Propriétaire Bailleur, Le Parcours Du Combattant… Our Mettre En Location Un Bien Immobilier, Joindre Un DPE Au Bail
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.fr lier obi -imm .bras www VOTRE LETTRE D’INFORMATION POUR MIEUX VIVRE ET INVESTIR DANS L’OUEST AVRIL MAI JUIN 2015 #18 Edito POURQUOI INVESTIR EN LOI PINEL EN 2015 ? Le cabinet BRAS est présent à Nantes depuis plus a loi Pinel est la loi de défi scalisation - Effectuez un investissement qui de 45 ans. Nous intervenons également dans toutes Ldédiée à l’investissement locatif dans correspond à votre situation : le montant les communes de l’agglomération : Rezé, Saint- l’immobilier neuf. investi doit correspondre à l’économie Sébastien, Saint-Herblain, Carquefou… en fonction Mise en place le 1 septembre 2014, la loi Pi- d’impôt que vous souhaitez réaliser ; des besoins de nos clients. Nous sommes très attachés nel concerne tous les contribuables français - Confi ez la gestion locative à un profes- à notre région, et, de part nos divers métiers (gestion souhaitant réaliser un investissement locatif sionnel : locative, copropriété, location, vente, immobilier de dans un logement neuf. Elle est entrée en - vous mettez toutes les chances de votre bureaux et commerces), nous avons le sentiment d’en vigueur le 1 janvier 2015 avec le vote de côté pour louer votre bien ; être à la fois des observateurs privilégiés et en même la nouvelle loi de fi nances mais il y a une - vous n’avez pas à gérer les relations avec temps des acteurs. En rénovant des logements, en rétroactivité au 1 septembre 2014. les locataires. effectuant des travaux de ravalement des façades, de réfection de toitures, de réseaux etc., nous participons L’avantage fi scal Exemple d’investissement en Loi activement au maintien et à la valorisation du La réduction d’impôt peut aller jusqu’à Pinel 63 000 €. patrimoine de notre région. C’est pourquoi, après - Par exemple, pour un investissement de - 12 % de la valeur de l’achat immobilier € avoir consacré des articles dans nos précédentes 300 000 sur 12 ans, la réduction d’impôt pour un engagement de 6 ans, € € éditions sur des ensembles immobiliers atypiques totale est de 63 000 soit 6000 par an - 18 % de la valeur de l’achat immobilier € que nous gérons comme la Maison Radieuse à REZÉ pendant 9 ans et 3000 par an pendant pour un engagement de 9 ans, ou l’ancienne prison du centre-ville de Nantes, les 3 ans supplémentaires. - 21 % de la valeur de l’achat immobilier nous consacrons un article à la Tour Bretagne, où - Par exemple, pour un investissement de pour un engagement de 12 ans, € nous gérons plusieurs plateaux de bureaux, pour le 200 000 sur 6 ans, la réduction d’impôt La loi Pinel 2015 vous permet également de € € compte d’un investisseur institutionnel. est de 24 000 soit 4000 par an pendant faire 2 acquisitions maximum par an dans la seulement 6 ans. Nous vous recommandons également de lire avec double limite de 300 000 € et de 5500 € du m². attention l’article concernant l’investissement en Vous souhaitez en savoir plus ? loi PINEL. Tous les professionnels de l’immobilier Réaliser un investissement locatif Nous avons les réponses et les conseils et les investisseurs reconnaissent les avantages de avec peu ou pas d’apport personnalisés. Contactez Stéphane Denis cette loi qui permet au marché du logement neuf Il est même préférable de souscrire un prêt (Service Transaction) au 02 40 20 33 06. de repartir, après des années difficiles liées aux prix immobilier afi n de pouvoir bénéfi cier d’un devenus trop élevés. avantage fi scal supplémentaire : les inté- Tous les collaborateurs du cabinet sont à votre dispo- rêts du prêt immobilier sont déductibles des sition pour vous conseiller sur vos projets, qu’ils soient loyers perçus. de location, achat-vente, investissement Conseils pour réussir ou gestion, en habitation, commerces son investissement immobilier Pinel ou bureaux, comme nous le faisons - Choisissez bien l’emplacement du depuis maintenant plus de 45 ans. logement : dans une grande agglomération Bonne lecture et à très bientôt. ou dans une ville avec un fort potentiel de développement et à proximité de toutes Antoine BRAS les commodités (transports en commun, Chartered Surveyor MRICS commerces, écoles, etc.) ; [email protected] Propriétaire bailleur, le parcours du combattant… our mettre en location un bien immobilier, joindre un DPE au bail. Ce document établit le dia- d’avoir un bail non conforme… A chaque mise en Pil convient de procéder préalablement à de gnostic des performances énergétiques du bien : location d’un logement, le Cabinet Bras veille à ce nombreuses démarches. Tout d’abord produire détail de la production de chauffage, de l’isolation que tous les diagnostics et contrôles soient à jour un PPRNT (Plan de Prévention des Risques Natu- du logement et estimation du coût des dépenses et que les baux signés comportent l’intégralité des rels et Technologiques). Ce document recense les énergétiques sur une année. Ce document est pièces permettant leur validité, ceci dans l’intérêt risques liés à la zone géographique sur laquelle valable 10 ans. Un diagnostic CREP précisant les des propriétaires et des locataires. est situé le bien : risque sismique, zone inondable éventuels risques d’exposition au plomb est égale- Pour tout renseignement concernant la gestion ou proximité d’activité industrielle dangereuse. Ce ment à joindre au bail pour les logements ayant été locative, contactez : Philippe Costadau document, daté de moins de 6 mois, doit obliga- construits avant 1947. Enfi n, depuis la loi ALUR, au 02 40 20 53 04 ou par mail : toirement accompagner tout nouveau bail pour les une information précise de la surface habitable est [email protected] locaux d’habitation. Il est également impératif de à mentionner dans le bail. Ne prenez pas le risque SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ GESTION LOCATIVE LOCATION VENTE NEUF ET ANCIEN COMMERCES ET BUREAUX À chacun sa tour : gros plan sur la Tour Bretagne a Tour Bretagne, inaugurée le 18 novembre 1976, - un parking, réparti sur six étages et doté d’une La tour, qui mesure Lest un immeuble de bureaux situé dans le centre- station-service ; 144 mètres, possède ville de Nantes, entre la Place de Bretagne, les Rues - un vaste centre commercial, implanté aux trois huit ascenseurs, 2 de l’Arche-Sèche et de l’Abreuvoir et la Place du niveaux immédiatement supérieurs, et comptant groupes électrogène, Cirque. 25 boutiques, ainsi qu’un restaurant self-service ; 2 groupes froid et Avec une hauteur de 144 mètres, il s’agit de la - des bureaux dans l’ensemble des étages au-delà ; une réserve d’eau troisième plus haute tour de bureaux de province une terrasse accueillant un restaurant panoramique de 90 000 litres à après la Tour Part-Dieu à Lyon et la Tour CMA-CGM à de 200 mètres carrés. son sommet. Les Marseille. La tour n’est pas un grand succès. En Nantais, après avoir Dans les années 60, la Place de Bre- effet, elle est restée longtemps à longtemps décrié son tagne se situait en plein cœur du Connaissez-vous moitié vide en raison du coût élevé aspect rigide et mo- Marchix, un quartier très endom- la hauteur de la Tour de ses loyers. nolithique, semblent magé par les bombardements amé- Bretagne ? Pour remplir ses 16 300 m2, dont désormais l’avoir ricains lors de la seconde guerre 3 060 m2 de commerce, dotés de 350 acceptée quasiment mondiale. Son plan de réaménagement a débuté places de parking, la mairie décide d’y installer une 30 ans plus tard. par la construction de deux grands immeubles qui partie de ses services. Fin 2012, les étages de la Tour Le 15 juin 2012, existent toujours et qui abritent la Poste, la Tréso- Bretagne sont ainsi principalement occupés par les la terrasse du 32e rerie générale et la Sécurité sociale. L’exiguïté du services administratifs de Nantes Métropole et ceux de étage est à nouveau ouverte au public après plus terrain qui restait alors sur la place (1800 mètres l’Unité territoriale 44 de la DIRECCTE (anciennement de 10 ans de fermeture. Elle accueille l’œuvre du carrés) se prêtait à l’idée d’y construire une tour. Inspection du travail de Loire-Atlantique). Le Centre plasticien Jean Jullien, représentant le nid d’un La Tour Bretagne a été conçue par l’architecte Claude de Communication de l’Ouest (CCO) et le Conseil de volatile. Un bar suit cette thématique et accueille Devorsine et l’ingénieur-conseil Marcel André, à la développement de Nantes Métropole occupent une les clients dans des sièges en forme de coquilles demande d’André Morice, maire de Nantes de 1965 partie du rez-de-chaussée. Parmi les autres occu- d’œufs, à près de 120 mètres d’altitude, sous l’œil à 1977. pants de la Tour fi gurent l’ESPI (École Supérieure des bienveillant d’une gigantesque cigogne. La ter- Ils conçoivent un bâtiment devant s’élever sur une Professions Immobilières), l’ANCI (Agence Natio- rasse, rénovée et sécurisée, offre quant à elle un parcelle trapézoïdale, présentant un dénivelé de 15 nale de Communication et d’Information du groupe panorama à 360° sur la métropole et ses alentours. mètres. En 1968, le projet initial était de construire La Poste), un cabinet d’assurances et une étude Antoine BRAS un immeuble comportant : notariale. LOUER OU ACQUÉRIR UN BIEN NEUF À VENDRE À LOUER ST-FÉLIX NANTES REZÉ TYPE 2 – BEAUTOUR TYPE 3 - PROCÉ Au cœur du quartier prisé de St-Félix, Dans le prolongement du quartier de RÉF: 3455 RÉF: 3427 découvrez « Villa 62 ». Via le réseau La Houssais, la résidence Les Trois T2 de 39 m² situé au 2e étage Dans un immeuble de standing, T3 de transports en commun, à vélo ou Chênes s’intègre harmonieusement avec ascenseur.