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VAZEROL Lenzerheide – Davos/ St.Moritz/ Engadin

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VAZEROL Lenzerheide – Davos/ St.Moritz/ Engadin Ihr zukünftiger Wohn- und Ferienort ... befindet sich im Herzen Graubündens, im Schnitt- punkt der Verbindungen VAZEROL Lenzerheide – Davos/ St.Moritz/ Engadin. Brienz / Brinzauls Lenzerheide/Graubünden Vazerol bietet ein gesundes Höhenklima (1170m ü. M.). Der Weiler Vazerol liegt auf einer weiten, windgeschützten Sonnen- terrasse hoch über dem Albulatal. Das unvergleichliche Panorama erstreckt sich von den Bergünerstöcken über die Gipfel des Ober- halbsteins bis weit in die Schinschlucht. FL Vazerol liegt in unmittelbarer Nähe der Skigebiete Lenzerheide, Davos und Savognin, und nur 5 Autominuten vom Golfplatz sowie SG Landquart Samnaun Kur- und Badehotel Alvaneu Bad entfernt. Im Sommer bietet Vazerol Ruhe, ein herrliches Wandergebiet in GL AUSTRIA Klosters schönster Landschaft. Chur Davos Die Wohnsiedlung Vazerol liegt in der Nähe des Dorfes Brienz in ei- Flims Scuol UR Laax Susch nem reizvollen Gelände mit altem Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt Arosa auch im Winter mühelos über gut ausgebaute Strassen. Lenzerheide Zernez Thusis Bergün Disentis 0 km 0 1 VAZEROL Vals Zuoz Sta. Maria 20 km 20 Savognin 30 km 30 40 km 40 St. Moritz Samedan San Bernardino Bivio TI Poschiavo ITALIA Ski- und Wandergebiet Tennis-Plätze Golf-Plätze namaste vision ag, 15. Januar 2014 19 Überbauung Vazerol: Kurzbeschrieb Öffentliche Verkehrsmittel Lenzerheide Der Weiler Vazerol ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Lantsch/Lenz erreichen. Mit dem Zug via Chur oder Davos nach Tiefencastel, und kurze Weiterfahrt mit dem Postauto. Wohn- und Ferienort Brienz/Brinzauls Mit dem Postauto ab Chur über die Lenzerheide Richtung Tiefen- VAZEROL castel. Vazerol Davos Lenzerheide bietet in nur 7 km Entfernung interessante Möglichkeiten: Chur • diverse Bergbahnen und Skilifte • viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants • Banken und Post Tiefencastel St. Moritz Erschliessung Raumeinteilung/Innenausbau Die Erschliessung erfolgt über die bestehende Zufahrtsstrasse und Durch sinnvolle Anordnung der Grundrisse erhält jede Wohnung anschliessend über eine kurze Privatstrasse zu den Autounter- eine optimale Besonnung sowie eine herrliche Rundsicht. ständen und zur Einstellhalle mit direktem Zugang per Lift zu den jeweiligen Etagen. Zu allen Wohnungen gehören jeweils grosszügige Gartensitzplätze oder Balkone,sowie teilweise Gartennutzungsflächen! Die Dachwohnungen erhalten ihr besonderes Cachet durch die Gestaltung sichtbare Dachkonstruktion. Die äussere Gestaltung beruht auf einem Gesamtkonzept. Es wer- Die jeweilige Standardausführung des Innenausbaus wie Küche, den typisch traditionelle Hausformen ausgeführt mit verputztem Apparate, Platten- und Bodenbeläge sind im separaten Baube- Mauerwerk, Giebelpartien und Balkonen in Naturholz. schrieb festgehalten. namaste vision ag, 15. Januar 2014 20 Überbauung Vazerol: Baubeschrieb 1. Grundlagen 3. Bautechnische Anforderungen Balkone und Laubengänge • Tragkonstruktion in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse ΙΙ. Pfos- Projektpläne des Architekten: Wärmebedarf ten, Balkenlagen, etc. Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.2 • Abdichtungen und Bodenbelag (Gehwegplatten) durch Dachde- • Situation Mst. 1:1000 (Ausgabe 2009) cker. Staketengeländer feuerverzinkt mit Handlauf durch Metall- • Schnitte Mst. 1:100 bauer. • Grundrisse Mst. 1:100 Raumlufttemperaturen • Fassaden Mst. 1:100 • Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küchen und Treppenhaus 20°C • Bad/WC und DU/WC 22°C ROHBAU ΙΙ Planung + Bauleitung • Waschküche, Keller, allg. Nebenräume unbeheizt Schwarzenbach Fenster, Aussentüren, Tore Heinrich Schwarzenbach, Dipl. Architekten ETH/SIA AG Allgemein Gasterstrasse 22, 8730 Uznach Die Konstruktionen erfüllen die der SIA Norm 181 Schallschutz im Fenster, Fenstertüren Tel: +41 (0) 55 280 18 72 Hochbau (Ausgabe 1988) Holzfenster mit umlaufender Gummidichtung. Isolierverglasung Web: www.schwarzenbach-ag.ch innen und aussen versiegelt. U-Wert 1.0 – 1.1 Drehkippbeschläge pro Raum 1 Stück. Dieser Baubeschrieb legt den durch die Bauherrschaft zugesicher- 4. Bau- und Konstruktionsbeschrieb ten Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage Aussentüren für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. ROHBAU Ι Isolierte Rahmentüre Aluplan 45mm, innen furniert, aussen mit Leistungen, welche den aufgeführten Standard übertreffen, sind vom Doppel lasiert oder gestrichen, mit Spion oder Glasausschnitt. jeweiligen Käufer oder Mieter zu bestellen. Die entstehenden Mehr- Baumeisterarbeiten Verschluss, Drücker und Schild in Chromstahl. kosten werden separat abgerechnet. Maurerarbeiten Spenglerarbeiten Fassadenmauerwerk in Backstein, Stärke 15cm mit Aussenisolati- Ausführung aller Arbeiten aus Kupfer oder Chromstahl. 2. Normen und Vorschriften on, Stärke 140mm und Fertigputz Tragende Innenwände in Backstein, Stärke 15cm Bedachung Ohne zwingende Änderung hält sich der Baubeschrieb an die nach- Wohnungstrennwände in Beton 20cm Steildach/ Giebeldach Dachaufbau folgenden Normen und Empfehlungen: • Eindeckung Ziegel • Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände Montagebau in Holz • Schneefangvorrichtung, wo erforderlich • Örtliche und kantonale Bauvorschriften Dachkonstruktion • Ziegellattung • Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, • sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2 • Konterlattung für Unterlüftung und Untersichtschalung dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheits- • Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse • Unterdach aus Kunststoffdichtungsbahnen, diffusionsoffen amtes. II. Sparren, Schwellen, Pfetten, Pfosten, Auswechslungen etc. • 200mm Wärmeisolation aus Mineralwollplatten • Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes der jeweiligen • Dachschalung in Tanne, mit Nut und Kamm, Güteklasse • Dampfsperre einlagig, über Dachschalung lose verlegt und ver- Gemeinden. II. Befestigung auf Sparren, Stärke 21mm, gehobelt und als ferti- schweisst. • Der Wärmeschutz entspricht der SIA-Norm 180/1 und 380/1 ge Deckenuntersicht • sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2 (Ausgabe 2009) namaste vision ag, 15. Januar 2014 21 Überbauung Vazerol: Bau- und Konstruktionsbeschrieb Flachdächer (Balkone, Sitzplätze, Garten) Isolation • Abdichtungen mit Bitumdichtungsbahnen, inkl. den erf. Isolatio- Isolieren sämtlicher Sanitärleitungen nach Brandkennziffer V.3, nen, Sickerschichten, Schutzbahnen, etc. sichtbar installierte Leitungen sind mit einem PVC-Mantel umhüllt. • Ausführung über Isolation und Abdichtungen mit Gehwegplatten, Kieswege und Begrünung Sanitäre Apparate Äussere Oberflächenbehandlung Küche 1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken. Fassaden • Fertigputz eingefärbt, weiss oder leicht abgetönt. Bad/ WC und DU/ WC • Metallfensterbänke farblos eloxiert. Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten. Farbe weiss. Schlosserarbeiten • Verzinkt oder Grundierung und 2x deckender Anstrich Waschküche als Gemeinschaftsraum Für Gebäude J2 und J3: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog Äussere Abschlüsse Für Gebäude K2: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog Lamellenstoren An Fenstern mit horizontalen Sturzuntersichten in allen Wohn- und Kücheneinrichtungen Schlafräumen in Standardfarbton einbrennlackiert. Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten. Fronten: Innenwände nichttragend und Vorsatzschalen Kunstharz belegt. Leichtbau mit Metallständer und Gipskartonplatten beplankt. Unter- Elektroanlagen Geräte: Geschirrspülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen, Dampf- grund vorbereitet zur Aufnahme von Deckputz 1- 2mm Vorgesehene Kraft und Lichtinstallationen gemäss Elektroinstallati- abzug, Kühlschrank. onsplänen in aktuellem Ausbaustandard (Mikrowelle Option/Mehrpreis). Decken in Wohn- und Schlafräumen Abdeckung in Naturstein (Preisklasse 3) In Dachgeschossen sichtbare Dachkonstruktion, horizontale Beton- Heizungsanlage decken Abrieb 1- 2mm Erdsondenwärmepumpen In Duschen und Badzimmer Abrieb zum Streichen Wirtschaftliche, unterhaltsfreundliche Wärmepumpenheizung mit Kaminanlage Erdsonden. Aussentemperaturunabhängige Regulierung. Wärme- Vorhanden bei allen Wohnungen ausgenommen sind die Schreinerarbeiten verteilung mittels Fussbodenheizung. Wohnungen: J2.1 / J2.2 / J3.1 / K2.1 / K2.2 Innentüren Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe. Wärme- Schwedenofen (Option/Mehrpreis) Zimmertüren messung verbrauchsabhängig für jede Wohnung. • Glatte Ausführung Entwässerungsleitungen Gipserarbeiten • Stahlzargen gestrichen Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoffrohren PEh ausge- • Gummidichtung, Drückergarnitur führt. Die Fallleitung erhält am Anschluss an die Grundleitung eine Wände EG und OG • Türblatt 40mm Spanplatte, Kunstharz beschichtet Reinigungsöffnung und wird über Dach entlüftet. Bei sämtlichen In Wohn-, Schlafräumen und Treppenhaus mineralischer Grund- Wandschränke Apparaten wird ein Geruchsverschluss montiert. und Deckputz als Fertigputz. Garderobenschränke, Anzahl und Einteilung gem. Pläne des Archi- Korngrösse Deckputz 1 - 2mm tekten. Kunstharz belegt. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt namaste vision ag, 15. Januar 2014 22 Überbauung Vazerol: Bau- und Konstruktionsbeschrieb AUSBAU II Anschlussgebühren Sämtliche Sonderwünsche werden dem Käufer nachofferiert. Die Die Kosten für die Erschliessung von Elektrizität, Wasser und Ausführung solcher Wünsche erfolgt erst nach Rücksendung der Bodenbeläge Abwasser, inkl. den entsprechenden Gebühren sind im Kaufpreis unterzeichneten Baubestätigung. eingeschlossen. Unterlagsboden Änderungsvorbehalt Schwimmend min. 6cm stark, glasfaseramiert. Trittschalldämmung
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