Musterstraße 1 - 63633 Birstein - Musterexposé
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Musterstraße 1 - 63633 Birstein - Musterexposé - Immobilientyp X Zimmer X Wohn- und Gewerbefläche ca. ( in m²) X m² Grundstücksfläche ca. ( in m²) X m² Kaufpreis X € Name Telefon E-Mail Übersicht 1. Standort …..……………………………………………….……………….….. 3 2. Verkehrsanbindung ……..……………………………………............ 4 3. Infrastruktur …………………………………………….…………….…….. 5 4. Kultur …………………………………………………………………….……… 9 5. Objektbeschreibung ………………………………..……..…………… 10 6. Rahmendaten …………………………………………………...………… 11 7. Grundrisse Hauptgebäude ………..……………………............. 13 8. Grundrisse Nebengebäude ………..…………………….…........ 15 9. Keine Angst vorm Denkmal! ………………..…………….…..…. 17 10. Zuschüsse ………………………………………………….………………… 19 11. Darlehen ………………………………………….…………………………. 20 2 Standort Die Perle des Vogelsbergs Die Großgemeinde Birstein liegt am südlichen Fuße des Vogelsbergs und wird liebevoll auch „Perle des Vogelsbergs“ genannt. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet durch seine ländliche Lage viele Möglichkeiten, die Natur auf Rad- und Wander- wegen zu erleben. Neben dem Vorteil des günstigen Wohnraums in vielfacher Ausprägung, verfügt die Region über nicht nur über gesundes Wasser aus dem vulkanischem Vogelsberg sondern hat auch die beste Windenergieversorgung Hessens. (Text zur Lage des jeweiligen Hauses in der Großgemeinde) 3 Verkehrsanbindung Zentral in Hessen, Zudem verfügt Birstein selbst über einen mitten in Deutschland Busbahnhof, über den oft und regelmäßig verschiedene Buslinien und die Schulbusse Über die Bundesstraße 276 verkehren. besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 66, die Richtung Frankfurt und Fulda führt. Im 30-Minuten-Takt kann man alternativ die Metropole Frankfurt am Main oder die Ober- und Mittelzentren Hanau, Offenbach oder Fulda vom rd. 15 Minuten entfernten Bahnhof in Wächtersbach ebenfalls schnell Erinnerung an die ehemalige Vogelsberger erreichen. Südbahn, aufgestellt am gleichnamigen Radweg 4 Infrastruktur Vielfalt für jung und alt Auch für die ganz kleinen Bewohner Birsteins besteht durch vier Kindergärten und eine Kita die Möglichkeit, ganztags betreut zu werden. Birstein glänzt mit einer intakten Infrastruktur. Aber genauso gut ist auch für die älteren Neben zahlreichen Lebensmittelgeschäften – Mitbürger gesorgt. Es gibt in der Gemeinde von Filialen großer Einzelhandelsketten bis hin drei Alten- und Pflegeheime und zusätzlich zum inhabergeführten Naturkostladen - bietet einen Alten- und Pflegedienst; zudem werden Birstein auch zwei Apotheken, verschiedene Jährliche Seniorenfahrten angeboten. Autohäuser und Kreditinstitute, drei Fahr- Natürlich ist man in Birstein auch medizinisch schulen, mehrere Friseursalons, unter- gut versorgt. Vier Hausärzte, eine Rettungs- schiedlichste Restaurants, eine große Auswahl wache zwei Zahnarzt- und mehrere Therapie- an ortsansässigen Handwerkern, Mode- praxen sorgen für die körperliche Gesundheit. geschäfte mit verschiedensten Sortimenten, Ein großer Anteil der Bewohner Birsteins eine Post, ein Schreib- und Spielwarengeschäft, gehört der evangelischen Konfession an, was ein beheiztes Freibad sowie Tankstellen und sich in drei evangelischen Kirchen wieder- Vieles mehr. spiegelt. Darüber hinaus beherbergt die Großgemeinde Eine katholische Kirche und weitere Birstein eine große Vielfalt an Freizeit- Glaubensgemeinschaften tragen zu der aktivitäten, von Sportvereinen aller Art (Hand- gewünschten Vielfalt bei. und Fußball, Tennis usw.) bis hin zu kulturell orientierten Möglichkeiten wie z.B. dem heimatlichen Geschichtsverein, oder der orts- ansässigen „Wilden Kultur“, die sogar eigene „Festspiele“ kreiert. Birstein verfügt über eine Grundschule, eine Schule für Lernhilfe, sowie über eine eigene Haupt- und Realschule. 5 Infrastruktur Rad fahren in Birstein Entlang der ehemaligen Bahntrasse der Der Vogelsberger Südbahnradweg bietet Vogelsberger Südbahn verläuft die 35 km Ausblicke auf sanfte Wiesentäler, lange Südbahnradstrecke mit einer zauberhafte Wälder und kristallklare durchgehend bituminösen Befestigung. Bäche. Im Herzen Deutschlands, in einzigartiger Zum Verweilen laden nicht nur Landschaft am Fuße des größten Vulkan- zahlreiche Picknickplätze am gebietes Europas, kann hier noch die Wegesrand, sondern auch unter- ursprüngliche Flora und Fauna entdeckt schiedlichste Gastronomien mit werden. verschiedensten Spezialitäten ein. 6 Infrastruktur Europäische Akademie für Ayurveda Ayurveda ist eine traditionelle indische Medizin. Im deutschsprachigen Raum gibt es nur neun Akademien, die Seminare für Ayurveda anbieten und eine davon hat ihren Sitz in Birstein . Die hier angebotenen fünf Fachbereiche sind Ayurveda-Medizin, Ernährung und Gesundheitscoaching, Ayurveda- Massage und -Therapie, Psychologie, Yoga vedische Wissenschaften und Ayurveda - gesund und glücklich leben. 7 Infrastruktur BI (O)rstein Weinscheune Franzehof (Mauswinkel) Leckere Fruchtseccos aus heimischen Früchten laden zur Verkostung in die Weinscheune ein, außerdem gibt es eine Wanderreitstation und ein Erlebnisprogramm auf dem Bauernhof mit Pferden und Ponys. Kastanienhof (Lichenroth) Milch, Quark, Joghurt und diverse Käsesorten werden in der eigenen Hofkäserei hergestellt und neben verschiedenen Rindswurstsorten aus eigener Produktion im Hofladen verkauft. Wöchentlich werden frische Gemüse-Abo-Kisten der Saison zur Abholung zusammengestellt. Spezialitäten: "Oberländer Backstein" (Tilsiterart) "Oberländer Kugel" (Goudaart). Klause Hof (Oberreichenbach) Der Klause Hof steht für eigene Aufzucht, hofeigene Futtermittel, sowie für die hofeigene Schlachtung. In dem Hofladen erhält man außerdem ein wechselndes Angebot an Produkten heimischer Direktvermarkter. Spezialitäten: Hausmacher Schinken; Kartoffelwürste, Grillfackeln Biohof Schott (Kirchbracht) Aus dem eigenen Getreideanbau setzt sich ein umfangreiches Sortiment an Vollkornware zusammen. Zudem erhält man Hausmacher Wurstwaren, Rind-, Schweine- und Lammfleisch auf Bestellung. Spezialität: Spanferkel oder Schinken aus dem Backofen. (Größe nach Wunsch) Regenbogenhof (Kirchbracht) Ein vielseitiges Sortiment an Backwaren in Bioland-Qualität und erntefrisches Obst und Gemüse der Saison ist im Regenbogenhof vorzufinden. Bartel‘s Backstubb GmbH (Birstein Unterberg) Das Bauernbrot wird noch im altdeutschen Holzofen gebacken, desweiteren sind im Kaufladen Blechkuchen und Backwaren aller Art (auch Vollkorn-Produkte) erhältlich. 8 Kultur Kultur auf Rad- und Wanderwegen erleben Entlang des Südbahnradwegs lassen sich viele sehenswerte Bauten und örtliche Besonderheiten entdecken. Zum einen laden zahlreiche alte Kirchen und ein denkmalgeschützes Schloss zum Verweilen ein, zum anderen hat Birstein auch neue Attraktionen vorzuweisen, wie z.B. den „Weg des Wassers“. Regelmäßig werden von der „Wilde Kultur Birstein“ verschiedenste Veranstaltungen in Form von Konzerten, Theater usw. veranstaltet, wobei die „Birsteiner Festspiele“ als besonderer Höhepunkt anzusehen sind.. Um auch erholende Pausen einlegen zu können, laden viele Gastronomien und Unterkünfte ein, die Region zu genießen. „Vogelsberger Dom“ Schloss Birstein „Weg des Wassers“ So wird die Unterreichen- Das märchenhafte Schloss Der Rastplatz "Der Weg des bacher Kirche wegen ihrer liegt inmitten von Birstein, Wassers" am Bahnradweg außergewöhnlichen Größe umgeben von einem herrlich Hessen wurde gemeinsam - er kann mehr als 1000 angelegten Schlosspark. Zu mit der Mainova AG und Leute fassen - genannt. Fuß ist es aus dem Hessenwasser erbaut. Sie ist Hauptkirche der Ev. historischen Ortskern schnell Durch diesen Platz wird der Kirchengemeinde zu erreichen und zudem von Weg des Trinkwassers vom Unterreichenbach. mehreren Gastronomien in Vogelsberg nach Frankfurt idealer Lage umgeben. dargestellt. 9 ObJektbeschreibung Spätklassizistischer Charme Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich von Jüdischen Kaufleuten erbaut. Es wurde um 1930 vom Großvater der Besitzerin gekauft und als Geschäftshaus für Farben und Tapeten, bzw. als Spirituosen-, Wein- und Getränkehandel betrieben. Während die Ladenflächen des spätklassizistischen Bauwerks durch den gut ersichtlichen Eingang an der Straßenseite betretbar sind, verfügt die davon abgetrennte Wohnfläche auf der gleichen Etage über einen separaten Eingang hinter dem bauzeitlichen Durchfahrtstor. Somit schafft das Tor eine klare Abgrenzung für die geschlossene Hof- und Eingangsseite zum öffentlichen Geschehen. Auch das Nebengebäude aus Fachwerk hat mehrere Eingänge über den Hof. Durch einen Zwischenbau sind die Gebäude miteinander verbunden. Rückseitig bietet das Grundstück einen idyllischen Ausblick auf den tiefer gelegenen Ortsteil von Birstein. 10 Rahmendaten Haustyp Wohn-und Geschäftshaus Nebengebäude BauJahr X X Grundstück (gesamt) X m² Wohnfläche ca. ( in m²) X m² X m² Etagenanzahl X X Zimmer X X Bezugsfrei ab Z.B. Sofort ObJektzustand Z.B. Sanierungsbedarf Z.B. Bezugsfertig 11 Rahmendaten Heizungsart Z.B. Ofenheizung Ausstattung Z.B. X Kaminköpfe Z.B. X Kaminköpfe Z.B. Hohe Decken (bis zu X m) Z.B. Große Räume Z.B. bauzeitliches Inventar Z.B. freiliegendes Fachwerk Z.B. Großer Weinkeller Stellplatz Z.B. Vorhanden 12 Grundrisse Hauptgebäude Erdgeschoss Anzahl der Zimmer: x Deckenhöhe: Ø x m Besonderheiten: Z.B. Laden und Wohnbereich sind getrennt , zentraler Flur gibt Struktur vor Erdgeschoss 1. Obergeschoss Anzahl der Zimmer: x Deckenhöhe: Ø x m Besonderheiten: Z.B. Zentraler Flur gibt Struktur vor 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Anzahl der Zimmer: x Deckenhöhe: Ø x m Besonderheiten: Z.B. Belüfteter Drempel, Dachschrägen 2. Obergeschoss 13 Grundrisse Hauptgebäude Grundrisse Dachgeschoss