DENİZLİ İLİ MERKEZEFENDİ İLÇESİ KARAHASANLI MAHALLESİ 726 NO.LU PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MALİYE HAZİNESİ 2018 TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ..............................3 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ .........................................................................3 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ....................................................................................6 YAPI ANALİZİ .......................................................................................................8 ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ...............................................................................9 JEOLOJİK DURUMU ........................................................................................... 12 KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ........................................................................ 13 HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ........................................................................ 14 1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ....................................... 14 2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ....................................... 15 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ................................................................... 16 MÜLKİYET DURUMU ......................................................................................... 16 KADASTRAL DURUM ........................................................................................ 17 3. MEVCUT İMAR DURUMU ........................................................................................ 18 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ..................................................... 18 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ....................................................... 19 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................. 20 1/1.000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ................. 21 4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI .......................................... 22 PLANLAMA GEREKÇESİ ................................................................................... 22 PLANLAMA KARARLARI .................................................................................. 22 PLAN HÜKÜMLERİ ............................................................................................. 26 4.3.1 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ .................................................................................................................. 26 4.3.2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ .................................................................................................................. 26 4.3.3. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ .................................................................................................................. 28 1 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ŞEKİLLER TABLOSU ŞEKİL 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ .....................................................................3 ŞEKİL 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ ............................................................3 ŞEKİL 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ ........................................................................................4 ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ ...............................................5 ŞEKİL 5: DENİZLİ İLİ KARAYOLU HARİTASI.................................................................6 ŞEKİL 6: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI.....................7 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...................................................8 ŞEKİL 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI .............................................................. 13 ŞEKİL 9: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA........................................................... 14 ŞEKİL 10: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ......................................................... 15 ŞEKİL 11: 726 NO.LU PARSELE AİT TAPU KAYDI ....................................................... 16 ŞEKİL 12: 726 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI ....................................... 17 ŞEKİL 13: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU .......................... 18 ŞEKİL 14: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ........................... 19 ŞEKİL 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ................................. 20 ŞEKİL 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ............................................... 21 ŞEKİL 17: 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ........................... 23 ŞEKİL 18: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ................................. 24 ŞEKİL 19: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ....................... 25 2 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Denizli ili, Anadolu Yarımadasının güneybatı, Ege Bölgesinin doğusunda yer almaktadır. Ege, İç Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri arasında geçit durumundadır. Denizli ilinin, her üç bölge üzerinde de toprakları vardır. Denizli ili 28° 30' – 29° 30' doğu meridyenleri ile 37° 12' – 38°12' kuzey paralelleri arasında yer alır. Doğudan Burdur, Afyon, batıdan Aydın, Manisa, kuzeyden Uşak, güneyden Muğla illeri ile komşudur. ŞEKİL 1: DENİZLİ İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ŞEKİL 2: DENİZLİ İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ 3 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Büyükşehir statüsüne sahip Denizli ilinin Buldan, Güney, Bekilli, Çivril, Sarayköy, Babadağ, Merkezefendi, Pamukkale, Çal, Honaz, Baklan, Bozkurt, Çardak, Kale, Tavas, Beyağaç, Serinhisar, Acıpayam ve Çameli olmak üzere 19 ilçesi bulunmaktadır. ŞEKİL 3: DENİZLİ İLİ İLÇELERİ Denizli ilinin batısında bulunan Merkezefendi ilçesi; doğusunda ve kuzeyinde Pamukkale, batısında Sarayköy ve Babadağı, güneyinde Tavas ilçeleri ile komşudur. Yaklaşık 28.242 hektar yüzölçümüne sahip Merkezefendi ilçesinin adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre 2017 yılı nüfusu 295.699 kişidir. İlin en kalabalık ikinci ilçesi olan Merkezefendi sınırları içerisinde 50 mahalle oluşmuştur. 4 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Planlamaya konu alan; Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Karahasanlı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 726 no.lu parseli kapsamaktadır. Merkezefendi sınırları içerisinde kuzeyde yer alan 726 no.lu parsel ilçe merkezinden yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır. Planlama alanı çevre kullanımları incelediğinde parselin genel olarak sanayi alanları ile çevrelendiği görülmektedir. Söz konusu alanın yakın çevresinde yoğun bir yapılaşma görülmemekte olup, sanayi kullanımı dışında kuzeyinde Anemon Otel, güneyinde Toptancılar Hali yer almaktadır. ŞEKİL 4: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ 5 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Denizli’nin çevre illere olan ulaşım ağları oldukça gelişmiştir ve önemli merkezleri birbirine bağlayan ulaşım merkezi konumundadır. Denizli’nin güney batısında olan Muğla iline D-330 karayolu ile Denizli’nin doğusunda kalan Burdur iline D-320 karayolu ile, Kuzeyinde kalan Manisa iline D-585, güney doğusunda kalan Antalya iline ise E-87 karayolu ile ulaşım sağlanmaktadır. ŞEKİL 5: DENİZLİ İLİ KARAYOLU HARİTASI Denizli; Muğla’ya 145 km., Aydın’a 126 km., Ankara’ya 475 km., İstanbul’a 639 km. ve Antalya’ya 220 km. uzaklıktadır. 6 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Planlama alanı Denizli-Aydın Yolu olarak da bilinen Menderes Bulvarı’nın batısında yer almaktadır. Söz konusu alandan yaklaşık 6,5 km uzaklıktaki il merkezine belirtilen bulvar ile ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca önemli ulaşım bağlantılarına cephesi bulunmayan 726 no.lu parselin kuzeyinde Hacıeyüplü Caddesi ve batısında Akça Caddesi bulunmaktadır. Planlama alanından Akça Caddesi üzerinden ise Merkezefendi Mahalle merkezine ulaşılabilmektedir. ŞEKİL 6: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI 7 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. YAPI ANALİZİ Karahasanlı Mahallesi sınırlarında yer alan 726 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU 8 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR Karahasanlı Mahallesi’nde yer alan 726 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir. 9 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 10 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 11 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. JEOLOJİK DURUMU Planlama alanını kapsayan İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 06.01.2012 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu raporda Karahasanlı Mahallesi 726 no.lu parselin bulunduğu alan jeolojik açıdan “Önlemli Alanlar 2.1 (ÖA-2.1)” olarak belirlenmiştir. Belirtilen jeolojik etüt raporunda “Önlemli Alanlar 2.1” için yer alan sonuç ve önerilere aşağıda yer verilmiştir. • Bu alanlarda kontrolsüz malzeme alımı, kazı vb girişimlerden kaçınılmalı; kazılar uzman kontrollü olarak yapılmalı ve sürekli şevlerin duyarlılığı gözlenmeli; yol ve inşaat kazı şevleri açıkta bırakılmayarak istinat vb. dayanma yapıları ile desteklenmelidir. • Yüzey ve atık suların zeminle temasını engellemek, ortamdan uzaklaştırmak amacıyla gerekli çevre ve temel altı drenaj ve izolasyon önlem projeleri uygulanmalıdır. • Yol, dolgu, kazı şevlerinin ve temel kazı şevlerinin