Gemeinde Tettau Amt Ortrand Landkreis Oberspreewald-Lausitz
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GEMEINDE TETTAU AMT ORTRAND LANDKREIS OBERSPREEWALD-LAUSITZ Bebauungsplan „Schaftrebe" (Bebauungsplan gem. § 13b BauGB) Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB - Entwurf - Stand: Dezember 2019 MKS ARCHITEKTEN – INGENIEURE GmbH Muskauer Straße 96f, 03130 Spremberg Gem. Tettau (Amt Ortrand) Bebauungsplan „Schaftrebe“ Begründung INHALTSVERZEICHNIS Seite 1 ANLASS UND ZIELSETZUNG DES BEBAUUNGSPLANES ..................................... 1 2 ABGRENZUNG UND BESCHREIBUNG DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES ......... 2 2.1 Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes ................................... 2 2.2 Beschreibung des Bebauungsplangebietes ........................................................... 3 2.2.1 Lage im Siedlungsgebiet/ umgebende Nutzungen ...................................................... 3 2.2.2 Derzeitiger Zustand des Bebauungsplangebietes ....................................................... 3 3 VERHÄLTNIS ZU BESTEHENDEN PLANUNGEN UND VORGABEN ...................... 5 3.1 Ziele der Raumordnung ............................................................................................ 5 3.2 Ableitung aus dem Flächennutzungsplan ............................................................... 5 3.3 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Tettau .............................. 6 3.4 Gegenwärtiges Baurecht .......................................................................................... 6 4 STÄDTEBAULICHES KONZEPT ............................................................................... 7 4.1 Bau-, Freiflächen- und Nutzungsstruktur ................................................................ 7 4.2 Verkehrserschließung/ Ver- und Entsorgung ......................................................... 7 4.2.1 Verkehrserschließung ................................................................................................. 7 4.2.2 Stromversorgung ........................................................................................................ 7 4.2.4 Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung/ Regenwasser .......................................... 8 4.2.5 Löschwasserversorgung ............................................................................................. 8 4.3 Umweltbelange .......................................................................................................... 9 4.3.1 Umweltprüfung und Umweltbericht .............................................................................. 9 4.3.2 Von der Planung berührte Umweltbelange .................................................................. 9 4.3.3 Artenschutz ................................................................................................................. 9 4.3.4 Gehölzschutz ............................................................................................................ 10 4.3.5 Landschaftsschutzgebiet ........................................................................................... 11 4.3.6 Immissionsschutz ...................................................................................................... 11 4.3.7 Denkmalschutz ......................................................................................................... 12 5 PLANINHALTE UND FESTSETZUNGEN ................................................................ 13 5.1 Bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Festsetzungen ................................. 13 5.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) ................................................ 13 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) .............................................. 13 5.1.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 13 5.1.4 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) .......................................................................... 13 5.1.5 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) .............................................................. 13 5.2 Grünordnerische Festsetzungen ........................................................................... 14 5.2.1 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) .................................................................... 14 5.3 Nachrichtliche Übernahme ..................................................................................... 14 5.3.1 Landschaftsschutzgebiet ........................................................................................... 14 5.4 Sonstige Festsetzung ............................................................................................. 14 5.4.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB) ............................... 14 5.5 Hinweise .................................................................................................................. 14 5.5.1 Artenschutz ............................................................................................................... 14 MKS ARCHITEKTEN – INGENIEURE GmbH Seite I Begründung Bebauungsplan „Schaftrebe“ Gem. Tettau (Amt Ortrand) 5.5.2 Gehölzschutzsatzung des Amtes Ortrand ................................................................. 14 6 MASSNAHMEN ZUR REALISIERUNG .................................................................... 15 6.1 Bodenordnung ........................................................................................................ 15 6.2 Kosten und Erschließungsaufwand ...................................................................... 15 6.3 Planungsrecht ......................................................................................................... 15 7 FLÄCHENBILANZ .................................................................................................... 16 8 ANLAGEN ................................................................................................................ 17 TABELLENVERZEICHNIS Seite Tab. 1: Verfahrensablauf ......................................................................................................15 Tab. 2: Flächenbilanz ...........................................................................................................16 ABBILDUNGSVERZEICHNIS Seite Abb. 1: Lage und Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes (s. rote Umrahmung) ......... 2 Abb. 2: Bestehende Verhältnisse des Bebauungsplangebietes (s. rote Umrahmung) ........... 3 Abb. 3: Auszug aus der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Tettau (1. Änderung) .......... 6 Abb. 4: Gestaltungsplan vom Bebauungsplangebiet ............................................................. 7 Seite II MKS ARCHITEKTEN – INGENIEURE GmbH Gem. Tettau (Amt Ortrand) Bebauungsplan „Schaftrebe“ Begründung 1 ANLASS UND ZIELSETZUNG DES BEBAUUNGSPLANES Die Gemeinde Tettau beabsichtigt, mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes - die hohe Nachfrage an Wohnbauland insbesondere zum Bau von Einfamilienhäu- sern zu decken und - den Problemen im Zusammenhang mit den zunehmenden Leerständen in der Kleingartenanlage "Gärtnerglück" zu begegnen. Mit der beabsichtigten Planung verfolgt das Amt Ortrand/ die Gemeinde Tettau das Ziel, die vorhandene, als unbefriedigend zu bewertende städtebauliche Situation die- ses innerörtlichen Bereiches (nicht im planungsrechtlichen Sinn) zu verbessern. Dafür wird unter Einbeziehung der Kleingartenanlage zwischen der Lindenauer Stra- ße und der Winzergasse die Entwicklung eines kleinen Wohngebietes für ca. 14 Par- zellen/ Wohneinheiten (WE) vorgesehen. Gemäß gültiger Klarstellungs- und Ergänzungssatzung liegt das Plangebiet im Au- ßenbereich gem. § 35 BauGB. Damit ist das beabsichtigte Bauvorhaben unzulässig und erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Die Umsetzung dieses Ziels kann mittels öffentlicher und privater Initiativen erreicht werden. Mit einer damit verbundenen begrenzten Neuansiedlung soll eine ansonsten rückläufige demographische Entwicklung kompensiert werden. Eine weitgehend stabile Einwohnerentwicklung bildet die Voraussetzung sowohl für den Erhalt der vor- handenen Infrastruktureinrichtungen (z.B. Kita) als auch für neue Perspektiven auf- gegebener bzw. mindergenutzter Einrichtungen. Städtebauliche Zielsetzungen sind im Wesentlichen: - Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes, - Festsetzung einer öffentlichen Verkehrsfläche, - landschaftsgerechte Begrünung als Übergang zur Landschaft und zur Gliederung des Gebietes. Hierfür ist die Erstellung eines Bebauungsplanes nach § 13b BauGB beabsichtigt. Ei- ne Umweltprüfung ist dafür nicht vorgesehen. MKS ARCHITEKTEN – INGENIEURE GmbH Seite 1 Begründung Bebauungsplan „Schaftrebe“ Gem. Tettau (Amt Ortrand) 2 ABGRENZUNG UND BESCHREIBUNG DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES 2.1 Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes Das Plangebiet ist ca. 14.000 m² groß und liegt im südöstlichen Teil von Tettau, zwi- schen der Lindenauer Straße und der Winzergasse. Es umfasst in der Gemarkung Tettau die Flur 3 mit dem Flurstück 720 (vereinigte ehem. Flurstücke 295/3, 569, 572 und 575). Abb. 1: Lage und Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes (s. rote Umrahmung) Seite 2 MKS ARCHITEKTEN – INGENIEURE GmbH Gem. Tettau (Amt Ortrand) Bebauungsplan „Schaftrebe“ Begründung 2.2 Beschreibung des Bebauungsplangebietes 2.2.1 Lage im Siedlungsgebiet/ umgebende Nutzungen An das Plangebiet grenzen im Norden, Westen und Nordosten die straßenbegleitende Wohnbebauung entlang der Lindenauer Straße, der Straße am Sportplatz und der Winzergasse, im Osten Kleingärten entlang des Winzergasse und im Süden eine innergebietliche landwirtschaftliche Fläche. 2.2.2 Derzeitiger Zustand des Bebauungsplangebietes Das topographisch