Veiling huurrechten benzinestations langs rijkswegen

Auction of tenancy rights to petrol stations on national highways in The

2014 Inhoudsopgave Inleiding

Inleiding 3 Voorwaarden en regelgeving 4 Toelatingsprocedure 9 Op 31 juli 2005 is de Wet tot veiling tation) langs rijkswegen aan de hand 1. maximalisatie van het topdeel is Aangeboden locaties 10 van bepaalde verkooppunten van motor- van een vastgesteld schema te veilen. vastgesteld op 30% van het hoogste Veilingprocedure 14 brandstoffen (in deze brochure verder De locaties van de bestaande weder- bod (was 15%) Biedboeken 16 aan te duiden als de Wet) in werking partijen van de Staat zijn daarbij per 2. voor € 100,- per locatie wordt een Te ondernemen stappen 18 getreden. Het doel van de Wet is het wederpartij evenwichtig, naar volume extra mogelijkheid aangeboden Geplande locaties voor veilingen tot en met 2020 20 vergroten van de prijsconcurrentie en regionale spreiding, ingedeeld. Het om via internet te beschikken over Kaart van Nederland met locaties 22 op, en het verruimen van de toe- veilingschema tot en met het jaar 2020 een digitale versie van het biedboek tredingsmogelijkheden tot de markt is in de Staatscourant (nr. 33304) van 2 èn (voor de toegelaten deelnemers Bijlage: aanvraagformulier toegangscodes en/of biedboeken van de verkoop van motorbrandst- december 2013 gepubliceerd. aan de veiling) de bij de notaris offen langs wegen in beheer bij het ter inzage beschikbare dataroom. Rijk. Deze doelen vloeien voort uit In deze brochure vindt u informatie Hierbij is het mogelijk de informatie lokaal het project getiteld Marktwerking, over de locaties, de toelatingsvoor- te bewaren en uit te printen. Deregulering en Wetgevingskwaliteit waarden en de veilingprocedure van de List of contents (MDW) Benzinemarkt. De Overheid veiling op 10 september 2014. Deze extra service kan naast het voor beoogt met de Wet deze doelen te € 100,- gekochte biedboek (­papieren bereiken door het huurrecht voor een Bij deze twaalfde veiling zijn -net zo als versie) worden geleverd, maar ook als Introduction 3 periode van 15 jaren op alle locaties vanaf de veiling in 2007- de belangrijke alternatief voor de ­papieren versie. Conditions and regulations 6 (circa 250) voor een verkooppunt van wijzigingen ten opzichte van de vier Entry procedure 9 motorbrandstoffen (verder: benzines- eerste veilingen: Locations offered for sale 10 Auction procedure 15 Bidbooks 17 Steps to be taken 19 Introduction Planned locations for auctions until 2020 20 Map of The Netherlands showing locations 22 On 31 July 2005 the Motor Fuels Retail ‘petrol stations’) according to a fixed 1. the top portion has been Appendix: application form for entry codes and/or bidbooks Outlets (Auction) Act (hereinafter schedule. The locations belonging to maximised at 30% of the highest referred to in this brochure as ‘the the State’s existing other parties are bid (previously 15%) Act’) came into force. The aim of the thereby divided evenly per other party 2. an extra option is offered, at € 100.- Act is to increase the price competition according to volume and regional per location, to obtain internet and to extend the opportunities for distribution. The auction schedule access to a digital version of the access to the market of sales of motor until the end of 2020 was published on bidbook and (for those, admitted fuels on state-run public highways. 2 December 2013 in the Government as participant to the auction) to the This aim is the result of a project Gazette (no. 33304). data room, which is available for entitled Market Forces, Deregulation This brochure contains information inspection at the notary’s office. and Quality of Legislation (MDW) about the locations, the conditions It is also possible to save this information relating to the Petrol Market. What for entry and the auction procedures locally and to print it out. the Government is trying to achieve for the auction to be held on 10 with this Act is to auction off the September 2014. This extra service is available in tenancy rights, each for a period With this the eleventh auction, just addition to the cost of the bidbook of of 15 years, of all (approximately as with the auctions in 2007-2011, the € 100.- (paper version) but also as an 250) sales point locations of motor main adjustments compared with the alternative to the paper version. fuels (hereinafter referred to as first four auctions are:

3 Voorwaarden en regelgeving

2.1 Op deze aanbieding zijn de 2.3 Om het benzinestation daad- locatie in het kader van de exploitatie 2.8 Voor het vaststellen van de jaarlijkse nieuwe verontreiniging op de locatie, die ­Regeling veiling benzinestations langs werkelijk te mogen hebben, moet de van een benzinestation reeds wordt huurprijs wordt gebruik gemaakt van de bij het genoemde onderzoek geconstateerd rijkswegen en de Regeling toelating veiling­ huurder naast de huurovereenkomst gevoerd. ­vergoedingssystematiek voor gebruik van wordt, zal ook worden overgedragen aan benzinestations langs rijkswegen van uiteraard voldoen aan eisen van Staatseigendom voor het hebben en de (nieuwe) huurder. De onderzoeks- dan toepassing. Zoals is gepubliceerd in bestuursrechtelijke aard (waaronder 2.6 Sinds de functiescheiding tussen behouden van een benzinestation langs wel saneringskosten die samenhangen de Staatscourant van 16 februari 2007, die op gebied van milieu en ruim- wegrestaurants en benzinestations uit een rijksweg. De huur zal zijn opgebouwd met de eventuele nieuwe verontreiniging nummer 34 / pagina 20 is het topdeel telijke ordening). Zo is op grond het oogpunt van deregulering is uit twee componenten. Het vaste deel is worden door de bestaande wederpartij van percentage van 15% gewijzigd naar van de Wet beheer rijkswaterstaats- opgeheven, bestaat voor de huurder gebaseerd op de objectieve locatiewaarde. de Staat aan de (nieuwe) huurder vergoed. 30%. werken (Wbr) een publiekrechtelijke van een locatie de mogelijkheid het Het variabele deel is gebaseerd op de actueel De hoogte van deze vergoeding zal bindend vergunning nodig voor het hebben en benzinestation om te bouwen tot verkochte liters brandstof. worden vastgesteld door een specifiek ge- 2.2 Het gebruik van het betrokken behouden van een benzinestation servicestation (=zowel verkoop van kwalificeerde en onafhankelijke instelling. Staatseigendom zal worden geregeld langs een rijksweg. Deze vergunning motorbrandstoffen als het bieden 2.9 Over de situatie van de bodem van de De (nieuwe) huurder zal dan de eventuele door middel van een huurovereen- dient te worden aangevraagd bij het van restauratieve voorzieningen). De ­locatie zal nadere informatie in het bied- saneringswerkzaamheden dienen te laten komst. De overeenkomst geldt voor Regiokantoor van Rijkswaterstaat aanvraag tot ombouw wordt getoetst boek worden opgenomen. Bij het einde van uitvoeren. Ter zake van één en ander zal een periode van 15 jaren en valt onder waarbinnen het benzinestation is aan bestemmingsplan, verkeersveilig- zijn concessie zullen de bestaande weder- tussen partijen een overeenkomst worden het regime van artikel 3 van de Wet. gelegen. Voor locaties waarvoor reeds heid en beschikbare ruimte. partij van de Staat en de Staat bodemonder- gesloten (een modelovereenkomst is opge- een Wbr-vergunning is verleend, kan zoeken laten verrichten omtrent de aanwe- nomen in het biedboek). Er kan ook worden gekozen voor worden volstaan met het indienen Op verzorgingsplaatsen waar naast zigheid van verontreiniging op de locatie. de vestiging van een recht van van een verzoek tot wijziging van de een benzinestation ook een weg- De bestaande wederpartij van de Staat zal Gedurende de looptijd van de huurover- erfpacht in plaats van een huur- tenaamstelling. Een wijziging van de restaurant aanwezig is, heeft de aan de (nieuwe) huurder de aansprakelijk- eenkomst is de (nieuwe) huurder verant- recht, bijvoorbeeld in verband met opstallen kan aanleiding zijn tot het exploitant van het wegrestaurant heid overdragen die verband houdt met be- woordelijk voor eventuele verontreiniging. de vestiging van een hypotheek. De afgeven van een nieuwe Wbr-vergun- de mogelijkheid zijn bestaande heerssituaties en/of restverontreiniging(en) Bij beëindiging van de huurovereenkomst kosten (waaronder die voor de notaris ning onder intrekking van de oude contract om te ruilen voor een die vanwege locatiespecifieke omstandig- zal op kosten van de huurder opnieuw een en de overdrachtsbelasting) voor Wbr-vergunning. contract voor het hebben van een heden niet konden worden gesaneerd en bodemonderzoek dienen te worden ver- de vestiging van de erfpacht komen servicestation. Bij de veiling van 2014 door het bevoegd gezag in het kader van richt. Indien gekozen wordt voor erfpacht, voor rekening van de erfpachter. Er 2.4 Verder wordt ten aanzien van is bij de locatie ‘Bloemheuvel’ en de de Wet Bodem Bescherming zijn geaccep- zijn deze voorwaarden inzake de situatie van wordt geen medewerking verleend het oprichten en exploiteren van een locatie ­‘Sandelingen oz’ sprake van teerd (de “Historische Verontreinigingen”). de bodem uiteraard van overeenkomstige aan andere uitgifte vormen zoals een benzinestation langs een rijksweg de aanwezigheid van een wegrestau- De aansprakelijkheid voor de eventuele toepassing. (afhankelijk) opstalrecht. gewezen op het beleid dat geldt voor rant. De exploitant van de restaurants voorzieningen op verzorgingsplaat- heeft geen gebruik gemaakt van de De huurder mag op de locatie gebou- sen langs rijkswegen, zoals gepu- mogelijkheid tot omruiling van de wen en andere werken aanbrengen. bliceerd in de Staatscourant van 22 bestaande contracten naar contracten Voor de op het moment van veiling maart 2004, nummer 56. voor het hebben van servicestations. op de locatie aanwezige opstallen en andere werken moet de huurder een 2.5 Ten aanzien van alle te veilen 2.7 Bij de exploitatie van de bij deze vergoeding betalen aan de bestaande locaties geldt een gebiedscriterium. Dit veiling betrokken locaties is er bij wederpartij van de Staat. Bij het einde houdt in dat langs een rijksweg met de locatie ‘Sandelingen wz’ sprake van de huurovereenkomst zal de rest- een bepaald nummer, in het kader van een ‘gewone’ (art. 11 van de Wet) waarde van de op dat moment op de van de exploitatie van een benzi- exploitant en zijn er geen ‘toegewe- locatie aanwezige opstallen en andere nestation op een locatie niet een zen’ (art. 10 van de Wet) exploitanten werken door de Staat aan de huurder motorbrandstoffenmerk mag worden betrokken. worden vergoed. gevoerd dat langs dezelfde rijrichting op die rijksweg binnen 25 km van die

4 5 Conditions and regulations

2.1 This offer is subject to the tenant must also comply with the 2.6 Since the separation of functions The fixed part is based on the objective investigation, will also be passed on to the Regulations for the auction of petrol obligations of certain administrative between roadside restaurants and value of the location. The variable part is (new) tenant. The investigation costs and, stations on national highways and the laws (including those concerning petrol stations was revoked, with a based on the actual quantity of litres of fuel if necessary, the cleaning costs that arise Regulations for participation in the auction the environment and spatial view to deregulation, it is possible sold. from any new pollution will be paid by the of petrol stations on national highways. planning). Under the Public Works for the location tenant to redevelop State’s existing other party to the (new) The top portion percentage has (Management of Engineering the petrol station into a service 2.9 Concerning the condition of the soil at tenant. The level of this payment will be been changed from 15% to 30%, as Structures) Act (Wbr) a licence under station (meaning that both the sale the location, further information will be fixed definitively by a specifically qualified published in the Government Gazette public law is required for owning of motor vehicle fuels as well as given in the bidbook. At the end of the and independent institute. The (new) dated 16 February 2007, number 34, and running a petrol station on catering facilities may be offered). tenancy, the State’s existing other party tenant will then be responsible for having page 20. a national highway. This licence The application for redevelopment and the State will have a soil investigation any necessary cleaning work carried out. In must be applied for through the will be judged on terms of the spatial carried out to determine whether there is connection with these matters, parties will 2.2 Use of the relevant State Property local office of the Ministry of plan, traffic safety and available any pollution at the location. The State’s need to draw up an agreement (a model will be regulated by means of a Infrastructure and Environment in space. existing other party will pass on the agreement is included in the bidbook). tenancy agreement. The agreement which the petrol station is situated. liability to the (new) tenant in connection is valid for a period of 15 years In the case of locations for which At service stations where there is with the management conditions and/ During the period of the tenancy and is subject to Article 3 of the a Wbr licence has already been also an existing restaurant, the or residual pollution that could not be agreement the (new) tenant is responsible Act. Alternatively it is possible issued, it will only be necessary to proprietor of that restaurant has cleaned up due to circumstances specific for any pollution that occurs. At the end to opt for establishing a right to apply for an alteration of the name the opportunity of exchanging their to the location, which situation has been of the tenancy agreement a new soil ground lease instead of the right to on the registration. Changes to the existing contract for a contract to run accepted by the operative authority under investigation must be carried out, at the tenancy, for example in cases when structures at the location can lead to a service station. At the auction to the framework of the Soil Protection Act cost of the tenant. If the choice was made a mortgage must be arranged. The the issuing of a new Wbr licence after be held in 2014, there is a restaurant (the ‘Historical Pollution’). The liability for for a ground lease agreement, then these leaseholder is responsible for the withdrawal of the old one. at the service areas of the locations any new pollution at the location, which obligations concerning the condition of costs of establishing the ground ‘Bloemheuvel’ and ‘Sandelingen oz’. is found during the above-mentioned soil the soil also apply. lease (including those of the notary 2.4 With regard to setting up and The proprietor of those restaurants and the transfer tax). No other form operating a petrol station on a did not choose to exchange the of allocation, such as a (dependent) national highway, reference is also existing contract for a contract to run right of superficies, will be accepted. made to the policy that applies to a service station.. facilities provided at service stations The tenant may construct buildings on national highways, as published 2.7 At this forthcoming auction, and other structures at the location. in the Government Gazette dated 22 there is one location (Sandelingen The tenant must pay for the existing March 2004, number 56. wz) that is being operated by an structures and other installations operator appointed by the State present at the time of the auction 2.5 An area criterion applies to (Article 13 of the Act). None of the to the State’s existing other party. At each one of the locations to be remaining (6)locations are being the end of the tenancy agreement, auctioned. This states that on a operated by an “ordinary” operator the State will pay the tenant the national highway of a particular (Article 11 of the Act). remaining value of the existing number, under the framework of the structures and other installations exploitation of a petrol station at a 2.8 In order to determine the annual present at the location at that time. particular location, a petrol station rent, the payment system for the may not be run by the same motor use of State property for owning 2.3 In order to be permitted to vehicle fuel company as another and running a petrol station on a run a petrol station, in addition petrol station situated within 25 km national highway will be used. The to the tenancy agreement, the on the same side of the road. rent will consist of two components.

6 7 Toelatingsprocedure

3.1 Een gegadigde kan uitsluitend 3.3 Uiterlijk op 1 augustus 2014 zal 3.6 Na betaling van het entreegeld deelnemen aan de veiling indien hij de directeur van de Regionale directie ad. € 1.500,- ontvangt de deelnemer overeenkomstig de Regeling toelating West te Den Haag aan de gegadigde voor elk te veilen huurrecht een op veiling benzinestations langs rijkswegen is mededelen of deze als deelnemer zal naam van de deelnemer gestelde toegelaten. Een toelatingsformulier worden toegelaten tot de veiling. biedkaart en een envelop, benodigd kan tot uiterlijk 11 juli 2014 worden om de bieding tijdens de veiling bij ingediend bij de directeur van de 3.4 Met het indienen van zijn de notaris te kunnen inleveren. Regionale directie West te Den Haag. toelatingsformulier onderwerpt de deelnemer zich aan alle bepalingen van het 3.2 Vragen over de toelatingsregeling, toelatingsreglement. de biedboeken en over de veiling kunnen tot uiterlijk 13 juni 2014 wor- 3.5 Voor deelname aan de veiling is den ingeleverd bij de directeur van de een deelnemer entreegeld verschuldigd Regionale directie West te Den Haag. van € 1.500,-. Het entreegeld ad. € 1.500,- dient de deelnemer uiterlijk op 8 augustus 2014 te hebben voldaan aan het Rijksvastgoed- en ontwikke- lingsbedrijf.

Entry procedure

3.1 A prospective tenant can only 3.3 Candidates will be notified by 3.6 After payment of the entry fee of participate in the auction if they are 1 August 2014 at the latest by the € 1,500.-, the participant will receive a admitted in accordance with the Director of the RVOB as to whether bid card, made out in the name of the Regulations for participation in the auction they will be admitted as participant to the participant, for each of the tenancy of petrol stations on national highways. An auction. rights to be auctioned, together with entry form may be submitted no later an envelope, for submitting the bid than 11 July 2014 to the Director of the 3.4 By submitting an entry form, the to the notary during the auction. RVOB in The Hague. participant is subject to all the terms and conditions of the entry regulations. 3.2 Questions concerning the entry rules, the bidbook and the auction 3.5 In order to participate in the may be submitted by 13 June 2014 at auction a participant must pay an the latest to the Director of the RVOB entry fee of € 1,500.- This entry fee of in The Hague. € 1,500.- must be paid by 8 August 2014 at the latest to the RVOB.

8 9 E . Wi e Molen F. Lageveen G . Oudenhorst C. Bloemheuvel D . Sandelingen oz B . Sandelingen wz A . De Voetpomp B. Locatie ‘Sandelingen wz’ C. Locatie ‘Bloemheuvel’ D. Locatie ‘Sandelingen oz’ De locatie ‘Sandelingen wz’ is gelegen aan De locatie ‘Bloemheuvel’ is gelegen aan De locatie ‘Sandelingen oz’ is gelegen aan de westzijde van de rijksweg A16 ter hoogte de zuidzijde van de rijksweg A12 ter hoogte de oostzijde van de rijksweg A16 ter hoogte van hectometerpaal 30.0 in de gemeente van hectometerpaal 85.2 in de gemeente van hectometerpaal 30.5 in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht (provincie Zuid- Woudenberg (provincie ). Hendrik-Ido-Ambacht (provincie Zuid- Holland). The location ‘Bloemheuvel’ is situated on Holland). The location ‘Sandelingen wz’ is situated on the South side of national highway A12, at The location ‘Sandelingen oz’ is situated on the the West side of national highway A16, at hectometre post 85.2, in the municipality of East side of national highway A16, at hectometre hectometre post 30.0, in the municipality of Woudenberg (Utrecht province). post 30.5, in the municipality of Hendrik-Ido- Hendrik-Ido-Ambacht (South-Holland province). Ambacht (South-Holland province).

Aangeboden locaties

De Staat der Nederlanden, vertegenwoor- de huurrechten voor zeven locaties, in een door digd door het Rijksvastgoed- en ontwik- loting te bepalen volgorde, voor een benzinestation kelingsbedrijf, Directie Vastgoed, Regionale langs rijkswegen: directie West te Den Haag (hierna ook afgekort als RVOB) biedt door middel van veiling met gesloten biedingen aan:

Locations offered for sale

The Kingdom of The Netherlands, the tenancy rights for seven locations, in a sequence A. Locatie ‘De Voetpomp’ E. Locatie ‘Witte Molen’ F. Locatie ‘Lageveen’ G. Locatie ‘Oudenhorst’ represented by the State Property and to be determined by the drawing of lots, for a petrol De locatie ‘De Voetpomp’ is gelegen aan De locatie ‘Witte Molen’ is gelegen aan de De locatie ‘Lageveen’ is gelegen aan de De locatie ‘Oudenhorst’ is gelegen aan de Development Service, Property Directorate, station alongside a national highway: de zuidzijde van de rijksweg A58 ter hoogte westzijde van de rijksweg A28 ter hoogte van zuidzijde van de rijksweg A28 ter hoogte van noordzijde van de rijksweg A12 ter hoogte Western Regional Directorate in The Hague van hectometerpaal 132.4 in de gemeente hectometerpaal 193.3 in de gemeente Haren hectometerpaal 126.5 in de gemeente De van hectometerpaal 85.4 in de gemeente (further referred to as ‘the RVOB’) offers for Reimerswaal (provincie Zeeland). (provincie Groningen). Wolden (provincie ). Woudenberg (provincie Utrecht). sale by means of a sealed-bid auction: The location ‘De Voetpomp’ is situated on The location ‘Witte Molen’ is situated on the West The location ‘Lageveen’ is situated on the South The location ‘Oudenhorst’ is situated on the South side of national highway A58, at side of national highway A28, at hectometre post side of national highway A28, at hectometre post the North side of national highway A12, at hectometre post 132.4, in the municipality of 193.3, in the municipality of Haren (Groningen 126.5, in the municipality of (Drenthe hectometre post 85.4, in the municipality of Reimerswaal (Zeeland province). province). province). Woudenberg (Utrecht province).

10 11 12 13 De veilingprocedure Auction procedure

4.1 Als veilingmeester is aangewezen: 4.8 Na de toetsing van de biedingen op hun 4.1 Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. envelopes) may be handed in to the 4.9 After the announcement as Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. te geldigheid maakt de veilingmeester, door in Amsterdam has been appointed as notary. described in 4.8, the auctioneer will ­Amsterdam. tussenkomst van de notaris, zo spoedig auctioneer. then announce (successively) the mogelijk en in ieder geval voor de aanvang 4.7 By entering their bid, a participant earliest time for submitting bid cards 4.2 Als notaris is aangewezen: mr. R.A. Spit, van de volgende veiling van een huurrecht, 4.2 R.A. Spit, civil law notary in The agrees to comply with all the terms and for the following lot of tenancy rights notaris te Den Haag, kantoor Pels Rijcken aan de deelnemers bekend: het bedrag van het Hague, of Pels Rijcken & Droogleever conditions of the auction. drawn for auction and the latest time & Droogleever Fortuijn N.V., advocaten en hoogste geldige bod, alsmede door welke deel- Fortuijn N.V., lawyers and civil law by which they must be handed in (in notarissen. nemer dit bod is uitgebracht, of dat geen of notaries, has been appointed as 4.8 Having checked the bids for their their sealed envelopes) to the notary. geen geldig bod is uitgebracht. In het geval notary. validity, the auctioneer will announce 4.3 De volgorde waarin de huurrechten van dat het topdeel als bedoeld in artikel 24, lid to the participants, through the 4.10 Participants, together with de locaties worden geveild, zal de notaris 1, van de Regeling veiling benzinestations langs 4.3 The sequence in which the notary, as soon as possible and at other persons nominated by them bij loting vaststellen op dinsdag 26 augustus rijkswegen van toepassing is, wordt tevens het tenancy rights of the locations will the latest before the auction starts (up to a maximum of three nominees 2014, om 11.00 uur in het kantoor van Pels op één na hoogste bod bekend gemaakt. be auctioned will be determined by for the following tenancy rights: the per participant), may attend the Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V. aan de drawing lots on Tuesday 26 August amount of the highest valid bid, as well as drawing of lots, in accordance with Bezuidenhoutseweg 57 te 2594 AC Den Haag 4.9 Na de onder 4.8 bedoelde bekend­ 2014 at 11.00 a.m. at the offices of Pels the identity of the bidder, or that no Article 5, Section 3 of the Regulations (Gebouw New Babylon). De loting is open- making, zal de veilingmeester (steeds) Rijcken & Droogleever Fortuijn N.V., (valid) bid was made at all. In cases for entry to auctions of petrol stations on baar en kan op verzoek worden bijgewoond bekend maken vanaf welk tijdstip de bied- Bezuidenhoutseweg 57, 2594 AC The whereby the top portion is applicable, national highways. The Director of the (zie punt 4.10). kaarten voor het huurrecht, dat bij de loting Hague (New Babylon Building). The as meant in Article 24, Section 1 of the RVOB may admit other persons who als eerst volgende is aangewezen, kunnen drawing of lots is open to the public Regulations for the auction of petrol stations should be in attendance due to their 4.4 De veiling zal plaatsvinden op woens- worden ingeleverd en op welk tijdstip deze and may be attended on request (see on national highways, then the second job function. dag 10 september 2014 in het Crowne Plaza biedkaarten in de gesloten envelop uiterlijk point 4.10). highest bid will also be announced. Promenade Hotel, Van Stolkweg 1 te Den dienen te zijn ingeleverd bij de notaris. Haag, vanaf 09.45 uur. (Met betrekking tot 4.4 The auction will take place on de veilingprocedure is er vanaf 08.45 uur ge- 4.10 Bij de loting en de veiling mogen Wednesday 10 September 2014 in the legenheid tot het indienen van schriftelijke aanwezig zijn de deelnemers en de door hen Crowne Plaza Promenade Hotel, vragen bij de veilingmeester.) -overeenkomstig artikel 5, lid 3, van de Van Stolkweg 1 in The Hague, Regeling toelating veiling benzinestations langs commencing at 9.45 a.m. (Written 4.5 Onmiddellijk na de aanvang zal de rijkswegen - aangewezen personen (totaal questions regarding the auction veilingmeester (nogmaals) bekend maken maximaal drie personen per deelnemer). De procedure can be submitted to the in welke volgorde de huurrechten worden directeur van de Regionale directie West van auctioneer from 8.45 a.m. onwards.) geveild. het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf kan personen toelaten, die uit hoofde van 4.5 Immediately following the 4.6 Vervolgens zal de veilingmeester bekend hun functie aanwezig dienen te zijn. commencement of the auction, the maken vanaf welk tijdstip de biedkaarten voor auctioneer will announce (again) the het huurrecht, dat bij de loting als eerste sequence in which the tenancy rights is aangewezen, kunnen worden ingeleverd will be auctioned. en op welk tijdstip deze biedkaarten in de gesloten envelop uiterlijk dienen te zijn 4.6 The auctioneer will then ingeleverd bij de notaris. announce the earliest time at which the bid cards can be handed in for the 4.7 Met het doen van zijn bod onderwerpt tenancy rights to the first lot to be de deelnemer zich aan alle bepalingen van de auctioned, as well as the latest time at ­veiling. which these bid cards (in their sealed

14 15 Biedboeken Bidbooks

Voor elke locatie is een biedboek exploitatieovereenkomst (indien dan wel een biedboek wenst te ont- 5.1 A bidbook has been drawn up for agreement (if applicable) www.rvob.nl or may be requested, if opgesteld. Hierin is zover mogelijk van toepassing) vangen. each location, including (as possible) • Information about any special desired, free of charge from the RVOB, opgenomen: • informatie over eventuele speciale the following: circumstances relating to the PO Box 16350, 2500 BJ The Hague or • algemene veilinginformatie omstandigheden voor de locatie 5.4. De Regeling veiling benzinestations • General information about the location by e-mail: veiling.benzinestations@ • de Regeling veiling benzinestations langs rijkswegen en de Regeling toelating auction rvob.nl langs rijkswegen 5.2. Door middel van het bijgevoegde veiling benzinestations langs rijkswegen • The Regulations for the auction of petrol 5.2 By completing the enclosed • de Regeling toelating veiling aanvraagformulier kan een gegadigde zijn van de website www.rvob.nl te stations on national highways application form, a candidate can 5.5 No rights can be derived from this benzinestations langs rijkswegen per locatie een toegang aanvragen tot downloaden, maar zijn desgewenst • The Regulations for entry to the auction request per location entry to the brochure. • toelatingsformulier het via internet benaderbare digitale ook kosteloos op te vragen bij de of petrol stations on national highways digital bidbook available on the • modelbiedkaart biedboek en de bij de notaris ter in- ­Regionale directie West, postbus • Entry form internet and to view the data room 5.6 In the bidbooks and in all • modelakte huurovereenkomst zage gelegde dataroom (tezamen ‘de 16350, 2500 BJ Den Haag of per • Model bid card made available at the notary’s office. correspondence, the drawing of en exemplaar algemene digitale gegevens’). De kosten voor ­e-mail: veiling.benzinestations@ • Model tenancy agreement deed Entry to the digital data costs € 100.- lots and the auction, only the Dutch huurvoorwaarden de toegang tot de digitale gegevens rvob.nl and copy of the general tenancy per location. language will be used. • exemplaar Algemeen bedragen € 100,- per locatie. conditions Vergoedingssystematiek 5.5. Aan deze brochure kunnen geen • Copy of the General A candidate may also, or instead, N.B.1: Where it refers to ‘Domeinen’ Servicestations Daarnaast -of in plaats daarvan- kan rechten worden ontleend. Reimbursement System for Service request a bidbook and thereby be in the Act and the Ministerial • gegevens ten behoeve van de een gegadigde ook een biedboek aan- Stations permitted to view the data in the Regulations this should be read as vaststelling van de REN-score vragen en bij de notaris eveneens de 5.6. In de biedboeken en bij alle • Data for determining the REN data room. A bidbook costs € 100.-, the RVOB, and where is refers to • gegevens over de opheffing van de gegevens van de dataroom inzien. De correspondentie, de loting en de vei- score including postage. Inspection of the ‘Minister or Ministerie van Financiën’ functiescheiding kosten voor een biedboek inclusief ling zal uitsluitend de Nederlandse taal • Data concerning the revocation of data in the data room at the notary’s this should be read as ‘Minister or • exemplaar huidige Wbr- de kosten van toezending bedragen worden gebezigd. the separation of functions office (strictly by appointment only) is Ministerie van Binnenlandse Zaken vergunning € 100,-. Inzage bij de notaris (alleen • Copy of the current Wbr licence free of charge. en Koninkrijksrelaties’. • omschrijving locatie en op afspraak) van de gegevens van de N.B.1: Daar waar in de Wet en de Mi- • Description and ground plan(s) of tekening(en) dataroom is kosteloos. nisteriele regelingen wordt gesproken the location 5.3 The bidbook is available from N.B.2: The State Property and • informatie over opstallen, andere over “Domeinen” dient te worden • Information about buildings and 20 May 2014 both digitally and on Development Agency, the Defence werken, tanks, roerende zaken etc. 5.3. Het biedboek is vanaf 20 gelezen het Rijksvastgoed- en ontwik- other structures, tanks, fittings, paper. After the receipt of the signed Infrastructure Agency and the • restwaarde opstallen en andere mei 2014 digitaal en op papier kelingsbedrijf, Directie Vastgoed, etc. application form and after the receipt Government Real Estate Department werken ­beschikbaar. Na ontvangst van het en daar waar wordt gesproken over • Remaining value of buildings and of € 100.- per log-in procedure and/ will merge in 2014 to form the • gegevens over Milieu- en getekende aanvraagformulier en de ‘Minister of Ministerie van Financien’ other structures or per bidbook on bank account Government Real Estate Agency. Bouwvergunningen ontvangst van een bedrag van dient te worden gelezen Minister of • Information about Environmental number 56 99 92 362 (IBAN number • gegevens over de situatie € 100,- per inlogprocedure en/of per Ministerie van Binnenlandse Zaken and Planning permits NL29RBOS0569992362) of the RVOB, van de bodem en een model biedboek op bankrekening nummer en Koninkrijksrelaties. • Data concerning the soil then a log-in procedure or bidbook Overeenkomst Bodemsanering 56 99 92 362 (IBAN nummer condition and a model Soil will be forwarded to the participant. • gegevens vigerende NL29RBOS0569992362) van het N.B.2: Het RVOB, de Rijksgebou- Decontamination deed A candidate should state on their bestemmingsplan ­Ministerie van Binnenlandse Zaken wendienst, Defensie Vastgoed en de • Details of the current spatial plan payment for which location they wish • informatie over eventuele en Koninkrijksrelaties, Rijksvastgoed- directie Rijksvastgoed vormen in 2014 • Information concerning any to receive an entry code to the digital contracten met derden (indien van en ontwikkelingsbedrijf, Directie samen het Rijksvastgoedbedrijf. contracts with third parties data or bidbook. toepassing) Vastgoed, Regionale directie West, (if applicable) • algemene gegevens over personeel wordt een inlogprocedure dan wel • General details of employees 5.4 Copies of the Regulations for the (indien van toepassing) het biedboek toegestuurd. Bij de beta- (if applicable) auction of petrol stations on national • gegevens over netto winstaandeel ling dient te worden vermeld voor • Data concerning net profits highways and the Regulations for entry (indien van toepassing) welke locatie een gegadigde een (if applicable) to the auction of petrol stations on national • kopie bestaande toegangscode tot de digitale gegevens • Copy of existing operational highways can be downloaded at

16 17 Te ondernemen stappen Steps to be taken

• z.s.m. aanvragen digitale toegang • op 10 september 2014 de veiling • uiterlijk 6 november 2014 schriftelijk • apply for digital access and/or bidbook • by 18 September 2014 at the latest start en/of biedboek (d.m.v. insturen aanbod exploitatieovereenkomst as soon as possible (by sending in your consultation with existing operator in aanvraagformulier per post of • uiterlijk 15 september 2014 betalen voorzien van deskundige oordeel application form by post or e-mail) accordance with Article 11, Section 2 of e-mail) waarborgsom dan wel stellen conform artikel 11, lid 2 van de Wet the Act (in case of an ordinary operator) bankgarantie (bij gewone exploitant) • pay for digital access to the bidbook and • z.s.m. betalen digitale toegang the data room (€ 100.- per location) and/ • by 24 September 2014 at the latest submit via internet tot biedboek en • uiterlijk 18 september 2014 start • uiterlijk 10 december or paper version of bidbook (€ 100.- per request for changing registration name dataroom (€ 100,- per locatie) en/ overleg bestaande exploitant 2014 ondertekenen akte location) on the Wbr licence of biedboek (€ 100,- per locatie) conform artikel 11, lid 2 van de Wet overdracht aansprakelijkheid (bij gewone exploitant) bodemverontreiniging • bidbooks available as of 20 May 2014 • by 25 September 2014 at the latest pay • vanaf 20 mei 2014 biedboeken (remainder of ) bid beschikbaar • uiterlijk 24 september 2014 indienen • uiterlijk 10 december 2014 • opportunity to visit data room from verzoek wijziging tenaamstelling ondertekenen huurovereenkomst 27 May 2014 to 5 September 2014 • by 10 October 2014 at the latest agreement • van 27 mei 2014 tot 5 september Wbr-vergunning must be reached with the existing 2014 mogelijkheid tot bezoeken • op 10 december 2014 oplevering • opportunity to ask questions up to 13 June operator concerning the operating dataroom • uiterlijk 25 september 2014 betalen locatie aan de nieuwe huurder 2014 at the latest concerning the entry agreement, in accordance with Article (restant) bod (tenzij partijen in onderling form, the bidbooks and the auction 11, Section 2 of the Act (in case of an • tot uiterlijk 13 juni 2014 overleg een eerdere datum ordinary operator) mogelijkheid tot het • uiterlijk 10 oktober 2014 overeenkomen) • on 27 June 2014 the RVOB will send stellen van vragen over het overeenstemming met exploitant replies to any questions • by 6 November 2014 at the latest written toelatingsformulier, de v.w.b. exploitatieovereenkomst • tijdig voor de overdracht (uiterlijk offer of operating agreement including biedboeken en de veiling conform artikel 11, lid 2 van de Wet 5 december 2014) betalen restwaarde • entry forms, together with enclosures, the opinion of an expert, in accordance (bij gewone exploitant) opstallen etc. may be submitted by post up to 11 July with Article 11, Section 2 of the Act • op 27 juni 2014 verstuurt RVOB 2014 at the latest (in case of an ordinary operator) antwoorden op eventuele vragen • RVOB will announce details of entries • by 10 December 2014 at the latest sign deed • tot uiterlijk 11 juli 2014 indienen on 1 August 2014 transferring liability for soil pollution (over de gewone post) toelatingsformulier met bijlagen • entry fee of € 1,500.- must be paid by • by 10 December 2014 at the latest sign 8 August 2014 at the latest tenancy agreement • op 1 augustus 2014 mededeling RVOB over toelating • after timely payment of entry fee, the • on 10 December 2014 transfer of location RVOB will send out the bid cards and to the new tenant (unless parties have • tot uiterlijk 8 augustus 2014 betalen envelopes mutually agreed an earlier date) entreegeld ad. € 1.500,-- • on 26 August 2014 lots will be drawn to • pay the remaining value of buildings and • na tijdige ontvangst entreegeld determine the sequence in which the other structures promptly (by 5 December toezending biedkaarten en tenancy rights will be auctioned 2014 at the latest) before transfer of enveloppen door RVOB ownership • the auction will be held on 10 September • op 26 augustus 2014 loting voor 2014 het bepalen van de volgorde waarin de huurrechten worden • by 15 September 2014 at the latest pay geveild deposit or provide bank guarantee

18 19 Geplande locaties voor veilingen tot en met 2020 = 2e keer in veiling / In auction for the second time Planned locations for auctions until 2020

JAAR LOCATIE NAAM PLAATS RW MERK JAAR LOCATIE NAAM PLAATS RW MERK 2014 De Voetpomp Krabbendijke A58 BP 2018 Selnisse Goes A58 Total 2014 Sandelingen wz Hendrik-Ido-Ambacht A16 Esso 2018 De Fendert Moerdijk A59 Total 2014 Bloemheuvel Woudenberg A12 Shell 2019 Coosenhoek Coosenhoek N57 BP 2014 Sandelingen oz Hendrik-Ido-Ambacht A16 Shell 2019 Utrechtse Brug Amsterdam A2 Esso 2014 Witte Molen Haren A28 Shell 2019 De Weeren Wolvega (Weststellingwerf) A32 Esso 2014 Lageveen De Wolden (Zuidwolde) A28 Texaco 2019 Buunderkamp Ede A12 Esso 2014 Oudenhorst Leersum en Woudenberg A12 Total 2019 Hackelaar Muiden A1 Shell 2015 Tussenhoek Brielle N57 BP 2019 Struik Holten A1 Shell 2015 De Vink Zuidplas (Nieuwerkerk a/d IJssel) A20 BP 2019 Varakker Kesteren A15 Shell 2015 Mienscheer Marum A7 Esso 2019 Blommendaal Meerkerk A27 Shell 2015 Neerduist Hoogland A1 Shell 2019 Haerst Zwolle A28 Shell 2015 Ellerbrug Leudal (Grathem) A2 Shell 2019 t Loo Oldebroek (wezep) A28 Shell 2015 De Somp A50 Shell 2019 Deersels Maasbree A67 Shell 2015 Twaalfmaat Heemskerk A9 Texaco 2019 De Vonken Gorredijk (Heerenveen) A7 Shell 2015 Robbenoord (v/h De Wierde) Wieringermeer A7 Texaco 2019 Stille Wald Didam A8 Texaco 2015 Zwinderscheveld (v/h Zwinderen nz) A37 Total 2019 Galgeveld Dorst A27 Texaco 2015 Kruisberg Meerssen A2 Total 2019 Ganzenven Schaijk A50 Texaco 2016 De Hucht Apeldoorn A1 BP 2019 Zierikzee Zierikzee N59 Texaco 2016 Raakeind Gilze Rijen A58 Esso 2019 Vliedberg Goes A58 Total 2016 Eigenblok (v/h Zeekade) Geldermalsen A15 Q8 2019 Middelaar Hoevelaken A1 Total 2016 De Slaag Hoogland A1 Shell 2019 Kerkeind Moergestel A58 Total 2016 Swentibold Sittard-Geleen A2 Shell 2019 De Smarpot Boarnsterhim A32 WP 2016 De Forten (v/h Slagmaat) A12 Texaco 2020 Wildinghe (Wons) Wunseradiel A7 Argos Oil 2016 De Liede Haarlem A200 Total 2020 Zalne Zwolle N35 Argos Oil 2017 De Gagel Schaijk A50 BP 2020 Lonnekermeer Weerselo (Denekamp) A1 Avia 2017 Hooglanderveen A28 Esso 2020 Hespelaar Den Hout A59 BP 2017 Nijpoort Maartensdijk A27 Esso 2020 De Horne Haskerhorne/Joure A7 BP 2017 Langveld (Bocholtz) Heerlen A76 Esso 2020 Meiberg (Weert) Nederweert A2 BP 2017 De Beerze Bladel A67 Gulf 2020 Groote Bleek (Maarheeze) Cranendonck A2 Esso 2017 t Goor Eersel/Bladel A67 Gulf 2020 De Keizer Werkendam A27 Esso 2017 De Mussels wz Beilen A28 Q8 2020 Meelakkers Geldrop A67 Esso 2017 Amstelveen zz Amstelveen A9 Q8 2020 Zwartewater Venlo A67 Gulf 2017 Stienkamp Opeinde N31 Q8 2020 Hazepad Vriesenveen Oost N36 Gulf 2017 Hank Hank/Dussen A27 Shell 2020 t Strand Zurich N31 OK 2017 Dekkersland A28 Shell 2020 De Vundelaar Wilp A1 Q8 2017 Hoge Kwel Wieringerwerf A7 Shell 2020 Den Hoek Zevenbergen A16 Q8 2017 Mandelan Grouw/Idaard/Boarnsterhim A32 Shell 2020 De Schaars A12 Shell 2017 Han Stijkel Noordoostpolder A6 Texaco 2020 Bergh-Noord s-Heerenberg A12 Shell 2017 Bloksloot Langweer A7 Gulf 2020 Ruygenhoek Oost Haarlemmermeer A4 Shell 2017 Sassenheim Sassenheim A44 Total 2020 Den Ruygenhoek West Haarlemmermeer A4 Shell 2018 De Vliete Krabbendijke A58 BP 2020 Hoezaar Zegge A58 Shell 2018 Elsgeest Oegstgeest A44 BP 2020 Hazeldonk oz Rijsbergen/Breda A16 Shell 2018 De Poel Ede A30 BP 2020 Geulenkamp Didam A18 Shell 2018 De Veenen Ede A30 BP 2020 Bisde Beesd A2 Texaco 2018 Bijleveld Harmelen A12 BP 2020 Velder Liempde A2 Texaco 2018 Middelsloot Beemster A7 Esso 2020 Steelhoven Oosterhout A59 Texaco 2018 De Grote Meer Valkenswaard N69 Esso 2020 Dikke Linde Slochteren A7 Texaco 2018 Roode Til Scheemda A7 Esso 2020 Romeinse Put Venray A73 Texaco 2018 Knuvelkes Eysden A2 Samba Oil 2020 Breezanddijk Makkum A7 Texaco 2018 De Andel Reeuwijk A12 Shell 2020 Hongerige Wolf (Oost) Ommen N34 TinQ 2018 Smalhorst Beilen A28 Shell 2020 Westerloo Goedereede N57 TinQ 2018 Laerd Bolsward/Nijland A7 Shell 2020 Aalscholver Lelystad A6 Total 2018 Zeijerveen A28 Tamoil 2020 Lepelaar Lelystad A6 Total 2018 Steenenhoek Hardinxveld-Giessendam A15 Texaco 2020 Veerse Dam Vrouwenpolder (gem. Veere) N57 WP 2018 Raalte Raalte N35 ZZ Gulf 2020 Sint Laurens Middelburg N57 WP 2018 Groote Veldblokken (v/h Zwinderen zz) Coevorden A37 Total 2020 Biervliet Terneuzen N61 WP

20 21 E . Wi e Molen F. Lageveen G . Oudenhorst C. Bloemheuvel D . Sandelingen oz B . Sandelingen wz A . De Voetpomp

Korte Voorhout 7 Postbus 16350 | 2500 BJ Den Haag t: +31 (0) 70 424 58 68 (ma t/m vrij 9.00 – 17.00 uur) e-mail: [email protected]