------------------------------------------------ PROCESSUS D’URBANISATION ET ENJEUX FONCIERS CAS DE LA COMMUNE RURALE D’ANOSIALA DISTRICT D’AMBOHIDRATRIMO REGION ANALAMANGA Mémoire pour l’obtention du diplôme de MASTER en GEOGRAPHIE Présenté par : RAKOTONIRINA Rova Andoniaina, M2 P2 Sous la direction de : Mme RAMAMONJISOA Joselyne, Professeur Emérite Le 08 Février 2017 Année Universitaire : 2015 - 2016 Université d’Antananarivo Arts, lettres et sciences humaines Mention géographie ------------------------------- PROCESSUS D’URBANISATION ET ENJEUX FONCIERS CAS DE LA COMMUNE RURALE D’ANOSIALA DISTRICT D’AMBOHIDRATRIMO REGION ANALAMANGA Mémoire pour l’obtention du diplôme de MASTER en GEOGRAPHIE Présenté par : RAKOTONIRINA Rova Andoniaina, M2 P2 Sous la direction de : Mme RAMAMONJISOA Joselyne, Professeur Emérite Président : M. James RAVALISON, Professeur Juge : Mme Felana OLISOA, Maître de Conférences Année Universitaire : 2015 – 2016 REMERCIEMENTS Avant tout, je tiens à remercier Dieu de m’avoir guidé tout au long de ma vie et mes études, de m’avoir donné la force et tout le temps nécessaire pour réaliser ce présent dossier. A ma famille et ma compagne pour leur soutien moral et financier qui m’ont été d’une très grande aide. Ensuite nous exprimons notre très profonde gratitude et reconnaissance à toutes les personnes qui s’identifient à travers ce dossier de mémoire et surtout à: Madame Joselyne RAMAMONJISOA, qui, malgré ses nombreuses responsabilités, nous fait l’honneur de diriger et d’encadrer ce dossier de mémoire. Madame Felana Raharisoa OLISOA, avec son appui et sa convivialité, nous a reçu et encadré professionnellement dans la Direction des villes, et de la planification territoriale au sein du Ministère auprès de la Présidence en charge des Projets Présidentiels, de l’Aménagement du Territoire et de l’Equipement. Madame Soamihanta Vololoniaina RAKOTOBE, Deuxième Adjointe au Maire de la Commune Rurale d’Anosiala, qui nous a reçu et aidé sans hésitation dans la collecte des informations concernant la Commune. Aux Chefs de Fokontany de la commune d’Anosiala, malgré toutes leurs responsabilités quotidiennes, nous a accordé du temps pour la collecte des données dans leurs Fokontany. Aux membres du jury qui ont bien voulus évaluer ce dossier de mémoire. Nous sommes aussi très redevable à l’égard de tous les Enseignants chercheurs du Département de Géographie qui ont contribué à notre formation, et tous les amis, les collègues qui ont contribué de près ou de loin à la réalisation de ce mémoire. A toutes et à tous, j’accorde mes remerciements les plus sincères. I SOMMAIRE Page INTRODUCTION…………………………………………………………………………………………………………... 1 Première partie – Situation démographique et économique de la G commune rurale…………………………………………………………………………... l3 Chapitre I - Saturation de la ville d’Antananarivo et périurbanisation de la commune o rurale d’Anosiala…………………………………………………………………………………………………………. s6 Chapitre II - Démographie d’Anosiala : une croissance remarquable…………………………….. 13s Chapitre III – Les sources de revenu de la population de la Commune: diversifiées mais a prédominance du secteur primaire……………………………………………………………………………… 18i Deuxième partie – Evolution de l’occupation de l’espace et problèmes r fonciers dans la commune…………………………………………………………… 26e Chapitre IV - Interaction du foncier et de l’urbanisme : atouts et contraintes……………….. 27 Chapitre V - Pression des espaces ruraux face à l’urbanisation……………………………………… 34A m Chapitre VI - Conflits fonciers : blocage au processus d’urbanisation……………………………. 38 é Troisième partie – Les enjeux de la dynamique foncière dans la n commune face à l’urbanisation……………………………………………………... 44 a Chapitre VII - Importance d’une stratégie foncière et d’un plan d’urbanisme……………….. 45 g e Chapitre VIII – Polymorphisme des constructions face aux enjeux fonciers…………………… 49 m Chapitre IX - Sécurisation foncière et devenir des habitats traditionnels et résidences e secondaires…………………………………………………………………………………………………………………. 55 n CONCLUSION GENERALE……………………………………………………………………………………………… 58 t f o n c i e rII Résumé Remarquant la saturation des activités et de la population dans la ville d’Antananarivo d’un côté, la situation administrative, géographique et stratégique de la Commune rurale d’Anosiala d’une autre, ce dossier de mémoire vise à analyser et comprendre le processus d’urbanisation et les enjeux fonciers engagés dans la commune d’Anosiala. La démarche de notre recherche repose sur la confrontation entre l’urbanisation et le dynamisme foncier en passant par les conflits fonciers et leurs résolutions pour ne pas freiner la positivité de l’urbanisation. Ainsi, l’importance de la maîtrise de l’étalement urbain vis-à-vis de l’occupation du sol devient la priorité de la politique urbaine locale. La maîtrise foncière se place alors au cœur de l’enjeu foncier face à la consommation incessante de l’espace. En conséquence, cette recherche consiste à trouver le juste équilibre entre l’urbanisation et l’importance des réserves foncières pour un développement urbain durable. Mots clés : Urbanisation - Périurbanisation - Enjeux fonciers - Développement urbain durable - Anosiala. Abstract Noticing the saturation of the activities and population in the town of Antananarivo on a side, the administrative and geographical situation and also the strategic status of the rural District of Anosiala in another, this file of memory want to analyse and understand the process of urbanisation and the land challenges engaged in the Commune of Anosiala. The approach of our research rests on confrontation between urbanisation and land dynamism via the land conflicts and their resolutions not to slow down the positivity of the urbanisation. Thus, the importance of the control of the urban sprawl with respect to the occupation of the ground becomes the priority of local urban policy. The land mastership is placed in the middle of the land challenges about the ceaseless consumption of space. This research consists in finding right balance between the urbanization and the importance of land concerning a durable urban development. Keywords: Urbanization - Suburbanisation - land Challenges - Urban Sustainable Development – Anosiala III TABLE DES ILLUSTRATIONS LISTE DES CARTES Page Carte n°1 : Localisation de la zone d’étude…………………………………………………………………………… 4 Carte n°2 : Réprésentation du nombre de population et de sa densité dans chaque Fokontany…….. 17 Carte n°3 : Vue aérienne de l’évolution de l’occupation du sol de la commune d’Anosiala….. 35 LISTE DE FIGURE Figure n°1 : Courbe d’évolution de la population............................................…………………….. .14 Figure n°2 : Histogramme du nombre de population et courbe de densité dans chaque Fokontany………………………………………………………………………………………………………………………….. 16 Figure n°3 : Barre groupé du nombre de tête d’animaux d’élevages…………………………………... 24 Figure n°4 : Représentation de l’interaction entre foncier et urbanisme……………………………. 31 Figure n°5 : Interdépendance entre l’aménagement et le foncier………………………………………. 32 Figure n°6 : Les ventes de parcelles avec plusieurs acheteurs…………………………………………….. 39 Figure n°7 : Les stratégies d’après conflits………………………………………………………………………….. 42 Figure n°8 : Schéma de la relation entre plan d’urbanisme et stratégie foncière………………… 48 LISTE DE TABLEAU Tableau n°1 : Nombre d’habitants dans les 17 Fokontany de la commune………………….………. 15 LISTE DES PHOTOS Photo n°1 : Site d’emprunt d’Ambavarano…………………………………………………………………………. 12 Photo n°2 : Commerce informel de légume et fruit au bord de la RN 4 (A Alakamisy)………… 19 Photo n°3 : Le marché d’Alakamisy…………………………………………………………………………………….. 20 Photo n°4 : Les employés de l’entreprise franche MKLEN (heure de pause)……………………….. 21 Photo n°5 : La Société de Construction et de Bâtiment ou SCB en activité………………………….. 22 Photo n°6 : Exemple d’exploitation de granite par des particuliers…………………………………….. 22 Photo n°7 : Exemple de ménage rural éleveur……………………………………………………………………. 24 Photo n°8 : Zone agricole sous pression de l’occupation du sol par l’urbanisation………………. 36 Photo n°9 et n°10 : Habitat individuel sous pression des logements sociaux à caractères urbaines…………………………………………………………………………………………………………………………….. 37 IV Photo n°11 : La cité du Ministère de la Justice – Cour des Comptes…………………………………… 39 Photo n°12 : L’Hôpital Universitaire de Santé Mentale d’Anjanamasina…………………………….. 40 Photo n°13 : Maison traditionnelle Malagasy (Imerina)……………………………………………………… 50 Photo n°14 : Les villas de hauts standings – Résidence secondaire des citadins d’Antananarivo………………………………………………………………………………………………………………….. 51 Photo n°15 : Maison de type urbaine au bord de la RN 4 – Snack / service d’entretien de véhicule……………………………………………………………………………………………………………………………… 51 Photo n°16 : Les habitats à étages……………………………………………………………………………………… 52 Photo n°17 et n°18 : Les habitats pavillonnaires. (Logements sociaux : Trano mora et Cité des fonctionnaires)………………………………………………………………………………………………………………….. 53 V Glossaire Aménagement foncier : Il désigne les travaux à vocation de transformer l’aspect physique et les conditions d’utilisation du sol en vue d’une exploitation. Aménagement du territoire : Ensemble des dispositions mise en place pour organiser l’occupation et l’exploitation d’une étendue de terre sur laquelle vivent un groupe humain, une collectivité politique en vue de satisfaire ses besoins. Commune centre : Anciennement désigné « centre-ville », elle englobe les principales activités économiques et sociales d’une agglomération et se place au centre ou en pôle de plusieurs