Attraktive Einzelhandelsfläche in gut frequentiertem Nahversorgungszentrum in

Ihr Ansprechpartner: Herr Tim Säuberlich [email protected] +49 89 / 413 2496 42 ECKDATEN

OBJEKTART: ADRESSE: ANKERMIETER:

NAH- NEUE BURGKEMNITZER STRAßE 20 NP-MARKT VERSORGUNGS- 06774 -MULDENSTEIN ZENTRUM (EDEKA MINDEN-HANNOVER)

MIETPREIS: VERMIETBARE FLÄCHE IN M²: SANIERUNG | MODERNISIERUNG: 1.200 € ZZGL. NK CA. 200 2016 VB

BEZUG: ETAGE: STELLPLÄTZE: BAUJAHR: PROVISIONSFREI AB SOFORT ERDGESCHOSS CA. 65 1995

2 2 KENNZAHLEN

Die Gemeinde Muldestausee wurde am 01.01.2010 im Zuge der Gemeinde-

gebietsreform aus den Mitgliedsgemeinden der Verwaltungsgemeinschaften

Muldestausee-Schmerzbach und -Wolfen gegründet.

Sie gilt als grünes Herz des Landkreises Anhalt-Bitterfeld und liegt an der Grenze zu

Sachsen. Die Gemeinde ist eingebettet in den Naturpark Dübener Heide und den

Landschaftspark Goitzsche mit vielen Seen und Wäldern.

Neben den Natur- und Landschaftsparks bietet Muldestausee die Halbinsel Pouch, den

Roten Turm Pouch, die Barockkirche sowie den Gröberner See. KENNZAHLEN MULDESTAUSEE

Einwohner ca. 11.700 Einwohner Landkreis Anhalt-Bitterfeld ca. 161.300 Durchschnittsalter 49,1 Kaufkraftkennziffer (Region) 83,4 Arbeitslosenquote 10,1 %

3 MAKRO- UND MIKROLAGE

MULDENSTEIN

LEIPZIG

Im Osten des Bundeslands Ca. 40 km entfernt von Im Zentrum Muldensteins an Sachsen-Anhalt Leipzig der Durchgangsstraße Neue Burgkemnitzer Straße

ca. 3 Kilometer in die benachbarten Ortschaften mit ca. 2 Autominuten / 14 Gehminuten zum Bahnhof Muldenstein ca. 20 Autominuten / 18 km bis A9 näheren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen ca. 8 Autominuten / 5 km bis zur B183 Einrichtungen, Dienstleistern des täglichen Bedarfs, Ärzten etc.

4 OBJEKTBESCHREIBUNG

▪ Diversifizierter Mietermix: NP-Markt (EDEKA), Lösch Depot Getränkemarkt, Friseur, Thurländer Hähnchengrill (Food Truck), Apotheke ▪ Kleine Einzelhandelsgeschäfte und Handelsketten

▪ Ca. 65 Stellplätze direkt vor dem Objekt ▪ Baujahr 1995

▪ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 ▪ Neu installiert wurden die Heizungsanlage und das Dach

▪ Komplett ebenerdig und barrierefrei ▪ Prominent von der stark befahrenen Durchfahrtsstraße Neue Burgkemnitzer Straße sichtbar

5 VERMIETUNG

Besonderheiten Ausbau der Fläche kann nach FLÄCHENART GESCHOSS FLÄCHE MIETPREIS BEZUG Mieterwunsch erfolgen Laden/Dienstl. EG ca. 200 m² 1.200 € VB ab sofort Stellplätze Bodenbelag Gemeinschaftliches Parken Nach Wunsch des Mieters für das ganze NVZ

6 VERMIETUNG - GRUNDRISSE

Grundriss

7 IMPRESSIONEN

8 FCR Immobilien AG Paul-Heyse-Straße 28 80336 München

Ihr Ansprechpartner: Herr Tim Säuberlich [email protected] +49 89 / 413 2496 42

Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.