A CULTURAL DESTINATION Ariel Property Advisors I June 2016 22 Belmont a Cultural Destination

Home , Arthur Avenue, Bronx Zoo

A CULTURAL DESTINATION Ariel Property Advisors I June 2016 22 Belmont A Cultural Destination

From Old to New 5

A (Mostly) Residential 6 Pocket Surrounded by Landmarks

Little Italy 9

Lack of Transportation: 10 The Curse that is the Blessing

Belmont the College 13 Town 14 Conclusion

33 44 Belmont A Cultural Destination

FROM OLD TO NEW

Belmont is a quaint, old-fashioned neighborhood in the Bronx. Its centralized location, demographic, and lack of a nearby subway system, makes this neighborhood a unique area to analyze.

The neighborhood is also very diverse. In addition to a heavy Italian immigrant population, Belmont is seeing a large influx of Albanian and Mexican immigrants. Most recently Belmont plays host to the Cinco De Mayo Pa- rade along Crescent Avenue.

The old Belmont, also known as Little Italy, still reso- nates along Arthur Avenue, but the influx of millennials is quickly leaving its mark, as the growing popularity of student-housing is beginning to change the landscape.

The question arises: Is Belmont the next outer-borough neighborhood headed for gentrification? Or will it em- brace the change and maintain its more familiar, rooted DNA.

5 A (MOSTLY) RESIDENTIAL POCKET SURROUNDED BY LANDMARKS

Unlike most New York City neighborhoods, Belmont does not have a subway that runs through its center. It is however, surrounded by three major cultural institutions: Fordham University to the north, the Bronx Zoo to the east, and the Bronx Botanical Gardens further north. These landmarks substantially help attract tourists to the area despite its lack of subway.

Belmont is also a retail destination. Along Arthur Avenue and East 187th Street you can find plenty of restaurants, cafes and markets that offer visitors authentic Italian food and cultural immersion.

The northern border of East Fordham Road is one of the busiest retail streets in all of the Bronx in terms of foot traffic. Sales of commercial buildings have, in some case, reached over $1,000 per square foot, indicating the growth and potential that investors see in Belmont.

On the southern end of Belmont is St. Barnabas Hospital. When it opened in 1866, it was the first hospital of chronic diseases in the U.S. The hospital employs over 2,500 people, many of whom are local Bronxites residing in Belmont who live close enough in the Belmont area to walk to work.

Visitors Per Year: NYC Landmarks

Empire State Building 4m

BRONX ZOO 2.15m

Museum Of Natural History 2m

6 Belmont A Cultural Destination

7 88 Belmont A Cultural Destination

LITTLE ITALY

Belmont’s most significant attribute is Little Italy, a histor- ic strip nestled along Arthur Avenue, between East 183rd and East 187th streets. The storied area offers residents and tourists alike a variety of restaurants, shops, bakeries and delis with an Italian-American flare.

The Arthur Avenue Retail Market, Dominik’s, Tino’s, Addeo & Sons, Biancardi’s, among many others offer a taste of authentic Italia, while still conveniently located in NYC.

Belmont or “Belle Mont” in Latin, literally means “Beau- tiful Mountain.” The neighborhood was named after a large estate which was originally purchased for use as a snuff plant. The estate’s inheritor Catherine Lorillard Wolfe, auctioned off the site in the late 1800s which was then subdivided into street sections. She named the main street of the community after her role model, President Chester Arthur. Wolfe’s personal mansion was donated to become what is now St. Barnabas Hospital.

In the early 1900s, Italian immigrants moved to Belmont in search of employment in the newly built Bronx Zoo and Bronx Botanical Garden. By 1913, the press nick- named this small section of the Bronx as the “Italian Colony.”

The original vision of developers and influence of Italian immigrants in the Little Italy section very much shaped Belmont into what it is today. It is not only a tourist destination, but also a diverse family oriented community.

99 LACK OF TRANSPORTATION: THE CURSE THAT IS A BLESSING

The lack of a subway system in Belmont dwellers being uprooted from their maintains the community’s relatively long-standing homes. quiet, untouched business feel. The Metro North at Webster Avenue and East Belmont, on the other hand, lacks this Fordham Road is the only public train in infrastructure and has therefore experi- the neighborhood. enced healthy and steady growth over the years. The bus lines that run through Bushwick, Williamsburg, and Long Island Belmont such as the Bx15, Bx17, and City experienced rapid gentrification in Bx36 sufficiently serve the local resi- part because of the infrastructure provid- dents and tourists. ed by the existing transportation system leading to many native neighborhood

$/SF Multifamily Sales: 2011-2015 Belmont Bushwick Williamsburg

$800

$600

$400

$200

2011 2012 2013 2014 2015 2016

2015 Metro North Lines East of the Hudson River

New Haven Line 40.35m

Harlem Line 27.5m

Hudson Line 16.42m m - 2015 Ridership

10 B-L TIBBETS 52 BROOK B-L B-L PARK 7 40 B-L B-L 32 4 B-L VALENTINEL AV B-L YONKERS B-L 41 B-L 1 B-L B-L B-L 7 53 B-L 21 20 RACEWAY 26 30

RIVERDALE AV Mc LEAN AV B-L B-L B-L 32 25 7 SHER N COLUMBUS AV VAN CORTLAND PARK AV S BROADWAY WOOD A GARDEN ST V B-L

7 NORTH AV NORTH B-L B-L B-L 45 61 8 OAKLEY AV B-L B-L B-L B-L 7 62 1 2 N HIGH ST B-L B-L 7 10 3 32 PARK AV COLLEGE OF B-L B-L B-L NORMAN ROCK WELL 7 7 40 SAW MILL RIVER PKWY WEBSTER AV MT ST VINCENT SEDGEWICK AV ONYKERS AV B-L W 263 ST GRAMATANAV 41 N TERRACE AV OAK ST E SDNEY AV METRO B-L RAY BROOK RD 4 KIMBALL AV W 262 ST CARYL AV NORTH BLV NEW YORK STATE THRUWAY HILLVIEW B-L FIFTHAV 32 RESERVOIR MT VERNON E PROSPECT AV D B-L B-L 1 2 WEST B-L PALISADE AV 55 B-L B-L ELM AV B-L B-L 53 54 B-L 3 9 7 LOCKWOOD AV 60 HARRISON AV DELAFIELD AV LIEBIG AV METRO TYNDALL AV FIELDSTON RD NORTH SPENCER AV B-L HUXLEY AV STEVENS AV MT VERNON HILLVIEW AV 26 METRO B-L B-L EAST UNION 60 BROADWAY 55 NORTH W 260 ST NORTH AV PELHAM METRO NORTH

S 4 AV FR NEW ROCHELLE A B-L W 259 ST S 6 AV McLEAN AV KING AV B-L AN V B-L TRANSIT 30 KIMBALL AV 25 RIVER PARK WAY B-L B-L UNION AV GLEN RD 41 30 CENTER 40 K

S 13 AV RIVERDALE AV B-L LIN

7 S 14 AV ARLINGTON AV 10 42 B-L

S 1 AV MAIN ST METRO W DELANO AV 53 HUGUENOST ST A T S 2 AV DELANO AV W 2 S S 3 AV E 3 ST NORTH S 5 AV V W 256 ST S 4 AV RIVERDALE S 7 AV WOLFS LANE B-L

HENRY HUDSON PKWY S 8 AV 53 WAKEFIELD AV COX AV S 11 AV

S 12 AV METRO B-L B-L B-L W 254 ST NORTH 7 42 45 MOSHOLU AV ALEXANDER AV B-L B-L B-L WOODLAWN AV WAKEFIELD E 242 ST B-L W 3 ST 60 61 62 54 SCOTT AV

FIELDSTON RD PENFIELD ST S 9 AV VALLS AV SYLVAN AV BRONX RIVER PKWY ST OUEN ST CARPENTER AVWakeﬁeld

McLEAN AV S 10 AV W 253 ST 241 St B-L WAVE HILL E 242 ST CRANFORD AV 42 41 W 4 ST 34 E 241 ST B-L MAJOR DEEGAN EXPY 52 S COLUMBUS AV E 240 ST E 241 ST B-L B-L 4 20 B-L E 239 ST RICHARDSON AV PALISADE AV 21 BRONX BL MATILDA AV W 5 ST E 238 ST B-L B-L VAN CORTLAND VAN CORTLANDT PARKE 25 26

PARK NEREID AV S FLUTON AV E 237 ST BULLARD AV 16 MUNDY LA 16 31 WHITE PLAINS RD W 250 ST VIREO AV 31 EAST SANFORD BLVD B-L B-L KEPLER AV 42 60 7 10 ONEIDA AV B-L B-L B-L RIVERDALE AV E 235 ST 42 61 62 WEBSTER AV NEREID AV B-L Nereid Av 41 16 54 34 16 PELHAMDALE AV BAYCHESTER AV W SANFORD BLVD MAIN ST GROSVENOR AV

MOSHOLU PKWY B-L B-L

E 233 ST 40 41 BROADWAY WOODLAWN B-L 16 W 3 ST 42 41 S 5 AV METRO B-L W 246 ST BYRON AV 55 W 246 ST 20 VAN CORTLAND NORTH W 7 ST FULTON LN PITMAN AV EDSON AV GOLF COURSE E 236 ST

BUSSING AV ESPLANADE

ELY AV LIVINGSTON AV GRACE AV

DIGNEY AV BRUNER AV

FIEDSTON RD GUNTHER AV

233 St FRANCIS ST 34 16 OUR LADY LN WOLFS MANHATN COLLEGE PKWY B-L B-L BARNES AV OF MERCY ELY AV W 8 ST 1 2 VAN CORTLAND BOYD AV W KINGSBRIDGE RD PKWY RIVER HUTCHINSON B-L INDEPENDENCE AV 9 MANSION MEDICAL 3 SECOR LN MANHATTAN WOODLAWN CENTER COLLEGE PELHAM PKWY CEMETERY E 233 ST WICKHAMAV EDENWALD AV MURDOCK AV BOSTON POST RD W 237 ST SETON AV Van Cortlandt DE REIMER AV 41 E 231 ST DURYEA AV B-L MOSHOLU BELL AV Park 242 St 31 52 B-L B-L GREYSTONE AV GOLF COURSE 60 61 W 236 ST MAJOR DEEGAN EXPY WILDER AV AMUNDSON AV B-L 16 MONTICELLO AV 62 E 229 ST W 235 ST 7 W 240 ST SPLIT ROCK RD RIVERDALE BRONX RIVER PKWY STRANG AV

SECOR AV PARK WALDO AV W 238 ST 8 PROVOST AV BRONX BLVD HENRY HUDSON PKWY Eastchester Woodlawn 225 St E 233 ST HARPER AV JOHNSON AV 3 Dyre Av VAN CORTLANDT PARK AV W WEBSTER AV ARLINGTON AV GRENADA PL MC OWEN AV ROPES AV OXFORD AV 238 St MT TOM RD NETHERLAND AV PALISADE AV VAN CORTLANDT PARK S B-L IRWIN AV TIBBETT AV E 227 ST 34 16 E 225 ST SETON 55 16 RIVERDALE AV CORLEAR AV FALLS LIGHT ST 16 PELHAM BRIDGE ROAD

FAIRFIELD AV W 231 ST LACONIA AV PARK E 229 ST BOSTON RD S AV EWEN HOLLER W 230 ST E 222 ST PRATT AV INDEPENDENCE AV CANNON PL PARK 1 PELHAMDALE AV

BAINBRIDGE AV BROADWAY SEDGWICK AV WHITE PLAINS RD E 223 ST MAROLLA PL DYRE AV 1 BAILEY AV 219 St PALMER AV W 231 ST 10 CONNER ST METRO DE LAVALL AV B-L NEW ENGLAND THRUWAY W 234 ST E 219 ST E 225 ST ROMBOUTS AV 45 NORTH Mosholu E 216 ST 41

SPUYTEN Pkwy BIVONA ST DUYVIL 10 NORTH CENTRAL BRONXWOOD AV 231 St SCHIEFFELIN PL JOHNSON AV JEROME AV 8 B-L PARK DR FTINDEPENDENCE ST 2 BRONX COPLEX E GUN HILL RD B-L B-L 52 10 PAULDING AV NEEDHAM AV 60 61 MONTEFIORE B-L KAPPOCK ST 30 10 20 JEROME BARNES AV 62 30 PAUL AV HOSPITAL HENRY HUDSON BRIDGE MOSHOLU PKWY PARK E 223 ST TILLOTSON AV KINGSBRIDGE AV METRO BRONX BLVD RESERVOIR E 217 ST BOSTON RD NORTH OLINVILLE AV 31 WILLETT AV BOLLER AV HEBREW W 205 ST WILLIAMSBRIDGE WILLIAMS E 215 ST 30 28 55 W 230 ST HEATH AV 28 PLAYGROUND E 213 ST HOSPITAL 3 25 26 BRIDGE 9 OAKLEY ST Marble Hill 22 PEARTREE AV Baychester Av 225 St HARRIS VALENTINE NEEDHAM AV PELHAM EASTCHESTER RD METRO PARK VARIAN E 211 ST SPLIT ROCK BAYCHESTER AV NORTH HOUSE PERRY AV HICKS ST GOLF COURSE HULL AV CO-OP CITY BLVD MARBLEHILL 39 Gun Hill Rd B-L B-L TILDEN ST HUTCHINSON RIVER PKWY W 225 ST RESERVOIR AV 30 16 4 20 B-L B-L B-L 60 61 TILLOTSON AV

21 10 34 10 E 206 ST B-L LOOP DREISE 30 E 222 ST INWOOD ALLEN LACONIA AV 62 HILL BAKER PAVILLION GRAND CONCOURSE BOSTON RD FIELD Bedford Park Blvd E GUN HILL RD PELHAM PARK BROADWAY BRIDGE GOULDEN AV KINGSBRIDGE TERR Norwood 205 St 41 55 GIVAN AV BAY PARK SEDGWICK AV 22 Lehman College WALLACE AV SEYMOUR AV

W 197 ST HOLLAND AV 30 28 WILSON AV CORSA AV BAYCHESTER AV BEDFORD PARK BLVD Bedford Park Blvd ROSEWOOD ST PELHAM BRIDGE ROAD 7 20 HERBERT HLEHMAN B-L B WEBSTER AV BURKE AV Q-Bx ISHAM COLLEGE E 204 ST FISH AV 1 28 45 HUNTER 9 28 34 PARK PARK TERR WEST SOAK DR DUNCAN ST 30 26 ISLAND CLAFLIN AV BARNES AV FENTON AV Inwood W KINGSBRIDGE RD HAFFEN PARK 9 AV CO-OP CITY BLVD 207 St ISHAM ST M Q-Bx 100 1 28 W 195 ST GRACE AV Burke Av DYCKMAN BRIGGS 34AV PERRY AV 26 12 BURKE AV 28 2 1 BRONXWOODAV HOUSE HAMMERSLEY AV Q-Bx BARTOW-PELL JEROME AV ELY AV 1 28 SEAMAN AV BRONX MANSION 215 St W 215 ST MARION AV WICKHAM AV Dyckman St RADCLIFFAV 25 30 RIVER MICKLE AV THE Kingsbridge Rd 34 METRO BRUNER AV BROADWAY W 207 ST VETERANS Kingsbridge Rd FOREST ADEE AV CLOISTERS EDSON AV W 204 ST DECATUR AV NORTH B-L ADMINISTRATION B GUNTHER AV MUSEUM 32 KINGSLAND AV ASCH LOOP 45 MEDICAL CENTER WEBB AV BOTANICAL COLDENAV Gun Hill Rd B-L B-L LACONIAAV 8 HONEAV 20 W 192 ST GARDEN 60 61 M VERMILYEA AV TENTH AV WHITE PLAINS RD B-L BOUCKAV 4 25 26 62 VALENTINE AV SHERMAN AV ARNOW AV YATESAV BAINBRIDGE AV ST JAMES Bx12 to 207 St W 190 ST BARTOW AV ACADEMY ST 3 PARK Orchard Beach

PEARSALLAV

32 PAULDINGAV Summer only RIVER SIDE DRIVE DYCKMAN ST DEVOETERR 41 55 LURTINGAV BARTOW AV HERINGAV 29

THROOPAV 12 28 WEBSTER AV TENBROECKAV DEVOE POE Bx5 to W 206 ST UNIVERSITY HEIGHTS BRIDGE E 194 ST Allerton Av ELLWOOD ST COTTAGE Orchard Beach FORT PARK Fordham Rd E GUN HILL RD 29 NAGLE AV Summer weekends only TRYON W FORDHAM ROAD B 25 26 E 193 ST GUNTHER AV

BETH MORGANAV PARK Fordham Rd NEW YORK W 204 ST BOTANICAL ABRAHAM BOSTON RD WILLIAMS BRIDGE RD MAJOR DEEGAN EXPWY GARDEN HEALT FISHAV

Dyckman St CRUGERAV Q-Bx 12 WOODHULLAV B-L METRO SERVICES 12 1 28 5 12 METRO WILSONAV 45 HILLSIDE AV NORTH 25 26 NORTH B-L B-L 34 ORCHARD

61 KINGSLANDAV W 201 ST 60 YOUNGAV M B-L FORDHAM 30 BEACH 98 62 22 HUTCHINSON RIVER PKWY 190 St E 184 ST FORDHAM FORDHAM UNION PLAZA 17 UNIVERSITY BRONXWOODAV MACE AV JEROME AV UNIVERSITY AV LODOVICKAV Q-Bx M SEDGWICK AV 2 1 HOSPITAL 1 12 101 19 E FORDHAM RD

BAKERAV AQUEDUCT AV AEST 183 St HUNTER AV HENRY HUDSON PARKWAY BENNETT AV E 189 ST OLINVILLEAV MICKLEAV M ESPLANADE FENTONAV 3 B WARNING AV TIEMANNAV 29 191 St ROBERTO B-L B-L CLEMENTE BRONX 182-183 St 17 60 61 22 PETER JAY B-L M COMMUNITY GRAND A 9 12 28 25 100 7 SHARP STATE PARK E 183 ST 62 ASTOR AV GUNTHERAV DAVIDSON AV NY INSTITUTION SHORE ROAD W 180 ST COLLEGE DELANOYAV BOATHOUSE AV THIRD 26 30 MORRIS AV FOR THE BLIND Pelham Pkwy RD EASTCHESTER W 190 ST FORT GERGE AV SEYMOURAV M M W 179 ST E 184 ST 4 98 Pelham Pkwy BRUNERAV PINEHURST AV LORILLD PL STILLWELL AV GRAND CONCOURSE 41 Q-Bx METRO 32 40 E 181 ST HOFFMAN ST 1 42 WICKHAMAV CABRINI BLVD NORTH ARTHUR AV BRONX AND PELHAM PKWY B-L B-L GEORGE WASHINGTON BRIDGE FORT WASHINGTON AV W BURNSIDE AV TIEBOUT AV 22 12 MORRIS Burnside Av HUGHES ST ZOO 60 61 BROADWAY 15 55 BELMONT AV B-L W 186 ST HEIGHTS CAMBRELENG AV ENTRANCE 62 12 B-L 12 5 WADSWORTH AV 45 WEBSTER AV BASSFORD AV 181 St RIVER PARK ttle tl BRONX AND PELHAM PKWY 29 TOWERS BEAUMONT AV 36 35 13 3 40 42 SEMINOLE AV NORTH WIND

11 3 CRESCENT AV 17 BRONX MULINERAV JACOBI UNDERSEA 181 St YESHIVA 18 Morris E 179 ST E 181 ST PARK HOSPITAL INSTITUTE Park LYDIG AV NARRAGANSETT AV 29 UNIVERSITY BRONX PARK E GRORGE WASHINGTON ST BARNABAS 31 HOSPITAL TENBROECK AV WHITE PLAINS RD BRIDGE BUS STATION E BURNSEID AV E 183 ST 12 W 181 ST KILROE ST W TREMONT AV

MATTHEWSAV E 182 ST 9 19 BURR AV B-L SOUTHERN BLVD HOLLANDAV 12 29 W 179 ST WALLACEAV 45 2 1 NEILL AV BARNESAV E 178 ST PARK AV 5 CITY ISLAND W 178 ST B BRONX ZOO CONTINENTAL AV BOGARTAV BRONX E 196 ST 18 BRADY AV 8 Pelham M SEDGWICK AV JEROME AV INTERNATIONAL 175 St Tremont Av HERING AV 3 ECHO PL Belmont WILDLIFE MUNICIPAL Bay Park 18 WASHINGTON AV E 195 ST AV YATES AV HOSPITAL UNDERCLIFF AV CONSERVATION 36 WASHINGTON BRIDGE GRAND AV PARK Bronx CENTER M M E 176 ST BATHGATE AV CROTONA AV WILLIAMSBRIDGE RD 5 100 176 St 36 Park East RHINELANDER AV 3RD AV 7 HAIGHT AV WILKINSON AV M 32 ZOO M METRO 21 4 M 98 36 13 3 B ENTRANCE HONE AV 101 BRONXDALE AV EINSTEIN UNIVERSITY AV MACOMBS RD NORTH PAULDING A 14 ST NICHOLAS AV 174-175 St E 179 ST HOSPITAL HAVEN AV 35 11 TREMONT LA FONTAINE AV E 180 ST E TREMONT AV RADCLIFF AV PELHAM BROADWAY AUDUBON AV 40 42 DITMARS ST RIVERSIDE DR 39 Washington 22 HOBART AV BAY PARK FOWLER AV

AMSTERDAM AV MONROE AV TOMLINSON AV Hts 168 St CLAY AV BRONX PARK SOUTH

Mt Eden Av MORRIS PARK AV MULFORD AV

MAYFLOWER AV PILGRIM AV EDISON AV WILLOW LN 21 CALVARY LURTHING AV 168 St CROTONA CLINTON AV HUTCHINSON RIVER PKWY HIGHBRIDGE PROSPECT AV Washington PARK 18 E MTEDEN AV 41 PARK HUNT AV HOSPITAL

RD EASTCHESTER EDWARD L GRANT HWY VAN NEST AV ZOO WHITEPLAINS RD BRONX Hts CROSS BRONX EXPY MAPES AV BUHRE AV ENTRANCE STATE RICE NEW YORK INWOOD AV E TREMONT AV COLDEN AV MW 168 ST BOGART AV MARMION AV HOSPITAL Buhre Av STADIUM FORDHAM ST PRESBYTERIAN 2 SHAKESEARE AV BRONX 21 MEDICAL MTEDEN PKWY E 174 ST LEBANON 15 55 PIERCE AV TOWNSEND AV 31 CENTER OGDEN AV HONEYWELL AV UNIVERSITY AV HOSPITAL AMPERE AV FAIRMOUNT PL DALY AV 9 36 WATERS PL ROBERTS AV VAN NEST AV WESTCHESTER AV FORT WASHINGTON AV Q E 178 ST W 165 ST 170 St CLAREMONT CROTONA PARK N 44 Q-Bx 3RD AV CHESBROUGH AV 14 RESEARCHAV SCHOFIELD ST CROSS BRONX EXPY BRONXDALE AV SACKET AV 40 1 PARK E 175 ST 14 14 M M 5 W 158 ST 4 5 BLONDELL AV Mddletown Rd 6 NELSON AV B 19 POPLAR ST 42 8 8 14 E 172 ST 163 St W 163 ST West Farms Sq ELLIOT18 PL11 170 St VAN BUREN ST MIDDLETOWN RD JARVIS AV Amsterdam Av E Tremont Av BOSTON RD E 180 St KENNELWORTHHAV WINTERS ST W 168 ST 21 E TREMONT AV MARCY PL 11 17 WESTCHESTER DEVOE AV ROEBLING AV ADAMS ST 11 32 CLAREMONT PKWY E CLARK PL E 170 ST SQUARE MEDICAL SPENCER DR 157 St 18 CLAY AV PELL ST MAJOR DEEGAN EXPWY BRONX E TREMONT AV 40 42 FULLER ST ZULETTE AV M CROTONA 22 CENTER FINK AV E 169 ST Westchester Sq GILLESPIE AV 2 13 PARK RIVER ART METROPOLITAN AV BUCK ST W 167 ST WELLMAN AV KEARNEY AV COUNRY CLUB RD E 171 ST CENTER East Tremont Av W 157 ST E 168 ST CROTONA AV WYATT ST 14 M M 167 St MACLAY AV GUERLAIN ST PILOT ST HISPANIC 1 CROSBY AV 101 100 2 MAITLAND AV HOLLYWOOD AV DORSEY ST 31 21 MUSEUM CASTLEHILL AV MARINE ST 4 42 DUDLEY AV 8 W 155 ST E 167 ST E 174 St ST RAYMOND AV FRISBY AV VALHALLA DR B MANSION ST WHITEPLAINS RD GLEBE AV WESTCHESTER GRAND CONCOURSE CROTONA PARK E SQUARE E TREMONT AV BUCKLEY ST

CAMPBELL DR M 167 St HARRINGTON AV PARSIFAL PL 11 21 E 174 ST Q ARCHER ST POLO PL

98 BEACH AV ST NICHOLAS AV CROTONA PARK S 44 UNIVERSITY AV CODDINGTON AV OGDEN AV SUMMIT AV MC CLELLAN ST COLLEGE AV BOSTON RD PARKCHESTER TRATMAN AV EDWARDS AV ROCHELLE ST JOHN FINDLAY AV 41 CROSS BRONX EXPY UNIONPORT RD WESTCHESTER AV LA SALLE AV AGAR PL CENTRAL COMMERCE AV 29 BELDEN ST MULLALY TELLER AV PARK AV E 170 ST M 3RD AV 22 ROWE ST BROADWAY HOE AV 155 St 10 CLAY AV 155 St ANDERSON AV PARK 35 RAWLINGS AV LOUIS NINE BLVD WOODYCREST AV VYSE AV STARLING AV WATERBURY AV B Zerega Av PURITAN AV BRUCKNER BLVD BRYNT AV WOOD AB 14 GERARD AV JEROME AV MORRIS AV 14 WALTON AV B E 172 ST LONGFELLOW AVBOONE AV STARLINGHT E 174 ST E 168 ST BRONX LEBANON SOUTHERN BLVD MC GRAW AV ELLSWOORTH AV 19 E 164 ST SHERDAN AV PARK 36 ROSEDALE AV Castle SHERMAN AV HOSPITAL GRANT AV Hill Av BAISLEY ST FAIRMOUNT AV FTELEY AV E 167 ST FULTON DIVISION HARROD AV 145 St BRONX Parkchester FAIRFAX AV COLONIAL MUSEUM E 177 St STRATFORD AV ZAREGA AV 8 PARK RIVER AV JENNINGS ST 4 OF THE ARTS AMSTERDAM AV MACOMBS DAM BRIDGE NEWBOLD AV LAYTON AV E 161 ST 2 JOYCE E 169 ST 11 22 KILMER E 172 ST St Lawrence Av HUGH J 6 WESTCHESTER AV ELLIS AV GRANT Q PARK HOLLYWOOD AV M E 165 ST CIRCLE 44 B 35 FREEMAN ST BALCOM AV 2 145 St 13 FULTON AV FRANKLIN AV Freeman St BARKLEY AV BRADHURST AV W 150 ST LOGAN AV CONVENT AV 161 St CROSS BRONX EXPY SERVICE ROAD HAVEMEYER AV YANKEE Morison-Sound 4 STADIUM Yankee 32 View Avs LELAND AV

THIERIOT AV COMMONWEALTH AV TAYLOR AV B Stadium HOME ST Elder Av BEACH AV 40 42 E 157 ST HOME ST ST LAWRENCE AV M BOSTON21 RD VIRGINIA A WILCOX AV 18 M WASHINGTON AV 3 19 HAVILAND AV W 147 ST E 153 ST WESTCHESTER AV BRUCKNER EXPY BRONX CALHOUN AV

19 MELROSE HOEAV VYSEAV 36 39 PUGSLEY AV W 146 ST Harlem COURTHOUSE BROOK AV 11 METRO E 166 ST 17 STEBBINS AV WATSON AV M M BOROUGH HALL 2 41 148 St 6 13 35 VINCENT AV W 145 ST 1 7 NORTH INTERVALE AV V LAFAYETTE AV CLARENCE AV M 1 BLACKROCK AV Q-Bx 102 E 167 ST WEST FARMS RD MORRISON AV 5 Whitlock Av 1 SWINTON AV

MANOR AV HUNTINGTON AV

BOYNTON AV WARD AV GHATTERTON AV ELDER AV WATSON AV E 161 ST WHEELER AV E TREMONT AV E 162 ST EVERGREEN AV E 165 ST CLOSE AV COLGATE AV FRANZ 5 27 4 FREDERICK DOUGLASS BLVD 145 St MAJOR DEEGAN EXPWY BRONX RIVER AV SIEGEL TIFFANY ST PHILIP AV E 165 ST WHITEPLAINS RD 5 ST NICHOLAS AV DR RIVER HARLEM PARK BRUCKNER EXPY MORRIS AV Simpson St

UNDERHILL AV E 158 ST 13 EDISON AV HOLLYWOOD AV W 140 ST ROSEDALE AV QUIMBY AV CONCOURSE VILLAGE W E 163 ST BRUSH AV M UNION AV ST NICHOLAS 135 St 10 PROSPECT AV Q-Bx Q W 150 ST 1 44 PARK MELROSE AV 6 149 St ALDUS ST WHITLOCK AV STORY AV 8 B ADAM CLAYTON POWELL Intervale Av BRUCKNER EXPY 145 ST BRIDGE 5 LAFAYETTE AV LOGAN AV Shuttle Grand HERMANY AV SCHLEY AV M M 41 2 W 137 ST bus late Concourse ELTON AV 7 1 SIMPSON ST

19 FOX ST 33 nights M GRAND CONCOURSE TINTON AV THIRD AV 5 TURNBULL AV 102 EAGLE AV STORY AV THROGS NEC EXPY SERVICE RD W 135 ST CAULDWELL AV WESTCHESTER AV TRINITY AV E 163 ST THIERIOT AV 5 JACKSON AV LAFAYETTE AV ST RAYMONDS RANDALL AV FOREST AV Prospect Av ZAREGA AV CEMETERY COURTLAND AV VIRGIL PL

W 139 ST E 151 ST WHITTIER ST LONGFELLOW AV DRAKE ST 36 M CASTLEHILL AV 15 21 E 156 ST 98 RAINEY BRYANT AV HOMER AV STEBBINSAV Hunts E 149 ST PARK FAILE ST 22 SCHUYLER HILL 55 Point Av OLMSTEAD AV 135 St LAFAYETTE AV PERFORMING ARTS

PUGSLEY AV 3 Av - 149 St NOBLE AV SEWARD AV AND CURTURAL CENTER HARLEM 19 4 LONGWOOD AV HOSPITAL 1 BECK ST FOX ST CINCINNATUS AV 42 BALCOM AV LINCOLN LONGWOOD HUNTS POINT AV 7 AV M 138 St 27 1 Jackson Av ARTS THE POINT 39 UNDERHILL AV HOSPITAL BOLTON AV MADISON AV BRIDGE Grand 4 WESTCHESTER AV 36 DEWEY AV 33 GALLERY LELAND AV Concourse SOUND HUTCHINSON RIVER PKWY SERVICE RD M W 135 ST E 152 ST E 156 ST 6 2 W 130 ST Longwood av VIEW PARK AV 19 PARK LEGGETT AV RANDALL AV 33 32 21 2 SAMPSON AV 41 AVENUE ST JOHN HOLLYWOOD AV LINCOLN AN CANAL PL THIRD AV E 146 ST PROSPECT AV RANDALL AV 17 REVERE AV 40 42 MALCOM X BLVD (LENOX AV) SOUTHERN BLVD 125 St WHITEPLAINS RD QUINCY AV E 138 ST WILLIS AV BRINSMADE AV GARRISON AV SPOFFORD AV TURNEUR AV Q-Bx Q

SOUNVIEW AV HOWE AV 1 44 E 149 ST TAYLOR AV TORRY AV BROOK AV SOUTHERN BLVD BARRY ST SCREVIN AV LAWTON AV M BRUCKNER EXPY M 1 E 143 ST 15 ST MARYS 100 LACOMBE AV 8 M 1 PARK GRINNELL PL 60 3 Av - 138 St M HARDING AV E 177 ST 98 M NORTON AV MARTIN LUTHER KING BLVD 98 GRAFF AV E 149 St TRUXTON ST RANDALL AV HALLECK ST PARK AV THROGS NECK BLVD MEAGHER AV KEARNEY AV E 140 ST COSTER ST DAVIS AV 2 21 15 MANIDA ST HARDING AV BARRETTO ST BALCOM AV JACKSON AV CASANOVA ST HUNTS POINT PATTERSON AV BUTTRICK AV WALES AV WORTHEN ST TIFFANY ST ZEREGA AV CONCORD AV DUPONT ST 32 HOSMER AV ROBINSON AV 125 St BARRY ST TRUXTON ST CRAVEN ST PRODUCE MARKET 3 AV BRIDGE ST MARYS ST LONGSTREET AV SCHURZ AV

NEWMAN AV ALEXANDER AV AUSTIN PL EMERSON AV GIEGERICH PL ST ANN’S AV E 143 St OAK POINT AV 15 V MT MORRIS PARK W 33 Brook Av A BRUCKNER BLVD WILLIS AV St Mary’s St 42 TIERNEY PL NORTH E 142 ST O BRIEN AV 22 MAJOR DEEGAN EXPWY LONGFELLOW AV E 128 ST PENNYFIELD AV BRYANT AV BETTS AV E 149 ST GENERAL FAILE ST YPRESS 8 M E 127 ST CASTLE WHITTIER ST HOSPITAL 103 C FOOD CENTER DRIVE E 141 ST HUSSON AV HILL 27 PUGSLEY AV EAST BAY AV 39 STEPHENS AV E 138 ST PARK METRO BROOK AV NORTH 17 Cypress Av HUNTS POINT AV E 137 ST GILDERSLEEVE AV FERRY 5 AV 125 ST 6 M POINT E 126 ST15 WILLIS AV BRIDGE VIELE AV M PARK E 124 ST 100 6 SOUNVIEW AV ST. ANN’S AV E 135 ST E 125 ST BRUCKNER EXPY BARRETTO

POINT CORNELL AV BRIDGE NECK THROGS 40 LWXINGTON AV E 133 ST PARK RYAWA AV E 120 ST 33 HUNTS POINT MEAT MARKET SUNY 39 27 CLASON MARITIME 3 AV E 138 ST POINT COLLEGE M PARK 1 TRIBOROUGH BRIDGE E 132 ST FULTON 116 St 2 AV PALADION AV M WILLOW AV FISH MARKET 116 AT HUNTS POINT WALNUT AV

LOCUST AV 1 AV

TRIBOROUGH BRIDGE M M 101 103 E 116 ST 33 M M M M 102 98 35 60 FORT 110 St BRONX WHITESTONE BRIDGE SCHUYLER M M M 103 101 116 PLEASANT AV M M E 112 ST 102 98

E 110 ST M M60 to 35 LaGuardia M Airport 15 M 15 103 St

M 60

M Q44 to 35 Flushing and Jamaica Q-Bx Q 1 44 QBx1 to Flushing Operated by MTA Bus Co. 12 Belmont A Cultural Destination

BELMONT: THE COLLEGE TOWN

Fordham University provides a huge economic boost for the neighborhood. There are approximately 7,000 undergraduate students enrolled in the Bronx campus. Many of these students prefer the off-campus lifestyle provided by small houses, regular apart- ments, or designated student housing, privately owned by investors.

While the number of students is nowhere near the enrollment statistics of Columbia University and NYU (over 30,000 and 57,000 respectively), the desired area for housing is increasingly dense for Fordham, leaving supply very low and driving up demand.

Developers are beginning to notice this trend. A typical student is willing to pay anywhere from $750-$1,000 per room per month. For a 3-bedroom unit, the $2,500 per month for the apartment is well above the $1,750 average for a Bronx 3-bedroom. Although these are short-term tenants and maintenance is much higher, the owners are still willing to take the risk for the higher returns. In addition, there is minimal risk of default because most of the time parents are cosigning on the leases, almost guaranteeing that rent will be paid on time. The off-campus housing options are much cheaper than Fordham’s private student housing providing an economical advantage to students.

AB Capstone purchased a property specifically with that in mind. 2409 Arthur Avenue, or Artu Viale (Arthur Avenue in Italian), is set to be developed with the intended use specifically for student housing. Under a rarely utilized zoning law, student housing can be considered community facility use. By doing so, the developer more than doubles the typical allowable building area for that site.

Due to its large student population, Belmont has transformed into a “college town” which is a dramatic shift from the old days of Little Italy.

Student Housing NYU/The Village

Bronx Columbia University/Morningside Heights

Fordham University/Belmont

3-Bedroom Off-Campus Student Housing $2,500 $1,750 Rent Comparison $4,800 $3,600 $2,500 3 BR Rent Per Month

13 CONCLUSION

As the development boom continues, it is unique to find such a traditionally quaint neighborhood like Bel- mont against the backdrop of New York City’s gentrified neighborhoods. The neighborhood has adopted its old-fashioned reputation as the community that once relied on its own sustainability into a neighborhood that is welcoming and a destination for tourists and New Yorkers alike.

The culture and diversity that it continues to maintain through Little Italy, Fordham University, and the Bronx Zoo are the three most contributing factors to its con- tinued success. The college students provide the economic boost to the neighborhood similar to what NYU has done to Greenwich Village and Columbia University to Morningside Heights.

Belmont is a community first, not just another trend-set- ting neighborhood.

14 Belmont A Cultural Destination

15 COMPILED BY:

ANALYST:

David Baruch 212.544.9500 ext. 36 [email protected]

THE BRONX SALES TEAM:

Scot Hirschfield 212.544.9500 ext. 16 [email protected]

Jason M. Gold 212.544.9500 ext. 22 [email protected]

Marko Agbaba 212.544.9500 ext. 32 [email protected]

arielpa.com 122 East 42nd Street, New York NY 10168 p. 212.544.9500 f. 212.544.9501

The information contained herein has either been given to us by the owner of the property or obtained from sources that we deem reliable. We have no reason to doubt its accuracy but we do not guarantee the accuracy of any information provided herein. As an example, all zoning information, buildable footage estimates and indicated uses must be independently verified. Vacancy factors used herein are an arbitrary percent- age used only as an example, and does not necessarily relate to actual vacancy, if any. The value of this prospective investment is dependent upon these estimates and assumptions made above, as well as the investment income, the tax bracket, and other factors which your tax advisor and/or legal counsel should evaluate. The prospective buyer should carefully verify each item of income, and all other information16 contained herein.