LEJEPROSPEKT KLAMPENBORGVEJ 215, 3. SAL I 2800 KGS. LYNGBY I KLKK90447 I LWE / KWU

725 M2 KONTOR I LYNGBY CENTRUM - RÅT OG INNOVATIVT KONTORMILJØ

VISUALISERING

NEWSEC ADVISORY /S Silkegade 8, 1113 København K - Tlf.: 33 14 50 70 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE Banegårdspladsen 20A, 8000 Aarhus - Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk - [email protected] KLAMPENBORGVEJ 215, 3. SAL, KGS. LYNGBY ▪ Massivt lysindfald med god udsigt ▪ Godt indeklima med køl og ventilation ▪ Trægulve og troldtektloft med LED lysarmaturer ▪ Hele 3,25 meter til loftet ▪ Innovativt kontormiljø med officepods ▪ Omklædnings- og badefaciliteter ▪ Åbent tekøkken med loungemiljø ▪ P-kælder med direkte elevatoradgang til lejemålet

Leje kr. 1.400 pr. m² ekskl. drift

KLKK90447 2 VISUALISERING

VISUALISERING

KLKK90447 3 VISUALISERING

KLKK90447 4 EJENDOMMEN

Ejendommen er beliggende Klampenborgvej 215, 3. sal, 2800 , matr. nr. 10t, Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby.

Som Lyngbys tidligere kulturhus, er ejendommen kendetegnet ved at huse Nordisk Film Biografen med 11 sale i varierende størrelser samt flere shopping- og spisemuligheder. Med bygningens centrale beliggenhed midt i hjertet af Kongens Lyngby og lige overfor Lyngby storcenter og de mange restauranter i området er der meget liv i og omkring ejendommen.

Udover gode parkeringsmuligheder i p-kælderen under ejendommen, hvor det er muligt at indgå en aftale med Q- park om månedskort eller leje af faste p-pladser, er der ligeledes parkeringsmuligheder på terræn.

Der er let adgang til motorvejsnettet med både Lyngbymotorvejen og Helsingørmotorvejen inden for 5 minutters kørsel fra ejendommen.

Tager man offentlig transport ligger ejendommen kun 6 minutters gang fra Lyngby S-togstation, hvorfra både - og -linjen giver hurtig adgang til resten af Storkøbenhavn. Derudover er der mange buslinjer der har holdeplads ved og Klampenborgvej. I ca. 2025 vil der desuden være letbane lige til ejendommen.

Med Lyngby Storcenter og Magasin som naboer gør man livet nemt for sine medarbejdere. Her er der masser af forskellige indkøbsmuligheder.

KLKK90447 5 KLKK90447 6 ØKONOMISKE OPLYSNINGER

LEJEVILKÅR ANVENDELSE BELIGGENHED AREAL M2 ÅRLIG LEJE M2 ÅRLIG LEJE I ALT Kontor 3. sal 725 1.400 1.015.000 I alt 725 1.015.000

ØVRIGE LEJEVILKÅR

VARME OG VAND A/C kr. 75,00 pr. m² DRIFT A/C kr. 350 pr. m² KØL OG VENTILATION A/C kr. 55 pr. m² LEJE ERLÆGGES Kvartalsvis forud DEPOSITUM 6 måneders leje MOMS Ovennævnte beløb tillægges moms LEJEREGULERING Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 2,0% UOPSIGELIGHED 5 år for lejer / 10 år for udlejer OPSIGELSESVARSEL 6 måneder til den 1. i en måned FREMLEJERET Efter aftale AFSTÅELSESRET Nej VEDLIGEHOLDELSE Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer OVERTAGELSE Efter aftale AFLEVERING Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning

Udlejer afholder udgifter til indretning og ombygning af kontorlokalerne, således at kontorlejemålet ÆNDRINGER fremtræder som et åbent kontormiljø med troldtektlofter, LED lysarmatur samt åbent tekøkken med lounge område

KLKK90447 7 PLANTEGNING Nuværende planløsning

N

KLKK90447 8 INDRETNINGSFORSLAG

Referencefotos

KLKK90447 9 Mærsk Drilling

Cowi

Danica Pension

Lyngby Station

Lyngby Hovedgade

Magasin

Klampenborgvej 215

Lyngby Storcenter Jyske Bank

Microsoft

KLKK90447 10 KLKK90447 11 KLKK90447 12 OMRÅDET OG TRAFIKALE FORHOLD

DTU SCIENCE Københavns Centrum

SORGENFRI STATION

KLAMPENBORGVEJ 215 Friheden Station

Avedøre Station LYNGBY STATION HELSINGØRMOTORVEJEN BAGSVÆRD STATION

Amagermotorvejen Københavns Lufthavn HILLERØDMOTORVEJEN MOTORRING 3 GENTOFTE STATION

Stamholmen 175

UDVALGTEUDVALGTE AFSTANDE AFSTANDE FRA FRA EJENDOMMEN: EJENDOMMEN: km min. Nærumbanen (Nørgaardsvej St.) 350 m 4 min. gang

Lyngby Hovedgade km280 m min.3 min. gang

Lyngby Station km500 m min.6 min. gang Helsingørmotorvejen E47 1,7 km 4 min. kørsel km min. DTU Science 2 km 7 min. kørsel

Lyngby er forbundet med Københavns Hovedbanegård og de fleste omkringliggende byer med både bus og S-tog. Både S-togslinjerne A og E har stop på Lyngby Station, hvorfra der også afgår S-busser.

Helsingørmotorvejen og Motorring 3 går tæt forbi Lyngby med forbindelse til det øvrige motorvejsnet. Lyngbymotorvejen forbinder Kongevejen i med Motorring 3 og går oven på Lyngby Station og de tilhørende butikker. Der er cykelstier i store dele af byen og til de omkringliggende byer. Byen har ingen egentlig gågade, men mellem stationen og Lyngby Hovedgade, pladsen bag kulturhuset og Ulrikkenborg Plads bag stationen kan der ikke køre biler. På Lyngby Hovedgade i og omkring Lyngby Storcenter og Magasin ligger et væld af shoppingmuligheder og spisesteder.

Kommende Letbane (2025): I Lyngby-Taarbæk Kommune får Letbanen stop på Lyngby Station og på selve Klampenborgvej (Lyngby Centrum), blot få min. gang fra lejemålet. Hovedstadens Letbane får 29 stationer på 28 kilometer, hvor Lyngby bliver en af de største stationer. Letbanen kommer til at løbe fra til Ishøj.

KLKK90447 13 OFFENTLIGE OPLYSNINGER / EJENDOMSFAKTA

VARMEFORSYNING Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

VANDFORSYNING Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg.

PLANER Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 273, for Klampenborgvej 211 m.fl.

Uddrag af lokalplanen:

§ 3. Anvendelse 3.1. Ejendomme inden for lokalplanens område må kun anvendes til: Kælder: - Personalefaciliteter, prøverum for butikker, vareudlevering, lager, teknik, parkering samt funktioner, som knytter sig til de øvrige etagers anvendelser. Stueetage: - Detailhandel; udvalgsvarer. Det samlede bruttoetageareal for butikker til udvalgsvarer må højst være 5.000 m². Bruttoetagearealet på den enkelte butik må højst være 2.000 m². Beregningsprincipper for detailhandelsarealer opgøres efter Planlovens udregningsmodel. - Anden publikumsorienteret service, dog ikke bank, spillehal med gevinstgivende spilleautomater, indskuds-bod, kasino eller lignende samt hotel. 1. sal og derover: - Bank. - Liberalt erhverv; klinik (læge, tandlæge og lign.), kontor (advokat, revisor, ejendomsmægler og lign.) og tegnestue (rådgivende ingeniør, arkitekt og reklamebureau og lign.), - Café, biografkiosk, biograf samt lokaler til koncert/teater/foredrag mv. Ved eventuelt ophør af biografdrift skal de oprindelige biografsale konverteres til kulturelle formål. De nytilførte arealer til biografanvendelse (ca. 1.000 m² etagemeter) kan ved ophør af biografdrift konverteres til såvel kulturelle formål som til liberalt erhverv. - Offentligt service; undervisning og uddannelse.

ENERGIMÆRKNING

KLKK90447 14 BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder aftale om besigtigelse bedes rettet til:

Newsec Advisory A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70

Lars Westall Partner, Seniorrådgiver Tlf. dir: 26 14 33 81 Mail: [email protected]

Katrine Wunsch Rådgiver, Ejendomsmægler, MDE Tlf. dir.: 81 40 07 02 Mail: [email protected]

KLKK90447 KLKK90447 16