DOCSLIB.ORG

Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2021 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2021 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021 Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2021 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021 Sisältö Catella lyhyesti JOHDANTO Catella-konserni toimii taloudellisena neu- Arviointi- ja konsultointipalvelut vonantajana ja varainhoitajana erikoistuen Auktorisoidut lausunnot 2 Catella lyhyesti kiinteistö-, korko- ja pääomamarkkinoihin. (AKA, KHK ja RICS) 3 Pääkirjoitus Catellalla on johtava asema kiinteistö- Yksittäisten kiinteistöjen arviointi 4 Investointimarkkina sektorilla ja vahva paikallinen edustus Portfolioiden arviointi ja analysointi 7 CREDI Euroopassa. Catellan kiinteistösektorin Toimitiloihin liittyvät strategiset ja 8 Euroopan toimistomarkkinat neuvonantopalvelut Suomessa kattavat taloudelliset selvitykset 10 Transaktioita Suomessa 2020 seuraavat toimialat: Transaktiopalvelut, Markkinavuokra-analyysit TOIMITILAMARKKINAT Capital Markets -palvelut, Arviointi- ja Markkina-alueanalyysit konsultointipalvelut, Vuokrauspalvelut 11 Pääkaupunkiseutu Vuokrauspalvelut kasvukeskuksissa kasvukeskuksissa ja Asset Management 14 Tampere Toimitilavuokraus -palvelut. Catellan palveluksessa on yli 16 Turku Vuokrausneuvonanto ja tilavertailu 550 henkilöä 14 eri maassa. Suomessa 18 Oulu Projektivuokraus ja kampanjointi Catella on johtava neuvonantaja kiinteistö- 20 Lahti Vuokralaisedustus 22 Jyväskylä markkinoilla työllistäen 44 ammattilaista 24 Vaasa viidellä paikkakunnalla. Asset Management -palvelut Räätälöity kiinteistövarainhoito 26 Muut kasvukeskukset Transaktiopalvelut Kiinteistökehittäminen Yksittäisten kohteiden ja MUUTA Investment management portfolioiden myynti Vuokraus ja myynti 28 Esimerkkejä transaktioista 2020 Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt 29 Esimerkkejä referensseistä Ostoneuvonanto 30 Suomen kiinteistömarkkinat Kiinteistökehitysprojektien neuvonanto 31 Yhteystiedot Capital Markets -palvelut Rahoitusneuvonanto OULU Oman pääoman hankinta Pääomarakenteen RUOTSI SUOMI uudelleenjärjestelyt Arviointiyksikön palveluvalikoimaan kuuluvat JYVÄSKYLÄ LAHTI myös RICS (Royal Institution of Chartered TAMPERE Surveyors) -arviointistandardin mukaiset NORJA arvioinnit. TURKU TALLINNA TUKHOLMA VIRO GÖTEBORG RIIKA LATVIA TANSKA KÖÖPENHAMINA MALMÖ LIETTUA MANCHESTER VILNA ISO-BRITANNIA HAMPURI LONTOO ALANKO- BERLIINI MAAT SAKSA DÜSSELDORF MAASTRICHT BELGIA FRANKFURT Kansikuva: Antilooppi on aktiivisesti mukana kehit- PARIISI tämässä tulevaisuuden työympäristöä Hakaniemen NANTES MÜNCHEN alueella. Sinne valmistuu vuoden 2021 lopussa RANSKA entisen Elannon talon käsittävä, 22 000 m2:a NEW YORK uuden ajan toimitilaa tarjoava Siltasaari 10 -hanke. LYON Kiinteistöön toteutetaan päivittäistavarakauppa, kahteen kerrokseen ravintola- ja kahvilapalveluita sekä viisi kerrosta modernia toimistotilaa Antiloopin POOL-konseptilla, joka tarjoaa vuokralaisille jousta- via tilaratkaisuja muuttuvaan tarpeeseen. ESPANJA 2 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021 Pääkirjoitus Pandemiasta huolimatta kiinteistöt edelleen houkuttelevia sijoituskohteita Vuoteen 2020 lähdettäessä tuskin arvattiin millainen siitä tulisi. Keväällä kiinteistökauppamarkkinoilla koettiin täysin poikkeuksellinen äkkipysähdys koronaviruspandemian ja yhteis- kunnan sulkemisen seurauksena ja syksyllä asteittainen hidas elpyminen. Kaikesta huolimatta kiinteistömark- kina on säilynyt yllättävän vahvana toisin kuin finanssikriisin jälkeen vuonna 2009. Transaktiovolyymikin oli lopulta noin 5,7 miljardia euroa, joka ylittää selvästi 10 vuoden keski- arvotason. ANTTI LOUKO Toimitusjohtaja +358 (0)50 5277 392 [email protected] Tällä hetkellä näyttäisi siltä, että Suomen olikin lopulta jälleen yli 50 prosenttia. vaikutuksia tälläkään kertaa. On mah- talous selvisi koronavuodesta paremmin Markkinoilla nähtiin pandemiasta huo- dollista, että toimisto- ja liiketilapuolella kuin moni osasi viime keväänä odot- limatta myös muutama uusi ulkomainen nähdään enemmän vajaakäyttöä ja haas- taa ja selvästi paremmin kuin Euroalue sijoittaja, kun Lasalle Investment Mana- teita kevään aikana. Pidemmällä aikavä- keskimäärin. Euroopan komissio arvioi gement sekä belgialainen Cofinimmo lillä toimistotilatarpeeseen vaikuttanee Suomen vuoden 2020 bruttokansantuot- tekivät syksyllä ensimmäiset kiinteistö- myös etätyön vakiintuminen osaksi nor- teen pudonneen noin 4,3 prosenttia ver- hankintansa Suomesta. Koronaviruksen maalia työntekoa. rattuna Euroalueelle ennustettuun noin aiheuttamat matkustus- ja muut rajoi- 7,8 prosentin pudotukseen. Vuoden 2009 tukset sekä yleinen epävarmuus kuiten- Kiinteistökauppamarkkina näyttäisi finanssikriisiinkin verrattuna tämänker- kin hankaloittavat edelleen kaupantekoa. pysyvän aktiivisena tainen pudotus on selvästi pienempi, sillä Onkin vaikea nähdä transaktiovolyymin Kiinteistösijoitusmarkkinaa on pitänyt silloin Suomen BKT laski peräti noin 8 palaavan aiempien vuosien tasolle ennen ja pitää edelleen aktiivisena historialli- prosenttia. kuin virus on saatu hallintaan. sen matalana pysyttelevä korkotaso, joka Euroopan komissio ennustaa Suomen vaikuttaa merkittävästi etenkin vahvan talouden palautuvan kasvu-uralle jo tänä Vuokramarkkinoilla taantuma näkynyt kassavirran omaavien kiinteistöjen hou- vuonna 2,9 prosentin kasvuvauhdilla tähän asti yllättävän vähän kuttelevuuteen sijoituskohteina. Vaikka ja kasvun odotetaan jatkuvan vuonna Talouden ajautuessa taantumaan toimiti- kiinteistösijoittamiseenkin liittyy tällä 2022. Jos ennusteet pitävät lopulta paik- lamarkkinan vajaakäyttöasteet ovat usein hetkellä enemmän epävarmuutta kuin kansa, Suomi näyttäisi selviytyvän pan- kääntyneet selvään nousuun. Mielen- ennen koronaa, on hyvä huomata, että demian aiheuttamasta talouskriisistä kiintoista koronataantumassa on ollut se, kiinteistöjen tuottoero suhteessa korko- suhteellisen hyvin. että vajaakäyttöasteissa ei ole toistaiseksi tuottoihin on edelleen lähellä ennätys- nähty juurikaan muutosta. Myöskään toi- tasoja. Kun rajoitukset lopulta poistuvat Ulkomainen sijoittajakiinnostus mistotilojen prime-vuokrissa merkittävää ja talous palautuu kasvu-uralle, kiinteis- edelleen vahvaa pudotusta ei ole toistaiseksi nähty. Liike- tökauppa-aktiviteettikin saattaa palau- Ulkomainen sijoittajakiinnostus Suo- kiinteistöissä sen sijaan vuokrat ovat kyllä tua varsin hyvälle tasolle. Tällä kertaa mea kohtaan säilyi yllättävän vahvana tulleet jo jonkin verran alaspäin, mutta voidaankin ehkä välttää finanssikriisin läpi vuoden, mikä johtunee ainakin liikekiinteistöt ovatkin olleet hotellien jälkeen koetun kaltainen usean vuoden osittain maamme suhteellisen hyvästä lisäksi tämän kriisin suurimpia kärsijöitä. heikko kaupankäyntimarkkina. taloudellisesta tilanteesta. Ulkomaisten Emme kuitenkaan usko, että toimiti- sijoittajien osuus transaktiovolyymistä lamarkkina selviää talouskriisistä ilman 3 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021 Investointimarkkina TEKSTI: LAURI RUOKONEN JA MARKUS JUVALA © Olli Aalto/Vastavalo.fi Transaktiovolyymi laski vain hieman osuus vuoden volyymistä oli noin 27 matkustusrajoitukset, jotka vaikeuttivat edellisvuodesta prosenttia. Toiseksi vaihdetuin tila- myyntiprosessien kannalta olennaisten Kiinteistökaupan transaktiovolyymi tyyppi olivat hoiva- ja julkiskäyttöiset kohdekäyntien järjestämistä. Ulkomai- vuonna 2020 oli 5,7 miljardia euroa, kiinteistöt, jotka toistamiseen lähes kak- sista sijoittajista toimintakykyisimpiä mikä ylittää vuosien 2010–2019 vuo- sinkertaistivat osuutensa kokonaisvolyy- olivat ne, joilla oli toimisto tai paikallisia tuisen 5,0 miljardin keskiarvotason. mistä, nyt noin 25 prosenttiin. Asunnot kumppaneita Suomessa. Vuoden alku oli vahva transaktiomark- olivat kolmanneksi vaihdetuin kiinteis- Poikkeusoloista huolimatta Suomeen kinoilla, ja ensimmäisellä kvartaalilla tötyyppi noin 20 prosentin osuudella. rantautui uusia ulkomaisia sijoittajia: saavutettiin ennätyskorkea 3,0 miljardin LaSalle Investment Management ja euron volyymi. Koronaviruspandemian Kansainvälinen kysyntä vahvaa Cofinimmo. Lisäksi Warburg HIH teki seurauksena markkina kuitenkin lähes pandemiasta huolimatta pitkän tauon jälkeen paluun Suomen pysähtyi maaliskuun jälkeen, ja toisen Poikkeusolosuhteista huolimatta ulko- markkinaan. kvartaalin volyymi noin 400 miljoonaa maisten sijoittajien osuus kokonais- euroa oli alhaisin sitten vuoden 2013 volyymistä pysyi korkealla noin 53 Hoiva- ja julkisen sektorin kiinteistöt kolmannen kvartaalin. Vuoden lopussa prosentissa, mikä vastaa edellisten vuo- kiinnostavat tehtiin kuitenkin taas useita kauppoja, sien tasoa. Keväällä kriisin puhjettua Kiinnostus hoiva- ja julkisen sektorin ja neljännen kvartaalin volyymi oli noin ulkomaisten sijoittajien sijoitustoiminta kiinteistöjä kohtaan jatkoi kasvuaan 1,7 miljardia euroa. Suomessa hiljeni melkoisesti muuta- vuonna 2020, erityisesti ulkomaisten Toimistot säilyttivät asemansa vaih- mien kuukausien ajaksi. Yksi suurim- sijoittajien taholta. Sektorin houkutte- detuimpana tilatyyppinä. Toimistojen mista syistä olivat keväällä asetetut levuutta selittävät ainakin osin pitkät 4 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2021 vuokrasopimukset ja luotettaviksi koetut nalla eurolla ja Hoivatilat osti Ilmariselta pääkonttorikiinteistönsä 480 miljoonalla vuokralaiset. Esimerkkejä vuoden 2020 hoivaportfolion 82 miljoonalla eurolla. eurolla eteläkorealais-suomalaiselle aikana tällä sektorilla tehdyistä merkit- sijoittajakonsortiolle, johon kuuluvat tävistä kaupoista ovat Hemfosan myynti Merkittäviä toimisto- ja eläkeyhtiö Varma, NH Investment & ruotsalaiselle SBB:lle ja Hoivatilat Oyj:n liiketilakauppoja Securities ja Shinan Investment Corp. myynti belgialaiselle Aedificalle. Vuoden Keväällä ennen koronakriisin puhkea- Maaliskuussa Antilooppi ja Sponda
Load more

Recommended publications
  • Liikunta Tuo Iloa Elämään
    Julkinen tiedote - jaetaan jokaiseen tamperelaistalouteen TAMPEREEN KAUPUNGIN ASUKASLEHTI 3 | 22015015 Tampereen päivän tapahtumat Liikunta tuo iloa s. 9–12 elämään s. 3 English page s. 19 Näin sen näin MMaalaiskylästäaalaiskylästä kkasvukeskukseksiasvukeskukseksi ykyisen Tampereen paikalle syn- päivänä kauppiaista, käsityöläisistä ja Ensimmäisistä tehtaista merkittävin loppuna. Tampereen päivänä on lukui- tyi asutusta jo niinkin varhain porvareista koostuva ihmisjoukko oli oli skotlantilaissyntyisen James Finlay- sia tapahtumia eri puolilla kaupunkia . kuin 600-luvulla. Vuosisatojen kokoon tunut Tammerkosken rannalle sonin perustama puuvillatehdas, joka oli Juhlapäivänä moniin museoihin pää- kuluessa eteläisten ja pohjoisten odottamaan jännityksellä, millainen ta- maan suurin teollisuuslaitos ja työllisti see joko ilmaiseksi tai alennetulla hin- Nvesireittien kohtauspaikkaan Tammerkos- lon paik ka heille olisi luvassa . Kau pun- 1500 ihmistä. Kaupunkiin perustettiin nalla. Lapsiperheiden kestosuosikki on ken ympärille muodostui Kosken kylä, jos- gis sa oli päätetty jakaa tontit ensim mäi- muun muassa pellavatehdas, konepaja varmasti vuodesta toiseen tutustumi- ta tuli merkittävä kauppapaikka 1200-lu- sille Tampereen asukkaille . Uuden kau- ja verkatehdas. 1900-luvun alussa Tam- nen paloasemien toimintaan ja kalus- vulta alkaen. Myöhemmin oivallettiin, et- pungin asukasluku oli tuolloin kahdensa- pereella oli 35 000 asukasta, joista suu- toon. Liikunnallista tekemistä kaipaa- tä Tammerkoskesta saataisiin arvokasta dan paikkeilla. Tampere
    [Show full text]
  • 43 Kaupunginhallitus 14.12.2020
    Tampere Pöytäkirja 40/2020 1 (43) Kaupunginhallitus 14.12.2020 Asiakirja on sähköisesti allekirjoitettu päätöksentekojärjestelmässä. Aika 14.12.2020, klo 13:00 - 15:33 Paikka Sä​hkö​inen kokous Käsitellyt asiat § 526 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus § 527 Pöytäkirjan tarkastus Tammelan stadionkorttelin integroidun projektitoteutuksen (IPT) ja § 528 Tammelan stadionin hankesuunnitelmat § 529 Raitiotien kehitysohjelman tilannekatsaus ja selvitystarpeet § 530 Suomen Hopealinja Oy:n suunnattuun osakeantiin osallistuminen § 531 Pirkanmaan pelastuslaitoksen valvontamaksutaksa § 532 Pirkanmaan pelastuslaitoksen vuokraus-​ ja palveluhinnasto Pirkanmaan pelastuslaitoksen palvelu-​ ja vuosisuunnitelma § 533 vuodelle 2021 § 534 Konsernihallinnon palvelu-​ ja vuosisuunnitelma vuodelle 2021 Tampereen kaupungin liittyminen GeoForum Finland ry:n jäseneksi § 535 ja yhdistyksen siemenrahoitussopimuksen hyväksyminen Lautakuntien ja jaostojen ym. sekä viranhaltijoiden ym. päätösten § 536 otto-​oikeus § 537 Tiedoksi merkittävät asiat § 538 Selvityspyyntö (Salassa pidettävä) Tampere Pöytäkirja 40/2020 2 (43) Kaupunginhallitus 14.12.2020 Asiakirja on sähköisesti allekirjoitettu päätöksentekojärjestelmässä. Saapuvilla olleet jäsenet Lyly Lauri, puheenjohtaja Kummola Kalervo, 1. varapuheenjohtaja, poistui 15:26 Mustakallio Jaakko, 2. varapuheenjohtaja Salmi Pekka, 3. varapuheenjohtaja Asplund Kirsi-Maarit Haapa-aho Olga Kaivonen Kirsi Kiili Kalle Liimola Anne Minkkinen Minna Sasi Ilkka Suoniemi Juhana Tulonen Irja Muut saapuvilla olleet Ikonen Anna-Kaisa,
    [Show full text]
  • Hankesuunnitelma Tammelan Stadion Uudisrakennus 7.12.2020
    Kuva 1 Kansikuva HANKESUUNNITELMA TAMMELAN STADION UUDISRAKENNUS 7.12.2020 1 (33) TAMPEREEN KAUPUNKI KIINTEISTÖT, TILAT JA ASUNTOPOLITIIKKA HANKESUUNNITELMA Jarmo Viljakka 7.12.2020 Hanke TAMMELAN STADION UUDISRAKENNUS Ilmarinkatu 22 / Tammelankatu 27, 33500 Tampere SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO .................................................................................................................3 1.1. Tarveselvitys ............................................................................................................................ 3 1.2. Hankkeen perustiedot.............................................................................................................. 6 1.3 Vanhan stadionin purkaminen .................................................................................................7 1.4 Aikataulutavoite ....................................................................................................................... 8 1.5 Hankeryhmän kokoonpano ......................................................................................................8 2 Toiminnalliset vaatimukset / yleiset mitoitusperiaatteet .....................................................9 2.1 Suunnittelulle ja laatutasolle asetettavat vaatimukset .................................................................................. 9 2.2 Täsmennetyt toiminnalliset vaatimukset .......................................................................................................9 2.3 Stadionin tulevat käyttäjät ja osallistaminen ................................................................................................
    [Show full text]
  • Tampereen Kansallisen Kaupunkipuiston Tilannekatsaus
    Tampereen kansallisen kaupunkipuiston tilannekatsaus KH 11.5.2020 1 Palaute kansallisen kaupunkipuiston valmisteluaineistosta • KH päätti 12.8.2019 hakuvaiheen valmisteluaineiston asettamisesta nähtäville. Rajausehdotus oli nähtävillä 2.9. – 1.10.2019 välisen ajan. • Asukastilaisuus järjestettiin Kulttuuritalo Laikussa 4.9.2019. • Mielipiteitä ja kommentteja rajausehdotuksesta haettiin Kohti kansallista kaupunkipuistoa –kyselyllä. Mielipiteitä oli myös mahdollista toimittaa kaupungin kirjaamoon. • Mielipiteitä jätettiin yhteensä 326 kappaletta karttakyselyn ja kirjaamon kautta. • Karttakyselyyn vastasi 135 vastaajaa. Kirjaamoon toimitettiin 191 mielipidettä, joista 9 oli yhdistyksen tai järjestön ja 182 yksityisen henkilön jättämää. Osassa kirjaamoon jätetyissä mielipiteissä oli useampia allekirjoittaneita. • Ympäristöministeriön edustajan Jukka-Pekka Flanderin kanssa järjestettiin maastokatselmus 19.11.2019 keskustan alueella. • Palautteessa esitetyistä rajausmuutoksista on tarkistettu kaavallinen tilanne sekä mahdolliset erilliset suojelupäätökset ja kohteet on käyty läpi ympäristöministeriön kansallisen kaupunkipuiston kriteereiden kautta. • Rajausmuutokset on käyty läpi alkuvuodesta kansallisen kaupunkipuiston ohjaus- ja suunnitteluryhmissä (OHRY 6.2.2020) sekä ympäristöministeriön kanssa. 2 Palaute kansallisen kaupunkipuiston valmisteluaineistosta Kansallisen kaupunkipuiston mahdollisuudet ja merkitys Tampereelle • Kansallisen kaupunkipuiston suurimpina mahdollisuuksina nähtiin puistoalueiden säilyminen sekä niiden arvojen turvaaminen,
    [Show full text]
  • 4.5 Ilves Sosiaalisessa Mediassa ...33
    Ilves Oy:n markkinoinnin nykytila- analyysi ja sen kehittämisehdotukset. Tommi Ryymin Opinnäytetyö Toukokuu 2014 Liiketalous TIIVISTELMÄ Tampereen ammattikorkeakoulu Liiketalous TOMMI RYYMIN: Ilves Oy:n markkinoinnin nykytila-analyysi ja sen kehittämisehdotukset. Opinnäytetyö 51 sivua, joista liitteitä 5 sivua Toukokuu 2014 Tämä opinnäytetyö käsittelee jalkapallojoukkue Ilveksen markkinointia. Seura nousi kauden 2012 päätteeksi Suomen toiseksi korkeimmalle sarjatasolle Ykköseen, joten seurassa nähtiin tarpeelliseksi hahmottaa seuran nykyisen markkinoinnin taso verrattuna uusiin kilpailijoihin. Tämän vertailun avulla pyrittiin löytämään kehityskohteita ja uusia ideoita seuran markkinointiin. Lisäksi haluttiin modifioida markkinointia seuran tavoit- teiden mukaiseksi ja kohdentaa sitä paremmin valitulle kohderyhmälle. Markkinoinnis- sa päätettiin keskittyä moderniin ja digitaaliseen markkinointiin. Teoriaosuudessa käsiteltiin aluksi markkinointia yleisesti, jonka jälkeen kerrottiin, mi- ten markkinointi on muuttunut vuosikymmenten aikana, ja tämän jälkeen keskityttiin moderniin ja digitaaliseen markkinointiin. Työssä käsiteltiin myös urheilukulttuuria, sen erityispiirteitä ja muutosta, ja erityisesti näiden ilmenemistä kotimaisessa jalkapallokult- tuurissa. Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys muodostui urheilumarkkinoinnista, jal- kapallokulttuurista, haastatteluista ja omista kokemuksista. Opinnäytetyön empiirinen osuus käsitteli Ilveksen markkinointia, markkinoinnin tasoa, seuran aikaisempia markkinointitoimenpiteitä. Työssä vertailtiin
    [Show full text]
  • Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2019 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019
    Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2019 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Sisältö Catella lyhyesti JOHDANTO Catella konserni toimii taloudellisena Arviointi- ja konsultointipalvelut neuvonantajana ja varainhoitajana eri- Auktorisoidut lausunnot 2 Catella lyhyesti koistuen kiinteistö-, korko- ja pääoma- (AKA, KHK ja RICS) 3 Pääkirjoitus markkinoihin. Catellalla on johtava asema Yksittäisten kiinteistöjen arviointi 4 Investointimarkkina kiinteistösektorilla ja vahva paikallinen Portfolioiden arviointi ja analysointi 8 Euroopan toimistomarkkinat edustus Euroopassa. Catellan kiinteistö- Toimitiloihin liittyvät strategiset ja 10 Transaktioita Suomessa 2018 sektorin neuvonantopalvelut Euroopassa taloudelliset selvitykset TOIMITILAMARKKINAT kattavat kolme toimialaa; myynti- ja osto- Markkinavuokra-analyysit neuvonanto, pääomajärjestelyt sekä Markkina-alueanalyysit 11 Pääkaupunkiseutu tutkimus ja arviointi. Catellan palveluk- 14 Tampere Vuokrauspalvelut sessa on noin 600 henkilöä 14 eri maassa. 16 Turku Toimitilavuokraus Suomessa Catella on johtava neuvon- 18 Oulu Vuokrausneuvonanto ja tilavertailu antaja kiinteistömarkkinoilla työllistäen 20 Lahti Projektivuokraus ja kampanjointi 45 ammattilaista viidellä paikkakunnalla. 22 Jyväskylä Vuokralaisedustus 24 Vaasa Vuosina 2017 ja 2018 Catella teki myynti- 26 Muut kasvukeskukset puolen neuvonantoprojekteja noin miljar- din euron arvosta. MUUTA Transaktiopalvelut 28 Catellan transaktioita 2018 Yksittäisten kohteiden ja 29 Referenssit portfolioiden myynti 30 Suomen kiinteistömarkkinat Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt
    [Show full text]
  • Julkinen Ja Yksityinen Rahoitus Sekä Toimijuus Jalkapallostadioneilla
    Panu Autio Julkinen ja yksityinen rahoitus sekä toimijuus jalkapallostadioneilla Diplomityö, joka on jätetty opinnäytteenä tarkastettavaksi diplomi-insinöörin tutkintoa varten. Espoossa 24.05.2018 Valvoja: Heidi Falkenbach Ohjaaja: Heidi Falkenbach Aalto-yliopisto, PL 11000, 00076 AALTO www.aalto.fi Diplomityön tiivistelmä Tekijä Panu Autio Työn nimi Julkinen ja yksityinen rahoitus sekä toimijuus jalkapallostadioneilla Koulutusohjelma Creative Sustainability Pääaine Creative Sustainability in Real Estate and Koodi IA3026 Water Management Työn valvoja Heidi Falkenbach Työn ohjaaja(t) Heidi Falkenbach Päivämäärä 24.05.2018 Sivumäärä 98 Kieli suomi Tiivistelmä Tutkimus avaa kysymystä siitä, miten julkinen ja yksityinen rahoitus sekä toimijuus kohtaavat jalkapallostadioneilla. Valtion, kunnan ja myös jalkapalloliittojen tukia ja osallisuutta avataan prosessin eri vaiheissa. Osana työtä tehdään katsaus tutkimuksiin, joissa arvioidaan stadionien kehitystä ja kyseenalaistetaan stadioninvestointien taloudellista rationaalisuutta julkisesta näkökulmasta. Toisaalta stadionit tuovat yhteiskunnalle paljon hyvää, jota on vaikea mitata rahassa. Jalkapalloseuralle stadion tarjoaa edellytyksiä talouden kehittämiselle ja urheilulliselle menestykselle - vaikkakin uudelle stadionille siirtyminen saattaa heikentää kotietua hetkellisesti. Yleiskatsaus Veikkausliigan kauden 2017 stadioneihin osoittaa, että ne olivat edelleen pääosin kaupunkien omistuksessa. Kaupungin stadioneilla jalkapalloseurojen kaikki toiveet eivät toteudu vaikkapa värimaailmaan liittyen.
    [Show full text]
  • Viiden Tähden Keskusta
    TAMPEREEN KESKUSTA 2030 RAKENNETAAN YHDESSÄ CENTRE OF TAMPERE 2030 LET’S BUILD TOGETHER Tampereen kaupunki, 2015 | City of Tampere, 2015 31.3.2015 TAMPERE 2030. VIIDEN TÄHDEN KESKUSTA. RAKENNETAAN YHDESSÄ. Tampere: Pohjoismaiden suurin ja Tampere: The largest inland city in the Nordic Suomen kehittyvin sisämaakaupunki. Countries with the most rapid development in Finland. Tampereen kaupunkiseutu: vuonna 2014 Tampere Central Region: 370,000 residents in 2014, asukkaita 370 000, vuonna 2040 asukkaita 480 000. 480,000 residents in 2040. TAMPERE 2030 TAMPERE 2030 VIIDEN TÄHDEN KESKUSTA FIVE-STAR CITY CENTRE ROHKEASTI RAKENTAVA, BOLD CONSTRUCTION AND KESTÄVÄSTI KILPAILUKYKYINEN SUSTAINABLE COMPETITIVENESS Tampereella on valoisa tulevaisuus. Viiden tähden keskusta on kaupungin ja kau- Tampere has a bright future ahead. The five-star city centre is the heart of the city punkiseudun ydin. Se on paras mahdollinen paikka onnistua ja menestyä. Viiden and the Tampere Central Region. It is the best place to thrive and prosper. The five- tähden keskustassa on hyviä paikkoja investoinneille ja uudelle rakentamiselle star city centre offers excellent locations for investments and new construction (toimitilat, kauppa, palvelut, asuminen, vapaa-aika). Ympärillä on nopeasti kas- (commercial premises, trading, services, housing, and leisure activities) in the rapidly vava kaupunkiseutu, menestyvä maakunta ja kilpailukykyinen talousalue. Viiden growing Tampere Central Region, thriving region, and a competitive economic tähden keskusta on koko Suomelle tärkeän Helsinki–Tampere-kasvukäytävän area. The five-star city centre serves as the northern gate to the nationally significant pohjoinen portti. Vuonna 2030 siellä on 15 000 uutta asukasta ja 15 000 uutta Helsinki-Tampere growth corridor. By 2030, the city centre will have 15,000 new työpaikkaa.
    [Show full text]
  • Pdfliikuntapalvelujen Toimintakertomus 2012 (Pdf)
    Toimintakertomus 2012 Liikuntapalvelut asiakaspalvelu liikuntapalvelut.asiakaspalvelu(at)tampere.fi puhelin 03 5653 4300 faksi 03 5656 4889 Ratinan rantatie 1 33100 Tampere ma - pe 8.30 - 15.45 Sisällysluettelo 1. Yleistä ..................................................................................................................................4 2. Toiminnan esittely .........................................................................................................6 Tukitoiminta ...................................................................................................................................7 Toiminnan avainalueet ..........................................................................................................8 Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen ............................................................8 Tunnuslukujen toteutuminen .........................................................................................................8 Mestariurheilijat .............................................................................................................................8 3. Liikuntapaikat ................................................................................................................10 Henkilöstö ....................................................................................................................................11 Liikuntapaikkojen käyttö ..............................................................................................................14
    [Show full text]
  • Tampereen Vihreä Keskusta Keskustan Viherverkko Ja Sen Kehittäminen Tampereen Kaupunki / Kaupunkiympäristön Kehi Äminen 2014 Tampereen Infra / Vihersuunni Elu
    Tampereen vihreä keskusta Keskustan viherverkko ja sen kehittäminen Tampereen kaupunki / Kaupunkiympäristön kehi äminen 2014 Tampereen Infra / Vihersuunni elu ID: 840851 Kannen kuva: Kesäpäivä Koskipuistossa. Kuva Ranja Hautamäki. Sisällyslue elo TIIVISTELMÄ ..................................................................................................5 3.3 Viheralueiden rii ävyys ja saavute avuus .......................................49 3.3.1 Viheralueiden rii ävyys ja saavute avuus käsi einä ..............49 1 VIHERVERKON KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT .......................................7 3.3.2 Keskustan viheralueiden saavute avuus ...............................50 1.1 Johdanto .............................................................................................7 3.3.3 Keskustan viheralueiden rii ävyys ........................................51 1.2 Ohjaavat strategiat ja linjaukset .........................................................8 3.4 Viherverkon historialliset helmet......................................................52 1.3 Asukasnäkökulma ............................................................................10 3.4.1 Maisemarakenteellises merki ävät viheralueet .................54 1.4 Keskustan strategisen osayleiskaavan lähtökohdat 3.4.2 Kul uurihistoriallises merki ävät viheralueet ....................56 viherverkolle .....................................................................................11 3.4.3 Kaupunkikuvallises merki ävät puistot ..............................60 Asiantun jaseminaarit .....................................................................12
    [Show full text]
  • Kehysanalyyttinen Näkökulma Tammelan Stadionin Suunnitteluhankkeeseen
    Pallokentästä hybridistadioniksi – Kehysanalyyttinen näkökulma Tammelan stadionin suunnitteluhankkeeseen Jaakko Tuominen Tampereen yliopisto Johtamiskorkeakoulu Ympäristöpolitiikka ja aluetiede Pro Gradu -tutkielma Syyskuu 2016 Tampereen yliopisto Johtamiskorkeakoulu TUOMINEN, JAAKKO: Pallokentästä hybridistadioniksi – Kehysanalyyttinen näkökulma Tammelan stadionin suunnitteluhankkeeseen Pro gradu -tutkielma, Ympäristöpolitiikka ja aluetiede 99 sivua, 1 liitesivua Syyskuu 2016 Tämä tutkielma käsittelee Tammelan stadionsuunnitteluhanketta ja sitä ympäröivää julkista keskustelua. Tutkielmassa selvitetään, minkälaisia keskustelukehyksiä Tammelan stadionhankkeen ympärille on syntynyt, ja miten kyseisissä keskustelukehyksissä esiintyy luottamus kaupunkisuunnitteluun. Urheilun tilat ovat muuttuneet yksinkertaisista urheilukentistä huippumoderneiksi areenoiksi, joissa kulutus, turvallisuus ja valvonta ovat keskeisiä elementtejä. Urheilupaikkarakentamisen näkökulmasta keskeinen kysymys on, että miksi usein taloudellisesti kannattamattomia urheilustadioneita ja -areenoita rakennetaan julkisin varoin. Mitä laajempia stadionhankkeen luomat haitat ovat, sitä tärkeämpi merkitys luottamuksen rakentamisella on. Luottamuksen rakentuminen on monitasoinen prosessi, joka tulee huomioida sekä ideologisella, institutionaalisella ja henkilökohtaisella tasolla. Tutkielma on tapaustutkimus Tammelan stadionsuunnitteluhankkeesta ja se on toteutettu haastattelemalla kuutta hankkeeseen osallistunutta henkilöä. Lisäksi tausta- aineistona on käytetty Tammelan stadionin
    [Show full text]
  • Luchse Gegen Luchskatzen
    # 2011/43 Sport https://jungle.world/artikel/2011/43/luchse-gegen-luchskatzen Ein Fußball-Derby im finnischen Tampere Luchse gegen Luchskatzen Von Jan Tölva In der dritten finnischen Fußballliga spielen gleich drei Teams aus Tampere. Es sind nicht gerade riesige Menschenmassen, die an diesem frühen Freitagabend in das Tammelan-Stadion in Tampere strömen. Dabei trifft heute das derzeit erfolgreichste Team der finnischen Stadt auf das dritterfolgreichste, was in der Praxis allerdings nur bedeutet, dass hier zwei Drittligateams aufeinandertreffen. Dabei ist Tampere die drittgrößte Stadt des Landes und so etwas wie eine Sportmetropole. Die beiden erfolgreichsten finnischen Eishockeyteams spielen hier, und auch fünf Meistertitel im Fußball gingen bereits in die Stadt zwischen den Seen. Jeweils einen davon konnten Ilves-Kissat und Ilves, die heute gegeneinander antreten werden, erringen. Die sportliche Ausgangssituation ist dabei eindeutig. Ilves-Kissat kämpft gegen den Abstieg, Ilves hat beste Chancen auf die Aufstiegsrunde. Wie nicht anders zu erwarten, macht Ilves dann auch von Anfang an das Spiel, und es dauert keine zehn Minuten, bis Miki Sipiläinen die Gäste in Führung bringt. Der Begriff »Gäste« ist dabei jedoch eher formal, denn das Tammelan-Stadion ist Heimstätte beider Teams, und auch Tampereen Pallo-Veikot, das dritte Drittligateam der Stadt, trägt hier seine Heimspiele aus. Sipiläinen jedenfalls scheint sich hier trotzdem ganz wie zu Hause zu fühlen. Nur fünf Minuten nach seinem ersten Treffer steht er nach einem Abwehrfehler völlig frei vor Torwart Mikko Kruuti im neonpinken Tim-Wiese-Gedächtnistrikot und hat keine Probleme, aus sieben Metern per Heber das 2:0 zu erzielen. Das Stadion hat sich in der Zwischenzeit etwas mehr gefüllt.
    [Show full text]