Page 1 of 24 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 1 of 24 UCHWAŁA Nr IV/24/2003 Rady Gminy Markusy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Markusy. Na podstawie art. 26 w zwi ązku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorz ądzie gminnym (Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z pó źn. zm.) Rada Gminy Markusy uchwala co nast ępuje: Rozdział I Przepisy ogólne § 1. Uchwala si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Markusy, zaznaczony na załącznikach nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały. § 2. 1. Przedmiotem ustale ń planu jest okre ślenie warunków i zasad kompleksowego zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Markusy. W ramach tych uwarunkowa ń uwzgl ędnia si ę nast ępuj ące rodzaje zagospodarowania terenów: 1) tereny komunikacji: drogi powiatowe KP, drogi gminne KG i drogi wewn ętrzne KD oraz ście Ŝki rowerowe KR; 2) tereny istniej ącej b ądź planowanej zabudowy: zabudowy wiejskiej MW, zabudowy wiejskiej rozproszonej MR, zabudowy jednorodzinnej MJ, zabudowy wielorodzinnej MM, działalno ści gospodarczej GG, działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM, usług publicznych UA, UO, UK, US, UZ, UP i UR; 3) tereny urz ądze ń infrastruktury technicznej JK i JO; 4) tereny o przewadze zieleni: tereny zieleni ZZ, tereny zieleni le śnej ZL, tereny cmentarzy ZC i tereny cmentarzy historycznych ZH; 5) tereny wód otwartych WW, kanałów melioracji podstawowej WM i przedwala jeziora Dru Ŝno WR; 6) tereny otwarte RO i tereny otwarte z zakazem zabudowy RZ. 2. Przyjmuje si ę nast ępuj ący sposób zapisu ustale ń planu: 1) ustalenia strefowe, które obowi ązuj ą na wszystkich terenach oznaczonych takim samym symbolem, np. MW; 2) ustalenia dla wskazanego terenu, które obowi ązuj ą wyłącznie na terenie oznaczonym numerem i symbolem, np. 1aMW, gdzie „1a” oznacza numer terenu, a „MW” – symbol strefy. § 3. 1. Integraln ą cz ęś ci ą planu s ą rysunki: 1) rysunek nr 1 w skali 1 : 10.000, dla obszaru gminy Markusy, 2) rysunek nr 2 w skali 1 : 2.000, dla wsi Markusy, które stanowi ą załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Ustalenia planu dotycz ące poszczególnych rysunków przedstawiono w oddzielnych rozdziałach niniejszej uchwały: 1) ustalenia strefowe w §§ 7 – 12 (rozdział 2), dotyczące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów, układu komunikacji i poszczególnych rodzajów zagospodarowania terenów – jako ustalenia nadrz ędne dotycz ące wszystkich terenów, na których zostały wyznaczone w niniejszym planie; 2) ustalenia dla poszczególnych obr ębów w §§ 13 – 33 (rozdział 3), odnosz ące si ę do rysunku planu nr 1; 3) ustalenia dla wsi Markusy w §34 (rozdział 4), odnosz ące si ę do rysunku planu nr 2. § 4. Ilekro ć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1) planie – nale Ŝy przez to rozumie ć ustalenia, o których mowa w § 1, § 2, § 3 uchwały, o ile z tre ści przepisu nie wynika inaczej; http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 2 of 24 2) uchwale – nale Ŝy przez to rozumie ć niniejsz ą Uchwałę Nr IV/24/2003 Rady Gminy Markusy z dnia 27 sierpnia 2003 r.; 3) rysunku planu – nale Ŝy przez to rozumie ć rysunki wymienione w § 3 uchwały; 4) terenach, z podaniem ich numeru i symbolu – nale Ŝy przez to rozumie ć tereny oznaczone takim samym numerem i symbolem na rysunkach planu; 5) dopuszczeniu – nale Ŝy przez to rozumie ć zgodno ść z planem w szczególnych przypadkach, wymagaj ących spełnienia warunków wymienionych w przepisach szczegółowych. § 5. Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala si ę stawk ę procentow ą słuŜą cą naliczaniu opłaty od wzrostu warto ści nieruchomo ści, która wynosi: 1) 30% dla terenów planowanej zabudowy, wymienionych w §2 ust. 1 pkt 2; 2) 0% dla pozostałych terenów obj ętych niniejsz ą uchwałą. Rozdział II Przepisy szczegółowe z ustaleniami strefowymi dotycz ące rysunku planu nr 1 (obszar gminy Markusy, skala 1:10.000) § 6. Oznaczenia graficzne obowi ązuj ące na rysunku planu nr 1: 1) linia rozgraniczaj ąca: rozgranicza tereny oznaczone na rysunku planu numerem i symbolem, z których ka Ŝdy posiada odr ębne ustalenia w dalszych przepisach niniejszej uchwały; 2) linia rozgraniczaj ąca orientacyjna, odpowiednio do przepisu w pkt 1, dopuszcza mo Ŝliwo ść korekty podziału terenów w zakresie nie koliduj ącym z dalszymi przepisami niniejszej uchwały; 3) pozostałe oznaczenia graficzne okre ślone s ą w dalszych przepisach niniejszej uchwały. § 7. Ustalenia nadrz ędne dotycz ące środowiska przyrodniczego. 1. Na obszarze rezerwatu przyrody jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą: 1) przepis w sprawie uznania jeziora Dru Ŝno za rezerwat przyrody, z uwzgl ędnieniem m. in. zakazu wznoszenia budowli, urz ądze ń komunikacyjnych i urz ądze ń technicznych, a tak Ŝe wykorzystywania jeziora dla celów rekreacyjnych oraz ogranicze ń w łowieniu ryb; 2) w zasadach zagospodarowania terenów nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia „planu ochrony rezerwatu”, z uwzgl ędnieniem zakazu odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do rezerwatu ani do cieków do ń wpływaj ących; 3) w ograniczonym zakresie i w wyznaczonych miejscach dopuszcza si ę wykorzystanie rezerwatu dla potrzeb dydaktycznych oraz dla turystyki specjalistycznej – w szczególno ści dotyczy to terenów przedwala jeziora Dru Ŝno oznaczonych RW (ustalenia w § 8 ust. 2); 4) granica zasi ęgu rezerwatu została naniesiona na rysunek planu; 5) organem sprawuj ącym bezpo średni nadzór nad rezerwatem jest Dyrekcja Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbl ąskiej, w zakresie przewidzianym w zarz ądzeniu o uznaniu za rezerwat przyrody. 2. Na terenach strefy otulinowej rezerwatu przyrody jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą: 1) w zakresie ochrony krajobrazu nale Ŝy zwróci ć uwag ę na kształtowanie krajobrazu, nie dopuszczaj ąc do realizowania obiektów nie harmonizuj ących z otoczeniem; 2) w zakresie obsługi turystyki krajoznawczej wycieczkowej mo Ŝliwe jest wyposa Ŝenie w parkingi, miejsca postojowe, usługi handlowe i higieniczno-sanitarne; 3) w zakresie turystyki krajoznawczej (np. pieszej, rowerowej itp.) jako podstawowe obiekty obsługi szlaków powinny by ć wykorzystywane istniej ące zagrody wiejskie dysponuj ące rezerwami kubaturowymi, po odpowiedniej adaptacji; 4) form ą wypoczynku pobytowego uznan ą na terenach strefy otulinowej rezerwatu jest agroturystyka; przystosowanie istniej ących zabudowa ń rozumie si ę jako adaptacj ę wzgl ędnie rozbudow ę budynków lub ich cz ęś ci; w trakcie przystosowania powinien by ć zachowany poprawny estetycznie, wiejski charakter zabudowy; 5) w gospodarce rolnej nale Ŝy uwzgl ędni ć ekologiczne zasady gospodarowania: http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 3 of 24 a) maksymalna dopuszczalna koncentracja zwierz ąt hodowlanych w gospodarstwie nie mo Ŝe przekroczy ć 2 SD na 1ha u Ŝytków rolnych, b) zakaz realizacji obiektów inwentarskich opartych o bez ściółkowy system chowu zwierz ąt, c) składowanie obornika lub innych nawozów organicznych musi by ć zabezpieczone przed przedostawaniem si ę do wód otwartych i do wód podziemnych; 6) w działalno ści inwestycyjnej obowi ązuje zakaz lokalizacji „przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko”, a tak Ŝe ustalenia niniejszego planu w zakresie utrzymania ładu przestrzennego oraz harmonijnego rozwoju terenów wiejskich. 3. Na terenach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą: 1) przepis w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na obszarze województwa; 2) ochrona walorów przyrodniczych i krajobrazowych korytarzy ekologicznych maj ących istotny wpływ na funkcjonowanie rezerwatu jeziora Dru Ŝno; powy Ŝsze dotyczy nast ępuj ących korytarzy ekologicznych o charakterze łącznikowym: rzeki Dzierzgo ń oraz uj ściowych odcinków rzek Tyny, Balewki i Brze Ŝnicy; 3) zachowanie ci ągłości korytarzy ekologicznych, z zakazem wprowadzania zagospodarowania tworz ącego przegrody przestrzenne; 4) konieczno ść zapewnienia wzgl ędnej równowagi ekologicznej oraz ograniczenia do minimum kolizji ze środowiskiem; 5) ograniczenia inwestycyjne, w tym zakaz lokalizacji „przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko” oraz zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji poza miejscami wyznaczonymi w niniejszym planie – uwzgl ędniaj ąc przy tym specyfik ę Ŝuławsk ą i potrzeby w zakresie bezpiecze ństwa przeciwpowodziowego; 6) zakaz zniekształcenia zasadniczej rze źby terenu, w tym w zakresie makroniwelacji, z wyłączeniem ziemnych urz ądze ń osłony przeciwpowodziowej; 7) zakaz lokalizacji o środków chowu, hodowli, posługuj ących si ę metod ą bez ściółkow ą. 4. Zasady zagospodarowania dotycz ące zadrzewie ń, które wynikaj ą z potrzeby ochrony walorów krajobrazowych śuław: 1) ochrona i utrzymanie w nale Ŝytym stanie zadrzewie ń, ze szczególnym uwzgl ędnieniem starodrzewu, na warunkach okre ślonych w ustawie o ochronie przyrody; 2) roboty ziemne prowadzone w pobli Ŝu zadrzewie ń wymagaj ą wykonywania „w sposób nie szkodz ący drzewom lub krzewom”; 3) w przypadku konieczno ści usuni ęcia drzewa nale Ŝy zastosowa ć zasad ę „kompensacji przyrodniczej”, okre ślon ą w prawie ochrony środowiska. § 8. Ustalenia nadrz ędne dotycz ące wód otwartych. 1. Ustalenia dotycz ące wód otwartych WW oraz kanałów melioracji podstawowej WM: