Bernex, Attention! Le Béton Arrive…

SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page1

Magazine de l’Association des propriétaires de villas du Canton le de Genève au service de la protection de la qualité de vie et de l’environnement. No 85 - Juin 2009 ert

Bernex, attention! Le béton arrive…

Annoncer les rectifications d’adresses

JAB 1211 Genève 26

Pic-Vert Case postale 1201 1211 Genève 26 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page2 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page3

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ÉDITORIAL PROJET D’AGGLO : NON AU TOUT BÉTON!

Chers membres Pic-Vert,

Les pétales des PACA (Périmètres d’Amé- nagement Coordonnés d’Aggloméra- tion) se sont épanouis tout au long du printemps, un peu en ce début d’été et reprendront leurs étapes vers les propo- sitions plus concrètes à travers l’automne et l’hiver 2009-2010 avant de tomber dans le giron politique. Ces pétales, comprenant Bernex, St-Julien- Plaine de l’Aire, Genève-Eaux-Vives- Annemasse, Carouge-Veyrier- Etrembières, Genève-Meyrin-St-Genis et Genève-Ferney- Gex ont fait l’objet de nos commen taires dans notre numéro de mars 2009, accessible sur notre site Internet www.pic-vert.ch. Votre association a participé à la plupart des séances réservées à la société civile et nos commentaires ont pu être inclus aux rapports de travail des tables rondes. Le Alors que l’Etat nous encourage par un résument cette présentation et vous per- plus avancé des PACA, celui de Bernex chèque énergie (dépensé en 2009) à iso- mettront de découvrir dans quelle caté- est commenté dans ce numéro. Pour plus ler nos bâtiments, nous complétons cette gorie de contribuables vous allez entrer. de renseignements, de cartes, de plans, information en expliquant l’intérêt de la Cette nouvelle loi, la LIPP, réduira la fisca- n’hésitez pas à visiter le site www.projet- démarche, puisqu’en sus du chèque… lité de l’ensemble des contribuables du agglo.org riche en informations. vous bénéficiez du bonus fiscal, ces canton de près de 420 millions de francs. S’il est un domaine où l’Etat avance à charges étant déductibles en totalité de La valeur fiscale des villas n’en fait pas grande vitesse, c’est bien celui-là avec votre revenu imposable 2009. La suite partie. Cette dernière s’appliquera dès le pour objectif une région d’un million des informations concernant les pan- 1er janvier 2013. D’ici là, d’ici-là votre d’habitants, englobant Genève, la neaux solaires complète celles publiées valeur fiscale (comptant pour l’impôt sur France et le Canton de Vaud voisins. dans le précédent numéro. N’hésitez pas la fortune) ne changera pas et Pic-Vert à consulter notre architecte, lors des per- continuera de défendre vos intérêts dans Nous ne pouvons que réaffirmer que manences du lundi de 16h00 à 18 h00. le cadre des discussions en cours avec cette croissance quantitative n’est pas la l’Etat nôtre. Nous voulons un avenir de qualité M. David Hiler, conseiller d’Etat en Voilà pour ce numéro, quant à celui de et un développement mesuré. Vous charge du département des finances septembre, il vous révélera les résultats devez faire entendre votre voix et inciter était l’invité d’honneur de notre d’un sondage effectué auprès des 500 vos communes, qui sont parties pre- Assemblée générale du 28 avril 2009. Son candidats aux élections d’octobre sur les nantes à plus d’un titre, à faire entendre intervention et ses explications sur la sujets chers à Pic-Vert et à ses membres. la leur. Un délégué de quartier d’une prochaine loi fiscale, approuvée par le Dans cette attente, nous vous souhaitons association affiliée à Pic-Vert a fait Grand-Conseil et pour laquelle vous un très bon été. entendre la sienne auprès de ses voisins. voterez en septembre 2009, ont été fort Inspirez-vous de ces recommandations! appréciées. Les propos de M. Mettan Le Comité de Pic-Vert

HOMMAGE

Pic-Vert, son comité et le Groupe des délégués d’Associations de quartiers ont le regret de faire part du décès de leur membre et ami de longue date, Monsieur Georges Krebs décédé subitement le 19 avril 2009. Membre de Pic-Vert depuis de longues années, délégué auprès de notre Association pour les Intérêts de Vernier village et environs, Monsieur Krebs a été un membre influent de nos débats d’idées comme il l’avait été au Grand-Conseil où il a siégé de 1998 à 2001. Candidat sur la liste Pic-Vert à la Constituante, nous avons bénéficié de ses contributions et remarques originales pour notre campagne. Nous présentons à son épouse et à sa famille, notre profonde sympathie et nos condoléances.

3 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page4

ACTUALITÉ Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch BERNEX ATTENTION! LE BÉTON ARRIVE…

Les premiers éléments d’un plan de développement beaucoup plus large sont actuellement mis à l’enquête publique dans les communes de Bernex et de Confignon. Il s’agit d’une modification des limites de zones sur Bernex-Est .

Modification des limites de zones - Bernex-Est Outres les nuisances habituelles liées à toute densification de population et Zone de développement industriel et artisanal destinée à des activités d’activités, il apparaît que les impacts sans nuisances (selon l’article 1 alinéas 2 et 3 de la loi) - DS OBP III potentiels immédiats ne devraient pas Zone de développement 3 - DS OBP III remettre en cause de manière importante la qualité de vie des habitants de Zone de développement 4A - DS OBP II cette région.

Zone de verdure - DS OBP II (pour les bâtiments comprenant des locaux à usage La nouvelle densification de cette zone sensible au bruit) se portera essentiellement sur la route Zone préexistante de Chancy et des périmètres actuellement en zones agricoles.

4 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page5

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ACTUALITÉ

Mis en perspective avec les différents Quant à la prise en compte de la Nature, immédiat auprès des autorités commu- PACA (Périmètre d’Aménagement Coor- celle-ci disparaît par le simple fait des nales et cantonales avant qu’il ne soit donnés d’Agglomération) dont celui de constructions. L’alibi «coulée verte», trop tard. Bernex http://www.projet-agglo.org commun aux trois projets présentés, /articles-fr/13,81,271-bernex.html, en n’est principalement qu’une bordure Pic-Vert, avec ses 3’200 membres, a pour cours de présentation avant validation d’autoroute pour deux d’entre eux. vocation de représenter et défendre les et intégration dans le plan directeur can- intérêts des propriétaires de villas du tonal, on comprend mieux les enjeux Quel type de logement envisagé? Du canton de Genève qui sont actuellement beaucoup plus importants qui se cachent logement groupé, pas de villas. Au mis à mal par nos hommes politiques. derrière ces premières mesures. contraire, ces dernières posent claire- Défendre les intérêts des propriétaires ment un problème pour toute l’urbani- de villas, c’est aussi défendre une forme L’avenir à l’horizon de 2030 pour l’en- sation préconisée. Tous ceux qui rêvent de qualité de vie et de responsabilités semble des habitants d’Onex - Lancy - de leur villa aujourd’hui l’oublieront utiles à l’ensemble de la population du Bernex - Confignon - Aire-la-Ville - demain pour vivre dans des blocs. canton. Laconnex - Avusy - Cartigny - Soral - Chancy, c’est le développement de cette Le PACA de Bernex, comme tout le pro- En sa qualité de membre de la Commis- région jusqu’à devenir un centre régio- jet d’agglomération fait le pari de sion d’Aménagement du Territoire nal sur le modèle d’Annemasse, rééquilibrer le ratio logements/emplois (CAT), Pic-Vert s’efforcera toujours de Bellegarde ou Nyon. sur son territoire en construisant la moi- privilégier la qualité de vie de tous par (source: projet d’agglo franco-valdo-genevois, tié des 100’000 logements prévus sur un développement raisonnable et cahier annexe No 30: PACA Bernex) Genève. humain du canton.

Pour atteindre ce rééquilibre, nous sacri- Vous vous sentez proche de nos convic- Par centre régional, fierons une grande part de notre cam- tions? N’hésitez pas à adhérer ou faire il faut comprendre (extraits…): pagne sans réduire le nombre de adhérer à notre association. Plus nom- constructions de villas. Celui qui sou- breux nous serons, plus nos messages • Véritable ville avec un centre impor- haite vivre dans sa propre maison, faute seront entendus…. tant et une identité propre de pouvoir le faire sur Genève, ira là où • Taille critique de plus de 15-20’000 son rêve est possible. Nos voisins français Pour plus de renseignements, rendez- habitants pour développer le réseau ne renonceront pas à cette opportunité. vous sur notre site: www.pic-vert.ch de transports publics Le béton aura ainsi sauté la frontière au • Développement de l’habitat de détriment de la qualité de vie de tous. moyenne à forte densité • ….. Les trois alternatives ou projets proposés pour le PACA de Bernex sont actuelle- Parmi les points centraux du PACA ment consultables à l’école de Luche- Bernex présenté le 28 mai dernier, rete- pelet à Bernex. nons les suivants: La vision de notre avenir, à travers ce PACA: Genève-Eaux-Vives-Annemasse La route de Chancy, construite initiale- type de projet de croissance quantita- ment pour contourner Bernex, ne sera tive, devrait vous faire réagir! La présentation de ce PACA aura lieu le plus une route de transit mais deviendra Vous adhérez à ce projet pharaonique? jeudi 2 juillet dès 16h une desserte de quartier pour préserver Dans ce cas, laissez nos autorités canto- à la salle des fêtes de Thônex (avenue Tronchet, 18) la quiétude des quelques 10’000 nou- nales et communales agir et décider de veaux habitants à venir. votre avenir. Rapidement, les effets de Vous devez vous inscrire sur le site cette politique sur votre qualité de vie et www.projet-agglo.org et sélectionner Si l’intention est louable, elle fait fi de celle de l’ensemble des habitants (circu- ‘table ronde PACA….’, le code d’ins- l’accès existant à un nœud autoroutier lation, densification, béton, nuisances…) cription est: geaa01. Après inscription, vous recevrez un dossier qui compren- des habitants de la Champagne pour qui se feront sentir. dra l’ordre du jour détaillé de cette cet axe est le seul lien avec la ville. Quid présentation. des camions des gravières ou autres acti- Vous n’adhérez pas à ce projet pharao- vités de la région qui utilisent cet axe nique? Il est important de réagir et de Buffet offert dès 19h00. pour rejoindre l’autoroute? Prendront- faire connaître votre point de vue sur le ils le tram? développement de votre environnement

5 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page6

SOMMAIRE IMPRESSUM

ÉDITORIAL 3 COMITÉ DE PIC-VERT Projet d’agglo: non au tout béton! - Jean-Claude Michellod Président, Responsable de la Commission Assurances et du Journal «Le Pic-Vert» - Christian Gottschall Vice-Président, Responsable marketing ACTUALITé - Graham Beale Trésorier et Responsable de la Commission administrative Bernex attention! Le béton arrive… 4 - Charles Denogent Représentant des Délégués et Associations Le grand jeu de la baisse d’impôts 7 - Michel Gutknecht Responsable Média et Communication - Me Pierre Banna Responsable de la Commission Aménagement et juridique DOSSIERS ET INFORMATIONS - Patrick Tritten Fiscaliste Le chauffage: 50% de notre facture énérgétique 8 - Guy Mettan Membre du comité Panneaux solaires domestiques - 2ème partie 13 - Marc Bétemps, Julio Escalera Vérificateurs des comptes - Me Philippe Schmidt Membre d’honneur - Catherine Roth Responsable du secrétariat COURRIER DES LECTEURS 18 - Françoise Hirt Juriste ECHOS DE LA PERMANENCE ARCHITECTE 21 Le Pic-Vert, le journal de l’Association paraît 4 fois par an. ACTUALITÉ - Isabelle Fortin Rédactrice - SRO Kundig SA Châtelaine Impression Le contrôle et la sécurité des installations - Pragmatic SA Publicité - Avenue de Saint-Paul 9, 1223 Cologny/GE électriques 23 Tél 022 736 68 06 - Fax 022 786 04 23

ASSURANCES 27 PIC-VERT Magazine de l’Association de propriétaires de villas du Canton ECHOS DE LA PERMANENCE JURIDIQUE 28 de Genève au service de la protection de la qualité de vie et de l’environnement. Indépendante et sans but lucratif. ADHÉSION 30 Case postale 1201 - 1211 Genève 26 Tél 022 810 33 23 pour les permanences (voir horaires ci-dessous) Fax 022 810 33 21 PROMOTIONS 31

Notre magazine est imprimé sur un papier respectueux de l'environnement, dont la Monsieur Charles Stoll, Agent d’assurance. Il est à fabrication repose sur le principe l’origine, il y a plus de 10 ans, du programme d’as- de la gestion durable des forêts. surances à des conditions privilégiées pour les membres de Pic-Vert. Il a cessé, à fin mars, sa collaboration avec l’agence AXA-Winterthur Des Gouttes SA ainsi qu’avec Pic-Vert. Nombreux sont les membres qui ont bénéficié de ses conseils avisés lors des permanences téléphoniques ainsi que pour la conclusion de couvertures d’assurance diverses et lors de sinistres. Nous lui souhaitons une heureuse évolution pour la suite de sa Visitez notre site internet carrière. www.pic-vert.ch Jean-Claude Michellod, Président de Pic-Vert et Responsable de la commission assurance

YANN SIMETH FRANÇOISE HIRT CATHERINE ROTH CHRISTOPHE OGI

Jeudi de 10h à 12h Mercredi et jeudi de 16h à 18h Mardi de 14h à 16h Lundi de 16h à 18h Tél 022 300 16 61 Tél 022 810 33 23 Tél 022 810 33 23 Tél 022 300 16 61 Fax 022 810 33 21 Fax 022 810 33 21 Fax 022 810 33 21 Fax 022 810 33 21 Email: [email protected] Répond à vos questions juri- Résout les problèmes Cette permanence est ouverte diques et sur les hypothèques. administratifs des membres. Tous conseils d'architecte pour vos aux membres et à ceux qui ont Le cas échéant, vous conseille sur villas, gratuits durant la permanence. des assurances autres que celles les démarches à entreprendre. Mandats extérieurs, sur place, proposées par Pic-Vert. expertises à tarif privilégiés. Hors permanence: Préparez votre question, faxez-la si Voir le site Pic-Vert sous AXA-Winterthur, Agence Des nécessaire (1 page maximum). «Permanences» concernant les Gouttes SA, Genève, agent exclusif Limitez votre entretien à 10 conditions. de contrat d'assurance Pic-Vert. minutes. D’autres membres Tél 022 737 19 07 essayent d’atteindre ce numéro. Fax 022 737 19 20

Permanences téléphoniques: Si nos lignes sont occupées, lors de la permanence, laissez un message sur le répondeur ou envoyez un fax, vous serez mieux servis. 6 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page7

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ACTUALITÉ LE GRAND JEU DE LA BAISSE D’IMPÔTS : 420 MILLIONS À GAGNER !

Le président du Conseil d’Etat et chef des Quant aux rentiers AVS/AI, ils pourront finances, M. David Hiler, était l’invité de déduire CHF 10'000.- jusqu'à CHF 50'000.- Pas d’incidence sur la valeur fiscale l’assemblée générale de notre associa- de revenu net déterminant, puis dégres- des immeubles tion le 28 avril dernier. Il a expliqué les sivement par paliers jusqu'à CHF 80'000.-. tenants de la nouvelle loi fiscale qui sera Pour les couples de rentiers, la déduction Le projet de refonte de la LIPP tel proposée aux genevois cet automne. Il y est portée à CHF 11'500.- jusqu'à CHF qu'adopté par la Commission fiscale, n'a aura des millions à gagner mais pas 57'500.-, puis dégressive par paliers pas d'incidence sur les valeurs fiscales beaucoup pour les propriétaires de vil- jusqu'à CHF 92'000.-. des immeubles. Le système actuel d'esti- las: la réforme profitera d’abord aux cou- Quatrième disposition, un bouclier fiscal mation et l'abattement de 4% par ples mariés, aux chefs de famille et aux est mis en place: les impôts sur le revenu année d'occupation continue jusqu'à rentiers qui disposent d’un deuxième et sur la fortune (ICC) ne peuvent pas concurrence de 40%, dont bénéficient pilier faible. Votation prévue en septem- dépasser 60% du revenu net. Si tel est le actuellement les propriétaires, sont bre 2009. cas, l'impôt sur la fortune est réduit du maintenus. Le taux d'effort, limitant la montant excédentaire. valeur locative à 20% des revenus bruts, Imposée par la loi fédérale, la nouvelle subsiste. Le projet prend en compte la loi loi genevoise sur les impôts a été revue fédérale du 3 octobre 2008 sur le traite- afin de corriger quelques inégalités de Des baisses à la fois globales ment fiscal des frais de remise en état traitement qui pénalisaient notamment et ciblées des immeubles (abrogation de la pra- les familles avec enfants, les couples tique Dumont), permettant ainsi aux mariés des classes moyennes et les ren- L’ensemble des baisses d’impôts envisa- propriétaires, dès 2010, de déduire la tiers AVS/AI à faibles revenus tout en gées profitera d’abord aux familles totalité des frais de remise en état d'im- maintenant l’attractivité fiscale du can- monoparentales (-20,9%) et aux couples meubles acquis récemment. Le bouclier ton. Du coup, elle simplifie aussi les avec enfants (-14,1%), mais également fiscal, tel qu'adopté, aura pour effet de barèmes et apporte un peu de transpa- aux couples sans enfants (-10.7%). Pour limiter la charge fiscale des contri- rence dans un système qui était devenu les célibataires, la baisse est de 48 mil- buables disposant d'une fortune à faible très opaque. lions (-7,1%). Elle résulte de la correction rendement et agira en particulier en fa- Pour les couples mariés, le système sera de la progressivité du barème. Pour les veur de certains propriétaires d'im- donc le suivant: le revenu net imposable couples et les familles monoparentales, meubles dont la valeur locative est faible. des couples et des familles monoparen- l'intensité de la baisse est inversement Mais la réforme ne s’arrêtera pas là: tales est divisé par deux (splitting) et un proportionnelle aux revenus bruts impo- une fois cette réforme adoptée, le seul barème est appliqué pour l'ensemble sables: -48% pour les revenus compris Département des finances envisage de des contribuables. Le travail du conjoint entre CHF 50'000.- et CHF 100'000.-, -23% changer la loi sur la valeur fiscale des pourra être déduit à hauteur de CHF 500.-. entre CHF 100'000.- et CHF 200'000.-, immeubles et d’introduire la méthode Les premiers CHF 17'493.- de revenu net -14% de CHF 200'000.- à CHF 400'000.-. d’évaluation, dite hédoniste, dès 2013. imposable (valeur année 2009) sont Pour les contribuables seuls, la baisse On aura l’occasion d’y revenir… imposés à un taux de 0%. L'exonération n'est significative qu'en-dessous de d'un minimum vital est donc maintenue, CHF 100'000.- de revenus bruts imposa- sans utiliser un rabais d'impôt. La pro- bles. Quelques chiffres et réponses aux questions cités par M. Hiler gressivité du barème est corrigée pour les - En termes de résultats fiscaux, les pro- CHF 50'000 premiers francs de revenu net Pour les rentiers, la baisse est de 14,8% priétaires se portent bien car, en 2006, ils imposable, pour éviter d'augmenter les (75 millions) en moyenne. Le splitting, la constituaient 21% des contribuables et impôts des familles modestes avantagées correction du barème, la déduction assuraient le 58% des recettes fiscales communales et cantonales. Mais il faut par l'ancien système. sociale et l'imposition partielle des évidemment tenir compte d’un certain Pour les charges de famille, la déduction anciennes rentes LPP font plus que com- nombre de banquiers privés dans ce nom- est fixée à CHF 9'000.- pour l'année penser la suppression des rabais d'im- bre! - Les forfaits fiscaux? Ils rapportent bon an 2010, et à CHF 10'000.- dès 2011; la pôts. Si la grande majorité des rentiers mal an, 160 millions de francs à Genève. déduction pour les frais de garde effec- voient leurs impôts rester stables ou - Supprimer la valeur locative et réduire le tifs est fixée à CHF 4'000.-. L'accent est diminuer, 4,2% d'entre eux connaîtront train de vie de l’Etat? Oui mais il faut alors savoir quelles prestations supprimer. mis sur la déduction pour charges de des augmentations. Le plafonnement de L’Université? Les écoles? L’hôpital? L’aide à famille plutôt que sur les frais de garde, l’impôt sur le revenu (ICC) et sur la for- domicile des personnes âgées? Ces presta- l'entretien d'un adolescent n'étant pas tune à 60% du revenu net induit une tions forment les deux tiers des charges de l’Etat. moins onéreux que celui d'un enfant de diminution des recettes fiscales de l'or- dix ans. Les prestations complémentaires dre de 35 millions de francs dès 2011 AVS/AI fédérales et cantonales ne sont (simulation sur la base des données de Guy Mettan pas imposables. l'année fiscale 2006). Député, membre du comité de Pic-Vert

7 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page8

DOSSIER Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch LE CHAUFFAGE : 50% DE NOTRE FACTURE ÉNERGÉTIQUE

Les plus gros consommateurs d’énergie Pourtant, nous pourrions parfaitement Concernant le parc existant, d’un point sont les bâtiments. C’est donc bien évi- admettre que les toitures se construisent de vue technique, une isolation conve- demment sur cet axe que l’effort princi- désormais avec des capteurs solaires en nable n’est pas à proprement parler une pal doit être porté. lieu et place de tuiles. Il s’agit donc de opération complexe; isolation périphé- définir les priorités et de faire un choix rique, double ou triple vitrages, voilà qui Par chance, nous savons construire des entre le culturel et la nécessité environ- se pratique déjà depuis longtemps. logements passifs dont la consommation nementale. est minime, mais le parc immobilier du Au niveau de la production d’énergie, si futur est en majorité déjà construit. Par ailleurs, à Genève, plus de 80% des un immeuble fonctionne avec un cou- logements étant loués, les propriétaires plage chaleur-force transformant par Il conviendrait d’améliorer en priorité n’ont pas d’intérêts directs à entrepren- exemple des déchets de bois en chaleur l’enveloppe de ces bâtiments. Les autori- dre les rénovations nécessaires, les et en électricité, il peut devenir auto- tés de la conservation du patrimoine charges sont supportées intégralement nome et acteur sur le marché. préfèrent des rénovations du parc qui par les locataires. Là encore, il nous fau- n’endommagent pas l’esprit de la drait faire un choix de société en déci- Panneaux solaires et pompes à chaleur construction d’origine au détriment de dant, par exemple, de coupler les forment également un tandem autosuf- la facture énergétique. Avec les mêmes charges aux loyers afin de motiver les fisant en énergie pour autant que le réticences, certaines installations solaires acteurs principaux à se soucier des ques- bâtiment soit convenablement isolé. Si sont interdites sur des bâtiments neufs tions énergétiques. Ce sujet est actuelle- la filière du bois ne peut remplacer les ou rénovés. ment en débat aux Chambres fédérales. sources actuelles, elle s’inscrit parfaite-

8 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page9

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch DOSSIER

ment dans l’équation de la diversité du Pour des villas particulières, la mise en En somme, davantage que le remplace- bouquet énergétique. oeuvre de tels matériaux est bien appro- ment d’une source d’énergie par une priée. Non seulement ils facilitent la autre et des mesures cosmétiques publi- Ces systèmes offrent de bons rapports déconstruction des bâtiments après leur citaires, l’avenir de l’immobilier passe qualité-prix pour autant que le bâtiment durée de vie, mais de plus, ils font bais- par une réelle conception écologique soit suffisamment important. Rappelons ser drastiquement le coût de leur fabri- qui minimise les besoins et le gaspillage que la rénovation selon des standards cation. Trop souvent négligé, l’aspect du énergétique. environnementaux s’amortit économi- tri des déchets de construction, la récu- quement entre 15 et 20 ans. pération et la technique de déconstruc- Christophe Ogi L’amortissement se réduit en fonction de tion devraient faire partie du processus Architecte conseil à Pic-Vert l’augmentation du cours du pétrole et de conception. Dans ce domaine, le ces améliorations valorisent un bien champ d’investigation et d’innovation immobilier. est presque inexploré.

Une importante quantité d’électricité est Repenser sa villa consommée l’été pour faire fonctionner de voraces climatiseurs. Il est pourtant Pour les nouvelles constructions, il est simple de prévoir puits canadiens, lac encore temps de concevoir une architec- froid, climatisation douce, ventilation à ture solaire, passive ou bioclimatique double flux ou échangeurs de chaleur. pour profiter au maximum des apports énergétiques gratuits du soleil. La La récupération des eaux, les WC à sec, conception du futur se préoccupe égale- l’utilisation de matériaux sains, la pollu- ment de la facture indirecte en énergie tion électromagnétique sont aussi grise avec un nouveau choix de maté- importants et ces questions se poseront riau. Chanvre, paille ou terre cuite et immanquablement à une plus large crue consomment nettement moins échelle. Par ailleurs, les villas standards d’énergie pour leur production que le pourraient bien se voir ajouter une serre béton, l’acier ou le plot de ciment. pour cultiver un potager bio.

9 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page10 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page11

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch DOSSIER

Comment faire une bonne affaire? Exemple chiffré simple de coûts de ces Le montant net à votre charge, sauf le travaux: solde de l’audit, dans notre exemple L’Etat de Genève vous a fait parvenir une (voir détails sur le site CHF 35’250.- est TOTALEMENT déducti- lettre personnelle, à vous propriétaire www.cheque2009energie.ch) ble de vos revenus imposables. Au lieu par laquelle il vous offre un chèque de payer à fonds perdus ces 30% (exem- énergie jusqu’à 30 % des coûts pour Audit ple) d’impôts sur ces CHF 35’250.- (soit autant que les travaux soient exécutés CHF 2’000.- jusqu’à CHF 2’000.- . CHF 10’575.- d’impôt), vous pouvez en 2009! Impérativement! 60% du coût / solde CHF 800.- utiliser ce montant pour financer vos travaux. Quelles dépenses sont susceptibles Isolation de la toiture d’être subventionnées? CHF 30’000.- subventions jusqu’à 25% Le coût réel à votre charge de vos tra- - L’ audit de votre bâtiment du coût / solde CHF 22’500.- vaux budgétés à CHF 47’000.- ne se - La transformation de votre système de monte donc plus qu’à CHF 25’475.- par la chauffage Remplacement des fenêtres combinaison des subsides et de la déduc- - Le remplacement de fenêtres ancien- CHF 15’000.- subventions jusqu’à 15% tibilité fiscale du solde. nes par des fenêtres avec un meilleur du coût / solde CHF 12’750.- coefficient d’isolation Total provisoirement à votre charge… De plus, ce montant sera facilement et - L’isolation de l’enveloppe de votre solde CHF 36’050.- rapidement amorti par les économies bâtiment (façades, toit) d’énergie annuelles de chauffage réali- - L’application de la norme minergie Et la liste des possibilités continue avec sées. - L’exploitation sous une forme ou sous de nombreuses variations, en particu- une autre de l’énergie solaire lier avec le taux marginal1 d’impôt Ne tardez pas et demandez des rensei- applicable à votre taxation. gnements détaillés et surtout exécutez Pour de plus amples détails, appelez ces travaux en 2009! sans tarder le numéro VERT gratuit Le budget ci-dessus totalise CHF 47’000.- 0800 777 100. dont CHF 36’050.- seulement sont à Visitez le site de Pic-Vert où les différents votre charge, après subventions mais formulaires du Service de l’Energie de Le solde de votre facture, après l’applica- vous pouvez encore le réduire, selon les l’Etat de Genève sont disponibles sur le tion des subventions correspondantes circonstances, par les soutiens et sources site: www.pic-vert.ch sans l’audit, est totalement déductible de financement de la Fondation du cen- de votre revenu imposable. time climatique et le programme Eco21.

1 Le taux marginal d’imposition est l’impôt supplémentaire payé pour une augmentation de la base taxée. Il dépend donc du revenu, 30 % environ est le taux appliqué aux revenus moyens (25% ICC + 5% IFD).

11 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page12 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page13

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch DOSSIER PANNEAUX SOLAIRES DOMESTIQUES; L’INVESTISSEMENT EN VAUT-IL LA PEINE? (2ÈME PARTIE) Ces dernières années en Suisse, la consommation d’électricité a encore augmenté de quelques pour cents. Ce surcroît de consommation électrique n’est pas compensé par l’électricité solaire mais par une augmentation du volume acheté à nos voisins directs: la France et l’Allemagne. La nature de ce courant provient pour les uns des centrales nucléaires et pour les autres de centrales à charbon. Heureusement, on peut se donner bonne conscience en achetant du courant vert! Malheureuse- ment, il s’agit d’un marché fermé et si on achète du courant produit par de l’éo- lien ou du photovoltaïque, on ne fait que le « piquer » à quelqu’un d’autre et l’on n’augmente en rien la part de renouvelable de notre production. Le courant photovoltaïque allemand correspond à ~0.5% du total, soit une miette médiatique très visible par rapport à la réalité charbonneuse et silen- cieuse.

Si l’on considère cette fois la part de l’énergie grise en fonction du type de production, on découvre encore quelques surprises. Cellules photovoltaïques poly cristallines exposées lors du salon romand consacré aux énergies renouvelables: Energissima. On nous l’a assez répété: 60% de notre courant provient des barrages, le reste c’est du nucléaire suisse ou étranger. Inutile de mentionner les dixièmes de % L’article du PIC-VERT n° 79 de décembre Les cellules photovoltaïques provenant des énergies renouvelables. 2007 consacré à une crise énergétique L’énergie qui coûte le plus cher, c’est le en devenir relativisait cette perspective Après avoir stagné durant près de vingt nucléaire. Pour 1kWh utilisé, 3.5kWh en avertissant que «notre société n’était ans, l’industrie du photovoltaïque vit d’énergie primaire ont été nécessaires, pas non plus à l’abri d’une débâcle éco- actuellement un essor économique sans ce qui correspond à 78% d’énergie grise. nomique majeure». précédent. Pour notre consommation «Suisse mix», Celle-ci s’étant en partie produite, le la part de l’énergie grise représente spectre d’un véritable danger énergé- Les constructeurs se sont lancés dans la 64%. Le photovoltaïque se défend plu- tique s’éloigne à cause du ralentisse- course aux capteurs souples dont le mar- tôt bien puisque sa marge grise n’est ment de la demande mondiale. ché promet d’être porteur. Les concep- que de 41%. A noter que la palme de la Cependant, si l’on regarde l’augmenta- teurs nous annoncent dans les deux ans consommation écologique reviendrait à tion du prix de l’énergie de ces dix der- à venir la production de panneaux deux l’éolien avec seulement 11% d’énergie nières années, hors bulle spéculative, on fois plus performants et deux fois moins grise. peut supposer que celui-ci doublera chers. Quand tel sera le cas, la volonté de dans les 10 années à venir. couvrir un toit de tuiles de terre cuite Les USA aussi se sont lancés dans la deviendra un choix esthétique et non course au solaire et le truculent gouver- rationnel. neur de Californie entend bien faire de son état un leader dans ce domaine. A ce propos, si la moitié de son état était couvert par des cellules photovoltaïques,

13 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page14 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page15

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch DOSSIER

l’énergie produite serait équivalente à la On trouve aussi de petites cellules isolées font généralement partie des offres et le consommation mondiale. Le marché est prises dans le verre qui laisse filtrer une prix au m2 des capteurs s’entend géné- porteur. partie de la lumière mais cette solution ralement rendu posé et prêt à l’emploi. «design» se révèle onéreuse et ne L’enjeu actuel vise à amincir les cellules convient pas à un espace habité, car une La meilleure orientation des capteurs est pour permettre de les fixer sur des sup- bonne partie de l’énergie est dissipée plein sud avec plus ou moins 30° d’écart. ports souples nettement moins chers sous forme de chaleur à l’intérieur L’inclinaison privilégiée se situe entre 30° que le verre. Le soleil est une énergie comme à l’extérieur. Le panneau est le et 35°. Si l’on veut bénéficier d’un très inépuisable et gratuite. Ceux qui peu- système le plus pratique et permet de bon rendement, il existe aussi des sys- vent vendre le moyen de la convertir en couvrir facilement les toitures. Il existe tèmes qui orientent les panneaux pour courant électrique, détiennent une véri- aussi des tuiles solaires mais leur bran- qu’ils soient toujours perpendiculaires table poule aux œufs d’or. chement individuel se révèle fastidieux aux rayons du soleil. Là c’est du hi-tech et le montage peu aisé. et ça a aussi son prix. Pour un rendement La conjonction d’un panneau solaire optimal, le panneau ne doit pas être La fabrication des cellules thermique et photovoltaïque représen- ombragé même s’il produit tout de terait une avancée technologique cer- même un peu de courant quand le La base des cellules photovoltaïques est taine mais il faut encore patienter. temps est gris. La température idéale de le silicium que l’on extrait du sable ou du fonctionnement est de 25°C, au-dessus quartz. La matière est chauffée à 1’700° la conductivité se fait moins bien et le et additionnée de carbone. Un raffinage Les différents types rendement diminue. Ce défaut disparaît chimique se charge de supprimer les avec les cellules en couches minces des impuretés avant d’étirer ou de fondre la Pour rester dans les produits courants, nouvelles générations. matière brute. Les blocs ainsi formés on distingue actuellement deux type de sont sciés en couches d’une épaisseur structures: maximum de 300 microns. Cette dalle L’utilisation de l’énergie produite brute est ensuite prise en sandwich Les cristallines et les couches minces entre une mince couche de bore et de Il y a deux façons d’utiliser l’énergie phosphore. L’action du soleil sur la cel- Les cellules cristallines peuvent être poly solaire que l’on produit, soit on a besoin lule fait migrer les électrons du bore vers cristallines (aspect morcelé et bleuté) ou de l’autonomie énergétique et il faut la couche de phosphore pauvre en élec- mono cristallines (aspect uni et foncé). stocker le courant dans de coûteuses et trons. Un réseau de nervures conduc- Pour produire 1kWc, une surface de 8m2 éphémères batteries, soit l’électricité trices récolte le courant ainsi formé et est nécessaire pour le premier et une sur- produite est injectée directement dans ironie du sort, avec une tension natu- face de 7m2 pour le second. Cette diffé- le réseau en décompte de sa propre relle de 12V. Les dalles sont assemblées rence n’est pas très significative. consommation. Cette dernière solution et protégées par un épais panneau de se révèle la plus pratique et la plus éco- verre. Les couches minces sont en général de nomique. En effet, la compagnie qui type amorphe et bien que leur construc- fournit l’énergie rachète le kW/h à un tion soit plus facile et d’un prix de prix plus important qu’il ne le vend. revient plus faible, leur rendement est 2 Cette électricité est revendue aux abon- fois moins bon que celui des cellules poly nés sous la désignation «courant vert». cristallines classiques. Ce type de panneaux convient particulièrement pour couvrir de grandes surfaces comme des hangars agricoles ou industriels mais pas pour de l’habitat. Il faudrait ainsi compter ~15m2 pour produire 1kWc.

L’installation des panneaux Cellules photovoltaïques dans un verre laissant filtrer la lumière à l’école horticole de Lullier Au niveau de l’installation, les panneaux sont reliés à un onduleur qui convertit le

courant continu en courant alternatif, Croquis explicatif disponible sur le site internet du induisant par là même une perte d’éner- fabricant «Solstis.ch» gie. Le matériel et son raccordement

15 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page16 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page17

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch DOSSIER

Quantité de panneaux nécessaires «Le jeu en vaut-il l’ampoule Ainsi, sa rentabilité énergétique, y com- économique?» pris l’ensemble des éléments composant Qu’est qu’un «kWc»? Le Kilo Watt crête le système, se fera bien plus vite dans le est la quantité d’énergie produite dans Une couverture photovoltaïque n’a de sud le la France (~ 23 mois) que dans une les meilleures conditions d’un panneau, sens que si elle est liée à une basse ville allemande comme par exemple c’est-à–dire lorsqu’il y a un bon ensoleil- consommation: ampoules économiques, Nuremberg (~ 35 mois). Un panneau lement et une orientation optimale. divers systèmes d’économie d’énergie et actuel est généralement garanti 25 ans Cette information nominale est utilisée coupe-circuit. et sa durée de vie varie entre 30 et 40 pour dimensionner les installations. II convient cependant d’ajouter que la ans. production solaire électrique n’est pas 1 kWc occupe donc une surface de 8m2 l’investissement le plus rentable dans Vers la fin de ce temps, la production et correspond en moyenne à 1000 kW/h une construction. En effet, cet investisse- d’électricité peut baisser d’une vingtaine par an. Pour une villa familiale standard ment ne se justifie que si des efforts de %. Il s’agit donc, malgré le prix de avec 4 à 5 occupants, il faut compter sur importants ont déjà été consentis sur départ élevé d’un bon investissement une consommation moyenne de 3 kWc, l’isolation de l’enveloppe et la récupéra- économique et énergétique; on ne peut soit 24 m2. Cet exemple ne tient évide- tion de chaleur produite. pas en dire autant des voitures que sou- ment pas compte des besoins d’un Au niveau du recyclage, les firmes ont tiennent les lobbies du pétrole. chauffage électrique comme une PAC désormais l’obligation de le prendre en par exemple. Dans le cas d’une famille compte. Pour le moment l’industrie du Christophe Ogi Architecte HES faisant particulièrement la traque au verre recycle 90% mais certaine entre- ECO-LOGIQUE.ch gaspillage et vivant selon des standards prise de pointe visent déjà le 100%. économiques mais confortables, 1 kWc se révèle suffisant. Les entreprises instal- lent en général entre 20 et 30 m2 pour couvrir largement les besoins. Si l’on considère que le m2 de capteurs coûte environ CHF 1’000.-, l’ensemble de l’installation avec l’onduleur et le raccordement revient à CHF 1’500.-.du m2. Ce prix dépend fortement de la marge de l’installateur et de la concurrence.

Il est aussi possible d’installer des cap- Graphique illustrant la part de l’énergie grise tirée Info pratiques: d’une présentation de l’architecte ecobiologue teurs pour réaliser un placement. renommé Conrad Lutz. Association Sebasol: En effet, les SIG (ou Swissgrid) rachètent www.sebasol.ch actuellement le kWh produit entre 60 et Eco ou pas éco, comme pour l’industrie 90 ct et ce prix est garanti pendant 25 du tabac, de puissants lobbies lancent Information du scan-e de l’Etat: ans. Si l’on ajoute une subvention, varia- des rumeurs ou sèment le doute pour www.geneve.ch/scane ble également et un retour d’investisse- entretenir la confusion, ce qui aboutit ment allant de 6 à 10 ans, il n’est pas généralement à une léthargie du cadre Information sur les prix de rachat du absurde d’investir dans le solaire pour légal et annihile toute forme de volonté Photovoltaïques: placer son capital. Actuellement, ce ne politique. www.swissgrid.ch ou www.sig-ge.ch sont pas les financiers qui vous diront le L’industrie solaire n’échappe pas à la contraire. Petit bémol toutefois, si le prix règle; qui n’a jamais entendu dire qu’un de rachat est fixé pour 25 ans, le prix du panneau solaire consommait plus Nos sincères remerciements à kWh acheté reste soumis au marché et d’énergie lors de sa production que M. Dumerliat de l’entreprise Cleanergy peut très bien grimper fortement durant durant toute sa durée de vie? Eh bien, qui a donné de son temps pour détailler la prochaine décennie. c’est totalement faux: le rendement ou les installations solaires thermiques clés la productivité d’un panneau solaire en main et nos vifs remerciements à l’en- photovoltaïque dépend d’abord de son treprise Solstis qui nous a aimablement exposition au soleil. remis quelques cellules.

17 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page18

COURRIER DES LECTEURS Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch

LE TEMPS PASSE… LES ARGUMENTS RESTENT… UNE OPPORTUNITÉ DE RÉORIENTATION

L’AIP est l’Association des Intérêts de commune périurbaine, Veyrier est appe- Et une explication… Pinchat. Elle a vu le jour en 1912 à l’ini- lée à participer à l’effort qui doit être tiative d’habitants des hauts de fait dans ce domaine.» Mais, ajoute-t-il, Il est faux d’affirmer qu’on ne construit Carouge. Son but initial était de créer «d’autres sites sont envisageables, le pla- pas à Genève. La population résidente des équipements (ouverture d’école, teau de Pinchat par exemple (…)». de notre canton a augmenté de quelque canalisations etc.). Depuis une vingtaine «Scripta manent» disait mon professeur 55.000 personnes depuis 1998 (+ 5800 en d’année, elle fait face à un important de latin… et il est effectivement des 2008!) et ces habitants supplémentaires travail afin de maîtriser le développe- petites phrases qui valent d’être rappe- sont logés. ment de sa région ainsi que la défense lées! d’une certaine qualité de vie de ses Le problème, c’est que l’offre de loge- habitants. ments ne suit pas la demande. Septembre 2008 Notamment parce que l’active politique de promotion économique menée par Préambule: les pistes de réflexion conte- «L’élan» de ce mois fait état de «la pro- nos autorités cantonales crée plus d’em- nues dans ce texte sont proposées par position totalement innovante» de «par- plois que de logements: en incitant les leur auteur et ne reflètent pas forcé- tenariat total entre une commune et ses entreprises du monde entier à venir ment l’avis du comité. habitants d’un côté et le canton de l’au- s’établir au bout du lac, cette politique tre pour urbaniser une zone». Quelle provoque vers notre région un afflux de zone? Le plateau de Vessy (les Grands- main-d’œuvre probablement inconcilia- Novembre 1991 Esserts) où «nous souhaitons que soit ble avec les limites politico-géogra- construit (…) un quartier (…) capable phiques de notre canton. L’explosion Mairie de Veyrier. Je suis reçu par Pierre- d’accueillir (…) un habitat mixte de qua- démentielle des déplacements de tra- Louis PORTIER, Conseiller administratif. lité ainsi que des entreprises sans nui- vailleurs de toutes catégories obligés de Objet de notre entretien: la commune sance et à haute valeur ajoutée.» Tout rechercher de plus en plus loin un loge- ne devrait-elle pas s’opposer au projet cela pour concrétiser les promesses de la ment est suffisante pour illustrer la per- de construction d’immeubles en pleine classe politique genevoise de faire en tinence de cette inquiétude. zone villas, aux «Quatre Fontaines»? sorte que la crise du logement ne soit Pour P-L. Portier, Veyrier, commune péri- bientôt plus «qu’un mauvais souvenir». La libre circulation des personnes et les phérique, ne peut se permettre de ne Au passage, Stéphane GROLIMUND, pré- accords de Schengen (supprimant les rien faire pour mettre un terme à la crise sident du PDC Veyrier-Vessy-Pinchat, contrôles frontaliers) favorisent cette du logement qui frappe le canton. De n’oublie pas les toujours très attendus dynamique, autorisant nos autorités plus il faut penser aux jeunes de la com- «appartements de sorte que notre jeu- cantonales à tabler sur une croissance de mune qui cherchent un toit et qui sont nesse puisse rester sur notre commune», 200.000 habitants d’ici 2030 (dans 20 obligés de s’exiler faute de nouvelles appartements qui devraient être ans, donc…) dans l’espace transcantonal constructions sur place. Laissez construits sur des terrains cédés par et transnational qu’il est désormais construire les «Quatre Fontaines», ça l’Etat à la commune. convenu d’appeler l’agglomération montrera notre bonne volonté et ça per- franco-valdo-genevoise (France voisine + mettra plus facilement de combattre à Vaud voisin + canton de Genève). Avec, l’avenir tout nouveau projet de déclasse- Janvier 2009: un bilan ! en prime, l’honneur, pour cette nouvelle ment visant à surdensifier Veyrier. entité, d’être devenue l’agglomération La crise du logement est plus aigue que urbaine connaissant la plus forte crois- jamais. Les jeunes de la commune sont sance démographique en Europe. Je n’ai Avril 2001 toujours à la recherche d’un logement. hélas pas trouvé de statistique confir- Le temps passe, les signatures au bas des mant que nous sommes aussi sur le Le déclassement de 130.000 m2 sur le articles changent, mais les arguments podium de la progression du bruit, du plateau de Vessy en vue d’une «exten- restent aussi immuables que les pro- stress, de l’agitation, de l’encombre- sion urbaine» en amont de la maison de blèmes qu’ils sont censés résoudre ! ment, du manque d’espace, de l’entasse- personnes âgées est prévu dans le plan Question politiquement incorrecte au ment, de la pollution… directeur cantonal dont les grandes passage: ils sont combien les jeunes de la lignes sont présentées dans «L’élan», le commune à avoir acquis un apparte- La Suisse, dont tous les démographes bulletin de l’Association Démocrate- ment dans les résidences «Les Quatre voyaient la population condamnée à un Chrétienne de Veyrier, Vessy, Pinchat. Fontaines» ??? déclin inéluctable après un pic à 7,2 mil- Commentaire de Jean-Noël GENET, lions d’habitants, compte à ce jour plus conseiller municipal: (…) «en tant que de 7,7 millions de résidents légaux. Avec

18 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page19

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch COURRIER DES LECTEURS

LES PROBLÈMES SUBSISTENT… POUR L’AIP?

une croissance de près de 100.000 habi- B) L’AIP: un groupe de pression non que pourrait prendre cette collaboration tants par an ces 2 dernières années… partisan est à discuter et devrait mener à une Genève n’est donc pas seule à subir une augmentation significative du nombre mutation démographique qui ne doit Avec près de 2000 villas, notre commune de membres dans les 2 associations réu- rien au hasard. abrite la plus grande zone villas du can- nies derrière une bannière largement ton de Genève. La vocation de l’AIP est commune. donc d’abord de défendre le choix L’AIP dans ce contexte qu’ont fait, très majoritairement, ses Une perspective motivante, non? Avec membres: celui de l’habitat individuel et en plus la conviction qu’une fête de Une association de quartier comme la du mode de vie qui l’accompagne. quartier convoquée dans le cadre d’une nôtre doit-elle prendre position sur cette cause mobilisatrice peut rencontrer un évolution et clarifier en conséquence ses Cette défense ne peut se faire sans la écho plus grand qu’une simple occasion objectifs? Cette question mérite un conscience que toutes les zones villas du de plus de boire un verre en plein cœur débat. canton sont menacées par la politique d’un été genevois déjà largement saturé de densification visant à faire de la place en festivités en tous genres. Pour faire simple et schématique, 2 pour les nouveaux arrivants attendus. Or options s’offrent à nous. Et nous verrons nous avons le droit d’exiger d’être Jean-Pierre Marcelli en conclusion que la voie mobilisatrice entendus sur la poursuite de cette poli- de la réorientation de l’association que tique. Sommes-nous obligés d’approuver je souhaite mettre en discussion n’exclut nos autorités communales lorsqu’elles pas les activités qui la font vivre actuelle- disent ne pas souhaiter «agrandir la NB. Dans l’immédiat, j’invite tous nos ment, mais devrait au contraire les vivi- zone villas mais plutôt la densifier» lecteurs à devenir membres de PIC-VERT fier. (Journal de Veyrier, no 55, juin 2008, en adhérant à Pic-Vert par le biais du site p.3)? Serait-il incongru de proposer que internet www.pic-vert.ch où sont de plus les terrains de la boucle de Vessy soient indiquées toutes les prestations et ser- A) L’AIP: un relais et une amicale de prioritairement affectés à la satisfaction vices offerts par Pic-Vert à ses membres. quartier des besoins des nombreux Genevois qui Pour tout renseignement vous pouvez aspirent à devenir propriétaires ? L’AIP prendre contact avec M. Jean-Pierre L’AIP ne se prononce pas sur le dyna- pourrait devenir un lieu privilégié de ce Marcelli, votre délégué de l’AIP à Pic- misme de l’agglomération qu’elle consi- débat citoyen, notamment en raison de Vert, téléphone: 022 342 68 87 ou direc- dère de fait comme un processus avec son absence d’attaches politiques parti- tement à Pic-Vert aux heures de perma- lequel il faut vivre et qui apporte d’indé- sanes. Aussi parce que, comme le sou- nences indiquées dans ce numéro. niables avantages économiques. En tant ligne Stéphane GROLIMUND («L’élan», que défenseur des «intérêts de Pinchat», septembre 2008), c’est aux habitants du elle cherche toutefois à limiter la dégra- quartier «en fin de compte que le der- dation des conditions de vie que cette nier mot devrait revenir». évolution implique, mais seulement sur Sondage Pic-Vert 2009 «son» territoire, le plateau de Pinchat. Mais l’AIP ne pourra pas jouer son nou- Elle sert ainsi de relais entre les autorités veau rôle seule dans son coin. La défense Merci à tous ceux qui, très nombreux, communales et la population sur des de l’ensemble des villas du canton ne ont participé à notre sondage. projets tels que la limitation de la circu- peut se faire efficacement que par une Après son dépouillement et son ana- lation sur les chemins locaux. Ailleurs, association cantonale indépendante des lyse par le comité, les résultats et nos elle laisse aller les choses. La boucle de milieux de la promotion immobilière. intentions d’action seront publiés dans Vessy, dans cette perspective, est déjà Cette association existe: c’est PIC-VERT. notre édition de septembre. légèrement hors de son champ de préoc- A ce jour, seuls 15% des propriétaires de Merci à ceux qui se sont proposés cupations. Veyrier sont membres de PIC-VERT. Ce d’aider Pic-Vert à recruter de nouveaux chiffre témoigne que la plupart des membres. Une grande importance est accordée à habitants de notre commune n’ont pas l’organisation de manifestations pure- encore conscience de la nécessité d’unir Notre sondage étant anonyme... merci ment conviviales telles que grillades ou nos efforts pour combattre les projets de contacter notre secrétariat pour vous faire connaître en appelant le apéritifs en fanfare. qui menacent notre cadre de vie. L’AIP, 022 810 33 20 pour nous communi- tout en gardant certaines de ses spécifi- quer vos coordonnées cités, pourrait devenir la dynamique Encore merci à tous! antenne locale de PIC-VERT. La forme

19 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page20

Voici notre nouvelle expression. Votre impression?

sro-kundig sa, Chemin de l’Etang 49 Case postale 451 / CH-1219 Châtelaine, Genève www.sro-kundig.ch / Tél. 022 795 17 17 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page21

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ARCHITECTE ECHOS DE LA PERMANENCE… ECHOS DE LA PERMANENCE…

Il n'y a pas que le Père-Noël qui passe Facture trop salée, mauvais pour A ce stade, s' il y a une erreur ou si votre par la cheminée. l'attention! interlocuteur ne peut justifier toutes ses heures, la facture fond d'elle-même. Suite à la parution de la 1ère partie de Autre cas fréquemment évoqué lors de l'article sur les panneaux solaires ther- la permanence: un propriétaire mandate Si le détail de la facture n'est pas plus miques, un installateur m'a signalé le cas une entreprise pour exécuter des tra- explicite, il convient de prendre contact suivant: vaux et se retrouve avec une note d'ho- et d'en discuter ouvertement. Si la noraires plus élevée qu'il ne l'avait ima- teneur des explications n'est toujours Pour mémoire, dans le précédent article, ginée. Comment prévenir le cas, com- pas convaincante, il faut alors s'en il était précisé que pour une installation ment réagir? remettre à l'avis d'un expert indépen- de panneaux solaires thermiques pour dant. Confronté à l'avis de l'expert, une villa déjà existante, les conduits Pour une prestation standard de-man- votre prestataire sera à même d'expli- reliant les panneaux au boiler passent dée à une entreprise, l'établissement quer ou non la différence. généralement par les vides inutilisés d'un devis préalable est une pratique d'un conduit de cheminé tubé. Pourtant, courante, il ne faut pas hésiter à deman- A ce stade, un compromis peut encore la législation sur les «prescriptions incen- der plusieurs offres afin de pouvoir les être conclu et sera toujours préférable die» n'autorise pas le passage de comparer. au recours juridique. Dans la pratique conduites dans les boisseaux de chemi- genevoise, le recours juridique pour un nées. Fort de ce règlement, un ramoneur D'une manière générale, la rédaction contentieux portant sur une somme zélé a dissuadé notre installateur d'utili- d'un contrat, même très simple, n'est pas inférieure à CHF 6’000.- n'en vaut pas la ser ce passage. Déboussolé en lisant l'ar- une perte de temps. Il s'agit surtout de peine. «Malheureusement les filous le ticle, ce dernier se demande maintenant décrire la prestation attendue et de savent aussi.» qui a raison et qui a tort? déterminer le mode de rémunération; en général soit à l'heure, soit au forfait. Christophe Ogi Renseignements pris auprès de la police Cette clarification avant les travaux évite Architecte du feu, il semble bien que tous deux bien des surprises. aient raison. En effet, légalement il est bien interdit de passer par les boisseaux, Dans le cas d'un mandat rémunéré à fussent-ils tubés. Toutefois, pour les l'heure, bien déterminé par un contrat, villas, cette pratique est tolérée pour mais d'une durée difficilement prévisible N’hésitez pas à consulter gratuitement autant que les conduites soient incom- d’avance, les surprises peuvent tout de l’architecte conseil de Pic-Vert lors des bustibles et que la cheminée soit tubée. même être au rendez-vous, d'un côté permanences chaque lundi de 16h à 18h. Par sa simplicité, ce procédé permet une comme de l'autre. économie substantielle lors de l'installation de capteurs thermiques en toitures. Avant que chacune des parties ne Toutefois, cette tolérance ne s'applique construise sa propre histoire et en pas aux constructions neuves. Genève vienne aux lettres recommandées en vue fait exception sur cette question et d'une solution juridique, il n'est peut- applique un principe de proportionna- être pas inutile de rappeler quelques lité. étapes intermédiaires:

Prenons le cas d'une note d'honoraires jugée excessive pour une prestation exé- cutée correctement. La première chose à faire est de demander une facture détaillée de la prestation.

21 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page22 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page23

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ACTUALITÉ

LE CONTRÔLE ET LA SÉCURITÉ DES INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES (CSDI) SONT ‘NOTRE AFFAIRE’.

Depuis l'entrée en vigueur en date du Les devoirs du locataire Contrôle des installations électriques 1er janvier 2002 de l'OIBT (Ordonnance Il a l'obligation de signaler les défauts à Seul un organe de contrôle autorisé par sur les Installations Electriques à Basse son propriétaire et veille à ce que ces l'Inspection Fédérale des installations à Tension (2)), le rôle des différentes par- derniers soient réparés. Il ne peut pas courant fort est à même de procéder à ties a été entièrement redéfini. établir ou modifier une installation élec- des contrôles. trique sans avoir eu, préalablement, l'ac- L'organe de contrôle n'est pas habilité à cord du propriétaire. remettre en état les installations qu'il a Les devoirs du propriétaire lui-même contrôlées. Les documents Le propriétaire (des murs), ou un repré- Réalisations des installations attestant de la conformité des installa- sentant désigné par lui, est responsable Seul un installateur-électricien dûment tions électriques (RS-Rapports de de ces installations électriques. Il veille à autorisé par l'Inspection fédérale des Sécurité) sont des référents pour les ce que ces dernières soient correctement installations à courant fort (ESTI) est à assurances. établies, modifiées et entretenues selon même d'intervenir sur une installation Actuellement 100 autorisations de les règles techniques reconnues. Elles ne électrique. contrôler sont délivrées à des sociétés doivent mettre en danger ni les per- pour le Canton de Genève www.esti.ch. sonnes, ni les choses. Il conserve toute la Actuellement 177 autorisations sont Les autorisations délivrées dans les documentation technique (Rapport de délivrées pour le Canton de Genève autres cantons ou pays limitrophes sont Sécurité) pendant au moins une périodi- www.esti.ch. également valables sur le territoire du cité de contrôle. (20 ans pour les villas et Les autorisations délivrées dans les canton de Genève. appartements) autres cantons ou pays limitrophes sont également valables sur le territoire du canton de Genève.

23 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page24 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:12 Page25

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ACTUALITÉ

Contrôles périodiques d’installations domestiques 2001 2002

1980 2000 Commande par SIG, contrôle 20 ans par Securelec our le compte de SIG

1983 2003 Sur demande de l’exploitant de réseau (SIG) le propriétaire mandate à ses frais 20 ans un organe de contrôle indépendant

1er janvier 2002, nouvelle ordonnance OIBT

SIG exploitant de réseau 1.Les contrôles périodiques qui n’ont Pour plus d’informations, vous pouvez SIG (Contrôle et sécurité des installa- pas été exécutés par l’exploitant de contacter notre Centre de Relations tions) veille à la bonne application des réseau dans les délais impartis (avant Clients (CRC): au n° 0844 800 808 de dispositions découlant de l'OIBT. C’est 2001) sont réalisés par la société 7h30 à 17h30 (tarif local sur réseau fixe). cette entité qui assume le rôle d’exploi- Securelec SA(1), au nom et pour le tant de réseau au sens de cette ordon- compte de SIG. Pierre-Alain Monney nance. 2.Les contrôles périodiques selon le nou- Responsable Contrôle et Sécurité des installations veau droit. Cette entité s’occupe entre autres: • de gérer les périodicités selon le type Six mois au moins avant l’expiration de d’installation et d'envoyer les courriers la période de contrôle, l’exploitant de (1) L’organe de contrôle indépendant SECURELEC SA est une société dont le pour faire exécuter les contrôles pério- réseau invite par écrit les propriétaires capital est détenu à 100 % par les Services diques. des installations qu’il alimente à présen- industriels de Genève. (SIG) • de tenir le registre de contrôle à jour ter un rapport de sécurité avant la fin de (2) réf. OIBT: et valider les documents reçus des ins- la période de contrôle. www.admin.ch/ch/f/rs/c734_27.html tallateurs et des organes de contrôle. Le propriétaire mandate à ses frais, un • d'effectuer des contrôles sporadiques organe de contrôle indépendant. des documents émis par les installa- Pour information… teurs et les organes de contrôle. (Voir schéma ci-dessus) Pour une maison standard avec 3 • de réaliser des contrôles ponctuels chambres à coucher, il faut compter d'installations défectueuses ou dange- Remarque importante: environ CHF 400.-. Les prix pouvant reuses. Les installations électriques soumises au considérablement varier selon l'entre- En ce qui concerne plus particulièrement contrôle tous les 20 ans, doivent être prise mandatée... les contrôles périodiques domestiques contrôlées après tout changement de N’hésitez pas à demander un devis à au 20 ans, deux procédures parallèles sont propriétaires, si le dernier contrôle effec- moins 2 ou 3 sociétés différentes. actuellement en cours. tué date de 5 ans.

25 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page26 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page27

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ASSURANCES

VOUS AVEZ UN SINISTRE CONCERNANT VOTRE ASSURANCE BÂTIMENT ET INVENTAIRE DU MÉNAGE ? QUE FAIRE POUR MAXIMISER VOTRE RÉCLAMATION AUX ASSUREURS :

Diverses situations qui se sont présentées Ne tardez pas à annoncer le sinistre, ces frais extras, selon l’importance du récemment, nous invitent à faire quelques sans mention de détails particuliers sinistre, en particulier pour la location recommandations pour que les membres de autres que ceux qui vous seront d’un logement meublé, un hôtel ou Pic-Vert aient le moins de surprises possibles demandés, dont le numéro de votre tout autre débours. s’ils ont la malchance d’être victime d’un police. Ne vous prononcez pas sur Le logement temporaire chez la sinistre tombant sous leur police d’assu- l’étendue du sinistre et sa valeur. parenté ou chez des amis, peut aussi rance. Nous traiterons aujourd’hui de situa- Vous recevrez en français, un courrier donner lieu à une indemnisation pour tions portant sur l’assurance bâtiment soit pour faire une déclaration écrite avec les montants payés ou les cadeaux de l’incendie, les dégâts d’eau et les dommages des éléments plus concrets. Emettez reconnaissance faits. Gardez des quit- naturels.Notre prochaine édition (septem- des réserves sur la détermination de tances des paiements qui entrent dans bre) traitera de la manière de gérer les dom- l’étendue du sinistre. la catégorie des frais extras. mages portant sur votre assurance de l’in- • L’assureur nommera un inspecteur de • Sous la couverture AXA-Winterthur ventaire du ménage. sinistre, qui lui-même, selon les circons- du contrat-cadre de Pic-Vert, vous pou- tances, sera assisté par un architecte. vez prétendre au paiement des intérêts Demandez qu’ils vous proposent des hypothécaires courus pendant la Recommandations: entreprises dont ils accepteront les période où vous n’avez pas pu occuper devis pour les divers travaux, ou, en votre logement en raison du sinistre. Valeur d’assurance du bâtiment: cas de sinistre important, demandez à Le bâtiment et ses annexes (sans le ter- mandater un architecte dont les hono- rain) sont-ils assurés en valeur à neuf? En raires seront payés par l’assureur, afin Paiement des factures: cas de doute sur la valeur du bâtiment, il qu’il fasse des appels d’offres des dif- vous est possible de demander une férents corps de métiers, coordonne • L’assureur ou son expert délégué, expertise au Bureau d’évaluation des les travaux. feront un rapport d’expertise, approu- bâtiments (BEB), dont les honoraires En cas de difficultés relationnelles, veront les devis, ou le montant sont payés par votre assureur. Sous le conflits d’intérêts, avec l’expert ou l’ar- approuvé si celui-ci est réduit. contrat-cadre de Pic-Vert, nos agents ont chitecte nommé par l’assureur, nom- • Vous avez le droit de ne pas accepter l’obligation de proposer cette évalua- mez vous-même un expert personnel, cette expertise, de la contester, de tion au début du contrat. De cette façon, défendant vos intérêts, si vous n’avez nommer à ce stade un contre-expert (à il n’y a aucun risque d’une sous-assu- pas d’expérience dans ce domaine. vos frais) ou de trouver un accord. Si rance (règlement du sinistre proportion- • L’assureur a l’obligation de restaurer vous approuvez l’expertise, ce sont les nel à la sous-assurance, par ex. en cas de l’état antérieur. Toute plus-value éven- montants approuvés qui seront payés sous-assurance à 50 % du bâtiment, le tuelle sera à la charge de l’assuré. à vous-même (si vous payez les fac- sinistre sera payé à 50 %). • La chose défectueuse, par ex: tuyau tures) ou qui seront payés directement Demandez une évaluation du BEB via d’eau crevé, canal de cheminée per- aux entreprises qui auront effectué les votre agent, si celle-ci ne vous a pas été méable, cause du sinistre, ne seront pas travaux. fournie. indemnisés. Seules les conséquences • L’assureur vous proposera souvent de ainsi que les frais de recherches seront signer un accord pour solde de tout Relisez les conditions de couverture de à la charge de l’assureur. compte, relatif à ce sinistre. Vous pou- votre police d’assurance. • Si vous avez dû quitter votre domicile vez ne pas être d’accord et maintenir C’est une lecture généralement ingrate, après le sinistre, ou vous n’avez pu vos prétentions. mais on y apprend beaucoup de choses… occuper qu’une partie de votre loge- • Le litige peut être apporté devant et mieux vaut savoir avant… qu’après! ment, vous aurez le droit de facturer à l’ombudsman des assureurs avec appui l’assureur, avec justificatifs, selon les de tout le dossier. Evaluation des dommages en cas de conditions de votre police, des frais sinistre: extras encourus par ce sinistre: loge- Pour les membres Pic-Vert, la perma- • Des Gouttes & Cie SA agence partement à l’extérieur, frais de repas plus nence assurance ainsi que le responsable naire d'AXA Winterthur est la société élevés, déplacements plus longs et du contrat-cadre de Pic-Vert avec AXA- en charge de la gestion administrative plus nombreux, frais d’entretien du Winterthur sont à disposition si le litige du contrat cadre PIC-VERT. Celle-ci est ménage (lessives, etc.) auprès d’entre- venait à ne pas suivre une voie satisfai- indépendante et laisse plus de latitude prises, location d’appareils et autres sante. Toutefois, Pic-Vert ne peut pas pour la défense de vos intérêts. objets nécessaires. Eventuellement, les interférer dans les relations de droit • La plupart des assureurs, dont AXA- frais de rachat d’objets de l’inventaire entre l’assuré et l’assureur. Winterthur, ont maintenant une cen- du ménage seront payés par votre trale pour l’annonce des sinistres par police d’assurance ménage. Jean-Claude Michellod téléphone 24h/24h. L’appel est gratuit. • Vous pouvez obtenir, une avance sur Responsable du Contrat-cadre Avec AXA-Winterthur 27 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page28

JURIDIQUE Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch ECHOS DE LA PERMANENCE… ECHOS DE LA PERMANENCE…

Hypothèque légale – un exemple: A savoir que la requête d’inscription est hypothèque alors que vous avez déjà l’hypothèque des artisans et des dirigée contre le propriétaire actuel de payé son travail auprès de l’entreprise entrepreneurs, dite «indirecte» l’immeuble sur lequel les travaux ont été générale. En conséquence, vous pour- exécutés, même si ce n’est pas lui qui a riez, en toute légalité, devoir payer deux commandé les travaux. Les éventuels fois les mêmes travaux. L’entreprise qui réalise des travaux de impayés par le propriétaire précédent rénovations sur la villa que je viens pourront donc être mis à votre charge, Ce cas de figure révoltant a fait l’objet d’acheter m’a menacé de faire inscrire cas échéant. Sachez aussi que certains d’un avant-projet de révision du CC en une hypothèque légale pour garantir le travaux ne peuvent faire l’objet d’une 2004 qui visait la suppression du droit du paiement des travaux? De quoi s’agit-il hypothèque légale, tel le montage d’un sous-traitant à faire inscrire sa propre et quels sont les risques que j’encoure? échafaudage. En effet, celui-ci ne peut hypothèque légale. Hélas! le Conseil pas être considéré faisant partie inté- fédéral a décidé de maintenir le statu Aux termes de l’article 837 du Code civil grante de l’immeuble en raison de son quo. suisse (CC), les artisans et les entrepre- caractère provisoire et ne peut pas béné- neurs disposent d’un droit à l’inscription ficier de la garantie hypothécaire, le En l’espèce, si vous êtes confronté à un d’une hypothèque légale en garantie de monteur pouvant reprendre son installa- sous-traitant et pour éviter d’avoir à leur créance vis-à-vis du propriétaire de tion (Tribunal fédéral 5C.183/2004). payer deux fois le même travail, vous l’immeuble en raison des matériaux seriez bien avisé de faire introduire des et/ou du travail qu’ils ont fournis. Le but Lors de l’achat d’un bien immobilier, il clauses particulières dans le contrat d’en- de cette loi consiste à protéger les entre- convient donc de se renseigner auprès treprise général garantissant expressé- preneurs qui, en raison du matériel et du du RF et également de s’assurer auprès ment qu’il sera payé. Il peut également travail devenus parties intégrantes de de la direction des travaux, des entre- être prévu que les paiements à l’entre- l’immeuble, ne peuvent en demander la prises et des sous-traitants que tous les preneur général n’auront lieu qu’à la restitution en cas de non paiement par travaux ont été payés. Ce devoir de ren- condition expresse qu’aucune inscription le maître d’œuvre (propriétaire). seignement incombe au propriétaire en d’hypothèque légale n’ait été faite dans raison de la protection qui lui est accor- les trois mois après l’achèvement des tra- Cette hypothèque légale n’est valable dée par le biais du délai de trois mois vaux. Enfin, vous pouvez fournir les sûre- que si elle est inscrite au Registre Foncier que doivent respecter l’entreprise ou tés évoquées ci-dessus et/ou confier le (RF) sur requête du créancier. C’est pour- l’artisan pour faire inscrire une hypo- paiement des travaux à un tiers déposi- quoi, elle se dit «indirecte». L’inscription thèque. A défaut de s’être renseigné, il taire, comme une banque qui effectue- s’effectue en deux temps: l’entrepreneur (le propriétaire) ne pourra invoquer sa rait le contrôle du suivi des paiements. peut la requérir dès qu’il s’est engagé à bonne foi devant les tribunaux. effectuer les travaux mais au plus tard Vu l’importance de l’enjeu, il faut impé- dans les trois mois qui suivent l’achève- De manière générale, pour se prémunir rativement mettre en œuvre ces diverses ment des travaux. Puis, pour qu’elle soit d’une hypothèque légale dont les condi- solutions afin d’éviter l’inscription d’une définitive, la créance doit encore être tions sont réunies, le propriétaire peut hypothèque légale à l’encontre de votre établie par la reconnaissance du proprié- fournir des sûretés au créancier sous propriété. Il s’agira probablement de les taire ou par le juge. A l’égard de ce délai d’autres formes, telles la consignation du combiner selon les circonstances et les de trois mois, les tribunaux ont confirmé montant réclamé, une garantie bancaire besoins de chaque partie, par exemple: que, non seulement le dépôt de la ou d’assurance ou encore le cautionne- consigner le montant de la créance sur requête devait avoir lieu dans ce délai, ment (une personne s’engage à payer à un compte bloqué ainsi que faire intro- mais aussi l’inscription au RF. Cette juris- votre place). Si de telles précautions sont duire une clause dans le contrat subor- prudence s’avère plutôt favorable au prises, le juge refusera l’inscription d’une donnant le paiement des travaux à propriétaire puisque l’entrepreneur est hypothèque légale en faveur de l’entre- l’inexistence d’une hypothèque légale déchu de son droit si l’inscription au RF preneur ou de l’artisan. Attention, cer- au RF dans les trois mois suivant l’achè- n’est pas effective dans le délai de trois taines formes doivent être respectées, vement des travaux. La rédaction de ces mois même s’il l’a requise dans ce délai. notamment pour le cautionnement. clauses devrait être confiée à une per- Lorsque l’hypothèque est définitivement sonne compétente capable d’évaluer la inscrite, l’entrepreneur impayé pourra S’il s’agit d’un sous-traitant, un autre situation à la lumière de toutes les cir- demander la réalisation de son gage et risque important que vous encourez constances de l’espèce et les exigences obtenir la vente forcée de l’immeuble. consiste à vous voir imputer une telle des parties.

28 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page29

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch JURIDIQUE

Quelques conseils supplémentaires et 3. ne pas régler le solde au moment de 2006) et Me Tania Legat (Immo gratis pragmatiques de la Fédération Romande la remise des clés mais seulement au 2003), fiches juridiques de 2004 de la Immobilière (FRI): moment où vous serez certain que les Chambre vaudoise du commerce et de sous-traitants on touché leur dû en l’industrie (CVCI), journal «Propriété» 1. bien choisir son entreprise générale vous présentant une attestation. 5/2008, article de Claire Houriet Rime en demandant des références ou des 4. prêter attention sur le chantier aux dans «Tout compte fait» 2004. renseignements financiers. Se méfier remarques et doléances des sous-trai- des devis trop bas, irréalistes. tants, ne pas hésiter à suspendre les 2. refuser des échéances de paiement paiements au moindre signe alar- Une question? N’hésitez pas! sans rapport avec l’évolution du chan- mant. La permanence info-conseils au tier, par exemple, ne pas payer 5. la banque joue un rôle de contrôle. 022 810 33 23 se tient à votre l’acompte de la charpente avant la disposition. pose des fondations! Sources: Code civil suisse (CCS), articles de Me Patrick Blaser (Tout l’immobilier Françoise Hirt Juriste

JURIDIQUE – BRÈVES… Les beaux jours reviennent…

Litiges de voisinage Les arbres et haies de votre voisin poussent parfois trop vite et trop haut à votre goût. Préservez vos relations de bon voisinage et préférez la médiation! Avantages? Une solution négociée entre voisin et donc acceptable, à moindres coûts (pas de procé- dure devant les tribunaux mais un processus). Attention: n’attendez pas que le conflit soit si noué que la discussion en devienne impossible. Réagissez vite et calmement, avec bon sens, invitez votre voisin à débattre de la situation. Lien utile: maison genevoise des médiations http://www.mediation-mgem.ch/

Des envies de construire de nouveaux aménagements? Sur tout le territoire genevois, toute nouvelle construction doit être l’objet d’une autorisation de construire, sous réserve de quelques exceptions. Ainsi, par exemple, le propriétaire doit requérir une autorisation de construire même pour une simple clôture ou une modification de la configuration du terrain. Les formulaires peuvent être téléchargés sur le lien suivant http://www.geneve.ch/autorisations-construire/. Vous pouvez également téléphoner à la police des constructions qui vous ren- seignera volontiers 022 327 44 63.

Ensuite, le propriétaire est tenu de faire mettre à jour à ses frais, par un ingénieur géomètre officiel ou toute autre personne autorisée, le plan du registre foncier après toute modification de l’état des lieux de sa parcelle.

FISCALITÉ – BRÈVES…

Valeur locative La valeur locative, ce revenu fictif imposé au contribuable propriétaire de son logement, sera indexée pour la première fois cette année (période fiscale 2009) et périodiquement ensuite tous les quatre ans. La référence d’indexation est la moyenne de l’ensemble des logements à loyer libre publiée par l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT). En conséquence, lorsque vous remplirez votre déclaration d’impôt 2009 début 2010, vous ne devriez pas être surpris par une augmentation.

Suppression de la valeur locative? Si l’initiative «Sécurité du logement à la retraite» a été rejetée par le Conseil fédéral, elle a eu le mérite de remettre le sujet à l’ordre du jour, si bien qu’un contre-projet supprimant la valeur locative pour tous les pro- priétaires (et non pas seulement pour les retraités de manière facultative) devrait voir le jour. En contrepartie, les déductions actuelles seront également supprimées, sauf deux exceptions: les intérêts hypothécaires sur le premier logement ainsi que les mesures de protection de l’environnement et d’économie d’énergie. Un avantage pour les propriétaires peu endettés. Un frein à l’endettement dont les Etats-Unis ont montré les ravages. A suivre …

Charges et frais déductibles La pratique Dumont a été abrogée. En conséquence, les cantons doivent répercuter cette décision fédérale. Pour mémoire, elle consistait à empêcher un propriétaire de défiscaliser les frais de rénovations durant les 5 ans suivant l’acquisition du bien lorsque son entretien avait été négligé par le propriétaire précédent. A Genève, l’abandon de cette pratique sera effectif pour l’exer- cice fiscal 2010. Il semblerait que cette pratique y soit d’ores et déjà abandonnée. A bon entendeur donc…

29 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page30

ADHÉSION Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch Etre membre de

vous assure de nombreux avantages

Nous défendons votre habitat contre tout déclassement, suppression d’espace vert ou démolition de villa.

Nous informons les membres et associations de quartiers lors d’initiatives, de pétitions et référendums sur de nouveaux Plans localisés de quartiers ou autres.

Notre Comité défend vos intérêts auprès des autorités: DCTI, commissions du Grand-Conseil, administration fiscale cantonale et fédérale, etc.

Vous n’affrontez plus seul les situations conflictuelles. Déclassements, plans localisés, autorisations de construire, expropriations, litiges entre voisins, contestations fiscales: notre juriste vous oriente afin de trouver rapidement une solution. Pic-Vert peut financer une part importante de votre défense.

Vous bénéficiez de 15à35% de réduction sur vos assurances bâtiment/ménage, RC, automobile, objets de valeur, selon les circonstances, auprès d’AXA-Winterthur. Contactez notre permanence Assurances pour faire la comparaison. Vous ferez ainsi, en fonction des valeurs assurées, l’économie annuelle d’un montant de 3 à 5 fois plus élevé que celui de votre cotisation à Pic-Vert!

Pour plus de détails, visitez notre page «Prestations et Avantages» du site internet www.pic-vert.ch

et d’autres avantages nouveaux décrits en page 31 de ce numéro!

Formulaire d’adhésion à renvoyer au Pic-Vert - Case postale 1201 - 1211 Genève 26 L’adhésion peut également s’effectuer ‘on-line’ par notre site internet www.pic-vert.ch

Le soussigné, désireux de participer à la protection des villas du canton de Genève et à la sauvegarde de leur environnement, demande son adhésion en tant que propriétaire – co-propriétaire – locataire (souligner ce qui convient)

Nom ______Prénom ______

Profession ______Nationalité ______

E-mail ______Année de naissance ______

Rue ______No ______

No postal ______Localité ______

No de tél. privé ______No de tél. prof. ______

L’adresse privée ci-dessus ne correspond pas à celle de la villa dont je suis propriétaire ou co-propriétaire. L’adresse de cette villa est la suivante:

Rue ______No ______

No postal ______Localité ______

Les statuts de Pic-Vert sont disponibles sur le site Internet www.pic-vert.ch. Finance d’entrée de chf 20.- + cotisation annuelle de chf 100.-.

Date______Signature ______

30 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page31

Pic-Vert no 85 - Juin 2009 / www.pic-vert.ch PROMOTIONS PROMOTIONS RÉSERVÉES AUX TITULAIRES DE LA CARTE DE MEMBRE PIC-VERT

AXA Assurances SA HENRI HARSCH HH SA GEORGES ROSSÉ En tant que sociétaire Pic-Vert vous pouvez Harsch Transports se charge de vos biens et Installations & Etudes sanitaires bénéficier d'un tarif et de conditions vous décharge de vos soucis! Avec plus de Conception et réalisation pour: préférentiels pour les assurances: 50 ans d’expérience et notre personnel Conduites d’eau sous pression • Bâtiment: Rabais jusqu'à 25 % hautement qualifié, nous sommes votre Conduites gaz- Ecoulements eaux usées & • Ménage: Rabais jusqu'à 35 % spécialiste de proximité pour vos transports eaux pluviales - Conduites d’air comprimé • Automobile: Rabais jusqu'à 15 % d’œuvres d’art, déménagements locaux ou & fluides divers - Appareils sanitaires • Assurance Vie: Lors de la conclusion d'une internationaux, archivages et besoins en Appareils spéciaux, pompes, chauffe-eau, assurance vie les cotisations (2 ans) Pic-Vert garde-meubles sécurisés. traitement d’eau etc.… sont payées par Des Gouttes & Cie SA. Adresse: Fourniture, pose et raccordement d'installa- Évaluation du Bâtiment gratuite par le BEB. Rue Baylon 10, 1227 Carouge tion solaire thermique (Bureau d’Estimations de Bâtiments) Contact: Service Commercial Service d’entretien et dépannage Tél 022 300 4 300 Entretiens réguliers installations, chauffe Agence Des Gouttes & Cie SA Email: [email protected] eaux, pompe et traitement d’eau Tél 022 737 19 19 - Fax 022 737 19 20 Sur présentation de votre carte, vous béné- Dépannage conduites, robinetteries et Email: [email protected] ficierez du traitement de faveur réservé aux appareils sanitaires Contacts: membres de Pic-Vert et d’une remise de Débouchage et tringlage écoulements M. Yann Simeth sont chargés de la 10% sur nos tarifs. Sur présentation de la carte de membre permanence assurance à Pic-Vert www.harsch.ch nous offrons un rabais de 5% sur nos Tél 022 300 16 61 - Fax 022 810 33 21 diverses prestations. SIG PERFORMA GAZ Adresse: CUIVRETOUT SA Et si l’entretien de votre chauffage au gaz Rue V.-Malnati 7, 1217 Meyrin Spécialiste des toitures à Genève depuis naturel devenait plus léger? Tél 022 782 12 27 - Fax 022 785 07 15 20 ans au service des particuliers SIG propose deux contrats d’entretien et de Atelier: Rue des Ateliers 3, 1217 Meyrin Route de Chêne 82 dépannage pour votre installation au gaz Tél 022 782 01 67 1224 Chêne-Bougeries naturel. Email: [email protected] Tél 022 782 86 22 - Fax 022 800 29 29 Pour en savoir plus: Email: [email protected] - Site Internet SIG Régie SCHMID SA Sur présentation de la carte de membre nous - Service Clients SIG 0844 800 808 Régie Schmid SA «Engel & Völkers SA» offrons un rabais de 5% sur les travaux de Pour tous les nouveaux contrats signés les spécialistes de l’immobilier depuis 35 ans, ferblanterie, couverture et/ou étanchéité. auprès de SIG du 1.6.08 au 31.5.2009, vous vente – achat – promotion «estimation (Hors contrat d'entretien, dépannage et bénéficierez de 2 mois d’abonnement gratuit gratuite et discrétion assurée». entretien courant ‘nettoyage’) (sur présentation de la carte de membre). Route de Chêne 85 http://www.sig-ge.ch/ particuliers/gaz- 1224 Chêne-Bougeries DEVILLE-MAZOUT Sàrl et-chaleur/ Contact: M. Bernard Schmid Vente et livraison de mazout ordinaire, les-services/entretien-et-depannage- Tél 022 860 89 89 - Fax 022 860 89 80 mazout écologique et OPTI+, le mazout chauffage/ index.lbl Email: [email protected] haut de gamme qui permet jusqu’à 8.5% Rabais de CHF 15% sur les honoraires de d’économie de consommation. G HOMINAL et Fils SA courtage aux membres de l’association Possibilité de paiement par carte de crédit. Assainissement - Vidanges Débouchages - Pic-Vert. Abonnement chauffage: Pompages Inondations. 60 ans d'expérience Accéder au site web: www.regie-schmid.ch Payez votre mazout par mensualités. 24h/24h Service d'urgence Distribution de bouteilles de gaz propane Chemin des Abarois Robert VUILLAUME SA de 5, 10.5 et 33 kg; Livraisons à domicile. 1233 Bernex Menuiserie, Charpente, Escaliers,Couverture Chemin du Moulin-des-Frères 4 Contact: Mme Françoise Hominal Route de Montfleury 13 1214 Vernier Tél 022 757 16 49 - Fax 022 757 21 40 1214 Vernier Contact: Mme Dominique Rocchia Email: [email protected] Contact: M. Robert Vuillaume Tél 022 795 05 05 - Fax 022 795 05 06 Sur présentation de carte nous offrons un Tél 022 796 94 50 - Fax 022 796 95 33 Email: [email protected] rabais de 10% sur tout nouveau contrat Email: [email protected] Nous vous offrons 100 litres gratuits sur toute d'entretien pour un hydrocurage/pompage Sur présentation de la carte de membre nous commande d’OPTI+ dès 1'500 litres. annuel de vos canalisations. offrons un rabais de 5% supplémentaire sur www.Deville-Mazout.ch les travaux: menuiserie, charpente, volets, JARDI FAN CLUB velux et fenêtres. Une association au service exclusif des ama- www.vuillaumesa.ch teurs du jardin. Route de Lavigny 8, 1163 Etoy Contact: M. Paul-Alain Magnollay Tél 021 807 18 43 - Fax 021 807 18 45 Merci à nos abonnés de bien vouloir mention- Email: [email protected] ner leur qualité de «membre PIC-VERT» ou de Nous offrons 10% sur la cotisation annuelle présenter leur carte de membre lors de leur www.jardifanclub.ch premier contact avec les entreprises offrant des conditions préférentielles.

Remarque importante: les conditions préférentielles réservées aux membres PIC-VERT ne sont pas cumulables avec d’autres offres ou conditions spéciales. Visitez notre site Internet www.pic-vert.ch, mis à jour chaque fois qu’une entreprise rejoint notre promotion.

31 SRO_PV85_pub_Mise en page 1 03.09.12 18:13 Page32