Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 1 of 24

UCHWAŁA Nr IV/24/2003 Rady Gminy Markusy z dnia 27 sierpnia 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Markusy.

Na podstawie art. 26 w zwi ązku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorz ądzie gminnym (Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z pó źn. zm.) Rada Gminy Markusy uchwala co nast ępuje:

Rozdział I Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Markusy, zaznaczony na załącznikach nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem ustale ń planu jest okre ślenie warunków i zasad kompleksowego zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Markusy. W ramach tych uwarunkowa ń uwzgl ędnia si ę nast ępuj ące rodzaje zagospodarowania terenów:

1) tereny komunikacji: drogi powiatowe KP, drogi gminne KG i drogi wewn ętrzne KD oraz ście Ŝki rowerowe KR;

2) tereny istniej ącej b ądź planowanej zabudowy: zabudowy wiejskiej MW, zabudowy wiejskiej rozproszonej MR, zabudowy jednorodzinnej MJ, zabudowy wielorodzinnej MM, działalno ści gospodarczej GG, działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM, usług publicznych UA, UO, UK, US, UZ, UP i UR;

3) tereny urz ądze ń infrastruktury technicznej JK i JO;

4) tereny o przewadze zieleni: tereny zieleni ZZ, tereny zieleni le śnej ZL, tereny cmentarzy ZC i tereny cmentarzy historycznych ZH;

5) tereny wód otwartych WW, kanałów melioracji podstawowej WM i przedwala jeziora Dru Ŝno WR;

6) tereny otwarte RO i tereny otwarte z zakazem zabudowy RZ.

2. Przyjmuje si ę nast ępuj ący sposób zapisu ustale ń planu:

1) ustalenia strefowe, które obowi ązuj ą na wszystkich terenach oznaczonych takim samym symbolem, np. MW;

2) ustalenia dla wskazanego terenu, które obowi ązuj ą wyłącznie na terenie oznaczonym numerem i symbolem, np. 1aMW, gdzie „1a” oznacza numer terenu, a „MW” – symbol strefy.

§ 3. 1. Integraln ą cz ęś ci ą planu s ą rysunki:

1) rysunek nr 1 w skali 1 : 10.000, dla obszaru gminy Markusy,

2) rysunek nr 2 w skali 1 : 2.000, dla wsi Markusy,

które stanowi ą załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia planu dotycz ące poszczególnych rysunków przedstawiono w oddzielnych rozdziałach niniejszej uchwały:

1) ustalenia strefowe w §§ 7 – 12 (rozdział 2), dotyczące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów, układu komunikacji i poszczególnych rodzajów zagospodarowania terenów – jako ustalenia nadrz ędne dotycz ące wszystkich terenów, na których zostały wyznaczone w niniejszym planie;

2) ustalenia dla poszczególnych obr ębów w §§ 13 – 33 (rozdział 3), odnosz ące si ę do rysunku planu nr 1;

3) ustalenia dla wsi Markusy w §34 (rozdział 4), odnosz ące si ę do rysunku planu nr 2.

§ 4. Ilekro ć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1) planie – nale Ŝy przez to rozumie ć ustalenia, o których mowa w § 1, § 2, § 3 uchwały, o ile z tre ści przepisu nie wynika inaczej;

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 2 of 24

2) uchwale – nale Ŝy przez to rozumie ć niniejsz ą Uchwałę Nr IV/24/2003 Rady Gminy Markusy z dnia 27 sierpnia 2003 r.;

3) rysunku planu – nale Ŝy przez to rozumie ć rysunki wymienione w § 3 uchwały;

4) terenach, z podaniem ich numeru i symbolu – nale Ŝy przez to rozumie ć tereny oznaczone takim samym numerem i symbolem na rysunkach planu;

5) dopuszczeniu – nale Ŝy przez to rozumie ć zgodno ść z planem w szczególnych przypadkach, wymagaj ących spełnienia warunków wymienionych w przepisach szczegółowych.

§ 5. Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala si ę stawk ę procentow ą słuŜą cą naliczaniu opłaty od wzrostu warto ści nieruchomo ści, która wynosi:

1) 30% dla terenów planowanej zabudowy, wymienionych w §2 ust. 1 pkt 2;

2) 0% dla pozostałych terenów obj ętych niniejsz ą uchwałą.

Rozdział II Przepisy szczegółowe z ustaleniami strefowymi dotycz ące rysunku planu nr 1 (obszar gminy Markusy, skala 1:10.000)

§ 6. Oznaczenia graficzne obowi ązuj ące na rysunku planu nr 1:

1) linia rozgraniczaj ąca: rozgranicza tereny oznaczone na rysunku planu numerem i symbolem, z których ka Ŝdy posiada odr ębne ustalenia w dalszych przepisach niniejszej uchwały;

2) linia rozgraniczaj ąca orientacyjna, odpowiednio do przepisu w pkt 1, dopuszcza mo Ŝliwo ść korekty podziału terenów w zakresie nie koliduj ącym z dalszymi przepisami niniejszej uchwały;

3) pozostałe oznaczenia graficzne okre ślone s ą w dalszych przepisach niniejszej uchwały.

§ 7. Ustalenia nadrz ędne dotycz ące środowiska przyrodniczego.

1. Na obszarze rezerwatu przyrody jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą:

1) przepis w sprawie uznania jeziora Dru Ŝno za rezerwat przyrody, z uwzgl ędnieniem m. in. zakazu wznoszenia budowli, urz ądze ń komunikacyjnych i urz ądze ń technicznych, a tak Ŝe wykorzystywania jeziora dla celów rekreacyjnych oraz ogranicze ń w łowieniu ryb;

2) w zasadach zagospodarowania terenów nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia „planu ochrony rezerwatu”, z uwzgl ędnieniem zakazu odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do rezerwatu ani do cieków do ń wpływaj ących;

3) w ograniczonym zakresie i w wyznaczonych miejscach dopuszcza si ę wykorzystanie rezerwatu dla potrzeb dydaktycznych oraz dla turystyki specjalistycznej – w szczególno ści dotyczy to terenów przedwala jeziora Dru Ŝno oznaczonych RW (ustalenia w § 8 ust. 2);

4) granica zasi ęgu rezerwatu została naniesiona na rysunek planu;

5) organem sprawuj ącym bezpo średni nadzór nad rezerwatem jest Dyrekcja Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbl ąskiej, w zakresie przewidzianym w zarz ądzeniu o uznaniu za rezerwat przyrody.

2. Na terenach strefy otulinowej rezerwatu przyrody jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą:

1) w zakresie ochrony krajobrazu nale Ŝy zwróci ć uwag ę na kształtowanie krajobrazu, nie dopuszczaj ąc do realizowania obiektów nie harmonizuj ących z otoczeniem;

2) w zakresie obsługi turystyki krajoznawczej wycieczkowej mo Ŝliwe jest wyposa Ŝenie w parkingi, miejsca postojowe, usługi handlowe i higieniczno-sanitarne;

3) w zakresie turystyki krajoznawczej (np. pieszej, rowerowej itp.) jako podstawowe obiekty obsługi szlaków powinny by ć wykorzystywane istniej ące zagrody wiejskie dysponuj ące rezerwami kubaturowymi, po odpowiedniej adaptacji;

4) form ą wypoczynku pobytowego uznan ą na terenach strefy otulinowej rezerwatu jest agroturystyka; przystosowanie istniej ących zabudowa ń rozumie si ę jako adaptacj ę wzgl ędnie rozbudow ę budynków lub ich cz ęś ci; w trakcie przystosowania powinien by ć zachowany poprawny estetycznie, wiejski charakter zabudowy;

5) w gospodarce rolnej nale Ŝy uwzgl ędni ć ekologiczne zasady gospodarowania:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 3 of 24

a) maksymalna dopuszczalna koncentracja zwierz ąt hodowlanych w gospodarstwie nie mo Ŝe przekroczy ć 2 SD na 1ha u Ŝytków rolnych,

b) zakaz realizacji obiektów inwentarskich opartych o bez ściółkowy system chowu zwierz ąt,

c) składowanie obornika lub innych nawozów organicznych musi by ć zabezpieczone przed przedostawaniem si ę do wód otwartych i do wód podziemnych;

6) w działalno ści inwestycyjnej obowi ązuje zakaz lokalizacji „przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko”, a tak Ŝe ustalenia niniejszego planu w zakresie utrzymania ładu przestrzennego oraz harmonijnego rozwoju terenów wiejskich.

3. Na terenach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą:

1) przepis w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na obszarze województwa;

2) ochrona walorów przyrodniczych i krajobrazowych korytarzy ekologicznych maj ących istotny wpływ na funkcjonowanie rezerwatu jeziora Dru Ŝno; powy Ŝsze dotyczy nast ępuj ących korytarzy ekologicznych o charakterze łącznikowym: rzeki Dzierzgo ń oraz uj ściowych odcinków rzek Tyny, Balewki i Brze Ŝnicy;

3) zachowanie ci ągłości korytarzy ekologicznych, z zakazem wprowadzania zagospodarowania tworz ącego przegrody przestrzenne;

4) konieczno ść zapewnienia wzgl ędnej równowagi ekologicznej oraz ograniczenia do minimum kolizji ze środowiskiem;

5) ograniczenia inwestycyjne, w tym zakaz lokalizacji „przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko” oraz zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji poza miejscami wyznaczonymi w niniejszym planie – uwzgl ędniaj ąc przy tym specyfik ę Ŝuławsk ą i potrzeby w zakresie bezpiecze ństwa przeciwpowodziowego;

6) zakaz zniekształcenia zasadniczej rze źby terenu, w tym w zakresie makroniwelacji, z wyłączeniem ziemnych urz ądze ń osłony przeciwpowodziowej;

7) zakaz lokalizacji o środków chowu, hodowli, posługuj ących si ę metod ą bez ściółkow ą.

4. Zasady zagospodarowania dotycz ące zadrzewie ń, które wynikaj ą z potrzeby ochrony walorów krajobrazowych śuław:

1) ochrona i utrzymanie w nale Ŝytym stanie zadrzewie ń, ze szczególnym uwzgl ędnieniem starodrzewu, na warunkach okre ślonych w ustawie o ochronie przyrody;

2) roboty ziemne prowadzone w pobli Ŝu zadrzewie ń wymagaj ą wykonywania „w sposób nie szkodz ący drzewom lub krzewom”;

3) w przypadku konieczno ści usuni ęcia drzewa nale Ŝy zastosowa ć zasad ę „kompensacji przyrodniczej”, okre ślon ą w prawie ochrony środowiska.

§ 8. Ustalenia nadrz ędne dotycz ące wód otwartych.

1. Ustalenia dotycz ące wód otwartych WW oraz kanałów melioracji podstawowej WM:

1) zagospodarowanie terenu w postaci śródl ądowych wód powierzchniowych o statusie wód publicznych, zgodne z zasadami okre ślonymi w ustawie Prawo wodne oraz w przepisach szczególnych, w tym:

a) jeziora i rzeki oznaczone WW,

b) kanały melioracji podstawowej łącznie z wałami przeciwpowodziowymi oznaczone WM;

2) „warunki korzystania z wód dorzecza” (bądź regionu wodnego, a w szczególnych przypadkach zlewni), okre ślone w „planach gospodarowania wodami”, staj ą si ę wi ąŜą ce dla niniejszego planu;

3) „szczególne korzystanie z wód”, w tym lokalizacja obiektów budowlanych, wymaga „pozwolenia wodnoprawnego”;

4) wa Ŝniejsze urz ądzenia zwi ązane z wodami otwartymi, takie jak obiekty przeciwpowodziowe: stacje pomp WP, magazyny przeciwpowodziowe WM i stra Ŝnice wałowe WS, oraz przystanie rybackie WG i mosty zwodzone WK, oznaczono punktowo na rysunku planu – stosownie do skali opracowania.

2. Ustalenia dotycz ące przedwala jeziora Dru Ŝno WR:

1) program zagospodarowania:

a) tereny zalewowe, obj ęte ograniczeniami okre ślonymi w ustawie Prawo wodne,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 4 of 24

b) zachowanie krajobrazu otwartego, z uwzgl ędnieniem specyfiki terenów zalewowych,

c) w ograniczonym zakresie dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z funkcjonowaniem rezerwatu, w tym w zakresie potrzeb edukacyjnych ewentualnie turystyki specjalistycznej – np. w ramach programu ście Ŝki dydaktycznej dla zorganizowanych grup, z punktem informacyjnym i punktem widokowym w formie wie Ŝy obserwacyjnej;

2) warunki zagospodarowania: zakaz lokalizacji obiektów budowlanych oraz jakichkolwiek inwestycji nie uwzgl ędnionych w niniejszym planie i w planie ochrony rezerwatu.

3. W warunkach funkcjonowania jeziora Dru Ŝno, wraz z przedwalem i uj ściowymi odcinkami rzek wpływaj ących do jeziora, nale Ŝy uwzgl ędni ć prawne formy ochrony przyrody wymienione w § 7.

§ 9. Ustalenia nadrz ędne dotycz ące środowiska kulturowego.

1. Na terenach obj ętych ochron ą konserwatorsk ą A obowi ązuj ą:

1) ochrona konserwatorska terenów o wysokich walorach kulturowych oraz o zachowanej strukturze przestrzennej;

2) zasady zagospodarowania:

a) ochrona struktury przestrzennej załoŜeń historycznych, zachowanie historycznych obiektów oraz zachowanie historycznej zieleni, łącznie z jej kompozycj ą przestrzenn ą,

b) zakaz lokalizacji inwestycji nie wkomponowanych w załoŜenie historyczne, w tym zakaz stosowania agresywnych form przestrzennych,

c) mo Ŝliwa jest restauracja obiektów w ramach ich współczesnych funkcji,

d) w zagospodarowaniu terenów nale Ŝy d ąŜ yć do zaakcentowania elementów historycznej kompozycji przestrzennej,

e) nowa zabudowa wymaga dostosowania do ww. warunków;

3) zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym, dotycz ące zarówno budynków jak i urz ądzenia terenu, wymagaj ą opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Na terenach obj ętych ochron ą konserwatorsk ą B obowi ązuj ą:

1) ochrona konserwatorska terenów o walorach kulturowych oraz o zachowanej strukturze przestrzennej; powyŜsze dotyczy „układu ruralistycznego” wsi: układu dróg i ulic wiejskich, g ęsto ści rozlokowania siedlisk, kompozycji siedlisk oraz charakteru i skali zabudowy;

2) zasady zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji inwestycji nie wkomponowanych w załoŜenie historyczne b ądź w „układ ruralistyczny”, w tym zakaz stosowania agresywnych form przestrzennych,

b) zachowanie historycznej linii zabudowy, ewentualnie nawi ązanie do niej,

c) mo Ŝliwa jest restauracja obiektów o walorach kulturowych w ramach ich współczesnych funkcji,

d) linie rozgraniczaj ące dróg i ulic wymagaj ą indywidualnego ustalenia,

e) w zagospodarowaniu terenów nale Ŝy d ąŜ yć do zaakcentowania elementów historycznej kompozycji przestrzennej,

f) nowa zabudowa wymaga dostosowania do ww. warunków.

3. Ochrona krajobrazu „K”:

1) obowi ązuje ochrona charakterystycznych cech krajobrazu urz ądzonego i naturalnego o walorach kulturowych, w odniesieniu do Ŝuławskiego krajobrazu polderowego, która obejmuje mi ędzy innymi:

a) lokalne rodzaje zieleni np. łąki, pasy zadrzewie ń śródpolnych itp.,

b) wody otwarte, system kanałów melioracyjnych itp.,

c) historyczny układ dróg, historyczne rozłogi pól,

d) tradycyjne cechy zabudowy,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 5 of 24

e) panoramy widokowe i wgl ądy widokowe;

2) zakaz wprowadzania elementów dysharmonizuj ących w stosunku do ww. cech krajobrazu, w tym:

a) zakaz zmian rze źby terenu, przy czym dopuszcza si ę nieznaczne niwelacje w zakresie niezb ędnym dla wykorzystania terenów, np. w postaci terpów,

b) dostosowanie charakteru i skali nowych budynków do warunków jw. , w tym:

- zakaz lokalizacji budynków (obiektów) wy Ŝszych i wi ększych ni Ŝ istniej ące w s ąsiedztwie obiekty tradycyjne,

- zakaz stosowania obcych kulturowo form przestrzennych,

c) zakaz zag ęszczania zabudowy wi ększego ni Ŝ w układach historycznych.

3) obowi ązuje opiniowanie projektów inwestycji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie jw..

4. Obserwacja archeologiczna „OW”:

1) wszelkie prace ziemne, w tym wykopy pod fundamenty, pod uzbrojenie terenu itp., wymagaj ą zgłoszenia do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzyskania warunków nadzoru archeologicznego zwi ązanego z mo Ŝliwo ści ą natrafienia na stanowisko archeologiczne;

2) obszary obj ęte obserwacj ą archeologiczn ą „OW” obejmuj ą miejsca potencjalnych stanowisk archeologicznych (jeszcze nie rozpoznanych).

§ 10. Ustalenia dotycz ące zasad uzbrojenia terenów:

1) w zakresie zaopatrzenia w wod ę pitn ą: obowi ązuje adaptacja i rozwój istniej ącego systemu wodoci ągowego, obsługuj ącego całą gmin ę, z własnymi gminnymi uj ęciami wody;

2) w zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:

a) tereny istniej ącej i planowanej zabudowy w du Ŝych wsiach, o ukształtowanej strukturze przestrzennej, wymagaj ą zorganizowanej formy odprowadzania i oczyszczania ścieków – ścieki sanitarne nale Ŝy odprowadza ć do systemu wiejskiej kanalizacji sanitarnej, funkcjonuj ącej w układzie grawitacyjno – tłocznym z przepompowniami ścieków, a nast ępnie do gminnej b ądź wiejskiej oczyszczalni ścieków,

b) ustalenia dotycz ące warunków funkcjonowania gminnej oczyszczalni ścieków komunalnych w obr ębie Markusy przedstawiono w § 13 ust. 4, z wersj ą alternatywn ą usytuowan ą w obr ębie Zwierze ńskie Pole – ustalenia w § 21 ust. 1,

c) ustalenia dotycz ące warunków funkcjonowania lokalnej wiejskiej oczyszczalni ścieków komunalnych w Starym Dolnie przedstawiono w § 30 ust. 3 lit. c,

d) mo Ŝliwa jest lokalizacja innych ni Ŝ wyznaczono w niniejszym planie oczyszczalni wiejskich, stosownie do potrzeb i mo Ŝliwo ści gminy,

e) w systemie gospodarki ściekami komunalnymi nale Ŝy rozwa Ŝyć równie Ŝ rozwi ązania systemowe o skali ponadlokalnej, z uwzgl ędnieniem potencjalnej mo Ŝliwo ści odprowadzania ścieków z niecki jeziora Dru Ŝno do miejskiej oczyszczalni ścieków w Elbl ągu, która gwarantuje wysok ą skuteczno ść oczyszczania,

f) niezb ędna jest analiza techniczno – ekonomiczna rozwi ąza ń gospodarki ściekowej na obszarze gminy, w celu dokonania wyboru najkorzystniejszych spo śród wymienionych powy Ŝej mo Ŝliwo ści,

g) do czasu wprowadzenia systemu kanalizacyjnego dopuszcza si ę indywidualne rozwi ązania w zakresie odbioru ścieków;

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych: zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. Dz. U. Nr 75 poz. 690 § 28 ust. 2 - nie wymaga si ę realizacji systemu odwadniaj ącego, przy czym w przypadku działalno ści gospodarczej odprowadzenie wód opadowych nie mo Ŝe odbywa ć si ę bezpo średnio do rzek i systemu melioracyjnego, bez uprzedniego oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych;

4) w zakresie zasilania w energi ę elektryczn ą:

a) zasilanie terenów gminy w energi ę elektryczn ą nale Ŝy opiera ć o istniej ącą sie ć linii energetycznych SN-15kV, uwzgl ędniaj ąc przy tym specyficzny Ŝuławski system energetyczny zasilaj ący urz ądzenia osłony przeciwpowodziowej,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 6 of 24

b) kolizja z lini ą napowietrzn ą SN-15kV wymaga odległości w pionie budynku od najbli Ŝszego przewodu co najmniej 3,6 m a w poziomie odpowiednio 1,75 m oraz obostrzonych parametrów technicznych przewodów i słupów,

c) kolizja z lini ą napowietrzn ą nn-04kV wymaga odległości w pionie budynku od najbli Ŝszego przewodu co najmniej 1,0 m oraz obostrzenia parametrów technicznych przewodów i słupów, przy czym nale Ŝy uwzgl ędni ć celowo ść przełoŜenia tej linii poza miejsce kolizji;

5) w zakresie zasilania w ciepło: na terenach obj ętych niniejszym planem nie maj ą zastosowania systemy centralnego zaopatrzenia w energi ę ciepln ą; mo Ŝliwe jest stosowanie indywidualnych źródeł ciepła, przy czym nale Ŝy preferowa ć ekologiczne źródła ciepła;

6) w zakresie zasilania w gaz przewodowy: na obszarze gminy nie ma sieci gazu przewodowego; istnieje mo Ŝliwo ść zaopatrywania odbiorców w gaz butlowy; docelowo mo Ŝna uwzgl ędni ć mo Ŝliwo ść doprowadzenia sieci przesyłowej gazu ziemnego;

7) w zakresie gospodarowania odpadami:

a) odpady nale Ŝy gromadzi ć w sposób umo Ŝliwiaj ący ich okresowe wywo Ŝenie na składowisko odpadów, z uwzgl ędnieniem mo Ŝliwo ści selektywnego zbierania odpadów, w nawi ązaniu do stosowanej przez gmin ę praktyki unieszkodliwiania odpadów oraz zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami,

b) w systemie unieszkodliwiania odpadów nale Ŝy uwzgl ędni ć funkcjonowanie składowiska odpadów stałych w Starym Dolnie, wyznaczonego dla obsługi obszaru gminy,

c) ustalenia dotycz ące warunków funkcjonowania składowiska odpadów w Starym Dolnie przedstawiono w § 30;

d) w przypadku wytwarzania odpadów innych ni Ŝ komunalne, powstaj ących w wyniku prowadzenia działalno ści gospodarczej, na inwestorze mog ą ci ąŜ yć dodatkowe obowi ązki wynikaj ące z Ustawy o odpadach, stosownie do ilo ści i rodzaju odpadów;

8) system przeciwpowodziowy i melioracyjny:

a) na obszarze przedwala jeziora Dru Ŝno obowi ązuj ą przepisy dotycz ące warunków ochrony przed zagro Ŝeniem powodziowym, w tym m. in. zakazy wykluczaj ące inwestycje w zakresie zagospodarowania terenów, jak zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zakaz sadzenia drzew i krzewów itp.; ustalenia w tym zakresie przedstawiono w § 8,

b) na wałach przeciwpowodziowych, zachowuj ąc wszelkie zakazy dotycz ące wykorzystania wałów innego ni Ŝ przeciwpowodziowe, nale Ŝy uwzgl ędni ć mo Ŝliwo ść utworzenia na koronie wału ście Ŝki rowerowej o funkcji turystycznej, krajoznawczej i rekreacyjnej – pod warunkiem, Ŝe jej nawierzchnia b ędzie utwardzona,

c) na obszarze polderowym (za wałem przeciwpowodziowym) obowi ązuje zachowanie zasad ochrony przeciwpowodziowej, w tym:

- utrzymanie sprawnego systemu melioracyjnego, umoŜliwiaj ącego m. in. ochron ę od powodzi wewn ątrzpolderowych,

- koordynacja gospodarki wodnej z sąsiednimi gminami, najlepiej dla całych śuław Elbl ąskich,

- zakaz wykonywania robót ziemnych (wykopów) w odległości do 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego, który dotyczy równie Ŝ lokalizacji obiektów budowlanych,

d) nale Ŝy zmierza ć w kierunku kompleksowego zarz ądzania gospodark ą wodn ą na obszarze całych śuław Elbl ąskich, najlepiej na poziomie regionalnym.

§ 11. Ustalenia dotycz ące układu komunikacji.

1. Ustalenia dla terenów dróg powiatowych KP:

1) kategoria dróg: drogi powiatowe; kompetencje w zakresie „planowania, budowy, modernizacji utrzymania i ochrony dróg” powiatowych nale Ŝą do Zarz ądu Powiatu - zarz ądcy drogi; poszczególne odcinki dróg powiatowych obsługuj ą jednocze śnie potrzeby gminne w zakresie dojazdów do wsi, siedlisk rolniczych i zespołów zabudowy;

2) klasa dróg: drogi zbiorcze Z dla dróg powiatowych nr 386, 391, 393, 397 i 400, oznaczonych na rysunku planu 2KP, 4KP, 6KP, 10KP i 12KP; drogi lokalne L dla pozostałych dróg;

3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w odległości co najmniej 8 m od kraw ędzi jezdni na terenach zabudowy oraz co najmniej 20 m na terenach niezabudowanych – powy Ŝsze nie dotyczy terenów historycznej zabudowy wiejskiej;

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 7 of 24

4) w miejscach bezpo średniej obsługi terenów zabudowy wsi dopuszcza si ę liniowe urz ądzenia infrastruktury technicznej;

5) adaptacja zagospodarowania pasa drogowego, z mo Ŝliwo ści ą poprawy parametrów jezdni; ze wzgl ędu na Ŝuławski charakter terenu nie jest wymagane poszerzenie linii rozgraniczaj ących drogi do parametrów teoretycznych.

2. Ustalenia dla terenów dróg gminnych KG:

1) kategoria dróg: drogi gminne, w administracji Zarz ądu Gminy; obsługa potrzeb gminnych w zakresie dojazdów do sąsiednich wsi oraz do terenów zabudowy, powi ąza ń pomi ędzy poszczególnymi terenami oraz dojazdu do miejsc publicznych;

2) klasa dróg: drogi dojazdowe D, mo Ŝliwe jest podwy Ŝszenie klasy drogi do drogi lokalnej L, je Ŝeli b ędzie to wynikało z potrzeb rozwojowych gminy;

3) w miejscach bezpo średniej obsługi terenów zabudowy wsi dopuszcza si ę liniowe urz ądzenia infrastruktury technicznej;

4) wymagana jest ziele ń przydro Ŝna w formie alei, je Ŝeli pozwala na to szeroko ść pasa drogowego;

5) lokalizacja obiektów budowlanych mo Ŝliwa jest w odległości co najmniej 6 m od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni na terenach przeznaczonych pod zabudow ę oraz odpowiednio 15 m na terenach niezabudowanych – powy Ŝsze nie dotyczy historycznej zabudowy wiejskiej;

6) adaptacja istniej ącego zagospodarowania pasa drogowego, z mo Ŝliwo ści ą modernizacji.

3. Ustalenia dla terenów dróg wewn ętrznych KD:

1) kategoria dróg: drogi wewn ętrzne, ogólnodost ępne; ze wzgl ędów funkcjonalnych mo Ŝliwe jest podwy Ŝszenie kategorii do dróg gminnych;

2) klasa dróg: nie dotyczy dróg wewn ętrznych;

3) zarz ądca dróg: gmina;

4) funkcja dróg: obsługa potrzeb gminy w zakresie dojazdów do terenów zabudowy, powi ąza ń pomi ędzy poszczególnymi terenami oraz dojazdu do miejsc publicznych;

5) dopuszcza si ę liniowe urz ądzenia infrastruktury technicznej;

6) parametry przestrzenne dróg wewn ętrznych uzale Ŝnione s ą od potrzeb zarz ądcy drogi; parametry te powinny nawi ązywa ć do parametrów dróg klasy D i uwzgl ędnia ć potrzeby w zakresie urz ądze ń infrastruktury technicznej.

4. Ustalenia dla ście Ŝek rowerowych KR:

1) ponadlokalne ście Ŝki rowerowe:

a) trasa Elbl ąg – Krzewsk – Dzierzgonka – St. Dolno - Św. Gaj – Dzierzgo ń,

b) trasa Elbl ąg – Krzewsk – Dzierzgonka – Stankowo – Jelonki – Pasłęk,

c) trasa Elbl ąg – Krzewsk – Markusy – Zwierzno – Stalewo – St. Pole / śuławka,

d) trasa Gronowo Elb. – Zwierzno – Kępniewo – Brudz ędy – St. Dolno;

e) trasa - pętla wokół jeziora Dru Ŝno, planowana na obszarze gminy Markusy głównie po wale przeciwpowodziowym jeziora,

2) lokalne ście Ŝki rowerowe:

a) system lokalnych ście Ŝek rowerowych powinien zapewni ć powi ązania ośrodka gminnego z wa Ŝniejszymi wsiami,

b) lokalizacje nale Ŝy przyjmowa ć stosownie do bie Ŝą cych potrzeb i mo Ŝliwo ści;

3) trasy planowanych na obszarze gminy ście Ŝek rowerowych nale Ŝy łączy ć głównie z sieci ą dróg powiatowych, ze wzgl ędu na specyficzne dla śuław uwarunkowania komunikacyjne;

4) przy ustalaniu parametrów ście Ŝek rowerowych nale Ŝy uwzgl ędni ć np. brak mo Ŝliwo ści wydzielenia pasa ruchu wyłącznie dla rowerzystów – ze wzgl ędu na lokalny charakter dróg funkcjonuj ących na obszarze gminy dopuszcza si ę wyznaczenie tras rowerowych przy kraw ędzi jezdni b ądź na jezdni, zapewniaj ąc przy tym bezpiecze ństwo ruchu poprzez działania organizacyjne;

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 8 of 24

5) miejsca obsługi rowerzystów mo Ŝna sytuowa ć w znajduj ących si ę na trasie wsiach o wysokich walorach kulturowych, z wykorzystaniem oferty gospodarstw agroturystycznych.

§ 12. Ustalenia strefowe dotycz ące poszczególnych rodzajów zagospodarowania terenów.

1. Ustalenia strefowe dla terenów zabudowy wiejskiej MW:

1) program zagospodarowania:

a) zabudowa mieszkaniowa oraz zwi ązane z ni ą usługi i urz ądzenia uŜyteczno ści publicznej, przy pierwsze ństwie zabudowy zwi ązanej z rolnictwem,

b) działalno ść gospodarcza nieuci ąŜ liwa, obsługa ruchu turystycznego i agroturystyka,

c) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi terenów MW;

2) warunki zagospodarowania:

a) zwarta struktura przestrzenna wsi,

b) skala zabudowy nie mo Ŝe przekroczy ć wielko ści tradycyjnych budynków wiejskich na terenach MW,

c) forma i kolorystyka budynków nie mog ą odbiega ć od odpowiednich parametrów w tradycyjnych budynkach wiejskich na terenach MW,

d) obiekty i urz ądzenia uŜyteczno ści publicznej oraz obiekty usługowe wymagaj ą rozwi ąza ń indywidualnych, o wysokiej jako ści architektonicznej, uwzgl ędniaj ących lokalne walory kulturowe,

e) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej obowi ązuj ą:

- ograniczenie do minimum ekspozycji z terenów publicznych,

- zakaz stosowania agresywnych form i kolorów.

2. Ustalenia strefowe dla terenów zabudowy wiejskiej rozproszonej MR:

1) program zagospodarowania:

a) zabudowa mieszkaniowa oraz zwi ązane z ni ą usługi i urz ądzenia uŜyteczno ści publicznej, przy pierwsze ństwie zabudowy zwi ązanej z rolnictwem,

b) działalno ść gospodarcza nieuci ąŜ liwa, agroturystyka,

c) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi terenów MR;

2) warunki zagospodarowania:

a) rozproszona struktura przestrzenna wsi, o regularnym układzie; nale Ŝy zachowa ć tradycyjne odst ępy pomi ędzy poszczególnymi siedliskami;

b) skala zabudowy nie mo Ŝe przekroczy ć wielko ści tradycyjnych budynków wiejskich na terenach MR,

c) forma i kolorystyka budynków nie mog ą odbiega ć od odpowiednich parametrów w tradycyjnych budynkach wiejskich na terenach MR,

d) obiekty i urz ądzenia uŜyteczno ści publicznej oraz obiekty usługowe wymagaj ą rozwi ąza ń indywidualnych, o wysokiej jako ści architektonicznej, uwzgl ędniaj ących lokalne walory kulturowe,

e) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej obowi ązuj ą:

- ograniczenie do minimum ekspozycji z terenów publicznych,

- zakaz stosowania agresywnych form i kolorów.

3. Ustalenia strefowe dla terenów zabudowy jednorodzinnej MJ:

1) program zagospodarowania:

a) zabudowa przeznaczona na cele mieszkaniowe z przeznaczeniem dla zabudowy jednorodzinnej, poza wyznaczonymi strefami zabudowy wiejskiej MW i zabudowy wiejskiej rozproszonej MR,

b) urz ądzenia towarzysz ące zabudowie mieszkaniowej, niezb ędne dla jej funkcjonowania, łącznie z gara Ŝami, obiektami gospodarczymi i infrastruktur ą techniczn ą,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 9 of 24

c) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi terenów MJ;

2) warunki zagospodarowania:

a) zabudowa jednorodzinna w układzie wolno stoj ącym, a tak Ŝe zabudowa o lokalnej specyfice zbli Ŝona do jednorodzinnej, jak np. domki „zagrodnicze”, czworaki, wieloraki itp.,

b) skala zabudowy nie mo Ŝe przekroczy ć wielko ści tradycyjnych budynków wiejskich na terenach MW i MR, forma i kolorystyka powinny nawi ązywa ć do tradycji Ŝuławskiej,

c) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej obowi ązuj ą:

- ograniczenie do minimum ekspozycji z terenów publicznych,

- zakaz stosowania agresywnych form i kolorów.

4. Ustalenia strefowe dla terenów zabudowy wielorodzinnej MM:

1) program zagospodarowania:

a) zabudowa wielorodzinna,

b) urz ądzenia towarzysz ące zabudowie wielorodzinnej, niezb ędne dla jej funkcjonowania, łącznie z gara Ŝami, obiektami gospodarczymi, zieleni ą towarzysz ącą i infrastruktur ą techniczn ą,

c) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej dla obsługi terenów MM;

2) warunki zagospodarowania:

a) skala zabudowy nie mo Ŝe przekroczy ć wielko ści obecnych osiedli b ądź budynków, a forma zabudowy powinna wpisywa ć si ę w otaczaj ący krajobraz Ŝuławski,

b) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej obowi ązuj ą:

- ograniczenie do minimum ekspozycji z terenów publicznych,

- zakaz stosowania agresywnych form i kolorów.

5. Ustalenia strefowe dla terenów działalno ści gospodarczej GG :

1) działalno ść gospodarcza w szerokim zakresie, łącznie z usługami, przy czym wyklucza si ę „przedsi ęwzi ęcia mog ące znacz ąco oddziaływa ć na środowisko”, które wymagaj ą sporz ądzenia „raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko”;

2) nale Ŝy uwzgl ędni ć wymagania okre ślone w ustawie Prawa ochrony środowiska, szczególnie w zakresie:

a) emisji „zanieczyszcze ń” wymienionych w art. 3 pkt 49, która mogłaby m. in. pogorszy ć walory estetyczne środowiska b ądź kolidowa ć z zagospodarowaniem terenów s ąsiednich,

b) „przekroczenia standardów emisyjnych”, o których mowa w art. 141 ustawy,

c) zapobiegania „negatywnemu oddziaływaniu na środowisko”, o którym mowa w art. 6 ustawy;

3) skala zabudowy nie mo Ŝe przekroczy ć wielko ści tradycyjnych zespołów zabudowy wiejskiej bądź zabudowy siedliskowej.

6. Ustalenia strefowe dla terenów działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM:

1) działalno ść gospodarcza w szerokim zakresie, łącznie z usługami, przy czym wyklucza si ę „przedsi ęwzi ęcia mog ące znacz ąco oddziaływa ć na środowisko”, które wymagaj ą sporz ądzenia „raportu oddziaływania przedsi ęwzi ęcia na środowisko”;

2) nale Ŝy uwzgl ędni ć wymagania okre ślone w ustawie Prawa ochrony środowiska, szczególnie w zakresie:

a) emisji „zanieczyszcze ń” wymienionych w art. 3 pkt 49, która mogłaby m. in. pogorszy ć walory estetyczne środowiska b ądź kolidowa ć z zagospodarowaniem terenów s ąsiednich,

b) „przekroczenia standardów emisyjnych”, o których mowa w art. 141 ustawy,

c) zapobiegania „negatywnemu oddziaływaniu na środowisko”, o którym mowa w art. 6 ustawy;

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 10 of 24

3) dopuszcza si ę zabudow ę mieszkaniow ą w zakresie nie koliduj ącym z działalno ści ą gospodarcz ą.

7. Ustalenia strefowe dla terenów usług publicznych UA, UO, UK, US, UZ, UP I UR:

1) obiekty i urz ądzenia u Ŝyteczno ści publicznej oraz usługowe zwi ązane z potrzebami publicznymi, gdzie usługi administracji publicznej oznaczono UA, usługi o światy UO, usługi kultury UK, usługi sakralne US, straŜ po Ŝarn ą UP i urz ądzenia rekreacyjne UR;

2) mo Ŝliwe są inne ni Ŝ wymienione w pkt 1 obiekty u Ŝyteczno ści publicznej, słuŜą ce obsłudze gminy ewentualnie słuŜą ce celom społecznym;

3) wybór właściwego programu zagospodarowania: stosownie do potrzeb;

4) w ograniczonym zakresie dopuszcza si ę działalno ść komercyjn ą bądź inn ą działalno ść nie publiczn ą, je Ŝeli nie koliduje ona z zadaniami publicznymi.

8. Ustalenia strefowe dla terenów urz ądze ń infrastruktury technicznej JK i JO:

1) obiekty i urz ądzenia infrastruktury technicznej wymagaj ące wydzielenia odr ębnych terenów - stosownie do poziomu szczegółowo ści planu;

2) urz ądzenia zwi ązane z oczyszczaniem ścieków komunalnych oznaczono JK, a gminne składowisko odpadów stałych JO.

9. Ustalenia strefowe dla terenów zieleni ZZ:

1) program zagospodarowania: ziele ń o dowolnym przeznaczeniu, z wyłączeniem u Ŝytków rolnych, w tym ziele ń rekreacyjna, ziele ń ozdobna, ziele ń le śna, ziele ń o znaczeniu krajobrazowym i kulturowym;

2) warunki zagospodarowania:

a) ziele ń wysoka i średniowysoka powinna zajmowa ć nie mniej ni Ŝ połow ę powierzchni terenu,

b) obowi ązuje ochrona starodrzewu, je Ŝeli ro śnie na danym terenie, przy czym dopuszcza si ę wycink ę jedynie ze wzgl ędów sanitarnych.

10. Ustalenia strefowe dla terenów zieleni le śnej ZL: zagospodarowanie terenu w postaci lasu, zgodne z zasadami okre ślonymi w Ustawie o lasach oraz w przepisach szczególnych i w planach urz ądzania lasu, w tym równie Ŝ „lasy ochronne” oraz tereny planowanych dolesie ń.

11. Ustalenia strefowe dla terenów cmentarzy ZC:

1) program zagospodarowania: zagospodarowanie zwi ązane z grzebaniem zmarłych, ziele ń ozdobna;

2) warunki zagospodarowania:

a) dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów towarzysz ących funkcji cmentarnej, takich jak kaplica, usługi przycmentarne itp.,

b) wielko ść i charakter obiektów wymienionych powy Ŝej wymaga dostosowania do skali cmentarza.

12. Ustalenia strefowe dla terenów cmentarzy historycznych ZH:

1) program zagospodarowania: zagospodarowanie zwi ązane z pami ęci ą o zmarłych, ziele ń ozdobna;

2) warunki zagospodarowania:

a) dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów małej architektury zwi ązanych z pami ęci ą o zmarłych, np. tablic pami ątkowych, wiat dla odwiedzaj ących itp.,

b) wielko ść i charakter obiektów wymienionych powy Ŝej wymaga dostosowania do skali cmentarza,

c) obowi ązuje ochrona układu przestrzennego wyznaczonego przez ziele ń, ze szczególnym uwzgl ędnieniem starodrzewu.

13.Ustalenia strefowe dla terenów otwartych RO:

1) program zagospodarowania:

a) przewaga krajobrazu otwartego w zagospodarowaniu terenów, w tym zagospodarowanie rolnicze, ziele ń le śna oraz ziele ń o dowolnym przeznaczeniu,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 11 of 24

b) dopuszcza si ę sporadycznie zabudow ę rozproszon ą, je Ŝeli jest niezb ędna dla funkcjonowania terenów rolnych i le śnych, łącznie z agroturystyk ą, pod warunkiem nie zakłócenia krajobrazu otwartego i nie naruszenia jego walorów – szczególnie nale Ŝy wykorzysta ć w tym celu istniej ące terpy bez zabudowy,

c) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej, je Ŝeli nie maj ą one szkodliwego wpływu na środowisko;

2) warunki zagospodarowania:

a) dla obiektów budowlanych zwi ązanych z zagospodarowaniem rolniczym i le śnym oraz z agroturystyk ą: skala zabudowy, wysoko ść budynków oraz ich forma i kolorystyka nie mog ą odbiega ć od odpowiednich parametrów w tradycyjnych siedliskach rolniczych,

b) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej: ograniczenie do minimum ekspozycji w krajobrazie otwartym, zakaz stosowania agresywnych form i kolorów.

14. Ustalenia strefowe dla terenów otwartych z zakazem zabudowy RZ:

1) program zagospodarowania:

a) zachowanie krajobrazu otwartego o wysokich walorach, w tym zagospodarowanie rolnicze z du Ŝym udziałem uŜytków zielonych, ziele ń le śna oraz ziele ń o dowolnym przeznaczeniu,

b) dopuszcza si ę obiekty infrastruktury technicznej, je Ŝeli nie maj ą one szkodliwego wpływu na środowisko;

2) warunki zagospodarowania:

a) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, z wyj ątkiem niezb ędnych urz ądze ń infrastruktury technicznej, dla których obowi ązuj ą: ograniczenie do minimum ekspozycji w krajobrazie otwartym oraz zakaz stosowania agresywnych form i kolorów,

b) zakaz zmiany rze źby terenu, w zakresie widocznym w krajobrazie otwartym, z wyłączeniem ziemnych urz ądze ń osłony przeciwpowodziowej,

c) zachowanie naturalnych krajobrazowych wgl ądów widokowych.

15.Ustalenia dla wyró Ŝniaj ących si ę budynków:

1) za wyró Ŝniaj ące si ę budynki uznaje si ę budynki o oryginalnych cechach, pozytywnie wyró Ŝniaj ące si ę w przestrzeni gminy;

2) nale Ŝy zachowa ć dominuj ącą rang ę budynku w otaczaj ącej go przestrzeni, z uwzgl ędnieniem akcentowania przestrzeni, właściwej ekspozycji, proporcji bryły i estetyki fasady, a tak Ŝe w zakresie tworzenia lokalnego klimatu przestrzeni;

3) w przypadku potrzeby dokonania zmian w wyró Ŝniaj ącym si ę budynku, np. dotycz ących przebudowy b ądź rozbudowy, nie mo Ŝna naruszy ć cech wymienionych powy Ŝej.

Rozdział III Przepisy szczegółowe z ustaleniami dla poszczególnych obr ębów ewidencyjnych dotycz ące rysunku planu nr 1 (obszar gminy Markusy, skala 1:10.000)

§ 13. Ustalenia dotycz ące obr ębu MARKUSY, z pomini ęciem wsi Markusy (dla wsi Markusy obowi ązuj ą odr ębne ustalenia, umieszczone w § 34 rozdział 4). Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenie 1aMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MR.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust. 3, a ponadto na terenach 2aMJ i 2bMJ obowi ązuj ą: osiedle zabudowy popegerowskiej - adaptacja istniejącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, uwzgl ędniaj ąc przy tym potrzeb ę estetyzacji zabudowy i nawi ązania do Ŝuławskich cech kulturowych.

3. Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto na terenie 3aGG obowi ązuj ą:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 12 of 24

a) zabudowa gospodarcza popegeerowska - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą odbudowy i rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy GG.

4. Na terenach urz ądze ń infrastruktury technicznej JK obowi ązuje § 12 ust. 8, a ponadto na terenie 4aJK obowi ązuje gminna oczyszczalnia ścieków komunalnych - lokalizacja nowej inwestycji, w tym:

a) oczyszczalnia powinna obsługiwa ć mo Ŝliwie du Ŝą cz ęść obszaru gminy, z uwzgl ędnieniem du Ŝych wsi o dobrze ukształtowanej strukturze przestrzennej, w tym co najmniej rejon Markusy - Zwierzno – Stalewo; nale Ŝy przy tym uwzgl ędni ć wyniki analizy techniczno – ekonomicznej rozwi ąza ń gospodarki ściekowej dla obszaru gminy,

b) nale Ŝy zabezpieczy ć urz ądzenia oczyszczalni na wypadek powodzi,

c) niezb ędna jest realizacja zieleni izolacyjnej, w tym zieleni wysokiej, średniej i niskiej,

d) nale Ŝy dąŜ yć do zabezpieczenia oczyszczalni przed negatywnym oddziaływaniem si ęgaj ącym poza granice lokalizacji,

e) nale Ŝy uzyska ć stopie ń oczyszczania ścieków zgodny z obowi ązuj ącymi normami, co najmniej w postaci wysokosprawnej oczyszczalni mechaniczno – biologicznej ze wspomaganiem chemicznym,

f) w programie oczyszczalni nale Ŝy uwzgl ędni ć przeróbk ę osadów oraz punkt zlewny dla przyj ęcia ścieków dowo Ŝonych ze zbiorników bezodpływowych,

g) nie dopuszcza si ę odprowadzenia ścieków oczyszczonych do gruntu, ze wzgl ędu na zbiornik wód podziemnych.

5. Na terenach zieleni ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 5aZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz historyczny (mennonicki) - adaptacja istniej ącego zagospodarowania,

b) konieczne zabiegi rewaloryzacyjne, piel ęgnacyjne i ochronne, w celu uratowania miejsca pamięci przed zniszczeniem i zapomnieniem, oraz przywrócenie ładu przestrzennego – stosownie do rangi miejsca.

6. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 6aRO, 6bRO, 6cRO, 6dRO, 6eRO, 6fRO, 6gRO i 6hRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

7. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 7aRZ, 7bRZ, 7cRZ, 7dRZ, 7eRZ, 7fRZ, 7gRZ, 7hRZ, 7iRZ, 7jRZ i 7kRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo – adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu w ramach ustale ń strefowych, bez prawa zabudowy.

§ 14. Ustalenia dotycz ące obr ębu JEZIORO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenach 1aMR, 1bMR i 1cMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MR.

2. Na terenach usług publicznych US i UK obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto:

1) na terenie 2aUS obowi ązuj ą: usługi sakralne, w tym ko ściół i plebania - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 2bUK obowi ązuj ą: usługi kultury, w tym dawny zbór mennonicki - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, np. dla potrzeb o środka kultury mennonickiej i Ŝuławskiej, z mo Ŝliwo ści ą rewitalizacji.

3. Na terenach cmentarzy ZC obowi ązuje § 12 ust. 11, a ponadto:

1) na terenie 3aZC/ZH obowi ązuje: cmentarz wiejski – adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z zachowaniem cmentarza historycznego zgodnie z ustaleniami strefowymi dla terenów ZH (§ 12 ust. 12);

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 13 of 24

2) na terenie 3bZC obowi ązuje: cmentarz wiejski - lokalizacja nowej inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy ZC;

3) na terenie 3cZC obowi ązuje: cmentarz wiejski - lokalizacja nowej inwestycji, wersja alternatywna w stosunku do terenu 3bZC.

4. Na terenach cmentarzy historycznych ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 4aZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz historyczny - adaptacja istniej ącego zagospodarowania,

b) konieczne zabiegi ochronne, w celu uratowania miejsca pami ęci przed zniszczeniem i zapomnieniem, oraz przywrócenie ładu przestrzennego – stosownie do rangi miejsca.

5. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 5aRO, 5bRO, 5cRO, 5dRO, 5eRO, 5fRO, 5gRO i 5hRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

6. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 6aRZ i 6bRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 15. Ustalenia dotycz ące obr ębu śURAWIEC. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW, 1dMW i 1eMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust.3, a ponadto na terenie 2aMJ obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

3. Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto na terenach 3aGG i 3bGG obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

4. Na terenach działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM obowi ązuje § 12 ust. 6, a ponadto na terenach 4aGM, 4bGM i 4cGM obowi ązuj ą:

a) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji,

b) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

5. Na terenach usług publicznych UO, UZ i UP/UK obowiązuje § 12 ust. 7, a ponadto:

1) na terenie 5aUO obowi ązuj ą: usługi o światy, w tym szkoła podstawowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 5bUZ obowi ązuj ą: usługi zdrowia, w tym punkt lekarski - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

3) na terenie 5cUP/UK obowi ązuj ą: remiza stra Ŝy po Ŝarnej oraz świetlica wiejska - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

6. Na terenach zieleni ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 6aZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz historyczny - adaptacja istniej ącego zagospodarowania,

b) konieczne zabiegi ochronne, w celu uratowania miejsca pami ęci przed zniszczeniem i zapomnieniem, oraz przywrócenie ładu przestrzennego – stosownie do rangi miejsca.

7. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 7aRO, 7bRO i 7cRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 14 of 24

8. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 8aRZ, 8bRZ, 8cRZ, 8dRZ, 8eRZ i 8fRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 16. Ustalenia dotycz ące obr ębu W ĘGLE - śUKOWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW i 1cMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2.Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto na terenie 2aGG obowi ązuje: młyn gospodarczy - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy oraz ewentualnego przystosowania do nowych potrzeb, na warunkach ustalonych dla strefy GG.

3. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 3aRO, 3bRO, 3cRO, 3dRO, 3eRO, 3fRO i 3gRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

4. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 4aRZ, 4bRZ, 4cRZ, 4dRZ i 4eRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 17. Ustalenia dotycz ące obr ębu JURANDOWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 1aRO i 1bRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

2. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 2aRZ, 2bRZ i 2cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo – adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 18. Ustalenia dotycz ące obr ębu śÓŁWINIEC. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenie 1aRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

2. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 2aRZ, 2bRZ i 2cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 15 of 24

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 19. Ustalenia dotycz ące obr ębu KRZEWSK. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenach 1aMR, 1bMR, 1cMR, 1dMR, 1eMR, 1fMR i 1gMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych budynków wyłącznie na historycznych terpach, przy uwzgl ędnieniu ogranicze ń wynikaj ących z konieczno ści ochrony wyj ątkowych walorów kulturowych wsi.

2. Na terenach działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM obowi ązuje § 12 ust. 6, a ponadto na terenie 2aGM obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy oraz lokalizacji nowych inwestycji.

3. Na terenach usług publicznych UP/UK obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto na terenie 3aUP/UK obowiązuj ą:

a) remiza stra Ŝy po Ŝarnej oraz świetlica wiejska - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) nale Ŝy uwzgl ędni ć potrzeb ę estetyzacji zabudowy i zagospodarowania terenu, stosownie do wysokiej rangi kulturowej wsi.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO, 4cRO, 4dRO, 4eRO i 4fRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach.

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ i 5cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 20. Ustalenia dotycz ące obr ębu BALEWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 1aRZ, 1bRZ, 1cRZ i 1dRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 21. Ustalenia dotycz ące obr ębu ZWIERZE ŃSKIE POLE. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach urz ądze ń infrastruktury technicznej JK obowi ązuje § 12 ust. 8, a ponadto na terenie 1aJK obowi ązuj ą:

a) urz ądzenia infrastruktury technicznej zwi ązane z oczyszczaniem ścieków komunalnych, w tym gminna oczyszczalnia ścieków komunalnych - lokalizacja alternatywna b ądź uzupełniaj ąca w stosunku do lokalizacji w obr ębie Markusy,

b) obowi ązuj ą ustalenia jak dla terenu 4aJK w obr ębie Markusy,

c) w przypadku odst ąpienia od lokalizacji oczyszczalni obowi ązuj ą ustalenia strefowe dla terenów RZ.

2. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 2aRO, 2bRO, 2cRO, 2dRO i 2eRO obowi ązuj ą:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 16 of 24

tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

3. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 3aRZ, 3bRZ, 3cRZ i 3dRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 22. Ustalenia dotycz ące obr ębu ZWIERZNO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW, 1dMW, 1eMW i 1fMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, poprzez dopełnienie istniej ącej struktury.

2. Na terenach usług publicznych UO, US i UP obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto:

1) na terenie 2aUO obowi ązuj ą: usługi o światy, w tym szkoła podstawowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 2bUS obowi ązuj ą: usługi sakralne, w tym ko ściół i plebania - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

3) na terenie 2cUP obowi ązuj ą: remiza stra Ŝy po Ŝarnej - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

3. Na terenach cmentarzy ZC i ZH obowi ązuje § 12 ust. 11 i ust. 12, a ponadto na terenie 3aZC/ZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz czynny - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) cmentarz historyczny - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, konieczne zabiegi ochronne w celu uratowania miejsca pami ęci przed zniszczeniem i zapomnieniem.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO, 4cRO, 4dRO, 4eRO, 4fRO i 4gRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ i 5cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 23. Ustalenia dotycz ące obr ębu ZŁOTNICA. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenie 1aMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto na terenie 2aZZ obowi ązuje ziele ń ozdobna przyzagrodowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

3. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenie 3aRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 17 of 24

4. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenie 4aRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 24. Ustalenia dotycz ące obr ębu STALEWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW i 1cMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, poprzez dopełnienie istniej ącej struktury.

2. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto na terenach 2aZZ i 2bZZ obowi ązuje ziele ń ozdobna przyzagrodowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

3. Na terenie cmentarza historycznego ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 3aZH obowi ązuj ą: cmentarz historyczny (ewangelicki) - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, konieczne zabiegi porz ądkuj ące, rewaloryzacyjne i ochronne, w celu uratowania miejsca pami ęci przed zniszczeniem i zapomnieniem.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO i 4cRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ i 5cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 25. Ustalenia dotycz ące obr ębu K ĘPNIEWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW, 1dMW i 1eMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust. 3, a ponadto na terenie 2aMJ obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

3. Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto na terenie 3aGG obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą odbudowy i rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy GG.

4. Na terenach usług publicznych UP obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto na terenie 4aUP obowi ązuje remiza stra Ŝy po Ŝarnej - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

5. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto na terenach 5aZZ i 5bZZ obowi ązuje ziele ń ozdobna przyzagrodowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

6. Na terenach zieleni ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 6aZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz historyczny (pozostałości mennonickie i protestanckie) - adaptacja istniejącego zagospodarowania,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 18 of 24

b) konieczne zabiegi ochronne i piel ęgnacyjne, w celu dalszego utrzymania miejsca pami ęci w dobrym stanie – stosownie do wyj ątkowej rangi miejsca w skali całej gminy.

7. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 7aRO, 7bRO, 7cRO, 7dRO i 7eRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

8. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 8aRZ, 8bRZ, 8cRZ, 8dRZ, 8eRZ i 8fRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 26. Ustalenia dotycz ące obr ębu RACHOWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenie 1aMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych budynków wyłącznie na historycznych terpach.

2. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 2aRO, 2bRO, 2cRO, 2dRO, 2eRO, 2fRO i 2gRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO .

3. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 3aRZ, 3bRZ, 3cRZ, 3dRZ, 3eRZ, 3fRZ i 3gRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 27. Ustalenia dotycz ące obr ębu WI ŚNIEWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenach 1aMR, 1bMR i 1cMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MR.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust. 3, a ponadto na terenie 2aMJ obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

3. Na terenach cmentarzy historycznych ZH obowi ązuje § 12 ust. 12, a ponadto na terenie 3aZH obowi ązuj ą:

a) cmentarz historyczny - adaptacja istniej ącego zagospodarowania,

b) konieczne zabiegi rewaloryzacyjne, piel ęgnacyjne i ochronne, w celu uratowania miejsca pamięci przed zniszczeniem i zapomnieniem, oraz przywrócenie ładu przestrzennego – stosownie do rangi miejsca.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO, 4cRO, 4dRO i 4eRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ, 5cRZ, 5dRZ, 5eRZ, 5fRZ i 5gRZ obowi ązuj ą:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 19 of 24

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 28. Ustalenia dotycz ące obr ębu DZIERZGONKA. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenach 1aMR i 1bMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych budynków wyłącznie na historycznych terpach, przy uwzgl ędnieniu ogranicze ń wynikaj ących z konieczno ści ochrony wyj ątkowych walorów kulturowych wsi.

2. Na terenach zieleni le śnej ZL obowi ązuje § 12 ust. 10, a ponadto na terenach 2aZL, 2bZL i 2cZL obowi ązuj ą:

a) tereny istniej ących lasów – adaptacja,

b) „lasy ochronne”,

c) walory przyrodnicze ww. lasów uzasadniaj ą potrzeb ę obj ęcia ich terenów ochron ą prawn ą z tytułu ustawy o ochronie przyrody.

3. Na terenach cmentarzy ZC i ZH obowi ązuje § 12 ust. 11 i ust. 12, a ponadto na terenie 3aZC/ZH obowi ązuje cmentarz wiejski – adaptacja istniej ącego zagospodarowania, łącznie z zachowaniem cz ęś ci historycznej cmentarza.

4. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 4aRZ, 4bRZ, 4cRZ, 4dRZ, 4eRZ i 4fRZ obowi ązuj ą:

a) tereny u Ŝytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 29. Ustalenia dotycz ące obr ębu BRUDZ ĘDY. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenie 1aMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust. 3, a ponadto na terenie 2aMJ obowi ązuje adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

3. Na terenach działalno ści gospodarczej GM obowi ązuje § 12 ust. 6, a ponadto na terenie 3aGM obowi ązuje działalno ść gospodarcza z cz ęś ci ą mieszkaln ą, w tym usługi samochodowe - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

4. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto terenie 4aZZ obowi ązuje ziele ń ozdobna przyzagrodowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

5. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 5aRO, 5bRO, 5cRO i 5dRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

6. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 6aRZ, 6bRZ i 6cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 20 of 24

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 30. Ustalenia dotycz ące obr ębu STARE DOLNO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wielorodzinnej MM obowi ązuje § 12 ust. 4, a ponadto na terenie 1aMM obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) konieczne jest zharmonizowanie osiedla z otaczaj ącym krajobrazem i estetyzacja zabudowy, przy czym mo Ŝliwa jest dobudowa dachów wysokich z poddaszem u Ŝytkowym.

2. Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto na terenie 2aGG obowi ązuj ą:

a) wyrobisko po eksploatacji kruszywa – adaptacja,

b) w ograniczonym zakresie mo Ŝliwe jest wydobywanie kruszywa budowlanego dla potrzeb lokalnych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem potrzeb ochrony przeciwpowodziowej – po spełnieniu warunków okre ślonych w przepisach szczególnych i po uzyskaniu pozytywnej opinii zarz ądzaj ącego obszarem chronionego krajobrazu,

c) dopuszcza si ę lokalizacj ę działalno ści gospodarczej na terenie powyrobiskowym, w sposób nie koliduj ący z wydobywaniem kruszywa.

3. Na terenach działalno ści gospodarczej z mieszkaniami GM § 12 ust. 6, a ponadto na terenach 3aGM, 3bGM, 3cGM obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) konieczne jest zachowanie zasadniczych elementów historycznego układu przestrzennego dawnego dworu z folwarkiem oraz ochrona walorów kulturowych,

c) wiejska oczyszczalnia ścieków mechaniczno – biologiczna na terenie 3aGM, dla obsługi rejonu wsi Stare Dolno i Brudz ędy:

- urz ądzenia oczyszczalni nale Ŝy mo Ŝliwie harmonijnie wkomponowa ć w otaczaj ący teren załoŜenia dworsko – folwarcznego o walorach kulturowych,

- urz ądzenia oczyszczalni nale Ŝy zabezpieczy ć na wypadek powodzi,

- wokół urz ądze ń oczyszczalni nale Ŝy posadzi ć ziele ń izolacyjn ą,

- teren oczyszczalni nale Ŝy ogrodzi ć,

- niezb ędne jest zapewnienie dojazdu do oczyszczalni z drogi publicznej,

- urz ądzenia oczyszczalni nale Ŝy zabezpieczy ć przed negatywnym oddziaływaniem na tereny s ąsiednie.

4. Na terenach urz ądze ń infrastruktury technicznej JO obowi ązuje § 12 ust. 8, a ponadto na terenie 4aJO obowi ązuj ą:

a) funkcjonuj ące gminne składowisko odpadów komunalnych, obsługujące cały obszar gminy Markusy – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą modernizacji; mo Ŝliwa jest równie Ŝ obsługa pobliskich terenów z gminy s ąsiedniej, znajduj ących si ę w uzasadnionej funkcjonalnie odległości od składowiska,

b) zagospodarowanie terenu składowiska nale Ŝy uzupełni ć o brakuj ące zabezpieczenia ochronne: ogrodzenie, uzupełnienie zieleni izolacyjnej do wymaganych parametrów – przy mo Ŝliwo ści wykorzystania zieleni istniej ącej, oraz uszczelnienie dna poszczególnych kwater stosownie do bie Ŝą cych potrzeb,

c) w funkcjonowaniu składowiska nale Ŝy uwzgl ędni ć nast ępuj ące zasady:

- nie wolno dopu ści ć do bezpo średniego kontaktu odpadów i odcieków z wodami powierzchniowymi i gruntowymi, z uwzgl ędnieniem konieczno ści zapewnienia szczególnej ochrony zasobów wód podziemnych,

- teren składowiska nale Ŝy zabezpieczy ć przed napływem wód deszczowych ze strony terenów sąsiednich połoŜonych powy Ŝej,

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 21 of 24

- nale Ŝy przywróci ć ład przestrzenny na całym obszarze składowiska, nie dopuszczaj ąc do niekontrolowanego zrzutu odpadów w przypadkowych miejscach,

- nale Ŝy uwzgl ędni ć mo Ŝliwo ść odzyskiwania surowców wtórnych, a tak Ŝe selektywnego składowania odpadów,

- nale Ŝy uwzgl ędni ć mo Ŝliwo ść wydzielenia specjalnej kwatery na czasowe magazynowanie odpadów niebezpiecznych – z warunkiem okresowego wywo Ŝenia ich poza teren gminy do wyspecjalizowanego zakładu utylizacji odpadów,

- nale Ŝy uwzgl ędni ć mo Ŝliwo ść utworzenia przez organ ochrony środowiska „obszaru ograniczonego u Ŝytkowania” wokół składowiska, je Ŝeli odpowiednie badania potwierdz ą tak ą konieczno ść ; planistyczne zabezpieczenie terenów wokół składowiska polega na wyznaczeniu terenów otwartych z zakazem zabudowy i z ograniczeniami w stosunku do niektórych upraw rolnych,

- wprowadzenie wymienionych powy Ŝej usprawnie ń technologicznych nale Ŝy powi ąza ć z wymogami ustawy o odpadach oraz z wymaganiami europejskimi, co mo Ŝe mie ć istotny wpływ na dalsz ą eksploatacj ę składowiska,

d) w ramach rekultywacji składowiska nale Ŝy uzyska ć kształt nawi ązuj ący do wyst ępuj ących w okolicy naturalnych wypukłości terenu, a jego powierzchni ę obsadzi ć zieleni ą wysok ą - która powinna stanowi ć kontynuacj ę przestrzenn ą sąsiedniego lasu; rekultywacj ę nale Ŝy prowadzi ć sukcesywnie, w miar ę zako ńczenia eksploatacji poszczególnych kwater,

e) decyzja nr O Ś-V-8623/1/90 z dn. 08.02.1990. o ustanowieniu strefy ochronnej dla przedmiotowego składowiska odpadów, wydana przez Urz ąd Wojewódzki w Elbl ągu, w świetle obowi ązuj ących przepisów mo Ŝe funkcjonowa ć najpó źniej do 31.12.2005. – w tym terminie prowadz ący instalacj ę (gmina) ma obowi ązek ograniczy ć szkodliwe oddziaływanie do granicy działki składowiska; istnieje równie Ŝ mo Ŝliwo ść ustalenia „obszaru ograniczonego uŜytkowania” przez właściwy organ ochrony środowiska.

5. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto:

1) na terenie 5aZZ obowi ązuj ą:

a) dawny park przydworski – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą przystosowania do obecnych potrzeb,

b) w ramach renowacji załoŜenia parkowego niezb ędne jest zachowanie zasadniczych elementów historycznego układu przestrzennego oraz ochrona walorów przyrodniczych i kulturowych;

2) na terenie 5bZZ obowi ązuj ą:

a) tereny zieleni towarzysz ącej zabudowie wielorodzinnej 1aMM,

b) adaptacja dotychczasowego zagospodarowania terenu, nie obowi ązuje zapis dotycz ący zieleni wysokiej i średnio wysokiej – ze wzgl ędów krajobrazowych i ze wzgl ędu na tradycj ę miejsca.

6. Na terenach zieleni le śnej ZL obowi ązuje § 12 ust. 10, a ponadto:

1) na terenach 6aZL, 6bZL i 6cZL obowi ązuj ą: tereny istniej ących lasów – adaptacja,

2) na terenach 6dZL, 6eZL i 6fZL obowi ązuj ą:

a) tereny istniej ących lasów 6dZL i 6eZL – adaptacja,

b) istniej ącą ziele ń na terenie 6fZL nale Ŝy docelowo przekształci ć w ziele ń le śną, która łącznie z terenami 6dZL i 6eZL powinna utworzy ć jeden zespół zieleni le śnej – uwzgl ędniaj ąc przy tym funkcje ochronne w stosunku do przylegaj ącego terenu gminnego składowiska odpadów komunalnych 4aJO,

c) po rekultywacji i zadrzewieniu ww. składowiska odpadów teren składowiska równie Ŝ nale Ŝy włączy ć do omawianego zespołu le śnego.

2) na terenie 6gZL obowi ązuj ą:

a) teren istniej ącego lasu – adaptacja,

b) „lasy ochronne”.

7. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 7aRO, 7bRO, 7cRO, 7dRO, 7eRO i 7fRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

8. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 22 of 24

1) na terenach 8aRZ i 8bRZ obowi ązuj ą: tereny u Ŝytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

2) na terenach 8cRZ i 8dRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, przy uwzgl ędnieniu ogranicze ń dotycz ących rodzajów upraw rolnych: zakazu uprawy owoców mi ękkich i warzyw li ściastych spo Ŝywanych na surowo, zakładania plantacji sadowniczych oraz trwałych u Ŝytków zielonych;

b) nale Ŝy okre śli ć rzeczywisty zasi ęg ogranicze ń wymienionych w lit. a przy zastosowaniu metod pomiarowych, zgodnie z wymaganiami wynikaj ącymi z przepisów o ochronie środowiska oraz o odpadach.

§ 31. Ustalenia dotycz ące obr ębu NOWE DOLNO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW i 1dMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zabudowy wiejskiej rozproszonej MR obowi ązuje § 12 ust. 2, a ponadto na terenie 2aMR obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MR.

3. Na terenach usług publicznych UP obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto na terenie 3aUP obowi ązuje remiza stra Ŝy po Ŝarnej - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO, 4cRO, 4dRO, 4eRO, 4fRO i 4gRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ i 5cRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 32. Ustalenia dotycz ące obr ębu STANKOWO. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto na terenach 1aMW i 1bMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach usług publicznych UO i US obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto:

1) na terenie 2aUO obowi ązuj ą: usługi o światy, w tym gimnazjum gminne - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 2bUS obowi ązuj ą: usługi sakralne, w tym ko ściół – adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

3. Na terenach zieleni ZZ obowi ązuje § 12 ust. 9, a ponadto na terenach 3aZZ, 3bZZ i 3cZZ obowi ązuje ziele ń ozdobna przyzagrodowa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania.

4. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 4aRO, 4bRO, 4cRO, 4dRO, 4eRO, 4fRO, 4gRO i 4hRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 23 of 24

5. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 5aRZ, 5bRZ, 5cRZ i 5dRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja, w tym równie Ŝ adaptacja istniej ących siedlisk rolniczych, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

§ 33. Ustalenia dotycz ące obr ębu TOPOLNO MAŁE. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach otwartych RO obowi ązuje § 12 ust. 13, a ponadto na terenach 1aRO, 1bRO, 1cRO, 1dRO i 1eRO obowi ązuj ą: tereny uŜytkowane rolniczo, w tym rozproszone siedliska rolnicze – adaptacja z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, a tak Ŝe mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych siedlisk na warunkach ustalonych dla strefy RO.

2. Na terenach otwartych z zakazem zabudowy RZ obowi ązuje § 12 ust. 14, a ponadto na terenach 2aRZ, 2bRZ, 2cRZ i 2dRZ obowi ązuj ą:

a) tereny uŜytkowane rolniczo– adaptacja istniej ącego zagospodarowania łącznie z siedliskami rolniczymi, bez prawa do lokalizacji nowych siedlisk,

b) mo Ŝliwa ewentualno ść innego wykorzystania terenu, bez prawa zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy RZ.

Rozdział IV Przepisy szczegółowe z ustaleniami dla WSI MARKUSY dotycz ące rysunku planu nr 2 (skala 1:2.000)

§ 34. Ustalenia dotycz ące WSI MARKUSY. Jako nadrz ędne nale Ŝy uwzgl ędni ć ustalenia strefowe wymienione w §§ 7 – 12, dotycz ące środowiska przyrodniczego, wód otwartych, środowiska kulturowego, zasad uzbrojenia terenów oraz układu komunikacji, z szczególnym uwzgl ędnieniem elementów wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

1. Na terenach zabudowy wiejskiej MW obowi ązuje § 12 ust. 1, a ponadto:

1) na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW, 1dMW i 1eMW obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) mo Ŝliwo ść dog ęszczenia zabudowy, na warunkach ustalonych dla strefy MW,

c) nale Ŝy uwzgl ędni ć ochron ę walorów kulturowych zabudowy historycznej na terenach 1aMW, 1bMW, 1cMW i 1eMW;

2) na terenach 1fMW, 1gMW, 1hMW oraz 1iMW obowi ązuje: planowana oferta rozwoju wsi, na warunkach ustalonych dla strefy MW.

2. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MJ obowi ązuje § 12 ust. 3, a ponadto:

1) na terenie 2aMJ obowi ązuje: adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 2bMJ obowi ązuje: planowana oferta rozwoju wsi na warunkach ustalonych dla strefy MJ, z przygotowanym podziałem geodezyjnym na poszczególne działki budowlane.

3. Na terenach zabudowy wielorodzinnej MM obowi ązuje § 12 ust. 4, a ponadto na terenach 3aMM, 3bMM, 3cMM, 3dMM i 3eMM obowi ązuj ą:

a) adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) konieczne jest zharmonizowanie całości zagospodarowania z otaczaj ącym krajobrazem i estetyzacja zabudowy, w nawi ązaniu do lokalnych Ŝuławskich cech krajobrazu kulturowego.

4. Na terenach działalno ści gospodarczej GG obowi ązuje § 12 ust. 5, a ponadto:

1) na terenach 4aGG i 4bGG obowi ązuj ą:

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Markusy Page 24 of 24

a) pozostałości dawnych baz obsługi rolnictwa - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą odbudowy i rozbudowy, mo Ŝliwe jest wprowadzenie nowej zabudowy zamiast odbudowy starej,

b) oferta rozwojowa dla potrzeb terenochłonnej działalno ści gospodarczej;

2) na terenach 4cGG i 4dGG obowi ązuj ą:

a) usługi dla ludno ści, w tym usługi handlu i gastronomii - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy oraz rozszerzenia oferty programowej;

b) nale Ŝy dąŜ yć do estetyzacji zabudowy i zagospodarowania, urz ądzenia zieleni ozdobnej oraz uzyskania reprezentacyjnego wygl ądu od strony terenów publicznych;

3) na terenach 4eGG i 4fGG obowi ązuje: mo Ŝliwo ść lokalizacji nowych inwestycji, na warunkach ustalonych dla strefy GG.

5. Na terenach usług publicznych UA, UK, UZ, UP i UR obowi ązuje § 12 ust. 7, a ponadto:

1) na terenach 5aUA/UK, 5dUA, 5eUA i 5gUA obowi ązuj ą: funkcjonuj ące usługi administracji publicznej w kolejno ści: urz ąd gminy i gminny o środek kultury, zakład technicznej obsługi gminy, komisariat policji, urz ąd pocztowy i placówka telekomunikacyjna - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

2) na terenie 5bUP/UK obowi ązuje: remiza stra Ŝy po Ŝarnej i świetlica wiejska - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy;

3) na terenie 5cUR obowi ązuj ą:

a) boisko wiejskie - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) nale Ŝy uwzgl ędni ć potrzeb ę uzupełnienia programu zagospodarowania o niezb ędne urz ądzenia towarzysz ące, w tym np. parking, szatnie, trybuny, ziele ń ozdobna ewentualnie usługi towarzysz ące o charakterze komercyjnym;

4) na terenie 5fUZ/GM obowi ązuj ą:

a) gminny ośrodek zdrowia z punktem aptecznym - adaptacja istniej ącego zagospodarowania, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy,

b) zagospodarowanie dla potrzeb działalno ści gospodarczej z mieszkaniami - adaptacja istniej ącego zagospodarowania na warunkach ustalonych dla strefy GM, z mo Ŝliwo ści ą rozbudowy, je Ŝeli nie koliduje to z funkcjonowaniem gminnego o środka zdrowia.

Rozdział V Przepisy ko ńcowe.

§ 35. Uchyla się ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Markusy, uchwalonego Uchwałą Nr V/30/90 Rady Gminy Markusy Nr VI/28/94 z dnia 02 grudnia 1994 r., w zakresie odnoszącym się do całego obszaru gminy.

§ 36. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Warmi ńsko-Mazurskiego.

Przewodnicz ący Rady Gminy Markusy Zbigniew Zaskalski

Autor dokumentu:

Udostępnił: Piotr StróŜek (20050524 10:14:05) Ostatnio zmodyfikował: Piotr StróŜek (20050524 10:15:10)

ZAPISZ DRUKUJ ZAMKNIJ

http://markusy -ug.bip -wm.pl/public/popup.php?id_menu_item=46103 2009 -12 -07