UCHWAŁA NR XXXV/336/2006 RADY GMINY Z DNIA 10.10.2006r.

w sprawie: uchwalenia tekstu jednolitego Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino po zmianach

Na podstawie art.11 ust. 12 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pó źn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca o samorz ądzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z pó źn. zm.)

Rada Gminy Luzino uchwala co nast ępuje:

§1

Uchwala si ę jednolity tekst STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUZINO, przyj ętego uchwał ą Rady Gminy Luzino nr XX/137/00 z dnia 31 sierpnia 2000r., po zmianach wprowadzonych na podstawie uchwały nr XVIII/188/04 z 7 grudnia 2004 r.

§2

1. Zał ącznikiem do niniejszej uchwały jest opracowanie: „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”, w którego skład wchodz ą: 1) cz ęść opisowa stanowi ąca zał ącznik nr 1, 2) cz ęść graficzna: a) rys. nr 1 – Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, skala 1:15 000, zał ącznik nr 2, b) rys. nr 2 – Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego- Infrastruktura techniczna, zaopatrzenie w wod ę i odprowadzenie ścieków sanitarnych, skala 1:25 000, zał ącznik nr 3, c) rys. nr 3 – Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego- Infrastruktura techniczna, komunikacja, gaz, elektroenergetyka, skala 1:25 000, zał ącznik nr 4, 3) rozstrzygni ęcie o sposobie rozpatrzenia uwag zło Ŝonych do studium stanowi ące zał ącznik nr 5.

§ 3

Zobowi ązuje si ę Wójta Gminy Luzino do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacj ą prac planistycznych w celu oceny ich zgodno ści z przepisami prawnymi.

§ 4

Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podj ęcia.

SPIS TRE ŚCI:

1. INFORMACJE WST ĘPNE ………..………………………………………………….4 1.1. zespół autorski ……………………………….……………………...... …………….4 1.2. podstawa prawna i problematyka studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego ……...……...... ………………...4 1.3. analiza sytuacji planistycznej…………………………………...... ……………….6 1.4. wnioski do zmiany studium ...... 6

2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – SYNTEZA …………………………………….………………………………………………..9

2.1 UWARUNKOWANIA ZEWN ĘTRZNE ...... 9 2.1.1. uwarunkowania zewn ętrzne wynikaj ące z poło Ŝenia geograficznego ...... 9 2.1.2. uwarunkowania wynikaj ące z realizacji ponadlokalnych celów publicznych…… ………………………...... …………………………………10 2.1.3. uwarunkowania wynikaj ące z warto ści i stanu środowiska przyrodniczego w otoczeniu gminy Luzino……...... …….…………………………11 2.1.4. uwarunkowania wynikaj ące ze stanu i warto ść środowiska kulturowego w otoczeniu...... 11 2.1.5. uwarunkowania wynikaj ące ze stanu i funkcjonowania infrastruktury technicznej i gospodarczej ...... 11 2.1.6. uwarunkowania administracyjne, społeczne i demograficzne otoczenia gminy Luzino .....12

2.2 UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE GMINY LUZINO ...... 13 2.2.1. uwarunkowania wynikaj ące z istniej ącego zagospodarowania oraz istniej ącej struktury funkcjonalno-przestrzennej i stanu ładu przestrzennego………...... 13 2.2.2. uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska przyrodniczego……… …..…………... 14 2.2.3. uwarunkowania wynikaj ące z wymaga ń ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego………. ……………...………………………………... 18 2.2.4 uwarunkowania wynikaj ące ze stanu i funkcjonowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej…….. ………………………...... ……………………………… 21 2.2.5. uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków ………...... ………………………………………21 2.2.6. uwarunkowania infrastrukturalno- in Ŝynieryjne i komunikacyjne ……….. ……...... 25 2.2.7. uwarunkowania społeczne i demograficzne………...... ………… 26 2.2.8. uwarunkowania gospodarcze ( własno ść , struktura i charakter gospodarki , przedsi ębiorczo ść , gospodarka komunalna, bud Ŝet) ………...... 27 2.2.9. uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy………. ………...... … 27 2.2.10. uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania naturalnych zagro Ŝeń geologicznych ...... 28 2.2.11. uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych ……………………...... ……………………………………...28 2.2.12. uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych ……………………...... ……………………………….28

3. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO …….….……29

3.1. GENERALNE CELE ROZWOJU ...... 29

3.2. POLITYKA PRZESTRZENNA WOJEWÓDZTWA I PA ŃSTWA NA OBSZARZE GMINY ...... 29 3.2.1 w zakresie po Ŝą danych kierunków przekształce ń….. ………………...... ………. 29 3.2.2. w zakresie celów i kierunków polityki transportowej……...... 30 3.2.3. w zakresie infrastruktury technicznej……...... 30 3.2.4 w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego…...... 30 3.2.5 w zakresie ochrony środowiska kulturowego…...... 32 3.2.6. w zakresie turystyki ………………………………………………………...... …………32 3.2.7 w zakresie obronno ści pa ństwa…...... 33

3.3. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY ...... 34 3.3.1. uwarunkowania przestrzenne dla rozwoju podstawowych funkcji gminy……...... 34 3.3.2 zało Ŝenia programowe rozwoju społeczno-gospodarczego ……...... 37 3.3.3 kierunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego……...... 44 3.3.4 kierunki ochrony i kształtowania środowiska kulturowego……...... 51 3.3.5 kierunki rozwoju komunikacji. ……...... 59 3.3.6 kierunki rozwoju infrastruktury technicznej……...... 61 3.3.7. generalne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy i w przeznaczeniu terenów ....67 3.3.8 szczegółowe kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy w poszczególnych rejonach inwestycyjnych ………...... 69 REJON l………...... 70 REJON II………...... 73 REJON III………...... 74 REJON IV………...... 76 3.3.9. tereny wył ączone spod zabudowy i o ograniczonych mo Ŝliwo ściach lokalizacji zabudowy .77 3.3.10. obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego …………………………………...... …77 3.3.11. obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2000 m2 ………….………...... ………………..... ………………...77 3.3.12 obszary, dla których gmina zamierza sporządzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ……………...... ………...... ……………….. 78

1. INFORMACJE WST ĘPNE. Zgodnie z umow ą z dnia 16.06.2005 r. nr 8/U/05 zawart ą pomi ędzy Gmin ą Luzino i Biurem Projektowym CKK Architekci, zostało wykonane opracowanie „Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino”

1.1. ZESPÓŁ AUTORSKI zespół autorski studium mgr in Ŝ. arch. Alicja Wysoczy ńska główny projektant, zagadnienia przestrzenne, uprawnienia urbanistycze nr 1334/93 mgr in Ŝ. J. Rolle zagadnienia komunikacyjne mgr in Ŝ. A. Makowska Infrastruktura techniczna mgr in Ŝ. B. Jodłowska prof. M. Przewo źniak Środowisko przyrodnicze mgr in Ŝ. arch. Justyna Czyszek Ochrona dóbr kultury mgr Jolanta Rolle - konsultant zagadnienia komunikacyjne zespół autorski zmiany studium mgr in Ŝ. arch. Małgorzata Ossowska, główny projektant, zagadnienia przestrzenne, uprawnienia urbanistycze nr 1617, środowisko kulturowe, mgr in Ŝ. arch. Anna Król zagadnienia społeczno-gospodarcze uprawnienia projektowe mgr in Ŝ. arch. Jan A. Kozłowski zagadnienia przestrzenne uprawnienia projektowe mgr Jolanta Rolle - konsultant zagadnienia komunikacyjne arch. Tomasz Grzywacz Opracowanie graficzne

1.2. PODSTAWA PRAWNA I PROBLEMATYKA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 9 ust. 1 obowi ązuj ącej ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80. poz. 717 z 2003 z pó źn. zm.) w celu okre ślenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, Wójt sporz ądza studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Rada Gminy Luzino podj ęła uchwał ę uchwalaj ącą „Studium” dnia 31 sierpnia 200r., zgodnie z art. 6 ust. 6 poprzednio obowi ązuj ącej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 415 z dnia 07.07.1994). Na podstawie art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80. poz. 717 z 2003) wykonano analiz ę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, oceniono postępy w opracowywaniu mpzp oraz analiz ę aktualno ści studium pod k ątem jej zgodno ści z obowi ązuj ącą wy Ŝej cyt. ustaw ą. W wyniku dokonania tej analizy i stwierdzenia utraty aktualno ści studium, Rada Gminy Luzino podj ęła uchwał ę w sprawie przyst ąpienia do zmiany „studium”. Art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi o tym, Ŝe zmiana studium nast ępuje w takim samym trybie, w jakim jest ono uchwalane. W zwi ązku z tym, Ŝe nowa ustawa nakłada dodatkowe wymagania na opracowanie studium, tak w cz ęś ci uwarunkowa ń jak i w cz ęś ci kierunków zagospodarowania, w wykonywanym opracowaniu nale Ŝało uwzgl ędni ć te zmiany.

Zgodnie z art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące w szczególno ści z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony, 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 5) warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia, 6) zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia, 7) potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy, 8) stanu prawnego gruntów, 9) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, 10) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych, 11) wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych, 12) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych, 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami, 14) zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych,

W studium nale Ŝy te Ŝ okre śli ć w szczególno ści: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, 2) kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy, 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk, 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz ochrony dóbr kultury współczesnej, 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, 6) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym, 7) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów o znaczeniu krajowym, 8) obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2 000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej, 9) obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, 11) obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych, 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny, 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, 14) obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji, 15) granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych, 16) inne obszary problemowe, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.

Fragmenty tekstu, które zostały zmienione oraz dodane zostały wyró Ŝnione poprzez zacienienie.

1.3. ANALIZA SYTUACJI PLANISTYCZNEJ Na terenie gminy Luzino nieznaczny obszar jest obj ęty zasi ęgiem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego a istniej ące plany miejscowe obejmuj ą zazwyczaj niewielkie obszary rozwojowe na skrajach wsi. Zgodnie z rejestrem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego prowadzonym w Urz ędzie Gminy Luzino obowi ązuj ą fragmentaryczne plany o ł ącznym obszarze 188 ha . Daje to w sumie zaledwie 1,6 % obszaru gminy.

1.4. WNIOSKI DO ZMIANY STUDIUM Lp. Data wpływu Nazwisko i imi ę, nazwa Tre ść wniosku Oznaczenie nieruchomo ści, której Uwagi wniosku jednostki organizacyjnej i wniosek dotyczy Rozstrzygni ęcie w sprawie adres rozpatrzenia wniosku Wniosek Wniosek uwzgl ędniony nieuwzgl ędnio ny

1.2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. KĘBŁOWO

27.02.04 Janina i Bogdan z roli pod 314/6 – wszystkie 314 tak Formella zabudow ę 23

14.01.05 Nadle śnictwo z lasu na 57/5, cz.dz.nr 57/13 tak Strzebielino zabudow ę Luzino

14.01.05 Nadle śnictwo z drogi le śnej 57/6, 57/10- ul. tak Strzebielino na publiczn ą Le śna Polana Luzino

14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 703, 705, 706, 707, 714, 716, tak Strzebielino 725, 728/2, 729, 737 i cz. dz. Luzino nr 57/13

Stanisław Pobłocki z roli pod tak Kębłowo ul. zabudow ę Zamkowa 11 649

BARŁOMINO

14.01.05 Nadle śnictwo z lasu na 232/1 tak Strzebielino zabudow ę Luzino 14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 247, 258, 263, 264 tak Strzebielino Luzino

ROBAKOWO

29.03.04 Bronisław Kunz z R na MN/U 34/19, 34/20, 34/22 – 34/28 tak bez działki Luzino ul. Słoneczna nr 34/19 6 poniewa Ŝ le Ŝy w strefie uci ąŜ liwo ś ci od projektow anej linii elektroene rgetycznej

17.02.17 Bo Ŝena i Jan z R na MN/U 32/4 tak Tobiascy Robakowo 97 26.10.04 Jerzy Bach z R na MN/U 34/21 tak tylko to co Luzino ul. J.Wejhera poza stref ą 7 gazoci ągu 22.12.04 Barbara i z R na MN/U 36/50 tak poza Władysław Richert korytarze Luzino ul. Podgórna m 10 ekologiczn ym

20.08.04 Jan Pallach z R na MN/U 39/31 – 39/40 nie brak Robakowo 38 sąsiedztwa , linia 400 kV i projektow ana 110 1.03.0 5 Jacek Bollin z R na MN 101, 108 tak cz ęś ciowo Robakowo 58 – poza stref ą gazoci ągu i lasem

14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 269 tak Strzebielino Luzino TĘPCZ

10.01.05 Wacław Machali ński z 136/4, 147/9, 152, 159/3, tak Dobrzewino ul. agroturystyki 159/4, 160, 178, 190/2, 194, Dębowa 13 na R 196, 159/1 14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 256, 258, 264 tak Strzebielino Luzino ZELEWO

14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 296 tak Strzebielino Luzino

14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 266, 274 tak Strzebielino Luzino 17.04.05 Tadeusz Hebel zalesienie cz. dz. nr 89 tak Milwino

Michalina Pawelec agroturystyka 135, 151, 154, 140 tak cz ęś ciowo poza projektow an ą tras ą 15.12.05 lęborsk ą

WYSZECINO

10.01.05 Wacław Machali ński z 71, 28, 35/2, 7/2, 94, 183, tak Dobrzewino ul. agroturystyki 100/30, 100/31, 181/6, 181/8, Dębowa 13 na R 181/9 20.06.05 Roman Stenka z R na MN/U cz. dz. nr 14 tak cz ęś ciowo Barłomino 44 poza stref ą proj. linii energetycz nej

LUZINO

09.04.04 Krystyna i Józef z R na MN/U 299 tak Wicka Luzino ul. Robakowska 55 01.03.05 Jadwiga i Edmund z R na MN/U 302 tak cz ęść poza Kunz terenami Luzino ul. Mły ńska zalewowy 76 mi 14.01.05 Nadle śnictwo z lasu na 1446, 1447 tak Strzebielino zabudow ę Luzino 14.01.05 Nadle śnictwo zalesienie 1418, 1428, 1430, 1437, 1438, tak Strzebielino 1441 Luzino 29.03.05 Wiesław z roli na MN z 1129/2 i 1133 tak Barczykowski usługami ul. Długa 15; nieuci ąŜ liwymi 84-242 Luzino Mirosław Kopacz z roli pod Cz ęść 901/4 tak 25.08.04 zabudow ę Ludwika Trepczyk z roli pod Cz ęść 901/3 tak zabudow ę

Leszek Łukowicz Usługi 181/3,..4,../5,../6 tak hotelarskie

SYCHOWO

1.03.05 Jacek Bollin z R na MN cz. dz. nr 208/28 tak Robakowo 58

18.07.05 Ks. Dariusz zmiana cz. dz. cz. dz. 204 tak Zalewski z roli własno ści Parafia św. Józefa Tadeusza Kieli ńskiego na cmentarz parafialny

10.05.05 Tadeusz Kieli ński z roli na cz. dz. 204 tak budowlane Sychowo 17 obr ęb ZIELNOWO

26.06.03 Stanisław wydobycie 260/15 tak Teren w Chojnowski kruszywa OChK

Zielnowo 5

2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO- SYNTEZA

2.1 UWARUNKOWANIA ZEWN ĘTRZNE .

2.1.1. ZEWN ĘTRZNE UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POŁO śENIA GEOGRAFICZNEGO.

Gmina Luzino z racji swojego poło Ŝenia w województwie Pomorskim uwarunkowana jest regionalnymi, wojewódzkimi i krajowymi czynnikami. Opracowania planistyczne, których ustalenia , wnioski , zało Ŝenia mog ą mie ć wpływ na sytuacj ę rozwojow ą gminy Luzino to mi ędzy innymi: • Studium zagospodarowania przestrzennego województwa gda ńskiego - Gda ńsk grudzie ń 1996 • Strategia rozwoju województwa pomorskiego, • Studia uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin sąsiednich -gminy Szemud ( Studium w trakcie opracowania ) , pozostałe gminy nie przyst ąpiły do opracowania studium, • program „Vision and Strategies around the Baltic Sea 2010" - YASAB - Karlskrona , Szwecja 1994 • „Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju „- Centralny Urz ąd Planowania Warszawa 1995

Najistotniejsze wynikaj ące z powy Ŝszych opracowa ń wnioski dla gminy Luzino : • poło Ŝenie w regionie gda ńskim- transgranicznej współpracy - szans ą rozwojow ą , przyspieszaj ącą i ułatwiaj ącą wej ście do struktur europejskich ( współpraca z pa ństwami nadbałtyckimi) • poło Ŝenie na osi korytarza transportowego wschód - zachód o du Ŝej randze krajowej i mi ędzynarodowej - droga krajowa nr 6 • blisko ść i dobre powi ązania komunikacyjne z aglomeracj ą gda ńsk ą - szansa rozwoju gospodarczego • poło Ŝenie w pobli Ŝu potencjalnego obszaru Specjalnej Strefy Ekonomicznej w śarnowcu ( o środek wzrostu , innowacyjno ści , potencjalne nowe miejsca pracy , szansa na kooperacj ę itd.) • poło Ŝenie w pa śmie proekologicznej urbanizacji / przyspieszenie rozwoju, a jednocze śnie ograniczenie Ŝywiołowej, chaotycznej zabudowy, Luzino-potencjalne miasto/ • poło Ŝenie w strefie podmiejskiej Trójmiasta.

2.1.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH.

W odpowiedzi na zawiadomienie o przyst ąpieniu do sporz ądzeniu zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Luzino wpłyn ął wniosek Urz ędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego o uwzgl ędnienie w opracowywanym „studium” obszarów i obiektów o znaczeniu ponadlokalnym wynikaj ących z nast ępuj ących opracowa ń regionalnych:

1) Planu zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego (uchwala Nr 639/XLVI/2002 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 30 wrze śnia 2002 r.),

2) Strategii rozwoju województwa pomorskiego (uchwala Nr 271/XXI/2000 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 3 lipca 2000 r.),

3) Programu operacyjnego rozwoju regionalnego województwa pomorskiego na lata 2001-2002 (uchwala Nr 363/XXVIII/01 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 29 stycznia 2001 r.),

4) Program operacyjny województwa pomorskiego PHARE 2002 i 2003 Spójno ść Społeczna i Gospodarcza (uchwala Nr 535/XXXIX/2002 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 18 lutego 2002 r.),

5) Wojewódzkiego planu gospodarki odpadami dla województwa pomorskiego (uchwala Nr 153/XIII/ 2003 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 29 września 2003 r.),

6) Opracowania ekofizjograficznego do planu zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego (2001 r.)

Jako inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym kwalifikuj ą si ę:

1) w zakresie układu komunikacyjnego:

a) planowana Trasa Via Hanseatica (pomi ędzy Trójmiastem a L ęborkiem zwana Tras ą L ęborsk ą), która w hierarchii sieci dróg planowana jest jako droga ekspresowa S6 (przedstawione dwa warianty przebiegu). Rozstrzygni ęcia w zakresie optymalnego przebiegu nowego odcinka mog ą nast ąpi ć po wykonaniu szczegółowych projektów drogowych i analiz oddziaływania na środowisko),

b) istniej ąca droga krajowa nr 6 relacji Szczecin-Gda ńsk przebiegaj ąca przez teren gminy (planowana do modernizacji), w hierarchii sieci dróg planowana jest jako droga główna o ruchu przy śpieszonym (GP),

c) istniej ąca linia kolejowa pierwszorz ędna znaczenia pa ństwowego nr 202 Gda ńsk-Starogard Szczeci ński, planowana do modernizacji, 2) w zakresie infrastruktury technicznej:

a) przebiegaj ące przez teren gminy kabel optotelekomunikacyjny międzystrefowy i dalekosi ęŜ ne kable telefoniczne,

b) istniej ący gazoci ąg wysokiego ci śnienia ze stacj ą redukcyjno-pomiarow ą I 0 oraz planowany gazoci ąg tranzytowy wysokiego ci śnienia Włocławek-Wiczlino- śEG,

c) istniej ące linie elektroenergetyczne wysokiego napi ęcia 110 i 400 kV oraz projektowana linia elektroenergetycznqa 110 kV.

2.1.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WARTO ŚCI I STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO W OTOCZENIU GMINY LUZINO .

• poło Ŝenie w obr ębie Pojezierza Kaszubskiego i Pradoliny Redy- Łeby (Pobrze Ŝe Kaszubskie) • poło Ŝenie w obr ębie zlewni rzeki Redy i Łeby - główne obiekty hydrograficzne : Bolszewka i Go ścicina, • poło Ŝenie w środku obszarów chronionego krajobrazu i Parków Krajobrazowych stanowi ących pasma ekologiczne o randze regionalnej- w granicach gminy : Obszar Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy- Łeby, obszar chronionego krajobrazu Doliny Łeby, otulina Trój miejskiego Parku Krajobrazowego, w otoczeniu : Kaszubski Park Krajobrazowy, Trójmiejski Park Krajobrazowy, Nadmorski Park Krajobrazowy i Park Krajobrazowy Doliny Słupi, obszar chronionego krajobrazu Choczewsko-Sali ński i Puszczy Dar Ŝlubskiej, • poło Ŝenie w zasi ęgu projektowanej sieci obszarów chronionych „NATURA 2000” (dyrektywa ptasia i siedliskowa)

2.1.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU I WARTO ŚCI ŚRODOWISKA KULTUROWEGO W OTOCZENIU.

W najbli Ŝszym otoczeniu gminy Luzino nie wyst ępuj ą obiekty lub zespoły znacz ące kulturowo. Mo Ŝna tu wprawdzie wymieni ć „ Kalwari ę Wejherowsk ą” czy te Ŝ ko ściół w śarnowcu, ale nie ma to wpływu bezpo średniego z gmin ą Luzino.

2.1.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU I FUNKCJONOWANIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I GOSPODARCZEJ.

1) w otoczeniu gminy i przez jej obszar biegn ą główne sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym: • droga krajowa nr 6 o znaczeniu mi ędzynarodowym oraz projektowana droga – tak zwana „trasa l ęborska”, • linia kolejowa o znaczeniu mi ędzynarodowym - Gda ńsk – Szczecin, • linie energetyczne 400 kV i 110 kV istniej ące oraz projektowane 110 kV, • gazoci ąg istniej ący DN 200 Gda ńsk – L ębork, • mi ędzymiastowa kablowa linia telekomunikacyjna Gda ńsk - Szczecin wzdłu Ŝ drogi krajowej nr 6, • linia telekomunikacyjna światłowodowa wzdłu Ŝ linii kolejowej Szczecin - Gdynia 2) rejon wejherowski nale Ŝy do strefy podmiejskiej Aglomeracji, której wpływy s ą wyra źnie widoczne w rozwoju społeczno-gospodarczym i w zagospodarowaniu przestrzeni. Widoczny jest znaczny udział zakładów produkcyjnych ró Ŝnego typu, jak równie Ŝ zakładów usługowych i punktów handlowych. W gminie Luzino koncentracja tego typu zagospodarowania jest powi ązana z dost ępno ści ą do drogi krajowej nr 6. W przeciwie ństwie do tego obszaru pozostałe cz ęś ci gminy, a zwłaszcza rejon płd.-zach. jest niedoinwestowany, z niewielk ą liczb ą miejsc pracy poza rolnictwem , o ubogim maj ątku, stosunkowo du Ŝych potencjalnych zasobach taniej siły roboczej- jednak słabo wykształconej , utrzymuj ącym si ę bezrobociu , zapó źniony cywilizacyjnie ( mało telefonów , słaba infrastruktura) w całej gminie znaczny udział w lokalnej gospodarce maj ą przedsi ębiorstwa słabo przygotowane do wymogów gospodarki rynkowej, o ruskiej kondycji finansowej, gmina ma niskie dochody bud Ŝetowe. Gmina ma dobrze rozwini ęta sieci ą komunikacyjn ą -zwłaszcza poł ączenia o charakterze krajowym i mi ędzynarodowym, 3) zasoby środowiskowe sprzyjaj ące rolnictwu oraz turystyce krajoznawczej i agroturystyce, 4) w gminie niewielki zasób wiedzy i technologii o znaczeniu ponadlokalnym i przyszło ściowym, blisko i dogodnie poło Ŝony komunikacyjnie o środek gdy ński ( to szansa ale i konkurencja gospodarcza zarazem), w gminie niedostateczne jest dotychczasowe przyci ąganie kapitału zewn ętrznego /mimo rozwoju obszarów poło Ŝonych w pobli Ŝu drogi krajowej/ oraz brak jest koncentracji kapitału lokalnego ( pewn ą szans ę rozwojow ą stanowi ć mo Ŝe SS Ę w śarnowcu ); brak du Ŝych inwestycji mog ących nakr ęci ć koniunktur ę gospodarcz ą, 5) główny o środek osadniczy obsługuj ący gmin ę - (miasto usługowo-przemysłowe) bardzo dobrze powi ązany komunikacyjnie - tam s ą urz ędy rejonowe s ądownictwa, prokuratury, policji, pracy, geodezji, gospodarki gruntami, ochrony środowiska, gospodarki wodnej i le śnej, usługi ponadlokalne dot. szkolnictwa, usług ochrony zdrowia,

2.1.6. UWARUNKOWANIA ADMINISTRACYJNE, SPOŁECZNE I DEMOGRAFICZNE OTOCZENIA GMINY LUZINO.

• poło Ŝona jest w płn. cz ęś ci woj. pomorskiego, wejherowskim - tam mie ści si ę siedziba administracji samorz ądowej administracji specjalnej szczebla ponadgminnego,

• Gmina Luzino połoŜona jest w obszarze o du Ŝej dynamice wzrostu ludno ści (obserwowanej w latach 1992-2003, wi ększej ni Ŝ średnio w województwie),

• W strukturze wieku ludno ści gminy stosunkowo du Ŝy jest udział roczników młodszych - woj. pomorskie-17,5, gmina Luzino – 33,4) • Gmina Luzino ma charakter gminy podmiejskiej, gdzie du Ŝy wpływ ma dobre powi ązanie komunikacyjne z siedzib ą powiatu, jak i z Aglomeracj ą. Pozwala to na szukanie pracy poza terenem gminy, dlatego poziom bezrobocia w gminie nie jest drastycznie wysoki, ale w porównaniu do mo Ŝliwo ści za du Ŝy. woj. gda ńskie stan 96r - 8,9, gmina Szemud -5,2, gmina Luzino – 7,1.

2.2. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE GMINY LUZINO.

2.2.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z ISTNIEJ ĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA ORAZ INSTNIEJ ĄCEJ STRUKTURY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ I STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO.

Podstawowe dane o gminie - stan istniej ący

• Powierzchnia gminy- 112 km 2 - ok. 0,6% pow. województwa pomorskiego, • 12 wsi sołeckich , 10 wsi obr ębowych, • Ludno ść - 2005r-12 565 osób, • Gęsto ść zaludnienia 1990r - 80 os/km2, 1999r -92 os/km, • Przyrost naturalny- 12,2 /1000- 1996 r. , w 2003- 8,6 /1000 ;

Stan ludno ści gminy Luzino na dzie ń 31.12.2005 Miejscowo ść Liczba ludno ści Powierzchnia [ha]

Barłomino 587 1 203,47 Dąbrówka 399 732,08 Kębłowo 1 801 1 807,72 * Kochanowo 356 Luzino 6 666 1 586,79 Milwino 474 861,16 Robakowo 741 1 061,68** Sychowo 271 Tępcz 301 1 570,91 485 1 279,51 Zel ewo 420 638,51 Zielnowo 64 390,4 * powierzchnia obejmuje obr ęb geodezyjny K ębłowo (wsie K ębłowo i Kochanowo) ** powierzchnia obejmuje obr ęb geodezyjny Robakowo (wsie Robakowo i Sychowo) • Źródło: Urz ąd Gminy w Luzinie

1) w zagospodarowaniu przestrzennym prawie równy udział maj ą grunty i u Ŝytki rolne (48,7% pow. ogólnej) i lasy i grunty le śne (41,8%), zabudowa jest głównie wokół terenów zainwestowanych wsi - historycznych dawnych dworów, maj ątków, na ogół harmonijnie powi ązana z otoczeniem przyrodniczym, 2) wyra źnie widoczne s ą historycznie uwarunkowane prawidłowo ści rozwoju przestrzennego, 3) wyra źnie pasmowy- równoległy układ terenów , uwarunkowany głównie dolinami rzecznymi i układem komunikacyjnym. Dolina rzeki Redy, Łeby, jak równie Ŝ Bolszewki i Go ściciny. Układ taki ma wpływ na potencjalny podział funkcjonalny obszaru gminy, 4) wie ś Luzino- najbardziej rozwini ęte osadnictwo ( 53,8 % ludno ści gminy) i usługi-podstawowy , lokalny o środek obsługi ludno ści . Wie ś poło Ŝona centralnie wobec obszaru gminy , korzystnie powi ązana komunikacyjnie z otoczeniem zewn ętrznym ( droga krajowa nr 6 i linia kolejowa magistralna), 5) przez obszar gminy biegn ą liczne trasy infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym, 6) wyró Ŝniaj ące si ę pod wzgl ędem zagospodarowania, wielko ści terenów zainwestowanych , wyposa Ŝenia w infrastruktur ę techniczn ą i społeczn ą wsie to przede wszystkim K ębłowo oraz rozwijaj ące si ę Robakowo. Wsie poł ączone s ą z o środkiem gminnym sieci ą dróg powiatowych o nawierzchni utwardzonej. Mi ędzy wsiami poł ączenia s ą gorsze, drogi gminne generalnie nie maj ą nawierzchni utwardzonych, 7) gmina Luzino jest dobrze powi ązana komunikacyjnie z otoczeniem zewn ętrznym -głównie z pobliskim Wejherowem i Aglomeracj ą Gda ńsk ą, wyra źne s ą liczne powi ązania funkcjonalne , techniczne- infrastrukturalne , a tak Ŝe przestrzenne- środowiska przyrodniczego , krajobrazowe z s ąsiednimi gminami, 8) główne tereny rozwojowe gminy to przede wszystkim północne i południowe tereny wsi Luzino oraz tereny wsi K ębłowo zwi ązane z drog ą krajow ą nr 6. Tereny wsi Kochanowo, zwłaszcza poło Ŝone w cz ęś ci wschodniej powi ązanej tak Ŝe z drog ą nr 6, mo Ŝna równie Ŝ zaliczy ć do terenów rozwojowych. Potencjalnie, atrakcyjne dla funkcji gospodarczych, s ą rejony wzdłu Ŝ drogi krajowej nr 6.

2.2.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO.

• dominuj ący w gminie typ środowiska przyrodniczego - wysoczyzny morenowe dolinne i faliste, • warunki naturalne o średnim potencjale agroekologicznym, • ciekawie ukształtowana rze źba terenu na całym obszarze gminy, pi ękne, rozległe krajobrazy, bardzo urozmaicone i harmonijne, ciekawe zestawienie strefy kraw ędziowej wysoczyzny Pojezierza Kaszubskiego z pradolin ą rzeki Redy.. • du Ŝe mo Ŝliwo ści rozwoju funkcji rekreacyjnej, /du Ŝe obszary lasów w zestawieniu z ciekaw ą i zró Ŝnicowan ą rze źbą terenu/ • liczne powi ązania ekologiczne z obszarami s ąsiednimi, • poło Ŝenie gminy w zlewni rzeki Redy i Łeby oraz istnienie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 • du Ŝo lasów i obszarów o potencjale ekologicznym , • potencjał zasobowo-u Ŝytkowy środowiska przyrodniczego : średni - agroekologiczny , du Ŝy - le śny , du Ŝy - wodny, mały surowcowy, du Ŝy transurbacyjny , znaczny –rekreacyjny,

STAN ŚRODOWISKA GMINY LUZINO

1.Stan czysto ści wód powierzchniowych Gmina Luzino le Ŝy w granicach zlewni dwóch rzek: Redy i jej dopływów - Bolszewki i Go ściciny (północna i północno-wschodnia cz ęść gminy) oraz rzeki Łeby (cz ęść zachodnia gminy). W 2004 roku Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Gda ńsku skontrolował stan czysto ści wód rzeki Redy i jej dopływów w 13 punktach kontrolnych, w tym w znajduj ących si ę na terenie gminy Luzino punktach pomiarowych na rzece Bolszewce (powy Ŝej Luzina – w Barłominie i poni Ŝej Luzina) oraz w punktach le Ŝą cych w s ąsiedztwie gminy Luzino: na rzece Redzie – poni Ŝej i powy Ŝej Strzebielina oraz na Strudze Słuszewskiej. W 2001 roku prowadzono badania stanu czysto ści wód rzeki Redy tak Ŝe poni Ŝej dopływu spod Chynowa, rzeki Bolszewki – w Sma Ŝynie oraz rzeki Go ściciny – poni Ŝej Przetoczyna i poni Ŝej Dąbrówki. Zakres bada ń przeprowadzonych przez WIO Ś w 2004 roku obejmował zestaw ponad 50 wska źników okre ślaj ących m.in. zawarto ść substancji organicznych, mineralnych i biogennych, metali, substancji specyficznych, liczb ę bakterii coli typu fekalnego, ilo ść chlorofilu „a” oraz skład organizmów planktonowych (Raport o stanie środowiska województwa pomorskiego, według bada ń monitoringowych przeprowadzonych w 2004 roku, WIO Ś w Gda ńsku, 2005r.) Wody Redy w zakresie wi ększo ści badanych wska źników były bardzo dobrej i dobrej jako ści. Odznaczały si ę one wysokim natlenieniem, niskim poziomem zawiesiny i substancji biogennych. Nie wykryto w nich wielopier ścieniowych w ęglowodorów aromatycznych (WWA) ani pestycydów, a ilo ść fenoli lotnych wskazywała na ich dobr ą lub bardzo dobr ą jako ść . O gorszej jako ści wód stanowił natomiast poziom materii organicznej. W cz ęś ci punktów kontrolnych sporadycznie oznaczano tak Ŝe podwy Ŝszone ilo ści azotu Kjeldahla i azotynów (8-17% oznacze ń). Wy Ŝszy udział III-klasowych st ęŜ eń azotu Kjeldahla notowano od lipca do listopada poni Ŝej Jeziora Orle (42% oznacze ń). Zawarto ść substancji organicznych rozkładalnych biologicznie determinowała zadowalaj ącą jako ść wód. Udział st ęŜ eń odpowiadaj ących III klasie wynosił od 8 do 50% wyników. Ich najwy Ŝszy poziom utrzymywał si ę od punktu poni Ŝej Jeziora Orle aŜ do Wejherowa. Poni Ŝej Jeziora Orle i poni Ŝej uj ścia Bolszewki st ęŜ enia wyra Ŝone w BZT 5 w sezonie wegetacyjnym przyjmowały poziom niezadowalaj ący dla 8-17% wyników. Koncentracja materii organicznej trudniej rozkładalnej stanowiła o niezadowalaj ącej jako ści wód. Udział st ęŜ eń odpowiadaj ących IV klasie wynosił od 13 do 33%. Zadowalaj ącą jako ść stwierdzono dla 17-48% st ęŜ eń ChZT-Cr. Wi ększo ść badanych metali utrzymywała si ę na poziomie I klasy. Wody całej rzeki charakteryzowały si ę bardzo niskim poziomem boru, glinu, cynku, kadmu, miedzi i niklu. Nie wykryto w nich chromu +6, a niewielkie ilo ści chromu ogólnego i rt ęci oznaczono tylko powy Ŝej Strzebielina i poni Ŝej miejscowo ści Orle. Okresowo wyst ępowała w wodzie podwy Ŝszona do poziomu III klasy zawarto ść arsenu, baru i Ŝelaza. Ponadto, w cz ęś ci punktów kontrolnych obserwowano te Ŝ wy Ŝsze ilo ści selenu, ołowiu i manganu. Niezadowalaj ący poziom Ŝelaza stwierdzono w lutym powy Ŝej Strzebielina, a selenu - w maju, poni Ŝej miejscowo ści Orle. W wi ększo ści punktów kontrolnych stan sanitarny wód Redy był zadowalaj ący i spełniał normy III klasy. Do niezadowalaj ącej jako ści zaliczono wody poni Ŝej Strzebielina i poni Ŝej Wejherowa. Decydowało o tym odpowiednio 25% i 28% oznacze ń liczby bakterii coli typu fekalnego. Skład planktonu świadczył o zadowalaj ącej jako ści wód - III klasa. Poziom chlorofilu „a" był na ogół niski. Wzrost jego ilo ści do poziomu III klasy odnotowano w sezonie wegetacyjnym powy Ŝej Strzebielina, poni Ŝej miejscowo ści Orle i poni Ŝej uj ścia Bolszewki. Wody Bolszewki były zadowalaj ącej jako ści - III klasa. Cechowało je wysokie natlenienie w całym okresie bada ń oraz niewielkie ilo ści zawiesiny, amoniaku, azotanów, azotu i fosforu. Nie wykryto w nich wielopier ścieniowych w ęglowodorów aromatycznych (WWA), a koncentracja fenoli lotnych utrzymywała si ę na poziomie II klasy. St ęŜ enia metali odpowiadały najcz ęś ciej I klasie czysto ści. Nie wykryto w wodzie chromu +6 ani rt ęci, a niewielkie ilo ści kadmu oznaczono jedynie powy Ŝej Luzina. Okresowo do poziomu III klasy wzrastała ilo ść arsenu, baru, glinu, manganu, selenu i Ŝelaza. Poni Ŝej Luzina wy Ŝszy poziom Ŝelaza notowano praktycznie przez cały sezon bada ń. O zadowalaj ącej jako ści wod decydowała zawarto ść azotynów, azotu Kjeldahla, fosforanów i substancji organicznych rozkładalnych biologicznie. Udział wyników III-klasowych dla materii organicznej i azotu Kjeldahla wynosił od 36% powy Ŝej Luzina do 67% poni Ŝej Luzina. Podwy Ŝszony poziom azotynów wyst ępował latem i jesieni ą poni Ŝej Luzina i w przekroju uj ściowym (22-33% wyników), wy Ŝsza koncentracja fosforanów utrzymywała si ę natomiast przez połow ę okresu bada ń (45-50% oznacze ń). Zawarto ść materii organicznej trudno rozkładalnej stanowiła o złej jako ści wód powy Ŝej Luzina i o niezadowalaj ącej w pozostałych punktach. O ocenie powy Ŝej Luzina przes ądził poziom ChZT-Cr oznaczony w lutym. W całej rzece udział jego st ęŜ eń odpowiadaj ących IV klasie wynosił od 18 do 34%. We wszystkich punktach kontrolnych sanitarna jako ść wód była niezadowalaj ąca. Powy Ŝej Luzina i w przekroju uj ściowym liczba bakterii coli typu fekalnego prezentowała przewa Ŝnie zadowalaj ący poziom, a wyniki odpowiadaj ące zakresowi II i IV klasy wyst ępowały z cz ęstotliwo ści ą 9-11 %. Poni Ŝej Luzina udział wyników odpowiadaj ących IV klasie wzrósł a Ŝ do 50%. Skład planktonu świadczył o niezadowalaj ącej jako ści wód (IV klasa) poni Ŝej Luzina i o zadowalaj ącej (III klasa) w pozostałych punktach. W całej rzece notowano bardzo niski poziom chlorofilu „a".

Wody Go ściciny były zadowalaj ącej jako ści - III klasa. Wi ększo ść badanych wska źników wskazywała jednak na ich bardzo dobr ą lub dobr ą jako ść . Charakteryzowały si ę one wysokim natlenieniem, niskim poziomem zawiesiny, substancji biogennych i metali. Nie wykryto w nich chromu +6, kadmu, rt ęci ani wielopier ścieniowych w ęglowodorów aromatycznych (WWA). Wzrost st ęŜ eń azotynów, zwi ązków fosforu oraz metali: arsenu, baru, glinu, Ŝelaza do poziomu III klasy notowano sporadycznie. Zawarto ść substancji organicznych utrzymywała si ę na poziomie II lub III klasy. Wy Ŝszy poziom materii rozkładalnej biologicznie obserwowano w pierwszej połowie roku. Zawarto ść substancji trudniej rozkładalnych wskazywała na niezadowalaj ącą jako ść wód. Przes ądził o tym jednak wzrost ich st ęŜ enia w lutym i w grudniu. Stan sanitarny rzeki był najcz ęś ciej zadowalaj ący. O niezadowalaj ącej ocenie (IV klasa) stanowił wzrost liczby bakterii coli typu fekalnego oznaczony w styczniu i marcu. Skład planktonu wskazywał na niezadowalaj ącą jako ść wód - IV klasa. Notowano niski poziom chlorofilu ,,a" (I klasa).

Wody zlewni Redy we wszystkich punktach kontrolnych nie spełniały wymaga ń, jakim powinny odpowiada ć wody śródl ądowe b ędące środowiskiem Ŝycia ryb łososiowatych i karpiowatych w warunkach naturalnych. Przyczyn ą był przede wszystkim zbyt wysoki, w stosunku do wymaganego, poziom azotynów i fosforu ogólnego. Przekroczenia st ęŜ eń obu tych parametrów w wodach Bolszewki i Go ściciny oraz azotynów w Redzie poni Ŝej miejscowo ści Strzebielino, Reda i Mrzezino notowano praktycznie w całym okresie bada ń. O braku przydatno ści wód decydował, notowany sporadycznie, zbyt wysoki poziom materii organicznej rozkładalnej biologicznie (Reda poni Ŝej Jeziora Orle i poni Ŝej uj ścia Bolszewki) oraz okresowy spadek ich natlenienia (Słuszewska Struga). Na przestrzeni lat wody Redy charakteryzuj ą si ę na ogół niewielk ą zmienno ści ą średniego poziomu st ęŜ eń wska źników fizycznych oraz zasolenia. W wi ększo ści punktów poziom zwi ązków azotu wykazuje stabilizuj ącą si ę, niewielk ą tendencj ę spadkow ą; przeci ętna zawarto ść zwi ązków fosforu jest natomiast podobna od 1994 roku. Liczba bakterii coli typu fekalnego obni Ŝa si ę stopniowo od 1994 roku, a w ostatnich latach bada ń stwierdza si ę równie Ŝ popraw ę oceny sanitarnej wód. Skład organizmów planktonowych i wielko ść produkcji biologicznej prezentuj ą stabilny charakter. Wody rzeki Łeby na odcinku przebiegu wzdłu Ŝ południowo-zachodniej granicy gminy Luzino nie były badane Najbli Ŝszy punkt kontrolny bada ń stanu czysto ści wód rzeki Łeby przez WIO Ś w 2000 roku znajdował si ę w miejscowo ści Bo Ŝepole Wielkie i w Miłoszewie (poza gmin ą Luzino). Sposród 30 normowanych wska źników 24 kwalifikowały wody rzeki Łeby na całym badanym odcinku do I lub II klasy czysto ści. O ich złej jako ści (klasa III lub poza klas ą) decydowała w wiekszo ści punktów kontrolnych zawarto ść bakterii coli typu fekalnego i azotu azotynowego, a na pojedynczych stanowiskach tak Ŝe substancje organiczne rozkładalne chemicznie, zawiesina ogólna, fosfor ogólny i koncentracja chlorofilu „a”.

2. Źródła zanieczyszczenia wód Istotny wpływ na jako ść wód rzek na terenie gminy Luzino maj ą m.in.: zrzuty ścieków komunalnych nieoczyszczonych lub oczyszczonych w stopniu niewystarczajacym, zanieczyszczenia pochodz ące z terenów rolnych (nawo Ŝenie i wapnowanie), terenów turystycznych oraz zanieczyszczenia drogowe i kolejowe. Głównym źródłem zanieczyszcze ń wód rzeki Redy w jej górnym odcinku jest Okr ęgowa Spółdzielnia Mleczarska „Wejherowo” w Zamostnem (poza granicami gminy Luzino), wód rzeki Bolszewki – Okr ęgowa Spółdzielnia Mleczarska „Wejherowo” w Luzinie, oczyszczalnia ścieków „Luzino” w Luzinie oraz fabryka mebli „Klose” w Go ścicinie (poza gmin ą). Wa Ŝnym źródłem zanieczyszcze ń wód rzeki Bolszewki i Go ściciny s ą tak Ŝe obiekty hodowli ryb łososiowatych. U Ŝywanie niewła ściwego z punktu widzenia ochrony środowiska pokarmu dla ryb mo Ŝe prowadzi ć m.in. do wzrostu ilo ści azotanów w wodzie.

3. Gospodarka ściekowa Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” długo ść sieci kanalizacyjnej w gminie wynosi około 17,7 km i dotyczy jedynie miejscowo ści Luzino. Ponad połowa wszystkich mieszka ńców wsi Luzino korzysta z sieci kanalizacyjnej. We wsi Luzino znajduje si ę eksploatowana od 1998 roku mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków, której przepustowo ść wynosi 650 m 3/dob ę. Do oczyszczalni dopływa średnio 350-550 m 3 ścieków w ciagu doby. Odbiornikiem ścieków jest rzeka Bolszewka. Według Raportu o stanie środowiska województwa pomorskiego w 2004 roku (WIO Ś Gda ńsk, 2005) ładunek odprowadzany do odbiornika z oczyszczalni

ścieków „Luzino” wynosi: BZT 5 – 4,2 kg/d, ChZT – 26,98 kg/d, azot ogólny – 0,56 kg/d i fosfor ogólny – 17,58kg/d.

4. Zaopatrzenie w wod ę Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” długo ść sieci wodoci ągowej w gminie wynosi około 115,4 km. Mieszka ńcy gminy korzystaj ą z 12 studni poło Ŝonych w 8 miejscowo ściach – Luzino (2 studnie), K ębłowo (2 studnie), Kochanowo, D ąbrówka, Sychowo, T ępcz (2 studnie), Wyszecino (2 studnie) oraz Barłomino. Na uj ęciach wody w Luzinie, D ąbrówce, Barłominie, Tepczu i Wyszecinie znajduj ą si ę stacje uzdatniania wody, na których woda poddawana jest od Ŝela źnianiu. Badania wody pitnej na uj ęciach i w sieci prowadzi rokrocznie Powiatowa Stacja Sanitarno- Epidemiologiczna w Wejherowie. W 2002 roku na osiem wodoci ągów o wydajno ści 10 – 1000 m 3/d, w pi ęciu jako ść wody nie odpowiadała wymaganiom sanitarnym. Najcz ęś ciej przekraczane st ęŜ enia dotyczyły manganu i Ŝelaza (Program ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011”).

5. Stan czysto ści powietrza atmosferycznego Na terenie gminy Luzino nie prowadzone s ą badania stanu czysto ści powietrza atmosferycznego. Najbli Ŝej poło Ŝone punkty pomiarowe, nad którymi nadzór prowadzi Wojewódzka Stacja Sanitarno - Epidemiologiczna w Gda ńsku, znajduj ą si ę w wi ększych miastach powiatu wejherowskiego (Wejherowo i Rumia). Według danych zamieszczonych w Raporcie o stanie środowiska województwa pomorskiego w 2004 roku, w powiecie wejherowskim nie stwierdzono przekrocze ń warto ści dopuszczalnych średniorocznych st ęŜ eń SO 2, NO 2 i pyłu w powietrzu. Według „Programu ochrony środowiska gminy Luzino na lata 2004 – 2011” na terenie powiatu wejherowskiego około 96% emisji zanieczyszcze ń gazowych pochodzi z obszaru miast: Wejherowa, Redy i Rumi, pozostałe 4% przypada na obszary wiejskie. W gminie Luzino źródłami emisji zanieczyszcze ń do atmosfery s ą głównie gospodarstwa domowe i kotłownie (emisja niska) oraz ruch komunikacyjny. Najwi ększa ilo ść emitorów zanieczyszcze ń powietrza zlokalizowana jest w miejscowo ści Luzino – kotłownia znajdujaca si ę w budynku szkoły podstawowej, w budynku gimnazjum, w o środku zdrowia oraz w budynku szkoły podstawowej w Barłominie. Udział zanieczyszcze ń z kotłowni opalanych w ęglem maleje z roku na rok ze wzgl ędu głównie na modernizacj ę kotłowni i przechodzenie na paliwo gazowe i olejowe. Ze wzgl ędu na poło Ŝenie gminy przy drodze krajowej nr 6 Szczecin – Gdynia oraz rozbudowan ą sie ć dróg powiatowych i gminnych, du Ŝy udział w wielko ści emisji na obszarze gminy maj ą zanieczyszczenia pochodz ące z ruchu samochodowego.

6. Hałas Hałas komunikacyjny na terenie gminy Luzino, zwi ązany z przebiegiem przez obszar gminy drogi krajowej nr 6 (odcinek o długo ści 6,3 km), dróg powiatowych (ł ączna długo ść - 50,4 km) i gminnych (ł ączna długo ść - 97,6 km) oraz linii kolejowej relacji Wejherowo – L ębork, jest znacz ącym elementem stanu środowiska w gminie. WIO Ś w Gda ńsku przeprowadził w 2004 roku badania hałasu komunikacyjnego w kilkudziesi ęciu punktach pomiarowych na terenie województwa pomorskiego, w tym przy drodze krajowej nr 6 w miejscowo ści Luzino. Wyniki pomiarów hałasu drogowego w punkcie zlokalizowanym w Luzinie były nast ępuj ące: poziomy statystyczne – L eq =75,1 dB(A), L min =39,5 dB(A), L max =92,9 dB(A). Nat ęŜ enie ruchu wynosiło: 504 pojazdów na godzin ę, w tym 72 pojazdy ci ęŜ kie (14,3%) (według Raportu o stanie środowiska województwa pomorskiego w 2004 roku, WIO Ś Gda ńsk, 2005).

2.2.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Na obszarze gminy wyst ępuj ą nast ępuj ące obszary i obiekty obj ęte ochron ą prawn ą: 1) otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, 2) obszar chronionego krajobrazu: a) „Doliny Łeby” b) „Pradoliny Redy-Łeby”,

Zgodnie z obecnie obowi ązuj ącą ustaw ą o ochronie przyrody na obszarze chronionego krajobrazu mog ą by ć wprowadzone nast ępuj ące zakazy:  zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie ń i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą;  realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska;  likwidowania i niszczenia zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nadwodnych, je Ŝeli nie wynikaj ą one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpiecze ństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urz ądze ń wodnych;  wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu;  wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budow ą, odbudow ą, napraw ą lub remontem urz ądze ń wodnych;  dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody lub zrównowa Ŝone wykorzystanie u Ŝytków rolnych i le śnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;  likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych;  lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyj ątkiem urz ądze ń wodnych oraz obiektów słu Ŝą cych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, le śnej lub rybackiej;  lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szeroko ści 200 m od linii brzegów klifowych oraz w pasie technicznym brzegu morskiego. Zakazy, o których mowa w ust. 1, nie dotycz ą:  wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa,  prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem powszechnym,  realizacji inwestycji celu publicznego. 3) uŜytki ekologiczne:

a) Robakowski Moczar (torfowisko przej ściowe, o powierzchni 2,01 ha, poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 88 n); b) Torfowisko w Zielonym Dworze (torfowisko przej ściowe, o powierzchni 1,79 ha, poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 90 d), c) Luzi ński Moczar (zbiorowiska torfowiskowe i mszarne, o powierzchni 1,09 ha, poło Ŝone w Le śnictwie Luzino, odd. 91 a).

4) pomniki przyrody: Tabela 1 Wykaz pomników przyrody w gminie Luzino Lp- Numer Rodzaj pomnika Obwód [m] Lokalizacja rejestru WKP 1. 86 grupa drzew -dwa buki pospolite 2,30 2,30 L. T ępcz oddz. 182b 2. 87 głaz 11,50 L. T ępcz oddz. 190 3. 88 glaz 6,50 L. T ęcz, oddz. 198g 4. 89 głaz 11,00 Tęcz, przy szosie 5. 90 głaz 7,50 Luzino, L. T ępcz oddz. 200 b 6. 91 głaz 7,00 Luzino, L. T ępcz oddz. 189 b 7. 92 głaz 7,70 Luzino m. T ępcz, obok zabudowa ń 8. 297 grupa drzew -jodła pospolita 3,75 Luzino, m. Barłomino, przy buk pospolity 3,80 Szkole 9. 299 grupa drzew -dwa d ęby 5,50 4,70 Luzino, m. Barłomino, od PKS na szypułkowe E 10. 360 dąb szypułkowy 3,00 Luzino, m. T ępcz, na ł ące

11. 397 dąb szypułkowy 7,00 Luzino, L. Luzino oddz. 52 b 12. 399 dąb szypułkowy 4,70 Luzino, L. Luzino oddz. 52 b 13. 400 dąb szypułkowy 4,80 Luzino, L. Luzino oddz. 52 m 14. 401 grupa drzew -buk pospolity buk 4,60 4,10 Luzino, L. Luzino oddz. 52 b pospolity lipa drobnolistna lipa 5,90 4,10 drobnolistna

15. 497 lipa drobnolistna 5,00 Luzino, m. Wyszecino, park wiejski

16. 744 głaz 4,05 Luzino, L. T ępcz oddz. 190 m 17. 745 głaz 13,00 Luzino, L. T ępcz oddz. 180 f 18. Drzewo-buk zwyczajny 5,70 Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52d 19. Drzewo-d ąb szypulkowy 3,50 Luzino, L.Barlomino, oddz. 117g 20. Drzewo-d ąb szypulkowy 4,10 Tęcz, Barlomino, oddz. 172c 21. Drzewo-d ąb szypulkowy 4,40 Kęblowo, L.Luzino, oddz. 52d 22. Drzewo-d ąb szypulkowy 4,87 Kęblowo, L.Luzino, oddz. 52d 23. Grupa drzew - daglezja zielona, 3,22, 3,52 Barlomino, L. Sma Ŝyno, oddz. 156g 24. Drzewo-modrzewbuk zwyczajny europejski 2,80 Barlomino, L. Strzebielino, oddz. 131b 25. glaz 7,10 Barlomino, L.Barlomino, oddz. 166b 26. glaz 9,00 Tępcz, L. T ęcz, oddz. 195b 27. Buk „Kamienny Buk” 3,83 Kęblowo, L.Góra Pomorska, oddz. 45 28. klon 3,64 Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52b 29. dąb 4,05 Kęblowo, L. Luzino, oddz. 52d 30. Aleja Lipowa, 35 lip Luzino, L.Luzino, oddz. 55B 31. dąb 3,80 Barlomino, L.Sma Ŝyno, oddz. 156a Źródło: Rejestr Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody w Gda ńsku Pomniki przyrody ustanowione zostały rozporz ądzeniami Wojewody Gda ńskiego, Wojewódzkiej Radny Narodowej w Gda ńsku oraz uchwałami Rady Gminy Luzino.

W stosunku do pomnika przyrody, stanowiska dokumentacyjnego, u Ŝytku ekologicznego lub zespołu przyrodniczo-krajobrazowego mog ą by ć wprowadzone nast ępuj ące zakazy:  niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu lub obszaru,  wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem prac zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym lub przeciwpowodziowym albo budow ą, odbudow ą, utrzymywaniem, remontem lub napraw ą urz ądze ń wodnych;  uszkadzania i zanieczyszczania gleby;  dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli zmiany te nie słu Ŝą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, le śnej, wodnej lub rybackiej;  likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych;  wylewania gnojowicy, z wyj ątkiem nawo Ŝenia u Ŝytkowanych gruntów rolnych;  zmiany sposobu u Ŝytkowania ziemi;  wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniało ści, w tym kopalnych szcz ątków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe minerałów i bursztynu;  umy ślnego zabijania dziko wyst ępuj ących zwierz ąt, niszczenia nor, legowisk zwierz ęcych oraz tarlisk i zło Ŝonej ikry, z wyj ątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą;  zbioru, niszczenia, uszkadzania ro ślin i grzybów na obszarach u Ŝytków ekologicznych, utworzonych w celu ochrony stanowisk, siedlisk lub ostoi ro ślin i grzybów chronionych;  umieszczania tablic reklamowych. Zakazy, o których mowa w ust. 1, nie dotycz ą:  prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody po uzgodnieniu z organem ustanawiaj ącym dan ą form ę ochrony przyrody;  realizacji inwestycji celu publicznego po uzgodnieniu z organem ustanawiaj ącym dan ą form ę ochrony przyrody;  zada ń z zakresu obronno ści kraju w przypadku zagro Ŝenia bezpiecze ństwa pa ństwa;  likwidowania nagłych zagro Ŝeń bezpiecze ństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych.

5) strefy ochronne głównych zbiorników wód podziemnych (GZWP 110 „Pradoliny Kaszubskiej i Rzeki Redy-Łeby” oraz GZWP 111 „Subniecka Gda ńska”), 6) projektowane obszary chronione „NARURA 2000” (dyrektywa ptasia i siedliskowa). Na tym terenie zabrania si ę podejmowania działa ń mog ących w znacz ący sposób pogorszy ć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków ro ślin i zwierz ąt, a tak Ŝe w znacz ący sposób wpłyn ąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000.

2.2.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU I FUNKCJONOWANIA ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCJYNEJ W gminie Luzino u Ŝytki rolne zajmuj ą 5 719 ha, co stanowi ok. 51% jej powierzchni, natomiast lasy zajmuj ą 4 744 ha, co stanowi ok. 42% powierzchni gminy. Powierzchnia zajmowana przez u Ŝytki rolne ulega systematycznemu spadkowi. Najwi ększ ą powierzchni ę zajmuj ą w gminie gleby klas IV i V. Niewielkie powierzchnie zajmuj ą tak Ŝe grunty klasy III. Przydatno ść rolnicza gleb na terenie gminy jest zró Ŝnicowana. Najbardziej Ŝyzne grunty orne klasy III wyst ępuj ą w Barłominie, na pozostałym obszarze gminy wyst ępuj ą głównie u Ŝytki rolne klas: IV, V i VI. Rozwój procesów urbanizacyjnych b ędzie sukcesywnie wypierał funkcj ę rolnicz ą, szczególnie z terenów wsi: Luzino, Kębłowo, Kochanowo i Robakowo.

2.2.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW.

Na terenie gminy Luzino znajduj ą si ę nast ępuj ące obiekty i obszary obj ęte ochron ą konserwatorsk ą:

1) zabytki wpisane w rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. lp Nr rejestru data miejscowo ść adres obiekt zabytków 1 46 11.01.1960 Luzino ul. Ko ścielna 19 dom Luzino ul. Ko ścielna 4 Ko ściół parafialny p.w. 2 723 24.04.1975 św. Wawrzy ńca Luzino ul. Ko ścielna/ Ofiar Kapliczka przydro Ŝna 3 724 24.04.1975 Stutthofu 4 996 25.03.1987 Luzino ul. Ko ścielna 15 Dom mieszkalny

2) zabytki wpisane do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

lp miejscowo ść adres Nr obiekt wiek Data powstania 1 Barłomino Stajnia podworska 2 Barłomino Szkoła podstawowa 19 4ćw Barłomino Dom mieszkalny – cz. Rozebrany – utrata wart. 4ćw 3 31 kulturowej 19 4 Charwatynia Platen - Zamek Pozostało ści zał. parkowego 5 Charwatynia Platen - Zamek 2 Dom mieszkalny – na miejscu dworu 20 w 1920 6 Charwatynia Platen - Zamek 2 obora 20 w 1900

7 Dąbrowa 3 Dom mieszkalny 19 4ćw 8 Kębłowo 2 Dom mieszkalny – dawna szkoła 19 3ćw 9 Kębłowo Park podworski 10 Kochanowo dwór 19 w 1888 11 Kochanowo Park podworski 12 Kochanowo Stajnia podworska 19 4ćw 13 Kochanowo Obora podworska 19 4ćw Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny w 14 Stutthofu 12 20 1910 15 Luzino Ko ściół pw. św. Wawrzy ńca 18 w 1733-1740 Luzino Róg Ko ścielna / Kapliczka przydro Ŝna poł 16 Ofiar Stutthofu 19 17 Luzino Kapliczka za wsi ą przy drodze od ul. Ko ścielnej 19 w 18 Luzino Dawna kaplica cmentarna przy ko ściele 19 Luzino ul. Ko ścielna Ogrodzenie z bram ą ko ścioła 19 w 20 Luzino plebania 19 2poł 21 Luzino Stodoła przy plebanii 19 4ćw 22 Luzino ul. Ko ścielna 1 Dom mieszkalny 20 w 1911 23 Luzino ul. Ko ścielna 3 Dom mieszkalny 20 w 1916 24 Luzino ul. Ko ścielna 6 Dom mieszkalny 19 4ćw 25 Luzino ul. Ko ścielna 12 Dom mieszkalny 19 4ćw 26 Luzino ul. Ko ścielna 13 Dom mieszkalny 20 p 27 Luzino ul. Ko ścielna 15 Dom mieszkalny 19 w 1885-1888 28 Luzino ul. Ko ścielna 15 Bud. gospodarczy 20 w 1900 29 Luzino ul. Ko ścielna Bud. Gosp. Przy plebanii 19 2poł 30 Luzino ul. Ko ścielna Nie istnieje 19 2poł 31 Luzino ul. Ko ścielna Dom mieszkalny 32 Luzino ul. Ko ścielna 5 Dom mieszkalny 20 w 1900 33 Luzino ul. Ko ścielna 6 Bud. gospodarczy 20 1ćw 34 Luzino ul. Ko ścielna 7 Dom mieszkalny - przedszkole 20 w 1915 35 Luzino ul. Ko ścielna 8/10 Dom mieszkalny 19 4ćw 36 Luzino ul. Ko ścielna 14 Dom mieszkalny – 1984 – bardzo zły stan 19 4ćw 37 Luzino ul. Ko ścielna 22 Dom mieszkalny – 1984 – ruina 20 w 1900 lp miejscowo ść adres Nr obiekt wiek Data powstania 38 Luzino ul. Ko ścielna 18 obora 20 w 1922 39 Luzino ul. Ko ścielna 31 Dom mieszkalny 19 4ćw 40 Luzino ul. Ko ścielna 31 Bud. gospodarczy 19 k 41 Luzino ul. Ko ścielna 16 Dom mieszkalny 20 w 1901 42 Luzino ul. Ko ścielna 18 Dom mieszkalny 20 w 1900 Luzino ul. Ko ścielna Dom mieszkalny – 1984 – opuszczony i 4ćw 43 20 zdewastowany 19 44 Luzino ul. Ko ścielna 21 Obora podworska 20 w 1914 45 Luzino ul. Ko ścielna 23 obora 20 1ćw 46 Luzino ul. Lipowa 2 Dom mieszkalny 19 4ćw 47 Luzino ul. Lipowa 2 Obora – 1983 – utrata warto ści kulturowej 19 4ćw 48 Luzino ul. Lipowa 3 Dom mieszkalny 19 4ćw 49 Luzino ul. Mły ńska 1 Dom mieszkalny, bud. Gospodarczy, stodoła 20 1ćw Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny 4ćw 50 Stutthofu 4 19 Luzino ul. Ofiar mleczarnia w 51 Stutthofu 5 20 1905 Luzino ul. Ofiar Szkoła podstawowa 4ćw 52 Stutthofu 11 19 Luzino ul. Ofiar Budynek szkoły II 4ćw 53 Stutthofu 11 19 Luzino ul. Ofiar Dawna kaplica ewangelicka – gminna biblioteka 2ćw 54 Stutthofu 14 publiczna 19 Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny, obecnie posterunek policji w 55 Stutthofu 26 20 1910 Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny w 56 Stutthofu 28 20 1900 Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny 4ćw 57 Stutthofu 30 19 Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny 18/19 w 58 Stutthofu 31 Luzino ul. Ofiar Dom mieszkalny 4ćw 59 Stutthofu 37 19 Luzino ul. Ofiar Dom - piekarnia w 60 Stutthofu 20 1905 Luzino ul. Ofiar Dom – rozlewnia piwa w 61 Stutthofu 20 1905 62 Luzino ul. Robakowska 12 młyn 20 w 1912 63 Luzino ul. Robakowska 12 obora 20 w 1912 64 Luzino ul. Wilczka 11 Dom mieszkalny 20 w 1913 67 Luzino ul. Wilczka 11 Obora / stodoła 20 w 1913 68 Luzino ul. Wilczka 12 Dom mieszkalny 20 w 1928 Milwi ńska Dom mieszkalny 4ćw 69 Huta 19 70 Robakowo Stajnia podworska 19 4ćw 71 Robakowo szkoła 19 4ćw 72 Sychowo park 73 Sychowo 1 Dwór – obecnie szkoła podstawowa 19 4ćw 74 Sychowo 1 Stajnia podworska 19 4ćw Sychowo Obora – cz ęś ciowo rozebrana – 1982 utrata 4ćw 75 1 warto ści kulturowej 19 76 Sychowo 4 Dom mieszkalny 19 3ćw 77 Sychowo 6 Dom mieszkalny 19 3ćw 78 Tępcz 4 Dom mieszkalny 19 4ćw 79 Wyszecino Obora podworska 19 4ćw 80 Wyszecino Stodoła podworska 20 w 1910 81 Wyszecino Park podworski 18/19 w 82 Wyszecino Spichrz podworski 19 4ćw lp miejscowo ść adres Nr obiekt wiek Data powstania 83 Zelewo 6 Dom mieszkalny 19 4ćw 84 Zelewo 32 Dom mieszkalny 20 w 1915 85 Zelewo 32 stodoła 20 w 1915

3) strefy ochrony archeologicznej wpisane do rejestru zabytków - s ą to osady z ró Ŝnych okresów, cmentarzyska, ślady osadnicze:

a) Luzino, cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 46/A, 16.05.1969 (nr 14), b) Luzino, cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 44/A 12.05.1969, dec. 45/A 10.05.1969, dec. 47/A 16.05.1969 (nr 15), c) Luzino, cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 341/A 16.10.1978 (nr 16), d) Luzino, osada otwarta, WE Ź, dec. 43/A 12.05.1969 (nr 17), e) Luzino, grodzisko i osada przygrodowa, W Ś, dec. 42/A 12.05.1969 (nr 18), f) Luzino, cmentarzysko płaskie, WE ś, Dec. 423/A 23.11.1987r. (nr 20), g) Luzino, osada produkcyjna, MEK, WE Ź, dec. 422/A26.10.1987 (nr 21), h) Milwino, cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 262 /A 15.12.1974 (nr 33), i) Sychowo - Robakowo, cmentarzysko płaskie, OWR, dec 41/A 10.05.1969 (nr 35), j) Sychowo - Robakowo, cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 267/A 23.12,1975, dec. 268/A 29.12. 1975 (nr 34), k) Tępcz, cmentarzysko płaskie z WE Ź, dec. 340/A z 16.10.1978 (nr 24), l) Tępcz, cmentarzysko kurhanowe, chronologia ?, dec. 360/A, 14.12.1978 (nr 25), m) Wyszecino - cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 321/A 11.12.1976 (nr 28), n) Wyszecino - cmentarzysko płaskie, WE Ź, dec. 344/A z 18.10. 1978r. (nr 30),

4) pozostałe strefy obj ęte ochron ą archeologiczn ą: a) Zelewo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 1), b) Zelewo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 2), c) Zielnowo, punkt osadnictwa, młodsza epoka kamienia (nr 3), d) Kębłowo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 4), e) Kębłowo, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 5), f) Kębłowo, cmentarzysko płaskie, chronologia nieokre ślona, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 6), g) Kębłowo, punkt osadnictwa, obiekt wielokulturowy (nr 7), h) Kębłowo, groby skrzynkowe, wczesna epoka Ŝelaza? (nr 8), i) Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 9), j) Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 10), k) Luzino, punkt osadnictwa, wczesna epoka Ŝelaza (nr 11), l) Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 12), m) Luzino, punkt osadnictwa, wczesna epoka Ŝelaza i wczesne średniowiecze (nr 13), n) Luzino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 19), o) Barłomino, huta szkła, XVII w(?) (nr 22) p) Tępcz, kurhan kamienny, epoka br ązu, (nr 23) q) Wyszecka Huta, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 26), r) Wyszecka Huta, huta szkła, XVIII w. (27) s) Wyszecino, osada otwarta, chronologia nieokre ślona (29) t) Wyszecino, cmentarzysko płaskie, wczesna epoka Ŝelaza (nr 31), u) Milwi ńska Huta, huta szkła, chronologia nieokre ślona (nr 32),

Dla wydzielonych stref ochrony archeologicznej ustala si ę wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów inwestycyjnych zlokalizowanych na ich terenie z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gda ńsku i opiniowania przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. Tereny płaskich stanowisk archeologicznych mog ą by ć przeznaczone pod zagospodarowanie po wykonaniu inwentaryzacji i dokumentacji obiektów archeologicznych, nara Ŝonych na zniszczenie w trakcie prac ziemnych. Uzyskuje si ę to przez przeprowadzenie wyprzedzaj ących ratowniczych bada ń wykopaliskowych i wykonanie dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej. Na prowadzenie prac archeologicznych ratowniczych i inwentaryzacyjnych nale Ŝy uzyska ć pozwolenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gda ńsku. Informacje o stanowiskach, obecnie niewidocznych na powierzchni ziemi zabytkach, mog ą znajdowa ć si ę w przewodnikach i folderach dotycz ących gminy Luzino lub poszczególnych miejscowo ści.

4) strefy ochrony konserwatorskiej dobrze zachowanych układów urbanistycznych wsi: Dąbrówka, Milwino, T ęcz, Luzino i Zelewo, warte zachowania i ochrony, 5) zespoły dworsko-parkowe proponowane do ochrony we wsiach: Kochanowo, Sychowo, Barlomino

2.2.6. UWARUNKOWANIA INFRASTRUKTURALNE - IN śYNIERYJNE I KOMUNIKACYJNE . • przez gmin ę przebiega droga krajowa nr 6, rangi mi ędzynarodowej, o du Ŝym nat ęŜ eniu ruchu (5386 poj/dob ę, od Bo Ŝego Pola do K ębłowa i 7230 poj/dob ę od K ębłowa do Wejherowa, na tym odcinku nast ąpił wzrost ruchu od 1990r o 42%), • w gminie znajduje si ę 8 dróg powiatowych w wi ększo ści o nawierzchni utwardzonej, • wi ększo ść dróg gminnych nie posiada nawierzchni utwardzonych, • przez gmin ę przebiega linia kolejowa o znaczeniu mi ędzynarodowym Szczecin -Gdynia, • zaplecze motoryzacji na terenie gminy, to dwie stacje paliw, oraz kilka warsztatów samochodowych w Luzinie i K ębłowie, • przez gmin ę przebiega gazoci ągu w/c Dn 200 oraz gazoci ąg sn. Mimo to gmina nie jest wyposa Ŝona w sie ć rozdzielcz ą i nie korzysta z gazu przewodowego. Sie ć rozdzielcza jest obecnie w fazie projektowej, • istniej ące kotłownie na paliwo stałe w budynkach u Ŝyteczno ści publicznej s ą sukcesywnie wymieniane na kotłownie na paliwa olejowe, • przez gmin ę biegnie trasa linii napowietrznych energetycznych wysokich napi ęć 400 kV, i 110 kVz GPZ w Wejherowie, • prawie cała gmina, z wyj ątkiem wsi Zelewo i Zielnowo, zaopatrywana jest w wod ę z wodoci ągów. Cz ęść wodoci ągów realizowana w latach sze ść dziesi ątych ma rury azbestowocementowe, które wymagaj ą wymiany, • system kanalizacji sanitarnej obecnie istnieje tylko w cz ęś ci wsi Luzino, lecz jest sukcesywnie rozbudowywany, • brak w gminie systemów podczyszczania wód opadowych jak równie Ŝ nie ma kontroli jako ści istn. zbiorników szczelnych bezodpływowych, • odpady stałe wywo Ŝone s ą na podstawie umów indywidualnych przez wyspecjalizowane przedsi ębiorstwa na wysypiska w Rybskiej Karczmie oraz w ŁęŜ ycach, • brak na terenie gminy zbiorczych systemów zaopatrzenia w ciepło. Wi ększo ść mieszka ńców ogrzewa mieszkania piecami w ęglowymi, szkoły, urz ąd, cz ęść biur oraz niewielki procent mieszka ń ogrzewane są z niskoemisyjnych źródeł, np. na olej opałowy, gaz propan-butan, pr ąd, • wyposa Ŝenie mieszka ńców gminy w telefony jest niewystarczaj ące - około 15% ludno ści zamieszkałej na tym terenie posiada telefon stacjonarny, • przez obszar gminy biegnie linia telekomunikacyjna światłowodowa mi ędzynarodowa -wzdłu Ŝ linii kolejowej, a tak Ŝe kablowa linia telekomunikacyjna wzdłu Ŝ drogi nr 6.

2.2.7. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNE I DEMOGRAFICZNE . • ludno ść gminy wynosi 12 565 (31.12.2005), najwi ęcej ludzi mieszka w Luzinie (6666 osoby, 53% ogółu ludno ści w gminie) oraz w K ębłowie - 1801 osób. Z pozostałych wsi wyró Ŝnia si ę Robakowo - 741 osoby. Najmniej ludzi mieszka w Zielnowie – 64 osoby, • du Ŝa jest dynamika przyrostu liczby ludno ści (1500 osób w latach 1999-2005) - wy Ŝsza ni Ŝ w gminach ościennych, poziom przyrostu naturalnego kształtuje si ę na poziomie wy Ŝszym od średniego w woj. pomorskim, struktura i dynamika przyrostu nie s ą barier ą ograniczaj ącą rozwój gminy • w strukturze demograficznej ludno ści dominuje grupa wieku produkcyjnego (54,4%-WUS 1996), jednak ni Ŝsza ni Ŝ w woj. Ogółem. Du Ŝy udział, bo a Ŝ 37,1%, to grupa w wieku przedprodukcyjnym, • wśród mieszka ńców zajmuj ących si ę głównie rolnictwem dominuj ą ludzie młodzi i wieku średnim,

• poziom wykształcenia u Ŝytkowników rolnych jest ni Ŝszy ni Ŝ przeci ętny dla gmin ościennych i wiejskich terenów w województwie, • w gminie jest ok. 6100 osób w wieku produkcyjnym , z czego aktywni zawodowo to ok. 4200 osób, a tylko ok. 3000 miejsc pracy , ok. 1500 osób wyje ŜdŜa do pracy poza gmin ę • odsetek bezrobotnych w grupie aktywnych zawodowo jest du Ŝo ni Ŝszy ni Ŝ średnio w woj. w 1997r było to 7,1% ludno ści w wieku produkcyjnym, w woj. - 8,9%. • wi ększo ść pracuj ących zatrudniona jest w sektorze prywatnym - 88% miejsc pracy , w rolnictwie, jak równie Ŝ w usługach pracuje po ok. 1200 osób ogółem 80% zatrudnionych., w ostatnich latach wzrosło zatrudnienie w budownictwie i usługach • Prawie 2-krotnie mniejszy ni Ŝ średnio w woj. jest wska źnik aktywno ści gosp. mieszka ńców mierzony liczba podmiotów gosp. / 1000 mieszka ńców , gmina 39,9, woj. 65,5

Zagadnienia obsługi ludno ści- infrastruktura socjalna

• złe warunki zamieszkiwania - wysoki wska źnik liczby osób/ mieszkanie , mała liczba mieszka ń / 1977 na 1000 mieszka ńców, budownictwo mieszkaniowe realizowane w ostatnim okresie charakteryzuje si ę o wiele wi ększ ą pow. u Ŝytkow ą mieszka ń. • złe warunki , dobra sytuacja w usługach handlu (ale głównie we wsi gminnej i Kębłowie) w kulturze dobra działalno ść , ale brak odpowiedniego obiektu, średni poziom usług ochrony zdrowia, ł ączno ści, instytucji obsługi biznesu i gospodarki, sporo obiektów rzemiosła usługowego i produkcyjnego. Za mało terenów i urz ądze ń sportowo-rekreacyjnych, • niewystarczaj ący poziom aktywno ści społecznej mieszka ńców, mała świadomo ść problemów ekologicznych, postawy apatii i bierno ści, mała przedsi ębiorczo ść .

2.2.8. UWARUNKOWANIA GOSPODARCZE (WŁASNO ŚĆ , STRUKTURA I CHARAKTER GOSPODARKI, PRZEDSI ĘBIORCZO ŚĆ , GOSPODARKA KOMUNALNA , BUD śET). • rolnictwo ma taki sam udział jak le śnictwo w u Ŝytkowaniu przestrzeni, w gospodarce dominuje rolnictwo na równi z usługami, gospodarka generalnie zró Ŝnicowana, • niemal wył ącznie własno ść prywatna gruntów u Ŝytkowanych rolniczo, które stanowi ą 48,7% powierzchni ogólnej gminy. Lasy zajmuj ą ok. 42% powierzchni i wi ększo ść gruntów le śnych jest we władaniu Lasów Pa ństwowych, ale lasów prywatnych jest tak Ŝe znaczna ilo ść - 25,5%. Maj ątek komunalny niewielki procentowo- grunty - to głównie grunty pod drogami i istniej ącymi obiektami u Ŝyteczno ści publicznej i obsługi infrastruktury; na terenie wsi Luzino znajduj ą si ę dwa licz ące si ę obszary, • niewielka atrakcyjno ść inwestycyjna gminy- mało gruntów do dyspozycji, brak terenów uzbrojonych, przygotowanych do sprzeda Ŝy, zwłaszcza na cele komercyjne, gospodarcze, • zasoby finansowe gminy oraz kapitał ulokowany na obszarze gminy niewielki, niewystarczaj ący do realizacji potrzeb, zasobno ść finansowa mieszka ńców i poziom ich dochodów niezbyt wysoki , jednak aktywno ść władz samorz ądowych w dziedzinie inwestycji du Ŝa , wy Ŝsza ni Ŝ przeci ętna w gminach o ściennych ( ok. 36,7% wydatków to inwestycje), • mały bud Ŝet gminny, ni Ŝszy ni Ŝ średnia woj, małe dochody własne, • przewaga wydatków na cele inwestycyjne (budowa oczyszczalni i kanalizacji) , du Ŝy udział na cele o światy (utrzymanie i prowadzenie szkolnictwa podstawowego, du Ŝe wydatki na l mieszka ńca na cele inwestycyjne, maj ątkowe - 273,8 zł, średnio w woj. 287,0 zł, • brak prawnie dobrze przygotowanych terenów na cele inwestycyjne.

2.2.9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POTRZEB I MO śLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY

SILNE STRONY SŁABE STRONY • poło Ŝenie na styku aglomeracji • Słabo rozwini ęty system trójmiejskiej umo Ŝliwiaj ące rozwój oczyszczania ścieków, osadnictwa, • Mały udział gleb urodzajnych, • dobre powi ązania komunikacyjne z • Brak funkcji turystycznej, okolicznymi miastami, • Brak znacz ących atrakcji • du Ŝe zró Ŝnicowanie środowiska turystycznych typu: jezioro, obiekty przyrodniczego, zabytkowe, • dobry stan jako ści środowiska • Niska atrakcyjno ść inwestycyjna przyrodniczego, gminy, brak terenów • obszary i obiekty obj ęte formami inwestycyjnych, przyrody, • Brak miejscowych planów • du Ŝa lesisto ść gminy i dobry stan zagospoda-rowania przestrzennego lasów, na zdecydowan ą wi ększo ść obszaru • du Ŝy procent lasów, gminy, • niski poziom bezrobocia, • niski bud Ŝet gminy, • korzystna struktura wieku, • dobra dost ępno ść do usług podstawowych i pozapodstawowych, • dobra sytuacja mieszkaniowa, • wysoki poziom wykształcenia ludno ści, SZANSE ZAGRO śENIA • Zachowanie wysokiego standardu • Rozwój gminy jako o środka o środowiska przyrodniczego, znaczeniu jedynie sypialnianym, • Zrównowa Ŝony rozwój funkcji • Rozwój terenów zurbanizowanych osiedle ńczych, produkcyjnych i bez wyposa Ŝenia w systemy rekreacyjnych przy racjonalnym infrastruktury technicznej, wykorzystaniu istniej ących • Brak zrównowa Ŝonego rozwoju zasobów krajobrazu i środowiska gospodarczego przyrodniczego, • Rozwój agroturystyki, • Napływ zamo Ŝnej wykształconej ludno ści z terenów Trójmiasta, • Przygotowanie terenów inwestycyjnych

2.2.10. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYST ĘPOWANIA NATURALNYCH ZAGRO śEŃ GEOLOGICZNYCH

Na terenie gminy Luzino nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczno ść wskazania terenów zagro Ŝonych osuwaniem mas ziemnych. śaden te Ŝ z terenów na terenie gminy nie jest uj ęty w rejestrze obszarów zagro Ŝonych ruchami masowymi ziemi. Na terenie tym istniej ą jednak Ŝe obszary o znacznym nachyleniu powierzchni terenu, na których w momencie uruchomienia procesów inwestycyjnych mo Ŝe powsta ć zagro Ŝenie ruchami masowymi ziemi. Na tych obszarach, wyznaczonych na rys. studium oraz innych nie wyznaczonych o spadkach powy Ŝej 15%, w opracowywanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale Ŝy zawrze ć zapis o obowi ązku wykonania dokumentacji geologicznej b ądź geologiczno-in Ŝynierskich.

2.2.11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYST ĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ ś KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH

Na terenie gminy wyst ępuje jedno udokumentowane zło Ŝe kopalin – kruszywa naturalnego, na terenie obr ębu geodezyjnego Robakowo. Pozostałe obszary wyst ępowania kopalin poło Ŝone na terenie obr ębów geodezyjnych: Luzino, Milwino i Zielnowo nie s ą udokumentowane. Na terenie gminy jest du Ŝy potencjał wodny w zakresie wód podziemnych. Wpływaj ą na to zasoby wód czwartorz ędowych, a tak Ŝe poło Ŝenie w północno-wschodniej cz ęś ci gminy Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 1 1 0 . Granice GZWP nr 110 wyznaczone zostały na podstawie kryteriów zgodnych z „Map ą GZWP 1:50.000". Przeprowadzone badania hydrogeologiczne wykazały znaczn ą zasobno ść wód podziemnych zwi ązanych z jednostk ą geomorfologiczn ą Pradolina Łeby - Redy.

2.2.12. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYST ĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH

Na terenie gminy Luzino wyst ępuje jeden teren górniczy w obr ębie geodezyjnym Robakowo (zło Ŝe „Robakowo”) . Zgodnie z koncesj ą wydan ą przez Wojewod ę Pomorskiego kopalina b ędzie wydobywana do ko ńca 2020 r.

3. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Kierunki zagospodarowania przestrzennego stanowi ą drug ą (z dwóch zasadniczych: uwarunkowania i kierunki) okre ślonych w Ustawie cz ęś ci prac nad Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla gminy LUZINO.

3.1. GENERALNE, STRATEGICZNE CELE ROZWOJU Generalne strategiczne cele rozwoju gminy zostały sformułowane przez projektantów „studium" wspólnie z komisj ą powołan ą do opracowania Strategii Rozwoju Gminy Luzino.

1) 1) Wszechstronny rozwój gminy zapewniaj ący mieszka ńcom wysoki poziom Ŝycia  rozwój funkcji gospodarczych i usługowych /rolnictwo, przemysł, rekreacja, usługi/,  poprawa standardów zamieszkania,  rozwój infrastruktury technicznej,  promocja gminy, wspieranie lokalnej przedsi ębiorczo ści,

2) Realizacja celów społecznych  umocnienie wi ęzi i wspólnoty lokalnej w śród mieszka ńców,  profilaktyka i rozwi ązywanie problemów alkoholowych,  propagowanie zdrowego stylu Ŝycia,  profilaktyka i ochrona zdrowia,  zapewnienie, bezpiecze ństwa i spokoju na terenie gminy,

3) Ochrona środowiska przyrodniczego i krajobrazu  poprawa warunków ekologicznych,  ochrona prawna szczególnie warto ściowych elementów,  ochrona i wzbogacanie krajobrazu,  rozbudowa i wprowadzanie systemów odprowadzania ścieków,  organizacja gromadzenia i usuwania odpadów,

4) Ochrona środowiska kulturowego  ochronna prawna szczególnie warto ściowych elementów,  kultywowanie tradycji regionalnej,

3.2. OBSZARY, NA KTÓRYCH JEST REALIZOWANA POLITYKA PRZESTRZENNA KRAJU I WOJEWÓDZTWA, W TYM OBSZARY, NA KTÓRYCH B ĘDĄ ROZMIESZCZONE INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM 3.2.1. w zakresie po Ŝą danych kierunków przekształce ń przestrzeni, w tym osadnictwa:

 tworzenie warunków dla lokalizacji inwestycji wykorzystuj ących walory poło Ŝenia (Trasa Via Hanseatica, droga nr 6),

 kontrurbanizacja jako jeden z kierunków rozwoju nowych o środków w strefie podmiejskiej metropolii,

 krystalizacja sieci osadniczej tak, by nowe tereny rozwojowe ł ącznie z istniej ącymi tworzyły skupione jednostki osadnicze, wyposa Ŝone w o środki usługowe przynajmniej poziomu podstawowego o racjonalnej do nich dost ępno ści,

 harmonizowanie rozwoju osadnictwa z uwarunkowaniami wynikaj ącymi z potrzeby ochrony walorów przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych,

3.2.2. w zakresie celów i kierunków polityki transportowej:

 Poprawa dost ępno ści transportowej, zwłaszcza obszarów słu Ŝą cych konkurencyjno ści regionu, jak np. obszary rekreacyjne,

 Poprawa spójno ści regionu poprzez zmniejszenie czasu dost ępno ści do obszaru metropolitarnego i centrów podregionów poprzez modernizacj ę dróg dojazdowych do du Ŝych o środków koncentruj ących miejsca pracy i usług ponadlokalnych, modernizacj ę linii kolejowych regionalnych i wprowadzenie lekkiego taboru kolejowego oraz integracj ę infrastrukturaln ą i organizacyjn ą regionalnego transportu pasa Ŝerskiego,  Poprawa bezpiecze ństwa ruchu drogowego i zmniejszenie uci ąŜ liwo ści oraz szkodliwo ści oddziaływania na otoczenie poprzez tworzenie struktur przestrzennych minimalizuj ących ryzyko wyst ępowania konfliktów pomi ędzy ró Ŝnymi u Ŝytkownikami infrastruktury transportowej, zmotoryzowanymi i niezmotoryzowanymi,

3.2.3. w zakresie infrastruktury technicznej:

 Intensyfikacja działa ń zwi ązanych z budow ą, rozbudow ą i modernizacj ą wodoci ągów,

 Budowa, rozbudowa i modernizacja urz ądze ń kanalizacyjnych,

 Obsługa gminy poprzez projektowany nowoczesny zakład zagospodarowania odpadów „Ł ęŜ yce”,

 Budowa gazoci ągu wysokiego ci śnienia Włocławek-Wiczlino- śEG oraz sieci gazoci ągów średniego ci śnienia i stacji redukcyjno-pomiarowych stworzy potencjalne mo Ŝliwo ści gazyfikacji,

 Budowa linii elektroenergetycznej100 kV śarnowiec-Gda ńskI-Blonia,

 Prawidłowe utrzymanie i konserwacja sieci kanałów melioracyjnych oraz modernizacja przepompowni melioracyjnych,

 Planowanie inwestycji na terenach zagro Ŝonych powodzi ą powinno by ć poprzedzone realizacj ą urz ądze ń osłony przeciwpowodziowej,

 Wdra Ŝanie projektów przewiduj ących ograniczanie ilo ści wód opadowych odprowadzanych do odbiorników oraz realizacj ę programu malej retencji,

3.2.4. w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:

 Obj ęcie rewaloryzacj ą obszarów przekształconych i rekultywacj ę obszarów zdegradowanych eksploatacj ą surowców naturalnych,

 Inwentaryzacja i kontrola pod wzgl ędem spełnienia wymogów formalno-prawnych oraz ochrony środowiska wszystkich obszarów powierzchniowej eksploatacji surowców mineralnych,

 Okre ślenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego takich działa ń, które zapewni ą ochron ę złó Ŝ,

 Przestrzeganie realizacji opracowa ń planistycznych i prawidłowo ści ich zapisów w zakresie ochrony gruntów rolnych i le śnych,

 Ochrona wi ększych kompleksów gleb o najlepszej przydatno ści rolniczej i zachowanie w dobrym stanie wysokich walorów produkcyjnych,

 Wsparcie procesu przeznaczania gleb o ni Ŝszych klasach przydatno ści rolniczej na cele zalesie ń – szczególnie na obszarach pojezierzy,

 Opracowanie i wdro Ŝenie technicznych zasad ochrony GZWP i obszarów zasilania zbiorników,

 Ustanowienie i aktualizacja stref ochronnych uj ęć wód podziemnych,

 Okre ślenie wód podziemnych i powierzchniowych wra Ŝliwych na zanieczyszczenia zwi ązkami azotu ze źródeł rolniczych oraz obszarów szczególnie nara Ŝonych, z których odpływ zwi ązków azotu powinien by ć ograniczony,

 Inwentaryzacja oraz klasyfikacja istniej ących źródeł zanieczyszcze ń, ich neutralizacja b ądź likwidacja,  Zmniejszenie zanieczyszcze ń ze źródeł punktowych poprzez rozbudow ę sieci kanalizacji sanitarnej,

 Zmniejszenie zanieczyszcze ń ze źródeł obszarowych poprzez redukowanie emisji w kotłowniach i zakładach przemysłowych oraz racjonalizacj ę stosowania nawozów sztucznych,

 Zwi ększenie zdolno ści do samooczyszczania małych rzek i cieków wodnych (obsadzanie ro ślinno ści ą, napowietrzanie, budowa małych elektrowni wodnych itp.),

 Doprowadzenia wód do osi ągni ęcia I i II klasy czysto ści i utrzymania tych klas,

 Odtworzenie, wsz ędzie gdzie to mo Ŝliwe, zabudowy biologicznej stref brzegowych wód i cieków, ograniczaj ących spływ zanieczyszcze ń i odtwarzaj ących naturalne korytarze ekologiczne,

 Bezwzgl ędne zachowanie i podtrzymanie trwało ści powi ąza ń ekologicznych poprzez uwzgl ędnienie ich w dokumentach planistycznych,

 Wprowadzenie zalesie ń, zakrzewie ń i zadarnie ń, jako elementu odbudowy naturalnych powi ąza ń ekologicznych wzdłu Ŝ dolin rzecznych stanowi ących potencjalne korytarze ekologiczne oraz jako elementu ochrony wód przed spływem powierzchniowym zanieczyszcze ń,

 Wprowadzenie zalesie ń jako uzupełnie ń przestrzennych w obszarach i przy granicach korytarzy i płatów ekologicznych wzmacniaj ących wewn ętrzn ą spójno ść całej sieci oraz jako elementu podnosz ącego zwarto ść przestrzenn ą zbiorowisk le śnych,

 Racjonalne wprowadzanie zalesie ń na obszarach najsłabszych gruntów rolnych,

 Utrzymanie lasów ochronnych oraz wsparcie procesów tworzenia kolejnych lasów ochronnych w gospodarce le śnej wraz ze wzmacnianiem działa ń proekologicznych na tych obszarach i uwzgl ędnieniem ich w opracowaniach planistycznych,

 Wprowadzenie zabudowy technicznej i biologicznej ograniczaj ącej rozprzestrzenianie si ę hałasu wzdłu Ŝ ci ągów komunikacyjnych,

 Modernizacje i przebudowy ci ągów komunikacyjnych i torowisk w celu zmniejszenia wibracji wywoływanych środkami transportu szynowego i ci ęŜ kim transportem samochodowym,

 Planowanie i realizacja inwestycji zwi ązanych z wytwarzaniem pola elektromagnetycznego, halsu i wibracji poza terenami zabudowy mieszkaniowej i długookresowego przebywania ludno ści,

3.2.5. w zakresie ochrony środowiska kulturowego:

 Ochrona to Ŝsamo ści kulturowej miejsca – obj ęcie ochron ą obszarów zabudowy w s ąsiedztwie warto ściowych zespołów przestrzennych i ich rekompozycja przestrzenna pozwalaj ąca na wyeksponowanie warto ściowych cech zespołów,

 Łączenie ochrony środowiska kulturowego z ochron ą środowiska przyrodniczego poprzez ochron ę krajobrazu naturalnego zwi ązanego przestrzennie z historycznym zało Ŝeniem architektonicznym, zachowanie i odtwarzanie dawnych układów i funkcji terenów zielonych w ich pierwotnym kształcie wraz z infrastruktur ą , rewaloryzacj ę parków pod k ątem zwi ększenia ich atrakcyjno ści jako miejsc wypoczynku,

 Przystosowanie obiektów zabytkowych do nowych funkcji,

 Zachowanie, udost ępnienie i zagospodarowanie stanowisk archeologicznych o zachowanych formach krajobrazowych w celach naukowych, dydaktycznych oraz turystycznych,

 Propagowanie tradycyjnych form architektury wiejskiej w zakresie bryły, detalu architektonicznego i materiałów wyko ńczeniowych,

 Ochrona i rewaloryzacja starych układów ruralistycznych oraz cz ęś ci wsi – decyduj ących o zachowaniu walorów krajobrazowych,

 Eksponowanie wsi o wybitnych walorach krajobrazowych, dekompozycja, restylizacja i uporz ądkowanie zabudowy wsi,

 Egzekwowanie dla projektów budów, rozbudów i przebudów realizacji ocen skutków dla krajobrazu w ramach raportu o oddziaływaniu przedsi ęwzi ęcia na środowisko,

 Zachowanie i utworzenie warunków ekspozycji panoram widokowych z tras komunikacyjnych na szczególnie interesuj ące obiekty krajobrazowe,

 Okre ślanie w dokumentach planistycznych zasad zagospodarowania punktów widokowych i ochrony panoram widokowych,

 Ochrona istniej ących panoram widokowych – w tym zakaz wznoszenia budynków i budowli przysłaniaj ących ekspozycj ę krajobrazow ą z punktów widokowych oraz wprowadzania zieleni wysokiej,

3.2.6. w zakresie turystyki:

 Ograniczenie negatywnego oddziaływania ruchu i zagospodarowania rekreacyjnego na zasoby przyrodnicze, kulturowe i krajobrazu terenów rekreacyjnych, w tym ograniczenie nacisku rekreacyjnego na obszary o duŜym zag ęszczeniu,

 Stymulowanie rozwoju turystyki na obszarach dotychczas ekstensywnie wykorzystywanych, dla których turystyka jest szans ą rozwojow ą,

 Realizacja infrastruktury organizuj ącej penetracj ę turystyczn ą (szlaki piesze, trasy rowerowe, miejsca piknikowe),

 Uporz ądkowanie istniej ącego zainwestowania turystycznego zagra Ŝaj ącego czysto ści wód poprzez podniesienie standardu oraz uporz ądkowanie gospodarki ściekowej,

 Pełniejsze wykorzystanie sieci osadniczej do realizacji bazy noclegowej, w tym wykorzystanie obiektów pełni ących obecnie inne funkcje na cele rekreacyjne i bazę noclegow ą,

 Wzbogacenie miejscowo ści rekreacyjnych w urz ądzenia usługowe, w tym słu Ŝą ce tak Ŝe mieszka ńcom stałym,

 Lokalizacja inwestycji turystycznych o wysokim standardzie wyposa Ŝenia na terenach o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych, bez pomniejszania walorów rekreacyjnych obszaru,

 rozwijanie bazy hotelowo-gastronomicznej oraz usług turystycznych dla ró Ŝnych okresów pobytu,

 ochrona i rewaloryzacja w ędkarskiej przestrzeni rekreacyjnej, tworzenie stanic w ędkarskich,

 zagospodarowanie turystyczne szlaków wodnych, przystosowanie szlaków wodnych do rekreacji, stworzenie przystani wodnych, miejsc biwakowych do potrzeb spływów kajakowych,

 utworzenie zintegrowanego regionalnego systemu turystyki wodnej w powi ązaniu z sieci ą szlaków pieszych i rowerowych oraz innymi systemami w s ąsiednich województwach i krajach,

 tworzenie miejsc obsługi recepcyjnej turystów tranzytowych wzdłu Ŝ głównych dróg,  wytyczenie i urz ądzenie szlaków turystyki pieszej i rowerowej, zgodnie z ide ą „tu bezpiecznie zaparkuj, dalej jed ź rowerem lub id ź pieszo”,

 wspieranie rozwoju ekoturystyki i agroturystyki, obejmuj ącej pobyty wypoczynkowe w gospodarstwach rolnych, prywatnych domach i pokojach wynajmowanych (integracja systemu informacji dotycz ących gospodarstw eko- i agroturystycznych),

 w miar ę wzrostu nat ęŜ enia ruchu rowerowego nale Ŝy d ąŜ yć do podnoszenia standardów technicznych samych tras rowerowych, jak i ich otoczenia, w tym zapewnienia miejsc parkingowych dla rowerów.

3.2.7. w zakresie obronno ści pa ństwa Na terenie gminy znajduj ą si ę dwa obszary przeznaczone dla obronno ści pa ństwa - we wsi D ąbrówka i we wsi T ępcz.

3.3. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY

3.3.1. UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE DLA ROZWOJU PODSTAWOWYCH FUNKCJI GMINY

W gminie Luzino jako podstawowe funkcje wyst ępuj ą: a) funkcja gospodarcza, b) funkcja mieszkaniowa, c) funkcja rolnicza, d) funkcja rekreacyjna.

Ad.a) Funkcja gospodarcza W gminie Luzino przewiduje si ę znaczny rozwój funkcji gospodarczej. Dla tej funkcji, a zwłaszcza w formie zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, najbardziej przydatne s ą tereny, które maj ą dobre poł ączenie z krajowym układem komunikacyjnym i z Aglomeracj ą Gda ńsk ą. W gminie Luzino s ą to tereny poło Ŝone w wi ększo ści w obr ębie wsi Kębłowo i cz ęś ciowo we wsi Luzino. Funkcje te na wymienionych terenach s ą ju Ŝ znacznie rozwini ęte. Tereny te maj ą mo Ŝliwo ść wzgl ędnie szybkiego rozwi ązania problemu odprowadzenia ścieków w nawi ązaniu do istniej ącej oczyszczalni ścieków w Luzinie, co jest warunkiem koniecznym rozwoju funkcji gospodarczej. Proponowane du Ŝe połacie terenów pod działalno ść inwestycyjn ą, gospodarcz ą i produkcyjn ą znajduj ą si ę we wsi Kochanowo i K ębłowo. Tereny przemysłowe planuje si ę na terenie wsi Luzino, w pobli Ŝu drogi krajowej nr 6. Cz ęść tego terenu posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pozostała za ś cz ęść b ędzie mogła by ć wykorzystana na cele przemysłowe po uprzednim zrekultywowaniu terenu (wyrobisko po wydobyciu zło Ŝa kruszyw naturalnych).

Ad. b)Funkcja mieszkaniowa Najkorzystniejsze warunki rozwoju budownictwa wyst ępuj ą we wsiach Kębłowo, Kochanowo i Robakowo. We wsi gminnej Luzino w zwi ązku ze znacznym rozwojem demograficznym i korzystnym układem poł ącze ń komunikacyjnych nast ąpił gwałtowny rozwój budownictwa mieszkaniowego i w rezultacie tego tereny łatwo dost ępne i korzystne dla budownictwa s ą ju Ŝ na wyczerpaniu. Ewentualne tereny dla nowych zespołów mieszkaniowych znajduj ą si ę w pewnym oddaleniu od wsi w kierunku północnym i południowym. Najwi ększymi terenami dla budownictwa dysponuje wie ś K ębłowo. Poło Ŝenie wsi w pobli Ŝu wsi gminnej Luzino i drogi krajowej sprawia, Ŝe wie ś K ębłowo gwałtownie si ę rozwija i ł ącznie ze wsi ą gminn ą stanowi główny teren rozwojowy gminy. W „Studium" przewiduje si ę znaczny rozwój terenów mieszkaniowych we wsi K ębłowo.

Ad. c) Funkcja rolnicza i le śna Gospodarka rolna Funkcja rolnicza jest i b ędzie jedn ą z najwa Ŝniejszych funkcji w gminie (obok funkcji gospodarczej i mieszkalnej). Obecnie szacuje si ę, Ŝe zatrudnienie w rolnictwie wynosi około 50% zatrudnionych. Tereny rolne w gminie charakteryzuj ą si ę umiarkowanym potencjałem agroekologicznym. Główne kompleksy przyrodniczo-funkcjonalne predysponowane do intensyfikacji rolnictwa obejmuj ą centra In ę, wysoczyznowe rejony gminy. W zwi ązku z bardzo du Ŝym potencjałem agroekologicznym kompleksy te powinny pełni ć funkcj ę przecie wszystkim obszaru produkcyjnego - upraw i hodowli. Postuluje si ę na terenach rolniczych, ze wzgl ędu na s ąsiedztwo z cennymi przyrodniczo terenami przy utrzymaniu wysokiej intensywno ści i produktywno ści wprowadzanie i popularyzowanie zasad gospodarki rolnej, proteguj ących formy tzw. rolnictwa ekologicznego. Ze wzgl ędu na umiarkowany potencjał agroekologiczny gminy, dla obszarów o lepszych warunkach agroekologicznych wskazane byłoby wył ączenie z zainwestowania lub bardzo rozwa Ŝne i ograniczone zainwestowanie. W nieznacznym zakresie wyst ępuj ą tu tereny o klasie bonitacyjnej RUI. Tereny te winny by ć całkowicie chronione przed zainwestowaniem. Obecne rolnictwo charakteryzuje si ę nisk ą efektywno ści ą bardzo du Ŝym zatrudnieniem i rozdrobnieniem gospodarstw. W takim stanie nie b ędzie mogło sprosta ć wymogom Unii Europejskiej. Rolnictwo wymaga gł ębokich przekształce ń strukturalnych. Przyszło ść rolnictwa, jego rozwój, b ędzie zale Ŝny od działa ń władz centralnych /uregulowania prawne, polityka finansowa/ ale równie Ŝ od działa ń władz samorz ądowych-poprzez promowanie nowych form organizacyjnych, wykorzystanie mo Ŝliwo ści produkcyjnych areału rolniczego, promowanie specjalizacji i podnoszenie kwalifikacji rolniczych.

Najwa Ŝniejsze elementy rozwoju rolnictwa to : • racjonalne wykorzystanie rolniczej przestrzeni produkcyjnej poprzez przekształcenie struktury agrarnej w kierunku powstania małych specjalistycznych gospodarstw rodzinnych, a z drugiej strony do wykształcenia du Ŝych gospodarstw farmerskich, • rozwój form rolnictwa sprzyjaj ących rozwojowi gospodarczemu terenów rolnych - promowanie zdrowej Ŝywno ści dla zaopatrzenia Aglomeracji Gda ńskiej, ale tak Ŝe dla potencjalnych „letników" bazy agroturystycznej, • rozwój hodowli umo Ŝliwiaj ącej wprowadzenie form turystyki kwalifikowanej (np. jazda konna) lub wykorzystania dla celów rehabilitacji zdrowotnej, • rozwój obsługi rolnictwa : przechowalnictwo, przetwórstwo i zbyt płodów rolnych, • podnoszenie kwalifikacji rolniczych, organizacja kursów dokształcaj ących, • doradztwo zawodowe.

Zasady zagospodarowania proekologicznego dotycz ące upraw, hodowli i agrotechniki: a) Stosowa ć prawidłowy płodozmian, unikaj ąc uproszczonych rotacji ro ślin oraz wprowadzaj ąc siew mi ędzyplonów wykorzystywanych na pasz ę lub zielony nawóz, co prowadzi do zwi ększenia zasobów próchnicy, przyczyniaj ąc si ę w ten sposób do wzrostu bogactwa glebowych zwierz ąt bezkr ęgowych.

b) Dostosowa ć nawo Ŝenie do warunków glebowych i potrzeb od Ŝywczych ro ślin w celu maksymalnego ich wykorzystania przez ro śliny i zamkni ęcia cykli obiegu składników od Ŝywczych ro ślin. c) Wyeliminowa ć nadmierne dawki nawozów mineralnych, zwłaszcza stosowanych jednorazowo w okresach jesiennym i zimowym. d) Ograniczy ć stosowanie nawozów, zwłaszcza mineralnych i środków ochrony ro ślin w strefach s ąsiaduj ących z ciekami i zbiornikami wodnymi. e) Stosowa ć bezodpadowe technologie uprawy, polegaj ące na pełnym zagospodarowaniu w glebie wszelkich odpadów organicznych. f) Stosowa ć w jak najwi ększym stopniu nawozy organiczne w celu zapobie Ŝenia ubo Ŝeniu zasobów próchnicy, przyjmuj ąc za podstaw ę działania bilans substancji organicznej w glebie. g) Nie stosowa ć gnojowicowej technologii hodowli zwierz ąt. h) Ograniczy ć wielko ść hodowli zwierz ąt gospodarskich do pojemno ści nawozowej gleb areałów pól uprawnych. i) Rozwija ć zintegrowane metody ochrony ro ślin, przy wykorzystaniu metod agrotechnicznych, biologicznych i środków chemicznych o szybkim rozkładzie w środowisku. j) Wykonywanie wszelkich zabiegów ochrony ro ślin powierza ć wyspecjalizowanym firmom k) Wprowadzi ć kontrol ę wielko ści stosowanych nawozów mineralnych i środków ochrony ro ślin.

Gospodarka le śna Na terenie gminy Luzino wyst ępuj ą bardzo du Ŝe kompleksy le śne. 741,7% powierzchni ogólnej gminy/ znaczna cz ęść lasów obj ęta jest rygorami ochrony prawnej - obszary chronionego krajobrazu Pradoliny Redy, Łeby i Doliny Łeby, otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, nie mniej udział gospodarki le śnej w strukturze społeczno- ekonomicznej gminy jest znacz ący. Przewa Ŝaj ąca cz ęść lasów jest w administracji Lasów Pa ństwowych, ale stosunkowo du Ŝa cz ęść lasów stanowi własno ść prywatn ą.

Ad. d) Funkcja rekreacyjna

Potencjał rekreacyjny środowiska przyrodniczego gminy Luzino jest du Ŝy. Jest to wynikiem przede wszystkim wyst ępowania urozmaiconych ze wzgl ędu na ukształtowanie terenu typów środowiska przyrodniczego. Decyduj ącą rol ę odgrywa tu s ąsiedztwo Pradoliny Łeby i Redy i strefy kraw ędziowej wysoczyzny Pojezierza Kaszubskiego oraz du Ŝe obszary le śne o bardzo urozmaiconej rze źbie terenu. Szczególnie predestynowane tereny dla zagospodarowania rekreacyjnego znajduj ą si ę we wsiach: Milwino, T ępcz, Zelewo i Zielnowo.

Wyró Ŝnione rejony charakteryzuj ą si ę odmiennymi cechami i predyspozycjami środowiska przyrodniczego dla zagospodarowania rekreacyjnego. W przypadku realizacji obiektów kubaturowych nale Ŝy zwróci ć szczególn ą uwag ę na relacj ę pomi ędzy projektowan ą pojemno ści ą obiektów a zdolno ści ą przyj ęcia obci ąŜ enia rekreacyjnego przez środowisko przyrodnicze. Szlaki i trasy turystyczne nale Ŝy projektowa ć po istniej ących drogach i duktach le śnych, w celu ograniczenia przekształce ń litosfery zwłaszcza w obr ębie wystromionych odcinków strefy kraw ędziowej. Potencjał rekreacyjny gminy Luzino nale Ŝy oceni ć jako znaczny, sprzyjaj ący aktywnym formom rekreacji i turystyki. Ciekawe środowisko przyrodnicze, ekstensywne zagospodarowanie terenów wiejskich, bez obiektów szkodliwych dla środowiska i ludzi, sprzyja rozwojowi agroturystyki, jak równie Ŝ turystyki kwalifikowanej. Najlepsze warunki dla rozwoju agroturystyki maj ą wsie T ępcz i Zielnowo, dla turystyki kwalifikowanej wie ś Zelewo. Agroturyzm stwarza du Ŝe mo Ŝliwo ści pobudzenia rozwoju zaniedbanych terenów wiejskich.

Agroturyzm wg opracowania „Agroturyzm jako dodatkowe źródło dochodów na wsi"-Centrum Doradctwa i Edukacji w Rolnictwie-Kraków, jest to: • aktywne uczestnictwo turystów w ró Ŝnych przejawach Ŝycia społecznego i kulturalnego wsi, • wsi warto ściach, które rolnicy i społeczno ść wiejska prowadz ą i sprzedaj ą turystom by zaspokoi ć ich potrzeby w czasie wypoczynku i rekreacji

Rozwój agroturyzmu uwarunkowany jest nast ępuj ącymi czynnikami: • naturalnymi walorami i zasobami danego środowiska (krajobraz, lasy, • jeziora, rze źba terenu, klimat, zwierz ęta, ro ślinno ść , charakter zaj ęć rolniczych) • materialnymi zasobami kultury ( np. zabytki architektury, stare gospody, • świetlice, skanseny i.t.p.) • „duchowym dziedzictwem kultury, np. j ęzyk (gwara) i jego wytwory: • legendy, gaw ędy i pie śni, zespoły regionalne, zwyczaje i obyczaje charakterystyczne dla danego środowiska. Warunkiem rozwoju agroturyzmu jest potrzeba stworzenia odpowiedniej bazy: • bazy noclegowej o zró Ŝnicowanym standardzie ( np. pokoje go ścinne w gospodarstwie, mo Ŝliwo ść wynaj ęcia całego domu, noclegi w stodole, • schroniska dla młodzie Ŝy ) • bazy wy Ŝywieniowej opartej o produkcj ę zdrowej Ŝywno ści ( np. posiłki w • domach prywatnych, barach, punktach gastronomicznych, restauracjach • zakupy w sklepach.) • systemu usług ( np. poczta, banki, biblioteka, wypo Ŝyczalnie sprz ętu z których turysta mo Ŝe w ka Ŝdej chwili skorzysta ć) Istotn ą spraw ą jest równie Ŝ informacja dotycz ąca bazy noclegowej, Ŝywieniowej, komunikacji, tras turystycznych, imprez i pokazania mo Ŝliwo ści atrakcyjnego sp ędzania czasu. Wymaga to wła ściwej reklamy w postaci np. broszur, informatorów, folderów dost ępnych w biurach obsługi ruchu turystycznego. Na terenie gminy proponuje si ę zorganizowanie szlaków turystycznych rowerowych o charakterze regionalnym, łącz ących Pojezierze Kaszubskie z jeziorem śarnowieckim i poł ączenie tej trasy z tras ą o randze mi ędzynarodowej przebiegaj ącej przez gmin ę Szemud. . Powi ązanie takie przebiegałoby wzdłu Ŝ dróg 10224 Luzino - D ąbrówka i drogi gminnej 1018002. Punkty obsługi dla trasy pierwszej mog ą znajdowa ć si ę we wsi Wyszecino, Luzino, Zelewo, dla trasy drugiej dodatkowo we wsi D ąbrówka. Obok tras regionalnych proponuje si ę zorganizowanie tras turystycznych rowerowych, pieszych i konnych, lokalnych, dla wzbogacenia atrakcyjno ści oferty rekreacyjnej gminy. B ędą to przede wszystkim trasy w rejonie wsi Barłomino i T ępcz, oraz wsi Zelewo i Zielnowo.

3.3.2. ZAŁO śENIA PROGRAMOWE ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO.

Problematyka społeczno - gospodarcza w niniejszym studium obejmuje elementy stanowi ące o „jako ści Ŝycia" mieszka ńców gminy. Zaliczono do nich : - sytuacj ę demograficzn ą - rynek pracy i zatrudnienie; - warunki mieszkaniowe i dost ępno ść do usług; - poziom rozwoju gospodarki lokalnej.

Podstaw ą do sformułowania programu społeczno -gospodarczego rozwoju gminy Luzino do 2015 roku s ą: - prognoza rozwoju demograficznego - prognoza popytu na miejsca pracy - prognoza rozwoju budownictwa mieszkaniowego - program rozwoju usług - prognoza rozwoju gospodarki lokalnej.

W programie społeczno - gospodarczego rozwoju uwzgl ędniono : - aktywizacj ę gospodarki gminy, ze szczególnym uwzgl ędnieniem rozwoju drobnej przedsi ębiorczo ści sektora prywatnego; - restrukturyzacj ę rolnictwa zmierzaj ącą do wzrostu dochodowo ści i towarowo ści gospodarstw rolnych - rozwój rynku pracy i zmniejszenie bezrobocia;

- popraw ę warunków Ŝycia mieszka ńców, tj. wzrost zamo Ŝno ści, popraw ę dost ępno ści do miejsc pracy, lepsze zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i usługowych.

Prognoza demograficzna. Gmina Luzino nale Ŝy do gmin bardzo dynamicznie rozwijaj ących si ę ludno ściowo, ze stosunkowo wysokim przyrostem naturalnym i rosn ącą migracj ą do gminy, co ma zwi ązek z usytuowaniem gminy w obszarze, okre ślanym w strategii województwa jako „obszar napływu ludno ści". Jako horyzont czasowy prognozy rozwoju demograficznego przyj ęto rok 2015. Rozwój biologiczny populacji gminy okre śla prognoza biologiczna. Zgodnie z t ą prognoz ą opart ą o struktur ę wieku i przyrost naturalny , w latach przyszłych, liczba ludno ści gminy do 2015 roku zwi ększy si ę o ok. 1740 osób i wynosi ć b ędzie ok. 12 800 osób (stan obecny to 11 065 osób).

Prognoza pomigracyjna . zakłada napływ do gminy osób spoza gminy, co oznacza , Ŝe liczba ludno ści gminy Luzino w roku 2015 mo Ŝe wynosi ć około 15000 mieszka ńców, co stanowi przyrost o ok. 35 - 36 %, w stosunku do stanu istniej ącego (dynamika 135,5).

W ogólnym przyro ście liczby ludno ści gminy Luzino udział migracji jest znacznie wi ększy ni Ŝ udział przyrostu naturalnego (69,7 % migracja, 30,3 % przyrost naturalny) Rejonem gminy gdzie b ędzie najwi ększy przyrost i koncentracja mieszka ńców b ędą miejscowo ści: Luzino, Kębłowo i Robakowo. Obecne i prognozowane rozmieszczenie ludno ści gminy pokazuje poni Ŝsze zestawienie:

Wyszczególnie nie Liczba ludno ści - stan Przyrost ludno ści w latach Liczba ludno ści - ogółem - stan istniej ący 1999 r. 2000 -201 5 r. prognozowany 201 5 r.

Luzino 5956 1500 7460 Barłomino 552 30 580 Dąbrówka 341 40 380 Kębłowo 1317 1350 2670 Kochanowo 351 150 500 Milwino 451 100 550 Robakowo 633 550 1180 Sychowo 233 70 300 Tępcz 326 50 380 Wysz ęcino 476 50 530 Ze lewo 368 30 400 Zielnowo 62 10 70 Gm. Ogółem 11065 (ok. 111 00 3930 ( ok. 4000 osób ) 15000 osób)

Uzasadnieniem dla przyj ęcia tak znacznej migracji do gminy Luzino jest analiza rynku budowlanego i pochodzenia inwestorów.

Prognoza pomigracyjna jest podstaw ą dalszych wylicze ń programowych w studium.

Równolegle z rozwojem ludno ściowym gminy zmienia ć si ę b ędzie struktura wieku ludno ści co obrazuj ą poni Ŝsze wielko ści: Stan istniej ący 1998 -UG Stan prognozowany 201 5 r

Wiek przedprodukcyjny 36,8 27,5 Wiek produkcyjny 54,8 57,5 Wiek poprodukcyjny 8,4 15,0

Liczba mieszka ńców w poszczególnych grupach wiekowych wynosi ć b ędzie szacunkowo (2015R): 0 - 2 lat 4,3% tj. 640 osób 3 - 6 łat 5,8% tj.870 osób 7 - 1 4 lat 11,3% tj. 1700 osób 15 - 1 7 lat 6,1% tj.920 osób 18 -59/64 lat 57,5% tj.8620 osób 60/65 i wi ęcej 15,0% tj.2250 osób Prognoza popytu na miejsca pracy. W roku 2015 w gminie Luzino w wieku produkcyjnym b ędzie około 8600 osób, w tym w wieku produkcyjnym tzw. mobilnym (do 44 lat) około 6400 osób. Obecnie w granicach gminy liczb ę miejsc pracy ocenia si ę na 3000 osób, zaspakaja potrzeby tylko 49,2 % ogólnej liczby osób w wieku produkcyjnym. Ta wielko ść świadczy o niezrównowa Ŝeniu miejscowego rynku pracy, o skali wyjazdów do pracy oraz o poziomie bezrobocia. Zapotrzebowanie na miejsca pracy (popyt)do 2015 roku okre ślono przyjmuj ąc nast ępuj ące zało Ŝenia: - liczba ludno ści osi ągnie poziom 15 000 osób, w tym w wieku produkcyjnym 57,5 % - zwi ększy si ę aktywno ść zawodowa mieszka ńców z około 44,3 %, do ok. 45,0 % (wzrost kwalifikacji, spadek przyrostu naturalnego) - odsetek bezrobotnych zmniejszy si ę do ok. 4 % ogółu osób w wieku produkcyjnym (ogólny rozwój gospodarczy, lepsze przystosowanie si ę do warunków gospodarki rynkowej, napływ kapitału inwestycyjnego). - Liczba wyjazdów do pracy relatywnie ulegnie zmniejszeniu.

Realizacja powy Ŝszych zało Ŝeń oznacza konieczno ść zwi ększenia miejsc pracy do około 1800 nowych miejsc pracy w gminie. Zaspokoi to, w wi ększym ni Ŝ obecnie stopniu, popyt na prac ę w gminie (mierzony stosunkiem miejsc pracy do liczby ludno ści w wieku produkcyjnym) z 49,2 % obecnie do 55,8 % w 2015 roku.

Główny przyrost nowych miejsc pracy w gminie spodziewany jest w drobnej i średniej przedsi ębiorczo ści i w usługach. Przestrzennie b ędzie si ę on koncentrowa ć głównie w: - Luzinie - K ębłowie - Robakowie - Kochanowie.

Program rozwoju budownictwa mieszkaniowego .

Potrzeby mieszkaniowe w okresie najbli Ŝszych lat b ędą wyznacza ć: - obecna sytuacja mieszkaniowa, a zwłaszcza deficyt mieszka ń - przyrost liczby ludno ści gminy, w tym szczególnie przyrost liczby gospodarstw domowych.

Liczba gospodarstw domowych w znaczny sposób rzutuje na potrzeby mieszkaniowe. Rozwój ludno ściowy, post ępuj ące tendencje usamodzielniania si ę ludzi młodych, wzrost liczby gospodarstw domowych powoduj ą obni Ŝenie si ę średniej wielko ści gospodarstwa domowego, czego skutkiem jest wy Ŝsze tempo przyrostu nowych gospodarstw, w stosunku do przyrostu liczby ludno ści. Dla obliczenia potrzeb mieszkaniowych przyj ęto dynamik ę gospodarstw domowych do 2015 r. na poziomie ok. 145,0 ( w tym czasie dynamika ludno ści ogółem wyniesie 135,5, za ś dynamika ludno ści w wieku produkcyjnym 141,0 ).

Przesłanki, które przyj ęto przy prognozie potrzeb mieszkaniowych i programie rozwoju budownictwa mieszkaniowego s ą nast ępuj ące: - rozwój ludno ściowy, uwzgl ędniaj ący liczb ę i struktur ę gospodarstw domowych ( wi ększa ilo ść mniejszych liczebnie gospodarstw ) - ogólna poprawa warunków zamieszkiwania, wyra Ŝaj ąca si ę popraw ą wska źnika osób na mieszkanie ( z 5,3 obecnie, do 5,0 w 2015 roku ) -wska źnik zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych kształtuj ą si ę znacznie gorzej, ni Ŝ w innych podobnych gminach - dostosowanie standardów mieszkaniowych do zró Ŝnicowanych potrzeb mieszkaniowych ( od małych mieszka ń socjalnych do budynków o charterze rezydencjonalnym ) - rozmieszczenie budownictwa mieszkaniowego nawiązuj ące do struktury funkcjonalno-przestrzennej ( w tym: wydanie pozwolenia na budow ę, decyzj ę o warunkach zabudowy i dokonane podziały terenu Przyj ęto, Ŝe nowe realizacje mieszkaniowe do 2015 roku, to około 930 mieszka ń. Ł ącznie z istniej ącą substancj ą mieszkaniow ą w 2015 roku w gminie Luzino b ędzie około 3020 mieszka ń. Jako dominuj ącą zabudow ę przewiduje si ę zabudow ę jednorodzinn ą wolnostoj ącą na działkach o powierzchni terenu 800 - 2000 m2, a nawet 3000 m2 w przypadku zabudowy rezydencjonalnej. Dla zabudowy szeregowej działki w granicach 300 - 400 m2. Propozycj ę rozmieszczenia budowanych mieszka ń w obr ębie gminy przedstawiono poni Ŝej

Luzino 360 Barłomino 7 Dąbrówka 9 Kębłowo 320 Kochanowo 35 Milwino 23 Robakowo 130 Sychowo 15 Tępcz 11 Wyszecino 11 Zelewo 7 śel nowo 2 Gmina ogółem 930

Najwi ększy przyrost mieszka ń przewiduje si ę w miejscowo ściach o najwi ększej atrakcyjno ści dla funkcji nie tylko mieszkaniowej, ale i dla działalno ści gospodarczej, tj. w Luzinie, K ębłowie i Robakowie. W tych miejscowo ściach wyznaczono kompleksy terenów pod budownictwo mieszkaniowe. We wsiach małych, mniej atrakcyjnych dla inwestorów, nowe realizacje mieszkaniowe b ędą zwi ązane z zabudow ą uzupełniaj ącą rozbudow ą czy wymian ą kubatury. Rzeczywisty rozwój budownictwa mieszkaniowego w najbli Ŝszych latach b ędzie bardzo ści śle powi ązany ze wzrostem zamo Ŝno ści, a wi ęc z ogólnym rozwojem gospodarczym gminy. W miar ę wzrostu gospodarczego, wi ększej poda Ŝy ta ńszych mieszka ń, dost ępno ści dogodnego kredytu ujawni si ę w pełni „ ukryty" popyt na mieszkania. Popyt ten tworzy ć b ędą rodziny prowadz ące odr ębne gospodarstwa domowe ale mieszkaj ące z konieczno ści wspólnie, np. z rodzicami, z byłym współmał Ŝonkiem, itp. Poprawa warunków zamieszkiwania ludno ści gminy, w tym ludno ści mniej zamo Ŝnej, wymaga działa ń samorz ądu lokalnego na rzecz popierania budownictwa mieszkaniowego, aby trudna sytuacja mieszkaniowa nie pogł ębiała si ę. W miejscowo ściach Luzino, K ębłowo i Robakowo proponuje si ę małe komunalne domy wielorodzinne ( 5 - 6 mieszka ń ), o charakterze socjalnym. Mog ą to by ć budynki przej ęte i adaptowane na cele mieszkalne, po likwidacji dotychczasowej, innej funkcji.

Program rozwoju usług. W gminie Luzino znajduj ą si ę głównie podstawowe urz ądzenia usługowe dla ludno ści, zlokalizowane w wi ększo ści w gminnym o środku usługowym w Luzinie. Taki charakter o środka usługowego w Luzinie ci ąŜą cego do ponad podstawowego (powiatowego) o środka usług w Wejherowie, utrzymany równie Ŝ b ędzie w 2015 roku. Obecnie najwi ększe niedomogi w wyposa Ŝeniu w urz ądzenia usługowe wyst ępuj ą w: opiece przedszkolnej, o świacie, kulturze i administracji samorz ądowej. W programie rozwoju usług do 2015 roku przyj ęto:  liczb ę ludno ści w granicach 15 000 mieszka ńców  wyrównanie standardu usługowego w najbardziej zaniedbanych dziedzinach usług  popraw ę ogólnego poziomu zaspokojenia potrzeb (rozwój ilo ściowy urz ądze ń, poprawa funkcjonalno ści urz ądze ń, ewentualnie rozbudowa czy modernizacja).

Usługi publiczne. 1) opieka przedszkolna - zało Ŝono:  100 % obj ęcia grupy sze ściolatków opiek ą w klasach „O" przy szkołach (około 220 dzieci w 10 oddziałach)  objecie opiek ą w przedszkolach 30 % dzieci w wieku 3 - 5 lat (180 miejsc w przedszkolach, tj. 6 oddziałów)  30 dzieci na jeden oddział opieki przedszkolnej.

Dla zabezpieczenia potrzeb w wychowaniu przedszkolnym potrzebne s ą co najmniej dwa nowe przedszkola po trzy oddziały (w miejscowo ściach Luzino i K ębłowo) oraz adaptacja 10 klas „O" - owych przy szkołach podstawowych. Powierzchnia terenu pod przedszkole 3 - oddziałowe - około 0,4ha.

2) szkoły podstawowe przyj ęto do 2015 roku nast ępuj ące zało Ŝenia:  około 1430 uczniów (tj. 9,5 % ogółu mieszka ńców) w szkołach podstawowych  25 uczniów na oddział szkolny (tj. 57 oddziałów)  wska źnik zmianowo ści na poziomie 1 , 1 (stosunek liczby oddziałów do liczby pomieszcze ń).

Obecna baza szkolnictwa podstawowego, ł ącznie z rozbudow ą szkoły podstawowej w K ębłowie, zaspokoi potrzeby gminy w 2015 roku, na poziomie przyj ętym w wy Ŝej przedstawionych zało Ŝeniach.

3) gimnazjum. W 2015 roku:  uczniowie gimnazjum stanowi ć b ędą grup ę licz ącą około 900 osób (6,1 % ogółu ludno ści),  na jeden oddział szkolny przypadnie 25 uczniów (tj. 36 oddziałów szkolnych)  wska źnik zmianowo ści nauki - 1,2 oddziały na 1 pomieszczenie do nauki (30 pomieszcze ń lekcyjnych).

W celu zaspokojenia potrzeb gminy do 2015 roku konieczna jest budowa w Luzinie gimnazjum mieszcz ącego 30 pomieszcze ń do nauki (powierzchnia terenu około 1,4 ha). Z innych urz ądze ń usługowych o charakterze publicznym potrzebna jest realizacja: - Gminnego O środka Kultury, z sal ą widowiskow ą o powierzchni 700 m2 w Luzinie Urz ędu Gminnego - około 900 m2 powierzchni (lokalizacja w Centrum Usługowym) Urz ądzonych terenów zieleni i wypoczynku ( z placami zabaw dla dzieci) o powierzchni terenu min. 2,0 ha, w miejscowo ściach: Luzino, Kębłowo, Robakowo

Usługi komercyjne.

1) handel detaliczny W gminie na 1000 mieszka ńców przypada 343 m2 pow. w placówkach handlowych. AŜ 70 % punktów handlowych znajduje si ę w Luzinie. Utrzymanie podobnego poziomu zaspokojenia potrzeb (350 m2/ 1000 mieszka ńców) w roku 2015 wymaga realizacji co najmniej 1500 m2 pow. handlowej (głównie w K ębłowie ok. 700 m2, w Luzinie 300 m2 i Robakowie 500 m2).

2) gastronomia Obecnie w gminie s ą 232 miejsca konsumpcyjne (w Luzinie - 137 mk i w Kębłowie - 95 mk). W budowie jest zakład gastronomiczny w Luzinie na 120 mk. Na 1000 mieszka ńców gminy przypada 20,9 mk. Proponuje si ę popraw ę tego wska źnika do 30 mk/1000 M. - potrzeby na 2015 rok - to 450 mk ogółem, w tym 220 nowych miejsc konsumpcyjnych (Luzino, K ębłowo, Robakowo).

3) rzemiosło Łącznie 51 placówek usług rzemie ślniczych zajmuje pow. ok. 3380 m2, z czego ponad połowa znajduje si ę w Luzinie (33 zakłady rzemie ślnicze). Wska źnik m2 pow. u Ŝ./1000 mieszka ńców gminy wynosi 305,9 m2. Proponuje si ę rozwój zakładów rzemie ślniczych i popraw ę tego wska źnika do ok. 350 m2/1000 M. - przyrost około 1900 m2 pow. propozycja ulokowania nowych usług rzemie ślniczych w miejscowo ściach: K ębłowo, Robakowo, Milwino, Luzino. Gospodarka lokalna gminy.

Poziom rozwoju gospodarki gminy ma kluczowe znaczenie dla przyszłego rozwoju gminy. Warunkuje nie tylko obecny poziom i warunki Ŝycia mieszka ńców, ale te Ŝ w du Ŝym stopniu determinuje mo Ŝliwo ści inwestycyjne, a co za tym idzie, dalszy rozwój gospodarczy i przyszłe warunki Ŝycia mieszka ńców. Rolnictwo Rolnictwo, b ędące główn ą funkcj ą gminy, jest mało efektywne i wymaga gł ębokich przekształce ń strukturalnych oraz znacznych środków inwestycyjnych. W swoim obecnym kształcie nie ma szans na sprostanie wymogom rolnictwa Unii Europejskiej (mały stopie ń „towarowo ści" gospodarstw, zła sytuacja dochodowa gospodarstw, du Ŝy poziom zatrudnienia). Przyszło ść rolnictwa, jego rozwój w najbli Ŝszych latach, b ędzie wypadkow ą działa ń władz centralnych (uregulowania prawne, polityka celna, polityka finansowa, itp.), ale te Ŝ w znacznym stopniu działa ń władz samorz ądowych (program przekształce ń i rozwoju rolnictwa). Oceniaj ąc przyszło ść rozwoju rolnictwa nale Ŝy uwzgl ędni ć fakt, Ŝe nie nast ąpi znacz ący wzrost popytu krajowego na Ŝywno ść . Nie rokuje to opłacalno ści intensyfikacji tradycyjnej produkcji. Rozwoju rolnictwa nale Ŝy upatrywa ć w zdecydowanej poprawie jako ści produktów rolnych, konieczn ąjest te Ŝ zwrócenie uwagi na rozwój produkcji maj ącej wi ększe mo Ŝliwo ści zbytu za granic ą a tak Ŝe w aglomeracji gda ńskiej i w kraju. Polityka rozwoju rolnictwa powinna zmierza ć z jednej strony do wykorzystania istniej ących mo Ŝliwo ści produkcyjnych gleby i siły roboczej, z drugiej strony do stymulacji rozwoju poprzez: - przekształcenia struktury agrarnej prowadz ące do powstania du Ŝych towarowych gospodarstw np. produkuj ących zdrow ą Ŝywno ść , ale tez mniejszych specjalistycznych gospodarstw rodzinnych, czy gospodarstw do świadczalnych zajmuj ących si ę np. upraw ą specjalnych odmian ziemniaków, papryki, czy wyselekcjonowanych odmian zwierz ąt gospodarskich i hodowlanych - promocj ę produkcji zdrowej Ŝywno ści - podnoszenie kwalifikacji i doradztwo zawodowe w zakresie zoo - i agrotechniki, obrotu ziemi ą doradztwa handlowego itp. - rozwoju przetwórstwa płodów rolnych, przechowalnictwa i zbytu (np. produkcja koncentratów, mro Ŝonek, produkcja wyrobów o wy Ŝszym stopniu przetworzenia tzw. półprzetworów) - gospodarstwa agroturystyczne (wykorzystanie zagród, stodół, starych młynów itp.) lub nowe obiekty i urz ądzenia słu Ŝą ce rekreacji typu szkółki jazdy szkolnej, wczasy w siodle itd. Agroturystyka musie by ś formom przetrwania, w trudnym okresie transformacji gospodarki i rolnictwa, dla wielu małych gospodarstw.

Z punktu widzenia miejsc pracy rolnictwo, zwłaszcza jego cz ęść „produkcyjna", nie jest ta dziedzin ą gospodarki, w której nale Ŝy oczekiwa ć przyrostu nowych miejsc pracy. Znacznie wi ększe mo Ŝliwo ści w tym wzgl ędzie daje przemysł współpracuj ący z rolnictwem, tj. przetwórstwo rolno - spo Ŝywcze.

Działalno ść gospodarcza pozarolnicza. Jak ju Ŝ wcze śniej wspomniano, rozwój gospodarczy jest sił ą nap ędow ą procesów rozwojowych, a widocznym efektem tego rozwoju , w skali lokalnej, jest wzrost liczby miejsc pracy. Poza rolnictwem w gminie Luzino jest ok. 1800 miejsc pracy (60 %), w tym najwi ęcej w usługach (ok. 40 %), głównie z sektora prywatnego. W ostatnich latach w strukturze zatrudnienia wzrasta udział przemysłu, budownictwa, handlu i usług. Ocenia si ę, Ŝe główny przyrost miejsc pracy b ędzie zwi ązany z pozarolniczymi dziedzinami gospodarki, w tym przede wszystkim z rozwojem drobnej przedsi ębiorczo ści i szerokiej sfery usług. Obecna aktywno ść gospodarcza mieszka ńców gminy, (mierzona liczb ą podmiotów gospodarczych na 1000 mieszka ńców) jest znacznie poni Ŝej średniej dla województwa i podobnych gmin, bardzo niskie s ą te Ŝ nakłady inwestycyjne poza bud Ŝetem gminy - przypadaj ące na jednego mieszka ńca, wskazuj ące na słaba kondycj ę finansow ą tutejszych podmiotów gospodarczych i ich mał ą liczebno ść . Brak dostatecznych środków inwestycyjnych, prywatnych i publicznych, nie stwarza wi ększych szans dla rozwoju małego i średniego biznesu. Szans ą dla gminy jest kapitał inwestycyjny z zewn ątrz, st ąd konieczne s ą działania władz gminy zach ęcaj ące i przyci ągaj ące do gminy inwestorów spoza gminy. Popieranie przez władze samorz ądowe działalno ści gospodarczej i stymulowanie po Ŝą danych jej kierunków, mo Ŝe ułatwi ć opracowanie „oferty terenowej" skierowanej do inwestorów (wyznaczenie terenów, przygotowanie terenu, okre ślenie uwarunkowa ń i ogranicze ń, niezb ędne uzbrojenie, promocja). Tereny takie, aby mogły by ć wykorzystane przez inwestorów, musz ą by ć dost ępne komunikacyjnie, mie ć uregulowane sprawy własno ściowe, w tym dokonane podziały i scalenia. Władze i administracja publiczna, w tym gmina, mo Ŝe skutecznie wspiera ć rozwój gospodarki poprzez: - działanie administracyjne (np. uproszczenia procedur wydawania koncesji, planowanie przestrzenne, poprawa stany czysto ści, bezpiecze ństwa poprawa stanu infrastruktury technicznej i drogowej) - gospodark ę gruntami (system zach ęt do zagospodarowania gruntów, porz ądkowanie terenów, pomoc projektowa, organizacyjna itp.) - wspomaganie finansowe (np. nieodpłatne przekazywanie gruntów, po średnictwo przy zawieraniu transakcji, por ęczenia, współudział w przedsi ęwzi ęciach gospodarczych, podmiotowe i przedmiotowe zró Ŝnicowanie podatkowe i wiele innych instrumentów finansowych) - marketing i promocj ę, (broszury, foldery, informatory, baza danych itp.)

Wspomaganie rozwoju przedsi ębiorczo ści w gminie, powinno dotyczy ć przykładowo takich dziedzin, jak: - usługi (bytowe, ubezpieczeniowe - maj ątkowe, po średnictwo handlowe i obrotu nieruchomo ściami, doradztwo, usługi projektowo -budowlane, usługi naprawcze, transportowe, turystyczne, ochrony zdrowia, o światy i wychowania itd.) - przemysł wykorzystuj ący lokaln ą baz ę surowcow ą w tym wszelki bran Ŝe przetwórstwa rolno - spo Ŝywczego, przemysł drzewny, produkcja pasz, mieszanek, suszonek itd.) - przemysł zwi ązany z produkcj ą materiałów dla potrzeb budownictwa (elementy do wyka ńczania domów, ogrodów, obiektów u Ŝyteczno ści publicznej) - działalno ść zwi ązana z obsług ą gminy (gospodarka komunalna, mieszkaniowa), obsługa komunikacyjna, obsługa terenów zieleni, konserwacja budynków itd. - przemysły nie uci ąŜ liwe dal środowiska, pracochłonne i zatrudniaj ące du Ŝo kobiet, jak: przemysł konfekcyjny i elektrotechniczny - przemysł wykorzystuj ący blisko ść portów i dogodne powi ązanie z aglomeracj ą w tym uszlachetnianie i przetwórstwo surowców, i półproduktów z importu (hurtownie, rozlewnie napojów, paczkowanie itp.) - działalno ść zwi ązana z turystyka i rekreacj ą. Obecnie funkcja ta jest słabo rozwini ęta, mimo takich walorów środowiska jak lasy czy czyste powietrze. Pojawiaj ą si ę pierwsze gospodarstwa agroturystyczne (Wyszecino). Rozwój agroturystyki w gminie powinien by ć wspierany i rozszerzany (nowe miejsca pracy) w najbli Ŝszej przyszło ści. Rozwój agroturystyki mo Ŝna ł ączy ć z takimi atrakcjami turystyki kwalifikowanej jak: trasy piesze, rowerowe, trasy konne, a tak Ŝe z hipnoterapi ą szkółkami jazdy itp.

3.3.3. KIERUNKI OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ORAZ KARAJOBRAZU.

Proponuje si ę obj ęcie ochron ą nast ępuj ące obiekty i obszary o cennych walorach przyrodniczych:

1) Rezerwat przyrody „Pióropusznik" W celu ochrony walorów biocenotycznych projektuje si ę utworzenie rezerwatu przyrody „Pióropusznik" nad Bolszewk ą o powierzchni 6.61 ha. W projektowanych granicach wyst ępuje dno i zbocze doliny strumienia i jego dopływu o znacznym spadku i kamienistym korycie. Szczegółowy opis w „Studium przyrodniczym”str. 46. Utworzenie rezerwatu wymaga opracowania szczegółowych dokumentacji fitocenotycznych i fitosocjologicznych i le Ŝy w kompetencji Wojewody Pomorskiego,

2) Zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Przełom Doliny Łeby" Ochron ą proponuje si ę obj ąć wg „Wst ępnej ewidencji zespołów przyrodniczo-krajobrazowych na terenie województwa gda ńskiego. Cz ęść l"; fragment doliny Łeby rozcinaj ącej wysoczyzn ę morenow ą Pojezierza Kaszubskiego. Proponowana maksymalna powierzchnia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego ma wynosi ć około 1000 ha. Szczegółowy opis w „Studium przyrodniczym" str.46. Zespół przyrodniczo-krajobrazowy mo Ŝe ustanowi ć Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub w ramach własnych kompetencji Rada Gminy Luzino.

3) Pomniki przyrody W granicach gminy zinwentaryzowano ponad sze ść dziesi ąt obiektów godnych uznania za pomniki przyrody. Wyst ępuj ą tu okazałe drzewa o parametrach pomnikowych, ich grupy i aleje oraz liczne, szczególnie w strefie kraw ędziowej wysoczyzny, głazy. Wi ększo ść z nich spełnia kryteria uznania za pomnik przyrody. Decyzj ę o ich ustanowieniu mo Ŝe podj ąć Wojewoda Pomorski na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub Rada Gminy w ramach własnych kompetencji. Zestawienie projektowanych pomników przyrody prezentuje tabela oraz Mapa 1 na podstawie „Inwentaryzacji i waloryzacji przyrodniczej gminy Luzino" (1998).

Projektowane pomniki przyrody w gminie Luzino lp. gatunek obwód [m] lokalizacja uwagi

1. klon zwyczajny 2,85 Zielnowo 2. brzoza brodawkowata 2,20 Zielnowo 3. lipa drobnol istna Zielnowo 4. klon jawor 2,70 Zelewo 5. klon jawor przy szosie Zelewo 6. buk pospolity 3,80 Kochanowo-Kochanowo 7. buk pospolity 3,10 Kochanowo 8. dąb szypułkowy 3,20 Kochanowo 9. jesion wyniosły Kochanowo 10. lipa drobnolistna ok. 3,0 Kochanowo aleja, 38 drzew 1 1 . lipa drobnolistna x2 klon Kębłowo pomnik grupowy zwyczajny x2 buk pospolity x3 d ąb 12. dszypułkowyąb szypułkowy x2 x2 Kębłowo - droga K ębłowo - Kębłowski Młyn 13. lipa drobnolistna ok. 3,0 Kębłowo - droga K ębłowo - aleja, 59 drzew Kębłowski Młyn 14. wi ąz górski 2,65 Kębłowo - droga K ębłowo - 15. wi ąz górski 2,79 KLuzinoębłowo - droga K ębłowo - Luzino 16. lipa drobnolistna Kębłowo 17. lipa drobnolistna Kębłowo 18. lipa drobnolistna Nowe K ębłowo aleja, 16 drzew 19. klon zwyczajny 2,78 Charwatynia 20. lipa drobnolistna 3,00 P l aten - Zamek 21. lipa drobnolistna 3,14 Luzino 22. lipa drobnolistna lipa 2,93 2,95 Luzino pomnik grupowy drobnolistna 23. brzoza brodawkowata 2,41 Wybudowania Luzina, ul. Darczy ńska 24. buk pospolity 5,00 Nadl. Strzebielino, obr. Luzino, oddz. 104 25. grab pospolity 3,82 Luzino, ul. Ko ścielna 26. lipa drobnolistna 3,15 Luzino 27. lipa drobnolistna 3,10 Luzino 28. trzmielina zwyczajna 3x 0,20 Luzino 29. brzoza brodawkowata 2,35 2,42 Robakowo pomnik grupowy brzoza brodawkowata 30. jesion wyniosły jesion 2,78 2,51 Robakowo pomnik grupowy wyniosły 31. klon jawor 2,92 Robakowo 32. lipa drobnolistna 3,42 Sychowo 33. lipa drobnolistna lipa 3,15 3,18 Wybudowania Luzina pomnik grupowy drobnolistna lipa 3,34 34. lipadrobnolistna drobnolistna Wybudowania Barłomina 35. lipa drobnolistna x6 klon 3,18-3,5 Wybudowania Barłomina aleja, 11 drzew jawor jesion wyniosły 4 2,84 jesion wyniosły klon 2,68 zwyczajny klon zwyczajny 3,02 2,78 2,67

36. klon zwyczajny 2,62 Barłomino 37. lipa drobnolistna lipa Wybudowania Barłomina pomnik grupowy drobnolistna 38. jesion wyniosły lipa 3,02 3,20 Barłomino - park pomnik grupowy drobnolistna lipa 3,28 2,82 drobnolistna grab pospolity 39. klon zwyczajny 2,50 Dąbrówka 40. klon zwyczajny 2,60 Dąbrówka 41. głaz narzutowy 6,59 Tępcz 42. lipa drobnolistna lipa 3,05 2,94 Tępcz - park pomnik grupowy łącznie z obiektami drobnolistna lipa 2,90 2,87 zatwierdzony mi drobnolistna buk pospolity 2,72 2,88 - buk pospolity klon jawor 3,89 2,96 x4 klon zwyczajny klon 3,32 43. głazzwyczajny narzutowy głaz 13,25 4,70 Nadl. Strzebielino, obr. narzutowy Luzino, oddz. 174 44. sosna zwyczajna 2,90 Nadl. Strzebiełino, obr. Luzino, oddz. 2 1 4 45. głaz narzutowy 10,24 Nadl. Strzebielino, obr. Luzino, oddz. 193 46. dąb szypułkowy 3,05 Rzepecko 47. głaz narzutowy 3,84 Wybudowania Rzepecka 48. lipa drobnolistna lipa 3,18 3,86 na N od Wyszecina aleja, 145 drzew drobnolistna jarz ębina klon zwyczajny 49. kasztanowiec zwyczajny 3,21 Wyszecino 50. klon zwyczajny klon 2,87 3,00 Wyszecino pomnik grupowy zwyczajny 51. klon jawor 3,19 Wybudowania Wyszecina 52. klon jawor 2,74 Wybudowania Wyszecina 53. klon jawor 3,02 Wybudowania Wyszecina 54. klon jawor jarz ębina 2,76 1,50 Wybudowania Wyszecina pomnik grupowy

55. klon zwyczajny 2,54 Wybudowania Wyszecina 56. klon jawor klon jawor Wybudowania T ępcza pomnik grupowy 57. daglezja zielona daglezja 3,39 3,26 Barłomino - cmentarz pomnik grupowy zielona buk pospolity 3,43 poewangelicki 58. buk pospolity 3,32 Ludwikowo 59. głaz narzutowy 8,46 Milwino 60. lipa drobnolistna 3,18 Wybudowania Milwi ńskie 61. lipa drobnolistna 3,10 WybudowaniaHuty D ąbrówki 62. głaz narzutowy 10,54 Nadl. Strzebielino, obr. Luzino, oddz. 227 źródło: Inwentaryzacja i waloryzacja przyrodnicza gminy Luzino, 1998

4) U Ŝytki ekologiczne Zgodnie z „Ustaw ą o ochronie przyrody" u Ŝytkami ekologicznymi s ą zasługuj ącymi na ochron ę pozostało ści ekosystemów, maj ących znaczenie dla zachowania unikatowych zasobów genowych i typów środowisk, jak: naturalne zbiorniki wodne, śródpolne i śródle śne „oczka wodne", k ępy drzew i krzewów, bagna, torfowiska, wydmy, płaty nie uŜytkowanej ro ślinno ści, starorzecza, wychodnie skalne, skarpy, kamie ńce itp. W granicach gminy Luzino wyst ępuje szereg obszarów spełniaj ących powy Ŝsze kryteria. Do tej formy ochrony proponowane s ą przez autorów „Inwentaryzacji i waloryzacji przyrodniczej gminy Luzino" (1998) nast ępuj ące obszary: a) Bielawa - poło Ŝony na północ od Zalewa w dnie doliny Redy o powierzchni 46,91 ha, obejmuje kompleks łąkowo-szuwarowy oraz niewielkie fragmenty lasów ł ęgowych i olsowych, wyst ępuj ą tu liczne interesuj ące gatunki ro ślin - wielosił bł ękitny, dziewi ęciornik błotny, przytacznik długolistny oraz sit t ępokwiatowy; b) Wyszeci ński Wąwóz - poło Ŝony na wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 1,09 ha, obejmuje rozci ęcie erozyjne w dolinie Bolszewki, z wysi ękami wód gruntowych na zboczach i towarzysz ącą im ro ślinno ści ą źródliskow ą celem ochrony jest zachowanie najmniej zniekształconego fragmentu gr ądu suboceanicznego; c) Jezioro Białe - poło Ŝony na południowy-wschód od Wyszecina obszar o powierzchni 4,88 ha, obejmuje jedno z nielicznych jezior na obszarze gminy, zbiornik dystroficzny otoczony jest płem torfowym, stanowisko populacji rzadkich i chronionych - np. rosiczka okrągłolistnej i gr ąŜ ela Ŝółtego; d) Zielnowo - poło Ŝony na zachód od Zielnowo, jest to jedno z lepiej zachowanych w gminie torfowisk przej ściowych, najwi ększym jego walorem jest do ść obfita populacja bagnicy torfowej, wyst ępuje tu tak Ŝe rosiczka okr ągłolistna. e) Kębłowo - obszar o pow.5,25ha f) Robakowo - obszar o pow. 1,o1ha

UŜytki ekologiczne z pkt. 5 i 6 s ą proponowane przez Nadle śnictwo Strzebielino. U Ŝytki ekologiczne mo Ŝe ustanowi ć Wojewoda na wniosek Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub w ramach własnych kompetencji Rada Gminy Luzino.

5) Główny Zbiornik Wód Podziemnych Du Ŝy jest tak Ŝe potencjał wodny gminy w zakresie wód podziemnych. Wpływaj ą na to zasoby wód czwartorz ędowych, eksploatowane w licznych uj ęciach na terenie gminy, a tak Ŝe poło Ŝenie w północno- wschodniej cz ęś ci gminy znajduje si ę Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 1 1 0 Granice GZWP nr 110 wyznaczone zostały na podstawie kryteriów zgodnych z „Map ą GZWP 1:50.000". Przeprowadzone badania hydrogeologiczne wykazały znaczn ą zasobno ść wód podziemnych zwi ązanych z jednostk ą geomorfologiczn ą Pradolina Łeby - Redy. Według „Dokumentacji hydrogeologicznej GZWP nr 11 0 " zgodnie z Prawem geologicznym wnioskuje si ę o ustalenie stref ochronnych. Proponowany Zakres ogranicze ń w obszarze ochronnym zbiornika uzale Ŝniony od sposobu zagospodarowania.

Rodzaj zagospodarowania Propozycje ochrony obszarowej obszar aglomeracji miejskich w tym *Zakaz stosowania inwestycji bez konieczno ści zabezpiecze ń przed negatywnym tereny przemysłowe wpływem na wody podziemne, a w szczególno ści inwestycji, które mog ą zanieczy ści ć wody podziemne, ze wzgl ędu na wytwarzane ścieki, emitowane pyły i gazy oraz składowanie odpadów. *Nakaz stosowania technologii nie pogarszaj ących stanu środowiska wodno- gruntowego "Konieczno ść uporz ądkowania gospodarki wodno- ściekowej na danym obszarze *Dokonanie oceny wpływu ustale ń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko, ze szczególnym uwzgl ędnieniem wpływu na wody podziemne takich elementów jak lokalizacja wysypisk komunalnych, składowisk przemysłowych, terenów przemysłowych, terenów przeznaczonych pod zabudow ę miejsk ą, ( wg art.10 ustawy zdia 7 lipca 19991r, Dz. U. Nr 89/94 poz.415) *Ograniczenie emisji gazowych i pyłowych, stosowanie paliw odpowiedniej jako ści adresat Starosta "Obiekty, które mogłyby zanieczy ści ć wody podziemne powinny posiada ć monitoring adresat WIÓ Ś, Urz ąd Wojewódzki

*Zakaz lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mog ących pogorszy ć stan środowiska, wykaz inwestycji wg § 1 i 2 Obszar upraw rolnych z terenami zabudowy Rozporz ądzenia MOSNIL z dnia 14 lipca 1998r Dz. U. Nr. 93 poz.589, a w rolnej szczególno ści wysypisk, odpadów i wylewisk nie zabezpieczonych przed przenikaniem do podło Ŝa , przeprowadznie ruroci ągów transportuj ących substancje niebezpieczne dla środowiska, przeładunku i dystrybucji roropochodnych adresat starosta "Kontrola stanu środowiska w przypadku intensywnej produkcji rolnej "ograniczenia bez ściółkowej hodowli zwierz ąt "likwidacja „ dzikich „ wysypisk wysypisk odpadów "uporz ądkowanie gospodarki wodno- ściekowej "Kontrola stosowania środków ochrony ro ślin w przypadku intensywnych upraw adresat Urz ąd Gminy "Likwidacja punktów bezpo średniego zrzutu ścieków di wód podziemnych adresat WIO Ś, TSSE "Zakaz zmiany sposobu u Ŝytkowania (w przypadku trwałych u Ŝytków zielonych na gruntach organicznych, w nawi ązaniu do planów-studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania adresat Urz ąd Gminy Zachowanie dotychczasowego stanu zagospodarowania adresat Zarz ąd Lasów, Urz ąd Gminy "Zakaz lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi Obszary le śne oraz mog ących pogorszy ć stan środowiska, wykaz inwestycji jak w § powy Ŝej adresat Starosta "Konieczno ść kontroli działania środków ochrony ro ślin na wody podziemne adresat Zarz ąd Lasów, Starostwa obszary eksploatacji surowców naturalnych ""Wła ściwe zagospodarowanie dotychczasowych miejsc eksploatacji "Zakaz (kreda, pokłady soli, piaski i Ŝwiry) lokalizacji nowych miejsc eksploatacji adresat Starowstwa

Obok form proponowanych wy Ŝej proponuje si ę obj ęcie ochron ą osnowy ekologicznej obszaru gminy Luzino. Osnow ę ekologiczn ą obszaru gminy Luzino tworz ą: 1) Regionalne składowe systemu:  płaty ekologiczne du Ŝych, rozległych kompleksów le śnych zwi ązanych ze stref ą kraw ędziow ą w skład których wchodz ą zró Ŝnicowane siedliskowe zbiorowiska le śne z przewag ą gr ądów i buczyn; ze wzgl ędu na wieloletnie gospodarcze u Ŝytkowanie drzewostan jest tu znacznie przebudowany. Wyró Ŝnione kompleksy s ą cz ęś ci ą struktur o skali regionalnej przebiegaj ących wzdłu Ŝ strefy kraw ędziowej Pojezierza Kaszubskiego. Ich rol ę podkre śla s ąsiedztwo du Ŝej formy pradolinnej, z dom i nacj ą u Ŝytków zielonych na dnie. Lasy te pełni ą istotn ą rol ę w funkcjonowaniu środowiska przyrodniczego gminy głównie z powodu ich zwarto ści oraz z faktu tworzenia ekologicznych poł ącze ń z otoczeniem, a tak Ŝe odgrywaj ą bardzo du Ŝą rol ę ekologiczn ą krajobrazow ą i glebochronn ą  korytarz ekologiczny pradoliny Łeby- Redy jest to bardzo du Ŝa forma dolinna, ukształtowana w wyniku procesów geomorfologicznych zwi ązanych z ust ąpieniem l ądolodu, decyduj ącą rol ę w funkcjonowaniu środowiska przyrodniczego odgrywaj ą tu procesy hydrologiczne, które w nie zantropizowanym środowisku regulowałyby procesy przyrodnicze. W wyniku wprowadzenia na te tereny u Ŝytkowania ł ąkowo-pastewnego, sztucznie utrzymywanego, rola obiegu wody uległa zmniejszeniu. Pomimo tego tworz ą si ę tu nisze ekologiczne wielu gatunków zwierz ąt (drobne kr ęgowce, ptaki, owady) i ro ślin, przez co ró Ŝnicuj ą struktur ę środowiska przyrodniczego i wzbogacaj ą walory krajobrazowe płaskiego dna pradoliny;  korytarz ekologiczny doliny Łeby jako element tworzący sie ć regionalnych, ekologicznych powi ąza ń odgrywa istotn ą funkcj ę w skali gminy, przede wszystkim z racji roli dla migracji zwierz ąt i ro ślin. Dolina Łeby charakteryzuje si ę du Ŝym zró Ŝnicowaniem ekosystemów i ich relatywnie znaczn ą stabilno ści ą pomimo du Ŝego udziału zwłaszcza w jej dnie u Ŝytkowania rolniczego. Wynika to przede wszystkim z faktu, i Ŝ tworzy ona rozległ ą struktur ę, w obr ębie której realizowane s ą powi ązania ekologiczne pomi ędzy Pojezierzem Kaszubskim a stref ą nadmorsk ą. Zasi ęg korytarza ekologicznego doliny Łeby, ze wzgl ędu na s ąsiedztwo zró Ŝnicowanych kompleksów le śnych niejednokrotnie wykracza poza dolin ę.

2) Lokalne składowe systemu:  korytarze ekologiczne ci ągów dolinnych i rynien subglacjalnych:  zró Ŝnicowane doliny pod wzgl ędem u Ŝytkowania (u Ŝytkowanie rolnicze - u Ŝytki zielone, kompleksy le śne), ukształtowania terenu i stosunków wodnych, dna cz ęś ciowo hydrogeniczne, stymuluj ące powi ązania ekologiczne i wzmacniaj ące ci ągło ść przestrzenn ą osnowy, s ąsiedztwo kompleksów le śnych poszerza funkcj ę korytarza poza geomorfologiczne kraw ędzie dolin;  mikropłaty ekologiczne drobnych kompleksów le śnych i semile śnych oraz hydrogenicznych zagł ębie ń terenu: enklawy le śne i semile śne w krajobrazie rolniczym, pozostało ści po dawnych zwartych kompleksach le śnych, ró Ŝnicuj ące struktur ę biotyczn ą i modyfikuj ące przebieg procesów przyrodniczych, charakteryzuj ące si ę du Ŝymi walorami fizjonomicznymi w krajobrazie rolniczym, w wypadku terenów hydrogenicznych charakteryzuj ą si ę du Ŝą rol ą w ró Ŝnicowaniu nisz ekologicznych i w cało ściowo ujmowanym funkcjonowaniu środowiska przyrodniczego, a zwłaszcza w zakresie regulacji bilansu wodnego. Wszystkie wymienione elementy systemu osnowy ekologicznej wymagaj ą ochrony w sensie terytorialnym i jako ściowym. W ich obr ębie po Ŝą dane s ą działania piel ęgnacyjne (podtrzymywanie aktualnego stanu), restytucyjne (przywracanie naturalnego stanu struktur przyrodniczych) i rewaloryzacyjne (wzbogacenie ekologiczne lub zmiana charakteru struktur przyrodniczych).

W celu wzmocnienia ci ągło ści przestrzennej i wzbogacenia ró Ŝnorodno ści osnowy ekologicznej obszaru gminy Luzino wskazane jest: 1) wzmocnienie struktury płatów i korytarzy ekologicznych przez dolesienia, zadrzewienia i zakrzaczenia itp., głównie zboczy form dolinnych i najsłabszych terenów rolniczych; 2) wzmocnienie i wprowadzenie obudowy biologicznej cieków przez zadrzewienia i zakrzaczenia, co ma na celu kształtowanie korzystnych warunków do wypełniania funkcji hydrosanitarnej, ekologicznej i krajobrazowej. 3) Mo Ŝliwe jest tak Ŝe wzmocnienie osnowy ekologicznej przez: 4) ograniczenie barier antropogenicznych w systemie osnowy ekologicznej - stanowi ą je przede wszystkim obiekty osadnicze i infrastrukturowe „przegradzaj ące" korytarze ekologiczne i zaburzaj ące przez to ci ągło ść przestrzenn ą systemu (mo Ŝliwe jest np. skonstruowanie przepustów pod ci ągami komunikacyjnymi i by ć mo Ŝe likwidacja niektórych obiektów kubaturowych); jako podstawow ą zasad ę nale Ŝy przyj ąć nie tworzenie nowych barier i nieintensyfikowanie istniej ących; 5) rekultywacj ę w kierunku le śnym lub fitomelioracyjnym terenów zdewastowanych (wyrobiska i wysypiska odpadów).

Dla zachowania atrakcyjno ści środowiska przyrodniczego gminy wa Ŝne jest kształtowanie krajobrazu rolniczego wg nast ępuj ących zasad:  Kształtowanie struktury krajobrazu rolniczego w sposób stymuluj ący utrzymanie lub wzrost ró Ŝnorodno ści biologicznej, przez ró Ŝnicowanie warunków siedliskowych ro ślin i przez stwarzanie warunków ostojowych dla mo Ŝliwie jak najwi ększej liczby gatunków zwierz ąt. W tym celu nale Ŝy wykorzystywa ć nie zagospodarowane obszary rolnicze oraz popiera ć i propagowa ć przekształcanie pól o niskich klasach bonitacyjnych gleb na zadrzewienia śródpolne, zalesienia, drobne zbiorniki wodne, kserotermiczne murawy itp.  Na obszarach u Ŝytkowanych rolniczo pozostawia ć nie przeorywane pasy gruntu wokół oczek wodnych i wszelkiego typu mokradeł, w celu umo Ŝliwienia rozwoju półnaturalnych zbiorowisk ro ślinnych, które spontanicznie tworz ą si ę w wyniku braku bezpo średniego u Ŝytkowania (zaro śla, szuwary, ugrupowania ro ślinno ści bagiennej) lub pod wpływem koszenia i wypasu.  W dolinach i obni Ŝeniach terenu zachowa ć tradycyjn ą gospodark ę ł ąkow ą a zwłaszcza nie zast ępowa ć półnaturalnych ł ąk przez pola i intensywne u Ŝytki zielone, które ze wzgl ędu na sposób uprawy przyczyniaj ą si ę m.in. do eutrofizacji i innych zanieczyszcze ń wód powierzchniowych.  Chroni ć ekosystemy półnaturalne (np. ł ąki) i synantropijne (np.  zbiorowiska chwastów polnych) w warunkach normalnego u Ŝytkowania gospodarczego du Ŝych obszarów. Poniewa Ŝ ekosystemy te powstały i utrzymuj ą si ę w wyniku ró Ŝnych form działalno ści ludzkiej, nale Ŝy piel ęgnowa ć tradycyjne sposoby gospodarowania, przynajmniej w takim zakresie, aby ww. typy ekosystemów utrzymywały si ę.  Obj ąć ochron ą zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne oraz d ąŜ yć do ich wi ększego udziału powierzchniowego, przez protekcj ę spontanicznego rozwoju drzew i krzewów na miedzach, wokół oczek wodnych i innych miejsc nie nadaj ących si ę do rolniczego wykorzystania.  Chroni ć wszystkie torfowiska w kompleksach pól uprawnych przez

 zaniechanie odwodnie ń i zapobieganie eutrofizacji  Tworzy ć bariery biologiczne, przeciwdziałaj ące rozprzestrzenianiu si ę zanieczyszcze ń przez migracj ę wodn ą oraz powstawaniu erozji wietrznej i wodnej.  W zakresie prac melioracyjnych nale Ŝy zaniecha ć osuszania ł ąk, torfowisk i mokradeł.  Rekultywowa ć drobne tereny zdewastowane zgodnie z zasad ą kształtowania zró Ŝnicowanych warunków środowiskowych, stosuj ąc głównie kierunek rekultywacji fitomelioracyjny i krajobrazowy.

Zasady wprowadzania zalesie ń: a) tereny predysponowane do zalesie ń: • gruntu rolne klasy VI, nieopłacalne do uprawy ze wzgl ędów ekonomicznych, • nieu Ŝytki litogeniczne, • tereny zdewastowane przeznaczone do rekultywacji w kierunku le śnym, • tereny stref ochronnych obiektów uci ąŜ liwych dla środowiska i zdrowia ludzi, • zbocza i skarpy zagro Ŝone erozj ą wodn ą, b) ogólne zasady zalesie ń. Przy wprowadzaniu zalesie ń nale Ŝy przestrzega ć nast ępuj ących zasad: • wprowadza ć gatunki drzew i krzewów zgodnych z warunkami siedliskowymi, • unika ć zalesie ń geometrycznych- w rz ędach, • wprowadzanie zalesie ń na przedpolach widokowych i krajobrazowych winno by ć poprzedzone opracowaniem studiów krajobrazowych, • zakaz wprowadzania zalesie ń na terenach o niekorzystnych warunkach siedliskowych (torfowiska, bagna, tereny zalewowe), na polanach śródle śnych śródle śnych celu utrzymania bioró Ŝnorodno ści.

3.3.4. KIERUNKI OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

1) PODSTAWA PRAWNA

Zgodnie z art. 4. ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z dnia 17 wrze śnia 2003 r.) ochrona zabytków polega, w szczególności, na podejmowaniu przez organy administracji publicznej działa ń maj ących na celu: a) zapewnienie warunków prawnych, organizacyjnych i finansowych umo Ŝliwiaj ących trwałe zachowanie zabytków oraz ich zagospodarowanie i utrzymanie; b) zapobieganie zagro Ŝeniom mog ącym spowodowa ć uszczerbek dla warto ści zabytków; c) udaremnianie niszczenia i niewła ściwego korzystania z zabytków; d) przeciwdziałanie kradzie Ŝy, zagini ęciu lub nielegalnemu wywozowi zabytków za granic ę; e) kontrol ę stanu zachowania i przeznaczenia zabytków; f) uwzgl ędnianie zada ń ochronnych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy kształtowaniu środowiska.

Ochronie i opiece podlegaj ą, bez wzgl ędu na stan zachowania: a) zabytki nieruchome b ędące w szczególno ści:  krajobrazami kulturowymi,  układami urbanistycznymi, ruralistycznymi i zespołami budowlanymi,  dziełami architektury i budownictwa,  dziełami budownictwa obronnego,  cmentarzami,  parkami, ogrodami i innymi formami zaprojektowanej zieleni, b) zabytki archeologiczne b ędące, w szczególno ści:  pozostało ściami terenowymi pradziejowego i historycznego osadnictwa,  cmentarzyskami,  kurhanami,  reliktami działalno ści gospodarczej, religijnej i artystycznej.

Formami ochrony zabytków s ą: a) wpis do rejestru zabytków; b) utworzenie parku kulturowego; c) ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z art. 18 ustawy ochron ę zabytków i opiek ę nad zabytkami uwzgl ędnia si ę przy sporz ądzaniu i aktualizacji koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, strategii rozwoju województw, planów zagospodarowania przestrzennego województw, analiz i studiów z zakresu zagospodarowania przestrzennego powiatu, strategii rozwoju gmin, studiów uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

W studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzgl ędnia si ę, w szczególno ści ochron ę: 1) zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia; 2) innych zabytków nieruchomych, znajduj ących si ę w gminnej ewidencji zabytków; 3) parków kulturowych. W studium i planie ustala si ę, w zale Ŝno ści od potrzeb, strefy ochrony konserwatorskiej obejmuj ące obszary, na których obowi ązuj ą okre ślone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy, maj ące na celu ochron ę znajduj ących si ę na tym obszarze zabytków.

Zgodnie z art. 22, ust. 4. Wójt gminy powinien prowadzi ć gminn ą ewidencj ę zabytków w formie zbioru kart adresowych zabytków nieruchomych z terenu gminy, obj ętych wojewódzk ą ewidencj ą zabytków. Ewidencja zabytków jest podstaw ą do sporz ądzania programów opieki nad zabytkami przez województwa, powiaty i gminy.

2) OCHRONA KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Przyjmuje si ę nast ępuj ące zasady ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego: • Ochrona i wła ściwe utrzymanie obiektów i terenów obj ętych ochron ą prawn ą – wpisanych do rejestru zabytków województwa pomorskiego , • Ochrona obiektów i terenów istotnych dla zachowania to Ŝsamo ści lokalnej (wpisanych do ewidencji zabytków), na podstawie aktów prawa miejscowego, a w szczególno ści miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, • Kształtowanie krajobrazu kulturowego, a szczególno ści zespołów zabudowy i jednostek osiedle ńczych istotnych dla zachowania to Ŝsamo ści lokalnej, w sposób: o uwzgl ędniaj ący lokaln ą tradycj ę budowlan ą i historyczne zasady rozplanowania wsi, o zapewniaj ący planowan ą i kontrolowan ą parcelacj ę terenów zgodnie z lokaln ą tradycj ą, o zapewniaj ący kontynuacj ę harmonijnego i organicznego procesu rozwoju miejscowo ści, • kształtowanie zgodnie z tradycjami lokalnymi terenów zieleni zorganizowanej: parków, alei drzew, itp.

3) OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

Zakłada si ę nast ępuj ącą polityk ę dotycz ącą istniej ących obiektów istotnych dla lokalnego dziedzictwa kulturowego: a) ochron ę obiektów wpisanych do rejestru zabytków województwa pomorskiego:  Luzino, dom mieszkalny nr 55, dec. nr 46/N  Luzino, ko ściół parafialny p.w. św. Wawrzy ńca, dec. nr 723  Luzino, kapliczka przydro Ŝna we wsi, dec. nr 724  Luzino, dom mieszkalny, ul. Ko ścielna 15, dec. nr 996  Dąbrówka, dom mieszkalny nr 3, dec. nr 1009/A - obiekt nie istnieje  Dąbrówka, spichlerz prz domu mieszkalnym nr 3 , dec. nr 1009/A  Dąbrówka, dom mieszkalny nr 16, dec. nr 101 O/A - obiekt nie istnieje Wnioskuje si ę skre śli ć z rejestru zabytków nieruchomych nieistniej ące we wsi Dąbrówka budynki:  Dąbrówka, dom mieszkalny nr 3, dec. nr 1009/A  Dąbrówka, dom mieszkalny nr 16, dec. nr 101 O/A

Przedmiot ochrony zgodny z zapisem konkretnej decyzji.

Ochrona ma na celu:  zachowanie i wła ściwe utrzymanie,  ekspozycj ę w krajobrazie,  adaptacj ę i wł ączenie w struktur ę funkcjonaln ą gminy, Wszelka działalno ść inwestycyjna w obr ębie tych obiektów wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków.

b) umieszczenie w rejestrze zabytków nieruchomych następuj ących budynków i zespołów zabudowy ze wzgl ędu na zachowane warto ści jakie reprezentuj ą:

• Barłomino:

- oficyna dworska - z ko ńca XIX wieku , jedyny zachowany budynek mieszkalny z dawnego maj ątku. Dobrze utrzymany. - park podworski , zwi ązany z układem wodnym w pobliskim lesie, z zachowanym starodrzewem. Dobrze zachowany. Pozostało ść du Ŝego zało Ŝenia parkowego zwi ązanego niegdy ś z pałacem ifolwarkiem, dzisiaj funkcjonuj ącym osobno - teren szkoły. • Luzino - kapliczka barokowa św. Jana Nepomucena • Sychowo - folwark w dawnym zespole dworskim. Dobrze zachowany aczkolwiek niepełny zespół zabudowa ń folwarku z przełomu XIX i XX wieku. Skala i charakter zabudowy reprezentatywny dla rejonu. • Tępcz - dom nr 4 , jeden z niewielu ju Ŝ budynków o konstrukcji ryglowej tak niegdy ś tu powszechnej, z ko ńca XIX wieku. Dawny budynek karczmy usytuowany przy drodze do dworu.

Zalecenia: Dla obiektów proponowanych do umieszczenia w rejestrze zaleca si ę wykonanie standardowej dokumentacji konserwatorskiej: - „karty białej „ dla obiektów architektury i budownictwa - „ dokumentacji zespołu dworsko - parkowego „ dla zespołu w Barłominie. . c) ochron ę obiektów wpisanych do ewidencji zabytków poprzez:  ochron ę kompozycji obiektów (układu elewacji, formy i pokrycia dachu, wielko ści i proporcji otworów drzwiowych i okiennych oraz kształtu i podziałów stolarki, detali architektonicznych, itp.)  ochron ę kompozycji zespołów zabudowy (historycznych linii zabudowy, wysoko ści budynków, kształtu dachów, itp.) d) ochron ę historycznych układów ruralistycznych o dobrze zachowanym układzie i strukturze architektonicznej ni Ŝej wymienionych wsi:

- Barłomino - wie ś ulicowa o średniowiecznej lokacji z zachowan ą w du Ŝej mierze zabudow ą gospodarsk ą z ko ńca XIX i pocz ątków XX wieku. Niegdy ś zwi ązanej z du Ŝym maj ątkiem, który dzisiaj pomimo pełnienia odmiennych funkcji nadal stanowi dominant ę w przestrzennym układzie wsi. - Luzino - dotyczy wsi owalnicowej o średniowiecznej lokacji. Dobrze zachowany układ przestrzenny wypełniony ró Ŝnorodn ą w charakterze zabudow ą z ko ściołem w cz ęś ci centralnej,

- D ąbrówka, Milwino, T ęcz, Zelewo - u kłady ruralistyczne o dobrze zachowanym układzie, wsie o średniowieczne lokacji, owalnicowe - placowe z dobrze zachowanym układem niwy siedliskowej w znacznym stopniu wypełnione współczesn ą zabudow ą. Układy charakterystyczne dla tego obszaru. Atrakcyjne krajobrazowo.

Cele ochrony:  zachowanie rozplanowania zespołu przestrzennego,  utrzymanie historycznych podziałów parcelacyjnych,  zachowanie historycznych linii zabudowy, wysoko ści budynków, kształtu dachów i nawierzchni utwardzonych,  utrzymanie historycznej kompozycji obiektów i układów zieleni,  nawi ązanie w nowej zabudowie do zasad historycznej kompozycji zespołu i typu zabudowy,  utrzymanie zasadniczych elementów rozplanowania istniej ącej substancji o warto ściach kulturowych oraz charakteru i skali nowej zabudowy, Obj ęcie i sprawowanie ochrony nad układem ruralistycznym i obiektami posiadaj ących istotn ą warto ść dla dziedzictwa kulturowego winno by ć uj ęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, Zasady ochrony i kształtowania zabytkowej przestrzeni historycznych u kładów rulistycznych:

LUZINO, BARŁOMINO, Obszar Układ przestrzenny Zabudowa Historyczny układ Zachowanie: Zachowanie, utrzymanie i wiejski o dobrze - historycznego układu dróg i podkre ślenie walorów zachowanym układzie placów wiejskich, historycznej substancji przestrzennym /w - historycznej linii zabudowy, architektonicznej poprzez: tym zachowany układ - historycznie wykształconej restauracj ę, konserwacj ę, parcelacyjny , niwa tradycji sytuowania domów modernizacj ę istniej ącej siedliskowa, struktura wzdłu Ŝ linii zabudowy / zabudowy oraz poprzez architektonic zna / dominuj ący we wsi sposób: wprowadzanie współczesnej kalenicowo lub zabudowy harmonijnie wpisuj ącej szczytowo/ si ę w historyczny układ, - tradycyjnych relacji pomi ędzy kontynuuj ącej tradycje powierzchni ą zabudowy a miejscowych warsztatów powierzchni ą działki, budowlanych - tradycyjnego układu zabudowy zagród. Zabudowa nowoprojektowana, zaleca si ę: Uzupełnienia zabudowy: - utrzymanie tradycyjnej skali - w ramach istniej ącej niwy - utrzymanie tradycyjnej formy siedliskowej wymiana - stosowanie tradycyjnie istniej ącej substancji b ądź wyst ępuj ących w regionie podział du Ŝych działek materiałów budowlanych siedliskowych z - stosowanie tradycyjnej zachowaniem w/w rygorów. kolorystyki

Zakaz: Zaleca si ę kontynuowanie tradycji wtórnej parcelacji i dog ęszcze ń miejscowych warsztatów budowlanych. Nie stosowa ć miejskiego -regularnego podziału Nie wprowadza ć w historyczn ą parcelacyjnego struktur ę przestrzenn ą zabudowy obcej wiejskiej tradycji budowlanej w kategoriach rozwi ąza ń: architektonicznych, funkcjonalnych, estetycznych D ĄBRÓWKA, MILWINO, T ĘPCZ, ZELEWO Obszar Układ przestrzenny Zabudowa Historyczny układ Zachowanie: Utrzymanie i podkre ślenie przestrzenny / dobrze - historycznego układu dróg i walorów historycznej substancji zachowany układ placów wiejskich, architektonicznej poprzez: parcelacyjny i niwa - historycznej linii zabudowy, restauracj ę, konserwacj ę, siedliskowa, - historycznie wykształconej modernizacj ę istniej ącej zabudowy wypełniona tradycji oraz poprzez wprowadzanie w znacznym stopniu - sytuowania domów wzdłu Ŝ współczesnej zabudowy współczesn ą linii zabudowy / dominuj ący we harmonijnie uzupełniaj ącej struktur ą wsi sposób: kalenicowo lub historyczny układ, i podkre ślaj ącej architektoniczna/ szczytowo/ walory krajobrazu naturalnego. - tradycyjnych relacji pomi ędzy powierzchni ą zabudowy a Zabudowa nowoprojektowana powierzchni ą działki / zaleca si ę: - tradycyjnego układu zabudowy - utrzymanie tradycyjnej skali, zagród - utrzymanie tradycyjnej formy, - stosowanie tradycyjnie Uzupełnienia zabudowy : wyst ępuj ących w regionie - w ramach istniej ącej niwy materiałów budowlanych, siedliskowej / wymiana - stosowanie tradycyjnej istniej ącej substancji / b ądź Kolorystyki. podział du Ŝych działek siedliskowych, Nie wprowadza ć w historyczn ą - wyznaczanie nowych działek struktur ę przestrzenn ą zabudowy siedliskowych / w nawi ązaniu do obcej wiejskiej tradycji istniej ącego układu, budowlanej w kategoriach ukształtowania terenu i rozwi ąza ń: architektonicznych, miejscowej tradycji / funkcjonalnych, estetycznych.

Nie stosowa ć miejskiego -regularnego podziału parcelacyjnego

TERENY WSKAZANE POD ZABUDOW Ę Obszar Układ przestrzenny Zabudowa Strefa Dla obszarów zainwestowanych Skal ę zabudowy utrzyma ć w skali ograniczonego - wpisa ć b ądź harmonijnie historycznej zabudowy. Zaleca si ę gabarytu zabudowy powi ąza ć nowe układy kontynuacje tradycji miejscowych przestrzenne i obiekty z warsztatów budowlanych. historycznym układem przestrzennym i historyczn ą Nie zdominowa ć i „nieprzytłoczy ć" struktur ą, zapewni ć dobr ą historycznego s ąsiedztwa ekspozycj ę historycznych współczesn ą zabudow ą układów, wyeksponowa ć walory krajobrazu naturalnego, Dla obszarów niezainwestowanych: Harmonijnie powi ąza ć nowe układy przestrzenne z układami historycznymi. Nowa jako ść Dla obszarów zainwestowanych Utrzyma ć skal ę i charakter - wpisa ć b ądź harmonijnie współczesnej architektury w skali powi ąza ć nowe układy i charakterze charakterystycznych przestrzenne z historycznymi, dla regionu. wykorzystuj ąc walory środowiska naturalnego i walory Zaleca si ę kontynuacj ę tradycji krajobrazowe. Zapewni ć ład miejscowych warsztatów przestrzenny i to Ŝsamo ść budowlanych. przestrzeni , Dla obszarów niezainwestowanych: Harmonijnie powi ąza ć z układami historycznymi, okre śli ć to Ŝsamo ść funkcjonaln ą i formaln ą, zapewni ć ład przestrzenny. usługi, produkcja lokowa ć poza historycznymi Ograniczy ć wysoko ść do 3, 5 układami przestrzennymi kondygnacji / 7, 5 m /. inne Zaleca si ę kontynuacj ę działa ń Zaleca si ę kontynuowanie tradycji przestrzennych miejscowych warsztatów charakterystycznych dla regionu budowlanych

e) ochron ę budynków o warto ściach kulturowych, powstałych przed 1945 rokiem. Kształtuj ą one krajobraz kulturowy, identyfikuj ą przestrze ń i stanowi ąc jego to Ŝsamo ści. Modernizacje i adaptacje w/w winny zachowywa ć cechy stanowi ące o indywidualnym charakterze ka Ŝdego obiektu.

BUDYNKI O WARTO ŚCIACH KULTUROWYCH

Obszar Układ przestrzenny Zabudowa Zalecane zachowanie kontekstu Zalecane zachowanie skali i przestrzennego charakteru zabudowy, elementów wystroju architektonicznego, tradycyjnie stosowanych technik i materiałów budowlanych Adaptacja i modernizacja winna uwzgl ędnia ć w/w elementy. ___

f) ochron ę zespołów dworsko-parkowych - folwarki Zalecane działania dla ochrony zachowanych historycznych elementów układów

Nazwa Element układu Zalecenia Kochanowo park, dwór folwark rewaloryzacja, modernizacja nowa jako ść

Sychowo park, dwór folwark konserwacja, modernizacja konserwacja, modernizacja

Milwino park, dwór folwark konserwacja nowa jako ść Dąbrówka Zelewo relikty parku, konserwacja reliktów układu przestrzennego, w tym elementy zabudowy zieleni Kębłowo Luzino Tępcz relikty zieleni konserwacja reliktów zieleni, nowa jako ść rewitalizacja

Zamek Platen relikty zieleni, elementy rewitalizacja zabudowy Wyszecino park, dwór konserwacja reliktów zieleni folwark rewitalizacja, nowa jako ść , konserwacja

g) ochron ę, utrzymanie i uporz ądkowanie r eliktów nieczynnych cmentarzy, zwi ązanych z dawnymi maj ątkami w Barłominie i K ębłowie. h) Ochron ę stanowisk i obiektów archeologicznych. Ochrona polega na wymogu uzgadniania wszystkich planów i projektów inwestycyjnych zlokalizowanych na ich terenie z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gda ńsku i opiniowania przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. Tereny płaskich stanowisk archeologicznych mog ą by ć przeznaczone pod zagospodarowanie po wykonaniu inwentaryzacji i dokumentacji obiektów archeologicznych, nara Ŝonych na zniszczenie w trakcie prac ziemnych. Uzyskuje si ę to przez przeprowadzenie wyprzedzaj ących ratowniczych bada ń wykopaliskowych i wykonanie dokumentacji archeologiczno-konserwatorskiej, Zalecenia: - Zakaz zabudowy dla stanowisk: o Grodzisko wczesno średniowieczne w Luzinie o Stanowisko kurhanowe w T ępczu - Grodzisko wczesno średniowieczne wraz z osad ą w Luzinie -wykona ć: o studium konserwatorsko - archeologiczne o badania sonda Ŝowe o projekt zagospodarowania

i) Ochrona ekspozycji obszarów, obiektów i zespołów zabudowy historycznej poprzez zachowanie cech ukształtowania i pokrycia terenu oraz w sposób uwzgl ędniaj ący lub podkre ślaj ący walory widokowe eksponowanych obszarów, obiektów i zespołów zabudowy.

3.3.5. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 1) Rozwój układu drogowego wynikaj ący z planów wy Ŝszego rz ędu. a) Układ drogowy Głównym elementem układu drogowego jaki planuje si ę w obszarze gminy Luzino to Trasa L ęborska. Jest to droga ekspresowa, element europejskiej trasy Via Hanseatica, umieszczona w rz ądowym programie budowy autostrad i dróg ekspresowych. Jej obecne rozpoznanie projektowe (studium w skali 1:25000) jest daleko niewystarczaj ące dla okre ślenia jej precyzyjnego przebiegu w obszarze gminy, a co za tym idzie do okre ślenia pasa terenu niezb ędnego dla jej realizacji. Piln ą spraw ą jest wi ęc przeprowadzenie uszczegóławiaj ących prac projektowych, co jest zadaniem rz ądowym, realizowanym poprzez Generaln ą Dyrekcj ę Dróg Publicznych. Po stronie gmin poło Ŝonych na trasie przyszłej Trasy L ęborskiej (gminy wiejskie Ł ęczyce, Luzino, Szemud, a tak Ŝe miast Gda ńska i Gdyni) le Ŝy wspólne działanie maj ące na celu podj ęcie tych działa ń przez GDDP. Jest to szczególnie istotne dla prowadzenia polityki przestrzennej gmin. Ponadto nale Ŝy podkre śli ć, i Ŝ budowa Trasy L ęborskiej le Ŝy w interesie tych gmin, gdy Ŝ mo Ŝe ona w istotny sposób wpłyn ąć na podniesienie atrakcyjno ści terenów wzdłu Ŝ niej poło Ŝonych oraz by ć czynnikiem oŜywienia gospodarczego. Inny element drogowego układu o randze krajowej w obszarze gminy to istniej ąca droga krajowa nr 6 Szczecin - Gda ńsk. Droga ta na odcinku przebiegaj ącym przez gmin ę Luzino została zmodernizowana w 2005 r. Droga krajowa nr 6 ze wzgl ędu na swoja rang ę obecnie i w przyszło ści wymaga ograniczenia dost ępno ści, likwidacji pojedynczych wjazdów, uporz ądkowania dróg gospodarczych poprzez wykonanie dróg serwisowych. Wymagane jest tak Ŝe systematyczne porz ądkowanie ruchu pieszego (chodniki, wyznaczone przejścia dla pieszych na obszarach zabudowanych i w rejonie przystanków autobusowych). b) Układ kolejowy Planowany rozwój układu kolejowego w gminie Luzino jest bardzo szeroki, cho ć trudno oceni ć na ile realne s ą zapisane w „Studium zagospodarowania województwa gda ńskiego" nowe inwestycje kolejowe. Realna i niezbyt odległa w czasie wydaje si ę by ć modernizacja i rozbudowa do dwóch torów linii kolejowej Szczecin - Gdynia. Ju Ŝ pod koniec lat 80 - tych opracowano koncepcj ę elektryfikacji tej linii wraz z rozbudow ą o drugi tor po północnej stronie istniej ących terenów kolejowych. W ramach tej koncepcji znalazł si ę równie Ŝ wiadukt drogowy nad torami w ul. Ofiar Pia śnicy (droga powiatowa 10226) w Luzinie. Warto pami ęta ć przy opiniowaniu kolejnych faz projektu o potrzebie zachowania wiaduktu w ci ągu ulicy Strzebieli ńskiej, tak aby po modernizacji gruntowego odcinka drogi 1018007 (przedłu Ŝenie ul. Strzebieli ńskiej) uzyska ć sprawne dodatkowe powi ązanie Luzina z drog ą krajow ą nr 6, z bezkolizyjnym przej ściem nad torami kolejowymi. c) Trasy rowerowe i ruch pieszy Na obszarze gminy nie wyst ępuj ą trasy rowerowe o randze mi ędzynarodowej, o których mowa w Studium dla województwa. Autorzy niniejszego opracowania proponuj ą natomiast tras ę o charakterze regionalnym w kierunku północ - południe prowadz ącą przy drodze powiatowej 10226 lub do niej równolegle w pewnym oddaleniu. Trasa taka mogłaby by ć elementem trasy ł ącz ącej Kartuzy i zespół jezior w rejonie Kartuz z jeziorem śarnowieckim i morzem. Poza tym proponuje si ę tras ę łącz ącą wy Ŝej opisan ą z tras ą o randze mi ędzynarodowej przebiegaj ącą przez gmin ę Szemud. Powi ązanie takie przebiegałoby wzdłu Ŝ dróg 10224 Luzino - D ąbrówka i drogi gminnej 1018002. W skali powiatu wydaje si ę atrakcyjne powi ązanie tras ą rowerow ą od drogi 10224 w kierunku Wejherowa. Ście Ŝka taka poza walorami rekreacyjnymi mogłaby by ć dobrym powi ązaniem w podró Ŝach codziennych np. do szkoły. Gminne ście Ŝki rowerowe powinny powstawa ć w miar ę potrzeb wraz z chodnikami dla pieszych, oraz na terenach przewidzianych do zagospodarowania turystycznego, zwłaszcza w rejonie T ępcza i Zelewa. Systematycznie, w miar ę mo Ŝliwo ści nale Ŝy równie Ŝ porz ądkowa ć ruch pieszy poprzez budow ę chodników w obszarach zabudowanych oraz wyznaczanie przej ść dla pieszych. Wskazane jest równie Ŝ wyznaczenie dodatkowego, osygnalizowanego przej ścia przez tory kolejowe na odcinku na wschód od przejazdu w ul. Ofiar Sztuthoffu, co poprawiłoby skomunikowanie piesze obu cz ęś ci wsi, podzielonych torami kolejowymi. Wykonanie przej ścia jest szczególnie po Ŝą dane z uwagi na usytuowanie zwyczajowego „dzikiego” ci ągu pieszego u Ŝytkowanego przez młodzie Ŝ zmierzaj ącą do gimnazjum.

2) Rozwój układu drogowego o randze powiatowej i gminnej. a) Układ drogowy

Drog ą powiatow ą o podstawowym znaczeniu dla gminy w stanie istniejącym jest ci ąg dróg 10226 i 10151. Maj ąc na uwadze przyszły znaczny wzrost jej znaczenia z uwagi na planowany w ęzeł z Tras ą L ęborsk ą przewidziano w „Studium..." jej modernizacj ę poprzez popraw ę parametrów, w tym głównie łuków (np. w rejonie Barłomina). Drogi te przebiegaj ą na znacznych odcinkach przez tereny silnie zurbanizowane i rozbudowuj ące si ę. Obecnie poza wsi ą Luzino brak wydzielenia ruchu pieszego, co stanie si ę bezwzgl ędn ą konieczno ści ą w miar ę wzrostu ruchu kołowego. Przewiduj ąc wzrost znaczenia dróg 10226 i 1 0 1 5 1 nale Ŝy prowadzi ć polityk ę lokalizacyjn ą w taki sposób, aby zwi ększaj ący si ę ruch przez swoj ą uci ąŜ liwo ść nie uniemo Ŝliwiał prawidłowego funkcjonowania realizowanych w jej pobli Ŝu obiektów. Tak wi ęc przy okre ślaniu linii zabudowy nale Ŝy przewidywa ć odległo ści od kraw ędzi jezdni jak dla dróg zbiorczych tzn. linia rozgraniczaj ąca winna by ć nie mniejsza ni Ŝ 20 m. Inne istotne elementy modernizacji układu powiatowego to utwardzenie nawierzchni powiatowych dróg gruntowych 10225 Luzino - Barłomino oraz 10154 Chynowie - Strzebielino, a tak Ŝe fragmentu drogi 10224 z Dąbrówki do Sopieszyna. Budowa Trasy L ęborskiej oraz powstanie w ęzła z drog ą powiatow ą nr 10226 wpłynie na wzrost nat ęŜ enia ruchu przez centrum Luzina w kierunku drogi krajowej nr 6. W celu zminimalizowania tej uci ąŜ liwo ści w Studium proponuje si ę budow ę nowego odcinka drogi powiatowej 10224 z nowym wł ączeniem do drogi 10226 z omini ęciem historycznej cz ęś ci Luzina i utworzeniem sprawniejszego powi ązania południowej cz ęś ci gminy z Wejherowem.

Nowe wł ączenie do drogi 10226 miałoby miejsce w rejonie Nadle śnictwa poza terenem intensywnego zainwestowania wsi Luzino, przebiegałoby po wschodniej stronie cmentarza i wł ączało si ę w stary przebieg drogi w skrzy Ŝowaniu ulic Ko ścielnej i Długiej. W ten sposób cz ęść ruchu z odcinka ulicy Ko ścielnej pomi ędzy ul. Ofiar Sztuthoffu a ul. Dług ą zostałaby przeniesiona na nowy odcinek, a odci ąŜ enie takie jest szczególnie istotne ze wzgl ędu na bardzo niekorzystne i praktycznie niemo Ŝliwe do poprawy parametry ul. Ko ścielnej na jej pocz ątkowym odcinku przy ko ściele. W dalszym odcinku proponuje si ę powi ązanie drogi powiatowej nr 10224 z drog ą krajow ą nr 6 z bezkolizyjnym skrzy Ŝowaniem z torami kolejowymi. W studium przedstawia si ę dwa warianty przebiegu „obwodowej” na odcinku od torów kolejowych do drogi krajowej nr 6: pierwszy z wylotem do drogi krajowej przy inwestycyjnych terenach przemysłowych i drugi przy skrzy Ŝowaniu drogi krajowej z drog ą powiatow ą nr 10153 we wsi K ębłowo. Wybór wariantu powinien by ć poprzedzony szczegółowymi analizami wykonalno ści oraz zasadno ści budowy jednego z wariantów.

Spo śród dróg gminnych wydaje si ę, i Ŝ w pierwszej kolejno ści utwardzenia wymagałyby drogi 108008 Barłomino - Milwino, 10180017 T ępcz - Pobłocie, 1018007 Luzino - Charwatynia (wraz z modernizacj ą skrzy Ŝowania z drog ą krajow ą nr 6), a tak Ŝe 10180015 Bałomino - Paraszyno i 1018006 Zelewo - droga krajowa nr 6 (równie Ŝ z modernizacj ą skrzy Ŝowania z drog ą nr 6). Modernizacja tych dróg winna polega ć na dostosowaniu parametrów do wymaga ń okre ślonych w „Wytycznych projektowania dróg" dla dróg lokalnych, w miar ę mo Ŝliwo ści w istniej ących pasach drogowych oraz budowie nawierzchni asfaltowej. Tak okre ślony zakres modernizacji jest oczywi ście zadaniem na lata, ale daje w zasadzie pełne powi ązanie całej gminy w swoim obszarze, a tak Ŝe umo Ŝliwia sprawne powi ązanie z regionem. Modernizacji wymaga ć b ędzie równie Ŝ układ wewn ętrzny wsi Luzino. Wi ększo ść ulic zwłaszcza tych, które nie le Ŝą w ci ągu dróg powiatowych ma nawierzchni ę gruntow ą. Brak jest równie Ŝ chodników. Nale Ŝy jednak zauwa Ŝyć, Ŝe z punktu widzenia układu ulicznego we wsi widoczny jest ład przestrzenny i dbało ść o zachowanie niezb ędnych pasów ulicznych, umo Ŝliwiaj ących w przyszło ści budow ę chodników i prawidłowe ukształtowanie skrzy Ŝowa ń. Przy okazji budowy chodników warto pami ęta ć o rezerwowaniu pasa na ście Ŝkę rowerow ą.

3.3.6.KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1) Zaopatrzenie w wod ę

a) Obliczenie zapotrzebowania w wod ę Przyj ęto wska źnik scalony zapotrzebowania wody w wysoko ści 180 l/M/d i współczynnik nierównomierno ści rozbioru Nd = 1,3 Nh = 1,6 oraz dodatkowo dla projektowanych terenów przemysłowo składowych w wysoko ści 15 m 31 d/ ha (0,3 l /s /ha) i współczynnik nierównomierno ści rozbioru Nd = 1 , 1 5 Nh = 1,5

b) Bilans zaopatrzenia wody dla okresu perspektywicznego.

Lp nazwa wsi nazwa wodoci ągu liczba ludn. zaopatrzenie wody przemysł w ha vx śr. dób Q max. dób w Q l /sch m3 /d m3 /d max.godz. m3 /h

1. wodoci ąg grupowy 11610M 70 ha 3140 3925 256,0 71,2 Luzino, Barłomino, Kębłowo, Kochanowo, Zelewo 1a Luzino 7460 M 1746 116,4 32,3 1343 1b Kębłowo 2670 M 481 625 41,6 11 , 5

1c Kochanowo 500 M 70 ha 90 1050 117 1207 7,8 75,0 2,2 21,0 1d Barłomino 580 M 104 136 9,0 2,5

1e Zelewo 400 M 72 94 6,2 1,7

2 Wodoci ąg grupowy Sychowo, 241 OM 433 564 37,6 10,4 Dąbrówka, Robakowo, Milwino

2a Sychowo 300 M 54,0 70 4,7 1,3

2b Robakowo 11 8 0 M 212 276 18,4 5,1

2c Milwino 550 M 99 129 8,6 2,4

2d Dąbrówka 380 M 68 89 5,9 1,6

3 Wodoci ąg T ępcz, 1000 M 180 234 15,6 4,3 Wyszecino 3a Tępcz 380 M 68 89 5,9 1,6

3b Wyszecino 620 M 112 145 9,7 2J

4 Zielnowo 70 M 12,6 16,4 1,1 0,30

c) Kierunki rozwoju Zaopatrzenie gminy Luzino w wod ę b ędzie si ę odbywało nadal z istniej ących wodoci ągów wiejskich i wiejskich grupowych. Planuje si ę rozbudow ę istniej ących systemów wodoci ągowych w kierunku zaopatrzenia wsi oraz wi ększych skupisk zabudowy zagrodowej zaopatrywanych dot ąd ze studni indywidualnych, a tak Ŝe zaopatrywania w wod ę terenów rozwojowych wskazanych w studium. Prawie na wszystkich uj ęciach wody istnieje nadwy Ŝka wody w stosunku do potrzeb istniej ących, a wi ęc brak wody nie ogranicza rozwoju gminy. Planuje si ę wł ączenie wsi Zelewo w układ wodoci ągu grupowego Luzino, K ębłowo, Kochanowo. Wie ś Zielnowo z uwagi na bardzo mał ą ilo ść mieszka ńców i znaczn ą odległo ść od istniej ących wodoci ągów wiejskich planuje si ę pozostawi ć w systemie studni indywidualnych, a docelowo po doprowadzeniu wodoci ągu do Zelewa ewentualne przedłu Ŝenie do Zielnowa. Docelowa rozbudowa wodoci ągu grupowego Luzino, K ębłowo, Kochanowo, Barłomino b ędzie wymagała retencjonowania wody dla pokrycia zapotrzebowania wody w godzinach maksymalnego rozbioru. Dlatego nale Ŝy przewidzie ć docelowo budow ę zbiornika wyrównawczego na uj ęciu w Kochanowie. Wła ściwe zaopatrzenie gminy w wod ę z istniej ących wodoci ągów zbiorowych jest mo Ŝliwe pod warunkiem utrzymania stanu istniej ącego w nale Ŝytym stanie technicznym poprzez remonty bie Ŝą ce oraz sukcesywn ą modernizacj ę jego elementów. Planuje si ę docelowo utrzyma ć i rozbudowa ć uj ęcia : Luzino II, Kochanowo, Sychowo i T ępcz dla zaopatrzenia całej gminy w wod ę poniewa Ŝ woda z tych uj ęć nie wymaga uzdatniania. Pozostałe uj ęcia proponuje si ę u Ŝytkowa ć do całkowitego wyeksploatowania studni i sukcesywnie likwidowa ć. Nale Ŝy przewidzie ć sukcesywna wymian ę rur wodoci ągowych azbestocementowych na inny materiał z uwagi na ich szkodliwo ść dla zdrowia i zły stan techniczny.

2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych

W obr ębie gminy funkcjonuje jeden system kanalizacji z oczyszczalni ą ścieków w Luzinie, do której podł ączona jest miejscowo ść Luzino. Z kanalizacji korzysta obecnie 3390 mieszka ńców, którzy stanowi ą 28,8% mieszka ńców gminy oraz 54,1 mieszka ńców Luzina. Funkcjonuj ąca sie ć kanalizacyjna posiada długo ść 17,7 km. a) Obliczenie ilo ści ścieków Przyj ęto wska źnik scalony ilo ści ścieków przyj ęty w „Koncepcji kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Luzino". w wysoko ści - 160 l/M/d oraz współczynnik nierównomierno ści Nd = 1,3 Nh = 1,6 a dla projektowanych terenów przemysłowo - składowych w wysoko ści - 20m3/d/ha (0,3 l/s/ha) i współczynnik nierównomierno ści Nd = 1.15 . Nh = 1.5 b) Bilans ilo ści ścieków zaopatrzenie wody vJ śr. dób vx max. dób vJmax. Q l /sch m3 /d m3 /d godz. m3 /h Zlewnia oczyszczalni Luzino - l etap Rozwi ązanie podstawowe -Luzino - K ębłowo - Kochanowo - Robakowo

Razem 1 1 8 1 0 M 2940 3663 238,6 66,4 70 ha 1b Rozwi ązanie wariantowe Luzino, 10630 M 1701 1050 2211 1207 147,4 75,0 40,9 21,0 Kębłowo, Kochanowo 70ha

Razem 2751 3418 222,4 61,9 Zlewnia oczyszczalni Luzino - stan perspektywiczny Rozwi ązanie podstawowe - Luzino, Kębłowo, Kochanowo, Robakowo - Barłomino - Sychowo - D ąbrówka

Razem 13070 M 3142 3925 256,1 71,3 70 ha 2b Rozwi ązanie wariantowe - Luzino, 10630 M 2751 93 3418 1 2 1 222,4 8,0 61,9 2,2 Kębłowo, Kochanowo - Barłomino 70 ha 580 M

Razem 1 1 2 1 0 M 2844 3539 230,4 64,1 70 ha Zlewnia oczyszczalni w Dąbrowskim Młynie Rozwi ązanie wariantowe - Robakowo - Sychowo - D ąbrówka

Razem 1860 298 386 25,8 7,2 4 Tępcz 380 M 570 61 91 79 1 1 8 5,3 7,9 1,5 2,2 M* 5 Wyszecino 620 M 930 99 149 129 193 8,6 12,9 2,4 3,6 M* 6 Milwino 550 M 88 114 7,6 2,1 7 Zelewo 400 M 64 83 5,5 1,5

• ludno ść sezonie letnim c) Kierunki rozwoju Niezb ędnym warunkiem rozwoju gminy Luzino jest rozbudowa kanalizacji sanitarnej w zlewni oczyszczalni ścieków Luzino i sukcesywne porz ądkowanie gospodarki ściekowej w pozostałych miejscowo ściach gminy.

Planuje si ę:

A. Etap l • Dalsze kanalizowanie wsi Luzino w pierwszej kolejno ści dla rejonów gdzie przewiduje si ę lokalizacj ę terenów rozwojowych w obr ębie wsi Luzino. • Skanalizowanie wsi K ębłowo i Kochanowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalni ę w Luzinie. Układ kanalizacyjny dostosowa ć do terenów rozwojowych. • Skanalizowanie wsi Robakowo i odprowadzenie ścieków na oczyszczalni ę w Luzinie (w rozwi ązaniu podstawowym).

• Rozbudowa oczyszczalni w Luzinie do przepustowo ści: 3 3 - w rozwi ązaniu podstawowym Q §r. dób = 3240 m /d Q ma xgodz = 260 m /h 3 3 - w rozwi ązaniu wariantowym Q śr. dób = 3030 m /d Q max g0 dz - 244 m /h Uwaga: Zaktualizowa ć koncepcje budowy kanalizacji sanitarnej dla miejscowo ści Luzino - uwzgl ędni ć ścieki z terenów rozwojowych wsi Luzino oraz wsi K ębłowo i Kochanowo oraz Robakowo (przy wyborze wariantu podstawowego).

B.EtapII

• Skanalizowanie wsi Barłomino i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Luzino. • Skanalizowanie wsi Sychowo i D ąbrówka i odprowadzenie ścieków do układu k. s. wsi Robakowo.

C. Etap III Ewentualna budowa wiejskich oczyszczalni ścieków w miejscowo ściach: Wyszecino, Milwino i Zelewo lub oczyszczalni przydomowych dla obiektów agroturystycznych w T ępczu i Wyszecinie, a rezydencji i zabudowy letniskowej w Milwinie. Uwaga; We wszystkich wsiach gdzie planuje si ę budow ę kanalizacji sanitarnej przewidzie ć punkty zlewne dla ścieków dowo Ŝonych z zabudowy siedliskowej.

3) Odprowadzenie wód opadowych i melioracje a) Odprowadzenie wód opadowych Nale Ŝy uporz ądkowa ć problem odprowadzania i oczyszczania wód opadowych poprzez zinwentaryzowanie wszystkich wylotów kanalizacji deszczowej do rzek i rowów melioracyjnych. Na wszystkich wylotach kanalizacji deszczowej z terenów przemysłowych, baz, i składów nale Ŝy zamontowa ć osadniki i separatory zanieczyszcze ń. Konieczno ść montowania urz ądze ń oczyszczaj ących dotyczy tak Ŝe projektowanych układów kanalizacji deszczowej. b) Melioracje Nale Ŝy podj ąć działania w celu poprawy stanu technicznego urz ądze ń melioracyjnych. • Wspomaga ć działalno ść spółki wodnej w Zelewie w zakresie utrzymania i rozbudowy urz ądze ń melioracyjnych. • Dla utrzymania w nale Ŝytym stanie rowów i urz ądze ń melioracyjnych w pozostałych miejscowo ściach gminy powoła ć wła ściwe dla odpowiednich rejonów spółki wodne, które będą czuwały nad eksploatacj ą urz ądze ń istniej ących i b ędą zabiegały o środki na realizacj ę nowych.

4) Zaopatrzenie w gaz. a) Kierunki rozwoju Standardy zu Ŝycia gazu Dla okresu kierunkowego 2015r. przyjmuje si ę, Ŝe sukcesywnie b ędą stwarzane warunki do zaopatrzenia mieszka ńców w gaz w nast ępuj ącym zakresie: • doprowadzenie sieci gazowej do wszystkich wsi na obszarze gminy • mo Ŝliwo ść przeznaczenia gazu na cele komunalno bytowe oraz ogrzewania pomieszcze ń. Wska źniki zapotrzebowania gazu:

• przygotowanie posiłków - 40,8 nm 3/os. rok • przygotowanie ciepłej wody u Ŝytkowej -112,2 -II- • na cele gospodarcze w zabudowie wiejskiej (dla 50% gospodarstw) -237,1 nm 3/odb. rok • na ogrzewanie pomieszcze ń -2476,0 -II- • dla usług 10% • dodatkowo 10% rezerwy dla wsi rozwojowych dla innych obiektów • straty 3,5% b) Ludno ść i mieszkalnictwo Ludno ść w gminie: • stanw1999r. 1 1 , 0 ty ś. • program 2015r. 15,0 ty ś. w tym we wsiach rozwojowych: Luzino, K ębłowo, Kochanowo i Robakowo: • stanw1999r. - 8,2 ty ś. • program 2015r. - 1 1 , 8 ty ś. tj. 80% Mieszkania: • stanw1999r. 2080mk • program 2015r. 301 Omk w tym we wsiach rozwojowych: Luzino, K ębłowo, Kochanowo i Robakowo • stanw1999r. 1560mk • program 2015r. 2405mk. tj. 80% c) Szacunek potrzeb dla okresu kierunkowego

Roczne zapotrzebowanie gazu; • dla całej gminy: • na przygotowanie posiłków i ciepłej wody 2,8 min nm 3/rok. • na cele gospodarcze 0,4 -II- • na ogrzewanie 9,1 -//- razem 12,3 min nm 3/rok. • w tym dla wsi rozwojowych: Luzino, K ębłowo, Kochanowo i Robakowo • na przygotowanie posiłków i ciepłej wody 2,2 min nm 3/rok. • na cele gospodarcze 0,3 -//- • na ogrzewanie ______7,4 -//- ___razem ____9.9 min nm 3 /rok. Szczytowe godzinowe zapotrzebowanie gazu • dla całej gminy q = 5000 nm 3/godz. • w tym dla wsi rozwojowych q = 4000 -//-=

d) Zasady budowy systemu

Źródłem gazu dla gminy b ędzie istniej ący gazoci ąg wysokiego ci śnienia D n 500 ze stacj ą redukcyjno- pomiarowej w południowej cz ęś ci wsi Luzino (w pobli Ŝu cmentarza) . Gazyfikacja wsi Luzino obecnie jest w fazie projektowej. Gazyfikacja poszczególnych wsi sieci ą średniego ci śnienia z zastosowaniem reduktorów domowych. Uwzgl ędniaj ąc rozmieszczenie poszczególnych wsi oraz zakładan ą liczb ę mieszka ńców, proponuje si ę nast ępuj ące etapowanie: • l etap - wsie: Luzino, Robakowo, K ębłowo oraz Kochanowo, w których skupi si ę ok. 80% mieszka ńców gminy • II etap - wsie: D ąbrówka, Sychowo i Milwino oraz Barłomino • III etap - wsie: Wyszecino i T ępcz oraz Zelewo i Zielnowo

5) Gospodarka odpadami a) Prognoza nagromadzenia odpadów liczba mieszka ńców obecnie 2015r. • we wsiach do 1,0 ty ś. Mk 3,7 ty ś. 3,7 ty ś. • we wsiach ponad 1,0 ty ś. Mk 7.3 ty ś. 11 , 3 ty ś . razem 11 , 0 ty ś. 15,0 ty ś./ wska źniki nagromadzenia: obecnie 2015r. • we wsiach do 1,0 ty ś. Mk 0,2 0,3 • we wsiach ponad 1,0 ty ś. Mk 0,6 0,9 Prognoza nagromadzenia w okresie 15 lat V = 123 ty ś. m 3 w stanie nie zag ęszczonym. b) Zasady gospodarki odpadami Racjonalna gospodarka odpadami na terenie gminy wymaga podj ęcia decyzji odno śnie miejsca składowania: • na własnym składowisku, urz ądzonym na obszarze gminy; potrzebna powierzchnia terenu ok. 2,0 ha a ł ącznie z zapleczem technicznym 3,0 -3,5 ha • na składowisku obcym, zlokalizowanym na terenie gminy Gniewino lub Wejherowo. W tym wypadku konieczne jest podpisanie umowy wieloletniej, zapewniaj ącej prowadzenie prawidłowej gospodarki odpadami oraz utrzymanie porz ądku w gminie.

6) Elektroenergetyka

Przyrost zapotrzebowania mocy wynikaj ącej ze znacznego przyrostu budownictwa mieszkaniowego okre śla si ę na ok. 1,6 MW. Zapotrzebowanie to mo Ŝe by ć zaspokojone z istniej ącej sieci średniego napi ęcia, wymaga ć b ędzie jedynie budowy stacji transformatorowych 15/04 kV i sieci niskich napi ęć . Zapotrzebowanie mocy dla projektowanych terenów rozwojowych dla działalno ści gospodarczej i usługowej nie jest mo Ŝliwe, poniewa Ŝ zale Ŝne b ędzie od rodzaju nowych inwestycji. Pobór mocy mo Ŝe nast ąpi ć zgodnie z decyzj ą Zakładu Elektrycznego wg warunków technicznych przył ączenia.

7) Zaopatrzenie w ciepło Nale Ŝy d ąŜ yć do stosowania nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła.

3.3.7. GENERALNE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY I W PRZEZNACZANIU TERENÓW

Głównym zało Ŝeniem kształtowania struktur przestrzennych jest ład przestrzenny rozumiany jako sposób zagospodarowania, który zapewnia: • ci ągło ść , harmoni ę i odpowiedni standard zabudowy, • uporz ądkowane relacje pomi ędzy wszelkimi uwarunkowaniami i wymaganiami funkcjonalnymi, społeczno-gospodarczymi, środowiskowymi, kulturowymi i kompozycyjno-estetycznymi, • zrównowa Ŝony rozwój d ąŜą cy do racjonalnego kształtowania środowiska, zachowania mo Ŝliwo ści do odtwarzania zasobów naturalnych i ograniczania uci ąŜ liwo ści dla środowiska, • ochron ę dziedzictwa kulturowego, • równowag ę pomi ędzy obszarami zabudowanymi a terenami otwartymi, • to Ŝsamo ść społeczno ści lokalnej z danym miejscem.

Z racji poło Ŝenia i szczególnych warunków naturalnych gmina Luzino jest predysponowana dla rozwoju przede wszystkim funkcji: • mieszkaniowej wynikaj ących z s ąsiedztwa aglomeracji Trójmiejskiej i du Ŝego zapotrzebowania na tereny budowlane, • rekreacyjnej i turystycznej (głównie agroturystycznej) uwarunkowanej walorami krajobrazowymi i sąsiedztwem Aglomeracji Trójmiejskiej, • funkcji rolniczych zwi ązanych z rynkiem zbytu w aglomeracji, • funkcji gospodarczej i wytwórczej w s ąsiedztwie drogi krajowej nr 6 oraz we wsi K ębłowo i Kochanowo na granicy z gmin ą Wejherowo.

ZASADY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO: • zasada koncentracji zabudowy, pozwalaj ąca na minimalizacj ę kosztów budowy i eksploatacji oraz utrzymania infrastruktury technicznej i społecznej; realizacj ę zabudowy na nowych terenach inwestycyjnych uzale Ŝnia si ę od wyprzedzaj ącej realizacji na tym terenie infrastruktury technicznej, • rozwój struktur osadniczych opartych o zdrowe warunki Ŝycia, poszanowanie tradycji kulturowych i warto ści krajobrazu, • konieczno ść oszcz ędnego gospodarowania gruntami, • konieczno ść zapewnienia wła ściwych warunków, a w szczególno ści ci ągło ści funkcjonowania środowiska przyrodniczego, • w kształtowaniu urbanistycznym i architektonicznym nowych obszarów zabudowy nale Ŝy uwzgl ędnia ć estetyk ę i harmoni ę z krajobrazem i otaczaj ącą zabudow ą.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ: • jako główny kierunek wyznaczania nowych terenów zabudowy mieszkaniowej przyjmuje si ę zasad ę, Ŝe lokalizuje si ę je w bezpo średnim s ąsiedztwie zwartej zabudowy, na terenach uzbrojonych w sieci infrastrukturalne, • przyjmuje si ę, Ŝe nowa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna mo Ŝe by ć lokalizowana jedynie na obszarze obr ębu geodezyjnego Luzino i K ębłowo, • wska źniki kształtowania zagospodarowania nowych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej są nast ępuj ące:  powierzchnia nowowydzielanej działki dla zabudowy wolno stoj ącej w obr ębie terenów zabudowanych i skanalizowanych lub w ich pobli Ŝu min. 800 m 2, na nowych osiedlach mieszkaniowych min. 1000 m 2 lub 2000 m 2 dla zabudowy rezydencjonalnej, dla zabudowy szeregowej min. 400 m 2, dla zabudowy bli źniaczej min. 500 m 2,  maksymalna intensywno ść zabudowy – 0,3,  powierzchnia terenów biologiczne czynnych – min. 50 % powierzchni działki, • wska źniki kształtowania zagospodarowania nowych terenów dla zabudowy wielorodzinnej s ą nast ępuj ące:  maksymalna intensywno ść zabudowy – 0,7,  powierzchnia terenów biologiczne czynnych – 30m 2/1 mieszkanie,

ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY ZAGRODOWEJ: • nowe siedliska rolnicze mog ą by ć lokalizowane przede wszystkim w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ących skupisk zabudowy, • na terenach znacznie oddalonych od istniej ących zabudowa ń dopuszcza si ę lokalizacj ę siedlisk zagrodowych dla gospodarstw rolnych o powierzchni nie mniejszej ni Ŝ średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie Luzino (ok. 6 ha).

ZASADY KSZTAŁTOWANIA TERENÓW ZABUDOWY USŁUGOWEJ: W celu zapewnienia mieszka ńcom dost ępu do usług podstawowych oraz stworzenia warunków dla rozwoju usług, przyjmuje si ę nast ępuj ące kierunki lokalizacji i kształtowania terenów nowej zabudowy usługowej: • w rejonach centrów jednostek osadniczych w sposób pozwalaj ący na tworzenie systemu przestrzeni publicznych, • głównie na działkach przylegaj ących do głównego układu komunikacyjnego, • w sposób zapewniaj ący zachowanie minimalnej ilo ści miejsc postojowych (na terenie centrum wsi Luzino min. 2 miejsca postojowe na 50 m 2 powierzchni u Ŝytkowej usług oraz na pozostałym terenie gminy min. 1 miejsce postojowe na 40 m 2 powierzchni u Ŝytkowej obiektu usługowego), • powierzchnia sprzeda Ŝy jednego lokalu handlowego nie przekraczaj ąca 300 m 2.

Zasady kształtowania zabudowy zwi ązanej z usługami publicznymi, przemysłem, produkcj ą i składami, z uwagi na ró Ŝnorodno ść tych funkcji, b ędą okre ślane szczegółowo w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

3.3.8. SZCZEGÓŁOWE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY W POSZCZEGÓLNYCH REJONACH INWESTYCYJNYCH

Gmin ę Luzino cechuje du Ŝe zró Ŝnicowanie uwarunkowa ń przyrodniczych. Cechy charakterystyczne to :  Pradolina Redy-Łeby oddzielona stref ą kraw ędziow ą wysoczyzn , pokrytych lasem.  Rzeka Bolszewka dziel ąca gmin ę na cz ęść wschodni ą i północn ą.  Du Ŝe powierzchnie lasów w cz ęś ci pł.-zach. Zró Ŝnicowanie przyrodnicze ł ącznie z ró Ŝnym stopniem i sposobem zainwestowania terenów pozwoliły na wytypowanie rejonów funkcjonalno-przestrzennych, dla których ustalono ró Ŝne funkcje i zasady zagospodarowania.

Rejon l obejmuj ący wsie Luzino, K ębłowo (ł ącznie ze wsi ą sołeck ą Kochanowo) oraz wie ś Robakowo.

Główne funkcje : działalno ść gospodarcza, pozarolnicza i mieszkalnictwo.

Jest to rejon dynamicznego rozwoju z koncentracj ą terenów zabudowy mieszkaniowej i terenów działalności gospodarczej. Przestrzennie zwi ązany z drog ą krajow ą Gda ńsk-Szczecin i kolej ą rangi mi ędzynarodowej Gda ńsk- Szczecin- Berlin. Przewiduje si ę dalszy rozwój mieszkalnictwa we wsi gminnej Luzino, oraz we wsi K ębłowie. Mo Ŝliwo ści rozwojowe wyst ępuj ą przede wszystkim we wsi K ębłowo. Dla rozwoju funkcji gospodarczej przeznacza si ę tereny dobrze skomunikowane z drog ą krajow ą Gda ńsk - Szczecin. Na terenach wsi sołeckiej Kochanowo (obr ęb K ębłowo) przewiduje si ę rozwój funkcji produkcyjno-usługowej, w nawi ązaniu do drogi prowadz ącej do drogi krajowej nr 6. We wsi K ębłowo przewiduje si ę znaczny rozwój terenów mieszkaniowych, oraz terenu ju Ŝ obecnie cz ęś ciowo zagospodarowanego przewa Ŝnie jako teren produkcyjno- usługowy. Na tym terenie proponuje si ę lokalizacj ę zakładów produkcyjno-usługowych z mo Ŝliwo ści ą zabudowy mieszkaniowej dla wła ścicieli zakładów.

Rejon II obejmuj ący wsie Milwino, D ąbrówka i wie ś sołeck ą Sychowo. Główne funkcje : rolnictwo i mieszkalnictwo ekologiczne Jest to rejon poło Ŝony najbli Ŝej Aglomeracji Gda ńskiej o ciekawych i urozmaiconych warunkach przyrodniczych poło Ŝony mi ędzy rzek ą Go ścicink ą a rzek ą Bolszewk ą. Cz ęść wschodnia rejonu obj ęta jest otulin ą Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego co gwarantuje zachowanie warto ści środowiska przyrodniczego. Rejon II jest ofert ą dla mieszka ńców Aglomeracji Gda ńskiej, którzy b ędą chcieli mieszka ć w zabudowie rezydencjonalnej, ewentualnie mie ć drugie domy mieszkalne lub domy rekreacyjne. Na terenie rejonu II wyst ępuj ą tak Ŝe kompleksy o du Ŝym potencjale agroekologicznym, przydatne dla rozwoju funkcji rolniczej.

Rejon III obejmuj ący wsie: T ępcz, Wyszecino i Barłomino. Główne funkcje : rolnictwo i rekreacja. Jest to rejon poło Ŝony mi ędzy rzek ą Bolszewk ą i rzek ą Łeb ą o niezwykle atrakcyjnych walorach krajobrazowych, zró Ŝnicowanej rze źbie i o du Ŝych wzniesieniach terenu, zwłaszcza w obr ębie wsi T ępcz. Granic ą obr ębow ą wsi T ępcz od strony zachodniej jest rzeka Łeba, która jest tak Ŝe granic ą mi ędzy gmin ą Luzino, a gmin ą Ł ęczyce. Obszar ten, proponowany jest do obj ęcia ochron ą jako zespół przyrodniczo- krajobrazowy „ Przełom Doliny Łeby" po obu stronach rzeki. Dodatkowo obszary le śne s ą obj ęte ochron ą jako Obszary Chronionego Krajobrazu. W obr ębie wsi T ępcz i Barłomino jest stanowisko archeologiczne oraz szereg obiektów i zespołów cennych kulturowo podnosz ących atrakcyjno ść tego rejonu dla funkcji rekreacyjnej. Jako podstawow ą form ę rekreacji proponuje si ę rozwój agroturystyki w obr ębie wsi T ępcz. W obr ębie rejonu III znajduje si ę równie Ŝ wi ększo ść terenów o du Ŝym potencjale agroekologicznym. Proponuje si ę wprowadzenie na tym terenie rolnictwa ekologicznego, wytwarzania „zdrowej Ŝywno ści „ na potrzeby tzw. „letników" ale równie Ŝ dla zaopatrzenia Aglomeracji Gda ńskiej.

Rejon IV obejmuj ący wsie Zelewo i Zielnowo Główne funkcje rejonu to rolnictwo /hodowla/ i turystyka kwalifikowana. Jest to rejon, w którym dominuj ącą cz ęść stanowi Pradolina Redy-Łeby, otoczona od strony wschodniej i zachodniej stref ą kraw ędziow ą wysoczyzny, pokryt ą lasem. Jest to rejon o zupełnie odmiennych uwarunkowaniach przyrodniczych, ni Ŝ pozostała cz ęść gminy. Rozległy płaski teren dolinny ł ąk wzdłu Ŝ rzeki Redy, obramowany w oddali wzgórzami pokrytymi lasem otwiera unikaln ą szerok ą przestrze ń krajobrazow ą. Cały rejon, ł ącznie ze wsi ą Zelewo i Zielnowo, obj ęty jest Obszarem Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby, oraz obszarem Głównego Zbiornika Wód Podziemnych. Gwarantuje to pełn ą ochron ę walorów środowiska przyrodniczego. Uwarunkowania przyrodnicze kwalifikuj ą ten rejon do wprowadzenia turystyki kwalifikowanej. Proponuje si ę rozwój turystyki konnej i rowerowej, oraz turystyki rehabilitacyjnej ( o środki lecznicze jazd ą konna, zwłaszcza dla dzieci).

Granice rejonów pokazane s ą na mapie „Kierunki Polityki Przestrzennej". Granice te s ą granicami orientacyjnymi, a nie ści śle okre ślaj ącymi ich przebieg.

REJON l - INTENSYWNEGO ROZWOJU GOSPODARCZEGO l MIESZKALNICTWA

WSIE - LUZINO, K ĘBŁOWO Ł ĄCZNIE ZE WSI Ą SOŁECK Ą KOCHANOWO, ROBAKOWO

1. Główne funkcje - działalno ść gospodarcza, nierolnicza i mieszkalnictwo 2. Przewidywana liczba ludno ści ogółem - 16 2 10 mieszka ńców w tym Luzino - 8666 Kębłowo - 2801 Robakowo - 1291 Przyrost ludno ści w latach 2005 - 2015 ogółem - 3550 mieszka ńców w tym Luzino-2000 Kębłowo -1000 Robakowo -550 3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - ogółem 845 mieszka ń w tym Luzino-360 Kębłowo-320 Robakowo-130 4. Potencjalne tereny dla budownictwa mieszkaniowego wie ś Luzino - ogółem 36 ha teren M1 -ok. 10 ha teren M2 - ok. 26 ha Są to wyznaczone tereny dla realizacji zespołów mieszkaniowych, oprócz tego przewiduje si ę wykorzystanie wolnych terenów w obr ębie istniej ącego zainwestowania. wie ś K ębłowo (ł ącznie ze wsi ą sołeck ą Kochanowo) ogółem 58 ha teren MN1 -ok. 22 ha teren MN2 - ok. 24 ha teren MN3-ok. 16 ha Potencjalne tereny budownictwa mieszkaniowego we wsi Robakowo okre ślono na ok. 17 ha.

5. Na terenie wsi K ębłowo wyznaczony został tak Ŝe rejon o funkcji gospodarczo - usługowej, ale z mo Ŝliwo ści ą poł ączenia z funkcj ą mieszkaniow ą - ogółem ok. 31 ha teren RU1 - 1 8 ha teren RU2-13ha

6. Tereny rozwojowe dla działalno ści usługowo-produkcyjnej Dla funkcji usługowo-produkcyjnej wyznaczono tereny poło Ŝone we wsi Kochanowo (wie ś obr ębowa Kębłowo). S ą to tereny poło Ŝone przy granicy z gmin ą Wejherowo i przy drodze prowadz ącej przez gmin ę Wejherowo do drogi krajowej Gdynia - Szczecin. Wzdłu Ŝ tej drogi w „Studium" Gminy Wejherowo tak Ŝe wyznaczono tereny dla rozwoju produkcji i przemysłu. We wsi Kochanowo s ą to tereny: teren P1 - ok. 30 ha teren P2 - ok. 20 ha

7. Tereny wymagaj ące uporz ądkowania i rekonstrukcji układu. Są to tereny poło Ŝone przy drodze krajowej nr 6 na styku wsi Luzino i K ębłowo. Dynamiczny rozwój ró Ŝnego typu usług a tak Ŝe budownictwa mieszkaniowego na tych terenach wpłynął ujemnie na sposób ich zagospodarowania. Charakter drogi krajowej stawia okre ślone wymagania w zakresie wyjazdów i zagospodarowania wzdłu Ŝ drogi. Istniej ące zagospodarowanie blokuje mo Ŝliwo ść inwestowania terenów potencjalnych dla lokalizacji działalno ści gospodarczo - usługowej.

8. Zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych.

Dla wsi Luzino, ze wzgl ędu na ograniczenia fizjograficzne mo Ŝliwo ści rozwojowych, proponuje si ę zró Ŝnicowane formy zabudowy. Mimo, Ŝe wyznaczone tereny pokrywaj ą całkowicie zapotrzebowania wynikaj ące z zało Ŝonego wzrostu demograficznego, nale Ŝy liczy ć si ę z dalszym rozwojem wsi Luzino i konieczno ści ą rezerwowania terenów pod przyszły rozwój głównego o środka gminy. Dla terenu MN1 (teren koło projektowanego gimnazjum) proponuje si ę zabudow ę terenów poło Ŝonych bli Ŝej centrum wsi zabudow ą szeregow ą, terenów poło Ŝonych dalej - zabudow ą jednorodzinn ą wolno stoj ącą na działkach o powierzchni 800 m. Dla całego terenu ł ącznie z terenem gimnazjum powinna by ć opracowana koncepcja zagospodarowania przestrzennego. Dla terenu MN2 poło Ŝonego w kierunku południowym za bibliotek ą proponuje si ę równie Ŝ zabudow ę zró Ŝnicowan ą. Zespoły domów szeregowych na terenach poło Ŝonych bli Ŝej ulicy Ofiar Sztuthofu, na terenach dalszych - zabudow ę jednorodzinn ą na działkach o powierzchni 800-1000 m 2 w zale Ŝno ści od poło Ŝenia. Mimo, Ŝe wyznaczony teren MN2 ma du Ŝe rezerwy terenowe w stosunku do potrzeb na 2015 r. proponuje si ę opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego, lub koncepcji zagospodarowania całego terenu, aby zapobiec chaotycznej zabudowie ograniczaj ący racjonalny dost ęp do istniej ący układów drogowych. Na terenie wsi Luzino znajduj ą si ę jeszcze tereny dla zabudowy mieszkaniowej, ale s ą to tereny ju Ŝ podzielone na działki lub usytuowane w środku zabudowy, tak Ŝe nowa zabudowa winna by ć do niej dostosowana. Proponuje si ę całkowit ą modernizacj ę głównej ulicy Luzina w centrum wsi. Oznacza to likwidacj ę zabudowy tymczasowej (budek, kiosków itp.), likwidacj ę zabudowy substandartowej o niskim stanie technicznym i lokalizacj ę we wszystkich wolnych miejscach zabudowy typu kamienicowego z usługami w parterach. Dla historycznej cz ęś ci wsi Luzino, proponowanej do ochrony, zasady zagospodarowania podano w pkt. 3.3.4.

Wie ś K ębłowo ma najlepsze warunki dla zabudowy mieszkaniowej i innej. Tereny dla zabudowy mieszkaniowej wyznaczono przy istniej ącej zabudowie w oparciu o główne ci ągi komunikacyjne wsi. Teren M1 poło Ŝony po wschodniej stronie ul. Chłopskiej proponuje si ę przeznaczy ć do zabudowy intensywnej z miejscem na centrum usługowe dla wsi. Mo Ŝe by ć to zabudowa szeregowa, a nawet tzw. „małe domy mieszkalne". Teren ten równie Ŝ wymaga opracowania planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla terenu M2 i M3 proponuje si ę zabudow ę jednorodzinn ą o zró Ŝnicowanej powierzchni działek. W pobli Ŝu centrum wsi działki mniejsze 800 m 2, do 1000m 2 na obrze Ŝach wsi. We wsi Luzino i K ębłowo pokazane zostały kierunkowe (rezerwowe) tereny rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Proponowane kierunki dalszego rozwoju wsi Luzino i K ębłowo mog ą by ć brane pod uwag ę dopiero po wyczerpaniu chłonno ści projektowanych terenów mieszkaniowych. Tereny kierunkowego rozwoju pokazane zostały w celu ochrony tych terenów przed zagospodarowaniem uniemo Ŝliwiaj ącym pó źniejsze przeznaczenie tych terenów na budownictwo mieszkaniowe.

9. Zasady zagospodarowania terenów działalno ści gospodarczo-usługowej.

Teren takiej działalno ści, wyznaczony w kierunku wschodnim od centralnej cz ęś ci wsi K ębłowo, ju Ŝ obecnie jest inwestowany zgodnie z zamierzon ą funkcj ą. Przewiduje si ę lokalizacj ę na tym terenie zakładów o ró Ŝnych profilach działalno ści usługowej i produkcyjnej. Ze wzgl ędu na poło Ŝenie w pobli Ŝu drogi krajowej Gdynia-Szczecin, teren ten mo Ŝe by ć atrakcyjny tak Ŝe dla inwestorów z zewn ątrz. Dla tego terenu powinien by ć opracowany plan zagospodarowania przestrzennego, zapewniaj ący wewn ętrzny układ komunikacyjny i mo Ŝliwo ść elastycznego podziału na działki w zale Ŝno ści od potrzeb inwestorów. Dla tego terenu przewiduje si ę mo Ŝliwo ść zabudowy mieszkaniowej lub mieszka ń wbudowanych dla wła ścicieli zakładów produkcyjnych lub usługowych. Mo Ŝliwa jest równie Ŝ zabudowa mieszkaniowa z usługami podstawowymi, dla obsługi istniej ącej na tym terenie zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja tego typu zabudowy nie mo Ŝe mie ć negatywnego wpływu na rozwój podstawowej funkcji rejonu t. zn. działalno ści gospodarczo-usługowej.

10. Podniesienie standardu wyposa Ŝenia w usługi. W Rejonie l znajduj ą si ę najwi ększe wsie gminy: Luzino i K ębłowo i obie wsie nie maj ą odpowiedniego wyposa Ŝenia w zakresie usług. Zwłaszcza wie ś gminna ju Ŝ obecnie o zdecydowanie miejskim charakterze zabudowy powinna mie ć odpowiednio wykształcone centrum usługowe. Dla Luzina postuluje si ę:  realizacj ę centrum usługowego na terenie b ędącym własno ści ą gminy,  powi ązanie przyszłego centrum z istniej ącym zespołem usług przy ul. ulicy Mły ńskiej.  uporz ądkowanie głównej ulicy, likwidacja zabudowy tymczasowej, wprowadzenie nowej zabudowy

Dla K ębłowa postuluje si ę:  zabezpieczenie terenu wskazanego w planie zagospodarowania przestrzennego i w Studium na centrum usługowe, przed nowym zagospodarowaniem,  opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego.

REJON II - WPŁYWU AGLOMERACJI GDAŃSKIEJ-BUDOWNICTWO REZYDENCJONALNE WSIE - D ĄBRÓWKA Ł ĄCZNIE ZE WSI Ą SOŁECK Ą SYCHOWO, MILWINO,

1. Główne funkcje - rolnictwo i mieszkalnictwo rezydencjonalne - ekologiczne 2. Przewidywana liczba ludno ści ogółem - 1230 mieszka ńców w tym Dąbrówka - 380 Milwino - 550 Sychowo - 300 3. Przyrost w latach 1999 – 2015 - 200 mieszka ńców

5. Potrzeby w zakresie budownictwa mieszkaniowego - 50 mieszka ń

6. Obszary rozwojowe dla funkcji rekreacyjnej i budownictwa rezydencjonalnego. Na całym obszarze rejonu wyst ępuj ą tereny wystarczaj ąco atrakcyjne dla lokalizacji zabudowy rezydencjonalnej. Najbardziej atrakcyjnym obszarem dla tej funkcji jest obszar poło Ŝony mi ędzy wsi ą Milwino i Milwi ńsk ą Hut ą aŜ do rzeki Bolszewki. Jest to du Ŝy obszar rz ędu 120 ha, ł ącznie ze wszystkimi terenami, nadaj ącymi si ę do zagospodarowania i takimi, które ze wzgl ędu na uwarunkowania lokalne nie nadaj ą si ę pod zabudow ę. Jest to obszar, gdzie zakłada si ę koncentracj ę zabudowy rezydencjonalnej /nie oznacza to intensywnej zabudowy/. Na pozostałym obszarze rejonu II dopuszcza si ę lokalizacj ę pojedynczych obiektów.

7. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych. Zakłada si ę, Ŝe na obszarze szczególnie predestynowanym dla budownictwa rezydencjonalnego, mieszkaniowego i rekreacyjnego, nowe obiekty powstawa ć b ędą w oparciu o istniej ącą sie ć dróg gruntowych. Zakłada si ę, Ŝe powierzchnia działek dla tego typu zabudowy powinna by ć znacznie wi ększa, ni Ŝ typowa działka mieszkaniowa, lub rekreacyjna. Wskazane byłoby, Ŝeby nie była mniejsza ni Ŝ 2000m2.

Proponuje si ę grupowa ć zabudow ę w formie przysiółków w ilo ści od trzech do pi ęciu działek, lokalizowa ć zespoły pojedynczo, w znacznej odległo ści od istniej ącego zagospodarowania. Dopuszcza si ę tak Ŝe lokalizacj ę pojedynczych obiektów na całym obszarze rejonu. Okre ślenie potencjalnej ilo ści nowej zabudowy rezydencjonalnej jest bardzo trudne, poniewa Ŝ zale Ŝy od wzrostu zamo Ŝno ści ludno ści i popytu na ten rodzaj zabudowy. Poda Ŝ terenów nadaj ących si ę na t ą form ę zagospodarowania w rejonie U jest du Ŝa i mo Ŝliwe jest nawet podwojenie liczby mieszka ńców we wsi Milwino. Dla lokalizacji pojedynczych obiektów ustala si ę zasad ę: - lokalizacja działek w formie zabudowy rozproszonej w znacznej odległo ści od istniej ącego zagospodarowania - wielko ść działki min. 1500m2 - 2000m2 - lokalizacja obiektów z zachowaniem ochrony naturalnego krajobrazu - wprowadzenie zieleni izolacyjno-krajobrazowej - wprowadzana ziele ń zgodna geograficznie i siedliskowe z zieleni ą istniej ącą.

Dla wszystkich nowych lokalizacji obiektów mieszkalnych i rekreacyjnych, poza terenem skoncentrowanej zabudowy wsi, zaleca si ę: - ograniczenie wysoko ści budynków do 1,5 kondygnacji /7,5m/, - kontynuowanie tradycji miejscowych warsztatów budowlanych.

Na terenie otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego obowi ązuj ą zasady podane w ustawie o ochronie przyrody.

Zasady zabudowy mieszkaniowej, uzupełniaj ącej i nowej na terenach skoncentrowanej zabudowy we wsi D ąbrówka, Milwino i Sychowo, podane s ą w pkt. 3.3.4. Kierunki ochrony i kształtowania środowiska kulturowego. Wła ściwa zabudowa tych wsi wpłynie na podniesienie atrakcyjno ści rejonu dla potencjalnych mieszka ńców.

8. Podniesienie standardu wyposa Ŝenia w usługi. Przewiduje si ę, Ŝe w Milwinie powstanie zespół usług dla zaspokajania potrzeb mieszka ńców wsi, a tak Ŝe mieszka ńców nowej zabudowy rezydencjonalnej, zwłaszcza obszaru proponowanej koncentracji tej zabudowy. Na terenie rejonu II nie przewiduje si ę lokalizacji usług i zakładów produkcyjnych uci ąŜ liwych dla środowiska. REJON III - AGROTURYSTYKI l ROLNICTWA EKOLOGICZNEGO WSIE - BARŁOMINO, T ĘPCZ, WYSZECINO

1. Główne funkcje - rolnictwo ekologiczne i agroturystyka. 2. Przewidywana liczba ludno ści ogółem - 1490 w tym Barłomino - 580 Tępcz - 38 Wyszecino - 530 przyrost ludno ści w latach 1999 - 2015 ogółem - 130 mieszka ńców 3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - 30 mieszka ń.

4. Tereny dla zabudowy rekreacyjnej.

W Rejonie Ml wyznaczono tereny atrakcyjne dla zabudowy rekreacyjnej: we wsi T ępcz - UT 1 - ok. 40 ha we wsi Wyszecino- UT 2 - ok. 20 ha UT3-ok. 16 ha UT 4 - ok. 30 ha UT 5 - ok. 28 ha Powierzchnie wydzielone dla zabudowy rekreacyjnej podane s ą orientacyjnie, tylko dla okre ślenia skali poszczególnych obszarów.

5. Potencjalne tereny wprowadzenia form agroturystyki. Na terenie wsi T ępcz znajduj ą si ę 42 gospodarstwa rolne. Wzi ęto równie Ŝ pod uwag ę 15 gospodarstw znajduj ących si ę w obr ębie wsi Wyszecino ale w zabudowie rozproszonej. Zakładaj ąc, Ŝe we wsi 30% gospodarstw zdecyduje si ę prowadzi ć agroturystyk ę, a w zabudowie rozproszonej 70%, mo Ŝna przyj ąć , Ŝe w rejonie III około 30 gospodarstw przyjmie „letników" co oznacza, Ŝe w sezonie mo Ŝe by ć około 100 osób dodatkowo, w tym we wsi T ępcz ok. 80 osób. W stosunku do stałej liczby mieszka ńców jest to znaczny wzrost i wyniesie ok. 20%.

6. Zasady zagospodarowania terenów Dla ochrony i utrzymania krajobrazu naturalnego stanowi ącego pozytywny walor tych terenów wprowadza si ę zasady minimalizuj ące wpływ zagospodarowania na istniej ące uwarunkowania. Postuluje si ę: - nie stosowa ć miejskiego, regularnego podziału parcelacyjnego. - powierzchni ę działki rekreacyjnej okre śla ć na min. 2000 m 2 - nie lokalizowa ć w grupie wi ęcej ni Ŝ 5 - 8 działek - ograniczy ć wysoko ść zabudowy do 1,5 kondygnacji - nawi ązywa ć do tradycji miejscowych warto ści budowlanych - wprowadza ć ziele ń izolacyjne - krajobrazow ą - stosowa ć ziele ń izolacyjne - krajobrazow ą składaj ących si ę z gatunków zgodnych geograficznie i krajobrazowo.

7. Zasady zagospodarowania potencjalnych terenów agroturystyki Potencjalne tereny agroturystyki w Rejonie III to zabudowa wsi T ępcz i zabudowa rozproszona w obr ębie wsi T ępcz i Wyszecino. Dla zwartej zabudowy wsi T ępcz, która jest proponowana do ochrony jako zespół ruralistyczny, jak równie Ŝ dla wsi Barłomino zasady zagospodarowania podane są w punkcie 3.4. Dla zabudowy rozproszonej wprowadza si ę nast ępuj ące zasady:  dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych gospodarstw przy zachowaniu dotychczasowej intensywno ści zabudowy (zachowanie tradycyjnej odległo ści mi ędzy gospodarstwami min. 150-200 m), lokalizowanie obok siebie na wi ęcej ni Ŝ dwóch gospodarstw.  przy wprowadzaniu nowej i modernizacji istniej ącej zabudowy nie wprowadza ć elementów obcych wiejskiej tradycji budowlanej  zachowa ć tradycyjn ą skal ę zabudowy  utrzyma ć tradycyjn ą form ę  stosowa ć tradycyjnie wyst ępuj ące w rejonie materiały budowlane  stosowa ć tradycyjn ą kolorystyk ę

8. Zasady zagospodarowania terenów rekreacyjnych, powi ązania komunikacyjne W rejonie III gdzie wyst ępuje szczególne bogactwo form krajobrazowych postuluje si ę zorganizowanie sieci tras turystycznych rowerowych i pieszych (cz ęś ciowo s ą ju Ŝ wprowadzone). Są to trasy prowadzone ze wsi Luzino do T ępcza, ze wsi Barłomino do T ępcza, ze wsi T ępcz i wsi Barłomino do terenów poło Ŝonych za rzek ą Łeb ą ju Ŝ w gminie Łęczyce. Cały obszar przełomu Łeby proponowany do ochrony jako zespół przyrodniczo - krajobrazowy „Przełom Łeby". Przyjmuje si ę utworzenie punktów obsługi tras turystycznych w miejscu lokalizacji le śniczówki nad rzek ą Łeb ą w miejscu lokalizacji le śniczówki w borach obr ębu wsi Barłomino (działalno ść rozpocz ęły L. P.) oraz we wsi Tępcz i we wsi Barłomino.

9. Rolnictwo W Rejonie III wyst ępuje najwi ęcej kompleksów rolnych o dobrych warunkach dla rozwoju rolnictwa, to te Ŝ funkcja rolnicza spełnia ć b ędzie istotn ą rol ę w rolnictwie. Proponuje si ę przestawienie rolnictwa w tym rejonie na produkcj ę zdrowej Ŝywno ści, tzw. rolnictwo ekologiczne. W poł ączeniu z proponowan ą funkcj ą agroturystyki i rekreacji, rolnictwo tego typu ma realne szans ę rozwoju produkcji na rzecz korzystaj ących z wypoczynku, ale równie Ŝ na zapotrzebowanie mieszka ńców Aglomeracji Gda ńskiej. Popularno ść tego typu Ŝywno ści na zachodzie Europy daje równie Ŝ szans ę na eksport. Zasady zagospodarowania terenów o korzystnych warunkach dla rozwoju rolnictwa ekologicznego na str. nr 20

10. Podniesienie standardu wyposa Ŝenia w usługi. Proponuje si ę jako główny o środek obsługi funkcji rekreacyjnej wie ś T ępcz, a jako o środek uzupełniaj ący - Barłomino. W Barłominie w oparciu o istniej ącą szkoł ę proponuje si ę utworzenie o środka szkoleniowego (zielona szkoła, kursy, konferencje i grupy krajoznawcze), poł ączenie z funkcj ą rekreacyjn ą całego rejonu. Atrakcyjno ść tego układu podnosi fakt, Ŝe wie ś Barłomino i wie ś T ępcz posiada warto ści kulturowe (układy ruralistyczne i obiekty) proponowane do ochrony. Dla obsługi funkcji rolniczej proponuje si ę wie ś Wyszecino.

REJON IV - TURYSTYKI KWALIFIKOWANEJ WSIE- ZELEWO, ZIELNOWO

1. Główna funkcja - rolnictwo (hodowla) i turystyka kwalifikowana. 2. Przewidywana liczba ludno ści ogółem - 470 3,1% w tym Zelewo - 400 Zielnowo - 70 2.1 Przyrost ludno ści w latach 1999 - 2015 ogółem - 40 mieszka ńców 3. Przewidywane potrzeby mieszkaniowe - ogółem 9 mieszka ń 4. Potencjalne tereny dla rozwoju agroturystyki i turystyki kwalifikowanej. Wie ś Zelewo, a zwłaszcza wie ś Zielnowo charakteryzuj ą si ę walorami odpowiednimi dla rozwoju agroturystyki. Proponowany rozwój turystyki kwalifikowanej podniesie walory funkcji agroturystycznej. Obecnie wie ś Zelewo składa si ę z 43 gospodarstw rolnych, we wsi Zielnowo znajduje si ę 9 gospodarstw.

Przy zało Ŝeniu, Ŝe przynajmniej 35% gospodarstw ( w Zielnowie 100%) b ędzie przyjmowało „letników", oznacza to, Ŝe w okresie letnim liczba mieszka ńców zwi ększy si ę o 60 osób. Postuluje si ę równie Ŝ rozwój gospodarstw nowych lub istniej ących nastawionych na turystyk ę kwalifikowan ą np.: stadniny koni, tereny sportów i gier, tereny nauki przepisów prawa jazdy dla dzieci itp.

5. Zasady zagospodarowania terenów rozwojowych. Cały obszar rejonu IV znajduje si ę w strefie Obszaru Chronionego Krajobrazu i obowi ązuj ące s ą zasady zagospodarowania okre ślone w ustawie o ochronie przyrody. Pradolina Redy - Łeby jest terenem zagro Ŝonym powodzi ą i wykluczonym z mo Ŝliwo ści inwestowania. Krajobraz i chronione środowisko przyrodnicze jest szczególnym walorem tego rejonu, jest podstaw ą do wprowadzenia postulowanej funkcji - turystyki kwalifikowanej. Dla ochrony krajobrazu kulturowego wprowadza si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania: - utrzymanie intensywno ści zabudowy na zbli Ŝonym poziomie, - lokowanie nowej zabudowy w miejscu historycznych siedlisk, - kontynuacj ę historycznie wykształconego wzorca przy wydzielaniu i kształtowaniu nowych siedlisk, - lokowanie siedlisk gospodarczych jako zagród lub przysiółków (4-6 zagród), - wydzielanie gospodarstw wielkoobszarowych, ukierunkowanych na potrzeby turystyki kwalifikowanej jako siedlisk samotniczych lub niewielkich przysiółków min. działka siedliskowa 3000 m 2 max wysoko ść budynku mieszkalnego 15 m max wysoko ść budynku gospodarczego 1 kondygnacja

6. Podniesienie standardu wyposa Ŝenia w usługi. Zakłada si ę, Ŝe lokalizacja usług na rzecz obsługi mieszka ńców stałych i sezonowych koncentrowa ć si ę b ędzie we wsi Zelewo. Dla wsi Zelewo zasady zagospodarowania podane s ą w punkcie 3.3.4, poniewa Ŝ układ ruralistyczny wsi Zelewo proponowany jest do obj ęcia ochron ą.

3.3.9. TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY I O OGRANICZONYCH MO śLIWO ŚCIACH LOKALIZACJI ZABUDOWY

Przyjmuje si ę zakaz lokalizacji zabudowy na terenach: • istniej ących i projektowanych u Ŝytków ekologicznych, • le śnych i projektowanych pod zalesienia, • na terenach stref ochrony archeologicznych grodziska wczesno średniowiecznego w Luzinie oraz stanowiska kurhanowego w T ępczu , • przyległych do kanałów melioracyjnych w pasie o szeroko ści min. 5 m od brzegu,

Przyjmuje si ę ograniczenia dla lokalizacji zabudowy na terenach: • otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, • Obszarów chronionego krajobrazu, • Obszarów chronionych „NATURA 2000” • gleb o najwy Ŝszej przydatno ści dla produkcji rolnej oraz gruntów organicznych, • obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 110, • zagro Ŝonych niebezpiecze ństwem powodzi i osuwania mas ziemnych.

3.3.10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH

Zgodnie z art. 14 ust. 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) miejscowy plan sporz ądza si ę obowi ązkowo, je Ŝeli wymagaj ą tego przepisy odr ębne. Na podstawie tego zapisu plan nale Ŝy sporz ądzi ć dla: - terenów górniczych, na podstawie art. 53 ust. 1 ustawy prawo geologiczne i górnicze. Podstaw ą wyznaczenia obszaru górniczego jest dokumentacja geologiczna i projekt zagospodarowania zło Ŝa,

- obszaru Pomnika Zagłady i jego strefy ochronnej, na podstawie art.5 ust.1 ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady. Obszar taki na terenie gminy Luzino nie wyst ępuje.

3.3.11. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA śY POWY śEJ 2 000 m 2.

Na terenie gminy dopuszcza si ę usytuowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2 000 m2 tylko w jednym miejscu na skraju wsi Luzino. Teren ten jest usytuowany przy projektowanym w ęź le komunikacyjnym planowanej drogi ekspresowej „Trasy L ęborskiej” oraz drogi powiatowej nr 10226.

3.3.12. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Postuluje si ę sporz ądzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszary: • centrum wsi Luzino, K ębłowo i Robakowo, • okolice drogi krajowej nr 6, • tereny rozwojowe wyznaczone w „studium”, wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne w my śl ustawy o ochronie gruntów rolnych i le śnych, • obszary centrów wsi o zachowanym układzie urbanistycznym o du Ŝych walorach - postulowane do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych jako układy urbanistyczne, gdzie wskazane jest okre ślenie zasad kompozycji urbanistycznej, szczegółowe zasady i standardy zabudowy , ew. zakazy zabudowy, ale przy poszanowaniu praw własno ści (plan jest wtedy dobrym narz ędziem koordynacyjnym ) jak np. wie ś Luzino (stara centralna cz ęść wsi),wsie Barłomino, Zelewo, Milwino, D ąbrówka - w obr ębie struktur urbanistycznych predysponowanych do ochrony.

• teren przebiegu planowanej „Trasy L ęborskiej” z przyległymi obszarami rozwojowymi,

Zgodnie z art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) miejscowy plan, w wyniku którego nast ępuje zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, sporz ądza si ę dla całego obszaru wyznaczonego w „studium”. W zwi ązku z tym, Ŝe w studium wyznacza si ę du Ŝe połacie terenów rozwojowych jak równie Ŝ kierunki rozwoju na obszarach rezerw budowlanych, granice terenu do opracowania planistycznego mog ą by ć mniejsze ni Ŝ wyznaczone w studium je Ŝeli s ą uzasadnione analiz ą wniosków i istniej ących uwarunkowa ń a tak Ŝe je Ŝeli takie granice uzasadnia analiza komunikacyjna i funkcjonalna terenu. Zaleca si ę jednak Ŝe, aby granicami planu były obejmowane obszary o powierzchni nie mniejszej ni Ŝ 10 ha.