2 Store Eneboliger Med Fantastisk Utsikt Om Å Se Lyset

BK 18

2 STORE ENEBOLIGER MED FANTASTISK UTSIKT OM Å SE LYSET

Velkommen til Gjennom alle tider har kunstnere latt seg inspirere Klepp sin aller beste av lyset på Jæren. Og lyset over Orrevatnet og havet sørvestkant! Med er helt spesielt. panoramautsikt til Fra Kleppevarden vest kan du oppleve kontrastene. Orrevatnet, Nordsjøen Du kan nyte solglitter på Orrevatnet samtidig som og Kleppeloen har vi du ser dramatiske skyer vest i havet. Se hvordan to store prosjekterte skyene sprekker og sender kaskader av sol ned eneboliger for salg. mot vannet. Se hvordan de mørke skyene trekker En sjelden mulighet. bort og overlater arenaen til sol og blå himmel. Eller omvendt.

Å oppleve elementene fra egen stue er reality-TV, slow-TV, rekreasjon og terapi - alt på en gang.

Store vinduer i leilighetene åpner for lysende opplevelser. TO STORE ENEBOLIGER MED FANTASTISK UTSIKT

På toppen av De attraktive eneboligene har en beliggenhet de fleste Kleppevarden vest, huskunder bare kan drømme om. Rett og slett fordi med fri utsikt og det ikke finnes mange flunkende nye eneboliger med sentral beliggenhet, utsikt til havet, tilknytning til et sol til sent på kveld, godt fungerende nabolag og et unikt turområde som kommer to moderne forlengelse av egen hage. eneboliger. Spennende arkitektur sammen med romslig innvendig løsning vil appellere til mange. Heldige er de to familiene som skal bo her.

(Illustrasjon) 6 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 7

Kleppevarden er i ferd med å utvikle FLOTTESTE seg til en trivelig landsby. Boligene ligger tett, og det skaper nærhet og hyggelig nabokommunikasjon. Det OMRÅDET rause antallet møteplasser både for store og små ligger fordelt over hele Kleppevarden er i ferd området. Ungene trenger ikke gå langt for å finne lekeplass og noen med å utvikle seg til Grillplass Aktivitetspark Fremtidig Kleppeloen/ Klatreløype Jærhagen å leke med. Og et steinkast unna en trivelig landsby. ligger fantastiske Kleppeloen med barneskole Lysløype for barn alle muligheter til tur, lek, trening og rekreasjon.

1 2

20 m Lekeplass STAVANGER 550 m Busstopp

700 m Matbutikk STAVANGER LUFTHAVN, SOLA 900 m Post FORUS 500 m Barnehage 1,5 km Barneskole 1,5 km Ungdomsskole SANDNES 800 m Fotballstadion 1,4 km Idrettshall 1,5 km Svømmehall 900 m Jærhagen 500 m Klepp sentrum

3,5 km Togstopp Klepp stasjon 5 km Bryne 11 km Sandnes Stavanger 25 km Borestranden Frøylandsvatnet Stavanger lufthavn, Sola 18 km KLEPP STASJON 15 km Forus

Jærens rev 30 m Kleppeloen 3,5 km Frøylandsvatnet 7 km Borestranden

Orrestranden BRYNE 10 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 11

MODERNE ARKITEKTUR

Enkel og spennende Bruk av vinkler og vinduer arkitektur er en god skaper nysgjerrighet. beskrivelse på de to Hvordan er det inne i disse flotte husene? eneboligene Boligene ligger fint i terrenget. Tross stort boareal, ruver de ikke. Fasaden mot vest har store vinduer for maksimal opplevelse av utsikten.

(Illustrasjon) 12 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 13

B1 HER HAR MAN OVERBLIKKET

Fra kjøkkenet kan du nyte Med inntil fire soverom er soloppgangen i øst. Om kvelden dette en god familiebolig. Tre kan du se solen gå ned i vest. av soverommene er plassert i underetasjen. På hovedplan er det stor stue med kjøkken og en flott master bedroom-løsning. Huset har gode uteplasser mot vest, sør og øst. (Illustrasjon)

(Illustrasjon) Frokostterrasse mot øst. 14 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 15

STORSLÅTT PANORAMA

Med en slik beliggenhet Med stue-kjøkken på 83 kvadratmeter får man er det helt naturlig at et imponerende dagligareal. Mønt himling gir en fokus rettes mot utsikten herlig romfølelse. Store vinduer mot terrassen utvider arealet enda mer. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til terrassen i øst - en flott plass til sommerfrokosten.

(Illustrasjon)

(Illustrasjon) Nyt den flotte utsikten. En kikkert står fort på ønskelisten til de som flytter inn i denne stuen! 16 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 17

LUKSUS I HVERDAGEN

En privat sone i hverdagen. Begge husene er planlagt med master Master bedroom gir en bedroom på hovedplan. En privat sone opplevelse av bokvalitet - med foreldresoverom, walk-in garderobe hver dag. og romslig bad. Dette er en kvalitet og luksus som man elsker fra første stund!

Løsningene er litt forskjellige i de to husene, her viser vi Bolig 1.

(Illustrasjon) Velg om du vil ha åpen løsning eller del opp med skyvedører. 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 19

1. etasje, bolig 1 2. etasje, bolig 1 20 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 21

B2 ROMSLIG OG SUVERENT

En enebolig med Dette er en familiebolig med rom, romslighet tre soverom, bad og vaskerom i og kvaliteter for et underetasjen. På hovedplan er det stor stue, stort kjøkken og godt liv master bedroom med soverom, walk-in garderobe og bad. En romslig kjellerstue er det også plass til.

(Illustrasjon) 22 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 23

KJØKKEN MED H AV BL I K K

Fra kjøkkenbenken kan Kjøkkenet blir fort en favorittplass når man man nyte havblikk - har panoramautsikt til både Orrevannet og hvile blikket på en flott Nordsjøen. Gjestene vil stortrives her, og bare det å smøre en brødskive blir en opplevelse solnedgang. med dette bakteppet.

Stuen er mer enn 50 kvm, og med mønt himling, utgang til terrasse og store vindusflater er luft og rom viktigste inntrykk.

(Illustrasjon) Nydelig åpent kjøkken hvor du kan hvile blikket ut mot havet.

(Illustrasjon) 24 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 25

1. etasje, bolig B2 2. etasje, bolig B2 26 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 27

NOREMA KJØKKEN – TRAPES SORT EIK

Klar for å tenke De viktigste kjøkkentrendene akkurat nå er mørke annerledes? Trapes farger og detaljer. er en utpreget mix- Da vi skulle velge kjøkken til disse moderne boligene, and match-modell falt valget på Trapes Sort Eik fra Norema. Dette som innbyr til et kjøkkenet har tydelig trestruktur i overflaten, og gir lekent og kreativt et stilrent inntrykk. kjøkkenmiljø På bildet ser vi eksempel med vitrinedører i aluminium, en luftig frokostbar og åpne hyller som matcher en industriell vindusnisje.

Sammen med en erfaren kjøkkenkonsulent velger du den løsningen som passer best ditt behov. 28 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 29

ARKITEKT: GOD UTSIKT ER HVILE FOR SJELEN

- Første gang jeg stod - Første gang jeg stod på denne tomten, gikk tankene på denne tomten, gikk til et besøk hos gode venner i Spania. Fra huset deres tankene til et besøk hos var det nydelig utsikt til havet, og jeg ble aldri lei av å se ut over det blå Middelhavet. gode venner i Spania. Uten sammenligning for øvrig fikk jeg noe av den samme følelsen da jeg så denne tomten. Her skal noen heldige huskunder få muligheten til å glede seg over den fantastiske utsikten. Både fra kjøkken, stue og terrasse vil blikket kunne finne hvile på Orrevannet eller Nordsjøen utenfor.

For å få optimal utsikt, preges fasadene mot sør og vest av store vinduer. Mot nord er det skjermet av; dette er vindusløse fasader. I stedet får man en god møbleringsvegg innvendig. Balkongene mot sør er trukket litt tilbake, både for å skjerme for vind og for innsyn.

På hovedplan har begge boligene en master- bedroom løsning som gir en opplevelse av luksus og kvalitet. Oppholdsrommene på hovedplan er store med mønt himling som gir luft og rom. Her kan de daglige gjøremålene bli høydepunkt. Bare det å stå og lage mat med panoramautsikten som bakteppe er en opplevelse.

I underetasjen er det inngang, tre soverom, vaskerom, tekniske rom og bad.

Petter Haukland Arkitekt 30 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 31

PLANLAGT FOR ET B21 TRIVELIG UTELIV

På Kleppevarden vest bor Hver gate har sin lekeplass, og de er knyttet sammen for man tett. Tomtene er ikke trygg logistikk. Det er barnevennlig og ikke minst moro for kjempestore, men boligene ungene å hoppe på steiner eller løpe på stiene som bukter seg mellom lekeplassene. er romslige. Studerer man situasjonsplanen eller Kjekke lekeapparater, klatreløype og sandkasser er noe av rusler en tur på området, det som ungene kan velge mellom. Men det er ikke bare de ser man at her er det lagt minste som skal trives. I tilknytning til lekeplassene er det tanker og ressurser i gode bord og benker. Her er det hyggelig å sitte ned. Ha en drøs med naboer samtidig som man holder et øye med ungene. uteområder. Gatene svinger seg, og det er lett å få assosiasjoner til en landsby. Det er lagt til rette for kontakt på kryss og tvers av gatene. 32 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 33

GODT NABOLAG PÅ KLEPPEVARDEN VEST

Hva gjør man når man Sindre Voldsund Værnes, styreleder i Kleppevarden vest kommer flyttende fra velforening, visste råd. Han opprettet en nabolagsgruppe byen til et helt nytt på Facebook. Så begynte han å banke på dører. Hilste på nye naboer, inviterte til uformelle treff over en kopp kaffe. boligområde i landlige Oppfordret alle til å bli medlem på Facebooksiden. omgivelser? Når man i utgangspunktet Dermed var det skapt en arena for godt nabolag. Etter snart et ikke kjenner noen, og år har det blitt organisert grilling og turer til gapahuken i Loen verken har familie eller og bursdager via gruppen. Men det viktigste er den personlige venner på plassen? kontakten. Å kunne treffes og prate sammen. Det skaper trygghet og trivsel.

Familien Værnes kom fra et nytt boligområde i Stavanger, så de visste hva som er viktig for å skape et trivelig bomiljø. – Det handler om å kjenne naboene, i det minste vite hvem de er. Det er viktig at ungene har lekekamerater, og at vi som foreldre er trygge på hvor de er og hvem de leker med. Her er det en lekeplass i hver gate, og alle barn vil finne jevnaldrende å leke med. Når vi voksne også har kontakt, er det lett å sjekke hvor ungene er. En melding på telefon eller facebook, så har vi kontroll.

- Vi hadde lett etter drømmehuset en stund. Selv om vi bodde bra i nytt hus i Stavanger, ønsket vi oss mer plass. Vi ønsket luft, rom og utsikt. Samtidig er det viktig for oss at alle fasiliteter er nært. Her fant vi alt dette. Kort vei til treningsaktiviteter av alle slag. Kort vei til skole og barnehage. Enkelt når vi skal handle. For oss tilfredsstiller Kleppevarden alle kriterier vi hadde på listen, sier Værnes, som gleder seg til å få enda flere nye naboer: - De er velkomne, sier han. 34 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 35

KLEPPELOEN

- Vi ser at kombinasjonen Tendenes er styreleder i Jæren Friluftsråd. av aktivitet og enkel Han tar oss med en runde i Kleppeloen, et tilgang til en grønn turområde som ligger i Klepp sentrum og som er nærmeste nabo til Kleppevarden vest. lunge som Kleppeloen gir stor helsegevinst for Området blir mye brukt. Barnehager og skoler både barn, voksne og er flittig på besøk. Og den 3 km lange lysløypen eldre. Jeg kan ikke tenke blir brukt til trening, særlig om ettermiddager meg en bedre nabo enn og kvelder. Vil du forlenge turen kan du gå opp plantene og dyrene her på Kleppevarden med Tusenårsplassen og se en storslått utsikt over Jæren. i dette området, sier Henry Tendenes. - Dette stedet er svært godt tilrettelagt for både trening, turer og lek, sier Tendenes.

Kleppeloen ble åpnet i 1991. Kommunen gjorde en avtale med grunneier om å lage en turvei, og området har blitt oppgradert med større parkeringsanlegg og nye toaletter de siste årene. Kleppeloen er spesiell. Midt på flate Jæren finnes en oase av trær, både hassel og eik som er over 100 år gamle, samt et stort mangfold av planter, frukttrær og bærbusker.

Her finnes 150 forskjellige arter trær og busker. Noe er vilt, annet er plantet. Planen er at artene skal tilpasses vegetasjon, jordsmonn, sol og skygge. Midt i anlegget står musikkpaviljongen. Denne blir ofte brukt til konserter, stevner og andre arrangement, og rundt paviljongen finner en sittegrupper og også plass til å tenne opp grill. 36 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 37

NATUR, KULTUR OG HANDEL

Uansett hvordan Klepp har de lengste sandstrendene i Norge. du prioriterer Strendene er i bruk hele året - både til bading, aktiviteter, turgåing og bølgesurfing. Andre turterreng er Kleppeloen og Frøylandsvatnet. opplevelser og behov vil du finne Treningsmulighetene i Klepp er mange. Det er tilbudene nært kulturtilbud både til store og små, og særlig Kleppevarden vest. sommerkultur i Kleppeloen og fullmånekveldene på Friluftshuset på Orre bør oppleves.

Handelen i Klepp sentrum og Jærhagen har styrket seg de siste årene. I tillegg til vanlig dagligvarehandel har nisjebutikker og produkter opplevd vekst.

I Klepp finner du Figgjoelva og Orrevatnet, som har mye fisk | Orrevatnet har et stort antall fuglearter og flere sjeldne planter De lengste sandstrendene er på Orre og Bore | Sandstrendene har mange spesielle planteslag 38 KLEPPEVARDEN | BK 18 KLEPPEVARDEN | BK 18 39

TEAM BYGG FØLGER DERE «VÅR FILOSOFI HELE VEIEN

ER Å BYGGE Vi i Team Bygg Stor kapasitet innen utvikling FORNUFTIGE er blitt en av større boligområder gjør viktig aktør i oss til en ettertraktet partner BOLIGER TIL for både private og offentlige boligmarkedet i eiendomsutviklere. EN FORNUFTIG Sør-Rogaland. Vi råder over de ressursene som trengs for hele gjennom-føringen PRIS.» av prosjektet – fra regulering til Morten Moene, innflytting. Salgs- og markedsansvarlig i Team Bygg Vårt kontor er på Bryne. Tillit og sunt jærsk bondevett er viktige faktorer for vår suksess – både som arbeidsgiver for 40 ansatte og samarbeidspartner.

SALGSANSVARLIG: EIENDOMSMEGLER MNFF: Morten Moene • 913 22 941 Bjørn Rune Salte • 416 07 781 [email protected] [email protected] www.teambygg.no

Vi tar forbehold om mulige feil i brosjyren, og gjør oppmerksom på at foto/bilder er å betrakte som illustrasjoner.