MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 6 juni 2011 | 4. årgang

1000vis af P-pladser på vej

Baltiske lande er igen interessant investeringsmål

Ledighedsgrad styrtdykker 2 procent

Hotel: Marked for budget og luksus

Fokus på regionerne: AARHUS i byggeboom indhold 12 konference

ARTIKLER

4 Leder | God sommer – bevar optimismen

12 Indblik | 1000vis af P-pladser på vej Fokus på regionerne: Status og fremtid for erhvervs- 20 Reportage | Brug for luksus og budget

30 Fokus på regionerne | Aarhus i byggeboom AARHUS og boligmarkedet i Aalborg i byggeboom 38 Reportage | Udlejning er ved at komme i gang igenn 42 Hæder | Cubo Arkitekter får Skandinaviens største arkitekturpris Konference om ejendomsmarkedet i Nordjylland 44 Overblik | De baltiske lande har genvundet pusten afholdes onsdag d. 25 august i Aalborg 30 ORDET ER DIT 44 50 Ordet er dit | EU-regulering af “Fund-managers” er på vej af Flemming Horn Andersen

52 Ordet er dit | Behov for en branchestandard for “afkastkrav” Konferenceprogram: af Morten Jensen

52 Ordet er dit | Byggebranchen skal ryste posen 38 af Michael Schwartz 09.00 Kaffe og registrering 10.50 Kaffepause

09.30 Velkommen 11.20 Markedet for kontor- OVERBLIK og industrilokaler Nyheder Indland | 6-11, 19, 23, 27-29 09.35 Aalborg - Norddanmarks vækstdynamo 12.00 Butiksmarkedet i Nordjylland Nyheder Norden | 16-18 09.50 Overblik mod 2011 12.30 Aalborg og Nordjylland Marked og transaktioner | 24-26 Nyheder Udland | 33-35 10.15 Boligbyggeri i Aalborg 13.00 Netværksfrokost Tal og tendenser | 36-37 20

Byggesocietetet | 40 50 Virksomheder og mennesker | 63-67

Læs i Magasinet Ejendom nr. 7 | 67 Lokalesponsor: Tilmelding på magasinetejendom.dk eller tlf. 49 25 39 69. Se det fulde program med talere på vores hjemmeside. BRANCHEGUIDE | 56-62 Afholdes i samarbejde med Byggesocietetet Begrænset antal pladser, tilmeld dig inden sommerferien. LEDER

www.magasinetejendom.dk

Udgivet af SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk [email protected] Tlf. 49 25 39 69 God sommer Annoncesalg [email protected] – bevar optimismen Ansv. redaktør Kamilla Sevel Tlf. 42 76 00 20 [email protected] et går faktisk ret godt. Men det går Magasinet Ejendom udkommer igen ultimo besindigt fremad. Derfor skal man august. Vi har netop sendt vores program D heller ikke lade sig slå ud af, at der for konferencer og vidensbegivenheder med er negativ vækst i Danmark i to kvartaler i tilknytning til de emner, vi dækker i bladet, på træk, selvom medietrommerne straks buldrer gaden. Klik ind på www.magasinetejendom. recession. Men vi skal bruge nogle fl ere penge dk/konferencer og se, hvad du ikke skal gå glip på de rigtige ting. I privatøkonomien ville man af for at være klædt på til efterårets udfor-

Direktør sige, at der ikke skal købes 4-hjulstrækkere dringer. Nikolaj Pfeiffer og nye køkkener. Tænk i stedet langsigtet og [email protected] køb dyrere, men bedre varer – og når man er i Rigtig god sommer Tlf. dir. 29 38 74 80 ejendomsbranchen, så betyder det: Investér i solceller og indeklima, i gode arbejdspladser Design og layout og boliger, hvor fremtidssikringen kan forstås Wammen Design www.wammendesign.dk og synliggøres overfor de kommende beboere og lejere. Foto Lizette Kabré www.lizettekabre.dk I hotelbranchen er der for eksempel ikke brug for mere ”leverpostej”. Ikke fl ere af det Udgives i samarbejde gennemsnitlige i form af 3- og 4-stjernede med Byggesocietetet hoteller. Super, at vi har dem, men nu har vi nok. Til gengæld er der en god investering i at Skanderborg Business Park investere i ejendomme med henblik på bud- Abonnement get eller luksus. Det samme gør sig gældende Placering med eksponering Bladet udkommer 11 gange årligt i et helt, helt andet segment af ejendoms- 685 kr. ex. moms branchen; nemlig på P-området. Hvis der skal Med venlig hilsen [email protected] tjenes penge her, så skal der noget særligt til. Magasinet Ejendom, ISSN nr. 1903-2110 Og det er på vej med anlæg med ekstra ser- Kamilla Sevel vice og andre steder i form af fuldautomatik. [email protected] Tryk Rosendahls - Schultz Grafi sk a/s

Næste nummer Udkommer 29. august Fra mindre lejemål til køb af domicil Deadline for indlæg 10. august Om Magasinet Ejendom Deadline for annoncer 12. august S/53 – Skanderborg Business Park er et af de mest ambitiøse med fokus på alt inden for liberale erhverv, kontor og admini- Forsiden Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de erhvervsområder i Danmark. Her kan virksomheder opnå en helt stration, showroom, udvikling, tegnestuer samt domiciler af Foto af Neale Cousland/Shutterstock traditionelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af unik placering. På den ene side tilbyder S/53 eksponering mod og enhver art. Det er muligt at indgå lejemål fra 500 kvadratmeter forlaget SP Business Media ApS. adgang til en af landets vigtigste trafikårer, den østjyske motor- og opefter. Køb af domicilejendomme er også en mulighed. Medlem af vej E45. På den anden side har man udsigt til noget af Danmarks Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet smukkeste og mest varierede natur. Masterplanen er tilrettelagt Mere information: Ring 7012 2400 eller mail til [email protected] og udkommer 11 gange om året i 3.500 eksemplarer. Hvert nummer har 10.000 læsere.

Oplaget er kontrolleret af Specialmediernes Oplagskontrol. Læs mere på mth.dk/S53 Kontrolleret oplag i 2010: 3.396 pr. udgivelse SIDE 4 |MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 nyheder NYHEDER INDLAND indland

2009 overtog H&F selskabsadministrationen Indeklima kan blive den næste guldkalv Habro & Finansgruppen køber fra det konkursramte Estatum. SØBORG: Der er stadig fl ere virksomheder, Knap en fjerdedel af de adspurgte, der er Asschenfeldt Administration I dag administrerer H&F ca. 330 ejendoms- der har fået øjnene op for, at der ligger et utilfredse med indeklimaet, nævner koncen- projekter i England, Tyskland, Danmark, stort marked i de kommende år i at skabe trationsbesvær som en gene. KØBENHAVN: Habro & Finansgruppen køber forlængelse af en strategi om at styrke H&Fs Sverige og Finland. Det gør selskabet til Dan- godt indeklima. Asschenfeldt Forvaltning & Administration position inden for forvaltning af tyske ejen- marks største forvalter af projektselskaber. Når danskerne skal tage stilling til, hvad der og konsoliderer sig dermed som Danmarks domsprojekter. Nu viser en ny undersøgelse, at mere end vil forbedre deres produktivitet på arbejds- største administrator af ejendomsprojek- – De seneste år har vi haft en forrygende hver 4. dansker klager over dårligt indeklima pladsen, kommer indeklimaet samtidig ind ter. Samtidig får selskabet en platform for H&F sidder i dag på forvaltningen af omkring vækst. Branchen har været inde i en konsoli- på deres arbejdsplads og mere end 40 pro- på en tredjeplads. yderligere ekspansion på ejendomsprojekter 30 procent af alle K/S ejendomsprojekter i deringsfase. Vi ser fremtiden sådan, at det bli- cent mener ikke, at deres chefer prioriterer i Tyskland. Danmark. ver afgørende, at forvaltere af ejendomspro- indeklimaet. 35,9 procent mener, at bedre ledelse og jekter har en vis størrelse. Det giver mulighed højere løn vil forbedre deres produktivitet, Med aftalen overtager H&F et selskab, der H&F er ekspanderet kraftigt siden sam- for at have de specialkompetencer, som er Det viser en ny undersøgelse foretaget af mens 28,4 pct. nævner et forbedret inde- forvalter 60 ejendomsprojekter med ejen- menlægning af administrationsselskaberne i helt nødvendige for at drive ejendomsprojek- Epinion for Camfi l Farr, der opfordrer til klima. Herefter følger anden fordeling af domme i Tyskland og England for mere end Habro og Finansgruppen i marts 2009. I som- terne professionelt, siger Jesper Tullin. lovgivning om, hvor ren luften skal være på arbejdsopgaver (22,4 procent), bedre socialt 2,5 mia. kroner. Langt de fl este ejendomme meren samme år købte selskabet resterne af arbejdspladser. Vi opholder os indendøre i 90 liv på arbejdspladsen (18,7 procent) og bedre er placeret i Tyskland, og aftalen ligger i Landic InvestorService og i december måned Habro & Finansgruppen ejes af Jesper Tul- procent af vores liv. mulighed for selv at tilrettelægge arbejdsop- lin, Jan M. Hansen, Flemming Brokmose og gaver (17,4 procent).

Peter E. Nielsen. Selskabet administrerer 330 Af de danskere, der har problemer med inde- © SHUTTERSTOCK FOTO: ejendomsprojekter for omkring 2.700 danske klimaet på deres arbejde, oplever 38,5 procent Camfi l Farr har en interesse i udviklingen , da investorer. Projekterne har en samlet værdi træthed, 34,4 procent får irriterede øjne, og de er verdens største virksomhed, som udvik- 23 produktionsanlæg. Camfi l Farr har hoved- på omkring 25 milliarder kr. Habro & Finans- en tredjedel nævner hovedpine som en følge ler og fremstiller fi ltre og renluftsløsninger. sæde i Stockholm i Sverige og har ca. 3.250 gruppen beskæftiger nu 60 medarbejdere i af det dårlige indeklima. Virksomheden er verdensomspændende med ansatte og et salg på 4,5 milliarder skr. Danmark og 15 på deres kontorer i London. 11041

I forrige måned overtog Habro & Finansgruppen ejendomsadministrationen af cirka 100 engelske ejendomme. Virksomheden forvalter i forvejen de danske selskaber, som ejer ejendommene. Habro & Finansgruppen overtager ejendomsadmini- strationen i et joint venture med den nuværende engelske administrator Vector Property Group. Betaler du De 100 ejendomme kommer fra den portefølje af administrationsaftaler, Habro & Finansgruppen overtog fra det krakkede Estatum i slutningen af for meget i 2009. Her er det Sunderland Carehome. ejendomsskat?

Bo Asmus Kjeldgaard afløst af Ayfer Baykal Vi har med succes hjulpet mange klienter med, at klage over for høje ejendomsvurderinger. Hvor mange penge kan du spare i ejendomsskat? KØBENHAVN: En stor del af de beslutninger, der vedrører miljøborgmesterposten. Hun er uddannet bygge- og ejendomsbranchen, har siden valget ligget hos socialrådgiver, har tyrkisk baggrund, og er FOTO: © KØBENHAVNS KOMMUNE © KØBENHAVNS FOTO: Teknik- og Miljøborgmester Bo Asmus Kjeldgaard. Men efter født, opvokset og bor på Østerbro. For et uforpligtigende møde kontakt afsløringerne om hans sovevaner har Bo Asmus Kjeldgaard Claus Pedersen, Director med kort varsel trukket sig fra borgmesterposten, da han Når det gælder teknik- og miljøom- [email protected] har overnattet for mange nætter hos sin kæreste, der bor på rådet har hun primært erfaring via Telefon 25 29 64 70 Frederiksberg. sine bestyrelsesposter i busselskabet Movia og i Metroselskabet. kpmg.dk Det bliver den 34-årige Ayfer Baykal, der afl øser på teknik- og Ayfer Baykal.

SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Oprydning kan CG Jensen forventer 40 procent NHC er nu Danmarks største øge udlejningen højere aktivitet i 2011 forvalter af hotelejendomme

KØBENHAVN: Hele 68 procent af BIRKERØD: NHC Asset Management har Blandt de ejendomme, som NHC Asset Manage- danskerne siger i en ny undersøgelse fået kontrakt på forvaltningen af Norganis ment forvalter, er Scandic hotellet her i Vester foretaget af Hold Danmark Rent, at de tidligere hotelportefølje i Danmark, der nu Søgade i København med 486 værelser. bliver påvirket negativt, når der ligger ejes af det svenske selskab Pandox. Desuden affald smidt i nærheden af, hvor de bor. har NHC Asset Management fået kontrakt på – Der kræves en høj grad af specialisering for Scandic Hotel Front og First Hotel Kong Fre- at varetage ejernes kommercielle interesser Derfor sætter organisationen nu pro- derik på vegne af den islandske Landesbanki. optimalt, og derfor har Pandox valgt NHC As- jektet ”Rent kvarter” i gang med støtte Dermed varetager NHC Asset Management set Management, da vi i forvejen er godt inde fra blandt andre Realdania og R98. Rent nu rapportering, controlling mv., på i alt 11 ho- i markedet via vores rådgiverdel Nordic Hotel kvarter omfatter tre pilotprojekter i ho- telejendomme med et samlet antal værelser Consulting, siger partner Knud Larsen, NHC vedstadsområdet, hvor lokale ildsjæle på 2.100. Asset Management. skal være med til at vise, hvordan man undgår det tilfældigt henkastede affald Hotellerne er drevet af Scandic Hotel, Choice NHC Asset Management vil nu koncentrere – og sammen skaber et indbydende og Hotels, Omena Hotels og First Hotels og sig om at servicere kunderne bedst muligt rart nærmiljø i boligområder. er overvejende beliggende i København og med henblik på at skabe en platform for omegn. yderligere ekspansion. To ud af tre fortæller i den nye under- søgelse, at der ligger affald ved deres NHC Asset Management er specialiseret i at Målet er, at NHC Asset Management skal hjem, mens kun 13 procent siger, at de varetage ejerne af ejendommenes interesser være Skandinaviens førende forvalter af

selv kan fi nde på at smide noget fra sig i samarbejdsaftaler med hoteloperatører. hotelejendomme. SCHYTTE / JØRGEN VISITDENMARK FOTO: i netop dét område. Svineriet kommer altså mest fra forbipasserende, og det rammer beboerne hårdt. Godt 67 pro- cent bliver vrede eller aggressive over

det, mens 41 procent bliver kede af det. JENSEN © CG FOTO:

Projektpartnerne på Rent kvarter er: GLOSTRUP: Entreprenørfi rmaet CG Jensen fi k På vandbygningsområdet var der bud efter CG Realdania, R98, Cowi A/S, GHB Land- i 2010 et overskud før skat på 0,4 millioner Jensen til at anlægge moler og kaj i Esbjerg og “NORDIA Advokatfirma, goddag.” skabsarkitekter A/S, Lejerbo, Haraldsga- kr. efter en omsætning på 305 millioner kr. Hundested samt højvandsikre langs Limfjorden dekvarterets Områdeløft, KAB, Køben- Resultatet er positivt, bl.a. set i lyset af en i Aalborg og langs Strandvejen i Skovshoved, og havns Kommune, Minded, M.Larsen investering i opbygning af et nyt forretnings- i Københavns Sydhavn opførte CG Jensen en ny Og det er så det eneste, du skal Vognmandsfi rma A/S, Zenzo Group område inden for bolig- og erhvervsbyggeri. stålklapbro, Teglværksbroen, og for Vejdirektoratet A/S, Nikolaj Bebe, Boligselskabernes og Banedanmark blev 30 broer og tre tunneler Landsforening og Vibekevang Grund- – CG Jensen kom ud af 2010 på et styrket renoveret og fornyet. grundlag. Vi har investeret og står foran at vænne dig til. ejerforening. kunne høste frugten af disse investeringer. Vi er med på fl ere store infrastrukturopgaver, og ordrebeholdningen ultimo 2010 svarede til ni række andre nøgletal forbedret: Den kortfri- måneder mod 6 måneder året før, siger adm. stede gæld er nedbragt med 24,6 mio.kr, fra direktør Michael S. Larsen, CG Jensen. 59,9 mio.kr. til 35,3 mio.kr, og vores soliditet er forbedret fra 34,1 til 36,1 procent. 2010 var CG Jensen forventer en vækst i 2011 i omsæt- regnskabsmæssigt et mellemår med stærkt ningen på 40 procent. CG Jensen beskæfti- pres på marginalerne på grund af den hårde gede i gennemsnit 183 medarbejdere. I årets konkurrence i markedet. Med de bedre udsig- første fi re måneder er funktionærstaben ter for 2011 er jeg mere optimistisk nu end for udvidet med 20 procent og vil fremadrettet et år siden, siger Michael S. Larsen. øges yderligere. Blandt årets opgaver var råhus- og stålen- a4 Advokatfirma bliver til NORDIA Advokatfirma – Bundlinjen på 0,4 mio.kr. er i sagens natur trepriserne på det nye Tivoli Congress Center Den 1. maj bliver vi en del af NORDIA, og med ét får vi søsterkontorer i Stockholm, Oslo, mindre, end vi ønsker, men samtidig er en med i alt 75.000 kvm. råhus og P-kælder. Gøteborg, Vilnius og Kaunas. Det giver nuværende og fremtidige klienter bedre muligheder for at operere i hele Norden. Men ellers er det status quo. Heldigvis. Det er stadig det samme telefonnummer, de dedikerede medarbejdere og det benhårde fokus på, at gode råd skal give god forretning. Læs mere om NORDIA på nordialaw.com.

SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Himmerland Boligforening igangsætter PensionDanmark vil investere op mod 10 pro- 130 ungdomsboliger cent af den samlede formue i infrastruktur og Opp-projekter. Her Karolinska-sygehusprojektet i Stockholm, hvor den engelske fond Innisfree AALBORG: Ved Langagervej i Aalborg Øst – Baggrunden for projektet er, at vi ønsker sammen med Skanska skal bygge for forvente- opfører Himmerland Boligforening byg- at kunne tilbyde endnu et antal moderne ligt 11 milliarder kr. geriet ‘Kvadratet’ – 130 ungdomsboliger ungdomsboliger, primært rettet mod stude- umiddelbart ud til Langagervej til en samlet rende, der kommer langvejs fra og priorite- området og internt i organisationen, giver det

pris på 140 mio. kr. rer det tætte fællesskab med andre unge, SKANSKA VISUALISERING: os mod på mere, siger adm. direktør Torben nærheden til Aalborg Universitet og den Möger Pedersen, PensionDanmark. Der er tale om et kvadratisk hus med et korte afstand til motorvejen, siger direktør stort atriumrum i midten, hvorom der opfø- Ole Nielsen, Himmerland Boligforening. PensionDanmark vil investere PensionDanmark har investeret og givet res 130 lejligheder på ét værelse hver. tilsagn for i alt 8 mia. kr. i infrastruktur. Fra 5-10 milliarder kr. i infrastruktur solcelleanlæg i Spanien, energianlæg i USA,

FOTO: © CRESTOCK FOTO: motorveje i Storbritannien til superhospitalet KØBENHAVN: PensionDanmark er i stærk nylig skete det store gennembrud på dansk Karolinska i Stockholm. vækst. Balancen forventes at vokse fra de jord. nuværende godt 100 mia. kr. til omkring 175 - Min vurdering er, at vi de næste fem år kan Storfusion inden for bygningsteknik: mia. kr. over de næste fem-seks år. – Vores investeringer i havmølleparkerne i investere 5-10 mia. kr. mere i infrastruktur, hvis Nysted og ved Anholt er et gennembrud for de rigtige projekter dukker op. Det er derfor Kemp & Lauritzen køber Glenco Der investeres i både aktier, obligationer og investeringer af danske pensionskassemidler i positivt, at regeringen med Konkurrencepak- ejendomme – men også i stigende grad i dansk infrastruktur. Der er udviklet en model, ken har åbnet for en dialog med investorerne ALBERTSLUND: Kemp & Lauritzen styrker sig installationsopgaver inden for el og vvs. Op- volumen samt en kritisk masse for koncer- alternative investeringer som havmølleparker, som kan og bør genbruges på andre områder. om at skabe bedre muligheder for OPP-projek- markant på markedet for tekniske installatio- købet skal sikre Kemp & Lauritzen-koncernen nen, siger adm. direktør Allan Jørgensen fra motorveje, havneanlæg og sygehuse. Først for Med den erfaring, vi nu har oparbejdet på ter i Danmark, siger Torben Möger Pedersen. ner med købet af Glenco, der er specialister en solid platform til at imødekomme kun- Kemp & Lauritzen. inden for ventilation. Opkøbet gør Kemp & dernes efterspørgsel og bidrage til målet om Lauritzen til landets største aktør inden for at skabe ny vækst på installationsmarkedet Glenco omsatte i 2010 for 650 millioner kr. og 2.000 vandsøjler i nyt tekniske installationer med 2000 ansatte og efter kriseårene. har godt 500 ansatte i Danmark og Sverige. københavnsk springvand en forventet omsætning på omkring 2 mia. kr. Kemp & Lauritzen omsatte i samme periode i indeværende år. – Opkøbet er en naturlig udvikling for Kemp for 1,11 milliarder kr. og beskæftiger omkring & Lauritzen, efter at vi i de seneste tre år har 1300 medarbejdere i de tre forretningsområ- KØBENHAVN: Nykredit har indviet en ny plads, Under Det er en ambition om at skabe landets stær- arbejdet intensivt med vores vækstplaner. der inden for el, vvs og ventilation. Krystallen, ved Kalvebod Brygge, der rummer Københavns keste aktør inden for installation af el, vvs og Overtagelsen af Glenco bringer os i en stær- mest moderne og største springvand. Det nye springvand ventilation, der har fået Kemp & Lauritzen kere position på installationsmarkedet, idet vi Glenco bliver det fortsættende brand i Kemp har mere end 2000 vandsøjler, som skifter højde, rytme til at overtage Glenco, der udover en stærk dels køber en lang række kompetencer inden & Lauritzens ventilationsdivision med Glen- og formation i takt med dagen og vejrets gang. position på ventilations-markedet også løser for ventilationsområdet, og også sikrer os en cos adm. direktør René Lund Rasmussen som ansvarlig for hele forretningsområdet. Pladsen er anlagt i sammenhæng med Nykredits nye kontorhus, Krystallen, som blev indviet i marts. Mens det traditionelle byggeri generelt ventes at fortsætte i et lavt tempo i den kom- – Med Krystallen og den nye plads har vi ønsket at tænke mende tid, så har Kemp & Lauritzen store erhvervsbyggeri på en ny måde. Vi har ønsket at skabe forventninger til markedet for energiforbed- et byggeri, der giver nogle nye og markante kvaliteter ringer. til omgivelserne og som er en oplevelse både for dem, der kommer i huset, og for byens borgere, tilføjer Bente Overgaard.

Kemp & Lauritzen-koncernen er en af Danmarks ældste og største aktører inden for tekniske løsninger, og i dag omsætter koncernen for mere end 1,1 milliarder kr. og beskæftiger godt 1300 medarbejdere fordelt på 28 afdelinger i Danmark

FOTO: © SHUTTERSTOCK (ARKIVFOTO) © SHUTTERSTOCK FOTO: og Sydsverige. © SHL VISUALISERING:

SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 INDBLIK indblik

parkering i over 25 år, og vi vil se, at kunne tilbyde noget andet og bedre også Danmark vil komme med på den end parkering på gaden. OVERBOOKNING ER BLEVET vogn. I Tokyo er antallet af automatiske DAGENS ORDEN parkeringspladser på over 60 procent Det er også det, der gør Europarks 1000 af den samlede parkeringskapacitet, parkeringsanlæg rentable. På trods En af de fordele, der er ved anlæg, hvor der ikke er vis af siger udviklingschef Morten Olafsson, af faldende trafi ktal i København har navngivne pladser er, at man kan overbooke. I stedet rådgivningsvirksomheden P-Plan, der selskabet stigende belægning. Det for retten til en bestemt plads får man blot ret til en har analyseret mere end 100 P-mulig- tilsiger adm. direktør Per Moesgaard vilkårlig plads i et anlæg. heder det seneste år og også formidler i høj grad det faktum, at Europark en række løsningsmodeller. tilbyder en række ekstra serviceydelser som bilvask og reparationer og i øvrigt række services som videoovervågning Der er fl ere faktorer, der skal være til lyse, venlige P-anlæg med musik og og forskellige former for service i selve stede for, at en P-hus investering bliver behageligt lys. kælderen. Derfor har vi også stigende P-PLADSER rentabel. Det er åbenlyst, at der skal belægning på trods af faldende trafi k- være betalt parkering i området. Des- EuroPark har 800 pladser lige bag tal, siger Per Moesgaard. uden skal P-anlægget i stigende grad ved Kgs. Nytorv fordelt på P-anlæg i Landgreven og Borgergade. Et nyt er på Netop usikkerheden omkring trafi kud- – Vi hører ofte både bygherrer, arkitekter og vej i Adelgade. viklingen, der er afhængig af offentlige på vej ingeniører, der næsten ikke tror deres egne transportforbindelser og meget andet, ører, når vi fortæller om løsningerne. Hvor- Faldende trafi ktal og betyder, at et P-anlæg ikke altid er nemt for har vi ikke hørt om det? siger de. Det er stigende belægning at vurdere som investeringsejendom. det, vi forsøger at gøre opmærksom på, siger – Vi investerer i udviklingen af udviklingschef Morten Olafsson, P-Plan. P-husene og desuden tilbyder vi en – Det kan være svært at beregne prisen >>

år Aarhus Kommune i sam- Parkeringspladser kan tilføre værdi både til den enkelte arbejde med Realdania Byg N anlægger et stort p-anlæg på ejendom og til hele bydele. Automatiske anlæg i mange Aarhus Havn er der tale om jomfruelig grund ikke bare i fysisk forstand. Det variationer er fremtiden er nemlig endnu ikke efterprøvet om den slags anlæg kan gøres rentable i Danmark. dens P-anlæg. Og det er i stigende grad – Generelt ser markedet for parkering nødvendigt, for de fl este større byer har ud til at være i fremgang for øjeblik- – Erfaringsgrundlaget er meget lille her balladen: De vil gerne have bilerne ind, ket både i traditionel forstand som i landet. Det er faktisk en af grundene for det giver handel, arbejdspladser vi kender det i dag med fl eretagers til, at vi er gået ind i projektet. Vores og turister. Men de vil ikke have dem parkeringshuse og parkeringsdæk. kalkulationer viser, at det kan blive parkeret og slet ikke i gaderne. Derfor Men også de fuld-automatiske og rentabelt. Nu vil vi efterprøve det og har næsten alle vestlige byer en parke- semi-automatiske parkeringssystemer samtidigt vise nye veje til, hvordan par- ringspolitik. ser vi en virkelig stor fremtid for. I keringsproblematikken kan løses. Der udlandet har man kendt til automatisk vil gå nogle år, før vi kan se resultatet, men ambitionen er, at økonomien skal hænge sammen, siger direktør Peter BILLIGSTE OG DYRESTE MODEL Kjølbye, Realdania Byg. P-pladser kan anlægges i bygninger for helt ned til 100.000-130.000 kr. per Der er fl ere ting, der bliver prøvet af i plads. Multimediehusets P-anlæg. – Vi har blandt andet bygget et P-hus på bar mark i Københavns Lufthavn med – Vi forsøger at skabe en oplevelses- gode store pladser på 2,5x5 meter og god plads på ramper og trapper. Uden mæssigt mere behagelig parkeringsop- udgifter til byggegrund og med en optimeret konstruktion kan det godt lade levelse, siger Peter Kjølbye. sig gøre, også med respekt for arkitektoniske kvaliteter, siger Jesper Frøbert Jensen, Alectia. Marked i fremgang Dermed går Realdania Byg også ind i Pt. er Alectia dog også rådgiver på både Navitas med 850 pladser og Multime- projektet for at vise vejen mod fremti- diehuset med 1.000 pladser i Århus, hvor prisen per plads formentlig ender på op mod 500-600.000 kr. Det skyldes dog også, at projekterne rummer en række fordyrende elementer som for eksempel, at man bygger på kunstige øer ud i havnen. SIDE 12 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 13 FOTO: P-PLAN FOTO: INDBLIK INDBLIK

MANGE UDFORDRINGER I DIALOGEN Og det står i stor kontrast til parke- sig for at opfylde kommunens krav for ringsanlæg etableret i byområder til gengæld at kunne åbne anlæggene Fra 2 til 30 P-pladser: Der er store udfordringer i at drive parkeringsanlæg, under vanskelige forhold, hvor prisen for eksterne brugere. I perioder, hvor fordi markedsgrundlaget fastlægges løbende i tæt dia- kan løbe op i 700-800.000 kr., og hvor der er ferie eller blot færre på arbejde Det kongelige Musikkonservatorium log med de kommunale myndigheder. Især i København automatiske parkeringsanlæg kan i virksomheden, kan andre så udnytte er det et problem, og her er Per Moesgaard utilfreds være interessante. Valget er ikke så let: pladserne. Det giver en langt bedre med holdningen overfor bilisterne. forrentning af et arbejde, der langt hen reja Ejendomme har det tidligere Musik- at vi altså får skabt plads til 22 p-pladser – Generelt er der ikke brug for P-plad- ad vejen alligevel skal udføres. Mange Fkonservatorium til salg. Prisen er 111 under terræn. – Hvis man vil udvikle byen, så nytter det ikke, at man ser der, hvor de er billige at bygge. Til investorer synes P-pladser belaster uri- millioner kr. for godt 7.000 kvm. Ejendom- prøver at holde bilerne ude. Den seneste disputs drejer gengæld er der brug for dem i områder, melig meget, og hvis man kan tiltrække men har i dag ganske få parkeringspladser Når først markedet for alvor forstår per- sig om de elektroniske skilte, der viste vej til P-anlæg- hvor der stort set ikke er ledige arealer, korttidskunder er det med til at give en i gården. spektiverne, forventer Morten Olafsson, at gene. De er nu pillet ned og kommunen vil ikke betale og det betyder, at de fuldautomatiske indtjening, siger Jesper Frøbert Jensen, efterspørgslen vil stige markant. for genopsætningen. Vi private aktører mener, det er anlæg bliver fremtiden. De tager meget der vurderer, at den slags pladser typisk – P-Plan har udviklet et eksempelprojekt, kommunens opgave. Men de mener det er vores. Og mindre plads end traditionelle anlæg, koster 250.000-300.000 kr. per styk. hvor vi kan skabe 30 p-pladser ved samtidig – Det er en win/win situation. I eksemplet derfor er det pt. ikke nemt at fi nde rundt, hvis man ikke siger Jesper Frøbert Jensen, Alectia. at give ejendommen et løft med et bedre med denne ejendom bliver den bragt tilbage er stedkendt i København. Det har vi så diskuteret i – På den måde kan man gøre for- gård areal. Der kommer så 22 P-pladser under til sin oprindelige stil og får en gevinst med næsten et år nu, siger Per Moesgaard, som et eksempel Ifølge Alectia vil virksomheder i indre retning ud af en sur pligt. Det er nyt, gårdarealet, siger Morten Olafsson, P-Plan. ekstra parkeringspladser, hvor der både er på, hvad der kan gå galt i Danmark på P-området. by gerne have P-pladser til cirka 10 at man begynder at arbejde med plads til direktøren og mange af hans glade procent af medarbejderne foruden til P-pladser som en delinvestering i sig I dag er der imellem de to fl øje på bygningen medarbejdere, siger Morten Olafsson. Per Moesgaard. gæster. Derfor forventer Jesper Frøbert selv, men jeg tror vi kommer til at se en gammel kantine bygning. Jensen, at et af de steder, hvor auto- det i langt højere grad i de kommende Private P-plads initiativer kan dog kun gen- matiske anlæg får en god position er i års byggerier. – Den passer ikke ind i bygningens stil, så nemføres, hvis de passer ind i kommunens på et P-anlæg som investeringsejen- stiger. Hvis man kan bygge simple forbindelse med private projekter. den foreslår vi, at man fjerner og giver ejen- overordnede P-strategi. dom, fordi der er større usikkerhedsfak- P-huse på bar mark, tyder erfaringer For at det overhovedet kan være dommen sit gårdrum tilbage samtidig med, torer end på for eksempel en kontore- fra København på, at det er muligt at – Vi er rådgivere på en række sager i interessant kræver det selvfølgelig, at jendom udlejet på en lang lejekontrakt. komme helt ned på en pris på 130.000 øjeblikket, hvor vi kan se en stor fordel ejendommen ligger i et område, hvor – Mange steder i indre by kan man tilføre ejendommene betydelig værdi ved at skabe P-pladser i fuld- Ligesom et butikscenter med omsæt- kr. per P-plads. i, at man graver ud og anlægger lidt det er vanskeligt at skaffe parkering. automatiske anlæg. Det gælder for eksempel denne ejendom på H.C. Andersens Boulevard, hvor der kan ningsbestemt husleje, så er et parke- fl ere P-pladser end man havde tænkt anlægges 30 P-pladser i alt, hvoraf de 22 er i kælderplan, siger udviklingschef Morten Olafsson, P-Plan. ringsanlæg også præget af større risici – I Skandinavien er der kun 10 kvadrat- Anlægget vil dog i givet fald skulle følge den samlede parkeringsstrategi i Københavns Kommune. end mange andre ejendomsinvesterin- km. tilsammen, hvor det giver mening ger, siger direktør Peter Lassen, Colliers EUROPAS STØRSTE AUTOMATISKE P-ANLÆG at investere i fuldautomatiske parke- International. BLIVER BYGGET I AARHUS ringspladser. Det forbavser mange ud- lændinge, men vi har ikke været vant En af dem, der har størst erfaring med Multimediehusetes P-anlæg bliver bygget i forbindelse med det nye Multi- til at betale for parkering i samme grad byggeri af P-huse i dagens marked mediehus (billedet) på den sydlige havnebastion ud for Europaplads og åens i Danmark som i udlandet. Og i mange

er By & Havn. Parkering i Ørestad er udløb i Aarhus centrum. P-huset er placeret under Multimediehuset og bliver provinsbyer eksisterer betalt parkering 20 pl. Cykelparkering 20 pl. Cykelparkering plangrundlagt til at foregå i fælles par- det første automatiske p-anlæg i Aarhus. Det får plads til ca. 1000 biler og slet ikke endnu, siger Morten Olafsson Adgang til parkeringsanlæg for service og keringshuse, og derfor skal By & Havn bliver dermed Europas største automatiske p-anlæg. fra P-rådgivningsvirksomheden P-Plan, redningsmandskab løbende udbygge P-udbuddet i takt der også formidler P-løsninger. med udbygningen af Ørestad. Et automatisk p-anlæg har en række fordele frem for traditionelle p-anlæg. Først og fremmest slipper man som bilist for at bevæge sig rundt i en mørk Mangedobler antallet af P-pladser 8 parkerings – Vi starter med at anlægge p-pladser parkeringskælder. I stedet afl everer og henter man sin bil i et lyst og venligt Til gengæld kan parkeringspladser pladser på terræn Parkerings terminal i terræn, og såsnart der er det nødven- miljø med udkig til byen og vandet. Bilen bliver via en elevator transporteret virkelig tilføre merværdi i de områder, 22 pladser i kælder dige kundegrundlag, så bygger vi et på plads i kælderen. Et automatisk p-anlæg udnytter pladsen optimalt, da hvor der er størst pres, hvilket vil sige egentligt P-hus. Hvis vi skulle bygge etagehøjden kun er cirka det halve af højden i et traditionelt p-anlæg. i centrum af København og til en vis P-huse alene for at tjene penge, så var grad Århus. der nok andre forretningsområder, der Realdania Byg bidrager med ca. 500 mio. kr. til etablering af p-anlægget. ville give et bedre afkast, siger direktør – Vi forhandler en hel række af løsnin-

Lars Mortensen, By & Havn. Når anlægget er færdigbygget, overtager Realdania Byg ejerskabet og får her- ger, som vi først nu er ved at opdyrke Cykelparkering 15 15 pl. Cykelparkering efter ansvaret for driften, som foregår på kommerciel basis. P-anlægget åbner et marked for. Nogle af vores løsninger

Dato (Date): Forslag (Proposal): Billigst på bar mark efter planen sammen med det nye Multimediehus i slutningen af 2014. kan forvandle en parkeringsplads til 26 April 2010 Proposal 01 Udført af (Design by): Målforhold (Scale): Løs MOO, P-Plan A/S 1:200 (A3) I Ørestad er de to eksisterende P-huse tre, og det kan betyde meget både for Sags nr. (Case number) Projekt (Project): 0000-2010 Automatic parking garage - Det gamle bygget sammen med boliger og erhverv Tegnings nr. (drawing number): Adresse (Address): udlejning, men også for et salg af en 00-0000-2010 H. C. Andersens Boulevard NB: Post nr. og by (Post code and City): af byplanmæssige årsager, og det investeringsejendom, siger Morten This drawing and the design is P-PLAN ILLUSTRATION: betyder alt andet lige, at anlægsprisen Olafsson. ■

SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 15 nyheder NYHEDER NORDEN norden

Vasakronan udlejer ISS samler alle ydelser Winn Hotel bygger i Göteborg Capman køber kontor- 2.750 kvm til Aberdeen på ejendomsområdet ejendom i Helsinki GÖTEBORG: Skanska har taget første spade- stik til et hotel på Lindholmen i Göteborg, STOCKHOLM: Det svenske ejendomsselskab Vasakronan har indgået en 6-årig lejeaftale SVERIGE: ISS samler alle sine ydelser Radisson Blu Riverside Hotel. HELSINKI: Capman RE II fund har med Aberdeen Asset Management Sweden i ejendommen Sejlaren 7. Aftalen omfatter på ejendomsområdet i Sverige under købt en ejendom på Elimäenkatu 15 i 2.750 kvm fordelt på to plan i Sejlaren, som ligger i centrum af Stockholms forretnings- navnet Fastighetsägare, et nyt segment, Hotellet bliver cirka 13.000 kvm. og kommer Helsinki sammen med en del af den kvarter. Aberdeen fl ytter ind i april 2012. der tidligere hed Property Services. til at rumme 226 værelser samt konference- tilhørende P-kælder. Samtidig får området en ny chef. Det faciliteter. Hotellet skal stå færdigt i foråret Aberdeen forventer bliver Peter Ramstedt, der efterfølger Ola 2013. Der er i alt 13,500 kvm. udlejningsareal at have arbejdsplad- Gunnarsson, som i stedet skal være chef i ejendommen. ser til 160 personer i for Facility Management. Byggeriet sigter på at opnå Gold ifølge den lokalerne. internationale miljøcertifi cering LEED. Capman forvalter fi re ejendomsfonde: Capman RE I fund, der investerer Skanska har indgået en 25-årig lejeaftale med i erhvervsejendomme i Helsinki- Winn Hotel Group. Over 18.000 mennesker området, Capman RE II fund, der arbejder og studerer på det tidligere værfts- investerer i erhvervsejendomme og I lokalerne på Sejlaren 7 område, som skal danne kundeunderlag for udviklingsprojekter over hele Finland, sidder konsulentfi rmaet hotellet. Capman Hotels RE fund, der investerer Accenture i dag, men i hotelejendomme – primært i Finland, de fl ytter fra funkis- og Capman’s første projekt-specifi kke bygningen, der ligger i Skanska udvikler et hotel,der ligger helt ud til fond, Capman Yrjönkatu 17 Ky, der har Stockholms CBD. vandet og som samtidig bliver bygget grønt med købt et hotel i det centrale Helsinki.

mål om at leve op til LEED Gold. SKANSKA VISUALISERING: C.F. Møller skal tegne 70.000 kvm. i Stockholm Hvor tæt er du på din ejendom? STOCKHOLM: Arkitektfi rmaet C. F. Møller | med nye laboratoriefaciliteter, som C.F. Møller Fire hold blev sidste år inviteret til at komme Berg Arkitektkontor har vundet konkurrencen vandt konkurrencen om sidste år med et 16 med deres bud på det nye forskningscenter - vi giver dig nemmere adgang til fordelingsregnskaber om et nyt, 70.000 kvm. forskningscentrum til etagers forskertårn i hjertet af København. – de andre var tre svenske fi rmaer: Nyréns og forbrugsanalyser Karolinska Institutet i Stockholm, der er et af Arkitektkontor, AIX og Sweco. verdens førende medicinske universiteter. Ka- rolinska Institutet er bl.a. kendt for at udpege Med en brugervenlig netløsning, der tager udgangspunkt modtagerne af Nobel-prisen i medicin eller i dine ejendomme og indberetning af data, letter vi din fysiologi. administration. Du kan hurtigt tilegne dig viden og downloade forbrugs- Arkitektfi rmaet C. F. Møller | Berg Arkitektkon- opgørelser, samt fordelingsregnskaber m.m. tor har eksisteret siden 2007, hvor C. F. Møller Find dine ejendomme i Techem Portalen. overtog det svenske Berg Arkitektkontor med Kontakt os på tlf.: 87 44 77 05. base i Stockholm.

Med sine 70.000 kvm. bliver Biomedicum et • Online fjernaflæsning - stiller skarpt på ejendommens af Europas største medicinske forsknings- energiforbrug. centre og Sveriges største laboratoriebyggeri. Projektet er præcis dobbelt så stort som den • Hurtigere behandling af lejer henvendelser. 35.000 kvm. udvidelse og ombygning af Pa- • Forbrugsanalyser online for både ejer og lejer. num-komplekset ved Københavns Universitet Udnyt mulighederne i din ejendom

Byggeriet forventes at gå i gang i løbet af 2013 og

stå færdigt i 2017. MØLLER | BERG ARKITEKTKONTOR F. C. ARKITEKTFIRMAET VISUALISERING:

www.techem.dk Focus på ressourcer SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur nyheder nyheder norden indland

Arkitema køber svenske DOT Arkitekter København får topkarakter

NORDEN: Arkitema har erhvervet aktiemajo- udpræget win-win situation, hvor en dansk som rollemodel riteten i det svenske arkitektfi rma Dot Arki- og en svensk tegnestue tilsammen står end- tekter. Planen er at fusionere aktiviteterne og nu stærkere på henholdsvis det danske og KØBENHAVN: Toppolitikere og topembeds- – København bliver fremhævet for sin grønne dermed styrke Arkitemas ekspansionsambi- svenske marked, siger Peter Hartmann Berg. mænd fra 37 metropoler i alle verdensdele linje og for dialogen med borgerne, ligesom tioner i hele Skandinavien. peger på Barcelona og København, som det langsigtede mål om, at København skal Med fusionen af de to virksomheders aktivi- verdens mest beundrede metropoler foran være CO2-neutral i 2025 også er med til at Arkitema vil gerne være en af Skandinaviens teter er Dot Arkitekters 24 medarbejdere og London, München og Melbourne, ifølge en vække international opmærksomhed. Et godt tre største arkitektfi rmaer og opkøbet er en fem indehavere med til at forstærke Arkite- undersøgelse fra det globale rådgivnings- ry i udlandet giver os et godt afsæt for at til- del af den strategiske satsning. Adm. direktør mas i forvejen stærke sygehusprofi l. fi rma Ernst & Young. trække investeringer og kvalifi ceret arbejds- i Arkitema Peter Hartmann Berg ser frem til kraft, og jeg vil gøre mit for at omsætte det et nyt og endnu mere skandinavisk styrket Ledelsen i Arkitema DOT er fremover forret- Undersøgelsen er gennemført med delta- til økonomisk vækst, hvor København sakker Arkitema: ningsområdechef Jørgen Bach, der udeluk- gelse af politiske topledere og topembeds- bagud i forhold til andre byer. Vi er blandt kende vil arbejde med det svenske og russiske mænd fra 37 storbyer, med det formål at andet i gang med at lave et internationalt – Med opkøbet sender vi et tydeligt signal marked. Dot Arkitekters nuværende adm. tegne et billede af byernes konkurrenceevne. katalog over københavnske klimaløsninger om, at vi har store ambitioner om indenfor direktør Urban Blomberg fortsætter som Hovedparten af analysen består af byernes som vandrensning og fjernvarme, så verdens få år at være i top tre blandt de skandinavi- adm. direktør for Arkitema DOT. Efter opkøbet skifter Dot Arkitekter navn til Arki- selvevaluering, men Ernst & Young spurgte storbyer kan lade sig inspirere og efterspørge © SHUTTERSTOCK FOTO: ske tegnestuer. Vi opfatter opkøbet som en tema DOT. Her hovedkontoret i Stockholm. også hvilke storbyer, som er den mest beun- københavnsk viden, siger overborgmester København står ikke alene med ønsket om en drede rollemodel. Her peger byernes politiske Frank Jensen. stærk miljøprofi l. Den globale undersøgelse viser, og administrative topledelser på København, at 41 procent af de adspurgte byer investerer eller Ny fond vil investere i Danmark, Veidekke skal bygge der kommer ind på en andenplads – kun I top 5 fi nder man desuden London, Melbour- giver aktiv støtte til udvikling af industrivirksom- Sverige og Finland hotel i Bergen overgået af Barcelona. ne og München. heder inden for grøn energi og innovation.

Pensionsstiftelse om at investere i Sverige, BERGEN: Obos Forretningsbygg har Danmark och Finland. indgået kontrakt med Veidekke Entre- prenør om at opføre et nyt storhotel i Stifterne af fonden har en lang historie af Bergen centrum. investeringsprojekter i de nordiske marke- der bag sig. Totalentreprisekontrakten har en værdi på 366 millioner kr. – Vi har tidligere deltaget i transaktioner for mere end 30 milliarder kr. på både Hotellet bliver Bergens nye centrale Lejemål til alle formål låne- og investeringssiden. Alene på hotel. Det bliver på 19.000 kvm. fordelt investeringssiden har vi leveret realiserede over 13 etager. Der bliver i alt 368 gevinster for 4,5 milliarder kr. til vores værelser samt konferencefaciliteter til investorer i vores tidligere virke, oplyser 700 personer. Nordea Ejendomme er en af landets Jonas Grandér. største udbydere af kvalitetslejemål. Vi Niels Torp Arkitekter er arkitekt på kan imødekomme de fleste ønsker til NORDEN: Nordika Fastigheter AB er en Nordika sigter i første omgang på at nå en byggeriet. Hotellet skal drives af Rica svensk fond, der nu ekspanderer med investeringsvolumen på 1,5 milliarder kr. Hotels og skal stå færdigt ved nytår lejemålets størrelse, beliggenhed og ind- svensk institutionel kapital. 2014. retning. Vi har erhvervslejemål over hele Nordikas struktur er en hybrid mellem et landet, og vi er til stede - også efter at du I det danske marked vil mange kende traditionelt ejendomsselskab og en fonds- er blevet lejer hos os. initiativtageren til fonden. Det er den tid- struktur. Modellen er valgt for at tilbyde ligere chef for Norden i fonden Doughty de institutionelle investorer optimal gen- På nordeaejendomme.dk kan du se Hanson & Co og i Lehman Brothers Real nemskuelighed og transparens. Estate Partners, Jonas Grandér. Han har mere – også hvilke lejemål vi ellers kan sammen med Gabriel Cronstedt, der Fondens fokus kommer til at ligge på ejen- tilbyde. Aftal besigtigelse med en af også er tidligere Lehman Brothers Real domme med løbende afkast og med en vores udlejningschefer. Estate Partners-mand grundlagt Nordika mulighed for at tilføre merværdi gennem og indgået partnerskab med Ericsson aktiv forvaltning. .ORDEA%JENDOMMEs%JBY)NDUSTRIVEJs'LOSTRUPs4EL s+LOSTERGADEs¿RHUSs4EL 

Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet 06 JUNI 2011 SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål Tekst: Kamilla Sevel REPORTAGE reportage

HotCop blev skudt i gang med en hotelrundtur i bus. Ikke mindst til Bella Sky, der netop åbnede i ugen før med en offi ciel indvielse af erhvervs- og økonomiminister Brian Mik- kelsen og Københavns overborgmester Frank Jensen. Hotel BRUG FOR Bella Sky har 42.000 kvm., 814 værelser og 23 etager.

timeret på koncernplan ved at have brands i forskellige segmenter er den nordiske hotelgigant, Scandic. Scan- dic har nu 160 hoteller i 9 lande med hovedvægt på Skandinavien og er LUKSUS OG så tæt på at ”kannibalisere” sig selv i tilfælde af nyetableringer, at kæden faktisk alligevel overvejer at subbrande sig for at kunne øge sin markedsandel yderligere.

Drøfter gerne nyetableringer BUDGET – Vi er fortsat interesseret i at ekspan-

FOTO: MALENE W. NIELSEN W. MALENE FOTO: dere og er altid åbne for at drøfte ny- etableringer med ejendomsbesiddere, sagde CDO Martin Creydt, Scandic. er var en overvejende positiv fra mange sider af branchen vurde- Christian Kielgast understreger sam- rejst fra hovedkontoret i Toronto i Hotelmarkedet er i fremdrift. stemning på HotCop 2011, der rede, at der var mulighed for at udvikle tidig, at det også er nyttigt for investo- Canada for at tale om kæden, der ude- Ekspansionsstrategien betyder, at D i slutningen af maj samlede både i bunden og i toppen af markedet. rerne at holde øje med, hvor udviklin- lukkende driver hoteller i den absolutte alene i 2011 åbner Scandic 2.608 Især er der en potentiel 130 topfolk inden for hotelindustrien I hele Skandinavien har vi kun få hotel- gen kommer. Både i forhold til hvem, luksusklasse. I øvrigt i modsætning værelser blandt andet i 14 helt nybyg- og ejendomsmarkedet. Nordic Hotel ler i luksusklassen, og de segmenter man godt kunne tænke sig som lejere til hovedparten af talerne, der kom- gede projekter, og kæden har plan efterspørgsel på budget- og Consulting står bag HotCop sammen kan give muligheder i de kommende eller operatører i sine ejendomme, men mer fra overordnede driftsselskaber om yderligere ekspansion. Scandic er med Magasinet Ejendom. Konferencen år. På samme måde giver budgethotel- også i forhold til hvem, man allerede med mange forskellige brands i alle Nordens største hoteloperatør målt på luksushoteller, som ikke bliver blev i år afviklet for anden gang og har ler i Norden stadig ofte associationer huser, da markedet mange steder i prisklasser. antal værelser fulgt af Rezidor (Radis- nu for alvor slået sit navn fast med del- til vandrehjem og lignende, fordi der Danmark er mættet, hvad angår 3- og son mfl .), Choice, First (der pt. er størst imødekommet i øjeblikket tagere og talere fra fl ere kontinenter. endnu kun er ganske få konceptuelle 4-stjernede hoteller. En af de få, der heller ikke har subop- i København), InterContinental, Hilton >> Og der var enighed på konferencen i år budgethoteller. Sådan er det ikke i ud- om, at der er potentiale i det nordiske landet, hvor budgetsegmentet er i En af de kæder, der kunne være en marked. I Danmark mangler der for ek- kraftig udvikling, siger Christian potentiel aktør i Skandinavien i de sempel både budget- og luksushoteller. Kielgast, Nordic Hotel Consulting, der kommende år er Four Seasons Hotels samlede trådene ved konferencens & Resorts. – Det var interessant at høre, at aktører slutning. – Vi har meget ambitiøse ekspansions- planer, og vi ser bestemt også på Skandinavien, sagde Vice President Development Wilke See-Tho, der var

– Nok er Bella Sky Nordens største hotel, men vi har gjort alt for at sikre, at hotel- let ikke har den upersonlige og formelle HotCop 2011 satte fokus på budget- og stemning, der ofte præger store hoteller. luksussegmentet:. Her er det fra venstre Vi har valgt at fortolke det overordnede Director Business Development Michael indretningstema New Nordic Cool i en Bauer fra tyske Event Holding, Partner Søren hjemlig retning, siger 3XNs grundlægger, Hullberg fra stockholmske Story Hotel, Vice Kim Herforth Nielsen. Her er det Head of President Development Wilke See-Tho fra International Markets Jack Renteria fra 3XN, Four Seasons og stifter Michael Telling fra der fortæller nogle af HotCop-deltagerne International Quality Assurance. om tankerne bag.

SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 21 REPORTAGE nyheder indland

Niall Kelly, Vice President Development i Starwood, (tv) for- valter et utal af brands som Sheraton og Elements og fl ere af Nykredits omsætning faldt men Ny fremgang i dem kan være potentielle på de nordiske markeder. I midten forventninger fastholdes NCC i 1. kvartal CDO Martin Creydt, Scandic, og Vice President Development Nick Smart, Hilton, der godt kunne tænke sig fl ere hoteller ikke mindst i Danmark, hvor kæden kun har et enkelt ved KØBENHAVN: Nykredit Realkredit koncernens resultat før skat blev 1.004 mio. kr. mod

Københavns Lufthavn. EMIL BLOMSTERBERG FOTO: samlet 1.131 mio. kr. i 1. kvartal 2010. Resultatet efter skat blev til gengæld 899 mio. kr. mod 742 mio. kr. i 1. kvartal 2010. besiddere, hoteloperatører og fi nan- potentiale, hvis man kan tiltrække fl ere sieringskilder har forstået, at det er udlændinge. I København har man Nykredit forventer fortsat et resultat før skat i niveauet 3,0-3,5 mia. kr., hvilket er nødvendigt at trække i samme retning allerede mange udenlandske gæster. uændret i forhold til det tidligere udmeldte niveau. Forventninger til nedskrivninger på og indgå i et aktivt samarbejde for at Her handler det i højere grad om at udlån på 1,5 mia. kr. fastholdes ligeledes på uændret niveau.

skabe en optimal markedsposition, tiltrække fl ere forretningsrejsende via NCC FOTO: siger Christian Kielgast. for eksempel kongresser såvel som Ordreindgangen hos NCC i 1. kvartal 2011 turister, sagde Jonathan Hubbard. beløb sig til 884 millioner kr, som sammen- Det blev også understreget af konferen- 12 kommuner på vej i kødet på lignet med 1. kvartal 2010 er en stigning på cens fi nansieringspanel, der inklude- En af de ting, der kan gøre branchen bed- 126 millioner kr, svarende til ca. 17 procent. rede norske Trine Sundt fra DnbNor, re rustet i de kommende år, er, at der sker internationale investorer danske Peter Toftager fra SEB og Gustav en professionalisering på ejendomssiden Bjørn fra den tyske bank Aareal Bank. – ikke bare i det skandinaviske marked, HELLERUP: NCC Construction Danmark men på europæisk plan. Og den er i fi k i 1. kvartal 2011 en nettoomsætning HELSINGØR HotCop 2011 lagde ud med en velbesøgt reception på First – Tæt samarbejde er nødvendigt. Min gang. Hotelejendomme bliver i stigende på 579 millioner kr. og et driftsresultat

Hotel Skt. Petri aftenen før selve konferencen. Her er det egen baggrund er for eksempel blandt grad solgt af operatørerne. Køberne har i HALSNÆS på 28 millioner kr. mod en omsætning blandt andet partner Christian Kielgast, Nordic Hotel Con- andet en eksamen fra hotelskolen i de seneste kvartaler hovedsageligt været i samme periode sidste år på 431 mil- HILLERØD sulting, i samtale med Tuomas Laksoo fra Marriott Hotels. Lausanne, og det giver mig en indsigt professionelle ejendomsinvestorer i lioner kr. og et driftsresultat EBIT på 16 Selve konferencen blev holdt på Marriotts – indtil videre – i hoteldrift, som grundlag for, hvilke form af institutionelle investorer, private millioner kr. eneste danske hotel på Kalvebod Brygge. projekter vi yder udlån til, sagde Gu- fonde og ejendomsselskaber. FREDERIKSSUND RUDERSDAL stav Bjørn. FURESØ LYNGBY-TAARBÆK – Vi oplever en stigende ordreindgang og Marriott. Og selvom fl ere kæder – Det er positivt, at hoteller er ved at GLADSAXE og en sund indtjening i 1. kvartal. BALLERUP står på spring, så ændrer det ikke bil- Flere udlændinge til Norden blive en aktiv investeringsklasse og Dermed fortsætter vi den positive ledet lige med det samme. Scandic har Managing Director Northern Europe markedet i stigende grad bliver profes- KØBENHAVN udvikling fra 2010, siger adm. direktør HØJE TAASTRUP alene i de skandinaviske hovedstæder Jonathan Hubbard fra den internatio- sionaliseret. Det vil give værdi for HVIDOVRE for NCC Construction Danmark, Torben næsten 9.500 værelser og Rezidor over nale mæglerkæde Jones Lang Lasalle alle led i kæden lige fra operatører til Biilmann, der også glæder sig over, at 6.000. Og at de erfarne nordiske ope- Hotels ser et stort potentielt marked udviklere, banker og investorer og skabe det fortsatte fokus på at sikre bygbar- ratører klarer sig godt nok i markedet for fl ere besøgende i Norden generelt. muligheder for alle aktører, påpeger heden og risikostyringen i projekterne til at ekspandere, får netop nogle af de Christian Kielgast. ■ KØBENHAVN: Investeringsfremmeorganisa- – Før var der måske en tendens til at vente på, bærer frugt. brands og investorer, der ikke er her, til – Der er dog også store forskelle. I tionen Copenhagen Capacity er i gang med at virksomheder selv henvendte sig, hvorefter at overveje mulighederne for at gå ind i Stockholm er 67 procent af de overnat- HotCop 2012 fi nder sted fra 23.-24. maj et projekt, hvor indtil videre 12 københavnske kommunerne kiggede på, hvad de kunne til- NCC oplever stadig markedet som svært. markedet nu. tende svenskere, og det giver et stort 2012. og nordsjællandske kommuner samarbejder byde. Det nye bliver, at vi kortlægger, hvad de om at opbygge kompetencer i kommunen enkelte kommuner kan, og derefter ”sælger” – Det er positivt, at stadig fl ere kunder – Generelt var der en positiv stemning samt brander sig selv og erhvervslivets det til relevante virksomheder og potentielle vælger at lægge vægt på mere end blot blandt alle deltagere. Det står i kontrast – Det er vanskeligt at få øgede priser for at have fokus på bæredygtighed. Men vi oplever styrker over for udenlandske virksomheder og investorer, siger Kim Bek. prisen, når de udbyder projekter. Samti- til markedsstemningen for blot et år i stigende grad, at det er et parameter, når der bliver booket møder og konferencer, sagde investorer. dig noterer vi os med tilfredshed, at der siden, hvor mange var nervøse for den hoteldirektør Allan A. Agerholm til HotCop-deltagerne, da de besøgte hotellet Crowne Plaza Ballerup, Frederikssund, Furesø, Gladsaxe, er god aktivitet på en række områder. økonomiske udvikling, og usikre på i Ørestad. Projektet betyder, at kommunerne i fælles- Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Hvidovre, Høje Eksempelvis inden for energi-renove- mulighederne for yderligere ekspan- skab kortlægger deres erhvervsstyrker på Taastrup, København, Lyngby-Taarbæk og ring af ejendomme, projekter inden for sion. Men den pessimistiske tilgang er virksomhedsklynger, værdikæder og state-of- Rudersdal kommuner er indtil videre med i sundhedssektoren samt på anlægs- og væk nu, siger Christian Kielgast. the-art forskningsinstitutioner. projektet, mens Hørsholm deltager fra januar infrastrukturområdet. Det var tydeligt på konferencen, at 2012. krisen har fået de forskellige parter i branchen til at få fokus på, at samar- Vi har stor ekspertise inden for sådanne områder som: bejde skaber øget værdi. STAMPE, HAUME & HASSELRIIS sINTERNATIONALEINVESTERINGIFASTEJENDOMOG sBESKATNINGAF – Selvom der stadig er et stykke vej, VIRKSOMHEDERIŒSTEUROPA 4YSKLANDOG2USLAND CROSS BORDERINVESTERING$44 så er der ingen tvivl om, at ejendoms- sPROJEKTlNANSIERINGAFST’RREEJENDOMSPROJEKTER sRÍDGIVERANSVAR 3T+ONGENSGADE &INN(ASSELRIIS ADVOKAT +LAUS+ASTRUP ,ARSEN ADVOKAT +’BENHAVN+ (ANS(ENRIK(AUME ADVOKAT *AN!LLAN3VENDSEN ADVOKAT 4LF (ANS(ENRIK4AUSEN ADVOKAT 4ERRY!3ELZER ADVOKAT SIDE 22 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 WWWCPHLAWEU marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner

Nordea, SAB og Københavns Kommune køber Amager-projekt Hennes & Mauritz rykker ind i Københavns Lufthavn

AMAGER: Sophienberg Ejen- bliver indrettet til Kvickly- og ennes & Mauritz åbner ny ligheder for at udvikle vores domsudvikling har netop solgt Fakta-butikker samt mindre Hbutik i to plan i Københavns virksomhed, og passagererne den sidste del af et butiks- og butikker og café/restauranter. Lufthavn. Butikken er den første i Københavns Lufthavn udgør boligkompleks på Strandlodsvej H&M-butik af sin art, der er en interessant kundegruppe. Vi 59 på Amager, der dermed kan Dermed er fi nansieringen på placeret efter security check i en har mange loyale kunder, der gå i gang. plads for den 20.800 kvm. store lufthavn. Butikken er specialde- lægger vejen forbi vores butikker ejendom til en samlet værdi af signet med særligt fremstillede over hele verden, og samtidig LUFTHAVNE KØBENHAVNS FOTO: Projektet udgør i alt ca. 20.800 cirka 400 millioner kr. Det første lamper og grafi k på indersiden er det en fantastisk mulighed kvm. spadestik til byggeriet bliver af den store glasfacade, der for at møde nye kunder, der ikke taget umiddelbart efter som- udgør butikkens runde ind- er vant til at shoppe i H&M. I Ejendommen indeholder merferien. gangsparti. Danmark er vi stolte af at kunne en parkeringskælder, butik- præsentere denne nye type ker i stueplan, en 5-gruppers – Vi glæder os til, at byggeriet H&M’s danske direktør Christel butik, som er et godt billede daginstitution samt familie- og kommer i gang. Siden vi fremlag- Friis-Mikkelsen er begejstret for på vores måde at udvikle os på plejeboliger i de øvre etager. de vores planer for området for åbningen i Skandinaviens største som brand, siger Christel Friis- Københavns kommune tilbage Den nye bebyggelse skal være en nytænkning af den traditionelle karrébe- lufthavn og fremhæver forret- Mikkelsen. SAB, de Samvirkende Boligselska- i 2004 har vi haft et glimrende byggelse, så bebyggelsen bevarer det private og intime gårdrum samtidig ningsudvikling og den interna- ber, køber de cirka 11.000 kvm. til samarbejde med Stadsarkitekten med, at det åbner sig mod omgivelserne. Bebyggelsen, der er udviklet i tionale lokation som den pri- Med lufthavnsbutikken er der 72 95 familieboliger og 26 plejebo- og de kommunale forvaltninger samarbejde med Holscher Arkitekter, er desuden kendetegnet ved en stor mære årsag til, at H&M har valgt H&M-butikker i Danmark. Den liger. Desuden har Københavns omkring kommuneplanen og diversitet i anvendelsen og med en relativ høj udnyttelsesgrad. at åbne en butik i lufthavnen: første åbnede i 1967, og virksom- Hennes & Mauritz nye butik i lufthavnen henvender sig både til ferie- og for- Kommune købt arealet på 900 lokalplanen. Vi oplever en kom- heden beskæftiger i dag over retningsrejsende og tilbyder alt fra basics og badetøj til klassiske damekol- kvm., der skal rumme en dagin- mune med visioner og vilje til at – Vi kigger altid på nye mu- 2.500 medarbejdere i hele landet. lektioner og habitter til herrer. stitution med både vuggestue tænke nyt, siger adm. direktør som udover at fi nansiere byg- september 2011. Ejendommen for- og børnehave. Lars Bigom, Sophienberg Ejen- geriet på Strandlodsvej, også ventes taget i brug i foråret 2013. domsudvikling. står bag fi nansieringen af sel- Ejendommen omfatter desuden skabets byggeri ved Buddinge Sophienberg Ejendomsudvikling Shell og Secunia fl ytter ind i Mikado House 5.000 kvm. butikslokaler med Sophienberg Ejendomsudvikling Station. blev etableret i 2007 og har i dag tilhørende p-kælder, som er solgt har indgået en større fi nansie- projekter til en værdi på over en T-fi rmaet Secunia har indgået tilbage i bygningen, hvoraf de kontorplaner åbner sig mod et udvikle et samarbejde med de til Nordea Ejendomme, og som ringsaftale med Handelsbanken, Byggeriet igangsættes august/ milliard kroner under udvikling. Ilejekontrakt på 1.761 kvm. kon- 1.000 kvm. er reserveret til en atrium, der giver fysisk og visuel studerende, siger Niels Henrik torlejemål og Dansk Shell har eksisterende lejer, siger erhvervs- kontakt mellem etagerne og Rasmussen, adm. direktør i indgået en lejekontrakt på 2.770 mægler Jesper Norgart, Lintrup adgang til atriets alternative Secunia. kvm. kontorlejemål i Mikado & Norgart, der står for udlej- arbejds- og opholdssteder. Energi Danmark fl ytter ind i 40 procent af Skejby kontordomicil House i Universitetskvarteret i ningen i den C.W. Obel-ejede Det dynamiske miljø i Mikado Ørestad Nord. ejendom. – Det imponerende atrium med House er blevet optimeret af AARHUS: Energivirksomheden landets første kontorhus bliver fl ytter ind i det grønne kontor- Company House. Kontorhuset højt til loftet samler og skaber professionelle space plannere Energi Danmark fl ytter ind i miljøcertifi ceret efter Breeam- hus den 1. oktober, har planer skal rumme hovedkontorets 100 – Vi forhandler med yderligere 2 Mikado House samlede kontor- samhørighed, og det sender et igennem hele processen. Skejby Company House, der som modellen. Energi Danmark, der om at opstille ladestandere til medarbejdere. store virksomheder, og hvis det areal udgør 17.638 kvm. Ejen- signal om udadvendt og ambi- elbiler og forsyne huset med falder på plads, vil der kun være dommen er tegnet af Arkitema tiøs nytænkning. Desuden ligger – I et kontorfællesskab deler strøm fra egne vindmøller. Skejby Company House, der 2.500 kvm. ledigt kontorareal som et fl erbrugerhus. Husets huset klos op af IT-universitetet, man omkostninger. Det gælder er udviklet af NCC Property hvilket understreger vores brand både fællesfaciliteter i huset og Energi Danmark, der i dag Development, er under opførelse og giver os mulighed for at i området. Med IT-universitetet har til huse i Viby ved Aarhus, og kunne fejre rejsegilde den 28. rekruttere nye medarbejdere og som nabo får vi adgang til kon- overtager hele øverste etage april. Målet er, at kontorhuset ferencefaciliteter, så vi slipper på det 6.000 kvm. store Skejby som det første i landet vil opnå for selv at have et stort lokale Breeam-ratingen ‘Very Good’. stående tomt det meste af tiden, Kontorhuset får samtidig status Mæglerfi rmaet Lintrup & Norgart siger adm. direktør Søren Greve, af EU Green Building i kraft af et ser, at der nu er stigende efterspørg- Dansk Shell. lavt energiforbrug. sel på Mikado House (billedet), som et af en række eksempler på en sti- Dansk Shell er rådgivet af Sado- Skejby Company House er det 8. NCC har solgt såvel Skejby gende tendens blandt virksomheder lin & Albæk Corporate Solutions af sin art i Danmark og er klar til Company House I, II og senest III til at vælge funktionalitet, fl eksibili- i forbindelse med fl ytningen fra VISUALISERING: NCC VISUALISERING: indfl ytning den 1. oktober. til C.W. Obel Ejendomme. OBEL W. C. FOTO: tet og fællesskab i fl erbrugerhuse. deres tidligere domicil i Nærum.

SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 25 marked og nyheder transaktioner indland

Coop åbner i Ørestad Nord 10 projekter skal knytte Esbjerg ØRESTAD: Ørestad Nord får endnu en dagligvarebutik, når Coop åb- by og havn sammen ner sin anden C butik i København. En C butik er koncernens nyeste butikskoncept. C’et står blandt andet for Convenience (bekvemme ESBJERG: En fl ot, ny havnepromenade og en indkøb), Care (omtanke) og Coop. C er anderledes end andre daglig- helt ny lystbådehavn med et stort rekreativt varebutikker, da butikken, udover almindelige dagligvarer, også har område med kunstig anlagt badestrand er specialiseret sig i at lave take-away. nogle af de projekter, som nu skydes i gang for at binde Esbjerg by og havn tættere sam- – Coop har haft stor succes med butikken på Falkoner Allé på Frede- men. Der er tale om en fælles vision mellem riksberg, og vi har derfor mod på at gøre C til en kæde, siger Coops Esbjerg Havn og Esbjerg By, som skal realise- kædedirektør, Jesper Faurholdt. – Vi er i en fase, hvor vi har taget hul på egentlige forhandlinger med inve- res i løbet af de næste ti år. storer med det mål at sikre fi nansiering til at påbegynde opførelsen af Co- Derudover fremhæver han placeringen i Ørestad Nord som ideelt i penhagen Markets i år, siger direktør Torben Flinch, Copenhagen Markets. Planen indeholder 10 forskellige projekter, forhold til C-konceptet. som vil forandre oplevelsen af havn og by. Er- hvervslivet og herunder offshore- og vindmøl- havne, og det er afgørende, at vi beholder fø- De 10 projekter, der skal binde Esbjerg by og – Vi synes, at vi har fundet en rigtig god placering i Ørestad Nord, Copenhagen Markets har leindustrien vil få bedre vilkår, samtidig med rertrøjen, som en af de mest dynamiske havne havn sammen, vil blive gennemført gradvist de som egner sig godt til C’s koncept. Butikken kommer til at ligge udlejet 21.000 kvm. at den nordlige del af havnen gøres tilgænge- i Danmark. Esbjerg Havn er allerede i fuld gang kommende 10 år for at fremtidssikre både byens centralt i forhold til universitetet, politistationen og erhverv, og lig for kommunens borgere og gæster udefra. med at gennemføre store investeringer i nye attraktivitet og havnens nuværende position. yderligere er det tæt ved Metroen. Det er et knudepunkt. Hos C er KØBENHAVN: Københavns nye grønttorv, Copenhagen Markets, har anlæg, som giver optimale udviklingsbetingel- åbningstiderne længere end i normale supermarkeder, og derfor taget en række vigtige skridt i retnng af realisering. Der er nu klar Esbjerg Havn er meget stolt af den fælles, nye ser for havnens forretningsområder. Sammen- har folk på farten, som arbejder længe, mulighed for at handle på byggetilladelse i Høje Taastrup Kommune. Her har kommunen for udviklingsplan. lagt er der tale om anlægsinvesteringer i mil- havn indenfor offshore olie og gas, havvindmøl- skæve tidspunkter eller tage et sundt og lækkert måltid med hjem nylig givet tilladelse til, at Copenhagen Markets opfører Nordeuro- liardklassen. Investeringer der vil være med til ler og godstransport, siger havnedirektør Ole fra vores take-away afdeling og dermed få et alternativ til hotdogs pas største markedsplads og distributionscenter for fødevarer og – Esbjerg Havn er en af Danmarks største at sikre vores position som Danmarks førende Ingrisch. eller pizza, siger Jesper Faurholdt. blomster med 90.000 kvm. fordelt på 9 sekskantede haller.

Den nye C butik kommer til at ligge i kontorejendommen Metropolen og For at det kan gennemføres skal der skaffes investorer. Her har kombinerer take-away med dagligvarer til supermarkedspriser og lange KPMG Corporate Finance gennem en længere periode bistået Co- åbningstider. Metropolen er udviklet af Arkitektgruppen, købt af Pension- penhagen Markets’ ledelse med at screene det danske og udenland- Danmark og er tegnet af Arkitektfi rmaet C.F. Møller. ske investormarked og har været i dialog med fl ere interesserede MAXGRUPPEN er specialist i investorer med forskellige investeringsprofi ler. print & montering af Reklame- projekter for ejendomsbranchen. Copenhagen Markets har på nuværende tidspunkt indgået leje- MAXGRUPPEN er det nye navn kontrakt om udlejning af 21.000 kvm. – og yderligere 10.000 kvm. er for Maxtension Danmark. tæt på. Herudover har fl ere potentielle lejere tilsammen reserveret MAXGRUPPEN består af de samme arealer svarende til yderligere 15.000 kvm. mennesker, med samme service, samme telefonnumre, samme En anden vigtig brik er, at Copenhagen Markets er kommet tættere kontonummer og samme CVR- på en unik position: Københavns Kommune har nemlig vedtaget en nummer som Maxtension Danmark. lokalplan, der udlægger Grønttorvsområdet til et nyt boligområde, Det eneste vi ændrer er navnet, hvor ingen af de nuværende bygninger bevares. hjemmesiden, udseendet og e-mail adresserne. – Det betyder, at vi kan lukke det gamle Grønttorv i Valby i samlet Se vores nye hjemmeside og bliv fl ok, når vi slår dørene op for Copenhagen Markets. Det sikrer, at inspireret eller kontakt Copenhagen Markets fra første dag får en stor tyngde uden kon- kurrence fra lignende grossisttorve, siger bestyrelsesformand for MAXGRUPPEN | 70 27 77 28

VISUALISERING: ARKITEKTGRUPPEN VISUALISERING: Copenhagen Markets, Jørgen Glistrup. maxgruppen.dk

Køb, salg og udlejning

Magasinet Ejendom bringer i hver udgave et udpluk af en række af de transaktioner og handler, der har præget markedet siden sidst. Mail gerne forslag til: [email protected]

SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 MAXGRUPPEN | 70 27 77 28 | maxgruppen.dk nyheder NYHEDER INDLAND indland

PensionDanmark får europæisk Danske arkitekter vinder Byrum skal udvikles pris som årets bedste investor Riba Awards til motion til ældre

KØBENHAVN: PensionDanmark har fået kategorierne ”Bedste bæredygtige investe- KØBENHAVN: Royal Institute of British været indstillet til adskillige priser. prisen som årets bedste europæiske investor ring”, ”Mest innovative investering”, ”Bedste Architect’s (RIBA) har annonceret vinderne 2011 i ejendomme og infrastruktur. De direkte europæiske storinvestor” og ”Bedste nordiske af deres RIBA European Award. Flere danske I London-regionen har Schmidt hammer investeringer i Nysted og Anholt Havmøl- investor”. arkitekter er blandt prismodtagerne. lassen architects fået en RIBA-award for City lepark for samlet 4,5 mia. kr. blev udslagsgi- of Westminster College, der blev vundet i en vende. - Det er en anerkendelse af den strategi, det Projekter fra hele Europa var nomineret, og konkurrence i 2006 og taget i brug i januar team og den ekspertise, vi har stræbt efter prisen er en af de mest prestigefyldte Inter- 2011. Projektet er Schmidt hammer lassen Prisen blev overrakt i Amsterdam på “IP at få bygget op på området for investeringer nationale arkitekturpriser i Europa. architects’ første færdigbyggede projekt i Real Estate Investor Forum & Awards 2011” i ejendomme og infrastruktur de seneste to Storbritannien. Senere på året efterfølges det med deltagelse af de største institutionelle år. Det store konkrete gennembrud oplevede 3XN har vundet prisen for deres design af biblioteket The Learning Zone – Library and investorer fra bl.a. Tyskland, Storbritannien og vi med investeringerne på samlet 4,5 mia. kr. af Middelfart Sparekasse. Bygningen har Learning Centre i Sheffi eld og af Aberdeens VISUALISERING: © SHL ARCHITECHTS VISUALISERING:

Sverige. i Nysted og Anholt Havmøllepark, siger adm. tidligere vundet arkitekturpriser og er af nye universitetsbibliotek, University of Aber- DANIELLE JØRGENSEN FOTO: direktør Torben Möger Pedersen, PensionDan- En af PensionDanmarks seneste investeringer er Politikens arkitekturkritiker Karsten Ifversen deen New Library, i Skotland. PensionDanmark blev samtidigt vinder af mark. denne ejendom i Buddinge. blevet kaldt ‘Danmarks bedste kontorhus’. KØBENHAVN: I 2050 vil hver fjerde Bygningen omfatter nemlig ikke blot bank- – Vi er stolte af at modtage denne hæder. dansker være over 65 år. Mange af disse og kontorfunktioner men er en virkeliggørel- For ikke kun regnes RIBA Award som verdens ældre vil stille nye krav til, at deres byer Himmerland Boligforening Tower har under- se af visionen om Sparekassen som en social mest grundigt bedømte hædersbevisning fremmer muligheden for at opretholde renoverer for 370 millioner kr. vurderet tab aktør i lokalsamfundet. inden for arkitektur; prisen viser også, at den en sund og aktiv livsstil. skandinaviske måde at tænke arkitektur på Udover 3XN har Lundgaard & Tranberg fået er værdiskabende i udlandet, siger partner – De fl este kommuner ønsker at til- AALBORG: To afdelinger af Himmerland På den baggrund har afdelingernes bebo- KØBENHAVN: Ejendomsselskabet tildelt to RIBA EUROPEAN AWARDS 2011 for Morten Schmidt, Shl. trække unge borgere og familier. Derfor Boligforening i Aalborg Øst gennemgår i ere besluttet at gennemføre en omfat- Tower Group, der har en stor ejen- henholdsvis boligbebyggelsen Havneholmen har vi haft nogle år, hvor byudvikling i perioden 2012-2015 en omfattende ind- og tende renovering, der blandt andet består domsportefølje i Tyskland, bliver nødt udviklet af Sjælsø Gruppen og for SEB’s nye høj grad har været rettet mod de unge. udvendig renovering for cirka 370 mio. kr. af ændring i bygningernes facadeudtryk til at nedjustere markant. domicil på Kalvebod Brygge, der allerede har SEBs domicil. Men i mange byer er virkeligheden den, og boligernes størrelse, så der bliver fl ere at 20 procent af indbyggerne er over – I årenes løb er der blevet slidt meget store boliger. Porteføljen tæller mere end 10.000 le- 65 år. Derfor skal arkitekter og kommu- på de i alt 38 beboelsesbygninger. Der jemål og var tidligere vurderet til cirka nale planlæggere have øje for, hvordan er opstået en del byggetekniske skader, – Vi vil forbedre afdelingernes friarealer 4,6 milliarder kr. bydesign både kan fremme muligheden boligerne er ikke længere alle lige tidssva- og adgangsforhold. I den forbindelse vil for at leve sundt og aktivt hele livet, – rende, friarealerne er slidte, der er for høje vi rive en boligblok med 11 boliger ned og -145 til -155 millioner kr., må justeres i og hvordan det omvendt kan få livet udgifter til opvarmning, der er en højere opføre et aktivitetshus, der skal være fæl- negativ retning, så selskabet nu forven- tilbage i byerne, siger Kent Martinussen, frafl ytningsgrad end i fl ertallet af vores les for de to afdelinger, ligesom naboaf- ter at måtte præsentere et resultat før adm. direktør i Dansk Arkitektur Center. øvrige byggerier og de mange frafl yt- delingerne på Hvalpsundvej, Næssundvej, værdireguleringer, skat og effekten af ninger belaster afdelingernes økonomi, Vilsundvej og Oddesundvej naturligvis kan rekonstruktionen i størrelsesordenen De lokale programmer er skabt i samar- siger direktør Ole Nielsen, Himmerland gøre brug af huset, siger Ole Nielsen. -235 til -245 millioner kr. , oplyser Tower bejde med Aalborg Kommune, Horsens Boligforening. Group. Kommune, Fåborg – Midtfyn Kommune, Halsnæs Kommune og Albertslund Tower Group blev i 2010 solgt til Kommune på tværs af fag-forvaltninger den østeuropæiske/tyske BXR Real inden for sundhed, kultur/fritid og Estate Group. Årsregnskabet har været planlægning.

Himmerland Bolig- udskudt en række gange på grund af MØRK © ADAM FOTO: forenings afdelinger verserende sager om brugen af DCF- på Sallingsundvej modellen og opgørelsenpgørelsen af og Tambosundvej værdien af er opført omkring koncernens 1980 og nu er tiden ejendom- DSB Ejendomsudvikling har kommet, hvor de skal me. renoveres. 90.700 etm. Bygninger 4.6 mio. m² Grundarealer beliggende i hele Danmark og oftest meget stationsnært se mere på www.dsbejendomsudvikling.dk SIDE 28 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 fokus på Tekst: Kamilla Sevel FOKUS PÅ REGIONERNE regionerne

Det er Ingeniørhøjskolen i Aarhus, Aarhus Maskinmesterskole og INCUBA Science Park, der står bag opførelsen af Navitas. I 2014 vil mere end 2.500 studerende, undervisere, forskere og en Aarhus i række virksomheder få deres daglige gang her og sætte sit præg på livet i den nye bydel.

Århus mere aktiv end København Og de 38.000 kvm. i Navitas-byggeriet står langt fra alene. Onsdag den 8. blev byggeboom Navitas nemlig fulgt af 1. spadestik For at realisere Navitas og udbygningen i vandet skal der etableres en ø i havnebassinet. I løbet af de næste 4-5 på Aarhus kommunes største byggeri måneder vil en 700 meter lang spunsvæg blive etableret i op til 18 meters dybde. Den skal danne en vandtæt af- nogensinde, Multimediehuset. grænsning af den Nordlige Bastion, som øen hedder, og fyldes op med 60.000 m3 jord. Først derefter kan byggeriet over havets overfl ade gå i gang. Arkitekturen stiller også særlige krav til udførelsesteknikkerne. Der skal anvendes Planerne for at udvikle infrastruktu- 33.000 m3 in situstøbt beton og ca. 4.000 betonelementer til de bærende konstruktioner for at skabe de nødven- En gedigen blanding af offentlige og private projekter betyder, at der ren og øge bygningsmassen i landets dige kvadratmeter. inden for de kommende 5 år skal bygges for næsten 59 milliarder kr. næststørste by betyder, at der sker mere i Aarhus end i København, når kvm. og opefter, men den største del af I lejemarkedet er der aktuelt en solid godt fordelt mellem bolig, erhverv og anlæg man måler på byggeaktiviteten pr. ind- efterspørgslen gælder fortsat kontor- efterspørgsel, så vi anser det egentlig bygger. Og det får fl ere af mæglerfi r- lejemål på 500-750 kvm., siger Søren for sandsynligt, at fl ere af de udbudte maerne i byen til at glæde sig. Selvom Leth Pedersen. projekter kan fi nde den nødvendige den øgede byggeaktivitet også kan føre ankerlejer og blive igangsat indenfor til højere tomgang. Der er en række projekter undervejs, de kommende 12-24 måneder, siger ltimo maj gik den fl ere tu- der bidrager til udbuddet fremadrettet. partner Erik Andresen, Nybolig Aarhus. sinde kvm. store udgravning – Derfor er Aarhus også p.t. et af de U i det centrale havnebassin bedste steder i ejendomsbranchen. Der – I 2011 bliver Vestas nye hovedsæde Nybolig Erhverv forventer ikke, at det i Aarhus i gang, og om tre år står der sættes gang i mange nye byggerier, og færdigt i Skejby på 29.000 kvm. samt københavnske fald i tomgangen for- en færdig, stjerneformet ikonbygning. der kommer mange tilfl yttere til byen. Zenit Company House på 10.000 kvm. planter sig i det østjyske før i 4. kvartal

FOTO: OSKAR KONSTANTYER OSKAR FOTO: Det er første gang i byens historie, at I Skejby bygges Nordens største hospi- Fra 2012 til 2014 vil der også blive 2011. Tomgangen har til gengæld ikke den udvides mod øst og, at et byggeri tal for godt 6,5 milliarder kr., og oveni opført byggerier som Bestsellerhuset ført til væsentligt fald i lejepriserne. etableres i havnebassinet. kommer udviklingen af havnearealer- på 20.000 kvm., Navitas med 35.000 ne, og mange andre markante centralt kvm. og Centralværkstederne med – Tomgangen vedrører i stigende grad – Nu begynder havnefronten for alvor at beliggende steder i Aarhus by, som er 25.000 kvm. Desuden bliver der i 2. klasses lokaler, mens 1. klasses lokaler ændre sig. Med Navitas vokser Aarhus i støbeskeen eller allerede sat i gang, øjeblikket udbudt en række udviklings- har holdt priserne eller ligefrem set ud i vandet, og bygningen kommer til siger direktør Søren Leth Pedersen fra projekter, som venter på, at ankerlejere små stigninger. >> at blive et vigtigt bindeled mellem den EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus. underskriver den centrale lejeaftale. eksisterende bymidte og det nye havne- område, siger Niels Christian Sidenius, Stor tomgang formand for styregruppen for Navitas. Aarhus har fortsat en relativt stor PLANLAGTE BYGGE- OG ANLÆGSPROJEKTER (i millioner kr.) – 2010-2014 kontorledighed og den falder ikke nær Hovedgruppe København – 5 år Aarhus – 5 år Blandt de spektakulære projekter i øjeblik- så markant som i København. Bolig 13.254 14.495 ket i Aarhus er Norcaps 230 værelser store Sport 8.714 3.251 hotelprojekt i Østergade, hvor hotelkæden – Vi begynder at se enkelte større kun- Erhverv 16.027 7.551 Scandic rykker ind til foråret. der, som efterspørger lejemål på 5.000 Skoler 5.591 5.814 Hvis man ser på de fastlagte byggerier er Sundhed 11.372 7.932 der næsten lige så mange projekter i gang Offentlig 57 1.116 Fokus på i Aarhus som i København. Boligområdet Energi 92 1.353 trækker mest, mens erhverv, sundhed og Anlæg 5.754 17.247 regionerne: især anlæg betyder, at Aarhus ligger højt på Total 60.860 58.760 disse områder. AARHUS Kilde: CRM-Byggefakta. i byggeboom # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 31 FOKUS PÅ REGIONERNE nyheder udland

BIG vinder 27.000 kvm. Verdens største Byggeprojekter i Aarhus moskebyggeri i Tirana købere og sælgere MUL T TIMEDIEHUSE Mest aktive sælgere

NORD FOR CENTRUM RINGGÅRDEN M.FL. | Her kommer 4 bygge- SØREN FRICHS VEJ | Domis er i gang med at Name Vol. (bil) #props rier med ungdomsboliger, der kan afhjælpe bygge ni punkthuse med i alt 432 lejligheder 1. Centro Property $10.4 627 UNIVERSITETSHOSPITAL I SKEJBY | Midt i noget af den kroniske mangel på ungdoms- langs Søren Frichs Vej indenfor Ringgaden. 2. Lightstone Group $6.4 704 2012 starter byggeriet af Danmarks største boliger, der har præget Århus de sidste 30 år. Det første hus i 10 etager er nået op i fuld høj- sygehus på området omkring Skejby Det selvejende Teknisk Kollegium II bygger en de og står færdigt til september. Det næste 3. Urban Redevelop. $6.1 28 UNIVERS ITET Sygehus. Byggeriet forventes at ko- blok i 12 etager med 159 ét-, to- og treværel- er skudt mere end halvvejs op. Hele projektet SH 4. ING Group $5.2 337 O S P ste 6,5 mia. kr. Forventes færdigt seslejligheder til 206 studerende. Boligsel- forventes at stå færdigt i løbet af 2014. IT 5. Morgan Stanley $4.9 40 A i 2019. skabet Ringgården to blokke med hhv. 99 og L

I

S 50 ungdomsboliger i 12 og 6 etager. Endelig HØJHUS SPANIEN | Bag Bruuns Galleri ud 6. Housing & Dev. $4.8 24 K

E

J AARHUS UNIVERSITET | Byg- bygger et privat investorkonsortie Marina mod Spanien kan KPC-Byg og Hans Lorenzen B 7. Arbor Realty $4.5 681 Y ger på Lille Barnow-grunden House med 45 ungdomsboliger i 8 etager. bygge et højhus i 22-25 etager. Arbejdet med 8. Chetrit Group $4.3 683 med start i sommeren 2014. at lave lokalplan for projektet er i gang. Pro- VISUALISERING: © BIG VISUALISERING: Projekter til samlet op imod SHIP | Ship Spa & Health Port er et 21.700 jektet kan indeholde et Comwell-hotel, dels 9. Polar Trust $3.9 680 1,5 mio. kr. inklusiv planer om et kvm. erhvervsbyggeri med et ca. 3.500 kvm. til revisionsfi rmaet Deloitte og advokatfi rma- ALBANIEN: Det danske arkitektfi rma BIG, Moskeen kommer til at kunne rumme 1.000 10. Prudential $3.7 98 22 etager højhus. stort aqua-, wellness- og fi tnessafsnit. SHiP, et Bech-Bruun. Forventet byggestart omkring Martha Schwartz Landscape, Buro Happold, mennesker, men med det særlige design kan der som skal ligge på Vestgrunden som nær- årsskiftet, hvorefter højhuset kan stå færdigt Speirs & Major, Lutzenberger & Lutzenber- være op til 5.000 udendørs om fredagen og op til AGRO FOOD PARK SKEJBY | Omkring meste nabo til lystbådehavnen, er tegnet af i slutningen af 2013. ger, og Global Cultural Asset Management 10.000 under særlige begivenheder. det gamle Landbrugets Rådgivningscenter i Arkitema og opføres af Byggeselskab Olav de har vundet et 27.000 kvm. kulturkompleks i Mest aktive købere Skejby er planen at bygge en agro food-park Linde. Projektet forventes tidligst klar i 2013. HOTEL I ØSTERGADE | Det gamle hotel er re- Albanien bestående af en moske, et islamisk et museum for “Religious Harmony”. over de næste 10 år, der samler virksomheder vet ned - bortset fra facaden mod Østergade center og et museum for religiøs harmoni. Name Vol. (bil) #props og vidensinstitutioner inden for fødevaresek- NAVITAS PARK | 35.000 kvm. stort under- – og et nyt, stort hotel er ved at blive bygget. BIG blev valgt blandt det spanske arkitekt- 1. Blackstone $16.6 1.489 toren. Visionen er, at parken skal huse 3000 visningsbyggeri og parkeringsanlæg til 700 Det er selskabet Norcap og entreprenørfi r- Hovedstaden Tirana gennemgår i øjeblik- fi rma Andreas Perea Ortega, Architecture 2. China Vanke $7.8 63 arbejdspladser i 2020. Byggeriet af den første, biler under jorden. Skal stå færdigt i foråret maet A. Enggaard, der bygger hotel med 230 ket en urban transformation, der inkluderer Studio fra Frankrig, hollandske SeARCH og mindre etape er gået i gang. 2014 og kommer til at huse 2.300 studerende, værelser og konferencefaciliteter til Scandic- renovering af den eksisterende bykerne og det London-baserede Zaha Hadid. 3. CPP Investment $7.3 63 undervisere, forskere og iværksættere. kæden. Byggeriet forventes færdigt omkring byggeri af en ny række byggerier samt rekon- 4. Poly Real Estate $6.5 48 SKY TOWER | På den såkaldte Citroen-grund 1. marts næste år. ceptualisering af torvet Scanderbeg, hvor der Bygherre er kommunalrådet i Tirana og det 5. JP Morgan $6.1 72 ved Ikea-rundkørslen blev et højhus under BESTSELLER | Modekoncernen Bestseller skal bygges en moske, et islamisk center og albanske muslimske samfund. stor virak lanceret før fi nanskrisen satte ind. bygger 20.000 kvm. til 500 medarbejdere KOMPONENTVÆRKSTEDET | Ejendomsselska- 6. Wheelock & Co $4.4 18 Tilladelserne er på plads til det 115 meter høje på Pier 2 ved Nørreport. Byggeriet forventes bet Bricks har købt DSBs komponentværksted Jones Lang Lasalle køber King Sturge 7. Sun Hung Kai $4.2 8 hus med 30 etager. Udlejningen af lokalerne færdigt primo 2013. Arkitektfi rmaet C.F. Møl- i Jægergårdsgade/Spanien. Her skal efter for 1,6 milliarder kr. 8. Capital and Lim. $4.1 17 går via Colliers International, og der er tale om ler tegner. planen bygges omkring 50.000 kvm. blandet både et hotel og kontorer. Byggeriet går ikke i bolig, butikker og erhverv. Planerne er ikke 9. Paulson & Co. $3.9 680 gang før lejeaftalerne er på plads. MULTIMEDIEHUSET | 26.500 kvm. nyt hoved- endelige endnu. o af de markedsdominerende inter- De to kæder får selv med den nye pondus 10. Centerbridge P. $3.9 680 bibliotek med P-anlæg til 1.000 biler. Skal stå Tnationale mæglerkæde Jones Lang dog stadig et stykke op til verdensledende færdigt i 2014. Pris: 500 millioner kr. Schmidt Lasalle og King Sturge fusionerer. CB Richard Ellis med 31.000 ansatte i 438 HAVNEOMRÅDET Hammer Lassen er arkitekt. SYD FOR CENTRUM kontorer verden over. Kilde: Real Capital Analytics Jones Lang Lasalle betaler 1,6 milliarder LIGHT*HOUSE | Selskabet Havneinvest Århus MOESGAARD MUSEUM | Moesgaard Mu- kr. til partnerne i King Sturge for mægler- Vælger man at måle specifi kt, så kommer Blackstone er en af verdens absolut største er et joint venture mellem investeringssel- CENTRUM seum bygger ny museumsbygning kæden. det nye selskab dog i størrelse op over CB købere af ejendomme med en investe- skabet NorCap og 3 århusianske forretnings- på 15.000 kvm. til 345 mio. Richard Ellis. JLL har nemlig valgt at se på ringsvolumen på 16,6 milliarder USD i mænd med Claus Hommelhoff i spidsen. Hav- CERESGRUNDEN | Helhedspla- kr. Færdig ultimo Alle 43 kontorer i King Sturge-kæden, her- transaktionsvolumen i Europa baseret på løbet af de sidste 12 måneder. Blandt de neinvest Århus har indtil nu igangsat 8.600 nen for Ceresgrunden læg- 2013. ■ under de 24 i UK, bliver en del af Jones Lang handler på over b20 millioner. Og så har det største sælgere i markedet i det forløbne kvm., omfattende 85 lejligheder og 4 byhuse ger op til, at der kan byg- Lasalle og kommer til at arbejde under Jo- nye fi rma en omsætning på b21,4 milliarder, år er australske Centro Property Group, – og en tilhørende parkeringskælder. Samtidig ges 140.000 kvm. med nes Lang Lasalle brandet, og integrationen og dermed bliver de større end CB Richard der netop har solgt sine amerikanske opfører Havneinvest Århus fundamenterne til 65 procent til erhverv af de to brands og implementationen vil Ellis, der på dette felt ligger på b16,4 milliar- butikscentre til Blackstone i et forsøg på

Arbejdernes Andels Boligforenings kommende og uddannelse og 35 E begynde med det samme. Tilsammen får der, mens Cushman & Wakefi eld ligger på at rekonstruere fi rmaet. Centro har 123 S boligblok på 5.000 kvm. på grunden. procent boliger. U de to kæder 5.300 ansatte i 30 lande. b9,8 milliarder og Savills på 6,4 milliarder. butikscentre i Australien. O

H

*

T

H

G

I L

SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 33 nyheder NYHEDER UDLAND udland

Det globale kontormarked – Tomgang og lejepriser fra hele verden (1. klasses kontorer, Q1 - 2011) eld County eld U.K. London West End West London U.K. - Paris Frankrig Hong Kong - Rio de Janeiro Brasilien Tokyo Japan - - Moskva Rusland Singapore Indien - Mumbai Italien - Milano - Sydney Australien Region Capital Indien - National - Midtown NY USA - Sao Paulo Brasilien - Perth Australien - Frankfurt Tyskland - Brisbane Australien D.C. Washington, - USA - Melbourne Australien - Caracas Venezuela NY - Midtown South, USA AB - Calgary, Canada ON - Ottawa, Canada BC Vancouver, - Canada ON Toronto, - Canada Spanien - Madrid MA - Boston, USA FL - Miami, USA - Fairfi USA Kina - Shanghai NY - Downtown USA FL Beach, - Palm USA - Hanoi Vietnam Warsawa - Polen Taipei - Taiwan - Ho Chi Minh Vietnam QC - Montreal, Canada Kina - Beijing CA - San Francisco, USA AB - Edmonton, Canada TX - Austin, USA IL - Chicago, USA TX - Houston , USA CA Angeles, -Los USA (Leopold) Belgien - Bruxelles NS - Halifax, Canada NL John´s, - St. Canada - Buenos Aires Argentina - Prag Tjekkiet Ungarn - Budapest NY County, Westchester - USA FL Lauderdale, - Ft. USA WA - Bellevue, USA CA Valley, - Silicon USA MB Winnipeg, - Canada NV Vegas, - Las USA CA - Oakland, USA NB - Saint John, Canada WA - Seattle, USA CT - New Haven, USA Indien - Kolkata CO - Denver, USA Ca - San Diego, USA UT City, - SaltUSA Lake NB - Moncton, Canada AZ - Phoenix, USA City - Mexico Mixico NB Fredericton, Canada- CA County, - Orange USA PA - Philadelphia, USA GA - Atlanta, USA OH - Cincinnati, USA Kina - Chengdu FL - Orlando, USA MN - Minneapolis, USA Thailand - Bangkok - Seoul Korea Syd OR - Portland, USA Lumpur - Kuala Malaysia NC - Charlotte, USA MD - Baltimore, USA WI - Milwaukee, USA Indonesien - Jakarta TX - Dallas, USA VA - Hampton Roads, USA FL Tampa, - USA CT - Hartford, USA PA - Pittsburgh, USA MI - Detroit, USA VA - Roanoke, USA VA - Richmond, USA TN - Nashville, USA Indien - Bangalora NY - Buffalo, USA - Makati Fillipinerne KY - Louisville, USA NY - Rochester, USA IN - Indianapolis, USA AL - Birmingham, USA OH - Columbus, USA GA - Savannah, USA OH - Cleveland, USA AZ Tucson, - USA TX - San Antonio, USA FL - Jacksonville, USA PR - San Juan, USA MO Louis, - St. USA MO City, - Kansas USA TN - Memphis, USA NY - Syracuse, USA OK - Oklahoma City, USA Equador - Quito OK Tulsa, - USA NY - Binghampton, USA $ 0

20 11,58 $ 14,67 15,02 17,39 16,50 16,90 18,80 18,09 19,50 19,76 20,10 19,96 20,04 20,57 20,55 21,00 21,82 20,54 ,33 20,20 22,16 22,16 22,32 22,00 22,00 22,51 22,50 22,75 22,55 23,19 22,96 22,69 24,72 24 24,06 24,00 24,45 24,78 25,08 25,66 24,84 26,01 27,27 25,94 27,43 26,14 26,00 27,65 28,41 28,03 28,70 28,42 28,91 29,19 29,21 28,80 30,10 29,47 40 31,59 31,44 30,84 32,14 $ 32,04 32,95 32,44 33,22 33,22 34,11 33,44 33,56 34,94 35,30 35,60 36,83 37,39 38,06 38,88 38,08 39,39 41,13 40,20 40,24 42,00 42,20 43,87 44,19 43,43 Lejepriser (i USD per kvadratfod per år) 43,08 43,06 44,30 47,80 48,74 49,53 50,18 51,28 50,67 $ 60 55,05 55,05 55,16 55,37 56,82 63,26 67,77 69,19 80 72,51 $ 72,34 81,08

89,76 I mange amerikanske storbyer er tomgan- Ser man på de europæiske markeder, så er Når det gælder lejepriserne, så har krisen Det er dog ikke sådan, at der er en direkte $ 100 92,90 96,96

98,66 gen i kontormassen ikke bare 2-cifret, men det kun Budapest, der placerer sig med så høj byttet delvist om på styrkeforholdet mel- sammenhæng mellem tomgang og lejepri- 99,36 100,19 helt oppe over 20 procent. Værst ser det ud tomgang. På europæisk plan fulgt af Moskva lem Europa og USA. I dag har London – helt ser. For eksempel er kontorer i Dallas næsten $ 120 i St. Louis og Dallas, hvor der er henholdsvis med 15,5 procent og Frankfurt med 14,7, Prag i overensstemmelse med historien – det dobbelt så dyre som i Tulsa på trods af, at godt 32 og 29 procent af kontorerne, der står med 11,2 og Milano med 10,6. højeste lejeniveau på kontorer fulgt af Paris, Dallas har den næsthøjeste globale ledighed tomme, viser en opgørelse fra mæglerfi rmaet Hong Kong, Rio de Janeiro, Tokyo, Moskva og med knap 30 procent. $ 140 Cushman & Wakefi eld. I Asien er de hårdest ramte markeder Singapore. Chengdu i Kina, Kolkata (Calcutta) i Indien og Også i Silicon Valley, som ellers er efterspurgt Ho Chi Minh i Vietnam. Først på en 12. plads kommer New York Mid- 35% 156,30

på grund af sin høje koncentration af IT- town, hvor de dyreste Manhattan-kontorer 32,30 virksomheder og nærhed til fl ere anerkendte Blandt de lande, der samlet set er blevet ligger, ind på listen. Ikke overraskende er en 29,40 californiske universiteter, er udbuddet bare mindst ramt af fi nanskrisen, hvad angår lang række ikke-internationaliserede ameri- 29,40 30% 28,60 alt for højt, og det har ført til en ledigheds- kontorledighed, er Canada. Her har de fl este kanske markeder de billigste i opgørelsen. 26,60 26,70 grad på næsten 27 procent svarende til, at større byer ikke et større udbud end, at efter- 25,90 24,70 24,60 24,30 24,00

23,90 25% 23,70

mere end hver 4. kvm. stor tom. spørgslen kan rumme den og ledighedsgra- 23,50 23,20 22,90 22,70 70 22,50

Amerikanske kontinent 21,80 den ender på omkring 5 procent. 21, 21,60 21,00 20,90 20,40 20,10 20,00 19,80 19,30 19,10 18,90

Europa, Mellemøsten og Afrika 18,80 20% 18,80 18,60 18,50 18,40 18,00 17,70 17,60 17,60 17,40 16,70 16,60 16,40 16,40 16,20 15,80 15,50

Asien og Australien 15,50 15,50 15,10 15,00 15,00 15,00 14,80 14,70 14,50 15% 14,00 13,20 13,20 13,20 12,80 12,80 12,60 12,50

Tomgang (i procent) 12,40 12,00 11,90 11,30 11,20 11,20 10,90 10,60 10,50 10,30 10,00 9,90 9,70 9,40 9,30 9,20 9,20

9,10 10% 9,00 8,80 8,70 8,40 8,50 8,30 8,30 8,10 8,10 8,00 8,00 7,80 7,70 7,40 7,60 7,30 6,90 6,50 6,30 6,20 5,70 5,70 5,50 5,50 5,40 4,90 5% 3,70 3,50 3,40 2,30 1,50

0% Hong Kong Japan - Tokyo Japan - Kina - Beijing Tjekkiet - Prag Tjekkiet Taiwan - Taipai - Taiwan Frankrig - Paris Frankrig USA - Tulsa, OK Tulsa, - USA Italien - Milano USA -Austin, TX -Austin, USA Kina - Chengdu USA - Dallas, TX - Dallas, USA USA - Miami, FL - Miami, USA Indien - Kolkata USA - Tampa, FL Tampa, - USA Kina - Shanghai Equador - Quito USA -Chicago, IL -Chicago, USA USA - Tucson, AZ Tucson, - USA Polen - Warsawa - Polen USA - Denver CO - Denver USA USA - Detroit, MI - Detroit, USA Indien - Mumbai USA - Buffalo, NY - Buffalo, USA Australien -Perth Australien Vietnam - Hanoi Vietnam Syd Korea - Seoul Korea Syd USA - Orlando, FL - Orlando, USA USA -Phoenix, AZ -Phoenix, USA Spanien - Madrid USA - Atlanta, GA - Atlanta, USA USA - Seattle, WA - Seattle, USA USA - Boston, MA - Boston, USA Rusland - Moskva Rusland USA - Hartfort, CT - Hartfort, USA USA -Portland, OR -Portland, USA USA - Roanoke, VA - Roanoke, USA USA - Oakland, CA - Oakland, USA USA - Houston, TX - Houston, USA USA - San Juan, PR - San Juan, USA Indien - Bangalore USA - Syracuse, NY - Syracuse, USA USA - Louisville, KY - Louisville, USA USA - Midtown NY USA USA - St. Louis, MO Louis, - St. USA USA - Bellevue, WA - Bellevue, USA USA - Nashville, TN - Nashville, USA Ungarn - Budapest Australien - Sydney Australien USA - Memphis, TN - Memphis, USA Thailand - Bangkok Filipinerne - Makati Filipinerne USA - Rochester, NY - Rochester, USA USA - Charlotte, NC - Charlotte, USA USA - Las Vegas, NV Vegas, - Las USA USA - Savannah, GA - Savannah, USA USA - Richmond, VA - Richmond, USA USA - San Diego, CA - San Diego, USA Tyskland - Frankfurt Tyskland Venezuela - Caracas Venezuela USA - Pittsburgh, PA - Pittsburgh, USA USA - Cleveland, OH - Cleveland, USA Brasilien - Sao Paulo Brasilien Indonesien - Jakarta Canada - Halifax, NS - Halifax, Canada Australien -Brisbane Australien USA - Columbus, OH - Columbus, USA USA - Baltimore, MD - Baltimore, USA Canada - Calgary, AB - Calgary, Canada USA - Cincinnati, OH - Cincinnati, USA USA - Palm Beach, FL Beach, - Palm USA USA - Milwaukee, WI - Milwaukee, USA USA - Downtown NY - Downtown USA USA - Jacksonville, FL - Jacksonville, USA Mexico - Mexico City - Mexico Mexico USA - New Haven, CT - New Haven, USA Canada - Toronto, ON Toronto, - Canada Canada - Ottawa, ON - Ottawa, Canada USA - Los Angeles, CA Angeles, - Los USA USA - Indianapolis, IN - Indianapolis, USA USA - San Antonio, TX - San Antonio, USA A - Oklahoma City, OK A - Oklahoma City, USA - Philadelphia, PA - Philadelphia, USA USA - Kansas City, MO City, - Kansas USA USA - Birmingham, AL - Birmingham, USA Singapore - Singapore Singapore USA -Salt Lake City, UT City, Lake -Salt USA USA - Binghamton, NY - Binghamton, USA USA - Silicon Valley, CA Valley, - Silicon USA Canada - Moncton, NB - Moncton, Canada Canada - St. John´s, NL John´s, - St. Canada Canada - Montreal, QC - Montreal, Canada USA - Ft. Lauderdale, FL Lauderdale, - Ft. USA Vietnam - Ho Chi Minh Vietnam USA - Minneapolis, MN - Minneapolis, USA USA - San Francisco, CA - San Francisco, USA Australien - Melbourne Australien Canada - Vancouver, BC Vancouver, - Canada USA - Washington, D.C. Washington, - USA U.K. - London, West End West - London, U.K. Canada - Winnipeg, MB Winnipeg, - Canada Canada - Edmonton, AB - Edmonton, Canada Canada - Saint John, NB - Saint John, Canada Brasilien - Rio de Janeiro Brasilien US USA - Orange County, CA County, - Orange USA Malaysia - Kuala Lumpur - Kuala Malaysia Argentina - Buenos Aires Argentina Canada - Fredericton, NB - Fredericton, Canada USA - Fairfi eld County, CT eld County, - Fairfi USA USA - Midtown South NY USA USA - Hampton Roads, VA - Hampton Roads, USA USA - Westchester County NY County Westchester - USA

Indien - National Capital Region Capital Indien - National Kilde: Cushman & Wakefi eld Belgien - Bruxelles (Quartier Leopold) Belgien - Bruxelles SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 35 tal & TAL & TENDENSER tendenser

Byggeprojekter i Danmark DE TI STØRSTE ARKITEKTER Lager og logistik i Danmark – baseret på deltagelse i igangsatte byggeprojekter Udbuddet af lagerlokaler i Danmark har stabilise- Her fi nder du tal og fakta om byggeri i Danmark. Tallene opdateres i i Danmark fra 1/6-2010 - 31/5-2011 KLASSE A LOKALER – LEJEPRISER (DKK/m2/per år) ret sig. Nye faciliteter med gode logistiske forhold hvert nummer af CRM-Byggefakta, der indsamler alle former for private Arkitema K/S er eftertragtede af lejerne. Tomgangsraterne på og offentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om reno- 600 Arkitektfi rmaet C. F. Møller A/S landsplan har lagt sig fast lige over 4 procent, veringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. 550 hvor Midtjylland dog i det seneste år har oplevet Mangor & Nagel A/S 500 tomgangen stige fra 4,7 procent til det nuvæ- Vilhelm Lauritzen A/S IGANGSATTE BYGGERIER MI0. KR. KVM. 450 rende niveau på 5,8 procent. Tomgangen i sidste 400 – hele Danmark – fra 1/6-2010 - 31/5-2011 3xN A/S kvartal er i regionen faldet 0,1 procentpoint, hvilket 350 vidner om en grad af stabilisering. Aktiviteten på Juni 2.882 267.565 Årstiderne Arkitekter A/S 300 lejemarkedet vil den kommende periode afspejle Juli 2.267 134.897 Bjarke Ingels Group ApS Forecast 250 de beskedne, men stabile, vækstrater som præger August 3.393 434.620 ...... KPF Arkitekter A/S kv kv den generelle danske økonomi, hvor lejerne ikke

September 4.055 400.541 2011 - 1. umiddelbart står overfor markante udvidelser af Aarhus Arkitekterne A/S 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv - 20112. kv -2011 3. - 20124. kv - 1. kv Oktober 3.587 340.957 deres aktiviteter. JJW Arkitekter A/S November 4.575 325.553 København Roskilde Odense Kolding Århus Aalborg December 4.344 258.415 Trods både sælger- og køberinteresse er investe- KLASSE A LOKALER – AFKAST (i procent per år) Januar 4.242 293.554 IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. ringsaktiviteten i lager- og logistikejendomme på et lavt niveau. Forklaringen er især et ofte stort Februar 1.681 123.122 – fordelt på hovedgrupper – fra 1/6-2010 - 31/5-2011 10% spænd mellem køber og sælgers prisforventninger, Marts 2.854 191.778 Boliger – huse og lejligheder 12.200 860.421 9% med baggrund i, at parterne opererer med forskel- April 3.784 241.378 Sport, fritid, kultur & hotel 5.737 526.514 lige risikovurderinger af særligt tomgangsrisikoen. Maj 5.439 420.661 8% Det er også årsagen til, at de handler, der gen- Total 43.102 3.433.041 Butik, kontor, lager, industri & transport 10.159 1.024.325 7% nemføres, primært er med prime ejendomme med Skoler, uddannelse & forskning 6.186 519.475 lange lejeaftaler. Prime ejendomme i København 6% IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. Sundheds- & socialvæsnet 5.296 377.427 handles ned til et afkast på 7,75 procent. Forecast 5% – fordelt på regioner – fra 1/6-2010 - 31/5-2011 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 907 73.977 ...... kv kv kv Energi og renovation 2.618 50.903 Hovedstaden 13.829 1.116.091 2011 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv - 20112. -2011 3. kv - 20124. - 1. Sjælland 5.993 349.636 Total 43.102 3.433.041 Informationer til graferne til venstre København Roskilde Odense Kolding Århus Aalborg Syddanmark 8.308 691.115 er leveret af Nybolig Erhverv.

Midtjylland 10.828 901.620 Informationen på denne side er leveret Nordjylland 4.144 374.579 af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete Renten er steget markant de RENTEUDVIKLINGEN Total 43.102 3.433.041 projekter på www.byggefakta.dk seneste måneder. For Flexlån med cirka 100 procentpoint. 6,00%

30-årige fastforrentede lån 5,50% TOP 10 – DE 10 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANMARK MED BYGGESTART MAJ 2011 har fulgt lige efter, men er 30-årigt fastforrentet lån 5,00% Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe nu igen i faldende tendens. Renteniveauet er dog stadig 4,50% Almenbolig+ - Amagerfælledvej København S 150 2010-06 2011-08 Boliger – huse og lejligheder forholdsvis lavt set i historisk 4,00% Nyt Campus Randers og erhverv Randers C 150 2010-06 2011-06 Skoler, uddannelse & forskning perspektiv. 3,50% Renovering af boliger Skælskør 150 2010-06 2012-06 Boliger – huse og lejligheder 3,00% Boliger Sericolgrund Slagelse 100 2010-06 2011-12 Boliger – huse og lejligheder 2,50% Vejlby Vænge - Renovering Risskov 93 2010-06 2012-03 Boliger – huse og lejligheder FlexLån type F1 2,00% Lager og kontor til JN Spedition Køge 80 2010-06 2011-04 Butik, kontor, lager, industri & transport Informationer til graferne 1,50% Opførelse af rækkehuse og villaer Silkeborg 73 2010-06 2013-02 Boliger – huse og lejligheder til højre er leveret af Real- 1,00% Tårup Strandpark- Opførelse af boliger Kerteminde 70 2010-06 2011-12 Boliger – huse og lejligheder kredit Danmark. 0,50% Kolding Sygehus - Fase 1 - ” Mor-Barn-Center” Kolding 68 2010-06 2011-12 Sundheds- & socialvæsnet 2009 2009 2010 2010 2011 2011 maj Opførelse af boliger Faxe Ladeplads 54 2010-06 2011-10 Boliger – huse og lejligheder juni 2009 2009 dec. juni sept. dec. sept. marts 2009 marts

SIDE 36 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 37 Tekst: Kamilla Sevel REPORTAGE reportage

– Der er ingen tvivl om, at vi har gjort mere og vi har gjort mere af det rigtige. Samtidig har vi sat ind på det rigtige tidspunkt i forhold til markedsudviklingen, siger udlej- ningschef Kirstine Sand, ATP Ejendomme, om baggrunden for, at selskabet har sænket ledighedsgraden i porteføljen med 2 procent UDLEJNING i løbet af de seneste 9 måneder. øjeblikket. Det er 1,1 procentpoint min- dre end i forrige kvartal. I København er ved at komme er udviklingen ret dramatisk med et fald på 2,4 procent fra topniveauet på over 10 procent.

Udviklingen smitter af i markedet. Så- i gang igen ledes har søgedatabasen Lokalebasen. dk noteret, at 133 lejere har underskre- vet en lejekontrakt på et erhvervslo- Med en fokuseret indsats kan der igen lejes erhvervslokaler ud, kale, de har fundet via Lokalebasen. dk i 1. kvartal. Det svarer til en stigning og det får ledighedsgraden til at falde på næsten 52 procent i forhold til 4. kvartal 2010.

Antallet af unikke besøgende, der hver måned søger erhvervslokaler på e første tegn på stabilitet i steder i provinsen er steget marginalt, hvilket svarer til 1,76 millioner kvm. Lokalebasen.dk er nu oppe på 40.000, markedet for erhvervslokaler siger økonom Mads Lindegaard, Dansk ledige kontorlokaler. hvilket svarer til en stigning på ca. 25 D viste sig allerede ved udgan- Ejendomsmæglerforening. pct. fra 4. kvartal 2010 til 1. kvartal 2011. gen af 2010, og den positive udvikling I Region Hovedstaden ligger ledig- synes at fortsætte ind i det nye år. Ledigheden for kontor- og erhvervs- heden på 8,1 pct., hvilket svarer til, at De voksende trafi ktal er alt sammen 1. kvartal af 2011 har nemlig vist et lokaler ligger på landsplan på 7,7 pct., 879.300 kvm. kontorlokaler står ledige i indikatorer på, at den positive udvikling mindre fald i kontorledigheden på 0,4 vil fortsætte også i månederne frem- procentpoint, og dermed er kurven for over. Typisk regner man med en proces- LEDIGE KONTORLOKALER (I PROCENT) ledige kontorlokaler, der de seneste tre periode på omkring 3-6 måneder fra en

år har været kraftigt opadgående, ved 12 virksomhed påbegynder sin søgen efter at vende. Det viser den seneste Oline- nye erhvervslokaler til en underskrevet Lokalebørs Statistik. lejekontrakt foreligger. Derfor forventer 10 Jakob Dalhoff, der sidder i bestyrelsen – Allerede i efteråret 2010 begyndte for Lokalebasen, en fortsat kraftig stig- kurven over ledige kontorer at fl ade ning i antallet af udlejninger i løbet af Ejendomme en ny strategi for hele forhandlinger af lejemål, afståelser m.v. 8 ud, og nu ser vi til og med for 2. kvartal de kommende måneder. udlejningsafdelingen. Fra primært at De 11.500 kvm. indeholder altså alene i træk, at kontorledigheden er faldet have benyttet sig af intern udlejning, nyudlejninger, siger udlejningschef en smule. Tendensen dækker over, at 6 – Den markante stigning i antallet af indgik ATP Ejendomme et struktureret Kirstine Sand, ATP Ejendomme. kontorledigheden er faldet i hoved- underskrevne lejeaftaler er en naturlig mæglersamarbejde med henblik på at stadsområdet, mens ledigheden fl ere følge af de højere trafi ktal i det foregå- få en bredere markedsafdækning og ATP Ejendomme lukkede alene i marts 4 ende kvartal. Da trafi kken på siden lige øge kendskabsgraden til ATP Ejendom- måned 4 kontrakter på i alt ca. 5.500 Ledighedsprocenten i København er faldet for tiden sætter ny rekord uge for uge me. Samtidig blev der udarbejdet en kvm og i april måned er der lukket yder- markant i løbet af de sidste to kvartaler. er det vores klare forventning, at vi vil ny plan for håndtering af opfølgning ligere 4 kontrakter på i alt ca. 3.200 kvm. 2 Derimod stiger tomgangen i Sønderjylland udleje endnu fl ere erhvervslokaler i 2. på alle potentielle kundeemner. De nye 2011 2010 2007 2005 2003 2004 2008 2006 og på Fyn. Men da hovedparten af kontor- 2009 kvartal 2011, siger Jakob Dalhoff. initiativer viser sig nu faktisk at have – I en virksomhed som vores har vi hele massen ligger i Københavnsområdet giver båret frugt. tiden et vist fl ow – også af opsigelser. det dog samlet en nedgang på landsplan til København by Fyn Østjylland En af dem, der konkret har oplevet, Til sammenligning har vi modtaget 9 7,7 procent fra topniveauet på 8,3 procent i Københavns omegn Sydjylland Hele landet by at der sker noget i markedet er ATP – I år har vi udlejet i alt ca. 11.500 kvm opsigelser. Vi har altså lukket dobbelt eftersommeren 2010. Ejendomme. I 2010 lancerede ATP fordelt på 18 kontrakter foruden gen- så mange kontrakter i antal, som vi har >>

SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 39 REPORTAGE

Selvom ledighedsgraden for kontorer fortsat arbejdspartnere. Det bekræfter vores er på 7,9 procent i København og på 7,7 strategi om at øge aktivitetsniveauet procent på landsplan, så bliver der længere og opnå en bredere markedsafdækning mellem “ Til leje”-skiltene. gennem et struktureret samarbejde med markedet. Samtidig har vi også me- Ny viden? Eversheds, der er verdens 5. største og get bevidst helt skematisk fulgt op, fulgt en af Nordens førende investerings- op og fulgt op. Både på de henvendelser, foreninger, Skagen. Hovedparten af de vi selv får, men også på dem, vi er stødt nye lejere kommer fra den fi nansielle på via eksterne kontakter. Vi har været sektor og rådgivningsbranchen, men fl ere, der arbejder proaktivt på forskel- tæller også offentlige lejere. lige platform, og det har virket. Samtidig skaber systematikken også en historik – Vores pipeline er fortsat god, så vi for- for os selv, som vi kan bruge fremadret- venter også at lukke et par kontrakter i tet, når vi tilrettelægger udlejningsini- næste måned, siger Kirstine Sand. tiativer, siger Kirstine Sand. modtaget opsigelser på. I forhold til an- tallet af kvm, så har vi tilsvarende udlejet Alle kontrakterne drejer sig om lejemål I forhold til ATP Ejendommes samlede 2,5 gange så mange kvm., som vi har fået i Storkøbenhavn, og for Kirstine Sand portefølje udgør de nye udlejninger på opsigelser på, siger Kirstine Sand. beviser successen, at det har været 11.500 kvm cirka 2 procent. Nye input? rigtigt at bruge eksterne mæglere. Blandt de største nye lejere er en bred – Dermed har vi også forbedret vores vifte af virksomheder som for eksem- – Vores statistik siger, at 45 procent af de samlede udlejningsprocent væsentligt, pel Kammeradvokaten, advokatfi rmaet nye kunder er henvist gennem sam- siger Kirstine Sand. ■

bygge societetet Århus Logistik og lager Aktiviteter i Byggesocietetet Arrangementer og Odense Byggesocietetet arrangerer en række ak- på kort tid blevet populære og består i konferencer 2011 tiviteter for medlemmerne, så der er fl ere dag af 7 BS-grupper. Nogle har geogra- muligheder for at netværke og deltage fi sk fokus, så hvis du bor i Aalborg eller Finansiering aktivt i dette tværgående forum for bygge- Aarhus er der også en BS-gruppe for dig. Tirsdag den 14. juni på Frederiksberg og ejendomsbranchen. Du kan altid melde Konference: Udlejning af erhvervs- 3. F oredrag og cafe-møder. Byggesocietetet dig ind i Byggesocietetet, og hvis du ønsker lokaler. arrangerer løbende konferencer og ca- at deltage aktivt er der fl ere måder: Arrangør: Magasinet Ejendom femøder. Til cafe-møderne er der typisk 1. Deltag i et udvalg og vær med til at tale om intime møder med toppolitikere Netværk og branding arrangere møder, foredrag og i nogle til- eller erhvervsfolk. På konferencerne som Tirsdag den 28. juni fælde høringssvar og indlæg i medierne. i fl ere tilfælde er arrangeret i samar- Besøg i FredericiaC. Der er i dag følgende udvalg: Miljøudval- bejde med Magasinet Ejendom er der Arrangør: Byggesocietetet Trekantom- Ålborg get, Lejeudvalget, Byfornyelsesudvalget, mulighed for at indgå i en debat om rådet. Byplanudvalget, Bygherreudvalget, vigtige, aktuelle emner med betydning IT-udvalget, Københavnsudvalget, Sund- for branchen, og endelig er der på Byg- Onsdag den 14. september hedsudvalget og Forretningsudvalget. gesocietetets nytårskur mulighed for at Byggesocietetets årlige landsmøde. høre indlæg om branchen sammen med 2. Du kan indmelde dig i en BS-gruppe. Arrangør: Byggesocietetet København. cirka 400 andre branchefolk. Grupperne fungerer som pendant til VL-grupper og andre netværk og består Onsdag 12.-15. oktober af beslutningstagere i bygge- og ejen- Efterårs – inspirationstur til Barcelona domsbranchen på tværs af brancheskel. Du kan læse mere om de forskellige aktivi- med Byggesocietetet. BS-grupperne er forholdsvis nye men er teter på www.byggesocietetet.dk Arrangør: Landsarrangement.

SIDE 40 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | # Se efterårets konferenceprogram på www.magasinetejendom.dk Tekst: Kamilla Sevel hæder EIENDOMS- INVESTERINGER 2011 Cubo Arkitekter får Nykredits 8. september 2011, Kl. 09.00 – Ca.15.50, Grand Hotel, Oslo Cubo Arkitekter arkitekturpris for blandt andet Nordkraft i Aalborg og Egaa Gym- får Skandinaviens største nasium i Århus. Jaja Architects får samtidig Nykredits Motivations- Den 5. årlige investeringskonferancen indenfor eiendom arkitekturpris pris som “upcoming star”

Handicaporganisationernes Hus skal bygges af et hold bestående af NCC, Cubo Arkitekter, Force4 Arkitekter og Niras. Huset skal vise, at man kan kombinere arkitektur i topkvalitet med tilgængelighed for alle.

at tænke arkitektur ind i forskellige samfundssammenhænge – uanset om det er herhjemme eller i udlandet, siger arkitekt Klaus Toustrup, formand for Nykredits prisudvalg. Meld Nykredits Arkitekturpris er Skandi-

VISUALISERING: © CUBO ARKITEKTER VISUALISERING: naviens største med 500.000 kr. og er dig på blandt førende arkitekturpriser som ubo Arkitekter får Skandina- der ofte har arbejdet med projekter The Pritzker Architecture Prize og den NU! viens største arkitekturpris, på tværs af landegrænser. I 2007 fi k prestigefyldte Mies van der Rohe Pris. C Nykredits Arkitekturpris 2011. tegnestuen sin første internatio- Nykredits arkitekturpris er siden 1987 Cubo er især kendt for Egaa Gym- nale anerkendelse i konkurrencen om uddelt af Nykredits Fond til profi ler nasium ved Århus og kulturcentret Stockholms Hovedbibliotek, hvor de i som Jørn Utzon, Henning Larsen og Med foredrag fra blant andre: Nordkraft i Ålborg, der ifølge dommer- et deltagerfelt på 1176 fi k en fornem 4. Olafur Eliasson. I 2010 fi k SLA Arkitek- Hvor går de smarte penge hen? komiteen begge fremstår som nogle plads. ter prisen og året før Entasis. af de fornemste eksempler på dansk Eksperterne svarer dig på Estate Medias årlige Urban Edenström Truls Nergaard arkitektur. Men Cubo har også vundet Får en halv million kr. – Århusianske Cubo har de sidste investeringskonferance. CEO CEO Stronghold Group Storebrand Bank Handicaporganisationernes Hus, hvor – De to modtagere af Nykredits arki- mange år markeret sig på den danske der netop er taget første spadestik. tekturpriser har det til fælles, at begge arkitekturscene og hører hjemme i Investeringsappetiten er tilbage, transaktionsmarkedet betragter det at deltage i konkurrencer toppen af dansk arkitektur, så derfor er har løst sig og bankernes udlånsappetit er tilbake. På Arkitektfi rmaet jaja architects modta- som en væsentlig krumtap for deres de et naturligt valg til årets arkitektur- Torben Nielsen Tore Borthen denne konferance vil eksperterne dele deres syn på ger samtidig Nykredits Motivationspris virke og strategi. Begge kombinerer pris, siger koncernchef i Nykredit, Peter Nordisk salgs- Partner direktør/partner REIB ekspertise med nye kreative måder ■ de bedste investeringsmuligheder i dagens marked og 2011 på 100.000 kr. Jaja er en ung og Engberg. Colliers International forholdsvis nyetableret tegnestue, hvilke investeringer som giver den bedste afkastning. Hovedfokuset er i år på muligheterne i det Nordiske Fra overrækkelsen ses bagest fra venstre de- eiendomsmarked. Trond V. Thomson Håvard Bjorå partementschef i Kulturministeriet Karoline CEO Director Edge Capital Asset IPD Norden Prien Kjeldsen, arkitekterne Peter Dalsgaard, Management Ib Valdemar Nielsen, Lars Juel Thiis og Bo For komplet program og påmelding: Lautrup fra Cubo samt bestyrelsesformand www.estatekonferanse.no Steen E. Christensen. Forrest ses arkitekterne Kathrin Susanna Gimmel, Jan Yoshiyuki Arrangører: Partners: Tanaka og Jakob Steen Christensen fra Jaja architects.

SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 Tekst: Kamilla Sevel OVERBLIK overblik De baltiske lande har genvundet pusten

Økonomien er igen på vej op i Baltikum, der er danske investorers mest nærliggende bud på et spirende ejendomsmarked med høje afkast

fter en årrække med markan- mange “hvis’er” i markedet. De baltiske sammen, men vi er faktisk forskellige. Fund manager Tarmo Karotam (tv) og ØKONOMISK UDVIKLING (PROCENT VÆKST PER ÅR) te to-cifrede fald i vækstrater- markeder er i dag fulde af muligheder, Generelt trækker økonomien i samme partner Algis Vaitiekunas skal ud og købe 2008 2009 2010E 2011E 2012E E ne, der gjorde Baltikum usik- men man skal være realistisk og passe retning, men i forskellig takt. Estland er ejendomme til Baltic Opportunity Fund, så Change Change Change ker som investeringsmål, er landene nu på ikke selv at være den, der skaber kommet sig hurtigst ovenpå krisen. Lan- snart midlerne er i hus. I alt forventer de at Estland -5,1 -13,9 2,4 0,6 4,2 0,0 4,0 -0,6 igen interessante. mulighederne, men afl æse og følge det har kun en gæld på 7 procent af BNP, komme til at købe for 1,5 milliarder kr. Algis Letlan -4,2 -18,0 -0,1 1,7 3,2 0,0 4,2 -0,1 markedsudviklingen, påpeger Newsec og selvom faldet var markant på hele Vaitiekunas har været med til at stifte BPT Litauen 2,9 -14,7 1,2 0,8 3,0 -0,2 3,8 -0,2 Danmark har en historisk tilknytning i deres seneste markedsrapport om de 13,9 procent i 2009, så er væksten også og ejer 11 procent af selskabet. til Baltikum og var nogle af de første tre baltiske lande. pæn nu med en forventet vækst i 2011 Rusland 5,6 -7,9 4,1 -0,7 5,4 0,0 5,7 0,2 til at rykke ind sammen med fi nnerne, på 4,2 procent og yderligere 4 procent Polen 5,0 1,7 3,9 0,4 3,8 0,9 4,1 0,4 da muren faldt. Og nu er der sandsyn- Letland og Litauen følger efter i 2012 i 2012, siger cheføkonom Tõnu Palm, holdsvis høj arbejdsløshed, der ganske lighed for, at anden bølge er på vej. De baltiske lande følger ofte den Nordea Markets, der er en af de store vist er faldende, men alligevel ligger USA 0,0 -2,6 2,9 0,4 3,3 1,3 3,3 0,3 Vækstraterne er igen på vej opad, og samme overordnede tendens, og der banker i området med en markedsandel på 14,5 procent. Men her er der også et Euroarea 0,3 -4,0 1,7 0,1 1,6 0,2 2,0 0,2 det kan skabe potentiale for stigende har været en tendens til, at de er blevet på 21 procent i de baltiske lande. uudnyttet potentiale. Arbejdslønnen efterspørgsel på både kontorer og vurderet under en hat. Men nu mener er kun en tredjedel af, hvad den er i Finland 0,9 -8,0 3,0 -0,5 3,0 0,0 3,4 -0,1 butikker. fl ere analytikere, at Estland vil skille sig Der er fl ere positive tegn. På den sidste Skandinavien og en række fi rmaer har Sverige -0,6 -5,3 5,5 1,3 4,5 1,7 2,8 -0,3 ud og stikke af med lidt højere vækst i liste over “Global Competitiveness” var allerede fl yttet deres produktion og ad- Danmark -1,1 -5,2 2,2 0,8 1,8 0,0 1,9 -0,1 – Hvor bæredygtigt er opsvinget i de kommende år. Ikke mindst efter, at Estland for eksempel nr. 33 mod Let- ministration til de baltiske lande, hvor 1,8 -1,3 2,0 0,5 3,0 0,7 3,1 -0,1 de baltiske lande? Hvor stærke er de landet trådte ind i eurozonen i januar. lands 70. plads og Litauens 47. plads. uddannelsesniveauet generelt er højt. Norge nuværende økonomiske vækstbæ- Letland og Litauen forventes ikke at rere? Det er nogle af de spørgsmål, vi følge efter før i 2012. Der er dog også jokere i det generelt Øget efterspørgsel på kontorer Kilde: Nordea Markets. oftest bliver stillet af projektudviklere, positive billede. En af dem er infl atio- Så samlet set er der mange faktorer, Vækstraterne i økonomien i de baltiske lande ligger langt over resten af Skandinavien. De tre lande har tendens investorer, lejere og banker. Der er – Vi er så små, og vi bliver ofte bedømt nen, der er på 3,5 procent og en for- der peger imod, at der bliver øget >> til at følges ad og bortset fra Rusland præsterer de nogle af de højeste vækstrater i Europa i de kommende år.

SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 45 OVERBLIK OVERBLIK

efterspørgsel på kontorer i de kom- mende år, og et øget forbrug, der kan BALTIKUM HALTER FORTSAT EFTER VESTLIGE LANDE understøtte butiksmarkedet. På mange (I USD PR. INDBYGGER) måder viser ejendomsmarkedet da 50.000 også positive tegn. 2006 2009 2012 (IMF Forecast) 45.000 Ledighedsgraden i kontormarkedet 40.000 er ifølge Newsec faldet til 11 procent i 35.000 foråret 2011 generelt og ligger på kun 30.000 5 procent i CBD. Samtidig har lejepri- 25.000 serne stabiliseret sig i 2010, så der nu 20.000 igen er kommet pres på de gode lokaler 15.000

og det fører til en forventning om, at 10.000

priserne kan stige. 5.000

0 – I Tallinn begyndte udlejningen at gå Polen Irland Malta Østrig Italien Cypern Finland Letland Estland Belgien bedre i anden halvdel af 2010. Udlejer- Litauen – De baltiske lande er små, og derfor bliver de Holland Spanien Frankrig Portugal Tyskland Slovakiet Slovenien ne holdt op med at tilbyde trappeleje Grækenland Østersø-lande leverer ofte set som et samlet marked. Men der er store eller andre nedslag i prisen for at skaffe forskelligheder, og Estland valgte tidligt at linke nye lejere. Den største efterspørgsel lig- Kilde: Nordea Markets. til D-marken. Det har betydet, at der blev arbejdet ger på lokaler under 50 kvm. eller over De baltiske lande ligger fortsat i den lave ende, hvad angår BNP per indbygger. For alle tre alt fra høj til lav risiko meget med økonomien, siger cheføkonom Tˇonu 300 kvm. Og det er svært overhovedet lande gælder det dog, at BNP per indbygger vil vokse i 2012, selvom niveauet fortsat kun er Palm, Nordea Markets, der understreger, at der at fi nde lokaler på mere end 1.000 kvm. 2/3 af indkomsten i Italien eller Spanien. generelt er et positivt erhvervsklima i alle tre i CBD. Til gengæld venter udlejerne 2001 lancerede Baltic Property Trust den de få internationale fonde investerer i rus- lande. Her er det Estlands hovedstad Tallinn med udenfor centrum stadigvæk på lejere i I første fond med et mål om at investere siske ejendomme. BPT Arista ejer i dag tre sin karakteristiske historiske bykerne. månedsvis, påpeger Newsec. i ejendomme i Baltikum. Dengang var der ejendomme i Moskva, en kontorejendom, et LEJEPRISER OG AFKAST endnu ikke for alvor institutionelle investo- butikscenter og en retailpark. Investorerne imellem, siger partner Algis Vaitiekunas, Der er kun blevet udviklet meget få rer i de baltiske lande, men med de tætte udgøres primært af 5 store institutionelle BPT Asset Management. (KONTORER I BALTIKUM, LEJE b PER KVM. PER MÅNED, AFKAST I PROCENT) nye ejendomme de seneste år, og det relationer mellem Danmark og de tre små indskydere.

er med til at øge presset på de eksiste- 45 14% lande – som blandt andet tog imod Dan- BPT Baltic Opportunity Fund har en forven- Lejepriser rende lokaler. Det betyder også, at der 40 nebrog for over 1.000 år siden, og dermed Den 5. fond, Hansa, blev lanceret i 2008 og tet gearing på 50/50 og en samlet forventet 12% kun er få ejendomme til salg, og i 2010 Afkast har en stor historisk indbyrdes tilknytning fokuserer på Nordtyskland, og BPT lancerer investeringsvolumen på 1,5 milliarder kr., 35 skete der kun 3 større transaktioner. 10% – så danske Lars Ohnemus en mulighed for med opsvinget i Baltikum nu sin 6. fond, der hvilket formentlig kommer til at svare til 30 Men i 2011 købte fi nske Citycon det at skabe en formaliseret ejendomsinveste- igen skal fokusere 100 procent på erhvervs- mindst 10 større ejendomme. 8% estiske butikscenter Kristiine for 800 25 ringsstruktur. IØ-fonden, den danske stats ejendomme i Estland, Letland og Litauen. millioner kr. af det italienske udvik- 20 6% udviklingsfond for Østeuropa, var blandt Fondsforvalterne har allerede udpeget en Traditionelt er investorerne i BPTs fonde lingssselskab Pro Kapital, og Newsec 15 andet med i den første fond, der købte 7 række ejendomme i særligt Tallinn, som kommet primært fra Danmark, Finland og 4% forventer yderligere omsætning for 10 ejendomme for 200 millioner kr. kunne være potentielt interessante til Schweiz. Senest har BPT dog allieret sig med 2% mellem 750 millioner og 1,25 milliarder 5 fonden. ejendomsfi rmaet Savills i Asien for at skaffe ■ kr. i 2011. 0 0% I dag hedder selskabet bag fondene BPT nye investorer til Østersø-regionen. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011f 2012f Asset Management, BPT, og står bag 5 fonde – Vi holder os til landene omkring Øster- Optimering for at skabe afkast foruden forvaltning af ejendomme for fi - søen (Baltic Sea, red). Og faktisk kan landene Blandt de største investorer i Estland Kilde: Newsec, BPT. nansielle institutioner for 1,1 milliarder euro her levere alle risiko-scenarier. Derfor har er fi nske Citycon og danske BPT, der Afkastet er igen på vej ned efter at have nået et topniveau i 2009 på 11 procent. Samtidig er – i alt over 8,2 milliarder kr. vi skabt Arista, der har høj risiko, men også netop har lanceret en ny fond, der lejepriserne svagt stigende igen. højt afkast, mens Hansa har lav risiko og la- skal investere i erhvervsejendomme. BPT fortsatte, da den første fond klarede sig vere afkast. Fondene i Baltikum ligger midt BPT er allerede godt repræsenteret i godt, og stiftede i 2003 BPT Secura med en markedet via sine tidligere fonde og investeringskapital på 750 millioner kr. I forvalter efter egne opgørelser 1/6 af både skandinaviske, globale og også ret, vil afkastet fortsat være faldende. 2005 kom yderligere BPT Optima, der som Blandt de ejendomme, som BPT har opkøbt, alle “landmark”-ejendomme i Tallinn, gerne lokale baltiske investorer i en Indtil videre er Baltikum dog en god den første fond også opkøbte ejendomme er den 19.500 kvm. store Valge Maja kontor- Riga og Vilnius svarende til mere end Reits-lignende konstruktion. mulighed for attraktive afkast, men udenfor Baltikum. Fonden, der havde en in- ejendom, der ligger mellem Tallinns CBD og 200.000 kvm. Den nye fond går efter uden de risikofaktorer, man ellers op- vesteringskapacitet på 3,7 milliarder kr., har lufthavnen. Her betaler man omkring 55 kr. per ejendomme, der kan arbejdes med – Optimering betyder mere og mere, lever i emerging markets, siger partner i dag cirka 60 procent af sine aktiver i Polen. kvm. per md. For de bedste beliggenheder ligger uden at være egentlige udviklingsejen- fordi afkastet er faldende. I takt med, at og fund manager Algis Vaitiekunas. kontorlejen i Tallinn typisk omkring 90-110 kr. per domme. Fondens mål er få midler fra økonomien bliver yderligere stabilise- Fonden har en begrænset levetid og >> I 2006 fulgte så BPT Arista, der som en af kvm. per md.

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 47 OVERBLIK Kampagnerabat på annoncering FLERE MÆGLERE OPRUSTER kan enten sælges samlet, børsnote- – Vores største udfordring er at få I BALTIKUM res eller sælges bid for bid. BPT har investorerne til at forstå Baltikum. Og identifi ceret en række ejendomme, der ikke mindst hvor god en investerings- Et marked, der ser ud til at være i vækst i de kom- kan være interessante opkøb. Blandt de mulighed, det egentlig er, siger Algis mende år med selskaber, der udvider og har brug for interessante ejendomme er en række Vaitiekunas. ■ at etablere sig, og fl ere interesserede investorer, får muligheder for Private-Public-Partners- nu fl ere af erhvervsmæglerfi rmaerne til at opruste hips, hvor ejendommene er udlejet til på markedet. Det gælder for eksempel DTZ, der staten, lokale myndigheder, skoler eller netop har overtaget Baltic Property Expert, BPE, som lignende på lange lejekontrakter. nu skifter navn til DTZ Baltics.

– BPE er et af de førende ejendomsselskaber i Balti- Centrale placeringer Tallinn Riga Vilnius kum. Virksomheden blev grundlagt i 1993 og beskæfti- Lejeniveau (per kvm. per år) b 150-180 b 130-150 b 130-170 ger i dag 50 medarbejdere. Virksomheden er velre- Afkast (i procent) 8,0-9,0% 9,0-10,0% 8,5-9,0%

nommeret og stifterne har længe været en del af de KONTOR internationale organisationer, som eksempelvis RICS, oplyser DTZ som baggrund for optagelsen af BPE. Lejeniveau (per kvm. per år) b 150-190 b 150-190 b 150-190

BUTIK 8,0-9,0% 9,0-10,0% 8,5-9,0% Samarbejdet mellem BPE og DTZ, især i de nordiske Afkast (i procent) lande, har stået på i mange år og virksomhederne har allerede gennemført fl ere projekter sammen Total kontorer, i kvm. 0,5 million 0,5 million 0,3 million herunder vurderinger.

– Det har længe været et ønske i DTZ at få en stærk Kilde: Newsec, BPT. lokal partner i de baltiske lande, specielt da mange nordiske investorer og virksomheder allerede er Supermarkedskæden Selver har 35 super- og hypermarkeder i Estland. Ejendommen her er et aktive eller ønsker en global ejendomsrådgiver. DTZ eksempel på den type ejendomme, der med solide lejere på lange indekserede lejekontrakter i de nordiske lande er for eksempel blevet brugt af har reddet de største investorer som BPT gennem krisen. Lejekontrakterne fastlægger typisk banker og investorer under den fi nansielle krise for en fast leje i Estland, men i forbindelse med krisen kom der mange steder pres på udlejerne, at sikre investorernes ejendomsværdier i Baltikum. så omsætningsbaseret husleje har vundet indpas. Denne ejendom købte BPT i 2004 til et BPE er en stærk partner, som kan være med til at årligt afkast før fi nansiering på 10 procent. styrke DTZs position i området omkring Østersøen og i Norden, siger Henrik Lyngskjold, direktør og partner i DTZ Egeskov & Lindquist.

Også Newsec, der er Nordens største lokale mægler, opruster i det baltiske marked med udnævnelsen af Roul Tutt til adm. direktør for Newsec i Estland. Målet med at diversifi cere og udnævne en direktør udelukkende for Estland er at signalere en stærkere lokal tilstedeværelse.

– I sammenligning med de nordiske lande er ejen- Gør klar til annoncering i efterårets magasiner allerede nu! domsmarkedet i Baltikum ungt og markedets “track- record” er kort. Vi ser tegn på, at Estland nu lægger sig i en førerposition i forhold til de øvrige to baltiske Få dit budskab ud til vores mere end 10.000 læsere blandt beslutningstagere lande, og derfor vil vi gerne opbygge et lokalt team i bygge og ejendomsbranchen. for at kunne understøtte vores nordiske og europæi- ske investorer bedst muligt. Både for at undgå de dyre fejltagelser, der blev begået i de seneste år, men Book efterårets annoncer allerede nu og opnå store rabatter - priser fra 3.995,- også for at kunne rådgive om en bæredygtig opbyg- ning af porteføljer fremadrettet, siger Riˇcardas Cepas,ˇ CEO of Newsec Baltics. Kontakt os på [email protected] eller tlf. 29 38 74 80 og hør mere.

Roul Tutt’s kommer fra en stilling som direktør for Retail og Corporate Banking i Marfi n Pank Eesti AS.

SIDE 48 |MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 ordet er dit

Af partner og advokat Flemming Horn Andersen Kromann Reumert [email protected]

• Afgivelse af detaljeret information om forvalterens aktivi- Der er dog indsat en såkaldt “bagatelgrænse”, idet direktivet EU-regulering af teter og identiteten på den fond, den pågældende forvalter ikke fi nder anvendelse på investeringsporteføljer, hvis samlede skal administrere mv. aktiver under forvaltning er under 100.000.000 Euro, eller – hvis fonde ikke er lånefi nansierede, eller ejerne ikke kan kræve “Fund-managers” er på vej • Regelmæssig rapportering vedrørende eksponering og risiko sig indløst i en periode på mindst fem år efter stiftelsen – når mv. til den kompetente myndighed (Finanstilsynet?) på de porteføljeværdien er under 500.000.000 Euro. vigtigste markeder, hvor forvalteren er aktiv. Man kan diskutere rimeligheden i, at selv relativt små og • Opfyldelse af visse minimumskrav i relation til åbenhed/ mellemstore managementselskaber pålægges forpligtelser i transparens. det omfang, der følger af direktivet, og Danish Venture Capital anske Fund-Managers må indstille sig på i fremtiden Direktivet sondrer ikke mellem fonde, der allerede er under and Private Equity Association er gået så langt som til at kalde at blive underlagt EU-regulering! Den 11. november administration, når direktivet træder i kraft, og fonde, som først • Udpegning af en depositar, der varetager visse opgaver i direktivet for “Vækststop-direktivet” med henvisning til, at D 2010 vedtog EU-Kommissionen således et direktiv kommer under administration efterfølgende. Der vil derfor også relation til modtagne midler og fi nansielle instrumenter. direktivet vil medvirke til at føre vækstkapital væk fra Danmark om regulering af AIFM. skulle indhentes tilladelse som igangværende forvalter for at og hen til asiatiske og amerikanske vækstvirksomheder. kunne opretholde administrationen af eksisterende fonde. • Foretagelse af vurdering af visse aktiver af en uafhængig AIFM står for “Alternative Investment Fund Managers” (eller part. Det ændrer imidlertid ikke ved, at direktivet er en realitet, og på dansk: Forvaltere af alternative investeringsfonde) og regu- I henhold til direktivet er forvalteren underlagt et krav om medlemsstaterne har nu to år til at få gennemført imple- lerer ikke blot forvaltere af kapitalfonde og hedgefonde, men registrering og autorisation af det enkelte medlemslands • Opfyldelse af forskellige krav i relation til fonde, investorer, menteringen af direktivet i den nationale lovgivning. Danske også forvaltere af alle andre former for fællesskaber, hvor fl ere myndigheder – i Danmark forventeligt Finanstilsynet. håndtering af interessekonfl ikter og risikostyring samt Fund-Managers kan derfor allerede nu lige så godt forberede foretager investeringer i fællesskab, eksempelvis ejendoms- godtgøre, at disse krav er opfyldt. sig på i en ikke alt for fjern fremtid at skulle efterleve dette nye fonde og strukturfonde. Det er således ikke en regulering af Direktivet indeholder ikke detaljerede regler for, hvornår der regulatoriske regime. ■ den enkelte fond, men derimod af forvalteren/administrator/ skal meddeles autorisation. Dette fastlægges derimod af det manager af den enkelte fond. enkelte medlemsland. Dog skal de kompetente myndigheder være overbevist om, at en forvalter er i stand til at opfylde Det er underordnet, hvilken juridisk form, der anvendes, direktivets løbende betingelser. Har forvalteren først opnået herunder om det er i form af aktieselskab, kommanditselskab, autorisation, er forvalteren berettiget til at administrere fonde interessentskab eller forening. i et hvilket som helst EU-land. © SHUTTERSTOCK FOTO:

Direktivet er endnu en udløber af fi nanskrisen. Det tilsigtede Derudover stilles en række løbende betingelser, der blandt formål med direktivet er således at få mere kontrol med de andet omfatter følgende: nævnte investeringsformer ved at øge gennemsigtigheden og styrke investorbeskyttelsen, samtidigt med ønsket om at • Sandsynliggørelse af, at forvalteren er tilstrækkeligt kvali- styrke det indre marked gennem et fælles regelsæt. fi ceret til at tilbyde de relevante management-services til fonden. Med direktivet ønsker Kommissionen nemlig at indføre har- moniserede krav til administrationsselskaber, der har til formål • Tilstedeværelse af en egenkapital på mindst 300.000 Euro, at forvalte og administrere investeringsfonde inden for EU. hvis der er tale om administration af forvalters egen fond, Disse administrationsselskaber er ikke i forvejen underkastet og ellers mindst 125.000 Euro med tillæg af 0,02 procent EU-regulering, så der er tale om en udvidelse af EU-regulerin- af den del af værdien af den administrerede portefølje, der gen. overstiger 250.000.000 Euro.

SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 51 ordet er dit

Af Morten Jensen Statsaut. revisor, MRICS, KPMG [email protected]

ning, at der etableres en fælles branchestandard for begrebet RICS Danmark arbejder for øget transparens Behov for en branche- afkast, som der vil kunne refereres til. En sådan branchestan- RICS Danmark arbejder for en øget transparens på det danske dard vil ligeledes kunne udarbejdes, så det kan anvendes marked for erhvervsejendomme og vil i samarbejde med øv- direkte i forlængelse af publikationen ”Værdiansættelse af rige toneangivende organisationer og markedsaktører arbejde standard for “afkastkrav” investeringsejendomme - anbefalinger til DCF-modellen” som på at få etableret en fælles branchestandard for afkast-defi ni- Ejendomsforeningen Danmark og RICS i efteråret 2010 udar- tion med en bred opbakning fra foreningens medlemmer og bejdede i samarbejde med en række markedsaktører. øvrige markedsaktører. ■

Diskonteringsfaktoren, som er det afkast, der skal ligges til n erhvervsejendoms markedsværdi måles som teringsfaktor er ejendommens forrentningskrav inklusiv grund for en vurdering udarbejdet efter DCF-modellen, er udgangspunkt ved fastsættelse af en værdi målt i infl ation og vil heller ikke kunne sammenholdes med hverken renset for en række forhold, som er behandlet i ejendommens E en monetær enhed. Da erhvervsejendomme ofte første års afkast eller forrentningskravet. pengestrømme og vil dermed i højere grad end første års er meget forskelligartede i form af ejendomstype, størrelse, afkast kunne anvendes til sammenholdelse af erhvervsejen- beliggenhed, lejersammensætning, vedligeholdelsesmæs- Markedsinformation og anvendelsen heraf domme imellem. Dette forudsætter dog ensartet indregning sig stand mv., kan det ofte være vanskeligt at sammenholde En lang række aktører giver information til markedet om af- af infl ation, som også er beskrevet i publikationen udgivet af erhvervsejendommes værdi. Derfor måles en ejendomsværdi kast. En række toneangivende erhvervsmæglere udgiver mar- Ejendomsforeningen Danmark og RICS. også i form af et afkast (pct.) også kaldet afkastkrav. Men kan kedsrapporter med angivelse af afkast for forskellige typer af afkast bruges som måleparameter til sammenholdelse af ejendomme med forskellige beliggenheder. Ligeledes oplyser Fordele og ulemper ved en fælles branchestandard erhvervsejendommes værdi? investorerne om afkast til markedet i forbindelse med handler En fælles branchestandard vil give øget transparens i marke- eller i forbindelse med offentliggørelse af anden information det og vil øge troværdigheden af den markedsinformation, Afkastkrav som måleparameter til markedet, herunder årsrapporter. der er tilgængelig. Ligeledes vil afkast i højere grad end i dag En erhvervsejendoms afkast er udtryk for den forrentning før kunne anvendes som sammenligningsgrundlag, idet eksem- skat og før fi nansiering, som en investor vil opnå ved en given Denne markedsinformation anvendes i bredt omfang af en pelvist et forrentningskrav vil være renset for mange af de investering. Et afkast er dog ikke nødvendigvist et entydigt lang række professionelle aktører i branchen, fra investorer til faktorer, der giver støj i første års afkast. begreb, da afkast ofte er et begreb, der omtales i forskellige rådgivere, kreditinstitutter, offentlige institutioner som styrel- sammenhænge, herunder udtrykt i form af første års afkast, ser, råd o.l., og som tillægger denne information høj værdi og Set fra et vurderingsmæssigt perspektiv vil det øge nøjagtighe- forrentningskrav, diskonteringsfaktor, exit afkast mv. og som anvender den som beslutningsgrundlag. Det er derfor af afgø- den i vurderingerne, idet det bliver muligt at sammenholde en alle helt eller delvist er udtryk for en investors forrentning af rende betydning, at det er entydigt, hvad et afkast er udtryk for. ejendoms afkast med markedet og øvrige sammenlignelige ejen- en given investering. En forkert anvendelse af begreberne kan domme. En øget nøjagtighed vil ligeledes øge troværdigheden dog medføre en væsentlig indvirkning på værdiansættelsen. Risikoen ved anvendelse af markedsinformationen af de vurderinger, der udarbejdes, hvilket er en grundlæggende Ud fra en forudsætning om et effektivt og transparent marked forudsætning for et effektivt ejendomsfi nansieringsmarked. Et første års afkast er udtryk for en ejendoms lejeindtægt/ er det derfor helt centralt, at afkastkravet er entydigt defi neret. markedsleje fratrukket første års driftsomkostninger sat i Det kan medføre meget væsentlige fejl, hvis et ikke-defi neret Implementering af en branchestandard vil næppe få Danmark forhold til ejendommen forventede markedsværdi. Forhold afkastkrav anvendes til fastsættelse af en ejendoms værdi, da til at rykke voldsomt frem på mæglerfi rmaet Jones Lang La- som tomgang, vedligeholdelsesmæssig stand, uopsigelighed, en forkert anvendelse vil kunne medføre meget væsentlige fejl Salle’s transparens-indeks, men det vil være et skridt på vejen behov for større investeringer mv. vil således blive indarbejdet i værdiansættelsen. til at gøre markedet mere gennemsigtigt og vil måske endda som en korrektion til ejendommens afkast. Et forrentnings- åbne for interesse fra nye investorer. En øget gennemsigtighed krav, der anvendes i DCF-modellen, vil derimod håndtere Kobling til DCF-modellen forudsætter dog, at den markedsinformation om afkast, der disse forhold i ejendommens pengestrømme, hvormed disse Idet markedsinformation om afkast anvendes i bredt omfang i offentliggøres af mæglere og investorer udarbejdes i overens-

to afkast-begreber langt fra er sammenlignelige. En diskon- markedet og tillægges høj værdi, er det af afgørende betyd- stemmelse med branchestandarden. © SHUTTERSTOCK FOTO:

SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 53 ordet er dit

Af Michael Schwartz Autodesk Building Solutions Division [email protected]

Herhjemme er det helt store problem bare, at bygherrerådgi- I Autodesk har vi taget IPD til os, fordi vi kan se, at den nye Byggebranchen verne ikke formår at rådgive bygherrerne om IPD. Der mangler arbejds- og kontraktrelation højner udbyttet af vores BIM- ganske enkelt uddannelse, viden og sparringsmuligheder. Og løsninger. Men bygherrerådgiverne er nødt til at komme på hvis vi vil realisere ønsket om byggerier af en højere kvalitet banen, så de danske bygherrer får den rådgivning og den kva- uden fejl og mangler, er det nu, vi skal i gang. Det handler ikke litet i byggeriet, de med rette kan forvente. Og ikke mindst så skal ryste posen en snus om tegninger længere. Det handler om forandrings- arkitekter og ingeniører kan høste det reelle udbytte af deres parathed og ændring af nogle urgamle arbejdsmetoder og BIM-investeringer. ■ kontraktmodeller.

artnering som kontraktmodel har mange steder Ifølge AIA, American Institute of Architects, er der betydelige været udråbt til byggebranchens frelsende engel, der fordele ved IPD, kraftigt hjulpet af brugen af BIM, og slutresul- P kan smidiggøre byggeprocessen og højne kvaliteten tatet er højere kvalitet i byggeriet, højere værdi for bygnings- af byggeriet. Det har bare vist sig ikke at holde stik i praksis, ejeren, reduceret spild og højere effektivitet i alle faser af for selvom parterne sætter sig for at skulle arbejde sammen byggeprocessen. Alt sammen fordi kombinationen af IPD og og dele både ansvar, risiko og belønning, afl ønnes de projekte- BIM er så stærk. Og i takt med, at kompleksiteten af byggeri- rende stadigvæk efter de gamle kontraktmodeller. Parterne ar- erne de seneste 30 år har været markant opadgående, er der bejder således ikke FOR projektet, men for egen vindings skyld, således et udtalt behov for, at vi overgår til en kontraktmodel, og dermed har branchen og bygherrerne ikke vundet noget. hvor parterne i højere grad taler sammen og i fællesskab sikrer de mest optimale løsninger. Det gælder alt lige fra den Flere og fl ere tager samtidig BIM (Building Information Model- indledende beslutningsproces til dokumentation, prækon- ling) og 3D-modellering til sig som primære værktøjer. Ifølge struktionsestimater, procurement, løbende koordinering og en undersøgelse udført af McGraw-Hill Construction i 2010 kostoptimering. har 49 pct. af de nordamerikanske og 36 pct. af de vesteuro- pæiske respondenter i byggebranchen adopteret BIM-meto- derne. Og raten ventes ifølge McGraw-Hill Construction at stige til 76 pct. i løbet af de næste to år. HVAD ER AUTODESK?

Derfor har vi brug for et paradigmeskifte hen imod IPD, Inte- Autodesk er en af verdens førende udviklere af 2D- og grated Project Delivery. IPD minder meget om partnering, men 3D-software til arkitekter, ingeniører og konstruktører. den helt store forskel er, at de projekterende også i praksis og Siden introduktionen af AutoCAD i 1982 har Autodesk kontraktuelt deler ansvar, risiko og belønning. udviklet en meget bred produktportefølje, og især BIM- løsningerne med Revit i spidsen har været med til at Bygherren og parterne opstiller i fællesskab belønningskrav sætte fokus på brugen af 3D i byggebranchen. til budget, tidsplan, kvalitet, certifi ceringskrav og miljøhensyn, og entreprenør, arkitekt og ingeniør arbejder sammen med Michael Schwartz er salgsansvarlig i Norden og arbejder bygherren for projektet og ikke for sig selv. IPD er konsensus- til daglig med udbredelsen af kendskabet til blandt baseret på alle vigtige beslutninger, og man får ikke udbetalt andet BIM og 3D-modellering. det forventede honorar, hvis man ikke når i mål. Man deler

således ansvaret og enes om, hvad man gør. © NIKONAFT/SHUTTERSTOCK FOTO:

SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 BRANCHEGUIDE

ADMINISTRATORER Difko Administration A/S DRACHMANN CB Richard Ellis A/S Sønderlandsgade 44 ADVOKATER BRANCHE Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S 7500 Holstebro Nordhavnsvej 1, 3000 Helsingør 2100 København Ø Tlf.: 70 11 75 00 Tlf.: 49 21 01 80 Tlf.: 70 22 96 01 Kontakt: Thomas Birkedal, IR Manager Kontakt: Anders Drachmann, advokat (H), partner Kontakt: Niels Cederholm, Adm. direktør E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] GUIDE E-mail: [email protected] Web: www.difko.dk Web: www.drachmann-advokater.dk Web: www.cbre.dk Professionel administration af ejendomme baseret på 35 års Advokatfi rmaets fi losofi er at tilbyde en rådgivning Vi tilbyder totalkoncept for Property og Asset Management. erfaring på et højt fagligt niveau.

Colliers Ejendomsadministration A/S DRACHMANN FrølundWinsløw DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS Prismet, Silkeborgvej 2 EJENDOMSADMINISTRATION Advokatfi rma FIRMAER OG NØGLEPERSONER 8000 Aarhus C Nordhavnsvej 1, 3000 Helsingør Gammel Strand 34, 1202 København K Tlf.: 70 23 00 78 Tlf.: 49 21 01 79 Tlf.: 33 32 10 33 Magasinet Ejendoms brancheguide giver dig en oversigt Kontakt: Michael Salling, Direktør Kontakt: Steffen Boesdal, direktør Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner over virksomheder, organisationer og foreninger i den E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de Web: www.colliersejendomsadministration.dk Web: www.drachmann-ejendomsadministration.dk Web: www.fwin.dk sædvanlige brancheskel. Vi løser alle typer af administrationsopgaver – overalt i Danmark. Vi administrerer ejendomme på hele Sjælland og yder Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og EJENDOMSADMINISTRATION juridisk og fi nansiel rådgivning. EJENDOMSADMINISTRATION planret. Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan Dansk Administrations Center A/S orientere dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Skovbrynet 10, 8000 Aarhus C NORTH Property Asset Gangsted-Rasmussen Tlf.: 87 34 03 66 Management A/S Gammeltorv 6 Brancheguiden udkommer som en del af Magasinet Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat Strandvejen 72, 1. sal, 2900 Hellerup 1457 København K Ejendom 6 gange om året samt i det engelsksprogede E-mail: [email protected] Tlf.: 39 43 50 30 Tlf.: 33 14 70 70 magasin Scandinavian Property Magazine. Web: www.dacas.dk Kontakt: Philip Marker, CEO Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, Advokat (L), partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] [email protected] Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på Web: www.northpam.com Web: www.gangsted.dk teknisk og fi nansiel rådgivning. www.magasinetejendom.dk, hvor du også kan se, Fuldt dækkende ejendomsadministration og Asset Management. Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af hvordan du kommer med. Bolig og erhverv. fast ejendom. Dan-Ejendomme A/S Du kan skrive til Nikolaj Pfeiffer på Tuborg Boulevard 12 ADVOKATER [email protected] eller ringe på 2900 Hellerup Gorrissen Federspiel tlf. 29 38 74 80 og få mere at vide om optagelse i Tlf.: 70 30 20 20 Bech-Bruun H.C. Andersens Boulevard 12 1553 København V brancheguiden. Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør Langelinie Alle 35 E-mail: [email protected] 2100 København Ø Tlf.: 33 41 41 41 Web: www.dan-ejendomme.dk Tlf.: 72 27 00 00 Kontakt: Merete Larsen, Advokat, Partner E-mail: [email protected] Vi tilbyder alle produkter i relation til administration og drift af Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) Web: www.gorrissenfederspiel.com ejendomme. E-mail: [email protected] Web: www.bechbruun.com Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, fi nansiering, udbud, Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast projekter m.v. DATEA ejendom og entreprise. Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby KLAR Advokater P/S Tlf.: 45 26 01 02 Danders & More Ny Vestergade 7D Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør Lautrupsgade 7, 1471 København K E-mail: [email protected] 2100 København Ø Tlf.: 72 28 91 00 Web: www.datea.dk Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Søren Plomgaard E-mail: [email protected] Vi kan administration, regnskab, butikscentre, udlejning, projekt- Kontakt: Tobias Vieth, Advokat Web: www.klaradvokater.dk styring og teknik. E-mail: [email protected] Web: www.dandersmore.com/ Kort og klar rådgivning om køb, salg og leje af fast ejendom, plan- Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise ret og entreprise. samt fi nansiering heraf.

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

Lind Cadovius Vincit Advokater DADES Dahl Entreprise A/S Østergade 38 Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Islevdalvej 208 1019 København K Tlf.: 70 26 02 64 Tlf.: 45 26 01 00 2610 Rødovre Tlf.: 33 33 81 00 Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, Adm. direktør Tlf.: 39 77 02 02 Kontakt: Mads Berendt, Advokat (H), Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Kontakt: Claus Skovsø, Salgs-og marketingchef E-mail: [email protected] Web: www.vincitlaw.com Web: www.dades.dk E-mail: [email protected] Web: www.lindcad.dk Web: www.dahl-as.dk Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle butikscentre og Rådgivning om fast ejendom, entrepriser, bolig- og erhvervs- forsikringsret og voldgift. erhvervsejendomme. Alle typer byggeopgaver, total- og fagentrepriser samt service og byggeri og byudvikling. vedligehold udføres. BYGHERRERÅDGIVERE Jeudan A/S Lund Elmer Sandager Emcon A/S Sankt Annæ Plads 13, H. Nielsen & Søn A/S Advokatpartnerselskab Ordrupvej 60, 2920 Charlottenlund Vm[\YffYfX[]jb]b[ 1250 København K Grimstrupvej 133a, Kalvebod Brygge 39-41 Tlf.: 39 97 00 00 Tlf.: 70 10 60 70 4700 Næstved 1560 København V Kontakt: Niels Anker Jørgensen, Adm. Dir. og Partner Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør Tlf.: 55 72 50 27 Tlf.: 33 30 02 00 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Kontakt: Steen Raagaard Andersen, Advokat (H) Web: www.emcon.dk/ Web: www.jeudan.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: hns-as.dk Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontor- Web: www.lundelmersandager.dk Resultater og udvikling gennem unik rådgivning. ejendomme i København. Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/ Vi yder specialistrådgivning indenfor fast ejendom, development snedker arbejder. EJENDOMSSELSKABER og entreprise. Nordea Ejendomme Ejby Industrivej 38 Hoffmann A/S Nielsen og Thomsen 2600 Glostrup Fabriksparken 66 De Forenede Ejendomsselskaber A/S Advokater Tlf.: 43 33 80 99 2600 Glostrup Vestagervej 5, 2100 København Ø Østbanegade 55, 2100 København Ø Kontakt: Lars Gøtke, Underdirektør Tlf.: 43 29 90 00 Tlf.: 39 29 56 56 Tlf.: 35 44 70 00 E-mail: [email protected] Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, Adm. direktør Kontakt: Henrik Jensen, Adm. direktør Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), Partner Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.hoffmann.dk Web: www.dfe.dk Nordea Ejendomme er en af Danmarks største udbydere af Web: www.ntadvokater.dk erhvervs- og boliglejemål. Den løsningsorienterede partner. DFE er et privatejet ejendomsselskab, som investerer i kontor- og Rådgivning vedr. forhold, knyttet til opførelse, drift og omsætning boligejendomme. af fast ejendom. ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE Nordicom A/S Kgs. Nytorv 26 Aberdeen Asset Management CB Richard Ellis A/S NORDIA Advokatfi rma 1050 København K Gammel Kongevej 60, 7. Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S Østergade 16 Tlf.: 33 33 93 03 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 96 01 1100 København K Kontakt: Ole Steensbro, Adm. direktør Tlf.: 33 44 40 00 Kontakt: Ole Hammershøj, Afdelingsdirektør, Tlf.: 70 20 18 10 E-mail: [email protected] Kontakt: Eva Riedel, Communications & Marketing Executive statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Kontakt: Søren Sloth, Advokat (L), Partner Web: www.nordicom.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: ssn(at)nordialaw.com Web: www.aberdeen-asset.dk Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. Web: www.cbre.dk Web: www.nordialaw.com Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning inden for bl.a. En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og ENTREPRENØRER Consultancy, Asset Management. projektudvikling, transaktioner og lejeret. blandt top ti globalt. C.C. Brun Entreprise A/S Ravnstrupvej 67 Chr. Hjorth Erhverv Rønne & Lundgren Calum A/S 4160 Herlufmagle Nyhavn 16, st.th. , Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Vestre Havnepromenade 21 Tlf.: 57 64 64 64 1051 København K Tlf.: 35 25 25 35 9000 Ålborg Kontakt: Kristian Lind, Direktør Tlf.: 36 41 12 00 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) Tlf.: 98 12 67 00 E-mail: [email protected] Kontakt: Carsten Højer, Statsaut. ejendomsmægler, M.D.E., E-mail: [email protected] Kontakt: Henrik Calum, Direktør Web: www.ccbrun.dk indehaver Web: www.ronnelundgren.com E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spids- Web: www.calum.dk Web: www.chrhjorth.com Vi rådgiver danske og udenlandske virksomheder om alle aspekter kompetence i råhusbyggeri. vedr. fast ejendom. CALUM udvikler fast ejendom med fokus på god arkitektur, kvalitet Vurdering, syn- og skøn, udlejning samt salg af erhvervsejen- og beliggenhed. domme.

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE

DAL Erhvervsmægler Lintrup og Norgart A/S Oline ISS Facility Services A/S Østerbrogade 39, 2100 København Ø Århusgade 88, 2100 København Ø Islands Brygge 43, 2300 København S Møntmestervej 31, 2100 København NV Tlf.: 70 300 555 Tlf.: 70 23 63 30 Tlf.: 40 89 64 30 Tlf.: 21 14 35 50 Kontakt: Hans Dal Pedersen, Indehaver, cand.jur., Statsaut. Kontakt: Stig Lintrup, Partner & statsaut. Kontakt: Jesper Storm Hansen, Adm. direktør Kontakt: Helene Rasmusson, Salgsdirektør Ejendomsmægler & Valuar MDE ejendomsmægler, MDE E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.oline.dk Web: www.iss.dk Web: www.dal.dk Web: www.linor.dk Oline.dk er den største aktive internetdatabase over erhvervsejen- Sæt kerneforretningen i fokus og få en bedre serviceoplevelse til DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og domme i Danmark, drevet af Erhvervsmæglerbasen som består af lavere omkostninger. af erhvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hoved- investeringsejendomme. over 120 erhvervsmæglere i landet. stadsområdet. Techem Danmark A/S Lokalebasen.dk A/S RED Property Advisers Trindsøvej 7A-B

DanBolig Erhverv DANBOLIG Strandvejen 171, 2900 Hellerup Palægade 6, 4. 8000 Aarhus Focus på ressourcer Johnny Hallas P/S Erhverv Tlf.: 70 20 08 14 1261 København K Tlf.: 87 44 77 00 Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Kontakt: Clarissa Rottbøl, Ansvarshavende for leje og udlejning Tlf.: 33 13 13 99 Kontakt: Per Sahl-Madsen, Salgs- og Servicechef Tlf.: 70 22 85 95 E-mail: [email protected] Kontakt: Bjarne Jensen, Statsaut. Ejd. Mægler, MRICS E-mail: [email protected] Kontakt: Johnny Hallas, HD, Partner/Direktør, statsaut. ejendoms- Web: www.lokalebasen.dk E-mail: [email protected] Web: www.techem.dk mægler, valuar, MDE Web: www.red.dk Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i Techem er et af de førende fi rmaer indenfor radiobaseret forbrugs- E-mail: [email protected] markedet. Specialister i salg af investeringsejendomme og udlejning af kon- måling. Web: www.danbolig.dk torejendomme. Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. FINANSIERINGSSELSKABER Metropol Erhverv I/S FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Bådehavnsvej 15, 1. sal Nordea Bank Denmark A/S DN Erhverv A/S 9000 Aalborg Ejendomsvirke A/S – Corporate Banking Strandvejen 171, 1.sa, 2900 Hellerup Tlf.: 72 31 20 00 Hirsemarken 3, 3520 Farum Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: 70 26 82 62 Kontakt: Martin Risager, Partner, Statsaut. ejendomsmægler Tlf.: 44 34 21 20 Tlf.: 33 33 15 23 Kontakt: Jakob Dalhoff, Direktør, Cand.merc. Finansiering & E-mail: [email protected] Kontakt: Bent Amsinck, Adm. direktør Kontakt: Mogens R. Jensen, Erhvervskundedirektør – Ejendoms- Regnskab, Statsaut. Ejendomsmægler og Valuar, MDE Web: www.metropolerhverv.dk E-mail: [email protected] fi nansiering E-mail: [email protected] Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i erhvervs- Web: www.ejendomsvirke.dk E-mail: [email protected] Web: www.dn-erhverv.dk Web: www.nordea.dk/Erhverv relaterede ejendomme. 28 år med Facility Management, hvor vores kunder trygt har Erhvervsmægler med speciale i rådgivning vedr. køb og salg af overladt os ansvaret. Ejendomsfi nansiering samt øvrige daglige bankforretninger. investeringsejendomme. NAI Danmark A/S FORENINGER OG ORGANISATIONER Njalsgade 21 E, 2. sal Green circle A/S DTZ Egeskov & Lindquist A/S 2300 København S Lunikvej 5B, 2670 Greve Byggesocietetet Nørre Farimagsgade 15, 1364 København K Tlf.: 70 23 00 26 Tlf.: 46 34 20 99 Vimmelskaftet 47, 1161 København K Tlf.: 33 14 50 70 Kontakt: Lars Engel, Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar, MDE, Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør Tlf.: 33 13 66 37 Kontakt: Henrik Lyngskjold, Direktør, Partner, Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Statsaut. ejendomsmægler, MDE, E-mail: [email protected] Web: www.greencircle.dk Web: www.byggesocietetet.dk Cand.Merc. Web: www.nai.dk E-mail: [email protected] Green circle tilbyder fl eksible og skræddersyede facility service Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med NAI Danmark – Erhvervsmægler med høj kompetence, nationalt Web: www.dtz.com/dk løsninger. medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af og globalt. landet. Investering, Salg, Udlejning, Lejerrådgivning, Vurdering, Corporate Finance. Jeudan Servicepartner A/S Nybolig Erhverv København A/S Valhøjs Allé 158 Danske arkitektvirksomheder Kampmannsgade 1, 4., 1604 København V 2610 Rødovre Dampfærgevej 27 JKE A/S Tlf.: 33 64 65 00 Tlf.: 70 10 60 70 2100 København Ø Tuborg Boulevard 14, st. Kontakt: John Lindgaard , Adm. direktør, Kontakt: Peter Spøer, Adm. direktør Tlf.: 32 83 05 00 2900 Hellerup Statsaut. ejd.mægler, MDE, Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Tlf.: 70 22 25 22 E-mail: [email protected] Web: www.jeudan.dk Web: www.danskeark.org Kontakt: Jan Kristensen, Salgsdirektør, statsaut. ejendomsmægler Web: www.nyboligerhverv.dk E-mail: [email protected] Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og Forening med formålet at varetage de rådgivende arkitektvirksom- Investering – Salg/Udlejning – Vurdering – Rådgivning – Analyse – Web: www.jke.dk projektvirksomhed. heders erhvervsmæssige forhold og styrke deres position samt Capital Markets. professionalisme som rådgivere. Vi yder professionel rådgivning ifm. formidling af investerings- og brugerejendomme.

# 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 BRANCHEGUIDE virksomheder og mennesker

Ejendomsforeningen LogistikCenteret A/S EJENDOMSFORENINGEN Dansk Boligbyg styrker organisa- Steen Winther-Petersen Danmark DANMARK Dam Holme 14-16 genvalgt som formand Nørre Voldgade 2, 3660 Stenløse tionen med 5 nye medarbejdere 1358 København K Tlf.: 46 19 07 07 Tlf.: 33 12 03 30 Kontakt: Kim Karhof, Partner ansk Boligbyg har ansat 5 nye medar- vest for Århus med ALBOA, Almen Boligorga- Formanden for Dansk Ejendomsmæg- E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Dbejdere. nisation Aarhus, som bygherre. lerforening, Steen Winther-Petersen, Web: www.ejendomsforeningen.dk Web: www.LogistikCenteret.dk er genvalgt som formand for Dansk Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af 25 års professionel logistikrådgivning, intern logistik og produktion Peter Sommer Nielsen, 43 år, er ansat som Ole Simonsen, 36 år, er ansat som byggele- Ejendomsmæglerforening. Steen fast ejendom, dækker hele markedet og hele landet. i ind og udland. projektleder, og han har fra starten ansvaret der. Han er uddannet bygningskonstruktør i Winther-Petersen fortsætter dermed for færdiggørelsen af 16 boliger i Årslev med 2010 og for Brabrand Boligforening skal han yderligere to år på posten som politisk MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION Domea som bygherre. Han er uddannet byg- arbejde sammen med en projektleder om leder for de danske ejendomsmægle- Orbicon | Leif Hansen ningskonstruktør i 1995, og har solid erfaring opførelsen af 43 lavenergi boliger i 2 plan i res brancheorganisation. Konstantyner Lautrupvang 4B, 2750 Ballerup med byggeledelse som projekteringsledelse. Solbjerg ved Århus med et samlet areal på Communication & Design Tlf.: 4485 8687 4.400 kvm. Statsaut. ejendomsmægler og valuar Nordre Strandvej 119 E Kontakt: Marianne Madsen, Lau Zaar, 52 år, er ansat som projektleder. Han Steen Winther-Petersen blev første 3150 Hellebæk områdedirektør er udlært tømrer og bygningskonstruktør, og Martin Bendix Eriksen, 33 år, er ansat som gang valgt som formand for Dansk Tlf.: 49 70 70 80 E-mail: [email protected] har fl ere års erfaring som bygge- og projekt- projektleder. Han er Ejendomsmægler- Kontakt: Ole Konstantyner, Bureauleder & kreativ direktør Web: www.orbicon.dk · www.leifhansen.dk leder, hvor han har været med til at bygge og uddannet maskin- forening (DE) i 2003 renovere mange typer af byggerier i totalen- snedker og bygnings- og har altså indtil E-mail: [email protected] Orbicon | Leif Hansen er en vidensbaseret virksomhed, der arbejder treprise. konstruktør, og har videre siddet otte Web: www.konstantyner.dk bredt inden for Miljø, Forsyning og Byggeri. fl ere års erfaring år på posten. Steen Markedsføring, der fl ytter mennesker og virksomheder. Ulrik Bisgaard Matthesen, 36 år, er ansat som som byggeleder og Winther-Petersen Rambøll Danmark A/S projektleder. Han er uddannet bygningskon- projektleder – senest er til daglig partner Kontraframe ApS Hannemanns Allé 53, struktør, og skal fra starten arbejde med op- hos Bastian Gruppen i erhvervsmægler- Flæsketorvet 77-79 23oo København S førelsen af 151 almene boliger som rækkehuse i Horsens. fi rmaet RED. 1711 København V Tlf.: 45 98 60 00 i 2 plan i en ny boligudstykning i Stavtrup Martin Bendix Eriksen. Steen Winther-Petersen. Tlf.: 33 25 10 02 Kontakt: Max Karlsson, Direktør – Byggeri og design Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, Fotograf & Partner E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.ramboll.dk Gert Johannesen starter egen Web: www.kontraframe.dk Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i arkitektvirksomhed Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende den danske ejendomsbranche. fotografi . rkitekt Gert Johannesen, Odense, tog man til New York og lavede sit projekt REVISORER Ahar startet egen arkitektvirksomhed. på Times Square, fordi det var trenden. INGENIØRER Hans plan med den nye tegnestue er klar: Jeg synes, at det er spændende at arbejde KPMG Han vil have fl ere bæredygtige løsninger med mennesket og det helhedsoriente- Borups Allé 177, Postboks 250 ALECTIA A/S ind i byggeriet. rede. Bæredygtighed er også det, jeg 2000 Frederiksberg Teknikerbyen 34, 2830 Virum fokuserer på i dag, siger Gert Johannesen, Tlf.: 38 18 30 00 Tlf.: 88 19 10 00 Gert Johannesen blev uddannet på der allerede er i gang med fl ere projekter, Kontakt: Allan Pedersen, Partner Kontakt: Henrik Klinge, Direktør Arkitektskolen i Aarhus i 1993, og har altid hvor bæredygtighed er omdrejningspunk- E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] haft en stor interesse for bæredygtig tet. Web: www.kpmg.dk Web: www.alectia.com arkitektur. Afgangsprojektet på Arkitekt- ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise – vi kan meget skolen var en økologisk landbrugsskole i Gert Johannesen er tidligere ansat hos til udvalgte brancher. mere end revision. Polen. arkitektfi rmaet Borchert + Hendel i Berlin og blev senere partner og miljøchef i – Jeg var den første herhjemme, der lave- Creo Arkitekter i Odense. Han har også COWI A/S Athos Statsautoriseret de et økologisk projekt på Arkitektskolen. været partner i byggerådgivningsfi rmaet Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Revisionsaktieselskab Det blev der smilet lidt af, for dengang Spectras og formand for MiljøForum Fyn, Tlf.: 45 97 22 11 Nimbusparken 24, 2.sal som er en forening for virksomheder, der Kontakt: Bente Andersen, Udviklingsdirektør – Byggeri og drift 2000 Frederiksberg C arbejder med bæredygtigt byggeri, og E-mail: [email protected] Tlf.: 3345 1000 Gert Johannesen er født i 1960 i Herning formand for Sel-MA, der er selskabet for Web: www.cowi.dk Kontakt: Ramazan Turan, statsautoriseret revisor og er uddannet på Arkitektskolen i Århus i miljørigtig arkitektur. E-mail: [email protected] COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for design, ingeniør- 1992. Web: www.athos.dk teknik og bæredygtighed. Et ungt og dynamisk rådgivningsfi rma i København med fokus på ejendomsbranchen. SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

Kenneth Jacobsen investerings- Thomas Jakobsgaard til KPMG rådgiver i DTZ homas Jakobsgaard er tiltrådt som Head Hos Catella havde han fokus på fi nansiel råd- fokus på vækstmuligheder gennem opkøb Tof Real Estate Corporate Finance i KPMG. givning overfor aktører inden for fast ejendom og frasalg. Med Thomas Jakobsgaard får vi om følge af øget tilgang af sager hos Kenneth Jakobsen har en cand.merc. i In- kræver tung teo- Han har gennem mere end 15 år beskæfti- samt øvrige virksomheder eksponeret mod koblet kompetencen indenfor fi nansiel råd- SDTZ og aktivitet i markedet generelt ternational Business & Finance med fokus retisk indsigt, men get sig med corporate fi nance rådgivning, fast ejendom. Thomas Jakobsgaard bliver en givning med solid viden om ejendomsbran- har DTZ ansat Kenneth Jakobsen som inve- på fi nansiering og økonomi fra London også villighed til at herunder kapital-fremskaffelse og M&A hos del af KPMG’s branchegruppe for Ejendom & chen, siger Kenneth Hofman, leder af KPMG’s steringsrådgiver på kontoret i København. Metropolitan University, ligesom han har investere læretid i bl.a. Nordea og som ansvarlig for corporate Entreprise. branchegruppe for Ejendom & Entreprise. boet og arbejdet i USA i en årrække. fremtiden med hen- fi nance hos henholdsvis Arthur Andersen og Kenneth Jakobsen (billedet) kommer fra en blik på at blive senior Catella i Danmark. – Efter en række svære år forventer vi frem- Det er dog ikke kun i ejendomsbranchen, der stilling i en fi nansiel koncern, hvor han har – Kenneth er den ideelle kandidat til stillin- investeringsrådgiver på sigt, siger direktør over et øget antal transaktioner i branchen. kan forventes et voksende behov for fi nansiel arbejdet med erhvervsejendomsområdet. gen i vores Capital Markets team, der både og partner hos DTZ, Henrik Lyngskjold. Blandt ejendomsselskaber, entreprenører og rådgivning relateret til fast ejendom. andre af branchens aktører oplever vi et sti- gende krav til konsolidering, og der vil være – De nuværende vanskelige fi nansierings- vilkår vil skubbe yderligere til den udvikling, BASE Erhverv Øst Alireza Afshari er udnævnt vi har set gennem de seneste 10 -15 år på ansætter projektleder europæisk plan, hvor der er stigende løbende til professor ved SBI fokus på at maksimere kapitalafkastet gennem balanceændringer i form af bl.a. orten Ljungberg Pedersen, 38 ivilingeniør, ph.d., docent Alireza Afshari afhændelse af fast ejendom via sale lease Mår, er ansat som projektleder Cer udnævnt til professor MSO på Statens – I KPMG får jeg mulighed for at have særligt back aftaler, indgå strategiske partnerskaber i entreprenør-virksomheden BASE Byggeforskningsinstitut ved Aalborg Univer- fokus på ejendomme og ejendomsbranchen og med ejendomsselskaber eller ændre fi nansie- Erhverv Øst i Roskilde. Virksomheden sitet inden for forskningsområdet naturlig, udnytte mine spidskompetencer indenfor fi nan- ringsstrukturer som nedbringer de samlede blev 1. marts etableret som søstersel- mekanisk og hybrid ventilation, passiv og siel rådgivning - i tæt samarbejde med yderli- kapitalomkostninger. Sammenlignet med ek- skab til BASE Erhverv, Horsens med aktiv køling samt luftrensning. gere ressourcer og kompetencer inden for bl.a. sempelvis Sverige, har danske virksomheder ingeniør Niels Blom som medejer og corporate fi nance, virksomhedstransaktioner og ikke i samme omfang udnyttet mulighederne direktør. – Vi har brug for at videreudvikle højeffektivt skatterådgivning samt med adgangen til KPMG’s for at anvende ejendomsaktiver til eksem- lavenergibyggeri, nul- og plusenergibyggeri internationale netværk, siger Head of Real Estate pelvis at frigøre kapital til fornyet vækst, siger Morten Ljungberg Pedersen er byg- samt energirenoveringsløsninger med godt Corporate Finance, Thomas Jakobsgaard. Thomas Jakobsgaard. ningsingeniør fra Odense Teknikum, indeklima. Med Alireza Afsharis kapacitet og civilingeniør fra Danmarks Tekniske inden for energieffektiv ventilationsteknik Universitet. Han har fl ere års erfa- har vi store forventninger om at se nye, ori- Nille Juul-Sørensen ring som projektleder, byggeleder og ginale løsninger, siger forskningschef Søren i bestyrelsen for Shl entrepriseleder på en række private Aggerholm fra SBi. byggeprojekter. Alireza Afshari stammer oprindeligt fra Iran. ille Juul-Sørensen indtræder i besty- Nille Juul-Sørensen skal bidrage til at BASE Erhverv Øst opfører erhvervs- Som gæstestuderende kom han til Sverige i Nrelsen for Schmidt hammer lassen videreudvikle arkitektvirksomheden på det byggerier i både totalentrepriser og 1978, hvor han senere afsluttede sit studium architects. internationale marked. hovedentrepriser for investorer, de- som civilingeniør fra Chalmers Tekniska Alireza Afshari bor dels i Helsingborg, dels i velopere og erhvervskunder. Til hvert Högskola. Göteborg. Arkitektvirksomheden vil dermed styrke den Schmidt hammer lassen architects’ be- byggeprojekt samarbejder virksom- internationale profi l og fokus på innovativ styrelse består desuden af bestyrelsesfor- heden altid med fagentreprenører, Efter nogle år som rådgivende ingeniør og en- hvor der ryges to cigaretter, udledes der ca. forretningsudvikling. Nille Juul-Sørensen mand Michael Christiansen, der bl.a. også ingeniører og arkitekter. treprenør i bygge- og ventilationsbranchen blev 200.000 partikler. I ældre etageejendomme er arkitekt, designer og Associate Director er bestyrelsesformand for DR, og eksternt Alireza Afshari teknisk doktor fra Chalmers i trænger ca. 20.000 af partiklerne gennem i Arup, et af verdens største rådgivningsfi r- bestyrelsesmedlem Martin Lumbye sam- 1999. Her begyndte interessen for indeklima- etageadskillelsen og andre utætheder. Det maer inden for arkitektur, ingeniørdiscipli- men med to af Schmidt hammer lassen forskningen, som han har holdt ved og udviklet svarer til en partikelforurening, der forekom- ner, planlægning og design. architects’ stiftende partnere Bjarne Ham- lige siden. Samme år kom Alireza Afshari til SBi mer på en stærk trafi keret vej, som f.eks. mer og Morten Schmidt. som seniorforsker på indeklimaområdet. Jagtvej i København. – Nille Juul-Sørensens styrke ligger i en holistisk tankegang med international hori- Filmproducenten Vibeke Windeløv træder Det vakte stor offentlig interesse, da Alireza I anledning af udnævnelsen holder Alireza sont, kombineret med en indgående viden efter fem års virke ud af bestyrelsen. Afshari, som den første forsker i Danmark, of- Afshari tiltrædelsesforelæsning med titlen om arkitekt-og ingeniørfagets facetter og Morten Ljung- fentliggjorde forskningsresultater om nabo- ’Energieffektiv ventilationsteknik for bedre kom- potentialer, siger partner hos Schmidt ham- berg Pedersen. røg, som mange beboere i etageejendomme fort og luftkvalitet’ fredag 17. juni 2011 kl. 15.00 mer lassen architects, Bjarne Hammer. Nille Juul-Sørensen. er plaget af. Han har påvist, at i en lejlighed, på SBi, hvor alle interesserede er velkomne.

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 65 virksomheder og mennesker

Uffe Bay-Schmidt udnævnt til Receptioner og partner i Kant Arkitekter arrangementer læs i ant Arkitekter har udnævnt arkitekt Uffe hans fokus har været rettet mod design og Kant Arkitekter har i mere end 30 år skabt Erhvervslejeren betaler ikke | Og hvad gør man så? Det var der mange, der KBay-Smidt til ny partner for at styrke den udvikling af hoteller, hotelapartments og arkitektur i Danmark. gerne ville vide, da Lokalebasen.dk i samarbejde med Nordia Advokatfi rma holdt næste positive udvikling, som virksomheden er inde i. luksusboliger. Senest kommer Uffe fra en stil- fyraftensmøde på Gentofte hotel. ling som afdelingsleder hos AART arkitekter, Fra venstre udviklingschef Uffe Bay-Smidt, kreativ Uffe Bay-Smidt har været en del af kontoret hvor hovedfokus har været på konkurrencer direktør Anders Bay Holm og adm. direktør Klaus – Vi havde håbet på, at der ville nummer hos Kant Arkitekter siden 2009, hvor han har og udviklingsprojekter. Holm Jensen. komme 30-40 deltagere til været primus motor på en række projekter. arrangementet, men allerede Gennem sine to år i virksomheden har han efter en uge havde vi over 100 haft stor fokus på virksomhedens udvik- tilmeldinger, og vi var nødt til Læs i næste nummer lingsmuligheder, og han har formået at åbne at afvise adskillige, da der ikke nye døre i markedet bl.a. gennem sit store var plads til fl ere i lokalerne på Asset management – en ny branche er netværk og engagement. Gentofte Hotel, siger direktør opstået i løbet af de seneste år. Hvem og hvad for Lokalebasen.dk cand.merc. – Udnævnelsen af Uffe Bay-Smidt som Jakob Dalhoff. bliver der tilbudt i forvaltningsmarkedet. partner i Kant Arkitekter understreger, at vi Marked og aktører. er i konstant udvikling, og at vi fortsat har Advokat og ph.d. Jakob Juul-Sandberg, Nordia Advokatfi rma, gav en række råd til, fokus på at udvikle nogle af virksomhedens hvordan man som udlejer kan håndtere en lejers krav om lejenedsættelse eller vigtigste strategiske områder. Uffe har de hvad man stiller op, når en lejer er ophørt med at betale husleje. I Fokus på regionerne sætter vi fokus på Esbjerg sidste par år bevist sit talent for at drive arki- og Sønderborg og ser på nye projekter og tektvirksomhed og tænke i nye baner. Derfor udviklingen generelt glæder det os, at han nu er med på holdet After-Mipim party hos Bech-Bruun | Bech-Bruun og Realkredit Danmark invi- som partner, siger kreativ direktør og partner terede d. 25. maj til After Mipim reception, hvor deltagerne på årets Mipim havde Anders Bay Holm. mulighed for at netværke. Adm. Banker og fi nansieringsselskaber direktør fra Rosk Ejendomme, – hvem er tilbage i markedet og hvorfor? Uffe Bay-Smidt er uddannet på Arkitektsko- Solveig Rannje, fortalte om len i Århus og er også bygningskonstruktør ”Fremtidens Rosk Ejendomme fra BTH, Horsens. Han har en baggrund hos – FS Ejendomme” - om den nye 3XN og LWDesign Group LLC, Dubai, hvor struktur samt håndtering og salg af ejendomme. Der var Annoncer i forbindelse med temaerne i det 105 deltagere til forsommer-ar- kommende nummer kan bestilles ved at kontakte rangementet hos Bech-Bruun, Skandinaviens største arkitektfirma Magasinet Ejendom, att. Nikolaj Pfeiffer, på som planlægger at fortsætte fejrer 60 års fødselsdag tlf. 29 38 74 80. Deadline for annoncereservation traditionen. er 12. august 2011.

hite Arkitekter har fejret 60 års jubi- – En af hovedårsagerne til, at White har har andre ejerforhold. I Danmark er der Wlæum. Arkitektfi rmaet har etableret kunnet fejre sin 60 års fødselsdag som imidlertid meget få virksomheder, som sig som en virksomhed, der har klaret sig succesfuld virksomhed med 550 ansatte er er medarbejderejet, men her er White et Drees & Sommer har etableret sig | Det tyske rådgiverfi rma Drees og Som- godt gennem fl ere årtier, samt i den sene- en sjælden medarbejderejet forretnings- lysende eksempel på strukturens fordele, mer har indviet kontoret i Danmark. I den anledning var der besøg af ledelsen fra ste fi nanskrise. struktur. Flere studier i USA har, ifølge påpeger White. Tyskland.

National Center for Employee Ownership, © SHUTTERSTOCK FOTO: tidligere vist, at når virksomhederne er I Danmark har White kontorer i København Her er det adm. direktør Dierk medarbejderejet, så klarer de sig omkring og Næstved og et mindre kontor på Lolland Mutschler fra Drees & Sommer 20 procent bedre end virksomheder, der med i alt 45 ansatte. White er oprindeligt i Stuttgart (tv), og adm. direktør et svensk arkitektfi rma, grundlagt i 1951. Phillip Goltermann fra Drees & White består af 11 tegnestuer i Danmark og Firmaet er opkaldt efter stifteren Sidney Sommer GmbH i Hamburg, der Sverige med i alt over 550 ansatte og er det White. Der er omkring 100 partnere i fi r- også er adm. direktør for Drees største arkitektfi rma i Skandinavien. Her Ka- maet med yderligere 364 aktieejere blandt & Sommer Nordic, som det strup Søbad, som White har tegnet medarbejderne. danske kontor hører under.

SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 06 JUNI 2011 # 06 JUNI 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 67 Business Class i Tuborg Havn –glæd dine medarbejdere med den daglige udsigt til Øresund ID-nr. 42621 ID-nr. Magasinpost MMP

Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup 2.958 m2 stilsikkert kontorlejemål i ét plan på Tuborg Havnevej Eksklusivt atrium med indbydende lounge, personalerestaurant, mødelokaler og café Topmoderne ejendom med køl, ventilation og udsigt til lystbådehavn Gode parkeringsforhold med pladser på både terræn og i p-kælder Kombination af åbne miljøer samt kontorer, mødelokaler og studies Indiskutabelt Københavns mest eftertragtede business-miljø Mulighed for mindre lejemål i stueetagen Sagsnr. 4560

Kontakt os på 7023 6330 eller besøg www.linor.dk

Lintrup & Norgart A/S • Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 • 2100 København Ø