LOTTENBORGHUS KGS. LYNGBY Nyåbnet Flerbrugerhus I Lyngby – Også for Mindre Virksomheder

TIL LEJE

LOTTENBORGHUS KGS. LYNGBY Nyåbnet flerbrugerhus i Lyngby – også for mindre virksomheder

■ Fælles personalerestaurant med professionel forpagter ■ Fælles mødecenter med stort konferencelokale og mindre mødelokaler med plads til 4-6 personer ■ Masser af parkeringspladser ■ Unik grønt miljø ved det gamle Lyngby ■ Gå afstand til Sorgenfri Station (5 min.) ■ Lejemål fra 269 m² med plads til 10-15 medarbejder

Lottenborgvej 26, 2800 Kgs. Lyngby | D Læs mere på www.linor.dk | Sagsnr. 5715

KONTAKT KONTAKT Datea: Lintrup & Norgart A/S: Tlf. + 45 4526 0102 Tlf. + 45 7023 6330 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Flerbrugerejendom med plads til alle

Lottenborghus er Kgs. Lyngbys nye flerbrugerhus med hyggeligt gårdmiljø, hvor frokosten i sommerhalvåret en optimal beliggenhed i rolige og grønne omgivelser. kan indtages.

Ankomst- og mødecentret er placeret strategisk i mid- I gården er ejendommens egen petanquebane anlagt, ten af ejendommen, lige ved siden af husets kantine, så- som husets brugere har fri adgang til. ledes forplejning i forbindelse med møder smidiggøres. Der påtænkes som udgangspunkt etableret en elek- Mødecentret er udført med store glasvægge ud til an- tronisk reception. En bemandet reception kan natur- komstområdet, så gennemsigtbarheden og lysindfal- ligvis etableres, såfremt ejendommens brugere har det i bygningen bevares. Mødelokalernes diskretion behov og ønsker herom. sikres ved folie på glasvæggen. Adgangen til de enkelte lejemål foregår via de to gode Fra den dejlige og lyse kantine i stueetagen er der trapper i begge ender af mødecentret. Der er naturlig- direkte udgang via to store dobbelt døre til et meget vis også elevator til alle etager.

Visualisering

Side 2 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Lejemål med flot lysfald

Der er et flot lysfald på alle kontoretagerne, og fra ser fra 269 m². På side 7 og 8 findes arealoversigt og alle arbejdspladser er der udsigt til smukke grønne plantegninger med indretningsforslag for de enkelte omgivelser med buske og træer. lejemål.

Kontorlejemålene vil i forbindelse med udlejningen Ejendommen er installeret med køl og ventilation, så- blive nyistandsat og indrettet efter nærmere aftale ledes at indeklimaet i lejemålene og mødelokalerne med lejer, således at det enkelte lejemål tilpasses de samt kantinen altid er godt. Vinduerne i lejemålene enkelte virksomheders behov og stil. kan dog også åbnes manuelt, såfremt man har behov herfor. Kontoretagerne er meget effektive og kan med fordel indrettes til storrumsmiljøer med strategisk anlagte Der er mulighed for at leje en forholdsmæssig stillerum, chefkontorer eller møderum. andel af ejendommens 140 parkeringspladser. For- delingsnøglen tager udgangspunkt i de enkelte Kontorlejemålenes størrelse fås i varierende størrel- lejemålets bruttoetageareal.

Visualisering

Side 3 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Flerbrugerhuset Visualiseringer af kantinen og mødecenter.

Visualisering

Side 4 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Det enkelte lejemål Visualiseringer af hvordan en eventuel indretning kan se ud. Materialevalg og farveudtryk kan drøftes nærmere med udlejer i forbindelse med en lejeaftale.

Visualisering

Side 5 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

PLANTEGNINGER

AREALOVERSIGT

Leje ekskl. drift

Lejemål: Betegnelse: Areal m²: Kr. pr. md.:

Lejemål 2 Stuen A+B 797 79.700

Lejemål 3 1. sal A+B 861 86.100

Lejemål 4 2. sal A+B 861 86.100

Lejemål 6 C 1. sal C 368 36.800

Lejemål 6 D 1. sal D 418 41.800

Lejemål 6 E 1. sal E 269 26.900

Lejemål 7 2. sal C+D+E 1.060 106.000

Arkiv Kælder 151 7.550

Arealer inkl. andel af fællesareal og kantine

STUEN

C Fællesareal

BACKOFFICE

MØDE MØDE MØDE VIP KANTINE

RECEPTION

VINDFANG

EDB/EL EDB/EL CAFÉ

INDGANG NR . 26

KANTINE Max. 100 pers.

Lejemål 2 – 797 m² B D Arkiv

AB skal lejes samlet STORRUMSKONTOR

OPVASK A CAFÉ E KØKKEN

MØDE

DEPOT RENG.

KOPI

29.60 DISP. GRØNTDEPOT

RENG.

MOTIONSRUM DEPOT OMKLD. OMKLD.

MØDE MØDE PRINT TEKNIK

28.60

DEPOT

50 ARBEJDSPLADSER

FORBINDELSESGANG

GARD.

BAD BAD

STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR

OMKLD. KANTINE 33.74

33.74

UDLEV. KØKKEN OPVASK DEPOT FYRRUM KOPIRUM EDB ARKIV BAD

OMKLD. RENG. Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Side Tegningen6 bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.:

Sag: Lottenborg Sags nr.:

Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - parterre Tegn. nr.: Rev.: 15 ARBEJDSPLADSER Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250

PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100 København Ø

N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

PLANTEGNINGER

1. SAL Lejemål 6 C – 368 m²

C Fællesareal

MØDE KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR MØDE Lejemål 6 D – 418 m²

KONTOR KONTOR

EDB/EL EDB/EL

KOPI KOPI

STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR Lejemål 3 – 861 m² B D AB skal lejes samlet

A E

CAFÉ CAFÉ

RENG.

KONTOR KONTOR MØDE MØDE 33.00

STORRUMSKONTOR

33.00 KOPI KOPI

100 ARBEJDSPLADSER

Lejemål 6 E – 269 m²

TEKNIKRUM MØDERUM KONTOR KONTOR KONTOR

Ovenlys RECEPTION 33.74 36.15

RENG. GÆSTEKANTINE MØDE KOPI VINDFANG CAFÉ

Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. KONTOR MØDERUM INDGANG Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: NR. 24

Sag: 2. SAL Sags nr.: Lottenborg

Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - stue Tegn. nr.: Rev.:

Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250 18 ARBEJDSPLADSER PFA Ejendomme A/S C Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100Fællesareal København Ø N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 Lejemål 7 – 1.060 m²

MØDE KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR MØDE CDE skal lejes samlet

STORRUMSKONTOR

MØDE

KONTOR

EDB/EL EDB/EL

KOPI KOPI

B STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR D Lejemål 4 – 861 m² AB skal lejes samlet A E

CAFÉ CAFÉ

RENG. MØDE KONTOR

KONTOR KONTOR MØDE MØDE 36.40

STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR

KOPI

100 ARBEJDSPLADSER

KONTOR KONTOR PRINT / KOPI MØDE KONTOR KONTOR

CAFÉ KONTOR

RENG.

Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. KONTOR KONTOR Side 7 Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.:

Sag: Lottenborg Sags nr.:

Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - 1.sal Tegn. nr.: Rev.:

Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250 26 ARBEJDSPLADSER

PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100 København Ø

N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

INFRASTRUKTUR

Tog: Bil: Sorgenfri S-togs station ligger kun 6 – 7 min gang Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra ”Sor- fra ejendommen. Fra Lyngby og Sorgenfri Station genfri afkørslen” på Lyngbys Omfartsvej (motorvej kører S-tog linie B og E hvert 10. minut. 201) og lige ved Kongevejen, og med nem adgang til Helsingørmotorvejen via Skovbrynet, Fuglevadsvej Rejsetiden: og Sorgenfrigårdsvej og Klampenborgvej. Sorgenfri Station – Lyngby Station: 3 min. Sorgenfri Station – Hillerød Station: 25 min Der tager blot 3 min. kørsel i bil til Lyngbys centrum Sorgenfri Station – Østerport Station: 17 min. og 4 - 5 min. med buslinie 170 og 184 fra Kongenve- jen til Lyngby Station. Busser: 184 og 194 til Sorgenfri Station. Parkering: 170 og 184 til Lyngby Station. 140 parkeringspladser.

S Sorgenfri St.

S Lyngby St.

Side 8 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Ejendommen er beliggende i smukke grønne omgivelser – tæt på Sorgenfri Slot og Slotspark På billederne nedenfor ses hhv. Lyngby Hovedgade, miljøet omkring Lyngby Sø, Sorgenfri Slotspark og Sorgenfri Station.

Side 9 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

LEJEVILKÅR

Leje for kontor: Kr. 1.200 pr. m² p.a. Arkiv i kælder: Kr. 600 pr. m² p.a. Driftsudgifter pr. m²: (inkl. skatter og afgifter samt køl- og ventilation) Kr. 401 pr. m² p.a. Vand pr. m²: Kr. 15 pr. m² p.a. Varme pr. m²: Kr. 68 pr. m² p.a. Energimærkning: D Depositum: 6 måneder Moms: ja Lejeregulering: Nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: 4 -10 år Uopsigelighed for udlejer: 8 -10 år Opsigelsesvarsel: 6 måneder Afståelse: Nej Fremleje: Ja, efter aftale med udlejer Overtagelse: Efter aftale

ANDRE VILKÅR

Lejerforeningsbidrag: (Drift af fælles mødecenter og kantine): 115 kr pr. m²

Frokost pr. kuvert: Anslået kr. 50 - 55

Side 10 LEJEPROSPEKT | LOTTENBORGHUS

Indkørsel til ejendommen fra Lottenborgvej

Side 11 Kontakt For fremvisning eller spørgsmål i forbindelse med lejemålet, kontakt venligst nedenstående.

Datea A/S Lintrup & Norgart A/S Lyngby Hovedgade 4 Århusgade 88 2800 Kgs. Lyngby 2100 København Ø Tlf. 4526 0102 Tlf. 7023 6330 www.datea.dk www.linor.dk

Peer Arvid Jensen Lars Westall Udlejningschef Advokat, Associeret Partner Telefon: +45 4526 0222 Telefon: +45 8182 4690 Mail: [email protected] Mail: [email protected]

Tina Kruse Nielsen Stig Lintrup Asset Manager Adm. direktør, Partner Telefon: +45 4526 8673 Telefon: +45 4097 1717 Mail: [email protected] Mail: [email protected]