Attraktiv Flerbrugerejendom I Kgs. Lyngby

Lottenborgvej 26, TIL 2800 Kgs. Lyngby LEJE www.lottenborghus.dk

LOTTENBORGHUS VIRKSOMHEDSPARK Attraktiv flerbrugerejendom i Kgs. Lyngby

■ Sidste ledige kontorlejemål på 456 m2 ■ Stort, top-moderne mødecenter med 5 mødelokaler og konferencefaciliteter til 50 personer ■ Frokostrestaturant med gårdhave og egen kok ■ Bedste beliggenhed i Kgs. Lyngby – fri for daglige trafikkøer ■ Flere end 140 gratis parkeringspladser omkring ejendommen ■ Gåafstand til Lyngby Hovedgade med butikker, cafeer og Lyngby Storcenter Sagsnr. 5715 C

Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S | Jens Kofods Gade 1, 1268 København K | www.linor.dk WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Effektivt flerbrugerhus med plads til alle

Lottenborghus er Kgs. Lyngbys nye flerbrugerhus med og atmosfærefyldt gårdmiljø. Her kan frokosten eller en optimal beliggenhed i rolige og grønne omgivelser. kaffepausen med fordel nydes i sommerhalvåret.

Ankomst- og mødecentret er placeret strategisk i mid- I gården er ejendommens egen petanquebane anlagt, ten af ejendommen lige ved siden af husets kantine, som husets brugere frit kan fornøje sig med. således forplejning i forbindelse med møder optimeres. Huset betjenes af en elektronisk reception, der nemt Mødecentret er udført med store glasvægge ud til an- guider gæster til den rette virksomhed. En bemandet komstområdet, så gennemsigtigheden og lysindfaldet reception kan naturligvis etableres, såfremt ejendom- i bygningen bevares. Mødelokalernes diskretion sik- mens brugere har behov og ønsker herom. res ved folie på glasvæggen. Adgangen til selve lejemålet sker via indgang A foran Fra den dejlige lyse kantine i stueetagen er der direkte bygningen. Medarbejdere kan dog også benytte ind- udgang via to store dobbelt døre til et meget hyggeligt gangsdøren fra p-pladsen bag ejendommen.

Side 2 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Sidste ledige lejemål

Lyst lejemål på 456 m² med udsigt til smukke grønne tegninger med indretningsforslag for de enkelte leje- omgivelser fra alle arbejdsstationer. mål.

Kontorlejemålet vil i forbindelse med udlejningen Ejendommen er udstyret med mekanisk ventilation blive nyistandsat og indrettet efter nærmere aftale på kontoretagerne og i kantinen samt køl og ventila- med lejer, således at lejemålet tilpasses virksomhe- tion i mødecentret. Det sikrer et behageligt indeklima dens behov og stil. i bygningerne.

Kontoretagen er meget effektiv og kan med fordel ind- Der er mulighed for at anvende en forholdsmæssig rettes til storrumsmiljø med strategisk anlagte projek- andel af ejendommens 140 parkeringspladser. trum, chefkontorer eller møderum. Fordelingsnøglen tager udgangspunkt i de enkelte Kontorlejemålene i Lottenborghus fås i varierende lejemåls bruttoetagearealer. størrelser. På side 6 og 7 findes arealoversigt og plan-

Side 3 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Side 4 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Side 5 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

AREALER OG PLANTEGNINGER

AREALOVERSIGT

Leje ekskl. drift

Lejemål: Betegnelse: Areal m²: Kr. pr. md.:

0 A Stuen A 456 46.550

0 B Stuen B 352 UDLEJET

1 A 1. sal A 456 UDLEJET

1 B 1. sal B 416 UDLEJET

1 C 1. sal C 352 UDLEJET

1 D 1. sal D 416 UDLEJET

1 E 1. sal E 272 UDLEJET

2 A 2. sal A 456 UDLEJET

2 B 2. sal B 416 UDLEJET

2 C 2. sal C 352 UDLEJET

2 DE 2. sal D+E 688 UDLEJET

Arealer inkl. andel af fællesareal og kantine

STUEN C Fællesareal

BACKOFFICE

MØDE MØDE MØDE VIP KANTINE

RECEPTION

VINDFANG

EDB/EL EDB/EL CAFÉ

INDGANG NR . 26

KANTINE Max. 100 pers.

Lejemål 0A – 456 m² 0B D Arkiv

UDLEJET STORRUMSKONTOR

OPVASK 0A CAFÉ E KØKKEN

MØDE

DEPOT RENG.

KOPI

29.60 DISP. GRØNTDEPOT

RENG.

MOTIONSRUM DEPOT OMKLD. OMKLD.

MØDE MØDE PRINT TEKNIK

28.60

DEPOT

50 ARBEJDSPLADSER

FORBINDELSESGANG

GARD.

BAD BAD

STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR

OMKLD. KANTINE 33.74

33.74

UDLEV. KØKKEN OPVASK DEPOT FYRRUM KOPIRUM EDB ARKIV BAD

OMKLD. RENG. Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Side 6 Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.:

Sag: Lottenborg Sags nr.:

Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - parterre Tegn. nr.: Rev.: 15 ARBEJDSPLADSER Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250

PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100 København Ø

N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

PLANTEGNINGER

1. SAL

C UDLEJET Fællesareal

MØDE KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR MØDE

KONTOR KONTOR

EDB/EL EDB/EL

KOPI KOPI

B UDLEJET STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR D UDLEJET

A UDLEJET E UDLEJET

CAFÉ CAFÉ

RENG.

KONTOR KONTOR MØDE MØDE 33.00

STORRUMSKONTOR

33.00 KOPI KOPI

100 ARBEJDSPLADSER

TEKNIKRUM MØDERUM KONTOR KONTOR KONTOR

Ovenlys RECEPTION 33.74 36.15

RENG. GÆSTEKANTINE MØDE KOPI VINDFANG CAFÉ

Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. KONTOR MØDERUM INDGANG Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.: NR. 24 Sag: 2.Lottenborg SAL Sags nr.: Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - stue Tegn. nr.: Rev.:

Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250 18 ARBEJDSPLADSER PFA Ejendomme A/S C UDLEJET Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100Fællesareal København Ø

N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2

MØDE KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR MØDE

STORRUMSKONTOR

MØDE

KONTOR

EDB/EL EDB/EL

A KOPI KOPI UDLEJET STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR D UDLEJET

A UDLEJET E UDLEJET

CAFÉ CAFÉ

RENG. MØDE KONTOR

KONTOR KONTOR MØDE MØDE 36.40

STORRUMSKONTOR STORRUMSKONTOR

KOPI

100 ARBEJDSPLADSER

KONTOR KONTOR PRINT / KOPI MØDE KONTOR KONTOR

CAFÉ KONTOR

RENG.

Bygherre: PFA Ejendomme A/S Ejnd. nr.: 514 Lejm. nr.:

Sag: Lottenborg Sags nr.:

Lottenborgvej 24-26,2899 Lyngby Matr. nr.:

Emne: Plantegning - 1.sal Tegn. nr.: Rev.:

Udarb.: MUF Kontrol: JST Dato: 2013-04-24 Mål: 1:250 26 ARBEJDSPLADSER

PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 EJENDOMME 2100 København Ø

N:\N-drev\EJENDOMME\514 Lottenborgvej 24-26\Tegninger\AutoCad filer\20120103_Skitseforslag\Indretning_alleplaner_2 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Tæt på S-tog og motorvejsnet og masser parkering

TOG: BIL: Sorgenfri S-togs station ligger kun 6 – 7 min gang Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra ”Sor- fra ejendommen. Fra Lyngby og Sorgenfri Station genfri afkørslen” på Lyngbys Omfartsvej (motorvej kører S-tog linie B og E hvert 10. minut. 201) og lige ved Kongevejen, og med nem adgang til Helsingørmotorvejen via Skovbrynet, Fuglevadsvej REJSETIDEN: og Sorgenfrigårdsvej og Klampenborgvej. Sorgenfri Station – Lyngby Station: 3 min. Sorgenfri Station – Hillerød Station: 25 min Der er blot 3 min. kørsel i bil til Lyngbys centrum og Sorgenfri Station – Østerport Station: 17 min. 4 - 5 min. med buslinie 170 og 184 fra Kongenvejen til Lyngby Station. BUSSER: 184 og 194 til Sorgenfri Station. PARKERING: 170 og 184 til Lyngby Station. 140 parkeringspladser.

S Sorgenfri St.

S Lyngby St.

Side 8 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Optimal beliggenhed kun 3 min. fra Lyngby centrum

Lyngby er en af de hurtigst voksende og mest zat- ”Downtown” Lyngby byder på et charmerende byliv traktive forstæder til Storkøbenhavn. med masser af shoppingmuligheder i bl.a. Lyngby Storcenter, og der er gode muligheder for en hyg- Med en placeringen nord for København undgår man gelig frokost eller en kop kaffe på een af de mange hovedstadens tunge trafik, og den nemme adgang til caféer eller restauranter. både motorvejsnet og offentlig transport, er af stor værdi for virksomhedens ansatte.

Charmerende byliv på og omkring Lyngby Hovedgade

Side 9 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

LEJEVILKÅR

Leje for kontor: Kr. 1.225 pr. m² p.a. Arkiv i kælder: Kr. 600 pr. m² p.a. Driftsudgifter pr. m² (inkl. skatter og afgifter samt køl og ventilation): Kr. 340 pr. m² p.a. Vand pr. m²: Kr. 16 pr. m² p.a. Varme pr. m²: Kr. 68 pr. m² p.a. Energimærkning: C Depositum: 6 måneder Moms: ja Lejeregulering: Nettoprisindekset, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: 4-10 år Uopsigelighed for udlejer: 8 -10 år Opsigelsesvarsel: 6 måneder Afståelse: Nej Fremleje: Ja, efter aftale med udlejer Overtagelse: Efter aftale

ANDRE VILKÅR

Lejerforeningsbidrag: (Drift af fælles mødecenter og kantine): 72 kr pr. m² Frokost pr. kuvert: Anslået kr. 65

Side 10 WWW.LOTTENBORGHUS.DK

Indkørsel til ejendommen fra Lottenborgvej

Side 11 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring

Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.

Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.

Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten.

Lars Westall Advokat Associeret Partner

Telefon: +45 8182 4690 Mail: [email protected]

Stig Lintrup Adm. direktør Partner

Telefon: +45 4097 1717 Mail: [email protected]

Lintrup & Norgart A/S | Jens Kofods Gade 1, 1268 København K | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk