Grosszügiges Und Familienfreundliches 5 ½ Zimmer Doppel-Einfamilienhaus
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Grosszügiges und familienfreundliches 5 ½ Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Im Winkel 410, 5054 Moosleerau Mietpreis CHF 1'950.00 plus Nebenkosten CHF 170.00 plus Doppelgarage à CHF 200.00 Vermietung und Beratung: Alphabeta Partners AG Urs Gretler +41 79 600 86 86 [email protected] Inhaltsverzeichnis Gemeindeportrait................................................................................................................................................ 3 Lage des Objekts .................................................................................................................................................. 4 Objektinformationen ......................................................................................................................................... 5 Grundriss Erdgeschoss ...................................................................................................................................... 8 Grundriss Obergeschoss ................................................................................................................................. 13 2 Gemeindeportrait Gemeinde Moosleerau Die Einwohnergemeinde gehört zu dem Bezirk Zofingen. Moosleerau befindet sich im landschaftlich einzigartigen Suhrental und liegt an der Hauptstrasse zwischen Aarau und Sursee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Postautolinie, die zwischen Schöftland und Sursee verkehrt. Die Distanz zur Autobahneinfahrt Aarau West, auf die Hauptverkehrsachse A1, beträgt 8 Kilometer. Die Gemeinde verfügt über ein Schulgebäude mit Kindergarten und Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Staffelbach, die Bezirksschule in Schöftland besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Aarau. Bevölkerung Einwohner 2015 921 Alterspyramide in % 0-29 Jahre 2014 36.6 30-49 Jahre 2014 28.7 50-69 Jahre 2014 25.9 +70 Jahre 2014 8.8 Ausländer in % 2014 15.4 Einwohnerdichte 242 Einwohner/km2 Fläche Gesamtfläche 3.81 km² Siedlungsfläche 12.0% Landwirtschaftsfläche 88.0% Höhe 509 m.ü.M. Steuerfuss (Steuerjahr 2016) Kantonssteuer (Aargau) 109% Gemeindesteuer (Moosleerau) 119% Kirchensteuer römisch-katholisch 18% Kirchensteuer Reformiert 23% 3 Lage des Objekts 4 Objektinformationen Grundstück: Lage Die Liegenschaft befindet sich im Grünen an einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Es gibt keine angrenzenden Häuser, der grosszügige Garten und die perfekte Aussicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der Kindergarten, die Grundschulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss innerhalb wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ausbaustandart und Besonderheiten Sehr angenehmes Wohnklima durch Holzelementbau im Minergie-Standard. Der Combi- Steamer, der Combair-Backofen, die grossen Abstellflächen sowie die grosszügigen Küchenschränke sind weitere angenehme Elemente dieses modernen Hauses. Der Tumbler und die Waschmaschine befinden sich Erdgeschoss. Der Parkett aus Eichenholz vermittelt eine wohnliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen je über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Galerie eignet sich besonders als Spielecke oder Büroarbeitsplatz. In jedem Zimmer sind Telefon- und Ethernet Anschluss vorhanden. Zu erwähnen sind auch die elektrischen Storen und die Warmwasseraufbereitung durch die Solaranlage. Die Gasheizung, welche im Haus nebenan eingebaut ist, beheizt die ganze Liegenschaft. Die Betreuung der Gasheizung wird durch Ihren Nachbarn wahrgenommen. Gebäude: Bauart Grosszügiges, familienfreundliches 5.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Eckdaten Baujahr 2012 Bruttogeschossfläche 143.50 m2 Anzahl Zimmer 5.5 Galerie 1 Anzahl Schlafzimmer 3 Begehbarer Schrank 2 Reduit 1 Anzahl Badezimmer 2 Heizsystem Gasheizung Parkplätze 2 Garagenplätze Verfügbarkeit per sofort 5 Aussenansicht 6 Erdgeschoss 7 Grundriss Erdgeschoss 8 Obergeschoss Korridor - Galerie 9 Obergeschoss Grundriss Zimmer 01 10 Obergeschoss Grundriss Zimmer 02 Grundriss Zimmer 03 11 Obergeschoss Badezimmer 12 Grundriss Obergeschoss 13 .