_________________________________________________________________ BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością _______________________________________________________________________________ ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 Załącznik nr … do Uchwały Nr ………………. Rady Gminy Przywidz z dnia ……………. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przywidz STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZYWIDZ Tom I Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego − tekst wyróżniony czcionką Arial stanowi dotychczasową treść, pozostawioną w dokumencie studium − tekst wyróżniony czcionką Arial (kolorem, kursywą i pogrubieniem) stanowi zmianę w treści dokumentu studium Gdańsk 2004 r. Olsztyn 2015 r. _____________________________________________________________________________________________________ BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 Spis treści Wstęp ................................................................................................................................ 5 INFORMACJE OGÓLNE: przedmiot i tryb opracowania .......................................................... 7 Podstawa prawna opracowania ............................................................................................................ 7 Tryb zawarcia umowy na prace projektowe .......................................................................................... 7 Zespół autorski ...................................................................................................................................... 8 Definicje ................................................................................................................................... 9 Status prawny Gminy Przywidz ........................................................................................................... 11 Informacje ogólne ................................................................................................................................ 11 Kontekst zewnętrzny .............................................................................................................. 15 Podział geograficzny terenu Gminy ........................................................................................ 16 Podział administracyjny i geodezyjny ..................................................................................... 17 Struktura funcjonalno-przestrzenna ....................................................................................... 19 Czynniki kształtujące strukturę funcjonalno-przestrzenną .................................................................. 19 Struktura funcjonalno-przestrzenna a predyspozycje terenów ........................................................... 20 Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego ................................................. 22 Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ............................................................................ 24 Obszary zainwestowane, sposób użytkowania i zagospodarowanie ................................................. 29 Tereny mieszkaniowe ....................................................................................................................................................... 29 Tereny usługowe .............................................................................................................................................................. 32 Tereny produkcji i składów ............................................................................................................................................... 34 Tereny urządzeń komunikacyjnych ................................................................................................................................... 36 Tereny urządzeń infrastruktury technicznej ....................................................................................................................... 36 Obszary użytkowane rolniczo i tereny gospodarki leśnej ................................................................... 39 Tereny upraw rolnych ....................................................................................................................................................... 40 Tereny leśne..................................................................................................................................................................... 42 Przeznaczenie terenu w dotychczasowych planach ........................................................................... 44 Tereny rozwojowe ............................................................................................................................... 44 Tereny wielofunkcyjne (zabudowa mieszkaniowa, usługi, zabudowa letniskowa, nieuciążliwe rzemiosło, siedliska gospodarstw indywidualnych) ........................................................................................................................................... 46 Tereny przeznaczone na cele produkcji i składów, lokalizacji urządzeń produkcji rolnej i obsługi rolnictwa ....................... 46 Tereny wyłączone z zabudowy i przeznaczone do zalesienia ............................................................ 47 Tereny rolne i leśne .......................................................................................................................................................... 47 Tereny do zalesienia ........................................................................................................................................................ 47 Uzbrojenie terenu i dostępność komunikacyjna .................................................................................. 49 Ogólne uwarunkowania obsługi infrastruktury technicznej dla użytkowania terenów i rozwoju przestrzennego ................. 49 Stan obsługi terenów zainwestowanych oraz rozwojowych przez istniejącą infrastrukturę techniczną i komunikacyjną .................................................................................................................................................................. 50 Stan dostępności komunikacyjnej terenów ....................................................................................................................... 52 Obsługa sieci wodociągowej ............................................................................................................................................. 60 Podsumowanie stanu infrastruktury technicznej i komunikacyjne...................................................................................... 64 Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony .................................................................. 67 Stan ładu przestrzennego w skali ogólno gminnej .............................................................................. 68 Struktura funcjonalno-przestrzenna gminy ........................................................................................................................ 68 Budowa struktury funcjonalno-przestrzennej istniejącego stanu zagospodarowania ......................................................... 74 Stan ładu przestrzennego w skali lokalnej .......................................................................................... 92 Wyodrębnienie typów jednostek osadniczych ................................................................................................................... 92 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 2 BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ul. 3 Maja 9a, 80-802 Gdańsk ♦ tel./fax.: (0-58) 302 23 45 ♦ [email protected] ♦ NIP 583-000-24-33 Wymogi ochrony ładu przestrzennego .............................................................................................. 106 Warunki harmonizacji ukształtowania przestrzeni ........................................................................................................... 106 Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego .........................................................................................................108 Stan środowiska przyrodniczego ...................................................................................................... 108 Przegląd stanu istotnych elementów środowiska przyrodniczego ................................................................................... 108 Struktura systemu środowiska przyrodniczego Gminy i jej ocena ................................................................................... 119 Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ............................................................................................. 120 Warunki prawne ............................................................................................................................................................. 120 Ogólna sytuacja gospodarki rolnej .................................................................................................................................. 121 Uwarunkowania naturalne .............................................................................................................................................. 121 Użytkowanie gruntów ....................................................................................................................................................