Hermanni Kortteli 21007 Tontti 6 Kortteli 21016 Kortteli 21017 Kortteli 21021 Tontti 2 Puisto - Ja Katualue Asemakaavan Muutoksen Nro 12047 Selostus

HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO

ASEMAKAAVAOSASTO 2011:12047

HERMANNI KORTTELI 21007 TONTTI 6 KORTTELI 21016 KORTTELI 21017 KORTTELI 21021 TONTTI 2 PUISTO - JA KATUALUE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO 12047 SELOSTUS

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 12047 PÄIVÄTTY 5.5.2011

Asemakaavan muutos koskee:

Helsingin kaupungin 21. kaupunginosa (Hermanni) korttelin 21007 tonttia 6, kortteleita 21016 ja 21017, korttelin 21021 tonttia 2 sekä puisto- ja katualuetta

Hankenumero: 1061_4 HEL 2011-001275

Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto

Vireilletulosta ilmoittaminen: 2.3.2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta: 5.5.2011 Nähtävilläolo (MRL 65 §): 10.6.–11.7.2011 Kaupunkisuunnitteluvirasto: muutettu 20.12.2011 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo:

Alueen sijainti: Alue sijaitsee itäisessä kantakaupungissa, osoitteissa Fenixinrinne 11, Eläinlääkärinkatu 7 sekä Sörnäistenkadulla. Alueen etäisyys keskus- tasta on noin 2,3 km.

LIITTEET

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Sijaintikartta Asemakaavan muutos Havainnekuva Ote maakuntakaavasta Ote Yleiskaava 2002:sta Ote ajantasa-asemakaavasta Maaperä Vesihuolto Energiahuolto ja tietoliikenne

1 TIIVISTELMÄ

Asemakaavan muutoksen sisältö

Asemakaavan muutoksessa kaksi toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY) olevaa tonttia 21007/6 ja 21021/2 muutetaan neljäksi asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevaksi tontiksi. Muodostuvien uusien asuinkerrostalojen tonttien pysäköintipaikkojen sijoittaminen mahdollis- tetaan autopaikkojen korttelialueilla 21016 ja 21017. Lisäksi Sörnäis- tenkadun katualueesta muodostetaan autopaikkojen korttelialueen tontti 21015/2.

Muutosalueen pinta-ala on 9 424 m2 ja kokonaiskerrosala on 8 220 k-m2. Kokonaiskerrosala vähenee asemakaavan muutoksessa 380 k-m2.

Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet

Kaavoitustyö on käynnistetty Senaatti-kiinteistöjen aloitteesta.

Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävillä Vallilan kirjastossa, kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa sekä viraston nettisivuilla. Muutosluonnoksesta on jätetty yksi mielipide, joka on otettu kaavoitustyössä huomioon.

2 LÄHTÖKOHDAT

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet

Asemakaavan muutosta koskee kaksi erityistavoitetta:

– Haitallisia terveysvaikutuksia tai onnettomuusriskejä aihe- uttavien toimintojen ja vaikutuksille herkkien toimintojen vä- lille on jätettävä riittävän suuri etäisyys.

– Pilaantuneen maa-alueen puhdistustarve on selvitettävä ennen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin.

Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueiden- käyttötavoitteiden kanssa. Kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuo-

tannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun katu- ympäristön, palveluverkon, että rakentamisvalmiuden osalta. Kaava- alue sijoittuu metroliikenteen palvelualueelle.

Viereisellä Tukkutorin alueella toimivan ammoniakkia käyttävän kylmä- laitoksen turvaetäisyydet ovat aiemmin estäneet asuinrakennusten sijoittamisen alueelle. Lähitulevaisuudessa kylmälaitos tullaan uusimaan jolloin ammoniakin käyttö pääasiallisena kylmäaineena loppuu eikä se aiheuta enää vaaraa alueella. Asemakaavassa määrätään, että asuinrakennukset, joiden turvaetäisyys kylmälaitokseen ei täyty, saa ottaa asuinkäyttöön vasta, kun kylmälaitoksen ammoniakki ei aiheuta vaaraa alueella.

Melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtauksista aiheutuvia haittoja on tutkit- tu Etelä-Hermannin asemakaavoituksen yhteydessä 2000-luvun alussa eikä näiden osalta alueella ole tapahtunut merkittäviä muutoksia.

Maakuntakaava

Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakun- takaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

Yleiskaava

Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto 26.11.2003, tullut kaava-alueella voimaan 23.12.2004) alue on kerrostalovaltaista aluetta (asuminen/toimitila), jota kehitetään asumisen, kaupan ja julkisten pal- velujen sekä virkistyksen käyttöön ja ympäristöhaittoja aiheuttamatto- maan toimitilakäyttöön sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön.

Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

Asemakaavat

Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat, joita muutetaan:

20.4.2007 lainvoiman saanut asemakaava nro 11481. Kaavan mukaan alue on katualuetta ja toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Alueen rakennusoikeus on 8 600 k-m2.

25.10.2002 lainvoiman saanut asemakaava nro 10900. Kaavan mukaan loppuosa alueesta on puistoa (VP), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja katualuetta.

Rakennusjärjestys

Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010.

Kiinteistörekisteri

Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.

Pohjakartta

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laati- nut pohjakartan, joka on tarkistettu 11.2.2011.

Maanomistus

Alue on pääosin Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa. Autopaikkojen korttelialueen 21017 tontin 4 omistaa Asunto Oy Helsingin Sininen kuu.

Alueen yleiskuvaus

Etelä-Hermanni on osa Helsingin itäistä kantakaupunkia ja sijaitsee Hämeentien, Hermannin rantatien ja Junatien rajaamalla alueella. Se koostuu toiminnallisesti eriluonteisista osista ja jäsentyy kokonaisuu- deksi uuden asuinalueen ja kahden suuren julkisen rakennusryhmän, Sörnäisten vankilan ja Tukkutorin, kautta. Asemakaava-alueen lou- naispuolelle rakentuu voimassa olevan asemakaavan mukaisesti uusi tiivis, noin 60 000 k-m2 laajuinen asuinalue. Sörnäistenkatu erottaa alueen sen itäpuolisesta Tukkutorin alueesta.

Tontilla 21007/6 sijaitsee 1950-luvulla rakennettu 2-kerroksinen tallirakennus, joka on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti ehdotettu purettavaksi.

Tontilla 21021/2 sijaitsee 1980-luvulla valmistunut laboratoriorakennus, jota on laajennettu merkittävästi 1990-luvulla. Rakennuksen kerrosala on 4 266 k-m2.

Luonnonympäristö

Alue on pääosin vanhaa korttelirakennetta, jossa luonnonympäristö muodostuu pihamaiden kasvillisuudesta. Alueeseen kuuluu myös pieni osa Hermanninpuistoa. Rakennusvirasto on teettänyt Hermanninpuis- tosta puistosuunnitelman, jota ei ole vielä toteutettu. Suunnitelmassa puiston puutarhamainen ilme säilytetään. Puistoon ehdotetut toiminnot ja oleskelupaikat sijaitsevat puistossa keskeisesti. Kaava-alueeseen

kuuluva Eläinlääkärinkadun itäpuolinen puiston osa palvelee kevyen liikenteen viheryhteytenä Hermannin puiston ja Sörnäistenkadun välillä.

Yhdyskuntatekninen huolto

Kaava-alue on nykyiseen verkostoon liitettävissä.

Maaperä

Alueella maaperä on pääosin kitkamaata. Kortteli 21021 on kallioisella alueella, missä maakerroksen paksuus on 0–1 metriä.

Ympäristöhäiriöt

Kaava-alueen läheisyydessä on ollut toimintaa, josta on voinut aiheu- tua maaperän pilaantumista etenkin maaperään tehtyjen täyttöjen seu- rauksena. Pilaantunutta maata on lähistöllä todettu ja kunnostettu esi- merkiksi Eläinlääkärinkadun alueella sekä tontilla 21021/1. Asemakaa- van muutosalueelta ei ole tutkimustietoja maaperän pilaantuneisuudes- ta.

Läheisen Tukkutorin alueella on pakastamo, jonka jäähdytykseen käy- tetty ammoniakki on vaaraominaisuuksiensa vuoksi estänyt alueen ot- tamisen asumiskäyttöön. Asemakaavan mukaiset asuinrakennukset sijaitsevat Etelä-Hermannin kaavoituksen yhteydessä aiemmin tehtyjen turvallisuustarkastelujen perusteella määritellyn noin 100 metrin suoja- etäisyyden tuntumassa. Suojaetäisyys perustuu aiemmissa kaavoitus- vaiheissa saatuihin Tukesin ja pelastuslaitoksen lausuntoihin.

Tukkutorin alueelta voi kantautua liikennemelua kaava-alueelle. Liiken- nettä on pääasiassa aamuyöllä. Tällä hetkellä alueella liikennöi noin 2 000 ajoneuvoa/vrk, joista 20 % on raskasta kalustoa ja loput jakelu- autoja. Tukkutorin rakentuminen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti tulee suojaamaan kaava-aluetta liikennemelulta, kun Tukkuto- rin Sörnäistenkadun puoleiseen laitaan tulee rakennusrintama.

3 TAVOITTEET

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontilla 21021/2 sijaitsevan laboratoriorakennuksen muuttaminen asuinkäyttöön sekä muuttaa Sörnäistenkadun varrella oleva toimitilarakennusten tontti kolmeksi asuinkerrostalojen tontiksi, jotka jatkavat Sörnäistenkadun asuinrakennusten rivistöä. Muutoksen myötä Sörnäistenkadun luonne asu- mispainotteisena tonttikatuna vahvistuu ja laboratoriorakennuksen kau-

punkikuvallinen ilme muuttuu paremmin Etelä-Hermannin ilmeeseen sopivaksi. Muutos tuo lisää asukkaita hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle.

4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS

Yleisperustelu ja -kuvaus

Etelä-Hermannin alueen muuttaminen asuinalueeksi alkoi, kun Eläin- lääketieteellisen tiedekunnan siirtyminen Viikkiin varmistui. Kaupunki- rakenteellisesti alue soveltuu hyvin asumiseen. Hyvät liikenteelliset yh- teydet kaikkiin suuntiin mahdollistavat joukkoliikenteeseen tukeutuvan asumisen.

Asemakaavan muutoksessa kaksi nykyistä toimitilarakennusten tonttia muutetaan asuinkäyttöön. Kaavamuutos vastaa Etelä-Hermannin asemakaavan mukaista tavoitetta muuttaa alue asumispainotteisemmaksi.

Tontilla 21021/2 sijaitseva laboratoriorakennus sopii sijaintinsa, raken- teidensa ja runkosyvyytensä puolesta hyvin asumiseen.

Tontista 21007/6 ja pienestä osasta puistoa muodostetaan kolme asuinkerrostalojen tonttia. Puistosta tonttiin liitettävä osa on kuulunut alueella olevan tallirakennuksen pihapiiriin, eikä sillä ole merkittävää virkistysarvoa. Puistosuunnitelmassa esitetty kevyen liikenteen viheryh- teys Hermanninpuiston ja Sörnäistenkadun välillä säilyy. Viereisellä Tukkutorin alueella toimivan ammoniakkia käyttävän kylmälaitoksen turvaetäisyydet ovat aiemmin estäneet asuinrakennusten sijoittamisen tontille 21007/6. Lähitulevaisuudessa kylmälaitos tullaan uusimaan jolloin ammoniakin käyttö pääasiallisena kylmäaineena loppuu eikä se aiheuta enää vaaraa alueella.

Mitoitus

Muutosalueen pinta-ala on 9 424 m2, josta 6 153 m2 on asuinkerrostalojen korttelialuetta, 2 108 m2 on autopaikkojen korttelialuetta, 542 m2 on katualuetta ja 621 m2 on puistoa. Voimassa olevassa asemakaavassa alueesta 5 421 m2 on toimitilarakennusten korttelialuetta ja 1 353 m2 on puistoa.

Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Toimitilarakennusten tontista 21007/6 ja pienestä osasta puistoa muodostetaan asuinkerrostalojen tontit 21007/8–10. Rakennukset jatkavat

Sörnäistenkadun asuinrakennusten rivistöä. Kaksi eteläisintä tonttia ovat kumpikin kerrosalaltaan 1 550 k-m2 kuten niiden eteläpuolella olevat vastaavanlaiset asuinkerrostalotontit. Pohjoisin rakennus on peitto- alaltaan epätyypillisen pieni ja lisää osaltaan kerrostalorakentamisen moninaisuutta. Tontin kerrosala on 920 k-m2. Rakennusten eteläjulkisi- vut tulee käsitellä muista julkisivuista poikkeavina yhtenäisinä parveke- vyöhykkeinä. Ullakkokerrosten julkisivut tulee käsitellä muista julkisivuista poikkeavasti.

Tontista 21021/2 muodostetaan asuinkerrostalojen tontti. Kaavamuutos mahdollistaa laboratoriorakennuksen muuttamisen asuinkäyttöön. Ra- kennukseen saa rakentaa asuin- ja aputiloja sisältävän ullakkokerroksen, joka saa olla enintään 2/3 rakennuksen pohjapinta-alasta. Raken- nuksen eteläjulkisivu tulee käsitellä muista julkisivuista poikkeavana parvekevyöhykkeenä.

Liikenne

Alueen liikennejärjestelyt säilyvät ennallaan. Aluetta rajaavat Sörnäis- tenkatu, Eläinlääkärinkatu, Tenhonkuja ja Fenixinrinne. Sörnäistenkatu, ja Eläinlääkärinkatu ovat vähäliikenteisiä paikallisia tonttikatuja. Feni- xinrinne ja Tenhonkuja ovat kävelylle ja pyöräilylle tarkoitettuja katuja, joilla huoltoajo on sallittu.

Alueen pysäköinti on järjestetty Etelä-Hermannia palvelevassa pysä- köintiluolassa ja Sörnäistenkadun varressa sijaitsevilla pysäköintialueil- la. Pysäköintiä hallinnoi Etelä-Hermannin pysäköinti Oy, jonka osak- kaiksi asunto-osakeyhtiöt liittyvät. Asuinkerrostalojen korttelialuetta varten on autopaikkoja oltava 1 ap/140 k-m2. Autopaikkojen korttelialueille 21016 ja 21017 lisätään merkintä, joka sallii uusien asuinkerrostalojen tonttien autopaikkojen sijoittamisen alueille. Paikoitukseen varatuilla alueilla on ollut ylimääräistä rakentamatonta kapasiteettia, joka kaavamuutoksen myötä otetaan käyttöön. Lisäksi Sörnäistenkadun varteen on lisätty autopaikkojen korttelialueen tontti 21015/2 Etelä-Hermannin pysäköintiyhtiön käyttöön.

Alue sijaitsee hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella. Kolme raitio- vaunulinjaa kulkee noin 300 metrin päässä Hämeentiellä. Lisäksi kol- misenkymmentä bussilinjaa kulkee aluetta ympäröivillä kaduilla. Alueel- ta on noin 800 metrin matka Sörnäisten ja Kalasataman metroasemille.

Kevyen liikenteen paikallinen verkko liittyy toiminnallisesti aluetta ym- päröiviin pääraittiverkostoihin, jotka mahdollistavat yhteyden myös ul- koilua, kuntoilua ja virkistystä palveleviin pääulkoilureitteihin.

Luonnonympäristö

Korttelin 21007 ja puiston välinen rajaus on suunniteltu siten, että puiston esteettiset ja toiminnalliset arvot säilyvät.

Yhdyskuntatekninen huolto

Kaava-alue liitetään olemassa oleviin yhdyskuntateknisen huollon verkkoihin.

Korttelin 21007 pohjoispuoliseen puistoon on muuntamoa varten merkitty alue, jolle saa sijoittaa kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja Sörnäis- tenkadun tasoon.

Maaperän rakennettavuus ja puhtaus

Saatavilla olevien maaperätietojen mukaan rakennukset ja rakennelmat voidaan perustaa maan- tai kallionvaraisesti. Tarkemmat maaperätut- kimukset ja lopulliset perustamistaparatkaisut tehdään rakennusten suunnittelun yhteydessä.

Ympäristöhäiriöt

Asemakaavassa on annettu maaperän pilaantuneisuuden tutkimista ja pilaantuneen maan puhdistamista koskeva kaavamääräys.

Tukkutorin kylmälaitos on suunniteltu uusittavaksi täysin ja nykyinen kylmäaine, ammoniakki, on kaupunginhallituksen 18.10.2010 hyväk- symässä hankesuunnitelmassa esitetty korvattavaksi hiilidioksidilla. Asemakaavassa on annettu määräys, jonka mukaan kylmälaitoksesta alle 100 m etäisyydellä sijaitsevia asuinrakennuksia tai niiden osia ei saa ottaa asuinkäyttöön ennen kuin kylmälaitoksen ammoniakin aiheuttama vaara on poistettu.

Tukkutorin aamuöisestä liikenteestä johtuen tonteilla 21007/8–10 olevien rakennusalojen pohjois- ja itäjulkisivuille on annettu määräys, jonka mukaan ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 dBA.

5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET

Asemakaavan toteutumisen myötä Etelä-Hermannin ja erityisesti Sör- näistenkadun kaupunkikuva muuttuu yhtenäisemmäksi ja arviolta 200 asukasta muuttaa uudelle asuinalueelle hyvien joukkoliikenneyhteyksi-

en varrelle. Sörnäistenkadun käyttämätöntä paikoituskapasiteettia otetaan käyttöön ja suunnittelut pysäköintiruudut rakennetaan.

6 SUUNNITTELUN VAIHEET

Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus

Kaavoitustyö on tullut vireille Senaatti-kiinteistöjen hakemusten johdosta (saapuneet 23.11.2010 ja 11.2.2011). Autopaikkojen tontti 21015/2 on lisätty kaavamuutokseen Etelä-Hermannin pysäköinti Oy:n hakemuksen johdosta (saapunut 17.11.2011). Autopaikkojen korttelialueet 21016 ja 21017 ovat mukana kaavamuutosalueessa kaupungin aloitteesta.

Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston ase- makaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (päivätty 2.3.2011).

Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävä- nä kaupunkisuunnitteluvirastossa, Helsingin kaupungin kirjaamossa ja Vallilan kirjastossa 14.3.–4.4.2011 sekä viraston internetsivuilla.

Viranomaisyhteistyö

Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyö- tä talous- ja suunnittelukeskuksen, rakennusviraston sekä ympäristö- keskuksen kanssa. Viranomaisten kannanotot kohdistuivat puistoalu- een mahdolliseen muuhun käyttöön, meluun ja maaperän pilaantunei- suuteen sekä autopaikkojen sijoittumiseen. Ympäristökeskuksen ilmoit- tamat asiat on otettu huomioon kaavaehdotusta valmisteltaessa.

Esitetyt mielipiteet

Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut kirjeitse yksi mielipide, joka koski asemakaavan muutosluonnosta.

Kaavaluonnoksesta saatu mielipide kohdistui autopaikkojen korttelialu- eiden mahdollisiin muutoksiin.

Lausunnot sekä nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset

Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 10.6.–11.7.2011.

Asemakaavan muutosehdotuksesta saatiin kiinteistölautakunnan, yleis- ten töiden lautakunnan, pelastuslautakunnan, ympäristölautakunnan, HSY vesihuollon ja Helsingin Energian lausunnot. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

Lausunnoissa esitettiin muuntamon lisäämistä puistoalueelle sekä kiin- nitettiin huomiota asuinhuoneistojen varateiden järjestämiseen.

Asemakaavan muutosehdotukseen on lausuntojen johdosta tehty seu- raava tarkistus:

− Helsingin Energian lausunnon johdosta on puistoalueelle lisätty alue (te), jolle saa sijoittaa kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja Sörnäistenkadun tasoon.

Muut nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset:

− Senaatti-kiinteistöjen pyynnön ja pelastuslaitoksen kanssa käytyjen neuvottelujen johdosta on am1-merkintä muutettu muotoon: "Rakennusala tai sen osa, jolle rakennettavia tiloja ei saa ottaa asuinkäyttöön ennen kuin Tukkutorin kylmä- laitoksen ammoniakin aiheuttama vaara on poistettu." Sa- malla merkinnän rajausta tontilla 21021/2 on muutettu kä- sittämään vain rakennusalueen itäosa, jolla 100 m suoja- etäisyys kylmälaitokseen ei täyty.

− Etelä-Hermannin pysäköinti Oy:n hakemuksen johdosta on asemakaavan muutokseen lisätty autopaikkojen tontti 21015/2. Muutoksen myötä asemakaavan muutoksen pinta-ala kasvoi 198 m2.

− Korttelissa 21007 on uusien tonttien 8, 9 ja 10 välisiä rajoja muutettu siten, että tonteille jäävät piha-alueet toimivat paremmin.

Asianomaisten kuuleminen

Naapureita, Senaatti-kiinteistöt ja Tukkutori, kuultiin uuden autopaikkojen korttelialueen tontin lisäämisestä asemakaavan muutokseen. Kummallakaan ei ollut huomautettavaa muutoksesta. Asiassa on tehty

viranomaisyhteistyötä rakennusviraston sekä talous- ja suunnittelukeskuksen kanssa.

7 KÄSITTELYVAIHEET

Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakun- nalle 5.5.2011 ja se päätti puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on 20.12.2011 muuttanut asemakaavan muutosehdotusta.

Helsingissä 20.12.2011

Olavi Veltheim

Hankenro 1061_4 Kslk 2010-1548 2.3.2011 Oas 974-00/11 1 (3)

ETELÄ-HERMANNI, TONTIT 21007/6 ja 21021/2 SEKÄ LPA-ALUEET 21016 ja 21017 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Suunnittelualue tiksi uudisrakennuksia varten. Osa uusien asuinkerrostalotonttien autopaikoista osoite- Asemakaavan muutos koskee osoitteessa taan LPA-alueille 21016 ja 21017. Eläinlääkärinkatu 7 sijaitsevaa tonttia 21021/2 ja osoitteessa Fenixinrinne 11 si- Viereisellä Tukkutorin alueella toimivan jaitsevaa tonttia 21007/6, sekä sen pohjois- ammoniakkia käyttävän kylmälaitoksen tur- puolella sijaitsevaa Eläinlääkärinkadun itä- vaetäisyydet ovat aiemmin estäneet asuin- puolista puistoaluetta. Kaavamuutosaluees- rakennusten sijoittamisen sen lähietäisyy- sa on mukana myös autopaikkojen kortteli- delle. Nyt ammoniakin käyttö laitoksessa on alueet 21016 ja 21017 Sörnäistenkadun var- loppumassa. rella. Asemakaavan muutoksessa rakennusoike- Nykytilanne us vähenee 380 k-m2 ja on muutoksen jäl- keen yhteensä 8 220 k-m2. Tontilla 21007/6 on tällä hetkellä 2-kerroksinen tallirakennus 1950-luvulta. Voimassa Aloite olevassa asemakaavassa rakennus on kor- vattu 5-kerroksisella toimitilarakennuksella. Kaavamuutos on tullut vireille Senaatti- kiinteistöjen hakemuksesta. Tontilla 21021/2 on tällä hetkellä laboratoriorakennus 1980-luvulta. Rakennusta on laa- Maanomistus jennettu merkittävästi 1990-luvulla. Alueen omistaa Senaatti-kiinteistöt. Mitä alueelle suunnitellaan Kaavatilanne Tavoitteena on osoittaa lisää asumista kan- takaupungin alueelle. Tavoitetta toteutetaan Voimassa olevassa asemakaavassa vuodel- muuttamalla voimassa olevien asemakaavo- ta 2007 alue on toimitilarakennusten kortte- jen käyttötarkoituksia toimitilatonteista lialuetta, puistoa ja autopaikkojen kortteli- asuinkerrostalojen korttelialueiksi. Tontilla aluetta. 21021/2 sijaitseva laboratoriorakennus on tarkoitus muuttaa asuinrakennukseksi. Sör- Yleiskaava 2002:ssa alue on merkitty ker- näistenkadun varren asuinrakennusten rivis- rostalovaltaiseksi asuin- ja toimitila-alueeksi. töä jatketaan siten, että toimitilarakennuksil- le varattua tonttia 21007/6 laajennetaan vä- häisessä määrin pohjoisosastaan puistoon ja se jaetaan kolmeksi asuinkerrostaloton- Hankenro 1061_4 Kslk 2010-1548 2.3.2011 Oas 974-00/11 2 (3)

Maankäyttösopimus Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kiinteistövirasto valmistelee asemakaavan muutoksen perusteella mahdollisesti kysee- Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö jär- seen tulevan maankäyttösopimuksen haki- jestetään erillisin neuvotteluin. jan kanssa käytävissä neuvotteluissa. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen Vaikutusten arviointi pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoit- teena on, että ehdotus esitellään kaupunki- Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi kaavan suunnittelulautakunnalle keväällä 2011. toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan ja liikenteeseen kaavan valmistelun yhtey- Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan dessä. julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi Kaavan valmisteluun osallistuminen tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lä- Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kau- hetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu punginhallituksen ja kaupunginvaltuuston valmisteluaineisto on esillä 14.3.–4.4.2011: käsiteltävänä keväällä 2011. x Vallilan kirjastossa, Päijänteentie 5 x kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansa- Ketkä ovat osallisia koulukatu 3, 1. krs x kaupungin ilmoitustaululla, Kaupunginta- Alueen suunnittelussa osallisia ovat: lo, Pohjoisesplanadi 11–13 x alueen ja lähialueiden maanomistajat, x www.hel.fi/ksv (kohdassa "Nähtävänä asukkaat ja yritykset nyt"). x Hermanni-Vallila Seura ja Kallio-seura ry x Helsingin Tukkutori Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupun- x Helsingin Vanhankaupungin Yrittäjät ry kisuunnitteluvirastossa sopimuksen mu- x kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kiin- kaan. teistöviraston tonttiosasto, rakennusviraston katuja puisto-osasto, rakennus- Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valvontavirasto, pelastuslaitos, Helsingin kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen seudun ympäristöpalvelut/Vesi ja Helsin- viimeistään 4.4.2011 kirjallisesti osoittee- gin Energia seen: Mistä saa tietoa Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunki- suunnitteluvirasto, PL 10, 00099 Suunnittelun etenemistä voi seurata kau- HELSINGIN KAUPUNKI punkisuunnitteluviraston internet-palvelusta: (käyntiosoite: Kaupungintalo, www.hel.fi/ksv kohdassa Suunnitelmat kar- Pohjoisesplanadi 11–13) talla. tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai Suunnittelusta tiedotetaan faksilla (09) 655 783. x kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden Hankenro 1061_4 Kslk 2010-1548 2.3.2011 Oas 974-00/11 3 (3)

toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) x www.hel.fi/ksv (kohdassa Nähtävänä nyt!)

Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtä- villäolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvud- stadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston internet-sivuilla (www.hel.fi/ksv).

Kaavaa valmistelee arkkitehti Tuukka Linnas puhelin 31037308 sähköposti tuukka.linnas(a)hel.fi Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm 22.09.2011 21. kaupunginosa, Hermanni, kortteli 21007 tontti 6, kortteli Kaavan nimi 21016,kortteli 21017, kortteli 21021 tontti 2, puisto- ja katualue Hyväksymispvm Ehdotuspvm 05.05.2011 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 02.03.2011 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 09112047 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,9424 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] [ha] Maanalaisten tilojen Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,9424 pinta-ala [ha]

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset

Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. Aluevaraukset [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,9424 100,0 8220 0,87 0,0000 -380 A yhteensä 0,6153 65,3 8220 1,34 0,6153 8220 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,5421 -8600 T yhteensä V yhteensä 0,0621 6,6 -0,0732 R yhteensä L yhteensä 0,2650 28,1 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Maanalaiset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan muut. Kerrosalan muut. tilat [ha] [%] [k-m²] [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät

Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. Aluevaraukset [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,9424 100,0 8220 0,87 0,0000 -380 A yhteensä 0,6153 65,3 8220 1,34 0,6153 8220 AK 0,6153 100,0 8220 1,34 0,6153 8220 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,5421 -8600 KTY -0,5421 -8600 T yhteensä V yhteensä 0,0621 6,6 -0,0732 VP 0,0621 100,0 -0,0732 R yhteensä L yhteensä 0,2650 28,1 0,0000 Kadut -0,0110 Kev.liik.kadut 0,0542 20,5 0,0000 LPA 0,2108 79,5 0,0110 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä a L

l Synslahti y KOSKELA

n Viikinranta

a l

ha an nka V u kaupungin- pu ng ino ja koski

VANHAKAUPUNKI KÄPYLÄ Mkelnkatu

KUMPULA TOUKOLA

ie t n n la a e k s s o a K a

a t

K Arabianranta

e i t

e VALLILA e Vanhankaupungin selk

m Hermannin rantatie H

Mkelnkatu

Te o ll is u HERMANNI u s k a tu

t yn s k KULOSAARI

V Lautatarhankatu Junatie Pskylnkatu Raitalahti u t a Harju k l n y e r v tu t S I

Torkkelin- SRN˜INEN KALLIO mki rantatie Hopeasalmi

Kuorekarinsalmi

Srnisten i Linjat lm a s n e r

s a

m Elintarhanlahti o Siltasaari S

Mustikkamaansalmi MUSTIKKAMAA-

Kaisaniemenlahti Siltavuoren- KORKEASAARI salmi Srnisten satama

KLUUVI Sijaintikartta KRUUNUNHAKA Kortteli 21007 tontti 6, kortteli 21016, Pohjoissatama kortteli 21017 ja kortteli Vanhan- 21021 tontti 2 37 21K 7 8 8 4

III III 12 7 8 2 ptr k ar k

12 7 51200 13 8 31 21 sr-2 24 15 3

III 15 III 13 6 11 1 10 1 ar 9 3 9 2 14 9 21150 7 Ras 14 6 var 21674 tr

13 3 III

III 4 1

3 hk

10h3 ar tr k 19 42

13 4 III sr-1 var k 11 4 33 12 4 sr-2 14 0 13 5 pp/h vj Ras 11 14 1 va

11 0 III kt 21674 sr-2 13 4 14 1 11 4 kt 11 1 14 9 17

13 8 14 2 14 14 2 III YVK 2 14 4 Ras 13 0 kt 11 9 3 11 5 pp/h kt 14 5 14 4 Ras 60000 Ras

HERMANNI 21 III 13 4 21017 21016 hk Ras Ras sr-1 rs 5 Keskusvankila k Ras Ras III pp 21018

14 6 51300 2 5 32 15 kt 12 6 11 5 5 14 6 AK 2 11 7 Ras 15 6 14 5 kt 12 1 Ras

kt III 21050 15 3 14 4 LPA 11 9 16 3 14 4 3 kt Ras 3 Ras kt 13 kt 17 1 15 0 III 21017 16 9 tr k 13 2 III 14 8 14 5 15 Ras Ras

43 kt III III sr-1 ar k 16 3 14 8 III

16 15 7

1 15 pp/h III III 1135 Ras ar k

III pp Ras III 1333 rs 1 14 3 13 12 7 15 7

8 pp 13 4 ### 21P5 Ras 15 9 22 14 0 Paikoitus 12 0 15 3 14 4 13 9 h 649-4-M503 15 0

18 kt 21016 1 649

1084 14 1 4 3 6 12 6 +16.8 3 hk 12 7 15 7 15 tr

19 ar k LPA 6 2 sr-1 0 13 6 11 6 649 11 8 11

(21007/8,9,10 pp kt tr kt 1 4 ## 10 6 51300 51150 649-4-M504 17,6 21018 ar tr ak 11 21021/2) 17 3 18 3 12 9 12 kt sr-1 Srnistenkatu

20950 20950 17 21018 III 9 7 14 1 11 19 1 17 2 674 17 8 13 0 17 7

1 20

13 4 20 18 5 III 8 2 tr 16 t 21K 47

rakenteilla

14 3

III 21015 1136 8 2 18 4

VP +8.0 8 0 ak 22 17 te 7 4 7 HERMANNINPUISTO 8 0 15 4 #

pp HERMANSTADSPARKEN LPA y 6 0 III VP 11200 Hermanninpuisto le (21007/8,9,10 2 8 3 # 1085 7 7

19 le 649 kr 13 7 6 23 III VETERINÄRSGATAN kt ma 400 15 1326 4 21 21021/2) 35dBA SRN˜ISTENKATU

7 1 III 7 4 (21006-21013, 5 10 4 SRN˜SGATAN

20 22 8 +27.0920 7 2 ts k 1325 21020,24 21021) TE 22 4 @9am1 9 20 4 III

f 18 0 10 kt 649 15 6 9 VP la ts k #@ 8 ## 4200 ELÄINLÄÄKÄRINKATU35dBA 2 24 0 Laboratorio k 7 kt ar k AK 21274 22 4 ma 11 14 14 7 3 8 0 22 5 +33.2 kt 1 AK @ +27.0 la 10 kt kt am1 am1 @ kt pp/h1 @ SRN˜SGATAN 4 1 13 0 1550 2 kt 12 7 +15.5 ma 9 kt 2 12 5 11 12 6 4 +18.6 13 9 12FENIXBRANTEN8 la tr k f kt 21007 +6.4 4 3 HELSINKI 21021 la 12 649 10 13 la 14 ## Tenhonkuja 35dBA pp 8 TENHONKUJA KTY 8 +27.010 7 12 Fenixinrinne8 12 8 13 0 12 6 am1 @ kt 23 4 pp/h pp/h22 1 kt 5 12 7 la 1550 Kortteli 21016 6 0 ar k 11 23000 13 6 12 7 8 6 4 0 kt 1 12 8 21015 64400 Kortteli 21017 2820 tu 4 0 kt 21015 4 1 tr k @ 1 FENIXINRINNE 9 7 KTY 1 9 19 +26.0 8 1 21012 1 13 0 2 kt

10 12 2 var s 6 AK kt ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

Asuinkerrostalojen korttelialue. Istutettava puurivi. AK Puilla ja pensailla istutettava tontin osa, Puisto. jolla olevat suurikokoiset puut tulee suoja- VP ta purku- ja rakennustiden ajaksi. Puita ei saa kaataa ilman rakennusviraston lupaa. Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat LPA numerot osoittavat ne korttelit ja tontit, Jalankululle ja polkupyrilylle varattu katu, (21007/8,9) pp/h joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. jolla huoltoajo ja tontille ajo on sallittu.

2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva Yleiselle jalankululle ja polkupyrilylle viiva. pp varattu alueen osa.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Yleiselle jalankululle ja polkupyrilylle va- pp/h rattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Osa-alueen raja.

Ohjeellinen tontin raja. AK- korttelialueella:

Risti merkinnn pll osoittaa merkinnn X X - Harraste-, kokoontumis- ja muita vastaavia poistamista. yhteistiloja tulee rakentaa asukkaiden kyttn 1,5 % tontin kerrosalasta. Pesula on Kaupunginosan numero. 21 rakennettava, jos tontilla on vhintn 25 asuntoa.

21007 Korttelin numero. - Rakennusalalla olevan talon porrashuo- neesta tulee olla yhteys lpitalon. 8 Ohjeellisen tontin numero.

- Rakennusten julkisivujen rakennusaineena Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston FENIXINRINNE on oltava paikalla muurattu tiili tai perintei- tai muun yleisen alueen nimi. nen rappaus.

1550 Rakennusoikeus kerrosalanelimetrein. - Ullakkokerrokseen on rakennettava sauna ja monikytttila asukkaiden kyttn. Tilat Roomalainen numero osoittaa rakennusten, @ saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn rakennuksen tai sen osan suurimman kerrosalan lisksi sen estmtt mit vesi- sallitun kerrosluvun. katon korkeusasemasta on mrtty.

Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton +27.0 - Rakennuksen pohjakerroksessa saa olla leikkauskohdan ylin korkeusasema. kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja.

Rakennusala. - Saa rakennuksen ensimmiseen kerrok- seen rakentaa asumista palvelevia yhteis-, Maanalainen tila. Maan pinnalle saa raken- varasto- ja huoltotiloja sek teknisi tiloja ma taa poistumisteit ja laitteita, jotka palve- asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan levat maanalaisia tiloja ja jotka saadaan lisksi. rakentaa asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisksi. - Tontin puiston- ja kadunpuoleinen raja on aidattava 70 - 120 cm korkealla muurilla Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon lukuunottamatta erikseen merkittyj tontin rakennus on rakennettava kiinni. rajan osia, joille ei saa rakentaa muuria.

Merkint osoittaa rakennusalan sivun, - Ulkoseinn eteen saa asemakaavakarttaan 35dBA jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien merkityn kerrosalan lisksi rakentaa viher- sek ikkunoiden ja muiden rakenteiden huoneita, joita varten ei tarvitse rakentaa neneristvyyden liikennemelua vastaan autopaikkoja. on oltava vhintn 35 dBA .

- On rakennuksen eteljulkisivu ksiteltv Rakennusala tai sen osa, jolle rakennettavia muista julkisivuista erottuvana yhtenisen am1 tiloja ei saa ottaa asuinkyttn ennen kuin parvekevyhykkeen. Tukkutorin kylmlaitoksen ammoniakin aiheuttama vaara on poistettu. - On ullakkokerroksen erotuttava julkisivu- jsentelyss muista julkisivuista poikkeavalla Asukkaiden oleskelua, leikkipaikkoja, kul- materiaalilla, vrill tai ksittelyll. la kuteit sek katoksia varten varattu tontin osa. - Korttelin 21007 tonteilla 8, 9 ja 10 tulee

Tulvareitti. Alueelle ei saa tehd veden alimman kerroksen Srnistenkadun puo- tu virtausta estv rakenteellista estett. leisen julkisivun olla sisnvedetty muusta julkisivupinnasta vhintn 120 cm.

Alue jolle saa sijoittaa kunnallistekniikkaa te palvelevia tiloja Srnistenkadun tasoon. - Korttelin 21021 tontille 2 saa rakentaa ullakkokerroksen, jonka pinta-ala on enin-

Luonnonkivimuuri tai rakennuksen julkisi- tn 2/3 rakennuksen pohjapinta-alasta. vun osa, jota ei saa purkaa. Ullakkokerrokseen saa sijoittaa yhteistiloja ja rakennuksen pkytttarkoituksen

Tontin rajan osa, jolle ei saa rakentaa mukaisia tiloja. muuria eik aitaa. Korttelin 21021 tontilla 2 rakennus on varustet- tava koneellisella ilmanvaihdolla, jossa on ht- pysytysmahdollisuus, mikli rakennus otetaan asuinkyttn ennen kuin Tukkutorin kylmlaitoksen ammoniakin aiheuttama vaara on poistettu.

- Korttelin 21021 tontilla 2 olemassa oleva rakennus tai sen osa saadaan korjata uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla tutkimuslaitos- tai toimitilakyttn.

- Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisksi saa rakentaa porrashuoneiden 20 m2 ylittvn osan kussakin kerroksessa edellytten, ett tm lis asumisviihtyvyytt ja ett kukin kerrostasanne saa riittvsti luonnonvaloa.

- Autopaikkoja saa olla enintn 1 invapaikka 3000 k-m2 kohti.

Autopaikkojen mrt ovat:

- Asuinkerrostalojen korttelialueella 1 ap/140 k-m2.

Autopaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti Etel- Hermannin pyskintiyhtin ja toissijaisesti kortteleiden 21016 ja 21017 LPA- tonteille.

Maapern pilaantuneisuus on selvitettv ja pilaantuneet alueet kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymist.

Tll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako.

MERKINNÄT

Taajamatoimintojen alue Yhdysrata Keskustatoimintojen alue Liikennetunneli Liikenneväylän katkoviivamerkintä osoittaa vaihto- ehtoisen ratkaisun tai ohjeellisen linjauksen Virkistysalue 400 kV voimalinja Raakavesitunneli Viheryhteystarve Jätevesitunneli Luonnonsuojelualue Natura 2000 verkostoon kuuluva tai ehdotettu Energia- ja/tai jätehuoltoon varattu alue alue

Yhdyskuntateknisen huollon alue Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen Moottoriväylä kannalta tärkeä alue, tie tai kohde Valtatie/Kantatie

Eritasoliittymä Valtakunnallisesti merkittävä muinaisjäännös Päärata

Ote maakuntakaavasta KORTTELI 21007 tontti 6, KORTTELI 21016, KORTTELI 21017 JA KORTTELI 21021 tontti 2 Liite kaavaan nro 12047/ Kslk 5.5.2011 Ote yleiskaava 2002:sta KORTTELI 21007 tontti 6, KORTTELI 21016, KORTTELI 21017 JA KORTTELI 21021 tontti 2 Liite kaavaan nro 12047/ Kslk 5.5.2011 Ote ajantasa-asemakaavasta KORTTELI 21007 tontti 6, KORTTELI 21016, KORTTELI 21017 JA KORTTELI 21021 tontti 2 Liite kaavaan nro 12047/ Kslk 5.5.2011 J ma

21005 J ma 3 19 MUURIKUJA AK MURGRÄNDEN 4 pp 18 h

J ma AK hk 2 VP

sr-2

AK 1 h hk sr-1 4 sr-2 pp/h sr-2 21674 YL YVK 2 3 pp/h 60000

hk sr-1 pp 5 21018 2 AK Mr LPA 3 J ma Hk 21017 sr-1 pp/h VSS ma pp

### pp h 21016

3 VSS 6 +16.8 hk ma sr-1 LPA

(21007/8,9,10 pp ## sr-1 21018 ak sr-1 21021/2) 21018

t t

VP +8.0 ak HERMANNINPUISTO VP # HERMANSTADSPARKEN 11200 y le le # 400 21 VETERINÄRSGATAN I 3 ma 10 2 I sr-2 920 +26.5 TE @ am1 pp/h 4200+150 f la 3 @ 4 ## ELÄINLÄÄKÄRINKATU la 21274 ma AK TUULENSUUGRÄNDEN +33.2 I 4 1 AK 4200 +26.5 9 10 I am1 @ SRN˜SGATAN I 21021 @ pp/h 2 1550 +15.5 ma I 5 FENIXBRANTEN I TUULENSUUNKUJA la AK f 21021 21007 +6.4 6 ## la pp TENHONKUJA +26.5 8 7 PLAZANKUJA I am1 pp/h @ 8 PLAZAGRÄNDEN pp/h 1550 ma la 23000 21015 @# 2820 tu 1 Pa ma 2900+800 @ @ 1 FENIXINRINNE 21012 +26.0 Hk 2 T AK 1550 AK +22.0 21010 2 la pp 17 4 ma 2640 +12.5 1 sr-1 Sa J ma sij. ep{v. +26.0 @# @ SRN˜ISTENKATU @ 3 KTY 1550 11 2900+800 TENHOGRÄNDEN # 12250 I J ma 2 3 la pp/h pp 2100 4 AK ma 0 10 50 m sr-2 +26.0 1550 LPA Pa ma 5 I I la 4 8 10 300 3

## I +26.0 5 Mr ## HERMANNI Fenixinrinne 11 la 1550 9

Maaper 4

6 I

J ma 6 1 : 3000 7 I 3 T MOREENIALUE, MAANKERROKSEN KALLIOPALJASTUMA Mr PAKSUUS YLI 1m Sa T

J ma I 8 4 HIEKKA-ALUE, MAANKERROKSEN Sa MAALAJIALUEEN RAJA I 3 Hk I PAKSUUS YLI 3m Hk M ma I 7 I 5 SAVEN ALAPINNAN ARVIOITU T TÄYTEALUE, TÄYTEKERROKSEN 5 SYVYYS MAANPINNASTA PAKSUUS 1-3m ISa 6 T 7 T Hk Sa 8 RAKENNUS PERUSTETTU Mr PUUPAALUILLA Sa 10 2

6 8

I RAKENNUS MAHDOLLISESTI PERUSTETTU PUUPAALUILLA

6 7 7 6 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / RJo / SI / 5.5.2011 / 12047 5 I Mr I ma J (21007/8,9,10 21021/2) J ma

21005 J ma 3 MUURIKUJA AK MURGRÄNDEN 4 pp h

J ma AK hk 2 VP

sr-2

AK 1 h hk JV250 HV300 VJ150 sr-1 4 sr-2 pp/h sr-2 21674 YL YVK 2 3 pp/h 60000

hk sr-1 pp 5 21018 2 AK LPA 3

J ma 21017 sr-1 pp/h VSS ma pp

### pp h 21016

3 VSS 6 +16.8 hk LPA ma sr-1 HV300 JV250 VJ150 (21007/8,9,10 pp ## sr-1 21018 ak sr-1 21021/2) 21018 X t t

VJ150 VP +8.0 ak X JV250 HERMANNINPUISTO VP # HERMANSTADSPARKENHV400 11200 y le X X le # 21 400 X VETERINÄRSGATAN

ma 10

sr-2 920 +26.5 TE @ am1 pp/h 4200+150 f la @ ## ELÄINLÄÄKÄRINKATU la 21274 ma AK TUULENSUUGRÄNDEN +33.2 1 AK 4200 +26.5 9 10 am1 @ SRN˜SGATAN 21021 @ pp/h 2 1550 +15.5 ma

FENIXBRANTEN TUULENSUUNKUJA AK f 21021 la 21007 +6.4 VJ150 ## 8 la pp TENHONKUJA +26.5 SEKAV450 PLAZANKUJA pp/h am1 @ PLAZAGRÄNDEN pp/h 1550 ma la 23000 21015 @# 2820 tu 1 Pa ma 2900+800 @ @ 1 FENIXINRINNE 21012 +26.0 2 AK 1550 AK +22.0 21010SEKAV200Yksit 2 la pp 17 JV250 ma 2640 +12.5 1 sr-1 J ma sij. ep{v. +26.0 @# @ SRN˜ISTENKATU HV300 @ 3 KTY 1550 11 SEKAV300Yksit2900+800 TENHOGRÄNDEN # 12250 J ma 2 3 la pp/h pp 2100 4 AK sr-2 ma 0 10 50 m Pa ma +26.0 1550 LPA la

300 ## +26.0 5 ## HERMANNI Fenixinrinne 11 la 1550 Vesihuolto

J ma 1 : 3000

V NYKYINEN VESIJOHTO

J ma

NYKYINEN JÄTEVESIVIEMÄRI

M ma

NYKYINEN HULEVESIVIEMÄRI

NYKYINEN SEKAVESIVIEMÄRI

X X K˜YTST˜ POISTUVA J ma J HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / RJo / SI / 5.5.2011 / 12047 (21007/8,9,10 21021/2) J ma

21005 J ma 3 MUURIKUJA AK MURGRÄNDEN 4 pp h

J ma X X AK hk 2 VP

sr-2

AK 1 h hk X sr-1 4 sr-2 pp/h X sr-2 21674 YL YVK 2 3 pp/h 60000

hk sr-1 pp 5 21018 2 AK LPA 3

J ma 21017 sr-1 pp/h VSS ma pp

### pp h 21016

3 VSS 6 +16.8 hk ma sr-1 LPA

(21007/8,9,10 pp ## sr-1 21018 ak sr-1 21021/2) 21018

t t

VP +8.0 ak HERMANNINPUISTO VP # HERMANSTADSPARKEN 11200 y le le # 400 21 VETERINÄRSGATAN

ma 10

sr-2 920 +26.5 TE @ am1 pp/h 4200+150 f la @ ## ELÄINLÄÄKÄRINKATU la 21274 ma AK TUULENSUUGRÄNDEN +33.2 1 AK 4200 +26.5 9 10 X am1 @ SRN˜SGATAN 21021 @ pp/h 2 X 1550 +15.5 ma

FENIXBRANTEN X TUULENSUUNKUJA AK f 21021 la 21007 +6.4 la pp ## TENHONKUJA +26.5 8 PLAZANKUJA pp/h am1 @ PLAZAGRÄNDEN pp/h X X 1550 ma la 23000 21015 @# 2820 tu 1 Pa ma 2900+800 @ @ 1 FENIXINRINNE 21012 +26.0 X X 2 AK 1550 AK +22.0 21010 2 la pp 17 ma 2640 +12.5 1 sr-1 J ma sij. ep{v. +26.0 @# @ SRN˜ISTENKATU @ 3 KTY 1550 11 2900+800 TENHOGRÄNDEN # 12250 J ma 2 3 la pp/h pp 2100 4 AK sr-2 ma 0 10 50 m Pa ma +26.0X 1550 LPA la

300 ## +26.0 5 ## HERMANNI Fenixinrinne 11 la 1550 Energiahuolto ja tietoliikenne

J ma 1 : 3000

T NYKYINEN TIETOLIIKENNEKAAPELI

J ma

L NYKYINEN KAUKOL˜MPJOHTO

M ma

K NYKYINEN KAASUPUTKI

Z10 NYKYINEN 10 kV:n S˜HKMAAKAAPELI

X X K˜YTST˜ POISTUVA J ma J HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / RJo / SI / 5.5.2011 / 12047 (21007/8,9,10 21021/2)