Katalog Nekretnina / Rujan Auction Catalogue

KATALOG NEKRETNINA / RUJAN

AUCTION CATALOGUE / SEPTEMBER

Hotel Antunović, Zagreb / 17. 09. 2011. / 11.00h 2 3

Sadržaj / Contents

JEDNOSTAVAN VODIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIDE 5

POJMOVI I DEFINICIJE / GLOSSARY TERMS AND DEFINITIONS 7 korisni savjeti za kupce/ useful information for buyers 9

PAŽNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMA/ ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE BIDDERS 11 upute za nadmetanje putem telefona/ telephone bidder terms 13 redoslijed prodaje nekretnina/ order of sale 16 opći i posebni uvjeti poslovanja/ general and special terms and conditions 62

Generalne informacije / General information

Croatia office: UK office: ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’ ‘Crest Investments Ltd’ Poslovni centar VMD 1 Quality Court Ulica grada Vukovara 269D Chancery Lane 10 000 Zagreb London WC2A 1HR

Tel: + 385 (0) 1 557 1113 Tel: + 44 (0) 203 176 0939 Fax: + 385 (0) 1 557 1913 Fax: + 44 (0) 207 061 6202 www.aukcijanekretnina.com www.croatiapropertyauctions.com [email protected] [email protected] 4 5

JEDNOSTAVAN VODIČ SIMPLE AUCTION KROZ AUKCIJU GUIDE NEKRETNINA

Nekretnine ponuđene putem aukcije Properties on offer at the auction Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina. Opportunities offered at our auctions can include a Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od huge variety of properties. These opportunities range rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća, from all residential and commercial dwellings such as stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka, houses, flats, villas, apartments, building plots, islands, započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata, already started building projects, investment projects, skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do warehouses, office space, hotels, motels etc, right through poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem. to operating companies. Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u We will always endeavour to offer what is in the best najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te mutual interest irrespective of whether you are buyer or a izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje seller, and if we can help add value through our process nekretnine. then we will always welcome any prospective client.

Tko prodaje putem aukcija? Who sells at auctions? Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana, People selling at property auctions are private owners of vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore, nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske various companies may be selling properties at auctions tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i such as building contractors, property developers, stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine. investors, investment funds, as well as foreign nationals and companies that own properties.

Uloga kupca The role of the buyer Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan Property auctions enable buyers to buy a property in a i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji fast, efficient and affordable way. ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća The successful buyer is the one that offers the highest od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem price which has to be equal to or higher than the “reserve kupoprodaja nekretnine može biti izvršena. price”- a minimum price that the property can be sold for.

Što prethodi javnoj aukciji? Before the live auction Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na The whole process is started with your registration with našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam us. You will be sent a free auction catalogue with listed dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim properties for a particular auction. After the registration nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije, if you are interested in any of the properties, please ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte contact us directly by phone or e-mail, so we can make nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo the necessary arrangements on your behalf, including Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o more information about the property, as well as property terminima razgledavanja određene nekretnine. viewing appointments.

Uspješna kupnja nekretnine Successfully buying a property Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje With the fall of the auction’s hammer, the property will have natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj been sold to the highest bidder (buyer). This person will be osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će approached by one of our employees who will direct them je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi to a legal representatives and a Public notary in order for se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji the Contract to be prepared and signed. nekretnine. 6 7

POJMOVI I DEFINICIJE GLOSSARY TERMS AND DEFINITIONS Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja Terms defined below will have the following meaning: ovdje iznesena: Auction - is a public auction, advertised in the Aukcija – je aukcija ili javna dražba, oglašena u catalogue by the auctioneer. katalogu od strane organizatora aukcije. The Auctioneers - company ‘Aukcija nekretnina Tvrtka – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina. auctions. Kupac - je svaka fizička ili pravna osoba koja je Buyer - is a legal or physical person that has acted u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za in a good faith and intension and has offered the ponuđenu nekretninu. highest bid for a property. Prodavatelj – je svaka fizička ili pravna osoba Seller - is a legal or physical person, or their ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih appointed representative(s) that is legal owner or stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje bearer of ownership rights for each property offered posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o by the auctioneer. Posredovanju sa Tvrtkom. Property/ Lot - every property for sale in the Nekretnina – je svaka ponuđena nekretnina na auction catalogue offered by the auctioneer on behalf prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca- of a seller(s). Prodavatelja. Reserve price - is a minimum price set by a seller Minimalna cijena ili ‘Rezervacija’ - je cijena in co-operation with the auctioneer, below which a koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa property cannot be sold and it has to be below the Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, market price. a treba biti ispod tržišne cijene. Starting bid – is the lowest level where the Početak licitiranja – znači najnižu točku po bidding for the property starts, expressing bidders kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana offer, however not representing the actual selling ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, price of the property, which is determined by the već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti the starting bid or higher bid, but which are still lower ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja than the ‘Reserve price’ immediately after the auction je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne or within 8 working days after the auction day. cijene’. Odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod Starting bid level is an indicative point for bidders to ‘Minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na express their interest, and therefore does not oblige samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak seller nor the acution house to accept such bids as licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog the actual selling price of the property. iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao Agreed price - it is the price achieved at the kupoprodajnu cijenu nekretnine. auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s Ugovorena cijena - znači postignuta cijena commission. po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje Property Contract - is a written contract kupčevu proviziju. signed in good faith and intension between buyer and seller. Kupoprodajni Ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja. Deposit - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the Kapara – je iznos od 10% od postignute Ugovorene buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno on the auctions day immediately after signing and nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun notarising of the Contract. Tvrke, odnosno Prodavatelja. Early offers - offers received prior to the Rana ponuda - ponuda zaprimljena prije auction. održavanja aukcije. Late offers - offers received after the auction. Kasna ponuda - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE

PRIJE DOLASKA NA AUKCIJU, MOLIMO VAS DA PROVJERITE DA STE UČINILI SLJEDEĆE:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani • pročitali sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) naše tvrtke • razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani • provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini • osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene, posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina • zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USEFUL ADVICE FOR BUYERS

BEFORE ARRIVING AT AUCTION, PLEASE CHECK THAT YOU HAVE COMPLETED THE FOLLOWING:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant • read all the terms and conditions (general and special ones) • inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax • satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as mentioned above

Besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / Free auction mailing list

Ime (Name):

Tvrtka (Company):

Adresa (Address):

Poštanski broj (Post Code):

Telephone:

Email: 10

www.RealEstateCroatia.com

 U ponudi je preko 30 000 nekretnina  Najstariji internetski oglasnik za nekretnine – tradicija duga 8 godina  Najniže cijene usluga u odnosu na konkurenciju

- Besplatni probni period oglašavanja – 30 dana - Dobra pozicija portala u obalnom dijelu – bolja - Brza pretraga nekretnina prepoznatljivost, lakše dolaženje do klijenata - Dobar i pregledan dizajn - Znatan broj posjeta iz inozemstva - Susretljivost prema agencijama 11

PAŽNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMA

Ukoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular. Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa JMBG-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje), • OIB podaci, • podaci odvjetnika, • pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji, • ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce, • obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE BIDDERS

On the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before the auction. Once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participate and bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies) • OIB (Croatian Tax Reference number, if applicable) • Solicitor’s details • Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf • Completed and signed registration form for Buyers • Obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed. 12 13

Nadmetanje na aukciji putem telefona

Ukoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

Telephone bidding

You will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

Brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ Telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302 Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303 Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na: For more information please contact us: Tel: 00 385 (0) 1 557 1113 Email: [email protected] 14 15 16

Red prodaje nekretnina / Order of sale: Lot No: Opis: Description: STAMBENI DIO / RESIDENTIAL PART 1. Stan u Zagrebu, Peščenica Flat in Zagreb, Peščenica 2. Stan u Zagrebu, Sveti Duh Flat in Zagreb, Sveti Duh 3. Stan u Zagrebu, Vrbani Flat in Zagreb, Vrbani 4. Stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center 5. Komforan stan u centru Zagreba Spacious flat in Zagreb center 6. Stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center 7. Stan u Zagrebu, Mlinovi Flat in Zagreb, Mlinovi 8. Stan u Zagrebu, Pantovčak Flat in Zagreb, Pantovčak 9. Stan u Sesvetskom Kraljevcu Flat in Sesvetski Kraljevec 10. Kuća u Zagrebu, Frateršćica House in Zagreb, Frateršćica 11. Kuća u Zagrebu, Jelenovac House in Zagreb, Jelenovac 12. Luksuzna vila u Zagrebu, Podsused Exclusive villa in Zagreb, Podsused 13. Kuća s vrtom, Strmec Samoborski House with garden, Strmec Samoborski 14. Drvena kuća u Pisarovini Traditional wood house in Pisarovina 15. Kuća u Velikoj Gorici House in Velika Gorica 16. Kuća u okolici Zaprešića House near Zaprešić 17. Kuća u Varaždinu House in Varaždin 18. Kuća u Varaždinu House in Varaždin 19. Kuća u centru Varaždina House in Varaždin center 20. Stan u Gorskom kotaru, Fužine Flat in Gorski kotar, Fužine 21. Stan na otoku Krku, Pinezići Flat in Island of Krk, Pinezići 22. Stan na otoku Krku, Pinezići Flat in Island of Krk, Pinezići 23. Luksuzan dvoetažni stan u Umagu Luxury split level apartment in Umag 24. Luksuzan apartman, Savudrija Luxury apartment, Savudrija 25. Stan u centru Poreča Flat in Poreč center 26. Kuća s bazenom u Istri House with pool in Istria 27. Kuća u Istri, Crveni Vrh House in Istria, Crveni Vrh 28. Kuća u Istri, Krnica House in istria, Krnica 29 Kamena kuća u Istri, Bašanija Stone house in Istria, Bašanija 30. Kamena kuća u Istri, Filipana Stone house in Istria, Filipana 31. Kuća u Istri, Krnica House in istria, Krnica 32. Kamena vila u Istri, Paradiž Stone villa in Istria, Paradiž 33. Vila u Triblju Villa in Tribalj 34. Stan u Zadru, Puntamika Flat in Zadar, Puntamika 35. Kuća, Starigrad Paklenica House, Starigrad Paklenica 36. Kuća u Kaštel Starom House in Kaštel Stari 37. Vila na Makarskoj rivijeri Villa on Makarska riviera 38. Apartman na otoku Visu, Komiža Apartment on island Vis, Komiža 39. Apartman na otoku Visu, Komiža Apartment on island Vis, Komiža 40. Apartman na otoku Visu, Komiža Apartment on island Vis, Komiža 41. Ljetnikovac Vice Stjepovića - Skočibuhe 16th Century Skocibuha Family Summer Mansion 42. Stan u centru Splita Flat in Split center 17

POSLOVNI DIO / COMMERCIAL PART 43. Građevinsko zemljište u Zagrebu, Črešnjevec building plot of land in Zagreb, Črešnjevec 44. Građevinsko zemljište u Zagrebu, Bolteki Building plot of Land in Zagreb, Bolteki 45. Građevinsko zemljište u Svetoj Nedelji Building land in Sveta Nedelja 46. Građevinsko zemljište u Zagrebu, Samoborska cesta building land in Zagreb, Samoborska cesta 47. Uredski prostor u Zagrebu Office premises in Zagreb 48. Benzinska postaja kod Tuheljskih Toplica Petrol station in Tuheljske Toplice 49. Poslovni objekt u Varaždinu Commercial building in Varaždin 50. Vinski podrum u Zmajevcu Wine cellar in Zmajevac 51. Imanje od dvije kuće i vinskog podruma u Zmajevcu estate of two houses and a wine cellar in Zmajevac 52. Salaš u lovištu Monjoroš Private estate in huntung area of Monjoroš 53. Maslinik i vinograd u Istri, Sveti Lovreč Olive groves and vineyards in Istria 54. Građevinsko zemljište u Istri, Banjole Plot of land in Istria, Banjole 55. Zemljište u okolici Vodnjana, Barbariga Plot of land near Vodnjan, Barbariga 56. Poljoprivredno zemljište na poluotoku Pelješcu Plot of land on peninsula Pelješac 57. Multifunkcionalni kompleks u Bujama Multifunctional complex in Istria 58. Građevinsko zemljište u Istri s projektom, Valtura building plot of land with project in Valtura, Istria 59. Hotel u Velom Lošinju Hotel in Veli Lošinj 60. Skladišno-uredski kompleks u Splitu Mixed office and warehouse complex in Split 61. Skladišni prostor u Splitu Warehouse building in Split 62. Hotel na otoku Braču Hotel on island of Brač 63 Hotel u Sloveniji, Bled Hotel in Slovenia, Bled mapa hrvatske / map of croatia

1. Zagrebačka županija 2. Krapinsko-zagorska županija 3. Sisačko-moslavačka županija 4. Karlovačka županija 5. Varaždinska županija 6. Koprivničko-križevačka županija 7. Bjelovarsko-bilogorska županija 8. Primorsko-goranska županija 9. Ličko-senjska županija 10. Virovitičko-podravska županija 11. Požeško-slavonska županija 12. Brodsko-posavska županija 13. Zadarska županija 14. Osječko-baranjska županija Za više slika i informacija 15. Šibensko-kninska županija gore navedenih nekretnina, 16. Vukovarsko-srijemska županija posjetite naše internet strane 17. Splitsko-dalmatinska županija ili nas kontaktirajte direktno. 18. Istarska županija ! 19. Dubrovačko-neretvanska županija 20. Međimurska županija For more photos and further 21. Grad Zagreb information about the properties please visit our internet site or contact us directly. 18 STAMBENE NEKRETNINE residential properties

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zagrebu, Flat in Zagreb, Peščenica 01 LOT Peščenica County: Grad Zagreb Županija: Grad Zagreb Location: Peščenica Lokacija: Peščenica Property type: Flat Tip nekretnine: Stan Accomodation: 34,19 m² Površina: 34,19 m² Description: The flat is located in Zapoljska Opis: Stan se nalazi u Zapoljskoj ulici, na street, on a very quiet location, near trams, vrlo mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini markets, schools, health centers and other tramvaja, tržnice, škole, doma zdravlja amenities. It is located on the second floor, i ostalih važnih sadržaja. Stan je na 2. with eastern aspect, and consists of an katu, istočne je orijentacije i sastoji se od entrance hall, bedroom, kitchen, bathroom ulaznog prostora, sobe, kuhinje, kupaonice, and a balcony. There is a storage in the te balkona. Stanu pripada i spremište u basement. podrumu. Viewing times: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h Termini razgledavanja: sri: 14-17 h, sub: Starting bid: 47.000 EUR 10-14 h Početak licitiranja: 47.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zagrebu, SVETI Flat in Zagreb, SVETI DUH 02 LOT DUH County: Grad Zagreb Županija: Grad Zagreb Location: Črnomerec, Sveti Duh Lokacija: Črnomerec, Sveti Duh Property type: Newly built flat Tip nekretnine: Stan, novogradnja Accomodation: Flat 50,38 m², storage 4,40 Površina: Stan 50,38 m², spremište 4,40 m², garden 72,59 m², 2 garage parking m², vrt 72,59 m², 2 garažna parkirališna spaces 25,44 m² mjesta 25,44 m² Description: Ground floor flat located in Opis: Stan se nalazi u prizemlju a newly built residential villa. It consists of novosagrađene urbane vile na Sv. Duhu. one bedroom, living room, dining room, Sastoji se od jedne spavaće sobe, dnevnog kitchen and a bathroom. It is equipped with boravka sa blagavaonicom, kuhinje i air-conditioning and gas central heating, kupaonice. Opremljen je klimom, etažnim security doors, aluminum windows, blinds, plinskim grijanjem, protuprovalnim vratima, exotic parquet, quality tiles, video intercom, alu stolarijom, roletama, egzotičnim cable TV and telephone systems. There is parketima, prvoklasnom keramikom, a storage, garden and 2 allocated parking kabelskom TV, internetom i video spaces. portafonom. Stanu pripada spremište, vrt i Viewing time: on request dva garažna parkirališna mjesta. Starting bid: 110.000 EUR Termin razgledavanja: na upit Početak licitiranja: 110.000 EUR HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zagrebu, Vrbani Flat in Zagreb, Vrbani 03 LOT Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb BEST Lokacija: Vrbani Location: Vrbani OFFER Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: Stan 82 m², spremište 5 m² Accomodation: Flat 82 m², storage 5 m2 Opis: Dvoetažan stan nalazi se na 4. katu Description: Split level flat situated on the zgrade izgrađene u neposrednoj blizini 4th floor of a building in a quiet location, tramvaja, tržnice, vrtića, osnovnih škola i close to trams, markets, kindergartens, drugih sadržaja. Na prvoj etaži nalazi se primary schools and other facilities. On the ulazni prostor, kuhinja, blagovaonica, dnevni first floor there is an entrance hall, kitchen, boravak, toalet, ostava i balkon. Na drugoj dining room, living room, wc, utility room etaži nalaze se 2 spavaće sobe i kupaonica. and balcony. On the second floor are 2 Stan ima spremište u podrumu, a postoji i bedrooms and a bathroom. Flat has a mogućnost kupnje garaže veličine 20 m². storage room in the basement and there is Termin razgledavanja: na upit an option to purchase a garage in size of Početak licitiranja: m² po 1.380 EUR 20 m². Viewing time: on request Starting bid: 1.380 EUR per m²

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupopro- *Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / dajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms Općim i Posebnim uvjetima poslovanja. and conditions of business. residential properties STAMBENE NEKRETNINE residential properties 19

HRV ENG NEKRETNINA Stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center LOT 04 Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: centar, Mihanovićeva ulica Location: Center, Mihanovićeva street Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: 100 m² Accomodation: 100 m² Opis: Atraktivan četverosoban stan Description: An attractive four room smješten na četvrtom katu zgrade u centru apartment situated on the fourth floor Zagreba, u blizini svih sadržaja i javnog of a building in the city center, close to prijevoza. Stan je prozračan i pun prirodnog all amenities and public transport. The svjetla. Sastoji se od ulaznog prostora, tri apartment is airy and full of natural light. It spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje i consists of entrance hall, three bedrooms, kupaonice. Stan ima jedinstven pogled na living room, kitchen and a bathroom. The Botanički vrt. * Napomena flat has a unique view over the Zagreb Termin razgledavanja: Na upit Botanical garden. *Notification Početak licitiranja: 250.000 EUR Viewing time: on request Starting bid: 250.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Komforan stan u centru Spacious flat in Zagreb Zagreba center LOT 05

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Centar, Mrazovićeva ulica Location: Center, Mrazović street Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: 228 m2 Accomodation: 228 m2 Opis: Stan se nalazi na drugom katu, na Description: Second floor flat in excellent odličnoj lokaciji u centru Zagreba u blizini location, in the center of Zagreb city, close svih sadržaja i javnog prijevoza. Proteže to all amenities and public transport. It se po cijeloj etaži zgrade i sastoji se od spreads throughout the whole floor and ulaznog prostora, šest soba, hodnika, consists of an entrance hall, hallway, six kuhinje s blagovaonicom, dvije kupaonice, rooms, kitchen with dining room, two dva toaleta za goste, spremišta i dva bathrooms, two guest toilets, pantry and balkona. Vrhunski je uređen, promijenjene two balconies. Flat is fully renovated, with su sve instalacije, uređena stolarija, te new installations, restored original doors je opremljen protuprovalnim vratima, and windows, equipped with security plinskim etažnim grijanjem, alarmom i doors, gas central heating, alarm and video videonadzorom. Stan je prostran i svijetao surveillance system. Flat is very spacious, te predstavlja vrlo atraktivnu nekretninu u bright and sunny, and represents great centru Zagreba. * Napomena property in center of Zagreb. *Notification Termini razgledavanja: sub: 10-12 h Viewing times: Sat: 10-12 h Početak licitiranja: 550.000 EUR Starting bid: 550.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u centru Zagreba Flat in Zagreb center 06 LOT Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb BEST Lokacija: Centar, Branimirova ulica Location: Center, Branimir street OFFER Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: 87,50 m2 Accomodation: 87,50 m2 Opis: Stan se nalazi na trećem katu, na Description: Third floor flat in a great odličnoj lokaciji u centru Zagreba u blizini location, in the center of Zagreb city close svih sadržaja i javnog prijevoza. Sastoji to all amenities and public transport. It se od ulaznog prostora, hodnika, dvije consists of an entrance hall, two bedrooms, spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje living room, kitchen with dining room, s blagovaonicom, spremišta, odvojenog pantry, separate toilet, bathroom and a toaleta, kupaonice i balkona. balcony. Termini razgledavanja: sub: 10-12 h Viewing time: Sat: 10-12 h Početak licitiranja: 115.000 EUR Starting bid: 115.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zagrebu, Mlinovi Flat in Zagreb, Mlinovi 07 LOT Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Mlinovi Location: Mlinovi Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: Stan 100 m², 2 garažna parkirna Accomodation: Flat 100 m², 2 garage mjesta 19 m2, spremište 5 m2 parking spaces 19 m2, storage 5 m2 Opis: Stan se nalazi na prvom katu Description: First floor flat located in a novosagrađene urbane vile u mirnom newly built residential villa situated in a zelenom okruženju te u blizini rotora quiet green surroundings near rotor at the na Pantovčaku. Sastoji se od ulaznog Pantovčak. It consists of an entrance hall, prostora, kuhinje, izbe, dnevnog boravka s kitchen, pantry, living room, dining room, blagavaonicom iz kojeg se izlazi na terasu i terrace and three bedrooms, one with tri spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na access to the loggia. There is a storage lođu. Stanu pripada spremište i 2 garažna and 2 garage parking spaces on the ground parkirna mjesta koja se nalaze u prizemlju floor. vile. Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 190.000 EUR Početak licitiranja: 190.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zagrebu, Flat in Zagreb, 08 LOT Pantovčak Pantovčak

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Pantovčak Location: Pantovčak Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: Stan 275,00 m², parkirališno Accomodation: Flat 275,00 m², parking mjesto 18 m², zatvoreni bazen 15 m² space 18 m², private pool 15 m² Opis: Troetažan stan nalazi se na jednoj Description: Three level flat is situated on od najelitnijih lokacija u Zagrebu na one of the most prestigious locations in Pantovčaku. Prostire se na tri etaže; Zagreb on the Pantovčak. The flat occupies prizemlje, visoko prizemlje i prvi kat. ground floor, upper ground floor and the Sastoji se od ulaznog prostora, velikog first floor. It consists of an entrance hall, dnevnog boravka s izlazom na vrt, kuhinje large living room opening on to garden, s blagavaonom, dvije kupaonice, četiri kitchen, dining room, two bathrooms, four spavaće sobe, vešeraja i dvije prostorije bedrooms, laundry room and two rooms koje se mogu koristiti kao spavaće sobe that can be used as futher bedrooms or for ili prostorije za druge namjene. Stan ima other purposes. In addition it has a private privatni bazen na donjoj etaži i parkirališno swimming pool on the lower level, and a mjesto. parking space. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 550.000 EUR Starting bid: 550.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Sesvetskom Flat in Sesvetski Kraljevcu Kraljevec LOT 09

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Sesvetski Kraljevec Location: Sesvetski Kraljevec Tip nekretnine: Stan, novogradnja Property type: Newly built flat Površina: Stan 81,33 m², parkirališno Accomodation: Flat 81,33 m², allocated mjesto 12,00 m2 parking space 12,00 m2 Opis: Stan se nalazi na prvom katu Description: First floor flat in a newly built novosagrađene zgrade. Sastoji se hodnika, residential building. It consists of hallway, dnevnog boravka i blagovaonice, 2 living room and dining room, 2 bedrooms, spavaće sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, kitchen, pantry, bathroom, toilet and 2 toaleta, te 2 balkona. Opremljen je balconies. Flat is equipped with gas central etažnim plinskim grijanjem, protuprovalnim heating, security doors, PVC windows, oak vratima, PVC stolarijom, hrastovim parquet flooring, high quality tiling, video parketom, prvoklasnom keramikom i intercom, and telephone systems. There is video portafonom. Stanu pripada vanjsko an allocated parking space outside. parkirališno mjesto. Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 88.000 EUR Početak licitiranja: 88.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Zagrebu, House in Zagreb, Frateršćica Frateršćica LOT 10 Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Frateršćica, iznad Črnomerca Location: Frateršćica, near Črnomerec BEST Tip nekretnine: Kuća Property type: House with garden OFFER Površina: Stambena površina kuće 240 m2, Accomodation: House 240 m2, garden 302 m2 okućnica 302 m2 Description: The house is located in a quiet Opis: Kuća se nalazi u slijepoj i mirnoj ulici close-end street and near the kindergarten, u blizini vrića, škole i javnog prijevoza. school and public transport. The house has Kuća ima tri etaže međusobno povezanih 3 levels connected by internal stairs. The stubištem. U suterenu se nalazi garaža i basement has a garage and 3 rooms that 3 prostorije koje je moguće preurediti u can be transformed into a residential area. stambeni prostor. U prizemlju je hodnik, The ground floor consists of a hallway, spavaća soba, dnevni boravak, potpuno bedroom, living room, fully renovated renovirana kupaona, kuhinja i balkon koji bathroom, kitchen and balcony which se proteže duž cijele kuće. Na katu su tri extends along the entire house. On the spavaće sobe, wc, hodnik i balkon. Oko top floor there are 3 bedrooms, bathroom, kuće je cvjetnjak, te uređena i ograđena hallway and a balcony. Around the house okućnica sa 2 ulaza. there is a flower garden, fully fenced with 2 Termin razgledavanja: sri: 14-17 h, sub: entrances. 10-14 h Viewing time: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h Početak licitiranja: 150.000 EUR Starting bid: 150.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Zagrebu, House in Zagreb, Jelenovac LOT Jelenovac County: Grad Zagreb 11 Županija: Grad Zagreb Location: Jelenovac Lokacija: Jelenovac Property type: House with garden 2 2 Tip nekretnine: Kuća u nizu s okućnicom Accomodation: House 180 m , garden 268 m Površina: Kuća 180 m2, okućnica 268 m2 Description: Terraced family house with Opis: Atraktivna obiteljska kuća u nizu na 3 etaže occupying 3 floors, situated in a quiet location nalazi se na mirnoj lokaciji s pogledom na grad views over Zagreb. The ground floor consists Zagreb. U prizemlju je kuhinja, blagovaonica, of a kitchen, dining room, toilet, living room toalet, dnevni boravak, te terasa sa izlazom u and a terrace with access to the garden. On vrt. Na prvom katu su 2 dječje spavaće sobe, the first floor there are 2 children bedrooms, kupaonica i terasa, te u velika spavaća soba sa bathroom and a terrace. On the top floor kupaonicom i garderobom. Kuća je kompletno there is master bedroom with bathroom and uređena i opremljena centralnim plinskim a cloakroom. The house is fully furnished grijanjem, klima uređajima , hrastovim parketima, and equipped with gas central heating, air- vrhunskom keramikom, te termoizolacijskom conditioning units, oak parquet flooring, high fasadom. Kuća ima uređenu i održavanu quality tiling, and thermal-insulating facade. okućnicu. The garden has been well maintained. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 278.000 EUR Starting bid: 278.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Luksuzna vila u Zagrebu, Exclusive villa in Zagreb, 12 LOT Podsused Podsused

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Podsused Location: Podsused Tip nekretnine: Ekskluzivna vila Property type: Exclusive villa 2 2 Površina: Vila 450 m2, zemljište 2.000 m2 Accomodation: Villa 450 m , land 2.000 m Opis: Vila je izgrađena 2008. godine Description: This exclusive villa was built po najvišim standardima, upotrebom in 2008 to the highest standards using the najkvalitetnijih materijala. Nalazi se u finest materials. It is located in a quiet, lush mirnom, zelenilom bogatom okruženju green sourroundings, in the western part zapadnog dijela Zagreba. Udaljena je 50 of Zagreb. Villa is located 50 m from the m od centra Podsuseda, javnog prijevoza, center of Podsused, near public transport, trgovina, ljekarne, vrtića, osnovne škole, shops, pharmacy, nursery, primary school, pošte i željezničke stanice, te 300 m od post office and train station, and 300 m sportske dvorane, teniskih terena i doma away from the sports hall, tennis courts zdravlja. Vila se prostire na 2 etaže te ima and a health center. The villa spreads over dva potpuno odvojena stana oba površine 2 floors and has two completely separate 170 m2. Svaki stan se sastoji od dvije apartments each in size of 170 m2. Each spavaće sobe s kupaonicama, izdvojenog apartment has two bedrooms with en- toaleta, kuhinje s blagovaonicom te suite bathrooms, separate toilet, kitchen dnevnog boravka s kaminom. Stan na katu with dining room, and living room with a ima terasu površine 40 m2, a prizemni fireplace. The top floor apartment has a stan je okružen s terasama obloženim terrace in size of 40 m2, while the ground egzotičnim drvom, koje se nastavljaju na floor apartment is surrounded by terraces travnjak. U prizemlju se također nalazi covered in exotic wood, which continue prostorija za slobodno vrijeme i rekreaciju onto the lawn. On the lower ground floor površine 36 m2, te na katu iznad garaža there is also room for recreation and leisure površine 36 m2. Osim etažnog plinskog in size of 36 m2, with a garage sizing 36 m2 grijanja, opremljena je i podnim grijanjem, is situated on the floor above. In addition to kvalitetnom stolarijom sa podnim gas central heating, villa is equipped with konvektorima za grijanje, klimatizacijskim under-floor heating, quality glazed windows sustavom, centralnim sistemom za heated via floor convectors, air-conditioning usisavanje, video nadzorom i alarmnim system, central vacuuming system in each sustavom. Vila ima ograđenu hortikulturalnu room, video surveillance and alarm system. okućnicu s automatskim navodnjavanjem The villa has fenced mature, horticultural te vanjski grijani bazen veličine 9x4 m s garden with automatic irrigation system. masažnim i protustrujnim sustavom. Na There is an outdoor heated swimming pool zemljištu se nalazi i kuća površine 200 in size of 9x4 m, offering massage and m2 s vlastitom okućnicom, kao zasebna counter current system facilities. Within the cjelina predviđena za goste ili osoblje. grounds there is a further house in size of Zbog svoje pozicije, prostranosti, okućnice 200 m2 with private garden, designed for i vrta, kao i intime te udobnosti koju pruža, guest or staff accomodation. Due to it’s vila je idealna za obiteljsko stanovanje ili excellent location, intimacy and comfort rezidenciju. * Napomena that offers, the villa is ideal for a family home Razgledavanje: na upit or residence. *Notification

Početak licitiranja: 1,85 mil EUR Viewing time: on request Starting bid: 1,85 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća s vrtom, Strmec House with garden, Samoborski Strmec Samoborski LOT 13 BEST

County: Zagrebačka OFFER Županija: Zagrebačka Location: Strmec Samoborski Lokacija: Strmec Samoborski Property type: House with garden Tip nekretnine: Kuća s okućnicom Accomodation: House 250 m2, garden 2 Površina: Kuća 250 m², okućnica 1.250 m 1.250 m2

Opis: Kuća se nalazi u Strmcu Description: The house is located in Samoborskom, u blizini osnovne škole, Strmec Samoborski, near primary schools, vrtića i trgovina, te samo pet minuta vožnje kindergartens, shops and just five minutes od autoceste Bregana – Lipovac i izvrsno drive from highway Bregana - Lipovac je prometno povezana sa Zagrebom. Kuća therefore providng excellent transport je izgrađena 2008. godine prema najvišim links with Zagreb. The house was built standardima i upotrebom kvalitetnih in 2008. to the highest standards using materijala. Sastoji se od dvije etaže quality materials. It consists of two floors povezanih stubištem. U prizemlju se nalazi connected with internal staircase. The predvorje s stubištem, velika kuhinja s ground floor consists of an entrance hall blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom, with staircase, large kitchen with dining toalet za goste, spavaća soba za goste s room, living room with a fireplace, guest kupaonicom, ostava, kotlovnica, terasa i toilet, guest bedroom with bathroom, garaža. Na katu se nalaze tri velike spavaće storage room, boiler room, terrace and a sobe, dvije kupaonice (jedne obložene garage. On the top floor there are three u mramor, s hidromasažnom kadom i large bedrooms, two bathrooms (one dodatnom hidromasažnom tuš-kabinom, te covered in marble, with jacuzzi and extra druge s hidromasažnim tušem), garderobna shower and another with hydromassage soba te dvije velike terase s pogledom na shower), wardrobe room and two large vrt. Kuća je moderno uređena i namještena, terraces overlooking the garden. The opremljena kvalitetnom pvc vanskom house has a modern design and is fully stolarijom, unutrašnjom drvenom stolarijom, furnished, and equipped with a high-quality vrhunskom keramikom u kupaonicama PVC windows, quality wooden doors, i predvorju, kamenim podlogama na high quality tiling in the bathrooms and the terasama, kvalitetnim parketima, stubišnim lobby area, quality stone on the terraces, i vanjskim ogradama od inoxa, plinskim high quality parquet, staircase and exterior centralnim grijanjem, video portafonom itd. railings made of stainless steel, as well as Ispred kuće je pješački prilaz sa podnom gas central heating, video intercom etc. The rasvjetom te prilaz za garažu. Kuća ima house has a pedestrian access with floor uređenu okućnicu sa velikim vrtom sa lighting and access to s garage. In back of stražnje strane koji pruža mir i privatnost. the house there is has a nice large garden *Napomena that offers peace and privacy. *Notification Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 299.000 EUR Starting bid: 299.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Drvena kuća u Pisarovini Traditional wood house 14 LOT in Pisarovina Županija: Zagrebačka Lokacija: Pisarovina County: Zagrebačka Tip nekretnine: Kuća s zemljištem Location: Pisarovina Površina: Kuća 120 m², zemljište 2.646 m² Property type: House with land Opis: Kuća građena od hrastovine nalazi Accomodation: House 120 m², Land 2646 se na mirnoj lokaciji udaljena je 1,5 km m² od centra mjesta Pisarovina i 26 km od Description: The house built of oak is grada Zagreba, te okružena zelenilom i situated in a quiet location only 1.5 km šumama. Sastoji se od prizemlja u kojem from the center of Pisarovina and 26 km su dvije sobe, hodnik, kuhinja, kupaonica from the city of Zagreb. It is surrounded by i wc. Visoko potkrovlje ima dovoljnu visinu lush greenery and forests. House consists za uređenje dvije velike sobe. Kuća ima of ground floor with 2 bedrooms, hallway, veliku terasu ispod koje se nalazi podrum. kitchen, bathroom and toilet. High attic has Na kuću je postavljena nova stolarija od sufficient space enabling plans for 2 further hrastovine gdje je kod izrade vrata i prozora bedrooms. The house has a large terrace zadržan izvorni stil. which is located above the basement area. Termin razgledavanja: na upit New set of oak doors and windows have Početak licitiranja: 80.000 EUR been installed using the traditional style of the particular region.

Viewing time: on request Starting bid: 80.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Velikoj Gorici House in Velika Gorica 15 LOT Županija: Zagrebačka County: Zagrebačka Lokacija: Velika Gorica Location: Velika Gorica Tip nekretnine: Kuća s okućnicom Property type: House with land 2 2 Površina: Kuća 590 m , okućnica 1.219 m Accomodation: House 590 m2, land 1.219 Opis: Kuća se sastoji od tri etaže. Ima dva m2 2 poslovna prostora, veličine 70 m svaki, Description: The house extends over three jedan u suterenu, drugi u prizemlju, sa floors. It has two offices, in size of 702 m zasebnim ulazima, sanitarnim čvorovima i each, one in the basement, the other on čajnim kuhinjama. U suterenu se također the ground floor, with separate entrances, nalaze i dvije prostorije/spremišta. Stambeni toilets and kitchenettes. In the basement dio u prizemlju se sastoji od ulaznog there are also two rooms/storages. The prostora, kuhinje s blagovaonicom, residential part on the ground floor consists prostranog dnevnog boravka, kupaonice of an entrance hall, kitchen with dining i 2 spavaće sobe. Na prvom katu je isti room, large living room, bathroom and 2 raspored kao na prizemlju sa dodatnim bedrooms. The first floor has the same balkonom. U prizemlju je također zimska layout as ground floor with one additional terasa sa izlazom na veliki i uređeni vrt balcony. On the ground floor there is also te dodatnu natkrivenu terasu s ljetnom a conservatory with direct access to large, kuhinjom i roštiljem. Kuća je veoma well maintained garden. There is a covered kvalitetne gradnje, dnevni boravci imaju terrace with an outdoor kitchen and a BBQ zidne kamine, opremljena je centralnim area. The house is built of high quality, grijanjem na plin, solarnim ćelijama na there are wall fireplaces in each living room, krovu, PVC stolarijom, protuprovalnim and it is equipped with gas central heating, vratima, klima uređajima, alarmnim roof solar panels, PVC windows, security sistemom, telefonskim linijama, ADSL, doors, air conditioning, alarm system, SATV. Ispred kuće je hortikulturalno uređen telephone lines, ADSL, SATV. In front there vrt sa prilazom te garaža. is a horticultural garden with driveway and Termini razgledavanja: na upit a garage. Početak licitiranja: 400.000 EUR+ Viewing time: on request Starting bid: 400.000 EUR+

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u okolici Zaprešića House near Zaprešić LOT 16 Županija: Zagrebačka County: Zagrebačka Lokacija: Zaprešić, Pušća Location: Zaprešić, Pušća Tip nekretnine: Kuća s okućnicom Property type: House with garden 2 2 Površina: Kuća 280 m , okućnica 1.800 m Accomodation: House 280 m2, garden Opis: Novosagrađena kuća nalazi se u 1.800 m2 prirodnom okruženju, 10 min od centra Description: Newly built house situated in Zaprešića. U prizemlju je kotlovnica, a natural surroundings, 10 minutes from spremište, garaža, te dvije prostorije. Na the center of Zaprešić. The ground floor katu se nalaze 3 spavaće sobe, veliki consistts of a boiler room, storage, garage dnevni boravak, kupaonica i kuhinja. Iznad and 2 additional rooms. On the first floor dnevnog boravka nalazi se galerija i radna there are 3 bedrooms, large living room, soba. Iz dnevnog boravka izlazi se na manji bathroom and a kitchen. Above the living balkon te veliku terasu s koje se pruža room there is a gallery and study room. prekrasan pogled na okolicu. Kuća ima There is a small balcony and a large terrace kvalitetnu termoizolaciju i plinsko grijanje, overlooking the countryside. The house has sa značajnim uštedama energije. Kuća je quality thermal insulation and gas heating, kompletno namještena i opremljena te ima with significant energy savings. The house ograđenu i uređenu okućnicu sa dvorišnom is fully furnished and equipped, and has kućicom. *Napomena fenced garden with a shed. *Notification Termin razgledavanja: sub: 09-12 h Viewing time: Sat: 09-12 h Početak licitiranja: 140.000 EUR Starting bid: 140.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Obiteljska kuća u Family house in Varazdin LOT Varaždinu County: Varaždinska 17 Županija: Varaždinska Location: Varaždin Lokacija: Varaždin Property type: House with 2 garages and land 2 Tip nekretnine: Kuća s dvije garaže i Accomodation: House 270 m , garages 60 okućnicom m2 , land 950 m2 Površina: Kuća 270 m2, garaže 60 m2 , Description: Spacious family house on the zemljište 950 m2 outskirt of town of Varaždin, situated in residential, Opis: Obiteljska kuća se nalazi u mirnom, peaceful and lush green area. It occupies three rubnom dijelu Varaždina. Sastoji se od prizemlja floors with grund floor containing 3 bedrooms, sa 3 spavaće sobe, velikim dnevnim boravkom modern kitchen, dining room, large living room preko 50 m2, kuhinje, blagovaonice, kuponice, area of over 50 m2 , master bathroom and guest te toaleta za goste. Na katu je veliki, otvoreni toilet. On the top floor there is large open plan prostor sa staklenim stijenama, te kupaonskim area, with glass walls on each side enabling prostorom. Podrumski prostor od 90 m2 se planty of daylight, and a bathroom. On the lower sastoji od vinoteke, kotlovnice, prostoirije za ground floor there is wine cellar, boiler room, pranje i sušenje rublja, te dodatne dvije prostorije. laundry room and 2 further storage rooms. Kuća ima uređenu okućnicu sa dva kolna ulaza, Ouside there is mature, well maintained garden te dvije prostrane garaže od 60 m2 . with 2 separate, large garages. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 225.000 EUR Starting bid: 225.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Varaždinu House in Varaždin 18 LOT Županija: Varaždinska County: Varaždin BEST Lokacija: Varaždin, Brezje Location: Varaždin, Brezje OFFER Tip nekretnine: Kuća sa okućnicom Property type: House with garden Površina: Kuća 270 m2 Accomodation: House 270 m2 Okućnica 570 m2 Garden 570 m2

Opis: Novosagrađena obiteljska kuća Description: Newly built house is situated smještena je u mirnom dijelu grada, u in a quiet part of Varaždin, in Brezje, in naselju Brezje, u neprometnoj ulici, u a dead-end road, surrounded by family okruženju obiteljskih kuća. Sastoji se od houses and occupying 3 floors. The ground 3 etaže; od prizemlja gdje se nalazi veliki floor consists of a large entrance hall with ulazni prostor s stepenicama za kat, velika stairs to the first floor, large living room, dnevna soba, toalet za goste, kuhinja sa separate guest toilet, kitchen with dining blagovaonicom te zimski vrt sa izlazom na room, winter garden with an access to the vanjsku terasu. Na katu se nalazi galerija, outdoor terrace. The first floor consists garderoba, 4 spavaće sobe te kupaonica of a gallery, cloakroom, 4 bedrooms, sa jacuzziem. U podrumu je smočnica, and master bathroom with jacuzzi. In the vinoteka, prostorija za pranje rublja, basement there is a storage area, including kotlovnica te dodatna prostorija. Kuća ima wine cellar and food storage area, extra centralno plinsko grijanje, podno grijanje, storage room, laundry room, and boiler klimatizacijski sustav, prvoklasnu keramiku room.The house is equipped with gas i sanitarije, drvene podove od trešnje, te central heating, underfloor heating, air- stolariju s protuprovalnim fotosenzibilnim conditioning system, quality ceramic tiles, staklima, roletema i žaluzinama. Kuća ima cherry wooden floors, quality windows with zidove građene od cigle debljine 30 cm, security photosensitive glazing, and window rustikalnu unutarnju žbuku, vanjsku termo blinds. The brick house walls are 30 cm fasadu i dvostruko ventilirajuće krovište. thick, exterior thermal facade and double Na ograđenoj i uređenoj okućnici nalazi se ventilated roof, and indoors there is a rustic pješački prilaz, natkriveni parkirališni prostor interior plaster. The private grounds are za automobile, te uređeni vrt iza kuće s fenced with well maintained, mature garden dvorišnim objektom i velikom natkrivenom area, including pedestrian access, as well terasom. as covered parking area and a garden Termin razgledavanja: na upit house with covered terrace at the back of Početak licitiranja: 275.000 EUR+ the house.

Viewing time: on request Starting bid: 275.000 EUR+

28 STAMBENE NEKRETNINE residential properties

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u centru Varaždina House in Varaždin center 19 LOT Županija: Varaždinska County: Varaždin Lokacija: Varaždin, centar Location: Varaždin, center Tip nekretnine: Kuća sa okućnicom Property type: House with garden Površina: Kuća 500 m2 Accomodation: House 500 m2 Okućnica 722 m2 Garden 722 m2 Opis: Kuća se nalazi u povijesnoj jezgri Description: The house is located in the grada Varaždina, neposredno uz bedem historic center of Varaždin, next to the starog grada. Kuća je izgrađena 1905. ancient old town. The house was originally godine, a temeljito je renovirana u periodu built in1905. and thoroughly renovated od 2004. do 2006. godine. Prednja fasada between 2004. - 2006. The front facade is predstavlja vrlo lijep primjer rane secesije, a very nice example of early Art Nouveau dok je sama kuća spomenik kulture I. style, and the house itself is a protected, kategorije te je pod zaštitom. U kući se 1st category listed building. There is a nalazi veliki salon od 45 m2, u kojem se već spacious lounge of 45 m2, where for the četiri godine održavaju koncerti u okviru last four years concerts have been held Varaždinskih baroknih večeri. as a part of popular Varaždin Baroque Pred kućom je kamenom opločeno Evenings. In front of the house there is a parkirališno mjesto, a iza kuće je manji park paved parking area, and at the back there u kojem se između ostalog nalazi posebno is a mature garden with a few special drvo tzv. “žalosna bukva” posađena 1937. tree samples, planted oroginally back godine. U dvorištu je moguće izgraditi in1937. At the back of the garden there is poslovni objekt veličine 80 m2 u tlocrtu a possibility to build additional business (P+potkrovlje) s izlazom na šetnicu uz premises in footprint size of 80 m2 (ground bedem starog grada. U renovaciji kuće su floor + mezzanine) with direct access to the korišteni kvaliteni materijali poput tekstilnih walkway along the ramparts of the historic tapeta, parketa od hrasta i trešnje, brački old town. Many quality materials have been kamen, prvoklasna keramika i sl. used and applied during the renovation, Kuća se sastoji od 4 etaže. U podrumu se including textile wallpapers, oak and cherry nalaze 4 uredske prostorije i kotlovnica. U parquet flooring, original limestone, quality suterenu se nalaze zatvoreni zimski vrt sa tiling etc. stražnjim ulazom te mala kupaonica. Visoko The house is layed over 4 floors. In the prizemlje se sastoji od 4 prostorije: male basement there are 4 offices and a boiler sobe za goste, velikog hodnika, biblioteke room. On the lower ground floor there is a koja je ujedno radna soba, salona i kuhinje. glass conservatory to the rear with direct Na prvom katu se nalaze 4 spavaće garden access, and a small bathroom. sobe, jedna velika kupaona (predviđena Upper ground floor consists of 4 rooms; a za wellnes) i mala kupaona. Prekrasna guest room, large hallway, a library used as rezidencija na vrlo atraktivnoj lokaciji u a study room, lounge and a kitchen. Varaždinu. *Napomena On the first floor there are 4 bedrooms, Termin razgledavanja: na upit a large bathroom (originally designated Početak licitiranja: 695.000 EUR+ as wellness room) and a further smaller bathroom. Beautiful residence in a very attractive location in Varaždin. *Notification Viewing time: on request Starting bid: 695.000 EUR+

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Gorskom kotaru, Flat in Gorski kotar, Fužine Fužine LOT 20

Županija: Primorsko-goranska Country: Primorsko-goranska Lokacija: Gorski Kotar, Fužine Location: Gorski Kotar, Fužine Tip nekretnine: Stan Property type: Stan Površina: 55 m² Accomodation: 55 m² Opis: Stan se nalazi na prvom katu male, Description: This cosy flat is located on novosagrađene zgrade koja se nalazi the first floor of a small, newly built building u Gorskom kotaru u mirnom i šumom which is situated in Gorski Kotar, within okruženom krajoliku, do mora udaljenom quiet woodland setting, surrounded by svega 20 minuta vožnje automobilom. great countryside, and at the same time Sastoji se od ulaznog prostora, dnevnog only 20 minutes away from the coast by boravka, kuhinje, kupaonice, dvije spavaće car. It consists of entrance hall, living room, sobe i balkona. Stanu pripada parkirališno kitchen, bathroom, two bedrooms, and mjesto i ostava, a može se koristiti balcony. It has parking space, pantry with a zajedničkom okućnicom s vrtom i roštiljem. sahred garden and designated BBQ area. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 1.300 EUR po m² Starting bid: 1.300 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Stan na otoku Krku, Flat in Island of Krk, Pinezići Pinezići LOT 21

Županija: Primorsko-goranska Country: Primorsko-goranska Lokacija: Otok Krk, Pinezići Location: Island of Krk, Pinezići Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: 75 m² Accomodation: 75 m² Opis: Moderan novosagrađeni stan Description: Modern new built flat located smješten je na prvom katu male zgrade na on the first floor of a small building on otoku Krku u mjestu Pinezići s pogledom island of Krk in Pinezići overlooking the na more i udaljen od plaže 400 m. Sastoji sea, and 400 m away from the beach. It se od velikog dnevnog boravka s izlazom consists of entrance hall, large living room na veliki balkon, kuhinje, kupaonice i dvije with large balcony, kitchen, bathroom and spavaće sobe. Stanu pripada parkirališno 2 bedrooms. It has parking space, pantry mjesto, ostava i zajednička okućnica s with a sahred garden and designated BBQ vrtom i roštiljem. area. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 1.400 EUR po m² Starting bid: 1.400 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Stan na otoku Krku, Flat in Island of Krk, Pinezići Pinezići LOT 22

Županija: Primorsko-goranska Country: Primorsko-goranska BEST Lokacija: otok Krk, Pinezići Location: Island of Krk, Pinezići OFFER Tip nekretnine: Dvoetažan stan Property type: Split level flat Površina: 145 m² Accomodation: 145 m² Opis: Moderan novosagrađeni dvoetažan Description: Modern, newly built split stan na otoku Krku u mjestu Pinezići s level flat on popular island of Krk, in place pogledom na more, udaljenom od plaže of Pinezici, overlooking the sea and 400 400 m. Stan se prostire preko prvog kata i m away from the beach. It extends over potkrovlja. Na prvom katu se nalazi ulazni the first floor and attic area. The first prostor, veliki dnevni boravak s izlazom na consists of entrance hall, large living room balkon, kuhinja s blagavaonom, kupaonica with balcony, kitchen with dining room, i spavaća soba. U potkrovlju se nalaze 3 bathroom and bedroom. The top floor spavaće sobe i kupaonica. Stan pripadaju has 3 bedrooms and bathroom. Flat has dva parkirališna mjesta, ostava i zajednička two parking spaces, pantry with a sahred okućnica s vrtom i roštiljem. garden and designated BBQ area. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 1.090 EUR po m² Starting bid: 1.090 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Luksuzan dvoetažni stan Luxury split level 23 LOT u Umagu apartment in Umag Županija: Istarska County: Istria Lokacija: Umag Location: Umag Tip nekretnine: Dvoetažni stan u vili Property type: Split level flat Površina: 200,57 m2 Accomodation: 200,57 m2 Opis: Moderan, potpuno opremljen luksuzni Description: Modern, luxury split level stan na dvije etaže u vili, u prvom redu apartment located in the sea front villa, on do mora, u naselju Punta, na atraktivnoj i a very attractive location in Umag, named elitnoj lokaciji u Umagu. Stan ima pogled na Punta. From the apartment there are direct more, marinu i staru gradsku jezgru Umaga. sea views, overlooking the marina and old Stan se prostire preko prvog i drugog kata. town of Umag. The apartment is situated Na prvom katu se nalaze ulazni hodnik, over 2 floors. The first floor consists of dvije spavaće sobe sa kupaonicama i an entrance hall, two bedrooms with garderobom, velika natkrivena terasa, bathroom and cloakroom, large covered praonica, predsoblje i stepenište. Na terrace, laundry room, hall and a stairwell. drugom katu nalazi se dnevni boravak, The second floor consists of a living room, blagovaonica, kuhinja, kupaonica i velika dining room, kitchen, bathroom and a natkrivena terasa. Stanu pripada spremište large covered terrace. The apartment is u prizemlju te dva natkrivena parkirna equipped with parquet flooring, quality tiling mjesta u dvorištu. Stan je opremljen and comfort cooling/heating system. It is parketom od egzotičnog drva, kvalitetnom being sold fully furnished, including luxury keramikom i sustavom za grijanje i hlađenje. designers furniture and fittings. *Notification: Stan se prodaje potpuno namješten s Property can be purchased through direct luksuznim dizajnerskim namještajem i acquisition of business shares of the aparatima. *Napomena: Nekretnina se Company that is the registered legal owner može kupiti stjecanjem poslovnih udjela of the property. *Notification trgovačkog društva u čijem je vlasništvu Viewing time: on request nekretnina. *Napomena Starting bid: 500.000 EUR Termin razgledavanja: na upit Početak licitiranja: 500.000 EUR

32 STAMBENE NEKRETNINE residential properties

HRV ENG NEKRETNINA Luksuzan apartman, Luxury apartment, 24 LOT Savudrija Savudrija

Županija: Istarska County: Istria Lokacija: Rezidencija Skiper - Savudrija Location: Residence Skiper, near Savudrija Tip nekretnine: Luksuzan apartman Property type: Luxury apartment Površina: Apartman 116 m2, parkirališno Accomodation: Apartment 116 m2, mjesto 16,39 m2 allocated parking space 16,39 m2 Opis: Luksuzan apartman na atraktivnoj Description: Luxury, contemporary, lokaciji nalazi se na drugom katu vile fully furnished apartment on the second smještene u turističkom naselju Rezidencija floor within a tourist resort of Residence Skiper u mjestu Alberi kod Savudrije, Skipper in Alberi, near Savudrija. The odmah do hotela Kempinski. Unutar naselja resort is situated next to Kempinski hotel, okruženog palmama i egzotičnim biljem surrounded by palm trees and exotic nalazi se pool-bar, bazen, privatna plaža plants. In addition there is a pool bar, s ležaljkama i suncobranima, a-la-carte swimming pool, private beach with deck restoran, mini market, tenis teren, fitness chairs and parasols, a-la-carte restaurant, centar, igralište i popularno golf igralište sa mini market, tennis courts, fitness center, 18 rupa. Apartman je zapadne orijentacije playground and a popular 18 holes golf te se sastoji od hodnika, 2 spavaće sobe, course . Apartment consists of hallway, 2 kupaonice, dnevnog boravka i kuhinje, 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room, toaleta za goste, terase s pogledom na kitchen, guest toilet, terrace with open sea more, spremišta u suterenu, te vanjskog views, storage in the basement and an parkirališnog mjesta. Prodaje se kompletno allocated parking space. It is being sold namješten. Idealna prilika za kupnju fully furnished, offering great opportunity vrhunske nekretnine na elitnoj lokaciji. to purchase premium luxury property on a *Napomena great location. *Notification Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on reqest Početak licitiranja: 555.000 EUR Starting bid: 555.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u centru Poreča Flat in Poreč center LOT 25 Županija: Istraska County: Istarska Lokacija: Poreč,centar Location: Poreč, center Tip nekretnine: Stan Property type: Flat Površina: 119 m² Accomodation: 119 m² Opis: Atraktivan stan u centru Poreča u Description:Attractive flat in the center of starom gradu, u mirnoj ulici s pogledom Poreč old town, on a quiet street offering na more. Nalazi se na drugom katu zgrade beautiful sea views. I t is situated on the od ukupno pet stanova. Sastoji se od second floor of the building containing five ulaznog prostora, predsoblja, kuhinje, flats. It consists of an entrance hall, hallway, dnevnog boravka, četiri spavaće sobe i kitchen, living room, four bedrooms and terase. Stan je kompletno renoviran; u svim a terrace. The apartment was completely sobama su parketi, u kuhinji i kupaonici je renovated, all rooms have wooden parquet vrhunska keramika, te spušteni stropovi flooring, kitchen and bathroom with quality sa ugrađenom rasvjetom. Nalazi se u tiling, and there are suspended ceilings neposrednoj blizini svih važnijih sadržaja. incorporating lighting and air-conditioning. Stan je klimatiziran i prodaje se potpuno It is located near many amenities and is namješten i opremljen. offered fully furnished and equipped. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 220.000 EUR Starting bid: 220.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća s bazenom u Istri House with pool in Istria LOT 26 Županija: Istarska County: Istria Lokacija: Radoši, okolica Poreča Location: Radoši, near Poreč Tip nekretnine: Kuća sa bazenom Property type: House with pool 2 Površina: Kuća 460 m2, zemljište 2.337 m2 Accomodation: House 460 m , land 2.337 2 Opis: Atraktivna kuća u naselju Radoši m kod Žbandaja, s pogledom na more, 3 Description: This attractive 3 storey km udaljena od plaže. Kuća se sastoji house is located in a village near Radoši od tri etaže; u suterenu je 1 jednosoban close to Žbandaj, with extensive sea stan i 1 trosoban stan s dvije kupaonice, views, and is only 3 km away from the te kotlovnica. Na prvoj etaži je veliki sea. The lower ground floor consists of dnevni boravak sa izlazom na veliku 1 bedroom apartment and a further 3 terasu, kuhinja i velika spavaća soba, te 2 bedroom apartment with 2 bathrooms and zasebna dvosobna stana. Na drugoj etaži a boiler room. On the ground floor there is su dodatna 2 dvosobna stana. Svaki od a large living room with access to a large stanova ima terasu ili balkon. Kuća ima terrace, kitchen and a master bedroom. In uređen vrt s bazenom površine 32 m2 te addition there are two separate 2 bedroom prostor s 10 parkirnih mjesta. Kuća je u apartments. On the first floor there are potpunosti opremljena i namještena. two 2 bedroom apartments, each with it’s Termin razgledavanja: na upit own terrace and/or a balcony. There is a Početak licitiranja: 420.000 EUR lovely garden with a private swimming pool area (32 m2) and parking spaces for up to 10 cars. The house is fully equipped and furnished. Viewing time: on request Starting bid: 420.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Istri, House in Istria, 27 LOT CRVENI VRH CRVENI VRH Županija: Istarska Location: Umag, Crveni Vrh Lokacija: Umag, Crveni vrh, Property type: House Tip nekretnine: Kuća Accomodation: House 217,47 m2, land 80 Površina: Kuća 217,47 m2, zemljište 80 m2 m2 Opis: Atraktivna, moderna kuća na tri Description: Attractive, modern house etaže, udaljena svega 100 m od plaže, s located approximately 6 km from the town otvorenim pogledom na more, Piranski of Umag, next to Kempinski resort and golf zaljev, Alpe i Portorož. Udaljena je cca 6 course. Being only 100 meters from the km od centra Umaga, te smještena do golf beach it offers sweeping views of the Bay of terena Kempinski. Opremljena je modernim Piran, Portorož and the Alps. It is equipped i kvalitetnim materijalima. Ispred i iza kuće with modern materials that are easy to smješteno je ukupno šest parkirališnih maintain. There are six parking spaces with mjesta s drvenom nadstrešnicom- wooden pergola in front and back of the pergolom. house. Termin razgledavanja: petak: 14-17 h, Viewing time: Fri: 14-17 h, Sat: 10-14 h sub: 10-14 h Starting bid: 400.000 EUR+ Početak licitiranja: 400.000 EUR+

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Istri, Krnica House in istria, Krnica 28 LOT Županija: Istarska Country: Istarska Lokacija: Krnica, u blizini Duge uvale Location: Krnica, near Duga uvala Tip nekretnine: Kuća, novogradnja Property type: Newly built house with land Površina: Kuća 205 m², okućnica 305 m² Accomodation: House 250 m², land 305 m² 0pis: Novosagrađena kuća s pogledom Description: Newly built house with sea na more, udaljena 2 km od plaže. Prostire views, situated 2 km from the nearest se na tri etaže. U prizemlju se nalazi beach. It consists of three floors. The kuhinja s blagavaonicom, toalet, hodnik, ground floor has a kitchen, dining room, dnevni boravak i vanjska terasa opločena bathroom, hall, lounge and an outdoor kamenom površine 60 m². Na katu se terrace in size of 60 m². The first floor nalaze dvije spavaće sobe, hodnik i consists of 2 bedrooms, hallway and a kupaonica. U potkrovlju se nalazi radna bathroom. The top floor consists of a study soba s terasom površine 32 m² s pogledom room and a terrace in size of 32 m² with na more. Kuća također ima konobu od 15 great sea views. The house also has a m², 3 parkirališna mjesta, uređenu okućnicu tavern size of 15 m², 3 parking spaces, as te pripremu za bazen. well as a garden with preparation for the Termini razgledavanja: sri: 14-17 h, sub: swiming pool. 10-14 h Viewing time: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h Početak licitiranja: 170.000 EUR Starting bid: 170.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kamena Kuća u Istri, House in Istria, BAŠANIJA BAŠANIJA LOT 29

County: Istarska Županija: Istarska Location: Bašanija (Savudrija) Lokacija: Bašanija (Savudrija) Property type: House with garden Tip nekretnine: Kuća s okućnicom Accomodation: House 200 m2, garden 400 2 2 Površina: Kuća 200 m , okućnica 400 m m2 Opis: Kamena kuća udaljena je svega Description: Old stone house located only 5 5 min od plaže, s pogledom na more, minutes from the beach, offering great sea te smještena nedaleko od golf terena views, and near Kempinski resort and golf Kempinski. Kuća se sastoji od dvije etaže, course. The house consists of two floors svaka sa posebnim ulazom, te povezane each with separate entrance, connected by unutarnjim stubištem. U prizemlju se nalazi internal staircase. The ground floor consists 5 soba, dok se na katu nalazi hodnik, 4 of 5 rooms, while the top floor consists of veće i 1 manja soba, kuhinja, kupaonica, a hallway, 4 large and 1 smaller rooms, wc i terasa. Kuću je potrebno renovirati. kitchen, bathroom, toilet and a terrace. The Termin razgledavanja: petak: 14-17 h, house needs renovation. sub: 10-14 h Viewing time: Fri: 14-17 h, Sat: 10-14 h Početak licitiranja: 190.000 EUR Starting bid: 190.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kamena kuća u Istri, Stone house in Istria, FILIPANA FILIPANA LOT 30 Županija: Istarska County: Istarska Lokacija: Filipana, okolica Vodnjana Location: Filipana, near Vodnjan Tip nekretnine: Kamena kuća Property type: Stone house Površina: Kuća 60 m2 Accomodation: House 60 m2 Opis: Kamena kuća nalazi se u selu Filipana, Description: Traditional stone house udaljenom 10 km od Vodnjana, 15 km od located in the village of Filipana, located Pule i 6 km od mora prema Uvali Skot. 10 km from Vodnjan, 15 km from Pula U prizemlju se nalazi ulazni dio, dnevni and 6 km from the sea to the Bay of Scot. boravak s kuhinjom i blagovaonicom, The ground floor consists of an entrance, kupaonica i drvene stepenice za potkrovlje. living room with kitchen and dining room, U potkrovlju se nalazi velika spavaća soba. bathroom and a wooden staircase leading Ispred kuće se nalazi terasa popločena to the attic with a master bedroom. The kamenom i ograđena suhozidom. Kuća house has a stone paved terrace and is je u potpunosti namještena, renovirana i surrounded by stone walls. It has been opremljena novom stolarijom, keramičkim completely renovated and is offered fully pločicama, sanitarijama i kuhinjom rađenoj furnished and equipped with new windows, po mjeri. fitted kitchen, new tiling etc. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 72.000 EUR Starting bid: 72.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Istri, Krnica House in Istria, Krnica LOT 31 Županija: Istarska Country: Istarka Lokacija: Krnica, u blizini Duge uvale Location: Krnica, near Duga uvala BEST Tip nekretnine: Kuća u roh-bau izvedbi Property type: House requring finishing OFFER Površina: Kuća 220 m², okućnica 340 m² Accomodation: House 220 m², land 340 m² Opis: Samostojeća kuća u roh-bau izvedbi Description: Detached house that requries s pogledom na more, udaljena od plaže finishing inside, and offering great sea 2 km. Prostire se na 3 etaže. U prizemlju views, situated 2km from the nearest se nalazi dnevni boravak, kuhinja s beach. It consists of three floors. The blagavaonom, kupaonica , spavaća soba ground floor has living room, kitchen, dining i terasa. Na katu se nalazi dnevni boravak, room, bathroom, bedroom and terrace. The kuhinja s blagavaonom, ostava, wc i terasa. first floor consists of living room, kitchen, U potkrovlju se nalazi kupaonica te dvije dining room, pantry, toilet and terrace. spavaće sobe i terasa. Kuća je izvana The top floor consists of two bedrooms, potpuno dovršena sa kompletno uređenom bathroom and a terrace. The house is stolarijom. completely finished from the outside Termin razgledavanja: na upit including glazing. Početak licitiranja: 130.000 EUR Viewing time: on request Starting bid: 130.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kamena vila u Istri, 32 LOT PARADIŽ Stone villa in Istria, PARADIŽ Županija: Istarska Lokacija: Paradiž, okolica Vodnjana County: Istarska Tip nekretnine: Kamena vila Location: Paradiž, near Vodnjan Površina: Vila 169 m2, bazen, zemljište Property type: Stone villa 2 592,00 m2 Accomodation: Villa 169 m , pool, land 2 Opis: Luksuzna vila s pogledom na more 592,00 m nalazi se unutar privatnog komleksa od 25 Description: Luxury stone villa is located vila u kojem se nalaze teniski teren i dječje within a private complex of 25 villas, with igralište. Vila je građena prirodnim klesanim a tennis court and children playground. kamenom u tradicionalnom istarskom stilu, Villa is built in a traditional Mediterranean sa funkcionalnim rasporedom prostorija. style, covering two floors with extensive U prizemlju vile nalazi se gostinjska sea views. The ground floor consists of a spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom hallway, living room with kitchen, dining i blagovaonicom, kupaonica s toaletom, room, bedroom, bathroom, storage room ostava, hodnik i prostrana natkrivena terasa and large covered terrace next to a private smještena uz bazen. Na prvom katu su swimming pool. On the first floor there are a tri spavaće sobe, kupaonica s toaletom, further three bedrooms, hallway, bathroom, hodnik, stubište i natkrivena terasa. Interijer stairwell and a covered balcony terrace. It is je u potpunosti namješten i opremljen fully furnished and interior has high quality visokokvalitetnim materijalima, klima finishes including comfort cooling, central uređajima, centralnim grijanjem, kaminom heating provision, internet access, SATV te priključcima za internet, SATV. Vila ima and a fireplace. The villa has a covered natkriveni ulaz, parkiralište i hortikulturno entrance, parking space and a landscaped uređen vrt sa s bazenom i prostorom za garden with a swimming pool and a roštilj. Dobra cestovna povezanost, kao barbecue area. It is well positioned for easy i zračna luka Pula koja je samo 20 min access to Pula international airport only 20 vožnje udaljenosti od vile, omogućuje mins away, as well as to many beaches češći boravak tokom cijele godine. Najam and attractions nearby. The property rental vila tijekom sezone ostvaruje prihod od income during summer months generates 2.000 do 2.500 eura na tjedan, te stoga an attractive figure of between 2.000 and predstavlja vrlo atraktivnu investiciju. 2.500 EUR per week. *Notification

*Napomena Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 275.000 EUR Početak licitiranja: 275.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Vila u Triblju Villa in Tribalj LOT 33 Županija: Primorsko-goranska County: Primorsko-goranska Lokacija: Tribulj, pokraj Crikvenice Location: Tribulj, near Crikvenica Tip nekretnine: Vila s bazenom Property type: Villa with pool Površina: Vila 177 m², okućnica, 400 m², Accomodation: Villa 177 m², garden, 400 Opis: Vila se nalazi u mjestu Tribulj pokraj m², Crikvenice. Mjesto je idealno za miran Description: Vila is located in Tribulj near obiteljski odmor u netaknutoj prirodi Crikvenica. It offers a perfect place for okruženoj mediteranskim biljem. Sastoji relaxed, layed back holidays in a peaceful se od ulaznog prostora, velikog dnevnog and tranquil enviroment surrounded by boravka, kuhinje s blagavaonicom, Mediterranean vegetation. It consists of an toaleta, 2 spavaće sobe svaka sa svojom entrance hall, large living room, kitchen, kupaonicom i 3 terase. Uz vilu se nalazi dining room, toilet, 2 bedrooms, each dvoetažan apartam koji se sastoji od with en suite bathroom, and 3 terraces. kuhinje s blagavaonicom, dnevnog boravka, In addition there is a split level apartment spavaće sobe i kupaonice površine 40 m². consisting of kitchen, dining room, living Apartmanu pripada zasebna terasa. Vila room, bedroom and a bathroom of 40 m², ima vanjski bazen, roštilj, parkiralište i SATV. as well aa a separate terrace. The villa has Namještena je dizajnerskim namještajem an outdoor swimming pool, barbecue, i prodaje se opremljena i namještena u parking, and SATV. It is furnished with cijelosti. Uz vilu se nalazi građevinsko designer furniture and is offered for sale zemljište površine 700 m², koje se može fully are equipped and furnished. Thereis zasebno kupiti. also a building plot of land next to villa in Termin razgledavanja: na upit size of 700 m², which can be purchased Početak licitiranja: 360.000 EUR separately. Viewing time: on request Starting bid: 360.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Stan u Zadru, Puntamika Flat in Zadar, Puntamika 34 LOT Županija: Zadarska County: Zadarska Lokacija: Zadar, Puntamika Location: Zadar, Puntamika Tip nekretnine: Stan, novogradnja Property type: Newly built Flat Površina: Stan 82,01 m2, garažno parkirno 2 2 mjesto 12,26 m , spremište 2,17 m Accomodation: Flat 82,01 m2, garage parking space 12,26 m2, storage 2,17 m2 Opis: Stan se nalazi na prvom katu urbane Description: The flat is located on the vile smještene na Puntamiki, vrlo atraktivnoj first floor in a villa located in the district of lokaciji pokraj plaže Borik, jedne od Puntamika, on a very attractive location najpoznatijih plaža u Hrvatskoj. Sastoji near the beach Borik, one of the most se od 2 dvokrevetne sobe, 2 balkona, popular beaches in Croatia. It consists of 2 kupaonice, kuhinje i velikog dnevnog double bedrooms, 2 balconies, bathroom, boravka. Stan je luksuzno namješten, kitchen and a large living room. The flat opremljen i klimatiziran. Udaljen je samo10 has luxury furnishes, and is fully equipped m od mora, 50m od plaže, 2 km od centra and air conditioned. It is only 10 m away Zadra te 200m od marine. U blizini se nalazi from the sea, 50 m from the beach, 2 km Falkensteiner Resort sa svim sadržajima from the Zadar city center and 200 m from koji su potrebni za potpuni odmor (otvoreni i the marina. Nearby is the Falkensteiner zatvoreni bazeni, saune, sportski tereni itd.). resort with all amenities such as indoor and Vila ima lift, el. sustav otvaranja/zatvaranja outdoor pools, sports grounds, etc. The ulaza za automobil, te alarmne sustave. villa has a lift, automated entrance gate, Stanu pripada parkirno mjesto u podzemnoj and an alarm systems. There is an allocated garaži, te spremište. parking space in the underground garage Termini razgledavanja: sub: 10-12 h and a storage room. Početak licitiranja: 190.000 EUR Viewing time: Sat: 10-12 h

Starting bid: 190.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Kuća, Starigrad House, Starigrad Paklenica Paklenica LOT 35

Županija: Zadarska County: Zadarska Lokacija: Starigrad Paklenica Location: Starigrad Paklenica Tip nekretnine: Kuća sa okućnicom Property type: House with garden Površina: Kuća 160 m2 Accomodation: House 160 m2 Okućnica 700 m2 Garden 700 m2

Opis: Kuća sa pogledom na more nalazi Description: This sea view house is se na vrlo atraktivnoj lokaciji u centru situated on a very attractive location in Starigrada, udaljena je 150 m od mora i the center of Starigrad, located only 150 okružena zelenilom i šumom koje nudi mir m from the sea in a natural surroundings, i privatnost. Kuća se sastoji od tri etaže. offering plenty of privacy. The house Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka, consists of 3 floors; in the basement there kuhinje, garderobe, spremišta te velike is a garage and storage room, and the terase s pogledom na more. Na katu se ground floor consists of a living room, nalaze 4 spavaće sobe, dok se u suterenu kitchen, cloakroom and a large terrace nalazi garaža i spremište. Kuća ima veliku with extensive sea views. On the first floor ograđenu okućnicu s uređenim kaskadnim there are 4 bedrooms. The house has a vrtom sa mediteranskim biljem. large fenced, cascading with beautiful Termin razgledavanja: na upit Mediterranean plants. Početak licitiranja: 250.000 EUR + Viewing time: on request Starting bid: 250.000 EUR +

HRV ENG NEKRETNINA Kuća u Kaštel Starom House in Kaštel stari LOT 36 Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: Kaštel Stari Location: Kaštel Stari Tip nekretnine: Kuća Property type: House Površina: Kuća 225 m², okućnica 762 m² Accomodation: House 225 m², Land 762 Opis: Kuća se nalazi u mjestu Kaštel m² Stari udaljenom od Splita 15 km. Kuća Description: The house is located in ima pogled na more od kojeg je udaljena Kaštel Stari, 15 km from Split. The house svega 300 m. Sastoji se od dvije etaže na is situated 300 m from the sea offering kojima se nalaze stanovi koji se sastoje od extensive sea views. It occupies two floors. ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje On the ground and first floor there are kupaonice s toaletom i četri spavaće sobe. separate flats consisting of an entrance hall, Stan u prizemlju ima terasu, dok stan na living room, kitchen, bathroom with toilet prvom katu ima balkon. Kuća ima garažu and four bedrooms. The ground floor flat za 2 vozila, vanjski parking za 4 vozila, te je has a terrace, and the first floor apartment klimatizirana i ima uređenu okućnicu. has a balcony. The house has a garage for Termin razgledavanja: Na upit 2 cars, outside parking for 4 cars, it is air- Početak licitiranja: 320.000 EUR conditioned and has maintained garden. Viewing time: on request Starting bid: 320.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Vila na Makarskoj Villa on Makarska 37 LOT rivijeri riviera

Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: Makarska rivijera, Podaca Location: Makarska rivijera- Podaca Tip nekretnine: Vila sa zemljištem Property type: Villa with land Površina: Vila 250 m², zemljište 424 m². Accomodation: Villa 250 m², land 424 m² Opis: U potpunosti obnovljena stara Description: Fully restored old Dalmatian dalmatinska villa, smještena u starom selu stone villa, situated in the old village Podaca. U prizemlju se nalazi kuhinja s Podaca. On the ground floor there is blagavaonom, kaminom i štednjakom, kitchen, dining room, fireplace and stove, dnevni boravak, wc, i velika terasa s living room, bathroom and large terrace. On nadstrešnicom. Na katu i potkrovlju nalaze the first floor and attic there are two rooms se 2 sobe sa po tri ležaja i balkonom, 1 with 3 beds and a balcony, one room with soba s 2 ležaja, dvije kupaone s wc-om. 2 beds, two bathrooms with toilet. Villa Vila se nalazi u mirnom mjestu okruženom is located in a quiet place surrounded by zelenilom i mediteranskim biljem, te greenery and Mediterranean herbs, and is predstavlje idealno mjesto za odmor. Plaža, the ideal place to relax. Beach, shops, post dućan, pošta, restoran i autobusna stanica office, restaurants and bus stations are udaljeni su cca 1 km. Vila se prodaje located approx. 1 km away. The villa is sold potpuno namještena i opremljena. fully furnished and equipped. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 400.000 EUR Starting bid: 400.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Apartman na otoku Visu, Apartment on island Vis, Komiža Komiža LOT 38 Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: otok Vis, Komiža Location: island Vis, Komiža Tip nekretnine: Apartman Property type: Apartment Površina: Apartman 40,65 m², balkon 2,25 Acomodattion: Apartment 40,65 m², m², natkrivena terasa 53,00 m², balkony 2,25 m², covered terrace 53,00 m², Opis: Moderan apartman s pogledom Description: Stylish apartment offering na more udaljen od mora svega 150 great sea views, situated only 150 m m i u blizini svih sadržaja. Nalazi se na from the sea, and close to all amenities. prvom katu novouređene, vrlo kvalitetno It is located on the first floor of a newly opremljene kamene kuće u kojoj se nalazi refurbished and well furnished and pet apartmana. Sastoji se od ulaznog decorated stone house containing five prostora, dnevnog boravka s kuhinjom, apartments. It consists of an entrance kupaonice i spavaće sobe, balkona i velike hall, living room with kitchen, bathroom polunatkrivene terase. Apartman je pun and bedroom, as well as coverd terrace. dnevnog svijetla, klimatiziran i u potpunosti The apartment is full of natural light, opremljen i namješten. *Napomena air-conditioned and fully equipped and Termin razgledavanja: na upit furnished. *Notification Početak licitiranja: 175.000 EUR Viewing time: on request Starting bid: 175.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Apartman na otoku Visu, Apartment on island Vis, Komiža Komiža LOT 39 Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: otok Vis, Komiža Location: island of Vis, Komiža Tip nekretnine: Apartman Property type: Apartment Površina: Apartman 57,95 m², vrt 21 m², Accomodation: Apartment 57, 95 m², Opis : Moderan apartman s pogledom na garden 21 m², more udaljen od mora svega 150 m i u Description: Stylish apartment offering blizini svih sadržaja. Nalazi se u prizemlju great sea views, situated only 150 m novouređene, visokokvalitetno opremljene i from the sea, and close to all amenities. uređene kamene kuće u kojoj se nalazi pet It is located on a ground floor of a newly apartmana. Sastoji se od ulaznog prostora, refurnished and well decorated stone house dnevnog boravka s kuhinjom, dvije containing five apartments. It consists kupaonice i dvije spavaće sobe. Apartman of an entrance hall, living room, kitchen, je pun dnevnog svijetla, klimatiziran i u two bathrooms and two bedrooms. potpunosti opremljen i namješten, te mu The apartment is full of natural light, it is pripada vrt površine 21 m². *Napomena air-conditioned and fully equipped and Termin razgledavanja: na upit furnished. There is a garden size of 21 m². Početak licitiranja: 110.000 EUR *Notification Viewing time: on request

Starting bid: 110.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Apartman na otoku Visu, Apartment on island Vis, Komiža Komiža LOT 40 Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: otok Vis, Komiža Location: island of Vis, Komiža Tip nekretnine: Apartman Property type: Apartment Površina: apartman 39,90 m² Accomodation: Apartment 39, 90 m² Opis: Moderan apartman s pogledom na Description: Stylish apartment offering more udaljen od mora svega 150 m i u great sea views, situated only 150 m from blizini svih sadržaja. Nalazi se u visokom the sea, and close to all amenities. It is prizemlju novouređene, visokokvalitetno located on the high ground floor of a newly opremljene i uređene kamene kuće u refurnished and well decorated stone house kojoj se nalazi pet apartmana. Sastoji se containing five apartments. It consists of od ulaznog prostora, dnevnog boravka an entrance hall, living room with kitchen, s kuhinjom, spavaće sobe i kupaonice. bedroom and a bathroom. The apartment is Apartman je pun dnevnog svijetla, full of natural light, it is air-conditioned and klimatiziran i u potpunosti opremljen i fully equipped and furnished. *Notification namješten. *Napomena Viewing time : on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 80.000 EUR Početak licitiranja: 80.000 EUR

HRV NEKRETNINA LOT POZIV ZA ISKAZ INTERESA ZA 41 UNIQUE PODNOŠENJE PONUDE ZA KUPNJU OFFER LJETNIKOVCA NA ŠIPANU Ljetnikovac Vice Stjepovića - Skočibuhe

Županija: Dubrovačko - neretvanska Lokacija: otok Šipan Tip nekretnine: Ljetnikovac – zaštićeni spomenik kulture Površina: 800 m2, zemljište 3.000 m2 Opis: Ljetnikovac na otoku Šipanu je izgradio 1563. godine najveći dubrovački brodograditelj Vice Stjepović – Skočibuha. Ljetnikovac je jedini renovirani i potpuno sačuvani ladanjski objekt koji ima sve karakteristike dubrovačke ladanjske arhitekture kao što su: prednji vrt, zadnji vrt, glavna zgrada, pomoćna zgrada, kula, crkvica (sv. Tome), loža (glorijet), mlinica koja je pretvorena u restoran, dok ulaz je s vanjske strane zidina. Ljetnikovcu pripada i 100 m2 zemljišta izvan zidina na kojima je sada terasa restorana ispred ljetnikovca, smještenog do mora. Ljetnikovac se trenutno koristi kao muzej, što nije obveza budućem vlasniku. U ljetnikovac svakodnevno dolaze grupe gostiju iz obližnjeg Dubrovnika na razgledavanje koje traje cca 35 minuta s vodičem. Ambijentalni restoran je u funkciji devet mjeseci godišnje. Nekretnina predstavlja jedinstvenu renesansnu arhitekturu te je među najočuvanijim ljetnikovcima na Jadranu. Termin razgledavanja: na upit Cijena: na upit Rok za dostavu iskaza interesa: 30.09.2011. Napomena: nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1

ENG

INVITATION FOR EXPRESSION OF INTEREST TO PURCHASE A UNIQUE SUMMER MANSION ON ISLAND OF ŠIPAN

16th Century Skocibuha Family Summer Mansion

County: Dubrovačko - neretvanska Location: otok Šipan Property type: Summer mansion with private land, protected heritage property Accomodation: 800 m2 , land 3.000 m2 Description: Magnificient 16th century summer mansion located on the island of Sipan, situated within Elafiti Islands near Dubrovnik. The mansion was built in 1563. by Stjepovic-Skocibuha family, a seafaring, merchant trading and nobility family from Sipan. It is one of the most restored and preserved summer mansions on the Adriatic, with all characteristic features of a traditional architecture; front and back garden, mansion house, turrets, chapel (St. Thomas), loggia, original mill house now restored and used as a restaurant, further entrance beside the walls etc. The property is offered with additional land parcel in size of 100 m2 situated next to the mansion walls, and currently used as a restaurant terrace by the sea front. The mansion itself is currently used as a museum, serving tourist groups and organised visits from Dubrovnik with guided tours lasting around 35 minutes. The restaurant is currently in operation for 9 months of the year. Future owner is under no obligation to carry on with both museum and restaurant activities. The summer mansion represents a unique, well preserved Renaissance architecture masterpiece, and therefore offering a once in a lifetime opportunity to purchase such a historical property. Viewing time: on request Price: upon application Open invitation deadline: 30th September 2011. Notification: the property is privately owned and it has a clean title

HRV ENG NEKRETNINA Stan u centru Splita Flat in Split center 42 LOT Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: Split, centar Location: Split, center Tip nekretnine: Stan, novogradnja Property type: Newly built flat Površina: Stan 79,39 m² Accomodation: Flat 79,39 m² Opis: Stan se nalazi na petom katu Description: Fifth floor flat located in a novosagrađene zgrade na izvrsnoj lokaciji newly built residential building in the center u centru Splita, u blizini svih sadržaja i of Split close to all amenities and public javnog prijevoza. Sastoji se od ulaznog transport. It consists of an entrance hall, prostora, dvije spavaće sobe, hodnika, two bedrooms, hallway, living room, dining dnevnog boravka sa blagovaonicom, room, kitchen, storage room, bathroom kuhinje, spremišta, kupaonice s kadom te with bath, and a balcony. It is equipped balkona. Opremljen je klima uređajima, pvc with air-conditioning, security doors, PVC stolarijom, roletama, hrastovim parketima, windows, blinds, oak parquet flooring, prvoklasnom keramikom, ugradbenim quality tiling, video intercom, cable TV and vodokotlićima, kabelskom TV, internetom i telephone systems. video portafonom. Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 224.000 EUR Početak licitiranja: 224.000 EUR

POSLOVNE NEKRETNINE COMMERCIAL properties

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište u Building plot of land in 43 LOT Zagrebu Zagreb

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Črešnjevec Location: Črešnjevec Tip nekretnine: Građevinsko zemljište Property type: Building plot of land Površina: 798 m² Accomodation: 798 m² Opis: Građevinsko zemljište nalazi se na Description: Building plot located on uglovnici Črešnjevca i Vineca. Nalazi se na the corner of Črešnjevec and Vinec. It is mirnoj lokaciji, a teren je pravilnog oblika situated in a quiet location, flat terrain and s blagim nagibom prema jugoistoku. is a rectangular shape. Building plot has Građevinsko zemljište ima sve komunalne all the utility connections in the immediate priključke u neposrednoj blizini i ima pristup vicinity and has access to paved roads. On sa asfaltirane ceste. Na zemljištu se nalaze the property there are 3 objects that need 3 objekta kod kojih je potrebna adaptacija. renovation. In the vicinity is school, city bus, U blizini se nalazi škola, gradski autobusni church, post office and sports facilities. prijevoz, crkva, pošta i sportski objekti. Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 300 EUR per m² Početak licitiranja: 300 EUR po m²

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište u Building plot of Land in Zagrebu, Bolteki Zagreb, Bolteki LOT 44

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Bolteki, podsljemenska zona Location: Bolteki Tiip nekretnine: Građevinsko zemljište s Property type: Building plot of land with projektom project Površina: 980 m² Accomodation: 980 m² Opis: Atraktivno građevinsko zemljište Description: Attractive building plot of na mirnoj urbanoj lokaciji i zelenom land on tranquil and lush greenary area okruženju, Podsljeme-Bolteki, svega 5 min of Podsljeme-Bolteki, only 5 mins drive vožnje autom do centra grada, posjeduje from Zagreb city center. There is a valid lokacijsku dozvolu i potvrdu glavnog location and building permit in place for the projekta za izgradnju vile dim. 16x11m, sa construction of villa with dim 16x11m, for dvije stambene jedinice od 105 i 115 m² + two residential units sizing 105 and 115 m² podrumske prostorije koje se mogu koristiti and basement that can be used for fitness za fitness i slične namjene, te garažna and similar purposes. Building plot of land mjesta. Građevinsko zemljište je pravilnog is a rectangular shape, and it has access oblika, ima pristup sa asfaltirane ceste, te to paved roads, and all the mains facilities sve priključke. Za predviđeni projekt sva in the vicinity. All communal charges and građevinska dokumentacija i doprinosi permits have been payed for. There are su plaćeni. Na gradilištu je stara kuća i couple of existing units on the plot that pomoćni objekt za uklanjanje. need to be demolished and removed. Termin razgledavanja: na upit Viewing Time: on request Početak licitiranja: m² po 270 EUR Starting bid: 270 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište u Building land in Sveta Svetoj Nedelji Nedelja LOT 45 Županija: Zagrebačka County: Zagrebačka Lokacija: Sveta Nedelja, Brezje Location: Sveta Nedelja, Brezje BEST Tip nekretnine: Građevinsko zemljište Property type: Building land OFFER Površina: 1.080 m2 Accomodation: 1.080 m2 Opis: Građevinsko zemljište se nalazi u Description: Building plot of land is located Svetoj Nedelji, u mirnom okruženju sa in Sveta Nedelja, in a quiet environment, već izgrađenim obiteljskim kućama. Na surrounded by family houses. There is zemljištu je postojeća kuća 8x9 m i garaža an existing house in size of 8x9m and a 7x8 m koje je potrebito adaptirati ili ukloniti. garage sizing 7x8m, that needs a complete Zemljište se nalazi na ravnom terenu sa refurbishment or needs to be rebuilt . pristupom s lokalne prometnice, te sa The land is located on flat ground and svim komunalnim priključcima. Pogodno has direct access to local road. All mains je za izgradnju obiteljske kuće, te postoji connections are on the land and it is idel for mogućnost dokupa dodatnog zemljišta the construction of a family house. There’s u nastavku istog, površine 1.676 m2. is a possibility to purchase additional land in *Napomena size of 1.676 m2. *Notification Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 70.000 EUR Starting bid: 70.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište u Building land in Zagreb 46 LOT Zagrebu County: Grad Zagreb Županija: Grad Zagreb Location: Samoborska cesta Lokacija: Samoborska cesta Property type: Building plot of land Tip nekretnine: Građevinsko zemljište Accomodation: 4.000 m2 Površina: 4.000 m2 Description: Building plot of land located Opis: Građevinsko zemljište se nalazi na on Samoborska road, one of the busiest Samoborskoj cesti, jednoj od najprometnijih access roads in Zagreb, 50 m from ulica grada Zagreba, 50 m od Aleje Bologna avenue and a railway. There is an Bologne i željezničke pruge. Na zemljištu je existing warehouse on the land, totaling postojeće skladište tlocrtne površine 822 822 m2. The land is fully fenced, and it has m2. Zemljište je u potpunosti ograđeno, an electrical supply power of 40 kw, water sa priključkom struje snage 40 kw, connections, telephone and sewerage. vode, telefona i kanalizacije. Za zemljište There is a valid location permit in place je ishodovana pravomoćna lokacijska for the construction of one office building dozvole za gradnju jednog poslovnog in size of 1.000 m2 gross area (GLA) and objekta BRP 1.000 m2 te dva stambeno- two residential/ office buildings 3,200 2m poslovna objekta BRP 3.200 m2. Budući gross area (GLA). Since the land is situated da se zemljište nalazi u građevinskoj within a mixed construction zoning ‘M2’, zoni M2, urbana pravila 2.7, mješovite with urban factors 2.7, it therefore enables namjene, prvenstveno se mogu graditi mainly commercial dwellings that could be poslovni objekti poput benzinske postaje, built, such as petrol station, shopping mall, trgovačkog centra, robne kuće, hotela itd. department store, hotel, etc.

Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: m2 po 295 EUR Starting bid: 295 EUR pr m2

HRV ENG NEKRETNINA Uredski prostor u Office premises in Zagrebu Zagreb LOT 47

Županija: Grad Zagreb County: Grad Zagreb Lokacija: Siget Location: Siget Tip nekretnine: Uredski prostor Property type: Office premises Površina: 140,83 m² Accomodation: 140,83 m² Opis: Atraktivan uredski prostor na prvome Description: Very attractive office premises katu stambeno-poslovne zgrade. Nalazi se on the first floor of a business- residential u Sigetu nasuprot Zagrebačkog Velesajma building. It is located in Siget, opposite to s pristupom iz Avenije Dubrovnik te Avenije Zagreb Fair and can be accessed from Većeslava Holjevca. Ulaz u prostor je s Dubrovnik Avenue and Većeslav Holjevac galerije do koje se dolazi stepenicama. Avenue. The entrance to the office is from Prostor se sastoji od ulaznog dijela, a gallery area, accessed by stairs. The predprostora, četiri uredske prostorije ( 34 premises consists of an entrance area, hall, m2, 8 m2, 27 m2 i 20 m2 ), dva sanitarna four office rooms (34 2m 8 m2, 27 m2 and čvora, server sobe te opremljene čajne 20 m2), two bathrooms, server room and a kuhinje. Prostor je svijetao, orijentacije equipped tea room. The premises are very sjever-jug. Podovi u uredskim prostorijama bright, with a north-south orientation. The su izrađeni od parketa, dok je u ostalim offices are equipped with parquet flooring, prostorijama postavljena keramika. Sve while utility rooms are fully tilled. The prostorije su grijane radijatorima sa toplane premises are centrally heated, as well as i klimatizirane individualnim jedinicama. air conditioned. The space is fully furnished Prostor je u potpunosti namješten i ima sve and has all necessary connections. It`s potrebne priključke, na vrlo je frekventnoj position provides an excellent investment lokaciji i pogodan za razne djelatnosti. opportunity enabling various business Termin razgledavanja: na upit usage. Početak licitiranja: 199.000 EUR Viewing time: on request Starting bid: 199.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Benzinska postaja kod Petrol station in 48 LOT Tuheljskih Toplica Tuheljske Toplice

Županija: Krapinsko-zagorska County: Krapinsko-zagorska Lokacija: Dubrovčan Location: Dubrovčan, near Tuheljske Toplice Tip nekretnine: Benzinska postaja u radu Property type: Operational petrol station Površina: Benzinska postaja 169 m2 Accomodation: Petrol station 169 m2 Ugostiteljski lokal 226 m2 Catering section 226 m2 Uredski prostor 68 m2 Office space 68 2m Poslovni prostori 44 m2 Business premises 44 m2 Autopraonica 199 m2 Carwash facility 199 m2 Zemljište 4.188 m2 Land 4.188 m2 Građevinsko zemljište 3.065 m2 Additional building land 3.065 m2

Opis: Benzinska postaja smještena je Description: Petrol station located in uz prometnu cestu na samom ulazu u Dubrovčan, on the traffic road at the Tuheljske Toplice i u neposrednoj blizini entrance to the very popular thermal spa kupališta Terme Tuhelj. Kompeks se sastoji of Tuheljske Toplice. It consists of a main od benzinske postaje, ugostiteljskog lokala, building, catering unit/ bar with a terrace, ureda, praonice automobila te parkirališta. business premises with office space, Prostor benzinske crpke sastoji se od carwash facility and large parking area. prodajnog dijela, garderobe sa sanitarijama i Main building consists of a shop, cloakroom spremišta. Ugostiteljski lokal se sastoji od tri with toilet and a storage. Restaurant prostorije za konzumaciju, dvije prostorije za consists of 3 rooms for serving food and pripremu hrane, dva spremišta, garderobe beverages, two rooms for food preparation, sa sanitarijama i terase. Uredski prostor two storage rooms, dressing room with smješten je u dvorišnom dijelu, a sastoji se toilet and a terrace. Office area is located in od tri uredske prostorije i sanitarija. Ispred je the courtyard of the station, and consists nadstrešnica pod kojom se nalaze agregati of 3 office rooms and a bathroom facilities. s opremom za točenje goriva. U sklopu In front of the main building there is a benzinske pumpe nalazi se i SKID jedinica large covered area with filling stations and za LPG (plin) sa nadzemnim spremnikom pumps sections. In addition there is also zapremnine 4.850 l, spremištem za an elevated SKID Unit for LPG (gas) with držanje plinskih boci, mjestom za lož the capacity of 4.850 l, as well as separate ulje i plavi diesel. Rezervoarski prostor area for storing gas containers, and an sastoji se od 2 podzemna spremnika, area for fuel oil and blue diesel. Overall tank svaki zapremnine 50 m3. Benzinska storage consists of 2 underground tanks, postaja je kvalitetno izgrađena, uređena, both with a volume of 50 m3. The petrol opremljena, i održavana, te zahvaljujući station is built to high standards, it is fully dobroj lokaciji ima profitabilno poslovanje. furnished and equipped, well maintained, Uz benzinsku postaju nalazi se zemljište and due to it’s position it has high revenue sa postojećom lokacijskom dozvolom stream, as well as good level of profitability. za izgradnju trgovačkog centra koja se In addition there is a further building plot of može prenamjeniti u hotel sa podzemnom land next to the station, with valid permit for garažom. *Napomena construction of a commercial building which Vrijeme razgledavanja: na upit can also be a hotel with a underground Početak licitiranja: 2,8 mil EUR garage. *Notification Viewing time: on request Starting bid: 2,8 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA Poslovni objekt u Commercial building in Varaždinu Varaždin LOT 49 County: Varaždinska Županija: Varaždinska Location: Varaždin Lokacija: Varaždin Property type: Commercial building with Tip nekretnine: Poslovna zgrada s land zemljištem Building total gross surface: 1.842 m2 2 Ukupna brutto površina: 1.842 m Building total nett surface: 1.464 m2 2 Ukupna neto površina: 1.464 m Land: 5.000 m2 Zemljište: 5.000 m2 Description: Multifunctional commercial Opis: Višenamjenski poslovni objekt building on a very attractive location at nalazi se na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u the entrance to the town of Varaždin, Varaždin u dijelu grada sa razvijenim, novim situated within well developed commercial trgovačkim centrima. U neposrednoj blizini zone with many known national and nalaze se trgovačke kuće i lanci Baumax, international companies. In the immediate Plodine, Lesnina, Lidl, Termocommerce, vicinity there are supermarkets and retailers Getro i drugi. Objekt se sastoji se od dvije such as Baumax, Plodine, Lesnina, Lidl, etaže; prizemlja i prvog kata te ima veliko Termocommerce, Getro and many others. vanjsko parkiralište. Koncipiran je kao The building consists of ground and first visoko reprezentativan poslovno-trgovački floor area, and a large outdoor parking prostor s pratećim sadržajima namjenjen area. It has been designed as a top spec veleprodaji i maloprodaji. Nadalje se nalaze business/ commercial premises, entailing higijensko-sanitarne prostorije za potrebe both retail and wholesales area with the zaposlenih, skladišni prostor, te energana. necessary facilities, as well as sanitary Objekt je priključen na sve komunalne units for employees, storage/ warehouse instalacije (voda, kanalizacija, struja, telefon, and a generator room. The building is plin). Grijanje prostora vrši se toplovodno connected to all mains connections (water, preko centralne kotlovnice na plin, a za sewer, electricity, telephone, gas). Heating održavanje temperature i dovod svježeg is provided by sub-central gas-fired boiler, zraka predviđena je mehanička ventilacija while temperature and fresh air supply preko ventilokomora i klima uređaja. U and maintenance is provided through objektu su izvedene elektroinstalacije jake mechanical ventilation and comfort cooling struje (rasvjeta, utičnice i elektromotorni system. The building has both high power pogon) te slabe struje (telefoni, antenski electricity supply (lighting, sockets and sustav, kompjuterske veze, centralni electric drive) and low power el. supply nadzor, protuprovalni i protupožarni (phones, antenna systems, computer sustavi). Objekt je u odličnom stanju i connections, central control, intruder and na veoma dobroj i atraktivnoj lokaciji, te fire systems). The property is in excellent predstavlja vrlo dobru dugoročnu investiciju. condition, situated on a very good location Termin razgledavanja: na upit and therefore represents good long term Početak licitiranja: 2,5 mil EUR investment. Viewing time: on request Starting bid: 2,5 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA Vinski podrum u Wine cellar in Zmajevac 50 LOT Zmajevcu County: Osječko-baranjska Županija: Osječko-baranjska Location: Katolički Surduk, Zmajevac Lokacija: Katolički Surduk, Zmajevac Property type: Wine cellar with land 2 2 Tip nekretnine: Vinski podrum sa zemljištem Accomodation: Wine cellar 83 m , land 176 m Površina: Vinski podrum 83 m2, zemljište 176 m2 Description: The cellar is located in Zmajevac, Opis: Vinski podrum se nalazi u Zmajevcu, on Danube river 30 km from Osijek. The na Dunavu, 30 km od Osijeka. Podrum se basement consists of a wine storage area and sastoji od prostorija za čuvanje i skladištenje as well as the underground corridor for storing vina, te ozidanog gatora (tunela ispod zemlje) wine, in length size of 12 m, width size 3 m dugačkog oko 12 m, širokog 3 m i visokog 2,5 and over 2,5 m in height. The infrastructure and m. Infrastruktura i prometnice u Surduku su roads in Surduk are newly redone, including obnovljeni, s vodovodnom mrežom, uskoro i water mains, with gas mains connection soon plinskom. Podrum je izgrađen početkom 20. to follow. The wine cellar was built in the early stoljeća, veoma je prostran i ima visoke stropove, 20th Century, it is very spacious and has te originalne stare vinske preše izgrađene u high ceilings, original old wine presses from Budimpešti, brojne ručne muljače, te dobro Budapest, as well as numerous hand-presses, očuvane drvene kace od 2.000, 4.000 i 6.000 and well-preserved wooden barrels containing litara. Podrum je potrebno adaptirati. 2.000, 4.000 and 6.000 liters. The wine cellar Termin razgledavanja: na upit needs refurbishment.. Početak licitiranja: 30.000 EUR Viewing time: on request Starting bid: 30.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Imanje od dvije kuće i Estate of two houses 51 LOT vinskog podruma and a wine cellar Županija: Osječko-baranjska County: Osječko-baranjska Lokacija: Katolički Surduk, Zmajevac Location: Katolički Surduk, Zmajevac Tip nekretnine: Imanje od dvije kuće i Property type: Estate of two houses and a vinskog podruma wine cellar Površina: Kuće 242 m2, dvorišta 1.147 m2, Accomodation: Houses 242 m2, garden vinski podrum 87 m2, dvorište 69 m2 1.147 m2, wine cellar 87 m2, yard 69 m2 Opis: Imanje se sastoji od dvije kuće i vinskog Description: The estate consists of two podruma u Zmajevcu uz katoličku crkvu, 30 km houses and a cellar nera the church in place of od Osijeka. Podrum se sastoji od zgrade iznad Zmajevac, 30 km form Osijek. The basement zemlje i ozidanog gatora (tunelskog hodnika consists of a building and the underground ispod zemlje) za čuvanje vina duljine 23 m, corridor for storing wine, in length size of 23m, širine preko 4 m i visine oko 3 m. Infrastruktura 4m wide and 3m in height. The infrastructure i prometnice u Surduku su obnovljeni, s and roads in Surduk are redone, together vodovodnom mrežom, uskoro i plinskom. with water mains, and gas mains connections Objekte je potrebno obnoviti. Podrum se može soon to follow. The estate needs restoration, urediti za pružanje usluga ugostiteljstva, a kuće and could be arranged as a restaurant with za smještaj gostiju. accommodation area. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 70.000 EUR Starting bid: 70.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Salaš u lovištu Private estate in 52 LOT Monjoroš huntung area of Županija: Osječko-baranjska Monjoroš BEST Lokacija: Lovište Monjoroš County: Osječko-baranjska OFFER Tip nekretnine: Kuća sa gospodarskim Location: Huntung area of Monjoroš objektima i zemljištem Property type: House with a barn and land 2 Površina: Kuća i štale 256 m , zemljište Accomodation: House and barn 256 m2, 50.000 m2 land 50.000 m2 Opis: Imanje se nalazi u središtu lovišta Monjoroš Description: Private estate situated in the smještenog između rijeka Drave i Dunava , middle of hunting area of Monjoroš located udaljenog 4 km od Zmajevca, 30 km od Osijeka. between rivers Danube and Drava, 4 km away Sastoji se od kuće i štala na četiri parcele, koje from Zmajevac, near Osijek. It consists of a house se nalaze između vodenog kanala i puta unutar and barn on four plots, positioned between the kojih se nalazi jezero. Jezero je potrebno očistiti i water canal and local road. There is an existing moguće je u njemu urediti ribnjak. Kuću i štale je lake that could make a great fishpond.H ouse and potrebno renovirati. Nekretnina pruža mogućnost the barn needs arestoration. The estate provides razvoja ribolovnog i lovnog turizma, kao i brojne opportunity for establishing new fishing and druge sadržaje u netaknutoj prirodi. hunting spot within unspoiled nature. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 1 m2 zemljišta po 1 EUR Starting bid: 1 EUR per 1m2 of land

HRV ENG NEKRETNINA Maslinik i vinograd u Olive groves and Istri, Sveti Lovreč vineyards in Istria LOT 53

Županija: Istarska County: Istarska Lokacija: središnja Istra, Sveti Lovreč Location: central Istria, veti Lovreč Tip nekretnine: Maslinik i vinograd u Istri Property type: Olive groves and vineyards Površina: 25.500 m² in Istria Opis: Poljoprivredno zemljište se nalazi u Accomodation: 25.500 m² središnjoj Istri pokraj mjesta Sveti Lovreč. Description: Agricultural land with olive Na zemljištu je zasađeno 450 maslina i 800 groves and vineyard located in central Istria, trsova vinove loze. Pogodno je za uzgoj near the place of Sveti Lovreč. On the land maslina i vinove loze, od kojih se dobivaju there are planted 450 olive trees and 800 vrhunska istarska maslinova ulja i poznata grapevines. It is providing and producing istarska vina. Na zemljištu se nalazi tekuća quality Istrian olive oil and wine with further voda koja omogućuje zaljevanje nasada. scope to expand. On the plot there is water Termin razgledavanja: na upit mains allowing water irrigation of the plants. Početak licitiranja: 6 EUR po m² Viewing time: on request Starting bid: 6 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište u Plot of land in Istria, Istri, Banjole Banjole LOT 54

Županija: Istarska County: Istarska Lokacija: Banjole Location: Banjole Tip nekretnine: Građevinsko zemljište Property type: Building plot of land Površina: 3.619 m2 Accomodation: 3.619 m2 Opis: Građevinsko zemljište nalazi se u Description: Building plot of land situated naselju Banjole, popularnom ljetovalištu in the village Banjole, a popular tourist smještenom 5 km južno od grada Pule. destination located 5 km south of the Zemljište je udaljeno 300 m od plaže i town of Pula. The land is 300 m away ima panoramski pogled na more prema from the beach and has panoramic sea Medulinu i Premanturi. Sastoji se od tri views towards Medulin and Premantura. It parcele, svake veličine od 1.200 m². consists of three parcels, each size of 1,200 Zemljište je uređeno, ima direktan pristup m². The land has direct access to local road s lokalne prometnice i sve komunalne and all utility connections in the immediate priključke u neposrednoj blizini. Idealna vicinity. Ideal property for investment. nekretnina za investiciju. Viewing time: Mon: 10-12 h, Sat: 10-12 h Termini razgledavanja: pon: 10-12 h, sub: Starting bid: 80 EUR per m2 10-12 h Početak licitiranja: m2 po 80 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Zemljište u okolici Plot of land near 55 LOT Vodnjana, BARBARIGA Vodnjan, BARBARIGA Županija: Istarska County: Istria Lokacija: Vodnjan, Barbariga Location: Vodnjan, Barbariga Tip nekretnine: Poljoprivredno zemljište Property type: Plot of land Površina: 52.872 m2 Accomodation: 52.872 m2 Opis: Zemljište se nalazi uz cestu koja vodi Description: A plot of land in an attractive od Barbarige prema Rovinju, udaljeno location with pedestrian and car access to od Pule 20 km, od Fažane 7 km, dok se the local road that connects Barbariga and najbliža plaža nalazi na udaljenosti 3 km the town of Rovinj. It is situated 20 km away s prekrasanim pogledom na brijunsko from Pula and 7 km away from the town otočje. Pogodno za maslinik, te izgradnju 5 of Fažana, while the nearest beach is only gospodarskih objekata. 3 km away with a beautiful view over the Termin razgledavanja: na upit Brijuni Islands. It is suitable for planting olive Početak licitiranja: m2 ispod 30 EUR trees, and for construction of 5 agricultural facilities, therefore representing great value and opportunity. Viewing time: on request Startig bid: below 30 EUR per m2

HRV ENG NEKRETNINA Poljoprivredno Plot of land on 56 LOT zemljište na poluotoku peninsula Pelješac Pelješcu County: Dubrovačko-neretvanska Županija: Dubrovačko-neretvanska Location: Pelješac peninsula Lokacija: Poluotok Pelješac Property type: Agricultural plot of land Tip nekretnine: Poljoprivredno zemljište Accomodation: 210.000 m² Površina: 210.000 m² Description: Agricultural plot of land Opis: Poljoprivredno zemljište nalazi se na situated on the Peljesac peninsula, near poluotoku Pelješcu u neposrednoj blizini Orebić and Korčula. It is situated on a Orebića i otoka Korčule. Nalazi se na blagoj gentle slope, and only 300 m away from padini udaljenoj od mora svega 300 m. the sea. Due to the exceptionally favorable Zbog izuzetno pogodne mediteranske Mediterranean climate, the land is suitable klime, zemljište je pogodno za uzgoj for growing olives, grapes, Mediterranean maslina, vinove loze, mediteranskog bilja i herbs, as well as other agricultural drugih poljoprivrednih namjena. Do zemljišta purposes. The land has direct local road vodi pristupni put. access. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 5 EUR po m² Starting bid: 5 EUR per m²

HRV ENG NEKRETNINA Multifunkcionalni Multifunctional kompleks u Bujama complex in Istria LOT 57 County: Istarska Županija: Istarska Location: Free Zone Buje Lokacija: Slobodna zona Buje Property type: Multifunctional complex Tip nekretnine: Multifunkcionalni kompleks Accomodation: Površine: Office building 257 2m 2 Poslovna zgrada 257 m Storage building 380 m2 2 Skladište 380 m Land 2.183 m2 2 Zemljište 2.183 m

Description: Multifunctional complex Opis: Višenamjenski kompleks nalazi se u located near town of Buje in the blizini grada Buja u “Slobodnoj zoni Buje“, ‘Enterpreneurial Zone Buje’ situated at the na raskrižju glavnih cesta prema Sloveniji intersection of major roads to Slovenia and i Italiji, u neposrednoj blizini istarskog Italy, along the main road Pula - Trieste ipsilona i dva granična prijelaza; Kaštela - Slovenia, near Istrian Ypsilon and two i Plovanije. Kompleks se sastoji od dva border crossings; Kaštel and Plovanija. međusobno povezana objekta. Prvi objekt Complex consists of two interconnected je upravna zgrada na dvije etaže. Prizemlje buildings. The first building is an office površine 127 m2 sastoji se od ulaznog building occupying two levels. The ground hodnika, tri uredske prostorije, sobe za floor in size of 127 2m consists of an sastanke, čajne kuhinje, sanitarnog čvora, entrance hall, 3 offices, meeting room, tea te dvije server sobe. Prvi kat površine 130 room, two IT rooms and toilets. The first m2 sastoji se od četiri uredske prostorije, floor in size od 130 2m consists of 4 offices, konferencijske sale i sanitarnog čvora. conference room and toilets. The building Zgrada je grijana i klimatizirana, te ima has heating and air conditioning in place, priključak na vanjsku kanalizaciju i vodovod. and is connected to the external sewerage Drugi objekt je skladište, koje se sastoji and water supply. The second building is od prostora otvorenog tipa sa izravnim a storage/ warehouse building, consisting pristupom za teretna vozila, uredskog of an open plan area with direct access prostora, garderobe i sanitarnog čvora. for heavy goods vehicles (HGV), one office U skladištu su postavljeni paletni regali room with a cloakroom and a bathroom. visine 6 m sa kapacitetom 550 paletnih The premises are equipped with a set of 6 mjesta. Kompleks je opremljen sa sustavom m high reach pallet racking, with capacity of telefonskih linija, računalnom mrežom, 550 pallets. The complex is equipped with video nadzorom i alarmnim sustavom. telephone lines system, computer network, Zemljište je u potpunosti ograđeno te ima video surveillance and alarm system. The veliki parkirališni prostor za lakši pristup property is fully fenced with a large parking vozilima velikih dimenzija za rukovanje area, and a goods handling area enabling robom. Kompleks je potpuno opremljen, heavy goods vehicles access. The complex u vrlo dobrom stanju, sa svim potrebnim is fully equipped, in a very good condition, priključcima i radnim uvjetima. with all necessary connections and working conditions. Termin razgledavanja: na upit Viewing time: on request Početak licitiranja: 900.000 EUR Starting bid: 900.000 EUR

l p e d

p e c f d

e d f c z p

f e l o p z d

d e f p o t e c

Otvorite oči novom načinu kupoprodaje nekretnina

Novo! U suradnji sa Hrvatskom gospodarskom komorom od sada Vam omogućujemo na našoj internet stranici www.aukcijanekretnina.com jednostavan i direktan pristup na Očevidnik nekretnina koje se prodaju putem javnih dražbi.

www.aukcijanekretnina.com POSLOVNE NEKRETNINE COMMERCIAL properties 55

HRV ENG NEKRETNINA Građevinsko zemljište Building plot of land u Istri s projektom, with project in Valtura, LOT 58 Valtura Istria Županija: Istarska Lokacija: Valtura Country: Istarska Tip nekretnine: Građevinsko zemljište s Location: Valtura lokacijskom dozvolom Property type: Building plot of land with Površina: 6.204 m² existing project Accomodation: 6.204 m² Opis : Građevinsko zemljište nalazi se u mjestu Valtura, 10 km udaljenom od Description: Building plot of land located centra Pule i u neposrednoj blizini pulskog in a small town of Valtura, 10 km away from aerodroma. Nalazi se u području sa Pula town center and near Pula airport. pretežno stambenom gradnjom, okruženo The land is situated in the green zone, zelenilom, maslinikom na južnoj strani, well recognized and appreciated for its dok je pristupni put smješten sa sjeverne landscape values, and accommodating strane. Zemljište ima lokacijsku dozvolu mostly residential homes. To the south i projekat za gradnju 6 rezidencijalnih of the land there is an olive grove, while kuća; dvije kuće sadrže po jedan prizemni road access is provided from the northern stan, tri kuće sadrže stan koji obuhvaća aspect. There is a valid location permit prizemlje i kat, dok jedna kuća sadrži dva in place for the project of constructing 6 dvoetažna stana s odvojenim ulazima i residential houses using quality materials vanjskim sadržajima. Kuće su oblikovane in line with typical Istrian architecture, tako da se izbjegne uniformiranost naselja combined with modern twists. Two of s istovjetnim objektima. Sve su kuće the houses consist of one ground floor stoga projektirane kao slobodnostojeće apartment, three houses consisting of one građevine na središnjim dijelovima zasebnih split level flat and one house consisting of parcela, kako bi se svakoj omogućila što two apartments with separate entrances. kvalitetnija vizura i što intimnija raspodjela There is a provision in plans for fencing, vanjskih sadržaja. Parcele bi se međusobno combining traditional stone walls, as odvojile kamenim zidom i zelenom, živom well as green, Mediterranean hedging ogradom od tipičnog mediteranskog bilja. plants. All the houses are designed as Predviđena je upotreba izvornih materijala individual dwellings, centrally situated za tipičnu istarsku arhitekturu u kombinaciji within the individual plots, therefore offering sa suvremenim rješenjima. Sve su kuće individuality, as well as plenty of privacy and projektirane da uz vrhunsku arhitekturu, all aspects of quality living and lifestyle. nude kvalitetu, mir i privatnost. Viewing time: on request 2 Termini razgledavanja: na upit Starting bid: 75 EUR per m Početak licitiranja: m² po 75 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Hotel u Velom Lošinju Hotel in Veli Lošinj 59 LOT County: Primorsko-goranska Županija: Primorsko-goranska Location: Veli lošinj BEST Lokacija: Veli Lošinj Property type: Hotel OFFER Tip nekretnine: Hotel Accomodation: Hotel 1362 m², zemljište Površina: Hotel 1362 m², zemljište 5452 m² 5452 m² Opis: Odmaralište ‘’Slavojna’’ nalazi se svega 250 m od mora i centra Velog Description: Holiday resort ‘’Slavojna’’ is Lošinja. Objekt se sastoji od podruma located only 250 m from the sea as well površine 150 m², prizemlja površine 479,33 as the center of Veli Losinj. The facility m², prvog kata površine 479,67 m², consists of a basement area of150 m², drugog kata površine 248,81 m² i potkrovlja ground floor area of 479.33 m², first floor 154 m². Odmaralištu pripada i građevinsko area of 479.67 m², second floor area of zemljište površine 5452 m², i potrebna mu 248.81 m² and 154 m² of attic space. je adaptacija po želji investitora. Zbog velike Resort belongs to the plot surfacing površine građevinskog zemljišta po želji 5452 m², and it requires a refurbishment investitora moguće je proširenje, izgradnja set to buyer’s future requirement. There objekta sa bazenima i sl. Nekretnina je is a scope for further extension on the okružena sa dvadesetak stogodišnjih adjescent land, enabling construction of palmi, te se nalazi u neposrednoj blizini new dwellings with swimming pools etc. lječilišta Veli lošinj, i svi ostali sadržaji koji The property is surrounded by mature nude sve mogućnosti za aktivan, a isto palm trees, and located near well known tako i opuštajući odmor. Otok Lošinj ima respiratory health center of Veli Losinj, mediterantsku klimu s dugim i suhim as well as other facilities nearby offering ljetom. Također otok ima zračnu luku, many possibilities for an active, as well koja je zračnom linijom udaljena svega 10 as a relaxing holiday. The island of Losinj km od objekta ‘’Slavojna’’. Zbog izrazito has blissful Mediterranean climate with blage klime i bujne vegetacije, Veli Lošinj long and dry summers, as well as a local je još 1892. godine proglašen klimatskim airport which is only 10km air distance liječilištem i oporavilištem. to the ‘’Slavojna’’property. Since 1892 island of Veli Lošinj has been proclaimed Termin razgledavanja: na upit as a climatic health resort for respiratory Početak licitiranja: 2 mil EUR conditions due to it`s mild climate and very luscious and green vegetation. Viewing time: on request Starting bid: 2 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA Skladišno-uredski Mixed office and kompleks u Splitu warehouse complex in LOT 60 Split Županija: Splitsko-dalmatinska Lokacija: Brda, Split County: Splitsko-dalmatinska Tip nekretnine: Skladišno-uredski kompleks Location: Brda, Split Površine: Property type: Warehouse and office mix Skladišni prostori 2.380 m2 complex Uredski prostori 340 m2 Accomodation: 2 Opis: Skladišno-uredski kompleks se Storage space 2.380 m 2 nalazi u predjelu naselja Brda, u Splitu. Office space 340 m

Kompleks je ograđen u cijelosti, ukupne Description: This multifunctional površine 7.050 m2. Ulaz u kompleks je warehouse/ office complex is located in kontroliran video nadzorom i zaštitarskom Brda district, situated in north part of Split. službom na portirnici pri ulazu. Objekt se The complex in size of 7.050 m2 is fully sastoji od šest zasebnih dijelova skladišta fenced, and controlled by video security opremljenim paletnim regalima ukupnih surveillance system, as well as security kapaciteta 2.500 paletnih mjesta. Visina officer situated at the entrance gate office. skladišnog prostora iznosi 7,5 m dok je u The complex consists of 6 separate jednom dijelu visina 8,5 m. Na prvoj etaži u warehouses equipped with high pallet srednjem dijelu zgrade nalaze se uredske racks with total capacity of 2.500 pallets. prostorije sa sanitarnim čvorovima. Uredi The storage area is between 7.5 m and su luksuzno opremljeni, grijani i klimatizirani. 8.5 m high. There are offices situated in the Kompleks je opremljen prema najnovijim middle of the complex occupying first floor, propisima i standardima uključujući zaštitu together with toilet facilities. The offices od požara i ostalim normama, te posjeduje are luxuriously furnished, with heating and svu potrebnu dokumentaciju za obavljanje air conditioning in place. The complex is djelatnosti skladištenja. *Napomena equipped according to the latest regulations

and standards regarding fire protection as Termin razgledavanja: na upit well as other standards, and has all the Početak licitiranja: 2,8 mil EUR necessary documentation for facilitating

storage activities. *Notification

Viewing time: on request Starting bid: 2,8 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA Skladišni prostor u Warehouse building in 61 LOT Splitu Split

Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: Trgovačko Transportni Terminal Location: Trade Transport Terminal Split, Split, Stobreč Stobreč Tip nekretnine: Skladište Property type: Warehouse building Površine: Accomodation: Skladišni prostori 1.245 m2 Storage area 1.245 m2 Uredski prostori 80 m2 Office area 80 2m

Opis: Skladišni prostor se nalazi u poslovnoj Description: The warehouse building is zoni „Trgovačko Transportni Terminal located in a commercial zone of “Trade Split“, u Stobreču pokraj Splita na državnoj Transport Terminal Split”, in Stobreč district cesti Split – Dubrovnik. Veličina skladišta of Split on the coast road Split - Dubrovnik. u prizemlju iznosi 945 m2, visine 6 m, a The ground floor area is in size of 945 2m , opremljeno je visokim paletnim regalima. with 6m in height and equipped with a Uredski dio nalazi se na jednom kraju sets of high pallet racking. The office area skladišta i prostire se na dvije etaže ukupne is located at one side of the warehouse površine 80 m2. Na donjoj etaži se nalazi occupying two floors with a total area of sanitarni čvor, garderoba te jedna uredska 80 m2. On the ground floor there are toilet prostorija, dok se na gornjoj etaži nalaze facilities, dressing room and one office dvije dodatne uredske prostorije. Na room, while two further offices are on the drugom katu skladišta nalazi se otvoreni upper floor. On the second floor there is an prostor veličine 300 m2 sa pristupom open space in size of 300 m2, with access stepenicama i liftom. Ulaz u skladište je available via staircase, as well as elevator. omogućen na dvije strane sa sekcijskim The entrance to the warehouse is enabled vratima, dok je utovar i istovar robe u on the two sides with a sectional door, while kamione omogućen istovarnim rampama. vehicle loading and unloading is enabled via Za skladišni prostor postoji sva potrebna ramps. All the relevant documentation is in dokumentacija za obavljanje djelatnosti place to conduct warehousing activities. skladištenja. Viewing time: on request Termin razgledavanja: na upit Starting bid: 850.000 EUR Početak licitiranja: 850.000 EUR

HRV ENG NEKRETNINA Hotel na otoku Braču Hotel on island of Brač LOT 62 Županija: Splitsko-dalmatinska County: Splitsko-dalmatinska Lokacija: otok Brač, Bol Location: Island of Brač, Bol BEST Tip nekretnine: Objekt predviđen za hotel Property type: Hotel building OFFER Površine: Accomodation: Hotel 1.101 m2 Hotel 1.101 m2 Garaže 235 m2 Garage 235 m2 Parking 150 m2 Parking space 150 m2 Okućnica 250 m2 Courtyard 250 m2

Opis: Novosagrađeni hotel se nalazi na Description: Newly built hotel located on otoku Braču, u centru mjesta Bol, udaljen the island of Brač, in the center of Bol, 200 je 200 m od glavne šetnice i najpoznatije m away from the main promenade and plaže na Jadranu. most famous beach on the Adriatic. Hotel se sastoji od četiri etaže međusobno The hotel consists of four floors connected povezanih stubištem. Izgrađen je prema by internal stairs. It is built to the highest najvišim standardima i u visokoj je roh standards, and it is offered for sale with bau izvedbi, sa kompletno izvedenim completed installations and preparation for instalacijama te pripremom za klima uređaje air-conditioning and heating, and it requires i grijanje. Hotel se sastoji od 11 soba i a completion and finishing. The hotel 11 apartmana sa pogledima na more, consists of 11 rooms and 11 suites, all recepcije, restorana, skladišta i sanitarnog with sea views, reception area, restaurant, čvora, garaže sa parkirališnim mjestima storage and sanitary facilities. There are te parkinga u dvorištu hotela. Nekretnina garage parking spaces, as well as outside predstavlja dobru mogućnost za obavljanje parking area. The property represents good hotelske djelatnosti u popularnom investment proposal for an investor wishing ljetovalištu. *Napomena to establish a new hotel business in very popular tourist resort. *Notification Termin razgledavanja: na upit Početak licitiranja: 1,5 mil EUR Viewing time: on request Starting bid: 1,5 mil EUR

HRV ENG NEKRETNINA POSEBNA PONUDA UNIQUE OFFER 63 LOT Hotel u Sloveniji, Bled Hotel in Slovenia, Bled

UNIQUE Država: Republika Slovenija County: Republic of Slovenia OFFER Lokacija: Gorenjska regija, Bled Location: Gorenjska region, Bled Tip nekretnine: Mini hotel Property type: Mini hotel Površina: Accomodation: Hotel 845,00 m2 Hotel 845,00 m2 Okućnica 616 m2 Courtyard 616 m2

Opis: Mini hotel nalazi se u mirnom Description: Mini hotel is situated in a quiet dijelu naselja Bleda, poznatog turističkog location within well know tourist spot of odredišta uz istoimeno jezero od kojeg je Bled, in Slovenia. The hotel is positioned udaljen 10 minuta hoda. Hotel se sastoji od only 10 minutes walking distance from četiri etaže sa ukupno 16 jednokrevetnih the beautiful Bled lake. It consists of four i dvokrevetnih soba. U podrumu se nalazi floors with a total of 16 single and double velika prostorija nazvana Pivska soba koja rooms. In the basement there is a large služi kao konferencijska soba, sauna sa tuš room called the Beer Room, which currently kabinom, garderobe, kotlovnica, sanitarni serves as a conference room, sauna with čvor te prostorije za druge namjene. shower, cloakroom, boiler room, toilets and Prizemlje hotela sastoji se od recepcije, facilities for other purposes. The ground prostorija za održavanje seminara, floor consists of reception, conference restorana, kuhinje, te velike vanjske terase. rooms, restaurant, kitchen, and a large Na prvom katu nalazi se 9 soba, svaka sa outdoor terrace. On the first floor there are kupaonicom i balkonom te prekrasnim 9 rooms, all with bathrooms and balconies pogledom na jezero i planine. Na drugom with a view over the lake and mountains. katu nalazi se 7 soba s kupaonicama. On the second floor there are 7 rooms with Objekt je kategoriziran kao pansion sa tri bathrooms. The property has a three star zvjezdice i posjeduje potrebne dozvole za rating as a Pension, and has all necessary rad. licenses. Hotel je u potpunosti opremljen i namješten The hotel is fully equipped and furnished te ima uređenu okućnicu sa parkirališnim and has a nice garden with a large parking prostorom. space. *Napomena: Ugovor o kupoprodaji mora se * Notification: The contract of sale must potpisati i ovjeriti u Republici Sloveniji u roku be signed and certified in the Republic of od 7 radnih dana od prihvacanja ponude. Slovenia within 7 working days once the *Napomena offer has been accepted. *Notification Termin razgledavanja: na upit Početak licitiranja: 1,5 mil EUR Viewing time: on request Starting bid: 1,5 mil EUR

KRAJ AUKCIJE NEKRETNINA / END OF SALE

Sljedeća aukcija nekretnina – Jesen 2011 / Next Auction Sale – Autumn 2011 Zaprimamo ponude prodavatelja / Entries being taken now

Više informacija potražite na www.allianz.hr 62

Opći uvjeti poslovanja Smatra se da je agencija omogućila sredstva za određene izdatke za troškove, rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad nalogodavcu stupanje u vezu s drugom uključujući ulazne troškove za organizira- je ugovor o posredovanju u prometu osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je nje i održavanje aukcija nekretnina . nekretninama prestao otkazom, ugovorne pregovarao za sklapanje pravnog posla, a strane nemaju jedna prema drugoj nika- Sukladno s odredbama Zakona o Nalogodavac je dužan platiti naknadu naročito ako je: kve tražbine. posredovanju u prometu nekretnina i kad je s osobom s kojom ju je u vezu („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine neposredno odveo ili uputio nalogodavca dovela Agencija zaključio pravni posao Stranke mogu odustati od ugovora o u razgledavanje predmetne nekretnine; različit od onoga za koji se posredovalo, Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod posredovanju u prometu nekretnina prije organizirao susret između nalogodavca i koji je iste vrijednosti kao i pravni posao navedene Opće uvjete poslovanja. isteka ugovorenog roka samo iz osobito druge ugovorne osobe radi pregovaranja odnosno kojim se postiže ista svrha kao i opravdanog razloga. Nalogodavac je u Općim uvjetima poslovanja uređuje za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu posredovanim pravnim poslom. tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji se poslovni odnos između Agencije za priopćio ime, broj telefona, emaila, ili Agencija ima pravo na naknadu ako brač- nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa- učinjene troškove. ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili daljem tekstu: Agencija) kao posrednika nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu roditelj nalogodavca zaključi posredovani Ako u roku ne dužem od vremena trajanja i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). lokaciju tražene nekretnine. pravni posao s osobom s kojom je Agenci- sklopljenog ugovora o posredovanju

3. Obveze nalogodavca ja nalogodavca dovela u vezu. nakon prestanka tog ugovora nalogo- Sklapanjem Ugovora o posredovanju davac sklopi pravni posao koji je prete- nalogodavac potvrđuje da je upoznat 1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen- 5. Iznosi naknada i suglasan s odredbama svih uvjeta cijom u pisanom obliku (standardni ili žito posljedica djelovanja Agencije prije poslovanja Agencije. isključivi tzv; ekskluzivni); Dalje navedeni postoci plaćaju se kao prestanka ugovora o posredovanju, dužan posrednička naknada i na njih se obraču- je Agenciji platiti posredničku naknadu u OPĆI UVJETI POSLOVNJA 2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima nava PDV. cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije koje su važne za obavljanje posredovanja ugovoreno. 1. Ponude i predočiti točne podatke o nekretnini te 5.1. Prodaja Ponude Agencije temelje se na podacima ako posjeduje dati posredniku na uvid Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab- Provizija Agencije iznosi 2,5% od po- koje zaprimamo pismenim ili usmenim nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji nu dozvolu za nekretninu koja je predmet stignutog iznosa kupoprodajne cijene putem, te su uvjetovane potvrdom. učinjene troškove za koje je inače bilo ugovora te dati na uvid posredniku dokaze nekretnine. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune izričito ugovoreno da ih nalogodavac o ispunjavanju obveza prema trećoj strani; Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti isključivi posrednički Ugovor provizija se posebno plaća. da je nekretnina već prethodno prodana, 3. dati posredniku na uvid isprave koje naplaćuje prema iznosu ugovorenom i Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu- dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, navedenom u ugovoru. stao od prodaje (ili najma/ zakupa). odnosno drugo stvarno pravo na nekret- prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije nini koja je predmet ugovora te upozoriti 5.2. Kupnja održavanja same aukcije, a na što ima pra- Naše ponude i obavijesti primatelj (na- posrednika na sve uknjižene i neuknjižene vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak logodavac) mora čuvati u povjerenju i Provizija Agencije iznosi 2,5% od po- terete koji postoje na nekretnini; iznosu posredničke naknade za prodavate- samo ih uz naše pismeno odobrenje smije stignutog iznosa kupoprodajne cijene lje iz članka 5.1 gore navedenog. prenijeti trećoj osobi. 4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji nekretnine. i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi- Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je 7. Suradnja s drugim agencijama Ako je primatelju naše ponude neki od vanje posredovanog posla razgledanje ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane objekata koje smo mu ponudili već po- nekretnine; kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za Agencija je spremna za suradnju s drugim znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko agencijama za posredovanje u prometu obavijestiti. 5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po- kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na nekretnina koje poštuju temeljna etička dacima o traženoj nekretnini što posebno javnoj aukciji nekretnina. 2. Obveze agencije načela (kojima se isključuje iznošenje uključuje opis nekretnine i cijenu; U slučaju u kojem Agencija ima isključivi neistinitih podataka o poslovanju radi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija 1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala- pribavljanja poslova i stranaka, omalova- 6. odmah nakon zaključivanja posredova- prema iznosu ugovorenom i navedenom godavcem u pisanom obliku (standardni ili noga pravnog posla, odnosno predugovo- u ugovoru. žavanje drugih agencija na bilo koji način, isključivi, tzv. ekskluzivni); ra kojim se obvezao zaključiti posredovani radi pribavljanja poslova i stranaka, nere- 2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo- pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu 5.3. Zamjena alne procjene nekretnina radi pribavljanja davcem osobu radi zaključivanja posredo- naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije posredničkih poslova i istupanje u sred- ugovoreno; Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje vanog posla; stvima informiranja s namjerom osobne se od svake strane u zamjeni, a postotak 7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene promidžbe, a na štetu drugih). 3. upoznati nalogodavca s prosječnom se računa od vrijednosti nekretnine koju je tijekom posredovanja, koje prelaze uobi- tržišnom cijenom slične nekretnine; strana stekla zamjenom. čajene troškove posredovanja, uključujući 8. Opće odredbe i rješavanje sporova 5.4. Najam/Zakup 4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima ulazne troškove za aukcije nekretnina; Na odnose između nalogodavca i agencije nekretnine; 8. obavijestiti Agenciju pismenim putem Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno proizašle iz ugovora o posredovanju koji 5. obaviti uvid u isprave kojima se doka- o svim promjenama vezanim uz posao trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla- nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo- zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na za koji je ovlastio agenciju, a posebno o ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ vanja niti ugovorom o posredovanju, po- predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo- promjenama povezanim s vlasništvom na zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. dredno se primjenjuju odredbe Zakona o godavca na očite nedostatke i moguće nekretnini; Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko posredovanju u prometu nekretnina i opće trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ odredbe Zakona o obveznim odnosima. rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog 9. nalogodavac će odgovarati za štetu, stanja nekretnine; zakupnika. ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, Moguće sporove će rješavati nadležnost 6. upoznati nalogodavca sa svim zakon- odnosno ako je postupio prijevarno, te ako Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgo- je zatajio ili dao netočne podatke bitne najma/ zakupa, naplaćujemo 150% skim, poreznim i drugim obvezama koje vačkog suda u Pazinu sukladno stvarnoj za posao posredovanja u cilju okončanja iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine za njega proizlaze iz pravnog posla glede nadležnosti. predmetne nekretnine; pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen- od najmodavca/ zakupodavca, odnosno ciji sve troškove učinjene tijekom posredo- najmoprimca/ zakupnika . 7. obaviti potrebne radnje radi predstav- vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič- ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, ke naknade za posredovani posao. Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi- oglasiti nekretninu na odgovarajući način vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema koji odredi Agencija; 4. Ostvarivanje prava na naknadu iznosu ugovorenom i navedenom u istom. ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ 8. omogućiti pregled nekretnina; Agencija stječe pravo na naknadu u 5.5. Posrednička satnica cijelosti u času zaključenja posredovanoga 9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te posla, odnosno potpisom predugovora Iznos posredničke satnice sa uključenim po pisanom nalogu nalogodavca kao po- ili ugovora kojim se nalogodavac obve- troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju zao zaključiti posredovani pravni posao. oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku posredovani posao) iznosi 250,00 HRK. poslom za koji posreduje; potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana . 6. Prestanak ugovora 10. obavijestiti nalogodavca o svim okol- Visina posredničkih provizija za obavljeno Ugovor o posredovanju sklapa se na nostima značajnim za namjeravani posao određeno vrijeme i prestaje istekom roka koje su Agenciji poznate. posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret- na koji je sklopljen, ako u tome roku nije 11. posredovati u pregovorima i nasto- nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o sklopljen ugovor za koji je posredovano ili jati da dođe do sklapanja pravnog posla posredovanju. otkazom bilo koje od ugovornih strana , kupoprodaje; te je u tom slučaju ugovorna strana dužna Agencija može ugovoriti pravo na nakna- obavijestiti pisanim putem drugu stranu o 12. nazočiti sklapanju pravnog posla du troškova nužnih za izvršenje naloga otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre- (Predugovora i Ugovora); i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju đen ugovorom o posredovanju, otkazni 63

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) izgubljene dobiti. e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je Posebni uvjeti poslovanja od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu- koji se odnose na kupce, preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava- du za ponuđenu nekretninu. prodavatelje i sudionike na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred- telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu neispunjene obveze plaćanja. f) Kupčeva provizija - znači provizija na posti- aukcijama nekretnina za PDV. gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne- plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od 11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu kupca, uvećana za PDV. drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk- OPĆENITO prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina: ciji nekretnina. g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem 9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne- stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje- (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro- posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo- djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme- davatelja. nim aukcijama nekretnina. nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu vor o Posredovanju sa Tvrtkom. minimalnu cijenu 10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret- h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred- U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje- b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina u određenom, ugovorenom roku to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po- tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro- na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u daje nekretnina na aukcijama nekretnina. sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po- c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji Prodavateljevu nekretninu na određenom inter- stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro- PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre- prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro- net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot- odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i d) odustati od daljnje prodaje pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora. Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”. vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. 12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni- i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO- ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili katalogu od strane orgnizatora aukcije. DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po- predstavnika nije odgovoran za pogreške prika- j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po- za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu 1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita- nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva- pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret- nju određene nekretnine Prodavatelja. navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi- rivanja prava iz prethodnog članka. nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava- je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula- 11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga- zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na (Prodavatelj zastupan Tvrtkom). niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka aukciji ističu ponude i na takav način mogu nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret- l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo- ne vraća. kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku NA AUKCIJAMA NEKRETNINA kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na- ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava- naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti- loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, 1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova- gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za telj i posrednik. uvećano za PDV. Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja. cijene’ oglašene u katalogu. 2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla- 2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče- (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem snik imovine ili je pravno ovlašten od strane 12. Predane usmene ponude na javnim aukcija- kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti. uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po- ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku- biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti- slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE ra u njegovo ime. imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva i Posebne) poslovanja Tvrtke. Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za treće strane, a naročito od retencionih ili založ- 3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička za određenu nekretninu uraditi sljedeće: nih prava. troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka- osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za- taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj • Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet- 3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in- traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije prema Ugovoru o Posredovanju. nika, odnosno procjenitelja, te u određenim formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla jedinstveni registracijski broj koji omogućuje slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj računovođe i sl., prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup- putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom aukciji. čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su- Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke, 4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše • kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo- • Napraviti sve normalne predradnje i radnje u duguje kupac ili kupac - dužnik. list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja svezi kupovine nekretnine, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni- p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po ostala rješenja koja posjeduje. čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu • Razgledati i provjeriti određenu nekretninu, kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni- 4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, • Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do- na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj pravo određivati datume i mjesta održavanja ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo stupnih dokumenata po pitanju određene cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, koje druge odluke koju smatra primjerenom. nekretnine, može naknadno prihvatiti ponudu s početka Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro- prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući • Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata- prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu- daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili logu odgovara određenoj nekretnini, ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal- strana, izrade oglasa i slično. odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po- sebnih razloga. • Da osigura dovoljno financijskih sredstava ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj 5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci- (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku- aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak 5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, poprodajne cijene, posredničke naknade, licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod- cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro- ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se odnosno troškova, nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda- viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u, stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje • ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine. neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo- • Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do- r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra- vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina. broj vjeri sa namjerom kupovine određene održavanja aukcije. ti primjerenima. nekretnine, 6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon 6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro- • Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni- održavanja aukcije. da može nesmetano prodavati nekretninu Pro- dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje- nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ZAVRŠNE ODREDBE dećem protokolu; mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik. ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim bilježnika. - plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po- ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot- 7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu- POJMOVI I DEFINICIJE Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter- pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer- net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su- smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go- će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro- sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’). ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina oblike u jednini kao i u množini tih izraza. posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu 8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret- navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za- za troškove, odnosno iznos posredničke nakna- prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre- nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija država pravo bez prethodne najave promijeniti de za Prodavatelja. dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim nekretnina. ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, - rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je Svaka promjena biti će objavljena na internet koja je jednaka visini posredničke naknade- pro- b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje- po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin- Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda datum isplate ostatka kupoprodajne cijene). - uvećanu za troškove i PDV. iznos PDV-a. u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti. 7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom 9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda- posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred- vatelju. sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti daljnjeg objašnjenja. prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine. 8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave- cijene. 10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro- denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena: daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma- na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav- ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda- tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i ca-Prodavatelja. 64

General terms and directly led or directed the client, or a third The client is obliged to pay a fee to the have any claims towards one another. person, to view the property in question, Agency when they have concluded a con- conditions arranged a meeting between the client tract with a party that was introduced to The parties can terminate the Brokerage and other responsible persons concern- them by the Agency, which is of the same Contract for the transfer of property prior ing the negotiations for concluding legal value as the legal work or which achieves to the end of the contracted period only General terms and conditions of busi- work, gave the client the name, telephone the same purposes as the brokered legal on the basis of suitably justifiable reasons. ness number, fax, e-mail of another person work. The client in this case is obliged to reim- authorised for concluding the legal work, The Agency has the right to a fee if the burse the agency any costs that have been The general terms and conditions of or gave them the precise location of the marriage partner, extra-marital partner, incurred. business determine the working relation sought after property. descendent or parents of the client con- If after the end of the Brokerage Contract between the real estate agency ‘Aukcija clude a contract with someone whom the the client draws up legal work that is a Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as 3. Client obligations Agency introduced the client to. direct consequence of the work of the the broker, and the client (a physical or Agency, which was carried out before the legal person). 1. To form a standard, or exclusive, writ- 5. Fee amounts expiry of the Brokerage Contract, then the With the formation of the Brokerage ten contract with the Agency about the client is obliged to pay the Agency the Contract, the client accepts that they are transfer of property. The following percentages are paid as a brokerage fee in its entirety, unless it has familiar with and in agreement with all 2. To inform the Agency about all relevant brokerage fee, and VAT is added to them. been otherwise agreed in the Brokerage the terms and conditions of business of circumstances regarding the brokerage Contract. the Agency. and to produce exact details for the prop- 5.1 Property Sales erty. If they own it, this includes allowing The fee of the Agency amounts to 2.5% of When the contract expires, the Client is 1. Offer the broker to examine the location, build- the sales-purchase price of the property. obliged to compensate the Agency all ing and usage permits of the property that With those client’s who have an exclusive those costs incurred that the client has The offer produced by the Agency con- is the subject of the contract, as well as Brokerage Contract with the Agency, the agreed they will pay. tains information that is received either in enabling the broker to see evidence that fee is paid according to the amount as written or oral form, and is also condition- any obligations with a third party have agreed and defined in the contract. If client withdraws their property from the ally confirmed. The Agency retain the right been concluded. property auction but before the auction’s for there to be possible mistakes/ errors in 3. To allow the broker to examine those 5.2 Property Purchase event has actually taken place, and for the description and price of the property, documents that prove their ownership The fee of the Agency is 2,5% of the total which withdrawal client is entitled to, the possibility that the advertised property of the property, and other legal rights amount of the property purchase price. then the cost of such withdrawal from the has already been sold (or rented out), or relevant to the property that is the subject auction is equal to the amount of Property that the vendor has withdrawn from the of the contract, as well as warn the broker The fee is paid by the buyer in so far as it Sales Fee as described in the article 5.1 sale (or rent/lease) of their property. about all registered and unregistered has been agreed, or in so far as the Agency above and the fee is payable to the Agent. The recipient (client) must treat the offer, encumbrances, charges and other impedi- have received a written or oral request 7. Collaboration with other agencies as well as all information, provided by the ments on the property. from the purchasing party to search for Agency as confidential and shall only dis- 4. To ensure that the Agency, as well property, as well as if the buyer attends The Agency is prepared to collaborate with close it to a third party with the agency’s as third parties interested in forming a and buys a property at the property other brokerage agencies in the transfer written consent. contract, are able to view the property in auction. of property in so far as they respect the In so far as the recipient is already familiar the presence of an Agent. ethical principles (which excludes the with the property that the Agency have 5. Inform the Agency about all important In cases where the Agency has an exclu- possession of false data about operations offered, they are obliged to inform the details about the selected property. This, in sive Brokerage Contract, the fee is paid concerning the procurement of work agency immediately. particular, should include a description of according to the amount as agreed and and customers, the denouncement of the property and its price. defined in the contract. 2. The Agency’ obligations other agencies in any way concerning 6. If the Agency and the client have agreed 5.3 Property Exchange the procurement of work and customers, 1. To draw up in writing a Brokerage upon the payment of a brokerage fee at The fee of the Agency amounts to 2,5% the unrealistic evaluation of property Contract with the client (standard or the time of the signing of the Preliminary and is paid by both parties involved in regarding the carrying out of brokerage exclusive). contract, then the client will pay the the exchange, where the percentage is work, excluding other agencies from the 2. To endeavour to find a third party and Agency the fee immediately after the calculated according to the value of the market, and declarations in the media for to introduce them to the client for the pur- Contract or the Preliminary contract has property involved in the exchange. the purpose of personal promotion to the pose of concluding brokered negotiations. been drawn up, which guarantees the detriment of other agencies). 3. To familiarise the client with the average conclusion of the legal work, unless it has 5.4 Property Rent/ Lease market price of similar property. been agreed otherwise. For rental/leasing contracts brokerage fee 8. General conditions and the resolution 4. To warn the client about the property’s 7. If it has been agreed, they shall re- is a percentage of the monthly rental sum of disputes imburse the Agency any costs incurred limitations. and this is calculated in the following way: The relations between the Client and 5. To undertake an inspection of the during the brokerage that exceed regular For the contracts of up to 5 years the fee brokerage costs including the payment of the Agency arising from the Brokerage documents that prove the ownership or equates to 100% of the agreed monthly Contract, which are not regulated by these other legal rights related to the property an Entry fee for the property auction. rental or lease amount for both parties 8. To inform the Agency in writing about General Conditions, nor by a Brokerage in question, as well as caution the client of (landlord, vendors, tenants and lessees). Contract, will be subject to the general any noticeable absences and possible risks any changes connected to the work that For the contracts over 5 years the fee has been authorised by the client, and in provisions by the Real Estate Agent Act arising in cases where the property has equates to 150% of the agreed monthly and the Obligatory Relations Act. irregular ownership documents. particular about any changes in terms of rental or lease amount for both parties 6. To carry out the necessary work in terms the ownership of the property. (landlords, vendors, tenants and lessees). Eventual disputes will be settled by the of presenting the property on the market 9. The client shall be responsible for all In cases where the Agency has an exclu- authorised competent court(s) in Buje and to advertise the property in a way as costs incurred, if they have not presented sive Brokerage Contract, the fee is paid and/ or Pazin. determined by the agency.7. To arrange themselves in good faith, if they have according to the amount as agreed and viewings of the property. presented themselves fraudulently, if they defined in the contract. 8. To keep the personal details of the client have hidden or presented incorrect data ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ secure, and upon written notice given by salient to the brokerage work that aims 5.5 Hourly brokerage fee to draw up a contract. They shall also be the client to confidentially treat details The hourly fee for the Agency with as- obliged to reimburse the Agency for all about the property in question, or details sociated costs (time spent, formation and costs incurred during the broker’s work, that are related to the property or work advertising, as well as other costs con- which cannot be greater than the broker- that is being brokered. nected to the brokerage work) amounts age fee for the broker’s work. 9. To inform the client about all circum- to HRK 250. stances known by the Agency relevant to 4. Realizing the rights for fees the proposed work. 6. Cancellation of contract 10. To broker the negotiations and endeav- The Agency realise the right to the full fee The Brokerage Contract is drawn up within our that they result in the formation of a when the brokerage work is concluded or a defined period and terminates at the end legal sales-purchase contract. at the point of signing the Preliminary con- of the time period for which it has been 11. To be present at the drawing up of tract or Contract that obliges the client to drawn up, on the condition that during the legal work (Preliminary contract and conclude the brokerage of the legal work. this period a contract has not been con- Contract). The scale of the brokerage fee for the bro- cluded or if none of the contracted parties 12. To be present at the transfer of the ker’s work that has been carried out up the have given notice about the cancellation property that is the subject of legal work. point of sales-purchase, exchange, lease or of the contract. In cases of cancellation, rent of the property is paid in accordance the contracted party is obliged to give It shall be considered that the Agency with the Brokerage Contract. written notice to the other party about its have helped the client to make contact The Agency shall be allowed to ask for cancellation. If cancellation notice is not with a third party (physical or legal per- a payment of any costs incurred whilst expressly defined in the Brokerage Con- son) in terms of concluding brokered carrying out the client’s request, and may tract, the notice time period is 7 days upon negotiations in those cases where they ask that they are paid in advance in the receipt of notice of cancellation. When the have helped the client make contact with form of a deposit for specific expenses, Brokerage Contract about property ex- another person with whom they have including a payment of an Entry fee for the change has terminated as a result of can- concluded legal work proceedings. This property auctions. cellation, the contracted parties no longer is especially the case when the agency 65

Special terms and mission from the above article 1. (plus VAT). c) to cancel and/ or postpone the sale of the is payable from the deposit paid on the auction property sold to the buyer, or to offer it to the day, after signing and notarising the Contract. conditions 11. If a property is not sold at auction, a seller other best/ closest bidder, or to sell the property can do following: at the next auction. i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer. a) Sign new Brokerage Contract with the 9. The Agency confirms that the property partic- SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI- Agency to sell property on next auction, with NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI- ulars in the catalogue and the Legal Documen- j) Property Legal Documentation- is all legal reviewed ‘reserve and guide price’ tation have been provided by the seller. PANTS AT PROPERTY AUCTIONS documentation and particulars we require from b) Enable and authorise the Agency to sell prop- 10. Buyers are able to receive further informa- each seller for a particular property and that has The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. erty in marketplace within certain time period (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auction for each offered property, as well as mak- been subsequently provided by sellers. tioneer and an agent broker, which employees c) The Agency can advertise and offer property ing a viewing appointment. Buyers should k) Property Contract- is a written contract are organising and conducting public property on specific internet property websites make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it signed in good faith and intension between auctions. This Special terms and conditions of d) Terminate contract and withdraw the prop- is advisable to all prospective buyers to make both buyer and seller (seller represented by the business, regulate the rules, relations and con- erty from sale. ditions of how the auctions are conducted, as all the necessary searches, surveys and valu- Agency). well as the conduct of buying and selling prop- 12. For any unsold properties at the auction, ations prior to the auction, as well as seek an erties at property auctions. It is considered that the Agency will not be charging Brokerage Fee- independent legal advice. Neither seller, nor the l) Deposit- the payment of 10% of the achieved all auction participants, including the one that commission (except if properties are sold prior Agency or any of their employees or representa- and agreed purchase price at the auction, paid tives is responsible for any wrong or misleading buy, sell and/ or attend auctions, have received, to the auction (‘early offers/ bids’) or just after by the buyer to the auctioneer’s account, on property particulars shown. At the same time, read and accepted all terms and conditions of the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub- the auctions day immediately after signing and the Agency (general and special). sequent sale of properties as described above the buyer cannot seek compensation or reim- notarising of the Contract. In case of not paying in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum- bursement of any cost incurred which has been stances the Brokerage Fee- Agency’s commis- derived as a result from the previous article. the remaining purchasing balance or not completing, the deposit will be retained as a buyer’s SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL- sion is equal as described above in the Article 1. 11. Prospective buyers can authorise in writing withdrawal fee and it will be used to cover costs ERS AT PROPERTY AUCTIONS The Entry fee paid for by the Seller for organiz- the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol- both for the seller and the Agency. 1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi- ing the auctions are non refundable. vency and credit reference, photo ID and other cal person that has a signed Brokerage Contract SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI- means, in order to accept such instructions. m) Guarantee payment- is the payment of 10% with the Agency and has provided the auction- NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS The Agency will confirm such acceptance for of the lowest ‘guide price’, shown in a property eers with all the general Legal Documentation bidding on buyer’s behalf in writing, once the catalogue for a particular property, paid by the and property particulars. The Agency is obliged 1. In this terms and conditions, the Agency is buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ prospective buyer that is not able to attend the to organise and conduct public auction and try acting as an auctioneer and an agent broker, of 10% of the lowest guide price shown in the to sell a property on behalf of the seller. The which employees are organising and conduct- auction event, so has authorised the Agency to catalogue for a particular property. Seller is obliged to pay the Agency for every ing public property auctions. bid on their behalf. property sold a brokerage fee-commission of 12. Formal bids put forward at the auctions are 2. By registering as a bidder/ prospective buyer n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for 2.5% of the selling price (excluding VAT). binding are cannot be withdrawn or cancelled. at auction (by completing Bidder’s form), at- organising an auction event, catalogue, market- tending the auction, as well signing the prop- 2. Seller confirms to be a real and a legal owner IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS ing, adverts etc., payable by the sellers. of a property, or it is legally authorised on behalf erty purchase Contract it is considered that a of real owner of a property, and is able to sell buyer has received, read and accepted all the • A prudent buyer will before bidding and attend- o) Total amount of debt- means achieved prop- ing the auction do the following regarding a a property in good faith and transfer the own- terms and conditions (general and special) of erty purchase price, together with buyer’s com- ership of a property without any third party li- the Agency. particular property: mission, excluding VAT, as well as any other (all) abilities and without any financial impediments, 3. Prospective buyer is a legal or physical per- • take professional advice from a solicitor/ sur- retentions, encumbrances and charges. fees owed by the buyer. son that has registered with the Agency, has veyor/ and/or an accountant requested a catalogue, completes the Bidders p) Starting bid - is the lowest level where the 3. Seller is obliged to provide the Agency with • read all the terms and conditions (general and form and receives an auction Registration all the information’s and documentations about special ones) bidding for the property starts, expressing bid- the property to be auctioned, including an elec- number that enables buyer to participate and ders offer, however not representing the actual tronic photo of the property, as well as general bid for property at auction. • inspected the property/ lots interested in selling price of the property, which is deter- Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the 4. Successful buyer at auction is the person who mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ • check the relevant information and documenta- agrees to buy the property/ lot, or if applicable, Building permit, Usage permit and other rel- tion about the property Seller can accept the starting bid or higher bid, that person’s representative, and has offered evant documents in their possession. but which are still lower than the ‘Reserve price’ the highest bid. In case of any doubts, misun- • have finance available for the deposit and pur- immediately after the auction or within 8 work- 4. The Agency has got explicit and absolute derstanding, as well as not meeting the reserve chase price, legal and notary fees, as well as ing days after the auction day. Starting bid level right to set the date, time and place of auctions, price during the auction, the Agency has got agents commission and property purchase tax is an indicative point for bidders to express their and the way of conduct of each auction. At the discretionary and absolute right to; appoint and • satisfy yourself as to the accuracy and complete- same time the Agency has got an absolute right nominate the buyer, cancel or postpone the ness regarding the property you are interested interest, and therefore does not oblige seller nor to take photos of every property submitted for sale of a property, as well as any other action in, as mentioned above the acution house to accept such bids as the ac- the auction for their marketing purposes such or measure which the Agency may think is ap- tual selling price of the property. as auction catalogue, web presentations, ad- propriate to take, with respect to the particular • the conditions assume that the buyer has acted verts etc. property/ lot. like a prudent buyer r) Early offers- offers received prior to the auction. 5. Seller is agreeing and enabling the Agency, 5. The buyer is responsible to buy the property • if you choose to buy a property/ lot without tak- as well as all prospective buyers, to conduct and to pay the Brokerage fee- Agency’s com- ing these normal precautions you do so at your s) Late offers- offers received after the auction. searches, valuations and estimates, consulta- mission that equals to 2.5% of agreed purchase own risk tions and other specialist services and opinions price (Contract price) for each property/ lot GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS on a property, that both the Agency and buyer bought, (excluding VAT). The commission is may think is relevant and/ or necessary. payable immediately after the singing and no- Terms defined in this terms and conditions will FINAL DEFINITIONS tarising the Contract. The buyer pays Property have following meaning as described below. 6. Seller is providing a written Power of Attor- This terms and conditions are to be used to- purchase tax. Definitions in this terms and conditions could ney to the Agency enabling the Agency to sell use singular words as plurals and plurals as sin- gether with all other terms and conditions of property at public auction on their behalf. The 6. The buyer has to pay the seller after signing gular words. business by the Agency. By publishing them same Power of Attorney is signed and notarised and notarising the Contract in the following on our website, as well as in our catalogue, it is before the Public Notary. order: a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina considered that all buyers, sellers and other us- d.o.o.’, that organises and conducts property 7. Every property can be offered at auction with - Pay the deposit of 10% of the agreed purchase ers, participants and attendees at auctions, have price immediately after signing and notarising auctions, auctioneers. a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de- received, read and accepted all the terms and termined between seller and the Agency. Any the Contract, with direct bank transfer or cash b) Agreed price- it is the price achieved at the conditions. Furthermore it is considered that auctioned property cannot be sold below the payment (no later than 24 hours after signing of auction for which a property has been sold for all buyers, sellers, attendees and participants set ‘reserve price’. the Contract). The deposit of 10% is to be paid to a buyer by the auctioneer and does not in- to the Agency’s bank account. The Agency will clude buyer’s commission or VAT. will abide to all the terms and condition during 8. Seller cannot withdraw property from the deduct it Brokerage fee-Agency commission the auctions, as well as to the general rules of auction after agreed and signed Brokerage c) Reserve price- is a minimum price set by a and forward the remains of the deposit to the conduct at auction. Contract and before the auction has been con- seller. seller in co-operation with the Agency, below ducted and organized. Except when seller pay which a property cannot be sold and it has to be The Agency has got the right to change or the fee for such withdrawal, which is equivalent - The rest of purchase price has to be paid within below the market price. amend all the terms and conditions of business to the brokerage fee- Agency commission from 30 days from the auction date, which is effec- the above article 1., and calculated as a percent- tively the date of signing the Contract (unless d) Property/ Lot- every property for sale in the (general and special). Any such change will be age of the ‘reserve price’ from above article 7. both buyer and seller agree other completion auction catalogue offered by the Agency on be- published on our website at www.croatiaprop- (excluding VAT). date). half of a seller(s). ertyauction.com.

9. The Agency can withdraw (or postpone) the 7. The possession of the property will take place e) Buyer- is a legal or physical person that has The relations between the client and the Agen- once all ‘Total amount of debt’ has been paid acted in a good faith and intension and has of- sale of a property at any time, if the property le- cy arising from the Brokerage Contract which gal documentation or the ownership papers are from the buyer to the seller. fered the highest bid for a property. are not regulated by these Special terms and not correct or misleading, without any further 8. In case the buyer does not pay and does not f) Buyers commission- is a commission payable conditions, as well as General terms and condi- explanation. to the Agency from each buyer, amounting to complete the property purchase within the re- tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub- quired time as described in the above article 6., 2.5 % for each property bought, excluding VAT. 10. At the auction, immediately after the suc- ject to the general provisions by the Real Estate cessful bidding, buyer and seller sign the prop- the Agency is authorised to do following: g) Seller- is a legal or physical person, or their Agent Act and the Obligatory Relations Act. erty Contract before the Public Notary. Seller a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, appointed representative(s) that is legal owner will be represented by the Agency (through no- which will then be treated as a withdrawal fee or bearer of ownership rights for each property Eventual disputes will be settled by the author- tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit to cover the Agency’s costs and loss of income. offered by the Agency. ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin. of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank b) will provide buyer’s details to seller’s legal h) Sellers commission- is a commission payable ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ account and the proceeds will be forwarded to representatives, who will have the right to seek to the Agency from each seller, amounting to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com- reimbursement and compensation. 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and 66

______, OIB______rođen dana ______godine s prebivalištem u ______

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______, OIB ______rođen dana ______godine s prebivalištem u ______

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ______2009. godine slijedeći

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

Članak 1. Članak 7.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne- Od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve- posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine. vlasnik sljedećih katastarskih čestica: ______Svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva upisanih u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u ______u z.k.ul. porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja. ______za k.o. ______Članak 8. Članak 2. Ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi- strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu- ni od EUR ______(Slovima: ______eura) plativo u kunskoj ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom protuvrijednosti obračunatoj prema ______tečaju ______obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika. Banke važećem na dan plaćanja. Članak 9. Članak 3. Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza- Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla- no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš- sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje. Rješenju Porezne uprave snosi kupac. Svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova- Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika- nja, uključujući i trošak sastava isprava. kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u Članak 10. bilo kojem pravnom obliku. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja. Članak 4. Članak 11. Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje- ograničenja isti otuđiti. njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske. Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa- Sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor ovlaštenika temeljem Obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla- iznijeti pred Općinski sud u ______. sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 12. Članak 5. U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član- Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih ka 1. ovog ugovora najkasnije do ______. godine. jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan Članak 6. broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro- danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla- sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja.

Prodavatelj : Kupac: COPY 67

______, Tax Payer Identification Number ______born on ______, resided in ______

(hereinafter referred to as: „Vendor“) and ______, Tax Payer Identification Number ______born on ______, resided in ______

(hereinafter referred to as: „Purchaser“) on ______2009 in Zagreb entered into the following CONTRACT OF PURCHASE AND SALE OF PROPERTY

Article 1 Article 7

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac- Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further tual and undisputed possession and is the only registered owner of costs related to use, possession and ownership of the purchased the following cadastral plots: ______property. recorded in the Land Register of the Municipal Court in All costs incurred until the moment of entry into possession by the ______in land registry folio ______for cadastral municipa- Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by lity ______the Vendor.

Article 2 Article 8

The Contractual parties agree that the purchase price will amount This Contract contains conclusively all arrangements between the to EUR ______(in words: ______EUR) payable in HRK Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and equivalent, calculated at ______exchange rate ______of all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. the Bank valid on the payment day. The same is valid for waiver of the written form.

Article 3 Article 9

Beginning with the day of concluding this Contract until the regi- The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs stration of right of ownership in the land register in favour of the of signature verification, while the costs of change of ownership Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property rights in land registry as well as property transfer tax under the being the Subject of this sale. decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser. Each party shall bear own costs of legal and tax advice, including The Vendor shall guarantee that the Subject of sale is encumbered the costs of drawing up the documents. with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the Subject in lease or on usage to third parties in Article 10 any legal form. This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature Article 4 verification.

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and Article 11 autonomous possession of the Subject of sale and shall be authorised to alienate it without any limitation. The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to By signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the all relations not specifically regulated in this Contract. sole owner of the property and there is no right of any third person, All possible disputes arising from execution of this Contract, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, the Contractual parties shall settle by amicable means. Should who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership. they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ______shall have jurisdiction. Article 5 Article 12 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the property referred to in Article 1 of this Contract not later than ______. In witness whereof, the contractual parties have signed this Con- tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem- Article 6 plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property sufficient number of verified copies for their needs. referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Vendor: Purchaser: COPY 68