Verfahrensvermerke Textliche Festsetzungen Planzeichenerklärung

8 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches - BauGB, Präambel § 1 Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 178 29A 369 §§ 1 - 11 Baunutzungsverordnung - BauNVO) 7 173 Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB), des § 84 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 3 Nr. 1.1 Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 1 und 3 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) und des § 58 Abs. 2 des Niedersächsischen 178 Die gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 1 bis 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen (Beherbergungsbetriebe, WA Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Nordstemmen diesen Bebauungsplan Nr. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen) werden 9 nicht Bestandteil des Bebauungsplans. 38 0307 „Barnten Süd IV“, bestehend aus der Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen, 31 116 32 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) - sowie den nebenstehenden örtlichen Bauvorschriften über die Gestaltung - 1.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 BauNVO) 201 178 178 14 Höhenbezugspunkte für die Festlegung der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen sind die in der 10 6 4 2 ev. Gemeindehaus 38 als Satzung beschlossen. Planzeichnung angegebenen Kanaldeckelhöhen im nördlichen Anschluss des Plangebietes an die Straße 115 390 0,4 Grundflächenzahl, Höchstmaß „Ohekamp“ sowie an der Ostseite (Straße „Zum Cordesholz“). 38 196 Kampstraße 34 Nordstemmen, den 17.01.2020 51 Überschreitungen der festgesetzten maximalen Höhe baulicher Anlagen (Oberkante) um maximal 1,5 m können 181 181 3 33 7 5 1 34 II Anzahl der Vollgeschosse, Höchstmaß als Ausnahme für Schornsteine, technische Aufbauten, Aufzugschächte und Treppenhäuser, zugelassen werden, 29 wenn deren Anteil auf insgesamt maximal 10 % der jeweiligen Gebäudegrundfläche beschränkt ist. 181 3 181 gez. Pallentin (L.S.) Als Oberkante wird der höchste Punkt des Gebäudes bezeichnet. 181 181 Höhe der Oberkante baulicher Anlagen in Meter 38 32A 38 181 2 16 OK 58 1 15 2 181 17 114 50 über Normalhöhennull (NHN), Höchstmaß (Bürgermeister) 10 30 31 38

181 2 § 2 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie Stellung der 53 3. Bauweise, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) 34 181 1 181

181 2

baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Heuanger 4 14

18 38 Landesstraße 181 Osterfeld Im 31 2.1 Nebenanlagen, Garagen (§ 23 BauNVO) 50 4 o Offene Bauweise Aufstellungsbeschluss B-Plan Nr. 0301

1 Langefeldstraße Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und straßenseitiger B-Plan Nr. 0306 181 181 34A 38 4 3 4A Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Nordstemmen hat in seiner Sitzung am 19.09.2017 die Aufstellung des 181 51 35 181 30 Baugrenze werden bauliche Anlagen gemäß Landesrecht ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Graben 3 181

HW 4 Bebauungsplans Nr. 0307 „Barnten Süd IV“ mit örtlichen Bauvorschriften beschlossen. 57 181 181 13 19 nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Einfriedungen, befestigte Zufahrten / Zugänge und der Ver- und Entsorgung dienende Anlagen. Flur 5 Ohekamp 181 ED 181 32 5 38 181 24 181 181 46 29 Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 12.07.2019 ortsüblich bekannt gemacht. 45 38 6 Garagen und Carports müssen zufahrtsseitig zur Straßenbegrenzungslinie einen Abstand von mindestens 5 m 58 43 110 24 Baugrenze 38 5

6 5 181 5A einhalten. 28 22 Überbaubare Fläche 11 181 12 181

Nordstemmen, den 17.01.2020 4 6 181 181 6 20 Nicht überbaubare Fläche (§ 23 Abs. 5 BauNVO) 181 181 26 5 52 Die Errichtung von baulichen Anlagen inkl. Nebenanlagen (§ 14 BauNVO) sowie Garagen und Stellplätzen (§ 12 181 49 53 38

8 BauNVO) innerhalb der festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 42 181 181 16 4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 56 181 7 47 21 20

181 8 38 (L.S.) gez. Pallentin Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) ist unzulässig. 2 48 7 37 8 181 109 (Bürgermeister) 181/41 181 11 38 7 181 15 Straßenverkehrsfläche, öffentlich 25 § 3 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 18 38

13 17 12 181 14 14 16

3.1 Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen 10 11 9 181 B-Plan Nr.181 0306 8 181 181 10 Verkehrsfläche mit besonderer Planunterlage 15 Je Baugrundstück ist eine Zufahrt zulässig, die mit einer maximalen Breite von 5 m an die öffentliche 40 55 38 54 (2. Änderung) 38 Zweckbestimmung: Fußgängerbereich 12 66.20 181 99 Verkehrsfläche anschließt. SD 65,98 181 181 181 65,90 56 14 Kartengrundlage: Liegenschaftskarte 10 22 23 38 13 Maßstab: 1:1000 30,5 98 183 66,56 12 Straßenbegrenzungslinie 183 183 182 182 3 Gemarkung: Barnten Flur: 4 1 3 182 182 § 4 Rückhaltung von Niederschlagswasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB) 2 3 3 WA I 0,4 66,11 11 12 38 11 3 1 182 182 8 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 182 97 13 o ED 10 Vermessungs- und Katasterverwaltung, 7 9 16 10 5. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Das in dem Teil des Allgemeinen Wohngebietes mit der Bezeichnung WA 1 bis WA 8 und auf den öffentlichen 65,49 14 38 Gemeinde Nordstemmen 66,52 12A OK 75,6m 9 © 2017 Verkehrsflächen durch Versiegelung vermehrt anfallende Niederschlagswasser ist in einem zentralen 12 10 96 185 65,51 65,99 Gemarkung Barnten 8 Regenrückhaltebecken vor der Einleitung in die Vorflut zurückzuhalten. Das Becken ist so anzulegen, dass ein 3 185 25 WA Planstraße D 7 Grünfläche, öffentlich Flur 4 6 185 Rückhaltevolumen von mindestens 900 m³ erreicht wird. 185 1 21 35 22 3 33 Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen 24 18 5 185 6

8 baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach ( L4-332/2017 vom 13.11.2017). RRB I 0,4 185 185 9 7 14 Zweckbestimmung: Hochwasserschutzwall 26 4 35 5 HW 13 66,69 185 4 mit Unterhaltungsweg o ED 28

Sowie ergänzend: Hameke Barnter § 5 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) WA 9 185 185 35 3 Kartengrundlage: Liegenschaftskarte OK 75,4m 2 19 18 15 35 35 RRB Zweckbestimmung: Regenrückhaltebecken 32 30 Maßstab: 1:1000 5.1 Öffentliche Grünflächen 30 3 6 186 65,57 I 0,4 185 20 Planstraße A 65,62 Gemarkung: Barnten Flur: 4 186 11 14 66,00 20 186 Graben Zweckbestimmung: Ablaufgraben Regenrückhaltebecken Die festgesetzten öffentlichen Grünflächen sind zu begrünen. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der 17 186 o 3 6 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 186 5 3 7 ED 3 16 2 3 187 1 Zweckbestimmung „Hochwasserschutzwall mit Unterhaltungsweg“ sind der Hochwasserschutzwall bzw. die 18 19 66,67 B-Plan Nr. 0303 35 Vermessungs- und Katasterverwaltung, 15 35 Hochwasserschutzböschung in ihrer Schutzfunktion dauerhaft zu erhalten. Als bauliche Anlage ist ein OK 75,5m 186 24 7. Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen oder die Gewinnung von © 2018 187 187 31 66,09 22 (1. Änderung)15 185 Unterhaltungsweg mit einer befestigten Breite von maximal 2,5 m zulässig. Seine Oberkante darf innerhalb des 17 4 Bodenschätzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 17 BauGB) 16 36 187 OK 23 512 Aufschüttung 187 13 Überschwemmungsgebietes nicht höher als die gewachsene Geländeoberfläche liegen. Davon ausgenommen ist 21 66,50 35 OK 18 35 Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen die Anbindung des Unterhaltungsweges mittels Anrampungen an das höher gelegene Baugebiet (Weg 1). Kleines Cohrsholz Aufschüttung OK 187 66,40 187 Aufschüttung 7 66,60 187 Flächen für Aufschüttungen (§ 9 Abs. 17 BauGB) baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (L4-319/2018 vom 09.01.2019). Sie ist 20 22 66,70 38 514 1 Planstraße D 3 hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. 2 RG 35 59 65,72 515 Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Regenrückhaltebecken“ ist die Anlage eines 14 65,76 187 1 35 65,88 6 8 2 Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Regenrückhaltebeckens (inkl. Ein- /Auslaufbauwerke) zulässig. Es ist in Erdbauweise naturnah auszuformen, mit 66.51 24 188 187 Ü 40 3 510 Höhe der Oberkante der Aufschüttung (Grundstücksauffüllung) in Böschungsneigungen von 1:2 und flacher. 66,65 187 12 OKAufschüttung 35 3

3 Meter über Normalhöhennull (NHN), Mindestmaß

5 3 19 188 188 Weg 1 Planstraße B 42 5

65,79 7 17 42A Hildesheim, den 07.01.2020 19 66,69 511

Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Graben“ ist die Anlage eines Ablaufgrabens 3 4 10,2 188 3 SD 66,92 188 35 8. Planungen, Nutzungsregelungen, Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege

(inkl. Ein- /Auslaufbauwerke, Rohrzu- und -ablaufleitungen) zulässig. Der Graben ist in Erdbauweise naturnah 3 21 188 2 20 2 und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a) auszuformen, mit Böschungsneigungen von 1:4 und flacher. LGLN, Regionaldirektion Hameln/Hannover, Katasteramt Hildesheim 22 188 188 5 Zum Cordesholz 23 18 1,5 65,77 3 6 3 (L.S.) 16 65,69 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, WA 65,81 189 3 gez. Münstedt 6 1 Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen § 6 Flächen für Aufschüttungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 17 BauGB) 5 WA 25 572 4 II 0,4 188 31 66,59 189 16 Auf der Fläche für Aufschüttungen sind die Baugrundstücke mindestens bis zu der in der Planzeichnung WA 24

0,4 2 I C Planstraße HW o ED 5 189 9. Sonstige Planzeichen angegebenen Höhenlage zu erhöhen. Eine bis zu 30 cm höhere Auffüllung ist zulässig. Die Standsicherheit des 17 o 26 Hochwasserschutzwalls bzw. der Hochwasserschutzböschung ist bei der Anschüttung sicherzustellen. ED OK 76,6m I 0,4 Planverfasser OK 75,5m 1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans o 189 189 189 ED 189

4 10 Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 0307 „Barnten Süd IV“ wurde ausgearbeitet vom 3 6 3 31 4 189 44 (§ 9 Abs. 7 BauGB) 29 189 65,85 OK 75,6m 7 189 23 LandschaftsArchitekturbüro Georg von Luckwald, Hameln. 30 65,64 17 § 7 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des 65,97 18 Planstraße C 189 573 Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24) Das Kirchfeld Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1, 3 12 31 7 6 3 189 § 16 Abs. 5 BauNVO) OKAufschüttung 3 66,49 3 189 OK 5 6 Aufschüttung 66,55 20 Hameln, den 11.06.2019 66,50 5 7.1 Passiver Lärmschutz OK Aufschüttung 472 10. Sonstige Darstellungen - ohne Festsetzungscharakter 66,60 189

Im gesamten Plangebiet sind Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (Verkehrslärm, 3 27 189 28 192 14 14A gez. von Luckwald Lärmpegelbereich IV) erforderlich. 7 27 11 16 206 19 8 23 Grenze der räumlichen Geltungsbereiche der benachbarten, (Planverfasser) (L.S.) 66.75 65,67 3 WA

8 Weg 2 WA 65,88 rechtskräftigen Bebauungspläne (§ 9 Abs. 7 BauGB) 1,5 192 II 0,4 7 II 0,4 12 Die Außenbauteile von Wohngebäuden müssen je nach Außenlärmbelastung und Raumgeometrie resultierende 192 46 3,5 OK 5 192 192 Schalldämm-Maße von bis zu ≥ 36 bis 40 dB aufweisen. Für Bürogebäude ist ein um 5 dB geringeres 32 192 Aufschüttung 10 o 66,60 18 17 o ED ED 22 OK 76,5m 33 192 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege Schalldämm-Maß ausreichend. 66,57 192 OK OK 76,6m 192 28 1 Öffentliche Auslegung Aufschüttung 25 und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 3 66,50 3 10 192 192 206 66,02 8 Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Nordstemmen hat in seiner Sitzung am 25.06.2019 dem Entwurf des 20 14 15 Davon abweichend wird für die lärmabgewandten Westfassaden der Lärmpegelbereich III festgesetzt mit einem 65,82

Bebauungsplans und der Begründung sowie der örtlichen Bauvorschriften zugestimmt und seine öffentliche resultierenden bewerteten Schalldämmmaß von bis zu ≥ 35 dB. 65,90 Risikogebiet, außerhalb von Überschwemmungsgebiet 66,48 66,69 192 206 RG 1 Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. 29 33 (§78b Abs. 1 WHG) 192 Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 12.07.2019 ortsüblich bekannt gemacht und im Internet Aufgrund der Außenlärmpegel von mehr als 45 dB(A) nachts ist im gesamten Plangebiet für Schlafräume eine 206 31 192 eingestellt. Raumbelüftung zu gewährleisten, die das erforderliche Schalldämm-Maß nicht beeinträchtigt. 192 34 34 Überschwemmungsgebiet "Leine-3", 30 Grundschule Ü 35 vorläufig zu sichern (§76 Abs. 3 WHG) 2 Der Entwurf des Bebauungsplans, der Begründung und der örtlichen Bauvorschriften haben vom 23.07.2019 bis Ausnahmsweise kann von den festgesetzten Lärmpegelbereichen bzw. dem resultierenden Luftschalldämm-Maß 21 23.08.2019 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. 205 abgewichen werden, wenn nachgewiesen wird, dass der tatsächlich zu erwartende Außenlärmpegel niedriger ist, 5 192 Schachtdeckelhöhe (SD) (= Bezugshöhe) in Meter über Normalhöhen- als der festgesetzte Lärmpegelbereich. 27 65,98 null (NHN) gemäß Bestandsaufmaß, Ingenieurgesellschaft WIA mbH, Nordstemmen, den 17.01.2020 48 192 30880 Laatzen (Stand: 13.07.2017) 23 192 24 (L.S.) gez. Pallentin § 8 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 206 Derzeitige Geländehöhen gemäß Bestandsaufmaß, Ingenieurgesellschaft 28 206 65,72 (Bürgermeister) 33A 8.1 Baumpflanzungen in öffentl. Verkehrsflächen 37 WIA mbH, 30880 Laatzen (Stand: 13.07.2017)

192 33 206 Innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen sind insgesamt mindestens 8 mittel- bis großkronige, hochstämmige 206 60 21 39 40 Derzeitige Geländehöhen Hochwasserschutzwall gemäß Bestands- Laubbäume (Pflanzqualität: Alleebäume/Hochstämme für Verkehrsflächen, Stammumfang: mind. 16/18 cm) zu 23 206 66.75 aufmaß, Dipl.-Ing. Andreas Mentz, 31157 Sarstedt (Stand: 04.07.2017) pflanzen. Zu wählen sind Bäume einer Art gemäß der Gehölzartenliste in § 8.5, dabei sind auch Sortenformen 38 zulässig. 195 195 195 Erneute öffentliche Auslegung mit Einschränkungen 1 2 1

Der Rat der Gemeinde Nordstemmen hat in seiner Sitzung am 24.09.2019 dem geänderten Entwurf des 1 Je Baum ist eine Pflanzfläche in einer Größe von mind. 8,0 m² und mit einer Mindestbreite von 1,7 m anzulegen, 206 Nachrichtlich übernommen (§ 9 Abs. 6 und 6a BauGB) Plangrundlage: Bebauungsplans und der Begründung sowie der örtlichen Bauvorschriften zugestimmt und die erneute öffentliche 41 Maßstab: vollflächig zu begrünen und gegen Überfahren nachhaltig zu schützen. Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Auslegung mit Einschränkung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB Satz 1 beschlossen. 1:1.000 2 Nachrichtlich vermerkt (§ 9 Abs. 6a BauGB) Katasterverwaltung, www.lgln.de © 2017, 2018

Gemäß § 4a Abs. 3 BauGB Satz 2 wurde bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten 8.2 Baumpflanzungen in öffentl. Grünflächen Teilen abgegeben werden können. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Hochwasserschutzwall mit Unterhaltungsweg“ Örtliche Bauvorschriften Hinweise sind insgesamt mindestens 14 mittel- bis großkronige, hochstämmige, standortheimische Laubbäume Ort und Dauer der erneuten öffentlichen Auslegung mit Einschränkung wurden am 30.09.2019 ortsüblich (Pflanzqualität: Alleebäume/Hochstämme für Verkehrsflächen, Stammumfang: mind. 16/18 cm) als Baumreihe bekanntgemacht und im Internet eingestellt. entlang des Hochwasserschutzwalls parallel zum Allgemeinen Wohngebiet zu pflanzen. Zu wählen sind Bäume Aufgrund von § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 84 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 3 Nr. 1 und 3 Niedersächsische Bauordnung 1. Planungsrechtliche Beurteilung 6. Denkmalschutz einer Art gemäß der Gehölzartenliste in § 8.5. Abstand Baumreihe zum westlichen Böschungsfuß des (NBauO) werden die nachfolgenden Bauvorschriften erlassen. Es gelten die Bestimmungen der NBauO i.d.F. vom Für den Bebauungsplan gelten Sollten bei Bau- und Erdarbeiten im Plangebiet ur- und/oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u. a. sein: Der geänderte Entwurf des Bebauungsplans und der Begründung sowie der örtlichen Bauvorschriften haben vom Hochwasserschutzwalls: mindestens 1 m bis maximal 2 m. Abstand Bäume zueinander: mindestens 10 m bis 03.04.2012 (Nds. GVBl. S. 46) zuletzt geändert durch Gesetz vom 20.05.2019 (Nds. GVBl. S. 88). Keramikscherben, Steingeräte, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und 08.10.2019 bis 29.10.2019 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. maximal 15 m, davon ausgenommen ist der Bereich der Anrampungen zum Baugebiet. —das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634), Steinkonzentrationen) gemacht werden, sind diese gemäß § 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz § 1 Räumlicher Geltungsbereich — die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der (NDSchG) auch in geringer Menge anzeigepflichtig und müssen der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) sowie unverzüglich gemeldet werden. 8.3 Baum- und Strauchpflanzungen auf privaten Grundstücken Der räumliche Geltungsbereich der örtlichen Bauvorschriften entspricht dem des Bebauungsplans Nr. 0307 „Barnten — die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts Nordstemmen, den 17.01.2020 Auf jedem Baugrundstück innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes ist mindestens ein mittel- bis großkroniger, Süd IV“ der Gemeinde Nordstemmen. (Planzeichenverordnung - PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057). hochstämmiger Laubbaum (Pflanzqualität: Stammumfang mind. 14/16 cm) zu pflanzen. Zu wählen sind Bäume unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde die (L.S.) gez. Pallentin gemäß der Gehölzartenliste in § 8.5. Alternativ kann ein mindestens mittelstämmiger Obstbaum gepflanzt § 2 Anzahl notwendiger Einstellplätze Fortsetzung der Arbeiten gestattet. Landkreis Hildesheim werden. . 2. Bodenschutz (Bürgermeister) Je Wohnung bei Einfamilienhäusern sind mindestens 2 PKW-Einstellplätze auf dem Baugrundstück anzulegen, bei Mehrfamilienhäusern und sonstigen Gebäuden mit Wohnungen mindestens 1,5 PKW-Einstellplätze je Wohnung. Boden ist u.a. gemäß Bundesbodenschutzgesetz (§ 7 Vorsorgepflicht), Baugesetzbuch (§ 202 Mutterbodenschutz) Sofern im Bereich des geplanten Regenrückhaltebeckens und seines Ablaufgrabens Bodeneingriff von 1,0 m Tiefe Gemeinde Nordstemmen In dem festgesetzten Pflanzstreifen mit einer Breite von 5 m ist auf 60% der Länge je Baugrundstück eine mind. sowie den DIN 18915 (Bodenarbeiten), DIN 19731 (Verwertung von Bodenmaterial) und DIN 19639 (Bodenschutz und mehr geplant werden, bedürfen diese nach § 13 Abs. 1 NDSchG einer denkmalrechtlichen Genehmigung der 2-reihige Gehölzpflanzung aus Sträuchern und Heistern anzulegen. Zu wählen sind Bäume und Sträucher gemäß bei Planung und Durchführung von Bauvorhaben) zu schützen. unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Hildesheim. Diese wird mit vorlaufenden Sondagen beauflagt § 3 Dachgestaltung Ortsteil Barnten der Gehölzartenliste in § 8.5. werden. 3.1 Für Hauptgebäude sind nur geneigte Dächer mit Dachneigungen von 10° bis 45° zulässig. Für untergeordnete Für den Umgang mit Boden gilt insbesondere: Satzungsbeschluss Gebäudeteile wie Gauben, Erker, Hauseingänge, Balkone oder Terrassen, Wintergärten, technische Vor- und Bebauungsplan Nr. 0307 "Barnten Süd IV" 8.4 Pflanzqualitäten, Pflanzabstände 7. Gehölzpflanzungen im Plangebiet Der Rat der Gemeinde Nordstemmen hat den Bebauungsplan Nr. 0307 „Barnten Süd IV“, einschl. der örtlichen Aufbauten, die insgesamt (je Geschossebene) nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in —Oberboden muss von dauerhaft zu befestigenden Flächen, von Bodenabtragsflächen und von im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB Bauvorschriften, nach Prüfung der Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in seiner Die in § 8.3 festgesetzten Strauch- und Heisterpflanzungen sind aus standortheimischen Arten im Pflanzabstand Anspruch nehmen sowie für Carports und Garagen oder für sonstige Nebengebäude ist eine Dachneigung nicht Bodenauftragsflächen abgetragen und gesichert werden. Bei Auftragsflächen ist zu prüfen, inwieweit ein Auftragen —Die Pflanzflächen müssen eine Mindestdicke des Oberbodens von 0,3 m aufweisen. Sitzung am 25.11.2019 als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB sowie die Begründung beschlossen. von 1,5 x 1,5 m und gegeneinander versetzten Reihen anzulegen. Die Pflanzungen sind zu 85 % aus Sträuchern vorgegeben. Flachdächer von Carports und Garagen sind vollflächig zu begrünen. von zusätzlichem Oberboden unschädlich möglich ist. Nach dem Auftragen sollte die Oberbodenschicht nicht mehr mit Örtlicher Bauvorschrift und zu 15 % aus Heistern herzustellen. Sträucher werden in Gruppen von 2-5 Stück und Heister in Gruppen von als 40 cm betragen. Beim Abtrag ist das Bodengefüge zu schonen, z. B. durch den Einsatz nicht schiebender —Alle Hochstämme sind jeweils an einen Dreibock fachgerecht anzubinden und über mindestens fünf Jahre zu 1-2 Stück je Art angeordnet. Pflanzqualität: 2 x verpflanzt. Höhe Sträucher: 60 - 100 cm, Höhe Heister: 125 - 150 3.2 Unbeschichtete kupfer-, zink- und bleigedeckte Dachflächen sind unzulässig. Kleinere Dachflächenanteile bis zu Nordstemmen, den 17.01.2020 Geräte. pflegen und bei Bedarf zu wässern. Der Stamm ist mit Schilfmatten vor Sonneneinstrahlung zu schützen. cm. maximal 20 m² der Gesamtdachfläche, wie z. B. Eingangsüberdachungen, Gauben oder Erker sowie Dachrinnen - ABSCHRIFT - und Fallrohre sind davon ausgenommen. —Oberboden ist getrennt von sonstigem Aushub zu transportieren, zu lagern und zu sichern. Oberbodenmieten (L.S.) gez. Pallentin 8. Maßnahmen zum Artenschutz Alle Pflanzungen sind fachgerecht auszuführen, dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Die dürfen nicht verdichtet und nicht befahren werden oder als Lagerflächen genutzt werden. Sie sollten nicht höher Als vorgezogene artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahme (CEF -Maßnahmen) für die Beeinträchtigung des (Bürgermeister) Strauch-/Heisterpflanzungen sind so anzulegen und zu pflegen, dass sich ein freiwachsendes Gehölz entwickeln § 4 Einfriedungen als 1,8 m sein. kann. Abgängige Pflanzen sind gleichartig und in der angegebenen Qualität in der nächsten Herbst-Pflanzperiode Hamsterlebensraumes werden die gemeindeeigenen landwirtschaftlichen Ackerflächen (Gemarkung Barnten, Flur 4, Straßenseitige Einfriedungen der Grundstücke dürfen eine Höhe von maximal 1,5 m über der Oberkante der Teilflächen der Flurstücke 188/21, 189/29, 192/30) unmittelbar westlich des Baugebietes dauerhaft als zu ersetzen. —Vor dem Andecken von Oberboden ist eine Lockerung des Unterbodens vorzunehmen. angrenzenden, fertig ausgebauten Verkehrsfläche nicht überschreiten. Zäune dürfen nicht mit Kunststoffelementen Hamsterlebensraum optimiert. Zeitweise können dafür zusätzlich auch Teilflächen der Flurstücke 183/1, 185/24, (z. B. Sichtschutzplanen) kombiniert werden. 186/17, 187/20 genutzt werden. Eine mindestens 0,7 ha große Fläche wird mit Getreide bestellt, 1/3 davon bleibt 8.5 Gehölzarten 3. Baugrund ohne Ernte, der Rest wird als Stoppeln belassen, jeweils bis mindestens zum 01.10. eines Jahres. Die Maßnahme Abweichend von Satz 1 sind höhere Einfriedungen zulässig, wenn es sich um natürliche, frei wachsende Hecken Inkrafttreten Der Planbereich ist formal der Erdfallgefährdungskategorie 1 zugeordnet. Lösliche Gesteine im Untergrund liegen in rotiert entsprechend des erforderlichen Fruchtwechsels auf den o.g. Flurstücken. Für diese gemeindeeigenen Es sind folgende standortgerechte, im Naturraum heimische Gehölzarten zu verwenden: aus heimischen Laubgehölzen handelt. Flächen bestehen entsprechende Bewirtschaftungsvereinbarungen mit einem örtlichen Landwirt. Der Bebauungsplan Nr. 0307 „Barnten Süd IV“ ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 22.01.2020 ortsüblich bekannt so großer Tiefe, dass bisher kein Schadensfall bekannt geworden ist, der auf Verkarstung in dieser Tiefe gemacht worden. Bauliche Einfriedungen zur freien Landschaft sind grundsätzlich ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind zurückgeführt wird. Es besteht praktisch keine Erdfallgefahr. Konstruktive Sicherungsmaßnahmen von Bauwerken Die Umsetzung der Hamsterausgleichsfläche erfolgt mit einem Vorlauf von mind. einem halben Jahr vor Beginn der Der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften ist damit rechtsverbindlich. Einfriedungen mit durchsichtigen Drahtgeflechtzäunen bis 1,50 m Höhe über Gelände. bezüglich der Erdfallgefährdung sind für diese Erdfallgefährdungskategorie nicht erforderlich. Vergrämungsmaßnahmen im Plangebiet. Als Vergrämungsmaßnahmen sind die Bauflächen regelmäßig zu Grundsätzlich ist der Untergrund als setzungsempfindlich einzustufen. Grubbern (Schaffen einer Schwarzbrache) mit einem Vorlauf von mind. einem halben Jahr vor Beginn der Nordstemmen, den 23.01.2020 § 5 Ordnungswidrigkeiten Im Bodengutachten (PELZER 2018) ist auf die bindigen Böden verwiesen, die bei Vernässung eine sehr schlechte Bodenarbeiten. 5.1 Ordnungswidrig handelt gemäß § 80 Abs. 3 NBauO, wer als Bauherr, Entwurfsverfasser oder Unternehmer Verarbeitungs- und Tragfähigkeit aufweisen. Zudem kann es zu Schrumpf-Setzungsschäden an Gebäuden vorsätzlich oder fahrlässig eine Baumaßnahme durchführen lässt oder durchführt, die nicht den vorgenannten kommen, die in tonige Böden einbinden. Da dies durch Baumbewuchs nahe am Gebäude beschleunigt werden Zur Optimierung und Sicherstellung der notwendigen Bewirtschaftung der Ausgleichsfläche für den Feldhamster und (L.S.) gez. Pallentin Anforderungen entspricht, auch wenn sie baugenehmigungsfrei ist. kann, sollten dort nur flachwurzelnde Gehölze verwendet werden. zur Kontrolle des Besiedlungserfolgs erfolgt in den ersten drei Jahren jährlich eine Überprüfung und Dokumentation (Bürgermeister) Die Geländeanfüllung wird mit grundsätzlich ausreichend tragfähigem, für eine Wohnbebauung geeignetem Material durch ein Fachbüro. Die Ergebnisse werden an die untere Naturschutzbehörde des Landkreises Hildesheim 5.2 Ordnungswidrigkeiten können gemäß § 80 Abs. 5 NBauO mit einer Geldbuße bis zu 500.000 Euro geahndet erfolgen. Je nach konkretem Bauvorhaben sollten aber die gründungstechnischen Erfordernisse im Rahmen einer übermittelt. Sofern erforderlich werden Empfehlungen gegeben, wie die Fläche z.B. durch eine Veränderung von Aussaat, Ernte und Umbruch optimiert werden kann. werden. spezifischen Baugrunderkundung geprüft und festgelegt werden.

§ 6 Inkrafttreten 9. Einsichtnahme in Vorschriften Verletzung von Vorschriften 4. Versickerung Die mit den Festsetzungen in Bezug genommenen Vorschriften (DIN-Normen etc.) können während der Die örtliche Bauvorschrift tritt mit der Bekanntmachung des Bebauungsplans Nr. 0307 „Barnten Süd IV“ in Kraft. Aus ökologischer Sicht soll die Versiegelung auf den Grundstücken so gering wie möglich gehalten werden. Es wird Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 0307 „Barnten Süd IV“ ist eine Verletzung von Öffnungszeiten / Dienstzeiten dort eingesehen werden, wo nach der Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB darauf hingewiesen, das nach § 9 Abs. 4 der Niedersächsischen Bau-ordnung (NBauO) private Stellplätze und Verfahrens- oder Formvorschriften sowie Mängel der Abwägung beim Zustandekommen des Bebauungsplans nicht der Bebauungsplan mit der Begründung zu jedermanns Einsicht bereitgehalten wird. Zufahrten überwiegend wasserdurchlässig, d. h. beispielsweise mit einem Fugenanteil von mehr als 50 %, zu / geltend gemacht worden. befestigen sind, sofern die Versickerung des Niederschlagswassers nicht auf andere Weise ermöglicht wird.

Beglaubigungsvermerk Nordstemmen, den ………………….. 8.6 Zeitliche Realisierung der Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern 5. Unbebaute Flächen Hiermit wird amtlich beglaubigt, dass die vorliegende Abschrift mit der Urschrift des Bebauungsplans Nr. 0307 Planungsträger: Planverfasser: Die in § 8.1 (Straßenbäume) und in § 8.2 (Baumreihe) festgesetzten Pflanzmaßnahmen sind spätestens in der Gemäß § 9 Abs. 2 NBauO müssen die nicht überbauten Flächen der Baugrundstücke Grünflächen sein. Mit Steinen, "Barnten Süd IV" übereinstimmt. ……………………………...... ersten Herbst-Pflanzperiode nach Endausbau der öffentlichen Verkehrsfläche herzustellen. Holzhackschnitzel, Rindenmulch und / oder Folien bedeckte Flächen, auf denen Pflanzen nicht oder nur in geringer Nordstemmen, den...... Gemeinde Nordstemmen LandschaftsArchitekturbüro Bürgermeisterin / Bürgermeister Zahl vorkommen (Pflanzendeckungsgrad von weniger als 70 %, z.B. „Schottergärten“), sind somit nicht zulässig. Der Bürgermeister Georg von Luckwald Die in § 8.3 festgesetzten Pflanzmaßnahmen (Einzelbäume, Eingrünung) sind spätestens in der ersten Im Auftrag Bödeker Landschaftsarchitekt BDLA Herbst-Pflanzperiode nach Fertigstellung des Gebäudes auf dem jeweils zugehörigen Baugrundstück Stadtplaner SRL durchzuführen. Rathausstraße 3 Gut Helpensen Nr. 5, 31787 Hameln, ______31171 Nordstemmen Tel.: 05151 / 67464, www.luckwald.de