Villa Castille Villemomble (93)

VILLA CASTILLE VILLEMOMBLE (93)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr VILLA CASTILLE VILLEMOMBLE L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 12 millions d’habitants, l’Île-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. À moins de 10 km de la porte de Bagnolet, Villemomble occupe une place idéale à l’est de la capitale. Cette commune de 28 000 habitants, située entre le Canal de l’Ourcq et la Marne, bénéficie d’un charme et d’une qualité de vie agréable entre verdure et promenades au bord de l’eau qui caractérise « le bien-vivre à l’est de Paris ». Aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, proche de Montreuil, Villemomble profite d’une situation stratégique au cœur des zones d’activités de l’est parisien. Elle est idéalement desservie avec la ligne de tramway T4 (station « Allée-de-la-Tour - Rendez-vous. » au pied de la résidence) et la gare « Raincy Villemomble Montfermeil » du RER E qui rallie la Gare du Nord en 18 min, ainsi que plusieurs lignes de bus. Enfin, Villemomble est traversée par la N302 et se situe proche de nombreux axes routiers, notamment les autoroutes A3 et A86, qui permettent de rejoindre rapidement la capitale. C’est une commune au riche patrimoine naturel et historique avec de nombreux parcs et jardins, dont le parc de la Garenne avec son étang et une aire de jeux pour les enfants. Autrefois couverte par la forêt de Bondy et terre de chasse des seigneurs et rois, Villemomble a su conserver sa coquetterie et son esprit « village ». En témoignent les traces de ce noble passé : un château du XVIIIème siècle, l’église Saint-Louis et ses pavillons en meulière. Les Villemomblois profitent également d’un cœur de ville animé avec deux marchés (dont le marché de l’Epoque), des commerces et services de proximité, de nombreuses structures scolaires, culturelles, d’équipements sportifs de qualité (complexes sportifs, gymnases et piscines, conservatoire, médiathèque…) et du centre commercial Rosny 2 tout proche. En synthèse, Villemomble avec son paysage urbain pavillonnaire, s’impose comme une ville paisible et verdoyante, le cadre de vie idéal à moins de 10 km de Paris.

GREENCITY IMMOBILIER

Parc de la Garenne Villemomble g VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Villa Castille » est située à l’angle du boulevard d’Aulnay et de l’allée de la Tour, à seulement 8 minutes de l’échangeur de l’A3 qui permet de relier Paris en moins de 20 minutes. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier paisible, à moins de 500m du Raincy et de tous ses commerces et services. Elle se trouve à proximité de plusieurs écoles, de la gare RER, et bénéficie d’une desserte bus et tramway à moins de 100m. Composée de 20 logements du T1 au T5, la résidence compte 2 étages + combles et dispose d’un espace végétalisé à l’arrière. D’architecture élégante et bourgeoise avec ses toits en zinc sur une partie et en tuiles de terre cuite sur une autre, ses façades de teintes beige rosé et pierre claire, elle se veut résolument discrète et raffinée pour s’inscrire dans l’esprit d’un quartier pavillonnaire et familial. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité grâce aux balcons, larges fenêtres et aux ouvertures en chien assis. Le parking souterrain compte 23 places de stationnement. La résidence possède également des locaux dédiés aux vélos et poussettes. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. VILLA CASTILLE VILLEMOMBLE

Accès parking sous-sol

Terrasse

Jardin privatif

Boulevard d’Aulnay Hall d’entrée

Terrasse panoramique

Clôture

Allée de la Tour 20 APPARTEMENTS Architecte DU T1 AU T5 COGEREL BÂTIMENTS SÉJOUR DU T5 N°19

Résidence «Carré 63» à Livry-Gargan livrée par GreenCity en 2020 g

Livry- Square Collège Jean-Baptiste Gargan Maunoury Camille Corot Lycée Albert Schweitzer

Ligne de tramway T4 (liaison avec le RER E)

Parc privé

Quartier pavillonnaire

Avenue de GREENCITY Franklin IMMOBILIER VILLA CASTILLE

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 4 km de l’échangeur de l’A3, de l’A86 À 450 m de la crèche Anne Frank (Le À moins de 500 m du Raincy et de ses et de la N186. Raincy). commerces : La Poste, banques, Picard, À 10 km de la porte de Bagnolet et du À 750 m de la crèche Bueno Richard (Le restaurants... périphérique parisien par l’A3. Raincy). À 450 m d’une pharmacie. BUS À 350 m de l’école maternelle Joseph À 900 m d’un Monoprix. Au pied de l’arrêt «Allée de la Tour» de la Gallieni. À 2 km de la Mairie de Villemomble et ligne de bus 114. À 1 km de l’école maternelle Foch et du cœur de ville. À 1 km de l’arrêt «Massena» de la ligne des écoles élémentaires Foch I et Foch II. À 2,5 km du marché de l’Epoque. de bus 303. À 1,5 km des écoles primaires François À 3 km de l’Hôpital Jean Verdier. Coppée et Sainte-Julienne. À 3,5 km de Castorama Villemomble et TRAMWAY À 600 m du collège Eric Tabarly (Les GIFI. À 100 m de la ligne T4 arrêt « Allée-de- Pavillons-sous-bois). À 4 km des zones commerciales Rosny 2 la-Tour-R.v ». À 2 km des collèges Saint-Louis et et Domus (Carrefour, Alinéa, Leroy Merlin, TRAIN Pasteur. Boulanger, Fnac…) À 1 km de la gare RER E de « Raincy À 650 m du lycée Albert Schweitzer (Le À 6 km du groupe hospitalier Le Raincy Villemomble Montfermeil ». Raincy). Montfermeil. À 1,5 km du lycée Blanche-de-Castille. AVION À 17 km de l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle. LOISIRS À 26 km de l’aéroport de Paris-Orly. À 500 m du stade Léo Lagrange. A 2 km du parc de la Garenne. À 950 m du square Maunoury et de À 3,5 km du cinéma UGC Ciné Cité l’Espace Raymond Mège (complexe Rosny. sportif et piscine). À 13 km du Stade de France. À 1,5 km du théâtre Georges Brassens, À 30 km de Disneyland Paris. de l’église Saint-Louis et du château de Villemomble. VOTRE ENVIRONNEMENT

VILLEMOMBLE

Collège Tabarly Espage Stade STAT Lycée Mège RER E de l’Est ALLE E LA TR A. Schweitzer REE-S (Le Raincy) Le Raincy Tramway ligne T4 A Bus 303 ARRT centre ALLE Bus 114 y A E LA TR a llée n de Crèche l la T u our Bueno Richard ’A er d Crèche rd any a v Anne Frank le Ecole u o B J. Galliéni Tramway T4

Av en ue d u Gé né ra RER E l G al lié ni Ecoles Foch I et II GARE RAC LLEMBLE MTFERMEL Maternelle Foch ARRT Lycée MASSEA Blanche Ecole de Castille Coppée B Théâtre

Château Collège St-Louis Collège St-Julienne Marché de l’époque Parc N302 de la Collège Garenne Pasteur

GREENCITY IMMOBILIER VILLA CASTILLE

GREENCITY IMMOBILIER VILLA CASTILLE EST PARISIEN

Aéroport A1 Paris Parc Charles de Gaulle de VILLEMONBLE Villepinte UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU DYNAMISME

RER B Le Blanc- ÉCONOMIQUE DE L’EST PARISIEN Gare de Mesnil N370 Sevran-Livry Parc Aulnay forestier A1 sous-Bois de Sevran Les parcs d’activités de l’Est parisien sont tous facilement TRAM T4 N3 accessibles depuis Villemomble. A86 A3 Livry- Gargan Clichy sous-Bois N1 Bobigny Station Allée Avec plus de 210 000 emplois, Bercy, Montreuil/Vincennes et de la Tour Le Raincy Marne-La-Vallée constituent des pôles d’activités économiques Villemomble majeurs et des gisements d’emploi. RER E PARIS Gare du Raincy Porte Montreuil Villemonble PARC PARIS NORD 2 / VILLEPINTE de Bagnolet Montfermeil Marne 14 km la-Vallée

PARIS VILLEMOMBLE MARNE-LA-VALLÉE 10 km 9 km GREENCITY IMMOBILIER

BERCY 16 km L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence «VILLA CASTILLE» se situe en haut de 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle avec une consommation moyenne de

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 64 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE ENGAGEMENT QUALITÉ Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. déperditions énergétiques. C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un L’orientation de la résidence est choisie pour capter au intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations maximum les apports solaires. énergétiques maîtrisées. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée INNOVATION GREENCITY et des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui DES CHAUDIÈRES CONNECTÉES ET INTELLIGENTES réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Tous les appartements de la résidence sont équipés avec des chaudières connectées, système Chaffolink® LA VENTILATION ou équivalent. Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction Il s’agit d’une solution innovante conçue pour transformer du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les votre smartphone en un véritable thermostat connecté. déperditions par renouvellement d’air. Finies les dépenses inutiles en cas d’absence ! En ajustant votre consommation au plus proche de vos besoins réels, ce LA PERMÉABILITÉ À L’AIR système vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies supplémentaires sur votre facture énergétique ! Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité cer- tifié par un organisme indépendant en fin de construction.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) • Certification NF HABITAT délivrée 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac par Cerqual (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 62,15 m2 habitables

Porte palière à âme pleine, poignée Équipements des décorative, serrure 3 points avec un placards par étagères affaiblissement acoustique conforme à la en mélaminé blanc et/ou certification NF Habitat. penderie en acier chromé. Radiateur sèche- serviette dans la salle de bains. Robinetterie Cuisine meublée mitigeuse et équipée : évier équipée de butée inox, robinet mitigeur économique. double butée, Lave linge classe emplacement four énergétique A. et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte Peinture lisse aspirante, velours réfrigérateur- congélateur de classe énergétique A.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée. Isolation thermique des murs de façades : doublage intérieur Menuiseries extérieures Revêtement bois sur plots par complexe isolant de laine en PVC avec double vitrage et/ou lambourdes pour les minérale + plaques de plâtre isolant 4/16/4 terrasses et balcons. 13 mm. peu émissif Argon.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parking en sous-sol. • Platine visiophone dans le hall d’entrée. Combiné individuel • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. permettant de déverrouiller l’accès. • Portail d’accès aux parkings motorisé avec • Parking équipé de caméra de surveillance. télécommande individuelle. • Détecteurs de fumée.. • Ascenseur. • Locaux 2 roues. DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Novembre 2018. - Photos : E. Meyer. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié «VILLA CASTILLE»

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