Grosszügige, Moderne 5½ Zimmer Wohnung Weiherweg 2 5443
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Grosszügige, moderne 5½ Zimmer Wohnung Weiherweg 2 5443 Niederrohrdorf Niederrohrdorf Ortsbeschrieb Gemeinde Bildung Niederrohrdorf ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Schwei- Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in zer Kanton Aargau. Sie liegt zwischen dem Bezirkshauptort Baden und denen die Primarschule, die Realschule, Sekundarschule und Bezirks- Bremgarten am Rande des Reusstals. Niederrohrdorf liegt drei Kilome- schule unterrichtet werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen ter von der Reuss entfernt am Fuss des südwestlich orientierten Hangs (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. des Rohrdorferbergs. Diese 702 Meter hohe Erhebung bildet einen Teil der Heitersberg-Hügelkette, die das Reusstal vom weiter östlich gelege- Kinderbetreuung nen Limmattal trennt. Die Bebauung des Dorfes ist vollständig mit jener In Niederrohrdorf bestehen seit vielen Jahren familienergänzende der höher gelegenen Nachbargemeinde im Osten, Oberrohrdorf zusam- Kinderbetreuungsangebote. Im Jahr 2012 wurde die Trägerschaft der mengewachsen. Weitere Nachbargemeinden sind Fislisbach im Norden, “Tagesstrukturen Niederrohrdorf” an die Gemeinde übergeben, zuvor , Remetschwil im Südosten, Stetten im Süden und Mellingen im Westen. war diese privatrechtlich als Verein organisiert. Innerhalb der Gemeinde ist die Schule für die Tagesstrukturen zuständig. Verkehr In der näheren Umgebung von Niederrohrdorf bieten Ihnen verschie- Niederrohrdorf liegt an der Hauptstrasse zwischen Baden und Bremgar- dene Kinderkrippen die Betreuung Ihrer Kinder an. ten, etwa fünf Kilometer südlich des bei Dättwil gelegenen Anschlusses Baden-West der Autobahn A1. Durch Niederrohrdorf verkehren zwei Postautolinien, die vom Bahnhof Baden nach Bremgarten bzw. Berikon- Widen führen. Vom Bahnhof Mellingen Heitersberg aus (Anschluss an die Linie S3 der S-Bahn Zürich) verkehren zwei weitere Linien über Nie- derrohrdorf nach Dättwil bzw. Widen. 2 Freizeit Steuerfuss Niederrohrdorf verfügt über ein vielfältiges und interessantes Vereins- Der aktuelle Steuerfuss beträgt 97%. leben und weist ein hohes Zusammengehörigkeitsgefühl auf. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie Einwohnerzahl tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindege- Im Jahr 2017 wohnten 4032 Menschen in Niederrohrdorf. schehens bei. Die Vereine sind in den “Vereinigten Vereinen” zusam- mengeschlossen, um untereinander ihre Anlässe koordinieren oder www.niederrohrdorf.ch gemeinsam durchführen zu können. 3 Willkommen im neuen Zuhause 4 5 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nummer 4001 Wertquote 56/000 Baujahr 2004 Stockwerk Erdgeschoss (Gartenwohnung) Wohnfläche 170 m² Bad 1 Dusche 1 Toiletten 2 Anzahl Schlafzimmer 4 Ankleide 1 Heizung Oel mit Bodenheizung Dach Flachdach Bodenbeläge Schiefer und Parkett Eigene Waschküche im 1. UG Keller im 1. UG Autoabstellplätze Nr. 22 und 23 in der Einstellhalle Nebenkosten CHF 11’600/Jahr davon Erneuerungsfond CHF 3’046 Eigenmietwert CHF 29’349 Kaufpreis CHF 1’290’000,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6 Korridor 7 Küche 8 9 Schlafzimmer 1 10 Objektbeschrieb Weiherweg 2 Eingebettet in einem ruhigen Quartier von Niederrohrdorf, besticht Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Masterbedroom mit dieses Domizil durch Eleganz, Komfort und ein perfekt durchdachtes Ankleide und das hell gestaltete Bad en Suite mit grosser Eckwanne, Wohnkonzept. Bei diesem Schmuckstück hat die Eigentümerschaft Doppellavabo, Bidet und Toilette. Wert auf höchste Materialqualität und eine angenehme Wohlfühlatmo- sphäre gelegt. Im Erdgeschoss des modernen 4-Familienhauses liegt Dem Flur entlang sind noch 3 weitere Schlafzimmer untergebracht, diese wunderschöne Gartenwohnung. sowie die Dusche mit Toilette und der Technikraum/Reduit. Die grosse, eigene Waschküche befindet sich im 1. UG. Kaum wird der grosszügige Eingangsbereich betreten, ist man umgeben von überhohen Räumen, Design und auserlesenen Materialien. Boden- Zur Wohnung gehören noch ein separater Keller sowie zwei Abstell- tiefe Panoramafenster geben von jedem Zimmer einen herrlichen Blick plätze in der Einstellhalle. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen. auf den abgeschlossener Gartenbereich, wo Kinder geschützt draussen spielen können. Der grosse Aussensitzplatz ist durch elektrisch betrie- Zusammenfassung bene Markisen vor Sonneneinstrahlung geschützt. Sämtliche Storen 170 m2 Wohnfläche – 3 Schlafzimmer – 1 Schlafzimmer mit Bad en sind ebenfalls elektrisch bedienbar. Die rundum laufenden Hecken Suite und Ankleide – Dusche – grosses, helles Wohn- Esszimmer – garantieren Privatsphäre und schirmt von äusseren Einflüssen ab. hohe Räume – luxuriöse, offene Küche mit Teppanyaki, Foodcenter und Steamer - Pakett- und Schieferböden – grosse Fensterfronten mit Aus- Im Eingangsbereich verfügt die Wohnung über einen grossen Ein- gang zum Garten – Gartensitzplatz mit Pergola - Reduit/Technikraum bauschrank, der viel Stauraum bietet. Die luxuriöse, offene Küche ist – Waschküche – Kellerraum – 2 Garagenplätze modern und mit hochwertigen Geräten ausgerüstet. Das Samsung Foodcenter wurde neu ersetzt und ist mit einer Eismaschine ausgestat- Dieses Objekt wird Sie begeistern. Es ist ein wahres Bijou. Nutzen Sie tet, damit man an heissen Tagen jederzeit ein kühles Getränk geniessen die Chance und rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. kann. Die in der ganzen Wohnung integrierten Downlights sind dimm- bar. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und dank der raumhohen Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. 11 Schlafzimmer 2 Ankleide 12 Bad en suite 13 Grundrissplan 14 Katasterplan 15 Dusche / WC 16 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 17 Gartensitzplatz 18 Weitere Informationen Offertcharakter Verkaufsabwicklung Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege- von CHF 45‘000.– fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein- wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit Kaufvertrag keine Gewähr übernehmen. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installati- Maklerkommission onen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Pergola 19 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile 079 404 43 01 [email protected] Laura Garcia Mobile 079 284 34 34 [email protected] Marisol Garcia Borkheim Immobilien | Rütistrasse 3 | 5400 Baden garcia-immobilien.ch.