Commune De LULLY

Table des matières Table des matières ............................................................................................................................................... 1 0. Généralités ....................................................................................................................................................... 2 Document d’urbanisme et compétence en urbanisme ..................................................................................... 2 Choix de la procédure : modification n°1 du PLU de la commune de LULLY .................................................. 2 Objectifs de la modification n°1 du PLU de la commune de LULLY ................................................................. 2 1°) OAP Les Trolliets : ................................................................................................................................... 2 2°) OAP Les Trolliets : ................................................................................................................................... 2 3°) Ecriture du règlement : ............................................................................................................................ 2 4°) Annexes sanitaires .................................................................................................................................. 2 5°) Hors procédure de modification ............................................................................................................... 2 1. Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) ............................................................................... 3 1.1. Avant modification ...................................................................................................................................... 3 1.1.1. Les cheminements piétons de l’OAP1 : représentations graphiques ................................................. 3 1.1.2. Les cheminements piétons de l’OAP1 ................................................................................................ 4 1.2. Après modification...................................................................................................................................... 4 2. OAP les Trolliets ............................................................................................................................................... 4 2.1. Avant modification ...................................................................................................................................... 5 2.1.1. L’emprise de l’OAP1 : Schéma de principe et document graphique réglementaire ........................... 5 2.1.2. L’emprise de l’OAP1 : évolution proposée .......................................................................................... 5 2.2. Après modification...................................................................................................................................... 6 3. Ecriture du règlement : ..................................................................................................................................... 6 3.1. Avant modification ...................................................................................................................................... 6 3.1.1. Toitures plates et hauteur .................................................................................................................... 6 3.1.2. Clôtures et hauteur .............................................................................................................................. 7 3.1.3. Coefficient d’emprise au sol et OAP2 Chardoloz ................................................................................ 7 3.2. Après modification...................................................................................................................................... 8 3.2.1. Toitures plates et hauteur .................................................................................................................... 8 3.2.2. Clôtures et hauteur .............................................................................................................................. 9 3.2.3. Coefficient d’emprise au sol et OAP2 Chardoloz ................................................................................ 9 4. Annexes sanitaires .........................................................................................................................................10 4.1. Avant modification ....................................................................................................................................10 4.2. Après modification....................................................................................................................................10 5. Abrogation de la carte communale .................................................................................................................10 Notice de présentation_Modification n°1_Plan Local d’Urbanisme_Commune de LULLY(74)_Octobre 2017 1/11 0. Généralités Document d’urbanisme et compétence en urbanisme La commune de LULLY dispose d’un document d’urbanisme local : PLAN LOCAL D’URBANISME approuvé le 25 avril 2017 par le conseil communautaire de THONON AGGLOMERATION. Il s’agit d’un PLU option SRU. THONON AGGLOMERATION est entrée en service le 1er janvier 2017, née du regroupement des Communautés de communes du Bas-Chablais et des Collines du Léman, avec extension à la Ville de Thonon-les-Bains. L’élaboration du PLUi (plan local d’urbanisme intercommunal) du Bas-Chablais est en cours. Les objectifs poursuivis et les modalités de concertation ont été définis dans le cadre d’une délibération, du 17 décembre 2015 portant " prescription d’élaboration ". Choix de la procédure : modification n°1 du PLU de la commune de LULLY La procédure de modification peut être utilisée lorsque l’EPCI ou la commune envisage de modifier le (ou les) document(s) suivant(s) : − Le règlement ; − Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP). La procédure de modification de droit commun est utilisée en dehors des cas où une révision s’impose et lorsque la modification a pour effet : − Soit de majorer de plus de 20% les possibilités de construction au sein d’une zone (résultant de l’application de l’ensemble des règles du PLU), − Soit de diminuer ces possibilités de construire ; − Soit de réduire une zone urbaine ou à urbaniser. Objectifs de la modification n°1 du PLU de la commune de LULLY Les objectifs de la modification sont les suivants : 1°) OAP Les Trolliets : > mettre le schéma de principes de l'OAP Les Trolliets et le texte de l'OAP en cohérence avec le document graphique réglementaire (cheminements piétons) 2°) OAP Les Trolliets : > OAP Les Trolliets : mettre en cohérence l'emprise du schéma de l'OAP avec le document graphique réglementaire 3°) Ecriture du règlement : > revoir prescriptions relatives : * aux toits plats les soumettre à condition * à la hauteur des clôtures > OAP Chardoloz : revoir le coefficient d'emprise au sol et mettre à jour les documents constitutifs du volet réglementaire du PLU 4°) Annexes sanitaires > mettre à jour la carte identifiant l'état du réseau d'(assainissement collectif. 5°) Hors procédure de modification > abrogation de la carte communale Notice de présentation_Modification n°1_Plan Local d’Urbanisme_Commune de LULLY(74)_Octobre 2017 2/11 1. Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) > mettre le schéma de principes de l'OAP Les Trolliets et le texte de l'OAP en cohérence avec le document graphique réglementaire (cheminements piétons) 1.1. Avant modification 1.1.1. Les cheminements piétons de l’OAP1 : représentations graphiques EXTRAIT DE LA PIECE « ORIENTATION D’AMENAGEMENT » EXTRAIT DE LA PIECE « DOCUMENT GRAPHIQUE REGLEMENTAIRE » Notice de présentation_Modification n°1_Plan Local d’Urbanisme_Commune de LULLY(74)_Octobre 2017 3/11 1.1.2. Les cheminements piétons de l’OAP1 LE SCHEMA DE PRINCIPE DE L’OAP1 Le schéma de principe de l’orientation d’aménagement figure les cheminements piétons qu’il convient de conserver ou d’aménager (pointillé jaune). On constate qu’il y a une représentation partielle du tracé des cheminements piétons au document graphique réglementaire ; seul le tracé appartenant au maillage des cheminements piétons intercommunal est identifié. Dans le cadre de la modification n°1, il est proposé d’ajuster l’identification du tracé des cheminements piétons du schéma de l’orientation d’aménagement en ne reprenant que ceux du document graphique réglementaire . LE TEXTE EXPLICATIF DE L’OAP1 En page 5/9 de la pièce « orientation d’aménagement » figure le paragraphe suivant : « Chemins piétons La création de cheminements piétonniers peut être exigée, notamment pour desservir les équipements publics, renforcer les liaisons interquartiers ou s’inscrire dans le maillage d’itinéraires de promenade de la commune. Les accès aux cheminements piétonniers et les sentiers tels que repérés au document graphique réglementaire doivent être maintenus. La largeur minimale des chemins destinés aux circulations piétonnes ou cycles doit être de 1,40 m. » Pour que le texte soit en cohérence avec le schéma de principe de l’OAP1 après modification, il est proposé de supprimer ce paragraphe. 1.2. Après modification LE SCHEMA DE PRINCIPE DE L’OAP1 APRES MODIFICATION : CHEMINEMENTS PIETONS 2. OAP les Trolliets > OAP Les Trolliets : mettre en cohérence l'emprise du schéma de l'OAP avec le document graphique réglementaire Notice de présentation_Modification

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