystaniem z lasów oraz z pozyskiwaniem surowców le śnych. Korzystanie z lasu mo Ŝe dotyczy ć funkcji turystycznych, my ślistwa itp., natomiast las jako baza surowcowa sprzyja ć będzie powstawaniu przedsi ębiorstw zwi ązanych z pozyskiwaniem drewna, obrotem tym towarem oraz przetwórstwem drewna.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 71 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Z tego punktu widzenia cechami korzystnymi s ą:

- zwarte kompleksy le śne,

- sąsiedztwo spławnych rzek.

Z punktu widzenia osadnictwa oraz dost ępno ści do tych, terenów lasy nie tworz ą warun- ków sprzyjaj ących rozwojowi. Natomiast stanowi ą dobr ą form ę zagospodarowania tere- nów o niskiej przydatno ści rolniczej.

Tereny lokalizacji złó Ŝ surowców naturalnych

Obszary takie, w zale Ŝno ści od typu surowca, wielko ści jego zasobu, mog ą lokalnie by ć przyczyn ą powstania ośrodka osadniczego lub sprzyja ć rozwojowi najbli Ŝszego istniej ące- go ośrodka. Presja zwi ązana z atrakcyjno ści ą takich przedsi ęwzi ęć mo Ŝe wpłyn ąć na roz- wój sieci komunikacyjnej.

Rozwój tej formy gospodarowania terenem mo Ŝe jednak spowodowa ć nieodwracalne szkody dla walorów środowiska naturalnego, a tym samym spowodowa ć utrat ę atrakcyjno- ści w innych gał ęziach gospodarczych.

Tereny predysponowane do funkcji turystycznych i rekreacyjnych

Walory przyrodnicze są silnym magnesem przyci ągaj ącym ró Ŝne formy działalno ści gospodarczej zwi ązanej z usługami turystycznymi. Walory rekreacyjne mog ą sprzyja ć rozwojowi zabudowy letniskowej, przekształcania siedlisk rolniczych w gospodarstwa agroturystyczne. Będzie to wymuszało budow ę sieci komunikacyjnej oraz sieci infrastruktury technicznej.

Z punktu widzenia funkcji turystycznych i rekreacyjnych cechami korzystnymi s ą:

- atrakcyjne ukształtowanie terenu,

- wyst ępowanie wód otwartych: jezior i rzek,

- sąsiedztwo kompleksów le śnych,

- dost ępno ść komunikacyjna,

- uzbrojenie terenu,

- gleby klasy V i słabsze.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 72 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny predysponowane do rozwoju osadnictwa podmiejskiego

Podobnie jak w przypadku turystyki, walory przyrodnicze stanowi ą dla mieszka ńców aglomeracji zach ętę do osiedlenia si ę na obszarach zapewniaj ących wy Ŝszy komfort zamieszkania. Atrakcyjno ść osadnicza mo Ŝe sprzyja ć rozwojowi zabudowy podmiejskiej o charakterze jednorodzinnym, np. willowym i rezydencjalnym. Taka presja równie Ŝ wymusi budo- wę sieci komunikacyjnej oraz sieci infrastruktury technicznej.

Z punktu widzenia funkcji mieszkaniowej cechami korzystnymi s ą:

- dost ępno ść komunikacyjna,

- uzbrojenie terenu,

- gleby klasy V i słabsze,

- brak uci ąŜ liwego sąsiedztwa (gospodarstw rolnych o charakterze wielkotowarowym, uci ąŜ liwej produkcji i składów),

- dost ępno ść usług podstawowych,

- atrakcyjne ukształtowanie terenu.

Tereny predysponowane do rozwoju pozarolniczych funkcji gospodarczych:

Do takich funkcji, w przypadku gminy wiejskiej zaliczy ć nale Ŝy: 1) usługi komercyjne: obsługa ludno ści (handel detaliczny i hurtowy, naprawy), ob- sługa ruchu turystycznego (zaopatrzenie usług turystycznych, handel hurtowy oraz handel i naprawy adresowane do turystów), obsługa administracji (zaopatrzenie, naprawy). 2) funkcje produkcyjne i składowe.

Funkcje te w środowisku wiejskim nie będą stanowiły głównego nurtu gospodarczego, mog ą natomiast uzupełnia ć i dywersyfikowa ć struktur ę gospodarki gminy, czyni ąc ją od- porniejsz ą na wahania koniunktury poszczególnych sekcji gospodarczych, jak równie Ŝ wzbogacaj ąc ofert ę lokalnego rynku pracy.

W kontek ście pierwszego przypadku (usługi komercyjne) o predyspozycji terenów decydowa ć b ędzie:

- dost ępno ść komunikacyjna,

- uzbrojenie terenu,

- gleby klasy V i słabsze,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 73 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

- dost ępno ść usług podstawowych,

- istnienie ukształtowanego centrum usługowego, w tym sąsiedztwo instytucji publicznych, w tym administracji

- w przypadkach okre ślonych usług po Ŝą dany dost ęp do przestrzeni publicznej.

W drugim przypadku (funkcje produkcyjne i składowe) o predyspozycji terenów decydowa ć b ędzie:

- dost ępno ść komunikacyjna,

- uzbrojenie terenu,

- gleby klasy V i słabsze,

- wyst ępowanie terenów inwestycyjnych w zwartych kompleksach, o wielko ści stosownej do charakteru zamierzenia inwestycyjnego, gwarantuj ącej mo Ŝli- wo ść wła ściwych rozwi ąza ń funkcjonalnych i komunikacyjnych jak równie Ŝ zapewniaj ących zamkni ęcie obszaru uci ąŜ liwo ści w granicach działki budowlanej,

- odpowiednia odległo ść od terenów zabudowy mieszkaniowej, przestrzeni publicznych, zabudowy letniskowej i rekreacyjnej, centrów usługowych publicznych i komercyjnych, terenów chronionych, która eliminuje niekorzystny wpływ ró Ŝnych typów emisji na te tereny oraz zapewnia minimalizacj ę wpływu na krajobraz w otoczeniu tych terenów.

BUDOWA STRUKTURY FUNCJONALNO-PRZESTRZENNEJ ISTNIEJ ĄCEGO STANU ZAGOSPODAROWANIA

Struktura jest zbiorem elementów uporz ądkowanych za po średnictwem relacji. Relacje mog ą mie ć charakter porz ądkowy (hierarchia elementów), funkcjonalny (sposób wzajemnego oddziaływania elementów), a w przypadku tutaj omawianej struktury, przestrzenny (sposób wzajemnego poło Ŝenia i powi ązania elementów, wpływaj ącego na mo Ŝliwo ść od- działywania).

Dla pełnego opisu struktury przestrzennej gminy jej elementy zostaną podzielone na trzy podzbiory, tworz ące układy: węzłowy, liniowy i strefowy. Taka systematyka umo Ŝliwi przeprowadzenie spójnych analiz kształtu, zasobno ści i stanu tych układów.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 74 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Dane do poni Ŝszych analiz w cz ęś ci pochodz ą ze źródeł statystycznych, w cz ęś ci zostały pozyskane w gminie. Pewien zestaw danych, dotycz ący powierzchni poszczególnych typów zagospodarowania, długo ści urz ądze ń liniowych, dla których nie są prowadzone statystyki w układzie obr ębów geodezyjnych, został okre ślony szacunkowo, na podstawie analizy danych kartograficznych. Te dane są obarczone pewnymi bł ędami, jednak nie ma to znaczenia dla opracowania studialnego.

Układ w ęzłowy

SIE Ć OSADNICZA Struktura osadnicza łączy charakter scentralizowanego z pasmowym. Dominuje w niej wie ś gminna Przywidz (siedziba Gminy), poło Ŝona blisko geometrycznego środka Gminy i tworz ąca jednoznaczne centrum Gminy. Jest ona zdecydowanie najwi ększ ą miejscowo- ści ą i liczy 1636 osób co stanowi 31 % ludno ści Gminy. Nast ępna w kolejno ści Pomlewo jest prawie 4 – krotnie mniejsza (430) osób.

Kolejnym elementem struktury osadniczej jest oś drogi nr 221, przy której zlokalizowane miejscowo ści licz ą łącznie 2659 mieszka ńców czyli 50 % ludno ści Gminy (Tabela 15 Miej - scowo ści wzdłu Ŝ drogi 221 ).

Przywidz 1636 Jodłowno 231 Jodłowno 231 Marszewska Góra 95 Piekło Dolne 87 Marszewska Kolonia 93 Pomlewo 430 Marszewo 20 Trzepowo 275 Huta Górna 58 Razem – Droga 221 2659 Przywidz 1636 50,46% Katarynki 28 Klonowo Dolne 114 Tabela 15 Miejscowo ści wzdłu Ŝ drogi 221 Piekło Dolne 110 Piekło Górne 87 Zestawienie miejscowo ści le Ŝą ce nie dalej ni Ŝ Pomlewo 430 2,5 km od drogi 221 wyznaczaj ą pas zamiesz- Trzepowo 275 kany przez 3557 ludzi czyli 68 % mieszka ńców Gromadzin 110 gminy (Tabela 14 Miejscowo ści i ich ludno ść w Borowina 290 pa śmie drogi 221 ). Jest to wła śnie pasmo drogi nr 221, które ju Ŝ teraz wykazuje najwi ększ ą Razem – Droga 221 3577 dynamik ę rozwojow ą. 67,89% Tabela 14 Miejscowo ści i ich ludno ść w pa śmie drogi 221

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 75 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Pozostałe osadnictwo tworzy struktur ę ziarnist ą i skupia si ę w 31 miejscowo ściach Gminy, tworz ących 17 sołectw pokrywaj ących si ę mniej wi ęcej z granicami obr ębów. Wokół nie- których miejscowo ści zlokalizowane jest osadnictwo rozproszone, które przyjmuje posta ć kolonii lub wybudowa ń, jednak nie jest ono szczególnie rozwini ęte.

Ośrodki funkcjonalne i ich hierarchia

OŚRODKI SKUPIAJ ĄCE FUNKCJE ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ I USŁUG PUBLICZNYCH

Cało ść zagadnie ń zwi ązanych z administracj ą skoncentrowana jest w we wsi Przywidz. Gwarantuje to siln ą pozycj ę wsi gminnej w strukturze przestrzennej. Równie Ŝ usługi publiczne w wi ększo ści koncentruj ą si ę w Przywidzu.

Nieliczne funkcje usług publicznych, takie jak: szkoły, ośrodki kultu religijnego, obiekty sportowe, biblioteki, świetlice, remizy Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej, cmentarze, są rozmieszczone w jeszcze w 7 wsiach obr ębowych: Borowina, Jodłowno, Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przywidzka, Pomlewo, Sucha Huta, Trzepowo. Pozostałych 9 obr ębów jest pozbawionych na miejscu wszelkich usług.

Szczegółow ą analiz ę zakresu i rozmieszczenia funkcji administracji publicznej i usług publicznych prezentuje rozdział Warunki i jako ść Ŝycia mieszka ńców (strona 165) i jego pod- rozdział Infrastruktura społeczna (strona 172). Zestawienie poszczególnych usług w ob- rębach obrazuje Tabela 52 GMINA PRZYWIDZ – Schemat rozmieszczenia usług publicz - nych na stronie 186.

Poni Ŝej Ilustracja 18 Rozmieszczenie usług w obr ębach (strona 77) wraz z opisuj ącą ją tabel ą 16 - Koncentracja usług publicznych w poszczególnych miejscowo ściach przedstawiaj ą jak kształtuj ą si ę centra usług w Gminie i jak buduje si ę ich hierarchia.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 76 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Borowina Piekło Górna Rozmieszczenie usług Cz ęstocin Pomlewo Huta Dolna Przywidz Jodlowno Stara Huta Kierzkowo Sucha Huta Kozia Góra Trzepowo Marszewska Góra Michalin Miłowo Nowa Wie ś Przywidzka Olszanka

Liczba instytucji usług Miejscowo ść publicznych Borowina 1 Cz ęstocin 0 Ilustracja 18 Rozmieszczenie usług w obr ębach Huta Dolna 0 Jodlowno 4 Kierzkowo 0 Kozia Góra 0 Marszewska Góra 3 Michalin 0 Miłowo 0 Nowa Wie ś Przywidzka 6 Olszanka 0 Piekło Górne 0 Pomlewo 3 Przywidz 23 Stara Huta 0 Sucha Huta 2 Trzepowo 4 Razem 46

Tabela 16 Koncentracja usług publicznych w po- szczególnych miejscowo ściach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 77 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

CENTRA OBSŁUGI INFRASTRUKTURALNEJ

Na rozwój sieci osadniczej wpływ ma rozmieszczenie urz ądze ń infrastruktury. W przypadku koncentracji taki obiektów mog ą one przyj ąć posta ć centrów obsługi infrastrukturalnej. Lokalizacja takiego centrum wymusza odpowiedni ą obsług ę komunikacyjn ą oraz infra- strukturaln ą, czyli mamy tu do czynienia z czynnikami wzajemnie wzmacniaj ącymi si ę. Niew ątpliwie tak ą funkcj ę zaczyna spełnia ć wie ś Przywidz. Pozostałe urz ądzenia rozproszone s ą zgodnie z potrzebami lokalnej obsługi mieszka ńców.

Uj ęcia wody znajduj ą si ę w 12 miejscowo ściach: Bliziny, Borowina, Gromadzin, Jodłowno, Kozia Góra, Olszanka, Piekło Górne, Przywidz, Stara Huta, Sucha Huta, Trzepowo, Z ąbrsko Górne.

Oczyszczalnia ścieków znajduje si ę w Przywidzu.

Stacja bazowa telefonii komórkowej znajduje si ę w obr ębie Przywidz

Miejscowo ści Obiekt

Bliziny Uj ęcie wody Borowina Uj ęcie wody Cz ęstocin Gromadzin Uj ęcie wody Huta Dolna Jodłowno Uj ęcie wody Kierzkowo Kozia Góra Uj ęcie wody Marszewska Góra Michalin Miłowo Nowa Wie ś Przywidzka Olszanka Uj ęcie wody Piekło Górne Uj ęcie wody Pomlewo Oczyszczalnia Stacja telefonii Przywidz Uj ęcie wody ścieków komórkowej Stara Huta Uj ęcie wody Sucha Huta Uj ęcie wody Trzepowo Uj ęcie wody Ząbrsko Górne Uj ęcie wody

Tabela 17 Rozmieszczenie urz ądze ń infrastruktury technicznej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 78 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 19 Rozmieszczenie placówek usług i urz ądze ń infrastruktury technicznej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 79 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Układ liniowy

Dla struktury przestrzennej podstawowe znaczenie stanowi układ liniowy, gdy Ŝ to wła śnie elementy tego układu wyznaczaj ą „relacje” przestrzenne pomi ędzy elementami układów: strefowego i węzłowego. Są to powi ązania Mamy tu do czynienia z powi ązaniami o charakterze przyrodniczym, jak i infrastrukturalnym.

SIE Ć RZECZNA

Sie ć rzeczna nie odgrywa wi ększej roli w kształtowaniu struktury przestrzennej gminy, ze wzgl ędu na niewielk ą skal ę najwa Ŝniejszych cieków wodnych.

SIE Ć KOMUNIKACYJNA (UKŁAD PRZESTRZENNY)

Sie ć drogowa (hierarchia i jej układ przestrzenny)

Szlaki obsługuj ące powi ązania tranzytowe

Na terenie Gminy Przywidz szlakami o charakterze tranzytowym są przede wszystkim drogi wojewódzkie. Spo śród nich główn ą oś rozwojow ą, która spełnia powy Ŝsze warunki, stanowi szlak zwi ązany z drog ą nr 221.

Droga ta idealnie wpisuje si ę w układ lokalny łącz ąc funkcje tranzytu Gda ńsk – Ko ścierzy- na z funkcj ą kr ęgosłupa komunikacyjnego Gminy. Jest ona równie Ŝ najwa Ŝniejszym ci ągiem komunikacyjnym zapewniaj ącym dobry dost ęp do Gminy z terenu Trójmiasta oraz Ko ścierzyny.

Jak ju Ŝ wspomniano, mo Ŝliwo ść korzystania z przepływaj ących szlakami strumieni prze- wozów pasa Ŝerskich i towarowych, współcze śnie traci na znaczeniu. Ale ci ągle istnieje mo Ŝliwo ść przechwycenia jakiej ś cz ęś ci ruch pasa Ŝerskiego, szczególnie, tego, który zwi- ązany jest z turystyk ą.

Wokół osi drogi nr 221 ukształtowało si ę pasmo osadnicze rozci ągaj ące si ę od Jodłowna do Trzepowa, w którym mieszka 60 % mieszka ńców Gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 80 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Pozostałe drogi wojewódzkie 226 i 233 nie pełni ą ju Ŝ tak istotnej roli dla Gminy. Obydwie, a w szczególno ści droga nr 226, maj ą charakter eksterytorialny wzgl ędem centrum funkcjonalnego i administracyjnego gminy i nie najlepiej wpisuj ą si ę w powi ązania wewn ętrzne Gminy (nie tworz ą najkrótszych powi ąza ń pomi ędzy centrum a obsługiwanymi obszarami).

Drogi wojewódzkie, na terenie gminy mierz ą około 45 km.

Szlaki zapewniaj ące dost ęp do gminy

Dost ęp do terenu gminy, jest mo Ŝliwy za po średnictwem wy Ŝej opisanych szlaków tranzytowych (przy uwzgl ędnieniu ró Ŝnej efektywno ści tej obsługi, co powy Ŝej zostało opisane). Oprócz tego nale Ŝy wymieni ć drog ę relacji Przywidz – Egiertowo, krzy Ŝuj ącą drog ę nr 20 Gdynia - śukowo – Ko ścierzyna – Bytów, a tak Ŝe zapewniaj ącą poprzez drog ę 224 poł ączenie z Kartuzami i dalej Wejherowem, L ęborkiem i Słupskiem.

Mniejsze znaczenie dla dojazdu do gminy ma droga do Grabowa Ko ścierskiego. Praktycz- nie pełni ona rol ę obsługi ruchu wewn ętrznego. Podobnie rzecz si ę ma z innymi drogami powiatowymi. Ł ączna długo ść dróg powiatowych na terenie gminy wynosi około 40 km.

Szlaki obsługuj ące powi ązania wewn ętrzne

Drogi gminne, które pełni ą funkcje obsługi wewn ętrznej komunikacji gminy, stanowi ą dosy ć gęst ą sie ć zapewniaj ącą obsług ę wszystkich miejscowo ści na terenie gminy. To one zapewniaj ą najkrótszy dost ęp z ró Ŝnych miejscowo ści do wsi Przywidz, czyli centrum administracyjno-usługowego.

Problem le Ŝy w ich stanie technicznym. Cz ęść z nich to drogi gruntowe inne wyposa Ŝone są w nawierzchni ę brukow ą, co działa zniech ęcaj ąco do korzystania z nich. Mo Ŝe to wpły- wa ć na wybór du Ŝo dłu Ŝszych szlaków wiod ących drogami wojewódzkimi lub powiatowymi, w celu unikni ęcia dyskomfortu poruszania si ę po bardzo złej nawierzchni. Wydłu Ŝa to kilometra Ŝ, czas dojazdu i powoduje zmniejszenie atrakcyjno ści Przywidza, jako miejsca zaspakajania zapotrzebowania na usługi, gdy Ŝ powoduje, Ŝe dojazd do ośrodków konku- rencyjnych mo Ŝe by ć niewiele bardziej czasochłonny.

Sie ć kolejowa

Na terenie Gminy Przywidz nie wyst ępuje

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 81 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Szlaki i trasy rowerowe oraz szlaki turystyczne

Sieci szlaków turystycznych stanowi ą uzupełnienie układu komunikacyjnego gminy. Pełni ą one bardzo istotn ą rol ę, tworz ąc element infrastruktury turystycznej gminy. Funkcja tych szlaków wpływa na inny sposób ich rozplanowania i powi ąza ń.Łącz ą one te węzły przestrzeni posiadaj ące walory turystyczne lub krajoznawcze. Mog ą to by ć, obok obiektów przyrodniczych, obiektów rekreacyjnych, zabytków, pomników, równie Ŝ atrakcyjne tury- stycznie miejscowo ści.

Wa Ŝnym elementem prowadzenia szlaków turystycznych i ście Ŝek rowerowych jest ukształtowania punktów recepcyjnych, czyli miejsc styku podstawowego układu komunikacyjnego z układem turystycznym. Są to parkingi, które dodatkowo mog ą by ć obudowane systemem usług i handlu, obsługuj ącym ruch turystyczny. Te miejsca staj ą si ę punktami startowymi i docelowymi wycieczek pieszych i rowerowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 82 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 20 Szlaki komunikacyjne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 83 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Sie ć wodoci ągowa

Układ przestrzenny,

Sie ć wodoci ągowa jest obecna we wszystkich obr ębach gminy i dociera do wi ększo ści miejscowo ści: jest dost ępna w 27 z 31 miejscowo ści. Nie oznacza to pokrycia w takich proporcjach terenu gminy, gdy Ŝ są liczne obszary zabudowy rozproszonej, gdzie nie istniej ą obecnie techniczno-ekonomiczne warunki odbioru wody z sieci gminnej.

Prowadzenie linii wodoci ągu cz ęś ciowo (ale nie wsz ędzie) pokrywa si ę z układem drogowym. W wi ększo ści przypadków są to drogi gminne, rzadziej powiatowe. W pozostałych przypadkach wodoci ąg jest prowadzony wzdłu Ŝ innych dróg, nie maj ących statusu dróg publicznych.

Hierarchia,

Sie ć ze wzgl ędu na rozproszony i rozci ągni ęty w przestrzeni układ nie stanowi struktury zhierarchizowanej. Pomijaj ąc wielko ść , wszystkie uj ęcia, ze wzgl ędu na funkcj ę są obiektami równorz ędnymi.

Stopie ń integracji

Sie ć kanalizacyjna nie tworzy obecnie spójnego systemu. Składa si ę z 12 izolowanych układów lokalnych zasilanych odr ębnymi uj ęciami wody. Do tego rejon Marszewskiej Kolo- nii zaopatrywany jest cz ęś ciowo z Czapelska w Gminie Kolbudy. Taki system odpowiada za nast ępuj ące niekorzystne cechy: 1) jest on wra Ŝliwy na awarie 2) rozbiór wody, czyli wykorzystanie uj ęć w mniejszych miejscowo ściach jest niewielki.

Jedyn ą zalet ą tego układu jest to, Ŝe awarie maj ą charakter lokalny, ograniczony do obszaru obsługiwanego przez dane uj ęcie.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 84 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Sie ć kanalizacji sanitarnej

Układ przestrzenny

Sie ć kanalizacji obejmuje tylko wie ś Przywidz i to we fragmencie. Rozbudowa tej sieci, jest obecnie jednym z najwa Ŝniejszych przedsi ęwzi ęć inwestycyjnych gminy.

Sie ć kanalizacji deszczowej

Sie ć ta nie stanowi jednolitego systemu o charakterze gminnym i wyst ępuje w formie lokalnych urz ądze ń obsługuj ących wybrane obiekty.

Sie ć elektroenergetyczna

Sie ć ta stosunkowo dobrze pokrywa obszar gminy. W wi ększo ści wypadków są to linie na- powietrzne. Ich przebieg w du Ŝym stopniu niezale Ŝny od układu drogowego, lub innych korytarzy infrastruktury. Ze wzgl ędu na okre ślone prawem obowi ązki firm będących opera- torami elektroenergetycznego systemu przesyłowego, zapewnienie dost ępno ści do energii elektrycznej z obszarów zainwestowanych zgodnie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego le Ŝy po stronie tych firm.

Sie ć gazoci ągowa

Na terenie gminy nie wyst ępuje. Gazoci ąg wysokiego ci śnienia przebiega na południe od granic Gminy Przywidz.

Sieci telekomunikacyjne

Przez teren Gminy przebiega światłowód telekomunikacyjny, poprowadzony z Gda ńska wzdłu Ŝ drogi 221, aŜ do Trzepowa, a nast ępnie wzdłu Ŝ drogi 233 i 226 w stron ę Pruszcza Gda ńskiego. Będzie on stanowił kr ęgosłup sieci szkieletowej opartej bądź to na światłowo- dach, bądź na kablach miedzianych. Jakkolwiek dost ępno ść do tej sieci nie jest jeszcze kompletna, jednak okablowanie poprawia si ę. W przypadkach, kiedy koszt doprowadzenia linii będzie zbyt du Ŝy, istniej ą rozwi ązania alternatywne, takie jak telefonia komórkowa bądź radiowa oparta o stacjonarne bezprzewodowe p ętle lokalne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 85 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 21 Sieci infrastruktury technicznej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 86 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Układ strefowy

Kluczowym zagadnieniem analizy struktury przestrzennej jest przegl ąd układu strefowego. Tak jak układ liniowy kształtuje relacje, węzłowy, okre śla środki ci ęŜ ko ści koncentracji okre ślonych zjawisk, tak strefy stanowi ą główny przedmiot kształtowania przestrzeni. To wzgl ędem nich okre śla si ę chłonno ści i zapotrzebowania, to one stanowi ą obszary wyst ępowania zasobów przyrodniczych, demograficznych i gospodarczych.

Zostan ą tu zestawione dane dotycz ące istniej ącego zagospodarowania i uŜytkowania tere- nów, efektywno ści ich obsługi przez urz ądzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, koncentracji osadnictwa i kształtowania si ę wokół nich obszarów potencjalnej ekspansji, a tak Ŝe okre ślenia na podstawie tych danych predyspozycji ró Ŝnych terenów do ró Ŝnych form zagospodarowania.

Dla istniej ącej struktury przestrzennej pierwszym zagadnieniem jest układ stref zwi ąza- nych z ró Ŝnymi formami u Ŝytkowania i zagospodarowania.

STREFY FUNKCJONALNE

Ten fragment opracowania odnosi si ę do stanu istniej ącego zagospodarowania struktury funkcjonalno-przestrzennej. Analizie poddane zostały wielko ści, proporcje i rozmieszczenie ró Ŝnych typów zagospodarowania i u Ŝytkowania terenów.

Struktur ę funkcjonalno-przestrzenn ą przedstawia Ilustracja 22 Strefy funkcjonalne na stroonie 88, a jej kształt opisuj ą Tabela 18 Strefy funkcjonalne - rozmieszczenie w ob - rębach ró Ŝnych form uŜytkowania terenów na stronie 89 oraz Ilustracja 23 Struktura uŜyt - kowania gruntów wg obr ębów na stronie 89 8.

8 Źródło: Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporządzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 87 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 22 Strefy funkcjonalne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 88 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Obszary zainwestowa- Powierzch- ne, w tym tereny Lp. Obr ęby geodezyjne Ludno ść Tereny rolne Lasy i jeziora nia [ha] komunikacji i infrastruktury

[ha] [%] [ha] [%] [ha] [%] 1Borowina 290 764,00 ha 41,69 ha 5,46% 451,92 ha 59,15% 270,39 ha 35,39% 2 Cz ęstocin 127 461,00 ha 16,95 ha 3,68% 387,21 ha 83,99% 56,84 ha 12,33% 3Huta Dolna 139 406,00 ha 14,61 ha 3,60% 256,13 ha 63,09% 135,26 ha 33,32% 4Jodłowno 231 1 193,00 ha 32,78 ha 2,75% 80,67 ha 6,76% 1 079,55 ha 90,49% 5Kierzkowo 151 565,00 ha 35,78 ha 6,33% 441,62 ha 78,16% 87,60 ha 15,50% 6Kozia Góra 62 331,00 ha 10,36 ha 3,13% 193,66 ha 58,51% 126,98 ha 38,36% 7Marszewska Góra 321 1 582,00 ha 53,64 ha 3,39% 357,83 ha 22,62% 1 170,53 ha 73,99% 8Michalin 252 833,00 ha 34,18 ha 4,10% 434,94 ha 52,21% 363,88 ha 43,68% 9Miłowo 118 400,00 ha 15,86 ha 3,97% 301,67 ha 75,42% 82,47 ha 20,62% 10 Nowa Wie ś Przywidzka 379 852,00 ha 48,06 ha 5,64% 586,98 ha 68,89% 216,96 ha 25,46% 11Olszanka 145 814,00 ha 46,02 ha 5,65% 149,33 ha 18,35% 618,65 ha 76,00% 12Piekło Górne 197 676,00 ha 40,58 ha 6,00% 351,81 ha 52,04% 283,61 ha 41,95% 13Pomlewo 430 622,00 ha 55,24 ha 8,88% 541,88 ha 87,12% 24,88 ha 4,00% 14Przywidz 1774 1 561,00 ha 140,43 ha 9,00% 502,51 ha 32,19% 918,06 ha 58,81% 15Stara Huta 146 458,00 ha 16,18 ha 3,53% 371,97 ha 81,22% 69,84 ha 15,25% 16Sucha Huta 232 439,00 ha 22,61 ha 5,15% 346,00 ha 78,81% 70,39 ha 16,04% 17Trzepowo 275 1 011,00 ha 42,28 ha 4,18% 665,66 ha 65,84% 303,06 ha 29,98% 0Razem 526912 968,00 ha 667,25 ha 5,15% 6 421,80 ha 49,52% 5 878,95 ha 45,33% Tabela 18 Strefy funkcjonalne - rozmieszczenie w obr ębach ró Ŝnych form u Ŝytkowania terenów

Struktura u Ŝytkowania gruntów w Gminie

Borowina Cz ęstocin Huta Dolna Jodłowno Kierzkowo Kozia Góra Marszewska Góra Lasy i jeziora Michalin Tereny rolne Obszary zainwestowane, w Miłowo tym ziele ń, komunikacja i in- Nowa Wie ś Przywidzka fratsruktura Olszanka Piekło Górne Pomlewo Przywidz Stara Huta Sucha Huta Trzepowo

0,0000 500,0000 1 000,0000 1 500,0000 2 000,0000

Ilustracja 23 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 89 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STREFY PREDYSPOZYCJI INWESTYCYJNYCH

Zestawienie dwóch przeciwstawnych grup cech opisuj ących teren:

1. cech korzystnie warunkuj ących mo Ŝliwo ści rozwojowe:

jak wy Ŝej opisane dost ępno ści,

odległo ści od centrum zwartej zabudowy oraz

2. barier rozwojowych i ogranicze ń:

zwi ązanych z ograniczeniami wynikaj ącymi z warunkami ochrony przyrody,

zwi ązanych z ograniczeniami wynikaj ącymi z warunkami ochrony gruntów rolnych i le śnych,

wynikaj ących z warunków fizjograficznych, pozwala na wskazanie terenów posiadaj ących ogólne cechy predysponuj ące je do lokalizacji inwestycji. Ta konfrontacja pozwoliła na przeprowadzenie teoretycznej analizy wpły- wu wzajemnie wykluczaj ących si ę czynników. Wyniki analizy prezentuje ilustracja 24 - Tereny predysponowane do lokalizacji inwestycji, spełniaj ące ograniczenia ochronne (środowiskowe i kulturowe) na stronie 91.

W odró Ŝnieniu od okre ślonych w uwarunkowaniach terenów o cechach dogodnych do realizacji przedsi ęwzi ęć inwestycyjnych, wyznaczonych na podstawie dost ępno ści komunikacyjnej i infrastrukturalnej, poni Ŝsza analiza wprowadza jeszcze ograniczenia zwi- ązane z ochron ą warto ści o ró Ŝnym charakterze (przyrodniczym, ekologicznym, rolniczym, le śnym, kulturowym).

Ta analiza nie uwzgl ędnia jednak aspektu ekonomicznego, czyli sytuacji, w której atrakcyjno ść terenu, jego uzbrojenie oraz potrzeby rozwojowe gminy uzasadniaj ą i wymuszaj ą znalezienie kompromisu i udost ępnienie na warunkach dopuszczonych prawem terenów formalnie chronionych. Takie uwarunkowania legły u podstaw wyznaczenia terenów o dogodnych warunkach inwestycyjnych, które dla studium stanowi ą punkt wyj ścia do wskazanie terenów rozwojowych. Te tereny wyznaczone zostały w rozdziale Potrzeby i mo Ŝliwo - ści rozwoju gminy (strona 197) i prezentuje je ilustracja 36 - Tereny o dogodnych cechach inwestycyjnych na stronie 200.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 90 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 24 Tereny predysponowane do lokalizacji inwestycji, spełniaj ące ograniczenia ochronne (środowiskowe i kulturowe)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 91 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO W SKALI LOKALNEJ

WYODR ĘBNIENIE TYPÓW JEDNOSTEK OSADNICZYCH

W celu dokonania oceny stanu ładu przestrzennego w skali lokalnej, w świetle wcze śniej opisanego stanu zagospodarowania, przeznaczenia i uzbrojenia terenu, zostały wyodr ęb- nione jednostki, tworz ące spójne systemy, dla których mo Ŝna zdefiniowa ć wzajemnie powi ązanych cech opisuj ących ład przestrzenny.

Jednostka osadnicza to wyodr ębniony obszar Gminy, który składa si ę z terenów tworz ących spójny system funkcjonalno-przestrzenny wyznaczony wg roli jak ą pełni w ramach systemu gminy. Jednostkami mog ą by ć całe miejscowo ści lub mog ą si ę one si ę składa ć kilku miejscowo ści, mog ą one równie Ŝ obejmowa ć tereny zabudowy rozproszonej, wybudowa ń i kolonii. Z tego punktu widzenia jednostki maj ą dwojaki charakter: • stanowi ą zró Ŝnicowany, ale wzajemnie uzupełniaj ący si ę system uŜyt- kowania lub przeznaczenia o pewnym stopniu samowystarczalno ści i zwi ązany z typow ą rol ą, w strukturze gminy (jednostka wielofunkcyjna), • są jednorodne pod wzgl ędem uŜytkowania i przeznaczenia i spełniaj ą specyficzn ą, wyj ątkow ą rol ę w ramach organizmu gminy (jednostka funkcjonalnie specjalizowana).

Dla czytelniejszej analizy, w terenach zainwestowanych wyodr ębnione zostan ą jednostki zwartego i rozproszonego zainwestowania.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 92 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Udział terenów zwartego i rozproszonenego zainwestowania

Borowina Obszary zwartego zainwestowania Cz ęstocin Obszary rozproszonego Huta Dolna zainwestowania Jodłowno Tereny zainwestowane ogółem Kierzkowo Kozia Góra Marszewska Góra Michalin Miłowo Nowa Wie ś Przywidzka Olszanka Piekło Górne Pomlewo Przywidz Stara Huta Sucha Huta Trzepowo

0,00 ha 25,00 ha 50,00 ha 75,00 ha 100,00 ha 125,00 ha

Ilustracja 25 Tereny zwartego i rozproszonego zainwestowania w obr ębach

Rozmieszczenie ró Ŝnych typów zabudowy opisuj ą9: Tabela 19 Udział terenów zwartego i rozproszonego zainwestowania wg obr ębów na stronie 95 oraz Ilustracja 25 Tereny zwartego i rozproszonego zainwestowania w obr ębach na stronie 93.

W gminie przewa Ŝa zabudowa zwarta, stanowi ąca 53% w stosunku 47% zabudowy rozproszonej. Najwi ększa obszary zabudowy zwartej znajduj ą si ę w Przywidzu, Borowinie, Jodłownie i Kierzkowie, gdzie ten typ zabudowy równie Ŝ dominuje, si ęgaj ąc 60-70%. Ob- ręby o przewadze zabudowy rozproszonej to Kozia Góra (100 %) oraz Cz ęstocin, Olszan- ka, gdzie zabudowa rozproszona przekracza 80 %.

9 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 93 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Dla potrzeb analizy stanu przestrzeni w Gminie Przywidz wyodr ębnia si ę nast ępuj ące typy jednostek:

1. dla obszarów zwartej zabudowy:

1) wsie pełni ące rol ę głównych o środków osadnictwa i centrów usług,

- obszar wsi Przywidz, 2) wsie pełni ące rol ę drugorz ędnych o środków osadniczych i usług,

- Jodłowno,

- Pomlewo,

- Marszewska Góra

- zespół wsi Trzepowo – Borowina,

- Nowa Wie ś Przywidzka 3) pozostałe miejscowo ści:

- pozostałe wsie obr ębowe: Cz ęstocin, Huta Dolna, Kierzkowo, Kozia Góra, Michalin, Miłowo, Olszanka, Piekło Górne, Stara Huta, Sucha Huta,

- pozostałe wsie: Czarna Huta, Gromadzin, Huta Górna, Klonowo Dolne, Klo- nowo Górne, Majdany, Marszewo, Marszewska Kolonia, Piekło Dolne, Roz- toka, Szklana Góra, Z ąbrsko Górne, 4) obszary du Ŝych gospodarstw rolnych, stanowi ących odr ębne jednostki osadnicze: Bliziny, Katarynki, 5) obszary przemysłowe Marszewska Kolonia.

2. dla obszarów zabudowy rozproszonej i terenów rolnych:

1) wybudowania i kolonie, 2) obszary rozproszonych siedlisk, 3) obszary zainwestowania turystycznego zwi ązane z usługami rekreacyjnymi i agroturystyk ą:

- w obr ębie Przywidz,

- w obr ębach Trzepowo, Cz ęstocin, Kozia Góra, Nowa Wie ś Przywidzka 4) obszary zainwestowania turystycznego zwi ązane z zabudow ą letniskow ą (w tym „ogrody działkowe” b ędące de facto działkami letniskowymi),

- w obr ębie Michalin nad Jeziorem Gł ębokim (Gł ęboczko), w otoczeniu Michali- na i Klonowa Dolnego,

- w obr ębie Nowa Wie ś Przywidzka, w rejonie Majdan oraz w rejonie Cz ęstoci- na (rejon Jeziora Poł ęczy ńskiego),

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 94 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

- w rejonie Gromadzina (w tym „ogrody działkowe”),

- w obr ębie Kozia Góra, w samej Koziej Górze i w Szklanej Górze,

- w obr ębie Olszanka, w rejonie wsi Olszanka (letniska i „ogrody działkowe”),

3. pozostałe obszary charakteryzuj ące si ę w miar ę nieprzekształcony środowiskiem przyrodniczym, obszary le śne i pojezierne.

Obr b Obszary zwartego zainwestowania Obszary rozproszonego zainwestowania Tereny zainwestowane ogółem Obszary zwartego zainwestowania Obszary rozproszonego zainwestowania Tereny zainwestowane ogółem Borowina 14,00 ha 9,01 ha 23,01 ha 60,84% 39,16% 100,00% Cz ęstocin 1,50 ha 7,31 ha 8,81 ha 17,02% 82,98% 100,00% Huta Dolna 3,88 ha 6,69 ha 10,57 ha 36,72% 63,28% 100,00% Jodłowno 10,07 ha 2,95 ha 13,02 ha 77,37% 22,63% 100,00% Kierzkowo 12,96 ha 5,47 ha 18,43 ha 70,34% 29,66% 100,00% Kozia Góra 7,07 ha 7,07 ha 0,00% 100,00% 100,00% Marszewska Góra 9,99 ha 10,99 ha 20,98 ha 47,63% 52,37% 100,00% Michalin 7,09 ha 11,64 ha 18,72 ha 37,84% 62,16% 100,00% Miłowo 5,22 ha 2,93 ha 8,15 ha 64,01% 35,99% 100,00% Nowa Wie ś Przywidzka 12,64 ha 15,50 ha 28,14 ha 44,91% 55,09% 100,00% Olszanka 4,34 ha 20,61 ha 24,95 ha 17,38% 82,62% 100,00% Piekło Górne 10,22 ha 11,44 ha 21,65 ha 47,19% 52,81% 100,00% Pomlewo 19,64 ha 23,30 ha 42,94 ha 45,74% 54,26% 100,00% Przywidz 77,62 ha 26,70 ha 104,33 ha 74,40% 25,60% 100,00% Stara Huta 4,63 ha 3,45 ha 8,08 ha 57,29% 42,71% 100,00% Sucha Huta 5,25 ha 5,24 ha 10,49 ha 50,04% 49,96% 100,00% Trzepowo 9,68 ha 13,78 ha 23,46 ha 41,27% 58,73% 100,00% Razem 208,73 ha 184,07 ha 392,80 ha 53,14% 46,86% 100,00%

Tabela 19 Udział terenów zwartego i rozproszonego zainwestowania wg obr ębów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 95 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 26 Tereny zwartego i rozproszonego zainwestowania

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 96 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Obszary zwartej zabudowy :

GŁÓWNY O ŚRODEK OSADNICTWA I CENTRUM USŁUG – WIE Ś PRZYWIDZ

Najbardziej skomplikowany układ przestrzenny charakteryzuje wie ś Przywidz. Fragmenty wsi, będące cz ęś ci ą historycznego zało Ŝenia utrzymały swój pierwotny kształt. Jest to odcinek zabudowy przy ul. Gda ńskiej (droga wojewódzka nr 221 ), od wjazdu do wsi (na wysoko ści ko ścioła pw. Św. Franciszka Ksawerego do ko ścioła pw. Matki Boskiej Ró Ŝańco- wej. Zagospodarowanie tego fragmentu wsi jest poprawne, cho ć stan techniczny budyn- ków lub skutki ich modernizacji nieco niszcz ą ten wizerunek. Niekorzystne wra Ŝenie, ze wzgl ędu na form ę, czyni barakowa zabudowa znajduj ąca si ę na przeciwko ko ścioła pw. Św. Franciszka Ksawerego, cho ć jest ona stosunkowo zadbana.

Ten fragment spełnia we wsi rol ę przestrzeni publicznej, wokół której toczy si ę Ŝycie społeczne, kulturalne i gospodarcze Przywidza. W tym kontek ście uwidacznia si ę konflikt, mi ędzy tranzytow ą rol ą drogi nr 221, a funkcj ą „salonu Przywidza”, któr ą ta przestrze ń winna pełni ć.

Dobre cechy estetyczne charakteryzuj ą fragment obszaru zabudowy z pocz ątków XX wieku i okresu mi ędzywojennego, uzupełnionej miejscami współczesn ą zabudow ą jednorodzinn ą (rejon ulic Uhlenberga, Spacerowej i Szkolnej). Jedyny ra Ŝą cy kontrast, do tego w sumie interesuj ącego zagospodarowania stanowi budynek z lat siedemdziesi ątych. Tu równie Ŝ kształtuje si ę przestrze ń publiczna wsi, zwi ązana z funkcjami rekreacyjnymi (pas pomi ędzy ul. Szkoln ą a Jeziorem Przywidzkim, z k ąpieliskiem, przy ul. Jeziornej wł ącznie).

Mniej korzystnie prezentuj ą si ę tereny zabudowy jednorodzinnej pomi ędzy ul. Kwiatow ą a Jesionow ą. Jednak wzgl ędny porz ądek przestrzennego rozplanowania tego osiedla daje szans ę, Ŝe w miar ę estetyzacji zabudowy oraz uzupełnienia ubogiej zieleni wykształci si ę tutaj przestrze ń o do ść dobrej jako ści estetycznej.

Podobnie rzecz si ę ma z osiedlem 700 – lecia Przywidza. Jest ono wprawdzie bardzo interesuj ąco poło Ŝone, jednak tutaj oprócz ww. mankamentów pojawiaj ą si ę braki urz ądzo- nych ulic.

Najbardziej szkodliw ą z punktu widzenia krajobrazowego ingerencj ą w przestrze ń Przywi- dza jest osiedle spółdzielni Wiosna. Amorficzna zabudowa wielomieszkaniowymi blokami z lat 70 stanowi ostry dysonans do skali zagospodarowania pozostałej cz ęś ci wsi, jak rów- nie Ŝ narusza walory krajobrazowe poło Ŝenia tej miejscowo ści. Nie poprawia tego faktu w

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 97 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 miar ę dobre utrzymanie budynków i zadbanie ich otoczenia. Natomiast negatywny efekt estetyczny wzmacnia ubogo ść zieleni.

Odr ębny charakter posiada zabudowa folwarczna zwi ązana z dawnym maj ątkiem ziem- skim, a pó źniejszym PGR-em. Zachował si ę zespół dworsko-pałacowy oraz zabudowa fol- warku. Obiekty te w cz ęś ci zachowały swoje walory architektoniczne i estetyczne, cho ć niestety zostały zaniedbane w ci ągu 50 lat po wojnie. Szans ą jej rewitalizacji są nowe funkcje, które wprowadzaj ą obecni wła ściciele tego kompleksu, zwi ązane z agroturystyk ą, które uzupełniaj ą podtrzymywan ą równie Ŝ funkcj ę rolnicz ą. Niestety niekorzystn ą ingerencj ą w zagospodarowanie tego zespołu stały si ę popegieerowskie bloki mieszkalne, których kształt niszczy walory krajobrazowe i wpływ ten b ędzie bardzo trudny do zneutralizowania.

Tereny przemysłowe są usytuowane w sposób niekoliduj ący z istniej ącą zabudow ą wiejsk ą, co pozwala realizowa ć przypisane im funkcje, bez wywoływania konfliktów i naru- szanie standardów ładu przestrzennego pozostałych terenów wiejskich.

Na koniec nale Ŝy zauwa Ŝyć, Ŝe ju Ŝ dzisiaj dochodzi do kształtowania si ę ci ągłego zainwestowania łącz ącego wie ś Przywidz ze wsi ą Piekło Dolne. Ten trend znajduje swoj ą kontynuacj ę w presji inwestycyjnej zmierzaj ącej do zagospodarowania terenów wzdłu Ŝ drogi nr 221 aŜ do Trzepowa, tworz ącego z kolei obecnie spójn ą jednostk ę z Borowin ą. To pasmo mo Ŝe by ć drugim istotnym obszarem rozwojowym gminy obok wsi Pomlewo.

DRUGORZ ĘDNE O ŚRODKI OSADNICTWA I USŁUG

Ka Ŝda spo śród wsi zaliczonych do tej kategorii jednostek strukturalnych wykazuje nieco odmienne tendencje rozwojowe i w zwi ązku z tym charakteryzuje si ę innymi cechami i problemami ładu przestrzennego.

Jako pierwsze trzeba przeanalizowa ć jednostki zlokalizowane wzdłu Ŝ drogi wojewódzkiej nr 221. S ą to Jodłowno, Pomlewo i dwubiegunowy zespół Trzepowo – Borowina.

Pomlewo

Najbardziej dynamiczny rozwój prze Ŝywa obecnie Pomlewo. Nie jest to wprawdzie rozwój tak Ŝywiołowy, jaki jest udziałem du Ŝych fragmentów wsi Kolbudy, ale ci ągle utrzymuje si ę proces wydzielania działek budowlanych.

Wie ś ta obejmuje bardzo atrakcyjne z punktu widzenia osadniczego tereny wzdłu Ŝ drogi nr 221 oraz wzdłu Ŝ drogi na Kozi ą Gór ę. Rozwój, który mo Ŝna zaobserwowa ć, przybiera nieco chaotyczny charakter. Zabudowa ulega dekoncentracji, rozwija si ę wzdłu Ŝ istniej ącej,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 98 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 ale niezbyt gęstej i powstałej w przeszło ści dla innych celów, sieci drogowej. Równie Ŝ jako ść architektoniczna zabudowy, o charakterze typowym dla osiedli domków jednorodzinnych z lat siedemdziesi ątych i osiemdziesi ątych, powoduje wra Ŝenie przestrzeni o niskiej warto ści estetycznej. Na to wszystko nakładaj ą si ę braki wyposa Ŝenia ulic w nawierzchni ę, brak małej architektury i ogólny brak zieleni. To wszystko mo Ŝe w przyszło ści zaowocowa ć spadkiem atrakcyjno ści tych terenów i mie ć wpływ na niski komfort mieszkania w tej wsi.

Wy Ŝej przedstawiony sposób ekspansji zabudowy nie sprzyja, niestety, kształtowaniu si ę charakteru tej miejscowo ści. Nie kreuje si ę równie Ŝ przestrze ń publiczna, której zal ąŜ ek mógłby stanowi ć rejon skrzy Ŝowania drogi nr 221 z drog ą na Kozi ą Gór ę, gdzie zlokalizowana jest szkoła, sklepy oraz przystanek autobusowy.

Działania inwestycyjne powinny opiera ć si ę o rozwi ązania, które na etapie planistycznym zapewni ą sanacj ę i uporz ądkowanie zagospodarowania wsi. Istniej ą jeszcze spore rezerwy terenu, które mog ą uzupełni ć istniej ące zainwestowanie nowym, o dobrej jako ści estetycznej, architektonicznej i przestrzennej.

Przy zabudowie, z jak ą obecnie mamy do czynienia w Pomlewie, bior ąc pod uwag ę atrakcyjno ść osadnicz ą tych terenów, mo Ŝna zastosowa ć rozwi ązania swobodniejsze, nie ograniczone historycznymi układami, ale jednocze śnie wprowadzaj ące uporz ądkowane układy przestrzenne. Podstaw ą powinna by ć przy tym dbało ść o warunki ochrony zachowanych warto ści krajobrazu przyrodniczego, co będzie gwarantowało utrzymanie atrakcyjno ści tych terenów w przyszło ści i zapewni wysok ą jako ść Ŝycia.

Jodłowno

Ta wie ś równie Ŝ charakteryzuje si ę korzystnym poło Ŝeniem, z punktu widzenia rozwoju osadnictwa. Pod wieloma wzgl ędami Jodłowno jest bardziej atrakcyjne od Pomlewa: jest ono bli Ŝsze aglomeracji gda ńskiej, przestrze ń jest mniej zdegradowana chaotyczn ą zabudow ą jednorodzinn ą, a historyczna zabudowa zachowała swój kontekst krajobrazowy. Przy drodze 221 istnieje wykształcone centrum wsi, cho ć jest ono obci ąŜ one tymi samymi niedogodno ściami, co ul. Gda ńska w Przywidzu.

Powy Ŝsze cechy Jodłowna nale Ŝy chroni ć, pami ętaj ąc jednocze śnie, Ŝe Jodłowno tworzy pewne szanse rozwojowe, z których gmina nie mo Ŝe zrezygnowa ć.

Zespół wsi Trzepowo – Borowina

Obie wsie tworz ą wspóln ą jednostk ę strukturaln ą, gdy Ŝ zarówno bliskie poło Ŝenie, jak i rozwój przestrzenny sprzyjaj ą poł ączeniu ich obszarów zainwestowanych. Obie wsie łącz- nie licz ą ponad 560 mieszka ńców.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 99 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wida ć tutaj tendencj ę do kształtowania si ę wspólnego centrum usługowego w rejonie skrzy Ŝowania drogi 221 i 233, które stanowi jednocze śnie styk obydwu obr ębów. Tu zbiegaj ą si ę równocze śnie drogi do Piekła Górnego i Poł ęczyna.

We wsi Trzepowo znajduje si ę dawny maj ątek ziemski, z zabudow ą folwarczn ą. W okresie powojennym dokonano tu jednak szeregu przeróbek, co spowodowało cz ęś ciow ą utrat ę pierwotnego charakteru i znacznie obni Ŝyło walory przestrzenne tego kompleksu.

Jako drugie winny zosta ć poddane analizie jednostki zlokalizowane poza stref ą oddziały- wania drogi wojewódzkiej nr 221, a które stanowi ą czynnik równowa Ŝą cy dla osadnictwa i rozmieszczenia usług. S ą to Marszewska Góra i Nowa Wie ś Przywidzka.

Marszewska Góra

Marszewska Góra jest stosunkowo niewielk ą wsi ą, ale ze wzgl ędu na lokalizacj ę w niej szeregu usług publicznych oraz faktu, Ŝe jest główn ą wsi ą licz ącego 321 mieszka ńców ob- rębu (4 obr ęb co do zaludnienia), mo Ŝna ją potraktowa ć jako ośrodek drugorz ędny. Cz ęść z tych usług mo Ŝe ulega ć przekształceniu, ale istniej ące obiekty uŜyteczno ści publicznej będą sprzyjały odtwarzaniu roli tego obr ębu w systemie usług.

Poło Ŝenie Marszewskiej Góry nale Ŝy do najciekawszych w całej gminie. Le Ŝy na zboczu Doliny Reknicy, wzdłu Ŝ wij ącej si ę po nim drogi. Zabudowa rozci ągni ęta jest na terenie o stosunkowo du Ŝych ró Ŝnicach wysoko ści, charakteryzuj ących si ę znacznymi nachy- leniami. Tak otoczenie, jak i sama wie ś reprezentuj ą wysokie walory krajobrazowe.

Wie ś posiada niepowtarzalny klimat, a jej zabudowa pomimo ró Ŝnych modernizacji zacho- wała wła ściw ą skal ę i układ. Nowsza zabudowa rozwija si ę przy drodze do Jodłowna, co mimo, Ŝe nie jest zgodne z historycznym układem ruralistycznym, nie narusza walorów krajobrazowych, cechuj ących Marszewsk ą Gór ę.

Zal ąŜ kiem przestrzeni publicznej wsi mo Ŝe sta ć si ę otoczenie szkoły, przy której znajduj ą si ę te Ŝ urz ądzenia sportowe, ale mo Ŝna planowa ć jej rozci ągni ęcie na cał ą historyczn ą cz ęść wsi, gdzie istnieje interesuj ące wn ętrze urbanistyczne.

Walory krajobrazowe Marszewskiej Góry wymagaj ą szczególnej ochrony. Istotne jest utrzymanie niezdegradowanego przedpola ekspozycji panoramy wsi ze strony drogi z Ząbrska Górnego oraz od strony Doliny Reknicy. W samej wsi, w obszarze zwartej zabudowy, nale Ŝy nowe obiekty lokalizowa ć, tak aby zapewni ć kontynuacj ę układu ruralistycznego oraz harmonizowa ć ich form ę z istniej ącą zabudow ą, tak w przypadku jej skali jak i jej charakteru.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 100 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Nowa Wie ś Przywidzka

Ta miejscowo ść równie Ŝ zachowała dobrze swój pierwotny charakter i układ przestrzenny. Ingerencje współczesnej zabudowy są stosunkowo niewielkie i utrzymany jest klimat tradycyjnej wsi. Wie ś jest stosunkowo dobrze wpisana w interesuj ący krajobraz pojezierza Kaszubskiego.

W centrum wsi istnieje mo Ŝliwo ść ukształtowania si ę przestrzeni publicznej na niewielkim placu oraz w sąsiedztwie szkoły. Niestety niedawno pobudowany ko ściół znajduje si ę poza wsi ą, co rozprasza potencjał usług i odbiera szans ę wzmocnienia roli centralnej przestrzeni publicznej we wsi. Ko ściół natomiast dobrze wpisuje si ę w krajobraz uzupełniaj ąc panoram ę wsi bardzo wyrazistym i tworz ącym to Ŝsamo ść miejscowo ści akcentem.

Aby chroni ć walory krajobrazowe nale Ŝy utrzyma ć dobrze zachowane przedpola ekspozycji panoramy wsi z drogi ze strony Roztoki i ze strony Majdan. W samej wsi, nale Ŝy now ą zabudow ę wpisa ć w układ ruralistyczny oraz harmonizowa ć z istniej ącą, tak co do jej skali jak i charakteru.

POZOSTAŁE MIEJSCOWO ŚCI

Pozostałe wsie obr ębowe

Wśród pozostałych wsi obr ębowych nale Ŝy wyszczególni ć nast ępuj ące przypadki:

du Ŝe wsie o zwartym i ukształtowanym układzie przestrzennym: Olszanka, Sucha Huta, Miłowo,

wsie o rozproszonej zabudowie Cz ęstocin, Huta Dolna, Kozia Góra, Stara Huta,

małe wsie o zwartym układzie przestrzennym: Kierzkowo, Piekło Górne, Micha- lin.

Wsie Michalin, Kozia Góra, Olszanka i Piekło Górne wykazuj ą pewn ą dynamik ę inwestycyjn ą. Michalin to jeden z najatrakcyjniejszych obszarów turystyczno-rekreacyjnych. Równie Ŝ podobnych inwestorów przyci ąga Kozia Góra. Inaczej wygl ąda sytuacja z Cz ęstocinem. Tutaj aktywny jest obszar nad Jeziorem Poł ęczy ńskim, reszta Cz ęstocina raczej nie wykazuje dynamicznego wzrostu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 101 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Pozostałe wsie

Wśród wsi nie maj ących statusu wsi obr ębowych jest szereg ośrodków o du Ŝym i rosn ącym znaczeniu z punktu widzenia osadnictwa, jak równie Ŝ innych funkcji istotnych z punktu widzenia Gminy.

Do takich rozwojowych ośrodków nale Ŝy zaliczy ć: Gromadzin, Klonowo Dolne, Marszew- ska Kolonia, Piekło Dolne, Roztoka, Z ąbrsko Górne.

Piekło Dolne wchodzi w skład kształtuj ącego si ę pasma rozwojowego wzdłu Ŝ drogi 221 od wsi Przywidz, a Ŝ po Trzepowo.

Gromadzin i Klonowo Dolne to miejscowo ści, których wzrost wi ąŜ e si ę głównie z turystyk ą i rekreacj ą. W rejonie tych wsi powstaje rozległa zabudowa letniskowa. Wsie te posiadaj ą ukształtowane układy przestrzenne i są dobrze wkomponowane w krajobraz. Aby zachowały walory czyni ące je atrakcyjnymi nale Ŝy zadba ć, by zabudowa turystyczna, rekreacyjna i letniskowa nie zdegradowała ich panoramy i układów ruralistycznych. Nale Ŝy wi ęc w tym przypadku wyra źnie separowa ć te typy zabudowy od historycznej zabudowy wsi. W samych wsiach nale Ŝy zachowywa ć ścisłe odniesienie do istniej ącej zabudowy tak w skali jak i charakterze zabudowy.

Wsie Roztoka i Ząbrsko Górne łącz ą swój rozwój oparty na osadnictwie zwi ązanym z napływem z aglomeracji trójmiejskiej z rozwojem zabudowy letniskowej.

Roztoka oprócz ogólnych walorów krajobrazowych, nie posiada szczególnych warto ści architektonicznych, czy warto ściowego układu ruralistycznego, tak wi ęc nowa zabudowa musi uwzgl ędnia ć jedynie ogólne wymogi dobrego s ąsiedztwa i harmonizacji zabudowy.

Ząbrsko Górne ma natomiast ukształtowany, warto ściowy układ ruralistyczny. W obszarze zwartej zabudowy, nale Ŝy wi ęc nowe obiekty lokalizowa ć, w sposób zapewniaj ący kontynuacj ę układu ruralistycznego oraz harmonizowa ć ich form ę z istniej ącą zabudow ą, tak co do jej skali jak i charakteru. W przypadku terenów rozwojowych, poza wsi ą, nale Ŝy zabudow ę mieszkaln ą i rekreacyjn ą wyra źnie separowa ć od historycznego zało Ŝenia wsi.

Marszewska Kolonia , jak sama nazwa wskazuje, ma posta ć zabudowy kolonijnej (zwanej te Ŝ wybudowaniami). Podobne struktury zostan ą omówione w innej grupie jednostek osadniczych. W przypadku jednak miejscowo ści licz ącej blisko 100 osób, wskazane było okre- ślenie jej jako odr ębnej jednostki osadniczej. Jej poło Ŝenie powoduje, Ŝe staje si ę ona obszarem osadnictwa podmiejskiego Trójmiasta. Przy tego typu zabudowie, bior ąc pod uwa- gę atrakcyjno ść osadnicz ą tych terenów mo Ŝna zastosowa ć rozwi ązania swobodniejsze, nie ograniczone historycznymi układami. Jedynym ograniczeniem powinna by ć dbało ść o

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 102 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 warunki ochrony warto ści krajobrazu przyrodniczego, co będzie gwarantowało utrzymanie atrakcyjno ści tych terenów w przyszło ści i zapewni wysok ą jako ść Ŝycia.

Czarna Huta, Huta Górna, Klonowo Górne, Majdany, Marszewo, Szklana Góra są jed- nymi z najmniejszych miejscowo ści w Gminie Przywidz. We wszystkich przypadkach miejscowo ści te posiadaj ą walory wynikaj ące z poło Ŝenia w atrakcyjnym krajobrazowo i przyrodniczo terenie. Takie miejscowo ści maj ą szczególne predyspozycje do rozwoju agroturystyki, ale równocze śnie s ą atrakcyjne dla rozwoju zabudowy letniskowej.

OBSZARY DU śYCH GOSPODARSTW ROLNYCH, STANOWI ĄCYCH ODR ĘBNE JEDNOSTKI OSADNICZE

Wsie Bliziny i Katarynki , stanowi ą jednostki ukształtowane wokół dawnych maj ątków ziemskich. Zabudowa tych miejscowo ści składa si ę dawnej zabudowy folwarcznej oraz zabudowy mieszkalnej robotników rolnych. W okresie powojennym te formy zagospodarowania uległy daleko id ącym przekształceniom. Zabudowa folwarczna została uzupełniona lub zast ąpiona quasi-przemysłowymi budynkami gospodarczymi pegieerów, natomiast zabudowa mieszkalna została oparta na wielomieszkaniowych blokach na śladuj ących ów- czesne modernistyczne rozwi ązania miejskie.

Szczególnie jaskrawo tego typu rozwi ązanie jest widoczne w Blizinach. Charakteryzuje si ę ono niskimi walorami estetycznymi i ma wpływ na istotne obniŜenie komfortu Ŝycia.

OBSZARY PRZEMYSŁOWE - MARSZEWSKA KOLONIA

Jedyny wyodr ębniony obszar zabudowy przemysłowej (pomijaj ąc omówione wcze śniej tereny w rejonie wsi Przywidz), zlokalizowany jest w pobli Ŝu miejscowo ści Marszewska Kolonia . Stanowi on du Ŝy zakład produkcji karmy dla zwierz ąt, zlokalizowany w przebudo- wanej dawnej owczarni. Tego typu adaptacja istniej ącej zabudowy produkcji rolnej, jest ze wszech miar wskazana, gdy Ŝ daje ona szanse, z jednej strony, na zapobie Ŝenie degradacji tego typu zabudowy, z drugiej stanowi mo Ŝliwo ść rozwini ęcia w gminie alternatywnych, pozarolniczych form aktywno ści zawodowej mieszka ńców.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 103 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Obszary zabudowy rozproszonej i terenów rolnych

WYBUDOWANIA I KOLONIE

Wybudowania, kolonie, „pustki” stanowi ą ślady wtórnego osadnictwa rolnego. W śre- dniowieczu powstawały one w wyniku poszerzania terenów rolnych, w zwi ązku z karczo- waniem fragmentów lasu znacznie oddalonych od pierwotnych ognisk osadnictwa, lub których poło Ŝenie uniemo Ŝliwiało wykształcenie si ę zwartej osady, w pó źniejszych czasach były efektem wtórnych podziałów gospodarstw zagród samotniczych, a w najnowszych czasach były skutkiem parcelacji maj ątków ziemskich.

Ze wzgl ędu na historyczn ą genez ę tej formy zagospodarowania, zd ąŜ yła ona ukształtowa ć dojrzałe formy, dobrze wpisanej w krajobraz zabudowy, estetycznie i kompozycyjnie zhar- monizowanej z otoczeniem.

Zjawiska, które stworzyły te formy zagospodarowania, w zwi ązku ze zmianami technologii produkcji rolnej, współcze śnie ju Ŝ nie wyst ępuj ą. Mechanizacja i „uprzemysłowienie” rolnictwa powoduje, Ŝe wielko ść gospodarstw prowadz ących aktywn ą produkcj ę roln ą będzie rosła. Jednocze śnie wymogi efektywno ści produkcji, będą powodowały, Ŝe zwi ększaj ący si ę areał będzie dotyczył terenów o najlepszych glebach i szeroko rozumianych predyspozycjach rolnych.

Słabsze gleby, ju Ŝ dzisiaj są zalesiane i niezale Ŝnie, czy warunki prawne będą tworzyły dodatkowe systemy zach ęt w tym kierunku, ten proces b ędzie kontynuowany.

Istnieje wi ęc zagro Ŝenie zamierania kolonii, lub co cz ęś ciej si ę zdarza zmiany funkcji, której słu Ŝą . Najbardziej wskazane byłoby lokalizowanie w tych obszarach alternatywnych form gospodarki rolnej, zwi ązanej z rolnictwem ekologicznym lub agroturystyk ą. Jednak ze wzgl ędu na siln ą presj ę osadnicz ą, najprawdopodobniej zwyci ęŜ ać będzie funkcja mieszkalna lub przekształcanie tych gospodarstw w letniska. Rodzi to zagro Ŝenie zniszczenia warto ściowego charakteru tych osad. Z drugiej strony, przy zapewnieniu wła ściwych wy- mogów zagospodarowania i warunków adaptacji mo Ŝe si ę to okaza ć szans ą na uratowa- nie tych form krajobrazu wiejskiego.

OBSZARY ROZPROSZONYCH SIEDLISK

Siedliska stanowi ące zagrody samotnicze są śladem, tych samych procesów, które dały pocz ątek koloniom, ale ze wzgl ędów topograficznych, komunikacyjnych, procesy te zatrzy- mały si ę na lokalizacji pojedynczego gospodarstwa.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 104 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zagrody samotnicze s ą jedn ą z ciekawszych form zagospodarowania rolnego, gdy Ŝ w toku historii dostosowały swój kształt do cz ęsto trudnych warunków poło Ŝenia i nara Ŝenia na warunki klimatyczne i środowiskowe, du Ŝo bardziej uci ąŜ liwe, ni Ŝe w przypadku zabudowy zwartej. St ąd rozplanowanie zabudowy tych siedlisk tworzyło układy zamkni ęte, wokół nich powstawały celowo wprowadzane zadrzewienia, kamienne ogrodzenia. Zagrody samotnicze w wi ększo ści przypadków są doskonale zharmonizowane z krajobrazem i tworz ą wa Ŝny element urozmaicaj ący wizerunek terenów rolniczych. Stanowi ą równie Ŝ świadec- two kulturowej ci ągło ści osadnictwa.

Zagro Ŝenia i szanse dla zachowania tych form zagospodarowania są podobne, jak w przypadku kolonii. Najlepsz ą drog ą zachowania tych obiektów oraz ochrony ich formy przed niewła ściwymi przekształceniami oraz degradacj ą jest transformacja ich funkcji rolniczej w kierunku rolnictwa ekologicznego lub agroturystyki. Inne rozwi ązania, jak całkowita zmiana funkcji na mieszkaln ą lub letniskow ą, wymaga ć będą du Ŝo wi ększej dbało ści o utrzymanie walorów i charakteru tej zabudowy.

OBSZARY ZAINWESTOWANIA TURYSTYCZNEGO ZWI ĄZANE Z USŁUGAMI REKREACYJNYMI

Są to ośrodki wypoczynkowe, w wi ększo ści zorganizowane w formie zabudowy małymi domkami letniskowymi (kempingowymi) z pojedynczymi wi ększymi budynkami administra- cyjnymi.

Istnieje jeden ośrodek wypoczynkowy z du Ŝym domem wczasowym, na granicy obr ębów Piekła Górnego i Borowiny. Pozostałe, najwi ększe tereny zagospodarowane w ten sposób, zlokalizowane są wokół Jeziora Przywidzkiego oraz w rejonie Gromadzina. Cz ęść tych terenów stanowi integralny fragment wsi Przywidz.

Jako ść zagospodarowania tych terenów nie stanowi zagro Ŝenia dla walorów krajobrazowych. Estetyka i stan techniczny poszczególnych obiektów pozostawia troch ę do Ŝyczenia, ale ogólnie wida ć, Ŝe są one zadbane w takim stopniu, na jaki pozwalaj ą warunki ekonomiczne wynikaj ące z aktualnej rentowno ści tych usług.

Obszary zainwestowania turystycznego zwi ązane z zabudow ą letniskow ą

Mo Ŝna tu wyró Ŝni ć zagospodarowanie dwojakiego rodzaju: typow ą zabudow ę letniskow ą oraz „ogrody działkowe” b ędące de facto działkami letniskowymi.

Tereny typowych letnisk rozsiane są po całej Gminie. Skupiska takiej zabudowy znajduj ą si ę w obr ębach: Cz ęstocin, Huta Dolna, Kozia Góra, Michalin, Nowa Wie ś Przywidzka, Ol- szanka, Pomlewo, Trzepowo.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 105 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Działki letniskowe w formie „ogrodów działkowych” zlokalizowane są w Olszance, oraz w obr ębie Przywidz w Gromadzinie.

Zagospodarowanie letniskowe mo Ŝe stanowi ć istotn ą szans ę rozwojow ą Gminy Przywidz, ale stwarza równie Ŝ powa Ŝne zagro Ŝenia dla ładu przestrzennego. Letniska maj ą tendencj ę rozlewania si ę poza terenami zwartej zabudowy, rzadko są lokalizowane w sposób zharmonizowany z otoczeniem, ekspanduj ą na tereny najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia środowiska przyrodniczego.

Aby tego unikn ąć nale Ŝy nawi ązywa ć kształtem, skal ą i rozplanowaniem do form zagospodarowania kolonijnego lub zagród samotniczych, dbaj ąc o dobre wpisanie w otacza- jący krajobraz.

WYMOGI OCHRONY ŁADU PRZESTRZENNEGO

WARUNKI HARMONIZACJI UKSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI

Obecnie obszar Gminy Przywidz, poza nielicznymi sytuacjami, charakteryzuje się wysokimi walorami krajobrazowymi, które wymagaj ą zachowania i zabezpieczenia przed nie- korzystnymi skutkami niekontrolowanego rozwoju. Równie Ŝ ogólny kształt struktury przestrzennej charakteryzuje si ę odpowiednim rozmieszczeniem funkcji na obszarze gminy i poprawnymi relacjami funkcjonalnymi, co mo Ŝna opisa ć nast ępuj ąco:

obecne zagospodarowanie dobrze separuje oddziaływanie funkcji uci ąŜ liwych dla środowiska od obiektów i obszarów cennych przyrodniczo.

nie wyst ępuj ą wadliwe układy komunikacyjne nie zapewniaj ące wła ściwego roz- prowadzenia ruchu kołowego i pieszego

zasadniczo nie ma konfliktów układu komunikacyjnego z istniej ącym zagospodarowaniem, wywołuj ących uci ąŜ liwo ść dla obiektów i obszarów cennych przyrodniczo (wyj ątkiem jest przebieg dróg wojewódzkich przez centra wsi, jednak obecnie stosunkowo niewielki ruch drogowy nie uwydatnia tego problemu).

W celu ochrony ładu przestrzennego nale Ŝy dba ć o:

jednorodno ść funkcjonaln ą terenu i likwidacj ę konfliktów funkcjonalnych wewn ątrz obszarów jednolitego zainwestowania oraz mi ędzy obszarami ró Ŝnego zainwestowania,,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 106 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

eliminowanie ze wskazanych obszarów funkcji niedopuszczonych zgodnie z istniej ącym stanem prawnym,

zgodno ść charakteru zagospodarowania ze zlokalizowanymi na nim funkcjami,

jednorodno ść zagospodarowania terenu oraz spójno ść skali i typów zabudowy (zabudowa niska lub wysoka, zabudowa zagrodowa, jednorodzinna, wielorodzinna, zabudowa przemysłowa lub składowa),

popraw ę stanu układu przestrzennego i likwidacja elementów dysharmonizu- jących,

likwidacj ę nieci ągło ści zabudowy i zagospodarowania oraz popraw ę kompletno- ści zagospodarowania,

rewaloryzacj ę obszarów zdegradowanych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 107 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STANŚRODOWISKA,WTYMSTANROLNICZEJI LEŚNEJPRZESTRZENIPRODUKCYJNEJ, WIELKOŚĆIJAKOŚĆZASOBÓWWODNYCHORAZ WYMOGIOCHRONYŚRODOWISKA,PRZYRODYI KRAJOBRAZUKULTUROWEGO

STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

PRZEGL ĄD STANU ISTOTNYCH ELEMENTÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

Rze źba terenu

Rze źba powierzchni gminy jest bardzo zró Ŝnicowana. Obszar gminy poło Ŝony jest przewa- Ŝnie na wysoko ści 200 -220 m npm. Ró Ŝnice wysoko ści średnio wynosz ą od 50 – 60 m. Wyst ępuj ą liczne zagł ębienia i wzniesienia. Najwy Ŝej wzniesiony teren (powy Ŝej 260 m npm) znajduje si ę na północny-zachód od Miłowa. Natomiast najni Ŝej poło Ŝone tereny wyst ępuj ą w dolinie rzeki Reknicy (okolice Marszewskiej Góry i Ząbrska Dolnego). W centrum obszaru gminy wyst ępuje rynna jeziora Przywidzkiego otoczona stromymi wzniesieniami.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 108 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Budowa geologiczna i geomorfologia

Główny wpływ na ukształtowanie rze źby terenu gminy miały: zlodowacenie północnopol- skie fazy pomorskiej, działalno ść wód roztopowych oraz erozyjno-akumulacyjna działalno- ść rzek w holocenie.

Teren gminy stanowi głównie wysoczyzna morenowa z licznymi pagórkami moren czoło- wych oraz z zagł ębieniami mi ędzymorenowymi. Wyst ępuj ą wyra źne ci ągi rynien subgla- cjalnych wypełnione nierzadko przez jeziora. Na obszarze gminy krzy Ŝuj ą si ę dwa kierunki rynien z północnego – wschodu na południowy-zachód tzw. rynna marszewska z rynn ą jeziora Przywidzkiego o kierunku wschód – zachód. Wci ęcia erozyjne w obr ębie moreny osi ągaj ą 40 metrów gł ęboko ści. Spadki osi ągaj ą 8 %, czasami dochodz ą do 12 %.

Natomiast do rynny przywidzkiej przylegaj ą zgrupowania przywidzkich moren czołowych. Na styku tych form ró Ŝnice wysoko ści wynosz ą 50 m.

Na terenie gminy licznie wyst ępuj ą zagł ębienia wytopiskowe cz ęsto zatorfione lub zabagnione. Zagł ębienia te wyst ępuj ą w okolicach Nowej Wsi Przywidzkiej, Ząbrska, Piekła Górnego.

Według mapy geologicznej Polski (1:200 000), Gda ńsk, mapa podstawowa 1:50000 ar- kusz Skarszewy i Dzier ŜąŜ no, plejstocen reprezentowany jest przez piaski i Ŝwiry akumulacji lodowcowej z głazami gliny zwałowej oraz piaski i Ŝwiry wodnolodowcowe.

Mi ąŜ szo ść osadów czwartorz ędowych jest znaczna gdy Ŝ dochodzi do 200 i wi ęcej metrów. Osady te kształtuj ą gliny zwałowe poprzedzielane piaskami i Ŝwirami wodnolodowcowymi. Wzgórza czołowomorenowe budowane są przez piaski, Ŝwiry lodowcowe z głazami, gliny zwałowe.

W dolinach cieków oraz w rynnach i zagł ębieniach wytopiskowych wyst ępuj ą utwory holoce ńskie reprezentowane przez namuły, torfy, piaski i Ŝwiry rzeczne. Mi ąŜ szo ść utworów holoce ńskich jest stosunkowo ni Ŝsza od pokrywy czwartorz ędowej.

Warunki glebowo - rolnicze

Podło Ŝe gruntowe na terenie gminy zbudowane jest utworów akumulacji lodowcowej i wodnolodowcowej. Wśród nich wyró Ŝnia si ę osady piaszczysto-gliniaste, gliniasto-piaszczyste i piaszczyste. U podnó Ŝy zalegaj ą osady denudacyjne. W obni Ŝeniach wytopiskowych i rynnach wyst ępuj ą namuły, grunty organiczne i piaski.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 109 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Dominuj ącym kompleksem przydatno ści rolniczej na terenie gminy jest kompleks gleb Ŝytnich dobrych i średnich. Kompleks Ŝytnio-łubinowy pszenno- Ŝytni i pszenny zajmuj ą niewielki procent powierzchni terenu gminy.

Obszar gminy cechuje si ę wyst ępowaniem gleb piaszczystych gł ęboko pod ścielonych gli- ną. Grunty orne wyst ępuj ą przewa Ŝnie na wyniesieniach terenu natomiast uŜytki zielone zajmuj ą obni Ŝenia terenu. Najmniejsze powierzchnie na terenie gminy zajmuj ą gruntu klasy III m. in. wyst ępuj ą głównie na północ od zwartej zabudowy miejscowo ści Przywidz.

Najwi ększ ą powierzchni ę na terenie gminy zajmuj ą grunty orne klas IV b, IV a. UŜytki zielone III klasy bonitacyjnej zajmuj ą niewielk ą powierzchni ę. Dominuj ą głównie łąki i pastwiska klasy IV i V.

Najwi ęcej uŜytków zielonych znajduje si ę we wsiach: Trzepowo, Stara Huta, Marszewska Góra, Przywidz, Pomlewo.

Warunki klimatyczne

Obszar gminy poło Ŝony jest w Krainie Pojezierza Pomorskiego (Trapp J. 2000) – w cz ęś ci zewn ętrznej krainy. Klimat krainy cechuje przej ściowo ść .

Teren gminy charakteryzuje si ę chłodnym latem gdzie średnia temperatura osi ąga 16,5 0 C.

Napływ ró Ŝnorodnych mas powietrza na obszar Pomorza powoduje zmienno ść ci śnienia atmosferycznego.

Warunki klimatyczne charakteryzuj ą si ę średni ą temperatur ą roczn ą około 6,5 0 C. Naj- cieplejszym miesi ącem jest lipiec ze średni ą temperatur ą około 16,5 0 C. Najchłodniejszym jest luty ze średni ą temperatur ą ok. - 3,9 0 C .

Na terenie gminy nie zlokalizowano posterunku meteorologicznego. Charakterystyka wa- runków klimatycznych gminy oparta została o wyniki pomiarów w najbli Ŝej poło Ŝonych po- sterunkach pomiarowych – Kartuzy i Ko ścierzyna.

Roczne średnie sumy opadów wynosz ą 630 mm. W Kartuzach najwi ększa ilo ść opadów wyst ępuje w miesi ącach letnich w lipcu wynosi 100 mm i sierpniu 76 mm. Najmniejsze sumy opadów przypadaj ą na miesi ąc luty – 34 mm i marzec 19mm - dla Kartuz oraz 35 mm w lutym i 20 mm dla Ko ścierzyny.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 110 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

W skali roku analizowany teren charakteryzuje si ę przewag ą wiatrów południowo-zachodnich i zachodnich. Wiosn ą i latem przewa Ŝaj ą wiatry północno-wschodnie i północne. Na- tomiast jesieni ą i zim ą dominuj ą wiatry południowe i południowo-wschodnie (oddziaływanie Bałtyku). Obszar gminy ze wzgl ędu na du Ŝe zalesienie cechuje si ę słabymi wiatrami.

Warunki hydrologiczne

WODY POWIERZCHNIOWE

Jeziora

Wody powierzchniowe zajmuj ą ok. 2,2 % ogólnego obszaru gminy.

Wa Ŝnym elementem sieci hydrograficznej na terenie gminy są jeziora. Na terenie gminy Przywidz wyst ępuj ą licznie naturalne zbiorniki wodne w postaci licznych jezior i polodowcowych oczek wytopiskowych.

Najwi ększe Jezioro Przywidzkie poło Ŝone jest we wschodniej cz ęś ci gminy. To du Ŝe rynnowe jezioro posiada wąskie przew ęŜ enie przy zabudowie miejscowo ści Przywidz, które dzieli je na dwa akweny. W północnym fragmencie gminy wyst ępuje jezioro Gł ębokie (Gł ęboczko) i Ząbrsko (Z ąbrowskie). Zachodnia granica gminy przebiega przez Jezioro Poł ęczy ńskie oraz przez Jezioro Łąkie w południowo-zachodniej cz ęś ci terenu. Na północ- ny-zachód od miejscowo ści Przywidz znajduje si ę Jezioro Klonowskie.

Wszystkie jeziora na terenie gminy charakteryzuj ą si ę eutrofizacj ą. Obok jezior licznie wyst ępuj ą tereny zabagnione.

Rzeki

Warunki hydrograficzne gminy Przywidz kształtuje mi ędzy innymi sie ć rzeczna. Rzeki na analizowanym terenie nale Ŝą do zlewiska Morza Bałtyckiego. Przez teren gminy przebiega dział wodny II rz ędu pomi ędzy zlewni ą Raduni a dorzeczem Wie Ŝycy.

Przez teren gminy przepływaj ą m. in. rzeki: Reknica i Wietcisa. Rzeka Kłodawa odwadnia niewielki fragment terenu gminy (okolice Szklanej Góry).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 111 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Rzeka Reknica odwadnia północno-wschodni ą cze ść gminy. Rzeka nale Ŝy do zlewni rzeki Raduni. Źródła rzeki znajduj ą si ę na zachód od miejscowo ści Przywidz (Jezioro Klonow- skie). Nast ępnie rzeka płynie w rynnie Marszewkiej. Kolejno Reknica przepływa przez jezioro: Gł ębokie (Gł ęboczko) i Z ąbrsko (Z ąbrowskie).

Południowa cze ść terenu gminy nale Ŝy do zlewni rzeki Wierzycy, która przepływa na południe od obszaru gminy. Zachodnia cz ęść tego obszaru odwadniana jest do dopływu Wietcisy spod Starkowej Huty. Centraln ą cze ść odwadnia rzeka Wietcisa, która wykorzystuje w swoim górnym biegu rynn ę Przywidzk ą. Rzeka ta wypływa z Jeziora Przywidz- kiego w kierunku południowo-zachodnim. W okolicach miejscowo ści Szumle ś Królewski opuszcza teren gminy w kierunku południowo-zachodnim. Południowo-wschodni fragment gminy nale Ŝy do zlewni rzeki Rutkownicy (dopływu Wierzycy), która przepływa poza obszarem gminy.

W zlewni rzeki Wierzycy na terenie gminy Przywidz znajduj ą si ę jeziora: Przywidzkie, Poł ęczy ńskie, Ł ąkie oraz niewielkie oczka wodne. Tabela 20. Dane hydrologiczne rzek Wietcisy i Rutkownicy 10 Rzeka Nazwa Pow. zlewni Przepływy charakterystyczne Q Przepływ profilu km 2 [m 3/s] nienaru- 3 Roczny Lato Zima szalny m /s Wietcisa do uj. Rut- SN 0,45 0,46 0,74 kownicy SS 1,17 0,94 1,40 SW 2,23 1,47 2,11 0,57 Rutkowni- uj. do Wiet- SN 0,12 0,12 0,19 ca cisy SS 0,32 0,26 0,38 SW 0,79 0,52 0,74 0,15

KOMPLEKSY LE ŚNE

Na terenie gminy lasy i grunty le śne zajmuj ą powierzchni ę 5447 ha 11 ogólnej powierzchni gminy co stanowi ok. 42 % powierzchni gminy. Obszary le śne nale Ŝą do Nadle śnictwa Kolbudy (obr ęb le śny Jodłowno, Skrzeszewo i Sobowidze).

Obszary le śne cechuje swoisty charakter klimatyczny – wyrównany termiczny profil do- bowy i roczny, zwi ększona wilgotno ść powietrza. Lasy na wysoczy źnie spełniaj ą rol ę naturalnych pasów wiatrochronnych.

10 Źródło: Charakterystyka zlewni rzeki Wierzycy, woj. pomorskie – www.rzgw.gda.pl 11 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 112 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Lasy wyst ępuj ą w zwartych kompleksach le śnych. Najwi ększy znajduje si ę wzdłu Ŝ północ- nej i północno-wschodniej granicy gminy (otacza Jezioro Przywidzkie). Tereny le śne wyst ępuj ą te Ŝ w okolicach miejscowo ści Jodłowno, Marszewo, Olszanka.

W gminie przewa Ŝaj ą siedliska lasu mieszanego , lasu świe Ŝego oraz boru mieszanego świe Ŝego. Las mieszany ro śnie na wysoko wzniesionych terenach moreny czołowej i den- nej falistej porasta strome stoki rynien. Głównym elementem lasów mieszanych jest sosna, świerk z bukiem i domieszk ą d ębu oraz brzozy.

Obok lasów mieszanych znajduje si ę las świe Ŝy wyst ępuj ący na glebach mocniejszych o poziomie wód gruntowych poni Ŝej profilu glebowego. Drzewostan tego lasu tworz ą buk, sosna z domieszk ą świerku, modrzewia i brzozy. Las świe Ŝy wyst ępuje w okolicach Trzepowa i Borowiny oraz na południe od miejscowo ści Przywidz.

Na terenie Pa ństwowego Gospodarstwa Le śnego Lasy Pa ństwowe Nadle śnictwo Kolbudy w obr ębie gminy Przywidz uznano lasy za ochronne, zgodnie z Zarz ądzeniem Nr 111 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 29 lipca 1997r. “W sprawie uznania za ochronne lasów stanowi ących własno ść Skarbu Pa ństwa, będących w zarz ądzie Pa ństwowego Gospodarstwa Le śnego Lasy Pa ństwowe Nadle śnictwa Kolbudy”.

Lasy wodochronne maj ą na celu ochron ę zasobów wód powierzchniowych i podziemnych, reguluj ą stosunki hydrologiczne w zlewni i na obszarach wododziałów wyst ępuj ą na terenie kompleksów le śnych zlokalizowanych w okolicach miejscowo ści: Przywidz, Huta Dolna, Marszewska Góra, Jodłowno. Lasy wodochronne zajmuj ą wi ększ ą powierzchni ę ni Ŝ lasy glebochronne.

Lasy glebochronne – chroni ą przed procesami erozyjnymi wyst ępuj ą na terenie gminy m. in. w okolicy Jeziora Przywidzkiego.

Lasy oprócz funkcji produkcyjnej (gospodarczej) pełni ą tak Ŝe funkcje w zakresie zachowania równowagi ekologicznej środowiska (ochronne) oraz funkcje społeczne (zdrowotne, rekreacyjne). Chroni ą one gleb ę przed zmywaniem lub wyjałowieniem, powstrzymuj ą usuwanie si ę ziemi itd. Znajduj ą si ę w centralnej cz ęś ci gminy w okolicach jeziora Przywidz- kiego, miejscowo ści Gromadzin.

Dominuj ące funkcje lasów ochronnych:

lasy ochronne ogólnego przeznaczenia: glebochronne, ostoje zwierz ąt podlegaj ących ochronie gatunkowej, wodochronne,

lasy ochronne specjalnego przeznaczenia: na stałych powierzchniach badaw- czych i do świadczalnych, wodochronne,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 113 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

lasy gospodarcze: pozyskiwanie drewna, lasy nasienne

Zadrzewienia

Zadrzewienia to pojedyncze drzewa i krzewy lub ich skupiska, niestanowi ące zbiorowisk le śnych ani terenów zieleni. Wraz z zajmowanym terenem i pozostałymi składnikami jego szaty ro ślinnej, zadrzewienia usytuowane są na terenach uŜytkowanych rolniczo, spełniaj ą cele: ochronne, produkcyjne i społeczno-kulturowe.

Pasy zadrzewie ń znajduj ą si ę na terenie gminy wzdłu Ŝ głównych ci ągów komunikacyjnych i dróg oraz jako pojedyncze lub wyst ępuj ące grupowo zadrzewienia śródpolne. Pełni ą one zasadniczo funkcj ę ochronn ą.

Tereny zieleni

Na terenie gminy wyst ępuj ą obszary zielone zwi ązane ze zwart ą zabudow ą wsi. Tworz ą je ogródki przydomowe, ziele ńce. W miejscowo ściach Przywidz i Jodłowno wyst ępuj ą parki. Na terenie gminy są tak Ŝe grodziska i cmentarzyska kurhanowe (opis w rozdziale dot. Terenów i obiektów zwi ązanych z ochron ą dziedzictwa kulturowego).

Stan środowiska przyrodniczego

STAN POWIETRZA ATMOSFERYCZNEGO

Według Raportów z lat 1995 – 1997r. o stanie środowiska w województwie pomorskim na analizowanym terenie nie wyst ępuj ą punkty moniotoringu atmosferycznego. Poni Ŝsze wyniki pomiarów w latach 1995 – 1997r. dotycz ą terenu całego powiatu gda ńskiego w ob- rębie, którego poło Ŝona jest gmina Przywidz.

W 1999r. dla powiatu gda ńskiego st ęŜ enia pyłu zawieszonego wynosiło 20-40 % normy. Średnioroczne st ęŜ enia dwutlenku siarki wynosiło 0- 20 % normy (st ęŜ enie dopuszczalne Da = 40 g/m 3 , dla obszarów uzdrowiskowych – 30 g/m 3 ).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 114 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Według Raportu o stanie środowiska województwa gda ńskiego w 1995 i 1997r. emisja zanieczyszcze ń energetycznych w gminie wynosiła: Tabela 21. Emisja zanieczyszcze ń energetycznych w gminie 12 Dwutlenek siarki (Mg/rok) Dwutlenek azotu (Mg/rok) Pył ogółem (Mg/rok) 1994r 1995r 1994r 1995r 1994r 1995r 17.568 17.299 5.595 5.459 4.621 4.442 1996r 1997r 1996r 1997r 1996r 1997r 18.434 15.786 5.263 5.043 5.125 9,958

Według Raportu o stanie środowiska Województwa Pomorskiego średnioroczne st ęŜ enie dwutlenku azotu i dwutlenku siarki kształtuje si ę: Tabela 22. St ęŜ enia średnioroczne dwutlenku azotu i dwutlenku siarki dla stacji Przywidz w 2001r i 2002r. 13 Dwutlenek azotu ( g/m 3) Dwutlenek azotu ( g/m 3) 2001r. 4 2001r. 4 2002r. 6 2002r. -

STAN CZYSTO ŚCI RZEK

W miejscowo ści Przywidz funkcjonuje gminna oczyszczalnia ścieków (mechaniczno- biolo- giczna). Oczyszczone ścieki odprowadzane są do rzeki Wietcisy w ilo ści 169 m3 /d. (Dla porównania Przepływy charakterystyczne Q prezentuje zestawienie na stronie 112 (Tabela 20. Dane hydrologiczne rzek Wietcisy i Rutkownicy10 ) Tabela 23. Stan czysto ści rzeki Wietcisy 14 Rok Ładunek odprowadzany do odbiornika (rzeki Wietcisy) [kg/d]

BZT5 ChzT N org. P org.

2000 2,46 10,62 3,21 0,46

2001 2,46 10,62 3,21 0,46

Jak wynika z powy Ŝszych danych wielko ść ładunku zanieczyszcze ń odprowadzanych do rzeki nie uległa zmianie na przełomie roku 2000-2001.

12 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1995r, PIO Ś, WIO Ś, 1996, Raport o stanie środowiska Wojewódz- twa Gda ńskiego w 1997r, PIO Ś, WIO Ś, 1998 13 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 2002r, IO Ś, WIO Ś, 2003r 14 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2000r.,IO Ś, WIO Ś 2001; Raport o stanie środowiska Wojewódz- twa Pomorskiego w 2001r.,IO Ś, WIO Ś 2002

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 115 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Kłodawa

Wody rzeki Kłodawy w 2000r. (w ramach monitoringu regionalnego) odpowiadały III klasie czysto ści, rzadziej wyst ępowały wyniki pozaklasowe. Punkty kontrolne znajduj ą si ę poza granicami gminy. W górnym odcinku obserwowano wysokie ilo ści substancji organicznych.

Reknica

Na rzece Reknicy w 1999r. i 2000r. nie zlokalizowano punktów kontrolnych w ramach monitoringu czysto ści rzek. W 2001r. zlokalizowano 2 punkty kontrolne na rzece Reknicy w tym jeden na terenie gminy – wypływ z Jez. Ząbrsko (Z ąbrowskiego). Wody w tym punk- cie charakteryzowały si ę dobr ą jako ści ą sanitarn ą przy udziale 60 % w I klasie czysto ści i 40 % w II. W pozostałych punktach kontrolnych (poło Ŝonych poza terenem gminy) o III klasie czysto ści zadecydowało 20 % wyników pomiarów.

Fizyko-chemiczna jako ść wód rzeki na całej jej długo ści odpowiadała II klasie czysto ści ze wzgl ędu na zawarto ść substancji organicznych, zwi ązków fosforu i fenoli lotnych. W wodach wypływaj ących z jeziora latem 2000 r. stwierdzono deficyt tlenu. Natomiast wi ęk- szo ść oznaczanych metali w 100% spełniała wymogi I klasy. Poziom chlorofilu “a” za- decydował o zaliczeniu wód rzeki (na odcinku poni Ŝej jeziora) do III klasy czysto ści.

Wietcisa

W 1999r. na rzece Wietcisy nie ustanowiono punktów kontrolnych monitoringu rzek. Brak danych dotycz ących czysto ści wód rzeki w latach 2000 i 2001r.

STAN CZYSTO ŚCI JEZIOR

Według wyników bada ń przeprowadzonych w latach 1990 -1999 r.:

wody jeziora Przywidzkiego Du Ŝego (powierzchnia 114,0 ha) (rok bada ń 1998) zakwalifikowano do II klasy czysto ści. Cechy zlewniowe i morfometryczne wskazuj ą na II kategori ę podatno ści na degradacj ę. Wska źniki słu Ŝą ce do oceny stanu czysto ści jezior znajduj ą si ę na pograniczu I i II klasy. Skład i liczebno ść planktonu świadczy o umiarkowanej trofii jeziora. Pod wzgl ędem sanitarnym jezioro jest bardzo czyste - I klasa czysto ści,

wody jeziora Przywidzkiego Małego (o powierzchni 17,0 ha) (rok bada ń 1998) zakwalifikowano do III klasy czysto ści i pozaklasowej kategorii podatno ści jeziora na degradacj ę. Pod wzgl ędem sanitarnym do II klasy czysto ści. Posiada ono niekorzystne cechy naturalne, decyduj ące o jego słabej odporno ści na degradacj ę

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 116 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

(poza kategori ą). Zasilaj ą go dopływy: jeden czysty wypływaj ący z Jeziora Przy- widzkiego Du Ŝego, drugi spod miejscowo ści Przywidz, prowadz ący wody o złej jako ści sanitarnej oraz wysokich st ęŜ eniach substancji organicznej i zwi ązków biogennych,

wody jeziora Gł ębokiego (pow. 40,3 ha) (rok bada ń 1991)– zakwalifikowano do II klasy czysto ści, II kategoria podatno ści na degradacj ę,

wody jeziora Ząbrsko (Z ąbrowskiego) (pow. 21,0 ha) (rok bada ń 1991) – zakwalifikowano do II klasy czysto ści (brak danych dot. podatno ści na degradacj ę).

STAN GLEB

Na terenie powiatu gda ńskiego w 41-60 % wyst ępuj ą gleby o bardzo kwa śnym i kwa śnym odczynie (dane w 1999r). Procentowy udział gleb o bardzo niskiej i niskiej zasobno ści w 1999 r. w fosfor wynosił 21-40 %. w magnez 0-20 %.

Przedsi ęwzi ęcia mog ące znacz ąco oddziaływa ć na środowisko

Zakład Produkcji Karmy MARBIE s.c. Zlokalizowany jest w obr ębie Marszewska Góra, na wschodnim kra ńcu miejscowo ści Marszewska Kolonia. Ze wzgl ędu na poło Ŝenie zakładu (stan na 1999r.) w granicach wewn ętrznego terenu ochrony po średniej (dawnej strefy A) uj ęcia wody powierzchniowej “Straszyn” dla miasta Gda ńska postawiono wymóg wy- konania oceny oddziaływania na środowisko.

Według „Oceny oddziaływania na środowisko zakładu karmy Marbie s. c.” stwierdzono:

na podstawie oblicze ń przeprowadzonych w ramach oceny oddziaływania na środowisko zakład nie będzie źródłem uci ąŜ liwo ści akustycznej dla otoczenia, emisja hałasu technologicznego w kierunku najbli Ŝszych terenów granicz ących z terenem zakładu b ędzie spełnia ć wymagania normatywne,

dla emitowanych zanieczyszcze ń spełnione będą warunki nie przekraczania st ęŜ eń dopuszczalnych oraz st ęŜ eń średniorocznych a wielko ści emisji le Ŝą znaczenie poni Ŝej warto ści granicznych,

odprowadzanie oparów z odorami poprzez odkraplacz do zbiornika bezodpływo- wego na ścieki gwarantuje skuteczn ą redukcj ę st ęŜ enia odorów,

po przeprowadzeniu analiz w zakresie emisji zanieczyszcze ń do powietrza stwierdzono, Ŝe inwestycja będzie w nieznacznym stopniu wpływa ć na stan powietrza atmosferycznego,

w celu zabezpieczenia wód podziemnych i powierzchni ziemi niezb ędna jest realizacja przedstawionych w raporcie zało Ŝeń ograniczaj ących negatywny

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 117 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

wpływ (wykonanie dróg o szczelnej nawierzchni z odprowadzeniem wód opadowych, oczyszczenie wód opadowych z dróg w piaskowniku i separatorze; odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiornika bezodpływowego; gromadzenie wszelkich odpadów w pojemnikach i wywóz przez wyspecjalizowane słu Ŝby na komunalne wysypisko lub do utylizacji),

zakład nie będzie stanowił uci ąŜ liwo ści akustycznej dla otaczaj ącego środowiska, je Ŝeli nat ęŜ enia ruchu transportu samochodowego oraz warto ści parametrów akustycznych przyj ętych do oblicze ń nie zostan ą zwi ększone oraz gdy zostan ą spełnione zalecenia okre ślone w Raporcie,

dla przyj ętych zało Ŝeń nie wyst ępuje przekroczenie równowa Ŝnego dopuszczalnego poziomu dźwi ęku A w środowisku, dla pory dziennej, na granicy z sąsiaduj ącymi terenami, przeznaczonymi pod zabudow ę mieszkaniow ą (izofona 45 dB przebiega w obr ębie terenu zakładu),

emisja hałasu technologicznego w kierunku najbli Ŝszych terenów granicz ących z terenem Zakładu b ędzie spełnia ć wymagania normatywne,

znacz ące zagro Ŝenia mog ą wyst ąpi ć w sytuacjach awaryjnych, których przeciw- działanie i minimalizacj ę okre ślono w Raporcie.

Ocena oddziaływania na środowisko nie przywidywała wyznaczenia wokół zakładu obszaru ograniczonego u Ŝytkowania.

Analizowany obszar poło Ŝony był w obr ębie wewn ętrznego terenu ochrony po średniej uj ęcia wody powierzchniowej ,,Straszyn” z rzeki Raduni, na którym do dnia 06.08.2003r. obowi ązywały zakazy i nakazy w zakresie uŜytkowania terenu i zasad gospodarki wodno- ściekowej okre ślone w Decyzji Wojewody Gda ńskiego z dnia 06.08.1993r. (Decyzja nr O- V-7226/1/93). Powy Ŝsze uj ęcie wody powierzchniowej „Straszyn” poło Ŝone jest na terenie gminy Gda- ńsk. Gmina Gda ńsk przyst ąpiła do procedury zamówienia publicznego na wykonanie opracowania projektu stref ochronnych uj ęcia wody „Straszyn”. Opracowanie okre śli granice stref ochronnych je śli oka Ŝe si ę to konieczne oraz i zasady gospodarowania na terenie zlewni Raduni.

Kolejnym obiektem mog ącym oddziaływa ć na środowisko jest Stacja Bazowa Telefonii Komórkowej Nr BT 4791 zlokalizowana w miejscowo ści Katarynki (na północ od miejscowo ści Przywidz). Dla tej inwestycji w 2000r. wykonano Ocen ę oddziaływania na środowi- sko. Zalicza si ę ona do inwestycji mog ących pogorszy ć stan środowiska.

W powy Ŝszej Ocenie stwierdzono:

1. Bazowa Stacja Telefonii Komórkowej nie będzie stanowi ć zagro Ŝenia dla ludno ści i środowiska i będzie spełnia ć wymagania zawarte w Rozporz ądzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 11 sierpnia 1998r. W sprawie

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 118 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

szczegółowych zasad ochrony przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowi- ska, dopuszczalnych poziomów promieniowania, jakie mog ą wyst ępowa ć w środowi- sku, oraz wymaga ń obowi ązuj ących przy wykonywaniu pomiarów kontrolnych promieniowania (Dz. U. Nr 107/98 poz. 676),

2. w otoczeniu Stacji Bazowej obszar, w którym poziom promieniowania elektromagnetycznego niejonizuj ącego będzie wy Ŝszy od poziomu dopuszczalnego wyst ąpi w wolnej przestrzeni na wysoko ści powy Ŝej 48,3 m npz,

3. w miejscach przebywania ludno ści w sąsiedztwie stacji nie wyst ąpi promieniowanie o warto ściach gęsto ści mocy przekraczaj ących poziom dopuszczalny wg obowi ązu- jących przepisów tak wi ęc nie stanowi ona zagro Ŝenia dla ludzi i środowiska,

4. według Oceny nie ma potrzeby ustanowienia obszaru ograniczonego uŜytkowania w otoczeniu w/w stacji,

5. powy Ŝsz ą opini ę powinny potwierdzi ć wyniki pomiarów kontrolnych rzeczywistego roz- kładu elektromagnetycznego promieniowania niejonizuj ącego wytwarzanego przez urz ądzenia nadawcze stacji.

STRUKTURA SYSTEMU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO GMINY I JEJ OCENA

Lokalny system osnowy ekologicznej

Jednym z elementów lokalnego systemu osnowy ekologicznej są korytarze ekologiczne umo Ŝliwiaj ące migracj ę zwierz ąt. Korytarz ekologiczny - obszar umo Ŝliwiaj ący migracj ę ro ślin, zwierz ąt lub grzybów. Na terenie gminy korytarze ekologiczne wyst ępuj ą wzdłu Ŝ dolin rzecznych. Korytarze tworz ą system obszarów cennych pod wzgl ędem przyrodniczym. Dzi ęki korytarzom ekologicznym istniej ą powi ązania pomi ędzy lokalnym i ponad lokalnym systemem obszarów cennych przyrodniczo. Na planszy Studium wyznaczono obszary cenne pod wzgl ędem przyrodniczym zlokalizowane wzdłu Ŝ dolin rzecznych. Są to tereny o stosunkowo niskim zainwestowaniu i du Ŝym udziale terenów biologicznie czynnych.

Obszarami niezdegradowanymi tworz ącymi struktur ę przyrodnicz ą gminy są kompleksy le śne (opisane w podrozdziale: Przegl ąd stanu istotnych elementów środowiska przyrod - niczego - strona 108).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 119 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PONADLOKALNY SYSTEM OSNOWY EKOLOGICZNEJ

Obszarem o szczególnych warto ściach krajobrazowych jest Przywidzki Obszar Chronione- go Krajobrazu (charakterystyka w rozdziale dot. Przyrodniczych terenów i obiektów chronionych). Teren ten stanowi ponadlokalny łącznik ekologiczny z obszarami chroniony- mi zlokalizowanymi poza terenem gminy. Na północ od terenu gminy styka si ę z Ob- szarem Chronionego Krajobrazu Doliny Raduni i Otomi ńskim Obszarem Chronionego Kra- jobrazu. Na południe od terenu gminy (w okolicy miejscowo ści Szumle ś Szlachecki) styka si ę z Obszarem Chronionego Krajobrazu Doliny Wietcisy. Ze wzgl ędu na obowi ązuj ące w Przywidzkim Obszarem Chronionego Krajobrazu zakazy i ograniczenia jest on obszarem niezdegradowanym, który posiada du Ŝy potencjał przyrodniczy.

STAN ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ

WARUNKI PRAWNE

Warunki prawne rozwoju i obsługi rolniczej przestrzeni produkcyjnej okre ślaj ą ni Ŝej wymienione akty prawne:

ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2000 nr 46 poz. 543 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów (tekst jednolity Dz.U. z 2003 nr 178 poz.1749),

ustawa z dnia 19 pa ździernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo ściami rolnymi Skarbu Pa ństwa (tekst jednolity Dz.U. z 2001 nr 57 poz. 603 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. z 1995 r. nr 16 poz. 78 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 16 marca 2001 r. o rolnictwie ekologicznym (Dz. U. 2001 r. nr 38 poz. 452),

ustawa z dnia 8 czerwca 2001 r. o przeznaczeniu gruntów rolnych do zalesienia. (Dz. U. z 2001 r. nr 73 poz. 764 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2003 r. nr 64 poz. 592).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 120 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OGÓLNA SYTUACJA GOSPODARKI ROLNEJ

Rentowno ść produkcji rolnej i prognozy na przyszło ść

W gminie Przywidz rolnictwo jest i pozostanie jedn ą z głównych funkcji gminy. Wyst ępu- jące w całym kraju przekształcenia gospodarcze i wdra Ŝanie zasad gospodarki rynkowej wywiera bardzo du Ŝy wpływ na mo Ŝliwo ść rozwoju rolnictwa. Gwałtowne wprowadzanie zasad gospodarki rynkowej do rolnictwa, które wyj ątkowo ostro zaznaczyło si ę wzrostem cen na środki produkcji i usługi niezb ędne w produkcji rolnej, spowodowało znacz ące podwy Ŝszenie kosztów produkcji w rolnictwie. Ograniczone mo Ŝliwo ści finansowe gospodarstw rolnych przy wzro ście cen na środki produkcji nie sprzyjaj ą intensyfikacji gospodarki rolnej. W zwi ązku z tym gospodarka rolna ma charakter ekstensywny przy du Ŝym wykorzystaniu siły roboczej i istniej ącego sprz ętu. Nale Ŝy liczy ć si ę z faktem, Ŝe nie nast ąpi znacz ący wzrost popytu na Ŝywno ść . Nie rokuje to opłacalno ści intensyfikacji tradycyjnej produkcji.

UWARUNKOWANIA NATURALNE

Budowa geologiczna i rze źba terenu.

Gmina Przywidz poło Ŝona jest w środkowej cz ęś ci województwa pomorskiego.

Według podziału dziesi ętnego J. Kondrackiego na regiony naturalne Polski, teren gminy Przywidz le Ŝy w Podprowincji Pojezierza Południowo – Bałtyckiego, Makroregionu Poje- zierza Wschodniopomorskiego, Mezoregionu Pojezierze Kaszubskie.

Ukształtowanie powierzchni terenu jest typowe dla strefy pojezierzy, ści śle zwi ązanej z działalno ści ą ostatniego zlodowacenia, co decyduje o młodo ści krajobrazu. Omawiany teren jest poło Ŝony na wysoko ści od 160 m n.p.m. do około 260 m n.p.m. Charakteryzuje si ę zró Ŝnicowaniem rze źby, licznymi zagł ębieniami oraz wzgórzami morenowymi. Na ogół wyst ępuj ą korzystne lub średnio korzystne warunki pod wzgl ędem ukształtowania terenu.

Podło Ŝe gruntowe w przewa Ŝaj ącej cz ęś ci jest zbudowane z utworów akumulacji lodowcowej i wodno-lodowcowej. Wśród nich wyst ępuj ą głównie osady: piaszczysto-gliniaste, gli- nisto-piaszczyste i piaszczyste. Natomiast w obni Ŝeniach wytopiskowych i rynnach licznie są reprezentowane namuły, grunty organiczne i piaski.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 121 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Stosunki wodne.

Na terenie gminy Przywidz około 2,2 % ogólnego obszaru zajmuj ą wody, są to jeziora, rowy i cieki wodne. Na całej powierzchni wyst ępuj ą tzw. oczka polodowcowe wypełniaj ące zagł ębienia wytopiskowe. Przez gmin ę Przywidz przebiega dział wodny II rz ędu, oddziela- jący dorzecze Raduni od dorzecza Wierzycy. Do dorzecza Raduni nale Ŝy rzeka Reknica, która odwadnia północno-zachodni ą cz ęść gminy. Rzeka ta płynie w rynnie Marszewskiej. Źródła jej znajduj ą si ę w jeziorze Klonowskim. W dalszym swoim biegu Reknica przepływa przez jezioro Gł ębokie (Gł ęboczko) i Ząbrsko (Z ąbrowskie). Cała rzeka oraz pas 400 m po obu stronach znajduje si ę w strefie ochrony po średniej „A” uj ęcia wody w Straszynie (Decyzja nr O-V-7226/1/93 Wojewody Gda ńskiego z dnia 06.08.1993r, która obowi ązywa- ła do 06.08.2003r.). Wi ększa cz ęść obszaru Gminy nale Ŝy do dorzecza Wierzycy, której dopływ, Wietcisa odwadnia południowo-zachodni ą cz ęść gminy.

Do Wietcisy wpada rzeczka odwadniaj ąca jezioro Przywidz, najwi ększy zbiornik wodny w gminie. Jezioro Przywidz jest jeziorem typu rynnowego o wydłu Ŝonym kształcie i stromych brzegach.

Warunki klimatyczne.

Obszar gminy Przywidz zgodnie z regionalizacj ą klimatyczno – rolnicz ą według R. Gu- mi ńskiego nale Ŝy do dzielnicy pomorskiej.

Panuj ą tu najbardziej surowe warunki termiczne w województwie. Średnia temperatura roczna wynosi około 6,5 º C, najcieplejszym miesi ącem jest lipiec z temperatur ą około 16,5 º C, najchłodniejszym za ś luty z temperatury około – 3,9 º C. Okres wegetacyjny wynosi 180 – 200 dni i rozpoczyna si ę w II lub III dekadzie kwietnia. W stosunku do Tczewa jest opó źniony około 2 tygodnie, a w stosunku do Poznania około 3 tygodnie.

Opady atmosferyczne w rozkładzie rocznym wyst ępuj ą z takim zró Ŝnicowaniem, Ŝe przewa Ŝaj ąca suma opadów wyst ępuje w miesi ącach letnich, czyli od czerwca do wrze śnia z maksimum w lipcu około 100 mm i nieco ni Ŝsz ą sum ą opadów w sierpniu. Suma rocznych opadów wynosi około 630 mm. Pokrywa śnie Ŝna zalega przez 30 do 111 dni i nieraz kilkakrotnie zanika w ci ągu zimy. Przeci ętny czas trwania okresu bez przymrozków wynosi 174 dni w roku. Wiatry nie stanowi ą istotnego utrudnienia dla rolnictwa, poniewa Ŝ ich siła najcz ęś ciej nie przekracza 2,0 m/sek.

Poło Ŝenie terenu na du Ŝym wyniesieniu wpływa na to, Ŝe warunki klimatyczne są surowe i mało korzystne dla rozwoju rolnictwa.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 122 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Warunki klimatyczne są zró Ŝnicowane nie tylko w układzie rocznym, ale równie Ŝ, gdy analizujemy poszczególne obszary Gminy. Zdecydowanie korzystniejsze warunki wyst ępuj ą na wysoczy źnie morenowej, natomiast w obni Ŝeniach, a zwłaszcza w rynnach polodowcowych, wyst ępuj ą zacznie gorsze warunki agrorolnicze, ze wzgl ędu na powstawa- nie inwersji termicznych i cz ęste wyst ępowanie mgieł.

Charakterystyka gleb.

Pod wzgl ędem typologicznym grunty orne gminy Przywidz stanowi ą głównie gleby brunat- ne kwa śne i wyługowane. Charakteryzuj ą si ę niskim stopniem wysycenia zasadami, śred- nim stopniem kultury oraz du Ŝą zmienno ści ą pod wzgl ędem budowy i uwilgotnienia. W klasyfikacji bonitacyjnej zaliczono je głównie do klas IV a i IV b oraz V i VI.

W gruntach dominuj ącym kompleksem przydatno ści rolniczej jest kompleks gleb Ŝytnich dobrych (48%) i słabych (42%) powierzchni gruntów ornych. Kompleks Ŝytnio łubinowy zajmuje 6 % powierzchni gruntów ornych. Kompleks pszenno- Ŝytni i pszenny zajmuje zaledwie 4 % powierzchni gruntów ornych.

W gminie Przywidz 50 % gruntów ornych stanowi ą gleby okresowo lub stale za suche. Są to przewa Ŝnie gleby piaszczyste gł ęboko pod ścielone glin ą, gdzie wyst ępuje utrudniony podsi ęk wody gruntowej. Znaczn ą cze ść gleb okresowo lub stale za suchych stanowi ą gleby zwi ęź lejsze, lecz poło Ŝone na wyniesieniach terenu, gdzie nast ępuje słaba kumula- cja wód opadowych, które spływaj ą po zboczach w obni Ŝenia terenu.

Ogólnie nale Ŝy stwierdzi ć, Ŝe około 52 % gruntów ornych gminy to gleby dobre rolniczo. Są to gleby Ŝytnie dobre gwarantuj ące produkcje roln ą. Gleby te zwartymi kompleksami wyst ępuj ą we wsiach : Trzepowo, Pomlewo, Miłowo i Sucha Huta, a mniejszymi obszarami we wszystkich wsiach gminy Przywidz. Około 46 % stanowi ą grunty orne o glebach Ŝyt- nich słabych, gdzie w uzasadnionych przypadkach mo Ŝna je przeznaczy ć na cele nierolnicze. Stosunek uŜytków zielonych do gruntów ornych jest zgodny z warunkami przyrodniczymi.

Najwi ększe powierzchnie uŜytków zielonych wyst ępuj ą we wsiach: Trzepowo, Stara Huta, Marszewska Góra, Przywidz, Pomlewo. Dominuj ący udział maj ą łąki i pastwiska zakwali- fikowane do klasy IV i V.

Według Stacji Chemiczno – Rolniczej Oddział w Gda ńsku czynnikiem ograniczaj ącym do- bór ro ślin, jak i wielko ść plonów w gminie Przywidz jest stosunkowo niski odczyn gleb. Stan zasobno ści i odczynu przedstawia zestawienie w tabeli 24 - Badania odczynu i okre- ślenie potrzeb wapnowania gleby w latach 1996 – 2000 15 na stronie 124.

15 Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 123 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 24. Badania odczynu i okre ślenie potrzeb wapnowania gleby w latach 1996 – 2000

Liczba przeba- Odczyn gleby pH Potrzeby wapnowania danych próbek [ % przebadanych próbek ] [ % przebadanych próbek ]

ha próbek <4,5 4,6-5,5 5,6-6,5 6,6-7,2 >7,2 K P W O Z

1670 702 46 31 17 5 1 54 16 10 9 11

Oznaczenia: K – konieczne, P – potrzebne, W – wskazane, O – ograniczone, Z – zb ędne

5% 1% 17% do 4,5 46% 4,6-5,5 5,6-6,5 6,6-7,2 powy Ŝej 7,2 31%

Ilustracja 27 Odczyn gleby pH.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 124 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

11% 9% konieczne potrzebne wskazane 10% 54% ograniczone zb ędne 16%

Ilustracja 28 Potrzeby wapnowania

Tabela 25. Badania zasobno ści gleb w latach 1998-2000. 16

Zasobno ść w : Fosfor Potas Magnez [ % przebadanych próbek ] [ % przebadanych próbek ] [ % przebadanych próbek ]

bn n ś w bw bn n ś w bw bn n ś w bw

15 40 24 11 10 10 34 35 13 8 22 29 29 11 9

Oznaczenia: bn – bardzo niska, n – niska, ś - średnia, w – wysoka, bw – bardzo wysoka

10% 15% 11% bardzo niska niska średnia wysoka 24% 40% bardzo wysoka

Ilustracja 29 Zasobno ść gleb w fosfor.

16 Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 125 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

8% 10% 13% bardzo niska niska średnia 34% wysoka bardzo wysoka 35%

Ilustracja 30Zasobno ść gleb w potas

9% 22% 11% bardzo niska niska średnia wysoka 29% 29% bardzo wysoka

Ilustracja 31 Zasobno ść gleb w magnez.

Ogólnie mo Ŝna oceni ć uŜytki rolne jako nadaj ące si ę do produkcji rolnej zarówno w przypadku gleb gruntów ornych, jak te Ŝ u Ŝytków zielonych.

Wska źnik jako ści rolniczej przestrzeni produkcji w gminie Przywidz, według Instytutu Upra- wy Nawo Ŝenia i Gleboznastwa w Puławach, wynosi 52 pkt., przy średniej dla województwa pomorskiego 66,2.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 126 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Bonitacja gleb.

Według danych geodezyjnych, gleboznawcz ą klasyfikacj ę gruntów gminy Przywidz przedstawia Tabela 26 Klasyfikacja gruntów. na stronie 127 17 .

Udział po- Powierzchnia ha Powierzchnia w Współczynnik Klasa gleby szczególnych przeli- ha fizycznych przeliczeniowy klas gruntów czeniowych Grunty orne 4337 x 2030,05 I 0 0,00% 0 0 II 0 0,00% 0 0 IIIa 0 0,00% 0 0 IIIb 30 0,69% 1 30 IVa 822 18,95% 0,8 657,6 IVb 1743 40,19% 0,6 1045,8 V 1397 32,21% 0,2 279,4 VI 329 7,59% 0,05 16,45 VIz 16 0,37% 0,05 0,8 UŜytki zielone 1889 x 686,35 I 0 0,00% 0 0 II 0 0,00% 0 0 III 52 2,75% 0,95 49,4 IV 954 50,50% 0,55 524,7 V 681 36,05% 0,15 102,15 VI 176 9,32% 0,05 8,8 VIz 26 1,38% 0,05 1,3 Razem 6226 X 2716,4

Tabela 26 Klasyfikacja gruntów.

Grunty klasy IIIb obejmuj ą zaledwie 0,69 % powierzchni gruntów ornych, klasy IV a i IV b – 59,14 % powierzchni gruntów ornych.

Obszary te powinny by ć szczególnie chronione ( Dziennik Ustaw Nr 16/95 ).

UśYTKOWANIE GRUNTÓW

Struktura uŜytkowania gruntów w gminie Przywidz przedstawia tabela 27 Struktura uŜyt- kowania gruntów. zamieszczona na stronie 128 ( stan na 01.01.2003 r.) 18 .

17 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.). 18 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 127 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 27. Struktura u Ŝytkowania gruntów.

Ogólna powierzchnia gminy 12 962 ha

1. UŜytki rolne 6 189 ha

- grunty orne 4 296 ha

- pastwiska 1 339 ha

- ł ąki 540 ha

- sady 14 ha

2. Lasy i grunty le śne 5 531 ha

3. Grunty pod wodami 257 ha

4. Tereny komunikacyjne 335 ha

5. Tereny zabudowane 123 ha

6. Pozostałe grunty i nieu Ŝytki 527 ha

Rolnicza przestrze ń produkcyjna gminy zajmuje 6 189 ha tj. 47,75 % powierzchni ogólnej gminy. Na terenie gminy Przywidz dominuje gospodarka indywidualna. W jej władaniu jest wła ściwie cało ść upraw rolnych. Grunty wchodz ące w skład zasobów Agencji Własno ści Nieruchomo ści stanowi ą 692 ha i są dzier Ŝawione przez osoby fizyczne. Lasy zajmuj ą aŜ 42 % całkowitej powierzchni, co przekracza znacznie średni wska źnik lesisto ści w kraju.

Struktura obszarowa gospodarstw.

Gospodarka indywidualna w gminie Przywidz zajmuje 5 456 ha uŜytków rolnych, co stanowi 88 % wszystkich u Ŝytków rolnych.

Na powierzchni tej zlokalizowanych jest 847 gospodarstw. Średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi 7,3 ha. Odpowiedni wska źnik dla Polski wynosi 5,7 ha a dla woje- wództwa pomorskiego wynosi 11,3 ha.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 128 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 28. Struktura obszarowa gospodarstw przedstawia si ę nast ępuj ąco : 19

Przedział wielko ści gospodar- Ilo ść Udział procentowy kategorii powierzch- stwa gospodarstw niowej w liczbie gospodarstw ogółem

od 1 ha do 2 ha 327 tj. 38,6 % gospodarstw

od 2 ha do 5 ha 209 tj.24,7 % gospodarstw

od 5 ha do 10 ha 70 tj. 8,3 % gospodarstw

od 10 ha do 15 ha 85 tj. 10,0 % gospodarstw

od 15 ha do 25 ha 70 tj. 8,3 % gospodarstw

od 25 ha do 50 ha 80 tj. 9,5 % gospodarstw

od 50 ha do 100 ha 3 tj. 0,3 % gospodarstw

od 100 do 300 ha 2 tj. 0,2 % gospodarstw

powy Ŝej 300 ha 1 tj. 0,1 % gospodarstw

Razem 847

10% 1% 1-2 ha 8% 2-5 ha 38% 10% 5-10 ha 10-15 ha 15-25 ha 8% 25-50 ha 25% powy Ŝej 50 ha

Ilustracja 32 Struktura obszarowa gospodarstw w gminie Przywidz.

W ostatnim okresie uległa zwi ększeniu liczba gospodarstw w grupie obszarowej 1 – 5 ha. Gospodarstwa o areale do 5 ha stanowi ą 63 % wszystkich gospodarstw i jest ich zdecydowanie za du Ŝo. Będą musiały one by ć przedmiotem działa ń na rzecz zmiany swojego charakteru.

19 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 129 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zauwa Ŝa si ę sytuacj ę, gdzie grunty rolne wykupywane są w celach lokaty kapitału i inwestycyjnych, z drugiej za ś strony nast ępuje powolna koncentracja areału w wi ększych gospodarstwach rolnych.

Poziom wykształcenia rolników mo Ŝe mie ć wpływ na mo Ŝliwo ść uzyskania dodatkowych źródeł utrzymania w gospodarstwach rolnych, które nie zapewniaj ą rodzinom ich wła ści- cieli odpowiednich warunków Ŝycia z przychodów uzyskiwanych z produkcji rolnej.

Tabela 29. Struktura wykształcenia rolników. 20

Wyszczególnienie Razem w tym rolnicze

- wy Ŝsze 60 46

- policealne 10 6

- średnie zawodowe 280 116

- średnie ogólnokształc ące 72 -

- zasadnicze zawodowe 255 129

- podstawowe 170 -

w tym nieuko ńczone 4 -

- kursy rolnicze 100 -

20 Dane O środka Doradztwa Rolniczego Gda ńsk (2003 r.).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 130 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

kursy rolnicze

podstaw ow e

zasadnicze zaw odow e

średnie ogólnokształc ące

średnie zaw odow e

policealne

w y Ŝsze

0 50 100 150 200 250 300

ogółem w tym rolnicze

Ilustracja 33 Ludno ść według poziomu wykształcenia.

PRODUKCJA ROLNA

Produkcja rolna w obr ębie gminy Przywidz rozwija si ę w dwóch kierunkach : 1) produkcji ro ślinnej, 2) produkcji zwierz ęcej.

Kierunki te są zgodne z warunkami glebowo – klimatycznymi, a tak Ŝe z rze źbą terenu omawianej gminy. Struktura gospodarstw rolnych i lokalne tradycje produkcji rolnej nie ukształtowały Ŝadnego kierunku produkcji rolnej na wysokim poziomie.

Bardzo istotne ograniczenia dla gospodarki rolnej i le śnej powodowały wymogi ochrony zlewni rzeki Raduni. Do strefy ochrony po średniej „A” uj ęcia wody „Straszyn” nale Ŝy rynna

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 131 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 rzeki Reknicy i jej bezpo średnie obrze Ŝe. Natomiast do strefy ochrony po średniej „B” uj ęcia wody „Straszyn” nale Ŝy cały obszar znajduj ący si ę w obr ębie zlewni rzeki Raduni.

Produkcja ro ślinna.

Na łączn ą powierzchni ę ha obszarów eksploatowanych rolniczo w gospodarstwach rolnych, struktur ę zasiewów w 2002 roku przedstawia tabela 30, zamieszczona poni Ŝej. Tabela 30. Struktura zasiewów. 21

Obszar uprawy % w strukturze za- Wyszczególnienie w ha siewów Zbo Ŝa ogółem 1 599 80,7 w tym : - owies 743 - Ŝyto 291 - pszen Ŝyto 210 - j ęczmie ń 135 - mieszanka zbo Ŝowa 139 - pszenica 41 Okopowe w tym : - ziemniaki 139 7,0 Pastewne w tym : kukurydza 214 10,8 Przemysłowe 2 0,1 Pozostałe w tym : warzywa polowe 2 truskawki 10

21 Rocznik Statystyczny 2003 r. Raport z wyników spisów powszechnych - 2002 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 132 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

11% 0%1% 7%

81%

zbo Ŝa ogółem ziemniaki kukurydza przemysłowe pozostałe Ilustracja 34 Struktura zasiewów.

W produkcji zbó Ŝ dominuj ącą rol ę ma owies, Ŝyto oraz pszen Ŝyto. Natomiast z okopowych najwi ększy areał zajmuj ą ziemniaki. Wynika to z jako ści gleb oraz ukształtowania terenu.

Relatywnie niewielka do mo Ŝliwo ści potencjalnych rynków zbytu ( aglomeracja Trójmiasta ) jest produkcja warzyw, ziół, kwiatów, szkółek drzew i krzewów. Brak jest rozwini ętego warzywnictwa, a w szczególno ści szklarniowego lub pod foli ą. Warzywa gruntowe w wi ększo ści przeznaczone są na potrzeby własne poszczególnych gospodarstw oraz zbyt w systemie wolnej sprzeda Ŝy.

Przy zu Ŝyciu nawozów mineralnych w latach 2002/03 120 kg NPK/ha w strukturze N - 50, P - 30, K - 40 oraz 50 kg CaO uzyskano średnie plony, które odpowiadaj ą wielko ści ą ogól- nie spotykanym w gminach województwa pomorskiego o podobnych warunkach glebowo – klimatycznych.

Dla porównania przedstawiono plony uzyskane w 1997 r. oraz 2003 r. na terenie gminy Przywidz. (Tabela 31. Porównanie plonów uzyskanych w 1997 r. oraz 2003 r. na terenie gminy Przywidz - strona 134)22

22 Dane ODR Gda ńsk – 2002 r. oraz Rocznik Statystyczny 1998 r

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 133 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 31. Porównanie plonów uzyskanych w 1997 r. oraz 2003 r. na terenie gminy Przywidz

Ro ślina : 1998 r. t/ha 2002 r. t/ha

Zbo Ŝa ogółem 2,1 2,30

w tym :

- Ŝyto 2,00 1,90

- pszenica 2,27 2,60

- j ęczmie ń 1,85 2,30

- owies 2,10 2,30

Ziemniaki 14,0 10,0

Ilustracja 35 Średnie plony zbó Ŝ Średnie plony zbó Ŝ 1998 r. i 2002 r. w latach 1998 i 2002. 14 13 12 11 10 9 8 7 6 1998 r. t/ha 5 2002 r. t/ha 4 3 2 1 0 ń yto Ŝ - - - owies - czmie ę a ogółem a Ziemniaki - pszenica - j - Ŝ Zbo

W produkcji rolniczej na terenie gminy Przywidz pracuje 240 ci ągników rolniczych, 2 agre- gaty uprawowe, 14 kombajnów zbo Ŝowych.

Na terenie gminy brak jest bazy przetwórczo-skupowej oraz przechowalniczej. Zaopatrzenie rolników w nawozy, pasze oraz nasiona prowadzi P.P.H.U. Merkantyl w Przywidzu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 134 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Produkcja zwierz ęca.

Według spisu rolnego przeprowadzonego w 2002 r. stan pogłowia zwierz ąt gospodarskich w gminie Przywidz przedstawia si ę nast ępuj ąco: Tabela 32. Stan pogłowia zwierz ąt gospodarskich w gminie Przywidz

1997 r. 23 2002 r. 24

1. Bydło ogółem 1 844 szt. 1 372 szt.

w tym:

krowy mleczne 782 szt. 555 szt.

2. Trzoda ogółem 2 633 szt. 2 604 szt.

w tym:

lochy 282 szt. 296 szt.

3. Owce 297 szt. 89 szt.

4. Konie 203 szt. 208 szt.

Obsada zwierz ąt w SD na 100 ha uŜytków rolnych w gminie Przywidz wynosi 28,02 i jest ni Ŝsza od średniej województwa.

W produkcji zwierz ęcej dominuj ącą rol ę ma hodowla bydła. W ostatnim okresie zauwa Ŝa si ę stabilizacj ę tego kierunku produkcji.

Według Krajowego Centrum Hodowli Zwierz ąt w Gda ńsku przeci ętna wydajno ść mleka od 1 krowy b ędącej pod ocen ą hodowlan ą wynosi 4 383 kg o zawarto ści 4,13 % tłuszczu.

Producenci mleka dostarczaj ą mleko do punktów odbioru, które zlokalizowane są we wsi Jodłowno oraz Górne Klonowo. Z gospodarstwa „Zielona Brama” odbiór mleka nast ępuje bezpo średnio z gospodarstwa.

Wszystkie gospodarstwa dostarczaj ące mleko do Spółdzielni Mleczarskiej w Ma ćkowych zostały wyposa Ŝone w schładzarki do mleka – 67 schładzarek ba ńkowych i 6 schładzarek zbiornikowych.

23 Rocznik Statystyczny 1998 r. 24 Rocznik Statystyczny 2002 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 135 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

We wsi Borowina zlokalizowane s ą trzy kurniki -26 tys. szt. kur niosek.

Intensywno ść hodowli i stan pogłowia zwierz ąt gospodarskich na terenie gminy Przywidz kształtuje si ę pod wpływem zasad gospodarki rynkowej. W zwi ązku z tym hodowla w po- szczególnych gospodarstwach jest wielokierunkowa.

Gospodarka rybacka.

Na terenie gminy Przywidz jeziora:

1. Gł ębokie (Gł ęboczko) o powierzchni 40,25 ha,

2. Modre o powierzchni 11,11 ha,

3. Przywidzkie o powierzchni 131,82 ha,

4. Łąkie o powierzchni 39,75 ha,

5. Ząbrsko (Z ąbrowskie) o powierzchni 22,20 ha dzier Ŝawione są przez Zakłady Rybackie „WDZYDZE” Sp. z o. o. Czarlina – Osada 1, 83- 406 Kl ąglikowice od Agencji Nieruchomo ści Skarbu Pa ństwa.

Prowadzona jest gospodarka ekstensywna. Intensyfikacja hodowli w jeziorach stanowi- ących źródła zasilania rzek nie jest wskazana ze wzgl ędu na mo Ŝliwo ść ska Ŝenia wód jezior przez ich nadmiern ą eutrofizacj ę.

Podstawowymi rybami hodowlanymi s ą : sielawa, szczupak, w ęgorz, pło ć i oko ń.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 136 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STAN LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ

WARUNKI PRAWNE

ustawa o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 56 poz. 679 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych.(Dz. U. z 1995 r. z 22 lutego 1995 r Nr 16 poz. 78 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 8 czerwca 2001 r. przeznaczenie gruntów rolnych do zalesienia (Dz. U. z dnia 18 lipca 2001 r. Nr 73 poz. 764 z pó źniejszymi zmianami),

ustawa z dnia 6 lipca 2001 r. o zachowaniu narodowego charakteru strategicznych zasobów naturalnych kraju (Dz. U. z dnia 11 wrze śnia 2001 r. Nr 97 poz. 1051),

ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów (tekst jednolity – Dz. U. z 2003 r. Nr 178 poz. 1749),

ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2000 nr 46 poz. 543 z pó źniejszymi zmianami).

OGÓLNA SYTUACJA GOSPODARKI LE ŚNEJ

Granica terenów le śnych w Studium została okre ślona na podstawie: Planu Urz ądzenia Lasu Nadle śnictwa Kolbudy, map ewidencyjnych, rejestru dolesie ń Starostwa Po- wiatowego w Pruszczu Gda ńskim w latach 2000-2003r. oraz mapy topograficznej w skali 1:10 000.

Stan posiadania Lasów Pa ństwowych

Wyst ępuj ące na terenie gminy Przywidz lasy stanowi ą głównie własno ść Skarbu Pa ństwa w zarz ądzie Pa ństwowego Gospodarstwa Le śnego Lasy Pa ństwowe - Nadle śnictwo Kol- budy.

Powierzchnia ogólna terenów le śnych w Nadle śnictwie Kolbudy na terenie gminy wynosi - 5306,13 ha (w tym lasy – 5050,01 ha).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 137 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Gospodarka Le śna dla Nadle śnictwa okre ślona została z Planie Urz ądzenia Lasu, sporz ądzonym na lata 1996r. do 2005r. przez Regionaln ą Dyrekcj ę Lasów Pa ństwowych w Gda ńsku.

Zrównowa Ŝon ą gospodark ą le śną według Ustawy o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991 r. (Dz. U. z 2000r. Nr 56 Poz.679 z pó źniejszymi zmianami) jest działalno ść zmierzaj ąca do ukształtowania struktury lasów i ich wykorzystania w sposób i tempie zapewniaj ącym trwa- łe zachowanie ich bogactwa biologicznego, wysokiej produkcyjno ści oraz potencjału rege- neracyjnego, Ŝywotno ści i zdolno ści do wypełniania, teraz i w przyszło ści, wszystkich wa- Ŝnych ochronnych, gospodarczych i socjalnych funkcji na poziomie lokalnym, narodowym i globalnym, bez szkody dla innych ekosystemów.

Zgodnie z obowi ązuj ącą ustaw ą o lasach podstawowym zadaniem Lasów Pa ństwowych jest prowadzenie trwale zrównowa Ŝonej gospodarki le śnej, realizowane w oparciu o plany urz ądzania lasu z uwzgl ędnieniem nast ępuj ących celów:

zachowania lasów i korzystnego ich wpływu na klimat, powietrze, wod ę, gleb ę, warunki Ŝycia i zdrowia człowieka oraz na równowag ę przyrodnicz ą,

ochrony lasów, zwłaszcza lasów i ekosystemów le śnych stanowi ących naturalne fragmenty rodzimej przyrody lub lasów szczególnie cennych ze wzgl ędu na: a) zachowanie ró Ŝnorodno ści przyrodniczej, b) zachowanie le śnych zasobów genetycznych, c) walory krajobrazowe, d) potrzeby nauki,

ochrony gleb i terenów szczególnie nara Ŝonych na zanieczyszczenie lub uszkodzenie oraz o specjalnym znaczeniu społecznym,

ochrony wód powierzchniowych i gł ębinowych, retencji zlewni, w szczególno ści na obszarach wododziałów i na obszarach zasilania zbiorników wód podziemnych,

produkcji, na zasadzie racjonalnej gospodarki, drewna oraz surowców i produk- tów ubocznego u Ŝytkowania lasu.

Lasy prywatne

Lasy prywatne, w porównaniu z powierzchni ą lasów nale Ŝą cych do Nadle śnictwa Kolbudy, zajmuj ą niewielk ą powierzchni ę na terenie gminy. Kompleksy rozmieszczone nierówno- miernie na obszarze gminy. Najwi ększa ilo ść prywatnych kompleksów le śnych wyst ępuje w zachodniej i północno-zachodniej cz ęś ci gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 138 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYLESIENIA I ZALESIENIA

Obszary, na których w ostatnim czasie dochodziło wylesie ń

Na terenie gminy nie zanotowano w ostatnim okresie wylesie ń (zmiany przeznaczenia gruntów le śnych na cele nie le śne).

Obszary, na których w ostatnim czasie przeprowadzono zalesienia

Tabela 33 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2001r. (Lasy Pa ństwowe Nadle śnictwo Kolbudy). Łącz- na powierzchnia - 2,78 ha Lp. Obr ęb wiejski dz. nr Powierzchnia (ha) 1 Jodłowno 171/1 1,34 2 Pomlewo 181/13 0,74 3 Marszewska Góra 91 0,7 Źródło: Zestawienie zalesie ń w 2001r. - Nadle śnictwo Kolbudy

Tabela 34 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2002r. (Lasy Pa ństwowe) Nadle śnictwo Kolbudy). Łącz- na powierzchnia – 20,15 ha Lp. Obr ęb wiejski dz. nr Powierzchnia (ha) 1 Jodłowno 146/4 1,00 2 Kozia Góra 8/11 2,24 3 Kozia Góra 8/36 0,37 4 Kozia Góra 8/3 0,31 5 Trzepowo 8/1 1,26 6 Trzepowo 8/1 6,46 7 Nowa Wie ś Przyw. 270 1,64 8 Nowa Wie ś Przyw. 272 2,18 9 Nowa Wie ś Przyw. 269/1 1,20 10 Marszewska Góra 75/1 0,85 11 Marszewska Góra 78/1 2,64 Źródło: Zestawienie zalesie ń w 2002r. - Nadle śnictwo Kolbudy

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 139 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 35 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2003r. (Lasy Pa ństwowe) Nadle śnictwo Kolbudy). Łącz- na powierzchnia – 2,04 ha Lp. Obr ęb wiejski Powierzchnia (ha) 1 Borowina 1,36 2 Sucha Huta 0,68 Źródło: Zestawienie zalesie ń w 2003r. - Nadle śnictwo Kolbudy

Wnioski pod zalesienia z ich rozkładem przestrzennym

Na terenie gminy, tereny przeznaczone pod zalesienia (po analizie wniosków do zalesie ń) zajmuj ą niewielkie powierzchnie i rozmieszczone są nierównomiernie. Wyst ępuj ą przede wszystkim: w miejscowo ści Przywidz (na północny – zachód od miejscowo ści), w okolicach Trzepowa (przy wschodnim brzegu Jeziora Łąkiego), okolice Koziej Góry, w obr ębie Borowina (przy kompleksie le śnym na wschód od miejscowo ści Borowina).

Proponowane dolesienia cz ęsto stanowi ą zalesienia przestrzeni bezle śnych w celu uzupe- łnienia istniej ącego kompleksu le śnego.

Na terenie Gminy Przywidz latach 2000 – 2003r. nast ąpiło kilka dolesie ń na terenach rolniczych. Według rejestru Starostwa Powiatowego w Pruszczu Gda ńskim obszary do- lesione w danym okresie zlokalizowane są głównie w okolicach miejscowo ści Nowej Wsi Przywidzkiej (najwi ększe obszary), Przywidza, Starej Huty, Huty Dolnej i miejscowo ści Michalin. W Studium obszary te wł ączono do terenów le śnych.

PENETRACJA ZAINWESTOWANIA NIELE ŚNEGO NA OBSZARY PRODUKCJI LE ŚNEJ

Na terenie gminy przez tereny le śne przebiegaj ą szlaki turystyki pieszej, konnej, rowerowej. Wykorzystuj ą one m.in. istniej ące drogi le śne. Dopuszcza si ę urz ądzenia turystyczne (wie Ŝe widokowe, kładki, szlaki turystyczne i miejsca widokowe). Nie przewiduje si ę zmiany przeznaczenia terenów le śnych na cele niele śne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 140 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WIELKO ŚĆ I JAKO ŚĆ ZASOBÓW WODNYCH

WODY POWIERZCHNIOWE

Przepływy wód

Przepływy wybranych rzek wyst ępuj ących na terenie gminy zostały scharakteryzowane w podrozdziale pt. Stan środowiska przyrodniczego w tabeli Dane hydrologiczne rzek Wietci- sy i Rutkownicy10 - strona 112.

Stan czysto ści wód (uwarunkowania, zagro Ŝenia i mo Ŝliwo ści ochrony)

Charakterystyka wód powierzchniowych oraz stan czysto ści zostały omówione w rozdziale Stan środowiska przyrodniczego.

W celu ochrony wód powierzchniowych i poprawy ich jako ści wskazane jest:

budowa i rozbudowa istniej ących oczyszczalni ścieków

budowa i rozbudowa istniej ącej sieci kanalizacji sanitarnej

propagowanie ekologicznej gospodarki rolnej, ograniczenie stosowania nawozów sztucznych

budowa i rozbudowa oczyszczalni wód opadowych

WODY PODZIEMNE

Gmina Przywidz poło Ŝona jest w obr ębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 111 Subniecka Gda ńska. Główny poziom wodono śny stanowi ą utwory kredowe. Zbiornik posiada dokumentacj ę hydrogeologiczn ą, według której w wyniku przeprowadzonych prac uznano, Ŝe podstawowym zadaniem ochronnym zbiornika jest prowadzenie wła ściwej eksploatacji i kontrola jako ści wód podziemnych w charakterystycznych punktach zbiornika. Natomiast nie zachodzi potrzeba wyznaczenia stref ochronnych zbiornika i przeprowadzenia działa ń dotycz ących ogranicze ń w zabudowie terenu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 141 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Południowo-wschodnia cz ęść gminy nale Ŝy do Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 116 „Zbiornika Mi ędzymorenowego Goł ębiewo”. Zbiornik posiada Dokumentacj ę hydrogeologiczn ą zatwierdzon ą przez MO ŚZNiL decyzj ą DG kdh/BJK/489-6106a/98 z dnia 04.12.1998r.

Zasoby dyspozycyjne zbiornika

Zasoby dyspozycyjne zbiornika wynosz ą 30 ty ś. m 3 /d. Średnia gł ęboko ść uj ęć – 100 m .

Zbiornik Goł ębiewo obejmuje wody pierwszego mi ędzymorenowego poziomu wodono śne- go (poziom górnoczwartorz ędowy).

Powierzchnia zbiornika wynosi 170 km 2. Najwy Ŝsze rz ędne zwierciadła wody podziemnej wyst ępuj ą w północnej środkowej i północno-zachodniej cz ęś ci omawianego obszaru i wynosz ą 180 m.n.p.m.

Bilans wodny

Poziom wodono śny GZWP 116 prowadzi wody pochodz ące z zasilania infiltracyjnego. Zbiornik w 95 % zasilany jest przez infiltracj ę opadów atmosferycznych, 4% stanowi do- pływ z rzek i 1 % dopływ boczny.

Jako ść wód podziemnych

Wody zbiornika 116 charakteryzuj ą si ę nast ępuj ącymi klasami czysto ści:

Ib – czyste do u Ŝytku bez uzdatniania

Ic - bardzo nieznacznie zanieczyszczone, łatwe do uzdatniania.

Stan czysto ści wód (uwarunkowania, zagro Ŝenia i mo Ŝliwo ści ochrony)

Zbiornik GZWP 116 charakteryzuje si ę średni ą i wysok ą odporno ści ą na zanieczyszczenia. W obszarze niskiej odporno ści na zanieczyszczenia wyznaczono obszar ochronny o powierzchni 53,8 km 2 w tym obszar 7,4 km 2 o zaostrzonych rygorach.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 142 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wody górnoczwartorz ędowego poziomu wodono śnego są bez smaku i zapachu. Spora- dycznie spotykana wysoka barwa do 50 mg Pt/dm 3 wi ąŜ e si ę ze zwi ększon ą zawarto ści ą zwi ązków Ŝelaza. Wska źnik st ęŜ enia jonów wodorowych wynosi 7,0 - 8,2 pH. Są to wody przewa Ŝnie średniotwarde. Zawarto ść jonów Ŝelaza waha si ę średnio w przedziale 0,5 - 3,0 mg Fe/dm 3, natomiast zawarto ść manganu z reguły przekracza norm ę. Zawarto ść jonu chlorkowego jest niewielka i waha si ę od 2 do 60 mg Cl/dm 3, siarczanów w granicach 1-50 3 3 mg SO 4/dm , najcz ęś ciej 20-50 mg SO 4/dm .

Sucha pozostało ść jest na ogół ni Ŝsza od 300 mg/dm 3. Skład bakteriologiczny wody, poza nielicznymi przypadkami niewła ściwego pobrania lub przechowywania prób, nie budzi za- strze Ŝeń, za ś zanieczyszczenia antropogeniczne w postaci amoniaku, w ilo ści 0,6 do 1,3 3 mg NH 4/dm stwierdzono jedynie lokalnie w pojedynczych otworach.

Podstaw ą oceny jako ści wód podziemnych są wyniki bada ń hydrogeologicznych przedstawione w dokumentacjach o charakterze regionalnym oraz analiza wyników zebranych w trakcie bada ń terenowych przeprowadzonych w okresie identyfikacji (1998 r). Na obszarze zlewni rzeki Wierzycy dominuj ą wody podziemne średniej jako ści: w ich składzie chemicznym wyst ępuj ą ponadnormatywne zawarto ści zwi ązków Ŝelaza i manganu. Jest to powszechne zjawisko na tym terenie i te wody nale Ŝy uzdatnia ć za pomoc ą od Ŝelaziaczy i odmanganiaczy. St ęŜ enia pozostałych wska źników chemicznych są ni Ŝsze od dopuszczalnych st ęŜ eń ustalonych dla wód pitnych.

Według dokumentacji hydrologicznej GZWP 116 zaproponowano wyznaczenie strefy ochronnej pokrywaj ącej si ę z granicami Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazo- wego. Na obszarze ochronnym zaproponowano w powy Ŝszej dokumentacji zaproponowano m. in. wprowadzenie nast ępuj ących zakazów:

budowy i rozbudowy zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska

budowy lub rozbudowy baz, stacji paliw, ruroci ągów do transportowania ropy naftowej, produktów ropy naftowej i substancji chemicznych

gromadzenia ścieków i składowania odpadów o ile zastosowane rozwi ązania techniczne technologiczne i organizacyjne nie wykluczaj ą bezpo średniego lub po średniego zrzutu do wód podziemnych substancji niebezpiecznych i szkodliwych pochodz ących z tych obiektów

wykonywania robót melioracyjnych, odwodnie ń budowlanych oraz innych robót zmieniaj ących stosunki wodne

prowadzenia odkrywkowego wydobywania kopalin wymagaj ących odwodnienia

rolniczego wykorzystania ścieków

stosowania nawozów azotowych w dawkach przekraczaj ących ustalone w przepisach szczegółowych dla danego regionu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 143 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

Przestrze ń Gminy Przywidz tworzy niepowtarzalny kompleks warto ści przyrodniczych i kulturowych:

charakterystyczny dla Pojezierza Kaszubskiego krajobraz polodowcowy: bogata rze źba terenu, liczne jeziora, du Ŝe kompleksy le śne o urozmaiconym składzie gatunkowym, a przy tym dosy ć dobre, jak na te warunki geograficzne, gleby,

sie ć rzeczna słaba (obszar działu wodnego), ale wspaniale wpisana w dwa ci ągi gł ębokich malowniczych dolin: Reknicy i Wietcisy,

na tym tle ukształtowana sie ć osadnicza, si ęgaj ąca swoj ą genez ą średniowiecza i powi ązana regionalnymi i lokalnymi szlakami komunikacyjnymi, równie Ŝ maj ący- mi swoje historyczne korzenie,

zabudowa wsi zachowuj ąca charakterystyczne dla tych terenów układy ruralistyczne, w których zapisany jest proces tworzenia osad wiejskich o ró Ŝnych typach własno ści (wsi gburskich, dóbr rycerskich, duchownych, ksi ąŜę cych), maj ący równie Ŝ odzwierciedlenie w onomastyce tego terenu – etymologia nazw nie zawsze jest mo Ŝliwa do rozszyfrowania, ale wyst ępowanie powtarzaj ących si ę nazw zawieraj ących słowo „Huta”, świadczy o zaj ęciach osiedlaj ącej si ę tutaj ludno ści, a by ć mo Ŝe świadczy o lokowanych tutaj planowo osadach słu Ŝebnych, charakterystycznych dla organizacji feudalnych pa ństw słowia ńskich,

zabudowa kolonii, wybudowa ń (charakterystycznych dla Kaszub „pustek”), oraz zagród samotniczych, świadcz ąca o ci ągło ści procesu osiedle ńczego na przestrzeni dziejów,

idealne zharmonizowanie krajobrazu przyrodniczego i antropogenicznego, świad- cz ące o dojrzałym, gł ębokim zakorzenieniu miejscowej ludno ści na tym terenie.

ŹRÓDŁA ZAGRO śEŃ

Opisane w rozdziale pt. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony walory krajobrazowe cechuj ące ład przestrzenny oraz przedstawione w niniejszym rozdziale walory przyrodnicze nara Ŝone są rozmaite zagro Ŝenia. Zwi ązane są one głównie z działalno ści ą czło- wieka.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 144 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Warto ści środowiska i przyrody, a tak Ŝe warto ści krajobrazu kulturowego, są szczególnie wra Ŝliwe na:

niekontrolowany rozwój przestrzenny, wprowadzaj ący chaotyczne zagospodarowanie, a co za tym idzie nieracjonalne i ekstensywne wykorzystanie terenu,

zanieczyszczenie środowiska zwi ązane z brakiem wyposa Ŝenia terenów zainwestowanych w urz ądzenia infrastruktury technicznej, w szczególno ści kanalizacji sanitarnej,

oddziaływanie układu komunikacyjnego, wywołuj ącym uci ąŜ liwo ść dla obiektów i obszarów cennych przyrodniczo,

antropopresj ę na obszary cenne przyrodniczo w zwi ązku z brakiem odpowiednio przygotowanych i udost ępnionych terenów zielonych, wyposa Ŝonych w niezb ęd- ne obiekty i urz ądzenia komunikacyjne oraz rekreacyjne.

WYMOGI OCHRONY

Wymogi ochrony winny dotyczy ć nast ępuj ących walorów środowiska przyrodniczego i krajobrazu: 1) warto ści przyrody o Ŝywionej i nieo Ŝywionej w tym warunków ekologicznych, 2) warto ści estetycznych, architektonicznych oraz walorów ukształtowania przestrzeni, 3) zabytków kultury materialnej.

Ochrona realizowana b ędzie poprzez:

stosowanie wymogów ustawowych (ochrona przyrody, ochrona gruntów rolnych i le śnych, ochrony zasobów wodnych, ochrona dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej),

rozwi ązania planistyczne w zakresie gospodarowania przestrzeni ą,

rozwi ązania infrastrukturalne,

rozwi ązania komunikacyjne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 145 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYMOGI OCHRONY ELEMENTÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I WALORÓW KRAJOBRAZOWYCH

Obszar chronionego krajobrazu jest terenem chronionym ze względu na:

wyró Ŝniaj ące si ę krajobrazowo tereny o zró Ŝnicowanych ekosystemach, war- to ściowe w szczególno ści ze wzgl ędu na mo Ŝliwo ść zaspokajania potrzeb zwi- ązanych z masow ą turystyk ą i wypoczynkiem

istniej ące albo odtwarzane korytarze ekologiczne

Celem tworzenia obszarów chronionego krajobrazu mo Ŝe by ć w szczególno ści zapewnienie powi ązania terenów poddanych ochronie w system obszarów chronionych.

Zasoby przyrodnicze chronione są w my śl Ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880).

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego oraz warunki korzystania z jego zasobów zostały okre ślone w Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001r. (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z pó źniejszymi zmianami).

WYMOGI OCHRONY ELEMENTÓW KULTUROWYCH ORAZ ZWI ĄZANYCH Z NIM ELEMENTÓW PRZYRODNICZYCH

Dla obszarów o wykształconych, historycznych układach ruralistycznych dopuszcza si ę nast ępuj ące działania:

uzupełnienia istniej ących ci ągów zabudowy, na wolnych działkach, tak aby zachowa ć istniej ący układ przestrzenny, przy wprowadzaniu nowej zabudowy uzu- pełniaj ącej, nale Ŝy stylistyk ą i skal ą nawi ąza ć do istniej ącej zabudowy w sąsiedz- twie,

w przypadku wprowadzania nowych funkcji (pozarolniczych) dopuszcza si ę ad- aptacj ę istniej ącej zabudowy, w sposób zachowuj ący tradycyjny wiejski charakter lub wprowadzanie nowej zabudowy uzupełniaj ącej na wy Ŝej okre ślonych warunkach.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 146 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYMOGI OCHRONY GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH

Warunki ustawowe

Podstaw ą prawn ą ochrony gruntów rolnych i le śnych jest ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (Dz. U. z dnia 22 lutego 1995r., Dz. U. Nr 16 poz. 78 z pó źniejszymi zmianami).

Ustawa ustawa o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991r. (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 56, poz. 679 z pó źniejszymi zmianami) okre śla zachowania, ochrony i powi ększania zasobów le śnych oraz zasady gospodarki le śnej w powi ązaniu z innymi elementami środowiska i z gospodark ą narodow ą. Zagadnienia dotycz ące gospodarki le śnej zostały omówione w podrozdziale: Stan le śnej przestrzeni produkcyjnej - strona 137.

W my śl ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych ochrona gruntów rolnych polega na: 1) ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub niele śne, 2) zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczej, powstaj ącym wskutek działalno ści nierolniczej, 3) rekultywacji i zagospodarowaniu gruntów na cele rolnicze, 4) zachowaniu torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych.

Ochrona gruntów le śnych polega na:

ograniczaniu przeznaczania ich na cele niele śne,

zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów le śnych oraz szkodom w drzewostanach i produkcji le śnej, powstaj ącym wskutek działalno ści niele śnej,

przywracaniu warto ści uŜytkowej gruntów, które utraciły charakter gruntów le śnych wskutek działalno ści niele śnej,

poprawianiu ich warto ści uŜytkowej oraz zapobieganiu obni Ŝania ich produkcyjno ści.

Przeznaczenie na cele nierolnicze i niele śne: 1) gruntów rolnych stanowi ących uŜytki rolne klas I-III, je Ŝeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha - wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki śywno ściowej,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 147 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

2) gruntów le śnych stanowi ących własno ść Skarbu Pa ństwa - wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa lub upowa Ŝnionej przez niego osoby, 3) gruntów rolnych stanowi ących uŜytki rolne klas IV, je Ŝeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha, 4) gruntów rolnych stanowi ących uŜytki rolne klas V i VI, wytworzonych z gleb po- chodzenia organicznego i torfowisk, je Ŝeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha, 5) pozostałych gruntów le śnych - wymaga uzyskania zgody wojewody wyra Ŝanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

Rozwi ązania planistyczne

Chronione grunty klasy I-III oraz zwarte kompleksy gruntów IV klasy do 1 ha oraz grunty organiczne przedstawione zostały na planszy Studium.

WYMOGI OCHRONY ZASOBÓW WODNYCH

Warunki ustawowe

Ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (Dz. U. z 2001 r. Nr 115 poz. 1129 z pó źniej- szymi zmianami) reguluje gospodarowanie wodami zgodnie z zasad ą zrównowa Ŝonego rozwoju, a w szczególno ści kształtowanie i ochron ę zasobów wodnych, korzystanie z wód oraz zarz ądzanie zasobami wodnymi.

Zagadnienia dotycz ące gospodarki wodnej omówione zostały w podrozdziale: Wielko ść i jako ść zasobów wodnych - strona 141.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 148 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZASADY KORZYSTANIA Z ZASOBÓW PRZYRODNICZYCH I INWESTOWANIA NA TERENIE OBSZARU CHRONIONEGO KRAJOBRAZU

Według ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880) na obszarze chronionego krajobrazu mog ą by ć wprowadzone nast ępu- jące zakazy:

1) zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie ń i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą;

2) realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska;

3) likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nadwodnych, je Ŝeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych;

4) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu;

5) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ąt- kiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow ą, odbudow ą, napraw ą lub remontem urz ądze ń wodnych;

6) dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody lub zrównowa Ŝone wykorzystanie uŜytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;

7) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno- błotnych;

8) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyj ątkiem urz ądze ń wodnych oraz obiektów słu Ŝą cych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, le śnej lub rybackiej;

9) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 200 m od linii brzegów klifowych oraz w pasie technicznym brzegu morskiego.

Powy Ŝsze zakazy nie dotycz ą:

1) wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 149 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

2) prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem po- wszechnym;

3) realizacji inwestycji celu publicznego.

Formy ochrony przyrody (w tym Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu) utworzone lub wprowadzone przed dniem wej ścia w Ŝycie ustawy o ochronie przyrody (01.05.2004r.) staj ą si ę formami ochrony przyrody w rozumieniu ustawy.

Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 pa ździernika 1991 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2001 r. Nr 99, poz. 1079, Nr 100, poz. 1085, Nr 110, poz. 1189 i Nr 145, poz. 1623, z 2002 r. Nr 130, poz. 1112 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 i Nr 203, poz. 1966) zachowuj ą moc do czasu wej ścia w Ŝycie aktów wykonawczych wydanych na podstawie ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880).

Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

OBSZARY I OBIEKTY CENNE KULTUROWO, O WARTO ŚCI ZABYTKOWEJ ORAZ STOPIE Ń ICH DEGRADACJI

Bogactwem historycznym gminy Przywidz są przede wszystkim układy ruralistyczne wsi wraz z zachowan ą zabudow ą, tak wewn ątrz tych układów jak i w formie rozproszonej.

Na obszarze gminy wyst ępuje wiele przykładów dobrze zagospodarowanych obiektów. Niestety są tak Ŝe takie, gdzie dokonano wiele niekorzystnych przekształce ń (m.in. nadmiernie rozbudowanych budynków). Wiele budynków jest w złym stanie technicznym. Za- budowania gospodarcze stanowi ą z budynkami mieszkalnymi nierozerwaln ą cało ść – mimo wielu przekształce ń. Historyczna zabudowa siedliskowa stanowi wi ęc, poprzez sw ą form ę, rozplanowanie i otoczenie, du Ŝą warto ści ą krajobrazow ą i wywiera trwały wpływ na układ przestrzenny wsi, jako zespołu ruralistycznego.

ZESPOŁY O WARTO ŚCIACH KULTUROWYCH

Cenne zespoły ruralistyczne to: Marszewska Góra, Miłowo, Gromadzin, Wyst ępa (osada), Sucha Huta, Kierzkowo, Jodłowno, Nowa Wie ś Przywidzka, Trzepowo.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 150 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wsie, w których wyst ępuj ą liczne obiekty zabudowy mieszkaniowej (zagrodowej) o war- to ściach kulturowych to: Borowina, Huta Górna, Kierzkowo, Miłowo, Pomlewo, Przywidz, Sucha Huta, Trzepowo.

Na obszarze gminy znajduj ą si ę trzy zespoły dworsko – folwarczne (dawne bazy PGR) to: Przywidz, Przywidz Katarynki, Trzepowo.

OBIEKTY O WARTO ŚCIACH KULTUROWYCH WG WYKAZU EWIDENCJI KONSERWATORSKIEJ

Obiekty sakralne - ko ścioły znajduj ą si ę - dwa w Przywidzu, w Jodłownie (dawny dom mieszkalny), w Suchej Hucie i Roztoce. Ko ściół w Przywidzu pw. Matki Bo Ŝej Ró Ŝańcowej został wpisany do rejestru zabytków, natomiast drugi pw. Św. Franciszka Ksawerego jest postulowany do wpisu. Kapliczki – znajduj ą si ę w Czarnej Hucie, Kierzkowie, Miłowie, Pomlewie, Roz- toce i na rozstajach mi ędzy Pustkowiem a Kozi ą Gór ą.

Cmentarze – w Piekle Górnym – obwałowanie kamienno – ziemne dawnego cmentarza ewangelickiego, Pomlewo – cmentarz poewangelicki (fragment ogrodzenia i zieleni – szpaler lipowy), Szklana Góra – cmentarz poewangelicki – aleja (wykaz wg danych z ewidencji konserwatorskiej).

Obiekty uŜyteczno ści publicznej – to: Urz ąd Gminy – Przywidz; szkoły istniej ące – Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przywidzka, Przywidz; budynki po- szkolne - – Jodłowno, Olszanka, Stara Huta, Wyst ępa; le śniczówka – Jodłow- no, Przywidz, Zr ąbsko Górne; poczta - Jodłowno, Przywidz; zajazd (karczma) – Miłowo, Stara Huta; młyn wodny – Przywidz; dawny szpital wojsk radzieckich - Nowa Wie ś Przywidzka; dawny o środek szybowcowy – Piekło Górne; (w Gromadzinie jest budynek gospodarczy dawnej szkoły).

Ponadto w Klonowie Dolnym i Piekle Dolnym znajduj ą si ę bardzo charakterystyczne piwniczki (podano wg wykazu ewidencji konserwatorskiej).

Archeologiczne dziedzictwo kulturowe w gminie Przywidz ma do ść istotne znaczenie. Znajduje si ę tu wiele stanowisk archeologicznych o własnej formie krajobrazowej, wiele z nich zostało wpisane do rejestru zabytków. Znaczna ilo ść stanowisk archeologicznych umieszczonych na terenie gminy obj ętych ochron ą konserwatorsk ą nale Ŝy do obiektów płaskich.

W gminie zachował si ę historyczny układ dróg. Jest to jeden z elementów zasobów war- to ści kulturowych generuj ący ci ągło ść historyczn ą terenów osiedle ńczych (patrz schemat: Warto ści kulturowe - drogi historyczne, skala 1:60.000).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 151 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Charakterystyka poszczególnych miejscowo ści (oprac. Na podstawie Słownika Geo- graficznego Królestwa Polskiego):

PRZYWIDZ wie ś poło Ŝona przy trakcie gda ńsko-ko ścierskim. Okolica zamieszkana była w okresie prehistorycznym o czym mówi ą wykopaliska oraz grodzisko na północ jeziora Przywidz- kiego. Pierwsza wiadomo ść pochodzi z 1294 roku – ksi ąŜę Mestwin nadaje dobra cystersom. Od 1311r nale Ŝy Przywidz do wójtostwa tczewskiego. Dobra przywidzkie bardzo cz ęsto zmieniały wła ścicieli. Po pokoju toru ńskim wie ś nale Ŝała do biskupów kujawskich. W XVI w nale Ŝały do Przywidzkich. Przed reformacj ą istniał tu ko ściół rzymsko – katolicki, zapewne pod wezwaniem Naj św. Marii Panny. Stał na wzgórzu, gdzie pó źniej był cmentarz. Po wprowadzeniu protestantyzmu zbudowano nowy zbór, który na pocz ątku XVIII w przeszedł w ręce katolików gdy ówczesna dziedziczka Bogumila Barbara Lindówna przyj ęła katolicyzm. Biskup Szembek wizytuj ący ko ściół na Pomorzu w 1701 roku kon- sekrował ko ściół i nadał mu tytuł Św. Franciszka Ksawerego, w 1722r obok starego ko ścioła wybudowano nowy murowany (ryglowy), a stary rozebrano. Po rozbiorze Polski nast ąpił spór o ko ściół, który rozstrzygn ął sąd na korzy ść katolików. Ko ściół zamkni ęto, a w 1851r rozebrano. Obecnie są dwa ko ścioły; katolicki pw. Św. Franciszka Ksawerego (1903) i poewangelicki pw. Matki Bo Ŝej Ró Ŝańcowej (1909).

We wsi (1880) w ko ńcu XIX w istniał: ko ściół i szkoła ewangelicka, młyn wodny, gorzelnia parowa, krochmalnia, cegielnia, stacja pocztowa poł ączona poczt ą osobow ą z Gda ńskiem i Ko ścierzyn ą. Odbywały si ę cztery jarmarki konne i na bydło.

KIERZKOWO wie ś w ko ńcu XIX w liczyła 1.670 mórg, 21 zagród. Była szkoła ewangelicka i karczma. Wie ś otrzymała prawa własno ści przywilejem z Gda ńska 29 czerwca 1817 roku.

KLONOWO GÓRNE – KLONOWO DOLNE wsie nale Ŝą ce do gminy i poczty przywidzkiej (wzmianka z ko ńca XIX w)

MAJDANY wg wzmianki z ko ńca XIX w obejmowały 317 mórg, 81 mieszka ńców, 11 domów mieszkalnych, 2 zagrody.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 152 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

NOWA WIE Ś PRZYWIDZKA wg wzmianki z ko ńca XIX w obejmuje obszar 1088 mórg, 368 mieszka ńców, szkoł ę. Pierwsza wzmianka ju Ŝ w 1346r. -(zakon krzy Ŝacki nadaje wie ś niemieckiemu wła ścicielo- wi).

OLSZANKA w roku 1868 istniało 19 domów mieszkalnych, 164 mieszka ńców. Za czasów Rzeczy- pospolitej nale Ŝała do starostwa skarszewskiego. Uwłaszczenie wsi nast ąpiło w 1819r, obejmowało 724,56 mórg obszaru.

PIEKŁO DOLNE w 1868r mieszka tu 146 mieszka ńców, 22 domy mieszkalne na obszarze 1284,38 mórg. Było 3 rzemie ślników.

PIEKŁO GÓRNE w 1868 roku obejmuje obszar 1344,2 mórg, 99 mieszka ńców. Było 8 rzemie ślników (tkacz, owczarz, pastuch)

SUCHA HUTA obejmuje obszar (rok 1885) 1263,59 mórg, 37 domów,550 mieszka ńców. W roku 1819 nast ępuje uwłaszczenie.

TRZEPOWO w ko ńcu XIX w wie ś liczyła 193ha, 155 mieszka ńców. W 1291 roku istnieje wzmianka o Trzepowie jako wsi granicznej. W 1294r ksi ąŜę Mestwin nadaje cystersom wie ś Trzepowo, Klonowo i Przywidz gdzie ma stan ąć nowy klasztor. Istnieje dwór – folwark. Wie ś posiada pomocnicz ą agencj ę pocztow ą, karczm ę, cegielni ę, gorzelni ę parow ą, szkoł ę ewangelick ą jedno klasow ą. Jest karczmarz, który jest krawcem zarazem, stró Ŝ le śny, 1 krawiec, 1 pasterz, 1 kowal.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 153 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Procesy inwestycyjne, które prowadzone są współcze śnie, doprowadziły w pewnym stopniu do zatarcia warto ści kulturowych. Nowa zabudowa mieszkaniowa i gospodarcza wprowadzona w obr ęb jednostek administracyjnych odbiega formami architektonicznymi od zabudowy historycznej (np. Przywidz).

Na terenie gminy jest wiele obiektów dobrze zachowanych, ale są tu jednak Ŝe przykłady bardzo niekorzystnie przekształconych, rozbudowanych budynków. Chodzi tu o dobudowy prowadzone przypadkowo celem zwi ększenia powierzchni uŜytkowej, a tak Ŝe przekszta- łcenia najcz ęś ciej okien i drzwi wprowadzaj ąc współczesn ą stolark ę.

Gmina nie uchroniła si ę równie Ŝ przed obszarami, gdzie ingerencja człowieka w krajobra- zie była zbyt agresywna. Chodzi o atrakcyjne tereny sprzyjaj ące zbytniej parcelacji.

Odr ębnym problemem są zespoły dworsko – folwarczne z parkami. Tu nast ąpiły prze- kształcenia zarówno funkcji (PGR) jak i formy. Np. w Przywidzu na miejscu dworu w latach 70. Był budynek biurowy, „znikn ęła” gorzelnia, chlewnia, rz ądcówka, powstały m.in. gara- Ŝe.

ZAGRO śENIA DLA WŁA ŚCIWEGO UTRZYMANIA OBSZARÓW I OBIEKTÓW ORAZ ICH ŹRÓDŁA

Głównymi przyczynami stanowi ącymi zagro Ŝenia dla środowiska kulturowego s ą: a) post ępuj ący zanik obiektów i zespołów, które są reprezentantami dawnej tradycji budowlanej, charakterystycznej dla danego obszaru b) równie Ŝ post ępuj ący proces wymiany zasobów budownictwa tradycyjnego na obiekty odbiegaj ące od form historycznych c) presja inwestycyjna na wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej na obszarach u Ŝytkowanych dotychczas rolniczo /tak Ŝe jako drugi rz ąd niwy siedliskowej/ d) wprowadzanie funkcji rekreacyjnej do wn ętrza wsi i w jej najbli Ŝsze sąsiedz- two w formach sprzecznych z miejscow ą tradycj ą budowlan ą e) nacisk inwestorów na zmiany uŜytkowania terenów atrakcyjnych krajobrazowo z przeznaczeniem pod bardzo intensywne i trwałe budownictwo rekreacyjne f) zagro Ŝeniem dla obiektów archeologicznych są prace ziemne, w trakcie których mo Ŝe nast ąpi ć naruszenie warstw i obiektów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 154 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

PO śĄ DANE DZIAŁANIA OCHRONNE

Aby zapobiec dalszej degradacji oraz stworzy ć szans ę rewaloryzacji zabytków nale Ŝy konsekwentnie stosowa ć si ę do obowi ązków wynikaj ących z nadzoru Konserwatora Zabytków dla wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz znajduj ących si ę w ewidencji WKZ.

Wsie o walorach przestrzennych (wymienione na stronie 150) obj ąć ochron ą konserwatorsk ą, która dzi ęki nadzorowanemu prowadzeniu procesów inwestycyjnych jak równie Ŝ w wyniku prowadzonej planowo rehabilitacji zało Ŝeń przestrzennych, będzie sprzyjało zachowaniu warto ści i utrzymaniu ci ągło ści historycznej.

Niezb ędnym byłoby przeprowadzenie rehabilitacji poszczególnych pojedynczych gospodarstw, które oprócz przywrócenia dawnych warto ści mog ą słu Ŝyć obecnym po- trzebom (agroturyzm), jak równie Ŝ mo Ŝna je wł ączy ć w szlaki turystyczne dla celów po- znawczych i dydaktycznych. Wskazane jest równie Ŝ przeprowadzenie rehabilitacji ze- społów dworskich i folwarcznych.

ZASADY KORZYSTANIA I INGERENCJI BUDOWLANEJ W OBSZARACH I OBIEKTACH CENNYCH KULTUROWO I O WARTO ŚCI ZABYTKOWEJ

1) w zagospodarowywaniu terenów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą stawia si ę wymóg przestrzegania historycznej formy zagospodarowania 2) postuluje si ę uzupełnienie brakuj ącej zabudowy w miejscach jej historycznego wyst ępowania z zachowaniem historycznych linii zabudowy, skali, gabarytów, uŜytkowania i formy dachu w nawi ązaniu do przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie, nadto w zabudowie tej wymaga si ę aby w sposób harmonijny ł ączy ć tradycj ę ze współczesno ści ą 3) materiały do nowej zabudowy winny by ć o dobrym standardzie materiałowym i technologicznym, uŜywaj ąc tradycyjne metody i materiały w oparciu o projekt indywidualny 4) budynki o historycznych warto ściach architektonicznych nale Ŝy podda ć rewaloryzacji, prowadz ąc w nich remonty kapitalne lub dora źne z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej i drzwiowej /np. w zakresie wprowadzania niezb ędnych urz ądze ń dla funkcjonowania nowoczesnego gospodarstwa/

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 155 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

5) elementy małej architektury oraz elementy wystroju wn ętrz przestrzennych nale Ŝy dostosowa ć do zabytkowego charakteru tych wn ętrz 6) nale Ŝy dąŜ yć do rewaloryzacji terenów powoduj ąc usuni ęcie elementów szpe- cących lub ich przekształcenie zgodnie z historycznym charakterem zabudowy miejscowo ści 7) rozbiórki budynków o warto ściach historycznych dopuszcza si ę w sytuacjach uzasadnionych ich stanem zachowania stwarzaj ącym zagro Ŝenie dla Ŝycia lub mienia ludzi potwierdzonym opini ą o stanie zachowania wykonan ą przez osoby posiadaj ące uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbiórki obiektu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 156 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WARUNKIIJAKOŚĆśYCIAMIESZKAŃCÓW,WTYM OCHRONAICHZDROWIA

ZAGADNIENIA ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO

DYNAMIKA DEMOGRAFICZNA Według danych z roczników statystycznych liczba ludno ści w gminie Przywidz w latach 1992÷2002 kształtowała si ę nast ępuj ąco:

Tabela 36. Dynamika demograficzna

Rok Liczba ludno ści Dynamika

1992 5049 100,00% 1993 5067 100,40% 1994 5061 100,20% 1995 5110 101,20% 1996 5141 101,80% 1997 5161 102,20% 1998 5228 103,50% 1999 5272 104,40% 2000 5270 103,80% 2001 5308 105,10% 2002 5078 100,60%

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 157 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Powy Ŝsze dane o stanie ludno ści przedstawiono na podstawie szacunków głównego Urz ędu Statystycznego – według faktycznego miejsca zamieszkania 25 .

Z analizy powy Ŝszych szacunków wynika, Ŝe w latach 1992÷2001 nast ępował wzrost liczby ludno ści gminy, który odzwierciedlał wska źnik dynamiki rozwoju gminy kształtuj ący si ę na poziomie 105,1 %.

Odnotowany w 2002 r. spadek liczby ludno ści w gminie, wynika prawdopodobnie z tego, Ŝe wzrosła liczba osób, które w prawdzie zameldowane są w Przywidzu, ale faktycznie przebywaj ą poza miejscem zamieszkania – m.in. poszukuj ący pracy. Osoby te są sta- tystycznie uj ęte – jako ludno ść faktycznie zamieszkała - w tej jednostce podziału terytorialnego, w której s ą zameldowane na pobyt czasowy.

Nale Ŝy tu odnotowa ć, Ŝe liczba ludno ści w gminie Przywidz w latach 1998÷2003 r., zesta- wiona w tabeli nr 41 na stronie 163 – na podstawie materiałów Ewidencji Ludno ści Urz ędu gminy Przywidz – nie odzwierciedla stałego odpływu ludno ści z terenu gminy.

Liczb ę ludno ści gminy Przywidz, w latach 1998÷2003 przedstawiono w podziale na obręby geodezyjne wraz z miejscowo ściami wchodz ącymi w skład obr ębów. Liczba ludno ści obejmuje mieszka ńców gminy zameldowanych na pobyt stały. Liczba ludno ści zameldowana na pobyt czasowy na terenie gminy kształtowała si ę w tym okresie od 73÷97 osób.

Dynamika rozwoju gminy Przywidz w latach 1998÷2003 okre ślona na podstawie liczby ludno ści w poszczególnych obr ębach geodezyjnych (tab. nr 41), kształtuje si ę na poziomie 101,6. Przyrost ludno ści gminy w tym okresie wyniósł 84 osoby, średnioroczne tempo przyrostu wynosiło 0,27 %.

Najwy Ŝszy przyrost liczby ludno ści odnotowuje si ę w nast ępuj ących obr ębach geodezyjnych: Przywidz (27), Sucha Huta (24), Pomlewo (20), Piekło Górne (16), Michalin (11) Marszewska Góra (9), oraz niewielki (1÷5 osób) w obr ębach: Borowina, Nowa Wie ś Przy- widzka, Stara Huta, Huta Dolna, Miłowo, Jodłowno i Kozia Góra.

Spadek odnotowuje si ę w obr ębach geodezyjnych: Cz ęstocin (15), Trzepowo (11), Kierz- kowo (10).

25 Do ludno ści faktycznie zamieszkałej w danej jednostce podziału terytorialnego (w gminie) zalicza si ę ludno ść zameldowan ą na pobyt stały i faktycznie tam zamieszkał ą oraz ludno ść przebywaj ącą tam czasowo tj. zameldowan ą na pobyt ponad 2 miesi ące.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 158 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

GŁÓWNE CZYNNIKI WZROSTU LUDNO ŚCI

Główne czynniki wzrostu ludno ści gminy tj. przyrost naturalny i saldo migracji od 1994÷2002 r. kształtowały si ę nast ępuj ąco: Tabela 37. Główne czynniki wzrostu ludno ści 26 Lata Urodzenia Zgony Przyrost naturalny Saldo migracji 1994 83 34 49 -25 1995 92 28 64 13 1996 89 30 59 -63 1997 83 45 38 -7 1998 76 32 44 5 1999 64 41 23 21 2000 68 30 38 -18 2001 65 44 21 13 2002 65 37 28 23

W badanym okresie przyrost naturalny wyniósł 364 osób tj. 42 osoby średnio-rocznie. Dynamika demograficzna, tego okresu, wyra Ŝona stosunkiem liczby urodze ń do zgonów, była znacz ąca i wynosiła 2,1.

Według publikacji Rocznika Statystycznego z 2003 r. (stan na 31 grudnia 2002 r.) wska źnik przyrostu naturalnego na 1000 ludno ści w gminie Przywidz wyniósł 5.6, a w sąsiednich gminach wiejskich powiatu gda ńskiego kształtował si ę nast ępuj ąco:

Kolbudy Górne – 4,4

Tr ąbki Wielkie – 4,9

oraz w powiecie gda ńskim ogółem – 3,8.

Saldo migracji dla cało ści okresu (1994÷2002) było ujemne i wynosiło 38 osób.

Wykazywało zró Ŝnicowanie w czasie, podobnie jak jego czynniki składowe, napływ i od- pływ ludno ści.

Ujemne saldo migracji było niew ątpliwie skutkiem transformacji gospodarczej w kraju (likwidacji pa ństwowych i spółdzielczych gospodarstw rolnych) i brakiem mo Ŝliwo ści znalezienia pracy na terenie gminy.

26 Źródło: Dost ępne publikacje statystyczne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 159 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STRUKTURA DEMOGRAFICZNA

Na terenach wiejskich powiatu gda ńskiego jedynie w gminie Przywidz i gminie Tr ąbki Wiel- kie odnotowuje si ę mniejszy udział kobiet ni Ŝ męŜ czyzn w ogólnej liczbie ludno ści. Liczba kobiet przypadaj ąca na 100 męŜ czyzn w gminie wynosi 94,0. Przeci ętny wska źnik dla gmin wiejskich powiatu gda ńskiego jest wy Ŝszy i wynosi 102,0. Tabela 38. Gmina Przywidz – ludno ść według ekonomicznych grup wieku w latach 1994÷2002 r. 27

Ludno ść w wieku Wska źnik produkcyj- Lp. Lata przedproduk no ści cyjnym produkcyjnym poprodukcyjnym 1 1994 1781 2844 436 78,0 2 1995 1766 2890 454 76,8 3 1996 1755 2913 473 76,5 4 1997 1720 2974 467 67,2 5 1998 1710 3040 478 72,0 6 1999 1666 3123 483 68,8 7 2000 1632 3155 493 67,4 8 2001 1590 3226 492 64,5 9 2002 1486 3095 497 64,1

Struktura ludno ści gminy według podstawowych grup wieku, na tle powiatu gda ńskiego kształtuje si ę nast ępuj ąco: Tabela 39. Struktura ludno ści gminy według podstawowych grup wieku 28 powiat gda ński Ludno ść w wieku osób % (%) - przedprodukcyjnym 1486 29,3 26,5

- produkcyjnym 3095 60,9 62,8

- poprodukcyjnym 497 9,8 10,7 ogółem: 5078 100,0 100,0

27 Źródło: Opracowano na podstawie dost ępnych danych statystycznych z Roczników Statystycznych oraz materiałów Urz ędu Sta- tystycznego w Gda ńsku. 28 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 160 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Z powyŜszego zestawienia wynika, Ŝe struktura wieku ludno ści w gminie Przywidz - w odniesieniu do przeci ętnej w powiecie gda ńskim – wypada nieco korzystniej pod wzgl ędem udziału najmłodszej grupy wiekowej w cało ści populacji. Jest to tendencja typowa dla ludno ści gmin wiejskich, świadcz ąca równie Ŝ o pr ęŜ no ści biologicznej. Znajduje to potwier- dzenie w dodatnim przyro ście naturalnym, chocia Ŝ z zaznaczaj ącą si ę coraz wyra źniej tendencj ą spadkow ą.

Odnotowuje si ę, ni Ŝszy od średniego w powiecie udział osób w wieku produkcyjnym. Znaj- duje to odzwierciedlenie w niezbyt korzystnym wska źniku produkcyjno ści, gdzie w gminie na 100 osób w wieku produkcyjnym przypadało 64,1 osoby w wieku nieprodukcyjnym.

Analogiczny wska źnik dla powiatu gda ńskiego był ni Ŝszy i wynosił 59,1 osób, a w woje- wództwie pomorskim 59,3.

STRUKTURA JEDNOSTEK OSADNICZYCH

Obszar gminy Przywidz o powierzchni 12 966 ha podzielony jest obecnie na 17 obr ębów wiejskich, które obejmuj ą 31 miejscowo ści. Szczegółowy wykaz obr ębów geodezyjnych, miejscowo ści i sołectw przedstawiono w tabeli nr na str. zamieszczonej w rozdziale pn. „Podział administracyjny i geodezyjny”

Liczba jednostek (obr ębów wiejskich) według wielko ści zaludnienia przedstawia si ę nast ępuj ąco: Tabela 40 Obr ęby wiejskie według wielko ści zaludnienia liczba jednostek odsetek mieszka ńców jednostki o liczbie ludno ści (obr ęby wiejskie) w jednostkach poni Ŝej 100 osób 1 1,1 100 ÷ 200 osób 6 15,7 201 ÷ 300 osób 6 28,4 301 ÷ 500 osób 3 21,4 powy Ŝej 1700 osób 1 33,4 razem: 17 100,0

Na terenie gminy Przywidz zdecydowanie przewa Ŝaj ą jednostki małe i średnie w których zamieszkuje 66,6 % mieszka ńców gminy, natomiast jeden obr ęb wiejski - Przywidz kon- centruje a Ŝ 33,4 % mieszka ńców.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 161 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Według danych na koniec 2003 r., rozmieszczenie ludno ści na terenie gminy Przywidz, gdzie wyodr ębniono 5 grup, przedstawia si ę nast ępuj ąco:

miejscowo ści o liczbie poni Ŝej 100 mieszka ńców: Kozia Góra – 58 osoby tj. 1,1 % ogółem mieszka ńców gminy,

miejscowo ści o liczbie 101 ÷ 200 mieszka ńców Cz ęstocin (119), Huta Dolna (140), Kierzkowo (149), Miłowo (117), Olszanka (144), Stara Huta (153) – ogółem 822 osoby tj. 15,7 % ogółu mieszkańców gminy,

miejscowo ści o liczbie 201 ÷ 300 mieszka ńców Borowina (295), Jodłowno (232), Michalin (255), Sucha Huta (232), Piekło Górne (202), Trzepowo (275) – ogółem 1491 osób tj. 28,4 % ogółu mieszka ńców gminy,

miejscowo ści o liczbie 301 ÷ 500 mieszka ńców Marszewska Góra (315), Nowa Wie ś Przywidzka (376), Pomlewo (432) – ogółem 1123 osób tj. 21,4 % ogółu mieszka ńców gminy,

miejscowo ści powy Ŝej 1700 osób Przywidz – ogółem 1754 osób tj. 33,4 % ogółu mieszka ńców gminy. Szczegółowe zestawienie ludno ści na terenie gminy Przywidz (w latach 1998 ÷ 2003) przedstawione zostało w tabeli nr 41 na str. 163 oraz w formie graficznej.

Klasyfikacja jednostek osadniczych przeprowadzona według kryteriów okre ślaj ących zaawansowanie procesów urbanizacyjnych w poszczególnych obr ębach wiejskich (g ęsto ść zaludnienia na 1 km 2) pozwala stwierdzi ć, Ŝe:

na terenie gminy wyst ępuje jedna jednostka urbanizuj ąca si ę tj. o gęsto ści powy- Ŝej 100 osób/ km 2 – jest to obr ęb wiejski Przywidz,

w dwóch jednostkach (Pomlewo i Sucha Huta) gęsto ść zaludnienia kształtuje si ę na poziomie 50 ÷ 70 osób/ km 2 tj. w przedziale 51÷ 100 osób/ km 2 – niska,

na terenie pozostałych jednostek gęsto ść zaludnienia plasuje si ę w przedziale poni Ŝej 50 osób/ km 2 - bardzo niska.

Gęsto ść zaludnienia na obszarze gminy Przywidz, w podziale na obr ęby ewidencyjne (wiejskie) przedstawia Tabela 42 na str. 164 .

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 162 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 41 GMINA PRZYWIDZ – Liczba ludno ści wg wsi obr ębowych w latach 1998 ÷ 2003 29

Nazwa obr ębu geodezyj- Liczba ludno ści Wska źnik dynamiki Lp. nego w latach /z miejscowo ściami wchodz ącymi 1998÷2003 w skład obr ębu/ 1998 * 1999 * 2000 * 2001 * 2002 * 2003 * 1998=100

1 Borowina 290 303 294 289 290 295 101,7

2 Cz ęstocin 134 132 129 127 127 119 88,8 Huta Dolna 3 137 136 137 136 139 140 102,2 /Huta Górna/

4 Jodłowno 231 231 227 226 231 232 100,4 Kierzkowo 5 /Bliziny/ 159 158 157 157 151 149 93,7 Kozia Góra 6 /Szklana Góra/ 57 56 55 55 62 58 101,7 Marszewska Góra 7 /Marszewo, Marszewo Kolonia, 306 313 315 319 321 315 102,9 Ząbrsko Górne/ Michalin 8 /Klonowo Dolne, Klonowo Górne/ 244 249 253 251 252 255 104,5

9 Miłowo 115 119 121 122 118 117 101,7 Nowa Wie ś Przywidzka 10 /Majdany, Roztoka/ 372 373 379 376 379 376 101,1

11 Olszanka 144 140 142 142 145 144 100,0 Piekło Górne 12 /Piekło Dolne/ 186 180 183 186 197 202 108,6

13 Pomlewo 412 416 419 420 430 432 104,9 Przywidz 14 /Katarynki, Gromadzin/ 1727 1736 1737 1756 1774 1754 102,7 Stara Huta 15 /Czarna Huta/ 156 154 154 150 146 153 98,1

16 Sucha Huta 208 207 215 223 232 232 111,5

17 Trzepowo 286 283 274 273 275 275 96,2 Razem: 5164 5186 5191 5208 5269 5248 101,6 */ dane na 31. grudnia.

29 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Ewidencji Ludno ści Urz ędu Gminy Przywidz.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 163 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 42. GMINA PRZYWIDZ – g ęsto ść zaludnienia 30

Nazwa obr ębu geodezyjnego */ liczba ludno ści powierzchnia obr ębu gęsto ść zaludnienia Lp. /z miejscowo ściami wchodz ącymi 2 w skład obr ębu/ w obr ębie ewidencyjnego w ha osób / km

1 Borowina 295 764 39

2 Cz ęstocin 119 461 26 Huta Dolna 3 140 406 34 /Huta Górna/

4 Jodłowno 232 1193 19 Kierzkowo 5 /Bliziny/ 149 565 26 Kozia Góra 6 /Szklana Góra/ 58 331 18 Marszewska Góra 7 /Marszewo, Marszewo Kolonia, Z ąbrsko Gór- 315 1582 20 ne/ Michalin 8 /Klonowo Dolne, Klonowo Górne/ 255 833 31

9 Miłowo 117 400 29 Nowa Wie ś Przywidzka 10 /Majdany, Roztoka/ 376 852 44

11 Olszanka 144 814 18 Piekło Górne 12 /Piekło Dolne/ 202 676 30

13 Pomlewo 432 622 69 Przywidz 14 /Katarynki, Gromadzin/ 1754 1561 112 Stara Huta 15 /Czarna Huta/ 153 458 33

16 Sucha Huta 232 439 53

17 Trzepowo 275 1011 27 Razem: 5248 12 966 40

*/ stan na 31. grudnia 2003 r. (wg ewidencji ludno ści).

30 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Urz ędu Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 164 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WARUNKI I JAKO ŚĆ śYCIA MIESZKA ŃCÓW

W celu oceny poziomu i warunków Ŝycia mieszka ńców w gminie Przywidz przeanalizowano szereg wska źników zaspokojenia potrzeb społecznych w zakresie mieszkalnictwa, infrastruktury społecznej, dost ępno ści do usług – powi ązanie z otoczeniem, poziomu bezrobocia, rynku pracy, działalno ści gospodarczej.

WARUNKI MIESZKANIOWE

Na podstawie dost ępnych materiałów statystycznych sporz ądzone zostało poni Ŝsze zestawienie, które posłu Ŝyło do przeprowadzenia analizy warunków mieszkaniowych w gminie Przywidz: Tabela 43. Mieszkania, izby, powierzchnia u Ŝytkowa w latach 1994 - 2002 pow. u Ŝytkowa lata liczba mieszka ń liczba izb mieszka ń w tys. m 2

1994 1087 4000 72,7

1995 1088 4000 72,9

1996 1090 4059 73,2

1997 1100 4114 74,4

1998 1118 4224 77,0

1999 1121 4241 77,4

2000 1125 4258 77,9

2001 1135 4300 79,0

2002 1208 5052 99,9 Źródło: Roczniki statystyczne 1995 r. ÷ 2003 r.

Podstawowe wska źniki charakteryzuj ące warunki mieszkaniowe mieszka ńców gminy przedstawiaj ą tabela 44 na stronie 166.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 165 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 44. Wska źniki charakteryzuj ące warunki mieszkaniowe powierzchnia lata uŜytkowa w m 2 osób / mieszkanie osób / izb ę na 1 mieszkanie na 1 osob ę

1994 66,9 14,4 4,65 1,25

1995 67,0 14,3 4,69 1,26

1996 67,2 14,3 4,71 1,27

1997 67,7 14,4 4,69 1,25

1998 68,9 14,7 4,67 1,24

1999 69,1 14,7 4,70 1,24

2000 69,2 14,8 4,68 1,24

2001 69,6 14,9 4,67 1,23

2002 82,9 19,5 4,22 1,01

W analizowanym okresie (1994÷2002) łączny przyrost substancji mieszkaniowej – łącznie - to 121 mieszka ń, w tym tylko 48 mieszka ń wykazywanych w materiałach statystycznych za okres 1994÷2001.

Przyrost substancji mieszkaniowej w 2002 r. - tj. 73 mieszkania wynika tylko cz ęś ciowo z ruchu budowlanego na terenie gminy w tym roku. W wi ększo ści są to zgłoszone do uŜytku budynki i mieszkania ju Ŝ wcze śniej zrealizowane i zamieszkałe.

Dodatkowo dla porównania, zestawiono wybrane wska źniki – oceniaj ące warunki mieszkaniowe gminy – na tle powiatu gda ńskiego oraz sąsiaduj ących z Przywidzem gmin wiejskich i przedstawiono je w tabeli nr 45 na stronie 166. Tabela 45 GMINA PRZYWIDZ – Wybrane podstawowe mierniki warunków mieszkaniowych na tle gmin sąsiednich powiatu gda ńskiego 31

Wska źniki Liczba pow. u Ŝytk. pow. u Ŝytk. Lp. Wyszczególnienie osób / izb / miesz- ludno ści osób / izb ę w m 2 / w m 2 / mieszkanie kanie osob ę mieszkanie

1 gm. Przywidz 5078 1,01 4,22 4,19 19,5 82,9

2 gm. Kolbudy Górne 10623 0,9 3,48 3,90 22,4 78,5

3 gm. Tr ąbki Wielkie 9217 1,06 4,04 3,80 18,8 76,0 powiat gda ński 80470 0,94 3,78 4,01 21,1 79,8 ogółem:

31 Źródło: Rocznik Statystyczny 2003, Województwo Pomorskie (stan w dniu 31. XII. 2002 r.)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 166 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ogólnie mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe przeci ętne dla gminy Przywidz wska źniki, nie odbiegaj ą znacz ąco od wska źników w sąsiednich gminach: Tr ąbki Wielkie i Kolbudy Górne. W po- równaniu z przeci ętnymi wska źnikami w powiecie gda ńskim – korzystniej dla gminy wypada wska źnik powierzchni uŜytkowej w m2 na mieszkanie, natomiast pozostałe wska źniki są nieco gorsze.

Ocen ę ruchu budowlanego (w latach 2002÷2003) - w zakresie budownictwa mieszkaniowego na terenie gminy - przeprowadzono analizuj ąc:

decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, W tym czasie wydano 68 decyzji, z tego najwi ęcej we wsi Michalin (15), Mar- szewska Góra (9) i Nowa Wie ś Przywidzka (7). W obr ębach wiejskich Cz ęstocin, Kierzkowo, Miłowo, Piekło Górna nie było Ŝadnych wniosków, natomiast na terenach pozostałych obr ębów mieszkaniowych od 1÷5,

pozwolenia na budow ę, W tym czasie wydano 49 pozwole ń na budow ę, prawie we wszystkich obr ębach wiejskich, za wyj ątkiem obr ębów: Kierzkowo, Miłowo, Olszanka. Z wydanych pozwole ń na budow ę – 60 % dotyczyło zabudowy siedliskowej najcz ęś ciej dla osób spoza terenu gminy, natomiast pozostałe 40 % dotyczyło jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej,

decyzje zatwierdzaj ące projekt podziału geodezyjnego w latach 2000÷2003. Z decyzji wydanych w tym okresie wynika, Ŝe potencjalna liczba działek przeznaczonych pod zabudow ę (głównie mieszkaniow ą) wyniesie 177, z tego najwi- ęcej lokalizowanych w obr ębach: Nowa Wie ś Przywidzka i Przywidz; co stanowi ponad 60 % ogólnej potencjalnej liczby działek.

Powy Ŝsze projekty podziałów geodezyjnych (przedstawione w – tabeli nr 46 na str. 169) dokonane zostały na terenach przeznaczonych w (nie obowi ązuj ącym) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Przywidz na funkcje zabudowy mieszkaniowej.

Dla opracowania „Studium...” - wykaz decyzji zatwierdzaj ących projekty podziału geodezyjnego stanowi ilustracj ę o zapotrzebowaniu mieszka ńców gminy na budownictwo mieszkaniowe oraz jest sygnałem, o potrzebie wyznaczenia nowych terenów rozwojowych uwzgl ędniaj ących potrzeby aktualnych i przyszłych mieszka ńców gminy w zakresie ró Ŝno- rodnych inwestycji – w tym mieszkaniowych. Rozkład ruchu budowlanego na terenie gminy ilustruje Tabela 46 na str. 169.

Na podstawie roboczych materiałów spisowych (z 20. maja 2002 r.) sporz ądzona została Tabela 47 na str. 170, która ilustruje bilans zasobów mieszkaniowych gminy w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, zagrodowej – w podziale na wsie obr ębowe z uwzgl ęd- nieniem miejscowo ści wchodz ących w skład obr ębu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 167 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Oceniaj ąc grupy wska źników obrazuj ących sytuacj ę mieszkaniow ą w poszczególnych wsiach obr ębowych na terenie gminy (Tabela 48 na str. 171) mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe:

gorsze warunki mieszkaniowe od przeci ętnych w gminie posiadaj ą mieszka ńcy obr ębów geodezyjnych: Kozia Góra, Olszanka, Sucha Huta,

we wsiach pozostałych odnotowuje si ę warunki korzystniejsze bądź zbli Ŝone do przeci ętnych w gminie,

o samodzielno ści zamieszkania, gdzie na 1 gospodarstwo przypada 1 mieszkanie mo Ŝna powiedzie ć o zasobach mieszka ń w obr ębie Cz ęstocin.

Do adaptacji na okres perspektywy przyjmuje si ę cało ść istniej ących zasobów mieszkaniowych. Zakłada si ę, Ŝe nast ępowa ć będzie stopniowa poprawa warunków mieszkaniowych poprzez modernizacj ę i rozg ęszczenie w zasobach istniej ących oraz poprzez realizacj ę nowej zabudowy.

Szacunkowe potrzeby w zakresie budownictwa mieszkaniowego – dla aktualnych mieszka ńców gminy – okre ślono w oparciu o nast ępuj ące zało Ŝenie:

rozg ęszczenia w istniej ącej zabudowie przyjmuj ąc średnio 21,0 m 2 pow. uŜ. mieszkania na osob ę (dotychczasowy wska źnik wynosi ok. 19,5 m 2),

dla nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej przyj ęto średnio 25 m 2 pow. uŜ. mieszkania na osob ę.

Z tak przyj ętego zało Ŝenia wynika potrzeba ok. 150 mieszka ń (działek), w tego ok. 50 nowych budynków będzie realizowanych, na własnych działkach, na podstawie wydanych ju Ŝ pozwole ń na budow ę.

Zatem zapotrzebowanie terenu na zabudow ę mieszkaniow ą okre ślono na ok.13,0 ha, bez uwzgl ędnienia terenu obsługi komunikacyjnej. Przyj ęto, Ŝe średnia wielko ść działki w zabudowie jednorodzinnej wynosi ć b ędzie 1200 m2.

Ponadto, przewidywany w okresie perspektywy 2018 r., wzrost liczby ludno ści wymaga ć będzie dodatkowego okre ślenia potrzeb mieszkaniowych.

W “Studium...” wskazane zostan ą tereny rozwojowe poszczególnych obr ębów wiejskich, w obszarze których realizowane będą ró Ŝnego rodzaju potrzebne inwestycje - w tym mieszkaniowe.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 168 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 46 GMINA PRZYWIDZ – Ruch budowlany w latach 2000 ÷ 2003 (budownictwo jednorodzinne i siedliskowe) 32 decyzje o warun- Potencjalna liczba Nazwa obr ębu geodezyjnego pozwolenia na /z miejscowo ściami wchodz ącymi kach zabudowy działek wskazanych pod Lp. budow ę */ w skład obr ębu/ */ zabudow ę **/

1 Borowina 3 5 4

2 Cz ęstocin - 1 14 Huta Dolna 3 7 4 - /Huta Górna/

4 Jodłowno 1 4 - Kierzkowo --- 5 /Bliziny/ Kozia Góra 6 4 2 - /Szklana Góra/ Marszewska Góra 7 /Marszewo, Marszewo Kolonia, 9 7 10 Ząbrsko Górne/ Michalin 15 6 5 8 /Klonowo Dolne, Klonowo Górne/

9 Miłowo - - - Nowa Wie ś Przywidzka 10 7 2 58 /Majdany, Roztoka/

11 Olszanka 5 - 1 Piekło Górne 12 - 1 19 /Piekło Dolne/

13 Pomlewo 8 5 12 Przywidz 2 5 50 14 /Katarynki, Gromadzin/ Stara Huta 15 1 2 1 /Czarna Huta/

16 Sucha Huta 5 2 3

17 Trzepowo 1 3 1 Razem: 68 49 177 */ wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospod. terenu i pozwole ń na budow ę w l. 2002 ÷ 2003, **/ decyzje zatwierdzaj ące projekt podziału geodezyjnego z okresu 2000, 2001, 2002 r.

32 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Urz ędu Gminy Przywidz:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 169 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 47 GMINA PRZYWIDZ – Bilans zasobów mieszkaniowych w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej i zagrodowej – w podziale na obr ęby geodezyjne. 33 Nazwa obr ębu geodezyj- zasoby mieszkaniowe Lp. nego mieszka ńcy /z miejscowo ściami wchodz ącymi budynki mieszkania izby gosp. dom. w skład obr ębu/

1 Borowina 295 66 74 351 85

2 Cz ęstocin 119 23 24 104 23 Huta Dolna 3 140 137 40 157 61 /Huta Górna/

4 Jodłowno 232 231 60 214 73 Kierzkowo 5 149 /Bliziny/ 159 39 139 47 Kozia Góra 6 58 /Szklana Góra/ 57 12 54 17 Marszewska Góra 7 /Marszewo, Marszewo Kolonia, 315 306 75 318 97 Ząbrsko Górne/ Michalin 8 255 /Klonowo Dolne, Klonowo Górne/ 244 62 258 101

9 Miłowo 117 115 31 112 42 Nowa Wie ś Przywidzka 10 376 /Majdany, Roztoka/ 372 79 319 96

11 Olszanka 144 144 27 115 37 Piekło Górne 12 202 /Piekło Dolne/ 186 63 286 76

13 Pomlewo 432 412 109 450 130 Przywidz 14 1754 /Katarynki, Gromadzin/ 1727 439 1838 499 Stara Huta 15 153 /Czarna Huta/ 156 33 140 44

16 Sucha Huta 232 208 36 157 64

17 Trzepowo 275 286 69 271 76 Razem: 5248 883 1272 5283 1568

33 Źródło: Opracowano na podstawie roboczych materiałów spisowych /z 20 maja 2002/.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 170 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 48 GMINA PRZYWIDZ – Podstawowe wska źniki oceniaj ące warunki mieszkaniowe. 34 Nazwa obr ębu geodezyj- wska źniki nego ilo ść gosp. do- Lp. osób na miesz- izb na miesz- /z miejscowo ściami wchodz ącymi osób na izb ę mowych na kanie kanie w skład obr ębu/ mieszk.

1 Borowina 0,8 4,0 4,7 1,1

2 Cz ęstocin 1,1 5,0 4,3 1,0 Huta Dolna 3 0,9 3,5 3,9 1,5 /Huta Górna/

4 Jodłowno 1,1 3,9 3,6 1,2 Kierzkowo 5 /Bliziny/ 1,1 3,8 3,7 1,2 Kozia Góra 6 /Szklana Góra/ 1,1 4,8 4,5 1,4 Marszewska Góra 7 /Marszewo, Marszewo Kolonia, 1,0 4,2 4,2 1,3 Ząbrsko Górne/ Michalin 8 /Klonowo Dolne, Klonowo Górne/ 1,0 4,1 4,2 1,6

9 Miłowo 1,0 3,8 3,6 1,4 Nowa Wie ś Przywidzka 10 /Majdany, Roztoka/ 1,2 4,8 4,0 1,2

11 Olszanka 1,3 5,3 4,3 1,4 Piekło Górne 12 /Piekło Dolne/ 0,7 3,2 4,5 1,2

13 Pomlewo 1,0 4,0 4,1 1,2 Przywidz 14 /Katarynki, Gromadzin/ 1,0 4,0 4,2 1,1 Stara Huta 15 /Czarna Huta/ 1,1 4,6 4,2 1,3

16 Sucha Huta 1,5 6,4 4,4 1,8

17 Trzepowo 1,0 4,0 3,9 1,1 Przeci ętna w gminie: 1,0 4,1 4,2 1,2

34 Źródło: Opracowano na podstawie roboczych materiałów spisowych (z 20 maja 2002).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 171 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA

Infrastruktura społeczna obejmuje pakiet usług z zakresu administracji, o światy i wychowania przedszkolnego, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, sportu i rekreacji, handlu, gastronomii, rzemiosła i ró Ŝnorodnych usług, które w znacznym stopniu decyduj ą o jako ści Ŝycia mieszka ńców gminy.

Znaczna cz ęść usług z infrastruktury społecznej, które zaspokajaj ą zbiorowe potrzeby mieszka ńców, nale Ŝą do zada ń własnych gmin okre ślonych w ustawie o samorz ądzie gminy – jako sprawy publiczne o znaczeniu lokalnym.

Zadania własne gmin, obejmuj ą sprawy: ochrony zdrowia i pomocy społecznej (w tym ośrodków i zakładów opieku ńczych ), edukacji publicznej, kultury (w tym bibliotek gminnych i innych placówek upowszechniania kultury), kultury fizycznej i turystyki (w tym terenów rekreacyjnych i urz ądze ń sportowych), cmentarzy gminnych, porz ądku publicznego i bezpiecze ństwa publicznego, ochrony przeciwpo Ŝarowej, utrzymania gminnych obiektów i innych u Ŝyteczno ści publicznej oraz obiektów administracyjnych.

Dla potrzeb warsztatu planistycznego przyjmuje si ę, Ŝe:

zadania własne gmin mieszcz ą si ę w działach “podstawowej obsługi mieszka ńców” na poziomie usług elementarnych i gminnych,

zadania administracji powiatowej w poszczególnych działach usługowych wy- ró Ŝnia si ę w kategoriach “obsługi wy Ŝszego rz ędu”,

zadania ponadlokalne umieszczane w wojewódzkim rejestrze zada ń rz ądowych wyró Ŝnia si ę w kategoriach usług ponadlokalnych.

Na terenie gminy Przywidz urz ądzenia obsługi ludno ści gminy zlokalizowane są głównie we wsi gminnej Przywidz w obr ębie wykształconego centrum, które powstało w otoczeniu drogi wojewódzkiej nr 221 relacji Gda ńsk, Przywidz, Ko ścierzyna. Znajduj ą si ę tutaj usługi z zakresu poziomu elementarnego jak i gminnego.

W systemie obsługi ludno ści, poziom gminy obejmuje – usługi uŜytkowane cz ęsto i skon- centrowane w gminnym ośrodku usługowym – wsi gminnej. Przyjmuje si ę, Ŝe usługi gminne obejmuj ą cały obszar gminy z reguły wyznaczony teoretycznym promieniem dost ępno ści 5÷10 km.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 172 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zgrupowanie usług elementarnych (tj. uŜytkowanych cz ęsto lub bardzo cz ęsto) odnotowuje si ę we wsiach obr ębowych: Jodłowno, Nowa Wie ś Przywidzka, Trzepowo, a jedynie pojedy ńcze usługi we wsiach: Marszewska Góra, Pomlewo, Sucha Huta. We wsiach pozo- stałych brakuje wyszczególnionych powy Ŝej usług.

Nie we wszystkich wsiach obr ębowych na terenie gminy znajduj ą si ę placówki handlowe, a są to wsie: Kozia Góra, Cz ęstocin, Huta Dolna, Michalin oraz Sucha Huta. Mo Ŝna przy- puszcza ć, Ŝe mała liczba ludno ści w tych miejscowo ściach nie gwarantuje opłacalno ści prowadzenia placówki handlowej.

Dost ęp do usług wy Ŝszego rz ędu (szkolnictwo średnie, wy Ŝsze, specjalistyczna opieka lekarska itp.) zapewniaj ą mieszka ńcom gminy lepiej rozwini ęte i zorganizowane ośrodki w Trójmie ście, a przede wszystkim w Gda ńsku, a tak Ŝe w Ko ścierzynie, Wejherowie, Prusz- czu Gda ńskim.

Diagnoza poszczególnych grup urz ądze ń usługowych przedstawia si ę nast ępuj ąco:

Administracja, finanse, ł ączno ść .

Usługi administracyjne, finansowe zlokalizowane są głównie we wsi gminnej, a mianowicie:

- Urz ąd Gminy (z Urz ędem Stanu Cywilnego),

- Punkt Kasowy - Banku Spółdzielczego w Pruszczu Gda ńskim,

- Spółdzielnia Mieszkaniowa “Wiosna” oraz Wspólnota Mieszkaniowa,

- Ośrodek Doradztwa Rolniczego,

- Le śnictwa: Stenwał, Przywidz, Zamszcz, Trzepowo administrowane są przez Nadle śnictwo Kolbudy w gminie Kolbudy. Obiekty powy Ŝsze na ogół są przystosowane do pełnienia swoich funkcji, a ich modernizacja mo Ŝe nast ępowa ć zgodnie z aktualnymi mo Ŝliwo ściami i potrzebami.

Na terenie gminy Przywidz znajduje si ę 1 placówka Urz ędu Pocztowego – w par- terze wolnostoj ącego budynku zlokalizowanego we wsi gminnej. Rejon obsługi tej placówki obejmuje teren gminy, za wyj ątkiem wsi: Kozia Góra, Szklana Góra, Miłowo, Olszanka, Sucha Huta, które obsługiwane są przez Urz ąd Pocztowy Mierzeszyn w gminie Tr ąbki Wielkie. Istniej ąca placówka pocztowa w Przywidzu oraz w pobliskim Mierzeszynie - całkowicie wystarczaj ą i w pełni zaspokajaj ą potrzeby mieszka ńców gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 173 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Bezpiecze ństwo publiczne

Na terenie gminy działa Rewir Dzielnicowy, który podlega Komendzie Powiatowej Policji w Pruszczu Gda ńskim. Rewir Dzielnicowy ma swoj ą siedzib ę w wolnostoj ącym obiekcie. Pow. działki wynosi 0,14 ha.

Obecnie na terenie gminy działaj ą 3 jednostki Ochotniczej Stra Ŝy Po Ŝarnej.

Tabela 49 Rozmieszczenie istniej ących na terenie gminy OSP przedstawia si ę nast ępuj ąco świetlica Lp. Nazwa miejscowo ści typ OSP pow. w ha /+ -/

2 1 Przywidz S 2 0, 44 ok. 190 m

2 2 Jodłowno S 1 0, 08 ok. 100 m

2 3 Nowa Wie ś Przywidzka S 1 0, 04 ok. 50 m

Poszczególne jednostki OSP są na ogół w średnim stanie technicznym. Obsługuj ą teren całej gminy i świadcz ą pomoc sąsiedzk ą w powiecie. Jednostka OSP w Przywidzu wł ączo- na jest do Krajowego Systemu Ratownictwa Ga śniczego.

Pokrycie operacyjne sieci ą stra Ŝnic jest wystarczaj ące na potrzeby gminy, chocia Ŝ OSP w Nowej Wsi Przywidzkiej ocenia si ę jako mało aktywn ą i bez szans rozwoju.

Po Ŝą dane jest wzmocnienie i doposa Ŝenie w sprz ęt specjalistyczny, istniej ących OSP w Przywidzu oraz Jodłownie.

Oświata i wychowanie przedszkolne Rozmieszczenie istniej ącej sieci szkół i wychowania przedszkolnego (w roku szkolnym 2003 / 2004) na terenie gminy Przywidz przedstawia si ę nast ępuj ąco:

3 Szkoły Podstawowe z klasami I÷VI - zlokalizowane w Trzepowie (obr ęb Borowina), w Pomlewie, oraz Zespół Przedszkolno Szkolny w Przywidzu,

2 Szkoły Podstawowe z klasami I÷III - zlokalizowane w Marszewie i Nowej Wsi Przywidzkiej – w likwidacji Uchwał ą Rady Gminy. W obiektach szkół podstawowych (wszystkich poziomów) znajduje si ę łącznie 26 oddziałów, 28 pomieszcze ń do nauki. Do placówek tych ucz ęszcza 481 uczniów. Poza terenem gminy uczy si ę troje dzieci w szkole podstawowej w gminie Kol- budy, natomiast spoza terenu gminy do szkoły w Trzepowie doje ŜdŜa 1 ucze ń z gminy Nowa Karczma.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 174 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Publiczne Gimnazjum w Przywidzu – obejmuje swoim zasi ęgiem teren całej gminy oraz kilkoro uczniów z terenu gmin - Tr ąbki Wielkie i Nowa Karczma. Na- tomiast dwoje dzieci z Przywidza uczy si ę w Ośrodku Szkolno-Wychowawczym w Ko ścierzynie. W obiekcie gimnazjalnym znajduje si ę 11 oddziałów, 10 pomieszcze ń do nauki, a ucz ęszcza 261 uczniów.

Na uwag ę zasługuje fakt, Ŝe z grupy młodzie Ŝy, która ko ńczy gimnazjum ok. 68,0 % kontynuuje dalsz ą nauk ę w Liceach i Technikach, a tylko ok. 32,0 % wybiera - Zasadnicze Szkoły Zawodowe.

Ponad 87,0 % absolwentów wybiera szkoły w Gda ńsku, a niecałe 3,0 % szkoły w Ko ścierzynie, natomiast pozostałe 10 % prawdopodobnie wybiera szkoły poło Ŝone w innych miejscowo ściach lub nie podejmuje dalszego kształcenia.

Z zakresu wychowania przedszkolnego na terenie gminy znajduj ą si ę:

oddziały przedszkolne (kl. “0” w szkołach),

przedszkole w Zespole Przedszkolno-Szkolnym dla 15 dzieci (17 miejsc).

Liczebno ść grupy wieku 3÷6 lat wynosi ok. 310 dzieci, z czego wychowaniem przedszkol- nym obj ętych jest 104 dzieci tj. 33,5 %.

Szczegółowe informacje dotycz ące istniej ącej (w roku szkolnym 2003 / 2004) organizacji sieci szkół i wychowania przedszkolnego wraz z zasi ęgami obsługi poszczególnych pla- cówek szkolnych zawiera Tabela 50 na str. 178.

Na zał ączniku graficznym przedstawiono schemat organizacyjny istniej ącej sieci szkół i wychowania przedszkolnego.

W „Studium” wykorzystano opracowany w gminie “Program modernizacji sieci szkół” wraz ze szczegółow ą analiz ą stanu i przydatno ści poszczególnych obiektów dydaktycznych istniej ących szkół podstawowych.

Na tej podstawie mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe istniej ąca baza szkolna to budynki stare i nieod- powiadaj ące obecnym parametrom, które okre ślaj ą wymagania w stosunku do obiektów dydaktycznych.

Szkoły nie posiadaj ą sal gimnastycznych, a jedynie Zespół Przedszkolno-Szkolny w Przy- widzu dysponuje prowizoryczn ą sal ą gimnastyczn ą.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 175 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

W „Programie...” opracowane zostały trzy warianty reorganizacji sieci szkół w gminie, których nadrz ędnymi celami było:

stworzenie jak najlepszych warunków do realizacji procesu dydaktycznego w pla- cówkach o światowych gminy,

racjonalizacja wydatków na o świat ę z bud Ŝetu gminnego.

Wyniki analiz demograficznych, potwierdzaj ą, Ŝe nadal będzie si ę utrzymywała tendencja spadkowa w liczbie dzieci ucz ęszczaj ących do szkół na terenie gminy.

Stwierdzono, Ŝe wariant III - zakładaj ący likwidacj ę wszystkich małych szkół (w Marszewie, Pomlewie i Nowej Wsi Przywidzkiej) - spełnia przyj ęte zało Ŝenia, ale wymaga budowy nowego obiektu.

Wszystkie dzieci z obwodów likwidowanych stałyby si ę uczniami Zespołu Przedszkolno- Szkolnego w Przywidzu.

Koncentracja dobrej kadry, dostosowanie programów kształcenia do rosnących wymogów na rynku pracy i odpowiedni poziom wyposa Ŝenia technicznego szkół zwi ększy szans ę młodzie Ŝy w ich starcie do szkół wy Ŝszego szczebla.

Projektowana realizacja nowego obiektu szkolnego w Przywidzu b ędzie mo Ŝliwa w ramach terenów rozwojowych wsi gminnej wskazanych w niniejszym „Studium...”.

Szkoła podstawowa w Trzepowie (w ka Ŝdym z wariantów) pozostaje szkoł ą sze ściokla- sow ą (z jednym ci ągiem) z oddziałami przedszkolnymi oraz z dotychczasowym obwodem.

Nie wydaje si ę niezb ędnym zlokalizowanie w Przywidzu publicznej szkoły ponadgminnej, poniewa Ŝ absolwenci gimnazjum dzi ęki niewielkiej odległo ści i dobrym poł ączeniom z Gda ńskiem, maj ą szans ę wyboru odpowiednich szkół średnich zgodnie z ich aspiracjami i mo Ŝliwo ściami.

Stosownymi uchwałami Rady Gminy Przywidz z dnia 24 kwietnia 2004 r. przyj ęto:

likwidacj ę Szkoły Podstawowej w Nowej Wsi Przywidzkiej – obwód szkoły przejmuje Zespół Przedszkolno – Szkolny w Przywidzu,

likwidacj ę Szkoły Podstawowej w Marszewie,

obwód szkoły przejmuje Szkoła Podstawowa w Pomlewie.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 176 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zatem ustalony plan sieci publicznych szkół podstawowych na terenie gminy Przywidz obejmowa ć b ędzie 3 szkoły podstawowe.

Informacje dotycz ące nowej organizacji sieci szkół zamieszczono w tabeli 51 na str. 179.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 177 Tabela 50 GMINA PRZYWIDZ – Organizacja istniej ącej sieci szkół i wychowania przedszkolnego w roku szkolnym 2003 / 2004 35 Liczba Klasy “0” Nazwa miejscowo ści Pow. dz. Zasi ęg obsługi szkoły w szkole pom. Lp. ucz- Uwagi /stopie ń organizacyjny szkoły/ w ha oddz. do na- /obwód wg uchwały/ niów ucz- uki oddz. niów I. Gimnazjum 0,86 11 10 261 Cała Gmina -- sala gimnastyczna, świetlica, pracow- w Przywidzu nia komputerowa, teren rekreacyjno- sportowy – w budowie -pow. 0,44 ha

II. Szkoły podstawowe dwa obiekty szkolne: -Zespół Przedszk.-Szkolny /kl. I÷VI/ 0,22 11 11 252 Czarna Huta, Cz ęstocin, Gromadzin, 2 35 1. - kl. IV ÷ VI 1 2. - kl. “0” i I ÷ III w Przywidzu 0,14 Katarynki, Klonowo Dolne, pracownia komputerowa, sala rekre- Klonowo Górne, Piekło Dolne, Przy- acyjna, świetlica, teren rekreacyjny, widz, Stara Huta prowizoryczna sala gimnastyczna -Przedszkole przedszkole na 17 miejsc /2 pomiesz- 15 czenia/ 2 Szkoła Podstawowa w Trzepowie 0,66 7 8 143 Bliziny, Borowina, Kierzkowo, Miłowo, 1 17 pracownia komputerowa, świetlica, /kl. I ÷ VI/ Olszanka, Piekło Górne, Sucha Huta, boisko, (obr. Borowina) Trzepowo brak sali gimnastycznej 3 Szkoła Podstawowa w Pomlewie 0,26 4 4 38 Pomlewo 6 boisko obok szkoły – pow. 0,92 ha /kl. I ÷ VI/ 1 brak sali gimnastycznej 4 Szkoła Podstawowa w Marszewie 0,36 2 3 22 Huta Dolna, Jodłowno, Marszewo, 1 11 sala rekreacyjna, pracownia kompute- /kl. I ÷ III/ Marszewska Góra, Marszewska Kolo- rowa, biblioteka, nia, Z ąbrsko Górne brak sali gimnastycznej /od kl. IV ÷ VI dzieci ucz ęszczaj ą do ZPS w Przywidzu/ 5 Szkoła Podstawowa w Nowej Wsi 0,45 2 2 26 Majdany, Michalin, N. Wie ś, Roztoka 1 5 biblioteka, boisko, Przywidzkiej /kl. I ÷ III/ /od kl. IV ÷ VI dzieci ucz ęszczaj ą do ZPS brak sali gimnastycznej w Przywidzu/

Razem: 2,95 37 38 742 6 89

35 Źródło: opracowano na podstawie materiałów Działu O światy Urz ędu Gminy Przywidz.

178 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 51 GMINA PRZYWIDZ – Organizacja sieci szkół podstawowych 36

Lp. Wyszczególnienie Miejscowo ści nale Ŝą ce do obwodu szkoły

1 Zespół Przedszkolno-Szkolny Czarna Huta, Cz ęstocin, Gromadzin, Huta Górna, w Przywidzu Katarynki, Klonowo Dolne, Klonowo Górne, Majdany, Michalin, Nowa Wie ś Przywidzka, Piekło Dolne, Przywidz, Roztoka, Stara Huta

2 Szkoła Podstawowa w Pomlewie Huta Dolna, Jodłowno, Kozia Góra, Marszewo, Marszewska Góra, Marszewska Kolonia, Pomlewo, Szklana Góra, Z ąbrsko Górne

3 Szkoła Podstawowa w Trzepowie Bliziny, Borowina, Kierzkowo, Miłowo, Olszanka, Piekło Górne, Sucha Huta, Trzepowo

36 Źródło: Uchwała Nr XIV / 109 / 2004 Rady Gminy Przywidz z dnia 29 kwietnia 2004 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 179 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Kultura

Na terenie gminy Przywidz znajduj ą si ę nast ępuj ące obiekty i placówki z zakresu kultury:

OBIEKTY SAKRALNE

Są to: ko ścioły parafii rzymsko-katolickich i ko ścioły filialne zlokalizowane we wsiach: • Przywidz – ko ściół p.w. Matki Bo Ŝej Ró Ŝańcowej (pow. dz. 0,36 ha, pleba- nia i parking – 0,75 ha) obejmuje wsie: Przywidz, Piekło Górne i Dolne, Borowina, Trzepowo, Kierzkowo, Klonowo Dolne, cz. Pomlewa, Huta Gór- na, Bliziny, Gromadzin, • Przywidz – ko ściół p.w. Franciszka Ksawerego (ko ściół znajduje si ę na terenie cmentarza), • Jodłowno – ko ściół p.w. Macierzy ństwa Naj świ ętrzej Marii Panny (pow. dz. 0,28 ha) – obejmuje wsie: Jodłowno, Huta Dolna, Marszewo, Mar- szewska Góra, Marszewo – Kolonia, cz. Pomlewa, • Nowa Wie ś Przywidzka – ko ściół p.w. Matki Boskiej Fatimskiej (pow. dz. 0,60 ha) – obejmuje wsie: Nowa Wie ś Przywidzka, Roztoka, Majdany, Michalin, Klonowo Górne, Stara Huta, Cz ęstocin, • Sucha Huta – ko ściół p.w. Św. Józefa Robotnika (parafia w Postołowie w gminie Tr ąbki Wielkie) – obejmuje wie ś Sucha Huta.

Istniej ące na terenie gminy ko ścioły obejmuj ą swoim zasi ęgiem wszystkich mieszka ńców gminy, z wyj ątkiem wsi Kozia Góra i Szklana Góra, których mieszka ńcy ucz ęszczaj ą do ko ścioła w Mierzeszynie w gminie Tr ąbki Wielkie.

Aktualnie nie ma sygnałów o potrzebie realizacji nowych obiektów sakralnych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 180 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

POZOSTAŁE PLACÓWKI Z ZAKRESU KULTURY

Na terenie gminy znajduj ą si ę nast ępuj ące placówki z zakresu kultury:

Gminny O środek Kultury w Przywidzu (obiekt wolnostoj ący z mieszkaniem).

Na terenie gminy jest to jedyna placówka, która umo Ŝliwia zorganizowanie ró Ŝnorodnych form integracji i kontaktów społecznych uwzgl ędniaj ąc ich zainteresowania, zdolno ści i potrzeby. GOK posiada: sal ę widowiskowo - rekreacyjn ą, komputerow ą i sal ę gier.

Organizowane są tutaj zaj ęcia muzyczne, rekreacyjne, plastyczne, komputerowe, języ- kowe dla dzieci i młodzie Ŝy. Odbywaj ą si ę tu tak Ŝe konkursy: ta ńca, recytatorskie, piosenki oraz imprezy okoliczno ściowe (np. Dzie ń Kobiet, Do Ŝynki). Działa świetlica socjo-tera- peutyczna.

Gminna Biblioteka Publiczna

Gminna Biblioteka Publiczna z wypo Ŝyczalni ą i czytelni ą mie ści si ę w budynku GOK -u. Nie posiada swojej filii w innej miejscowo ści na terenie gminy.

Świetlice środowiskowe

Świetlice środowiskowe (o charakterze terapeutycznym) znajduj ą si ę we wsiach: Trzepowo, Nowa Wie ś Przywidzka, Przywidz (przy OSP), Marszewo i Pomlewo (przy szkołach), Jodłowno (przy OSP).

We wsiach: Sucha Huta, Miłowo, Stara Huta - sygnalizowane s ą potrzeby dotycz ące budowy świetlic wiejskich, gdzie będzie mo Ŝna organizowa ć zebrania wiejskie i ró Ŝnorodne zaj ęcia dla dzieci i młodzie Ŝy.

Na uwag ę zasługuj ą inne formy zorganizowania społeczno ści lokalnej jak: Rady Sołeckie, Stowarzyszenie Kombatantów Polskich, Oddział Zwi ązku Wędkarskiego, dwa koła łowiec- kie „Grom” i „Sokół”, Oddział Zrzeszenia Kaszubsko-Pomorskiego, Ochotnicza Stra Ŝ Po Ŝarna, Uczniowski Klub Sportowy “Jeziorak”.

Brakuje w gminie gazety lokalnej bądź biuletynu informacyjnego, które to media mogłyby prezentowa ć i przybli Ŝać mieszka ńcom gminy wa Ŝne dla nich informacje i wydarzenia.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 181 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ochrona zdrowia i opieka społeczna

W zakresie ochrony zdrowia na terenie gminy działaj ą:

Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej w Przywidzu

Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej w Przywidzu - zlokalizowany w wolnostoj ącym budynku przystosowanym do swojej funkcji – w Przywidzu. Powierzchnia terenu działki wynosi 0,26 ha.

Zaoptowana liczba pacjentów Gminnego Zakładu Opieki Zdrowotnej wynosi ok. 4000 osób, w tym poza mieszka ńcami gminy są pacjenci z terenu gmin sąsiednich; Tr ąbki Wiel- kie, Nowa Karczma, Kolbudy, Somonino. Cz ęść mieszka ńców gminy Przywidz korzysta z ośrodka w Kolbudach oraz przychodni w Trójmie ście, a są to na ogół pracownicy doje- ŜdŜaj ący do pracy oraz młodzie Ŝ i studenci.

Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej wyposa Ŝony jest w 3 gabinety lekarskie (internista – lekarz rodzinny, pediatra, ginekolog), 2 gabinety zabiegowe i gabinet EKG. W ośrodku pry- watnie pracuje lekarz stomatolog.

Mieszka ńcy gminy maj ą zapewnion ą podstawow ą opiek ę zdrowotn ą oraz usługi specjalistyczne w zakresie: neurologii, reumatologii, laryngologii, alergologii dzieci ęcej oraz USG. Opiek ę nad dzie ćmi i młodzie Ŝą sprawuje lekarz GZOZ -u i piel ęgniarka środowiskowa.

Pozostałe, nie obj ęte umowami, usługi medyczne dla mieszka ńców gminy - tj. specjalistyczne i wysoko specjalistyczne dost ępne są w Poradniach oraz Zakładach Opieki Zdrowotnej na terenie Trójmiasta.

Apteki

Prywatna apteka zlokalizowana jest w Przywidzu (w obiekcie Gminnego Zakładu Opieki Zdrowotnej) i jest jedyn ą tego typu placówk ą na terenie gminy. Dodatkowe, nowe apteki (gdyby wyst ąpiła taka potrzeba) mog ą by ć realizowane w ramach istniej ącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 182 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Gminny O środek Pomocy Społecznej

Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej realizuje statutowy zakres zada ń (m.in. zapomogi, ró Ŝne formy zasiłków) oraz zadania własne gminy (m. in. zasiłki celowe, usługi opieku- ńcze). Obszar działania O środka obejmuje teren całej gminy.

Opieka nad osobami specjalnej troski świadczona jest w ramach posiadanych środków, mo Ŝliwo ści i potrzeb.

Ustawowym obowi ązkiem kształcenia w szkołach specjalnych obj ętych jest troje uczniów, w tym na poziomie Gimnazjum w Ośrodku Szkolno-Wychowawczym w Ko ścierzynie oraz na poziomie Szkoły podstawowej w Ośrodku Szkolno-Wychowawczym dla Niesłysz ących w Wejherowie.

W gminie brakuje placówki pobytu dziennego dla osób niepełnosprawnych, gdzie prowadzone są warsztaty terapii zaj ęciowej, dlatego ok. 10 osób z terenu gminy jest dowo Ŝo- nych do Łapina (w gminie Kolbudy), gdzie znajduje si ę Środowiskowy Dom Samopomocy pod patronatem Caritasu.

Wyst ępuje potrzeba organizacji tego typu placówki (dla młodzie Ŝy i dorosłych) na terenie gminy Przywidz, natomiast aktualnie brakuje gminie środków finansowych na ten cel.

Handel, gastronomia

Placówki handlowe

Na podstawie dost ępnej informacji tj. - zarejestrowanej działalno ści podmiotów gospodarczych – w gminie znajduje si ę 29 placówek handlowych 37 , zlokalizowanych we wszystkich wsiach obr ębowych – z wyj ątkiem wsi Kozia Góra, Cz ęstocin, Borowina, Michalin, Sucha Huta i Huta Dolna. Zgrupowanie placówek handlowych ma miejsce przede wszystkim we wsi gminnej w Przywidzu.

Obiekty gastronomiczne

Obiekty gastronomiczne typu: restauracja, kawiarnia, bar, pub, obiekty małej gastronomii znajduj ą si ę głównie w miejscowo ści gminnej w Przywidzu. Punkty gastronomiczno – handlowe i tzw. mała gastronomia pojawiaj ą si ę sezonowo w rejonie koncentracji miejsc rekreacyjnych.

37 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2003 (stan na 31.12. 2002 r.)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 183 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Przyjmuje si ę, Ŝe istniej ące placówki handlowe i gastronomiczne będą si ę modernizowały i rozwijały w zale Ŝno ści od potrzeb, gustów i oczekiwa ń przyszłych klientów i konsumentów.

Sport i ziele ń

Urz ądzenia sportowe

Z urz ądze ń sportowych znajduj ących si ę na terenie gminy wymieni ć nale Ŝy:

teren boiska gminnego w Przywidzu o pow. 2,84 ha (w trakcie urz ądzania) – wykonano ju Ŝ boisko do piłki no Ŝnej, a w planie m.in. zespół boisk do gier małych.

boiska wiejskie (sołeckie) znajduj ą si ę we wsiach: Borowina (0,74 ha), Przywidz (0,44 ha),

boiska szkolne we wsiach Przywidz, Pomlewo, Nowa Wie ś Przywidzka, Trzepowo, Marszewo.

Sygnalizowane są potrzeby budowy boisk wiejskich we wsiach: Kierzkowo, Sucha Huta, Klonowo Dolne, Marszewska Góra, Pomlewo, Borowina. Istnieje potrzeba wzbogacenia oraz urozmaicenia oferty urz ądze ń sportowych.

Cmentarze

Na terenie gminy Przywidz nie ma cmentarza komunalnego, a jedynie cmentarze parafialne – katolickie, które znajduj ą si ę we wsiach:

Przywidz – pow. terenu 1,38 ha, obszar ten został powi ększony o pow. 3,39 ha to jest o teren działki nr 484/2, która ju Ŝ w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Przywidz była zarezerwowana na powi ększenie cmentarza.

Jodłowno – pow. terenu 0,77 ha,

Sucha Huta – pow. terenu 0,38 ha.

Wyszczególniony powy Ŝej teren w Suchej Hucie - (miejsce dawnego cmentarza ewangelickiego) gmina przekazała parafii na cmentarz katolicki, gdzie zgodnie ze stanowiskiem Pa ństwowej Słu Ŝy Ochrony Zabytków O/W w Gda ńsku – wolne cz ęś ci cmentarza (bez na- grobków) – tj. ok. 0,15 ha mo Ŝna przeznaczy ć na miejsca nowych pochówków. Łączna powierzchnia terenów cmentarzy na terenie gminy wynosi 6,07 ha i jest wystarczaj ąca na ak- tualne i perspektywiczne potrzeby gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 184 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Podsumowanie wyposa Ŝenia w infrastruktur ę społeczn ą

Z analizy poszczególnych grup urz ądze ń wynika, Ŝe poziom wyposa Ŝenia usługowego dla gminy Przywidz jest stosunkowo niski, co tłumaczy si ę, bliskim sąsiedztwem aglomeracji miejskiej. Ludno ść gminy, dzi ęki dogodnym poł ączeniom komunikacyjnym, mo Ŝe korzysta ć z usług w Gda ńsku, Pruszczu Gda ńskim, co pozwala na wyrównywanie braków wyposa Ŝenia gminy. Stan wi ększo ści obiektów usługowych wymaga modernizacji (ro- zumianej jako poprawa stanu technicznego) poprzez mo Ŝliwo ść rozbudowy i przebudowy, a tak Ŝe popraw ę jego otoczenia i podniesienia walorów estetycznych obiektów. Zasygnali- zowana (w poszczególnych grupach urz ądze ń infrastruktury społecznej) potrzeba nowych inwestycji, będzie mogła by ć realizowana – w miar ę potrzeb i mo Ŝliwo ści gminy – na terenach rozwojowych, które b ędą wskazane w obszarach poszczególnych wsi.

Graficzn ą ilustracj ą aktualnego wyposa Ŝenia w usługi publiczne w gminie (w podziale na poszczególne wsie obr ębowe) są: tabela 52 - GMINA PRZYWIDZ – Schemat rozmiesz - czenia usług publicznych na stronie 186 oraz zał ącznik “Koncentracja wa Ŝniejszych usług publicznych”.35

Nale Ŝałoby w tym miejscu zwróci ć uwag ę, Ŝe gmina Przywidz jest powi ązana z otoczeniem gmin sąsiednich jak i poło Ŝonego w jej pobli Ŝu Trójmiasta, (głównie Gda ńska) – w wielu aspektach swojego funkcjonowania, w tym tak Ŝe w wyszczególnionych poni Ŝej obszarach infrastruktury społecznej:

w Przywidzu działa Punkt kasowy Banku Spółdzielczego z siedzib ą w Pruszczu Gda ńskim,

Le śniczówki: Stenwał, Przywidz, Górny Zamszcz i Trzepowo podlegaj ą Nad- le śnictwu w Kolbudach,

rejon placówki pocztowej w Mierzeszynie, w gminie Tr ąbki Wielkie obsługuje trzy wsie z terenu gm. Przywidz,

Rewir Dzielnicowy podlega Komendzie Powiatowej Policji w Pruszczu Gda ńskim,

istniej ące w gminie jednostki OSP świadcz ą pomoc s ąsiedzk ą w powiecie,

młodzie Ŝ z terenu gminy doje ŜdŜa do szkół średnich do Gda ńska, Ko ścierzyny oraz do uczelni wy Ŝszych w Trójmie ście,

parafia ko ścioła w Mierzeszynie w gminie Tr ąbki Wielkie obejmuje wsie Kozia Góra, Szklana Góra,

mieszka ńcy gminy korzystaj ą ze specjalistycznej opieki lekarskiej w placówkach Trójmiasta,

kompleksy le śne, które znajduj ą si ę na obszarze gminy administrowane są przez Nadle śnictwo Kolbudy w gminie Kolbudy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 185 Ochrona Oświata i wychowanie Obiekty Administracja i ł ączno ść KulturaZdrowia, Op. Sport przedszkolne komunalne Społ. Lp. Nazwa wsi obr ębowej dzon ą

d Gminy Ŝ arna arna ą rodek rodek rodek Ŝ ś ś wietlica Przedszkole Sp-nia Sp-nia Mieszk. Szkoły I÷VI podst.kl. podst. Szkoły I÷III kl. przy “O” Kl. szkołach Obiekt sakralny Gminny O Kultury Gminna Biblioteka Publiczna Gminny O Zdrowia Gminne boisko sportowe Boisko nieurz e Ochotnicza Stra Po Urz Policja Pkt kasowy Poczta Gimnazjum Ś Apteka Cmentarz * 1 Borowina • 2 Cz ęstocin 3 Huta Dolna 4 Jodlowno • • • • 5 Kierzkowo 6 Kozia Góra 7 Marszewska Góra • • 8 Michalin 9 Miłowo 10 Nowa Wie ś Przywidzka • • • • • 11 Olszanka 12 Piekło Górna 13 Pomlewo • • 14 Przywidz • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 15 Stara Huta 16 Sucha Huta • • 17 Trzepowo • • • Tabela 52 GMINA PRZYWIDZ – Schemat rozmieszczenia usług publicznych Źródło: Opracowano na podstawie informacji zebranych w Gminie Przywidz

186 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

RYNEK PRACY, BEZROBOCIE

Liczba pracuj ących w gospodarce narodowej w gminie Przywidz kształtowała si ę na poziomie 202 osób – dane z Rocznika Statystycznego 2003 – stan w dniu 31. grudnia 2002 r. Tabela 53 Gmina Przywidz – Liczba i struktura pracuj ących według sekcji i działów – stan w dniu 31. grudnia 2002 r. 38 Lp. Sekcje i działy Liczba pracuj ących Udział procentowy Ogółem: 202 100,0 1 w tym: Rolnictwo, łowiectwo, le śnictwo 12 6,0 2 Rybołówstwo i rybactwo - -

3 Przemysł 54 27,0

4 Budownictwo --

5 Handel i naprawy 4 2,0

6 Hotele i restauracje --

7 Transport, gospodarka magazynowa, ł ączno ść 8 4,0

8 Po średnictwo finansowe 1 0,5

9 Obsługa nieruchomo ści - - Administracja publiczna i obrona narodowa, 10 -- obowi ązkowe ubezpieczenie społeczne

11 Edukacja 107 52,5

12 Ochrona zdrowia i opieka społeczna 12 6,0 Pozostała działalno ść usługowa, komunalna, 13 4 2,0 społeczna i indywidualna

Podana powy Ŝej liczba pracuj ących ogółem jest niepełna, poniewa Ŝ nie obejmuje pod- miotów gospodarczych o liczbie pracuj ących do 9 osób, rolnictwa indywidualnego, ducho- wie ństwa wszystkich wyzna ń, funkcji, stowarzysze ń i innych organizacji.

38 Źródło: Rocznik Statystyczny woj. Pomorskiego – 2003 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 187 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Gmina nie posiada informacji odno śnie zatrudnionych w zakładach jednostek, które znajduj ą si ę na jej terenie ani te Ŝ w rolnictwie indywidualnym.

Wielko ści te okre ślono w przybli Ŝeniu przyjmuj ąc:

1,5÷2,0 osoby na 1. gospodarstwo rolne tj. ok. 1500 osób,

1÷2,0 osoby na 1. zakład osób fizycznych tj. ok. 400 osób.

Tak szacunkowo okre ślona łączna liczba pracuj ących z gminy Przywidz wynosiła ok. 2100 osób, co w stosunku do liczby osób wieku produkcyjnego oznacza, Ŝe ok. 68,0 % osób w wieku zdolno ści do pracy ją podejmuje, a pozostała cz ęść osób (ok. 1000) z terenu gminy nie znajduje zatrudnienia.

Ma to swoje odbicie w rejestrowanym bezrobociu, które w tej gminie w ostatnim okresie wzrasta. Tabela 54 Zjawisko bezrobocia w gminie obrazuje zestawienie liczby bezrobotnych zarejestrowanych w gminie w latach 1993÷2002 39 lata Liczba bezrobotnych Odsetek bezrobotnych w liczbie ludno ści w wieku produkcyjnym 1993 227 8,1 1994 278 8,7 1995 367 11,3 1996 130 4,5 1997 93 3,1 1998 54 1,8 1999 126 4,0 2000 168 5,3 2001 299 9,3 2002 380 12,3

Z przedstawionego zestawienia wyra źnie wida ć, Ŝe okresowo skala bezrobocia malała, natomiast od 1999 zjawisko bezrobocia w gminie ponownie wzrasta, stanowi ąc jeden z wa- Ŝniejszych problemów w gminie Przywidz.

39 Źródło: Dost ępne publikacje statystyczne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 188 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Dla porównania mo Ŝna poda ć (za publikacjami statystycznymi na koniec 2002 r.), Ŝe odsetek bezrobotnych w liczbie ludno ści w wieku produkcyjnym wynosi:

w powiecie gda ńskim - 11,2

w gminach wiejskich s ąsiaduj ących z gmin ą Przywidz

- Kolbudy Górne - 9,1

- Tr ąbki Wielkie - 14,7

Mo Ŝna tu stwierdzi ć, Ŝe w gminie Przywidz odsetek bezrobotnych w liczbie ludno ści w wieku produkcyjnym odzwierciedla zwi ększony, przeci ętny poziom zjawiska, które rejestru- je si ę w powiecie gda ńskim.

W publikacjach statystycznych opublikowany został raport z wyników spisu powszechnego przeprowadzonego w 2002 r., gdzie zilustrowana została skala bezrobocia na obszarze województwa pomorskiego.

Stopa bezrobocia (według powiatów) przedstawiona została w 4 -ch przedziałach, od 0 do 35 % - gdzie powiat gda ński (ze stop ą bezrobocia wynosz ącą 18,8 %) plasował si ę w najni Ŝszym przedziale obok powiatów: kartuskiego i puckiego oraz miast; Gda ńska, Gdyni i Sopotu.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ (POZAROLNICZEJ)

Według danych statystycznych na koniec 2003 r. w gminie Przywidz zarejestrowanych było ogółem 314 podmiotów gospodarczych, z tego:

w sektorze publicznym 12 - 3,8 %

w sektorze prywatnym 302 - 96,2 %

- w tym: 272 zakładów osób fizycznych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 189 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Struktura prowadzonej działalno ści (według wybranych sekcji) gospodarczej w zakładach osób fizycznych – kształtowała si ę nast ępuj ąco: Tabela 55. Struktura prowadzonej działalno ści gospodarczej w zakładach osób fizycznych według wybranych sekcji 40

Lp. Wybrane sekcje Liczba podmiotów Udział procentowy

1 Ogółem 272 100,0 w tym:

2 przetwórstwo przemysłowe 45 16,5 3 budownictwo 53 19,5 4 handel i naprawy 62 22,8 5 hotele i restauracje 8 2,9 6 transport, gosp. magazynowa, ł ączno ść 27 9,9 7 po średnictwo finansowe 10 3,7 8 obsługa nieruchomo ści firm, nauka 24 8,8

9 pozostałe 43 15,9

W ewidencji działalno ści gospodarczej osób fizycznych, prowadzonej w gminie Przywidz zarejestrowanych zostało 277 podmiotów gospodarczych; w tym ponad 50 % stanowi ą mieszka ńcy wsi Przywidz.

Tabela 56 na stronie 190 przedstawia ogóln ą liczb ę podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w gminie, wraz z wyodr ębnieniem poszczególnych form działalno ści gospodarczej. Tabela 56. Formy działalno ści gospodarczej 41

Liczba podmiotów Lp. Wyszczególnienie Udział procentowy gospodarczych

Ogółem 277 100,0 w tym: 1 usługowe 224 80,9 2 produkcyjne 5 1,8 3 handlowe 48 17,3

- w grupie „usługowe” - w wi ększo ści są to usługi świadczone u usługobiorcy, w tym znaczna liczba w zakresie swojego zawodu, bądź posiadanych upraw- nie ń. Usługi świadczone u usługobiorcy dominuj ą w przedstawionym zestawieniu.

40 Źródło: Opracowano na podstawie Rocznika Statystycznego 2003 r. 41 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów gminy Przywidz.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 190 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

- „produkcyjne” - obejmuj ą produkcj ę wyrobów tartacznych, stolarskich, opakowa ń, siatki ogrodzeniowej,

- „handlowe – obejmuj ą ponad 50 % handlu obwo źnego, a pozostałe to stacjonarne placówki handlowe.

Ponadto do ewidencji zgłoszone zostały podmioty gospodarcze prowadzące działalno ść sezonow ą tj. gospodarstwa agroturystyczne (5) i o środki wczasowe (5).

Z przeprowadzonej analizy podmiotów gospodarczych mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe brakuje tu za- kładów produkcyjnych (np. przetwórczych) i rzemiosła usługowego o średnio-uci ąŜ liwym charakterze, które to mogłyby przyczyni ć si ę do wi ększej aktywizacji pobudzaj ąc rynek lokalny poprzez tworzenie pozarolniczych miejsc pracy i usług towarzysz ących inwestycjom produkcyjnym.

INFRASTRUKTURA REKREACYJNA I TURYSTYCZNA

Na terenie gminy Przywidz wyst ępuj ą ró Ŝne formy zagospodarowania rekreacyjnego i turystycznego, a ich przestrzenne rozmieszczenie przedstawia si ę nast ępuj ąco:

ośrodki wypoczynkowe zgrupowane są głównie w obszarze obr ębu Przywidz w okolicy jeziora Przywidzkiego. W tym terenie znajduje si ę 5 ośrodków wyposa Ŝonych na ogół w domki campin- gowe – które posiadaj ą ł ącznie 385 miejsc noclegowych – sezonowych.

zespoły letnisk indywidualnych zlokalizowane są najcz ęś ciej w okolicy jezior: Gł ębokie (Gł ęboczko), Łąkie i Poł ęczy ńskie w miejscowo ściach: Klonowo Dolne (102 domki), Michalin (50), Cz ęstocin (35), Gromadzin (16), Trzepowo (10), Huta Dolna (3), Majdany (2). Łącznie na terenie gminy znajduj ą si ę 218 letnisk indywidualnych na ok 870 miejsc.

agroturystyka – nowa atrakcyjna forma wypoczynku realizowana w obr ębie gospodarstwa wiejskiego – rozwija si ę stopniowo – obecnie w pi ęciu w gospodarstwach, w miejscowo ściach: Przywidz, Nowa Wie ś, Roztoka, Trzepowo, Piekło Dolne – ł ącznie 83 miejsca noclegowe. Gospodarstwa agroturystyczna oferuj ą pokoje go ścinne i mo Ŝliwo ść wy Ŝywienia. Obiekt agroturystyczny „Zielona Brama” w Przywidzu w ramach posiadanych całorocznych miejsc hotelowych, obsługuje min. szkolne grupy wycieczkowe, or- ganizuje nauk ę jazdy konnej w oparciu o posiadan ą stadnin ę koni.

pole namiotowe na ok. 100 miejsc – znajduje si ę przy ośrodku wypoczynkowym w Przywidzu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 191 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

letniskowe ogrody działkowe (dla mieszka ńców Aglomeracji Gda ńskiej) forma rekreacji, która została przyj ęta w m.p.z.p. Gminy Przywidz, a tereny przekazano Zwi ązkowi Działkowców. Na terenie gminy znajduj ą si ę 4 -ry kompleksy ogrodów działkowych o łącznej powierzchni 26,0 ha – zlokalizowane we wsi Gromadzin (obr ęb Przywidz) i we wsi Olszanka.

- We wsi Gromadzin: • na terenie ogrodu „A” o pow. 5, 0 ha znajduje si ę 85 działek, • na terenie ogrodu „B” o pow. 6, 75 ha znajduje si ę 98 działek.

- We wsi Olszanka: • na terenie ogrodu „Nr 1” o pow. 5, 0 ha znajduje si ę 90 działek, • na terenie ogrodu „Nr 2” o pow. 9, 25 ha znajduje si ę 147 działek. Łącznie na obszarze powy Ŝszych kompleksów znajduje si ę 420 działek, co szacuje si ę na ok. 1 260 miejsc rekreacyjnych.

kwatery prywatne – na terenie gminy istnieje mo Ŝliwo ść wynaj ęcia pokoi go ści- nnych w kwaterach prywatnych. Nie udało si ę jednak ustali ć cho ćby szacunkowej ilo ści miejsc, poniewa Ŝ nie figuruj ą w Ŝadnej ewidencji.

Formy zagospodarowania rekreacyjnego, które wyst ępuj ą na terenie gminy przedstawiaj ą si ę nast ępuj ąco: Tabela 57. Formy zagospodarowania rekreacyjnego 42 Liczba Lp. Wyszczególnienie Odsetek miejsc obiektów miejsc

1 2 3 4 5 1 ośrodki wypoczynkowe 5 385 14, 3 2 letniska indywidualne 218 872 32, 3 3 gospodarstwa agroturystyczne 5 83 3,0 ٠ ٠ ٠ kwatery prywatne 4 5 pola namiotowe 1 100 3,7 6 letniskowe ogrody działkowe 420 1 260 46, 7 Razem: 649 2 700 100, 0

Z analizy istniej ących form zagospodarowania rekreacyjnego oraz przedstawionego zestawienia mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe:

42 Źródło: Opracowano na podstawie informacji i materiałów Urz ędu Gminy oraz szacunków własnych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 192 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

najwi ększa koncentracja ilo ści miejsc rekreacyjnych (noclegowych) ogółem wyst ępuje w ośrodkach wypoczynkowych zlokalizowanych na terenie obr ębu Przy- widz.

Wszystkie ośrodki wypoczynkowe funkcjonuj ą jedynie w krótkim sezonie letnim, a jest to w zasadzie jedyna wi ększa grupa ogólnodost ępnej bazy miejsc noclegowych,

w łącznej ilo ści miejsc rekreacyjnych (noclegowych) znacz ąco wypadaj ą letniska indywidualne, rozlokowane w 7. miejscowo ściach. W wi ększo ści jednak funkcjonuj ą w sezonie letnim, a sporadycznie w przedłu Ŝonym sezonie,

letniskowe ogrody działkowe (znacz ąca szacunkowo liczba miejsc rekreacyjnych) podobnie jak letniska indywidualne uŜytkowane przez ich wła ścicieli w sezonie letnim,

z istniej ących w gminie gospodarstw agroturystycznych jedynym obiektem dost ępnym w ci ągu całego roku jest ośrodek agroturystyczny „Zielona Brama” w Przywidzu z ofert ą 22 miejsc noclegowych,

zdecydowanie brakuje na terenie gminy całorocznej zabudowy o charakterze trwałym np. typu pensjonatowego.

Mieszka ńcy wsi Przywidz, a w sezonie letnim przebywaj ący tu wczasowicze i tury ści, korzystaj ą z pla Ŝy i urz ądzonego kąpieliska nad jeziorem Przywidzkim, gdzie zainstalowa- ny jest pomost, są tereny z urz ądzeniami sportowymi i miejscami na ognisko. Wypo Ŝy- czalnie o środków wczasowych - posiadaj ą sprz ęt pływaj ący.

Ponadto przygotowany jest teren na masowe imprezy festynowe i przewiduje si ę zrealizo- wanie sceny z zadaszeniem.

W malowniczym terenie gminy Przywidz rozpoczynaj ą swój bieg dwie rzeki: Wietcisa oraz Reknica, które mo Ŝna podziwia ć jedynie w czasie pieszych wędrówek, nie nadaj ą si ę bowiem do uprawiania sportów wodnych.

Przez teren gminy przechodz ą dwa oznakowane piesze szlaki turystyczne:

szlak zielony „Skarszewski” - wychodz ący z Trójmiejskiego Parku Krajobrazo- wego, a na terenie gminy poprowadzony k / wschodniego brzegu jeziora Przy- widzkiego – wie ś Miłowo – Sucha Huta - / Szczodrowo – Skarszewy.

szlak czarny „Wzgórz Szymbarskich ” - rozpoczynaj ący si ę w Sopocie, a na terenie gminy poprowadzony w rejonie Marszewa – Marszewskiej Góry – jeziora Ząbrsko – wie ś Huta Dolna – Majdany – Szymbark w gminie St ęŜ yca.

Przy współpracy Nadle śnictwa Kolbudy i Stowarzyszenia Przemysłowo-Handlowego w Kolbudach zostały opracowane trasy ście Ŝek rowerowych ponadlokalnych, które maj ą sta-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 193 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 nowi ć łącznik pomi ędzy Trójmiastem, a Kaszubskim Parkiem Krajobrazowym – poprzez tereny gmin śukowo, Kolbudy, Przywidz i Somonino.

Na terenie gminy Kolbudy, w ramach tego programu, wytyczono ju Ŝ 30 km, natomiast na terenie w gminie Przywidz 7,7 km. W dalszej fazie wytyczania ście Ŝek rowerowych powstanie poł ączenie do Przywidza.

Na swoim terenie gmina Przywidz opracowała pi ęć lokalnych tras rowerowych:

„Trasa trzech jezior” Przywidz – Piekło Dolne – Czarna Huta – Cz ęstocin – Roztoka – Klonowo Górne – Klonowo Dolne – Przywidz.

„Wzgórza Przywidzkie” : Przywidz – Pomlewo – Katarynki – Klonowo Dolne – Piekło Dolne – Przywidz.

„Wokół jeziora Przywidzkiego” : Przywidz.

„Dolina Reknicy” : Przywidz – Pomlewo – Huta Górna – Klonowo Dolne – Przy- widz.

„Piekła” : Przywidz – Piekło Dolne – Piekło Górne – Piekło Dolne (k/ Pellow- skiego B.) - Przywidz.

Wykonana, oznakowana i zarejestrowana w bazie PTTK została trasa „Wokół jeziora Przy- widzkiego” - Przywidz - o długo ści 7,7 km.

Szlak przebiega wokół półwyspu na którym odkryto pozostało ści średniowiecznego grodziska. Wytyczono miejsca wypoczynku na polanie le śnej z miejscem na ognisko.

Pozostałe tereny tras rowerowych wymagaj ą oznakowania, wytyczenia miejsc wypoczynku oraz wyposa Ŝenia w tablice informacyjne, edukacyjne.

Rozmieszczenie istniej ących form zagospodarowania rekreacyjnego i turystycznego ilustruje schemat -”Infrastruktura rekreacyjna i turystyczna”.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 194 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZAGROśENIABEZPIECZEŃSTWALUDNOŚCIIJEJ MIENIA

ZAGRO śENIA NATURALNE

TERENY ZALEWOWE I INNE OBSZARY ZAGRO śONE POWODZI Ą Teren gminy Przywidz jest poło Ŝony poza stref ą zagro Ŝenia powodziowego.

OBSZARY NATURALNYCH ZAGRO śEŃ GEOLOGICZNYCH Na terenie Gminy Przywidz nie wyst ępuj ą obszary naturalnych zagro Ŝeń geologicznych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 195 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZAGRO śENIA O CHARAKTERZE ANTROPOGENICZNYM

ZAGRO śENIA EKSPLOZJAMI,

w s ąsiedztwie ruroci ągów i zbiorników paliw płynnych,

w s ąsiedztwie zakładów produkuj ących substancje łatwopalne i wybuchowe,

w s ąsiedztwie dróg w zwi ązku z transportowanymi ładunkami

ZAGRO śENIA SKA śENIEM CHEMICZNYM

w s ąsiedztwie zakładów produkuj ących substancje truj ące i niebezpieczne,

w s ąsiedztwie dróg w zwi ązku z transportowanymi ładunkami.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 196 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

POTRZEBYIMOśLIWOŚCIROZWOJUGMINY

Rozwój gminy, na który składa si ę rozwój nast ępuj ących podstawowych funkcji tj. rolnictwo, funkcje gospodarcze (usługowe i produkcyjne), mieszkalnictwo, turystyka i rekreacja, powinien nast ępowa ć w sposób zrównowa Ŝony, zapewniaj ący zachowanie odpowiednich proporcji pomi ędzy w/w funkcjami.

Potrzeb ą rozwoju gminy Przywidz jest:

poprawa jako ści Ŝycia mieszka ńców, która ma nast ępowa ć poprzez tworzenie odpowiednich warunków do rozwoju funkcji gospodarczych, a tak Ŝe przez popra- wę standardów zamieszkania, wypoczynku i obsługi mieszka ńców gminy,

promocja gminy jako obszaru otwartego dla napływu inwestorów, turystów oraz nowych mieszka ńców, których obecno ść powodowa ć będzie zysk ekonomiczno- społeczny gminy,

Czynnikiem koniecznym dla realizacji tych potrzeb jest nieustaj ąca dbało ść o walory środowiska przyrodniczego i kulturowego, które powinny stanowi ć swoisty fundament szeroko rozumianego rozwoju Przywidza.

Mo Ŝliwo ści rozwoju lokuj ą si ę w nast ępuj ących obszarach:

1. Rozwój rolnictwa proekologicznego:

małe specjalistyczne gospodarstwa rodzinne (zdrowa Ŝywno ść , agroturyzm),

du Ŝe gospodarstwa farmerskie,

rozwój obsługi rolnictwa: przechowalnictwo, przetwórstwo i zbyt płodów rolnych.

2. Rozwój funkcji gospodarczych (usługowych i produkcyjnych):

rozwój funkcji gospodarczych przyjaznych środowisku przyrodniczemu, efektyw- nych ekonomicznie,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 197 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

wyznaczenie terenów o funkcji produkcyjno-składowej z dala od terenów mieszkaniowych i rekreacyjnych, w pobli Ŝu głównych korytarzy komunikacyjnych, w celu ograniczenia ich negatywnego oddziaływania na otoczenie.

3. Rozwój mieszkalnictwa:

rozwój mieszkalnictwa na terenach o gorszych walorach dla rozwoju rolnictwa, w pobli Ŝu istniej ącego i planowanego uzbrojenia w infrastruktur ę techniczn ą (wodoci ąg, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna, ew. sie ć gazowa), na terenach dobrze skomunikowanych z głównymi o środkami gminnymi,

zapewnienie mieszka ńcom odpowiedniego dost ępu do usług oraz ró Ŝnych form rekreacji.

4. Rozwój funkcji rekreacyjnych:

współistnienie ró Ŝnych form rekreacji indywidualnej i grupowej: pensjonaty, ośrodki wczasowe, kempingi, kwatery prywatne, agroturystyka, budownictwo letniskowe,

rozwój budownictwa rekreacyjnego na terenach w pobli Ŝu istniej ącego i planowanego uzbrojenia w infrastruktur ę techniczn ą (wodoci ąg, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna, ew. sie ć gazowa),

ochrona terenów o du Ŝych walorach dla rozwoju rekreacji przed nadmiernym rozwojem funkcji gospodarczych,

wyznaczanie i realizacja systemu ście Ŝek rowerowych i tras turystyki pieszej „spi- naj ących” atrakcyjne rejony Przywidza, tworzenie w ich pobli Ŝu bazy infrastruktury technicznej tj. punkty informacyjne, punkty gastronomiczne, elementy małej architektury, tablice informacyjne, punkty widokowe itp.,

ochrona i rewitalizacja walorów przyrodniczo-krajobrazowych oraz kulturowych gminy, jako podstawy do rozwoju rekreacji na terenie Przywidza,

promocja gminy „na zewn ątrz” (foldery reklamowe, prasa, internet).

Mo Ŝliwo ści uwarunkowane są cechami, które czyni ą tereny dogodnymi do realizacji inwestycji oraz które decyduj ą o ekonomicznej efektywno ści przedsi ęwzi ętych działa ń inwestycyjnych.

Dogodno ść inwestycyjna, w odró Ŝnieniu od okre ślonych wcze śniej ogólnych predyspozycji, uwzgl ędnia aspekt ekonomiczny. Potrzeba koncentracji zabudowy, wymóg efektywne- go wykorzystania istniej ącego i projektowanego uzbrojenia oraz potrzeby rozwojowe gminy stawiaj ą dodatkowe wymagania okre ślone racjonalno ści ą ekonomiczn ą planowanych przedsi ęwzi ęć .

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 198 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Maj ąc za punkt wyj ścia tereny predysponowane do inwestycji i ograniczenia ekonomiczno- gospodarcze, proponowane jest rozwi ązanie równowa Ŝą ce aspekty racjonalnego rozwoju społeczno-gospodarczego i ogranicze ń ochronnych. Takie uwarunkowania legły u podstaw wyznaczenia terenów o dogodnych warunkach inwestycyjnych, które dla studium stanowi ą punkt wyj ścia do wskazanie terenów rozwojowych.

Wyniki tej analizy prezentuje ilustracja 36 - Tereny o dogodnych cechach inwestycyjnych na stronie 200. W ślad za tymi ustaleniami przedstawiony został rozkład udziałów takich obszarów w poszczególnych obr ębach na terenie Gminy (ilustracja 37 - Powierzchnia tere - nów o dogodnych cechach inwestycyjnych w obr ębach na stronie 201).

Ilustracja 39 - Analiza istniej ącego zainwestowania i planowanego w miejscowym planie ogólnym przeznaczenia terenu w odniesieniu do rozkładu terenów dogodnych dla in - westycji na stronie 203, odnosi ustalenia powy Ŝszych analiz do istniej ącego w Gminie zainwestowania oraz do uprzednio planowanego przeznaczenia, które było zapisane w dawnym nie obowi ązuj ącym ju Ŝ miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 199 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 36 Tereny o dogodnych cechach inwestycyjnych

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 200 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 37 Powierzchnia terenów o dogodnych cechach inwestycyjnych w obr ębach

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 201 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STANPRAWNYGRUNTÓW

STRUKTURA WŁADANIA GRUNTÓW

Na struktur ę własno ści gruntów znaczny wpływ ma charakter geograficzny Gminy i sposób uŜytkowania gruntów. Według szacunkowych danych, udziały własno ści na terenie Gminy Przywidz rozkładaj ą si ę nast ępuj ąco 43 :

Szacunkowy udział Władaj ący własno ści Struktura własno ści Skarb pa ństwa 5,9 tys. ha W tym Lasy Pa ństwowe 5,1 tys. ha W tym ANR 0,7 tys. ha Skarb pa ństwa Województwo Województwo samorz ądowe Poni Ŝej 0,5 tys. ha samorz ądowe Powiat Powiat Poni Ŝej 0,5 tys. ha Gmina Własno ść Gmina Poni Ŝej 0,5 tys. ha prywatna Własno ść prywatna 6,7 tys. ha W tym rolnicy indywidualni 6,3 tys. ha Pozostali Poni Ŝej 0,5 tys. ha Razem 13,0 tys. ha

Tabela 58 Struktura własno ści – zestawienie Ilustracja 38 Struktura własno ści – wykres

Znaczna lesisto ść terenu Gminy przes ądza o ogromnym udziale własno ści Skarbu Pa ństwa, we władaniu lasów pa ństwowych. Co wi ęcej ten znaczny udział będzie miał charakter trwały, a stabilizowa ć go będzie polityka pa ństwa, tak w stosunku do zasobów le śnych jak i w stosunku do warto ści przyrodniczych.

43 Na podstawie analizy danych Rocznika Statystycznego Województwa Pomorskiego 2002 r., danych Urz ędu Gminy Przywidz i Ośrodka Doradztwa Rolniczego Gda ńsk oraz danych przestrzennych uzyskanych w zwi ązku ze sporz ądzaniem studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 202 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 39 Analiza istniej ącego zainwestowania i planowanego w miejscowym planie ogólnym przeznaczenia terenu w odniesieniu do rozkładu terenów dogodnych dla inwestycji

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 203 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Inaczej rzecz si ę ma w przypadku własno ści rolnej Skarbu Pa ństwa. Tutaj nast ępuj ą szyb- kie przekształcenia własno ściowe. Wi ększo ść z du Ŝych gospodarstw, bądź to ju Ŝ jest wy- dzier Ŝawionych (niekiedy z opcj ą pó źniejszego wykupu), bądź to ju Ŝ jest sprywatyzowa- nych. Tutaj w ślad za prywatyzacj ą mog ą i ść zmiany sposobów u Ŝytkowania, a ślad za tym wtórny obrót gruntami. Podobne zjawiska, ale w sposób rozproszony, będą nast ępowały w odniesieniu do gospodarstw rolników indywidualnych. Będzie to sprzyjało zmianie charakteru indywidualnej własno ści gruntów z rolnej na pozarolnicz ą (funkcje mieszkalne i rekreacyjne).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 204 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYSTĘPOWANIEOBIEKTÓWITERENÓW CHRONIONYCHNAPODSTAWIEPRZEPISÓW ODRĘBNYCH

PRZYRODNICZE TERENY I OBIEKTY CHRONIONE

SYSTEM „NATURA 2000”

System Natura 2000 to spójna Europejska Sie ć Ekologiczna obszarów chronionych two- rzona na terytorium Unii Europejskiej, na podstawie art. 3 Dyrektywy Rady Wspólnot Europejskich 92/43/EWG z dnia 21 maja 1992 roku w sprawie ochrony siedlisk naturalnych oraz dzikiej fauny i flory (tzw. Dyrektywa Siedliskowa). W skład sieci Natura 2000 wchodz ą Specjalne Obszary Ochrony (SOO; ang. Special Areas of Conservation - SACs), wyznaczane zgodnie z zapisami Dyrektywy Siedliskowej oraz Obszary Specjalnej Ochrony (OSO; ang. Special Protection Areas - SPAs), sklasyfikowane zgodnie z Dyrektyw ą Rady Wspólnot Europejskich 79/409/EWG z dnia 2 kwietnia 1979 roku w sprawie ochrony dzikich ptaków (tzw. Dyrektywa Ptasia). Celem tworzenia tej sieci jest zachowanie siedlisk naturalnych oraz gatunków, będących przedmiotem zainteresowania Wspólnot Europej- skich, w stanie sprzyjaj ącym ochronie w ich naturalnym zasi ęgu lub - tam, gdzie to stosowne - odtworzenie takiego stanu.

Według ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880) obszary Natura 2000 stanowi ą form ę ochrony przyrody. System Natura 2000 obejmuje: obszary specjalnej ochrony ptaków oraz specjalne obszary ochrony siedlisk. Minister wła ściwy do spraw środowiska okre śli, w drodze rozporz ądzenia, typy siedlisk przyrodniczych oraz gatunki ro ślin i zwierz ąt, ze wskazaniem typów siedlisk przyrodniczych i gatunków o znaczeniu priorytetowym, wymagaj ące ochrony w formie wy-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 205 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 znaczenia obszarów Natura 2000, a tak Ŝe kryteria i sposoby wyboru reprezentatywnej liczby i powierzchni siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk ro ślin i siedlisk zwierz ąt do ochrony w formie obszarów Natura 2000.

Według zweryfikowanych danych na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary proponowane do wł ączenia do sieci NATURA 2000.

Na południowy-zachód od granicy gminy wzdłu Ŝ doliny Wietcisy, zlokalizowany jest obszar proponowany do wł ączenia do systemu Natura 2000 „Dolina Wietcisy i Rutkownicy”. Kolejny obszar proponowany do wł ączenia w system Natura 2000 znajduje si ę na północ- ny-wschód od terenu gminy. Obejmuje fragment rzeki Reknicy.

MIEJSCE GMINY W KRAJOWEJ SIECI EKOLOGICZNEJ ECONET – POLSKA

Zgodnie z materiałami Krajowej Sieci Ekologicznej, koncepcja krajowej sieci ekologicznej ECONET- POLSKA została opracowana w ramach europejskiego programu Mi ędzy- narodowej Unii Ochrony Przyrody – IUCN. Projekt krajowej sieci ekologicznej ECONET jest wielkoprzestrzennym systemem, w którego skład wchodzi na terenie Polski 78 ob- szarów węzłowych poł ączonych sieci ą korytarzy ekologicznych. Projekt jest prób ą integracji w jeden system przestrzenny i organizacyjny krajowych systemów ochrony przyrody i mi ędzynarodowych obiektów np. sieci ekologicznych poszczególnych krajów. W konsekwencji ma powsta ć Europejska Sie ć Ekologiczna – EECONET.

Podstawowym celem stworzenia Europejskiej Sieci Ekologicznej jest zintegrowanie ob- szarów istniej ących w poszczególnych krajach europejskich i potencjalnych obszarów przewidzianych do ochrony w spójny system EECONET, zgodnie z przyj ętymi mi ędzy- narodowymi kryteriami i standardami. Powstanie sieci ECONET pozwoli na :

ukształtowanie spójnej przestrzennie struktury sieci obszarów najmniej prze- kształconych pod wzgl ędem przyrodniczym, które będą odzwierciedla ć specyfik ę zró Ŝnicowania przyrody Europy

lepsz ą ochron ę gatunków i siedlisk, którym z racji zagro Ŝenia wygini ęciem przypi- sano szczególne znaczenie w Europie

ułatwienie rozprzestrzeniania si ę i migracji gatunków na naszym kontynencie przez zachowanie obszarów stanowi ących drogi migracji zwierz ąt, co jest wa Ŝne dla ochrony ró Ŝnorodno ści genetycznej i dla przetrwania wielu populacji,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 206 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

sformułowanie wspólnej dla Europy strategii ochrony najmniej przekształconych ekosystemów i krajobrazów, maj ącej tak Ŝe na celu skuteczne przeciwdziałanie w przyszło ści procesom zanikania gatunków z europejskich zasobów zwierz ąt i ro ślin,

opracowanie wspólnej dla całego obszaru Europy mapy sieci ekologicznej, co uka Ŝe walory przyrodnicze kontynenty i unaoczni zakres odpowiedzialno ści za ich stabilne trwanie, przypadaj ącej zarówno na poszczególne kraje, jak i cał ą Wspólnot ę Europejsk ą.

Krajowa Sie ć Ekologiczna – ECONET-PL ma zgodnie z koncepcj ą EECONET tworzy ć spójny przestrzennie system obszarów, których walory przyrodnicze maj ą najwy Ŝsz ą ran- gę krajow ą i mi ędzynarodow ą. Poszczególne obszary wł ączone do systemu odznaczaj ą si ę znacznym udziałem dobrze zachowanych systemów naturalnych, seminaturalnych i obszarów ekstensywnie uŜytkowanych. Ponadto są one wzajemnie zintegrowane funkcjonalnie i przestrzennej sieci ą powi ąza ń przyrodniczych.

Przewa Ŝaj ącą cz ęść Gminy (według Opracowania ekofizjograficznego do Planu Za- gospodarowania Przestrzennego Woj. Pomorskiego, Gda ńsk 2001) stanowi obszar węzło- wy sieci ECONET – Pojezierze Kaszubskie, obejmuj ący znaczn ą cz ęść Województwa Po- morskiego. Posiada on rang ę krajow ą. Obszar węzłowy charakteryzuje si ę wysokim stopniem ró Ŝnorodno ści biologicznej i krajobrazowej oraz korzystnymi uwarunkowaniami prze- strzennymi dla zachowania siedlisk i ostoi gatunków o znaczeniu krajowym i europejskim.

OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU

Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu

Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu (O Ch K) obejmuje wi ększ ą cze ść powierzchni gminy (północno-wschodni ą, centraln ą i południowo-zachodni ą cz ęść gminy). Zlokalizowa- ny jest głównie wzdłu Ŝ rzeki Reknicy (dopływ Raduni) i Wietcisy (dopływ Wierzycy).

Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu charakteryzuje si ę urozmaiconym ukszta- łtowaniem terenu. Wyst ępuj ą tu gł ębokie rynny (rzeki Wietcisy, Reknicy jeziora Przywidz- kiego i Kłodawy) wzniesienia denno i czołowomorenowe. Poza tym charakteryzuje si ę du Ŝym udziałem lasów (buczyna, miejscami dąbrowa) oraz znaczn ą jeziorno ści ą. Okolice jeziora Gł ębokiego nale Ŝą do najwarto ściowszych przyrodniczo i najatrakcyjniejszych krajobrazowo terenów w Przywidzkim OChK.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 207 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Jednym z najciekawszych i szczególnie cennych przyrodniczo fragmentów OCh K jest fragment doliny Reknicy od Dolnej Huty do Marszewkiej Kolonii oraz dolina Wietcisy w południowej cz ęś ci gminy.

GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNEJ TERENU OBJ ĘTEGO OCHRON Ą

Według ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880) na obszarze chronionego krajobrazu mog ą by ć wprowadzone nast ępu- jące zakazy: 1) zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie ń i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą; 2) realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska; 3) likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nadwodnych, je Ŝeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych; 4) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu; 5) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ąt- kiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow ą, odbudow ą, napra- wą lub remontem urz ądze ń wodnych; 6) dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody lub zrównowa Ŝone wykorzystanie uŜytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; 7) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno- błotnych; 8) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyj ątkiem urz ądze ń wodnych oraz obiektów słu Ŝą cych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, le śnej lub rybackiej; 9) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 200 m od linii brzegów klifowych oraz w pasie technicznym brzegu morskiego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 208 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Powy Ŝsze zakazy nie dotycz ą: 1) wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa; 2) prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem po- wszechnym; 3) realizacji inwestycji celu publicznego.

Rezerwaty przyrody

Rezerwaty przyrody “Wyspa na jeziorze Przywidz”

Na terenie Gminy Przywidz na wyspie jeziora Przywidzkiego zlokalizowany jest krajobrazowy rezerwat przyrody “Wyspa na jeziorze Przywidz” o powierzchni 4,55 ha. Został on utworzony w 1954r. (Zarz. Ministra Le śnictwa i Przemysłu Nr 50 z dnia 11.03. 1954r. M. P. Nr A-30 poz 444). Rezerwat utworzono w celu zachowania ze wzgl ędów dydaktycznych i społecznych malowniczo poło Ŝonej wyspy poro śni ętej lasem bukowo-d ębowym, posiada- jącym cechy zespołu naturalnego.

Rezerwat obejmuje ochron ą suboceaniczny ok. 200 – letni drzewostan bukowo-d ębowy z domieszk ą olchy, pojedynczych brzóz i lip. Wyspa morfologicznie stanowi wyniesienie morenowe poło Ŝone w obni Ŝeniu rynny glacjalnej, nawi ązuj ące do poziomu niskiego moren przywidzkich poło Ŝonych przy jeziorze.

Charakterystyka zbiorowisk ro ślinnych:

dominuj ącym zbiorowiskiem ro ślinnym jest kwa śna buczyna ni Ŝowa, która reprezentowana jest przez buk z domieszk ą dębu i lipy z krzewami podrostu bukowego i ubogim runem

dodatkowo wyst ępuje te Ŝ nizinny las dębowo-grabowy (we wschodniej cz ęś ci wyspy), reprezentowany jest przez buk, lip ę z domieszk ą wi ązu górskiego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 209 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Siedliskom odpowiadaj ą naturalne zbiorowiska le śne. Drzewostan dębowo-bukowy ro śnie na siedlisku lasu mieszanego świe Ŝego. Drzewostan mieszany li ściasty (lipa, olcha czarna, dąb, brzoza) ro śnie na siedlisku lasu wilgotnego. Siedlisko lasu mieszanego świe Ŝego zajmuje drzewostan bukowo-d ębowy.

Na obszarze rezerwatu zabronione jest:

usuwanie drzew i pozyskiwania drewna

zbieranie owoców i nasion drzew i krzewów

zbioru ziół leczniczych oraz innych ro ślin lub ich cz ęś ci

zbiór ściółki le śnej i wykonywanie wszelkich innych czynno ści gospodarczych

wypasu zwierz ąt gospodarczych

niszczenia lub uszkadzania drzew i innych ro ślin

niszczenia gleby i dokonywania jakichkolwiek zmian ukształtowania terenu wyspy i jej brzegów

polowania, chwytania i zabijania dziko Ŝyj ących zwierz ąt

zanieczyszczania terenu, wzniecanie ognia

umieszczanie tablic i napisów

POMNIKI PRZYRODY

Istniej ące pomniki przyrody

Na terenie gminy znajduje si ę 11 pomników przyrody (10 – okazów drzew, 1 głaz narzutowy).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 210 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 59. Charakterystyka oraz lokalizacja pomników. Nr rejestru Obiekt, Obwód pnia Poło Ŝenie Akt powołuj ący, Lp Woj. Konserw. Gatunek (m) wy- Data Powołania Przyrody soko ść (m) Organ tworz ący

Nadle śnictwo Kolbudy Obr ęb Orzeczenie nr 8 Prezydium dwa d ęby szypu- I – 5,45; 28 m 7 Jodłowno Le śnictwo Stenwał WRN w Gda ńsku z dnia 1. łkowe II– 4,40; 28 m pododdział 133 b 24.01.1954r.

na północny-wschód od miej- Zarz. Woj. Gda ńskiego nr 519 lipa drobnolistna 5,20m; 25 m 2. scowo ści Przywidz 42/86; 25.11.1986.

Nadle śnictwo Kolbudy Obr ęb Zarz. Woj. Gd. 11/89; dąb bezszypu- 700 3,85m; 18m Jodłowno Le śnictwo Przy- 29.03.89. Dz. Urz. W. Gd. 3. łkowy widz pododdział 161b 13/89 z 12.06.89

teren byłego cmentarza Zarz. Woj. Gd. 11/89; 4. 701 lipa drobnolistna 3,20m; 23m ewang. w miejscowo ści 29.03.89. Dz. Urz.. W. Gd. Gromadzin 13/89 z 12.06.89

Zarz. Woj. Gd. 11/89; Kierzkowo droga do Drzewi- 702 klon pospolity 3,60m; 17m 29.03.89. Dz. Urz.. W. Gd. 5. cy 13/89 z 12.06.89

dąb szypułkowy I – 2,75 m Nadle śnictwo Kolbudy, Obr ęb Zarz. Woj. Gd. 11/89 6. 703 zro śni ęty z Jodłowno, Le śnictwo Górny 28.03.89 Dz. Urz. W. Gd. dwóch II -2,60 m; 18 m Zamszcz pododdział 101 s 13/89 z 12.06.89

Klonowo Dolne (na północ od Zarz. Woj. Gd. 11/89 wsi) przy rozwidleniu dróg 704 klon jawor 2,70m; 17 m 28.03.89 Dz. Urz. W. Gd. 7. Przywidz-Egiertowo i Przy- 13/89 z 12.06.89 widz - Michalin

Nadle śnictwo Kolbudy, Obr ęb 2 buki zwyczaj- I- 4,00 m II- Rozp. Woj Gd. Nr 3/91 z dn 783 Jodłowno, Le śnictwo Sten- 8. ne 4,20m 25.02.91. wał pododdział 133 a

Nadle śnictwo Kolbudy, Obr ęb Rozp. Woj Gd. Nr 3/91 z dn 782 dąb szypułkowy 3,70m; 30m Jodłowno, Le śnictwo Sten- 9. 25.02.91. wał pododdział 133 a

Zarz. Woj Gd. Nr 6/96 z dn Nadle śnictwo Kolbudy, Obr ęb dąb bezszypu- 06.12.96. Dz. Urz. 1004 3,48 m; 21 m Jodłowno, Le śnictwo Sten- 10 łkowy Woj. Gd. Nr 50 z dn. wał pododdział 147 d 18.12.96.

Zarz. Woj Gd. Nr 6/96 z dn Nadle śnictwo Kolbudy, Obr ęb 1042 głaz narzutowy 13,0 m; 3,40m 06.12.96. Dz. Urz. Woj 11 Jodłowno, pododdział 124 d Gd. Nr 50 z dn. 18.12.96.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 211 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY I OBIEKTY ZWI ĄZANE Z OCHRON Ą DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

ZASADY ODNOWY KONSERWATORSKIEJ

1. dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków: a) ochrona bryły, detalu, podziału, materiałów tradycyjnych i in. zgodnych z wy- tycznymi WKZ.

2. dla obj ętych ochron ą układów ruralistycznych a) ochrona kompozycji przestrzennej wsi b) zachowanie dotychczasowego zasobu środowiska kulturowego (wymóg zachowania i remontu zamiast rozbiórki), c) zachowanie historycznego zachowania dróg placów i linii zabudowy, d) nawi ązanie now ą zabudow ą do istniej ących elementów historycznej kompozycji (forma i stosowanie materiałów tradycyjnych), e) eliminacja elementów dysharmonizuj ących kompozycj ę przestrzennych ukła- dów.

3. dla stref ochrony krajobrazu zwi ązanego z historycznym zało Ŝeniem, a) zachowanie naturalnego krajobrazu, b) zachowanie historycznej struktury agrarnej (układy dróg, rozłogi pól, układy wodne, ziele ń komponowana), c) dopuszczenie wprowadzenia nowej zabudowy jedynie w formie komponentu widokowego, d) likwidacja wszelkich elementów dysharmonijnych.

PROBLEMY I ZAGRO śENIA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

1. post ępuj ący zanik obiektów reprezentatywnych dla dawnej tradycji budowlanej regionu,

2. post ępuj ący proces wymiany substancji budownictwa tradycyjnego na obiekty niejednokrotnie dysharmonijne w stosunku do otoczenia,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 212 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

3. tendencje rozwojowe dotychczas małych jednostek osadniczych zwi ązane z powsta- niem mo Ŝliwo ści utrzymania w sferze pozarolniczej,

4. presja inwestorska na wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej na obszary dotychczas u Ŝytkowane rolniczo, w tym drugi rz ąd ulicy siedliskowej,

5. wprowadzenie funkcji rekreacyjnej do wn ętrza wsi oraz w jej najbli Ŝsze sąsiedztwo w formach sprzecznych z tradycj ą miejscowego i regionalnego budownictwa,

6. presja inwestorska na zmian ę uŜytkowania terenów dotychczas niezainwestowanych, atrakcyjnych krajobrazowo z przeznaczeniem pod intensywne, trwałe budownictwo rekreacyjne.

OBIEKTY ZABYTKOWE WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW:

Są to obiekty obj ęte ochron ą prawn ą na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1588).

Obiekty budowlane

PRZYWIDZ – ko ściół parafialny dawniej ewangelicki pw. Matki Bo Ŝej Ró Ŝańcowej wraz z cmentarzem dec. Nr 1205 18.06.1999 rok.

Obiekty archeologiczne:

1. KLONOWO DOLNE - osada dec. nr 349/archeol – poło Ŝone 875m na NE od punktu wysoko ściowego 176,0

2. KLONOWO DOLNE – osada dec. nr 350/archeol – poło Ŝone ok. 500m na N od wsi

3. MARSZEWSKA KOLONIA – cmentarzysko kurhanowe poło Ŝone w lesie dec. nr 221/archeol

4. OLSZANKA - cmentarzysko kurhanowe poło Ŝone ok. 3 km na SE od wsi dec. nr 353/archeol

5. PIEKLO DOLNE – cmentarzysko płaskie poło Ŝone n południowym stoku wzniesienia 204,0 ok. 1km na SW od wsi dec. nr 155/archeol

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 213 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

6. PRZYWIDZ – grodzisko dec. nr 051/archeol poło Ŝone na najwi ększym półwyspie Je- ziora Przywidzkiego

7. PRZYWIDZ – cmentarzysko kurhanowe poło Ŝone w lesie ok. 1km na SW od ko ścioła w Przywidzu dec. nr 050/archeol

8. SUCHA HUTA – cmentarzysko płaskie poło Ŝone ok. 350m na SW od południowego skraju wsi dec. nr 286/archeol

9. TRZEPOWO – osada na zachodnim brzegu Rzeki Wietcicy dec. nr 122/archeol

Przeprowadzona w ramach studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego konfrontacji wytycznych i postulatów konserwatorskich z 1987r ze stanem z 2003r wykazała, Ŝe nast ąpiły zmiany na niekorzy ść warto ści kulturowych. Przewidziany wówczas do wpisania do rejestru zabytków ko ściół pw. Św. Franciszka Ksawerego wraz z cmentarzem, nie został do 2003 roku wpisany.

OBIEKTY I ZESPOŁY O WARTO ŚCIACH KULTUROWYCH POSTULOWANE DO ZACHOWANIA I ADAPTACJI

Na terenie gminy Przywidz zachowało si ę wiele obiektów o warto ściach kulturowych wykazanych w ewidencji konserwatorskiej Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Gda ńsku (patrz tabela 60 na stronie 215). Dla obiektów o warto ściach kulturowych:

obowi ązuje zachowanie bryły, kompozycji elewacji z detalami, drewnianej stolarki i uŜycie tradycyjnych materiałów. Dopuszcza si ę działania przystosowawcze do pełnienia nowych funkcji.

Obowi ązuje uzgodnienie odpowiedniego konserwatora zabytków zgodnie z przepisami szczególnymi (dot. wszelkich prac dotycz ących tych zespołów i obiektów)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 214 Tabela 60. Obiekty o warto ściach kulturowych wykazanych w ewidencji konserwatorskiej Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Gda ńsku /uwagi ść ą cie ę l ś FOTO kat kat'' Obiekt Wiek Uw DataP Uw-wiek Materiał NrREJ rejestr skre ist nie w utr spr wszcz * Gmina Powiat Miejscowo Dzielnica ul Adres Nr zulic Róg * Przywidz gda ński Borowina 4 bud. gosp. 20 p mur/drew m m * Przywidz gda ński Borowina Wybudowa- 18 dom mieszkalny20 w 1909 mur. m m nia * Przywidz gda ński Borowina Wybudowa- 18 obora 19 w 1899 mur. m m nia * Przywidz gda ński Borowina 23 dom mieszkalny20 w 1938 mur. m m * Przywidz gda ński Borowina 24 dom mieszkalny20 w 1930 mur. m m * Przywidz gda ński Borowina 27 dom mieszkalny20 w 1907 mur. m m * Przywidz gda ński Borowina 27 obora 19/20 w cz.przebud.- mur. m m dach * Przywidz gda ński Borowina 27 stodoła 19/20 w drew. d d * Przywidz gda ńskiBorowina przy szosie dom mieszkalny 20 w 1907 mur. m m w kier. wł. Jankowski Piekła G. * Przywidz gda ński Borowina dom mieszkalny 20 w l.20/30 mur. m m wł. Wryczawa * Przywidz gda ńskiBorowina przy szosie dom mieszkalny 19 poł po 1948 mur. m m wł. Kindel -przebud.dach * Przywidz gda ński Czarna przy drodze ogrodzenie 19 2poł mur. m m Huta do Cz ęstoci- cmentarza na poewangel. * Przywidz gda ński Czarna przy skrzy Ŝo- kapliczka -fig, 20 w l.30 1955 mur. m m Huta waniu dróg Matki Boskiej z na wsch Dzieci ątkiem

215 ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Czarna ski k Czarna ski k Czarna ski k Cz ski k Cz ski k Cz ski Cz ski k rmdi o iskly2 .02 mur. l.10/20 w 20 mieszkalny dom 4 Gromadzin ski k rmdi br 0wl1/0mur. l.10/20 w 20 obora 4 Gromadzin ski k rmdi tdł 0wl1/0drew. l.10/20 w 20 stodoła 4 Gromadzin ski k rmdi o iskly1 4 19 mieszkalny dom 9 Gromadzin ski k rmdi br 0w13 mur. 1939 w 20 obora 9 Gromadzin ski k rmdi 1dmmezan 0w13 mur. 1936 w 20 mieszkalny dom 11 Gromadzin ski k rmdi 2dmmezan 0wl2 mur. l.20 w 20 mieszkalny dom 12 Gromadzin ski k rmdi 2stodoła/chlew- 12 Gromadzin ski ski Gromadzin 12 obora 20 w l.20 po 1945-od- po l.20 w 20 obora 12 Gromadzin ski k rmdi 9dmmezan 0pmur. p 20 mieszkalny dom 19 Gromadzin ski Huta Huta Huta ę ę ę ę Miejscowo ść tcn1dmmezan 0w12 mur. 1927 w 20 mieszkalny dom 1 stocin tcnndjzoe o iskly1 o mur/strze poł 19 mieszkalny dom 3 jeziorem nad stocin tcnWybudowa- stocin Wybudowa- stocin nia nia Dzielnica

ul a eirm9dmmezan 0w12 mur. 1927 w 20 mieszkalny dom 9 jeziorem nad Adres o iskly2 91mur. 1911 w 20 mieszkalny dom 5 stodoła/chlew- 5 3dmmezan 0pmur. p 20 mieszkalny dom 23 5dmmezan 0w11-90mur. 1910-1920 w 20 mieszkalny dom 45 Nr

Róg z ulic ą /uwagi nia nia Obiekt 0w11 drew/mur 1911 w 20 0wl2 drew/mur l.20 w 20 216

Wiek ć mur. w Uw Data P bud. Uw-wiek cha mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m d d m m m m m m m m m m m m m m d d m m m m m m m m d d m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k rmdi 9bud.gosp. 19 Gromadzin ski k rmdi 4dmmezan 0w11 mur. 1914 w 20 mieszkalny dom 14 Gromadzin ski k uaGra1 o iskly2 90mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 18 Górna Huta ski k uaGra1 o iskly1 płmur. 2poł 19 mieszkalny dom 19 Górna Huta ski k uaGra2 o iskly1 płmur. 2poł 19 mieszkalny dom 20 Górna Huta ski k uaGra2 tdł/br 92o drew/mur 2poł 19 stodoła/obora 20 Górna Huta ski k uaGra2 o iskly1 płmur. 2poł 19 mieszkalny dom 21 Górna Huta ski ski Huta Górna 23 dom mieszkalny 19 w 1875 po 1987 -cz. 1987 po 1875 w 19 mieszkalny dom 23 Górna Huta ski k uaGra2 br 9w17 mur. 1877 w 19 obora 23 Górna Huta ski k uaGra2 o iskly2 91mur. 1931 w 20 mieszkalny dom 24 Górna Huta ski ski Huta Górna 24 stodoła/obora 20 w l.30 po 1945- po l.30 w 20 stodoła/obora 24 Górna Huta ski ski Huta Górna 28 dom mieszkalny dom 28 Górna Huta ski ski Huta Górna Huta ski ski Huta Górna Huta ski ski Huta Górna Huta ski ski Huta Górna Huta ski k Jodlowno ski

Miejscowo ść

Dzielnica

ul Adres

Róg z ulic ą /uwagi d.szkoły dachu -1990- zły stan wł.Mizarscy mieszkalny dom wł.Mizarscy stodoła wł.Litwiniuk mieszkalny dom niuk oborawł. Litwi- uye ozy2 .0mur. l.20 w 20 budynekpoczty Obiekt 0pdrew/mur p 20 0pmur. p 20 0w12 mur. 1928 w 20 0w12 drew. 1928 w 20 0w10 mur. 1907 w 20 0w12 mur. 1920 w 20 217

Wiek

Uw Data P przebud. przedłu Uw-wiek Ŝ ona mur. drew/mur Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO d d m m m m m m m m d d m m m m m m m m d d m m m m d d m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k olwooo r8dmmezan 0w13 mur. 1931 w 20 mieszkalny dom nr 8 obok Jodlowno ski Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski

Miejscowo ść

Dzielnica

ul Adres o iskly2 mur. p 20 mieszkalny dom 1 o iskly2 1 20 mieszkalny dom 2 o iskly2 95mur. 1925 w 20 mieszkalny dom 4 8 d.stajnia karcz- d.stajnia 8 mieszkal- dom 6 1bud.le 11 Nr

Róg z ulic ą /uwagi ny;sklep mieszkal- dom dom -ob.ko dom Pa wł.Lasy mieszkalny dom twa zesp.nadle w d.stajnia ob.bud.gosp. my- ny nymieszkal- na adaptowa- 1945 -po stodoła ny-d.obora/ le stodoła le przy bud.gosp. ś ś ń niczówki niczówce Obiekt stwowe ś izwi1/0wmur. w 19/20 niczówki ś ś nic- ił2 90mur. 1910 w 20 ciół 0w11 mur. 1910 w 20 0w .03 mur. l.20/30 w 20 01 20 0w12 mur/drew mur. 1920 w 20 w 20 94 19 0pmur/drew p 20 218

Wiek ć ć ć mur. w mur. w drew. w Uw Data P

Uw-wiek

Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m d d m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski Jodlowno ski k Jodlowno ski k Jodlowno ski k irkw wcentrum Wybudowa- Kierzkowo ski Kierzkowo ski k irkw Wybudowa- Kierzkowo ski k irkw Wybudowa- Kierzkowo ski k irkw o iskly2 90mur. 1910 w 20 mieszkalny dom 4 Kierzkowo ski k irkw br 0w11 kam/mur 1910 w 20 obora 4 Kierzkowo ski k irkw Wybudowa- Kierzkowo ski

Miejscowo ść nia nia nia nia Dzielnica

ul wsi Kierzk. do Blizin z str.szosy lewej po Adres 3bud.gosp. mieszkal- dom 13 13 6bdgs.zoy2 90szach/mu 4 1900 w 19 mieszkalny dom 20 bud.gosp.szkoły 21 mieszkal- dom 16 16 42 o iskly2 90mur. 1920 w 20 mieszkalny dom 24/25 0dmmezan 9w19 szach. 1890 w 19 mieszkalny dom 30 br 0w13 mur. mur/szac 1935 w 20 poł obora 19 mieszkalny dom 2 2 tdł 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 stodoła 2 Nr

Róg z ulic ą /uwagi d.nadle two ny-d.Nadle ny-szkoła d. alck 92 mur/tynk w 19/20 kapliczka czony ny-1991opusz- mieszkal- dom Obiekt ś nictwa ś nic- 9w15 mur. 1852 w 19 0w10 mur/kam 1900 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 94 19 219

Wiek ć ć mur. w u.srmm m spr mur. w Uw Data P

Uw-wiek r h/glina Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m sz m m m m m m m m m sz m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k irkw Wybudowa- Kierzkowo ski ski Kierzkowo 5 dom mieszkalny dom 5 Kierzkowo ski ski Kierzkowo 9 dom mieszkalny dom 9 Kierzkowo ski ski Kierzkowo 10 dom mieszkal- dom 10 Kierzkowo ski ski Kierzkowo 11 dom mieszkalny dom 11 Kierzkowo ski k irkw 2dmmezan 94 19 mieszkalny dom 12 Kierzkowo ski k irkw 2dmmezan 94 19 mieszkalny dom 12 Kierzkowo ski k irkw 1dmmezan 0pmur. p 20 mieszkalny dom 21 Kierzkowo ski k irkw 1ooa2 mur/drew p 20 obora 21 Kierzkowo ski k Kierzkowo ski k Kierzkowo ski k Kierzkowo ski k Kierzkowo ski k Kierzkowo ski

Miejscowo ść nia Dzielnica

ul Adres

Róg z ulic ą /uwagi mieszkałego nieza- domu /obora stodoła gosp. skrzydłem ze z cz, gosp. cz, z ny;sklep z cz. gosp. cz. z wł.Tuszkowski mieszkalny dom kowski wł. Tusz- tarski stodoła/inwen- Miłejko wł. stodoła br 9kmur/kam k 19 obora wł.Le mieszkalny dom Obiekt ś niak 94 19 0pmur. p 20 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 92o mur. 2poł 19 0w10 mur. 1909 w 20 0w10 mur/drew 1909 w 20 92 drew. w 19/20 0w13 mur. 1933 w 20 220

Wiek ć ć ć drew/mur w mur. w mur/drew w Uw Data P

Uw-wiek

Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO d d m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m d d m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k lnw ón 5dmmezan 0w12 mur/drew 1927 w 20 mieszkalny dom mieszkalny dom 15 d.1 Górne Klonowo ski Górne Klonowo ski k lnw on 0dmmezan 0w10 mur. 1909 w 20 mieszkalny dom 20 Dolne Klonowo ski k lnw on 0ooa2 90mur. 1910 w 20 obora 20 Dolne Klonowo ski k lnw on 0sooa2 90drew. 1910 w 20 stodoła 20 Dolne Klonowo ski k lnw on 0pwiza2 99mur. 1909 w 20 piwniczka 20 Dolne Klonowo ski k lnw on 1dmmezan 0w13 mur. 1932 w 20 mieszkalny dom 21 Dolne Klonowo ski ski Klonowo Dolne 22 dom mieszkal- dom 22 Dolne Klonowo ski ski Klonowo Dolne obok nr 28 dom mieszkalny dom nr 28 obok Dolne Klonowo ski k lnw on 8ooa2 94mur. 1914 w 20 obora 28 Dolne Klonowo ski k oi óa1dmmezan 9w18 mur. 1884 w 19 mieszkalny dom 1 Góra Kozia ski Koronki ski k oi óa1 o iskly2 mur. p 20 mieszkalny dom 10 Góra Kozia ski k oi óa1 bud.gosp. 10 Góra Kozia ski k oi óad.Szklana Góra Kozia ski Wybudowa- Góra Kozia ski

Miejscowo ść nia Dzielnica

ul Góra Góra d.Szklana Adres o iskly1 o 1985-cz.prze- poł 19 mieszkalny dom 2 Nr

Róg z ulic ą /uwagi stan zły stan - 1990- wł.Blok letniskowy ny-adaptacjana wł.Hoppa -stodoła/obora tarza cmen- d. -obok mieszkalny dom wł.Osowscy mieszkalny dom Obiekt 0pmr p m m spr mur. p 20 92 mdri.szach. zmoderniz. w 20 19 0w10 mur. 1900 w 20 0pdrew/mur p 20 92 mur. w 4 19/20 19 221

Wiek ć mur. w Uw Data P bud. Uw-wiek mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m d d m m m m m m m m m m m m m m m m d d m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k oi óaSzklana Góra Kozia ski k Majdany ski k Małe ski k Małe ski k Małe ski k Małe ski k Małe ski k Małe ski k Marszewo ski k Marszewo ski k aseo2 o iskly1/0wmur. w 19/20 mieszkalny dom 26 Marszewo ski k Marszew- ski k Marszew- ski Trzepowo Trzepowo Trzepowo Trzepowo Trzepowo Trzepowo ska Góra ska ska Góra ska Miejscowo ść reók 6dmmezan 0w10 mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 16 Trzepówko reók 6ooa2 90c.oern u.srmm m spr mur. cz.rozebrana 1900 w 20 bud.gosp. obora 16 16 Trzepówko Trzepówko Trzepówko Trzepówko Trzepówko Dzielnica

ul Góra Adres 4 dom mieszkalny dom 4 Nr

Róg z ulic ą /uwagi szkoły d. bud.gosp. ł stodo- obora i z nia/obora -stodoła/chlew- wł.Rytelewska mieszkalny dom telewska wł. Ry- stodoła wł.Rytelewska chlewnia/obora bez nr bez mieszkalny dom bez nr bez domu bud.gosp. uye zoy2 94mur. 1904 w 20 budynekszkoły zoapdt 0w11 mur. 1915 w 20 podst. szkoła ą Obiekt 9w18 mur/szac 1887 w 19 0w13 mur. 1938 w 20 0w10 mur/drew 1900 w 20 9w19 mur. 1898 w 19 0w10 drew. 1900 w 20 0w10 mur/drew 1900 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 222

Wiek

Uw Data P

Uw-wiek h Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO sz m m m m m m m m m d d m m m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Marszew- ski k Marszew- ski k Marszew- ski k Marszew- ski k Marszew- ski Marszew- ski k Marszew- ski k Michalin ski Marszew- ski k Michalin ski k Michalin ski k Michalin ski ska Góra ska ska Góra ska ska Kolonia ska ska Kolonia ska ska Kolonia ska Kolonia ska ska Kolonia ska ska Kolonia ska Miejscowo ść

Dzielnica

ul Adres 7bud.gosp. 17 8dmmezan 94 19 mieszkalny dom 18 9dmmezan 0w11 mur. 1915 w 20 mieszkalny dom 29 9ooa2 95mur. 1915 w 20 obora 29 5dmmezan 92 mur. w 19/20 mieszkalny dom mieszkalny dom 35 32 5sooaooa1/0wmur. w 19/20 stodoła/obora 35 o iskly2 90mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 6 o iskly2 90mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 7 Nr

Róg z ulic ą /uwagi szkoły podst. szkoły biórki roz- znacz.do 1990-prze- u.zoy2 90mur. 1910 w 20 bud.szkoły biórki -1990-do roz- wł. mieszkalny dom ny-d.szkoła mieszkal- dom Obiekt Ś liwo ń ski 0pszach/mu p 20 94 19 92o szach/mu 2poł 19 0w10 mur. 1900 w 20 223

Wiek ć ć mur/szac w u.srmm m spr mur. w Uw Data P

Uw-wiek r h a r/strzech Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w p sz m spr spr wszcz ęcie FOTO sz m sz m m m m m m m m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k iooprzywje- Miłowo ski k Miłowo ski k Miłowo ski k Miłowo ski Miłowo ski k Miłowo ski k Miłowo ski k Miłowo ski k iooWybudowa- Miłowo ski k Miłowo ski k iooWybudowa- Miłowo ski k iooWybudowa- Miłowo ski k iooWybudowa- Miłowo ski k iooWybudowa- Miłowo ski

Miejscowo ść nia nia nia nia nia Dzielnica

ul sie wsi,przyszo- ź dzie do dzie Adres o iskly1 84mur. 1894 w 19 mieszkalny dom 6 . tdł/br 9k20-cz.prze- 4 k 19 mieszkalny dom 19 stodoła/obora 10 mieszkal- dom d.6 d.5 1bdgs.2 mur/drew p 20 bud.gosp. mieszkal- dom 11 11 3dmmezan 92 mur. w 19/20 mieszkalny dom 13 3bdgs.2 .03 drew/mur l.20/30 w 20 bud.gosp. 13 4dmmezan 94 19 mieszkalny dom 14 1dmmezan 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 mieszkalny dom 21 1ooasooa2 .03 drew/mur l.20/30 w 20 obora/stodoła 21 3dmmezan 92 mur. w 19/20 mieszkalny dom 23 4dmmezan 94 19 mieszkalny dom 24 Nr

Róg z ulic ą /uwagi dro przy- kapliczka ny;sklep ma d.zajazd;karcz- ny;sklep- Obiekt Ŝ na 92 mur. w 19/20 9płmur. poł 19 0pmur. p 20 224

Wiek ć ć ć mur. w mur. w mur. w Uw Data P bud. Uw-wiek drew/mur Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m d d m m m m m m m m d d m m m m d d m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k iooWybudowa- Miłowo ski k NowaWie Wybudowa- ski Miłowo ski k NowaWie ski k NowaWie ski k NowaWie ski k NowaWie ski k NowaWie ski NowaWie ski k NowaWie ski k NowaWie ski k Olszanka ski k Olszanka ski Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Przywidzka Miejscowo ść ś ś ś ś ś ś ś ś ś nia nia Dzielnica

ul u wylotu wsi dom mieszkalny dom wylotu u wsi do Majdan do przyszosie Adres 4bdgs.1 4 19 bud.gosp. 24 o iskly2 90mur. 1930 w 20 mieszkalny dom 9 4dmmezan 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 mieszkalny dom 24 8dmmezan 0w10 mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 28 34 dom mieszkal- dom obora- 1990- 34 28 2skł os.2 mur. p 20 podst. szkoła 22 Nr

Róg z ulic ą /uwagi wł.Brzezicki zoapdt 0w10 mur. 1900 w 20 podst. szkoła las wł. ny;sklep Ku- mieszkal- dom radzieckich wojsk d.szpital ny-1945r.- cz.rozebrana wł.Krefta mieszkalny dom wł.Krefta obora/stodoła szkole przy bud.gosp. Obiekt 92o mur. 2poł 19 9w19 mur. 1899 w 19 0w10 u.srmm m spr mur. mur. l.20/30 w 1906 w 20 20 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 0wl2/0mur/drew l.20/30 w 20 0pszach/mu p 20 225

Wiek ć mur/drew w Uw Data P

Uw-wiek r Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m sz m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k lznaWybudowa- Olszanka ski k Olszanka ski k Olszanka ski k Olszanka ski k Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ski Piekło Dol- Piekło ski ne ne ne ne ne ne ne ne Miejscowo ść nia nia Wybudowa- nia Wybudowa- Dzielnica

ul Przywidza z str.szosy prawej po Adres 0dmmezan 19/20mieszkalny dom 10 .2dmmezan 0pmur/szac p 20 mieszkalny dom d.12 15 dom mieszkalny 19 poł po 1945 po poł 19 mieszkalny dom 15 5sooaooa1/0wdrew/mur w 19/20 stodoła/obora 15 6dmmezan 0w10 mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 16 6bud.gosp.;stodo 16 2bdgs.1/0wmur/drew w 19/20 bud.gosp. 22 d.24 dom mieszkal- dom d.24 Nr

Róg z ulic ą /uwagi wł.Sobieski mieszkalny dom kowski wł. Za- stodoła kowski oborawł. o iskly2w13 mur. 1933 20w mieszkalny dom o iskly2 93mur. 1903 w 20 mieszkalny dom ła;piwniczka b.zły ny--stan 1990 Obiekt ś a- 0w12 mur. 1929 w 20 0w13 drew. 1933 w 20 0w13 mur/drew 1933 w 20 0w10 mur/drew 1900 w 20 92 u.srmm m spr mur. w 19/20 226

Wiek

Uw Data P -przebud. Uw-wiek mur. h mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m d d m m m m m m m m sz m m m d d m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski ski Piekło Gór- Piekło ski k olw oi óaprzyskrzy- Góra Kozia Pomlewo ski ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne Miejscowo ść

Dzielnica

ul wsi skraju pn na Szkl.Góra K.Górai Ŝ .dróg Adres br 0w10 kam/dre 1905 w 20 obora 3 o iskly1 pł11-ykmur/paca 1918-tynk 2poł 19 mieszkalny dom 7 br/tdł 92 mur/drew w 19/20 obora/stodoła 7 o iskly2 90mur. 1900 w 20 mieszkalny dom 9 br 0w10 mur/drew 1900 w 20 obora 9 0dmmezan 92o mur. 2poł 19 mieszkalny dom 10 Nr

Róg z ulic ą /uwagi ewangel. d.cmentarza ne kamienno-ziem- obwałowanie Turów kopalni nie podcie szybowcowy; d.o wł.Rekowski mieszkalny dom wł.Rekowski obora Boskiej dro przy- kapliczka

ś Obiekt Ŝ rodek na-fig.Matki ń -kolo- 92o kam/ziem 2poł 19 0w13 mur/szac 1936 w 20 92 mur. w 19/20 0w14 mur. 1940 w 20 227

Wiek

Uw Data P

Uw-wiek ny w h mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m sz m m m m m m m m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Pomlewo ski k Pomlewo ski k Pomlewo ski k Pomlewo ski k Pomlewo ski k olw Nowa Pomlewo ski k olw Nowa Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski

Miejscowo ść Karczma Karczma nia nia nia nia nia nia Dzielnica

ul Adres 1dmmezan 9w10 szach. 1800 w 19 mieszkalny dom 11 .4dmmezan 9w15 mur. 1985-cz.prze- 1850 w 1908 w 19 mieszkalny dom 20 mieszkalny dom d.14 12 9dmmezan 0pmur. p 20 mieszkalny dom 39 9ooasooa2 drew/mur p 20 obora/stodoła 39 0dmmezan 0w13 mur. 1931 w 20 mieszkalny dom 40 0ooasooa2 91drew/mur 1931 w 20 obora/stodoła 40 1dmmezan 94 19 mieszkalny dom 41 1ooasooa1/0wdrew/mur w 19/20 obora/stodoła 41 4dmmezan 9płmur. poł 19 mieszkalny dom mieszkalny dom 54 44 Nr

Róg z ulic ą /uwagi lip zieleni;szpaler i m.ogrodzenia poewangel.;frag cmentarz zoapdt 01 20 podst. szkoła -złydachu stan -191 gosp. cz. z Obiekt 92poł 19 92 mur/drew w 19/20 228

Wiek ć ć mur. w mur/drew w Uw Data P bud. Uw-wiek mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO * * m m m m m m m m m m d d m m d d m m d d m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski k Pomlewo ski k Pomlewo ski k Pomlewo ski k olw Wybudowa- Pomlewo ski Wybudowa- Pomlewo ski k olw Nowa Pomlewo ski k olw Nowa Pomlewo ski k Pomlewo ski k Przywidz ski

Miejscowo ść nia nia nia nia nia Karczma Karczma Dzielnica

ul d wsi d praw.str.prze po sie przygł.szo- Adres ą 5dmmezan 92 mur. w 19/20 mieszkalny dom 55 5ooa1/0wmur/drew w 19/20 obora 55 4dmmezan 0w11 mur. 1912 w 20 mieszkalny dom 64 7dmmezan 0w11 mur. 1911 w 20 mieszkalny dom 67 8dmmezan 0w13 mur. 1939 w 20 mieszkalny dom 78 8bdiwnasi2 94mur. 1934 w 20 bud.inwentarski 78 Nr

Róg z ulic ą /uwagi zamieszkałego nie- domu obok obora/stodoła czony ny-1991opusz- mieszkal- dom wł.Perfuniuk mieszkalny dom wł.Perfuniuk obora/stodoła szkoły bud.gosp. werego Ksa- ciszka pw. ko

ś Obiekt ciół katolicki ciół ś w.Fran- 92 u.srmm m spr mur. mur. w 19/20 w 19/20 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 0wl2/0drew/mur l.20/30 w 20 0pmur/szac p 20 0w10 mur. 1903 w 20 229

Wiek

Uw Data P

Uw-wiek h Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m m m m m m m m m d d sz m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski

Miejscowo ść

Dzielnica

ul Adres ń ń ń ń ska 2 dom mieszkalny dom 2 ska ska 8 dom mieszkal- dom 8 ska k o iskly2 90mur. 1930 w 20 mieszkalny dom 3 ska k u.op 0w13 szach. 1930 w 20 bud.gosp. 3 ska o iskly1/0wmur. w 19/20 mieszkalny dom 4 Nr

Róg z ulic ą /uwagi Ró Boskiej ki pw. Mat- gelicki ko Urz budynek młodzie ny-d.osrodek mieszkal- dom Kolbudy Nadle le ob.elektryczny młynwodny - przymłynie mieszkalny dom wodnego młyna zesp. w bud.gosp. ny --rozebra- 1998 ny;sklep ś ś Ŝ niczówka- Obiekt ę ciół poewan- ciół a du Gminy du ń ś cowej nictwo Ŝ owy 0w10 u.10 reje 1205 mur. 1909 w 20 0wl3 mur. l.30 w 20 0w13 mur/drew 1933 w 20 0w10 mur. 1906 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 0w10 mur/drew 1900 w 20 0w11 1998-roze- 1915 w 20 0w13 mur. 1930 w 20 230

Wiek

Uw Data P brany Uw-wiek u.nie mur. Materiał

Nr REJ str rejestr skre śl ist. nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu Gda ul Przywidz ski k ryizu hebra4dmmezan 0w13-99m 1935-1939 w 20 mieszkalny dom 4 Uhlenberga ul Przywidz ski k ryizu hebra6dmmezan 0w13-99m 1935-1939 w 20 mieszkalny dom 6 Uhlenberga ul Przywidz ski k ryizu hebra8dmmezan 0w13 mur. 1935 w 20 mieszkalny dom 8 Uhlenberga ul Przywidz ski k ryizu hebra1 zoapdt 0w11 mur. 1915 w 20 podst. szkoła 10 Uhlenberga ul Przywidz ski k ryizu hebra1 stodoła 12 Uhlenberga ul Przywidz ski k ryizu pcrw /0dmmezan 0w13 mur. 1938 w 20 mieszkalny dom 8/10 Spacerowa ul Przywidz ski k ryizu pcrw / o iskly2 .0mur. l.30 w 20 mieszkalny dom 4/6 Spacerowa ul Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski

Miejscowo ść

Dzielnica

ul Adres ń ń ń ń ń ska 9 dom mieszkalny dom 9 ska ska 16 dom mieszkal- dom 16 ska k 2bdgs.1 szach. w 19 bud.gosp. 12 ska ska 22 dom mieszkal- dom 22 ska k 2bdgs.2 90drew/mur 1910 w 20 bud.gosp. 22 ska

Róg z ulic ą /uwagi Przywidzka" -Karczma ob. ny;poczta ny;sklep le biurowylat.70 z dworu-bud. m-cu skim,na zesp.podwor- w fragm.parku zesp.folwarcz. d.rz zesp.folwarcz. hydroforniaw ś

niczówki Obiekt ą dcówka w dcówka 0pparter p 20 0wl2 mur. l.20 w 20 0pmur. p 20 0w10 drew/mur 1908 w 20 92 ziele w 19-20 94 19 92 mur. w 19/20 231

Wiek ć mur. w Uw Data P zmoderniz. Uw-wiek mur. ur. ur. Materiał ń

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m d d m m m m m m m m d d m m m m * * m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski k Przywidz ski ski Przywidz przy szosie stodoła fol- stodoła przyszosie Przywidz ski ski Przywidz Katarynki 2 dom mieszkalny dom 2 Katarynki Przywidz ski ski Przywidz Katarynki 1 dom mieszkalny dom 1 Katarynki Przywidz ski k utoorozstaje, Pustkowo ski k utoo6/ o iskly2 90mur. 1910 w 20 mieszkalny dom 60/5 Pustkowo ski k otk przyszosie Roztoka ski

Miejscowo ść

Dzielnica

ul Gór Kozi a m m.Pustkowe do Jodłowa do Adres ą ą

Róg z ulic ą /uwagi zesp.folwarcz. w paszarnia zesp.folwarcz. w d.gorzelnia ob.stolarnia warku- fol- d.chlewnia zesp.folwarcz. gara warcz. w oła zesp.fol- d.chlewnia/stod folwarcz. oboraw zesp. warczna pofolwarczny pofolwarczny dro przy- kapliczka domu nr 37 domu dro przy- kapliczka Obiekt Ŝ Ŝ na na przy na Ŝ e w e 0w10 mur. 1907 w 20 92 mur. w 19/20 92 mur. w 19/20 9w19 mur. 1895 w 19 9w19 mur. 1895 w 19 92 eotmur. remont w 19/20 01 20 9kmur/tynk k 19 0w17 kam. 1975 w 20 232

Wiek ć drew. w Uw Data P zpzbd mur. cz.przebud. Uw-wiek mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m m m m m d d m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * gda Przywidz * gda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Roztoka ski ski Stara Huta Stara ski ski Stara Huta Stara ski ski Sucha Huta 1 dom mieszkal- dom 1 Huta Sucha ski k uh ua2dmmezan 0w13 mur. 1930 w 20 mieszkalny dom 2 Huta Sucha ski k uh ua2sooa2 90drew/mur 1930 w 20 stodoła 2 Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh ua8dmmezan 01 20 mieszkalny dom 8 Huta Sucha ski k uh ua8bdgs.2 1 20 bud.gosp. 8 Huta Sucha ski ski Sucha Huta Sucha ski ski Sucha Huta 9 dom mieszkalny dom 9 Huta Sucha ski Wybudowa- Huta Sucha ski Wybudowa- Huta Sucha ski k uh ua1 br 0w13 mur/drew 1930 w 20 obora 12 Huta Sucha ski k uh ua1 o iskly1/0wmur. w 19/20 mieszkalny dom 17 Huta Sucha ski

Miejscowo ść nia nia nia nia Dzielnica

ul Adres 1dmmezan 84 18 mieszkalny dom 41 o iskly1 płmur. 2poł 19 mieszkalny dom 6 . o iskly2 mur/drew p 20 mieszkalny dom d.8 d.9 stodoła wł. stodoła oborawł. d.9 d.9 Nr

Róg z ulic ą /uwagi u.zoy2 99mur. 1909 w 20 bud.szkoły szkoły bud.gosp. ca - 1983 kapli- do ny-d.karczma; Jaszewska Jaszewska wł.Jaszewska mieszkalny dom wł.Ara Obiekt ś niewicz 0pszach/mu p 20 9wl7 mur. l.70 w 19 92 drew. mur/drew mur. w k 19/20 1895 w 19 19 0w13 mur. 1933 w 20 233

Wiek ć ć ć szach. w mur. w mur/drew w Uw Data P

Uw-wiek r Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m sz m m m m m d d m m m m m m m m d d m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k uh ua1 o iskly2 mur. p 20 mieszkalny dom 18 Huta Sucha ski k uh ua1 br 0w10 zpzbd mur/drew cz.przebud. 1904 w 20 obora 18 Huta Sucha ski k uh ua1 tdł 0pdrew/mur p 20 stodoła 18 Huta Sucha ski k uh ua1 o iskly2 95mur. 1905 w 20 mieszkalny dom 19 Huta Sucha ski k uh ua1 br 0pmur/drew p 20 obora 19 Huta Sucha ski k uh ua1 tdł 0pdrew. p 20 stodoła 19 Huta Sucha ski k uh ua2 o iskly1 mur. k 19 mieszkalny dom 20 Huta Sucha ski k uh uaWyst Huta Sucha ski k uh uaWyst Huta Sucha ski k uh uaWyst Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWybudowa- Huta Sucha ski k uh uaWyst Huta Sucha ski

Miejscowo ść nia nia nia nia nia Dzielnica ę ę ę ę a2 o iskly2 90mur. 1930 w 20 mieszkalny dom 26 pa pa 27 dom mieszkal- dom 27 pa a2 o iskly2 94mur. 1924 w 20 mieszkalny dom 28 pa pa

ul Adres 1dmmezan 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 mieszkalny dom 31 1ooa2 .02 mur/drew l.10/20 w 20 obora 31 2dmmezan 0w13 mur. 1934 w 20 mieszkalny dom 32 Nr

Róg z ulic ą /uwagi n ny;1960-spło- 1982 r. 1982 nowy ist. z starynie dom oborawł. Heldt; Heldt wł. stodoła wł.Stalka stodoła/obora ą

ł dach ł Obiekt 94 19 92o 0mur. 20 2poł 19 92o drew. 2poł 19 0wl3 drew/mur l.30 w 20 234

Wiek ć o16 mur. 1960 po w Uw Data P

Uw-wiek

Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m d d m m m m d d m m m m m m m m m m m m m m m m d d d d kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k uh uaWyst Huta Sucha ski k Szklana ski k Trzepowo ski k Trzepowo ski k Trzepowo ski k Trzepowo ski k Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reoo4dmmezan 9kszach. k 19 mieszkalny dom 4 Trzepowo ski ski Trzepowo 12 dom mieszkal- dom 12 Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski Góra Miejscowo ść nia nia nia Dzielnica ę pa

ul Adres o iskly1/0wmur. w 19/20 mieszkalny dom 1 1dmmezan 9w19 mur. 1897 w 19 mieszkalny dom 21 1ooa1 mur/drew k 19 obora 21 Nr

Róg z ulic ą /uwagi wł.Stalka mieszkalny dom Wełnyw Gdyni Izba szkolen. o - d.szkoła aleja poewangel.- cmentarz biura PGR biura dwór-ob. ? ska oborapodwor- lcana2 .0mur. l.30 w 20 mleczarnia podst.-od 1950 podst.-od ny-ob.szkoła mieszkal- dom ny;sklep ś

rod.rekreac- Obiekt 0w13 mur. 1935 w 20 01 20 0p 20 19 2poł 20; przebud; 20; 2poł 19 9płszach. poł 19 0pmur. p 20 92 mur. w 19/20 235

Wiek ć mur. w Uw Data P rniz rozbud,mode Uw-wiek mur. Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m * * m m m m m m m m m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń ń k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reooWybudowa- Trzepowo ski k reók 9dmmezan 92 szach. w 19/20 mieszkalny dom 19 Trzepówko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski Dolne Górne Miejscowo ść nia nia nia nia nia nia nia nia nia nia Dzielnica

ul p.Zał domu do str.drogi lewej po Adres ę skiej 2dmmezan 0wl2 mur. l.20 w 20 mieszkalny dom 22 4dmmezan 0wl2 mur. l.20 w 20 mieszkalny dom 24 7dmmezan 91o mur. 1poł 19 mieszkalny dom 37 7sooasana1 drew/mur w 19 stodola/stajnia bud.gosp.(kur- 37 37 7ooaclwi 9wmur. w 19 obora/chlewnia 37 o iskly2 90mur. 1930 w 20 mieszkalny dom 6 4dmmezan 0wl2 mur. l.20 w 20 mieszkalny dom 44 Nr

Róg z ulic ą /uwagi nik,składzik) wł.Flis mieszkalny dom wł.Bentkowski mieszkalny dom wł.Zał mieszkalny dom o iskly1/0wmur. w 19/20 mieszkalny dom Obiekt ę ska 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 0wl2/0mur. l.20/30 w 20 0w14 drew. 1940 w 20 0w10 mur. 1900 w 20 236

Wiek

Uw Data P

Uw-wiek

Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m m m m m m m d d m m m m d d m m m m m m m m m m kat kat'' ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * ryizgda Przywidz * * Gmina

Powiat ń ń ń ń ń ń ń ń ń k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski k Zabrsko ski Górne Górne Górne Górne Górne Górne Górne Górne Górne Miejscowo ść Piaski Wybud.- Piaski Wybud.- Piaski Wybud.- Dzielnica

ul Adres 9ooa1/0wmur. w 19/20 obora wł. stodoła 49 49 0dmmezan 0w11 98mur. 1928 1910 w 20 mieszkalny dom 50 2dmmezan 0pmur. p 20 mieszkalny dom 52 4le 54 4ooa2 92mur. 1912 w 20 obora 54 4sooa2 92drew. 1912 w 20 stodoła 54 Nr

Róg z ulic ą /uwagi wł.Block mieszkalny dom Block cz" "GórnyZamsz- Pa wł.Lasy mieszkalny dom ś ń niczówka Obiekt stw. 9kmur. k 19 92 drew. w 19/20 0w11 mur. 1912 w 20 0pmur. p 20 237

Wiek

Uw Data P

Uw-wiek

Materiał

Nr REJ rejestr skre śl nie ist utr w spr wszcz ęcie FOTO m m d d m m m m m m m m m m d d m m kat kat'' BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Postulowanymi do ochrony są równie Ŝ obszary układów ruralistycznych historycznych wsi. Są to:

Marszewska Góra

Gromadzin

Jodłowno

Miłowo

Wyst ępa (osada)

Sucha Huta

Kierzkowo

Nowa Wie ś Przywidzka

Trzepowo

Dla tych obiektów i obszarów nie są ustalone szczegółowe warunki ochrony, a przepisy formułuj ą jedynie ogólne reguły dziedzictwa kulturowego. Zakres ochrony niniejsze studium okre śli w kierunkach.

Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca z 2003 r. Nr 162, poz. 1588) reguluje post ępowanie w przypadku obiektów znajduj ących si ę w ewidencji PWKZ w Gda ńsku.

ZAKRES OCHRONY OBIEKTÓW WPISANYCH I POSTULOWANYCH DO WPISU DO REJESTRU ZABYTKÓW.

1. obiekty takie podlegaj ą ścisłej ochronie konserwatorskiej i wszelkie działania w zakresie inwestycji – remonty, przebudowy, zmiany funkcji, a tak Ŝe umieszczania na nich reklam i szyldów – wymagaj ą pozwolenia z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gda ńsku, w trybie artykułu 104 kpa.

2. Dla obiektów i w strefach ochrony archeologicznej (konserwatorskiej) nale Ŝy uwzgl ęd- ni ć ograniczenia i wymogi wynikaj ące ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabyt- ków i opiece nad zabytkami.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 238 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYSTĘPOWANIEOBSZARÓWNATURALNYCH ZAGROśEŃGEOLOGICZNYCH

Zagro Ŝenia te zostały omówione w rozdziale Zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia na stronie 195.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 239 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYSTĘPOWANIEUDOKUMENTOWANYCHZŁÓś KOPALINORAZZASOBÓWWÓDPODZIEMNYCH

ZŁO śA O ZASOBACH UDOKUMENTOWANYCH I ZAREJESTROWANYCH

Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą udokumentowane zło Ŝa surowców.

OBSZARY PERSPEKTYWICZNE DLA UDOKUMENTOWANIA ZŁÓ ś

Na terenie gminy, po weryfikacji danych umieszczonych w “Inwentaryzacji złó Ŝ i kopalin stałych oraz składowisk odpadów” oraz według zebranych materiałów planistycznych na potrzeby projektu studium (na dzie ń 30 04.2004r.) na obszarze gminy Przywidz wyst ępuj ą nast ępuj ące perspektywiczne rejony dla udokumentowania złó Ŝ:

w pobli Ŝu miejscowo ści Olszanka wyst ępuj ą nagromadzenia piasku i Ŝwiru o powierzchni 19 530 m 2 w Miłowie - mo Ŝliwo ść udokumentowania niewielkich złó Ŝ kruszywa drobnego w Michalinie - mo Ŝliwo ść udokumentowania niewielkich złó Ŝ kruszywa drobnego w Klonowie Dolnym i Marszewskiej Górze - perspektywiczne rejony wyst ępowa- nia osadów wapiennych (kredy jeziornej i gytii) w Marszewie – mo Ŝliwo ść udokumentowania zło Ŝa kruszywa naturalnego (aktualnie rozpocz ęto prace zmierzaj ące do udokumentowania zło Ŝa)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 240 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WYSTĘPOWANIETERENÓWGÓRNICZYCH WYZNACZONYCHNAPODSTAWIEPRZEPISÓW ODRĘBNYCH

Na terenie gminy Przywidz nie wyst ępuj ą tereny i obszary górnicze.

Na terenie gminy Przywidz nie została wydana koncesja na wydobycie kopalin.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 241 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STANSYSTEMÓWKOMUNIKACJIIINFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ,WTYMSTOPIEŃUPORZĄDKOWANIA GOSPODARKIWODNOŚCIEKOWEJ,ENERGETYCZNEJ ORAZGOSPODARKIODPADAMI

UKŁAD KOMUNIKACYJNY

DROGI WOJEWÓDZKIE

Główne powi ązania gminy z obszarem zewn ętrznym odbywa si ę przez nast ępuj ące drogi wojewódzkie: 221 - relacji Gda ńsk – Przywidz – Ko ścierzyna

226 - relacji Nowa Karczma – Mierzeszyn – Pruszcz - Gda ńsk - Przejazdowo

233 - relacji Trzepowo – Borowina – Mierzeszyn

Usytuowanie osiowe trasy drogi 221 stwarza dogodn ą obsług ę gminy w zakresie powi ąza ń z aglomeracj ą gda ńsk ą i obszarem Kaszub. Wzmocnienie tych powi ąza ń odbywa si ę poprzez dwie pozostałe drogi wojewódzkie. Tak wi ęc powi ązania zewn ętrzne gminy mo Ŝna uzna ć za wystarczaj ące. Całkowita długo ść dróg wojewódzkich wynosi ok. 27 km.

Wśród dróg wojewódzkich najlepszy stan techniczny i parametry geometryczne maj ą drogi 221 i 233. Droga 226 ma złe parametry techniczne i nie zadawalaj ący stan techniczny.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 242 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

DROGI POWIATOWE

W układzie lokalnym obsług ę gminy zapewnia osiem dróg powiatowych.

Lp. Relacja Nr drogi Długo ść

1 Marszewska Góra - Skrzeszewo śukowskie 10256 2100 m 2 droga woj. 221 Marszewska Góra - Ząbrsko Górne - Nowa Wie ś Przywidzka - 10316 10500 m Roztoka

3 Przywidz – Klonowo Górne – Roztoka - Kamela 10315 7050 m droga woj. 221 4 10314 5050 m Szpon droga woj. 233 5 10362 4250 m Kierzkowo

6 Borowina – Nowy Wiec 10364 2400 m

7 Przywidz - Bliziny 10361 4400 m

8 Kierzkowo - Drzewina 10363 3350 m

razem: 39 100 m

Drogi te zapewniaj ą powi ązania z sąsiednimi gminami w zakresie tych relacji, które nie są dost ępne poprzez drogi wojewódzkie np. z Egiertowem oraz wi ąŜą miedzy sob ą po- szczególne miejscowo ści w gminie.

Długo ść dróg powiatowych wynosi 39,1 km.

Wśród dróg powiatowych istnieje du Ŝa ró Ŝnorodno ść nawierzchni i zró Ŝnicowany stan techniczny.

Nawierzchni ę bitumiczn ą w dobrym stanie technicznym posiada np. droga nr 10316 za ś nawierzchni ę gruntow ą droga nr 10256. Ta ostatnia jest mało ucz ęszczana i jej dost ępno- ść jest uzale Ŝniona od panuj ących w danej chwili warunków atmosferycznych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 243 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

DROGI GMINNE

Uzupełnieniem układu drogowego stanowi ą drogi gminne.

Lp. Przebieg Nr drogi Długo ść 1 Przywidz - Katarynki - Górna Huta 1027001 3100 m 2 Marszewska Góra - Czapielsko 1027003 4000 m 3 Klonowo Dolne - Huta Dolna 1027004 2200 m 4 Roztoka - Cz ęstocin 1027005 3600 m 5 Czarna Huta - Roztoka 1027006 2300 m 6 Czarna Huta - Stara Huta - Klonowa Góra 1027007 2500 m 7 Marszewska Góra - Z ąbrsko Dolne 1027009 1600 m 8 Ząbrsko Dolne - Pomlewo - 1600 m 9 Klonowo Dolne - Michalin 1027010 1900 m 10 Ząbrsko Górne - Borcz 1027012 1700 m 11 Trzepowo - Cz ęstocin 1027013 4300 m 12 Czarna Huta - Cz ęstocin 1027014 2700 m 13 Gromadzin - Piekło Górne 1027018 2300 m 14 Piekło Dolne - Gromadzin 1027029 1800 m 15 Piekło Dolne - Piekło Górne - 1700 m 16 Borowina - Piekło Górne - 1800 m 17 Miłowo - Błotnia 1027019 850 m 18 Olszanka - Drzewina 1027021 1400 m 19 Olszanka - Kierzkowo Blizny - 2700 m 20 Ząbrsko Dolne - Huta Dolna - 1450 m 21 Nowa Wie ś Przywidzka - Kamela 1027024 1300 m 22 Trzepowo - Czarna Huta 1027027 3300 m 23 Trzepowo - Szemle ś Królewski 1027028 1800 m 24 Sucha Huta - Nowy Wiec 1027030 1000 m 25 Borowina - Szumle ś Królewski 1027034 2000 m 26 Borowina - Szatarpy - 1000 m

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 244 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Lp. Przebieg Nr drogi Długo ść 27 Kierzkwowo – Sucha Huta - 2400 m 28 Michalin - Majdany 1027035 1600 m 29 Klonowo Dolne – Huta Górna - 3300 m 30 Klonowo Górne - Michalin - 2100 m 31 Cz ęstocin - Poł ęczyno - 1400 m 32 Pomlewo – Kozia Góra - 3000 m 33 Kozia Góra - Mierzeszyn - 1000 m 34 Kozia Góra - Polasie - 250 m 35 Kozia Góra Przywidz - 5850 m 36 Szklana Góra (jez. Przywidzkie) - Mierzeszyn - 1100 m 37 Pomlewo - Huta Górna - 1950 m 38 Huta Górna - Huta Dolna - 850 m 39 Michalin – Nowa Wie ś Przywidzka - 2300 m 40 Michalin – Huta Dolna - 1950 m

razem: 84 950 m

Całkowita długo ść dróg gminnych wynosi ok. 84,950 km.

Drogi gminne w wi ększo ści są w złym stanie technicznym bez wyra źnie wydzielonych, w obr ębie wsi, pasów ruchu dla pieszych. Tylko nieliczne z nich posiadaj ą nawierzchni ę utwardzon ą. W wi ększo ści s ą to drogi gruntowe nieprofilowane.

Drogi gminne cz ęsto przebiegaj ą nie w swoich granicach ewidencyjnych, po gruntach prywatnych lub le śnych. Nale Ŝy wi ęc przewidzie ć w przyszło ści stopniowe wymiany gruntów z rolnikami, b ądź lasami pa ństwowymi, a w skrajnych przypadkach zmian ę przebiegu dróg.

Osobny problem, przy wszystkich kategoriach dróg, stanowi, na du Ŝych odcinkach, obustronne zadrzewienie stwarzaj ąc powa Ŝne problemy przy rozbudowie, jak równie Ŝ zagro Ŝenie bezpiecze ństwa ruchu.

Oceniaj ąc istniej ący układ drogowy mo Ŝna powiedzie ć, Ŝe jest on dostatecznie rozwini ęty aby sprosta ć wszystkim wyst ępuj ącym relacjom, jednak pod warunkiem poprawienia jego stanu technicznego, parametrów geometrycznych oraz uregulowania ich stanu prawnego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 245 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TRANSPORT ZBIOROWY

Obsługa ludno ści komunikacj ą zbiorow ą dokonywana jest przez linie autobusowe PKS. Mankamentem tej komunikacji jest zbyt mała gęsto ść sieci oraz zbyt mała cz ęstotliwo ść kursowania. W miar ę modernizacji układu drogowego i intensyfikacji zagospodarowania gminy oba te mankamenty ulegaj ą stopniowej likwidacji.

ZAOPATRZENIE W WOD Ę

Na terenie gminy pracuje 12 uj ęć wody. Z wiejskich wodoci ągów obecnie korzysta 90 % mieszka ńców. Jest to odsetek dosy ć wysoki.

Z reguły mieszka ńcy są zaopatrywani z uj ęć znajduj ących si ę na terenie gminy, wyj ątkiem tutaj jest cz ęść sołectwa Cz ęstocin, które korzysta z uj ęcia poło Ŝonego w miejscowo ści Połczyno na terenie gminy Somonino.

Dzi ęki olicznikowaniu rozbioru wody zu Ŝycie wody spadło z 555 m3/d w 2000 r. do 432 m3/d 2001 r.

W 2002 r. wska źnik jednostkowy zu Ŝycia wyniósł zaledwie 72 l /dM. Łączna długo ść sieci wodoci ągowej wynosi ok. 63 km. Stan techniczny sieci wodoci ągowej jest dobry.

Oto spis uj ęć z okre śleniem jakie miejscowo ści z danego uj ęcia s ą zaopatrywane: 1) Borowina 2) Bliziny - dodatkowo zaopatruje Miłowo 3) Gromadzin 4) Jodłowno - dodatkowo zasila Marszewo i Z ąbrsko Dolne 5) Kozia Góra – dodatkowo zasila Pomlewo i Hut ę Górn ą 6) Olszanka 7) Piekło Górne 8) Przywidz – dodatkowo zasila Piekło Dolne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 246 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

9) Stara Huta – dodatkowo zasila Klonowo Dolne i Klonowo Górne, Michalin, Now ą Wie ś Przywidzk ą, Czarn ą Hut ę, Majdany i Roztok ę 10) Sucha Huta – dodatkowo zasila Kierzkowo 11) Trzepowo – dodatkowo zasila cz ęść Borowiny 12) Ząbrsko Górne

Cz ęstocin jest zaopatrywany z gminy Somonino.

GOSPODARKA WODNO- ŚCIEKOWA

STAN WYPOSA śENIA GMINY W URZ ĄDZENIA I SIE Ć DO ODPROWADZANIA I UTYLIZACJI ŚCIEKÓW SANITARNYCH I DESZCZOWYCH

System odprowadzania ścieków sanitarnych

W 1999 roku oddano do uŜytku oczyszczalni ę mechaniczno-biologiczn ą w Przywidzu o przepustowo ści 580 m 3/d. Obecnie dopływa do niej 200 m 3/ d ścieków. Odbiornikiem ścieków oczyszczonych jest rzeka Wietcisa w swym pocz ątkowym biegu. Pozwolenie wodno-prawne na odprowadzenie ścieków oczyszczonych opiewa na 430 m 3/d i 36 m 3/h i jest wa Ŝne do 2009 roku.

Oczyszczalnia pracuje bardzo dobrze. Jej uci ąŜ liwo ść dla otoczenia zamyka si ę w granicach działki. Ze zorganizowanego sposobu odprowadzania i oczyszczania ścieków korzysta tylko cz ęść mieszka ńców wsi gminnej.

Pozostałe miejscowo ści gminy nie posiadaj ą kanalizacji. Ścieki z nieskanalizowanej cz ęś ci wsi gminnej oraz pozostałych miejscowo ści odprowadzone są do zbiorników bezodpływo- wych, nast ępnie odwo Ŝone do oczyszczalni lub bez oczyszczania odpływaj ą do ścieków i rowów.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 247 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

W cz ęś ci miejscowo ści (np. Bliziny, Roztoka), w których istniej ą budynki mieszkalne byłych PGR, ścieki odprowadzane są do lokalnych, najcz ęś ciej tylko mechanicznych oczyszczalni ścieków. Urz ądzenia te są ju Ŝ całkowicie zdekapitalizowane i nie nadaj ą si ę do dalszej eksploatacji.

GOSPODARKA ODPADAMI STAŁYMI

ODPADY KOMUNALNE

Na terenie gminy nie ma składowisk odpadów i zakładów utylizacji odpadów. Gmina korzysta ze składowiska odpadów w miejscowo ści Gostomie na terenie gminy Ko ścierzyna. Obecnie segregacja odpadów na terenie gminy Przywidz jest w pocz ątkowym stadium or- ganizacyjnym.

ENERGETYKA

ZAOPATRZENIE W GAZ

Przez terytorium gminy nie przechodz ą gazoci ągi gazu ziemnego. Mieszka ńcy lub instytucje mog ą korzysta ć jedynie z gazu butlowego propan-butan. Gazoci ągi wysokiego ci śnienia relacji Pszczółki – Łubiana DN 200 przebiega w bezpośrednim s ąsiedztwie gminy od strony południowej. W gaz ziemny jest zaopatrzona miejscowo ść Kolbudy. W Kolbudach Dolnych jest stacja redukcyjno – pomiarowa II 0.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 248 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ENERGETYKA CIEPLNA

Aktualnie zaspokojenie potrzeb cieplnych odbiorców odbywa się w oparciu o:  lokalne kotłownie węglowe i olejowe,  indywidualne źródła i urządzenia grzewcze na paliwa stałe, takie jak: węgiel, koks, drewno i odpady postolarskie drewna, paliwa ciekłe – olej opałowy oraz urządzenia elektryczne.

Kotłownie w większości mają charakter źródeł indywidualnych. Zaopatrują one następujących odbiorców: urzędy i instytucje, placówki oświaty i służby zdrowia, placówki usługowo-handlowe i zakłady produkcyjne.

Zdecydowanie przeważającą większość stanowią kotłownie węglowe. W części zespołów mieszkaniowych i w placówce oświatowo-wychowawczej pracują kotły zasilane olejem opałowym.

Natomiast największą kotłownią olejową jest kotłownia we wspólnocie mieszkaniowej przy ulicy Gdańskiej 30, jej moc wynosi 200 kW.

Jedyny zakład produkcyjny wykorzystuje ciepło na potrzeby technologiczne do suszenia drewna - jest to miejscowa stolarnia. Jako nośnik energii w tym zakładzie w 100 % są wykorzystywane odpady postolarskie.

Największą kotłownią węglową na terenie gminy pod względem zainstalowanej mocy jest kotłownia Spółdzielni Mieszkaniowej, jej moc wynosi 1,8 MW.

Są to jedyne dwie kotłownie lokalne na terenie gminy. Pozostałe źródła ciepła pracują na rzecz tylko jednego budynku, dlatego należy je uznać jako kotłownie indywidualne.

ELEKTROENERGETYKA

Na rysunku studium wskazano schemat przebiegu projektowanej dwutorowej napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV Grudziądz-Pelplin-Gdańsk Przyjaźń wraz z pasem technologicznym (2x35 m od osi linii). W sporządzanym dla projektowanej linii miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, należy wyznaczyć granice pasa technologicznego oraz zawrzeć zapisy ustalające ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 249

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH

Dla gminy Gminy Przywidz nie przyjęto żadnych zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

Przez teren gminy Przywidz przebiegać będzie projektowana dwutorowa napowietrzna linia elektroenergetyczna 400 kV Grudziądz-Pelplin-Gdańsk Przyjaźń, stanowiąca inwestycję celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, krajowym. Ostateczny przebieg będzie wynikową uwarunkowań zewnętrznych determinujących przebieg linii elektroenergetycznych, w szczególności wynikających z uwarunkowań środowiskowych i społeczno-ekonomicznych.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 250

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

BIBLIOGRAFIAIMATERIAŁY WYJŚCIOWE

1. Archidiecezja gda ńska – mapa 1 : 500 000 – Via Mercatorum

2. Atlas Polski – Główny Geodeta Kraju – 1997r.

3. Budownictwo ludowe w Polsce – Marian Prokopek, 1976 rok

4. Dane ODR Gda ńsk – 2002 r. oraz Rocznik Statystyczny 1998 r

5. Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000r.

6. Dane Urz ędu Gminy i ODR Gda ńsk

7. Dane Urz ędu Gminy Przywidz

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 251 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

8. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju. - OBWIESZCZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW z dnia 26 lipca 2001 r. (Mon. Pol. Nr 26, poz. 432)

9. Materiały do Monografii Przyrodniczej Regionu Gda ńskiego, tom 8, Diagnoza stanu i koncepcja ochrony środowiska przyrodniczo-kulturowego w woj. pomorskim, praca zbiorowa pod red. A. Kostarczyka i M. Przewo źniaka, Wydawnictwo „Marpress”, Gda- ńsk 2002 r.

10. Materiały Działu O światy Urz ędu Gminy Przywidz.

11. Materiały Ewidencji Ludno ści Urz ędu Gminy Przywidz.

12. Materiały Urz ędu Gminy Przywidz

13. Materiały wyj ściowe przekazane przez Urz ąd Gminy

14. Messtischblatt 1 : 25 000 – mapy z 1928 roku zawieraj ące elementy dziedzictwa kulturowego gminy Przywidz

15. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, gmina Przywidz, Charak- terystyka przyrodnicza materiałów planu – BPP w Gda ńsku 1988 r.

16. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, gmina Przywidz, Uzupe- łnienie fizjografii – BPP w Gda ńsku 1987 r.

17. Narodowa Strategia Rozwoju Regionalnego 2001-2006r. - Dokument przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa, przyj ęty przez rz ąd 28 grudnia 2000 r.

18. Plan zagospodarowania województwa pomorskiego - dokument przyjęty uchwał ą Nr 639/XLVI/02 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 30 wrze śnia 2002 roku

19. Podkłady Mapowe 1 : 10 000, 1 : 25 000

20. Procesy współczesnych przeobra Ŝeń wsi Pomorza, a jej przestrzenne walory kulturowe – praca zbiorowa pod kierownictwem dr in Ŝ. arch. A. Baranowskiego 1976- 1980 rok

21. Raport z wyników spisów powszechnych – Województwo Pomorskie – Urz ąd Sta- tystyczny w Gda ńsku. Gda ńsk 2003r.

22. Robocze materiałów spisowych (z 20 maja 2002r.)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 252 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

23. Roczniki Statystyczne 1994-1997, Województwo Gda ńskie. Urz ąd Statystyczny w Gda ńsku

24. Rocznik Statystyczny 1998r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

25. Rocznik Statystyczny 1999r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

26. Rocznik Statystyczny 2000r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

27. Rocznik Statystyczny 2002r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

28. Rocznik Statystyczny 2003r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

29. Inne dost ępne publikacje statystyczne GUS z Roczników Statystycznych oraz mate- riałów Urz ędu Statystycznego w Gda ńsku

30. Słownik geograficzny Królestwa Polskiego i innych krajów słowia ńskich - wydany pod reakcj ą Bronisława Chlebowskiego, Władysława Walewskiego według planu Filipa Sulimierskiego, tom IX, Warszawa 1888 rok

31. Strategia rozwoju województwa pomorskiego – dokument przyj ęty uchwał ą Nr 271/XXI/2000 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 3 lipca 2000r.

32. Województwo gda ńskie przewodnik – Franciszek Mamuszka, 1963 rok

33. Wykaz danych dotycz ących obiektów zabytkowych znajduj ących si ę w ewidencji konserwatorskiej gminy Przywidz. – Wojewódzki Urz ąd Ochrony Zabytków w Gda ńsku /20.01.2002r./

34. Wytyczne i postulaty konserwatorskie do Miejscowego Planu Ogólnego Zagospoda- rowania Przestrzennego gminy Przywidz z roku 1987 i do Miejscowego Planu Za- gospodarowania Przestrzennego wsi Przywidz z roku 1985 – materiały Wojewódz- kiego Konserwatora Zabytków

35. Dokumentacja hydrogeologiczna GZWP Nr 111, Zbiornik Subniecka Gda ńska, Gda- ńsk 1995 r.

36. Dokumentacja hydrogeologiczna GZWP Nr 116, Zbiornik mi ędzymorenowy Goł ębiewo, Przedsi ębiorstwo Hydrogeologiczne sp. z o. o. Gda ńsk 1997r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 253 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

37. Ekonomiczo – krajobrazowe uwarunkowania lokalizacji elektrowni wiatrowych w północnej i centralnej cz ęś ci woj. Pomorskiego, Proeko, kwiecie ń 2002r.

38. Karta rejestracyjna zło Ŝa kruszywa naturalnego Olszanka, Gda ński Przedsi ębiorstwo produkcji kruszywa i usług geologicznych Kruszgeol 1990r.

39. Kondracki J., Geografia Fizyczna Polski, 1995r.

40. Inwentaryzacja złó Ŝ i kopalin stałych oraz składowisk odpadów w gminie Przywidz, Przedsi ębiorstwo Geologiczne Polgeol w Warszawie Zakład w Gda ńsku 1995r.

41. Ocena oddziaływania na środowisko zakładu karmy Marbie s. c. w Marszewskiej Górze Gmina Przywidz , Województwo Pomorskie, „PROJERE Ś” Usługi projektowe w budowie i zwi ązane z ochrona środowiska, Gda ńsk , marzec 1999r.

42. Ocena oddziaływania na środowisko Stacji Bazowej Telefonii Komórkowej Nr BT 4791 Katarynki, zakłady Usług Innowacyjnych ERGONOMIA Spóła z. o. o. Gda ńsk, luty 2000.

43. Opracowanie ekofizjograficzne do Planu Przestrzennego Województwa Pomorskiego, pod red. J. T. Czocha ńskiego, Pomorskie Studia Regionalne, Urz ąd Marszałkowski Województwa Pomorskiego, Gda ńsk, 2001r.

44. Plan urz ądzania rezerwatowego „Wyspa na jeziorze Przywidz” Stan na 01.01.1986r. (Archiwum Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody)

45. Plan Urz ądzania Lasu Nadle śnictwo Kolbudy, sporz ądzony na lata 1996-2005r. Przez Regionaln ą Dyrekcj ę Lasów Pa ństwowych w Gda ńsku, Stan na 01.01.1996r.

46. Plan zalesie ń Nadle śnictwa Kolbudy na lata 2003-2007r.

47. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1995r., PIO Ś, WIO Ś, 1996r.

48. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1997r., PIO Ś, WIO Ś, 1998r.

49. Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2000r., IO Ś, WIO Ś 2001r.

50. Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2001r.,IO Ś, WIO Ś 2002r.

51. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 2002r., IO Ś, WIO Ś, 2003r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 254 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis tabel Tabela 1. Powierzchnia i formy u Ŝytkowania...... 13 Tabela 2. Ludno ść , g ęsto ść zaludnienia...... 14 Tabela 3 GMINA PRZYWIDZ - Wykaz miejscowo ści...... 18 Tabela 4 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów...... 26 Tabela 5 Rozmieszczenie terenów rozwojowych w starym miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego...... 45 Tabela 6 Długo ść sieci drogowej i dost ępno ść komunikacyjna...... 53 Tabela 7 Dost ępno ść komunikacyjna terenów zainwestowanych w obr ębach...... 56 Tabela 8 Dost ępno ść komunikacyjna terenów rozwojowych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w obr ębach...... 58 Tabela 9 Długo ść sieci infrastruktury i dost ępno ść jej obsługi...... 60 Tabela 10 Wyposa Ŝenie w wodoci ąg terenów zainwestowanych w obr ębach...... 62 Tabela 11 Wyposa Ŝenie w wodoci ąg terenów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w obr ębach...... 63 Tabela 12 Analiza stanu dost ępno ści komunikacyjnej i uzbrojenia terenów zainwestowanych wg obr ębów..... 65 Tabela 13 Analiza stanu dost ępno ści komunikacyjnej i uzbrojenia terenów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w układzie obr ębów...... 66 Tabela 14 Miejscowo ści i ich ludno ść w pa śmie drogi 221...... 75 Tabela 15 Miejscowo ści wzdłu Ŝ drogi 221...... 75 Tabela 16 Koncentracja usług publicznych w poszczególnych miejscowo ściach...... 77 Tabela 17 Rozmieszczenie urz ądze ń infrastruktury technicznej...... 78 Tabela 18 Strefy funkcjonalne - rozmieszczenie w obr ębach ró Ŝnych form u Ŝytkowania terenów...... 89 Tabela 19 Udział terenów zwartego i rozproszonego zainwestowania wg obr ębów...... 95 Tabela 20. Dane hydrologiczne rzek Wietcisy i Rutkownicy...... 112 Tabela 21. Emisja zanieczyszcze ń energetycznych w gminie ...... 115 Tabela 22. St ęŜ enia średnioroczne dwutlenku azotu i dwutlenku siarki dla stacji Przywidz w 2001r i 2002r..... 115 Tabela 23. Stan czysto ści rzeki Wietcisy...... 115 Tabela 24. Badania odczynu i okre ślenie potrzeb wapnowania gleby w latach 1996 – 2000...... 124 Tabela 25. Badania zasobno ści gleb w latach 1998-2000...... 125 Tabela 26 Klasyfikacja gruntów...... 127 Tabela 27. Struktura u Ŝytkowania gruntów...... 128 Tabela 28. Struktura obszarowa gospodarstw przedstawia si ę nast ępuj ąco : ...... 129 Tabela 29. Struktura wykształcenia rolników...... 130 Tabela 30. Struktura zasiewów...... 132 Tabela 31. Porównanie plonów uzyskanych w 1997 r. oraz 2003 r. na terenie gminy Przywidz...... 134

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 255 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tabela 32. Stan pogłowia zwierz ąt gospodarskich w gminie Przywidz ...... 135 Tabela 33 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2001r. (Lasy Pa ństwowe Nadle śnictwo Kolbudy). Ł ącz- na powierzchnia - 2,78 ha...... 139 Tabela 34 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2002r. (Lasy Pa ństwowe) Nadle śnictwo Kolbudy). Ł ącz- na powierzchnia – 20,15 ha...... 139 Tabela 35 Zalesienia dokonane na terenie gminy w 2003r. (Lasy Pa ństwowe) Nadle śnictwo Kolbudy). Ł ącz- na powierzchnia – 2,04 ha...... 140 Tabela 36. Dynamika demograficzna...... 157 Tabela 37. Główne czynniki wzrostu ludno ści...... 159 Tabela 38. Gmina Przywidz – ludno ść według ekonomicznych grup wieku w latach 1994÷2002 r...... 160 Tabela 39. Struktura ludno ści gminy według podstawowych grup wieku...... 160 Tabela 40 Obr ęby wiejskie według wielko ści zaludnienia ...... 161 Tabela 41 GMINA PRZYWIDZ – Liczba ludno ści wg wsi obr ębowych w latach 1998 ÷ 2003...... 163 Tabela 42. GMINA PRZYWIDZ – g ęsto ść zaludnienia...... 164 Tabela 43. Mieszkania, izby, powierzchnia u Ŝytkowa w latach 1994 - 2002...... 165 Tabela 44. Wska źniki charakteryzuj ące warunki mieszkaniowe ...... 166 Tabela 45 GMINA PRZYWIDZ – Wybrane podstawowe mierniki warunków mieszkaniowych na tle gmin sąsiednich powiatu gda ńskiego...... 166 Tabela 46 GMINA PRZYWIDZ – Ruch budowlany w latach 2000 ÷ 2003 (budownictwo jednorodzinne i siedliskowe)...... 169 Tabela 47 GMINA PRZYWIDZ – Bilans zasobów mieszkaniowych w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej i zagrodowej – w podziale na obr ęby geodezyjne...... 170 Tabela 48 GMINA PRZYWIDZ – Podstawowe wska źniki oceniaj ące warunki mieszkaniowe...... 171 Tabela 49 Rozmieszczenie istniej ących na terenie gminy OSP przedstawia si ę nast ępuj ąco...... 174 Tabela 50 GMINA PRZYWIDZ – Organizacja istniej ącej sieci szkół i wychowania przedszkolnego w roku szkolnym 2003 / 2004...... 178 Tabela 51 GMINA PRZYWIDZ – Organizacja sieci szkół podstawowych...... 179 Tabela 52 GMINA PRZYWIDZ – Schemat rozmieszczenia usług publicznych...... 186 Tabela 53 Gmina Przywidz – Liczba i struktura pracuj ących według sekcji i działów – stan w dniu 31. grudnia 2002 r...... 187 Tabela 54 Zjawisko bezrobocia w gminie obrazuje zestawienie liczby bezrobotnych zarejestrowanych w gminie w latach 1993÷2002...... 188 Tabela 55. Struktura prowadzonej działalno ści gospodarczej w zakładach osób fizycznych według wybranych sekcji...... 190 Tabela 56. Formy działalno ści gospodarczej...... 190 Tabela 57. Formy zagospodarowania rekreacyjnego...... 192 Tabela 58 Struktura własno ści – zestawienie...... 202 Tabela 59. Charakterystyka oraz lokalizacja pomników...... 211 Tabela 60. Obiekty o warto ściach kulturowych wykazanych w ewidencji konserwatorskiej Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Gda ńsku ...... 215

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 256 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis ilustracji Ilustracja 1 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów...... 25 Ilustracja 2 Wielko ść terenów zainwestowanych w obr ębach w hektarach...... 27 Ilustracja 3 Procentowy udział terenów zainwestowanych w obr ębie...... 28 Ilustracja 4 Rozmieszczenie zabudowy mieszkaniowej ró Ŝnych typów...... 31 Ilustracja 5 Tereny usługowe, ziele ń parkowa i inne tereny oraz przestrzenie spełniaj ące funkcje publiczne.... 35 Ilustracja 6 Tereny przemysłu, obsługi i urz ądze ń rolnictwa, infrastruktury i komunikacji...... 38 Ilustracja 7 Obszary u Ŝytkowane rolniczo i tereny gospodarki le śnej...... 39 Ilustracja 8 Powierzchnia terenów rolnych w obr ębach w hektarach...... 40 Ilustracja 9 Procentowy udział terenów rolnych w obr ębach...... 41 Ilustracja 10 Powierzchnia terenów le śnych w obr ębach w hektarach...... 42 Ilustracja 11 Procentowy udział terenów le śnych w obr ębach...... 43 Ilustracja 12 Stan istniej ący zainwestowania i dotychczasowe przeznaczenie w dawnym planie ogólnym....48 Ilustracja 13 Dost ępno ść komunikacyjna do terenu...... 55 Ilustracja 14 Dost ępno ść komunikacyjna obszarów zainwestowanych...... 57 Ilustracja 15 Dost ępno ść komunikacyjna obszarów rozwojowych wyznaczonych w miejscowym planie ogól- nym zagospodarowania przestrzennego...... 59 Ilustracja 16 Dost ęp do sieci infrastruktury technicznej...... 61 Ilustracja 17 Wyposa Ŝenie w infrastruktur ę i dost ępno ść komunikacyjna...... 64 Ilustracja 18 Rozmieszczenie usług w obr ębach...... 77 Ilustracja 19 Rozmieszczenie placówek usług i urz ądze ń infrastruktury technicznej...... 79 Ilustracja 20 Szlaki komunikacyjne...... 83 Ilustracja 21 Sieci infrastruktury technicznej...... 86 Ilustracja 22 Strefy funkcjonalne...... 88 Ilustracja 23 Struktura u Ŝytkowania gruntów wg obr ębów...... 89 Ilustracja 24 Tereny predysponowane do lokalizacji inwestycji, spełniaj ące ograniczenia ochronne ( środowi- skowe i kulturowe) ...... 91 Ilustracja 25 Tereny zwartego i rozproszonego zainwestowania w obr ębach...... 93 Ilustracja 26 Tereny zwartego i rozproszonego zainwestowania...... 96 Ilustracja 27 Odczyn gleby pH...... 124 Ilustracja 28 Potrzeby wapnowania...... 125 Ilustracja 29 Zasobno ść gleb w fosfor...... 125 Ilustracja 30Zasobno ść gleb w potas...... 126 Ilustracja 31 Zasobno ść gleb w magnez...... 126 Ilustracja 32 Struktura obszarowa gospodarstw w gminie Przywidz...... 129 Ilustracja 33 Ludno ść według poziomu wykształcenia...... 131

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 257 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 34 Struktura zasiewów...... 133 Ilustracja 35 Średnie plony zbó Ŝ w latach 1998 i 2002...... 134 Ilustracja 36 Tereny o dogodnych cechach inwestycyjnych...... 200 Ilustracja 37 Powierzchnia terenów o dogodnych cechach inwestycyjnych w obr ębach...... 201 Ilustracja 38 Struktura własno ści – wykres...... 202 Ilustracja 39 Analiza istniej ącego zainwestowania i planowanego w miejscowym planie ogólnym przeznaczenia terenu w odniesieniu do rozkładu terenów dogodnych dla inwestycji...... 203

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 258 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Indeks przypisów Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r...... 13 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r...... 14 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2003 r. - stan na koniec 2002r...... 14 Źródło: Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz...... 25 Powierzchnie okre ślone szacunkowo na podstawie pomiaru z materiałów kartograficznych dla najwi ększych obszarów wyznaczonych do zainwestowania...... 45 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz...... 52 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz...... 53 Źródło: Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz...... 87 Analizy przestrzenne przeprowadzone w ramach sporz ądzania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz...... 93 Źródło: Charakterystyka zlewni rzeki Wierzycy, woj. pomorskie – www.rzgw.gda.pl...... 112 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r...... 112 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1995r, PIO Ś, WIO Ś, 1996, Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1997r, PIO Ś, WIO Ś, 1998...... 115 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 2002r, IO Ś, WIO Ś, 2003r...... 115 Źródło: Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2000r.,IO Ś, WIO Ś 2001; Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2001r.,IO Ś, WIO Ś 2002...... 115 Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000...... 123 Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000...... 125 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.)...... 127 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.)...... 127 Dane Urz ędu Gminy Przywidz i ODR Gda ńsk (2003 r.)...... 129 Dane O środka Doradztwa Rolniczego Gda ńsk (2003 r.)...... 130 Rocznik Statystyczny 2003 r. Raport z wyników spisów powszechnych - 2002 r...... 132 Dane ODR Gda ńsk – 2002 r. oraz Rocznik Statystyczny 1998 r...... 133 Rocznik Statystyczny 1998 r...... 135 Rocznik Statystyczny 2002 r...... 135 Do ludno ści faktycznie zamieszkałej w danej jednostce podziału terytorialnego (w gminie) zalicza si ę ludno- ść zameldowan ą na pobyt stały i faktycznie tam zamieszkał ą oraz ludno ść przebywaj ącą tam czasowo tj. zameldowan ą na pobyt ponad 2 miesi ące...... 158 Źródło: Dost ępne publikacje statystyczne...... 159 Źródło: Opracowano na podstawie dost ępnych danych statystycznych z Roczników Statystycznych oraz materiałów Urz ędu Statystycznego w Gda ńsku...... 160 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2002 r. - stan na koniec 2001 r...... 160

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 259 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Ewidencji Ludno ści Urz ędu Gminy Przywidz...... 163 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Urz ędu Gminy Przywidz...... 164 Źródło: Rocznik Statystyczny 2003, Województwo Pomorskie (stan w dniu 31. XII. 2002 r.) ...... 166 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów Urz ędu Gminy Przywidz:...... 169 Źródło: Opracowano na podstawie roboczych materiałów spisowych /z 20 maja 2002/...... 170 Źródło: Opracowano na podstawie roboczych materiałów spisowych (z 20 maja 2002)...... 171 Źródło: opracowano na podstawie materiałów Działu O światy Urz ędu Gminy Przywidz...... 178 Źródło: Uchwała Nr XIV / 109 / 2004 Rady Gminy Przywidz z dnia 29 kwietnia 2004 r...... 179 Źródło: Rocznik Statystyczny Województwa Pomorskiego 2003 (stan na 31.12. 2002 r.)...... 183 Źródło: Opracowano na podstawie informacji zebranych w Gminie Przywidz...... 186 Źródło: Rocznik Statystyczny woj. Pomorskiego – 2003 r...... 187 Źródło: Dost ępne publikacje statystyczne...... 188 Źródło: Opracowano na podstawie Rocznika Statystycznego 2003 r...... 190 Źródło: Opracowano na podstawie materiałów gminy Przywidz...... 190 Źródło: Opracowano na podstawie informacji i materiałów Urz ędu Gminy oraz szacunków własnych...... 192 Na podstawie analizy danych Rocznika Statystycznego Województwa Pomorskiego 2002 r., danych Urz ędu Gminy Przywidz i O środka Doradztwa Rolniczego Gda ńsk oraz danych przestrzennych uzyskanych w zwi- ązku ze sporz ądzaniem studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przy- widz...... 202

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 260 ______

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ______

ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

STUDIUM

UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

GMINY PRZYWIDZ

Tom II Kierunki zagospodarowania przestrzennego

− tekst wyróżniony czcionką Arial stanowi dotychczasową treść, pozostawioną w dokumencie studium

− tekst wyróżniony czcionką Arial (kolorem, kursywą i pogrubieniem) stanowi zmianę w treści dokumentu studium

Gdańsk 2004 r.

Olsztyn 2015 r.

______

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis treści

WSTĘP ...... 4 INFORMACJE OGÓLNE: przedmiot i tryb opracowania...... 6 Podstawa prawna opracowania...... 6 Tryb zawarcia umowy na prace projektowe...... 6 Zespół autorski ...... 7 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 8 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ...... 10 Założenia społeczno-gospodarcze określające przekształcenia struktury przestrzennej Gminy ...... 10 Rozwój demograficzny ...... 10 Rozwój budownictwa mieszkaniowego ...... 12 System obsługi ludności ...... 13 Rozwój turystyki i rekreacji ...... 14 Budowa struktury przestrzennej Gminy dostosowanej do potrzeb i możliwości rozwojowych gminy ...... 18 Rola studium w określeniu struktury przestrzennej ...... 18 Szanse rozwojowe a polityka przestrzenna gminy ...... 18 Wyodrębnienie terenów według proponowanych form zagospodarowania ...... 22 Przekształcenia struktury przestrzennej ...... 32 Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy ...... 40 Ogólne zasady wyznaczania terenów inwestycyjnych i lokalizacji inwestycji ...... 40 Tereny rozwojowe ...... 40 Warunki lokalizowania inwestycji celu publicznego ...... 42 Warunki lokalizowania innych inwestycji infrastrukturalnych oraz przedsięwzięć o specjalnych wymogach usytuowania ...... 43 Zasady zagospodarowania dla poszczególnych funkcji na terenach rozwojowych ...... 44 Tereny rozwojowe o charakterze wielofunkcyjnym ...... 44 Tereny rozwojowe o charakterze przemysłowym ...... 48 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 50 Kierunki ochrony określone w istniejącym systemie terenów chronionych ...... 50 System „NATURA 2000” ...... 50 Struktura powiązań ekologicznych regionu ...... 50A Obszary chronionego Krajobrazu ...... 51 Ochrona krajobrazu w zakresie wartości kulturowych ...... 52 Rezerwaty przyrody ...... 52 Pomniki przyrody ...... 53 Kierunki działań w zakresie ochrony dóbr kultury ...... 57 Zasady ogólne ...... 57 Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków ...... 58 Strefy ochrony ekspozycji krajobrazu związanego z historycznym założeniem...... 60 UWARUNKOWANIA I OGRANICZENIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ARCHEOLOGICZNEGO DZIEDZICTWA KULTUROWEGO GMINY PRZYWIDZ ...... 61 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...... 62 Kierunki rozwoju i modernizacji układu komunikacyjnego ...... 62 Cele polityki transportowej ...... 62 Zasady prowadzenia polityki transportowej ...... 62 Realizacja polityki transportowej - kierunki rozwoju systemów komunikacji ...... 63 Układ drogowy ...... 63 Ścieżki i trasy rowerowe ...... 64 Tereny obsługi komunikacyjnej ...... 64 Kierunki rozwoju i modernizacji systemów infrastruktury technicznej ...... 64 Wodociągi ...... 64

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 2

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Gospodarka wodno- ściekowa...... 66 Gospodarka odpadami stałymi...... 69 Energetyka...... 70 Telekomunikacja...... 73 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym...... 74 Obszary lokalizacji obiektów infrastruktury społecznej...... 74 Obszary lokalizacji urz ądze ń komunikacyjnych...... 74 Obszary lokalizacji urz ądze ń infrastruktury technicznej...... 75 Wodoci ągi...... 75 Gospodarka ściekowa...... 76 Gospodarka odpadami stałymi...... 76 Energetyka...... 76 Telekomunikacja...... 77 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym...... 78 Główne ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego...... 78 Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym...... 79 Komunikacja...... 79 Energetyka...... 79 Telekomunikacja...... 80 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych...... 81 Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego...... 82 Wskazania ogólne...... 82 Sukcesywno ść zagospodarowywania:...... 82 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej...... 84 Kierunki rozwoju rolniczej przestrzeni produkcyjnej...... 84 Działania na rzecz poprawy rentowno ści produkcji rolnej...... 84 Kierunki rozwoju le śnej przestrzeni produkcyjnej...... 86 Szanse rozwojowe gospodarki le śnej...... 86 Polityka zalesie ń...... 87 Inne działania sprzyjaj ące wszechstronnemu i zrównowa Ŝonemu wykorzystaniu zasobów le śnych...... 89 Obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych...... 91 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny...... 92 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ...... 93 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji...... 94 Tereny wymagaj ące przekształce ń...... 94 Zabudowa du Ŝych gospodarstw rolnych...... 94 Osiedla popegieerowskie...... 94 Tereny wymagaj ące rehabilitacji...... 95 Tereny wymagaj ące rekultywacji...... 95 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych...... 96 Inne obszary problemowe, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie...... 97 BIBLIOGRAFIA I MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE...... 99

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 3 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WSTĘP

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz jest opracowywane w ścisłym powi ązaniu ze sporz ądzan ą równolegle strategi ą rozwoju społeczno-gospodarczego . Ten tryb daje liczne korzy ści, z których najwi ększ ą stanowi fakt, Ŝe tak uwarunkowania, jak i kierunki kształtowania przestrzeni odnoszone będą do celów strategicznych rozwoju gminy. Wskutek tego, na etapie inwentaryzacji i diagnozy, zagadnienia strategiczne , uzupełniaj ą si ę wzajemnie z zagadnieniami struktury przestrzennej i technicznej, stanowi ącymi przedmiot studium .

Celem studium jest okre ślenie polityki przestrzennej, co niesie za sob ą konieczno ść jasnego sformułowania społeczno-gospodarczych celów rozwoju, a takie są przedmiotem zainteresowa ń strategii . Tak ą filozofi ę przyj ął te Ŝ ustawodawca przy okre śleniu trybu opracowa ń planistycznych dla poziomu województwa, gdzie sporz ądzenie planu zagospodarowania województwa poprzedzone jest obowi ązkow ą strategi ą rozwoju województwa. Dzi ęki temu, niniejszy elaborat oparty jest na materiale inwentaryzacyjnym z zakresu gospodarki przestrzennej, komunalnej, infrastruktury technicznej oraz wyposa Ŝenia w usługi publiczne i komercyjne. Rozpoznany został równie Ŝ potencjał terenów inwestycyj-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 4 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 nych, potencjał walorów przyrodniczych i kulturowych. Te dane zostały uzupełnione o analiz ę procesów zachodz ących w otoczeniu gminy oraz o analiz ę historycznych czyn- ników rozwojowych gminy.

Wszystkie materiały źródłowe są przywołane w bibliografii, która zał ączona jest do niniejszego opracowania.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 5 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

INFORMACJE OGÓLNE: PRZEDMIOT I TRYB OPRACOWANIA

PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA

Gmina przystąpiła do sporządzenia studium poprzez podjęcie Uchwały nr VII/51/2003 z dnia 26 czerwca 2003 Rady Gminy Przywidz.

TRYB ZAWARCIA UMOWY NA PRACE PROJEKTOWE

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 6

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZESPÓŁ AUTORSKI

Ze strony Biura Planowania Przestrzennego w Gdańsku, opracowaniem strategii i studium zajmuje się zespół autorski w poniższym składzie wg branż:

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 7

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Problematyk ę studium okre śla artykuł 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zagadnienia uwarunkowa ń wyspecyfikowane są ust ępie 21 artykułu 10.

Brzmi on nast ępuj ąco:

2. W studium okre śla si ę w szczególno ści: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2) kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 8 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; 8) obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2.000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; 11) obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny; 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagła- dy (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271); 14) obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji; 15) granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych; 16) inne obszary problemowe, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 9 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIZMIANWSTRUKTURZEPRZESTRZENNEJ GMINYORAZWPRZEZNACZENIUTERENÓW

ZAŁO śENIA SPOŁECZNO-GOSPODARCZE OKRE ŚLAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCENIA STRUKTURY PRZESTRZENNEJ GMINY

ROZWÓJ DEMOGRAFICZNY

Po przeanalizowaniu dost ępnych danych statystycznych w zakresie dynamiki rozwoju ludno ści, ruchu naturalnego, migracji i kształtowania si ę struktury demograficznej wieku mo Ŝna stwierdzi ć, Ŝe:

w badanym okresie (1992÷2002 r.) w gminie Przywidz wyst ępował systematycz- ny wzrost liczby ludno ści wynikaj ący głównie z przyrostu naturalnego, jednego z głównych czynników wzrostu liczby ludno ści w gminie. W 2002 roku statystyki odnotowały spadek liczby ludno ści gminy.

wska źnik przyrostu naturalnego na 1000 ludno ści wynosił 5,6 (w powiecie gda- ńskim 3,8), a w s ąsiednich gminach: 4,4 w Kolbudach i 4,9 w Tr ąbkach Wielkich,

dynamika demograficzna (wyra Ŝona stosunkiem liczby urodze ń do zgonów) była znacz ąca i wynosiła 2,1 – zaznacza si ę jednak tendencja malej ąca po stronie urodze ń,

saldo migracji dla całego badanego okresu było ujemne, ale tendencja odpływu ludno ści z gminy w ostatnich latach była wyra źnie malej ąca,

w klasyfikacji struktur wiekowych 29,3 % mieszka ńców gminy jest w wieku przedprodukcyjnym, a wi ęc w grupie struktur „młodych”, rokuj ących tzw. pr ęŜ no ść biologiczn ą teraz oraz w przyszło ści (przeci ętna w powiecie kształtuje si ę na ni Ŝszym poziomie i wynosi 26,5 %),

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 10 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

odsetek osób wieku produkcyjnego (60,9 %) jest ni Ŝszy od przeci ętnej w powiecie (62,8 %). Udział młodszych roczników wieku produkcyjnego 18÷44 lat tzw. grupa mobilna, stanowi ok. 41,1 % ogółu ludno ści gminy, a wi ęc znaczn ą grup ę osób stanowi ących poda Ŝ miejscowych zasobów siły roboczej,

odsetek osób wieku poprodukcyjnego (9,8 %) jest ni Ŝszy od średniego w powiecie – 10,7 %. Wzrost liczebno ści osób w tej grupie wieku będzie wymuszał potrzeb ę rozwoju opieki społecznej.

Dotychczasowy rozwój gminy oraz fakt, Ŝe w strukturze wieku ludno ści gminy wyst ępuje du Ŝy udział roczników młodszych, pozwala przyj ąć , Ŝe nie będzie malał potencjał demograficzny gminy i w zwi ązku z tym mo Ŝna spodziewa ć si ę tu łagodniejszego spadku przyrostu naturalnego, który był i będzie w najbli Ŝszych latach głównym czynnikiem wzrostu liczby mieszka ńców terenów wiejskich woj. Pomorskiego , w tym równie Ŝ gminy Przywidz.

Przyjmuje si ę, Ŝe aktywizacja terenów w zakresie rozwoju mieszkalnictwa, turystyki i rekreacji, a tak Ŝe dogodna polityka podatkowa gminy, zwłaszcza gospodarki gruntami, mo Ŝe w znacznym stopniu kształtowa ć korzystny charakter ruchu migracyjnego. Mo Ŝna spodziewa ć si ę, Ŝe moda na przenoszenie si ę ludno ści z miast na pobliskie tereny wiejskie będzie równie Ŝ powodowała, Ŝe liczba osób napływaj ąca do gminy b ędzie wi ększa.

Nale Ŝy tu wspomnie ć, Ŝe procesy migracyjne warunkuj ą popyt na okre ślone usługi, bowiem umiejscowienie na terenie gminy własnej firmy i domu powoduje tak Ŝe wzrost popytu m. in. na usługi budowlane, remontowe, wodno-kanalizacyjne, a wi ęc i rozwój firm oferuj ących tego rodzaju usługi.

Przy tak zało Ŝonych trendach rozwoju demograficznego, liczba ludno ści gminy Przywidz w okresie perspektywy r. 2018 kształtowa ć si ę mo Ŝe na poziomie 6 000 ÷ 6 200 osób. Rzeczywisty przyrost ludno ści w gminie Przywidz wyniesie ok. 750 ÷ 950 osób. Oznacza to Ŝe, w całym prognozowanym okresie wska źnik wzrostu kształtowa ć si ę mo Ŝe na poziomie 14,0 % ÷ 18,0 %. W planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego przyj ęto, Ŝe średni przyrost ludno ści w województwie (w latach 2000 ÷ 2030) – wynosi ć będzie 4,7 %, natomiast najwy Ŝszy wska źnik przyrostu ludno ści – na poziomie 15,0 % ÷ 19,0 % - b ędzie wyst ępował w powiatach: kartuskim, wejherowskim i gda ńskim.

Prognozowana sie ć osadnicza na terenie gminy Przywidz kształtowa ć si ę mo Ŝe nast ępu- jąco:

miejscowo ści o liczbie poni Ŝej 100 mieszka ńców – Kozia Góra,

miejscowo ści o liczbie 101÷200 mieszka ńców: Cz ęstocin, Huta Dolna i ( Huta Górna )1, Kierzkowo ( Bliziny ), Miłowo, Olszanka, Sta- ra Huta i ( Czarna Huta ),

1 Obr ęby geodezyjne (wiejskie) wraz z miejscowo ściami wchodz ącymi w ich skład.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 11 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

miejscowo ści o liczbie 201÷300 mieszka ńców: Jodłowno, Michalin i (Klonowo Dolne i Klonowo Górna ), Piekło Górne i (Piekło Dol- ne ), Sucha Huta,

miejscowo ści o liczbie 301÷550 mieszka ńców: Borowina, Marszewska Góra i (Marszewo, Marszewo Kolonia, Ząbrsko Górne ), Trzepowo, Nowa Wie ś Przywidzka i ( Majdany, Roztoka ), Pomlewo,

miejscowo ści o liczbie 2 000 mieszka ńców: Przywidz (Katarynki , Gromadzin ).

ROZWÓJ BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO

Z przeprowadzonej analizy w zakresie sytuacji mieszkaniowej na terenie gminy Przywidz wynika, Ŝe do adaptacji mo Ŝna przyj ąć cało ść istniej ących zasobów mieszkaniowych, za- kładaj ąc, Ŝe w miar ę mo Ŝliwo ści i potrzeb będą si ę modernizowały. Przez „modernizacj ę” rozumie si ę popraw ę stanu technicznego obiektu, mo Ŝliwo ść jego rozbudowy i przebudowy, a tak Ŝe podniesienie jego walorów estetycznych przy uŜyciu nowych, lepszych mate- riałów.

Potencjalne potrzeby terenowe dla budownictwa mieszkaniowego prognozowano w oparciu o przyj ęte zało Ŝenie, Ŝe poprawa warunków mieszkaniowych mieszka ńców gminy będzie nast ępowa ć:

poprzez rozg ęszczenie w istniej ących, adaptowanych zasobach mieszkaniowych,

realizacj ę nowej zabudowy dla aktualnych mieszka ńców gminy wraz z uwzgl ęd- nieniem wzrostu liczby ludno ści w gminie.

Dla okresu perspektywicznego przyjmuje si ę nast ępuj ące wska źniki charakteryzuj ące poziom zaspokojenia potrzeb w zakresie mieszkalnictwa:

21÷25 m 2 powierzchni u Ŝytkowej/osob ę (obecnie 19,5 m 2)

3,5 osoby/mieszkanie (obecnie 4,2 osoby)

średnia wielko ść mieszkania - ok. 90 m 2 (obecnie 82,9 m 2 )

W oparciu o powy Ŝsze zało Ŝenia poziom zaspokojenia potrzeb mieszka ńców gminy w zakresie mieszkalnictwa kształtowa ć si ę mo Ŝe nast ępuj ąco:

istniej ące zasoby mieszkaniowe - w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej i zagrodowej:

- przyjmuj ąc popraw ę warunków mieszkaniowych, tj. rozg ęszczenie – w istniej ących zasobach mieszkaniowych - zamieszkiwa ć będzie – ok. 4710 osób

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 12 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

potencjalne potrzeby na realizacj ę nowej zabudowy mieszkaniowej:

- dla zaspokojenia potrzeb pozostałych ok. 540 osób (aktualnych mieszka ńców gminy)- potrzeba ok. 100 (mieszka ń) działek (w tym ok. 50 działek ma ju Ŝ pozwolenia na budow ę),

- dla zaspokojenia potrzeb przyszłych mieszka ńców gminy, tj. ok. 750÷950 osób, potrzeba ok. 210÷270 działek (mieszka ń).

Zatem łącznie szacunkowe zapotrzebowanie terenu na realizacj ę jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej kształtowa ć si ę będzie na poziomie ok. 40,0÷50,0 ha, bez uwzgl ęd- nienia terenu obsługi komunikacyjnej.

Do obliczenia przyj ęto średnio 1200 m 2 /1 działk ę w zwartej zabudowie jednorodzinnej.

SYSTEM OBSŁUGI LUDNO ŚCI

W nawi ązaniu do planu województwa oraz na podstawie dokonanej szczegółowej analizy stanu istniej ącego, mo Ŝliwo ści gminy i potrzeby poprawy jako ści Ŝycia w zakresie infrastruktury społecznej przyj ęto, Ŝe kierunkowy system obsługi ludno ści rozwija ć si ę mo Ŝe nast ępuj ąco:

ośrodkiem gminnym jest i nadal będzie wie ś Przywidz – centrum administracyjno-usługowe oraz ośrodek obsługi turystyki i rekreacji, który zapewnia ć będzie mieszka ńcom wsi i całej gminy, wła ściw ą ich obsług ę. Po Ŝą dane jest tu, dalsze kształtowanie centrum w obr ębie wyznaczonych tere- nów rozwojowych miejscowo ści gminnej, gdzie koncentrowa ć si ę będą ró Ŝnorod- ne usługi, ze szczególnym uwzgl ędnieniem inwestycji nastawionych na komplek- sow ą obsług ę turystyki i rekreacji; w zakresie bazy hotelowej, gastronomicznej, handlowej i informacyjnej o odpowiednim standardzie, a tak Ŝe interesuj ącą ofert ę dotycz ącą atrakcyjnych imprez kulturalnych, rozrywkowych, turystycznych i sportowych. Wydaje si ę, Ŝe istotne znaczenie dla przyszło ści gminy jak i samej miejscowo ści Przywidz będzie miało umiej ętne pogodzenie zada ń, które z jednej strony wynikaj ą z konieczno ści ochrony środowiska, utrzymania i dalszego rozwoju atrakcyjno ści terenu pod wzgl ędem rekreacyjnym i turystycznym z jednoczesnym pogodzeniem szans gospodarczych jakie wynikaj ą z poło Ŝenia wsi Przywidz na trasie drogi wojewódzkiej nr 221,

ośrodek obsługi rekreacyjno-turystycznej w Nowej Wsi Przywidzkiej - ukszta- łtowany na, istniej ącym ju Ŝ zainwestowaniu i zgrupowaniu usług podstawowych (w tym placówki oświatowej), na potencjale środowiska naturalnego (lasy, jeziora w jego otoczeniu) oraz wspierany inicjatyw ą społeczn ą mieszka ńców wsi i samorz ądu gminy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 13 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Mo Ŝliwe i po Ŝą dane jest uzupełnienie ilo ści usług ze szczególnym uwzgl ęd- nieniem funkcji rekreacyjnej w obr ębie terenów rozwojowych wsi oraz w powi ąza- niu z istniej ącą i projektowan ą zabudow ą mieszkaniow ą z uwzgl ędnieniem podstawowych potrzeb jej obecnych oraz przyszłych mieszka ńców.

ośrodki usług elementarnych – to pozostałe wsie obr ębowe na terenie gminy. Po Ŝą dane jest tam uzupełnianie ilo ści i rodzaju usług w zale Ŝno ści od potrzeb ich mieszka ńców, ze szczególnym uwzgl ędnieniem mo Ŝliwo ści realizacji tych inwestycji, które mog ą przyczyni ć si ę do aktywizacji miejscowo ści i całej gminy w tym równie Ŝ usług towarzysz ących projektowanej na terenie gminy funkcji turystycznej i rekreacyjnej. W ka Ŝdej wsi obr ębowej istnieje mo Ŝliwo ść realizacji usług na terenach rozwojowych wsi oraz w powi ązaniu z istniej ącą i projektowan ą zabudow ą mieszkaniow ą. Teren wsi Pomlewo - mo Ŝliwo ść rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego zwi- ązanego z napływem mieszka ńców z Aglomeracji. Kierunkowy system obsługi ludno ści na tle sieci osadniczej przedstawiono graficznie na schemacie organizacji funkcjonalno-przestrzennej.

Na podstawie przeprowadzonej analizy w poszczególnych grupach urz ądze ń usługowych sygnalizuje si ę ewentualne potrzeby realizacji nowych inwestycji:

rozbudowa istniej ącego ośrodka administracyjno-usługowego z miejscami parkingowymi - w Przywidzu. Dla okre ślenia powierzchni potrzebnej dla obiektów administracyjnych mo Ŝna przyj ąć jako orientacyjny wska źnik 17÷27 m 2 pow. uŜyt- kowej /1 stanowisko pracy.

projektowana nowa szkoła podstawowa w Przywidzu – pow. działki 1,6÷1,75 ha,

utworzenie placówki pobytu dziennego dla osób niepełnosprawnych – moŜliwo ść adaptacji istniej ącego obiektu na ten cel, lub rezerwa terenu - orientacyjna pow. działki 0,15 ÷ 0,20 ha,

rozbudowa istniej ącego OSP w Jodłownie – pow. działki 0,20 ha,

budowa nowych świetlic we wsiach: Sucha Huta, Miłowo, Stara Huta. Orientacyj- na pow. działki 0,1 ÷ 0,15 ha,

tereny sportowe o pow. 0,5÷1,0 ha we wsiach: Kierzkowo, Sucha Huta, Klonowo Dolne, Marszewska Góra, Pomlewo, Borowina.

ROZWÓJ TURYSTYKI I REKREACJI

Głównym czynnikiem decyduj ącym o atrakcyjno ści turystycznej regionu są zazwyczaj jego walory przyrodniczo – krajobrazowe.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 14 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Gmina Przywidz jest pod tym wzgl ędem szczególnie uprzywilejowana poniewa Ŝ:

jej naturalnymi walorami i zasobami środowiska są: krajobraz, lasy, jeziora (Przy- widzkie, Gł ębokie (Gł ęboczko), Łąkie, Poł ęczy ńskie); rzeki (Wietcisa, Reknica), gleby, klimat, zwierz ęta i ro ślinno ść ,

jej materialnymi zasobami dziedzictwa kulturowego są liczne obiekty i zespoły zabytkowe wpisane i planowane do wpisania do rejestru zabytków (osady i cmentarzyska kurhanowe), a tak Ŝe malowniczo ść osad wiejskich wraz z ich krajobrazowym otoczeniem,

jej „duchowym” dziedzictwem kultury są: zwyczaje i obyczaje charakterystyczne dla danego środowiska.

Zagospodarowanie i wykorzystanie potencjalnych walorów turystyczno-rekreacyjnych gminy, opartych o zasoby środowiska naturalnego z jednoczesnym wykorzystaniem za- sobów dziedzictwa kulturowego, mo Ŝe stawa ć si ę istotnym elementem rozwoju gospodarczego i promocji gminy. Dalszy, harmonijny rozwój turystyki i rekreacji nale Ŝy pobudza ć, kreuj ąc ró Ŝnorodne formy zagospodarowania rekreacyjnego – turystycznego ze szczegól- nym uwzgl ędnieniem tych, które oferowa ć będą mo Ŝliwo ść wypoczynku równie Ŝ po sezonie letnim.

Istniej ą tu znaczne potencjalne mo Ŝliwo ści: ● przekształcania istniej ących siedlisk rolniczych na funkcje letniskowe i rekreacyjne,

● rozwoju kwater prywatnych, w ramach istniej ącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej,

● rozwoju nowych letnisk indywidualnych,

● tworzenia całorocznej bazy rekreacyjnej o podwy Ŝszonym standardzie (np. budownictwo pensjonatowe) lokalizowanej tak Ŝe w rejonach, które predestynowane są do rozwijania tam sportów zimowych – np. narciarstwo biegowe, zjazdowe (alpejskie).

Narciarstwo biegowe mo Ŝna spopularyzowa ć bez wi ększych problemów. Do jego wprowadzenia wystarczy wyznaczy ć i standardowo przygotowa ć trasy, a do obsługi mo Ŝe posłu Ŝyć standardowa infrastruktura turystyczna. Trudniejszym zagadnieniem, bo wymagaj ącym wielkich nakładów na specjalistyczne urz ądzenia, jest narciarstwo alpejskie – w tym przypadku na terenie Gminy Przywidz istniej ą dobre warunki wynikaj ące z ukształtowania terenu, natomiast warunki klimatyczne mog ą spowodowa ć nierentowno ść tego typu przedsi ęwzi ęć .

● promowania dalszego rozwoju agroturystyki d ąŜą c do tworzenia wła ściwej bazy: - noclegowej o zró Ŝnicowanym standardzie (np. mo Ŝliwo ść wynaj ęcia całego domu, pokoi, go ścinnych w gospodarstwie, noclegów w stodole, schronisk dla młodzie Ŝy itp.),

- Ŝywieniowej opartej o produkcj ę zdrowej Ŝywno ści (np. posiłki w domach prywatnych, wyspecjalizowanych obiektach gastronomicznych, sie ć sklepów),

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 15 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

- usługowej – tj. całego systemu usług jak np. poczta, banki, biblioteka, wypo Ŝyczalnie sprz ętu (np. rowery), mo Ŝliwo ść korzystania z ró Ŝnorodnej oferty urz ądze ń sportowych, przywodnych i rekreacyjnych, nauki jazdy konnej, przeja ŜdŜek konnych, bryczk ą, powozem, w ędkowanie itp.,

- informacyjnej – tj. punktu informacyjnego w gminie oraz wła ściwej reklamy w postaci np. zunifikowanych tablic informacyjnych ustawionych przy głównych ci ągach komunikacyjnych, informatorów, folderów, broszur, lokalnego biuletynu. Z baz ą noclegow ą wi ąŜ e si ę potrzeba organizowania ró Ŝnorodnych urz ądze ń towarzysz ących jak np. proponowane:

● zespoły pla Ŝowo – kąpieliskowe (k ąpieliska strze Ŝone) z zapleczem szeroko poj ętych usług przypla Ŝowych, które m. in. mog ą obejmowa ć: tereny urz ądze ń sportowych i zabaw dla dzieci, wypo Ŝyczalnie sprz ętu pla Ŝowego i turystycznego, obiekty i punkty handlowe, gastronomiczne i sanitarne,

● wzbogacenie istniej ącej oferty urz ądze ń sportowych o dodatkowe obiekty – np. boiska wielofunkcyjne, korty tenisowe, mini golf, ście Ŝki zdrowia, itp.,

● zagospodarowanie terenów o odpowiednich spadkach na sporty zimowe (narciarstwo zjazdowe w Katarynkach), a tak Ŝe wykorzystanie atrakcyjnych ście Ŝek space- rowych lub szlaków turystycznych, czy tras rowerowych do uprawiania biegów nar- ciarskich ( Narciarstwo biegowe i narciarstwo alpejskie - strona 15),

● w oparciu o tradycj ę miejsca – wykorzystanie potencjalnych mo Ŝliwo ści odtworzenia historycznych funkcji produkcyjnych w celu podniesienia atrakcyjno ści turystycznej gminy,

● opracowany w gminie projekt lokalnych tras rowerowych oferuje turystom, a tak Ŝe mieszka ńcom gminy atrakcyjn ą form ę rekreacji i poznawania walorów przyrodniczo- krajobrazowych gminy, a tak Ŝe licznych na terenie gminy, zespołów o cennych war- to ściach kulturowych oraz unikalnych stanowisk archeologicznych (kurhany); trasy rowerowe zostan ą wyposa Ŝone w tablice informacyjne, edukacyjne i miejsca wypoczynku; promocja i reklama tras rowerowych wymaga ć będzie wydania infor- matora, np. w formie folderu, broszury lub przewodnika; w miejscowo ściach, przez które przebiega ć będą trasy rowerowe, winny znajdowa ć si ę co najmniej usługi handlu i gastronomii,

● urozmaicona konfiguracja terenu stwarza dodatkowe, naturalne warunki (tzn. utrudnienia i przeszkody) do przygotowania i rozpropagowania „crossowych” tras rowerowych,

● zorganizowanie, w atrakcyjnych rejonach gminy, punktów wypo Ŝyczania koni – do nauki jazdy konnej, przeja ŜdŜek itp. obsługiwanych przez istniej ącą i nowe stadniny koni;

● projektowane (wytyczone i oznakowane) ście Ŝki przeja ŜdŜek konnych,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 16 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

● promocja polowa ń i organizacja ró Ŝnorodnych imprez – np. pieczenie dzika, (na terenie gminy wyst ępuje wiele gatunków zwierz ąt: jelenie, sarny, dziki, lisy, pi Ŝmaki, których populacja stale wzrasta pomimo regularnych odstrzałów kół łowieckich „Grom” i „Sokół”).

Dla nowo projektowanych obiektów turystyki i rekreacji proponuje si ę nast ępuj ące wybrane 2 wska źniki wykorzystania terenu:

ośrodki wypoczynkowe (w zabudowie trwałej – uŜytkowane całorocznie lub w przedłu Ŝonym sezonie)

- min. 100 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne

- optymalna wielko ść obiektu 50÷100 miejsc rekreacyjnych,

ośrodki wypoczynkowe z rodzajem zabudowy nietrwałej np. domki campin- gowe z terenami rekreacyjnymi

- ok. 200 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne

- optymalna wielko ść obiektu ok. 100 miejsc rekreacyjnych,

pensjonaty (minimum 7 pokoi do wynaj ęcia)

- min 100 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne

- optymalna wielko ść obiektu 30÷60 miejsc rekreacyjnych,

motel, zajazd

- min. 100 m 2 ÷125 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne

- optymalna wielko ść obiektu 50÷100 miejsc rekreacyjnych,

letniska indywidualne – dla tej formy rekreacji proponuje si ę przyjmowa ć jako minimum 1200 m 2 pow. terenu / 1 działk ę

- maksymalna wielko ść zespołu do 25 działek,

camping (teren trwale ogrodzony, strze Ŝony, posiadaj ący obsług ę recepcyjn ą, wyposa Ŝony w urz ądzenia umo Ŝliwiaj ące turystyczny pobyt, nocowanie i przygotowanie posiłków)

- min. 100 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne

- wielko ść obiektu do 200 miejsc rekreacyjnych,

tereny biwakowe (teren niestrze Ŝony, oznakowany i ogrodzony prowizorycznie wyposa Ŝony w najprostsze urz ądzenia sanitarne i punkt poboru wody pitnej)

- min. 200 m 2 pow. terenu / 1 miejsce rekreacyjne,

agroturyzm – atrakcyjna forma wypoczynku, organizowana w obr ębie własnego gospodarstwa, oferuj ąca najcz ęś ciej ró Ŝnorodn ą baz ę noclegow ą.

2 - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych (Dz. U. z 2001 r. Nr 55 poz. 578 tekst jednolity) z pó źniejszymi zmianami; - w oparciu o Prac ę Zbiorow ą Instytutu Turystyki pt. „Wska źniki i normy, uŜytkowania turystycznego obszarów, miejscowo ści, obiek- tów i szlaków” Warszawa 1978 r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 17 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Rozwój turystyki i rekreacji na terenie gminy Przywidz - przedstawiony został graficznie na „Schemacie infrastruktury rekreacyjnej i turystycznej”.

BUDOWA STRUKTURY PRZESTRZENNEJ GMINY DOSTOSOWANEJ DO POTRZEB I MO śLIWO ŚCI ROZWOJOWYCH GMINY

ROLA STUDIUM W OKRE ŚLENIU STRUKTURY PRZESTRZENNEJ

Zgodnie z wymaganiami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, studium winno sta ć si ę podstawowym dokumentem strategicznym, okre ślaj ącym polityk ę przestrzenn ą gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego,.

Polityka przestrzenna z jednej strony musi uwzgl ędnia ć potrzeby i uwarunkowania szeroko rozumianego (wychodz ącego poza aspekty przestrzenne) rozwoju gminy, czyli by ć po- chodn ą ustalonych dla gminy celów rozwoju. Z drugiej za ś strony musi sama identyfikowa ć i okre śla ć potencjał oraz ograniczenia tkwi ące w przestrzeni (uwarunkowania przestrzenne) maj ące wpływ na ten rozwój.

Studium, formułuj ąc polityk ę przestrzenn ą gminy ustala kształt ładu przestrzennego, okre- ślaj ąc podstawowe elementy zagospodarowania przestrzennego oraz ich wzajemne relacje w skali gminy (czyli w skali makro lub inaczej, w układzie globalnym wzgl ędem systemu, jakim jest gmina).

SZANSE ROZWOJOWE A POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY

Uwarunkowania wykazały, Ŝe przed gmin ą rysuj ą si ę dwa kierunki rozwoju, które mog ą si ę sta ć szans ą rozwojow ą:

rozwój turystyki, rekreacji i zwi ązanych z nimi usług,

rozwój osadnictwa podmiejskiego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 18 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tradycyjna dla tego terenu gał ąź gospodarki, rolnictwo, zachowa swoje znaczenie pod warunkiem daleko id ących przekształce ń:

rozwoju gospodarstw wielkotowarowych na terenach o zwartych kompleksach dobrych gleb, pod warunkiem dostosowania standardów produkcji spo Ŝywczej do norm europejskich (w szczególno ści dotyczy to istniej ących gospodarstw wielkoobszarowych – dawnych PGR-ów, wcze śniej b ędących maj ątkami ziemskimi),

rozwoju alternatywnych form rolnictwa: agroturystyki (nawi ązuj ącej do turystycznych szans rozwojowych gminy i łącz ącej turystyk ę z rolnictwem) oraz rolnictwa ekologicznego (jedynej formy podniesienia rentowno ści produkcji rolnej prowadzonej na małych gospodarstwach rolnych),

dla terenów rolnych mo Ŝe si ę okaza ć uzasadnionym opracowanie planu urz ądzeniowo – rolnego z uwzgl ędnieniem wymogów ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego.

Szanse rozwojowe, tak turystyczne jak i osiedle ńcze, oparte s ą na: 1) poło Ŝeniu Gminy Przywidz wzgl ędem Trójmiasta 2) atrakcyjno ści przyrodniczej i krajobrazowej, gminy.

Powstaje tu wewn ętrzny konflikt. Nie kontrolowany rozwój osadnictwa i usług zwi ązanych z turystyk ą doprowadzi do degradacji przestrzeni, co spowoduje spadek atrakcyjno ści i w dalszej konsekwencji, mo Ŝe by ć przyczyn ą regresu gospodarczego.

Dbało ść o walory przyrodnicze i krajobrazowe jako istotny składnik potencjału gminy

Walory krajobrazowe Gminy wymagaj ą bezwzgl ędnej ochrony. Wynikaj ą one z bogatego, typowego dla krajobrazu polodowcowego ukształtowania terenu, charakteryzuj ącego si ę znacznymi ró Ŝnicami wysoko ści, wyst ępowaniem gł ębokich dolin rzek (Wietcisy i Reknicy), w których sytuuj ą si ę rynnowe jeziora (Przywidzkie, Głebokie, Ząbrsko) i uzupełnionego du Ŝymi kompleksami le śnymi.

Ukształtowanie terenu tworzy liczne bariery tak w zakresie dost ępno ści komunikacyjnej, jak i rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Wi ększo ść z tych barier nale Ŝy potraktowa ć, jako zjawisko korzystne, gdy Ŝ stanowi ą one naturaln ą ochron ę walorów środowiska naturalnego i krajobrazu przed rosn ącą antropopresj ą.

Zało Ŝeniem dla polityki przestrzennej gminy, opartej na ochronie warto ści przyrodniczo- krajobrazowych, będzie minimalizowanie ingerencji w najbardziej cenne obszary, a zagospodarowanie tych, które są najlepiej dost ępne, których uzbrojenie jest najmniej kosztowne.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 19 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Przekształcenia układu szlaków komunikacyjnych

W świetle powy Ŝszego zało Ŝenia, nale Ŝy przede wszystkim wykorzysta ć istniej ący niere- gularny układ komunikacyjny, poprawiaj ąc jego jako ść techniczn ą i parametry. Rozbudowa układu o nowe poł ączenia i modyfikacja istniej ących powi ąza ń winna odbywa ć si ę jedynie w uzasadnionych przypadkach, zwi ązanych miedzy innymi z planowanym rozwojem przestrzennym.

Zmiany w dyslokacji funkcji administracji publicznej i usług publicznych

Wa Ŝnym elementem dla rozwoju gminy jest identyfikacja z miejscem zamieszkania i poczucie to Ŝsamo ści mieszka ńców. Wi ąŜ e si ę to zarówno z świadomo ści ą historyczn ą, jak i poczuciem wspólnoty społeczno ści lokalnej.

Konieczne jest wi ęc, aby na terenie gminy istniał ośrodek koncentruj ący Ŝycie swoich mieszka ńców, gdzie jest mo Ŝliwe zaspakajanie, jak najbogatszego wachlarza potrzeb Ŝy- ciowych, tych ni Ŝszych i tych wy Ŝszych, co mo Ŝe by ć pretekstem do spotka ń i budowa- niem wi ęzi społecznych. Te czynniki są podstaw ą budowania wspólnej to Ŝsamo ści społeczno ści lokalnej, a to gwarantuje spójno ść i integralno ść społecze ństwa danego terenu.

To Ŝsamo ść stanowi istotny wyznacznik spójno ści wspólnoty samorz ądowej w świetle prze- widywanego w studium osadnictwa podmiejskiego aglomeracji gda ńskiej. Osiedlaj ąca si ę ludno ść , nie będzie rodzinnie, zawodowo, obyczajowo, czy sentymentalnie zwi ązana z Gmin ą. Musi istnie ć wi ęc powód i magnes obecno ści w siedzibie gminy, we wsi gminnej Przywidz.

To przemawia za koncentrowaniem instytucji i usług w Przywidzu. Koncentracja winna mie ć charakter przestrzenny i organizacyjny. Pozwala to na skupienie środków na najlepszych rozwi ązaniach, bardziej efektywne nimi gospodarowanie i uzyskaniem tzw. efektu skali (wi ęcej ludzi w jednym miejscu to wi ęcej środków, pomysłów, inicjatyw).

Mo Ŝe rodzi ć to konflikty (znane są spory wokół likwidacji szkół wiejskich), ale w sytuacji, gdy prowadzony jest dialog społeczny, mieszka ńcy poszczególnych wsi będą mogli oceni ć, jakie korzy ści uzyskaj ą, a jakie straty ponios ą, z budowy du Ŝej szkoły podstawowej, która mo Ŝe zatrudni ć liczniejsz ą, a wi ęc równie Ŝ bardziej zró Ŝnicowan ą kadr ę nauczyciel- sk ą itp. Czy istnieje mo Ŝliwo ść , by w ka Ŝdej małej szkole wiejskiej zatrudniono nauczycieli języków obcych (obcych nie obcego), nauczyciela informatyki itd.?

Ilekro ć będą si ę pojawiały nowe potrzeby i będzie powstawała nowa instytucja publiczna o zasi ęgu ogólnogminnym, nale Ŝy zdecydowanie optowa ć za lokalizacj ą w Przywidzu i nie tworzy ć iluzji „sprawiedliwo ści”, Ŝe Przywidz ju Ŝ ma tyle instytucji i teraz nale Ŝy si ę co ś in-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 20 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 nej wsi. Lokalizacja placówki w Przywidzu, słu Ŝy wszystkim mieszka ńcom, lokalizacja w wybranej innej wsi przede wszystkim tej wsi.

Aby złagodzi ć to poczucie centralizmu, nale Ŝy tworzy ć polityk ę równowa Ŝenia rozwoju, na poziomie sołectw (czy obr ębów). Jednak takie działania winny si ę wi ąza ć ze wspieraniem na tym poziomie innego typu usług, przede wszystkim usług adresowanych do tej lokalnej społeczno ści. Mog ą to by ć świetlice wiejskie, czytelnie, kluby prasy, kafejki internetowe (telechatki), remizy Ochotniczych Stra Ŝy Po Ŝarnych. Ale powinny to by ć usługi poziomu lokalnego.

W ka Ŝdym przypadku natomiast godne wsparcia są prywatne lub społeczne inicjatywy or- ganizuj ące Ŝycie wspólnoty na najni Ŝszym lokalnym poziomie: samopomocowe, gospodarcze, oświatowe, kulturalne, artystyczne, porz ądkowe. Zal ąŜ ki takich inicjatyw ju Ŝ si ę pojawiaj ą: w Trzepówku, interesuj ąca otwarta ekspozycja rze źby. Takie formy społeczne- go zaanga Ŝowania doskonale uzupełni ą i zrównowa Ŝą tendencj ę centralizuj ącą usługi publiczne w Przywidzu.

Inn ą form ą uzupełnienia obsługi ludno ści są parafie, które kiedy ś bardziej ni Ŝ dzieje si ę to współcze śnie były ośrodkami Ŝycia społeczno ści lokalnej. Dzisiejsza, ograniczona rola wspólnoty parafialnej, nie jest skutkiem okresu powojennego, ale maj ącej ju Ŝ dłu Ŝsz ą histori ę (co najmniej 200-letni ą) zawłaszczania przez pa ństwo wszelkich form aktywno ści społecznej. Wspólnoty parafialne mog ą z powodzeniem uzupełni ć ofert ę ró Ŝnych form aktywno ści społecznej, tak jak czyniły to w przeszło ści, kiedy były ośrodkami, nie tylko prak- tyk i formacji religijnej, ale cz ęsto bardzo ścisłe z nimi powi ązanego Ŝycia kulturalnego, ar- tystycznego (działalno ść chórów i zespołów śpiewaczych, maj ących zreszt ą na Kaszubach dług ą tradycj ę, wa Ŝną z punktu widzenia utrzymania to Ŝsamo ści narodowej w okresie za- borów), działalno ści samopomocowej i charytatywnej, o światowej i czytelniczej.

Zachowuj ąc powy Ŝsze warunki nale Ŝy dba ć o kształtuj ącą si ę hierarchi ę wa Ŝno ści ośrod- ków:

I. Główny: Przywidz

II. drugorz ędne:

1. Pomlewo,

2. Borowina-Trzepowo

3. Jodłowno,

4. Nowa Wie ś Przywidzka,

5. Sucha Huta,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 21 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

6. Marszewska Góra

III.trzeciorz ędne – pozostałe wsie obr ębowe

IV.lokalne – pozostałe miejscowo ści.

Zgodnie z tą hierarchi ą nale Ŝy stara ć si ę lokalizowa ć usługi publiczne, odpowiadaj ące po- ziomowi i funkcji o środka, jaki pełni on w strukturze gminy.

WYODR ĘBNIENIE TERENÓW WEDŁUG PROPONOWANYCH FORM ZAGOSPODAROWANIA

Tereny rozwoju gospodarki rolnej

Dzisiaj jako ść obszarów rolnych, Ŝyzno ść i ukształtowanie terenu, nie przekłada si ę na wzrost gęsto ści zaludnienia, czy na rozwój sieci osadniczej. Przeciwnie, przewiduje si ę w najbli Ŝszych latach odpływ ludno ści z terenów o tym charakterze gospodarki.

Równie Ŝ w Przywidzu, pomimo dobrych warunków glebowych, znaczenie rolnictwa będzie spadało, a liczba osób, dla których uprawa roli będzie stanowiła podstawowe źródło utrzymania b ędzie spadała.

Jednak w zwi ązku z blisko ści ą Gda ńska i Trójmiasta restrukturyzacja rolnictwa nie spowoduje wyludnienie si ę terenu, ale otworzy drzwi dla ekspansji zabudowy mieszkaniowej, zwi ązanej z osadnictwem podmiejskim lub zabudowy letniskowej, wynikaj ącej z atrakcyjno ści tych terenów dla turystyki i wypoczynku.

W tej sytuacji nale Ŝy okre śli ć zakres dopuszczalno ści penetracji zabudowy na tereny obecnie uŜytkowane rolniczo. Studium czyni to poprzez ustalenia pozytywne, wskazuj ąc tereny rozwojowe.

Poza wyliczonymi konkretnymi przypadkami (okre śla je nast ępny rozdział pt.: Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów, w tym tereny wył ączo- ne spod zabudowy ), zabudowa mieszkaniowa, usługowa, letniskowa, rekreacyjna i prze- mysłowa będzie mogła by ć lokalizowana na terenach okre ślonych jako rozwojowe, ewentualnie w uzasadnionych przypadkach w bezpo średnim sąsiedztwie tych terenów lub tere- nów ju Ŝ zainwestowanych.

Utrzymanie istniej ącego zagospodarowania rolniczego ma znaczenie nie tylko gospodarcze (jak ju Ŝ zauwa Ŝyli śmy malej ące), ale równie Ŝ, i to w coraz wi ększym stopniu, znaczenie ekologiczne i kulturowe.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 22 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ograniczenie penetracji zainwestowania na tereny wiejskie chroni cenne warto ści krajobrazowe, o których była mowa na pocz ątku tego rozdziału. Rol ę ochronn ą mo Ŝna opisa ć w nast ępuj ący sposób:

tereny rolne stanowi ą bufor pomi ędzy obszarami rozwojowymi, a nieprzekszta- łconymi obszarami lasów i jezior – w ten sposób tworzy si ę pierwsza bariera ochrony warto ści przyrodniczych, zachowanie naturalnie ukształtowanego krajobrazu polodowcowego, z jego wła ściw ą szat ą ro ślinn ą,

tereny rolne same w sobie są przykładem zachowanego krajobrazu kulturowego, niezabudowane przestrzenie tworz ą warunki ochrony cennych osi widokowych, ci ągów widokowych, przedpoli ekspozycji panoram wiejskich,

sama struktura osadnicza, rozmieszczenie wsi, ich wzajemne powi ązanie, stanowi cenn ą cz ęść dziedzictwa kulturowego (o czym studium wzmiankuje w podrozdziale Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w tomie I obejmuj ącym Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego ),

zachowanie terenów rolnych pozwala, przynajmniej w przypadku mniejszych miejscowo ści, zachowa ć układy ruralistyczne, oraz ich cechy kompozycyjne, w tym wyj ątkowe przykłady wpisania zabudowy wiejskiej w krajobraz,

pozostawienie odpowiedniej ilo ści terenów upraw rolnych chroni Gmin ę przed przeg ęszczeniem ludno ści ą, a co za tym idzie degradacj ą walorów czyni ących Przywidz obszarem atrakcyjnym i zapewniaj ącym odpowiedni komfort Ŝycia,

zachowanie ograniczonej gęsto ści zaludnienia zabezpiecza gmin ę przed nie- korzystnymi skutkami oddziaływania osadnictwa na środowisko, zwi ązanej z intensywno ści ą ruchu ulicznego, produkcj ą odpadów stałych i płynnych, hałasem.

Dobrym sposobem na utrzymanie tego cennego z potencjału, wobec coraz ni Ŝszej rentowno ści produkcji rolnej i tendencji zamiany funkcji rolnej na mieszkaniow ą, czy letniskow ą jest zastosowanie mieszanej polityki aktywizacji obszarów wiejskich:

modernizacja rolnictwa, tam gdzie warunki są korzystne i gdzie ju Ŝ istniej ą lub istnieje mo Ŝliwo ść tworzenia du Ŝych, wielkotowarowych gospodarstw rolnych,

przej ście na rolnictwo ekologiczne, na tych obszarach, gdzie są w miar ę dobre gleby, ale ukształtowanie terenu, lub rozdrobnienie własno ści, będą stanowiły barier ę dla komasacji gruntów,

agroturystyka, jako forma pozarolniczej aktywno ści ludno ści wiejskiej, ale pozwalaj ąca uchroni ć wszystkie cechy układu przestrzennego obszarów wiejskich.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 23 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU ROLNICTWA WIELKOTOWAROWEGO

Są to tereny rolne cechuj ące si ę:

w miar ę płaskim i niesfałdowanym ukształtowaniem terenu,

dobrymi warunkami glebowymi,

brakiem rozdrobnienia własno ściowego i znaczn ą komasacj ą gruntów,

wyst ępowaniem du Ŝych kompleksów gruntowych o podobnych cechach, nie roz- dzielonych barierami topograficznymi,

W wi ększo ści przypadków są to te tereny, na których są zlokalizowane du Ŝe gospodarstwa rolne: Trzepowo, Bliziny, Borowina, Roztoka, Kierzkowo.

TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU ROLNICTWA EKOLOGICZNEGO

Są to tereny rolne cechuj ące si ę:

niewielkim ska Ŝeniem środowiska,

oddalone od źródeł zanieczyszcze ń przemysłowych, komunikacyjnych, bytowych oraz zwi ązanych z wielkotowarowymi formami rolnictwa (nawozy sztuczne, środ- ki ochrony ro ślin, odpady stałe i ciekłe pochodz ące z uprzemysłowionej produkcji zwierz ęcej),

o dobrych warunkach glebowych, ale niekoniecznie korzystnym ukształtowaniu terenu.

Tereny takie rozrzucone są na całym obszarze Gminy, a w szczególno ści są to: Gromadzin, Piekło Górne, Klonowo Górne i Dolne, Michalin, Huta Dolna i Górna, Koronki, Ząbrsko Górne, Marszewska Góra, Marszewo, Stara Huta, Czarna Huta, Kozia Góra, Szklana Góra, Olszanka, Cz ęstocin, Majdany, Kierzkowo, Sucha Huta, i inne.

TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU AGROTURYSTYKI

Są to te tereny rolne, które wyst ępuj ą na obszarach:

najsilniej sfałdowanych,

o gorszych warunkach glebowych (cho ć niekoniecznie),

w bezpo średnim s ąsiedztwie lasów lub jezior.

Tereny takie rozrzucone są na całym obszarze Gminy, cho ć szczególnie interesuj ącymi miejscowo ściami są: Przywidz, Gromadzin, Piekło Górne i Dolne, Klonowo Górne i Dolne,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 24 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Michalin, Huta Dolna i Górna, Koronki, Ząbrsko Górne, Marszewska Góra, Marszewska Kolonia, Marszewo, Jodłowno, Kozia Góra, Szklana Góra, Olszanka, Cz ęstocin, Nowa Wie ś Przywidzka, Majdany i inne.

Gospodarstwa agroturystyczne udost ępniaj ące miejsca noclegowe, dysponuj ące stad- ninami, mog ą stanowi ć bazy wypadowe do eksploracji turystycznej lasów i obszarów pojezierza.

Gospodarstwa o charakterze wielkotowarowym wykluczaj ą wprowadzanie tam form rolnictwa ekologicznego i agroturystyki. Natomiast gospodarstwa agroturystyczne, mog ą z powodzeniem spełnia ć warunki konieczne dla prowadzenia rolnictwa ekologicznego.

Powy Ŝsze działania pozwoliłyby zachowa ć cenn ą struktur ę przestrzenn ą sieci osadniczej z jej historycznymi walorami, zapewni ć mo Ŝliwo ść utrzymania si ę i w dalszej perspektywie poprawy bytu materialnego ludno ści, przy jednoczesnym utrzymaniu cech ochronnych tego sposobu zagospodarowania.

Tereny le śne i wskazane do funkcji zwi ązanych z gospodark ą le śną

O ile tereny rolne stanowi ą cenny składnik pejza Ŝu gminy, o tyle obszary le śne, wyst ępu- jące w ścisłym powi ązaniu z polodowcowymi jeziorami, stanowi ą kwintesencj ę warto ści krajobrazowych Gminy. Tutaj polityka Gminy będzie jednoznaczna: na obszarach tych zainwestowanie winno by ć ograniczane do minimum. Nale Ŝy wprawdzie uwzgl ędni ć sytuacje zwi ązane z modernizacj ą układów komunikacyjnych lub budow ą infrastruktury, ale tutaj studium nie przewiduje znacznych przeobra Ŝeń, tak wi ęc będą to sytuacje wyj ąt- kowe. Jedynie lokalizacja urz ądze ń turystycznych, rekreacyjnych i sportowych będzie mo Ŝliwa, ale pod warunkiem starannego przygotowania planistycznego.

WYKORZYSTANIE TURYSTYCZNE LASÓW

Tereny le śne wraz z jeziorami, zlokalizowane w centralnej i północnej cz ęś ci Gminy Przy- widz, są potencjałem, na którym będzie budowana polityka turystyczna gminy. Nale Ŝy wi ęc stosowa ć rozwi ązania, które będą je chroni ć przed zainwestowaniem obiektami, których lokalizacja nie znajduje tam Ŝadnego uzasadnienia, ale równie Ŝ przed chaotyczn ą i nie skanalizowan ą penetracj ą.

Tereny le śne tej cz ęś ci Pojezierza Kaszubskiego mog ą stanowi ć obszar organizacji nast ępuj ących form turystyki i rekreacji: 1) turystyka piesza, 2) turystyka rowerowa, kolarstwo crossowe

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 25 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

3) narciarstwo (bez wi ększych problemów mo Ŝna spopularyzowa ć narciarstwo biegowe , do jego obsługi mo Ŝe posłu Ŝyć standardowa infrastruktura turystyczna; trudniejszym zagadnieniem, bo wymagaj ącym wielkich nakładów na specjalistyczne urz ądzenia, jest narciarstwo alpejskie – w tym przypadku na terenie Gminy Przywidz istniej ą dobre warunki wynikaj ące z ukształtowania terenu, natomiast warunki klimatyczne mog ą spowodowa ć nierentowno ść tego typu przedsi ęwzi ęć ), 4) turystyka konna i inne dziedziny je ździectwa (cross je ździecki), 5) sporty wodne (takie, które s ą mo Ŝliwe na tych akwenach), 6) my ślistwo, 7) wędkarstwo, 8) sporty nowoczesne: paralotniarstwo, lotniarstwo i popularne dzisiaj sporty ekstre- malne (triatlon, „ironman” itp.).

Najtrudniejszym, ale wymagaj ącym rozwi ązania problemem będzie wprowadzenie tych form wypoczynku i rekreacji, które wymagaj ą specjalistycznych urz ądze ń (sporty zimowe, kolarstwo górskie) i pogodzenie ich konieczno ści ą bezwzgl ędnej ochrony walorów przyrodniczo – krajobrazowych. Aby przeciwdziała ć szkodliwemu wpływowi tego typu usług na warto ści przyrodnicze, nale Ŝy zapewni ć utrzymanie wła ściwych, okre ślonych przepisami, standardów, które mo Ŝna zagwarantowa ć w drodze sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, okre ślaj ących jednoznacznie przeznaczenie i sposób korzystania z zasobów środowiska naturalnego.

LASY JAKO BAZA SUROWCOWA

Lasy, w ramach prowadzonej planowo gospodarki le śnej, tworz ą mo Ŝliwo ści rozwojowe tych gał ęzi gospodarki, które są zwi ązane z pozyskiwaniem surowców le śnych. Las jako baza surowcowa sprzyja ć będzie powstawaniu przedsi ębiorstw zwi ązanych z pozyskiwaniem drewna, obrotem tym towarem oraz przetwórstwem drewna.

ZALESIENIA

Zalesienia są bardzo bezpieczn ą form ą przekształcania przestrzeni, która pozwala z jednej strony zagospodarowa ć tereny rolne, nieprzydatne do nowoczesnych form rolnictwa, z drugiej poprawi ć warunki ekologiczne terenów wiejskich. Nowe tereny le śne spełniaj ą nast ępuj ące funkcje:

powstrzymuj ą i spowalniaj ą odpływ wód opadowych, poprawiaj ąc stosunki wodne i chroni ąc przed powodziami,

zahamowuj ą procesy erozji,

ograniczaj ą penetracj ę ludzk ą wgł ąb istniej ących terenów le śnych,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 26 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

poprawiaj ą i wzbogacaj ą walory krajobrazu.

Do zalesie ń powinny by ć przeznaczane obszary uŜytkowane rolniczo o nast ępuj ących cechach:

maj ą słabe predyspozycje do utrzymania w dalszym ci ągu produkcji rolnej

- słabe gleby,

- niekorzystne, z punktu widzenia upraw rolnych, ukształtowanie terenu,

- niekorzystne stosunki wodne,

nieatrakcyjne krajobrazowo,

z brakiem dojazdu i bez mo Ŝliwo ści uzbrojenia, co uniemo Ŝliwia wprowadzenie tam funkcji turystycznej.

Tereny o innych propozycjach zagospodarowania wynikaj ących z warunków naturalnych

TERENY LOKALIZACJI ZŁÓ ś SUROWCÓW NATURALNYCH

Rozwój tej formy gospodarowania terenem mo Ŝe spowodowa ć nieodwracalne szkody dla walorów środowiska naturalnego, a tym samym spowodowa ć utrat ę atrakcyjno ści w innych gał ęziach gospodarczych. Dlatego nale Ŝy dokona ć dokładnego bilansu korzy ści i strat przy wprowadzaniu tych form zagospodarowania na terenie Gminy, której główn ą szans ą rozwojow ą jest turystyka. Obecnie mo Ŝna wskaza ć nast ępuj ące tereny, na których istnieje prawdopodobie ństwo powstania tej formy gospodarki:

perspektywiczne rejony dla udokumentowania złó Ŝ:

- w pobli Ŝu miejscowo ści Olszanka wyst ępuj ą nagromadzenia piasku i Ŝwiru,

- w Miłowie - mo Ŝliwo ść udokumentowania niewielkich złó Ŝ kruszywa drobnego,

- w Michalinie - mo Ŝliwo ść udokumentowania niewielkich złó Ŝ kruszywa drobnego,

- w Klonowie Dolnym i Marszewskiej Górze - perspektywiczne rejony wyst ępowania osadów wapiennych (kredy jeziornej i gytii)

- w Marszewie – mo Ŝliwo ść udokumentowania kruszywa naturalnego

OBSZARY DOGODNYCH WARUNKÓW ROZWOJU MAŁEJ RETENCJI.

Są to tereny rozproszone zlokalizowane na obszarach polodowcowych, wzdłu Ŝ rzeki Wiet- cisy lub wzdłu Ŝ innych cieków wodnych. Mała retencja mo Ŝe by ć realizowana poprzez

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 27 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 budow ę stopni wodnych (stawów), poprzez tworzenie małych oczek wodnych oraz w wy- robiskach po odkrywkowej eksploatacji surowców.

Ze wzgl ędu na niewielkie przepływy mała retencja będzie miała znaczenie dla bilansu wodnego, jednak nie pozwoli na rozwój energetyki wodnej.

OBSZARY DOGODNYCH WARUNKÓW ROZWOJU ENERGETYKI WIATROWEJ.

Gmina ma korzystne pod tym wzgl ędem warunki klimatyczne. Z punktu widzenia ukszta- łtowania terenu najlepsze dla tych celów są obszary południowo-zachodnie, gdzie wyst ępuje szereg wzniesie ń o znacznej wzgl ędnej wysoko ści i jednocze śnie są najmniej za- lesione. Ze wzgl ędu na strefy energetyczne wiatru gmina poło Ŝona jest na granicy srefy o korzystnych warunkach i do ść korzystnych. Prezentuje to Ilustracja 1 Strefy energetyczne wiatru na stronie 28 3.

Strefy energetyczne wiatru

Legenda: Wyj ątkowo korzystny

Korzystny

Do ść korzystny

Niekorzystny

Wybitnie niekorzystny

Ilustracja 1 Strefy energetyczne wiatru

3 Źródło: Firma T.K.W. - http://www.tkw-wind.pl/energia.html - za Instytutem Meteorologii i Gospodarki Wodnej

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 28 Obszary dla lokalizacji elektrowni wiatrowych Powierzchnia terenów, gdzie lokalizacja elektrowni wiatrowych jest możliwa bez żadnych uwarunkowań, jest tak znikoma, że nie ma to znaczenia dla możliwości rozwoju energetyki wiatrowej. Jednocześnie przyjęte w studium założenie, że istotnym elementem rozwoju gminy ze względu na walory przyrodniczo-krajobrazowe będzie funkcja turystyczna i rekreacyjna, w znacznym stopniu ogranicza możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych. Walory przyrodnicze, a więc lasy, jeziora, obszary chronionego krajobrazu, obszary chronione sieci Natura 2000, wykluczają większą część obszaru gminy z możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych Równie niekorzystnym elementem dla lokalizacji siłowni są rozproszone tereny zabudowy mieszkaniowej istniejącej, a także projektowanej, zwłaszcza o kierunku turystyczno- letniskowym. Biorąc pod uwagę powyższe uwarunkowania, na obszarze gminy znajdują się nieliczne tereny, dla których nie ma ograniczeń w lokalizacji siłowni wiatrowych. Jednak dla umożliwienia rozwoju energetyki wiatrowej na obszarze gminy wyznaczono obszary, na których lokalizacja elektrowni wiatrowych będzie możliwa po uwzględnieniu określonych warunków. Przyjęte założenie, że podstawową funkcją rozwoju gminy jest funkcja turystyczna i rekreacyjna oznacza, że lokalizacja elektrowni wiatrowych na wyznaczonych obszarach będzie znacznie ograniczona, ponieważ spełnienie wyznaczonych uwarunkowań w znacznym stopniu ograniczy możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych,. Przyjmuje się również założenie, że nie dopuszcza się lokalizacji ferm elektrowni wiatrowych oraz elektrowni wiatrowych o parametrach wyższych niż 150 m. Wyklucza się możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych na pozostałym obszarze.

Dla wyznaczonych obszarów określa się następujące warunki: - obowiązek lokalizowania elektrowni wiatrowych w sposób, który nie będzie powodował przekroczenia obowiązujących norm hałasu dla zabudowy mieszkaniowej i terenów turystyki i rekreacji, na granicach terenów zainwestowanych i predysponowanych do rozwoju wielofunkcyjnego, określonych na rysunku studium, - prowadzanie nowej zabudowy w obszarze możliwej lokalizacji elektrowni wiatrowych spowoduje zmniejszenie możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych na wskazanych terenach, - lokalizacja poszczególnych siłowni wiatrowych, odległość od terenów chronionych akustycznie, powinna być poprzedzona prognozą zachowania norm dopuszczalnego hałasu dla poszczególnych typów terenów chronionych, - wyłączeniu z lokalizacji elektrowni wiatrowych podlega osnowa ekologiczna gminy (doliny rzeczne, zwarte kompleksy leśne, torfowiska, cenne zbiorowiska roślinne poza terenami leśnymi, akweny wodne i inne cenne przyrodniczo obszary) wyznaczona w planie zagospodarowania Województwa Pomorskiego. - wyłączeniu z lokalizacji elektrowni wiatrowych podlegają stanowiska archeologiczne wraz ze strefą ochronną, - na etapie studiów lokalizacyjnych prowadzonych na potrzeby procedur sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, należy przeprowadzić szczegółowe analizy przyrodnicze, w tym związane z oceną oddziaływania na awifaunę (na podstawie monitoringu przedinwestycyjnego), mające na celu ochronę walorów przyrodniczych gminy oraz udokumentować brak negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze, w tym na ptaki i nietoperze, - na etapie studiów lokalizacyjnych prowadzonych na potrzeby sporządzania miejscowych

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 28A planów zagospodarowania przestrzennego należy przeprowadzić szczegółowe analizy krajobrazowe mające na celi ochronę walorów krajobrazowych gminy, - z lokalizacji elektrowni wiatrowych wyklucza się tereny mieszkaniowe i rekreacyjne ze strefą około 450 m; właściwa odległość powinna być uzależniona od prognozy hałasu dla projektowanych siłowni wiatrowych i zachowania stosownych norm dopuszczalnego hałasu, - w zależności od rodzaju zastosowanych siłowni odległość strefy może być znacznie mniejsza, - dla lokalizacji elektrowni wiatrowych zaleca się zachowanie minimalnych odległości od: - dróg o nawierzchni utwardzonej – 150 m, - linii elektroenergetycznych: niskiego i średniego napięcia - 1 długość ramienia wirnika, wysokich i najwyższych napięć – 3 długości ramienia wirnika, - ściany lasu – 200 m, - brzegów rzek i jezior o powierzchni od 1 ha do 10 ha – 200 m, - akwenów wodnych powyżej 10 ha - 500 m.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 28B BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny zainwestowane lub wskazane do rozwoju pozarolniczych funkcji gospodarczych:

TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU OSADNICTWA PODMIEJSKIEGO,

Na terenie Gminy Przywidz wyst ępuje szereg terenów, które nale Ŝy zarezerwowa ć na roz- wój zabudowy podmiejskiej o charakterze jednorodzinnym, np. willowym i rezydencjalnym, z której korzystaliby obecni mieszka ńcy aglomeracji trójmiejskiej.

Z punktu widzenia rozwoju tego typu zainwestowania cechami korzystnymi s ą:

zlokalizowane w promieniu nie wi ększym ni Ŝ 30 km od Gda ńska,

zlokalizowane w promieniu nie wi ększym ni Ŝ 30 km od Pruszcza Gda ńskiego i Ko ścierzyny,

dost ępno ść komunikacyjna,

uzbrojenie terenu,

gleby klasy V i słabsze (je Ŝeli tereny nie s ą jeszcze wył ączone z produkcji rolnej),

brak uci ąŜ liwego sąsiedztwa (gospodarstw rolnych o charakterze wielkotowarowym, uci ąŜ liwej produkcji i składów),

dost ępno ść usług podstawowych,

atrakcyjne ukształtowanie terenu i dost ęp do walorów przyrodniczych,

w obszarach ju Ŝ zainwestowanych dobre warunki osiedle ńcze, czyli ukształtowa- na struktura istniej ącej zabudowy, ale z rezerwami terenowymi .

Cechy takie spełniaj ą miejscowo ści: Jodłowno, Pomlewo, Marszewska Góra, Marszewska Kolonia oraz sam Przywidz. Tereny te są cz ęś ciowo wyposa Ŝone w sie ć wodoci ągow ą, (w kanalizacyjn ą tylko Przywidz), nie wyst ępuj ą tu te Ŝ problemy z dost ępem do sieci elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych.

POZOSTAŁE TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU OSADNICTWA,

Tereny zdatne do rozwoju funkcji mieszkaniowej o charakterze jednorodzinnym (np. willowym i rezydencjalnym), ale niekoniecznie przeznaczone dla ludno ści z Trójmiasta, cechuj ą si ę podobnymi warunkami jak tereny osadnictwa podmiejskiego, ale nie są ograniczone odległo ści ą w stosunku do Trójmiasta. S ą to takie cechy jak:

dost ępno ść komunikacyjna,

uzbrojenie terenu,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 29 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

gleby klasy V i słabsze (je Ŝeli tereny nie s ą jeszcze wył ączone z produkcji rolnej),

brak uci ąŜ liwego sąsiedztwa (gospodarstw rolnych o charakterze wielkotowarowym, uci ąŜ liwej produkcji i składów),

dost ępno ść usług podstawowych,

atrakcyjne ukształtowanie terenu i dost ęp do walorów przyrodniczych,

w obszarach ju Ŝ zainwestowanych dobre warunki osiedle ńcze, czyli ukształtowa- na struktura istniej ącej zabudowy, ale z rezerwami terenowymi.

Cechy takie spełniaj ą miejscowo ści: Piekło Dolne, Trzepowo, Borowina, Nowa Wie ś Przy- widzka, Roztoka. Tereny te są cz ęś ciowo wyposa Ŝone w sie ć wodoci ągow ą, nie wyst ępuj ą tu te Ŝ problemy z dost ępem do sieci elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych.

TERENY WSKAZANE DO ROZWOJU ZABUDOWY USŁUGOWEJ I WIELOFUNKCYJNEJ,

Tereny te wskazane są do lokalizacji usług komercyjnych: obsługi ludno ści (handel detaliczny i hurtowy, naprawy), obsługi ruchu turystycznego (zaopatrzenie usług turystycznych, handel hurtowy oraz handel i naprawy adresowane do turystów), obsługi administracji (zaopatrzenie, naprawy). Winny one mie ć nast ępuj ą cechy:

dost ępno ść komunikacyjn ą,

uzbrojenie terenu,

powinny by ć zlokalizowane w obszarach ju Ŝ zainwestowanych lub w ich sąsiedz- twie,

wskazane jest istnienie ukształtowanego centrum usługowego, w tym sąsiedztwo instytucji publicznych, w tym administracji,

w przypadkach okre ślonych usług po Ŝą dany jest dost ęp do przestrzeni publicznej,

brak uci ąŜ liwego sąsiedztwa (gospodarstw rolnych o charakterze wielkotowarowym, uci ąŜ liwej produkcji i składów).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 30 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

TERENY WSKAZANE DO SPECJALIZOWANYCH FUNKCJI TURYSTYCZNYCH

Poza terenami rolnymi, gdzie mog ą by ć lokalizowane gospodarstwa agroturystyczne oraz poza terenami le śnymi, gdzie turystyka mo Ŝe by ć wprowadzana w ści śle okre ślonej i ograniczonej formie, mo Ŝna równie Ŝ wyró Ŝni ć obszary, które spełniaj ą nast ępuj ące warunki:

walory przyrodnicze zostały przekształcone w niewielkim stopniu i został zacho- wany atrakcyjny krajobraz - malownicze ukształtowanie terenu,

znajduj ą si ę w sąsiedztwie jezior i terenów le śnych (z zachowaniem wynikaj ących z przepisów ogranicze ń),

ich predyspozycje rolnicze są niewielkie (słabe gleby, niekorzystne ukształtowa- nie terenu),

istnieje dogodny dojazd i mo Ŝliwo ść uzbrojenia terenu.

Na terenach tych winny by ć lokalizowane funkcje turystyczne w formie zabudowy letniskowej, w formie ośrodków wypoczynkowych, hoteli, pensjonatów. Tereny takie w Gminie Przywidz zlokalizowane są na obszarach północno-wschodniej cz ęś ci gminy, gdzie wyst ępuj ą najwi ększe kompleksy le śne i jeziora – doliny Reknicy i Wietcisy tworz ące pier ście ń jezior: Przywidzkiego, Małego, Gł ębokiego (Gł ęboczko) i Ząbrskiego (Z ąbrow- skie) oraz w rejonie jezior Poł ęczy ńskiego i Łąkiego. Przy czym sama zabudowa lokalizowana mo Ŝe by ć w pewnej odległo ści od jezior i lasów tworz ąc nieco oddalone kompleksy zabudowy.

Tereny wskazane na kompleksy zagospodarowania turystyczno-rekreacyjnego zlokalizowane są we wsiach: Przywidz, Gromadzin, Pomlewo (Kozi Dwór), Kozia Góra, Szklana Góra, Michalin, Klonowo Dolne, Klonowo Górne, Koronki, Cz ęstocin (nad jeziorem Poł ęczy ńskim), Majdany, Z ąbrsko Górne, Trzepowo (nad Jez. Ł ąkim), Huta Dolna.

TERENY WSKAZANE DO ZABUDOWY PRODUKCYJNEJ I SKŁADOWEJ.

Funkcje te w środowisku wiejskim nie będą stanowiły głównego nurtu gospodarczego. O predyspozycji terenów do tych celów decydowa ć b ędzie:

dost ępno ść komunikacyjna,

uzbrojenie terenu,

gleby klasy V i słabsze (je Ŝeli tereny nie s ą jeszcze wył ączone z produkcji rolnej),

lokalizacja poza terenami cennymi przyrodniczo i krajobrazowo, wskazane jest nawet pewne oddalenie od obszarów wymagaj ących ochrony,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 31 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

wyst ępowanie terenów inwestycyjnych w zwartych kompleksach, o wielko ści stosownej do charakteru zamierzenia inwestycyjnego, gwarantuj ącej mo Ŝliwo ść wła ściwych rozwi ąza ń funkcjonalnych i komunikacyjnych jak równie Ŝ zapewniaj ących zamkni ęcie obszaru uci ąŜ liwo ści w granicach działki budowlanej.

odpowiednia odległo ść od terenów zabudowy mieszkaniowej, przestrzeni publicznych, zabudowy letniskowej i rekreacyjnej, centrów usługowych publicznych i komercyjnych, terenów chronionych, która eliminuje niekorzystny wpływ ró Ŝnych typów emisji na te tereny oraz zapewnia minimalizacj ę wpływu na krajobraz w otoczeniu tych terenów.

Tereny te le Ŝą poza obszarami o cennych walorach przyrodniczych i krajobrazowych oraz posiadaj ą lub będą posiada ć niezb ędne uzbrojenie. Mog ą one by ć lokalizowane na obszarze du Ŝych gospodarstw rolnych (folwarków).

Tereny te zlokalizowane są głównie w pasie dost ępno ści komunikacyjnej wzdłu Ŝ drogi nr 221, ale równie Ŝ wzdłu Ŝ drogi 233. Stwarzaj ą one dogodne mo Ŝliwo ści lokalizacji siedzib firm i zakładów, dla których lokalizacja w ośrodkach miejskich jest mniej istotna od łatwego dojazdu transportem kołowym.

Tereny takie mo Ŝna wskaza ć we wsiach: Przywidz, Pomlewo, Piekło Dolne, Trzepowo, Borowina, Bliziny, Olszanka, Sucha Huta.

PRZEKSZTAŁCENIA STRUKTURY PRZESTRZENNEJ

Kierunki zmian w układzie w ęzłowym

PRZEWIDYWANE ZMIANY W SIECI OSADNICZEJ

Przekształcenia struktury przestrzennej, która dotychczas łączyła charakter struktury scen- tralizowanej z pasmow ą będzie zmierzała w kierunku wzmacniania si ę układu pasmowego. Wie ś gminna Przywidz (siedziba Gminy), nadal będzie dominowała w zakresie usług publicznych i na tak ą funkcj ę tej wsi kładzie nacisk studium. Jednak studium uwzgl ędnia równie Ŝ nieuchronny rozwój zainwestowania wzdłu Ŝ drogi nr 221, wzdłu Ŝ której zlokalizowane są dobrze skomunikowane tereny, posiadaj ące ró Ŝne predyspozycje od funkcji mieszkaniowych przez usługowe do produkcyjnych wł ącznie.

Takie tendencje ukazuj ą składane do organów Gminy Przywidz wnioski, głównie dotycz ące wył ączenia z uŜytków rolnych z produkcji rolnej w celu przeznaczenia ich na ró Ŝne formy zainwestowania. Są one symptomem rosn ącego popytu na grunty zwi ązanego z

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 32 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 osadnictwem podmiejskim aglomeracji oraz poszukiwaniami nowych terenów rekreacyjnych.

Wobec tych czynników utrzymywanie produkcji rolnej dla wielu małych gospodarstw prze- staje by ć atrakcyjne, natomiast przestawienie si ę na działalno ść pozarolnicz ą wymaga kapitału. Te dwa elementy powoduj ą, Ŝe coraz wi ększa ilo ść rolników, jedyn ą szans ę prze- kształcenia swojej działalno ści postrzega w cz ęś ciowej parcelacji swojego gospodarstwa, szczególnie, gruntów klasy V i słabszej. Rozkład wniosków oraz cele, na które są składa- ne, pozwala wychwyci ć główne kierunki rozwoju popytu, a w ślad za tym potencjalne kierunki rozwojowe, które maj ą najwi ększe szanse na zmaterializowanie si ę w postaci inwestycji.

Szczególnie intensywny będzie rozwój nast ępnej co do wielko ści wsi w gminie: Pomlewa. Kierunek ten jest zwi ązany ze zwi ększaj ącym si ę popytem na tereny przeznaczone na cele osadnicze. Podobny charakter mo Ŝe mie ć rozwój przestrzenny Jodłowna.

Nieco inny charakter będzie miał rozwój pasma wzdłu Ŝ drogi 221 na fragmencie od Przy- widza do Trzepowa, obejmuj ącym równie Ŝ Piekło Dolne, Borowin ę i Trzepówko. Tu mog ą si ę lokalizowa ć funkcje w sposób bardziej zró Ŝnicowany: usługi, rzemiosło, drobna wytwór- czo ść , miejsca obsługi podró Ŝnych oraz ewentualnie funkcje mieszkaniowe, w formie powi ązanej z funkcjami usługowymi i wytwórczymi.

W pozostałych obszarach gminy zarysowuje si ę wyra źne ró Ŝnicowanie ośrodków, zmieniaj ących dotychczasow ą ziarnist ą struktur ę. Szczególn ą intensywno ść zmian studium przewiduje w obr ębach: Nowa Wie ś Przywidzka. Marszewska Góra, Kozia Góra.

Dynamicznie rozwija ć si ę będą wsie: Nowa Wie ś Przywidzka, Roztoka, Marszewska Góra, Marszewska Kolonia, Kozia Góra. Rozwój terenów rekreacyjnych będzie z kolei sprzyjał rozwojowi Michalina, Klonowa Dolnego, Gromadzina, Szklanej Góry, Cz ęstocina (rejon przyjeziorny).

Zestawienie czynników popytowych z ograniczeniami i predyspozycjami pozwoliło dokona ć delimitacji terenów rozwojowych. Są one programowane na 15-letni ą perspektyw ę i obecnie mog ą wydawa ć si ę du Ŝe. Jednak sukcesywno ść rozwoju, stanowi ąca jedno z za- lece ń niniejszego studium pozwoli złagodzi ć zwi ązane z rozwojem infrastruktury obci ąŜ e- nie bud Ŝetowe dla Gminy. Zało Ŝenie jest takie, aby kolejne etapy mogły by ć finansowane z korzy ści uzyskanych z realizacji wcze śniejszych etapów, które będą obejmowały wi ększe przychody bud Ŝetowe zwi ązane z pozarolniczymi formami uŜytkowania terenu, jak równie Ŝ dodatkowe wpływy z tytułu udziału w podatkach dochodowych od osób osiedlaj ących si ę na terenie Gminy.

Zestawienie uwarunkowa ń przestrzennych z propozycjami kierunków rozwoju prezentuje ilustracja 2 - Delimitacja terenów rozwojowych w odniesieniu do stanu istniej ącego, popytu (wniosków) i ustale ń dawnego planu ogólnego - na stronie 34.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 33 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 2 Delimitacja terenów rozwojowych w odniesieniu do stanu istniej ącego, popytu (wniosków) i ustale ń dawnego planu ogólnego

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 34 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Kierunki zmian w układzie liniowym

Rozwój przestrzenny zainwestowania poci ąga za sob ą konieczno ść rozbudowy infrastruktury technicznej. Zakłada si ę, Ŝe wszystkie tereny rozwojowe oprócz dost ępu komunikacyjnego powinny by ć uzbrojone w wodoci ąg i kanalizacj ę sanitarn ą.

W tabeli nr 1 na stronie 35, prezentujemy potrzeby rozbudowy infrastruktury technicznej, zwi ązane z istniej ącym ju Ŝ zainwestowaniem, jak równie Ŝ obsług ą projektowanych tere- nów rozwojowych. Tabela pokazuje równie Ŝ przewidywane efekty tych inwestycji, w zakresie pokrycia gminy uzbrojeniem.

Procent Obszar Typ sieci Długo ść sieci Dost ępno ść do sieci obszaru dost ępno ści gminy

Obszary z dost ępem do Wodoci ąg istniej ący 66,11 km wodoci ągu istniej ącego 200m 2 622,79 ha 20,23%

Obszary z dost ępem do wodoci ągu istniej ącego 500m 6 467,68 ha 49,87%

Obszary z dost ępem do Kanalizacja istniej ąca 4,04 km kanalizacji istniej ącej 200m 138,08 ha 1,06%

Obszary z dost ępem do kanalizacji istniej ącej 500m 323,14 ha 2,49%

Obszary z dost ępem do Wodoci ąg projektowany 52,78 km wodoci ągu projektowanego 200m 2 389,98 ha 18,43%

Obszary z dost ępem do wodoci ągu projektowanego 500m 6 164,95 ha 47,54%

Obszary z dost ępem do Kanalizacja projektowana 84,05 km kanalizacji projektowanej 200m 3 212,50 ha 24,77%

Obszary z dost ępem do kanalizacji projektowanej 500m 7 186,96 ha 55,42%

Obszary z dost ępem do Wodoci ąg stan docelowy 118,88 km wodoci ągu docelowego 200m 4 365,71 ha 33,67%

Obszary z dost ępem do wodoci ągu docelowego 500m 9 111,93 ha 70,26%

Obszary z dost ępem do Kanalizacja stan docelowy 88,09 km kanalizacji docelowej 200m 3 307,16 ha 25,50%

Obszary z dost ępem do kanalizacji docelowej 500m 7 251,91 ha 55,92%

Tabela 1 Projektowany rozwój sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej

Przestrzenne rozmieszczenie projektowanej infrastruktury technicznej obrazuje iliustracja nr 3 na stronie 36. Sieci prowadzone są w ten sposób, aby uzyska ć jak najwi ększy efekt. Zasadniczo sie ć kanalizacyjna odpowiada przestrzennie układowi wodoci ągu. Wyj ątkiem jest obszar obr ębów Stara Huta i Cz ęstocin, które charakteryzuj ą si ę rozproszon ą zabudo- wą, niewielkimi terenami rozwojowymi oraz nisk ą gęsto ści ą zaludnienia. To powoduje, Ŝe winny by ć tam stosowane lokalne systemy utylizacji ścieków.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 35 OZNACZENIA DOTYCZĄCE ZMIANY STUDIUM:

GRANICA TERENÓW OBJĘTYCH ZMIANĄ STUDIUM

SCHEMAT PRZEBIEGU DWUTOROWEJ NAPOWIETRZNEJ LINII ELEKTROENERGETYCZNEJ 400 kV GRUDZIĄDZ-PELPLIN-GDAŃSK PRZYJAŹŃ BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Kierunki zmian w układzie strefowym

W zasadniczych zarysach przekształcenia układu strefowego prezentuje ilustracja nr 2 - Delimitacja terenów rozwojowych w odniesieniu do stanu istniej ącego, popytu (wniosków) i ustale ń dawnego planu ogólnego - na stronie 34.

Istotn ą spraw ą jest jak rozwin ą si ę na skutek rozbudowy sieci strefy dost ępno ści do infrastruktury technicznej. Tabela nr 1 - na stronie 35 przedstawia wielko ść powierzchni oraz udział terenów, które będą obsługiwane przez infrastruktur ę. Natomiast ilustracja nr 4 - Dost ęp do infrastruktury technicznej - kierunki rozwoju - na stronie 38 prezentuje jak będzie wygl ądało poszerzenie obszarów wyposa Ŝonych w infrastruktur ę, na skutek realizacji programu uzbrojenia terenu.

Najwa Ŝniejszym punktem projektowania przestrzennego rozwoju zainwestowania jest jego korelacja z mo Ŝliwo ściami rozbudowy infrastruktury technicznej oraz ocena efektywno ści przyj ętych rozwi ąza ń. Nale Ŝy znale źć takie układy przestrzenne, które zapewniaj ąc zaopatrzenie dla ju Ŝ zainwestowanych terenów, pozwol ą równocze śnie otworzy ć mo Ŝliwo- ści budowy sieci obsługuj ących planowane do zainwestowania tereny.

Tak ą analiz ę prezentuje ilustracja nr 5 - Analiza dost ępno ści terenów zainwestowanych i rozwojowych do projektowanej infrastruktury - na stronie 39. Z rysunku tego wida ć, Ŝe istniej ą mo Ŝliwo ści zapewnienia dynamicznego wzrostu zainwestowania przestrzennego, który stanowi szans ę rozwojow ą Gminy Przywidz w sposób zrównowa Ŝony z rozwojem infrastruktury technicznej. Taka korelacja pozwoli zachowa ć wymogi ochrony środowiska przyrodniczego oraz zapewni odpowiedni ą jako ść Ŝycia mieszka ńców.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 37 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 4 Dost ęp do infrastruktury technicznej - kierunki rozwoju

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 38 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Ilustracja 5 Analiza dost ępno ści terenów zainwestowanych i rozwojowych do projektowanej infrastruktury

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 39 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIIWSKAŹNIKIDOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIAORAZUśYTKOWANIA TERENÓW,WTYMTERENYWYŁĄCZONESPOD ZABUDOWY

OGÓLNE ZASADY WYZNACZANIA TERENÓW INWESTYCYJNYCH I LOKALIZACJI INWESTYCJI

TERENY ROZWOJOWE

Obszary przeznaczone do zainwestowania, czyli na zabudow ę o funkcji mieszkaniowej, letniskowej, rekreacyjnej, przemysłowej wraz z całym zagospodarowaniem zwi ązanym z t ą zabudow ą oraz na funkcje zwi ązane z obsług ą tego zainwestowania, w tym funkcje usłu- gowe, b ędą okre ślane w studium jako rozwojowe .

W uzasadnionych przypadkach, za którymi będą przemawiały wzgl ędy kompozycyjne, krajobrazowe, komunikacyjne oraz wyposa Ŝenie w infrastruktur ę, lokalizacja nowego zainwestowania będzie dopuszczalna poza terenami rozwojowymi, ale w bezpo średnim sąsiedztwie tych terenów lub w s ąsiedztwie terenów ju Ŝ zainwestowanych.

W ka Ŝdym przypadku poza terenami rozwojowymi dopuszcza si ę lokalizacj ę siedlisk rolniczych (zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych).

Studium rozró Ŝnia tereny rozwojowe o charakterze wielofunkcyjnym oraz rozwojowe z przeznaczeniem na lokalizacj ę przemysłu i innych form działalno ści produkcyjnej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 40 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ETAPOWE DOPUSZCZANIE TERENÓW DO ZAINWESTOWANIA Tereny rozwojowe będą dopuszczane do zainwestowania etapowo, w oparciu o zasad ę sukcesywno ści zagospodarowania , która pozwoli na spójne przygotowanie poszczegól- nych terenów na cele inwestycyjne. Zasada sukcesywno ści zagospodarowania opisana jest w rozdziale Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan za - gospodarowania przestrzennego na stronie 82.

Tereny rozwojowe o charakterze wielofunkcyjnym

Tereny rozwojowe o charakterze wielofunkcyjnym pozwalaj ą na przeznaczenie terenu na ró Ŝnorodne sposoby i u Ŝytkowania oraz ró Ŝne formy zainwestowania:

pod zabudow ę mieszkaniow ą,

pod zabudow ę letniskow ą,

na lokalizacj ę zabudowy, obiektów i urz ądze ń obsługi sportu, rekreacji i wypoczynku,

na lokalizacj ę hoteli, pensjonatów,

na lokalizacj ę usług publicznych i komercyjnych,

na lokalizacj ę zakładów drobnej wytwórczo ści, rzemiosła,

na lokalizacj ę siedlisk zagrodowych rolników indywidualnych.

Dopuszczenie wielofunkcyjnego charakteru terenu nakłada wymóg szczególnej staranno- ści w planowaniu wzajemnych relacji przestrzennych oraz w formułowaniu zasad zagospodarowania, tak aby unikn ąć :

uci ąŜ liwo ści funkcji usługowych, produkcyjnych i rolniczych dla zabudowy mieszkaniowej, letniskowej i turystyczno-rekreacyjnej,

wszelkich konfliktów pomi ędzy ró Ŝnymi funkcjami zwi ązanych ze wzajemn ą uci- ąŜ liwo ści ą (zanieczyszczaniem powietrza, wody, hałasem, generowaniem ruchu ulicznego), z tworzeniem si ę kolizyjnych rozwi ąza ń komunikacyjnych,

degradacj ą terenu spowodowan ą dysharmoni ą i naruszeniem zasad kompozycji, utrat ą walorów krajobrazowych,

W ramach terenów rozwojowych, w sąsiedztwie obiektów usługowych i obiektów uŜytecz- no ści publicznej, winny by ć planowane formy zagospodarowania uzupełniaj ące funkcje podstawowe, takie jak: ziele ń, otwarte tereny komunikacji pieszej i rowerowej, strefy uspokojonego ruchu ulicznego, na których b ędzie kształtowa ć si ę przestrze ń publiczna.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 41 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Tereny rozwojowe o charakterze przemysłowym

Tereny rozwojowe przeznaczone na przemysł i składy, zwi ązane są z działalno ści ą produkcyjn ą. Obiekty takie winny by ć sytuowane na działkach, których wielko ść będzie dostosowana do rodzaju prowadzonej działalno ści (lecz nie mniejsza ni Ŝ 1500 m²), z mo Ŝli- wo ści ą prawidłowej obsługi komunikacyjnej, zgodnej z programem inwestycji oraz pod warunkiem, Ŝe uci ąŜ liwo ść zakładu będzie mie ści ć si ę w obr ębie wydzielonej działki, która jest własno ści ą inwestora.

W przypadku niskiej uci ąŜ liwo ści i braku szkodliwo ści działalno ści produkcyjnej, dopuszcza si ę w obszarach zabudowy przemysłowej lub w obiektach produkcyjnych i usłu- gowych, wprowadzenie funkcji mieszkaniowej jako towarzysz ącej.

Ustalenie lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, w tym sposobu kształtowa- nia ładu przestrzennego wewn ątrz poszczególnych obszarów, będzie przedmiotem ustale ń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, sporz ądzanych dla po- szczególnych cz ęś ci terenów rozwojowych.

WARUNKI LOKALIZOWANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

Inwestycje celu publicznego, lokalizuje si ę na podstawie przepisów odr ębnych, równie Ŝ poza terenami rozwojowymi wyznaczonymi w studium.

Obejmuj ą one budynki, budowle i urz ądzenia zwi ązane z sieciami infrastruktury technicz- nymi oraz obiekty węzłowe tych sieci. Równie Ŝ lokalizacja takich obiektów jak punkt gromadzenia nieczysto ści płynnych, punkt segregacji odpadów stałych, po przeprowadzeniu procesu wskazania wła ściwego z punktu widzenia technicznego i ekologicznego usytuowania, mo Ŝe (lub wr ęcz powinien) by ć poza terenami rozwojowymi.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 42 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

WARUNKI LOKALIZOWANIA INNYCH INWESTYCJI INFRASTRUKTURALNYCH ORAZ PRZEDSI ĘWZI ĘĆ O SPECJALNYCH WYMOGACH USYTUOWANIA

Oprócz wy Ŝej wymienionych przypadków, poza obszarami wyznaczonymi w studium jako tereny rozwojowe, studium dopuszcza lokalizowanie inwestycji o szczególnym charakterze, innych ni Ŝ inwestycje celu publicznego, pod warunkiem dostosowania si ę do obowi- ązuj ących przepisów oraz pod warunkiem sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. S ą to inwestycje nast ępuj ących rodzajów:

budowa obiektów i urz ądze ń małej energetyki (elektrowni wiatrowych, elektrowni wodnych), małej retencji, których lokalizacja wynika ć będzie z analizy lokalnych warunków predestynuj ących okre ślone tereny do tych celów,

budowa obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej, nie zaliczanych do inwestycji celu publicznego, zwi ązanych z dziedzinami telekomunikacji,

urz ądzenie cmentarzy, na terenach, dla których analiza lokalizacji, w tym badania geologiczne uzasadni ą wła ściwo ść takiego usytuowania,

budowa wszelkiego typu obiektów i urz ądze ń obsługi sportu, turystyki i rekreacji, je Ŝeli analiza warunków geograficznych wyka Ŝe uŜyteczno ść okre ślonych tere- nów do tych celów,

budowa obiektów obsługi komunikacyjnej turystyki, punktów recepcyjnych i par- kingów na obrze Ŝach obszarów rekreacyjnych,

lokalizacja wielkotowarowych gospodarstw rolnych (w tym tereny obsługi w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach le śnych i rybackich,

budowa miejsc obsługi podró Ŝnych (MOP), stacji paliw, hoteli, moteli wzdłu Ŝ najwa Ŝniejszych szlaków tranzytowych,

lokalizacja terenów górniczych zwi ązanych z eksploatacj ą odkrywkow ą surow- ców naturalnych, na obszarach, gdzie nie wyst ępuj ą ograniczenia zwi ązane z ochron ą przyrody oraz nie wyst ąpi konflikt z istniej ącym lub planowanym zainwestowaniem, pod warunkiem udokumentowania złó Ŝ i spełnienia wymaganych w tym zakresie przepisów, w tym uzyskania koncesji i sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 43 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA DLA POSZCZEGÓLNYCH FUNKCJI NA TERENACH ROZWOJOWYCH

TERENY ROZWOJOWE O CHARAKTERZE WIELOFUNKCYJNYM

Mieszkalnictwo

Na terenie gminy Przywidz będzie dominowało budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Rozwija ć si ę ono będzie, zgodnie z post ępuj ącymi trendami inwestycyjnymi, w trzech podstawowych kierunkach: 1) mieszkalnictwo jednorodzinne „lokalne” zwi ązane z popraw ą warunków zamieszkania obecnych mieszka ńców gminy oraz ze wzrostem demograficznym na terenie Przywidza; forma ta wyst ępowa ć będzie cz ęsto w sąsiedztwie istniej ących siedlisk rolniczych; działki budowlane wydzielane będą z gruntów rolnych poło Ŝo- nych przy istniej ących drogach; 2) mieszkalnictwo jednorodzinne zwi ązane z napływem mieszka ńców z Aglomeracji Trójmiejskiej; forma ta post ępowa ć będzie głównie z kierunku północnego, od strony gminy Kolbudy; potencjalni mieszka ńcy oczekiwa ć będą miejsc „czystych ekologicznie”, atrakcyjnych krajobrazowo (Pomlewo, Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przywidzka); 3) mieszkalnictwo jednorodzinne powstaj ące z przekształcenia budownictwa letniskowego w tzw. „drugie domy” dla mieszka ńców Aglomeracji Trójmiejskiej; forma ta rozwija ć si ę b ędzie głównie w rejonach przyjeziornych i w miejscowo ściach poło Ŝonych blisko nich (Michalin, Marszewska Góra, Nowa Wie ś Przywidzka);

Dopuszcza si ę równie Ŝ rozwój zabudowy wielorodzinnej, ale o charakterze i skali nawi ązu- jącej do zabudowy jednorodzinnej lub zabudowy wiejskiej. Na terenie Przywidza nie przewiduje si ę w przyszło ści zabudowy wielorodzinnej w formie osiedli bloków mieszkalnych.

Realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i wielorodzinnej, winna kszta- łtowa ć si ę w oparciu o nast ępuj ące ogólne zasady:

zasi ęg obszarów przewidywanych pod zainwestowanie zabudowy mieszkaniowej w osadnictwie skupionym nie powinien przekroczy ć 500 m – tj. optymalnej dost ępno ści do codziennie u Ŝytkowanych usług,

zasi ęg obszarów przewidywanych pod zainwestowanie zabudowy w mniejszych wsiach i osadnictwie siedliskowym nie powinien przekracza ć 1,5 km dost ępno ści do usług cz ęsto u Ŝytkowanych,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 44 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

zabudowa mieszkaniowa winna koncentrowa ć si ę w rejonie istniej ących ju Ŝ skupisk zabudowy (uzupełniaj ąc istniej ącą struktur ę przestrzenn ą) oraz w rejonach wskazanych jako tereny rozwojowe wsi – w zasi ęgu racjonalnej obsługi infrastruktur ą techniczn ą i społeczn ą,

przyjmuje si ę mo Ŝliwo ść uzupełnienia, modernizacji, odtwarzania zabudowy mieszkaniowej na istniej ących działkach i w obr ębie siedlisk zagrodowych,

przyjmuje si ę mo Ŝliwo ść realizacji siedlisk zagrodowych na terenach nowych gospodarstw rolnych powstałych np. w wyniku przekształce ń własno ściowych, a zabudowa winna by ć sytuowana na gruntach rolnych o najni Ŝszej przydatno ści produkcyjnej,

dla zabudowy jednorodzinnej – lokalizowanej w zasi ęgu zorganizowanego systemu oczyszczania ścieków – przyjmuje si ę jako minimaln ą wielko ść działki – 1000 m 2,

dla zabudowy wielorodzinnej, wielko ść działki winna by ć powi ększona w stosunku do zabudowy jednorodzinnej, proporcjonalnie do przewidywanej powierzchni zabudowy, tak aby zachowa ć wymogi udziału powierzchni biologicznie czynnej,

zabudowa rezydencjalna winna by ć lokalizowana na terenach, gdzie zbyt du Ŝa liczba działek byłaby niekorzystna ze wzgl ędów środowiskowych jak i krajobrazowych; jako minimaln ą proponuje si ę przyjmowa ć działk ę o powierzchni 3000 m 2,

zabudowa mieszkaniowa w rejonach wskazanych do ochrony mo Ŝliwa jest z rów- noczesnym uzbrojeniem terenu zapewniaj ącym prawidłow ą gospodark ę wodno- ściekow ą oraz z uwzgl ędnieniem ogranicze ń i wymogów dotycz ących obszarów chronionych; zabudowa winna mie ć charakter ekstensywny,

formy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, siedliskowej oraz tzw. małe domy mieszkalne winny nawi ązywa ć stylem i skal ą do architektury regionalnej,

preferowana wysoko ść zabudowy:

- do 1,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej i siedliskowej,

- do 2,5 kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej usytuowanej w centrach wsi, w tym powi ązanej z funkcj ą usługow ą,

zaleca si ę, aby co najmniej 30 % terenu działki zajmowała powierzchnia czynna biologicznie tj. niezabudowana i nieutwardzona cz ęść działki, pokryta ro ślinno- ści ą o charakterze naturalnym lub urz ądzon ą.

Zabudowa mieszkaniowa istniej ąca powinna podlega ć stopniowej modernizacji (poprawie stanu technicznego oraz walorów estetycznych). Modernizacja winna przekształca ć zabudow ę, aby nawi ązywała ona mo Ŝliwie stylem formy i detalu do architektury regionalnej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 45 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Usługi i nieuci ąŜ liwa produkcja

Rozwój funkcji usługowych na terenie gminy wi ąza ć si ę b ędzie z: 1) realizacj ą usług publicznych i komercyjnych niezb ędnych dla poprawy obsługi ludno ści gminy, 2) realizacj ą usług komercyjnych maj ących na celu rozwój gospodarczy i ekonomiczny gminy, 3) realizacj ą usług zwi ązanych z obsług ą turystyki i rekreacji na terenie Przywidza,

Realizacja usług na terenie gminy winna kształtowa ć si ę w oparciu o nast ępuj ące zasady:

przyjmuje si ę zasad ę intensyfikacji wykorzystania terenów le Ŝą cych w obszarach centrum wsi i wypełniania istniej ących struktur przestrzennych funkcjami usłu- gowymi,

usługi mog ą by ć lokalizowane w powi ązaniu z terenami istniej ącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i wypoczynkowej z zachowaniem funkcji podstawowej i pod warunkiem uwzgl ędnienia wymaga ń wynikaj ących z przepisów szczególnych,

usługi publiczne i komercyjne z niezb ędn ą ilo ści ą miejsc parkingowych winny by ć realizowane w obszarze wyznaczonych terenów rozwojowych poszczególnych wsi,

działalno ść usługowa, nieuci ąŜ liwa funkcja produkcyjna, funkcja rzemie ślnicza z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jako funkcji towarzysz ącej, winna by ć realizowana na działkach, których wielko ść : uwarunkowana będzie rozwojem prowadzonej działalno ści, umo Ŝliwi prawidłow ą obsług ę komunikacyjn ą zgodnie z programem inwestycji, potrzebami parkingowymi oraz pozwoli zamkn ąć uci ąŜ liwo ść zakładu w obr ębie własno ści,

powi ązania komunikacyjne z otoczeniem zewn ętrznym (głównie z pobliskimi: Trójmiastem, Ko ścierzyn ą, Pruszczem Gda ńskim) stwarzaj ą potencjalne mo Ŝli- wo ści rozwoju usług ponadlokalnych w obszarach oddziaływania dróg wojewódz- kich:

- nr 221 (Gda ńsk – Przywidz – Ko ścierzyna)

- nr 233 (Borowina – Kierzkowo – Mierzeszyn – Pruszcz Gda ński),

- nr 226 (Sucha Huta – Olszanka – Mierzeszyn – Pruszcz Gda ński) oraz w zasi ęgu w ęzłów komunikacyjnych.

rozwój lokalnych przetwórni rolniczych (opartych na nowoczesnych technolo- giach) mo Ŝe by ć zintegrowany z fermami rodzinnymi,

rozwój rolnictwa ekologicznego i agroturystyki powinien by ć traktowany jako uzu- pełnienie istniej ących funkcji rolnych,

formy zabudowy usługowej i przemysłowej winny w miar ę mo Ŝliwo ści nawi ązy- wa ć stylem i skal ą do architektury regionalnej,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 46 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

preferowana wysoko ść zabudowy:

- w zale Ŝno ści od charakteru obiektów, maksymalnie do 2,5 kondygnacji,

proponuje si ę, aby co najmniej 20 % terenu działki zajmowała powierzchnia czynna biologicznie, tj. niezabudowana i nieutwardzona cz ęść działki, pokryta ro śli- nno ści ą o charakterze naturalnym lub zieleni ą urz ądzon ą; dla funkcji rzemie śl- niczo-produkcyjnej wskazane stosowanie zieleni izolacyjnej sytuowanej wzdłu Ŝ granicy działki.

Rekreacja

Gmin ę Przywidz ze swoimi bogatymi walorami przyrodniczo-krajobrazowo-kulturowymi cechuje du Ŝy potencjał mo Ŝliwo ści dla rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznych.

Główne kierunki rozwoju funkcji rekreacyjnych to: 1) rozwój budownictwa pensjonatowo-hotelowego, 2) rozwój agroturystyki, cz ęstokro ć na bazie istniej ących siedlisk rolniczych, 3) rozwój funkcji wynajmu kwater prywatnych, w ramach istniej ącej zabudowy mieszkaniowej wsi, 4) rozwój i rewitalizacja indywidualnego budownictwa letniskowego, 5) rozwój form rekreacji typu: kemping, pole namiotowe, 6) rozbudowa bazy dla rozwoju turystyki pieszej, rowerowej, konnej, sportów wodnych, zimowych, my ślistwa, w ędkarstwa itd.

Realizacja nowej zabudowy zwi ązanej z funkcj ą rekreacyjn ą na terenie gminy winna kszta- łtowa ć si ę w oparciu o nast ępuj ące ogólne zasady:

zabudowa zwi ązana z funkcj ą rekreacyjn ą winna w przewa Ŝaj ącej cz ęś ci koncentrowa ć si ę w rejonie istniej ących ju Ŝ skupisk zabudowy oraz w rejonach wskazanych jako tereny rozwojowe – w zasi ęgu racjonalnej obsługi infrastruktur ą techniczn ą (istnieje mo Ŝliwo ść lokalizowania zabudowy zwi ązanej z funkcj ą rekreacyjn ą poza istniej ącą zwart ą zabudow ą w celu stymulowania rozwoju ob- szarów ekstensywnie wykorzystywanych np. Nowa Wie ś Przywidzka - Roztoka, Trzepowo, Przywidz – Gromadzin, Michalin)

dla zabudowy letniskowej przyjmuje si ę jako minimaln ą wielko ść działki – 1200 m2,

zabudowa zwi ązana z funkcj ą rekreacyjn ą w rejonach wskazanych do ochrony mo Ŝliwa jest z równoczesnym uzbrojeniem terenu zapewniaj ącym prawidłow ą gospodark ę wodno- ściekow ą oraz z uwzgl ędnieniem ogranicze ń i wymogów dotycz ących obszarów chronionych; zabudowa winna mie ć charakter ekstensywny,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 47 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

formy zabudowy zwi ązanej z funkcj ą rekreacyjn ą winny nawi ązywa ć stylem i skal ą do architektury regionalnej,

preferowana wysoko ść zabudowy:

- do 1,5 kondygnacji dla zabudowy letniskowej i agroturystycznej,

- do 2,5 kondygnacji dla zabudowy pensjonatowo-hotelowej,

proponuje si ę, aby co najmniej 30 % terenu działki zajmowała powierzchnia czynna biologicznie tj. niezabudowana i nieutwardzona cz ęść działki, pokryta ro śli- nno ści ą o charakterze naturalnym lub urz ądzon ą. Istniej ące obiekty rekreacyjno-turystyczne mog ą by ć adaptowane do dalszego uŜytkowa- nia pod warunkiem przestrzegania zasad i uwarunkowa ń wynikaj ących z konieczno ści ochrony środowiska (w tym prawidłowej realizacji rozwi ąza ń w zakresie gospodarki wodno- ściekowej).

TERENY ROZWOJOWE O CHARAKTERZE PRZEMYSŁOWYM

Rozwój funkcji przemysłowych i składowych na terenie gminy wi ąza ć si ę będzie z działal- no ści ą komercyjn ą maj ącą na celu rozwój gospodarczy i ekonomiczny gminy.

Zagospodarowanie terenów przemysłowych i składowych na terenie gminy winno kszta- łtowa ć si ę w oparciu o nast ępuj ące ogólne zasady:

powi ązania komunikacyjne z otoczeniem zewn ętrznym (głównie z pobliskimi: Trójmiastem, Ko ścierzyn ą, Pruszczem Gda ńskim) stwarzaj ą potencjalne mo Ŝli- wo ści rozwoju działalno ści produkcyjnej, przetwórstwa rolno-spo Ŝywczego i funkcji składowych, w obszarach oddziaływania dróg wojewódzkich:

- nr 221 (Gda ńsk – Przywidz – Ko ścierzyna)

- nr 233 (Borowina – Kierzkowo – Mierzeszyn – Pruszcz Gda ński),

- nr 226 (Sucha Huta – Olszanka – Mierzeszyn – Pruszcz Gda ński) oraz w zasi- ęgu w ęzłów komunikacyjnych.

w pierwszym rz ędzie na cele przemysłowe i składowe winny by ć przeznaczane tereny:

- le Ŝą ce w obszarach ju Ŝ przekształconych, takich jak zabudowa gospodarstw wielkoobszarowych, obecna zabudowa przemysłowa

- znajduj ące si ę w s ąsiedztwie ww. obiektów,

- przylegaj ące do dróg wojewódzkich (221, 233 i 226)

obiekty przemysłowe i składowe z niezb ędn ą ilo ści ą urz ądze ń komunikacyjnych i przeładunkowych, miejsc parkingowych winny by ć realizowane w obszarze wyznaczonych terenów rozwojowych poszczególnych wsi,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 48 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

działalno ść przemysłowa i składowa, funkcja rzemie ślnicza z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jako funkcji towarzysz ącej, winna by ć realizowana na działkach, których wielko ść :

- uwarunkowana b ędzie rozwojem prowadzonej działalno ści,

- umo Ŝliwi prawidłow ą obsług ę komunikacyjn ą zgodnie z programem inwestycji, potrzebami parkingowymi,

- pozwoli zamkn ąć uci ąŜ liwo ść zakładu w obr ębie własno ści,

wykorzystywanie walorów poło Ŝenia, np. w rejonie wyst ępowania surowców (kruszywa naturalne) – szans ą dla rozwoju aktywno ści gospodarczej, zwłaszcza pozarolniczej,

formy zabudowy przemysłowej winny w miar ę mo Ŝliwo ści zachowywa ć neutralno ść estetyczn ą wzgl ędem architektury regionalnej, lub by ć separowane od ob- szarów o znacznej warto ści krajobrazowej,

preferowana wysoko ść zabudowy

- dostosowana do prowadzonej działalno ści i charakteru obiektów,

- dostosowana do lokalnych warunków terenowych, tak aby ograniczy ć niekorzystny wpływ na otaczaj ący krajobraz,

proponuje si ę, aby co najmniej 20 % terenu działki zajmowała powierzchnia czynna biologicznie (tj. niezabudowana i nieutwardzona cz ęść działki, pokryta ro śli- nno ści ą o charakterze naturalnym lub zieleni ą urz ądzon ą), której cz ęść prze- znaczona byłaby na urz ądzenie zieleni izolacyjnej usytuowanej wzdłu Ŝ granicy działki.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 49 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARYORAZZASADYOCHRONYŚRODOWISKAI JEGOZASOBÓW,OCHRONYPRZYRODY, KRAJOBRAZUKULTUROWEGOIUZDROWISK

KIERUNKI OCHRONY OKRE ŚLONE W ISTNIEJ ĄCYM SYSTEMIE TERENÓW CHRONIONYCH

SYSTEM „NATURA 2000”

Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary proponowane do wł ączenia do sieci NATURA 2000. Na południowy-zachód od granicy gminy wzdłu Ŝ doliny Wietcisy, zlokalizowany jest obszar proponowany do wł ączenia do systemu Natura 2000 - Dolina Wietcisy i Rutkow- nicy. Kolejny obszar proponowany do wł ączenia w system Natura 2000 znajduje si ę na północny-wschód od terenu gminy. Obejmuje fragment rzeki Reknicy.

Miejsce gminy w krajowej sieci ekologicznej ECONET – Polska

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 50

Obszary Natura 2000 1. Specjalny obszar ochrony siedlisk PLH 220025 „Przywidz”. 2. Specjalne obszary ochrony siedlisk PLH skierowane do konsultacji społecznych: • PLH 22_38 Szumleś • PLH 22_17 Guzy • PLH 22_14 Zielenina • PLH 22_61 Przywidz • PLH 22_43 Huta Dolna • PLH 22_46 Pomlewo.

W granicy zmiany studium występuje Specjalny obszar ochrony siedlisk Natura 2000 Pomlewo PLH 220092.

STRUKTURA POWIĄZAŃ EKOLOGICZNYCH REGIONU

W granicach zmiany studium występuje fragment Przywidzkiego korytarza ekologicznego (wyznaczonego w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego).

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 50A

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Projektowane zmiany w zasi ęgu i warunkach ochrony

Przewa Ŝaj ącą cz ęść gminy (według Opracowania ekofizjograficznego do Planu Za- gospodarowania Przestrzennego Woj. Pomorskiego, Gda ńsk 2001) stanowi obszar węzło- wy sieci ECONET – Pojezierze Kaszubskie, obejmuj ący znaczn ą cz ęść Województwa Po- morskiego. Posiada on rang ę krajow ą. Obszar węzłowy charakteryzuje si ę wysokim stopniem ró Ŝnorodno ści biologicznej i krajobrazowej oraz korzystnymi uwarunkowaniami prze- strzennymi dla zachowania siedlisk i ostoi gatunków o znaczeniu krajowym i europejskim.

OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU

Projektowane zmiany w zasi ęgu i warunkach ochrony

Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Pomorskiego (2002r.) na terenie gminy i na terenie sąsiednich gmin proponowane są do obj ęcia ochron ą obszary:

powi ększenie istniej ącego Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu o północno-zachodni fragment gminy (okolice miejscowo ści Nowa Wie ś Przywidz- ka oraz tereny na zachód od Marszewskiej Góry - od granicy Przywidzkiego Ob- szaru Chronionego Krajobrazu do granicy gminy)

utworzenie nowego Skarszewskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obejmuj ącego swym zasi ęgiem wschodnie kra ńce terenu gminy (fragment lasu przy wschodniej granicy gminy na wschód od miejscowo ści Jodłowno oraz fragment na południowy-wschód od miejscowo ści Olszanka) oraz tereny zlokalizowane poza obszarem gminy - gmina Tr ąbki Wielkie i Kolbudy

Konieczne działania dostosowuj ące zasady korzystania, uŜytkowania i zagospodarowania terenów do wymogów terenu chronionego

Wy Ŝej wymienione proponowane powi ększenie i utworzenie nowego Obszaru Chronione- go Krajobrazu spowoduje ograniczenia przewidziane w ustawie o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 51 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OCHRONA KRAJOBRAZU W ZAKRESIE WARTO ŚCI KULTUROWYCH

Konieczne działania dostosowuj ące zasady korzystania, uŜytkowania i zagospodarowania terenów do wymogów terenu chronionego

Zasady korzystania, uŜytkowania i zagospodarowania terenów w aspekcie ochrony krajobrazu kulturowego obejmuj ą:

ochron ę warto ściowych elementów kulturowych poprzez obj ęcie ich ochron ą prawn ą,

odpowiednie zagospodarowanie otoczenia tych elementów poprzez dostosowanie nowej zabudowy do istniej ących historycznych zasobów,

wła ściwe wyeksponowanie warto ści kulturowych.

Realizacja powy Ŝszych zasad będzie mo Ŝliwa poprzez prowadzenie nast ępuj ących działa ń: 1. Ustalenie stref ochrony krajobrazu zwi ązanego z elementami o warto ściach kulturowych oraz odpowiednie ich zagospodarowanie (ograniczenie wysokości zabudowy na ci ągach i obszarach ekspozycji widokowej), 2. Kształtowanie zabudowy w kierunku koncentracji zabudowy w nawi ązaniu do zainwestowanych obszarów wiejskich, 3. Tworzenie krajobrazu (to Ŝsamo ści) wsi, 4. Wprowadzenie zieleni izolacyjnej i krajobrazowej dla przesłoni ęcia terenów o małych warto ściach architektonicznych, estetycznych, 5. Kształtowanie ładu przestrzennego poprzez porz ądkowanie istniej ącego zagospodarowania oraz przeciwdziałanie rozproszeniu zabudowy (nadmiernemu).

REZERWATY PRZYRODY

Projektowane zmiany w zasi ęgu i warunkach ochrony

Na terenie gminy nie zaproponowano utworzenia nowych rezerwatów przyrody oraz zmiany granic istniej ącego rezerwatu “Wyspa na jeziorze Przywidz” oraz warunków jego ochrony.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 52 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

POMNIKI PRZYRODY

Projektowane zmiany w wykazie pomników przyrody

Na terenie gminy nie zaproponowano utworzenia nowych pomników przyrody.

Konieczne działania zapewniaj ące wła ściw ą ochron ę pomników

Według ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004r. (Dz. U. z dnia 30.04.2004r. Nr 92, poz. 880) w stosunku do pomnika przyrody, mog ą by ć wprowadzone nast ępuj ące zakazy: 1) niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu lub obszaru; 2) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ąt- kiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym lub przeciwpowodziowym albo budow ą, odbudow ą, utrzymywaniem, remontem lub napraw ą urz ądze ń wodnych; 3) uszkadzania i zanieczyszczania gleby; 4) dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli zmiany te nie słu Ŝą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, le śnej, wodnej lub rybackiej; 5) likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych; 6) wylewania gnojowicy, z wyj ątkiem nawo Ŝenia u Ŝytkowanych gruntów rolnych; 7) zmiany sposobu u Ŝytkowania ziemi; 8) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu; 9) umy ślnego zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia nor, legowisk zwierz ęcych oraz tarlisk i zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą; 10) zbioru, niszczenia, uszkadzania ro ślin i grzybów na obszarach uŜytków ekologicznych, utworzonych w celu ochrony stanowisk, siedlisk lub ostoi ro ślin i grzybów chronionych; 11) umieszczania tablic reklamowych. Powy Ŝsze zakazy nie dotycz ą: 1) prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody po uzgodnieniu z organem ustanawiaj ącym dan ą form ę ochrony przyrody; 2) realizacji inwestycji celu publicznego po uzgodnieniu z organem ustanawiaj ącym dan ą form ę ochrony przyrody; 3) zada ń z zakresu obronno ści kraju w przypadku zagro Ŝenia bezpiecze ństwa pa ństwa;

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 53 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

4) likwidowania nagłych zagro Ŝeń bezpiecze ństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych.

Kierunki polityki przestrzennej gminy powinny by ć zgodne z zasad ą zrównowa Ŝonego rozwoju .

Gmina Przywidz charakteryzuje si ę wysokimi walorami krajobrazowo-przyrodniczymi. W poni Ŝszym ,,Studium” przyj ęto jako główn ą zasad ę w kształtowaniu polityki przestrzennej gminy - zachowanie równowagi przyrodniczej oraz ochron ę walorów krajobrazowych.

Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Pomorskiego przyjmuje koncepcj ę spójnej i zrównowa Ŝonej ochrony walorów przyrodniczych i kulturowych oraz formułuje kierunki działa ń w zakresie ochrony zasobów i walorów środowiska przyrodniczego województwa pomorskiego odnosz ące si ę te Ŝ do terenu gminy Przywidz. W celu ochrony powy Ŝszych walorów przyrodniczych wskazanym jest:

W ZAKRESIE OCHRONY LITOSFERY I ZASOBÓW KOPALIN

zachowanie cech rze źby – zró Ŝnicowania geomorfologicznego, które decyduje o zró Ŝnicowaniu siedliskowym i rze źbotwórczym,

przywrócenie walorów przyrodniczych utraconych lub naruszonych w wyniku gospodarki człowieka

obj ęcie waloryzacj ą obszarów przekształconych i rekultywacj ę obszarów zdegradowanych eksploatacj ą surowców naturalnych

okre ślenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego takich działa ń, które zapewniaj ą ochron ę złó Ŝ

W ZAKRESIE OCHRONY GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH

zachowanie ró Ŝnorodno ści zbiorowisk le śnych

przestrzeganie realizacji opracowa ń planistycznych i prawidłowo ści ich zapisów w zakresie ochrony gruntów rolnych i le śnych

wsparcie procesu przeznaczenia gleb o najni Ŝszych klasach przydatno ści rolniczej na cele zalesie ń – szczególnie na obszarach pojezierzy

W ZAKRESIE OCHRONY ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH

opracowanie i wdro Ŝenie technicznych zasad GZWP i obszarów zasilania zbior- ników

ustanowienie i aktualizacja stref ochronnych uj ęć wód podziemnych

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 54 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

inwentaryzacja i klasyfikacja istniej ących źródeł zanieczyszcze ń (przemysłowych, komunikacyjnych, rolnych), ich neutralizacja b ądź likwidacja

W ZAKRESIE OCHRONY WÓD POWIERZCHNIOWYCH

zmniejszenie zanieczyszcze ń ze źródeł punktowych poprzez budow ę oczyszczalni dla ścieków komunalnych, przemysłowych i opadowych

zwi ększenie zdolno ści do samooczyszczania małych rzek i cieków wodnych (poprzez obsadzanie ro ślinno ści ą)

poprawa czysto ści stanu wód powierzchniowych poprzez doprowadzenie wód do osi ągni ęcia I i II klasy czysto ści i utrzymania w tych klasach

odtworzenie, wsz ędzie gdzie to mo Ŝliwe, zabudowy biologicznej stref brzegowych wód i cieków, ograniczaj ących spływ zanieczyszcze ń i odtwarza- jących naturalne korytarze ekologiczne

kontynuacja działa ń w zakresie ochrony wód rzeki Raduni, wa Ŝnego źródła wody dla Gda ńska, w ramach podwy Ŝszania ogólnych standardów dotycz ących zagospodarowania ścieków i odpadów stałych.

W ZAKRESIE OCHRONY ZASOBÓW BIOSFERY:

obejmowanie zasobów, tworów i składników przyrody formami ochrony przyrody

ochrona terenów zieleni i zakrzewie ń

zachowanie i podtrzymanie trwało ści powi ąza ń ekologicznych poprzez uwzgl ęd- nienie ich w dokumentach planistycznych

ochrona dynamiki procesów rozwojowych szaty ro ślinnej,

zachowanie zadrzewie ń przydro Ŝnych oraz cennych fragmentów zadrzewie ń i zakrzewie ń na obszarach niele śnych,

zachowanie wzgl ędnie naturalnych ekosystemów i krajobrazów (dolinnych, je- ziornych, le śnych i torfowiskowych),

zachowanie bioró Ŝnorodno ści obszaru

wprowadzenie zalesie ń, zakrzewie ń i zadarnie ń, jako elementu odbudowy naturalnych powi ąza ń ekologicznych wzdłu Ŝ dolin rzecznych stanowi ących potencjalne korytarze ekologiczne oraz jako elementu ochrony wód przed spływem po- wierzchniowym zanieczyszcze ń

racjonalne wprowadzanie zalesie ń na obszarach najsłabszych gruntów rolnych

utrzymanie lasów ochronnych wraz ze wzmocnieniem działa ń proekologicznych na tych obszarach i uwzgl ędnieniem ich w opracowaniach planistycznych

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 55 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

W ZAKRESIE OCHRONY POWIETRZA

ograniczenie emisji substancji do atmosfery przez zakłady szczególnie szkodliwe dla środowiska

ograniczanie emisji do atmosfery poprzez propagowanie m.in. proekologicznych źródeł energii cieplnej

ograniczenie składowania materiałów odpadowych na składowiskach otwartych lub ich szybka rekultywacja

W ZAKRESIE OCHRONY PRZECIWEROZYJNEJ W PROCESACH GEOMORFOLOGICZNYCH

wprowadzenie trwałych zadarnie ń i zadrzewie ń w uŜytkowanych rolniczo strefach kraw ędziowych i czołowomorenowych pojezierzy, na spadkach terenu przekraczaj ących 8%

Inne zalecenia

zachowanie ekspozycji widokowych z głównych ci ągów komunikacyjnych i otwa- rć widokowych o szczególnych walorach krajobrazowych,

zachowanie w stanie zbli Ŝonym do naturalnego tych odcinków dolin rzecznych, które dotychczas nie zostały w istotny sposób przekształcone przez człowieka,

zapobieganie zanieczyszczeniom wód podziemnych i powierzchniowych poprzez

zachowanie terenów podmokłych, zabagnionych (nieu Ŝytków)

zachowanie oczek wodnych,

zachowanie i ochrona lasów ochronnych,

zachowanie ro ślinno ści brzegów rzek i jezior.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 56 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIDZIAŁAŃWZAKRESIEOCHRONYDÓBR KULTURY

Jako kierunek działania w zakresie ochrony dóbr kultury przyjmuje si ę zasad ę, Ŝe funkcje gospodarcze winny uwzgl ędnia ć zasady ochrony dziedzictwa kulturowego.

ZASADY OGÓLNE

W celu realizacji tej zasady nale Ŝy: 1) przeciwdziała ć niszczeniu i dekapitalizacji obiektów posiadaj ących walory kulturowe tj. histori ę ponad 50 – letni ą lub cechy dzieła sztuki i miejscowej tradycji architektonicznej, 2) propagowa ć ide ę zachowania starej zabudowy i przystosowania jej do nowych celów np. rekreacji, agroturystyki, usług gastronomicznych, handlowych, itp. oraz propagowa ć po Ŝyteczne przykłady tych działa ń na terenie gminy, 3) konsekwentnie przestrzega ć zakazu wprowadzania elementów deprecjonuj ących krajobraz, 4) w obiektach wpisanych do rejestru zabytków i w ich bezpo średnim otoczeniu wszelkie działania inwestycyjne i remontowe wymagaj ą pozwolenia z Wojewódz- kiego Konserwatora Zabytków w Gda ńsku, 5) w przypadku konieczno ści lokalizacji nowoprojektowanego zainwestowania w sąsiedztwie obiektów lub zespołów zabytkowych nale Ŝy rozpozna ć uwarunkowania historyczno – urbanistyczne, konserwatorskie i archeologiczne oraz ści- śle stosowa ć si ę do obowi ązuj ących w tym zakresie przepisów, 6) zało Ŝenia cmentarne – jako elementy krajobrazu kulturowego wsi nale Ŝy uporz ądkowa ć i uczytelni ć ich pierwotn ą form ę obejmuj ąc szczególn ą ochron ą zachowane nagrobki, ogrodzenia i drzewostany, 7) przyjmuje si ę zasad ę obj ęcia ochron ą wszystkich starodrzewów, które uznaje si ę za dobro kultury,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 57 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

8) wszystkie stanowiska archeologiczne powinny by ć przebadane przed naruszeniem ich struktury.

Do ść licznie zachowane elementy dziedzictwa kulturowego nadaj ą gminie charakter har- monijnej przestrzeni kulturowej, która świadczy o naturalnym przekształcaniu przez czło- wieka swojego otoczenia. Elementy środowiska kulturowego są wi ęc identyfikatorami przestrzeni i historii oraz tak ą sfer ą warto ści kulturowych i ekonomicznych, które odpowiednio wykorzystane są szans ą współczesno ści. Sprzyja ć temu będzie propagowanie i udost ępnianie społecze ństwu warto ści kulturowych nie tylko w regionie, ale w skali kraju.

OBIEKTY ZABYTKOWE WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW

Obiekty te wymienione są w uwarunkowaniach. Zakres ochrony tych obiektów jest nast ępuj ący: 1) obiekty takie podlegaj ą ścisłej ochronie konserwatorskiej i wszelkie działania w zakresie inwestycji – remonty, przebudowy, zmiany funkcji, a tak Ŝe umieszczania na nich reklam i szyldów – wymagaj ą pozwolenia z Pomorskiego Wojewódz- kiego Konserwatora Zabytków w Gda ńsku. 2) Obiekty i zespoły o warto ściach kulturowych postulowane do zachowania i adaptacji.

Na terenie gminy Przywidz zachowało si ę wiele obiektów o warto ściach kulturowych wykazanych w ewidencji konserwatorskiej Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Gda ńsku, które zostały wzmiankowane w uwarunkowaniach.

Szczególnie wa Ŝne są układy ruralistyczne, które niejednokrotnie stanowi ą podstawowy czynnik buduj ący krajobraz kulturowy.

Dla tych obiektów i obszarów nie są ustalone szczegółowe warunki ochrony, a przepisy formułuj ą jedynie ogólne reguły dziedzictwa kulturowego.

Studium okre śla nast ępuj ące zasady ochrony: 1) zachowa ć historyczny układ komunikacyjny wsi, 2) zachowa ć czytelno ść granic zwartej zabudowy, 3) zachowa ć czytelno ść podziału niwy siedliskowej, 4) chroni ć pole ekspozycji układu, 5) nie dopu ści ć do lokalizacji dominant wysoko ściowych w rejonie wsi,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 58 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

6) starannie wybiera ć projekty architektoniczne obiektów lokalizowanych w sąsiedz- twie układu obj ętego ochron ą a tym bardziej wewn ątrz układu, 7) w planach zagospodarowania przestrzennego terenów sąsiaduj ących z rurali- stycznymi układami ści śle uwzgl ędni ć harmonizacj ę dla nowej zabudowy, 8) lokowanie nowych siedlisk wzdłu Ŝ historycznych ci ągów komunikacyjnych, 9) nowe ci ągi komunikacyjne winny uwzgl ędnia ć ukształtowanie terenu i warto ści historycznego układu ruralistycznego, 10) chroni ć historyczn ą ziele ń komponowan ą (drzewa przydro Ŝne, parki, cmentarze, place, ziele ń towarzysz ąca obiektom historycznym)

Kształtowanie przestrzeni działki i jej zabudowy 1. wielko ść działki odpowiadaj ąca wielko ści zamierzonego do budowy budynku, 2. wprowadzenie czytelnego podziału funkcjonalno-przestrzennego działki i okre ślenie liczby obiektów na działce w zale Ŝno ści od przyj ętego modelu, 3. w zale Ŝno ści od przyj ętego sposobu zagospodarowania siedliska – odpowiednie usytuowanie kalenicy budynku mieszkalnego w stosunku do kierunku drogi, 4. wprowadzenie tradycyjnej małej architektury (ogrodzenie, bramy) i zieleni – ogródki, 5. przy wymianie zdekapitalizowanej substancji zaleca si ę: 1) utrzymanie wzajemnych relacji mi ędzy wysoko ści ą podmurówki, kondygnacji, poddasza, k ątem nachylenia dachu, szeroko ści ą i długo ści ą budynku, a) wysoko ść podmurówki – 0,30 – 0,50 m, b) wysoko ść kondygnacji – 2,5 – 2,7 m, c) wysoko ść ścianki kolankowej – 1,0 – 1,5 m, 2) dachy dwuspadowe o nachyleniu 45 – 50º, 3) unikanie stosowania dachów wielospadowych, w przypadku najwi ększych form zabudowy (np. dla siedliska zagrodowego istnieje mo Ŝliwo ść wprowadzenia modyfikacji w kierunku dachu naczółkowego), 4) budynki mieszkalne jedno -, dwukondygnacyjne (ewentualnie z wykorzystaniem pomieszcze ń na poddaszu), 5) w przypadku najwi ększych form zabudowy np. dla siedliska zagrodowego mo Ŝli- wo ść wprowadzenia modyfikacji, 6) dopuszcza si ę stosowanie budynków ze ściank ą kolankow ą oraz stosowanie dachów półpłaskich krytych pap ą, 7) wprowadzenie tradycyjnej kolorystyki, 8) stosowanie tradycyjnie uŜywanych w regionie materiałów – drewno, kamie ń, tynk, czerwona cegła, dachówka,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 59 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

9) dopuszcza si ę budow ę obiektów o innych formach i zasadach zabudowy ni Ŝ wy Ŝej okre ślone, przy czym ich lokalizacja winna by ć poprzedzona wykonaniem studium krajobrazowego, 10) nie nale Ŝy stosowa ć materiałów budowlanych obcych polskiej i regionalnej tradycji budowlanej np. sidingu, 11) dopuszcza si ę działania przystosowawcze do pełnienia nowych funkcji.

STREFY OCHRONY EKSPOZYCJI KRAJOBRAZU ZWI ĄZANEGO Z HISTORYCZNYM ZAŁO śENIEM

Wprowadzono do studium strefy ochrony ekspozycji krajobrazu zwi ązanego z historycznym zało Ŝeniem - dotycz ą one wsi:

Kierzkowo

Gromadzin

Jodłowno

Sucha Huta

W strefie dopuszcza si ę nowe zainwestowania pod warunkiem uwzgl ędnienia nast ępu- jących zasad ochrony: 1) jako główny cel realizacji polityki konserwatorskiej w granicach wyznaczonej strefy zakłada si ę ochron ę krajobrazu kulturowego historycznych układów i zespołów osadniczych oraz bezpo średniego otoczenia cennych zabytkowych obiektów lub zespołów architektonicznych, tak aby zachowa ć na tych obszarach najcenniejsze elementy historycznej struktury przestrzennej, naturalnego ukształtowania terenu i w sposób harmonijny kształtowa ć współczesne elementy zabudowy z zachowa- nymi historycznymi przestrzenno – architektonicznymi i przyrodniczymi war- to ściami obszaru 2) zachowanie „naturalnego” krajobrazu zwi ązanego z historycznym zało Ŝeniem 3) zachowanie historycznej struktury agrarnej /układy dróg, rozłogi pól, układy wodne, ziele ń komponowana/ 4) wprowadzenie nowej zabudowy jako komponentu krajobrazowego w nawi ązaniu do historycznej zabudowy wsi 5) likwidacja wszelkich elementów dysharmonizuj ących 6) zachowanie strefy ekspozycji widokowej dla odpowiedniego wyeksponowania warto ści kulturowych /np. przez ograniczenie wysoko ści nowoprojektowanych obiektów

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 60 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

7) rozbiórki budynków o warto ściach historycznych znajduj ących si ę w granicach strefy dopuszcza si ę w sytuacjach szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzaj ącym zagro Ŝenie dla Ŝycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini ą o stanie zachowania, wykonan ą przez osoby posiadaj ące stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbiórki obiektu

Postuluje si ę ochron ę dróg historycznych w gminie. W przypadku modernizacji układu, zachowa ć tras ę przebiegu drogi historycznej przy pomocy rozwi ąza ń „plastycznych” – szpaler drzew, ci ąg pieszy, inny, wyró Ŝniaj ący si ę kolor nawierzchni itp.

Wszelkie prace prowadzone w obr ębie ustanowionych stref ochrony konserwatorskiej oraz przy obiektach znajduj ących si ę w ewidencji PWKZ wymagaj ą uzgodnienia odpowiedniego Konserwatora Zabytków.

UWARUNKOWANIA I OGRANICZENIA WYNIKAJ ĄCE Z OCHRONY ARCHEOLOGICZNEGO DZIEDZICTWA KULTUROWEGO GMINY PRZYWIDZ

1. Dla stanowisk o własnej formie krajobrazowej – grodzisko (Przywidz) oraz cmentarzyska kurhanowe (Olszanka, Marszewska Kolonia, Przywidz, Kierzkowo, Piekło Dolne) – wprowadza si ę zakaz inwestowania na ich terenie oraz na obszarze bezpo średnio do nich przylegaj ącym.

2. Dla stanowisk płaskich – teren przez nie zajmowany mo Ŝe by ć przeznaczony pod zagospodarowanie po wykonaniu wyprzedzaj ących bada ń ratowniczych i dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej. Celem bada ń ma by ć inwentaryzacja i dokumentacja obiektów nara Ŝonych na zniszczenie w trakcie zagospodarowania obszarów stref.

Dla wszystkich obiektów i stref ochrony archeologicznej (konserwatorskiej) ustala si ę wy- móg uzgodnienia wszystkich projektów, planów i działa ń inwestycyjnych z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gda ńsku oraz Muzeum Archeilogicznym w Gda ńsku.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 61 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIROZWOJUSYSTEMÓWKOMUNIKACJII INFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ

KIERUNKI ROZWOJU I MODERNIZACJI UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO

CELE POLITYKI TRANSPORTOWEJ

I. Stworzenie spójnego pod wzgl ędem funkcjonowania i zarz ądzania systemu trans- portowego integruj ącego w ramach jednego układu drogowego drogi ró Ŝnych kategorii oraz integruj ącego ró Ŝne typy i formy transportu.

II. Podniesienie standardów i parametrów technicznych dróg do poziomu odpowiadaj ące- go ich klasom.

III.Zapobieganie uci ąŜ liwo ściom jakie tworzy transport dla warunków Ŝycia mieszka ńców gminy oraz ograniczanie jego szkodliwego wpływu na środowisko przyrodnicze.

ZASADY PROWADZENIA POLITYKI TRANSPORTOWEJ

I. Unikanie rozwi ąza ń przestrzennych zwi ększaj ących potrzeby komunikacyjne.

II. Kształtowanie struktury przestrzennej, w tym obszarów zabudowy i układu komunikacyjnego, obejmuj ącej relacje pomi ędzy terenami mieszkalnymi i usługowymi a szlakami komunikacyjnymi w ten sposób, aby separowa ć ruch tranzytowy i lokalny zgodnie z zało Ŝon ą hierarchi ą dróg.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 62 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

III.Planowanie obszarów zainwestowania oraz lokalizacji usług, w ten sposób, aby układ drogowy nie stanowił wzgl ędem nich bariery wywołuj ącej kolizje pomi ędzy ruchem lokalnym (pieszym i kołowym), a zewn ętrznym.

IV.Wykorzystanie dla rozwoju infrastruktury transportowej i komunikacyjnej środków zewn ętrznych, w tym środków pomocowych: dotacji, kredytów i po Ŝyczek z funduszy rz ądowych, programów aktywizacji obszarów wiejskich, programów unijnych.

V. Stosowanie zasady realizacji przedsi ęwzi ęć kompleksowych, łącz ących wykonawstwo robót drogowych oraz urz ądze ń technicznych zwi ązanych z drog ą z innymi bran Ŝami infrastruktury technicznej, co pozwala uzyska ć oszcz ędno ści na cz ęś ci wspólnej robót oraz rozwi ązuj ąc problem kolizji technicznych.

REALIZACJA POLITYKI TRANSPORTOWEJ - KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI

UKŁAD DROGOWY Rozwój systemów komunikacyjnych powinien iść przede wszystkim w kierunku poprawy jako ści istniej ącego układu drogowego poprzez:

popraw ę parametrów geometrycznych dróg tak aby odpowiadały one wy- maganym dla poszczególnych klas standardom,

budow ę nawierzchni utwardzonych,

zapewnienie w przekroju drogi samodzielnych pasów dla wszystkich uczestników, tj. dla pieszych, rowerzystów i samochodów na wyró Ŝnionych odcinkach dróg,

zastosowanie rozwi ąza ń z zakresem in Ŝynierii ruchu w celu poprawy bezpiecze ństwa wszystkich uczestników ruchu szczególnie w obszarach rozbudowanych (np. Przywidz). Lokalizacja obszarów rozwojowych gminy wzdłu Ŝ dróg wojewódzkich i powiatowych, które maj ą klas ę Z, wymaga ć b ędzie, budowy jezdni lokalnych.

Ich wł ączenie do dróg klasy Z musi si ę odbywa ć wg zasad okre ślonych w Rozporz ądzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych , jakim powinny odpowiada ć drogi publiczne i ich usytuowanie. Zasady te dotycz ą odległo ści mi ędzy skrzy Ŝowaniem i wł ącze ń z terenów nowej zabudowy.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 63 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ŚCIEŻKI I TRASY ROWEROWE

Stały wzrost zainteresowania ruchem rowerowym i to również w celach turystycznych jak i codziennych dojazdów do pracy, szkół czy usług wymagać będzie rozbudowy zarówno tras rowerowych jak i wydzielonych ścieżek rowerowych obudowanych przynależną im infrastrukturą techniczną np. parkingami.

Ważniejsze trasy rowerowe to:

 regionalna biegnąca wzdłuż drogi wojewódzkiej 221  „Doliny jeziora Przywidzkiego  „Piekła”  trzech jezior  wzgórza Przywidzkiego

W miarę realizacji przebudowy układu drogowego należy także, w przekroju drogowym, w rejonach zabudowanych budować wydzielone ścieżki dla ruchu rowerowego.

Przez obszar objęty zmianą studium przebiega ustalona w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego trasa rowerowa nr 116: Gdańsk – Kolbudy – Nowa Karczma – Kościerzyna – Dziemiany.

TERENY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ

Stale wzrastająca liczba samochodów powoduje potrzebę lokalizacji stacji paliw oraz usług związanych z obsługą samochodów.

Lokalizacja nowych obiektów typu stacje paliw czy też stacji obsługi samochodów powinna być każdorazowo badana pod względem wywoływania przezeń skutków komunikacyjnych i pod względem bezpieczeństwa dla otoczenia.

KIERUNKI ROZWOJU I MODERNIZACJI SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

WODOCIĄGI

Gmina posiada opracowanie pt. „Koncepcja modernizacji systemu zaopatrzenia w wodę”.

Obecny stan zaopatrzenia gminy w wodę można uznać za dostateczny, tym niemniej wymaga on dalszych przekształceń ze względu na zaistniałe wady systemu. Najważniejszą z nich jest wysoka energochłonność oraz bardzo małe zużycie wody na części ujęć.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 64

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Niezb ędne są równie Ŝ nowe inwestycje, jak odwierty studni rezerwowych lub studni zast ępczych oraz remonty stacji uzdatnienia i innych obiektów ze wzgl ędu na ich stan techniczny i bie Ŝą ce zu Ŝycie.

Nale Ŝy mie ć na uwadze obraz docelowy systemu wodoci ągowego, by planowane inwestycje i remonty dały mo Ŝliwie dobry rezultat, tj. by nie inwestowa ć na uj ęciach przeznaczonych do zamkni ęcia. Docelowy obraz systemu wodoci ągowego mo Ŝe by ć dwojaki:

system rozproszony, byłby on kontynuacj ą stanu istniej ącego z niezmienion ą ilo- ści ą uj ęć ,

system skoncentrowany oparty na trzech uj ęciach podstawowych (Przywidz, Sucha Huta i Z ąbrsko) i rezerwowych (Borowina i Stara Huta).

System skoncentrowany jest uznany przez autora „Koncepcji modernizacji systemu zaopatrzenia w wod ę” za korzystniejszy, gdy Ŝ wskazał na to rachunek ekonomiczny.

Pogl ąd ten autorzy „Studium...” uznaj ą za słuszny, gdy Ŝ gwarantuje on:

mniejsze zu Ŝycie energii

racjonalniejsze wykorzystanie zasobów wody

wariant ten przewiduje dłu Ŝsze tranzytowe przesyły wody, poniewa Ŝ urz ądzenia do przesyłu wody, takie jak ruroci ągi i coraz efektywniej działaj ące pompownie wody b ędą w przyszło ści znacznie łatwiejsze w eksploatacji ni Ŝ hydrofornie.

Inwestycje zwi ązane z łączeniem magistralami wodoci ągowymi uj ęć wody i systematyczne zamykanie uj ęć nierentownych, zajmie wiele lat.

Relacje ekonomiczne tych przekształce ń będą dla gminy korzystne, gdy Ŝ przewiduje si ę spadek kosztów budowy sieci i wzrost ceny energii elektrycznej.

Kierunkowo cała gmina będzie zaopatrywana z jednego systemu wodoci ągowego, oparte- go na trzech podstawowych i dwóch rezerwowych uj ęciach. Bilans wody Zasoby wody na uj ęciach podstawowych s ą nast ępuj ące: Przywidz 75,5 m 3 / h Sucha Huta 30,0 m 3 / h Ząbrsko Górne 33,0 m 3 / h

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 65 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

W celu pełnego zabezpieczenia potrzeb zaopatrzenia w wod ę gminy wystarczy, by uj ęcia podstawowe eksploatowa ć z nast ępuj ącą wydajno ści ą: Przywidz 60,0 m 3 / h Sucha Huta 24,0 m 3 / h Ząbrsko Górne 26,0 m 3 / h ------110,0 m 3 / h

Zasoby 110 m3 / h są wystarczaj ące, by w pełni pokry ć perspektywiczne zaopatrzenia gminy na wod ę z 10 % rezerw ą.

Na wypadek awarii na uj ęciach podstawowych przewiduje si ę uruchomienie uj ęć rezerwowych w Borowinie - uj ęcie o wydajno ści 18 m3 / h i Starej Hucie - uj ęcie o wydajno ści 18 m3 / h.

Podczas bie Ŝą cej eksploatacji uj ęcia rezerwowe winny by ć systematycznie i planowo wł ączane do pracy, by utrzyma ć je w odpowiedniej sprawno ści technicznej. Po dłu Ŝszym postoju studni jest niebezpiecze ństwo zarastania filtrów studziennych.

Najstarsze sieci wodoci ągowe zostały wybudowane z rur azbestocementowych, poniewa Ŝ mog ą one generowa ć choroby nowotworowe, winny one by ć mo Ŝliwie szybko wymienione i wykonane z materiałów niezagra Ŝaj ących zdrowiu ludno ści.

GOSPODARKA WODNO- ŚCIEKOWA

Przekształcenia i rozwój systemu odprowadzania i utylizacji ścieków sanitarnych i deszczowych Pierwszym i bardzo pilnym zadaniem, które obecnie stoi przed władzami gminy jest do- ko ńczenie budowy systemu kanalizacyjnego w samym Przywidzu. Gdy Ŝ obecnie jest taka sytuacja, Ŝe moc przerobowa oczyszczalni jest wykorzystywana zaledwie w 35 %, a jednocze śnie cz ęść mieszka ń nie jest wyposa Ŝona w sie ć kanalizacyjn ą i jest zmuszona do gromadzenia ścieków w zbiornikach bezodpływowych.

Zbiorniki nie są systematycznie opró Ŝniane, wylewaj ą si ę na sąsiednie posesje lub odpły- waj ą do odbiorników wodnych bez oczyszczenia.

Gmina stoi obecnie przed bardzo powa Ŝnymi zasadami w zakresie budowy systemu kanalizacyjnego.

Zamierzona inwestycja, je Ŝeli zostanie dobrze przygotowana i przeprowadzona, pozwoli na całkowite wypełnienie społecznego zapotrzebowania.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 66 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wa Ŝne jest przy tym zastosowanie rozwi ąza ń mo Ŝliwie najta ńszych w dziedzinie eksploatacji systemu kanalizacyjnego, a jednocze śnie prostych w obsłudze.

Problemy gospodarki ściekowej reguluje Prawo Wodne:

aglomeracje o liczbie ludno ści 2000÷15000 winny by ć do ko ńca 2015 r. wyposa- Ŝone w sieci kanalizacyjne do ścieków komunalnych i zako ńczone oczyszczal- niami ścieków, zgodnie z ustaleniami krajowego programu oczyszczania ścieków komunalnych.

w miejscach, gdzie budowa systemów kanalizacyjnych nie przyniosłaby korzy ści, lub powodowały nadmierne koszty, nale Ŝy stosowa ć systemy indywidualne lub inne rozwi ązania zapewniaj ące ochron ę środowiska.

ROZWI ĄZANIA SYSTEMOWE ODPROWADZENIA I OCZYSZCZANIE ŚCIEKÓW Z OBSZARU GMINY

Budowa gminnej sieci kanalizacji sanitarnej Gmina posiada opracowanie pt. „Koncepcja programowo-przestrzenna odprowadzanie i oczyszczanie ścieków z obszaru gminy”.

Ww. opracowanie przedstawia dwa warianty rozwi ąza ń w tym zakresie:

rozbudowa istniej ącej oczyszczalni do przepustowo ści umo Ŝliwiaj ącej przyj ęcie ścieków z całej gminy,

skierowanie cz ęś ci ścieków do Gda ńskiego Systemu Kanalizacyjnego, bez konieczno ści rozbudowy oczyszczalni w Przywidzu i jednoczesne skierowanie do oczyszczalni w Przywidzu ilo ści ścieków, które wypełniłoby jej przepustowo ść . Wariantowo przedstawiono równie Ŝ układ sieci kanalizacyjnej jako grawitacyjno-tłoczny i ci śnieniowy. Wersja odno śnie projektowania systemu kanalizacyjnego odnosi si ę do średnic kanałów. W obu wersjach długo ści kolektorów pozostaj ą te same.

W wersji grawitacyjno-tłocznej najmniejsza średnica kanału grawitacyjnego musi wynosi ć 200 mm, a w wersji ci śnieniowej 90 mm. Natomiast konieczne będzie wyposa Ŝenie ok. 90 % budynków w pompy zasilania pr ądem o napi ęciu 380 V.

Konieczna b ędzie budowa 8 przepompowni sieciowych.

Oczyszczalnie przydomowe Niezale Ŝnie od przyj ętego wariantu, gospodarstwa poło Ŝone w du Ŝej odległo ści od kanałów b ędą korzysta ć z oczyszczalni przydomowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 67 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Oczyszczalnie te są dostarczane jako gotowe obiekty do monta Ŝu w gotowym wykopie, nie wymagaj ą one stałej obsługi, a jedynie okresowego dozoru.

Odbiornikiem ścieków oczyszczonych mog ą by ć: cieki wodne, rowy melioracyjne lub grunt.

Odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych lub oczyszczalni przydomowych powinno by ć stosowane tylko wyj ątkowo przy zabudowie rozproszonej i traktowane jako rozwi ązania tymczasowe. Nale Ŝy sukcesywnie dąŜ yć do likwidacji istniej ących zbiorników bezodpływowych w miar ę rozbudowy sieci kanalizacyjnej.

Przy stosowaniu zbiorników bezodpływowych jako rozwi ązania tymczasowego nale Ŝy sku- tecznie egzekwowa ć szczelno ści wykonanych zbiorników, zapewnienia odbioru ścieków i dowozu do oczyszczalni

Punkt gromadzenia nieczysto ści płynnych

Punkt gromadzenia nieczysto ści płynnych winien by ć w miejscu trwale oznaczonym, utwardzonym oraz łatwo dost ępnym dla przedsi ębiorstwa wywozowego.

Nie mo Ŝna dopu ści ć do przepełnienia zbiorników nieczysto ści płynnych. Nieczysto ści płyn- ne winne by ć wywo Ŝone wył ącznie na punkt zlewny miejscowej oczyszczalni w Przywidzu.

OCENA WARIANTÓW 1. Autorzy „Koncepcji programowo-przestrzennej” przychylaj ą si ę do wyboru wariantu II w wersji budowy kanalizacji grawitacyjno-tłocznej. Zespół autorski opracowuj ący studium jest innego zdania. Analiza kosztowa dwóch wa- riantów budowy sieci kanalizacyjnej nie daje preferencji Ŝadnemu z wariantów.

Wg. tej analizy system ci śnieniowy jest ta ńszy o 7 %. Tym niemniej zdaniem autorów koncepcji programowo przestrzennej ró Ŝnica jest minimalna i mie ści si ę w granicach bł ędu obliczeniowego.

Natomiast co świadczy przeciw temu wariantowi to fakt, Ŝe zaistniałaby tutaj konieczno- ść budowy przydomowych przepompowni w 90 % budynków. Co przepompownia to mo Ŝliwe awarie urz ądze ń, a obiekty te s ą wyj ątkowo nieprzyjemne do naprawy. Poniewa Ŝ zdania autorów dwóch opracowa ń są podzielone, je Ŝeli władze gminy nie przekonuj ą przedstawione argumenty, to z wyborem decyzji nale Ŝy si ę powstrzyma ć.

W chwili obecnej nie stoimy przed zdecydowan ą konieczno ści ą wyboru wariantu. Kwest ę tę nale Ŝy podj ąć bezpo średnio przed rozpocz ęciem procesu inwestycyjnego (na etapie projektowania). Przed podj ęciem ostatecznej decyzji warto skorzysta ć z do świadcze ń innych gmin, które eksploatuj ą kanalizacj ę ściekow ą ci śnieniow ą.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 68 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

2. W zakresie wyboru kierunku odprowadzania ścieków wariant pierwszy (rozbudowy oczyszczalni) jest nie do przyj ęcia, ze wzgl ędu na mały przepływ wody w pocz ątkowym biegu rzeki Wietcisy, jako odbiornika ścieków oczyszczonych. Ju Ŝ obecnie pozwolenie wodno-prawne (wa Ŝne do 2007 roku) zezwala na ni Ŝsz ą przepustowo ść oczyszczalni ni Ŝ jest obecna jej przepustowo ść .

MELIORACJA ORAZ GOSPODARKA WODAMI OPADOWYMI

Dla terenów poło Ŝonych bezpo średnio przy obiektach melioracji wodnych, nale Ŝy zapewni ć mo Ŝliwo ść technicznej obsługi tych urz ądze ń.

W tym celu nale Ŝy pozostawi ć wzdłu Ŝ cieków pasy o szeroko ści ok. 8 m jako tereny niezabudowane. Teren ten winien pozosta ć nieogrodzony i nie zadrzewiony.

Przy realizacji zainwestowania nale Ŝy dąŜ yć do zachowania systemu melioracji i utrzymania nie naruszonych oczek i cieków wodnych.

Ścieki opadowe lub roztopowe uj ęte w systemy kanalizacyjne, pochodz ące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z terenów przemysłowych i składowych, baz transportowych i parkingów o trwałej nawierzchni musz ą odpowiada ć wymogom okre ślonym w Roz- porz ądzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 5 listopada 1991 r. w sprawie klasyfikacji wód oraz warunków jakim powinny odpowiada ć ścieki wprowadzane do wód lub ziemi oraz odpowiada ć wymogom okre ślonym w obowi- ązuj ących przepisach szczególnych (ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne – Dz. U. Nr 115 z 2001 r.), wraz z aktami wykonawczymi.

GOSPODARKA ODPADAMI STAŁYMI

Odpady komunalne

W tym zakresie istnieje konieczno ść podj ęcia działa ń zmierzaj ących do uzyskania współczesnych wymogów i standardów zmierzaj ących do ograniczenia ilo ści produkowanych oraz gromadzonych odpadów, poprzez segregacj ę, recykling i utylizacj ę.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 69 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wła ściwe rozwi ązanie gospodarki odpadami stałymi, a przede wszystkim sprostanie wymogom ekologicznym zagospodarowania odpadów, poci ąga za sob ą konieczno ść za- stosowania nowoczesnych i zło Ŝonych technologii jak równie Ŝ stawia wysokie wymogi organizacyjne. Zło Ŝono ść tych przedsi ęwzi ęć , a co za tym idzie kosztowno ść , powoduje, Ŝe staj ą si ę one efektywne dopiero przy odpowiedniej skali. Równie Ŝ problemy lokalizacji zmuszaj ą do jak najlepszego wykorzystania istniej ących lub projektowanych obiektów przez jak najwi ększ ą ilo ść mieszka ńców. Trudno jest takim wyzwaniom sprosta ć Gminie wielko ści Przywidza. Nale Ŝy wi ęc szuka ć mi ędzygminnych rozwi ąza ń organizacyjnych i lokalizacyjnych współfinansowanych i wspieranych ze środków zwi ązków gmin, powiatów oraz funduszy ekologicznych.

W ramach mi ędzygminnego systemu utylizacji odpadów wa Ŝnym elementem jest selek- tywna zbiórka odpadów oraz ich segregacja. Jest to warunek obni Ŝenia kosztów recyklin- gu i dalszej utylizacji odpadów. Ten zakres gospodarki odpadami mógłby le Ŝeć po stronie gminy. Mog ą by ć tu zastosowane ró Ŝne rozwi ązania w zale Ŝno ści od charakteru zabudowy i ilo ści wytwarzanych odpadów.

W punktach składowania odpadów w rejonach zabudowy wielorodzinnej winny by ć usta- wione pojemniki na ró Ŝne ich rodzaje:

szkło,

makulatur ę,

plastyk,

pozostałe odpady.

W rejonach zabudowy jednorodzinnej w odr ębnych workach.

ENERGETYKA

Zaopatrzenie w gaz

Do pełnego zaopatrzenia gminy w gaz ziemny mo Ŝe posłu Ŝyć istniej ący gazoci ąg Psz- czółki – Łubiana, posiada on średnic ę 200 mm i ci śnienie 6,6 MP.

Najwła ściwsze miejsce na lokalizacj ę stacji redukcyjno - pomiarowej jest u zbiegu drogi Przywidz - Trzepowo i drogi Przywidz – Cz ęstocin. Długo ść przył ącza od głównego gazoci ągu do stacji wynosi ok. 10 km.

Istnieje równie Ŝ mo Ŝliwo ść zasilenia rejonów północno-wschodnich gminy w gaz z ruroci- ągu, który doprowadza gaz średniego ci śnienia do stacji redukcyjno-pomiarowej II 0 w Kol- budach.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 70 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zakres oddziaływania tego ruroci ągu jest jednak niewielki, z tego wzgl ędu, Ŝe jest to gazoci ąg średniego ci śnienia.

Resort gazownictwa z własnych środków mo Ŝe wybudowa ć stacj ę redukcyjno-pomiarow ą I 0 i gazoci ąg wysokiego ci śnienia ją zasilaj ący pod warunkiem, Ŝe gwarantuje rozbiór gazu w okre ślonych ilo ściach i st ąd inwestycja b ędzie opłacalna.

Zgodnie z obowi ązuj ącą Ustaw ą Prawo Energetyczne i Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki z dnia 24. 08. 2000 r. w sprawie szczegółowych warunków przył ączenia pod- miotów do sieci gazowych, obrotu paliwami gazowymi, świadczenia usług przesyłowych, ruchu sieciowego i eksploatacji sieci gazowych oraz standardów jako ściowych obsługi od- biorców, gazyfikacja prowadzona jest w przypadku, gdy istniej ą techniczne i ekonomiczne warunki dostarczania paliwa gazowego.

Przed rozpocz ęciem ka Ŝdej inwestycji wykonywana jest analiza ekonomiczna wg standar- du UNIDO. Gazyfikacja jest prowadzona wówczas, gdy zostanie wykazana jej ekonomiczna opłacalno ść .

Energetyka cieplna

Na terenie Gminy nie istnieje uzasadnienie do budowy komunalnych, zdalnych systemów grzewczych w oparciu o centralne kotłownie.

Problemy zaopatrzenia w ciepło mo Ŝna z powodzeniem rozwi ązywa ć zachowuj ąc istniej ące oraz tworz ąc nowe lokalne i indywidualne systemy grzewcze, zapewniaj ąc ich perspektywiczn ą modernizacj ę w kierunku poprawy sprawno ści cieplnej, poprawy od- działywania na środowisko naturalne oraz poprawy warunków ekonomicznych eksploatacji.

Modernizacja i rozbudowa systemów grzewczych winny bra ć pod uwag ę mo Ŝliwo ści wykorzystania niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii.

Niekonwencjonalne i odnawialne źródła energii

W celu zachowania klimatu ziemskiego konieczne będzie znaczne zredukowania emisji gazów cieplarnianych poprzez wprowadzenie nowoczesnego systemu bioenergetycznego, który przeciwdziałałby wzrostowi st ęŜ enia dwutlenku w ęgla w atmosferze. Innym problemem jest poszukiwanie alternatywy dla ropy, gdy Ŝ istnieje gro źba, Ŝe ju Ŝ w 2010 r. zaistnieje deficyt ropy.

Ludzko ść staje obecnie przed wyborem źródeł energii przyszło ści i technologii ich wykorzystania, charakteryzuj ących si ę wysok ą sprawno ści ą i jako ści ą przemiany surowców energetycznych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 71 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Najwła ściwszym w tym wzgl ędzie rozwi ązaniem jest, by człowiek na śladował mechanizmy stworzone przez natur ę.

Chodzi tutaj, by człowiek wykorzystywał jako źródło energii biomas ę, będącą produktem fotosyntezy. Biomasa, jako pierwotny no śnik energii, odpowiednio przemieniona mo Ŝe stanowi ć bioenergi ę.

Pierwszym warunkiem wyboru źródła energii w przyszło ści jest jego neutralno ść wobec środowiska lub czysto ść ekologiczna ze wzgl ędu na emisj ę gazów cieplarnianych do atmosfery. Tym źródłem jest biomasa.

Obecnie podstawowym problemem w rozwoju gminy jest rozwój obszarów wiejskich, w tym rozwój rolnictwa.

Dwa problemy rozwoju wsi to:

rynek zbytu na produkty rolne,

bezrobocie. Problemy te mo Ŝe w znacz ącym stopniu rozwi ąza ć produkcj ą biomasy i jej przemian ą na bioenergi ę. Biomasa mo Ŝe by ć wykorzystywana wielostronnie, zamiennie w stosunku do węgla oraz mo Ŝe sta ć si ę paliwem czystym ekologicznie do nap ędu środków transportu.

Rozwój obszarów wiejskich zwi ązany z produkcj ą biomasy i metanolu mo Ŝe sta ć si ę motorem rozwoju wsi i całego kraju.

Biomasa ze wzgl ędu na swój ci ęŜ ar i koszty transportu, musi by ć przetwarzana na meta- nol w pobli Ŝu miejsca jej uprawy (30÷40 km).

Najkorzystniejsz ą upraw ą ze wzgl ędu na relacje energii wyj ściowej, zawartej w biomasie jako no śniku energii, do energii wej ściowej, wło Ŝonej do produkcji biomasy charakteryzuje si ę uprawa wieloletnia wierzby, a nie uprawy jednoroczne - jak zbo Ŝa lub inne uprawy spo Ŝywcze.

Obecnie znaczne obszary gruntów odłoguj ących (1500 ha) w gminie umo Ŝliwiaj ą produkcj ę wierzby energetycznej.

Biomasa (wierzba) lub słoma jako produkt odpadowy w uprawach rolnych, w celu przystosowania do spalania w kotłowniach jest przerabiana na granulat (rolki lub kulki o śred- nicy 6÷10 mm).

Granulat ten mo Ŝe by ć spalany w 90 % obecnie pracuj ących kotłowni, po niewielkiej ich modernizacji.

Ceny tego granulatu są ni Ŝsze od węgla a znacznie ni Ŝsze od oleju opałowego. Nie są jedynie konkurencyjne do w ęgla w postaci miału.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 72 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spalana biomasa nie powoduje zanieczyszczenia środowiska. Produkcja biomasy byłaby z łatwością eksportowana dla państw Wspólnoty Europejskiej, gdyż obecnie dużo granulatu jako paliwa czystego ekologicznie jest importowana z U.S.A.

Zaopatrzenie w energię elektryczną

TELEKOMUNIKACJA

Gmina ma bardzo dobre warunki do telefonizacji i udostępnienia łącz internetowych. Przez teren gminy przebiega kabel światłowodowy, obejmując swoim zasięgiem następujące miejscowości: Jodłowno, Pomlewo, Przywidz, Trzepowo, Borowina, Kierzkowo, Bliziny, Miłowo.

Obecnie stacje są w Przywidzu i Borowinie. Abonenta ze stacją łączy linia miedziana nasłupowa lub kablowa. Na stacji impuls jest przekazywany na światłowód. W każdej miejscowości jest możliwość wybudowania nowej stacji.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 73

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY,NAKTÓRYCHROZMIESZCZONEBĘDĄ INWESTYCJECELUPUBLICZNEGOOZNACZENIU LOKALNYM

OBSZARY LOKALIZACJI OBIEKTÓW INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ Na terenie Gminy Przywidz przewiduje si ę powstanie nast ępuj ących inwestycji celu publicznego:

rozbudowa istniej ącego ośrodka administracyjno-usługowego z miejscami parkingowymi w Przywidzu,

projektowana nowa szkoła podstawowa w Przywidzu,

utworzenie placówki pobytu dziennego dla osób niepełnosprawnych,

rozbudowa istniej ącej stra Ŝnicy OSP w Jodłownie i Nowej Wsi Przywidzkiej,

budowa nowych świetlic we wsiach: Sucha Huta, Miłowo, Stara Huta,

tereny sportowe we wsiach: Kierzkowo, Sucha Huta, Klonowo, Marszewska Góra.

OBSZARY LOKALIZACJI URZ ĄDZE Ń KOMUNIKACYJNYCH

Do najwa Ŝniejszych obszarów inwestycji celu publicznego o charakterze lokalnym z zakresu rozwoju infrastruktury drogowej w Gminie Przywidz zaliczy ć nale Ŝy: tereny ci ągów dróg wraz ich otoczeniem w zwi ązku z przebudow ą pasów drogowych, modernizacja i utwardzanie nawierzchni dróg gminnych oraz skrzy Ŝowa ń w ci ągach tych dróg z zastosowaniem środków bezpiecze ństwa ruchu,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 74 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

tereny konieczne do budowy układu tras rowerowych, obejmuj ących powi ązanie przebiegu ście Ŝek regionalnych z poł ączeniami wewn ątrzgminnymi dla dojazdów do miejsc pracy, nauki, handlu i rekreacji;

tereny rezerw pod budow ę punktów recepcyjnych i parkingów na obrze Ŝach ob- szarów rekreacyjnych,

rezerwy na rozwi ązania lokalnych układów komunikacyjnych w zwi ązku z lokalizacj ą obszarów rozwojowych gminy wzdłu Ŝ dróg wojewódzkich i powiatowych (te, które maj ą klas ę Z, wymagaj ą uzupełnienia w dodatkowe jezdnie lokalne - drogi serwisowe).

Rezerwy terenowe na potrzeby lokalizacji stacji paliw oraz usług zwi ązanych z obsług ą samochodów - lokalizacja nowych obiektów typu stacje paliw czy te Ŝ stacji obsługi samochodów powinna by ć ka Ŝdorazowo badana pod wzgl ędem wywo- ływania przeze ń skutków komunikacyjnych i pod wzgl ędem bezpiecze ństwa dla otoczenia.

OBSZARY LOKALIZACJI URZ ĄDZE Ń INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

WODOCI ĄGI W tym zakresie nale Ŝy jedynie zabezpieczy ć rezerwy terenu na ewentualn ą rozbudow ę w zwi ązku z dodatkowym wyposa Ŝeniem tych uj ęć wody, które przeznaczone są do utrzymania.

Niezb ędne jest zarezerwowanie obszarów na inwestycje zwi ązane z lokalizacj ą odwiertów studni rezerwowych lub studni zast ępczych wraz z niezb ędnymi strefami ochrony.

Powy Ŝsze cele nie wymagaj ą du Ŝych terenów, tak wi ęc ich ścisł ą lokalizacj ę winien okre- śli ć projekt techniczny, natomiast przeznaczenie terenu na ten cel mo Ŝe zosta ć okre ślone przy okazji sporz ądzania planu zagospodarowania sąsiednich terenów lub w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Winny by ć zlikwidowane sieci wodoci ągowe wykonane z rur azbestocementowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 75 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

GOSPODARKA ŚCIEKOWA

Istniej ący program budowy kanalizacji w Gminie nie przewiduje lokalizacji nowej oczyszczalni. Konieczna będzie natomiast budowa 8 przepompowni sieciowych. Tylko w tym zakresie nale Ŝy okre śli ć rezerwy terenowe na potrzeby rozwoju kanalizacji sanitarnej. Są to niewielkie obiekty, tak wi ęc ich ścisł ą lokalizacj ę winien okre śli ć projekt techniczny, natomiast przeznaczenie terenu na ten cel mo Ŝe zosta ć okre ślone przy okazji sporz ądzania planu zagospodarowania sąsiednich terenów lub w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Wi ększej uwagi wymaga rezerwacja terenu na punkt gromadzenia nieczysto ści płynnych. Punkt gromadzenia nieczysto ści płynnych winien by ć w miejscu trwale oznaczonym, utwardzonym oraz łatwo dost ępnym dla przedsi ębiorstwa wywozowego. Jego lokalizacja winna by ć poprzedzona wykonaniem analiz lokalizacyjnych i przygotowaniem raportu o oddziaływaniu na środowisko.

GOSPODARKA ODPADAMI STAŁYMI

W ramach mi ędzygminnego systemu utylizacji odpadów prawdopodobnie na terenie gminy powstanie gminny punkt selektywnej zbiórki i wst ępnej segregacji odpadów. Ten zakres gospodarki odpadami mógłby le Ŝeć po stronie gminy. Jego lokalizacja winna by ć poprzedzona wykonaniem analiz lokalizacyjnych i przygotowaniem raportu o oddziaływaniu na środowisko.

ENERGETYKA

Zaopatrzenie w gaz

Nale Ŝy rezerwowa ć tereny wskazane w studium na budow ę gazoci ągu oraz stacji redukcyjno-pomiarowej 1 stopnia. Długo ść przył ącza od głównego gazoci ągu do stacji wynosi ok. 10 km.

Je Ŝeli chodzi o stacje redukcyjno-pomiarowe 2 stopnia, ze wzgl ędu na lokalny charakter winny by ć one lokalizowane w ramach terenów rozwojowych. Są to niewielkie obiekty, tak wi ęc ich ścisł ą lokalizacj ę winien okre śli ć projekt techniczny, natomiast przeznaczenie terenu na ten cel mo Ŝe zosta ć okre ślone przy okazji sporz ądzania planu zagospodarowania dla nowego terenu inwestycyjnego lub w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 76 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą

Stacje transformatorowe, ze wzgl ędu na lokalny charakter winny by ć one lokalizowane w ramach terenów rozwojowych. Ich ścisł ą lokalizacj ę winien okre śli ć projekt techniczny, natomiast przeznaczenie terenu na ten cel mo Ŝe zosta ć okre ślone przy okazji sporz ądzania planu zagospodarowania dla nowego terenu inwestycyjnego lub w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Energetyka cieplna

Na terenie Gminy nie istnieje uzasadnienie do budowy komunalnych, zdalnych systemów grzewczych w oparciu o centralne kotłownie. To powoduje, Ŝe nie są wymagane rezerwy terenów na ten cel.

TELEKOMUNIKACJA

Ten typ infrastruktury nie wymaga tworzenia rezerw terenowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 77 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY,NAKTÓRYCHROZMIESZCZONEBĘDĄ INWESTYCJECELUPUBLICZNEGOOZNACZENIU PONADLOKALNYM

Rozdział ten zawiera omówienie polityki dla obszarów, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1.

GŁÓWNE USTALENIA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO

W planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego, zarysowane zostały predyspozycje poszczególnych obszarów gmin do rozwoju tam ró Ŝnorodnych funkcji i form działalno ści.

Na terenie gminy Przywidz wyodr ębniono obszary z wielofunkcyjnym rozwojem wsi w południowym i północno-wschodnim rejonie gminy oraz obszary z rolnictwem ekologicznym i agroturystyk ą w rejonie południowo-zachodnim. Wskazane zostały równie Ŝ obszary intensywnego wypoczynku świ ątecznego, w tym beznoclegowego.

Ponadto, zasygnalizowano korzystne warunki do rozwoju w gminie produkcji materiałów budowlanych w oparciu o udokumentowane zło Ŝe kruszyw naturalnych „Pomlewo” (które jednak zgodnie z informacj ą z Urz ędu Wojewódzkiego zostało wył ączone z bilansu złó Ŝ) oraz perspektywiczne tereny wyst ępowania złó Ŝ na obszarze gminy Przywidz, które stopniowo, zgodnie z wymagan ą procedur ą, mog ą uzyskiwa ć status złó Ŝ udokomentowanych.

W powy Ŝszym planie okre ślone zostały kierunki kształtowania osadnictwa w województwie pomorskim oraz rola poszczególnych o środków gminnych w systemie sieci osadniczej.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 78 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Wie ś Przywidz w przyj ętej tam hierarchii pozostaje ośrodkiem gminnym, bez usług ponadlokalnych.

INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM

Plan zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego nie okre śla istnienia programów rz ądowych, czy wojewódzkich zwi ązanych z realizacj ą inwestycji celu publicznego, które wymagałyby wyznaczenia stosownych obszarów, dla których nale Ŝałoby sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Nale Ŝy jednak przewidywa ć, Ŝe pojawiaj ą si ę inwestycje o charakterze modernizacyjnym, zwi ązane z dostosowaniem parametrów technicznych istniej ącej infrastruktury. Dotyczy to obiektów komunikacyjnych, jak równie Ŝ infrastruktury technicznej.

KOMUNIKACJA

Do najwa Ŝniejszych obszarów inwestycji celu publicznego z zakresu rozwoju infrastruktury drogowej w Gminie Przywidz zaliczy ć nale Ŝą :

tereny ci ągów dróg wraz ich otoczeniem w zwi ązku z przebudow ą pasów drogowych dróg wojewódzkich (221, 233 i 226) i powiatowych oraz skrzy Ŝowa ń w ci ągach tych dróg z zastosowaniem środków bezpiecze ństwa ruchu,

rezerwy pod budow ę układu tras rowerowych, obejmuj ących przebieg ście Ŝek regionalnych.

ENERGETYKA

Zaopatrzenie w gaz

Na terenie gminy nie przewiduje si ę przebiegu gazoci ągów przesyłowych wysokiego ci śnienia, co powoduje, Ŝe nie jest konieczne rezerwowanie jakichkolwiek terenów na ten cel.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 79 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Zaopatrzenie w energię elektryczną

Na terenie gminy nie przewiduje się lokalizacji głównego punktu zasilania., ani nowych linii elektroenergetycznych wysokich napięć, co powoduje, że nie jest konieczne rezerwowanie jakichkolwiek terenów na ten cel.

TELEKOMUNIKACJA

Ten typ infrastruktury nie wymaga tworzenia rezerw terenowych.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 80

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY,DLAKTÓRYCHOBOWIĄZKOWEJEST SPORZĄDZENIEMIEJSCOWEGOPLANU ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGONA PODSTAWIEPRZEPISÓWODRĘBNYCH

Rozdział ten zawiera omówienie polityki dla obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2.000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej.

Na terenie Gminy Przywidz nie wyznacza si ę obszarów dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 81 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARY,DLAKTÓRYCHGMINAZAMIERZA SPORZĄDZIĆMIEJSCOWYPLAN ZAGOSPODAROWANIAPRZESTRZENNEGO

Rozdział ten zawiera omówienie polityki dla obszarów, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne.

WSKAZANIA OGÓLNE Obszary, dla których Gmina Przywidz zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego pokrywaj ą si ę z terenami rozwojowymi. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego winny by ć równie Ŝ sporz ądzane dla inwestycji o szczególnym charakterze, lokalizowanych poza terenami rozwojowymi, opisanych w rozdziale Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy podrozdział Ogólne zasady wyznaczania tere- nów inwestycyjnych i lokalizacji inwestycji (strona 40). Wyodr ębnianie granic opracowania planów dla terenów rozwojowych będzie oparte na opisanej poni Ŝej zasadzie sukcesywno ści zagospodarowania , która pozwoli na spójne przygotowanie poszczególnych terenów na cele inwestycyjne.

SUKCESYWNO ŚĆ ZAGOSPODAROWYWANIA: 1) zaleca si ę dzielenie obszarów rozwojowych na fragmenty pozwalaj ące na prowadzone w sposób etapowy, spójne zagospodarowanie terenu, zapewniaj ące skoordynowany rozwój zabudowy i wykonanie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, 2) ka Ŝdy etap poprzedzony będzie sporz ądzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 82 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

3) wyznaczanie terenów etapowego zainwestowania obszarów rozwojowych winno być oparte o ocenę dostępności do infrastruktury i obsługi komunikacyjnej, zaczynając od terenów już uzbrojonych, następnie przeznaczając na zainwestowanie tereny w bezpośrednim sąsiedztwie uzbrojonych obszarów istniejącej zabudowy, w dalszej kolejności tereny w sąsiedztwie dróg i terenów już zabudowanych, do których doprowadzenie infrastruktury jest możliwe w przewidywanej perspektywie zagospodarowania przedmiotowego terenu,

4) każdorazowo wielkość etapu, czyli określenie zakresu sporządzanego planu, uzależniona będzie od popytu inwestycyjnego oraz możliwości rozwoju infrastruktury technicznej przez gminę lub innych gestorów mediów – kryteria oceny powyższych warunków będą wynikały z analizy, o której mowa w Art. 14. ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, mówiącym, że Przed podjęciem uchwały, o której mowa w ust. 1, wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres prac planistycznych,

5) terminy dopuszczania terenów do zainwestowania będą zgodne z etapowaniem rozwoju infrastruktury technicznej i możliwościami budżetowymi właściwych organów administracji publicznej – ostateczną decyzją będzie uchwała Rady Gminy, rozstrzygająca, na podstawie analizy skutków finansowych sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Art. 20 ust. 1., o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;

6) zgodnie z powyższym uchwała zatwierdzająca miejscowy plan dla każdego z etapów określi również harmonogram przygotowania infrastruktury niezbędnej do jego późniejszej realizacji.

Gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla planowanej inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym jaką jest budowa napowietrznej dwutorowej linii elektroenergetycznej 400 kV Grudziądz-Pelplin-Gdańsk Przyjaźń. Na rysunku studium wskazano schemat przebiegu projektowanej linii wraz z pasem technologicznym (2x35 m od osi linii). W sporządzanym dla projektowanej linii miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, należy wyznaczyć granice pasa technologicznego (2x35 m od osi linii) oraz zawrzeć zapisy ustalające ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 83

BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKIIZASADYKSZTAŁTOWANIAROLNICZEJI LEŚNEJPRZESTRZENIPRODUKCYJNEJ

KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ

Rolnictwo w gminie Przywidz pozostanie główn ą sekcj ą gospodarki gminy. Przyjmuj ąc to zało Ŝenie, rolnictwo nale Ŝy dostosowa ć do wyst ępuj ących w całym kraju przekształce ń gospodarczych zwi ązanych z wdra Ŝaniem zasad gospodarki rynkowej.

Istotne jest rozwi ązanie problemu niskiej efektywno ści produkcji zwi ązanej z jej eksten- sywnym modelem, charakteryzuj ącym si ę relatywnie du Ŝym do warto ści produkcji zaanga Ŝowaniem siły roboczej i sprz ętu.

Równie Ŝ kluczowe znaczenie będzie miało wła ściwe zasilanie kapitałowe i obsługa finan- sowa, które mog ą złagodzi ć skutki niskiego, podlegaj ącego du Ŝym rocznym wahaniom, popytu na Ŝywno ść . Ten element jest niezb ędny, aby pogodzi ć utrzymanie rentowno ści działalno ści rolniczej w obliczu wzrostu cen na środki produkcji i na usługi zwi ązane z produkcj ą roln ą.

Są to warunki przełamania ogranicze ń mo Ŝliwo ści finansowych gospodarstw rolnych i stworzenia szansy na intensyfikacj ę gospodarki rolnej.

DZIAŁANIA NA RZECZ POPRAWY RENTOWNO ŚCI PRODUKCJI ROLNEJ

Rozwoju rolnictwa nale Ŝy upatrywa ć w zdecydowanej poprawie jako ści produktów rolnych. Poza tradycyjn ą produkcj ą (hodowla bydła, trzody chlewnej, uprawa zbó Ŝ i ziemniaków) z uwzgl ędnieniem poprawy jako ści konieczne jest zwrócenie uwagi na rozwój produkcji

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 84 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 maj ącej wi ększe mo Ŝliwo ści zbytu za granic ą i znajduj ącą luki w zaopatrzeniu aglomeracji Trójmiasta. Mi ędzy innymi mo Ŝe to dotyczy ć hodowli owiec, kóz, strusi, królików, pszczół oraz uprawy polowej warzyw, ro ślin jagodowych, ro ślin przyprawowych i leczniczych.

Mimo sprzyjaj ących warunków glebowych i środowiskowych, nieliczne są ci ągle gospodarstwa prowadz ące produkcj ę rolnicz ą metodami ekologicznymi. Taka produkcja powinna by ć preferowana na obszarze całej gminy ze wzgl ędu na czysto ść gleb wolnych od zanieczyszcze ń metalami ci ęŜ kimi, a szczególnie na obszarach zwi ązanych z ochron ą wód rzeki Raduni, wa Ŝnego źródła wody dla Gda ńska.

Walory krajobrazowe gminy Przywidz pozwalaj ą na zwi ększenie rozwoju agroturystyki oraz szeroko poj ętej turystyki wiejskiej w nieska Ŝonej przyrodzie i otoczeniu.

W rejonach gminy o wy Ŝszej bonitacji gruntów ornych ( Trzepowo, Pomlewo, Miłowo, Sucha Huta ) podj ąć nale Ŝy działania na rzecz realizacji zada ń o tendencjach stabilno ści produkcji zbó Ŝ poprzez obni Ŝenie kosztów własnych produkcji w gospodarstwach, a w szczególno ści :

stosowanie racjonalne środków produkcji,

stosowanie nowoczesnych i oszcz ędnych technologii i metod produkcji,

dostosowanie sprz ętu rolniczego do warunków produkcji.

Na bazie istniej ących mo Ŝliwo ści nale Ŝy stworzy ć organizacj ę skupu produktów rolniczych.

Producenci rolni działaj ą indywidualnie poszukuj ąc rynku zbytu dla swoich produktów. W tym wzgl ędzie potrzebna jest pomoc organizacyjna ze strony władz samorz ądowych szczebla gminnego i powiatowego w celu pomocy w organizacji trwałych struktur producenckich i handlowych.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 85 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

KIERUNKI ROZWOJU LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ

SZANSE ROZWOJOWE GOSPODARKI LE ŚNEJ

MO śLIWO ŚCI ZRÓWNOWA śONEGO WYKORZYSTANIA GOSPODARCZEGO ZASOBÓW LE ŚNYCH

Gospodark ę le śną prowadzi si ę według zasad:

powszechnej ochrony lasów,

trwało ści utrzymania lasów,

ci ągło ści i zrównowa Ŝonego wykorzystania wszystkich funkcji lasów,

powi ększania zasobów le śnych.

Zapewnienie trwało ści lasów to zadanie, które realizowane jest poprzez wła ściwie prowadzone zabiegi hodowlane i racjonalne uŜytkowanie lasu. Głównym celem tych zabiegów jest podniesienie naturalnej odporno ści drzewostanów, która w szczególno ści polega na:

wykonywaniu zabiegów profilaktycznych i ochronnych zapobiegaj ących powstawaniu i rozprzestrzenianiu si ę po Ŝarów

zapobieganiu, wykrywaniu i zwalczaniu nadmiernie pojawiaj ących si ę i roz- przestrzeniaj ących szkodliwych dla lasu organizmów

gospodarowaniu w lasach zwierzyn ą w sposób nie zagra Ŝaj ący trwało ści lasów i umo Ŝliwiaj ący realizacj ę zada ń zwi ązanych z gospodark ą le śną.

Zagro Ŝenia, których zwalczaniem zajmuje si ę ochrona lasu mo Ŝna podzieli ć na trzy grupy: 1) zagro Ŝenia biotyczne – powstaj ą w wyniku oddziaływania organizmów Ŝywych; 2) zagro Ŝenia abiotyczne – powstaj ące w wyniku działania czynników nieo Ŝy- wionych np. klimatycznych; 3) zagro Ŝenia antropogeniczne – powodowane działalno ści ą człowieka.

LASY JAKO ŹRÓDŁO SUROWCÓW

Las jest źródłem ró Ŝnych surowców m. in. surowca drzewnego, Ŝywicy, owoców, runa le śnego, zwierz ąt łownych. Według Planu Urz ądzenia Lasu Nadle śnictwa Kolbudy na lata 1996 – 2005r. przemysł drzewny w nadle śnictwie jest słabo rozwini ęty. Przewa Ŝaj ąca ilo ść surowca pozyskiwanego w lasach dostarczana jest bezpo średnio do odbiorcy trans-

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 86 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 portem samochodowym. Surowiec tartaczny dowo Ŝony jest do zakładów przemysłu drzewnego w Gda ńsku Wrzeszczu, Gdyni Chyloni, Wejherowie, Kolbudach, Ko ścierzynie oraz innych przedsi ębiorstw zajmuj ących si ę przerobem drewna. Cz ęść drewna dostarczana jest do Kolbud i Babiego Dołu.

LASY JAKO TERENY TURYSTYCZNO-REKREACYJNE

Lasy porastaj ące tereny o zró Ŝnicowanym ukształtowaniu stanowi ą tereny atrakcyjne tury- stycznie. Przez teren gminy przebiegaj ą główne szlaki turystyczne (zagadnienia zwi ązane z turystyk ą zostały omówione w rozdziale dot. Infrastruktury rekreacyjnej i turystycznej oraz rozwoju turystyki i rekreacji).

Przez tereny le śne przebiegaj ą główne szlaki turystyki pieszej: we wschodniej cz ęś ci gminy zielony - „Skarszewski” i czarny „Wzgórz Szymbarkich”, którego fragment przebiega w północnej cz ęś ci gminy. Przez tereny le śne przechodz ą projektowane trasy rowerowe wzajemnie powi ązane. Przez teren gminy przebiega projektowana trasa regionalna o przebiegu z północnego-wschodu na południowy-zachód.

Na terenie gminy zaproponowano rejony lokalizacji obiektów turystyki i rekreacji (pensjonaty, letniska, gospodarstwa agroturystyczne i in.) W oparciu o te obiekty rozwija ć si ę będą ró Ŝne formy turystyki wykorzystuj ące istniej ące trasy rowerowe, szlaki turystyczne.

Na gruntach le śnych wyst ępuj ą liczne obiekty i zespoły o warto ściach kulturowych (kurhany, cmentarzyska), które dodatkowo mog ą stanowi ć walor umo Ŝliwiaj ący rozwój turystyki.

W oparciu zagospodarowanie rekreacyjno turystyczne na terenie gminy występuj ą mo Ŝli- wo ści rozwoju turystyki bazuj ącej na walorach przyrodniczych jakimi s ą lasy.

POLITYKA ZALESIE Ń

Obszary predysponowane do zalesie ń

Według ustawy o lasach z dnia 28 wrze śnia 1991 r. (tekst jednolity) (Dz. U. z 2000 r. Nr 56, poz. 679 z pó źniejszymi zmianami), do zalesienia mog ą by ć przeznaczone nieu Ŝytki, grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej i grunty rolne nieu Ŝytkowane rolniczo oraz inne grunty nadaj ące si ę do zalesienia, a w szczególno ści: 1) grunty poło Ŝone przy źródliskach rzek lub potoków, na wododziałach, wzdłu Ŝ brzegów rzek oraz na obrze Ŝach jezior i zbiorników wodnych, 2) lotne piaski i wydmy piaszczyste,

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 87 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

3) strome stoki, zbocza, urwiska i zapadliska, 4) hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, Ŝwirze, torfie i glinie.

Wielko ść zalesie ń, ich rozmieszczenie oraz sposób realizacji okre śla krajowy program zwi- ększania lesisto ści opracowany przez ministra wła ściwego do spraw środowiska, zatwier- dzony przez Rad ę Ministrów.

Grunty przeznaczone do zalesienia okre śla miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zadania oraz wła ściwo ści jednostek organizacyjnych i organów, w zakresie wspierania rozwoju obszarów wiejskich ze środków pochodz ących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolniczej dotycz ące m. in. zalesiania gruntów rolnych okre śla ustawa z dnia 28 listopada 2003r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich ze środków pochodz ących z Sekcji Gwarancyjnej Europejskiego Funduszu Orientacji Gwa- rancji Rolnej (Dz. U. z 2003 r. Nr 229, poz. 2273 z pó źniejszymi zmianami).

Przygotowanie planistyczne do zalesie ń

Nadle śnictwo Kolbudy wniosło o przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego gminy nast ępuj ących działek rolnych do zalesie ń: Tabela 2 Wnioski o zalesienia w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Nadle śnictwo Kolbudy

Le śnictwo Od - Lp. Obr ęb Nr działki Powierzchnia (ha) dział Pododdział 1 165 i Jodłowno 165/3 2,1 2 165j Jodłowno 165/3 1,9 3 146 l Jodłowno 146/4 0,5 4 103 p Marszewska Góra 103/12 5,77 5 103 z Marszewska Góra 103/12 0,78 6 116 i Michalin 116 2,37 7 Jodłowno 150 k Jodłowno 150 0,61 8 151 d Jodłowno 151 0,92 9 154m Dolna Huta 154/2 0,25 10 154o Dolna Huta 67/2 0,07 11 224h Przywidz 224/1 1,3 12 227 Af Kozia Góra 227 A 0,58 13 241 t Przywidz 241/1 0,83 14Sobowidz 173h Miłowo 173/7 0,63

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 88 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Nadle śnictwo Kolbudy posiada harmonogram zalesie ń na lata 2003 – 2007r. Tabela 3 Plan zalesie ń gruntów na terenie gminy Przywidz na lata 2003 – 2007r.

Rok za- Le śnictwo Oddział Rodzaj Powierzch- Obr ęb lesienia uŜytku nia (ha) 2004 Przywidz 217m R IV b 0,27 Kozia Góra Przywidz 217n Ps IV 1,15 Kozia Góra Przywidz 217o PsV 0,19 Kozia Góra Borcz 268d Ps IV 0,32 Nowa Wie ś Przywidzka Borcz 269i Ps VI 0,30 Nowa Wie ś Przywidzka 2005 Borcz 268g RIVb 4,71 Nowa Wie ś Przywidzka Borcz 268n PsV 0,75 Nowa Wie ś Przywidzka Stenwał 146l Ps IV 0,50 Jodłowno 2006 Ostró Ŝki 165i PsVI 2,10 Jodłowno Ostró Ŝki 165j RIVb 1,90 Jodłowno Górny Zamszcz 103p RIVa 1,85 Marszewska Góra Górny Zamszcz 103z PsV 0,78 Marszewska Góra Górny Zamszcz 116i RVI 2,37 Michalin 2007 Przywidz 154m Ps IV 0,25 Dolna Huta Przywidz 154o Ps VIz 0,07 Dolna Huta Przywidz 224h RV 1,30 Przywidz Przywidz 227Af RV 0,58 Kozia Góra Trzepowo 241t RIVb 0,83 Przywidz Borcz 158f PsV 0,88 Borowina Borcz 158k PsV 0,66 Borowina Drzewina 173h PsV 063 Miłowo śródło: Plan zalesie ń Nadle śnictwa na lata 2003-2007r.

INNE DZIAŁANIA SPRZYJAJ ĄCE WSZECHSTRONNEMU I ZRÓWNOWA śONEMU WYKORZYSTANIU ZASOBÓW LE ŚNYCH

W celu zrównowa Ŝenia wykorzystywania zasobów le śnych proponuje si ę :

zachowanie kompleksów le śnych (w tym lasów ochronnych), które pełni ą korzystn ą funkcj ę w zakresie zachowania równowagi ekologicznej środowiska, funkcj ę hydrologiczn ą, klimatyczn ą, zachowuj ą ró Ŝnorodno ść przyrodnicz ą, zasoby genetyczne oraz walory krajobrazowe. Korzystnie wpływaj ą na warunki Ŝy- cia i zdrowia człowieka. Lasy chroni ą gleb ę i tereny szczególnie nara Ŝone na zanieczyszczenie lub uszkodzenie, chroni ą wody powierzchniowe i podziemne

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 89 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

ograniczenie do minimum zmian u Ŝytkowania terenu z le śnego na inny,

piel ęgnacj ę,

trwało ść i utrzymanie lasów oraz ci ągło ść zrównowa Ŝonego wykorzystania wszystkich funkcji lasów,

prowadzenie gospodarki le śnej zgodnej z obowi ązuj ącymi przepisami

Studium nie wyklucza wylesie ń i dolesie ń poza wy Ŝej omówionymi, pod warunkiem zachowania zasad okre ślonych w obowi ązuj ących przepisach.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 90 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARYNARAśONENANIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZIIOSUWANIASIĘMASZIEMNYCH

Obszary takie zgodnie z informacj ą wła ściwych organów, jak równie Ŝ danymi do uwarunkowa ń na terenie Gminy Przywidz nie wyst ępuj ą.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 91 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBIEKTYLUBOBSZARY,DLAKTÓRYCHWYZNACZA SIĘWZŁOśUKOPALINYFILAROCHRONNY

Obecnie nie ma potrzeby wyznaczania takich terenów.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 92 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARYPOMNIKÓWZAGŁADYIICHSTREF OCHRONNYCH

Na terenie Gminy Przywidz nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych, tak wi ęc nie ma terenów, dla których obowi ązywałyby ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271).

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 93 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

OBSZARYWYMAGAJĄCEPRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJILUBREKULTYWACJI

TERENY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń

ZABUDOWA DU śYCH GOSPODARSTW ROLNYCH

Do obszarów takich nale Ŝy zaliczy ć tereny du Ŝych gospodarstw rolnych, czyli dawnych PGR-ów, wcze śniej stanowi ących folwarki du Ŝych maj ątków ziemskich. Przemysłowa forma gospodarowania doprowadziła do znacznej degradacji technicznej i estetycznej tych obiektów.

XIX-wieczna i wcze śniejsza zabudowa została w sposób chaotyczny uzupełniana halami inwentarskimi i przetwórczymi opartymi o budownictwo systemowe (projekty typowe), w Ŝaden sposób nie koresponduj ącymi z tradycyjn ą zabudow ą i wiejskim krajobrazem.

OSIEDLA POPEGIEEROWSKIE

Ta zabudowa stanowi jeden z najbardziej bolesnych ingerencji w pejzaŜ wiejski. W od- ró Ŝnieniu od zabudowy gospodarczej, która cz ęsto była izolowana od tradycyjnych ukła- dów ruralistycznych, zabudowa mieszkalna lokalizowana była w najatrakcyjniejszych i najwarto ściowszych fragmentach wsi, naruszaj ąc jakiekolwiek zasady kompozycji i estetyki.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 94 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Przekształcenie będzie wymagało studiów krajobrazowych, obejmuj ących mo Ŝliwo ść przebudowy istniej ących budynków, ze zwróceniem uwagi na zmian ę bryły i detalu architek- tonicznego, wprowadzenia dodatkowej zabudowy przesłaniaj ącej najbardziej niekorzystne fragmenty istniej ącej zabudowy oraz wprowadzenia zieleni maskuj ącej i neutralizuj ącej braki estetyczne i kompozycyjne tych osiedli.

TERENY WYMAGAJ ĄCE REHABILITACJI

Równie Ŝ te tereny zwi ązane są du Ŝymi gospodarstwami rolnymi, czyli dawnymi PGR-ami. W tym przypadku problem dotyczy zespołów dworsko-pałacowych, których historyczna, kulturowa i architektoniczna warto ść przemawia za podj ęciem działa ń przywracaj ących ich pierwotne walory. Na konieczno ść rehabilitacji wskazuje stopie ń degradacji tych obiektów, gdy Ŝ przywrócenie im odpowiedniego stanu wymaga działa ń na daleko bardziej szerok ą skal ę ni Ŝ tylko przekształcenie. W wielu przypadkach zespoły te, a w ramach nich obiekty i drzewostan, wymagaj ą wr ęcz odtworzenia.

Budynki dworów wymagaj ą remontów kapitalnych lub gł ębokiej przebudowy, gdy Ŝ pierwotne funkcje zostały całkowicie zatarte. Drzewostany wymagaj ą działa ń sanacyjnych, dokonania wycinki samosiejek zakłócaj ących pierwotn ą kompozycj ę parku oraz nowych na- sadze ń na obszarach, gdzie nast ąpiły ubytki zadrzewie ń niszcz ących układ przestrzenny (ubytki w alejach, komponowanych zadrzewieniach).

TERENY WYMAGAJ ĄCE REKULTYWACJI

W Gminie takie jak Przywidz mogłyby to by ć tereny zwi ązane z odkrywkow ą eksploatacj ą surowców. Na terenie Gminy Przywidz nie wyst ępuj ą obszary koncesjonowanego górnic- twa kruszyw, czy innych surowców. Potencjalnie mog ą si ę nimi sta ć teren udokumentowanych lub perspektywicznych złó Ŝ surowców. Na razie jednak Ŝadne działania w tym kierunku nie id ą.

Konieczno ść rehabilitacji dotyczy obszarów niekoncesjonowanego górnictwa, które miało miejsce w przeszło ści. Są to jednak małe tereny, gdzie nie miała miejsce przemysłowa forma wydobycia, co czyni ten problem mniej nagl ącym.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 95 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

GRANICETERENÓWZAMKNIĘTYCHIICHSTREF OCHRONNYCH

Na obszarze gminy Przywidz nie wyst ępuj ą tereny zamkni ęte.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 96 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

INNEOBSZARYPROBLEMOWE,WZALEśNOŚCIOD UWARUNKOWAŃIPOTRZEBZAGOSPODAROWANIA WYSTĘPUJĄCYCHWGMINIE.

Przez obszar problemowy nale Ŝy rozumie ć obszar szczególnego zjawiska z zakresu gospodarki przestrzennej lub wyst ępowania konfliktów przestrzennych wskazany w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub okre ślony w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Do obszarów takich niniejsze studium zalicza Główny Zbiornik Wód Podziem- nych 116 – „Zbiornik Mi ędzymorenowy Goł ębiewo”.

Według dokumentacji zbiornika zaproponowano wyznaczenie strefy ochronnej pokrywa- jącej si ę z granicami Przywidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazowego. Charaktery- styka zbiornika i proponowane zakazy w obr ębie strefy ochronnej uj ęte zostały w rozdziale: Wielko ść i jako ść zasobów wodnych w tomie I studium obejmuj ącym Uwarunkowa- nia zagospodarowania przestrzennego.

W powy Ŝszej dokumentacji na obszarze ochronnym zaproponowano m. in. wprowadzenie nast ępuj ących zakazów: budowy i rozbudowy zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska oraz budowy lub rozbudowy baz, stacji paliw, ruroci ągów do transportowania ropy naftowej, produktów ropy naftowej i substancji chemicznych; wykonywania robót melioracyjnych, odwodnie ń budowlanych oraz innych robót zmieniaj ących stosunki wodne. Wyznaczone w Studium tereny rozwojowe zlokalizowane są w obr ębie zbiornika i w ob- rębie proponowanej strefy ochronnej. Tereny te ze wzgl ędu na ograniczenia zapropono- wane w dokumentacji hydrogeologicznej kwalifikuj ą si ę jako tereny problemowe.

Północna cze ść gminy, nale Ŝą ca do zlewni rzeki Raduni nale Ŝała do wewn ętrznej i zewn ętrznej strefy ochrony po średniej uj ęcia wody „Straszyn” z rzeki Raduni (dawnej strefy ochronny po średniej „A” i „B”). Strefa „A” obejmowała dolin ę i obrze Ŝa rynny, przez któr ą przepływa rzeka Radunia. W obr ębie strefy znajdowały si ę miejscowo ści: Huta Dolna, Jo- dłowno, Marszewska Góra, Michalin Piekło Górne, Przywidz i Stara Huta. Strefa „B” obej- mowała północno-wschodnie obszary Gminy przylegaj ące do strefy „A”.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 97 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Na terenie strefy ochronnej obowi ązywały zakazy i nakazy w zakresie uŜytkowania terenu i zasad gospodarki wodno- ściekowej okre ślone w Decyzji Wojewody Gda ńskiego z dnia 06.08.1993r. (Decyzja nr O-V-7226/1/93). Decyzja ta wygasła z dniem 07.08.2003r. Ak- tualnie nie wyznaczono stref ochronnych od istniej ącego uj ęcia wody „Straszyn”. Gmina Gda ńsk przyst ąpiła do procedury zamówienia publicznego na wykonanie opracowania projektu stref ochronnych uj ęcia wody „Straszyn”. Opracowanie okre śli granice stref ochronnych, je śli oka Ŝe si ę to konieczne, oraz zasady gospodarowania na terenie zlewni Raduni.

Ze wzgl ędu na mo Ŝliwo ść ponownego ustanowienia stref ochronnych od uj ęcia wody „Straszyn” teren północnej cz ęś ci gminy (nale Ŝą cy do zlewni rzeki Raduni) jest terenem problemowym ze wzgl ędu na mo Ŝliwe ograniczenia w zainwestowaniu.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 98 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

BIBLIOGRAFIAIMATERIAŁY WYJŚCIOWE

1. Archidiecezja gda ńska – mapa 1 : 500 000 – Via Mercatorum

2. Atlas Polski – Główny Geodeta Kraju – 1997r.

3. Budownictwo ludowe w Polsce – Marian Prokopek, 1976 rok

4. Dane ODR Gda ńsk – 2002 r. oraz Rocznik Statystyczny 1998r

5. Dane SCh-R Oddział w Gda ńsku – lata 1998-2000r.

6. Dane Urz ędu Gminy i ODR Gda ńsk

7. Dane Urz ędu Gminy Przywidz

8. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju. - OBWIESZCZENIE PREZESA RADY MINISTRÓW z dnia 26 lipca 2001 r. (Mon. Pol. Nr 26, poz. 432)

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 99 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

10. Materiały Działu O światy Urz ędu Gminy Przywidz.

11. Materiały Ewidencji Ludno ści Urz ędu Gminy Przywidz.

12. Materiały Urz ędu Gminy Przywidz

13. Materiały wyj ściowe przekazane przez Urz ąd Gminy

14. Messtischblatt 1 : 25 000 – mapy z 1928 roku zawieraj ące elementy dziedzictwa kulturowego gminy Przywidz

15. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, gmina Przywidz, Charak- terystyka przyrodnicza materiałów planu – BPP w Gda ńsku 1988 r.

16. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego, gmina Przywidz, Uzupe- łnienie fizjografii – BPP w Gda ńsku 1987 r.

17. Narodowa Strategia Rozwoju Regionalnego 2001-2006r. - Dokument przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa, przyj ęty przez rz ąd 28 grudnia 2000r.

18. Plan zagospodarowania województwa pomorskiego - dokument przyjęty uchwał ą Nr 639/XLVI/02 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 30 wrze śnia 2002 roku

19. Podkłady Mapowe 1:10000, 1:25000

20. Procesy współczesnych przeobra Ŝeń wsi Pomorza, a jej przestrzenne walory kulturowe – praca zbiorowa pod kierownictwem dr in Ŝ. arch. A. Baranowskiego 1976- 1980 rok

21. Raport z wyników spisów powszechnych – Województwo Pomorskie – Urz ąd Sta- tystyczny w Gda ńsku. Gda ńsk 2003r.

22. Robocze materiałów spisowych (z 20 maja 2002r.)

23. Roczniki Statystyczne 1994-1997, Województwo Gda ńskie. Urz ąd Statystyczny w Gda ńsku

24. Rocznik Statystyczny 1998r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

25. Rocznik Statystyczny 1999r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 100 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

26. Rocznik Statystyczny 2000r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

27. Rocznik Statystyczny 2002r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

28. Rocznik Statystyczny 2003r., Województwo Pomorskie. Urz ąd Statystyczny w Gda- ńsku

29. Inne dost ępne publikacje statystyczne GUS z Roczników Statystycznych oraz mate- riałów Urz ędu Statystycznego w Gda ńsku

31. Strategia rozwoju województwa pomorskiego – dokument przyj ęty uchwał ą Nr 271/XXI/2000 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 3 lipca 2000r.

32. Województwo gda ńskie przewodnik – Franciszek Mamuszka, 1963 rok

33. Wykaz danych dotycz ących obiektów zabytkowych znajduj ących si ę w ewidencji konserwatorskiej gminy Przywidz. – Wojewódzki Urz ąd Ochrony Zabytków w Gda ńsku / 20.01.2002r./

35. Dokumentacja hydrogeologiczna GZWP Nr 111, Zbiornik Subniecka Gda ńska, Gda- ńsk 1995r.

36. Dokumentacja hydrogeologiczna GZWP Nr 116, Zbiornik mi ędzymorenowy Goł ębiewo, Przedsi ębiorstwo Hydrogeologiczne sp. z o. o. Gda ńsk 1997r.

37. Ekonomiczo – krajobrazowe uwarunkowania lokalizacji elektrowni wiatrowych w północnej i centralnej cz ęś ci woj. Pomorskiego, Proeko, kwiecie ń 2002r.

38. Karta rejestracyjna zło Ŝa kruszywa naturalnego Olszanka, Gda ński Przedsi ębiorstwo produkcji kruszywa i usług geologicznych Kruszgeo 1990r.

39. Kondracki J., Geografia Fizyczna Polski, 1995r.

40. Inwentaryzacja złó Ŝ i kopalin stałych oraz składowisk odpadów w gminie Przywidz, Przedsi ębiorstwo Geologiczne Polgeol w Warszawie Zakład w Gda ńsku 1995r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 101 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

42. Ocena oddziaływania na środowisko Stacji Bazowej Telefonii Komórkowej Nr BT 4791 Katarynki, zakłady Usług Innowacyjnych ERGONOMIA Spóła z. o. o. Gda ńsk, luty 2000r.

44. Plan urz ądzania rezerwatowego „Wyspa na jeziorze Przywidz” Stan na 01.01.1986r. (Archiwum Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody)

45. Plan Urz ądzania Lasu Nadle śnictwo Kolbudy, sporz ądzony na lata 1996-2005r. Przez Regionaln ą Dyrekcj ę Lasów Pa ństwowych w Gda ńsku, Stan na 01.01.1996r.

46. Plan zalesie ń Nadle śnictwa Kolbudy na lata 2003-2007r.

47. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1995r., PIO Ś, WIO Ś, 1996r.

48. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 1997r., PIO Ś, WIO Ś, 1998r.

49. Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2000r., IO Ś, WIO Ś 2001r.

50. Raport o stanie środowiska Województwa Pomorskiego w 2001r., IO Ś, WIO Ś 2002r.

51. Raport o stanie środowiska Województwa Gda ńskiego w 2002r, IO Ś, WIO Ś, 2003r.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 102 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis tabel Tabela 1 Projektowany rozwój sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej...... 35 Tabela 2 Wnioski o zalesienia w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Nadle śnictwo Kolbudy ..88 Tabela 3 Plan zalesie ń gruntów na terenie gminy Przywidz na lata 2003 – 2007r...... 89

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 103 BIUROPLANOWANIAPRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gda ńsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33

Spis ilustracji Ilustracja 1 Strefy energetyczne wiatru...... 28 Ilustracja 2 Delimitacja terenów rozwojowych w odniesieniu do stanu istniej ącego, popytu (wniosków) i ustale ń dawnego planu ogólnego...... 34 Ilustracja 3 Rozwój sieci infrastruktury technicznej...... 36 Ilustracja 4 Dost ęp do infrastruktury technicznej - kierunki rozwoju...... 38 Ilustracja 5 Analiza dost ępno ści terenów zainwestowanych i rozwojowych do projektowanej infrastruktury..39

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 104 ZMIANA DO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYWIDZ * * * tekst pierwotny - uchwała Rady Gminy Przywidz nr: XVIII/14/04 z dnia 03.12.2004 r. zmiana – uchwała Rady Gminy Przywidz nr XXIV/218/09 z dnia 20.02.2009 r.

S P I S T R E Ś C I :

I. INFORMACJE OGÓLNE 1. podstawa formalno–prawna 2. zespół autorski 3. materiały wyjściowe 4. cel opracowania

II. ANALIZA ISTNIEJĄCYCH UWARUNKOWAŃ 1. uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu 2. uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 3. uwarunkowania wynikające z przepisów szczególnych, dotyczących terenów chronionych 4. uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

III. USTALENIA ZAWARTE W STUDIUM DLA OBSZARU ZMIANY ORAZ PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA 1. kierunki zagospodarowania określone w obowiązującym studium 2. projektowane kierunki zagospodarowania

IV. LOKALIZACJA OBSZARÓW ZMIAN NA RYSUNKU STUDIUM

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 105 I. INFORMACJE OGÓLNE 1. PODSTAWA FORMALNO–PRAWNA - uchwała Rady Gminy Przywidz nr XXIV/218/09 z dnia 20.02.2009 r.

2. ZESPÓŁ AUTORSKI główny projektant mgr inż. arch. Alicja Czechowska – Wysoczyńska - część przestrzenna i programowa mgr Szymon Świtajski - analizy i uwarunkowania przyrodnicze - analiza wskaźników dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów elektrowni wiatrowych

3. MATERIAŁY WYJŚCIOWE 1. ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 3. plan zagospodarowania Województwa Pomorskiego 4. strategia rozwoju województwa pomorskiego 5. wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów elektrowni wiatrowych 6. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przywidz 7. rysunek studium w skali 1 : 25.000 8. rysunek studium w skali 1 : 10.000 9. wnioski zgłoszone po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmian do studium

4. CEL OPRACOWANIA Celem opracowania jest wprowadzenie do tekstu „Studium” zapisu umożliwiającego lokalizację elektrowni wiatrowych na terenie gminy Przywidz oraz wskazanie terenów, gdzie taka lokalizacja byłaby możliwa. Zmiany studium dotyczące wprowadzenia zapisu i wskazania obszarów, na których możliwa jest lokalizacja energetyki wiatrowej /na określonych w tekście warunkach/, nie kolidują z kierunkami rozwoju gminy przyjętymi w „Studium”, jak również z planem Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Pomorskiego i Strategią Rozwoju Województwa Pomorskiego. W celu określenia obszarów, na których możliwa jest lokalizacja elektrowni wiatrowych, przeprowadzono analizę wszystkich uwarunkowań odnoszących się do zasad lokalizacji elektrowni wiatrowych.

II. ANALIZA ISTNIEJĄCYCH UWARUNKOWAŃ 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ. Analiza uwarunkowań wynikających ze stanu środowiska ze względu na przyjęte w studium założenie, że istotnym elementem rozwoju gminy jest wykorzystanie walorów przyrodniczo- krajobrazowych gminy dla rozwoju funkcji turystycznej i rekreacyjnej, była podstawowym elementem eliminacji obszarów z możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych. Gmina stanowi fragment regionu przyrodniczego Pojezierze Kaszubskie. Region charakteryzuje się polodowcowym, pagórkowatym ukształtowaniem terenu z rozsianymi jeziorami. Ważnym elementem krajobrazu gminy są znaczne obszary leśne. Obszar gminy zaliczony jest do regionu leśnego Puszcza Kaszubska. Po analizie warunków środowiskowych wykluczono z możliwości lokalizacji elektrowni

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 106 wiatrowych obszary związane z jeziorami oraz tereny leśne. Pozostawiono nieliczne tereny związane z małymi obszarowo lasami określając warunki lokalizacji elektrowni. Na terenach rolnych gminy Przywidz przeważają grunty rolne o niskich klasach bonitacyjnych, niewiele jest gruntów nie tylko klas I-III, ale także klas IV i gruntów organicznych. Na terenach określonych jako możliwe do lokalizacji elektrowni wiatrowych znajdują się obszary perspektywicznego występowania złóż kopalin. Obszary stanowią własność prywatną. Sposób wykorzystania terenów należy do właścicieli gruntów. Teren gminy jest położony poza strefą zagrożenia powodziowego, jak również nie występują obszary naturalnych zagrożeń geologicznych.

2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH DOTYCZĄCYCH TERENÓW CHRONIONYCH 2.1 Ochrona przyrody Na terenie gminy Przywidz występują liczne tereny chronione. Są to: - Przywidzki Obszar Chronionego Krajobrazu - - rezerwat przyrody „Wyspa na Jeziorze Przywidzkim” - specjalny obszar ochrony siedlisk PLH 220025 „Przywidz” - specjalne obszary ochrony siedlisk PLH skierowane do konsultacji społecznych: * PLH 22_38 Szumleś * PLH 22_17 Guzy * PLH 22_14 Zielenina * PLH 22_61 Przywidz * PLH 22_43 Huta Dolna * PLH 22_46 Pomlewo Wszystkie wymienione obszary zostały wykluczone z możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych 2.2 Ochrona dóbr kultury Na terenie gminy wg wykazu ewidencji konserwatorskiej znajduje się następujące obiekty o wartościach kulturowych: • obiekty sakralne, kościoły • kapliczki • cmentarze • obiekty użyteczności publicznej • stanowiska archeologiczne ze strefą ochrony konserwatorskiej Wszystkie wymienione obiekty z wyjątkiem stanowisk archeologicznych znajdują się poza obszarami z możliwością lokalizacji elektrowni wiatrowych Zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych w strefie ochrony konserwatorskiej znajduje się w warunkach lokalizacji wpisanych do tekstu Studium.

3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA Na terenie gminy Przywidz główny obszar lokalizacji sieci osadniczej skupia się wzdłuż drogi wojewódzkiej 221, przy której znajduje się także wieś gminna Przywidz. W paśmie drogi 221 zlokalizowanych jest 19 wsi , których ludność stanowi ponad 60% ludności gminy. W paśmie tym nie wyznaczono obszarów z możliwością lokalizacji elektrowni wiatrowych. Na pozostałym terenie gminy, głównie w części południowo-wschodniej i zachodniej wyznaczono obszary lokalizacji elektrowni wiatrowych w pobliżu 10 jednostkach wiejskich, wyłączając tereny skoncentrowanej zabudowy wsi. Na wyznaczonych obszarach występuje także zabudowa rozproszona, ale nie są to znaczące ilości. Lokalizacja elektrowni wiatrowych w pobliżu zabudowy mieszkaniowej musi spełniać określone warunki.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 107 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Komunikacja – przez teren gminy przechodzą trzy drogi wojewódzkie, drogi powiatowe oraz gęsta sieć dróg gminnych. Dobrze rozwinięta sieć komunikacji drogowej zapewnia dostępność do prawie wszystkich terenów gminy i nie stanowi przeszkody w realizacji zadań inwestycyjnych. Infrastruktura techniczna – nie jest czynnikiem istotnym dla lokalizacji elektrowni wiatrowych.

5. INNE UWARUNKOWANIA Przy wyborze terenów dla lokalizacji elektrowni wiatrowych zastosowano również wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów elektrowni wiatrowych. Są to: - strefy odległościowe ze względu na zachowanie stosownych norm dopuszczalnego hałasu dla terenów mieszkaniowych i rekreacyjnych - minimalne odległości ze względu na bezpieczeństwo od dróg, linii elektroenergetycznych, lasów, brzegów rzek i jezior.

6. OBSZARY DLA LOKALIZACJI ELEKTROWNI WIATROWYCH Na podstawie powyższych analiz wyznaczono obszary, na których jest możliwa lokalizacja elektrowni wiatrowych, ale po spełnieniu określonych uwarunkowań. Powierzchnia terenów, gdzie lokalizacja elektrowni wiatrowych jest możliwa bez żadnych uwarunkowań, jest tak znikoma, że nie ma to znaczenia dla możliwości rozwoju energetyki wiatrowej. Jednocześnie przyjęte w studium założenie, że istotnym elementem rozwoju gminy ze względu na walory przyrodniczo-krajobrazowe będzie funkcja turystyczna i rekreacyjna, w znacznym stopniu ogranicza możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych. Walory przyrodnicze, a więc lasy, jeziora, obszary chronionego krajobrazu, obszary chronione sieci Natura 2000, wykluczają większą część obszaru gminy z możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych Równie niekorzystnym elementem dla lokalizacji siłowni są rozproszone tereny zabudowy mieszkaniowej, istniejącej,a także projektowanej, zwłaszcza o kierunku turystyczno- letniskowym. Biorąc pod uwagę powyższe uwarunkowania, na obszarze gminy znajdują się nieliczne tereny, dla których nie ma ograniczeń w lokalizacji siłowni wiatrowych. Jednak dla umożliwienia rozwoju energetyki wiatrowej na obszarze gminy wyznaczono obszary, na których lokalizacja elektrowni wiatrowych będzie możliwa po uwzględnieniu określonych warunków. Przyjęte założenie, że podstawową funkcją rozwoju gminy jest funkcja turystyczna i rekreacyjna oznacza, że lokalizacja elektrowni wiatrowych na wyznaczonych obszarach będzie znacznie ograniczona, ponieważ spełnienie wyznaczonych uwarunkowań w znacznym stopniu ograniczy możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych,. Przyjmuje się również założenie, że nie dopuszcza się lokalizacji ferm elektrowni wiatrowych oraz elektrowni wiatrowych o parametrach wyższych niż 150 m. Wyklucza się możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych na pozostałym obszarze.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 108 - lokalizacja poszczególnych siłowni wiatrowych, odległość od terenów chronionych akustycznie, powinna być poprzedzona prognozą zachowania norm dopuszczalnego hałasu dla poszczególnych typów terenów chronionych, - wyłączeniu z lokalizacji elektrowni wiatrowych podlega osnowa ekologiczna gminy (doliny rzeczne, zwarte kompleksy leśne, torfowiska, cenne zbiorowiska roślinne poza terenami leśnymi, akweny wodne i inne cenne przyrodniczo obszary) wyznaczona w planie zagospodarowania Województwa Pomorskiego. - wyłączeniu z lokalizacji elektrowni wiatrowych podlegają stanowiska archeologiczne wraz ze strefą ochronną, - na etapie studiów lokalizacyjnych prowadzonych na potrzeby procedur sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, należy przeprowadzić szczegółowe analizy przyrodnicze, w tym związane z oceną oddziaływania na awifaunę (na podstawie monitoringu przedinwestycyjnego), mające na celu ochronę walorów przyrodniczych gminy oraz udokumentować brak negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze, w tym na ptaki i nietoperze, - na etapie studiów lokalizacyjnych prowadzonych na potrzeby sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego należy przeprowadzić szczegółowe analizy krajobrazowe mające na celi ochronę walorów krajobrazowych gminy, - z lokalizacji elektrowni wiatrowych wyklucza się tereny mieszkaniowe i rekreacyjne ze strefą około 450 m; właściwa odległość powinna być uzależniona od prognozy hałasu dla projektowanych siłowni wiatrowych i zachowania stosownych norm dopuszczalnego hałasu, - w zależności od rodzaju zastosowanych siłowni odległość strefy może być znacznie mniejsza, - dla lokalizacji elektrowni wiatrowych zaleca się zachowanie minimalnych odległości od: - dróg o nawierzchni utwardzonej – 150 m, - linii elektroenergetycznych: niskiego i średniego napięcia - 1 długość ramienia wirnika, wysokich i najwyższych napięć – 3 długości ramienia wirnika, - ściany lasu – 200 m, - brzegów rzek i jezior o powierzchni od 1 ha do 10 ha – 200 m, - akwenów wodnych powyżej 10 ha - 500 m.

Po wyznaczeniu obszarów na podstawie w/w uwarunkowań przeanalizowano wspólnie z przedstawicielami Urzędu Gminy Przywidz uwarunkowania wynikające z przyjętych i promowanych przez gminę kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wynikiem analizy było wyłączenie lub ograniczenie niektórych obszarów określonych jako nadających się do lokalizacji elektrowni wiatrowych, tam gdzie lokalizacja elektrowni mogłaby ograniczyć możliwości rozwojowe projektowanych terenów określonych jako tereny rozwojowe wielofunkcyjne lub produkcyjno-usługowe. Końcowym wynikiem analiz było wniesienie obszarów, na których lokalizacja elektrowni wiatrowych jest możliwa, na rysunek „studium”.

III. USTALENIA ZAWARTE W OBOWIĄZUJĄCYM STUDIUM ODNOSZĄCE SIĘ DO TEMATYKI ZMIANY ORAZ PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA W ZMIANIE STUDIUM W obowiązującym studium w rozdziale Obszary dogodnych warunków rozwoju energetyki wiatrowej w zakresie warunków rozwoju energetyki wiatrowej zapisano ogólnie, że gmina ma korzystne warunki rozwoju energetyki wiatrowej. Zmiana „Studium” polega na: 1. zmianie tekstu „studium”: 1.1 uzupełnienie rozdziału „Obszary dogodnych warunków rozwoju energetyki wiatrowej” o warunki, na których jest możliwa lokalizacja elektrowni wiatrowych, 1.2. wpisanie w rozdziale System „Natura 2000” obszarów chronionych sieci Natura 2000,

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 109 2. zmianie rysunku „Studium”: 2.1 lokalizacja obszarów, na których lokalizacja elektrowni wiatrowych jest możliwa, 2.2 wrysowanie obszarów chronionych sieci Natura 2000.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 110