DOCSLIB.ORG

Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2019 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2019 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2019 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Sisältö Catella lyhyesti JOHDANTO Catella konserni toimii taloudellisena Arviointi- ja konsultointipalvelut neuvonantajana ja varainhoitajana eri- Auktorisoidut lausunnot 2 Catella lyhyesti koistuen kiinteistö-, korko- ja pääoma- (AKA, KHK ja RICS) 3 Pääkirjoitus markkinoihin. Catellalla on johtava asema Yksittäisten kiinteistöjen arviointi 4 Investointimarkkina kiinteistösektorilla ja vahva paikallinen Portfolioiden arviointi ja analysointi 8 Euroopan toimistomarkkinat edustus Euroopassa. Catellan kiinteistö- Toimitiloihin liittyvät strategiset ja 10 Transaktioita Suomessa 2018 sektorin neuvonantopalvelut Euroopassa taloudelliset selvitykset TOIMITILAMARKKINAT kattavat kolme toimialaa; myynti- ja osto- Markkinavuokra-analyysit neuvonanto, pääomajärjestelyt sekä Markkina-alueanalyysit 11 Pääkaupunkiseutu tutkimus ja arviointi. Catellan palveluk- 14 Tampere Vuokrauspalvelut sessa on noin 600 henkilöä 14 eri maassa. 16 Turku Toimitilavuokraus Suomessa Catella on johtava neuvon- 18 Oulu Vuokrausneuvonanto ja tilavertailu antaja kiinteistömarkkinoilla työllistäen 20 Lahti Projektivuokraus ja kampanjointi 45 ammattilaista viidellä paikkakunnalla. 22 Jyväskylä Vuokralaisedustus 24 Vaasa Vuosina 2017 ja 2018 Catella teki myynti- 26 Muut kasvukeskukset puolen neuvonantoprojekteja noin miljar- din euron arvosta. MUUTA Transaktiopalvelut 28 Catellan transaktioita 2018 Yksittäisten kohteiden ja 29 Referenssit portfolioiden myynti 30 Suomen kiinteistömarkkinat Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt 31 Yhteystiedot Ostoneuvonanto Kiinteistökehitysprojektien neuvonanto Capital Markets -palvelut Rahoitusneuvonanto Arviointiyksikön palveluvalikoimaan kuuluvat Oman pääoman hankinta myös RICS (Royal Institution of Chartered Pääomarakenteen RUOTSI SUOMI Surveyors) -arviointistandardin mukaiset uudelleenjärjestelyt arvioinnit. NORJA HONG KONG VIRO LATVIA TANSKA LIETTUA Kansikuva: Regenero kehittää Keilaniemenrannan alueelle entisen Fortumin tornin ympärille uutta ISO-BRITANNIA viihtyisää keskustaa ja urbaania kaupunginosaa, jonne on suunnitteilla 161-metrinen toimisto- ja ALANKOMAAT SAKSA hotellitorni, korkeatasoista asumista, kattavat arjen palvelut sekä upea merellinen rantaraitti. Toteutet- tava kokonaisuus on noin 120 000 kem2. Hanke LUXEMBURG valmistuu vaiheittain vuoteen 2025 mennessä. Alueen sydämessä sijaitseva Accountor Tower, joka tunnettiin aiemmin nimellä Raaden hammas, RANSKA uudistetaan moderneiksi toimitiloiksi ja arjen palve- luiden keskukseksi. Tilojen vuokrausaste on 80 % ja ensimmäiset vuokralaiset pääsevät muuttamaan sisään vuoden 2019 lopussa. Viereisessä Keilalam- men rakennuksessa on 12 000 m2 ja se tarjoaa monipuoliset toimistotilat 900 henkilölle. ESPANJA 2 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Jo kolmas vahva kiinteistösijoitus- Pääkirjoitus vuosi peräkkäin Vuoden 2018 aikana Suomen kiin- teistömarkkinan vahva vire jatkui edelleen. Transaktiovolyymi kipusi lopulta 8,9 miljardin euron tasolle, mikä on kaikkien aikojen toiseksi suurin volyymi. Talouskasvun hidastuminen ja yleinen epävarmuus tulevasta eivät ainakaan vielä ole heijastuneet kiinteistömarkkinaan, ANTTI LOUKO Toimitusjohtaja ja aktiviteetin odotetaan pysyvän +358 (0)50 5277 392 hyvällä tasolla myös vuonna 2019. [email protected] Vuosi 2018 oli jälleen erittäin kiireinen Ulkomaisten sijoittajien lisäksi koti- Vaikka tyhjää toimistotilaa on pää- transaktiovuosi – ehkä jopa kaikkien maiset sijoittajat ovat olleet aktiivisia. kaupunkiseudulla edelleen erittäin pal- aikojen paras kauppavuosi Suomessa Etenkin kotimaiset erikoissijoitusrahas- jon tarjolla, laadukkaiden, parhaiden kauppojen lukumäärällä mitattuna. tot ovat hankkineet aktiivisesti kohteita, sijaintien toimistojen vuokramarkki- Vuoden aikana tehtiin useita merkittä- ja uusiakin rahastoja on viime vuoden natilanne on hyvä ja syksyn aikana on viä kauppoja, ja Suomen markkinoilla aikana perustettu. Tämä on parantanut nähty nousua prime-vuokrissa korkeasta nähtiin taas monia uusia kansainvälisiä kiinteistömarkkinan likviditeettiä myös vajaakäytöstä huolimatta useilla osa- sijoittajia. Suurin yksittäinen järjes- pääkaupunkiseudun ulkopuolella. markkinoilla. tely oli brittiläisen Kildare Partnersin Technopolis Oyj:n hankinta, minkä Toimistojen vajaakäyttöasteet Kiinteistösijoitusmarkkina pysyy toteuduttua Helsingin pörssistä pois- edelleen korkealla tasolla aktiivisena tuu jälleen yksi kiinteistösijoitusyhtiö. Jo jonkin aikaa vahvana jatkunut talous- Vaikka talouskasvu on hidastumassa Toisaalta pörssilistalle saatiin pitkästä kasvu on heijastunut vuoden 2018 Suomessakin ja epävarmuus maailman- aikaa uusi merkittävä kiinteistösijoittaja, aikana positiivisesti vuokramarkkinaan. talouden kehityksestä on kasvanut viime kun Kojamo Oyj listautui pörssiin viime Näyttäisi kuitenkin siltä, että vajaa- aikoina merkittävästi, matalalla pysyt- vuonna. käyttöasteiden lasku pääkaupunki- televä korkotaso tukee yhä kiinteistösi- Sijoittajakysyntä oli jälleen pitkälti seudulla on vastoin odotuksia ainakin joitusmarkkinaa ja kiinteistösijoituksiin kansainvälistä. Kokonaisvolyymista hetkellisesti pysähtynyt. Catellan laskel- tuntuu olevan tarjolla runsaasti varoja. 65 prosenttia muodostui ulkomaisten mien mukaan toimistojen vajaakäyttöas- Suomesta voi myös edelleen löytää hyviä sijoittajien hankinnoista. Uusina sijoit- teet ovat nousseet hieman edellisen selvi- sijoituskohteita erittäin kilpailukykyi- tajina Suomen markkinoille saapuivat tyksen luvuista noin puoli vuotta sitten. sellä tuottotasolla etenkin, jos on valmis Kildaren lisäksi esimerkiksi Blackrock, Tilanne on harvinainen, sillä yleensä menemään Helsingin keskustan ulko- Morgan Stanley, Castellum ja Round Hill vahvan talouskasvun aikaan toimistojen puolelle. Capital. Kovan sijoittajakysynnän seu- vajaakäyttöasteissa nähdään laskua. Vaikka kiinteistötransaktiomark- rauksena myös tuottovaatimukset ovat Pääkaupunkiseudun vajaakäyttöaste kina on pysynyt ennätysaktiivisena jo pysytelleet laskusuunnassa ja Helsingin sinnitteleekin edelleen erittäin korkealla pitkään, mielestämme edessä voi jälleen prime-yield on pudonnut kaikkien aiko- noin 13 prosentin tasolla, kun esimer- olla vahva kiinteistötransaktiovuosi. jen alhaisimmalle tasolle ollen jo selvästi kiksi Tukholman seudulla toimistojen alle 4 prosentin. Ennen vuotta 2018 vajaakäyttö on tällä hetkellä vain noin 4 prosentin tasolle on päästy Catellan 6,5 prosenttia ja Kööpenhaminan seu- aikasarjoissa vuonna 1990. dulla noin 7,5 prosenttia. 3 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Investointimarkkina TEKSTI: ERKKI HAKALA Helsingin Telakkarannassa yhdistyy uusi ja vanha ainutlaatuiseksi kokonaisuudeksi. Entinen telakka-alue tulee liittymään luontevasti kantakaupunkiin ja osaksi kantakaupungin elämää. Skanskan toteuttaman kokonaisuuden arvioidaan olevan valmis vuonna 2024. Telakkarantaan rakennetaan noin 200 uutta asuntoa, toimitiloja Euroopan kemikaalivirastolle sekä pysäköintihalli. Epävarmuuden kasvaessa positiivisten tehtäessä ei enää lasketa positiivisten Näin kiinteistöjen osuus allokaati- yllätysten varaan ei enää lasketa yllätysten varaan. Sijoituspäätöksiä oissa säilynee vahvana myös kuluvana Maailmantalouden kehityksen epävar- tehdään mieluummin olemassa olevien vuonna, vaikka transaktiovolyymissä muus ja euroalueen kasvunäkymien faktojen pohjalta. tuskin ylletään kahden edellisvuoden heikkeneminen ovat vetäneet loppuvuo- Makrotalouden desimaalien tuijotus huipputasolle. den aikana kasvuennusteita alaspäin vie helposti harhaan: kiinteistösijoituk- niin Suomessa kuin globaalistikin. EK:n set tehdään pääsääntöisesti pitkäaikai- Transaktiovolyymi nousi taas julkaisemat teollisuuden- ja vähittäis- siksi, ja suhdannemuutoksia osuu osto- huipputasolle kaupan luottamusindikaattorit kääntyi- ja myyntihetken väliinkin. Erityisesti Kiinteistökaupan transaktiovolyymi vät laskuun, kun luottamushuippu toteu- pitkät vuokrasopimukset suojaavat kiin- nousi jo kolmantena vuonna peräkkäin tui kummassakin jo vuoden 2018 alussa. teistösijoittajaa nopeilta suhdannemuu- poikkeuksellisen korkealle tasolle. Viime Muutoksen suunta on aina tärkeää toksilta. Arvioimme sijoittajien kiinnos- vuoden 8,9 miljardin euron volyymi ottaa huomioon, mutta hermostuneisuu- tuksen kiinteistöihin säilyvän korkealla on kaikkien aikojen toiseksi korkein ja desta huolimatta talouden ennustetaan tasolla myös vuonna 2019, koska talou- asettuu edellisvuoden 10 miljardin ja sitä kasvavan vuonna 2019, vaikkakin viime den epävarmuus tarttuu suoremmin edellisen vuoden 7,1 miljardin väliin. vuotta hitaammin. Vuodenvaihteessa osakkeisiin, joita helposti alipainotetaan. Toimistokiinteistöt säilyivät edellis- Suomen työllisyysaste oli korkeimmil- Korkotaso on edelleen niin alhainen, vuoden tapaan sijoittajia eniten kiinnos- laan kymmeneen vuoteen. etteivät korkosijoituksetkaan tarjoa eri- tavana käyttötarkoituslajina: niiden Vielä vuosi sitten talous näytti kasvu- tyisen houkuttelevaa tuottoa. Korkojen osuus koko volyymistä oli 39 prosenttia painotteiselta, eikä suuria riskejä nähty pysymistä alhaalla puoltaa niin talouden (42). Asuntoportfolioiden osuus kaksin- juuri missään. Nyt epävarmuus on saa- epävarmuus kuin euroalueen vaatimat- kertaistui 19 prosenttiin (9). nut aikaan sen, että kiinteistösijoituksia tomat inflaatio-odotuksetkin. 4 MARKKINAKATSAUS SUOMI | KEVÄT 2019 Kiinteistökauppa laajemmalla pohjalla osuus tämän kokoluokan kaupoista oli tasolla sekä absoluuttisesti että suh- kuin koskaan aikaisemmin 14 prosenttia (11). teellisesti. Vuonna 2018 kansainväliset Vaikka kokonaisvolyymi hieman
Load more

Recommended publications
  • Finnish Shopping Centers 2020 Centers Shopping Finnish Finnish Councilfinnish of Shopping Centers • Suomen Kauppakeskusyhdistys Ry
    Succesful and evolving shopping center business – the beating heart of community! Menestyvä ja kehittyvä Finnish Shopping Centers 2020 kauppakeskusliiketoiminta – yhdyskunnan sykkivä sydän! Kauppakeskukset Finnish Council of Shopping Centers Annankatu 24, 2. krs. 00100 Helsinki puh. +358 9 4767 5711 www.kauppakeskusyhdistys.fi Finnish Shopping Centers 2020 Centers Shopping Finnish Kauppakeskukset Finnish Shopping Centers 2014 Centers Shopping Finnish Kauppakeskukset www.kauppakeskusyhdistys.fi Finnish Council of Shopping Centers • Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Finnish Shopping Centers 2020 Kauppakeskukset 4 5 Introduction The Finnish Shopping Centers 2020 industry review transparency and knowledge of the sector among they are conveniently accessible. The business mix centers is as part of a community structure which is compiled by the Finnish Council of Shopping investors, customers, traders, and the main stake- changes constantly according to customer needs. is conveniently accessible. The key is to create rele- Centers. It provides a package of information on holders in the sector, both in Finland and abroad. Business proprietors are able to operate in an eco- vant spaces for people and to provide a community shopping centers for everyone interested in the logically and socially responsible way. The shopping hub. The ongoing trend is to provide non-retail uses sector. This is already the fourteenth annual review. Shopping centers are adapting to center business in Finland has reached its 30-year by increasing leisure in shopping centers and also Shopping Centers 2020 contains key figures about continuous change anniversary. It is not yet a mature sector, but it is in town centre regeneration. The mixed-use town the business sector as well as standardised intro- an area with continuous development.
    [Show full text]
  • KTI Market Review Spring 2019
    KTI Market Review Spring 2019 The invested real estate market continues to grow Property transactions volume remains high Rental growth slowing down in the commercial property market Residential rents continue to increase KTI Market Review Spring 2019 Property transaction volume remains high in Finland. Investor interest is targeted at all sectors and regions. Foreign investor interest remains strong, but domestic players are also active in the transactions market. Strong investor demand and high development volumes contribute to the growth of the invested market. After a short break late in 2018, property yields have continued to compress. During the first quartile of 2018, transactions of the very best properties in the Helsinki CBD have been carried out at record low level yields. In addition to the Helsinki metropolitan area, yields have also decreased in the Tampere and Turku regions. Going forward, construction volumes are expected to decrease from their current high levels. However, commercial property stock continues to increase, as ongoing projects are completed in 2019 and 2020. In residential property development, the decrease in investor demand is slowing down the volumes from their record-high levels of 2018. Despite the decline, residential property construction volumes are expected to remain healthy. In the commercial property rental markets, the strong demand of the previous years is expected to slow down. In the Helsinki CBD, office rents continue to increase, but at a slower pace than in 2017 and 2018. The outlook in the retail market remains more negative, and rents are expected to remain stable in the best areas in Helsinki but to decrease in all other areas.
    [Show full text]
  • Welcome to HAMK 2018-2019
    Welcome to HAMK 2018-2019 Table of Content WELCOME TO HÄME UNIVERSITY OF APPLIED SCIENCES ........................................................................... 1 HAMKO – THE STUDENT UNION OF HÄME UNIVERSITY OF APPLIED SCIENCES ......................................... 2 1. FINLAND .................................................................................................................................................... 3 Finland in Figures ...................................................................................................................................... 4 Climate ...................................................................................................................................................... 4 Currency and Banks .................................................................................................................................. 4 Electricity .................................................................................................................................................. 4 Transportation .......................................................................................................................................... 5 Shopping and Cost of Living ..................................................................................................................... 6 2. FINNS, FINNISH LANGUAGE AND CULTURE .............................................................................................. 9 Finnish Language ...................................................................................................................................
    [Show full text]
  • Kansainvälisten Kiinteistösijoittajien Merkitys Kiinteistö- Ja Rakennusalalle
    KANSAINVÄLISTEN KIINTEISTÖSIJOITTAJIEN MERKITYS KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSALALLE Varatoimitusjohtaja Juhani Reen, Newsec Oy RTS/Rakennusfoorumi 8.5.2007 Newsec Yleiskatsaus • Tarjoamme palveluita kiinteistönomistajille, tilojen käyttäjille sekä kiinteistösijoittajille koko pohjoismaissa Office Partners Representation Offices • 500 työntekijää, joista 85 Suomessa • Suomen liiketoiminnot: - transaktioneuvonanto (kaupat, arviot ja vuokraus) - management • Neuvonantajana toteutuneissa transaktioissa 8,I miljardin euron edestä vuodesta 2000 lähtien (3.0 Mrd euroa vuonna 2006) Muutamia viimeaikaisia ”highlighteja” : • Euromoney nimesi Newsecin Suomen parhaaksi neuvonantajaksi • Neuvonantajana UPM:n pääkonttorin kaupassa ~77 M€ • Neuvonantajana Keskon salkun kaupassa yli 200 M€ • Ruotsissa neuvonantajana kaikkien aikojen suurimmassa kiinteistökaupassa yli 1 Mrd€ • Pohjoismainen yhteistyö aktivoitu tehokkaaksi yhteistyöksi, joista konkreettisia esimerkkejä viikkopalaverit Ruotsin ja Norjan kanssa sekä työntekijöiden vaihto-ohjelma - 1 - Suurten kauppojen määrä Pohjoismaissa - 2 - Transactions Volume domestic international international portfolio estimated 6 5 4 3 1000MEUR 2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Stock trading of listed property companies not included Source: KTI 2006- 3 - Top 5 foreign investors in Finland - 4 - ”Top 10” Transactions in Helsinki Region (years 2002-) NAME / USER TEN OFFICE BUILDINGS IN TYPE HELSINKI Region 63MEUR, Q3/2004 JUMBO SHOPPING PRICE, SIZE m² ILMARINEN POLAR AVIAPOLIS LEISURECENTER/ CENTER, 135MEUR, TIME
    [Show full text]
  • Sustainability Report 2017 EUR 1,537.9 Million Million (Change +4.4%)
    20 Sustainability Report 17 Technopolis in Short Fair value of Net Sales Investment Properties EUR 179.7 Sustainability Report 2017 EUR 1,537.9 million million (change +4.4%) Contents: CEO’s Q&A..................................................................................................................3 100% 701,900 m2 Sustainability Approach & Management ........................................4 Service Rentable Area Attitude Solid Results 2017 ............................................................................................8 Shared Workspace .........................................................................................10 6 224 Sustainable Efficiency ..................................................................................14 1,600 Customers Countries Employees Skills & Integrity .............................................................................................24 Financial Impacts in Value Chain ........................................................32 17 11 Reporting Principles and Limitations ..............................................34 Campuses Cities GRI and EPRA sBPR Index ......................................................................38 Assurance Statement .................................................................................42 Technopolis is a shared workspace expert. We provide efficient and flexible offices, coworking spaces and everything that goes with them. Our services run from designing the workspace to reception, meeting solutions, restaurants and cleaning.
    [Show full text]
  • VALUATION REPORT ASUNTO OY VUORIKATU 6 (SHARES 1-142) OFFICE UNIT LH2, 142 Sq M VUORIKATU 6 00100 HELSINKI
    VALUATION REPORT ASUNTO OY VUORIKATU 6 (SHARES 1-142) OFFICE UNIT LH2, 142 sq m VUORIKATU 6 00100 HELSINKI Value Date: 3.2.2021 The Date of the Report: 9.2.2021 CONTENTS DESCRIPTION OF THE ASSIGNMENT • Contents and Description of the assignment • The valuation report is ordered by Harri Saravuo, PKS Retail Oy for • Property Description financing purposes. • Location and Area • The purpose of the valuation is to define the market value of the office unit. • Site and Town plan The valuation currency is Euro. • Building, Pictures and Floor plans • The valuation object is the shares 1-142 of Asunto Oy Vuorikatu • Rental income • 6, located at the address Vuorikatu 6, 00100 Helsinki. The shares • The Property Compared to Market entitle the holder to control an office unit LH2 with lettable area • Market review of 142 sqm. The valuation object is described more detailed on • Economy page 7. • Corona – Material Valuation Uncertainty • The valuation report is conducted by Tiina Kykyri as the • Investment Market responsible valuer and Kaj Söderman as the controller of the valuation. They both act in this valuation in the capacity of an • HMA Office Market independent valuer. • Comparable transactions • Tiina Kykyri has visited the valuation object and made an external • Valuation and internal inspection on 3.2.2021 and gives more information • Valuation assumptions and parametres about the report: • Market Value and Summary [email protected], • Basic principals, Terminology and Liability +358 50 530 4664. • Data used in the valuation • The valuers are qualified and have the required experience. • The valuation is based on information regarding the property and Due to the outbreak of the Novel Coronavirus (COVID-19), at the valuation date its surroundings received from the client, from public registers we do not consider that we can rely upon previous market evidence to fully and from other information sources.
    [Show full text]
  • Osoite . Firmat 24.9.-19 .Palvelut Alppila Viipurinkatu 1 LH 17 I Room
    . Osoite . Firmat 24.9.-19 .Palvelut Alppila Viipurinkatu 1 LH 17 I Room Oy Puhelinkorjaamo Alppila Karjalankatu 2 V krr Painoyhtymä Oy Kirjapaino Alppila Vauhtitie 25 Paku Ovelle Oy Autovuokraamo Alppila Porvoonkatu 19 Ravintola Veeruska Oy Ravintola Alppila Gardinintie 24 Tj Turvallisuus Oy Turvallisuus Alppila Liukulaakerintie Tommi Tech Lämpöpumput Alppila Aleksis Kivenkatu 27 Uusi iloinen teatteri Teatteri Arabia Puhelin Login Mainos Oy Mainostus Arabia Gadolininkatu 4 F 56 Tj-turvallisuus SEC Oy Turvallisuus Eira Korkeavuorenkatu 2 b Close Up Filmituotanto Oy Elokuvat Eira Kapteeninkatu 26 Minna Paussu Desing Oy Muoti Espoo CB lahjakortilla Gigantti Oy Kodinkoneet Espoo Sundberginraitti 132 B Nice Mentori Johtajakoulutus Espoo Ostot CB eVoucherilla Power Oy Kodinkoneet Espoo Kilo Kilonrinne 10 F Pintoja Prof Oy Remontti Espoo Olari Friisiläntie 52 B Auto ja Matkailu Jalonen Vuokraus ja matkat Espoo Kauklahti Kauppamäki 10 Ravintola Brunnsdal Oy Ravintola Espoo Kunnarla Fallåker 1 Mönkijävarikko Mönkijät Espoo Kunnarla Vanha Turuntie 75 C Pohjanmaan Aita Aidat Espoo Laajalahti Kirvantie 22 Ravintola Sävellys Int. ravintola Espoo Matinkylä Piispanristi 18 Anne Vege Oy Kasvisravintola Espoo Matinkylä Kala-Maja 2 Asian Orental Shop Ruokakauppa Espoo Matinkylä Kala-Matti 1 A Autofix Autopesu Espoo Matinkylä Akselinpolku 7 F Desiredata Oy Eristeet Espoo Matinkylä Nelikkotie 2 Maria Care Kauneus Espoo Otaniemi Keilaranta ExR henkilöstöpalvelu Oy Koulutus Espoo Bodom Bodomintie 3 Tilausajo Pitkänen Tilausajot Espoo Juva Juvanteollisuuskatu
    [Show full text]
  • Hartela Group Annual Review 2020
    Hartela Group Annual Review 2020 1 Key figures Distribution of net turnover (EUR million) Apartments for consumers 120,4 Apartments for investors 106,8 Contracting 60,5 Business premises 20,5 Renting and other activities 5,0 Turnover: EUR 313 million Operating profit: EUR 12.4 million (4.0%) Development 2016-2020 3,3 9,1 9,4 8,5 12,4 2,2 % 6,5 % 8,5 % 9,6 % 15,0 % 37,1 % 36,7 % 39,0 % 41,6 % 45,7 % 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 Operating profit Return on capital employed Equity ratio 2 CHIEF EXECUTIVE OFFICER’S REVIEW CONTENTS ”We succeeded in a challenging KEY FIGURES 2 environment” CHIEF EXECUTIVE OFFICER’S REVIEW 3 RESPONSIBILITY “2020 was a successful year for Hartela in spite of all the vember, Hartela has maintained its good reputation. 84 percent of ENVIRONMENTAL RESPONSIBILITY 5 uncertainty in the spring related to the effects of COVID-19. Due residential customers and partners responded that they consider FINANCIAL RESPONSIBILITY 5 to COVID-19, some project launches were delayed, which was Hartela a reliable partner. reflected in decreased turnover. Overall, however, the impact of Hartela has set out its strategic priorities for the coming years. In SOCIAL RESPONSIBILITY 6 COVID-19 on earnings and cash flow remained reasonably small. business operations, we will focus on Hartela Homes (Hartela-kodit) DEVELOPMENT WORK 8 The strong result was due to our skilled and motivated staff, a and construction partnering. Hartela Homes encompasses good project portfolio and positive demand for apartments from RS-sites for consumers as well as housing projects for investors and BUILDING PROJECTS 2020 9 both consumers and investors.
    [Show full text]
  • Toimitilamarkkinat Helsingissä Ja Pääkaupunkiseudulla 2020/2021 Ja Pääkaupunkiseudulla Helsingissä Toimitilamarkkinat
    Jaska jokunnen (toim.) Toimitilamarkkinat Helsingissä ja Julkaisun nimi Julkaisun pääkaupunkiseudulla Tämä on alaotsikko Tämä 2020/2021 Hanna Kaleva, Saana Kumpula, Perttu Rantanen Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia, kaupunkitieto 2021:xx Tilastoja Julkaisutilaukset p. 09 310 36293 Internet 2021:3 www.hel.fi/kaupunkitieto Tilastoja Tiedustelut Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy p. 040 5555 269, [email protected] Eyüp Yilmaz, Helsingin kaupunginkanslia, kaupunkitutkimus ja -tilastot p. 09 310 36520, [email protected] Julkaisija Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia, kaupunkitieto Osoite PL 550, 00099 Helsingin kaupunki (Siltasaarenkatu 18–20 A) Puhelin 09 310 36377 Internet www.hel.fi/kaupunkitieto Tilaukset, jakelu p. 09 310 36293 [email protected] Taitto Sirkka Koski Kuviot Saana Kumpula, Sirkka Koski Saavutettavuus Lisätietoa kuvioista/kartoissta saa pyydettäessä sähköpostiosoitteesta [email protected] Verkossa ISSN 2736-9560 Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia, kaupunkitieto Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2020/2021 Hanna Kaleva, Saana Kumpula, Perttu Rantanen 2021:3 Tilastoja Tilastoja Sisällys Koronakriisi ravistelee kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoita ..............................5 Kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanne ja näkymät ...................................................6 Kiinteistökauppojen volyymi nousi vuoden vahvan alun siivittämänä 5,6 miljardiin euroon ...............................................................................................6 Koronakriisi hiljensi kaupankäynnin
    [Show full text]
  • JLL Nordic Outlook JLL Nordic Outlook
    JLL Nordic Outlook Focus: Living Flexible office space Autumn Spring2019 2019 Property Data Definitions Prime Office Rent Prime office rent refers to the optimum open-market rent level that can be expected for a notional office unit of the highest quality and specification in the best location in a specific market or submarket on the survey date (normally at the end of each quarterly period). Prime office rent is normally based on prime units of over 500 sq m of lettable floor space and does not include prime rents for smaller floor spaces. Prime rent refers to occupational lease that are standard for the local market. A face rent, on the other hand, does not take the financial impact of tenant incentives into account, and excludes service charges and local taxes. It represents JLL’s view of the market and is calculated on the basis of an analysis/review of actual prime office space transactions, not including any unrepre- sentative deals. Prime Yield Prime yield refers to the optimum (i.e. lowest) “rack-rented” yield that can be expected for a notional office property of the highest quality and specification in the best location in a specific market or submarket on the survey date (normally at the end of each quar- terly period). The property should have been let at the prevailing market rent to a first-class tenant with an occupational lease that is the standard for the local market. The prime initial net yield, i.e. the initial net income at the date of acquisition, is quoted as a percent- age of the total acquisition price, which includes acquisition costs and transfer taxes.
    [Show full text]
  • Liikunta Tuo Iloa Elämään
    Julkinen tiedote - jaetaan jokaiseen tamperelaistalouteen TAMPEREEN KAUPUNGIN ASUKASLEHTI 3 | 22015015 Tampereen päivän tapahtumat Liikunta tuo iloa s. 9–12 elämään s. 3 English page s. 19 Näin sen näin MMaalaiskylästäaalaiskylästä kkasvukeskukseksiasvukeskukseksi ykyisen Tampereen paikalle syn- päivänä kauppiaista, käsityöläisistä ja Ensimmäisistä tehtaista merkittävin loppuna. Tampereen päivänä on lukui- tyi asutusta jo niinkin varhain porvareista koostuva ihmisjoukko oli oli skotlantilaissyntyisen James Finlay- sia tapahtumia eri puolilla kaupunkia . kuin 600-luvulla. Vuosisatojen kokoon tunut Tammerkosken rannalle sonin perustama puuvillatehdas, joka oli Juhlapäivänä moniin museoihin pää- kuluessa eteläisten ja pohjoisten odottamaan jännityksellä, millainen ta- maan suurin teollisuuslaitos ja työllisti see joko ilmaiseksi tai alennetulla hin- Nvesireittien kohtauspaikkaan Tammerkos- lon paik ka heille olisi luvassa . Kau pun- 1500 ihmistä. Kaupunkiin perustettiin nalla. Lapsiperheiden kestosuosikki on ken ympärille muodostui Kosken kylä, jos- gis sa oli päätetty jakaa tontit ensim mäi- muun muassa pellavatehdas, konepaja varmasti vuodesta toiseen tutustumi- ta tuli merkittävä kauppapaikka 1200-lu- sille Tampereen asukkaille . Uuden kau- ja verkatehdas. 1900-luvun alussa Tam- nen paloasemien toimintaan ja kalus- vulta alkaen. Myöhemmin oivallettiin, et- pungin asukasluku oli tuolloin kahdensa- pereella oli 35 000 asukasta, joista suu- toon. Liikunnallista tekemistä kaipaa- tä Tammerkoskesta saataisiin arvokasta dan paikkeilla. Tampere
    [Show full text]
  • Toimintak Ertomus 20 19
    Toimintakertomus 2019 Toimintakertomus TOIMINTAKERTOMUS 2019 3 K-kauppias Marko Laaksonen, K-Supermarket Ratina , Tampere. , Ratina K-Supermarket Laaksonen, Marko K-kauppias Sisällysluettelo 4 K-kauppiasliitto – yrittäjyyttä ja yhteistyötä 6 Hallituksen puheenjohtajan ja toimitusjohtajan katsaus 12 Vuonna 2019 aloitti 49 uutta K-kauppiasyrittäjää 14 K-ruokakauppiasyhdistys 16 K-rautakauppiasyhdistys 18 K-erikoiskauppiasyhdistys 20 Jäsenpalvelut 30 Viestintä 34 Huomion osoitukset 36 Styrelseordförandens och verkställande direktörens översikt 42 Omistukset ja osakekaupat 44 Tulos ja tase 46 K-luottamus kauppiaat 52 Edustukset Toimitus: Leena Salo Graafinen suunnittelu ja taitto: Tekstit: Jaana Hertsberg, Mikko Ahtola, Jenni Kiviniemi Mari Frisk, Cecilia Jern, Mikko Kataila, Heini Paino: Grano Kauravaara, Anne Nyqvist, Tarja Pajamäki, ISSN 1237-6698 Leena Salo, Kirsi Suurnäkki- Vuorinen Etukansi: Hue Vo, K-Market Marjapaikka, Käännös: Sonja Liukku Sonkajärvi Kuvat: Päivi Kapiainen-Heiskanen, Takakansi: Vesa ja Marja Hautamäki, Jaana Komulainen, Mikko Käkelä, Janne K-Rauta Riihimäki Laaksonen, Jani Laukkanen, Pekka Lähteen- mäki, Hanne Manelius, Ari Nakari, Tarja RISTÖME PÄ RK M K Pajamäki, Maria Paldanius, Kalle Parkkinen, Y I Miska Puumala, Pasi Salminen, Robert Seger, Vallilan Vaara M T ILJÖMÄRK 4041 0955 Painolaitos TOIMINTAKERTOMUS 2019 5 K-kauppias Ari Piiroinen, K-Citymarket Lappeenranta. K-Citymarket Ari Piiroinen, K-kauppias Liitto edistää 4 K-kauppiaiden ammatillista ja taloudellista yhteis työtä, K-kauppiasliitto – liike toiminnan yrittäjyyttä ja kannattavuutta yhteistyötä ja kilpailu kykyä. K-kauppiasliitto on K-kauppiaiden yhteistoiminta- ja edunvalvontajärjestö, jonka tehtävänä on kehittää ja vahvistaa K-kauppiasyrittäjyyttä sekä ajaa K-kauppiaiden yhteisiä etuja. Liitto edistää toiminnallaan K-kauppiaiden ammatillista ja taloudellista yhteistyötä, liiketoiminnan kannattavuutta ja kilpailukykyä. Liitto vaalii hyvien liiketapojen noudattamista ja kehittämistä, ja sen toimintaa ohjaavat K-ryhmän yhteiset arvot: asiakas ja laatu kaikessa mitä teemme.
    [Show full text]