Woningmarkt Heerlen

2020

De gemeentelijke woningmarkt in beeld

Woningmarkt Heerlen 2020 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Colofon

Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2, 6411 CR Heerlen

Tel.: +31 (0)43 350 62 80

E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl

R.C.M. (Roger) Vaessens

Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

Heerlen, 20 september 2021

Voorwoord

Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Heerlen 2020' . Deze rapportage is onderdeel van de Etil-monitor c.q. -publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt éénmaal per jaar uit *. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Heerlen.

De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing /ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de regio’s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden.

Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 2006 jaarlijks de ‘Woonmonitor Limburg’ uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarkt - informatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in diverse rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus. Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg.

De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de gemeente Heerlen. Etil hoopt dat deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken.

Roger Vaessens senior adviseur Etil - Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V)

20 september 2021

* De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks ´Vastgoedmarkten Limburg´. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt , winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/ of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar.

1 Woningmarkt Heerlen 2020 2 Woningmarkt Heerlen 2020 Inhoudsopgave

Voorwoord 1 Inhoudsopgave 3 Inleiding 5 Factsheet Woningmarkt Heerlen 2020 7

1 Bevolking 11 Bevolkingsontwikkeling 12 Verhuisstromen 13 Migratiesamenstelling 14 Bevolkingsprognose 15 Samenstelling bevolkingsprognose 16 Huishoudensontwikkeling 17 Huishoudensleeftijd 18 Huishoudens doelgroep sociale huur 19 Huishoudensprognose 20

2 Woningvoorraad 21 Eigendom & woningtype 22 Particuliere huursector en woningcorporaties 23 Bouwjaar en duurzaamheid 24 WOZ-waarde 1-1-2020 25 Leegstand 26 Leegstandsontwikkeling 27 Leegstandsduur 28 Leegstandssoort 29 Leegstand woningcorporaties 30 Kwantitatieve transformatieopgave 31

3 Woningvoorraadontwikkeling 33 Toevoegingen & onttrekkingen 34 Planlijst realisaties in 2020 - toevoegingen 35 Planlijst realisaties in 2020 - onttrekkingen 36 Nieuwbouw 37 Sloop 38 Prijsklassen 39

4 Sociale huursector - woningcorporaties 41 Sociale huurwoningvoorraad 42 Huurprijzen 43 Woningtype 44 Mutatiegraad & toewijzingen 45 Dynamiek 46

5 Koopsector 47 Woningtransacties - aantal 48 Woningtransacties - gemiddelde koopsom 49 Woningtransacties - prijsklassen 50 Aanbod koopwoningen 51 Theoretische verkooptijd 52

6 Plancapaciteiten 53 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen 54 Woningtoevoegingen - planhardheid 55 Woningtoevoegingen - omgevingsgunningen 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - prijsklassen 58 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen 59 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen 60

Bijlagen: 61 Bijlage 1 Woningvoorraad 62 Bijlage 2 Woningvoorraadontwikkeling in 2020 63 Bijlage 3 Planrealisaties laatste 5 jaar 64 Bijlage 4 Koopwoningtransacties 65 Bijlage 5 Plancapaciteiten 66 Bijlage 6 Buurtclusters & buurten 67 Bijlage 7 Afbakeningen & definities 68

3 Woningmarkt Heerlen 2020 4 Woningmarkt Heerlen 2020 Inleiding

De voorliggende rapportage heeft tot doel de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Heerlen inzichtelijk te maken en beleidsmakers, portefeuillehouders, raadsleden, woningcorporaties en particuliere vastgoedpartijen van actuele en accurate informatie te voorzien. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden.

De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente en regio een rapportage beschikbaar is:

- Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen

Woonmonitor Limburg

Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. De monitor is door Etil in 2006 ontwikkeld en wordt sindsdien jaarlijks door Etil actualiseerd.

Voor de voorliggende rapportage is met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt. Zo wordt met gemeenten samengewerkt ten aanzien van gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten. Daarnaast zijn de gegevens ook afkomstig van andere organisaties, zoals de Autoriteit Woningcorporaties, (sociale huursector), Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen), het Kadaster (koopwoningtransacties), BsGW - Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (leegstand) en gemeenten (plancapaciteiten en -realisaties). De gegevens in de woonmonitor worden middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen.

Op te merken is dat Etil in samenwerking met het Duitse bedrijf GeoDok in opdracht van de Provincie Limburg in 2014 het geoportaal 'Plancapaciteitsmonitor Limburg' heeft ontwikkeld en sindsdien jaarlijks in samenwerking met de Limburgse gemeenten actualiseert. Dit geoportaal geeft middels kaarten en samenvattende factsheets inzage in de plancapaciteiten op de Limburgse woningmarkt (www.pcmlimburg.nl).

Leeswijzer

Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken:

- Hoofdstuk 1: Bevolking - Hoofdstuk 2: Woningvoorraad - Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling - Hoofdstuk 4: Huursector - Hoofdstuk 5: Koopsector - Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten

In de bijlagen is informatie opgenomen per buurtcluster en over de gehanteerde definities en afbakeningen.

5 Woningmarkt Heerlen 2020 6 Woningmarkt Heerlen 2020 Factsheet woningmarkt Heerlen 2020

De basis voor de voorliggende rapportage betreft de Woonmonitor Limburg, welke Etil jaarlijks actualiseert, en bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van gemeentelijke woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Heerlen gerichte, rapportage samengesteld: 'Woningmarkt Heerlen 2020' . De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 2020 en de stand van zaken per 31-12-2020 op de gemeentelijke woningmarkt, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de volgende twee pagina 's wordt de gemeente Heerlen aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met het provinciale beeld.

Woningvoorraad per 31 dec. 2020: 45.249 woningen

Leegstand per 31 dec. 2020: 1.622 woningen Huur 54% Leegstandspercentage: 3,6% (2019: 3,8%) Koop 46%

Ontwikkeling in 2020: - 94 (- 5,5%)

Meergezins 35%

Eengezins 64%

Woningvoorraadontwikkeling in 2020: + 72 Onbekend 1% Ontwikkeling in %: + 0,2%

Toevoegingen: + 74 (+ 0,2%)

Onttrekkingen: - 2 (- 0,0%)

Netto plancapaciteit 31 dec 2020 (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 1.811 woningen (4,0% van de woningvoorraad)

Toevoegingen: + 1.866 Onttrekkingen: - 55 (4,1% van de woningvoorraad) (0,1% van de woningvoorraad)

"Harde" plancapaciteit: 952 woningen

(maximaal aantal te realiseren woningen op Transformatie-opgave: basis van onherroepelijke bestemmings- 2021 tot 2026 -1.150 ( -2,5%) plannen) 2021 t/m 2036 -2.850 ( -6,3%)

Aandeel in totaal van geplande 2021 t/m 2046 -5.870 ( -13,0%) toevoegingen: 51%

7 Woningmarkt Heerlen 2020 Factsheet woningmarkt Heerlen 2020

Heerlen Limburg

Bevolking Bevolking

Aantal inwoners per 31 dec. 2021 86.936 1.115.872

Bevolkingsontwikkeling in 2021, abs. -150 -1.329

Bevolkingsontwikkeling in 2021, in % -0,17% -0,12%

Bevolkingsprognose 2021-2040, abs. -7.750 -38.740

Bevolkingsprognose 2021-2040, in % -8,9% -3,5% Prognose aantal inwoners per 1 jan. 2040 79.190 1.077.130

Aantal huishoudens per 31 dec. 2021 45.298 533.542

Huishoudensontwikkeling in 2021, abs. 51 1.221

Huishoudensontwikkeling in 2021, in % 0,1% 0,2%

Huishoudensprognose 2021-2040, abs. -3.110 -4.720

Huishoudensprognose 2021-2040, in % -6,9% -0,9% Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 2040 42.310 529.190

Woningvoorraad Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 dec. 2020 45.249 524.354

26% Aantal meergezinswoningen 35% 73% Aantal eengezinswoningen 64% 1% Onbekend 1%

Aantal huurwoningen 54% 40%

Aantal koopwoningen 46% 60% Onbekend 0%

<1945 19% 15%

1945-1960 17% 13%

1960-1980 31% 34%

1980-2000 27% 25%

≥ 2000 6% 12%

Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan. 2019 € 158.800 € 231.000

Leegstand per 31 dec. 2020, abs. 1.622 17.255 Leegstandspercentage per 31 dec. 2020 3,6% 3,3%

Leegstandsontwikkeling in 2020, abs. -94 +63

Leegstandsontwikkeling in 2020, in % -5,5% +0,4%

Leegstandsduur > 2 jaar 24% 28% Leegstandsduur 1-2 jaar 15% 14% Leegstandsduur < 1 jaar 61% 58%

Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) 798 899

Transformatieopgave 2021 t/m 2026 -1.150 ( -2,5%) 20 ( 0,0%) Transformatieopgave 2021 t/m 2036 -2.850 ( -6,3%) -3.010 ( -0,6%) Transformatieopgave 2021 t/m 2046 -5.870 ( -13,0%) -25.210 ( -4,9%)

8 Woningmarkt Heerlen 2020 Factsheet woningmarkt Heerlen 2020

Heerlen Limburg

Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling in 2020, abs. 72 3.427

Woningvoorraadontwikkeling in 2020, in % 0,2% 0,7%

Toevoegingen in 2020, abs. 74 4.204

Toevoegingen in 2020, in % 0,2% 0,8% Onttrekkingen in 2020, abs. -2 -777

Onttrekkingen in 2020, in % 0,0% -0,1%

Sociale huursector Sociale huursector

Sociale huurwoningen per 31 dec. 2019 16.132 134.353

Voorraadontwikkeling in 2019, abs. 47 -276

Voorraadontwikkeling in 2019, in % 0,3% -0,2%

Totaal Totaal Nieuwbouw, in % 0,2% 0,2% Aankoop, in % 0,0% 0,3% Sloop, in % 0,0% 0,5% Verkoop, in % 0,8% 0,4%

Koopsector Koopsector

Aantal transacties in 2020 1.264 14.834

Ontwikkeling 2019-2020, in % 16,6% 12,6%

Gemiddelde koopsom in 2020 € 202.400 € 263.900

Ontwikkeling 2019-2020, in % 11,3% 8,4%

Koopwoningaanbod per 31 dec. 2020, abs. 178 2.279 Koopwoningaanbod per 31 dec. 2020, in % 0,3% 0,3%

Ontwikkeling in 2020, abs. -522 -3.994 Ontwikkeling in 2020, in % -74,6% -63,7%

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2019 6 maanden 5 maanden

Theoretische verkooptijd (TVT) in 2020 1 maanden 2 maanden

Plancapaciteiten per 31 dec. 2020 Plancapaciteiten per 31 dec. 2020

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs. 1.811 23.404

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 4,0% 4,5%

Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. 1.866 27.273

Plancapaciteiten - toevoegingen, in % 4,1% 5,2% Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. -55 -3.869

Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % -0,1% -0,7%

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs. 952 13.818

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 51% 51%

9 Woningmarkt Heerlen 2020 10 Woningmarkt Heerlen 2020 1 Gemeente Heerlen

Bevolking

11 Woningmarkt Heerlen 2020 Bevolkingsontwikkeling

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2016 87.406 -351 5.547 -5.409 138 -217 87.189

2017 87.189 -363 5.334 -5.390 -56 -427 86.762 2018 86.762 -399 5.611 -5.142 469 70 86.832

2019 86.832 -397 5.736 -5.071 665 254 87.086

2020 87.086 -474 5.577 -5.250 327 -150 86.936

1. inclusief administratieve correcties. 2. inclusief administratieve en overige correcties.

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in %

Bevolking Geboorte- Vestiging Vertrek (1) Migratie- Bevolkings- Bevolking per 1 overschot saldo groei (2) per 31 januari december

2016 87.406 -0,40% 6,36% -6,20% 0,16% -0,25% 87.189

2017 87.189 -0,42% 6,15% -6,21% -0,06% -0,49% 86.762 2018 86.762 -0,46% 6,46% -5,92% 0,54% 0,08% 86.832

2019 86.832 -0,46% 6,59% -5,82% 0,76% 0,29% 87.086

2020 87.086 -0,55% 6,42% -6,04% 0,38% -0,17% 86.936

Bevolkingsontwikkeling, vanaf 2011 400

200 254 70 0 -94 -150 -196 -217 -269 -427 -200 -488

-759 -400

-600

-800 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Geboorte-overschot, vanaf 2011 Migratiesaldo, vanaf 2011 0 800

600 -100 400

-200 200

0 -300

-200 -400 -400

-500 -600 2011 2020 2011 2020

12 Woningmarkt Heerlen 2020 Verhuisstromen

Verhuizingen binnen, van en naar de gemeente Heerlen in 2020

Abs. Aandeel In in % 0/00

Binnengemeentelijke verhuizingen 5.664 34% 65,0 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 4.749 29% 54,5 Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland 828 5% 9,5 Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland 4.617 28% 53,0 Uitgaande verhuizingen naar het buitenland 633 4% 7,3

Totaal 16.491 100% 189,4

Verhuismobiliteit 10.347 118,8

In 0/00 = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van verhuizingen binnen de gemeente plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de gemeente. Hoe hoger de waarde, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden.

Top 5 binnenlandse verhuizingen Top 5 binnenlandse verhuizingen naar Heerlen in 2020 vanuit Heerlen in 2020

Vestiging vanuit Vertrek naar Abs. In % Abs. In %

Kerkrade 682 14% Kerkrade -662 14% Landgraaf 614 13% Landgraaf -578 13% Brunssum 419 9% Brunssum -531 12% Maastricht 332 7% Beekdaelen -407 9% Sittard-Geleen 327 7% Sittard-Geleen -337 7%

Top 5 immigratie naar land Top 5 emigratie naar land Migratiesaldo met van herkomst in 2020 van bestemming in 2020 België, Duitsland en Polen

Aantal Aantal 2010 2011 2013 2014 Duitsland 147 België -117 2015 België 2016 België 138 Duitsland -99 2017 2018 Curaçao 66 Polen -23 2019 2020 Polen 51 Curaçao -20 Griekenland 40 Griekenland -15 2010 2011 2013 2014 2015 Top 5 positief migratiesaldo Top 5 negatief migratiesaldo Duitsland 2016 2017 naar land in 2020 naar land in 2020 2018 2019 2020 Aantal Aantal

2010 Duitsland 48 Portugal -5 2011 2013 Curaçao 46 Denemarken -4 2014 Polen 2015 Polen 28 Onbekend -3 2016 2017 2018 Griekenland 25 Taiwan -3 2019 Spanje 23 Finland -2 2020 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60

Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële /geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse seizoensarbeiders bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente.

13 Woningmarkt Heerlen 2020 Migratiesamenstelling

Migratiesaldo met overige gemeenten in Nederland, aantal personen naar leeftijdsgroep

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Gemiddeld

< 20 jaar -138 -151 -160 -216 -26 13 -5 127 126 7 -42 20-30 jaar 94 22 -40 -5 86 -55 89 29 95 74 39 30-40 jaar -20 -22 -130 -166 -84 -140 -142 42 12 -55 -71 40-50 jaar 38 17 39 -27 -6 -8 -25 20 55 37 14 50-65 jaar 18 -25 -3 -27 -21 33 4 8 90 46 12 65 jaar e.o. -91 6 -90 -41 20 -42 -54 -22 57 23 -23 Totaal -99 -153 -384 -482 -31 -199 -133 204 435 132 -71

Vestiging vanuit andere gemeenten Vertrek naar andere gemeenten in Nederland in 2020, naar leeftijd in Nederland in 2020, naar leeftijd

404 381 926 919 557 511

472 435

1.527 1.453 863 918

0-20 jaar 926 19,5% 0-20 jaar 919 19,9% 20-30 jaar 1.527 32,2% 20-30 jaar 1.453 31,5% 30-40 jaar 863 18,2% 30-40 jaar 918 19,9% 40-50 jaar 472 9,9% 40-50 jaar 435 9,4% 50-65 jaar 557 11,7% 50-65 jaar 511 11,1% 65 jaar e.o. 404 8,5% 65 jaar e.o. 381 8,3% Totaal: 4.749 100,0% Totaal: 4.617 100,0%

Verhuisbewegingen in de afgelopen 10 jaar, naar soort migratie (aantal personen)

Binnengemeentelijk Binnenlandse migratie Buitenlandse migratie 5.900 6.000 1.200

5.800 4.000 800

5.700 2.000 400

5.600

0 0 5.500

-2.000 -400 5.400

-4.000 -800 5.300

5.200 -6.000 -1.200 2011 2020 2011 2020 2011 2020

Inkomende (groen +waarden) en uitgaande (groen -waarden) migratie en migratiesaldo (rood)

14 Woningmarkt Heerlen 2020 Bevolkingsprognose

Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,0 Stand Ontwikkeling -0,1 per 1-1 -0,1 Abs. In %

-0,2 -0,2 1995 1 96.274 1 -1.130 1 -1,2% 9 2000 95.147 9 9 9 -2.605 -2,7% -0,3 -0,3 9 9 2005 5 92.542 5 -3.306 5 -3,6% -0,4 2 -0,4 2010 89.236 2 2 -0,4 0 -1.736 -1,9% 0 0 2015 0 87.500 0 -410 0 -0,5% -0,5 0 -0,5 2020 87.090 0 0 -0,5 2 -1.420 -1,6% 2 2 2025 0 85.670 0 -1.710 0 -2,0% -0,6 0 -0,6 2030 83.960 0 0 5 -2.150 -2,6% 5 5 -0,7 2035 2 81.810 -0,7 2 -2.620 2 -3,2% 0 2040 79.190 0 0 0 0 0 -0,8 7 Prognosejaren afgerond op 10-tallen7 7 1995- 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 2 2 2 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0 0 0 1 Bevolkingsprognose, aantal inwoners1 1995-2040 1 0 98.000 0 0 2 2 2 96.000 0 0 0 1 94.000 1 1 5 5 5 92.000 2 2 2 0 90.000 0 0 2 88.000 2 2 0 0 0 86.000 2 2 2 0 84.000 0 0 2 2 2 82.000 5 5 5 2 80.000 2 2 0 78.000 0 0 1995 3 2040 3 3 0 0 0 2 2 2 Bevolkingsprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2021 0 0 3 3 3 5 Stand per 1-1 5 5 Ontwikkeling in % 12,7% 23,2% 0-14 15-64 65 e.o. 0-14 15-64 65 e.o.

1995 1 15.770 65.233 15.271 9 1 -3,8 -1,9 4,6 2000 15.169 64.009 15.969 64,2% 9 9 -8,3 -2,5 1,7 2005 5 13.909 62.391 16.242 9 2 5 -12,5 -3,7 4,6 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 2010 12.170 60.069 16.997 2 0 -5,7 -4,3 8,9 2015 0 11.480 57.510 18.510 0 Leeftijdsverdeling 2040 0 0 -4,5 -3,9 7,9 2020 11.048 55.866 20.172 2 0 -3,9 -4,9 8,5 2025 0 10.623 53.151 21.896 2 11,8% 0 0 -5,1 -5,8 8,7 31,2% 2030 10.085 50.085 23.792 5 0 -4,0 -5,7 4,7 2035 2 9.685 47.223 24.903 5 -3,5 -4,3 -0,9 2040 0 9.350 45.170 24.670 2 57,0% 0 0 7 0 Ontwikkeling 2021-2040 19 -15,6 -18,5 20,6 2 7 95 0-15 jaar 15-65 jaar 65 jaar e.o. 0 2 20 1 0 00 0 1 20 2 0 05 0 2 20 1 0 07 15 Woningmarkt Heerlen 2020 5 1 20 2 5 10 0 2 20 2 0 15 0 2 20 2 0 20 0 2 20 2 0 25 5 2 20 2 5 30 0 2 20 3 0 35 0 3 2 0 0 2 3 0 5 3 5 Samenstelling bevolkingsprognose

Samenstelling bevolkingsprognose Samenstelling bevolkingsprognose 2021-2040, aantal personen

Geboorte- Migratie- Totaal overschot saldo

Totaal -7.746

1995-2000 -540 -590 -1.130 2000-2005 -970 -1.640 -2.610 2005-2010 -1.140 -2.170 -3.310 2010-2015 -1.110 -620 -1.740 Geboorteoverschot -9.169 2015-2020 -1.830 1.420 -410 2020-2025 -2.240 640 -1.600 2025-2030 -2.120 420 -1.710 2030-2035 -2.440 290 -2.150 Migratiesaldo 1.423 2035-2040 -2.840 220 -2.620

-10.000 -8.000 -6.000 -4.000 -2.000 0 2.000 2021-2040 -9.170 1.420 -7.750

Geboorten Sterften 1.050 1.200

1.000 1.160 950

900 1.120

850 1.080 800 1.040 750

700 1.000

650 960 600

550 920 1995 2040 1995 2040

Binnenlands migratiesaldo Buitenlands migratiesaldo 600 400

300 400 200

200 100

0 0 -100

-200 -200

-300 -400 -400

-600 -500 1995 2040 1995 2040

16 Woningmarkt Heerlen 2020 Huishoudensontwikkeling

Huishoudens 2015 - 2020 (per 31 december) Huishoudenstructuur 31-12-2020

Totaal Eenpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens

Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. Ontw. in % in % in % 46% 54% 20172016 45.069 0,8 20.475 3,2 24.594 -1,1

20182017 45.030 -0,1 20.591 0,6 24.439 -0,6

20192018 45.083 0,1 20.709 0,6 24.374 -0,3

20202019 45.247 0,4 20.830 0,6 24.417 0,2 Eenpersoons Meerpersoons 20212020 45.298 0,1 20.990 0,8 24.308 -0,4

Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens 45.320 21.000 24.600

45.280 24.560 20.900 45.240 24.520 20.800 45.200 24.480

45.160 20.700 24.440

45.120 24.400 20.600 45.080 24.360 20.500 45.040 24.320

45.000 20.400 24.280 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020

Huishoudens 2015 - 2020 (per 31 december), samenstelling

Eenpersoons- Eenouder- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- Meerpersoons- huishoudens huishoudens huishoudens huishoudens met huishoudens met huishoudens met zndr kinderen 1 kind 2 kinderen 3 kinderen e.m.

2016 20.475 4.032 12.237 4.006 3.203 935

2017 20.591 4.073 12.215 3.881 3.152 928

2018 20.709 4.095 12.197 3.824 3.098 967

2019 20.830 4.174 12.260 3.778 3.060 948

2020 20.990 4.181 12.176 3.787 3.013 951

Exclusief overige huishoudens.

Ontwikkeling huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen e.m. 21.000 4.640 14.920 5.140

5.120 4.620 20.900 14.900 5.100 4.600 20.800 5.080 14.880 4.580 5.060 20.700 5.040 4.560 14.860 20.600 5.020 4.540 14.840 5.000 20.500 4.520 4.980

20.400 14.820 4.960 4.500 2015 2020 2015 2020 2015 2020 2015 2020

17 Woningmarkt Heerlen 2020 Huishoudensleeftijd

Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, Leeftijdsstructuur 2016 - 2020 (groei in %) per 31-12-2020

2016 2017 2018 2019 2020 Gemiddeld Abs. In %

15 tot 20 jaar 11,5 2,7 -11,7 -10,9 -19,6 -4,3 15 tot 20 jaar 199 0,4% 20 tot 25 jaar -4,4 1,3 -2,5 -0,2 -2,5 -1,6 20 tot 25 jaar 1.426 3,1% 25 tot 30 jaar 0,1 0,1 0,2 -1,6 -1,8 -0,6 25 tot 30 jaar 2.897 6,4% 30 tot 35 jaar -0,9 -0,1 0,8 1,1 0,4 0,2 30 tot 35 jaar 3.362 7,4% 35 tot 40 jaar 4,0 0,5 2,6 2,6 1,2 2,2 35 tot 40 jaar 3.348 7,4% 40 tot 45 jaar -4,4 -2,8 0,3 2,6 1,5 -0,5 40 tot 45 jaar 3.152 7,0% 45 tot 50 jaar -2,2 -4,0 -5,2 -6,7 -4,8 -4,5 45 tot 50 jaar 3.332 7,4% 50 tot 55 jaar -0,5 -1,7 -1,5 -2,0 -1,8 -1,5 50 tot 55 jaar 4.267 9,4% 55 tot 60 jaar 2,0 1,2 0,3 0,7 -0,2 0,8 55 tot 60 jaar 4.586 10,1% 60 tot 65 jaar 2,1 1,9 0,8 2,1 2,4 1,8 60 tot 65 jaar 4.440 9,8% 65 tot 70 jaar 2,0 0,5 0,1 0,3 1,0 0,8 65 tot 70 jaar 3.934 8,7% 70 tot 75 jaar 2,8 3,3 4,5 3,0 2,0 3,1 70 tot 75 jaar 3.629 8,0% 75 tot 80 jaar 1,9 1,6 1,9 3,2 1,5 2,0 75 tot 80 jaar 2.779 6,1% 80 tot 85 jaar 2,1 -0,9 -0,7 -0,9 0,9 0,1 80 tot 85 jaar 2.013 4,4% 85 tot 90 jaar 4,3 -0,8 0,6 3,4 2,7 2,1 85 tot 90 jaar 1.346 3,0% 90 tot 95 jaar 11,4 -9,7 0,4 -1,7 1,0 0,5 90 tot 95 jaar 486 1,1% 95 jaar of ouder 15,4 3,7 13,8 6,9 1,0 7,9 95 jaar of ouder 102 0,2% Totaal 0,8 -0,1 0,1 0,4 0,1 0,3 Totaal 45.298 100,0%

Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 31-12-2020

15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 2020

-39 15 tot 20 jaar -36 20 tot 25 jaar -52 25 tot 30 jaar 13 30 tot 35 jaar 40 35 tot 40 jaar 47 40 tot 45 jaar -160 45 tot 50 jaar -77 50 tot 55 jaar -7 55 tot 60 jaar 106 60 tot 65 jaar 40 65 tot 70 jaar 72 70 tot 75 jaar 43 75 tot 80 jaar 19 80 tot 85 jaar 36 85 tot 90 jaar 5 90 tot 95 jaar 1 95 jaar of ouder -160 -120 -80 -40 0 40 80 120

18 Woningmarkt Heerlen 2020 Huishoudensprognose

Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % 0,4 Stand Ontwikkeling 0,3 per 1-1 Abs. In % 0,2

2000 1 44.512 1 -45 1 -0,1% 9 0,1 2005 44.467 9 9 0,0 9 118 0,3% 0,0 0,0 9 9 -0,1 2010 5 44.585 5 -61 5 -0,1% 2 2015 44.524 2 2 0 720 1,6% 0 0 -0,2 2020 0 45.250 0 -150 0 -0,3% -0,3 0 2025 45.100 0 0 2 -590 -1,3% 2 2 2030 0 44.500 -0,4 0 -930 0 -2,1% -0,4 0 2035 43.570 0 0 5 -1.260 -2,9% 5 5 2040 2 42.310 2 2 -0,6 0 -0,6 0 0 Prognosejaren0 afgerond op 10-tallen 2000- 2005- 2010- 2015- 2020- 2025- 2030- 2035- 0 0 7 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 7 7 2 2 2 0 0 0 1 1 1 Huishoudensprognose0 naar leeftijdscategorie Leeftijdsverdeling 2040 0 0 2 2 2 0 Stand per0 1-1 0 Ontwikkeling 2021-2040 1 1 1 5 5 5 8% 2 2021 2040 Abs. In % 15% 2 2 0 13% 0 0 15-29 2 4.651 3.560 -1.090 -23,4% 2 2 18% 0 30-39 6.6840 5.360 0 -1.330 -19,9% 15% 2 2 2 40-49 0 6.498 6.260 -240 -3,7% 0 0 15% 16% 2 50-59 8.8152 6.590 2 -2.220 -25,2% 5 5 5 60-69 2 8.386 6.350 -2.030 -24,2% 2 2 0 70-79 6.3830 7.780 0 1.400 21,9% 3 29 jaar en jonger 3 3 30-39-jarigen 80 e.o.0 4.006 6.400 2.400 59,8% 40-49-jarigen 0 0 2 50-59-jarigen Totaal 45.4232 42.310 2 -3.110 -6,9% 60-69-jarigen 0 0 0 70-79-jarigen 3 80 jaar en ouder 3 3 5 5 5

Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 2040

Stand per 1-1 Ontwikkeling 2021-2040

2021 2040 Abs. In % 0% 18% Paar met kinderen 7.858 7.510 -350 -4,5% Paar zonder kinderen 12.245 10.500 -1.740 -14,2% 48% 25% Eenoudergezin 4.089 3.680 -410 -10,0%

Eenpersoons 21.046 20.460 -590 -2,8% 9% Overige huishoudens 185 160 -20 -12,2%

Totaal 45.423 42.310 -3.110 -6,9%

Paar met kinderen Paar zonder kinderen Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens

19 Woningmarkt Heerlen 2020 20 Woningmarkt Heerlen 2020 2

Gemeente Heerlen

Woningvoorraad

21 Woningmarkt Heerlen 2020 Eigendom & woningtype

Woningvoorraad 31-12-2020, naar woningtype en eigendom (aantal)

Huur Koop Totaal

Appartement 13.537 2.471 16.008 2^1 kap woning 1.180 5.171 6.351 Hoekwoning 2.833 3.677 6.510 Tussenwoning 6.117 6.637 12.754 Vrijstaande woning 414 2.830 3.244 Overige/onbekend 178 204 382 Totaal 24.259 20.990 45.249

Woningvoorraad 31-12-2020, naar woningtype en eigendom (in %)

Huur Koop Totaal

Appartement 85% 15% 35% 2^1 kap woning 19% 81% 14% Hoekwoning 44% 56% 14% Tussenwoning 48% 52% 28% Vrijstaande woning 13% 87% 7% Overige/onbekend 47% 53% 1% Totaal 54% 46% 100%

Overige/onbekend zijn leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte of woonwagens en -boten.

Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %)

7% 1%

35% 28% 46% 54%

14% 14%

Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Huur Tussenwoning Koop Vrijstaande woning Overige/onbekend

22 Woningmarkt Heerlen 2020 Particuliere huursector en woningcorporaties

Tot de particuliere huursector behoren zowel woningen in bezit van commerciële partijen alsook (kleinschalige) particuliere verhuurders. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is.

Woningvoorraad 31-12-2020, woningcorporaties - overige verhuurders - koopwoningen

Woning- Overige Koop Totaal corporaties verhuurders

Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Heerlen 16.280 36% 7.979 18% 20.990 46% 45.249 100%

Woningvoorraad Aandeel huurwoningvoorraad woningcorporaties en naar eigendom overige verhuurders, in % van de woningvoorraad

Bekkerveld - Aarveld 14% 29% Caumerveld - Douve Weien 30% 20% De Beitel 29% De Hei 55% De Koumen 13% 32% 36% Eikenderveld 25% 40% 46% Grasbroek-Musschemig-Schandelen 18% 37% Heerlen-Centrum 51% 24% Heerlerbaan-Centrum 6% 77% Heerlerbaan-Schil 17% 19% 18% Heerlerheide - Passart 12% 55% Heksenberg 17% 13% Hoensbroek - De Dem 15% 52% Maria Gewanden - Terschuren 13% 34% Mariarade 12% 26% Woningcorporaties 16280 36% Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 11% 48% Overige verhuurders 7979 18% Molenberg 9% 52% Koopwoningen 20990 46% Nieuw Lotbroek 9% 31% Totaal: 45249 100% Op de Nobel - Lindeveld 25% 16% Rennemig - Beersdal 12% 33% Vrieheide - De Stack 19% 35% Welten - Benzenrade 22% 6% Woonboulevard - Ten Esschen 18% Zeswegen - Nieuw Husken 19% 34% 100% 80% 60% 40% 20% 0%

Woningcorporaties Overige verhuurders Koop

Huurwoningvoorraad 31-12-2020, Woningvoorraad overige verhuurders, naar grootteklasse naar geregistreerd energielabel verhuurder (o.b.v. het woningbezit van de verhuurder)

Abs. In %

1% A 2.069 10% 17% B 2.947 14% 29% C 6.153 29% D 4.071 19% 26% E 2.651 13% 4% 5% F 1.703 8% 20% 1 huurwoning 1345 17% G 1.308 6% 2-5 huurwoningen 2079 26% 5-25 huurwoningen 1558 20% Totaal 20.902 100% 25-50 huurwoningen 364 5% 50 -100 huurwoningen 286 4% 100 huurwoningen e.m. 2306 29% Exclusief onbekend; het gaat hierbij niet om Onbekend 41 1% automatisch gegenereerde energielabels, maar Totaal: 7979 100% om energielabels die daad- werkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend.

23 Woningmarkt Heerlen 2020 Bouwjaar en duurzaamheid

Op te merken is dat de onderliggende gegevens de woningen in monumenten betreft c .q. het aantal woningen, en niet het aantal panden of monumenten. Zo kan een woning een monument zijn, maar er kunnen ook meerdere appartementen deel uitmaken van één pand of monument.

Woningvoorraad 31-12-2020, Woningvoorraad 31-12-2020, naar bouwjaar naar bouwjaar en monumentenstatus (aantal woningen)

Aantal In % RM MIP Overig

<1945 8.485 19% <1945 387 561 7.537 1945-1960 7.828 17% 1945-1960 1 29 7.798 1960-1970 5.893 13% 1960-1970 1 3 5.889 1970-1980 8.020 18% 1970-1980 1 29 7.990 1980-1990 8.173 18% 1980-1990 3 43 8.127 1990-2000 3.912 9% 1990-2000 0 60 3.852 2000-2010 1.879 4% 2000-2010 0 51 1.828 vanaf 2010 1.053 2% vanaf 2010 0 14 1.039 Onbekend 4 0% Onbekend 0 0 4 Totaal 45.247 100% Totaal 393 790 44.064

Het bouwjaar kan betrekking hebben op RM = Rijksmonument c.q. rijksmonumentenregister, het realisatiejaar van de woning(en) GM = gemeentelijke monumenten (geen rijksmonumenten) (bijvoorbeeld bij de realisatie van MIP = MIP-objecten (geen rijksmonumenten en geen gemeentelijke monumenten) woningen in een monument. (MIP: Monumenten Inventarisatieproject; uitgevoerd in de jaren negentig betreffende overige cultuur-historisch waardevolle gebouwen. Het betreffen dus officieel geen monumenten)

Woningen met zonnepanelen Aantal woningen met zonnepanelen, ontwikkeling in % Aantal Aandeel in % 80,0

70,0 2012 253 0,5% 2013 462 1,0% 60,0

2014 639 1,4% 50,0 2015 1.032 2,2% 40,0 2016 1.422 3,1% 71,9 69,7 61,5 2017 2.418 5,2% 30,0 43,6 2018 3.474 7,4% 20,0 37,4 37,7 2019 4.433 9,4% 27,5 10,0 22,1 2020 5.416 11,5% 0,0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Het aantal woningen met zonnepanelen ( per 31 december ) is berekend op basis ( van gegevens van energielevernaciers) van het percentage van de aansluitingen dat een netto elektriciteitsverbruik heeft. Dit percentage is een indicator dat er teruglevering plaatsvindt (b.v . vanwege zonnepanelen). Aandeel in % op basis van het totaal aantal aansluitingen.

Woningvoorraad 31-12-2020, naar energielabel en huur/koop

Huur Koop Totaal In % Abs. In % Abs. Abs. In %

A+ 0 0% 2 0% 2 0% A 2.069 9% 1.034 5% 3.103 7% B 2.947 12% 962 5% 3.909 9% C 6.153 25% 1.911 9% 8.064 18% D 4.071 17% 892 4% 4.963 11% E 2.651 11% 843 4% 3.494 8% F 1.703 7% 599 3% 2.302 5% G 1.308 5% 517 2% 1.825 4% Onbekend 3.357 14% 14.230 68% 17.587 39% Totaal 24.259 100% 20.990 100% 45.249 100%

Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen . Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Exclusief woningen waarvan huur/koop onbekend is.

24 Woningmarkt Heerlen 2020 WOZ-waarde 1-1-2020

De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ -waarde per 1-1-2020 op basis van de woningvoorraad van 31-12-2020. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn in de onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. De omvang van de waarde van de woningvoorraad (deel waarvan de waarde bekend is) per 1-1-2020 in de gemeente Heerlen bedraagt: € 7.174.566.000.

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar waardeklasse Aantal In €

6% Appartement 15.961 111.100 4% 2^1 kap woning 6.351 213.500 20% 2% Hoekwoning 6.501 155.500 9% Tussenwoning 12.743 145.400 Vrijstaande woning 3.242 342.500 Bedrijf met woning 268 243.500 19% Woonwagen 113 48.100 41% Totaal 45.179 158.800

< € 100.000 € 100.000 - € 150.000 € 150.000 - € 200.000 € 200.000 - € 250.000 € 250.000 - € 300.000 € 300.000 - € 400.000 > € 400.000

Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2020, naar soort woning (in €)

Vrijstaande woning

Bedrijf met woning

2^1 kap woning

Hoekwoning

Tussenwoning

Appartement

Woonwagen

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000

25 Woningmarkt Heerlen 2020 Leegstand

Leegstand 31-12-2020, naar woningtype Leegstand 31-12-2020, naar woningtype (aandeel in %) Aantal In %

Appartement 919 5,7% 2^1 kap woning 121 1,9% Hoekwoning 166 2,5% Tussenwoning 290 2,3% Vrijstaande woning 85 2,6% Bedrijf met woning 30 11,2% Woonwagen 11 9,7% Totaal 1.622 3,6% Appartement 57% 2^1 kap woning 7% Hoekwoning 10% Tussenwoning 18% Vrijstaande woning 5% In % = het aantal leegstaande woningen ten Overige / onbekend 3% opzichte van het totaal aantal woningen in de Totaal: 100% desbetreffende woningtype. Op te merken is dat uitgegaan wordt van een frictieleegstand van 2% ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt.

Leegstand 31-12-2020, Leegstand 31-12-2020, naar WOZ-waardeklasse naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %)

Aantal In %

< 100.000 641 40% 100.000 - 150.000 603 37% 150.000 - 200.000 190 12% 200.000 - 250.000 67 4% 250.000 - 300.000 59 4% 300.000 - 400.000 43 3% ≥ 400.000 19 1% Totaal 1.622 100% <100.000 39,5% 100.000 - 150.000 37,2% 150.000 - 200.000 11,7% Niet van alle leegstaande woningen is de 200.000 - 250.000 4,1% WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de 250.000 - 300.000 3,6% boven- en onderstaande overzichten buiten 300.000 - 400.000 2,7% ≥ 400.000 1,2% beschouwing gelaten. In % is aandeel van de Totaal: 100,0% desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal.

Leegstand 31-12-2020, Leegstand 31-12-2020, naar eigendom naar eigendom (aandeel in %)

Aantal In %

Huur woningcorporaties 568 35% Huur overig 692 43% Koop 362 22% Totaal 1.622 100%

In % = aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Huuraandeel is totaal Huur woningcorporaties 35,0% van sociale en particuliere huur. Huur overig 42,7% Koop 22,3% Totaal: 100,0%

26 Woningmarkt Heerlen 2020 Leegstandsontwikkeling

Leegstand 2016-2020 (per 31-12), naar woningtype

Apparte- 2^1 kap Hoek- Tussen- Vrijstaande Overige Totaal menten woningen woningen woningen woningen woningen

2016 1.027 134 162 354 94 57 1.828 2017 991 146 171 314 107 42 1.771 2018 908 155 152 335 111 41 1.702 2019 977 127 146 321 107 38 1.716 2020 919 121 166 290 85 41 1.622

Overige woningen = bedrijfswoningen, woonwagens, woonboten en woningen waarvan het woningtype onbekend is.

Leegstandspercentage Leegstandsontwikkeling, abs. Leegstandsontwikkeling, in % 4,5 20 1,0 14 0,8 4,0 4,1 0,0 3,9 0 3,8 3,8 3,6 3,5 -1,0 3,0 -20

2,5 -2,0 -40 2,0 -3,1 -3,0 -57 1,5 -60 -3,9 -69 -4,0 1,0 -80 -5,0 0,5 -5,5 -94

0,0 -100 -6,0 2016 2017 2018 2019 2020 2016- 2017- 2018- 2019- 2016- 2017- 2018- 2019- 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019 2020

Leegstand 2016-2020 naar buurtcluster, aantal woningen Leegstandspercentage

2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020

Bekkerveld - Aarveld 50 38 49 65 63 3,4 2,5 3,3 4,3 4,2 Caumerveld - Douve Weien 98 95 79 97 74 3,5 3,4 2,8 3,4 2,6 De Beitel 3 3 4 4 5 9,4 8,6 11,1 11,8 14,3 De Hei 7 6 7 9 9 21,9 18,2 21,9 31,0 31,0 De Koumen 5 5 7 9 9 2,5 2,5 3,5 4,5 4,5 Eikenderveld 59 60 51 52 43 4,1 4,1 3,5 3,6 3,0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 129 122 125 132 136 4,8 4,6 4,7 4,9 5,1 Heerlen-Centrum 184 187 163 175 168 8,0 8,0 7,0 7,4 7,1 Heerlerbaan-Centrum 42 51 49 59 38 1,9 2,3 2,2 2,6 1,7 Heerlerbaan-Schil 70 66 64 58 53 2,8 2,7 2,6 2,3 2,1 Heerlerheide - Passart 90 75 74 68 69 3,2 2,6 2,6 2,4 2,4 Heksenberg 49 55 50 50 62 3,3 3,7 3,3 3,3 4,1 Hoensbroek - De Dem 161 180 172 199 203 4,2 4,7 4,5 5,2 5,3 Maria Gewanden - Terschuren 102 129 82 73 64 4,8 6,1 3,9 3,5 3,0 Mariarade 88 80 86 96 81 5,1 4,7 5,1 5,7 4,8 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 98 95 99 100 96 3,0 2,9 3,1 3,1 2,9 Molenberg 111 99 85 79 69 5,2 4,6 4,0 3,7 3,1 Nieuw Lotbroek 48 50 56 31 37 2,4 2,5 2,8 1,5 1,8 Op de Nobel - Lindeveld 62 61 50 49 45 6,9 6,8 5,4 5,3 4,8 Rennemig - Beersdal 64 57 68 59 58 2,7 2,4 2,9 2,5 2,5 Vrieheide - De Stack 120 112 119 97 106 4,3 4,0 4,3 3,5 3,8 Welten - Benzenrade 135 94 104 108 94 6,6 4,6 5,0 5,2 4,6 Woonboulevard - Ten Esschen 2 4 7 5 6 2,8 5,6 9,7 7,0 8,2 Zeswegen - Nieuw Husken 51 47 52 42 34 2,9 2,7 3,0 2,4 1,9 Totaal 1.828 1.771 1.702 1.716 1.622 4,1 3,9 3,8 3,8 3,6

27 Woningmarkt Heerlen 2020 Leegstandsduur

De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2020 in de gemeente Heerlen bedraagt: 798 dagen. Het kan overigens voor- komen dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn dan in de onderstaande overzichten naar leegstandsduur buiten beschouwing gelaten. Initiële leegstand betreft woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds eerder waren bewoond.

Leegstand 31-12-2020, naar leegstandsduur Leegstandverdeling 31-12-2020, naar jaar van leegstand Aantal In %

< 1 jaar 988 61% 1 - 2 jaar 239 15%

2 - 5 jaar 192 12% < 2015 158 9,7% 2015 40 2,5% ≥ 5 jaar 203 13% 2016 38 2,3% 2017 57 3,5% Totaal 1.622 100% 2018 102 6,3% 2019 228 14,1% 2020 999 61,6% Totaal: 1622 100,0%

Leegstand 31-12-2020, initiële leegstand

Aantal In %

Overige leegstand 1.622 100% Totaal 1.622 100%

Gemiddelde leegstandsduur 31-12-2020, naar buurtcluster (in dagen)

2.398 De Hei 1.635 De Beitel 1.174 Heksenberg 1.029 Heerlen-Centrum 1.027 Welten - Benzenrade 1.027 Rennemig - Beersdal 1.026 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 920 Woonboulevard - Ten Esschen 915 Mariarade 890 Op de Nobel - Lindeveld 806 Heerlerbaan-Centrum 800 Maria Gewanden - Terschuren 772 Molenberg 690 Zeswegen - Nieuw Husken 689 Hoensbroek - De Dem 679 Eikenderveld 623 Heerlerbaan-Schil 608 Nieuw Lotbroek 604 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 584 Vrieheide - De Stack 552 Bekkerveld - Aarveld 533 Heerlerheide - Passart 361 Caumerveld - Douve Weien 215 De Koumen

0 400 800 1.200 1.600 2.000 2.400

28 Woningmarkt Heerlen 2020 Leegstandssoort

Leegstand 31-12-2020, Top 10 naar leegstandsoort Leegstand 31-12-2020, Top 10 leegstand naar postcode Kwaliteitsindicatoren Aantal In % Postcode Aantal

145 680 42% 6419AA 57 125 503 31% 6412SW 34 1456 156 10% 6411KN 26 1256 103 6% 6418PP 17 1259 72 4% 6431NR 11 1459 61 4% 6417TZ 9 12569 16 1% 6431LX 9 14569 13 1% 6411KC 8 1235 5 0% 6412AB 8 1345 3 0% 6431LR 8 Overige combinaties 10 1% Overige postcodes 1.435 Totaal 1.622 100% Totaal 1.622

De Leegstand wordt op basis van de WOZ-registratie (op het desbetreffende adres staat geen gebruiker geregistreerd) in beeld gebracht. Daarbij worden een aantal aanvullende kwaliteitsindicatoren onderscheiden dat de leegstand kan bevestigen c.q. verifiëren. Het betreft de onderstaande indicatoren: 1; Leegstand op basis van WOZ 2; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. geen waterverbruik in het afgelopen jaar (langdurige leegstand?) 3; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. afsluiting in het afgelopen jaar door WML 4; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. beperkt waterverbruik; < 50% van het gemiddelde waterverbruik (de woning stond in slechts in een bepaalde periode van het afgelopen jaar leeg?) 5; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning wordt aangeboden op of de peildatum 6; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning in het jaar voorafgaande aan de peildatum is verkocht c.q. van eigenaar is gewisseld (verkocht, maar de eigenaar is nog niet verhuist en woont nog in de ‘oude’ woning ?) 7; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning is gelegen in een sloopplan (staat leeg om gesloopt te worden?) 8; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat de woning in het afgelopen jaar is gebouwd (betreft nieuwbouw, maar is nog niet bewoond?) 9; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat het een bovenwoning betreft in een winkelgebied (bovenwoning wordt gebruikt als opslag?) 10; Leegstand op basis van de WOZ i.c.m. het feit dat op de startdatum van de leegstand verhoudingsgewijs veel woningen leeg zijn komen te staan (foutieve registratie?). Normaliter moet namelijk het aantal leegstaande woningen afnemen hoe verder in het verleden de startdatum ligt.

Voorbeeld: In de bovenstaande tabel is de combinatie van leegstandsindicatoren 14 te duiden als; het aantal leegstaande woningen die in de WOZ-registratie op de peildatum geen gebruiker heeft (1) en op basis van WML-gegevens in het jaar voorafgaande aan de peildatum minder dan 50% van het normale waterverbruik heeft gehad (4). Het laatste is een bevestiging van de WOZ-registratie, de waterverbruik duidt er namelijk op dat deze woningen in het jaar voorafgaande aan de peildatum gedeeltelijk leeg hebben gestaan (bijvoorbeeld de laatste paar maanden).

Top 5 Leegstand 31-12-2020, naar postcode

57 6419AA

34 6412SW

26 6411KN

17 6418PP

11 6431NR

0 10 20 30 40 50 60

29 Woningmarkt Heerlen 2020 Leegstand woningcorporaties

Leegstand 31-12-2020, woningcorporaties

Aantal Leegstand %

Leegstand woningcorporaties 568 3,5%

Leegstand % = aantal leegstaande woningen woningcporporaties ten opzichte van de woningvoorraad woningcorporaties.

Leegstand 31-12-2020, woningcorporaties Leegstand 31-12-2020, leegstand woningcorporaties Aantal In % versus overige leegstand

Leegstand woningcorporaties 568 35,0% Overige leegstand 1.054 65,0% Totaal 1.622 100,0%

Leegstand 31-12-2020, bewuste leegstand

Aantal In % Woningcorporaties 568 35,0% Overige leegstand 1054 65,0% Totaal: 1622 100,0% Overige leegstand 1.622 100,0% Totaal 1.622 100,0%

Bewuste leegstand is leegstand in het kader van sloop- en herstructureringsplannen

Leegstand woningcorporaties versus overige leegstand 31-12-2020, naar buurtcluster

40 23 Bekkerveld - Aarveld 15 59 Caumerveld - Douve Weien 5 De Beitel 9 De Hei 3 6 De Koumen 8 35 Eikenderveld 59 77 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 40 128 Heerlen-Centrum 22 16 Heerlerbaan-Centrum 9 44 Heerlerbaan-Schil 39 30 Heerlerheide - Passart 6 56 Heksenberg 98 105 Hoensbroek - De Dem 21 43 Maria Gewanden - Terschuren 47 34 Mariarade 44 52 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 37 32 Molenberg 14 23 Nieuw Lotbroek 1 44 Op de Nobel - Lindeveld 18 40 Rennemig - Beersdal 36 70 Vrieheide - De Stack 3 91 Welten - Benzenrade 6 Woonboulevard - Ten Esschen 8 26 Zeswegen - Nieuw Husken

0 40 80 120 160 200 240

Woningcorporaties Overige leegstand

30 Woningmarkt Heerlen 2020 Kwantitatieve transformatieopgave

De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de woningvoorraad, leegstand en huishoudensprognoses van Etil (Progneff 2020), rekening houdende met een frictieleegstand van 2%. Op te merken is dat deze 2% een landelijk gehanteerde norm betreft, waarbij geen rekening wordt gehouden met verschillen tussen stedelijk en landelijk gebied. De opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve opgave; zoals de behoefte naar type woning of woonomgeving . Aantallen afgerond op 10-tallen.

Transformatieopgave 2021 tot 2046

Aantal In % huidige woningen voorraad

Leegstandseffect -720 -1,6% De komende 5 jaar (2021 - 2026) -1.150 -2,5% De komende 15 jaar (2021 - 2036) -2.850 -6,3% De komende 25 jaar (2021 - 2046) -5.870 -13,0%

Transformatieopgave voor de komende 25 jaar (2021 tot 2046) 0

-1.000

-2.000

-3.000

-4.000

-5.000

-6.000 2021 2026 2036 2046

Leegstandseffect 2021 2021 tot 2026

Leegstandseffect Huidige woningvoorraad 45.249 Huishoudenseffect - bewoond 43.627 Transformatieopgave - leegstaand (3,6%) 1.622 -1.200 -1.000 -800 -600 -400 -200 0 frictieleegstand 905 2021 tot 2036 overige leegstand (opgave) -717 Leegstandseffect

Huishoudnenseffect

Transformatieopgave

-3.200 -2.800 -2.400 -2.000 -1.600 -1.200 -800 -400 0 Huishoudenseffect 2021 tot 2046 2021 tot 2046

In de komende 5 jaar (2021 - 2026) -420 Leegstandseffect

In de komende 15 jaar (2021 - 2036) -2.120 Huishoudenseffect In de komende 25 jaar (2021 - 2046) -5.140 Transformatieopgave

-6.000 -5.000 -4.000 -3.000 -2.000 -1.000 0

Transformatieopgave 2021 - 2026 in relatie tot de aanwezige omgevingsvergunningen

Transformatie Omgevings- Opgave Opgave vergunningen (incl. vergunningen)

Heerlen -1.150 417 -1.570

31 Woningmarkt Heerlen 2020 32 Woningmarkt Heerlen 2020 3

Gemeente Heerlen

Woningvoorraadontwikkeling

33 Woningmarkt Heerlen 2020 Toevoegingen & onttrekkingen

Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 10 jaar

Saldo Toevoegingen Onttrekkingen Totaal Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2011 106 0,2% 180 0,4% -74 -0,2% 2012 58 0,1% 58 0,1% 0 0,0% 2013 -9 0,0% 27 0,1% -36 -0,1% 2014 -250 -0,6% 97 0,2% -347 -0,8% 2015 2 0,0% 29 0,1% -27 -0,1% 2016 2 0,0% 130 0,3% -128 -0,3% 2017 27 0,1% 52 0,1% -25 -0,1% 2018 2 0,0% 80 0,2% -78 -0,2% 2019 157 0,3% 167 0,4% -10 0,0% 2020 72 0,2% 74 0,2% -2 0,0%

Woningvoorraadontwikkeling vanaf 2005

400

334 300

200 186 157 130 100 106 72 58 8 -9 2 2 27 2 0

-125 -100

-200 -250

-300 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019

Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (in 2020 en in de afgelopen 10 jaar)

2020 2011-2020

Abs. In % Abs. In %

Toevoeging Nieuwbouw 65 88% 662727 81%81% Bestemmingswijziging 8 11% 6977 8%9% Woonruimtesplitsing 1 1% 8990 11%10% Totaal 74 100% 820894 100%100%

Onttrekking Sloop 0 0% -645-645 89%89% Bestemmingswijziging 0 0% -13-13 2%2% Woonruimtesamenvoeging -2 100% -67-69 9%9% Totaal -2 100% -725-727 100%100%

Totaal (woningvoorraadontwikkeling) 72 100% 16795 100%100%

34 Woningmarkt Heerlen 2020 Planlijst realisaties in 2020 - toevoegingen

Planlijst realisaties woningtoevoegingen in 2020

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenOverbroek woningtoevoegingen in 2020 Nieuw Lotbroek 20 GeenVossepark woningtoevoegingen 2.0 in 2020 Molenberg 15 GeenParkheuvel woningtoevoegingen in 2020 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 11 GeenVossepark woningtoevoegingen in 2020 Molenberg 5 GeenCoriovallumstraat woningtoevoegingen 38-40 in 2020 Op de Nobel - Lindeveld 3 GeenEsschenweg woningtoevoegingen in 2020 Woonboulevard - Ten Esschen 3 GeenHoogveld woningtoevoegingen in 2020 Heerlerbaan-Schil 3 GeenGrasbroekerweg woningtoevoegingen Klooster in 2020 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 2 GeenAkerstraat woningtoevoegingen 113 in 2020 Bekkerveld - Aarveld 1 GeenBokweg woningtoevoegingen 30 in 2020 Heksenberg 1 GeenDr. Poelsstraat woningtoevoegingen 16A in 2020 Op de Nobel - Lindeveld 1 GeenEisenhowerstraat woningtoevoegingen 15 in 2020 Caumerveld - Douve Weien 1 GeenHeisterberg woningtoevoegingen 45 in 2020 Hoensbroek - De Dem 1 GeenHoofdstraat woningtoevoegingen 103 in 2020 Maria Gewanden - Terschuren 1 GeenKlinkertstraat woningtoevoegingen 26 in 2020 Nieuw Lotbroek 1 GeenNobelstraat woningtoevoegingen 16 in 2020 Op de Nobel - Lindeveld 1 GeenPopulierenhof woningtoevoegingen in 2020 Nieuw Lotbroek 1 GeenSleinadastraat woningtoevoegingen 2 in 2020 Maria Gewanden - Terschuren 1 GeenValkenburgerweg woningtoevoegingen 141 in 2020 Welten - Benzenrade 1 GeenWelterlaan woningtoevoegingen 5 in 2020 Bekkerveld - Aarveld 1

35 Woningmarkt Heerlen 2020 Planlijst realisaties in 2020 - onttrekkingen

Planlijst realisaties woningonttrekkingen in 2020

Plannaam Buurtcluster/kern Aantal

GeenHeisterberg woningonttrekkingen 45 in 2020 Hoensbroek - De Dem -1 GeenHeisterberg woningonttrekkingen 45A in 2020 Hoensbroek - De Dem -1

36 Woningmarkt Heerlen 2020 Nieuwbouw

Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 10 jaar

Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Totaal Huur Koop Eengezins Meergezins Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2011 1800 0,4%- 1410 78%- 390 22%- 1330 74%- 470 26%- 2012 530 0,1%- 200 38%- 330 62%- 410 77%- 120 23%- 2013 260 0,1%- 200 77%- 60 23%- 60 23%- 200 77%- 2014 900 0,2%- 600 67%- 300 33%- 580 64%- 320 36%- 2015 30 0,0%- 10 33%- 20 67%- 30 100%- 0 0%- 2016 850 0,2%- 450 53%- 400 47%- 30 4%- 820 96%- 2017 210 0,0%- 0 0%- 210 100%- 210 100%- 0 0%- 2018 460 0,1%- 0 0%- 460 100%- 460 100%- 0 0%- 2019 1580 0,4%- 600 38%- 980 62%- 1050 66%- 530 34%- 2020 650 0,1%- 110 17%- 540 83%- 540 83%- 110 17%-

Nieuwbouw vanaf 1990 Nieuwbouw naar huur/koop 200 200

160 160

120 120

80 80

40 40

0 1990 2020 0 1990 2020

Koop Huur

Nieuwbouw naar eigendomsverhouding Nieuwbouw naar woningtype en woningtype in 2020 en in de afgelopen 10 jaar 200

2020 2011 - 2020 Abs. In % Abs. In % 160

Huur Eengezins 0 0% 181 18127% 25% 120 Meergezins 0 0% 159 15924% 22%

Subtotaal 0 0% 340 34051% 47% 80 Koop Eengezins 54 83% 228 28234% 39% Meergezins 11 17% 94 10514% 14% 40 Subtotaal 65 100% 322 38749% 53%

Totaal 65 100% 662 727100% 100% 0 1990 2020

Meergezins Eengezins

37 Woningmarkt Heerlen 2020 Sloop

Sloop in de afgelopen 10 jaar Sloop sinds 1990 0 Abs. In % -50 2011 -74 -0,2% -100 2012 0 0,0%

2013 -34 -0,1% -150 2014 -329 -0,7% -200 2015 -19 0,0%

2016 -105 -0,2% -250 2017 -14 0,0% 2018 -63 -0,1% -300 2019 -7 0,0% -350 2020 0 0,0% -400 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019

Sloop naar eigendomsverhouding en Sloop woningtype in de afgelopen 10 jaar naar type woning 0 2011 - 2020 Abs. In % -50

Huur Eengezins -164 25% -100 Meergezins -463 72% -150 Totaal -627 97%

Koop Eengezins -17 3% -200

Meergezins -1 0% -250 Totaal -18 3%

-300 Totaal -645 100%

-350 2011 2014 2016 2018 2013 2015 2017 2019

Meergezinswoningen Eengezinswoningen

Sloop naar bouwjaar; Sloop naar bouwjaar; in de afgelopen 10 jaar in de afgelopen 10 jaar

2011 - 2020 Abs. In %

112 45 < 1945 -45 7% 142 1945-1970 -445 69% 1970-1990 -142 22% > 1990 -1 0% Onbekend -12 2% 445 Totaal -645 100% < 1945 1945-1970 1970-1990 > 1990 Onbekend

38 Woningmarkt Heerlen 2020 Prijsklassen

Huurwoningen

Aantal gerealiseerde huurwoningen in 2020, naar prijs

Aantal In %

< € 432 0 0% Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan € 432 - € 663 1 50% woningtoevoegingen (nieuwbouw + € 663 - € 737 0 0% overige toevoegingen; zoals > € 737 1 50% bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) onbekend 0 0% Totaal 2 100%

50% 50%

So< €m 432 van @H1A 0% So€ 432m - €van 663 @H1B 50%

So€ 663m - €van 737 @H2 0%

So> €m 737 van @H3 50% Som van @HONB 0% onbekend Totaal: 100%

Koopwoningen

Aantal gerealiseerde koopwoningen in 2020, naar prijs

Aantal In %

< € 240.000 2 3% Opmerking: € 240.000 - € 325.000 47 65% De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + 23 > € 325.000 32% overige toevoegingen; zoals onbekend 0 0% bestemmingswijzigingen en Totaal 72 100% woningsplitsingen)

3%

32%

< € 240.000 65% ------3% ------€ 240.000 - € 325.000 65%

------> € 325.000 32%

------onbekend 0% Totaal: 100%

39 Woningmarkt Heerlen 2020 40 Woningmarkt Heerlen 2020 4

Gemeente Heerlen

Sociale huursector - woningcorporaties

41 Woningmarkt Heerlen 2020 Sociale huurwoningvoorraad

Woningcorporaties, huurwoningen Ontwikkeling huurwoningvoorraad woningcorporaties 17.200 Per 1-1 Verandering 17.079 Abs. Abs. In % 17.000 Totaal Totaal Totaal 16.961 2011 17.079 -118 -0,7% 16.904 16.890 16.800 2012 16.961 -57 -0,3% 2013 16.904 -14 -0,1% 2014 16.890 -325 -1,9% 16.600 2015 16.565 -182 -1,1% 16.565 2016 16.383 21 0,1% 16.400 16.404 2017 16.404 -182 -1,1% 16.383 2018 16.222 -137 -0,8% 16.200 2019 16.085 47 0,3% 16.222 2020 16.132 16.132 16.085 16.000 Periode 2011-2020 -947 -5,5% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Gegevens per 1 januari 2022 zijn nog niet beschikbaar (najaar 2022).

Totaal bezit woningcorporaties, naar soort, per 1-1-2020 Woningvoorraad 1-1-2021 aandeel corporatiebezit Abs. In %

Totaal Totaal Huurwoning 16.132 98% Intramuraal 334 2% Overig onzelfstandig 19 0% Totaal 16.485 100% 36,0% 46,4%

Woningcorporaties, per 1-1-2020 17,6%

Abs. In %

Weller Wonen 5.676 35% Woonpunt 4.794 30% Woningcorporatie Vincio Wonen 2.522 16% Overige verhuurders Koop Wonen Zuid 1.855 11% Wonen Limburg 1.051 7% Woonzorg Nederland 235 1%

42 Woningmarkt Heerlen 2020 Huurprijzen

Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 1-1-2020

Abs. In %

Totaal Totaal Goedkoop 2.237 14% Goedkoop = maandhuur < € 424 Betaalbaar = maandhuur € 424 - € 651 Betaalbaar 12.345 77% Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 651 - € 720 Duur tot huurtoeslaggrens 1.309 8% Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > € 720 Duur boven huurtoeslaggrens 241 1% Gegevens 2021 zijn nog niet beschikbaar (eind 2021). Totaal 16.132 100%

Ontwikkeling naar huurprijs (2011-2020), abs. Ontwikkeling naar huurprijs (2011-2020), in %

2011-2020 2019-2020 2011-2020 2019-2020

Totaal Totaal Goedkoop -958 -19 Goedkoop -30,0% -0,8% Betaalbaar -443 301 Betaalbaar -3,5% 2,5% Onder huurtoeslaggrens 415 -209 Duur tot huurtoeslaggrens 46,4% -13,8% Boven huurtoeslaggrens 39 -26 Duur boven huurtoeslaggrens 19,2% -9,8%

Totaal -947 47 Totaal -5,5% 0,3%

Goedkoop Betaalbaar 3.500 12.800

3.000 12.600

2.500

12.400 2.000

1.500 12.200

1.000

12.000 500

0 11.800 2011 2020 2011 2020

Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 2.400 280

2.000 240

200 1.600

160 1.200

120

800 80

400 40

0 0 2011 2020 2011 2020

43 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtype

Huurwoningen naar woningtype, per 1-1-2020

Abs. In %

Totaal Totaal Eengezins 7.423 46% Meergezins zonder lift 3.660 23% Meergezins met lift 5.049 31%

Totaal 16.132 100%

Gegevens 2021 zijn nog niet beschikbaar (eind 2021).

Ontwikkeling naar woningtype (2011-2020), abs. Ontwikkeling naar woningtype (2011-2020), in %

2011-2020 2019-2020 2011-2020 2019-2020

Totaal Totaal Eengezins -702 -86 Eengezins -8,6% -1,1% Meergezins zonder lift -99 53 Meeregzins zonder lift -2,6% 1,5% Meergezins met lift -146 80 Meergezins met lift -2,8% 1,6%

Totaal -947 47 Totaal -5,5% 0,3%

Eengezins Meergezins zonder lift 8.200 3.900

8.100 3.800 8.000 3.700 7.900

7.800 3.600

7.700 3.500 7.600 3.400 7.500

7.400 3.300 2011 2020 2011 2020

Meergezins met lift 5.400

5.350

5.300

5.250

5.200

5.150

5.100

5.050

5.000

4.950 2011 2020

44 Woningmarkt Heerlen 2020 Dynamiek

Vanaf het jaar 2018 heeft een definitiewijziging plaatsgevonden. In alle jaren tot 2018 had de dynamiek alleen betrekking op zelfstandige huurwoningen van woningcorporaties. Met ingang van het jaar 2018 is de dynamiek echter inclusief intramurale en overige onzelfstandige wooneenheden.

Dynamiek

Voorraad Nieuwbouw Aankoop Sloop Verkoop Ov. mutaties Voorraad 1-1 31-12 Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In %

2011 17.318 280 1,6% 1 0,0% 321 1,9% 62 0,4% -43 -0,2% 17.173 2012 17.173 70 0,4% 3 0,0% 0 0,0% 194 1,1% 3 0,0% 17.055 2013 17.055 10 0,1% 16 0,1% 36 0,2% 44 0,3% -3 0,0% 16.998 2014 16.998 59 0,3% 75 0,4% 43 0,3% 106 0,6% 1 0,0% 16.984 2015 16.984 14 0,1% 0 0,0% 290 1,7% 24 0,1% -25 -0,1% 16.659 2016 16.659 0 0,0% 14 0,1% 111 0,7% 18 0,1% -67 -0,4% 16.477 2017 16.477 30 0,2% 0 0,0% 0 0,0% 46 0,3% 457 2,8% 16.918 2018 16.918 5 0,0% 54 0,3% 12 0,1% 141 0,8% 9 0,1% 16.833 2019 16.696 31 0,2% 4 0,0% 0 0,0% 133 0,8% -113 -0,7% 16.485

Nieuwbouw Aankoop 280 80

70 240

60 200

50 160 40

120 30

80 20

40 10

0 0 2010 2019 2010 2019

Sloop Verkoop 350 200

300 160

250

120 200

150 80

100

40 50

0 0 2010 2019 2010 2019

45 Woningmarkt Heerlen 2020 46 Woningmarkt Heerlen 2020 5

Gemeente Heerlen

Koopsector

47 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtransacties - aantal

Aantal koopwoningtransacties, Aantal koopwoningtransacties ontwikkeling naar woningtype 2019-2020 (in %)

Aantal Ontwikkeling transacties Appartementen 19,6 Abs. Abs. In %

2011 624 -57 -10,1% 2^1 kapwoningen 23,0 2012 567 -40 -7,6% 2013 527 122 18,8% 2014 649 Hoekwoningen 12,0 65 9,1% 2015 714 223 23,8% 2016 937 255 27,2% 2017 1.192 Tussenwoningen 13,1 -103 -8,6% 2018 1.089 -5 -0,5% 2019 1.084 180 16,6% Vrijstaande woningen 19,5 2020 1.264

0,0 4,0 8,0 12,0 16,0 20,0 24,0

Aantal koopwoningtransacties 1.300

1.264 1.200 1.192

1.100 1.089 1.084 1.000

937 900

800

700 714

649 624 600 567 527 500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Aantal koopwoningtransacties, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties, aandeel naar woningtype 2020 (in %) Aantal Ontwikkeling transacties 2019-2020 2020 Abs. In %

92 14 250 Appartementen 250 41 19,6% 2^1 kap woningen 150 28 23,0% Hoekwoningen 214 23 12,0% 150 544 Tussenwoningen 544 63 13,1% Vrijstaande woningen 92 15 19,5% 214 Onbekend 14 10 250,0% Appartementen (A) 19,8% 2^1 kap woningen (K) 11,9% Hoekwoningen (H) 16,9% Totaal 1.264 180 16,6% Tussenwoningen (T) 43,0% Vrijstaande woningen (V) 7,3% Onbekend 1,1% Totaal: 100,0%

48 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtransacties - gemiddelde koopsom

Gemiddelde koopsom Gemiddelde koopsom, ontwikkeling naar woningtype 2019-2020 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling 16,0 koopsom

In € In € In % 14,0

2011 148.600 -9.700 -6,6% 12,0 2012 138.900 -6.500 -4,7% 2013 132.400 10,0 8.300 6,3% 2014 140.700 3.800 2,7% 15,8 8,0 2015 144.500 7.800 5,4% 2016 152.300 11,9 11,6 6,0 -1.800 -1,2% 2017 150.500 8,6 14.600 9,7% 4,0 2018 165.100 16.700 10,1% 2019 181.800 2,0 20.600 11,3% 3,2 2020 202.400 0,0 A K H T V

Gemiddelde koopsom 210.000

202.400 200.000

190.000

181.800 180.000

170.000

165.100 160.000

152.300 150.000 150.500 148.600 144.500 140.000 140.700 138.900

132.400 130.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Gemiddelde koopsom, naar woningtype Aantal koopwoningtransacties naar prijsklasse 2020 (in %) Gemiddelde Ontwikkeling koopsom 2019-2020 2020 In € In % 91 20 76 138 Appartementen 152.100 16.100 11,9% 147

2^1 kap woningen 223.900 7.000 3,2% 221 Hoekwoningen 203.600 27.800 15,8% 221 < 75.000 1,6% Tussenwoningen 184.600 19.200 11,6% 75.000 -100.000 6,0% 350 100.000-125.000 11,6% Vrijstaande woningen 397.600 31.500 8,6% 125.000-150.000 17,5% 150.000-200.000 27,7% Onbekend 257.900 33.000 14,7% 200.000-275.000 17,5% 275.000-375.000 10,9% 375.000 e.m. 7,2% Totaal 202.400 20.600 11,3% Totaal: 100,0%

49 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtransacties - prijsklassen

Koopwoningtransacties Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 2020 naar prijsklassen 2019-2020

Abs. In % 2019 2020

< € 100.000 89 7% < € 100.000 150 89 € 100.000 - € 165.000 479 38% € 100.000 - € 165.000 426 479 € 165.000 - € 240.000 370 29% € 165.000 - € 240.000 290 370 € 240.000 - € 325.000 193 15% € 240.000 - € 325.000 134 193 € 325.000 - € 450.000 89 7% € 325.000 - € 450.000 60 89 > € 450.000 44 3% > € 450.000 24 44 Totaal 1.264 100% Totaal 1.084 1.264

Koopwoningtransacties, ontwikkeling per prijsklasse (aantal)

< € 100.000 € 100.000 - € 165.000 € 165.000 - € 240.000 350 700 400

300 600 350

300 250 500

250 200 400 200 150 300 150

100 200 100

50 100 50

0 0 0 2005 2020 2005 2020 2005 2020

€ 240.000 - € 325.000 € 325.000 - € 450.000 > € 450.000 200 100 45

40

160 80 35

30 120 60 25

20 80 40 15

10 40 20

5

0 0 0 2005 2020 2005 2020 2005 2020

Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in €) (200501 = januari 2005, etc.) 240.000

220.000

200.000

180.000

160.000

140.000

120.000

100.000 200501 200601 200701 200801 200901 201001 201101 201201 201301 201401 201501 201601 201701 201801 201901 202001 202012

50 Woningmarkt Heerlen 2020 Aanbod koopwoningen

Koopwoningaanbod 2012 - 2020 Koopwoningaanbod 2012 - 2020 (per 31-12) 1.200 Aantal Ontwikkeling 1.157 per 31-12 1.082 1.037 1.000 Aantal In % 1.001

2012 1.157 800 -75 -6,5% 832 2013 1.082 745 -45 -4,2% 697 2014 1.037 600 -36 -3,5% 2015 1.001 577 -169 -16,9% 2016 832 400 -87 -10,5% 2017 745 -48 -6,4% 2018 697 -120 -17,2% 200 2019 577 -431 -74,7% 146 2020 146 0

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Koopwoningaanbod, naar woningtype 2019 - 2020 Vraagprijs in €

Aantal Ontwikkeling Gemiddelde vraagprijs 31-12-2020 Aantal In %

Appartementen 37 -61 -62,2% 2018 187.100 Tussenwoningen 40 -143 -78,1% 2019 210.300 Hoek-/2^1-kapwoningen 38 -154 -80,2% 2020 226.600 Vrijstaande woningen 24 -62 -72,1% 2021 281.500 Onbekend 7 -11 -61,1%

Totaal 146 -431 -74,7%

Koopwoningaanbod, naar prijsklasse 2019 - 2020 Koopwoningaanbod 31-12-2020 > 1 jaar aangeboden Aantal Ontwikkeling

31-12-2020 Aantal In %

< € 100.000 9 -28 -75,7% 39% € 100.000 - € 165.000 35 -164 -82,4% € 165.000 - € 240.000 33 -120 -78,4% 61% € 240.000 - € 325.000 19 -71 -78,9% € 325.000 - € 450.000 16 -22 -57,9% > €450.000 20 -23 -53,5% < 1 jaar 89 61% prijs op aanvraag 14 -3 -17,6% > 1 jaar 57 39% Totaal: 146 100% Totaal 146 -431 -74,7% exclusief onbekend

51 Woningmarkt Heerlen 2020 Theoretische verkooptijd

De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden.

Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) TVT Limburg

Aanbod Transacties Theoretische Theoretische koopwoningen koop- verkooptijd verkooptijd (per 31-12) woningen (TVT in mnd) (TVT in mnd)

2016 832 937 11 2016 11 2017 745 1.192 7 2017 8 2018 697 1.089 8 2018 8 2019 577 1.084 6 2019 6 2020 146 1.264 1 2020 1

Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden

11 2016

7 2017

8 2018

6 2019

1 2020

0 2 4 6 8 10 12

Theoretische verkooptijd (TVT) Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) naar prijsklasse (in mnd)

2019 2020 2019 2020

Appartementen 6 2 < € 165.000 5 1 Tussenwoningen 5 1 € 165.000 - € 325.000 7 1 Halfvrijstaande woningen 7 1 > € 325.000 12 3 Vrijstaande woningen 13 3 Totaal 6 1 Totaal 6 1

Theoretische verkooptijd (TVT), Theoretische verkooptijd (TVT), naar woningtype 2019 en 2020 (in maanden) naar prijsklasse 2019 en 2020 (in maanden) 14 12

12 10

10 8

8 6

6 4 4

2 2

0 0 A T HA V TOT 1 2 3 TOT

2019 2020 2019 2020

A = Appartementen 1 = < € 165.000 T = Tussenwoningen 2 = € 165.000 - € 325.000 HA = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) 3 = > € 325.000 V = Vrijstaande woningen Tot = Totaal

52 Woningmarkt Heerlen 2020 6

Gemeente Heerlen

Plancapaciteiten

Op te merken is dat de voorliggende plancapaciteiten niet gelijk zijn aan de regionale woningbouwprogrammering. In deze programmering zijn toevoegingen en sloop per plan opgenomen. De plancapaciteiten betreffen echter een actuele momentopname, waarbij de verschillen ontstaan doordat sloop reeds gerealiseerd kan zijn en zodoende geen onderdeel meer zijn van de plancapaciteiten.

53 Woningmarkt Heerlen 2020 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen

Plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen, per 31-12-2020

Toevoegingen Onttrekkingen Saldo

Abs. In % Abs. In % Abs. In %

Heerlen 1.866 4,1% -55 -0,1% 1.811 4,0%

In % = in % van de woningvoorraad

Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 2008 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen)

3.804 31-12-2008

3.581 31-12-2009

3.777 31-12-2010

3.632 31-12-2011

3.404 31-12-2012

969 31-12-2013

912 31-12-2014

1.342 31-12-2015

1.450 31-12-2016

1.740 31-12-2017

1.806 31-12-2018

1.697 31-12-2019

1.811 31-12-2020

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

54 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtoevoegingen - planhardheid

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2020

Abs. In %

Onbekend 0 0% Ideefase 357 19% Ontwerp 557 30% Vastgesteld 0 0% Onherroepelijk 952 51% Totaal 1.866 100%

In % = in % van totale plancapaciteit

'Harde' plancapaciteiten per 31-12-2020, naar buurtcluster

304 Heerlerbaan-Schil Er zijn per 31-12-2020 geen 'harde' plancapaciteiten 258 Heerlen-Centrum 102 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 79 Hoensbroek - De Dem 60 Molenberg 34 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 25 De Hei 21 Caumerveld - Douve Weien 14 Bekkerveld - Aarveld 12 De Koumen 12 Rennemig - Beersdal 11 Mariarade 6 Heerlerbaan-Centrum 5 Op de Nobel - Lindeveld 4 Vrieheide - De Stack 3 Nieuw Lotbroek 1 Maria Gewanden - Terschuren 1 Welten - Benzenrade 0 De Beitel 0 Eikenderveld 0 Heerlerheide - Passart 0 Heksenberg 0 Woonboulevard - Ten Esschen 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 40 80 120 160 200 240 280 320

'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2020

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

'Harde' plancapaciteiten 952 51% 2,1% Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder Vastgesteld bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de Goedgekeurdregionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Onherroepelijk Totaal Planlijst 'harde' plancapaciteiten, per 31-12-2020 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Hoogveld Heerlerbaan-Schil 281 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen-Centrum 98 Grasbroek Midden Grasbroek-Musschemig-Schandelen 80 Aldenhofpark Hoensbroek - De Dem 78 Geerstraat 105-113 Heerlen-Centrum 44 Sporthuis Diana (urban studio's) Heerlen-Centrum 39 Vossepark 2.0 Molenberg 32 Apollolaan 34-92 Heerlen-Centrum 30 Vossepark Molenberg 28 Groeve gebieden De Hei 24

55 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtoevoegingen - omgevingsvergunningen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-2020

Abs. In %

Totaal 1.866 100% waarvan: - onherroeppelijk 952 51%

- met omgevingsvergunning 417 22%

In % = in % van totale plancapaciteit

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning per 31-12-2020, naar buurtcluster 130 Heerlen-Centrum 82 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 60 Molenberg 48 Heerlerbaan-Schil 25 Hoensbroek - De Dem 22 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 12 Rennemig - Beersdal 11 Mariarade 7 Bekkerveld - Aarveld 6 Heerlerbaan-Centrum 5 Op de Nobel - Lindeveld 3 Caumerveld - Douve Weien 1 De Hei 1 De Koumen 1 Maria Gewanden - Terschuren 1 Nieuw Lotbroek 1 Vrieheide - De Stack 1 Welten - Benzenrade 0 De Beitel 0 Eikenderveld 0 Heerlerheide - Passart 0 Heksenberg 0 Woonboulevard - Ten Esschen 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 20 40 60 80 100 120 140

Plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2020

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

Omgevingsvergunningen 417 22% 0,9%

Planlijst plancapaciteiten met omgevingsvergunning, per 31-12-2020 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Grasbroek Midden Grasbroek-Musschemig-Schandelen 80 Geerstraat 105-113 Heerlen-Centrum 44 Sporthuis Diana (urban studio's) Heerlen-Centrum 39 Vossepark 2.0 Molenberg 32 Apollolaan 34-92 Heerlen-Centrum 30 Vossepark Molenberg 28 Hoogveld Heerlerbaan-Schil 25 Aldenhofpark Hoensbroek - De Dem 24 Heerlerbaan Gielkens Heerlerbaan-Schil 20 Staionstraat (transformatie kantorencomplex) Heerlen-Centrum 15

56 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2020

Abs. In %

2021 317 17% 2022 207 11% 2023 233 12% 2024 71 4% 2025 e.v. 423 23% Onbekend 615 33% Totaal 1.866 100%

In % = in % van totale plancapaciteit

Plancapaciteiten verwacht realisatiejaar 2021 per 31-12-2020, naar buurtcluster 82 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 71 Heerlen-Centrum 46 Molenberg 40 Heerlerbaan-Schil 25 Hoensbroek - De Dem 13 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 12 De Koumen 8 Rennemig - Beersdal 6 Bekkerveld - Aarveld 6 Heerlerbaan-Centrum 2 Op de Nobel - Lindeveld 2 Vrieheide - De Stack 1 De Hei 1 Maria Gewanden - Terschuren 1 Nieuw Lotbroek 1 Welten - Benzenrade 0 Caumerveld - Douve Weien 0 De Beitel 0 Eikenderveld 0 Heerlerheide - Passart 0 Heksenberg 0 Mariarade 0 Woonboulevard - Ten Esschen 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 20 40 60 80 100

Plancapaciteiten woningtoevoegingen verwachte realisatie in 2021, per 31-12-2020

Aantal In % van In % van de plannen huidige totaal woningvoorraad

2021 317 17% 0,7%

Planlijst plancapaciteiten met verwacht realisatiejaar 2021, per 31-12-2020 (top-10)

Plannaam Buurtcluster Aantal

Grasbroek Midden Grasbroek-Musschemig-Schandelen 80 Sporthuis Diana (urban studio's) Heerlen-Centrum 39 Hoogveld Heerlerbaan-Schil 37 Vossepark 2.0 Molenberg 32 Apollolaan 34-92 Heerlen-Centrum 30 Aldenhofpark Hoensbroek - De Dem 24 Vossepark Molenberg 14 Parkheuvel Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 13 Burg. Slanghenstraat De Koumen 12 Litscherveld Rennemig - Beersdal 8

57 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningtoevoegingen - prijsklassen

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 31-12-2020)

Abs. In %

8% Huurwoningen 1.099 59% Koopwoningen 617 33% Onbekend 150 8% 33% Totaal 1.866 100% 59%

Huurwoningen Koopwoningen Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 31-12-2020)

Abs. In %

8%

Eengezinswoningen 556 30% 30% Meergezinswoningen 1.160 62% Onbekend 150 8%

Totaal 1.866 100% Eengezinswoningen Meergezinswoningen 62% Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 31-12-2020)

Abs. In %

< € 432 394 36% 31% € 432 - € 663 114 10% 36% € 663 - € 737 254 23% > € 737 337 31% Som< van € 432 @H1A 36% Onbekend Som€ van 432 -@H1B € 663 10% 0 0% Som van @H2 23% 23% 10% € 663 - € 737 Totaal 1.099 100% Som van @H3 31% > € 737 Som van @Honb 0% Totaal:onbekend 100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 31-12-2020)

Abs. In %

0% < € 240.000 1 0% € 240.000 - € 325.000 273 44% 44% > € 325.000 343 56% 56% Onbekend 0 0% Totaal 617 100% Som< €van 240.000 @K1 0% Som€ 240.000van @K2 - € 325.00044% Som> €van 325.000 @K3 56% Som van @Konb 0% onbekend Totaal: 100%

58 Woningmarkt Heerlen 2020 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten betreffende toevoegingen per 31 dec 2020. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - toevoegingen, per 31-12-2020

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen eUregio Studentencampus 350 350 0 0 0 Hoogveld 281 281 0 1400 0 Parc Imstenrade 3e fase 175 175 0 0 0 Schinkelkwadrant Noord 116 116 0 0 0 Schinkelkwadrant Zuid 98 98 0 0 0 Grasbroek Midden 80 80 0 0 0 Aldenhofpark 78 78 0 0 -2180 Geerstraat 105-113 44 44 0 0 0 Spoorsingel II 40 40 0 0 0 Sporthuis Diana (urban studio's) 39 39 0 0 0 High Tech Campus (Gringelstraat) 39 39 0 0 0 Houthandel Franck 38 38 0 0 0 Heerlerheide - Deelgebied 6 32 32 0 0 -60 Vossepark 2.0 32 32 0 330 -400 Apollolaan 34-92 30 30 0 0 0 Vossepark 28 28 0 1200 0 Burg. Gijzelslaan 24 24 0 0 0 Groeve gebieden 24 24 0 0 0 Stationstraat 24 24 0 0 -20 St. Tarcisiusschool 22 22 0 0 0 Staionstraat (transformatie kantorencomplex) 21 21 0 0 0 Spoorsingel 20 20 0 0 0 Heerlerbaan Gielkens 20 20 0 10 0 Van Weerden Poelmanstraat 1-47 18 18 0 0 0 Uilestraat-Kruisstraat 16 16 0 0 0

59 Woningmarkt Heerlen 2020 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen

In het onderstaande overzicht van de plancapaciteiten (aantal woningen) zijn ten aanzien van de geplande onttrekkingen de 25 grootste plannen (vanaf 2 woningen) weergegeven op basis van resterende plancapaciteiten per 31 dec 2020. Op te merken is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing/-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging). De reeds gerealiseerde aantallen betreffen toevoegingen en onttrekkingen die binnen het desbetreffende plan sinds 2004 zijn gerealiseerd.

Ranglijst plancapaciteiten (top-25) - onttrekkingen, per 31-12-2020

Plannaam Nog te realiseren Reeds gerealiseerd

Saldo Toe- Ont- Toe- Ont- voegingen trekkingen voegingen trekkingen

Meezenbroek / Mesdagstraat -36 0 -36 0 0 Kasteellaan -2 12 -14 0 0 Gravenstraat 10 2 4 -2 0 0

Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2020

Abs. In %

2021 -2 4% 2022 0 0% 2023 0 0% 2024 -3 5% 2025 e.v. 0 0% Onbekend -50 91% Totaal -55 100%

60 Woningmarkt Heerlen 2020 BIJLAGEN

61 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 1: Woningvoorraad

Woningvoorraad per 31 december 2020, naar buurtcluster

Totaal naar eigendom naar woningtype

Huur Koop Onb. MG EG Onb.

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 1.505 43% 57% 47% 53% 0% Caumerveld - Douve Weien 2.827 50% 50% 50% 50% 0% Eikenderveld 1.453 64% 36% 40% 59% 1% Grasbroek-Musschemig-Schandelen 2.688 56% 44% 46% 53% 1% Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 3.266 59% 41% 28% 72% 0% Molenberg 2.192 61% 39% 22% 77% 1% Op de Nobel - Lindeveld 937 41% 59% 46% 53% 1% Welten - Benzenrade 2.042 28% 72% 32% 68% 0% Woonboulevard - Ten Esschen 73 18% 82% 0% 97% 3% Zeswegen - Nieuw Husken 1.755 53% 47% 23% 77% 0% Totaal 18.738 52% 48% 36% 63% 0%

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 35 29% 71% 11% 77% 11% Heerlerbaan-Centrum 2.221 83% 17% 49% 51% 0% Heerlerbaan-Schil 2.512 36% 64% 20% 79% 1% Totaal 4.768 58% 42% 34% 66% 0%

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 29 55% 45% 0% 93% 7% Heerlerheide - Passart 2.839 68% 32% 43% 57% 1% Heksenberg 1.517 30% 70% 20% 79% 0% Rennemig - Beersdal 2.359 45% 55% 15% 85% 1% Vrieheide - De Stack 2.790 54% 46% 27% 73% 0% Totaal 9.534 52% 48% 27% 72% 1%

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 201 45% 55% 23% 75% 2% Hoensbroek - De Dem 3.826 67% 33% 44% 55% 1% Maria Gewanden - Terschuren 2.104 47% 53% 26% 74% 0% Mariarade 1.679 38% 62% 21% 78% 1% Nieuw Lotbroek 2.029 40% 60% 5% 95% 0% Totaal 9.839 52% 48% 28% 72% 1%

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 2.370 75% 25% 94% 4% 2% Totaal 2.370 75% 25% 94% 4% 2%

Totaal 45.249 54% 46% 35% 64% 1%

Onbekend betreft met name leegstaande woningen en zogenaamde bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woon- gedeelte, woonwagens waarvan het woningtype of de eigendomssituatie onbekend is.

Bron: Etil, CVR Limburg 2020.

62 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 2: Voorraadontwikkeling in 2020

Woningvoorraadontwikkeling in 2020, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo voegingen trekkingen waarvan:

Huur Koop Meer- Een- gezins gezins

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 2 0 2 0 2 0 2 Caumerveld - Douve Weien 1 0 1 0 1 0 1 Eikenderveld 0 0 0 0 0 0 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 2 0 2 0 2 2 0 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 11 0 11 0 11 11 0 Molenberg 20 0 20 0 20 0 20 Op de Nobel - Lindeveld 5 0 5 1 4 1 4 Welten - Benzenrade 1 0 1 0 1 0 1 Woonboulevard - Ten Esschen 3 0 3 0 3 0 3 Zeswegen - Nieuw Husken 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 45 0 45 1 44 14 31

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Centrum 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Schil 3 0 3 0 3 0 3 Totaal 3 0 3 0 3 0 3

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerheide - Passart 0 0 0 0 0 0 0 Heksenberg 1 0 1 0 1 0 1 Rennemig - Beersdal 0 0 0 0 0 0 0 Vrieheide - De Stack 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 1 0 1 0 1 0 1

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 0 0 0 0 0 0 0 Hoensbroek - De Dem 1 -2 -1 -2 1 -2 1 Maria Gewanden - Terschuren 2 0 2 1 1 1 1 Mariarade 0 0 0 0 0 0 0 Nieuw Lotbroek 22 0 22 0 22 0 22 Totaal 25 -2 23 -1 24 -1 24

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 0 0 0 0 0 0 0

Totaal Heerlen 74 -2 72 0 72 13 59

Bron: Etil, PCM Limburg 2020.

63 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 3: Planrealisaties in 2020

Planrealisaties in 2020, naar buurtcluster en plan

Plannaam Toevoe- Onttrek- Saldo gingen kingen

Bekkerveld - Aarveld Akerstraat 113 1 0 1 Welterlaan 5 1 0 1 Totaal 2 0 2 Caumerveld - Douve Weien Eisenhowerstraat 15 1 0 1 Totaal 1 0 1 Grasbroek-Musschemig-Schandelen Grasbroekerweg Klooster 2 0 2 Totaal 2 0 2 Heerlerbaan-Schil Hoogveld 3 0 3 Totaal 3 0 3 Heksenberg Bokweg 30 1 0 1 Totaal 1 0 1 Hoensbroek - De Dem Heisterberg 45 1 0 1 Heisterberg 45 0 -1 -1 Heisterberg 45A 0 -1 -1 Totaal 1 -2 -1 Maria Gewanden - Terschuren Hoofdstraat 103 1 0 1 Sleinadastraat 2 1 0 1 Totaal 2 0 2 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig Parkheuvel 11 0 11 Totaal 11 0 11 Molenberg Vossepark 2.0 15 0 15 Vossepark 5 0 5 Totaal 20 0 20 Nieuw Lotbroek Overbroek 20 0 20 Populierenhof 1 0 1 Klinkertstraat 26 1 0 1 Totaal 22 0 22 Op de Nobel - Lindeveld Coriovallumstraat 38-40 3 0 3 Nobelstraat 16 1 0 1 Dr. Poelsstraat 16A 1 0 1 Totaal 5 0 5 Welten - Benzenrade Valkenburgerweg 141 1 0 1 Totaal 1 0 1 Woonboulevard - Ten Esschen Esschenweg 3 0 3 Totaal 3 0 3 Totaal Heerlen 74 -2 72

Bron: Etil, PCM Limburg 2020.

64 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 4: Koopwoningtransacties

Koopwoningtransacties in 2020, naar buurtcluster

Totaal waarvan:

Meer- Een- < € 165.000 € 165.000 - > € 325.000 gezins gezins € 325.000

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 70 19 51 9 41 20 Caumerveld - Douve Weien 99 43 56 35 28 36 Eikenderveld 65 26 39 58 7 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 75 21 54 54 19 2 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 73 1 72 37 33 3 Molenberg 45 1 44 24 13 8 Op de Nobel - Lindeveld 37 8 29 3 31 3 Welten - Benzenrade 72 9 63 6 52 14 Woonboulevard - Ten Esschen 5 0 5 0 3 2 Zeswegen - Nieuw Husken 42 12 30 27 15 0 Totaal 583 140 443 253 242 88

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 2 0 2 0 1 1 Heerlerbaan-Centrum 25 4 21 9 16 0 Heerlerbaan-Schil 86 13 73 15 53 18 Totaal 113 17 96 24 70 19

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 3 1 2 3 0 0 Heerlerheide - Passart 53 10 43 30 21 2 Heksenberg 62 13 49 32 28 2 Rennemig - Beersdal 62 0 62 36 20 6 Vrieheide - De Stack 67 5 62 51 15 1 Totaal 247 29 218 152 84 11

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 9 0 9 0 8 1 Hoensbroek - De Dem 94 15 79 46 44 4 Maria Gewanden - Terschuren 64 12 52 22 38 4 Mariarade 68 0 68 33 31 4 Nieuw Lotbroek 46 0 46 15 29 2 Totaal 281 27 254 116 150 15

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 40 37 3 23 17 Totaal 40 37 3 23 17

Totaal 1.264 250 1.014 568 563 133

Bron: Kadaster, bewerking Etil

65 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 5: Plancapaciteiten

Plancapaciteiten per 31 december 2020, naar buurtcluster

Toe- Ont- Saldo Saldo gespecificeerd * voegingen trekkingen Hard Huur Koop EG MG

Stadsdeel Heerlen-Stad

Bekkerveld - Aarveld 81 -1 80 13 60 20 67 13 Caumerveld - Douve Weien 21 0 21 21 0 3 3 0 Eikenderveld 0 0 0 0 0 0 0 0 Grasbroek-Musschemig-Schandelen 222 -1 221 102 222 -1 37 184 Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig 34 -50 -16 -16 -38 22 7 -23 Molenberg 60 0 60 60 28 32 32 28 Op de Nobel - Lindeveld 10 -1 9 4 7 2 2 7 Welten - Benzenrade 1 0 1 1 0 1 1 0 Woonboulevard - Ten Esschen 0 0 0 0 0 0 0 0 Zeswegen - Nieuw Husken 0 0 0 0 0 0 0 0 Totaal 429 -53 376 185 279 79 149 209

Stadsdeel Heerlerbaan

De Beitel 0 0 0 0 0 0 0 0 Heerlerbaan-Centrum 6 0 6 6 6 0 6 0 Heerlerbaan-Schil 491 0 491 304 197 294 296 195 Totaal 497 0 497 310 203 294 302 195

Stadsdeel Heerlerheide

De Hei 25 0 25 25 0 25 25 0 Heerlerheide - Passart 36 -2 34 0 34 0 0 34 Heksenberg 0 0 0 0 0 0 0 0 Rennemig - Beersdal 12 0 12 12 0 12 12 0 Vrieheide - De Stack 4 0 4 4 0 4 4 0 Totaal 77 -2 75 41 34 41 41 34

Stadsdeel Hoensbroek

De Koumen 12 0 12 12 0 12 12 0 Hoensbroek - De Dem 79 0 79 79 54 25 31 48 Maria Gewanden - Terschuren 13 0 13 1 12 1 1 12 Mariarade 11 0 11 11 0 0 0 0 Nieuw Lotbroek 3 0 3 3 0 3 3 0 Totaal 118 0 118 106 66 41 47 60

Stadsdeel Parkstad-Centrum

Heerlen-Centrum 745 0 745 258 465 159 0 624 Totaal 745 0 745 258 465 159 0 624

Totaal Heerlen 1.866 -55 1.811 900 1.047 614 539 1.122

Hard = plannen waaraan een onherroepelijk bestemmingsplan aan ten grondslag ligt. MG = meergezinswoningen (appartementen e.d.) EG = eengezinswoningen

* Plannen waarvan de huur/koop-verhouding of woningtype onbekend is, zijn in de kolommen Huur, Koop, EG en MG buiten beschouwing gelaten.

Bron: Etil; PCM Limburg 2020.

66 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 6: Buurtclusters & buurten

Stadsdeel Buurtcluster Buurt

Heerlen-Stad Bekkerveld - Aarveld Aarveld Bekkerveld Totaal Caumerveld - Douve Weien Caumerveld Douve Weien Totaal Eikenderveld Eikenderveld Totaal Grasbroek-Musschemig-Schandelen Grasbroek Hoppersgraaf Musschemig Schandelen Totaal Meezenbroek-Schaesbergveld-Palemig Burettestraat en omgeving Meezenbroek Palemig Schaesbergerveld Totaal Molenberg Dr. Nolensplein en omgeving Dr. Schaepmanplein en omgeving Molenbergpark Schiffelerveld Totaal Op de Nobel - Lindeveld Lindeveld Op de Nobel Totaal Welten - Benzenrade Benzenrade Terworm Welten-Dorp Ziekenhuis Totaal Woonboulevard - Ten Esschen Ten Esschen Totaal Zeswegen - Nieuw Husken Husken In de Cramer Zeswegen Totaal Totaal 27 Heerlerbaan De Beitel De Beitel Totaal Heerlerbaan-Centrum Heerlerbaan-Oost Totaal Heerlerbaan-Schil Egstraat en omgeving Giesenveld Heerlerbaan-West Imstenrade Totaal Totaal 6 Heerlerheide De Hei Schrieversheide Totaal Heerlerheide - Passart Heerlerheide-Kom Passart Totaal Heksenberg Heksenberg Pronsebroek Totaal Rennemig - Beersdal Beersdal Rennemig Schelsberg Totaal Vrieheide - De Stack Nieuw-Einde Uterweg Versiliënbosch Vrieheide Weggebekker Totaal Totaal 13 Hoensbroek De Koumen De Koumen Totaal Hoensbroek - De Dem De Dem Hoensbroek-Centrum Totaal Maria Gewanden - Terschuren Maria Gewanden Terschuren Totaal Mariarade Mariarade-Noord Mariarade-Zuid Totaal Nieuw Lotbroek Nieuw Lotbroek-Noord Nieuw Lotbroek-Zuid Totaal Totaal 9 Parkstad-Centrum Heerlen-Centrum Heerlen-Centrum 't Loon Totaal Totaal 2

67 Woningmarkt Heerlen 2020 Bijlage 7: Afbakeningen & definities

1 Bevolking

Bevolking In de bevolkingsaantallen zijn uitsluitend personen begrepen die zijn opgenomen in het bevolkingsregister van een Nederlandse gemeente. In principe wordt iedereen die voor onbepaalde tijd in Nederland woont, opgenomen in het bevolkingsregister van de woongemeente. Personen die tot de bevolking van Nederland behoren maar voor wie geen vaste woonplaats valt aan te wijzen, zijn opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente 's-Gravenhage. In de bevolkingsregisters zijn niet opgenomen de in Nederland wonende personen waarvoor uitzonderingsregels gelden met betrekking tot opneming in de bevolkingsregisters (bijvoorbeeld diplomaten en NAVO-militairen) en personen die niet legaal in Nederland verblijven.

Huishoudens Het betreft hierbij particuliere huishoudens. Dat wil zeggen één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet-bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.

Verhuismobiliteit Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaald gebied weergeeft. De verhuismobiliteit van een gebied wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio.

Bevolkings- en huishoudensprognoses De basis voor de bevolkings- en huishoudensprognoses in de Woonmonitor Limburg 2020 is het prognosemodel Progneff 2021. Progneff is het prognosemodel van Etil ten aanzien van bevolkingsprognoses en effectenramingen. Deze prognoses geven inzichten in de toekomstige bevolkingsontwikkeling (krimp) en de daaraan verbonden sociaal-economische effecten op provinciaal, regionaal, gemeentelijk en kern-, wijk- of buurtniveau.

2 Woningvoorraad

Woningvoorraad Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor is het door Etil ontwikkelde Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR Limburg). Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen , studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om de woningvoorraad in beeld te brengen , wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Centraal Vastgoed- register Limburg' (CVR Limburg). De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de BOG-monitor Limburg. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook woonwagens en -boten en bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels of boerderijen) gerekend. Op te merken is dat wooneenheden in verpleeg- en verzorgingshuizen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Etil is voor het in beeld brengen van de woningvoorraad afhankelijk van de kwaliteit van de registraties zoals deze door gemeenten wordt uitgevoerd (BAG, WOZ). Op te merken daarbij is, is dat in de BAG nog relatief veel administratieve correcties plaatsvinden en nog niet geheel compleet is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke WOZ -registraties nog niet 100% gebruik maken van de BAG-schrijfwijze ten aanzien van adressen. Hierdoor is een volledige koppeling tussen WOZ en BAG nog niet mogelijk. Ook hier zal de komende jaren een kwaliteitsslag plaatsvinden.

Om de woningvoorraad te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: WOZ Gebruiksdoel Woningvoorraad à 1000 + 2000 codereeksen - Stap 2: BAG Verblijfsobjecten Woningvoorraad à verblijfsobject in / buiten gebruik Standplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Ligplaatsen Woningvoorraad à plaats aangewezen Gebruiksdoel Woningvoorraad à woonfuntie Panden Woningvoorraad à pand in gebruik, sloopvergunning verleend - Stap 3: WOZ + BAG Afbakening Woningvoorraad à BAG als adressenbasis + WOZ-registratie t.b.v. afbakening Inhoud Woningvoorraad à kenmerken op basis van WOZ (inhoudelijke informatie) - Stap 4: Controle Woningvoorraad à consistentiecontrole middels andere registraties, zoals PCM Limburg (Plancapaciteitsmonitor Limburg) en de 'Woonlocatiekaart' van Etil

68 Woningmarkt Heerlen 2020 Woningwaarde Op basis van de gemeentelijke WOZ-registraties wordt de woningwaarde (WOZ-waarde) in beeld gebracht. De exacte WOZ-waarden per woning zijn niet openbaar c.q. beschikbaar. Zodoende wordt uitgegaan bij de berekening van de gemiddelde WOZ-waarden van de gemiddelde waarde per vastgoedtype per postcode naar eigendom. Indien het aantal objecten in een bepaalde categorie onder vijf komt wordt uitgegaan van het gemiddelde van de waardeklasse. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-2020. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld (aanvullend) inzichtelijk gemaakt worden welke buurten of kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere ‘kwaliteit’ hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkeld .

Leegstand De leegstand wordt op basis van het door Etil ontwikkelde 'CVR Limburg' in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten , waarbij geen 'gebruiker' geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2020. In het kader van de woonmonitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd, waarna deze op adresniveau gekoppeld worden aan het vastgoedregister. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur) en ontstaat één integraal vastgoedregister. Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen kunnen zijn (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden , woningen die als tweede woning gebruikt worden).

Leegstandsoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg de volgende vormen van leegstand onderscheiden : - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. - Nieuwbouwplan: Leegstaande nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in winkelgebieden. - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt.

Energielabel Het energielabel wordt bepaald op bais van de 'Energie Index', welke sinds 1998 de indicator is van de energieprestatie van een woning of gebouw. Hoe lager de Energie Index, hoe beter. De Energie Index wordt bepaald met behulp van een Energie Prestatie Advies (EPA), maatwerkadvies of een energielabel. De energie prestatie wordt vastgesteld door bouwkundige, energetische en installatietechnische eigenschappen van een gebouw te analyseren met behulp van gecertificeerde methodieken en software. Een goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem heeft een betere (lagere) Energie Index dan een slecht geïsoleerde woning. De Energie Index bepaalt in welke "energielabelklasse" een gebouw valt. Op te merken is dat slechts een beperkt deel van de woningvoorraad momenteel een energielabel heeft . Er zijn verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig en label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal tien jaar geldig.

Transformatieopgave De transformatieopgave betreft een kwantitatieve opgave. Dat wil zeggen dat, aan de hand van gegevens van de huidige woningvoorraad en huishoudensstructuur en de bevolkings- en huishoudensprognose (Etil - Progneff) per de kwantitatieve transformatieopgave middels een transformatiecoëfficiënt wordt berekend. Ten eerste wordt het huidige overaanbod /tekort berekend door de huidige leegstand te vergelijken met de frictieleegstand. Als frictieleegstand wordt een percentage van 2% gehanteerd. Vervolgens wordt middels Progneff de toekomstige woningbehoefte berekend en vergeleken met het huidige overaanbod/tekort aan woningen.

69 Woningmarkt Heerlen 2020 3 Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling De ontwikkeling van de woningvoorraad (toevoegingen en onttrekkingen) werd in de woonmonitor tot 2012 in beeld gebracht op basis van CBS-gegevens (WO15- en WO55-enquêtes) in combinatie met de woonenquête van Etil ten aanzien van planrealisaties en een intensieve controle op adresniveau middels de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart'. Sinds 2012 zijn de twee genoemde CBS-enquêtes komen te vervallen en vervangen door gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Om de consistentie van de tijdreeksen van de voorraadontwikkeling te kunnen garanderen heeft Etil een nieuwe methode ontwikkelt om de woningvoorraadontwikkeling in beeld te kunnen brengen. Met ingang van 2014 wordt de ontwikkeling met behulp van de Plancapaciteitsmonitor Limburg in beeld gebracht. In 2016 heeft Etil het systeem doorontwikkeld, waarbij de realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) per woning worden geregistreerd (www.pcmlimburg.nl). Om de woningvoorraadontwikkeling te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: - Stap 1: Basis BAG-mutaties: Vergelijking BAG peildatum 1 versus peildatum 2 (daarbij hanteert Etil dezelfde methode als het CBS) - Stap 2: PCM Limburg Jaarlijkse actualisatie van plannen en realisaties (toevoegingen en onttrekkingen) door gemeenten - Stap 3: Ondersteuning / Controle Etil Actieve ondersteuning in combinatie met een intensieve controle door Etil, met behulp van o .a.: Luchtfoto's, CVR Limburg, Kadasterkaart, BAG-kaart, PCM-Limburg, Woonlocatiekaart Etil, Internetresearch.

Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw - door verbouwing c.q. woonruimtesplitsing - door gebruiksfunctiewijziging van niet-woonobject tot woonobject

Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door sloop / afbraak - door verbouwing c.q. woonruimtesamenvoeging - door gebruiksfunctiewijziging van woonobject tot niet-woonobject

Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden , namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen . De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn (grondgebonden woningen). Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen, woonwagens/-boten; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont.

Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geindexeerd. Voor het monitorjaar 2020 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen:

Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < € 432 Categorie I: < € 165.000 Categorie II: € 432 - € 663 Categorie II: € 165.000 - € 240.000 Categorie III: € 663 - € 737 Categorie III: € 240.000 - € 325.000 Categorie IV: > € 737 Categorie IV: > € 325.000

Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde kwaliteitskortingsgrens en tussen 2 en 3; de aftoppingsgrens betreffende huishoudens met drie en meer personen. Voor het subsidietijdvak 2020 ligt de aftoppingsgrens bij € 663 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens (€ 737). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden

70 Woningmarkt Heerlen 2020 Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels een ondergrens van € 170.000,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg 2020 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaats gevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 2020. In het monitorjaar 2020 bedragen de prijsgrenzen € 240.000 en € 325.000. De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen.

4 Sociale huursector

Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling , waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt.

Sociale huursector / CfV-bestand De gegevens over de sociale huursector zijn afkomstig van de Autoriteit Woningcorporaties (Inspectie Leefomgeving en Transport). Het betreffen de voormalige CVF-bestanden. Het bestand bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. De algemene gegevens hebben onder meer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. De in de woonmonitor Limburg gehanteerde gegevens lopen altijd een jaar achter. In de woonmonitor 2020 betreffen de meest actuele gegevens de ontwikkeling in 2020 en de stand per 31-12-2020. De in de woonmonitor in het kader van de sociale huursector gehanteerde termen goedkoop -betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijk huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 2020 werden gehanteerd : Goedkoop: < € 432, Betaalbaar: € 432 - € 663, Duur: > € 663 (peildatum: 2020). De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van drie of meer personen gehanteerd.

Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatie- dienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.

5 Koopsector

Koopwoningtransacties De transacties van koopwoningen worden in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendoms- overdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen € 1.000,- en € 5.000.000. Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal.

71 Woningmarkt Heerlen 2020 Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende types onderscheiden: appartementen, 2^1 kap-woningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen.

Aanbod koopwoningen Het aanbod van koopwoningen wordt in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen.

Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere.

6 Plancapaciteiten

Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per 31-12-2020 (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en /of marktontwikkelingen.

Planhardheden In de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO -indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b):

Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 2021 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroepelijk geworden bestemmingspland waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is ), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet RO. - Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de ‘bebouwde kom’ waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. - Capaciteit in vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend.

Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel-) plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er , alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning . In de inventarisatie vragen wij u daarom de al dan niet aanwezige uitwerkingsverplichting in bestemmings - plannen afzonderlijk weer te geven.

72 Woningmarkt Heerlen 2020 Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening .

Fase 3 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad is vastgesteld.

Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen . Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings - als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen plannen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases vallen.

73 Woningmarkt Heerlen 2020