Uchwała Nr XX/137/2000 Rady Gminy z dnia 31 sierpnia 2000 r.

w sprawie uchwalenia „STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUZINO”

Na podstawie art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z pó źniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74 z pó źn. zm.)

Rada Gminy Luzino uchwala, co nast ępuje:

§ 1

1. Bior ąc pod uwag ę uwarunkowania wynikaj ące ze stanu istniej ącego zagospodarowania i uzbrojenia terenów, stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego i kulturowego, wyst ępowania terenów i obiektów chronionych, dotychczasowego przeznaczenia terenów, jako ści Ŝycia mieszka ńców, uwzgl ędniaj ąc prawa własno ści gruntów, uwarunkowania, cele i kierunki polityki przestrzennej pa ństwa na obszarze województwa, zadania słu Ŝą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych, a tak Ŝe potrzeby i aspiracje mieszka ńców, szanse i zagro Ŝenia rozwoju rozwoju, Rada Gminy Luzino uchwala „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”.

2. Studium stanowi wykładni ę polityki przestrzennej gminy Luzino, opartej o realizacj ę zasad ekorozwoju i nast ępuj ących celów głównych: 1) wzrost liczby miejsc pracy na obszarze gminy poprzez tworzenie warunków dla rozwoju funkcji gospodarczych nierolniczych z wykorzystaniem walorów poło Ŝenia gminy, 2) ochrona środowiska przyrodniczego i kulturowego jako walorów daj ących podstaw ę dalszego rozwoju gminy, 3) wykorzystanie i zagospodarowanie potencjalnych walorów turystyczno-rekreacyjnych gminy, zwłaszcza jej południowej cz ęś ci oraz rejonu Pradoliny Redy – Łeby, 4) tworzenie warunków dla dalszego rozwoju rolnictwa poprzez ochron ę przestrzeni produkcyjnej oraz wprowadzanie nowych form, np. rolnictwa ekologicznego, 5) poprawy jako ści Ŝycia mieszka ńców poprzez popraw ę standardów zamieszkania i poziomu obsługi mieszka ńców, zmniejszenie poziomu bezrobocia.

§ 2 1. Zał ącznikiem do niniejszej uchwały jest opracowanie: „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”, zwane dalej „Studium”, w skład którego wchodz ą: 1) cz ęść opisowa, skrót dotychczasowych opracowa ń opisowych – synteza stanowi ąca zał ącznik nr 1 do niniejszej uchwały, Zał ączniki graficzne: 2) cz ęść graficzna, rys. nr 2 w skali 1:15 000 - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, 3) cz ęść graficzna, rys. nr 3 w skali 1:25 000 gmina Luzino - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Infrastruktura techniczna – zaopatrzenie w wod ę i odprowadzenia ścieków sanitarnych, 4) cz ęść graficzna, rys. nr 4 w skali 1:25 000 gmina Luzino - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Infrastruktura techniczna – komunikacyjna, gaz, elektroenergetyka, 5) cz ęść graficzna, rys. nr 5 w skali 1:25 000 gmina Luzino - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Kierunki rozwoju, polityka przestrzenna.

2. Zobowi ązuje si ę Zarz ąd Gminy Luzino do realizacji polityki przestrzennej gminy zawartej w „Studium”.

§ 3 Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podj ęcia.

Przewodnicz ący Rady Gminy Teofil Sirocki Zał ącznik nr 1 do Uchwały Rady Gminy Luzino Nr XX/137/2000 z dnia 31.08.2000 r.

STUDIUM UWARUNKOWA Ń l KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUZINO - synteza, skrót

Wprowadzenie Zgodnie z wymogami ustawowymi - Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t,j. Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z pó źniejszymi zmianami) - Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego musi by ć obligatoryjnie sporz ądzone przez ka Ŝdą gmin ę. Zawarto ść Studium i tryb sporz ądzania ustala art.6 ww. Ustawy. art.6.1. „W celu okre ślenia polityki przestrzennej gminy Rada Gminy podejmuje uchwal ę o przyst ąpieniu do sporz ądzenia studium uwarunkowa ń..... " art.6.2. „Zarz ąd Gminy sporz ądza studium uwzgl ędniaj ąc uwarunkowaniu, cele i kierunki polityki przestrzennej pa ństwa na obszarze województwa. art.6.4. „W studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowani wynikaj ące w szczególno ści z: 1. dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów 2. wyst ępowania obiektów i terenów chronionych no podstawie przepisów szczególnych 3. stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego i kulturowego, w tym rolniczej przestrzeni produkcyjnej 4. prawa własno ści gruntów 5. jako ści Ŝycia mieszka ńców 6. zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. art.6 .5. W studium okre śla si ę w szczególno ści: 1) obszary obj ęte lub wskazane do obj ęcia ochron ą na podstawie przepisów szczególnych, 2) lokalne warto ści zasobów środowiska przyrodniczego i zagro Ŝenia środowiskowe, 3) obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wył ączone, z zabudowy, 4) obszary zabudowane ze wskazaniem, w miar ą potrzeby, terenów wymagaj ących przekształce ń lub rehabilitacji, 5) obszary, które mog ą by ć przeznaczone pod zabudow ę ze wskazaniem, w miar ę potrzeby obszarów przewidzianych do zorganizowanej działalności inwestycyjnej, 6) obszary, które mog ą by ć przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą wynikaj ącą z potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorz ądowej, 7) kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym obszary, na których b ędą stosowane indywidualne i grupowe systemy oczyszczania ścieków, a tak Ŝe tereny niezb ędne do wytyczania ście Ŝek rowerowych, 8) obszary, dla których sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowi ązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania, 9) obszary przewidywane do realizacji zada ń i programów- wynikaj ących z polityki, o której mowa w ust. 2 (cyt. Zarz ąd gminy sporz ądza studium uwzgl ędniaj ąc uwarunkowania, cele i kierunki polityki przestrzennej pa ństwa na obszarze, województwa). I. UWARUNKOWANIA STANU ISTNIEJ ĄCEGO GMINY LUZINO

l. MIEJSCE I ZNACZENIE GMINY W WOJEWÓDZTWIE - gmina Luzino poło Ŝona jest w półn. cz ęś ci woj. Pomorskiego, w powiecie wejherowskim. Pod wzgl ędem powierzchni jest średni ą gmin ą województwa Pomorskiego. - geograficznie gmina le Ŝy w obr ębie mezorejonów Pojezierza Kaszubskiego i Pradoliny rzeki Redy. - gmina le Ŝy w s ąsiedztwie Aglomeracji Gda ńskiej i jest z ni ą bardzo dobrze powi ązana komunikacyjnie lini ą kolejow ą Gdynia - Szczecin i drog ą krajow ą nr 6 Gda ńsk - Gdynia – Szczecin, obie o znaczeniu mi ędzynarodowym. - powy Ŝsze powi ązania ł ącz ą gmin ę tak Ŝe z miastami o du Ŝym znaczeniu dla rozwoju regionu, są to miasta i L ębork. - gmina znajduje si ę w tak zwanej strefie „ekologicznie uwarunkowanego rozwoju”, zwi ązanej z licznymi obszarami chronionego krajobrazu, znajduj ącymi si ę na terenie gminy i w jej najbli Ŝszym s ąsiedztwie.

2. STRUKTURA I POTENCJAŁ PRZESTRZENI GMINY Obszar gminy Luzino wynosi 11.194 ha. W strukturze przestrzennej gminy grunty u Ŝytkowane rolniczo zajmuj ą 48,7% powierzchni, lasy - 41,7%. W przewa Ŝaj ącej cz ęś ci grunty u Ŝytkowane rolniczo stanowi ą własno ść prywatn ą. Na terenie gminy znajduje si ę 10 wsi obr ębowych i dwie wsie sołeckie / - obr ęb Kębłowo i - obr ęb Robakowo/ Liczba ludno ści gminy wynosi 11 065 / stan - sierpie ń 1999 r . We wsi gminnej w Luzinie mieszka 53% mieszka ńców gminy tj. 5956 osób. W s ąsiedniej wsi Kębłowo mieszka 15% t. j. 1668 osób /ł ącznie ze wsi ą Kochanowo/. Te dwie wsie zdecydowanie dominuj ą w gminie i odgrywaj ą znacz ącą rol ę w rozwoju gminy. Z pozostałych wsi wyró Ŝniaj ą si ę wi ększ ą liczb ą mieszka ńców wsie: Robakowo i Barłomino. Najmniejsza wie ś Zielnowo ma zaledwie 62 mieszka ńców.

3. STRUKTURA DEMOGRAFICZNA Struktur ę demograficzn ą charakteryzuj ą nast ępuj ące liczby - wiek przedprodukcyjny -37.19%. -wiek produkcyjny -54.4%. - wiek poprodukcyjny -8.4% Charakterystyczna dla gminy jest młoda struktura wieku ludno ści zwi ązanej z rolnictwem. Poziom przyrostu naturalnego jest stale malej ący, ale znacznie wy Ŝszy ni Ŝ średnio w województwie. Gmina Luzino charakteryzuje si ę znacznym dodatnio saldem migracji.

4. POTENCJAŁ GOSPODARCZY 4. l. Stan lokalnej gospodarki Gospodarka lokalna gminy, to przede wszystkim rolnictwo, głównie rolnictwo indywidualne uŜytkuj ące 96,1% ogółu gruntów rolniczych, w ramach 547 indywidualnych gospodarstw rolniczych. Rolnictwo w gminie charakteryzuje si ę: * znacznym odsetkiem gospodarstw małych / 60,5% gospodarstw do 5ha, 3,2% pow. 20 ha. * zró Ŝnicowan ą produkcj ą rolnicz ą gospodarstw z przewag ą produkcji zwierz ęcej, produkcja ro ślinna 15,7% gospodarstw - produkcja zwierz ęca 31,1% - i 46,4% gospodarstw - produkcja mieszana *średnim stopniem towarowo ści gospodarstw {60,88% gospodarstw produkuje głównie na rynek) * bardzo nisk ą dochodowo ści ą gospodarstw rolnych, (tylko dla 23,7% gospodarstw dochody z rolnictwa stanowi ą 90-100%dochodów) * wysokim zatrudnieniem w gospodarstwach rolnych, 19,9 os./l00 ha uŜytków rolnych), co w zestawieniu z nisk ą dochodowo ści ą gospodarstw świadczy o trudnej sytuacji rolnictwa w gminie, * gorsz ą od przeci ętnej dla terenów wiejskich województwa i okolic struktur ą wykształcenia uŜytkowników gospodarstw rolnych *W grudniu 1996 r. w gminie były 328 podmiotów gospodarki narodowej, z tego 287 zakładów osób fizycznych. Wg danych UG stan na czerwiec 1999 r. wynosił 498 podmiotów gospodarki narodowej. Przewa Ŝa sektor prywatny. W sektorze publicznym to przede wszystkim własno ść komunalna. W strukturze bran Ŝowej najliczniejszy udział w sferze działalno ści materialnej maj ą: usługi, w dalszej kolejno ści budownictwo, handel i produkcja. 4.2. Dynamika i struktura zatrudnienia Ogóln ą liczb ę miejsc pracy w gminie okre śla si ę na około 3000 . W strukturze miejsc pracy rolnictwo /głównie sektora prywatnego/ zajmuje takie samo miejsce jak sektor usług - po 1200 miejsc pracy. W jednostkach gospodarki narodowej zarejestrowanych w systemie „Regon" - wg ostatniej publikacji WUS - na terenie gminy zatrudnionych było l .800 osób (w tym w sektorze publicznym 300 osób). Struktura zatrudnianych była nast ępuj ąca:- przemysł - 320 zatrudnionych (działalno ść produkcyjna)-edukacja - 160 zatrudnionych- administracja publiczna - 50 zatrudnionych - handel i naprawy - 35 zatrudnionych - rolnictwo i le śnictwo - 60 zatrudnionych - ochrona zdrowia - 40 zatrudnionych -budownictwo - 80 zatrudnionych. * transport, ł ączno ść , składowanie - 60- inne - 80 zatrudnionych. Powy Ŝsze nie uwzgl ędnia zakładów osób fizycznych (o zatrudnieniu do 5 osób -szacuje si ę, Ŝe zatrudnienie w tych zakładach wynosi około 1100 osób), i bez rolnictwa indywidualnego. Łącznie na obszarze gminy spo śród 3000-cy miejsc pracy, w sektorze prywatnym znajduje si ę ponad 88% ogółu miejsc pracy. * Przejawy aktywno ści gospodarczej mieszka ńców gminy mo Ŝna wyrazi ć poprzez: takie zjawiska i dane (z publikacji WUS), jak ilo ść podmiotów gospodarczych w przeliczeniu na 1000 mieszka ńców gminy: w 1996 r. w stosunku do województwa gda ńskiego ogółem wska źnik ten dla gminy Luzino był prawie 2-krotnie mniejszy, tak samo w grupie zakładów osób fizycznych, nakłady inwestycyjne w podmiotach gospodarki narodowej i w bud Ŝecie na l mieszka ńca gminy były w stosunku do wska źnika wojewódzkiego bardzo niskie gmina — 331 zł, woj. Gd. - 1812 zł. Powy Ŝsze wskazuje, Ŝe mieszka ńcy gminy nie nale Ŝą do najbardziej przedsi ębiorczych i aktywnych, a niskie nakłady inwestycyjny wskazuj ą na słab ą kondycj ę finansow ą podmiotów gospodarczych.

5. MIESZKALNICTWO I INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA

* Obecne warunki zamieszkiwania w gminie s ą gorsze do przeci ętnych dla terenów wiejskich województwa i do warunków w gminach o ściennych (lepszy jest tylko wska źnik mówi ący o liczbie izb na l mieszkanie). * Na terenie gminy Luzino (dane WUS) na koniec 1997 r. było 1165 mieszka ń. W okresie dziewi ęciu lat /l988-1997/ liczba mieszka ń zwi ększyła si ę o 13,3%- 239 mieszka ń. Warunki zamieszkiwania w gminie obrazuj ą takie wska źniki jak- osób/mieszkanie – 5,12, osób/izb ę - 1.26, m 2 pow./osob ę –14,4 m 2 pow/mieszkanie – 74,0. * W gminie zlokalizowane s ą głównie usługi podstawowe, codziennego u Ŝytku, w wi ększo ści skoncentrowane w miejscowo ści gminnej Luzino. W grupie usług publicznych s ą to: gimnazjum, szkoła podstawowa 8-klasowa, przedszkole 2-oddzialowe, Gminny O środek Zdrowia, dwie apteki, Gminny O środek Sportu i Rekreacji, Gminny O środek Pomocy Społecznej, ko ściół, Gminna Biblioteka Publiczna, Urz ąd Pocztowy, Komisariat Policji, obiekty administracji publicznej i gospodarczej. Poza miejscowo ści ą gminn ą znajduje si ę 4 szkoły podstawowe. * Z usług komercyjnych, wi ększo ść placówek gastronomii, rzemiosła i ponad 70% sklepów znajduj ą si ę w Luzinie. Na 51 placówek usług rzemie ślniczych ponad połowa- 33 znajduje si ę w Luzinie, 9 w Kębłowie, 6 w Milwinie, 2 w Barłominie i l w Robakowie.

6. POTENCJAŁ INFRASTRUKTURALNY 6.1. Komunikacja Drogi - Przez obszar gminy przebiega droga krajowa nr 6 o znaczeniu mi ędzynarodowym Szczecin.- Gdynia. Najwi ększe nat ęŜ enie ruchu obserwowane jest na odcinku Luzino -Wejherowo. Na terenie gminy znajduje si ę tak Ŝe 8 dróg powiatowych, które s ą podstawowym układem komunikacyjnym gminy. Dwie z tych dróg nie posiadają nawierzchni utwardzonej. Drogi gminne s ą generalnie gruntowe. St ąd te Ŝ ocena wewn ętrznej sytuacji nie mo Ŝe wypa ść bardzo optymistycznie, gdy Ŝ za prawidłowe powi ązania wewn ętrzne mo Ŝna przyj ąć tylko stan, gdy drogi gruntowe s ą przejezdne. Kolej - przebiegaj ąca przez teren gminy linia kolejowa 202 - Gda ńsk - Stargard Szczeci ński to linia pa ństwowego znaczenia prowadz ąca du Ŝy ruch towarowy i osobowy, tranzytowy wobec gminy. Komunikacja zbiorowa- Obszar gminy obsługuje PKS. Przebieg tras pokrywa si ę z układem dróg - krajowej i powiatowych o nawierzchni utwardzonej. Komunikacja autobusowa znajduje si ę w zasi ęgu wszystkich wi ększych skupisk ludno ści. Wa Ŝnym środkiem komunikacji zbiorowej jest linia kolejowa. Przystanek kolejowy znajduje si ę w Luzinie. 6.2. Zaopatrzenie w gaz i ciepło. Gaz. Gmina mimo przebiegu przez jej teren gazoci ągu wysokiego ci śnienia Dn 200 (fragment krajowego systemu przesyłowego) nie jest do tej pory podł ączona do sieci gazu ziemnego. Dotychczas na terenie gminy nie ma stacji redukcyjno-pomiarowej l 0. Ciepło. Na terenie gminy Luzino nie ma systemów scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło dla całych wsi, wyst ępuj ą lokalne niewielkie kotłownie zwi ązane z obiektami o funkcji publicznej. Ze wzgl ądu na charakter i wielko ść zabudowy nie ma potrzeby realizacji systemów ogrzewania wsi. 6.3. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą Przez teren gminy Luzino przebiegaj ą linie tranzytowe o znaczeniu ponadlokalnym, linie energetyczne wysokich napi ęć 400kV i 110 kV oraz linie średnich i niskich napi ęć . Gmina Luzino zaopatrywana jest z GPZ Wejherowo, Bo Ŝepole, Opalino. W planach wy Ŝszego rz ędu projektuje si ę na terenie gminy dodatkowe linie 400kV i 110 kV z GPZ śarnowiec. Cze ść istniej ących linii napowietrznych i kablowych, wykonanych wg starych przepisów nie uwzgl ędnia obecnych regulacji dot. ochrony przeciwpora Ŝeniowej, odgromowej i przeciwpo Ŝarowej. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą nie stanowi jednak bariery rozwojowej gminy. 6.4. Zaopatrzenie w wod ę Generalnie teren gminy jest do ść dobrze zaopatrzony w wod ę. Tylko wsie: Zelewo, Zielnowo i Charwatynia nie posiadaj ą wodoci ągów wiejskich. Ponadto wsie: K ębłowo oraz Robakowo dla pełnego zaopatrzenia w wod ę mieszka ńców wymagaj ą znacznej rozbudowy i przebudowy układu, mniejszej Milwi ńska Huta i Barłomino. 6.5. Gospodarka ściekowa dot. ścieków sanitarnych i wód deszczowych Obecnie tylko cze ść wsi Luzino posiada kanalizacj ę, której ścieki odprowadzane s ą do nowo wybudowanej oczyszczalni mechaniczno-biologicznej w Luzinie. W pozostałych wsiach problem kanalizacji jest dot ąd nieuporz ądkowany. Ścieki gromadzone w odbiornikach „teoretycznie" szczelnych. 6.6. Gospodarka odpadami Na terenie gminy brak jest urz ądzonego składowiska odpadów. Wyst ępuje jedynie nieurz ądzone wysypisko o ograniczonej pojemno ści, gdzie gromadzona jest niewielka ilo ść odpadów. Pozostałe odpady wywo Ŝone s ą w systemie umów indywidualnych na wysypiska w Rybskiej Karczmie oraz ŁęŜ ycach. Na terenie gminy wyst ępuje tak Ŝe szereg dzikich wysypisk.

II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYST ĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH

1. W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO W granicach gminy wyst ępuj ą tereny i obiekty obj ęte ochron ą przyrody w rozumieniu „Ustawy o ochronie przyrody”. S ą to: A. pomniki przyrody; B. obszary chronionego krajobrazu; C. otulina parku krajobrazowego; D. u Ŝytki ekologiczne

A. Pomniki przyrody. W granicach gminy ustanowiono 16 pomników przyrody. Tabela l Wykaz pomników przyrody w gminie Luzino Numer Obwód LP. rejestru Rodzaj pomnika Lokalizacja (m) WKP 1. 86 Grupa drzew – dwa buki 2,30 Luzino, L. T ępcz oddz. 182 b pospolite 2,30

2. 87 Głaz 11,50 Luzino, L. T ępcz oddz. 190 3. 89 Głaz 11,00 Luzino, przy szosie T ępcz 4. 90 Głaz 7,50 Luzino, L. T ępcz oddz. 200 b 5. 91 Głaz 7,00 Luzino, L. T ępcz oddz. 189 b 6. 92 Głaz 7,70 Luzino m. T ępcz, obok zabudowa ń 7. 297 Grupa drzew – jodła 3,75 Luzino, m. Barłomino, przy szkole pospolita buk pospolity 3,80 8. 299 grupa drzew – dwa d ęby 5,50 Luzino, m. Barłomino, od PKS na E szypułkowe 4,70 9. 360 dąb szypułkowy 3,00 Luzino, m. T ępcz, na ł ące 10.. 397 dąb szypułkowy 7,00 Luzino, L . Luzino oddz 52 b 11. 399 dąb szypułkowy 4,70 Luzino. L Luzino oddz. 52 1 12 400 dąb szypułkowy 4,80 Luzino. L Luzino oddz. 52 m 13. 401 grupa drzew Luzino. L. Luzino oddz. 52 b buk pospolity 4,60 buk pospolity 4,10 lipa drobnolistna 5,90 lipa drobnolistna 4,10 14. 497 lipa drobnolistna 5,00 Luzino. m. Wy szecino, park wiejski 15 744 Głaz 4,05 Luzino. L. T ępcz oddz. 190 m 16. 745 Głaz 13,00 Luzino. L. T ępcz oddz. I80 f Źródło: Rejestr Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody w Gda ńsku Dla pomników przyrody obowi ązuj ą nast ępuj ące zakazy: • dla pomników - drzew: 1) wycinania, niszczenia, pozyskiwania, uszkadzania i podkopywania drzew, 2) zrywania kory, p ączków, kwiatów, owoców i li ści z drzew, 3) rycia napisów lub znaków na drzewach, 4) umieszczania tablic, ogłosze ń, napisów albo innych znaków na drzewach nie zwi ązanych z ich ochron ą. 5) wchodzenia na drzewa, 6) wznoszenia jakichkolwiek budynków, budowli, urz ądze ń lub instalacji w odległo ści (promieniu) do 15 m wł ącznie od drzew, 7) usuwania i niszczenia pokrywy glebowej, palenia ognisk oraz zanieczyszczania terenu wszelkiego rodzaju odpadami i innymi nieczysto ściami w pobli Ŝu drzew w promieniu 15 m wł ącznie), 8) oddziaływania na drzewa w jakikolwiek inny sposób nie zwi ązany z ich ochron ą. • dla pomników głazów: 1) rozbijania, rozsadzania, niszczenia i uszkadzania tych głazów jakimkolwiek sposobem, 2) przemieszczania (przesuwania), podkopywania i zakopywania głazów, 3) usuwania z nich mchu, porostów lub innych ro ślin, rycia na tych głazach napisów lub znaków; umieszczania tablic, napisów lub innych znaków nie zwi ązanych z ochron ą głazu uznanego za pomnik przyrody, 4) wchodzenia na głazy 5) wznoszenia jakichkolwiek budynków, budowli, urz ądze ń lub instalacji w odległo ści (promieniu) 15 m wł ącznie od tych głazów; 6) na głazach i w ich pobli Ŝu rozniecania ognia, usuwania i niszczenia pokrywy glebowej oraz zanieczyszczenia i za śmiecania terenu, 7) oddziaływania na głazy w jakikolwiek inny sposób ni Ŝ zwi ązany z ich ochron ą.

B. Obszary chronionego krajobrazu Znaczna cze ść obszaru gminy Luzino obj ęta jest ochron ą w postaci chronionego krajobrazu.. Wyst ępuj ą dwa takie obiekty: B.l Obszar Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby obejmuje północn ą i północno-zachodni ą cze ść gminy, za ś w skali regionalnej obejmuje południowy fragment Pobrze Ŝa Kaszubskiego i północny skraj Pojezierza Kaszubskiego. Osi ą obszaru jest w tym przypadku Pradolina Redy-Łeby. B.2 Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Łeby - w granicach gminy obejmuje zachodni i południowo zachodni jej skraj. Ta forma ochrony przyrody obejmuje środkowy odcinek biegu Łeby, w północnej cz ęś ci Pojezierza Kaszubskiego. Podstawowe walory przyrodniczo-krajobrazowe tego obszaru to gł ęboko wci ęta, fragmentami do 60 m dolina rzeczna. W granicach obszarów chronionego krajobrazu obowi ązuj ą zasady zagospodarowania okre ślone Rozporz ądzeniem nr 5/94 Wojewody Gda ńskiego z dnia 8 listopada 1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, okre ślenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowi ązuj ących w nich zakazów i ogranicze ń wraz ze zmianami wniesionymi przez Rozporz ądzenie nr 11/98 Wojewody Gda ńskiego z dnia 3 wrze śnia 1998 r. wprowadzaj ące nast ępuj ące zakazy, ograniczenia i obowi ązki (wg tekstu ujednoliconego): 1. W odniesieniu do obszarów chronionego krajobrazu (...) wprowadza si ę nast ępuj ące zakazy, ograniczenia i obowi ązki: 1) zabrania si ę: a) lokalizowania i budowy obiektów o znaczeniu ponadlokalnym, wpływaj ących szkodliwie na środowisko, b) osuszania torfowisk, mokradeł i zbiorników wodnych, a tak Ŝe prowadzenia wszelkich prac melioracyjnych bez uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody, c) lokalizowania i budowy składowisk odpadów niebezpiecznych, d) lokalizowania nowych budynków poza obr ębem zwartej zabudowy wsi: - na gruntach le śnych i w odległo ści mniejszej ni Ŝ 30 m od granicy lasu - z wyj ątkiem obiektów niezb ędnych dla gospodarki le śnej, - w odległo ści mniejszej ni Ŝ 100 m od linii brzegowej wód nadmorskich, jezior i rzek - z wyj ątkiem kąpielisk, przystani turystycznych i rybackich, stanic wodnych oraz zabudowanych działek budowlanych i siedlisk rolniczych, e) biwakowania poza miejscami wyznaczonymi na ten cel, 2) wła ściwe organy administracji publicznej powinni d ąŜ yć do koncentracji nowej zabudowy w obr ębie istniej ących wsi, 3) eksploatacj ę kopalin dopuszcza si ę jedynie dla zaspokojenia potrzeb lokalnych 4) wła ściwe organy administracji powinny d ąŜ yć do ograniczenia przeznaczania gruntów le śnych na cele niele śne.

C. Otulina parku krajobrazowego We wschodniej cz ęś ci gminy przebiega granica otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, która obejmuje rejon wsi D ąbrówka i Robakowo. Jest to teren urozmaicony pod wzgl ędem ukształtowania i uŜytkowania terenu. Na terenie otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego obowi ązuj ą zgodnie z Rozporz ądzeniami nr 5/94 i 11/ 98 Wojewody Gda ńskiego poni Ŝsze zasady: 2. Na obszarach otulin parków krajobrazowych, (...) wprowadza si ę z zastrze Ŝeniem ust. 3. nast ępuj ące zakazy, ograniczenia i obowi ązki: 1) zabrania si ę: a) lokalizowania i budowy obiektów o pogarszaj ących stan środowiska parku; b) osuszania torfowisk, mokradeł i zbiorników wodnych, a tak Ŝe prowadzenia wszelkich prac melioracyjnych bez uzgodnienia z wła ściwym dyrektorem parku; c) lokalizowania i budowy składowisk odpadów niebezpiecznych; d) lokalizowania nowych budynków pozo obr ębem zwartej zabudowy wsi: na gruntach le śnych - z wyj ątkiem obiektów niezb ędnych dla gospodarki le śnej, w odległo ści mniejszej ni Ŝ 100 m od linii brzegowej wód morskich, jezior i rzek - z wyj ątkiem kąpielisk, przystani turystycznych i rybackich, stanic wodnych oraz zabudowanych działek budowlanych i siedlisk rolniczych; e) biwakowania poza miejscami wyznaczonymi na ten cel; 2) wła ściwe organy administracji publicznej powinni d ąŜ yć do koncentracji nowej zabudowy w obr ębie istniej ących wsi; 3) wła ściwe organy administracji powinny d ąŜ yć do ograniczenia przeznaczania gruntów le śnych na cele niele śne. Ponadto w obr ębie obszarów chronionego krajobrazu i otulin parków krajobrazowych: 1. Budowa dróg, przesyłowych linii energetycznych i innych instalacji liniowych oraz inwestycji słu Ŝą cych ochronie środowiska na obszarach o których mowa w ust 1 i 2, mo Ŝe by ć przeprowadzana po uzgodnieniu z Dyrektorem wła ściwym ds. ochrony środowiska Urz ędu Wojewódzkiego w Gda ńsku, w sposób zapewniaj ący zachowanie walorów krajobrazowych środowiska oraz ochron ę przed szkodliwymi uci ąŜ liwo ściami dla środowiska.

D. UŜytki ekologiczne Za uŜytki ekologiczne zarz ądzeniem Nr 162/99 Wojewody Pomorskiego z dnia 16.11 1999 r. uznano: a) Robakowski Moczar (torfowisko przej ściowe, o powierzchni 2,01 ha. poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 88 n), b) Torfowisko w Zielonym Dworze (torfowisko przej ściowe, o powierzchni 1,79 ha. poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 90 d). c) Luzi ński Moczar (zbiorowiska torfowiskowe i mszarne, o powierzchni 1,09 ha. poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 91 a).

Na terenie u Ŝytku zabrania si ę: zmiany sposobu u Ŝytkowania terenu; zmiany stosunków wodnych; zanieczyszczania wód, gleby i powierzchni ziemi; wydobywania minerałów, torfu i kredy jeziornej; niszczenia i pozyskiwania ro ślin, dokonywania zalesie ń. Wykonywanie w obr ębie u Ŝytku prac zapewniaj ących trwało ść chronionych ekosystemów wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

2. W ZAKRES1E OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

2.1. Stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków 1. Luzino, cmentarzysko płaskie. WE ś. dec. 46/A, 16. 05.1969 2. Luzino, cmentarzysko płaskie. WE ś. dec 44/A 12.05.1969. dec. 45/A 10.05.1969, dec. 47/A 16.05. 1969 3. Luzino, cmentarzysko płaskie. WE ś. dec. 341/A 16.01.1978 4. Luzino, osada otwarta. WE Ź. dec. 43/A 12 05.1969 5. Luzino, grodzisko i osada przygrodowa. W Ś. dec. 423/A 23.11.1987 6. Luzino, osada produkcyjna, MEK. WE ś, dec. 4222/A 26.10.1987 7. , cmentarzysko plamie. WE ś. dec. 262 /A 15.12.1974 8. Sychowo- Robakowo, cmentarzysko płaskie. OWR- dcc 4 l/A 10.05.2969 9. Sychowo – Robakowo, cmentarzysko płaskie. WE ś. dec. 267/A 23.12.1975dec. 268/A 29.12. 1975 l0. T ępcz, cmentarzysko płaskie z WEZ. dec. 340/A z 16.10.1978 11. T ępcz, cmentarzysko kurhanowe, chronologia ?, dec. 360/ A. 14.12 1978 12. -cmentarzysko płaskie, WE ś. dec. 321/A 11.12.1976 13. Wyszecino - cmentarzysko płaskie, WE Ź. dec. 344/A z 18.10.1978. Przedmiot ochrony zgodny z zapisem konkretnej decyzji. Stanowiska o własnej formie krajobrazowej: 1. Grodzisko wczesno średniowieczne z osad ą przegrodow ą 2. Cmentarzysko kurhanowe i kurhan kamienny w T ępczu Wymogi : zgodnie z par. 21.1. Ustawy o ochranie dóbr kultury z dnia 15 lutego 1962 roku wraz z pó źniejszymi zmianami: „...wszelkie prace i roboty.... wolno prowadzi ć tylko za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków...” Spełnienie okre ślonych przez WKZ warunków stanowi ć mo Ŝe podstaw ę do uzyskania zgody na inwestowanie b ądź skre ślenia przebadanego stanowiska z rejestru zabytków archeologicznych. W celu uzyskania mo Ŝliwo ści zainwestowania na terenach stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków nale Ŝy wyst ąpi ć z wnioskiem do WKZ, który okre śli stosowny tryb działa ń, zakres bada ń i ochrony. zalecenia: - Zakaz zabudowy dla stanowisk o własnej formie krajobrazowej: 1. Grodzisko wczesno średniowieczne w Luzinie 2. Cmentarzysko kurhanowe w T ępczu - Grodzisko wczesno średniowieczne wraz z osad ą w Luzinie - wykona ć: studium konserwatorsko - archeologiczne, badania sonda Ŝowe, projekt zagospodarowania Dla pozostałych stanowisk w przepadku działa ń inwestycyjnych nale Ŝy przeprowadzi ć badania archeologiczne. 2.2. Stanowiska w strefach ochrony archeologicznej- w gminie Luzino wg rysunku „Kierunki zagospodarowania przestrzennego wyst ępuj ą osady pradziejowie, cmentarzyska, hutv szkła, punkty osadnictwa. Zalecenia : W przypadku prowadzenia prac ziemnych i inwestycyjnych nale Ŝy zapewni ć nadzór archeologiczny, b ądź przeprowadzi ć badania ratownicze. Tryb i zakres działa ń wg wskaza ń WKZ w uzgodnieniu z uzgodnieniu w Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków znaleziska archeologiczne wyeksponowa ć w lokalnych o środkach prowadz ących działalno ść kulturalno-o światow ą.

2.3. Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych l . Luzino. dom mieszkalny nr 55. dec. nr 46/N 2. Luzino. Ko ściół parafialny p.w. św Wawrzy ńca.dec nr 723 3. Luzino. kapliczka przydro Ŝna we wsi. dec nr 724 4. Luzino. dom mieszkalny, ul. Ko ścielna 15. dec. Nr 996 5. D ąbrówka, dom mieszkalny nr 3, dec nr 1009/A - obiekt nie istnieje 6. D ąbrówka, spichlerz przy domu mieszkalnym nr 3 . dec. nr 1009/A 7. Dąbrówka, dom mieszkalny nr 16. dec. nr 1010/A - obiekt nie istnieje Przedmiot ochrony zgodny z zapisem konkretnej decyzji. Wymogi : zgodnie z par. 21.1 Ustawy o ochronie dóbr kultury z dnia 15 lutego 1962 roku wraz z pó źniejszymi zmianami: „...wszelkie prace i roboty .. wolno prowadzi ć tylko za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków...” Wnioski: Skre śli ć z rejestru zabytków nieruchomych nieistniej ące we wsi D ąbrówka budynki: l . D ąbrówka,. dom mieszkalny nr 3, dec. nr 1009/A 2.D ąbrówka, dom mieszkalny nr 16, dec nr 1010/A

3.W zakresie obronno ści pa ństwa Na terenie gminy znajduj ą si ę dwa tereny specjalne przeznaczone dla obronno ści i bezpiecze ństwa państwa. We wsi D ąbrówka- teren zamkni ęty, wył ączony z u Ŝytkowania. We wsi Tępcz -zamierzenia inwestycyjne na terenie nale Ŝy uzgodni ć z organami wojskowymi.

III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA ORAZ ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ

1. GENERALNE, STRATEGICZNE CELE ROZWOJU Generalne strategiczne cele rozwoju gminy zostały sformułowane przez projektantów „studium wspólnie z komisj ą powołan ą do opracowania Strategii Rozwoju Gminy Luzino. 1.1. Wszechstronny rozwój_gminv_zapewniaj ący mieszka ńcom wysoki poziom Ŝycia - rozwój funkcji gospodarczych i usługowych /rolnictwo, przemysł, rekreacja, usługi/ - poprawa standardów zamieszkania - rozwój infrastruktury technicznej - promocja gminy, wspieranie lokalnej przedsi ębiorczo ści 1.2. Realizacja celów społecznych - umocnienie wi ęzi i wspólnoty lokalnej w śród mieszka ńców - profilaktyka i rozwi ązywanie problemów alkoholowych - propagowanie zdrowego stylu Ŝycia - profilaktyka i ochrona zdrowia - zapewnienie, bezpiecze ństwa i spokoju na terenie gminy 1.3. Ochrona środowiska przyrodniczego i krajobrazu - poprawa warunków ekologicznych - ochrona prawna szczególnie warto ściowych elementów - ochrona i wzbogacanie krajobrazu - rozbudowa i wprowadzanie systemów odprowadzania ścieków - organizacja gromadzenia i usuwania odpadów

2. POLITYKA PRZESTRZENNA WOJEWÓDZTWA i PA ŃSTWA NA OBSZARZE GMINY 2.1. W zakresie komunikacji 2.1.1. Układ drogowy. Głównym elementem układu drogowego jaki planuje się w obszarze gminy Luzino to Trasa L ęborska. Jest to droga ekspresowa, element europejskiej trasy Via Hanseatica. Obecnie obowi ązuj ący plan zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino przewiduje lokalizacj ę węzła dwupoziomowego Trasy L ęborskiej z drog ą powiatow ą 10226 Luzino – Łebno. W niniejszym „Studium...” podtrzymuje si ę potrzeb ę lokalizacji tego w ęzła. Inny element drogowego układu o randze krajowej w obszarze gminy to istniej ąca droga krajowa nr 6 Szczecin – Gda ńsk. Przewiduje si ę modernizacj ę tej drogi, a docelowo rozbudow ę do dwóch jezdni z modernizacj ą skrzy Ŝowa ń z drogami 10226 i 10151. 2.l.2. Układ kolejowy. Planowana jest modernizacja i rozbudowa do dwóch torów linii kolejowej Szczecin — Gdynia, z rozbudow ą o drugi tor po północnej stronie istniej ących terenów kolejowych. W ramach tej koncepcji znalazł si ę równie Ŝ wiadukt drogowy nad torami w ul. Ofiar Stuthoffu (droga powiatowa 10226) w Luzinie. Planowana jest obwodnica towarowa Aglomeracji Gda ńskiej, termin jej realizacji jest trudny do okre ślenia, uwarunkowany ewentualnym wzrostem przewozów towarowych do portów Aglomeracji.

2.2. W zakresie infrastruktury technicznej 2.2.1. sieci gazowe WC. Na terenie gminy projektowana jest budowa gazoci ągu wysokiego ci śnienia Dn 500. Przebieg projektowanego gazoci ągu pokazany jest na mapach „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1: 10.000 i l : 15.000 oraz na mapie Uzbrojenie in Ŝynieryjne-gaz, energetyka, komunikacja w skali l : 25.000 2.2.2 sieci e nergetyczne Projektuje si ę energetyczne linie tranzytowe wysokich napi ęć 110Kv i 400Kv na terenie gminy dodatkowe linie 400kV i 110 kV z GPZ śarnowiec. 2.3 W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego Na terenie gminy znajduje si ę Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 110. Według „Dokumentacji hydrogeologicznej GZWP nr 110” zgodnie z Prawem geologicznym wnioskuje si ę o ustalenie stref ochronnych, które s ą w chwili obecnej /maj 2000/ w trakcie zatwierdzania.

3. GŁÓWNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ PODSTAWOWE ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ 3.1 Podstawowe zało Ŝenia programowe i prognozy * oszacowano, Ŝe prognozowana liczba ludno ści gminy Luzino wyniesie w 2015 r. - 15 000 osób, w tym zakłada si ę, Ŝe udział migracji do gminy stanowi ć b ędzie 2 200 osób, przy czym w strukturze wieku - w wieku przedprodukcyjnym 27,5% /4120 osób/ w wieku produkcyjnym –57,5% /8620 osób/ i w wieku poprodukcyjnym l5,0 % /2250 osób/ * prognozowana liczba potrzebnych nowych miejsc pracy w 2015 r. - około 1800. zapotrzebowanie na miejsca pracy przyj ęto na podstawie, Ŝe: liczba osób w wieku produkcyjnym - ok. 8620, aktywno ść zawodowa – ok. 45% liczba bezrobotnych ok. 4%, zmniejszone wyjazdy do pracy. * zało Ŝenia dla programu mieszkaniowego - do 2 015 r. -dynamika wzrostu ludno ściowego - ok. 135,5%, dynamika wzrostu liczby gospodarstw domowych - 145%, poprawa warunków zamieszkiwania z obecnych 5,3 do 5,0 os/ mieszkanie; przyj ęło, ze wskazany przyrost miejsc wyniesie -930 mieszka ń, razem mieszka ń w 2015 r. - 3020. Po Ŝą dane do osi ągni ęcia standardy wyposa Ŝenia w usługi: Usługi publiczne. l) opieka przedszkolna - zało Ŝono: 100 % obj ęcia grupy sze ściolatków opiek ą w klasach „0" przy szkołach (około 220 dzieci w l0 oddziałach) -obj ęcie opiek ą w % dzieci w wieku 3-5 lat (180 miejsc) -30 przedszkolach 30 dzieci na jeden oddział opieki przedszkolnej. 2) szkoły podstawowe -przyj ęto do 2015 roku nast ępuj ące zało Ŝenia: 52 pomieszczenia do nauki dla około 1430 uczniów (tj. 9,5 % ogółu mieszka ńców), 25 uczniów na oddział szkolny (tj. 57 oddziałów), wska źnik zmianowo ści na poziomie 1,1 (stosunek liczby oddziałów do liczby pomieszcze ń). 3) gimnazjum. W 2015 r. uczniowie gimnazjum stanowić b ędą grup ę licz ącą około 900 osób (6,1 % OGÓŁU ludno ści), na jeden oddział szkolny przypadnie 25 uczniów (t.j. 36 oddziałów szkolnych), wska źnik zmianowo ści nauki – 1,2 oddziały na l pomieszczenie do nauki (30 pomieszcze ń lekcyjnych). Z innych urz ądze ń usługowych o charakterze publicznym potrzebna jest realizacja: - Gminnego O środka Kultury, z sal ą widowiskow ą o powierzchni 700 m 2 w Luzinie, - Urz ędu Gminnego - ok. 900 m 2 powierzchni (lokalizacja w Centrum usługowym) - Urz ądzonych terenów zieleni i wypoczynku ( z placami zabaw dla dzieci) o powierzchni terenu min. 2,0 ha, w miejscowo ściach: Luzino, K ębłowo, Robakowo. Usługi komercyjne. Handel detaliczny - dla utrzymania obecnych 343m 2 pow.u Ŝ/1000 mieszka ńców potrzebny jest przyrost ok. 1500 m 2 pow.u Ŝ, gastronomia - z obecnych 20,9mk do 30mk/1000 mieszka ńców, przyrost ok. 220mk, rzemiosło - z obecnych 305,9 m 2 do 350m 2/l000 mieszka ńców, przyrost ok. 1900m 2 pow.u Ŝ.

3.2. Kierunki zagospodarowania 3.2.1. Podstawowe funkcje gminy: Funkcja gospodarcza -przewidywany, znaczny rozwój we wsi Luzino i K ębłowo Funkcja rolnicza -jest i b ędzie wa Ŝną funkcj ą w gminie, mimo umiarkowanego potencjału agroekologicznego gminy. Najwa Ŝniejsze elementy rozwoju rolnictwa to: * racjonalne wykorzystanie rolniczej przestrzeni produkcyjnej poprzez przekształcenie struktury agrarnej w kierunku powstania małych specjalistycznych gospodarstw rodzinnych, a z drugiej strony do wykształcenia du Ŝych gospodarstw farmerskich. * rozwój form rolnictwa sprzyjaj ących rozwojowi gospodarczemu terenów rolnych - promowanie zdrowej Ŝywno ści dla zaopatrzenia Aglomeracji Gda ńskiej, ale tak Ŝe dla potencjalnych „letników" bazy agrotutystycznej. * rozwój hodowli umo Ŝliwiaj ącej wprowadzenie form turystyki kwalifikowanej /np. jazda konna/' lub wykorzystania dla celów rehabilitacji zdrowotnej. * rozwój obsługi rolnictwa: przechowalnictwo, przetwórstwo i zbyt płodów rolnych. * podnoszenie kwalifikacji rolniczych, organizacja kursów dokształcaj ących, * doradztwo zawodowe. Funkcja mieszkaniowa — Najkorzystniejsze warunki we wsi K ębłowo, przewidywany du Ŝy przyrost mieszka ń, oraz przyrost we wsi Luzino, ze wzgl ędu na jej funkcje oraz dogodny układ komunikacyjny. W obr ębie wsi Milwino zakłada si ę rozwój zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej. Funkcja rekreacyjna - Potencjał rekreacyjny gminy Luzino nale Ŝy oceni ć jako znaczny, sprzyjaj ący aktywnym formom rekreacji i turystyki. * Ciekawe środowisko przyrodnicze, ekstensywne zagospodarowanie terenów wiejskich, bez obiektów szkodliwych dla środowiska i łudzi, sprzyja rozwojowi agroturystyki, jak równie Ŝ turystyki kwalifikowanej. Najlepsze warunki dla rozwoju agroturystyki i rekreacji maj ą wsie Tępcz i Zielnowo, dla turystyki kwalifikowanej wie ś Zelewo. * Agroturyzm stwarza du Ŝe mo Ŝliwo ści pobudzenia rozwoju zaniedbanych terenów wiejskich.

3.2.2. Projektowane formy ochrony środowiska przyrodniczego A. Rezerwat przyrody „Pióropusznik” W celu ochrony walorów biocenotycznych projektuje si ę utworzenie rezerwatu przyrody „Pióropusznik” nad Bolszewk ą o powierzchni 6,61 ha. Utworzenie rezerwatu le Ŝy w kompetencji Wojewody Pomorskiego. B. Zespół przyrodniczo- krajobrazowy „Przełom Doliny Łeby" Ochron ą proponuje si ę obj ąć fragment doliny Łeby rozcinaj ącej wysoczyzn ę morenow ą Pojezierza Kaszubskiego. Proponowana maksymalna powierzchnia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego ma wynosi ć około 1000 ha. Zespół przyrodniczo-krajobrazowy - mo Ŝe ustanowi ć Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub w ramach własnych Rada Gminy Luzino. C. Pomniki przyrody W granicach gminy zinwentaryzowano ponad sze ść dziesi ąt obiektów godnych uznania za pomniki przyrody. Wyst ępuj ą tu okazałe drzewa o parametrach pomnikowych, ich grupy i aleje oraz liczne, szczególnie w strefie kraw ędziowej wysoczyzny, głazy. Wi ększo ść z nich spełnia kryteria uznania za pomnik przyrody . Decyzj ę o ich ustanowieniu mo Ŝe podj ąć Wojewoda Pomorski na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub Rada Gminy w ramach własnych kompetencji. D. U Ŝytki ekologiczne Bielawa - poło Ŝony na północ od Zalewa w dnie doliny Redy o powierzchni 46,91 ha, obejmuje kompleks ł ąkowo-szuwarowy oraz niewielkie fragmenty lasów ł ęgowych i olsowych Wyszeci ński Wąwóz - poło Ŝony na wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 1,09 ha, obejmuje rozci ęcie erozyjne w dolinie Bolszewki. z wysi ękami wód gruntowych na zboczach i towarzysz ącą im ro ślinno ści ą źródliskow ą. Jezioro Białe - poło Ŝony na południowy-wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 4,88 ha, obejmuje jedno z . nielicznych jezior na obszarze gminy. Zielnowo - poło Ŝony na zachód od Zielnowa, jest to jedno z lepiej zachowanych w gminie torfowisk przej ściowych. Kębłowo - obszar o pow.5,25 ha Robakowo - obszar o pow. 1,01 ha • u Ŝytki ekologiczne mo Ŝe ustanowi ć Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub w ramach własnych kompetencji Rada Gminy Luzino. Obok form proponowanych wy Ŝej, proponuje si ę obj ęcie ochron ą osnowy ekologicznej obszaru gminy Luzino. Osnow ę ekologiczn ą tworz ą: A. Regionalne składowe systemu : - płaty ekologiczne du Ŝych, rozległych kompleksów le śnych zwi ązanych ze stref ą kraw ędziow ą, korytarz ekologiczny pradoliny Łeby-Redy, korytarz ekologiczny doliny Łeby. B. Lokalne składowe systemu: - korytarze ekologiczne ci ągów dolinnych i rynien subglacjalnych, mikropłaty ekologiczne drobnych kompleksów le śnych i semile śnych oraz hydrogenicznych zagł ębie ń. Przyj ęto zasad ę ochrony terytorialne j i jako ściowej tych obszarów oraz wzmocnienia ci ągło ści przestrzennej i wzbogacana ró Ŝnorodno ści osnowy ekologicznej obszaru gminy Luzino przez dolesienia, zadrzewienia i zakrzaczenia itp., głównie zboczy form dolinnych i najsłabszych terenów rolniczych; wzmocnienie i wprowadzenie obudowy biologicznej cieków przez zadrzewienia, zakrzaczenia i kształtowanie w ten sposób lokalnych korytarzy ekologicznych. Ograniczanie tworzenia barier infrastrukturalnych i kubaturowych dla systemu osnowy ekologicznej Rekultywacj ę terenów zdewastowanych (wyrobiska i wysypiska odpadów). Dla zachowania atrakcyjno ści środowiska przyrodniczego gminy wa Ŝne jest kształtowanie krajobrazu rolniczego przez ró Ŝnicowanie warunków siedliskowych ro ślin i przez stwarzanie warunków ostojowych dla mo Ŝliwie jak najwi ększej liczby gatunków zwierz ąt. Na obszarach uŜytkowanych rolniczo pozostawia ć nie przeorywane pasy gruntu wokół oczek wodnych i wszelkiego typu mokradeł, w celu umo Ŝliwienia rozwoju półnaturalnych zbiorowisk ro ślinnych, a zast ępowa ć pótnaturalnych ł ąk przez pola i intensywne u Ŝytki zielone, które ze wzgl ędu na sposób uprawy przyczyniaj ą si ę m.in. do eutrofizacji i innych zanieczyszcze ń wód powierzchniowych. Chroni ć ekosystemy półnaluralne (np. łąki) i synantropijne (np. zbiorowiska chwastów polnych) w warunkach normalnego u Ŝytkowania gospodarczego du Ŝych obszarów. Poniewa Ŝ ekosystemy tu powstały i utrzymuj ą si ę w wyniku ró Ŝnych form działalno ści ludzkiej, nale Ŝy piel ęgnowa ć tradycyjne sposoby gospodarowania, przynajmniej w takim zakresie, aby ww. typy ekosystemów utrzymywały si ę. Obj ąć ochron ą zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne. Chroni ć wszystkie torfowiska w kompleksach pól uprawnych przez zaniechanie odwodnie ń i zapobieganie eutrofizacji. W zakresie prac melioracyjnych nale Ŝy zaniecha ć osuszania ł ąk, torfowisk i mokradeł.

3.2.3. Projektowane formy ochrony środowiska kulturowego * Obszary i stanowiska proponowane do umieszczenia w rejestrze zabytków nieruchomych Wymogi: zgodnie z par. 21.1. Ustawy o ochronie dóbr kultury z dnia 15 lutego 1962 roku wraz z pó źnieszymi zmianami: „ ...wszelkie prace i roboty.... wolno prowadzi ć tylko za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków...” Ze wzgl ądu na zachowane warto ści jakie reprezentuj ą proponuje si ę obj ęcie ochron ą konserwatorsk ą nast ępuj ące zespoły i obiekty: 1. Barłomino - oficyna dworska - z ko ńca XIX wieku, jedyny zachowany budynek mieszkalny z dawnego majtku. Dobrze utrzymany, - park podworski , zwi ązany z układem wodnym w pobliskim lesie, z zachowanym starodrzewem. Dobrze zachowany. Pozostało ść du Ŝego zało Ŝenia parkowego zwi ązanego niegdy ś z pałacem i folwarkiem, dzisiaj funkcjonuj ącym osobno - teren szkoły. 2. Luzino - kapliczka barokowa Św. Jana Nepomucena 3. Sychowo - folwark w dawnym zespole dworskim. Dobrze zachowany, aczkolwiek niepełny zespół zabudowa ń folwarku z przełomu XIX i XX wieku. Skala i charakter zabudowy reprezentatywny dla rejonu. 4. Tepcz - dom nr 4, jeden z niewielu ju Ŝ budynków o konstrukcji ryglowej, tak niegdy ś tu powszechnej, z ko ńca XIX wieku. Dawny budynek karczmy usytuowany przy drodze do dworu. • Układy ruralistyczne o dobrze zachowanym układzie i strukturze architektonicznej 1. Barłomino – wie ś ulicowa o średniowiecznej lokacji z zachowan ą w du Ŝej mierze zabudow ą gospodarsk ą, z ko ńca XIX i pocz ątków XX wieku, niegdy ś zwi ązanej z du Ŝym maj ątkiem, który dzisiaj pomimo pełnienia odmiennych funkcji nadal stanowi dominant ę, w przestrzennym układzie wsi. 2. Luzino - dotyczy wsi owalnicowej o średniowiecznej lokacji. Dobrze zachowany układ przestrzenny wypełniony ró Ŝnorodn ą w charakterze zabudow ą, z ko ściołem w cz ęś ci centralnej. * Układy ruralistyczne o dobrze zachowanym układzie Wsie o średniowiecznej lokacji, owalnicowo -placowe z dobrze zachowanym układem niwy siedliskowej w znacznym stopniu wypełnione współczesn ą zabudow ą. Układy charakterystyczne dla tego obszaru. Atrakcyjne krajobrazowo. 1. D ąbrówka, 2. Milwino, 3. T ępcz, 4. Zelewo CMENTARZE- Relikty nieczynnych cmentarzy, zwi ązanych z dawnymi maj ątkami: l. Barłomino, 2.K ęblowo. Zalecenia: utrzyma ć, uporz ądkowa ć i wyeksponowa ć zachowane relikty. 3.2.4. Kierunki rozwoju komunikacji. Rozwój układu drogowego o randze powiatowej i gminnej. Zakłada si ę modernizacj ę drogi powiatowej 10226 i 10151. W ci ągu drogi 10226 przewiduje si ę tak Ŝe budow ę wiaduktu nad torami kolejowymi Szczecin - Gdynia oraz, w przypadku poszerzenia drogi krajowej nr 6 do dwóch jezdni -- dwupoziomowego skrzy Ŝowania z tą drog ą. Inne istotne elementy modernizacji układu powiatowego to utwardzenie nawierzchni powiatowych dróg gruntowych 10225 Luzino - Barłomino uraz 10154 Chynowie – Strzebielino, a tak Ŝe fragmentu drogi 10224 z D ąbrówki do Sopieszyna. W Studium proponuje si ę tak Ŝe budow ę nowego odcinka drogi powiatowej 10224 z nowym wł ączeniem do drogi 10226. Koncepcja ta wynika z potrzeby omini ęcia Luzina i utworzenia sprawniejszego powi ązania południowej cz ęś ci gminy z Wejherowem. Spo śród dróg gminnych wydaje si ę, i Ŝ w pierwszej kolejno ści utwardzenia wymagałyby drogi 108008 Barłomino-Milwino, 10180017 T ępcz-Pobłocie, 1018007 Luzino- Charwatynia (wraz z modernizacj ą skrzy Ŝowania z drog ą krajow ą nr 6), a tak Ŝe 10180015 Barłomino - Paraszyno i 1018006 Zelewo droga krajowa nr 6 (równie Ŝ z modernizacj ą skrzy Ŝowania z drog ą nr 6). Modernizacji wymaga ć b ędzie równie Ŝ układ wewn ętrzny wsi Luzino. Wi ększo ść ulic zwłaszcza tych, które nie le Ŝą w ci ągu dróg powiatowych ma nawierzchni ę gruntow ą. Brak jest równie Ŝ chodników, przy budowie chodników nale Ŝy pami ęta ć o rezerwowaniu pasa na ście Ŝkę rowerow ą. -Trasy rowerowe. Projektuje si ę tras ę o charakterze regionalnym na kierunku północ - południe prowadz ącą przy drodze wojewódzkiej 10226 lub do niej równolegle w pewnym oddaleniu. Trasa taka mogłaby by ć elementem trasy ł ącz ącej Kartuzy i zespół jezior w rejonie Kartuz z jeziorem śarnowieckim. Poza tym proponuje si ę tras ę ł ącz ącą wy Ŝej opisan ą z tras ą o randze mi ędzynarodowej przebiegaj ącą przez gmin ę Szemud. Powi ązanie takie przebiegałoby wzdłu Ŝ dróg 10224 Luzino – Dąbrówka i drogi gminnej 1018002. W skali powiatu wydaje si ę atrakcyjne powi ązanie tras ą rowerow ą od drogi 10224 w kierunku Wejherowa. Ście Ŝka taka poza walorami rekreacyjnymi mogłaby by ć dobrym powi ązaniem u podró Ŝach codziennych np. do szkoły. Gminne ście Ŝki rowerowe powinny powstawa ć w miar ę potrzeb wraz z chodnikami dla pieszych oraz na terenach przewidzianych do zagospodarowania turystycznego, zwłaszcza w rejonie T ępcza i Zelewa.

3.2 5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej * Zaopatrzenie w wod ę. Zaopatrzenie gminy Luzino w wod ę b ędzie si ę odbywało nadal z istniej ących wodoci ągów wiejskich i wiejskich grupowych. Planuje si ę rozbudow ę istniej ących systemów wodoci ągowych w kierunku zaopatrzenia wsi oraz wi ększych skupisk zabudowy zagrodowej zaopatrywanych dot ąd ze studni indywidualnych, a tak Ŝe zaopatrywania w wod ę terenów rozwojowych wskazanych w studium. Planuje si ę wł ączenie wsi Zelewo w układ wodoci ągu grupowego Luzino, K ębłowo, Kochanowo. Wie ś Zielnowo z uwagi na bardzo mał ą ilo ść mieszka ńców i znaczn ą odległo ść od istniej ących wodoci ągów wiejskich planuje si ę pozostawi ć w systemie studni indywidualnych, a docelowo po doprowadzeniu wodoci ągu do Zelewa ewentualne przedłu Ŝenie do Zielnowa. Docelowa rozbudowa wodoci ągu grupowego Luzino, K ębłowo, Kochanowo, Barłomino będzie wymagała retencjonowania wody dla pokrycia zapotrzebowania wody w godzinach maksymalnego rozbioru. Dlatego nale Ŝy przewidzie ć docelowo budow ę zbiornika wyrównawczego na uj ęciu w Kochanowie. Planuje si ę docelowo utrzyma ć i rozbudowa ć uj ęcia: Luzino II, Kochanowo, Sychowo i T ępcz dla zaopatrzenia całej gminy w wod ę, poniewa Ŝ woda z tych uj ęć nie wymaga uzdalniania. Pozostałe uj ęcia proponuje si ę uŜytkowa ć do całkowitego wyeksploatowania studni i sukcesywnie likwidowa ć. Docelowo proponuje si ę wł ączy ć wie ś D ąbrówka w układ wodoci ągu grupowego Sychowo, Robakowo, Milwino, Milwi ńska Huta, a wie ś Wyszecino docelowo wł ączy ć w układ wodoci ągu T ępcz, . Nale Ŝy przewidzie ć sukcesywn ą wymian ę rur wodoci ągowych azbestocementowych na inny materiał z uwagi na ich szkodliwo ść dla zdrowia i zły stan techniczny. * Odprowadzenie ścieków sanitarnych. Niezb ędnym warunkiem rozwoju gminy Luzino jest rozbudowa kanalizacji sanitarnej w zlewni nowowybudowanej oczyszczalni ścieków Luzino i sukcesywne porz ądkowanie gospodarki ściekowej w pozostałych miejscowo ściach gminy. A. Etap I . Dalsze kanalizowanie wsi Luzino w pierwszej kolejno ści dla rejonów, gdzie przewiduje si ę lokalizacje terenów rozwojowych w obr ębie wsi Luzino. Skanalizowanie wsi Kębłowo i Kochanowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalni ę w Luzinie. Układ kanalizacyjny dostosowa ć do terenów rozwojowych. Skanalizowanie wsi Robakowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalnie w Luzinie (w rozwi ązaniu podstawowym). Rozbudowa oczyszczalni w Luzinie do przepustowo ści: - w rozwi ązaniu podstawowym Q śr. dob. = 3240 m 3/d Q max. godz. = 260 m 3/h -w rozwi ązaniu wariantowym Q śr. dob., = 3030 m 3/d Q max. godz. = 244 m 3/h Uwaga: Zaktualizowa ć koncepcje budowy kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Luzino -uwzgl ędni ć ścieki z terenów rozwojowych wsi Luzino oraz wsi K ębłowo i Kochanowo oraz Robakowo (przy wyborze wariantu podstawowego). W rozwi ązaniu wariantowym - planuje si ę odprowadzenie ścieków z Robakowa do oddzielnej, projektowanej oczyszczalni ścieków w D ąbrowskim Młynie, a docelowo odprowadzenie do niej ścieków z Sychowa i D ąbrówki, odprowadzenie oczyszczonych ścieków do rzeki Go ściciny. Docelowa przepustowo ść oczyszczalni Q śr. dob. = 330 m 3/d, Q max. godz. = 30 m 3/h. B. Etap II. Skanalizowanie wsi Barłomino i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Luzino Skanalizowanie wsi Sychowo i D ąbrówka i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Robakowo. C. Etap III . Ewentualna budowa wiejskich oczyszczalni ścieków w miejscowo ściach: Tępcz, Wyszecino, Milwino i Zelewo lub oczyszczalni przydomowych dla obiektów agroturystycznych w T ępczu i Wyszecinie, a rezydencji i zabudowy letniskowej w Milwinie. Uwaga: We wszystkich wsiach gdzie planuje si ę budow ę kanalizacji sanitarnej przewidzie ć punkty zlewne dla ścieków dowo Ŝonych z zabudowy siedliskowej. * Odprowadzenie wód opadowych i melioracje A. Odprowadzenie wód opadowych . Nale Ŝy uporz ądkowa ć problem odprowadzenia i oczyszczania wód opadowych poprzez zinwentaryzowanie wszystkich wylotów kanalizacji deszczowej do rzek i rowów melioracyjnych. Na wszystkich wylotach kanalizacji deszczowej z terenów przemysłowych, baz i składów nale Ŝy zamontowa ć osadniki i separatory zanieczyszcze ń. Konieczno ść montowania urz ądze ń oczyszczaj ących dotyczy tak Ŝe projektowanych układów kanalizacji deszczowej. B. Melioracje. Nale Ŝy podj ąć działania w celu poprawy stanu technicznego urz ądze ń melioracyjnych. Wspomaga ć działalno ść spółki wodnej w Zelewie w zakresie utrzymania i rozbudowy urz ądze ń melioracyjnych. Dla utrzymania w nale Ŝytym stanie rowów i urz ądze ń melioracyjnych w pozostałych miejscowo ściach gminy powoła ć wła ściwe dla odpowiednich rejonów spółki wodne, które b ędą czuwały nad eksploatacj ą urz ądze ń istniej ących i b ędą zabiegały o środki na realizacj ę nowych. * Zaopatrzenie w gaz . Dla okresu kierunkowego 2015 r. przyjmuje si ę, Ŝe sukcesywnie b ędą stwarzane warunki do zaopatrzenia mieszka ńców w gaz w nast ępuj ącym zakresie: doprowadzenie sieci gazowej do wszystkich wsi na obszarze gminy, mo Ŝliwo ść przeznaczenia gazu na cele komunalno-bytowe oraz ogrzewania pomieszcze ń. Źródłem gazu dla gminy b ędzie gazoci ąg wysokiego ci śnienia D n 500, projektowany do śarnowieckiej Elektrowni Gazowej. Lokalizacj ę stacji redukcyjno-pomiarowej proponuje si ę po wschodniej stronie wsi Luzino. Gazyfikacja poszczególnych wsi sieci ą średniego ci śnienia z zastosowaniem reduktorów domowych. Uwzgl ędniaj ąc rozmieszczenie poszczególnych wsi oraz zakładan ą liczb ę mieszka ńców, proponuje si ę nast ępuj ące etapowanie: * I etap - wsie: Luzino, Robakowo, K ębłowo oraz Kochanowo, w których skupi si ę ok. 80% mieszka ńców gminy * II etap - wsie: D ąbrówka. Sychowo i Milwino oraz Barłomino * III etap - wsie: Wyszecino i T ępcz oraz Zelewo i Zielnowo * Gospodarka odpadami. Gospodarka odpadami na terenie gminy wymaga podj ęcia decyzji odno śnie miejsca składowania: * na własnym składowisku. urz ądzonym na obszarze gminy: potrzebna powierzchnia terenu ok. 2,0 ha a ł ącznie z zapleczem technicznym 3,0 –3,5 ha * na składowisku obcym, zlokalizowanym na terenie gminy Gniewino lub Wejherowo . W tym wypadku konieczne jest podpisanie umowy wieloletniej, zapewniaj ącej prowadzenie prawidłowej gospodarki odpadami oraz utrzymanie porz ądku w gminie. * Elektroenergetyka . Zało Ŝono dalsze modernizacje i rozbudowy sieci rozdzielczych oraz stacji transformatorowych 15/04 kV i sieci niskich napi ęć .

4. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - WYRÓśNIAJ ĄCE SI Ę REJONY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE

Rejon I. obejmuj ący wsie Luzino, K ębłowo /ł ącznie ze wsi ą sołeck ą Kochanowo/ oraz wie ś Robakowo. Główne funkcje: działalno ść gospodarcza, pozarolnicza i mieszkalnictwo Jest to rejon dynamicznego rozwoju z koncentracj ą terenów zabudowy mieszkaniowej i terenów działalno ści gospodarczej. Przestrzennie zwi ązany z drog ą krajow ą Gda ńsk -Szczecin i kolej ą rangi mi ędzynarodowej Gda ńsk -Szczecin-Berlin. Przewiduje si ę dalszy rozwój mieszkalnictwa we wsi gminnej Luzino oraz we wsi K ębłowo. Mo Ŝliwo ści rozwojowe wyst ępuj ą przede wszystkim we wsi K ębłowo. Dla rozwoju funkcji gospodarczej przeznacza si ę tereny dobrze skomunikowane z drog ą krajow ą Gda ńsk - Szczecin. Na terenach wsi sołeckiej Kochanowo (obr ęb K ębłowo) przewiduje si ę rozwój funkcji przemysłowej, w nawi ązaniu do drogi prowadz ącej do drogi krajowej nr 6. We wsi K ębłowo przewiduje si ę znaczny rozwój terenów mieszkaniowych, oraz terenu ju Ŝ obecnie zagospodarowanego, przewa Ŝnie jako teren produkcyjno-usługowy. Na tym terenie proponuje si ę lokalizacje zakładów produkcyjno-usługowych z mo Ŝliwo ści ą zabudowy mieszkaniowej dla wła ścicieli zakładów. Przewidywana liczba ludno ści- 11 810 mieszka ńców, w tym w Luzinie-7480, Kębłowie-2170, Robakowie - 1 150. Potrzeby mieszkaniowe- ok. 845 mieszka ń. Potencjalne tereny dla budownictwa mieszkaniowego: wie ś Luzino – ok. 36 ha, wie ś K ębłowo ł ącznie ze wsi ą sołeck ą Kochanowo -ok. 58 ha, Robakowo – ok. 17 ha. Zasady zagospodarowania: zró Ŝnicowane formy zabudowy i wielko ści działek, modernizacja centrum wsi Luzino. We wsi Luzino i K ębłowo pokazane zostały kierunkowe (rezerwowe) tereny rozwoju mieszkaniowego. Proponowane kierunki dalszego rozwoju wsi Luzino i K ębłowo mog ą by ć brane pod uwag ę dopiero po wyczerpaniu chłonno ści projektowanych terenów mieszkaniowych, pó źniejsze przeznaczenie tych terenów na budownictwo mieszkaniowe. Potencjalne tereny o funkcji gospodarczo-usługowej, z mo Ŝliwo ści ą zabudowy mieszkaniowej – Kębłowo ok . 31 ha. Zasady zagospodarowania: Przewiduje si ę lokalizacj ę na tym terenie zakładów o ró Ŝnych profilach działalno ści usługowej i produkcyjnej. Dla tego terenu powinien by ć opracowany plan zagospodarowania przestrzennego, zapewniaj ący wewn ętrzny układ komunikacyjny i mo Ŝliwo ść elastycznego podziału na działki w zale Ŝno ści od potrzeb inwestorów. Dla tego terenu przewiduje si ę mo Ŝliwo ść zabudowy mieszkaniowej lub mieszka ń wbudowanych, dla wła ścicieli zakładów produkcyjnych, lub usługowych. Mo Ŝliwa jest równie Ŝ zabudowa mieszkaniowa z usługami podstawowymi, dla obsługi istniej ącej na tym terenie zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza si ę pojedyncz ą zabudow ę mieszkaniow ą plombow ą na rozszerzaj ącą ter. mieszk., z zachowaniem dojazdu do pozostałych terenów. Tereny rozwojowe dla zorganizowanej działalno ści inwestycyjno-przemysłowej Kochanowo - ok. 50 ha. zasady zagospodarowania: Tereny przewidziane w ”Studium" do rozwoju przemysłu stanowi ą w cało ści własno ść prywatn ą. To te Ŝ scalenie i podział nieruchomo ści mo Ŝe nast ąpi ć tylko w wypadku, wykupienia gruntów przez gmin ę lub zgody wła ścicieli gruntów. Jednak podział własno ściowy terenów przewidywanych do zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej nie wyklucza mo Ŝliwo ści rozwoju na tych terenach działalno ści gospodarczej, nawet du Ŝych zakładów. Działki na wyznaczonym terenie przewaŜnie maj ą powierzchnie powy Ŝej 5 ha. Istotnym warunkiem rozwoju terenów zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej jest odpowiednie wyposa Ŝenie w infrastruktur ę techniczn ą.Po stronie północnej drogi prowadz ącej do drogi nr 6, mo Ŝliwa jest zabudowa mieszkaniowa, plombowa z zachowaniem dojazdu do terenów poło Ŝonych po zabud. Tereny wymagaj ące uporz ądkowania i rekonstrukcji układu. Są to tereny poło Ŝone przy drodze krajowej nr 6 na styku wsi Luzino i K ębłowo. Dynamiczny rozwój ró Ŝnego typu usług a tak Ŝe budownictwa mieszkaniowego na tych terenach wpłynął ujemnie na sposób ich zagospodarowania. Charakter drogi krajowej stawia okre ślone wymagania w zakresie wyjazdów i zagospodarowania wzdłu Ŝ drogi. Istniej ące zagospodarowanie blokuje mo Ŝliwo ść inwestowania terenów potencjalnych dla lokalizacji działalno ści gospodarczo - usługowej.

Rejon II obejmuj ący wsie Milwino, D ąbrówka i wie ś sołeck ą Sychowo. Główne funkcje: rolnictwo i mieszkalnictwo rezydencjonalno- ekologiczne Rejon II jest ofert ą dla mieszka ńców Aglomeracji Gda ńskiej, którzy b ędą chcieli mieszka ć w zabudowie rezydencjonalnej, ewentualnie mie ć drugie domy mieszkalne, lub domy rekreacyjne. Najbardziej atrakcyjnym obszarem dla tej funkcji jest obszar poło Ŝony mi ędzy wsi ą Milwino i Milwi ńsk ą Hut ą, a Ŝ do rzeki Bolszewki. Jest to du Ŝy obszar rz ędu 120 ha, ł ącznie ze wszystkimi terenami, nadaj ącymi si ę do zagospodarowania i takimi, które ze wzgl ędu na uwarunkowania lokalne nie nadaj ą si ę pod zabudow ę. Jest to obszar, gdzie zakłada si ę koncentracj ę zabudowy rezydencjonalnej /nie oznacza to intensywnej zabudowy/. Na pozostałym obszarze rejonu II dopuszcza si ę lokalizacj ę pojedynczych obiektów. Na terenie rejonu II wyst ępuj ą tak Ŝe kompleksy o du Ŝym potencjale agroekologicznym, przydatne dla rozwoju funkcji rolniczej. projektowana liczba mieszka ńców - 1230 / bez potencjalnych mieszka ńców zabudowy rezydencjonalnej/. Potrzeby w zakresie budownictwa mieszkaniowego - 50 mieszka ń. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych. Zakłada si ę, Ŝe na obszarze szczególnie predestynowanym dla budownictwa rezydencjonalnego, mieszkaniowego i rekreacyjnego, nowe obiekty powstawa ć b ędą w oparciu o istniej ącą sie ć dróg gruntowych. Zakłada si ę, Ŝe powierzchnia działek dla tego typu zabudowy powinna by ć znacznie wi ększa, ni Ŝ typowa działka mieszkaniowa. lub rekreacyjna. Wskazane byłoby, Ŝeby nie była mniejsza ni Ŝ 2000 m 2. Proponuje si ę grupowa ć zabudow ę w formie przysiółków w ilo ści od trzech do pi ęciu działek, lokalizowa ć zespoły pojedynczo, w znacznej odległo ści od istniej ącego zagospodarowania. Dla lokalizacji pojedynczych obiektów ustala si ę zasad ę: - lokalizacja działek w formie zabudowy rozproszonej w znacznej odległo ści od istniej ącego zagospodarowania, wielko ść działki min. 1500m 2 - 2000m 2, lokalizacja obiektów z zachowaniem ochrony naturalnego krajobrazu, wprowadzenie zieleni izolacyjno- krajobrazowej, zgodnej geograficznie i siedliskowo z zieleni ą istniej ącą. Dla wszystkich nowych lokalizacji obiektów mieszkalnych i rekreacyjnych, poza terenem skoncentrowanej zabudowy wsi, zaleca si ę: - ograniczenie wysoko ści budynków do 1,5 kondygnacji (7,5m). Wyj ątkowo dla zabudowy mieszkaniowej, rezydencjonalnej do wysoko ści 2,5 kondygnacji, o ile taka zabudowa nie wprowadzi dysharmonii w naturalnym krajobrazie - kontynuowanie tradycji miejscowych warsztatem budowlanych. Na terenie rejonu II nie przewiduje si ę lokalizacji usług i zakładów produkcyjnych uci ąŜ liwych dla środowiska.

REJON III - AGROTURYSTYK1 I ROLNICTWA EKOLOGICZNEGO „WSIE - BARŁOMINO, TEPCZ, WYSZECINO

Główne funkcje - rolnictwo ekologiczne i agroturystyka. Jest to rejon poło Ŝony miedzy rzek ą Bolszewk ą i rzek ą Łeb ą, o niezwykle atrakcyjnych walorach krajobrazowych, zró Ŝnicowanej rze źbie i o du Ŝych wzniesieniach terenu, zwłaszcza w obr ębie wsi T ępcz. Granic ą obr ębow ą wsi T ępcz od strony zachodniej jest rzeka Łeba, która jest tak Ŝe granic ą mi ędzy gmin ą Luzino a gmin ą Ł ęczyce. Obszar ten proponowany jest do obj ęcia ochron ą jako zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Przełom Doliny Łeby" po obu stronach rzeki. Dodatkowo obszary le śne s ą obj ęte ochron ą jako Obszary Chronionego Krajobrazu. W obr ębie wsi T ępcz i Barłomino jest stanowisko archeologiczne oraz szereg obiektów i zespołów cennych kulturowo, podnosz ących atrakcyjno ść tego rejonu dla funkcji rekreacyjnej. Jako podstawow ą form ę rekreacji proponuje si ę rozwój agroturystyki oraz rekreacji w obr ębie wsi T ępcz i Wyszecino. W obr ębie rejonu III znajduje si ę równie Ŝ wi ększo ść terenów o du Ŝym potencjale agroekologicznym. Proponuje si ę wprowadzenie na tym terenie rolnictwa ekologicznego, wytwarzania „.zdrowej Ŝywno ści” na potrzeby tzw. „letników" ale równie Ŝ dla zaopatrzenia Aglomeracji Gda ńskiej. Przewidywana liczba ludno ści ogółem - 1490 mieszka ńców, w tym Barłomino-580, Tępcz – 380, Wyszecino - 530 osób. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - 30 mieszka ń. Potencjalne tereny dla zabudowy rekreacyjnej : we wsi T ępcz - ok. 40ha, we wsi Wyszecino- ok. 90 ha. Powierzchnie wydzielone dla zabudowy rekreacyjnej podane s ą orientacyjnie, tylko dla okre ślenia skali poszczególnych obszarów. Potencjalne tereny wprowadzenia form agroturystyki. Na terenie wsi T ępcz znajduj ą si ę 42 gospodarstwa rolne. Wzi ęto równie Ŝ pod uwag ę 15 gospodarstw znajduj ących si ę w obr ębie wsi Wyszecino, ale w zabudowie rozproszonej. Zakładaj ąc, Ŝe we wsi 30% gospodarstw zdecyduje si ę prowadzi ć agroturystyk ę, a w zabudowie rozproszonej 70%, mo Ŝna przyj ąć , Ŝe w rejonie III około 30 gospodarstw przyjmie „letników"' co oznacza, Ŝe w sezonie mo Ŝe by ć około 100 osób dodatkowo, w tym we wsi T ępcz ok. 80 osób. W stosunku do stałej liczby mieszka ńców jest to znaczny wzrost i wyniesie ok. 20%. Zasady zagospodarowania terenów: Dla ochrony i utrzymania krajobrazu naturalnego, stanowi ącego pozytywny walor tych terenów, wprowadza si ę zasady minimalizuj ące wpływ zagospodarowania na istniej ące uwarunkowania. Postuluje si ę: - nie stosowa ć miejskiego, regularnego podziału parcelacyjnego. - powierzchni ę działki rekreacyjnej okre śla ć na min. 1500 m 2-2000 m 2 - nie lokalizowa ć w grupie wi ęcej ni Ŝ 5-8 działek - ograniczy ć wysoko ść zabudowy do l ,5 kondygnacji (7.5 m) - nawi ązywa ć do tradycji miejscowych warto ści budowlanych - wprowadza ć ziele ń izolacyjno - krajobrazow ą - stosowa ć ziele ń izolacyjno – krajobrazow ą, składaj ących si ę z gatunków zgodnych geograficznie i krajobrazowo. 1. Zasady zagospodarowania potencjalnych terenów agroturystyki Potencjalne tereny agroturystyki w Rejonie III to zabudowa wsi T ępcz i zabudowa rozproszona w obr ębie wsi T ępcz i Wyszecino. Dla zwartej zabudowy wsi T ępcz, która jest proponowana do ochrony jako zespół ruralistyczny, jak równie Ŝ dla wsi Barłomino zasady zagospodarowania podane są w punkcie projektowane formy ochrony dla środowiska kulturowego. Dla zabudowy rozproszonej wprowadza si ę nast ępuj ące zasady: - dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych gospodarstw przy zachowaniu dotychczasowej intensywno ści zabudowy (zachowanie tradycyjnej odległo ści mi ędzy gospodarstwami min. 150 – 200 m.), lokalizowanie obok siebie nie wi ęcej ni Ŝ dwóch gospodarstw, - przy wprowadzaniu nowej i modernizacji istniej ącej zabudowy nie wprowadza ć elementów obcych wiejskiej tradycji budowlanej, - zachowa ć tradycyjn ą skal ę zabudowy, - utrzyma ć tradycyjn ą form ę, - stosowa ć tradycyjnie wyst ępuj ące w rejonie materiały budowlane, - stosowa ć tradycyjn ą kolorystyk ę.

W rejonie III, gdzie wyst ępuje szczególne bogactwo form krajobrazowych postuluje si ę zorganizowanie sieci tras turystycznych rowerowych i pieszych. Są to trasy prowadzone ze wsi Luzino do T ępcza, ze wsi Barłomino do T ępcza, ze wsi T ępcz i wsi Barłomino do terenów poło Ŝonych za rzek ą Łeb ą ju Ŝ w gminie Ł ęczyce. Proponuje si ę utworzenie punktów obsługi tras turystycznych w miejscu lokalizacji le śniczówki nad rzek ą Łeb ą, w miejscu lokalizacji le śniczówki w borach obr ębu wsi Barłomino oraz jako główny o środek obsługi funkcji rekreacyjnej wie ś T ępcz, a pomocniczy wie ś Barłomino. W rejonie III wyst ępuje najwi ęcej kompleksów rolnych o dobrych warunkach dla rozwoju rolnictwa, tote Ŝ funkcja rolnicza spełnia ć b ędzie istotn ą rol ę. Proponuje si ę przestawienie rolnictwa w tym rejonie na produkcj ę zdrowej Ŝywno ści, tzw. rolnictwo ekologiczne. W poł ączeniu z proponowan ą funkcj ą agroturystyki i rekreacji, rolnictwo tego typu ma realne szanse rozwoju produkcji na rzecz korzystaj ących z wypoczynku, ale równie Ŝ na zaopatrzenie mieszka ńców Aglomeracji Gda ńskiej. Dla obsługi funkcji rolniczej proponuje si ę wie ś Wyszecino.

REJON IV – TURYSTYKI KWALIFIKOWANEJ – WSIE ZELEWO, ZIELNOWO Główna funkcja – rolnictwo (hodowla) i turystyka kwalifikowana. Jest to rejon, w którym dominuj ącą cz ęść stanowi Pradolina Redy – Łeby, jest to rejon o zupełnie odmiennych uwarunkowaniach przyrodniczych, ni Ŝ pozostała cz ęść gminy. Cały rejon, ł ącznie ze wsi ą Zelewo i Zielnowo, obj ęty jest Obszarem Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy – Łeby oraz obszarem Głównego Zbiornika Wód Podziemnych. Gwarantuje to pełn ą ochron ę walorów środowiska przyrodniczego. Uwarunkowania przyrodnicze kwalifikuj ą ten rejon do wprowadzenia turystyki kwalifikowanej. Proponuje się rozwój turystyki konnej i rowerowej oraz turystyki rehabilitacyjnej (o środki lecznicze jazd ą konn ą, zwłaszcza dla dzieci). Przewidywana liczba ludno ści ogółem – 470 osób, w tym Zelewo – 400, Zielnowo –70. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe – ogółem 9 mieszka ń. Wie ś Zelewo, a zwłaszcza wie ś Zielnowo charakteryzuj ą si ę walorami odpowiednimi dla rozwoju agroturystyki. Proponowany rozwój turystyki kwalifikowanej podniesie walory funkcji agroturystycznej, obecnie wie ś Zelewo składa si ę z 43 gospodarstw rolnych, we wsi Zielnowo znajduje si ę 9 gospodarstw. Przy zało Ŝeniu, Ŝe przynajmniej 35% gospodarstw (w Zielnowie 100%) będzie przyjmowało „letników”, oznacza to, Ŝe w okresie letnim liczba mieszka ńców zwi ększy si ę o 60 osób. Postuluje si ę równie Ŝ rozwój gospodarstw nowych lub istniej ących nastawionych na turystyk ę kwalifikowan ą np.: stadniny koni, tereny sportów i gier, tereny nauki przepisów prawa jazdy dla dzieci itp. Jako o środek obsługi funkcji rekreacyjnej proponuje si ę wie ś Zelewo. Potencjalne tereny dla rozwoju agroturystyki i turystyki kwalifikowanej. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych. Cały obszar rejonu IV znajduje si ę w strefie Obszaru Chronionego Krajobrazu i obowi ązuj ące s ą zasady zagospodarowania okre ślone w Rozporz ądzeniu nr 5/94 i 11/98 woj. gda ńskiego. Pradolina Redy – Łeby jest terenem zagro Ŝonym powodzi ą i wykluczonym z mo Ŝliwo ści inwestowania. Krajobraz i chronione środowisko przyrodnicze jest szczególnym walorem tego rejonu, jest podstaw ą do wprowadzenia postulowanej funkcji – turystyki kwalifikowanej. Dla ochrony krajobrazu kulturowego wprowadza si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania: - utrzymanie intensywno ści zabudowy na zbli Ŝonym poziomie, - lokowanie nowej zabudowy w miejscu historycznych siedlisk, - kontynuacj ę historycznie wykształconego wzorca przy wydzielaniu i kształtowaniu nowych siedlisk, - lokowanie siedlisk gospodarczych jako zagród lub przysiółków (4-6 zagród), - wydzielanie gospodarstw wielkoobszarowych, ukierunkowanych na potrzeby turystyki kwalifikowanej jako siedlisk samotniczych lub niewielkich przysiółków, min. działka siedliskowa 3000 m 2, max wysoko ść budynku mieszkalnego 15 m, max wysoko ść budynku gospodarczego 1 kondygnacja.

5. OBSZARY, DLA KTÓRYCH SPORZ ĄDZANIE PLANÓW MIEJSCOWYCH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JEST OBOWI ĄZKOWE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH LUB ZE WZGL ĘDU NA ISTNIEJ ĄCE UWARUNKOWANIA.

Z ustale ń studium wynika, Ŝe w gminie Luzino obszarami, dla których sporz ądzanie planów miejscowych jest obowi ązkowe na podstawie przepisów szczególnych s ą: a) obszary i zamierzenia wynikaj ące z planów wy Ŝszego rz ędu: - Trasa L ęborska - gazoci ąg wysokiego ci śnienia Dn 500 - linie energetyczne 110 kV i 400 kV b) obszary poddawane ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody: - projektowany obszar zespołu przyrodniczo-krajobrazowego – przy zachodniej granicy gminy, w obr ębie wsi T ępcz, - uŜytki ekologiczne, - pomniki przyrody c) obszary dotychczas rolne, projektowane na funkcje nierolnicze, na podstawie uchwały o ochronie gruntów rolnych i le śnych – tj. wszystkie nowe tereny, wyznaczone dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczo-przemysłowej, d) obszary dotychczas rolne, przewidziane do zalesienia, na podstawie ustawy o lasach – w Studium zaproponowano tereny do ew. zalesie ń traktowanych jako wzmocnienie lokalnej osnowy ekologicznej. Obszary, dla których plany miejscowe sporz ądza si ę obowi ązkowo ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania to: Obszary istniej ącej i projektowanej zabudowy w historycznych układach ruralistycznych proponowanych do poddania ochronie ze wzgl ędu na walory kulturowe (wie ś Luzino – stara cz ęść wsi, Barłomino, D ąbrówka). Obszary, dla których sporz ądzanie planu jest obowi ązkowe ze wzgl ędu na przewidywan ą realizacj ę lokalnych celów publicznych to np. tereny dla realizacji obiektów i systemów infrastruktury technicznej komunalnej (np. składowiska odpadów, kanalizacja, woda) obszary projektowanej zabudowy realizowanej i finansowanej przez gmin ę.