DENİZLİ İLİ MERKEZEFENDİ İLÇESİ

KARAHASANLI MAHALLESİ

726 NO.LU PARSEL

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

MALİYE HAZİNESİ

2018 TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

İÇİNDEKİLER TABLOSU

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ...... 3 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ...... 3 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ...... 6 YAPI ANALİZİ ...... 8 ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ...... 9 JEOLOJİK DURUMU ...... 12 KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ...... 13 HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ...... 14 1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ...... 14 2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ...... 15 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ...... 16 MÜLKİYET DURUMU ...... 16 KADASTRAL DURUM ...... 17 3. MEVCUT İMAR DURUMU ...... 18 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 18 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 19 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...... 20 1/1.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ...... 21 4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ...... 22 PLANLAMA GEREKÇESİ ...... 22 PLANLAMA KARARLARI ...... 22 PLAN HÜKÜMLERİ ...... 26 4.3.1 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ ...... 26 4.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ ...... 26 4.3.3. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ ...... 28

1 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ŞEKİLLER TABLOSU

ŞEKİL 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ...... 3 ŞEKİL 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ ...... 3 ŞEKİL 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ ...... 4 ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ ...... 5 ŞEKİL 5: DENİZLİ İLİ KARAYOLU HARİTASI...... 6 ŞEKİL 6: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI...... 7 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...... 8 ŞEKİL 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ...... 13 ŞEKİL 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA...... 14 ŞEKİL 10: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ...... 15 ŞEKİL 11: 726 NO.LU PARSELE AİT TAPU KAYDI ...... 16 ŞEKİL 12: 726 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI ...... 17 ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU ...... 18 ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 19 ŞEKİL 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 20 ŞEKİL 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ...... 21 ŞEKİL 17: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 23 ŞEKİL 18: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 24 ŞEKİL 19: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 25

2 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ

ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

Denizli ili, Anadolu Yarımadasının güneybatı, Ege Bölgesinin doğusunda yer almaktadır. Ege, İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri arasında geçit durumundadır. Denizli ilinin, her üç bölge üzerinde de toprakları vardır. Denizli ili 28° 30' – 29° 30' doğu meridyenleri ile 37° 12' – 38°12' kuzey paralelleri arasında yer alır. Doğudan Burdur, Afyon, batıdan Aydın, Manisa, kuzeyden Uşak, güneyden Muğla illeri ile komşudur.

ŞEKİL 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ

ŞEKİL 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ

3 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

Büyükşehir statüsüne sahip Denizli ilinin Buldan, Güney, Bekilli, Çivril, Sarayköy, Babadağ, Merkezefendi, Pamukkale, Çal, Honaz, Baklan, Bozkurt, Çardak, Kale, Tavas, Beyağaç, Serinhisar, Acıpayam ve Çameli olmak üzere 19 ilçesi bulunmaktadır.

ŞEKİL 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ

Denizli ilinin batısında bulunan Merkezefendi ilçesi; doğusunda ve kuzeyinde Pamukkale, batısında Sarayköy ve Babadağı, güneyinde Tavas ilçeleri ile komşudur. Yaklaşık 28.242 hektar yüzölçümüne sahip Merkezefendi ilçesinin adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre 2017 yılı nüfusu 295.699 kişidir. İlin en kalabalık ikinci ilçesi olan Merkezefendi sınırları içerisinde 50 mahalle oluşmuştur.

4 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

Planlamaya konu alan; Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 726 no.lu parseli kapsamaktadır.

Merkezefendi sınırları içerisinde kuzeyde yer alan 726 no.lu parsel ilçe merkezinden yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır. Planlama alanı çevre kullanımları incelediğinde parselin genel olarak sanayi alanları ile çevrelendiği görülmektedir. Söz konusu alanın yakın çevresinde yoğun bir yapılaşma görülmemekte olup, sanayi kullanımı dışında kuzeyinde Anemon Otel, güneyinde Toptancılar Hali yer almaktadır.

ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ

5 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ

Denizli’nin çevre illere olan ulaşım ağları oldukça gelişmiştir ve önemli merkezleri birbirine bağlayan ulaşım merkezi konumundadır. Denizli’nin güney batısında olan Muğla iline D-330 karayolu ile Denizli’nin doğusunda kalan Burdur iline D-320 karayolu ile, Kuzeyinde kalan Manisa iline D-585, güney doğusunda kalan Antalya iline ise E-87 karayolu ile ulaşım sağlanmaktadır.

ŞEKİL 5: DENİZLİ İLİ KARAYOLU HARİTASI

Denizli; Muğla’ya 145 km., Aydın’a 126 km., Ankara’ya 475 km., İstanbul’a 639 km. ve Antalya’ya 220 km. uzaklıktadır.

6 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

Planlama alanı Denizli-Aydın Yolu olarak da bilinen Menderes Bulvarı’nın batısında yer almaktadır. Söz konusu alandan yaklaşık 6,5 km uzaklıktaki il merkezine belirtilen bulvar ile ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca önemli ulaşım bağlantılarına cephesi bulunmayan 726 no.lu parselin kuzeyinde Hacıeyüplü Caddesi ve batısında Akça Caddesi bulunmaktadır. Planlama alanından Akça Caddesi üzerinden ise Merkezefendi Mahalle merkezine ulaşılabilmektedir.

ŞEKİL 6: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI

7 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

YAPI ANALİZİ

Karahasanlı Mahallesi sınırlarında yer alan 726 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU

8 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ALANA AİT FOTOĞRAFLAR

Karahasanlı Mahallesi’nde yer alan 726 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.

9 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

10 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

11 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

JEOLOJİK DURUMU

Planlama alanını kapsayan İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 06.01.2012 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu raporda Karahasanlı Mahallesi 726 no.lu parselin bulunduğu alan jeolojik açıdan “Önlemli Alanlar 2.1 (ÖA-2.1)” olarak belirlenmiştir.

Belirtilen jeolojik etüt raporunda “Önlemli Alanlar 2.1” için yer alan sonuç ve önerilere aşağıda yer verilmiştir.

• Bu alanlarda kontrolsüz malzeme alımı, kazı vb girişimlerden kaçınılmalı; kazılar uzman kontrollü olarak yapılmalı ve sürekli şevlerin duyarlılığı gözlenmeli; yol ve inşaat kazı şevleri açıkta bırakılmayarak istinat vb. dayanma yapıları ile desteklenmelidir. • Yüzey ve atık suların zeminle temasını engellemek, ortamdan uzaklaştırmak amacıyla gerekli çevre ve temel altı drenaj ve izolasyon önlem projeleri uygulanmalıdır. • Yol, dolgu, kazı şevlerinin ve temel kazı şevlerinin stabilitelerini arttırmak amacıyla inşa edilecek istinat yapısı projelerine kesinlikle drenaj sistemleri dahil edilmeli ve dayanma yapıları yapı inşaatları öncesinde gerçekleştirilmelidir. • Yapılacak zemin ve temel etüt çalışmalarında diğer konuların yanı sıra stabilite analizlerine de yer verilerek yapıların stabilite güvenliği irdelenmeli; stabilite analizlerinde çevre parsellerdeki yapıların stabilite güvenliği boyutu da irdelenmelidir. • Bu alanlar 1. derece deprem kuşağında bulunması ve aktivitenin devam etmesi nedeniyle alanda yapılacak yapılarda, Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nın yürürlükteki “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine aynen uyulmalı; İnceleme alanında olası depremin gerek yapı gerekse zemin üzerinde yaratacağı olumsuz etkiler projelendirme çalışmasında göz önüne alınmalı; Yapılacak yapıların performansını olası deprem sonrasında da devam ettirmesini sağlayacak, yatay ve düşey deplasmanlar ile deprem kuvvetlerinin sönümlenmesine yönelik tasarım önlemleri geliştirilmelidir. • Yapılaşmalardan önce hazırlanacak olan parsel/ bina bazındaki zemin etüt çalışmalarda, şev üstüne gelecek ilave yükün doğal veya yapay şeve etkisi ile şev kenarına olan mesafesinin etkileri, ilave yükün şev stabilitesini bozmayacak şev kenarına olan güvenli mesafesinin belirlenmesi, kaya ve şevin jeoteknik parametrelerinden doğabilecek problemlerin ayrıntılı çalışılarak, jeoteknik problemin niteliğine göre gerekli önlemlerin alınması gerekir. • Zemin tanımlamaları ayrıntılı olarak yapılmalı, sızıntı sularının uzaklaştırılması, mevcut ve kazı sonrası oluşacak şevler ile diğer zemin özelliklerinden kaynaklanacak problemlerin belirlenmesi, önlemlerin yapılaşma öncesi alınması gereklidir. • Bu alanlarda eğimin arttığı kesimlerde kaya duyarsızlığı problemlerinin ortaya çıkmaması için, kinematik analizlerinin parsel/çevre parsellerle birlikte irdelenmesi ve gerekli önlemlerin alınması gerekir. • İnceleme alanının topografik konumu göz önüne alındığında mevsimsel yağışlara bağlı olarak oluşabilecek yüzey sularının, gerekli yeraltı ve yer üstü drenaj sistemlerinin oluşturularak bölgeden uzaklaştırılması ve kontrol altına alınması gerekmektedir.

12 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ŞEKİL 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI

KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER

Planlama alanında korunması gerekli bir tabiat varlığı olmadığı ve doğal sit alanı içerisinde bulunmadığı bilgisine Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 17.05.2018 tarihli yazısında yer verilmiştir.

Buna ek olarak, Aydın KVKBK Müdürlüğü’nün 13.07.2018 tarihli yazısında belirttiği üzere 726 parsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi sit alanında kalmamakta olup parselde kültür varlığı yönünden herhangi bir tescilli eser bulunmamaktadır.

13 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

Planlama alanına ait 1/5.000 ölçekli hâlihazır haritalar mülga İller Bankası tarafından 07.10.2010 tarihinde onaylanmıştır.

ŞEKİL 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA

14 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU

Planlama alanına ait 1/1.000 ölçekli halihazır haritalar mülga İller Bankası tarafından 07.10.2010 tarihinde onaylanmıştır.

ŞEKİL 10: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA

15 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM

MÜLKİYET DURUMU

Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi, 726 no.lu parselin alanı 10.812,59 m²’dir. Söz konusu parsel Maliye Hazinesi adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.

ANA KÖY / ADA PARSEL YÜZÖLÇÜMÜ İL/İLÇE MALİK TAŞINMAZIN MAHALLE NO NO (m²) NİTELİĞİ

DENİZLİ/ MALİYE KARAHASANLI - 726 ARSA 10.812,59 m² MERKEZEFENDİ HAZİNESİ

ŞEKİL 11: 726 NO.LU PARSELE AİT TAPU KAYDI

16 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

KADASTRAL DURUM

Plan değişikliğine konu alan; Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi, 726 no.lu parsel 678 no.lu parselin ifraz edilmesi sonucu (A) elde edilmiştir. Söz konusu alana ait kadastral durum krokisi aşağıda verilmiştir.

ŞEKİL 12: 726 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI

17 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

3. MEVCUT İMAR DURUMU

1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi, 726 no.lu parseli kapsayan 1/100.000 ölçekli “Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu”, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 26.07.2017 tarihinde onaylanmıştır. Belirtilen çevre düzeni planında 726 no.lu parsel “Kentsel Yerleşik Alan” olarak planlanmıştır.

Söz konusu planda yer alan “Kentsel Yerleşik Alan” ile ilgili plan hükümleri aşağıda verilmiştir.

• Bu planda kentsel yerleşme alanı olarak belirlenen yerleşmeler içindeki yoğunluk dağılımı ilgili idarelerce imar planlarında yapılacaktır.

• Yerleşmenin sahip olduğu geleneksel doku ve yapılaşma özellikleri ile çevresindeki alanın doğal özelliklerinin planlama aşamasında dikkate alınması ve koruma kararlarına dönüştürülmesi zorunludur.

• Bu alanlarda yapılacak imar planlarında, bu planda kabul edilen nüfusun gereksinimi olan kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları 3194 Sayılı İmar Kanunu’nda belirtilen standartlar çerçevesinde sağlanacaktır.

726

ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU

18 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Planlama alanını kapsayan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Ek-3’üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 07.04.2014 tarih 2014/19 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Söz konusu alan belirtilen planda “Fuar Alanı” olarak planlanmıştır.

1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği’nde “Fuar Alanı” ile ilgili olarak “Bu alanlarda fuar ve sergi salonu, kongre merkezi, konaklama birimi (otel), iş merkezleri (bürolar) ve alışveriş merkezi (çarşı ve market) vs. yapılabilir” ifadesi yer almaktadır.

ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

19 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Planlama alanını kapsayan 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Ek-3’üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 07.04.2014 tarih 2014/19 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Söz konusu alan belirtilen planda “Fuar Alanı” olarak planlanmıştır.

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’nde “Fuar Alanı” ile ilgili olarak “Bu alanlarda fuar ve sergi salonu, kongre merkezi, konaklama birimi (otel), iş merkezleri (bürolar) ve alışveriş merkezi (çarşı ve market) vs. yapılabilir. Fuar alanında Emsal=0.30 olacaktır.” ifadesi yer almaktadır.

ŞEKİL 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

20 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

1/1.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI

Planlama alanını kapsayan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun Ek-3’üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’nun 07.04.2014 tarih 2014/19 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Söz konusu alan belirtilen planda “Fuar Alanı” olarak planlanmıştır.

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği’nde “Fuar Alanı” ile ilgili olarak “Bu alanlarda fuar ve sergi salonu, kongre merkezi, konaklama birimi (otel), iş merkezleri (bürolar) ve alışveriş merkezi (çarşı ve market) vs. yapılabilir. Fuar alanında Emsal=0.30 olacaktır. Otel ve büro bina kütleleri zemin+20 katı aşamaz. diğer yapılar için Denizli Belediyesi tarafından onaylanacak vaziyet planına göre yapılaşma gerçekleştirilecektir. Bu alanlar ifraz edilebilir. İfraz edilmesi halinde minimum parsel alanı 5000 m2’den az olamaz.” ifadesi yer almaktadır.

ŞEKİL 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

Onaylı imar planına göre mevcut alan dağılımı tablosu aşağıdaki gibidir.

ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%) FUAR ALANI 10.812,59 100,00 TOPLAM 10.812,59 100,00

21 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI

PLANLAMA GEREKÇESİ

Planlama gerekçesi kapsamında fiziki ve teknik eşikler, mülkiyet durumu, çevredeki kullanımlar ve üst ölçek planlama kararları da göz önünde bulundurularak MALİYE HAZİNESİ adına kayıtlı Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi, 726 no.lu parselin etkin ve verimli kullanılabilmesi için “Gelişme Konut Alanı” ve “Park” olarak planlanabileceği tespit edilmiştir. Bu doğrultuda parsele yönelik 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.

PLANLAMA KARARLARI

Bölgenin ihtiyaçları ve çevre imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu parsel mekânsal planlar yapım yönetmeliğine uygun olarak söz konusu parsel “Gelişme Konut Alanı”, “Park” ve “Yol” olarak planlanmıştır.

Plan değişikliği sonrasında kentsel alan dağılım tablosu aşağıdaki gibidir.

ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%) GELİŞME KONUT ALANI 7.547,77 69,80 PARK 1.770,00 16,37 YOL 1.494,82 13,83 TOPLAM 10.812,59 100,00

22 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ŞEKİL 17: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

23 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ŞEKİL 18: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

24 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

ŞEKİL 19: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

25 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

PLAN HÜKÜMLERİ 4.3.1. 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELE AİT ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VB. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR.

4. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ DİĞER KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

4.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

5. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL=1.30 YENÇOK=7 KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

KONUT ALANLARINDA BULUNAN PARSELLERİN; ZEMİN KAT VE YOL SEVİYESİNDE VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARININ YOLDAN CEPHE ALAN MEKANLARINDA YA DA BİNANIN BİRİNCİ KATINDA VEYA BODRUM KATLARINDA ZEMİN KATTA YER ALAN MEKANLA İÇTEN BAĞLANTILI OLAN VE

26 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

BİNANIN ORTAK MERDİVENLERİ İLE İLİŞKİLENDİRİLMEYEN, GETİRİLECEK KULLANIMA İLİŞKİN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK KAYDIYLA, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN VE İMALATHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKAN, KUAFÖR, TERZİ, ECZANE, ANAOKULU VE KREŞ İLE GELİŞME ALANLARI HARİÇ; SAĞLIK BAKANLIĞINCA ARANAN ŞARTLAR SAĞLANMAK KAYDIYLA GÜNÜBİRLİK SAĞLIK HİZMETİ SUNULAN SAĞLIK KABİNİ, MUAYENEHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, DİYALİZ MERKEZİ, ACİL SERVİS İÇERMEYEN TIP MERKEZİ, PSİKOTEKNİK DEĞERLENDİRME MERKEZİ, ÜREMEYE YARDIMCI TEDAVİ MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ MESSESESİ, GENETİK HASTALIKLAR TANI MERKEZİ, EVDE BAKIM MERKEZİ, İŞİTME CİHAZI MERKEZİ, ISMARLAMA PROTEZ VE ORTEZ MERKEZİ VE LOKANTA, PASTANE GİBİ KONUT DIŞI HİZMETLER VERİLEBİLİR.

6. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.

7. 06.01.2012 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR 2.1 (ÖA-2.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

8. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

9. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.

27 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

4.3.3. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ DENİZLİ İLİ, MERKEZEFENDİ İLÇESİ, KARAHASANLI MAHALLESİ, 726 NO.LU PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; EMSAL=1.30 YENÇOK=7 KATTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

KONUT ALANLARINDA BULUNAN PARSELLERİN; ZEMİN KAT VE YOL SEVİYESİNDE VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARININ YOLDAN CEPHE ALAN MEKANLARINDA YA DA BİNANIN BİRİNCİ KATINDA VEYA BODRUM KATLARINDA ZEMİN KATTA YER ALAN MEKANLA İÇTEN BAĞLANTILI OLAN VE BİNANIN ORTAK MERDİVENLERİ İLE İLİŞKİLENDİRİLMEYEN, GETİRİLECEK KULLANIMA İLİŞKİN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK KAYDIYLA, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK OLUŞTURMAYAN VE İMALATHANE NİTELİĞİNDE OLMAYAN, GAYRİSIHHİ ÖZELLİK TAŞIMAYAN, HALKIN GÜNLÜK İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK DÜKKAN, KUAFÖR, TERZİ, ECZANE, ANAOKULU VE KREŞ İLE GELİŞME ALANLARI HARİÇ; SAĞLIK BAKANLIĞINCA ARANAN ŞARTLAR SAĞLANMAK KAYDIYLA GÜNÜBİRLİK SAĞLIK HİZMETİ SUNULAN SAĞLIK KABİNİ, MUAYENEHANE, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, DİYALİZ MERKEZİ, ACİL SERVİS İÇERMEYEN TIP MERKEZİ, PSİKOTEKNİK DEĞERLENDİRME MERKEZİ, ÜREMEYE YARDIMCI TEDAVİ MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ MESSESESİ, GENETİK HASTALIKLAR TANI MERKEZİ, EVDE BAKIM MERKEZİ, İŞİTME CİHAZI MERKEZİ, ISMARLAMA PROTEZ VE ORTEZ MERKEZİ VE LOKANTA, PASTANE GİBİ KONUT DIŞI HİZMETLER VERİLEBİLİR.

4. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.

28 | S a y f a

TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş.

5. 06.01.2012 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR 2.1 (ÖA-2.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

6. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M YE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

8. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.

29 | S a y f a