Nieuwbouw Woonhuis Nieuwe Dijk 2 Wanneperveen B+O Stedenbouw B.V
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
TITEL STEDENBOUW B.V. O + B AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN B+O STEDENBOUW B.V. AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN 1 FEBRUARI 2021 1 STEDENBOUW B.V. O + B Plan: Nieuwbouw woonhuis en minicamping Nieuwe Dijk 2 te Wanneperveen Plantype: Ruimtelijke Onderbouwing ten behoeve van omgevingsvergunning AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN Status: Definitief 2 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 7.1 Geluid 22 1.1 Aanleiding 4 7.2 Luchtkwaliteit 23 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 7.3 Externe veiligheid 23 STEDENBOUW B.V. O + 1.3 Vigerende planologische situatie 4 7.4 Duurzaamheid 24 B 1.4 Strijdigheid vigerend bestemmingsplan 7 8. Planbeschrijving 26 2. Beleidskader 9 8.1 Huidige situatie 26 2.1 Rijksbeleid 9 8.2 Functionele uitgangspunten 26 2.2 Provinciaal beleid 9 8.3 Ruimtelijke uitgangspunten 26 2.3 Gemeentelijk beleid 12 8.4 Stedenbouwkundige uitgangspunten 26 2.4 Conclusie beleid m.b.t. initiatief 14 9. Toelichting op juridisch systeem 28 3. Wonen en bedrijvigheid 15 10. Uitvoerbaarheid 29 3.1 Bedrijven- en milieuzonering 15 10.1 Economische uitvoerbaarheid 29 3.2 Geurhinder 16 10.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 29 4. Cultuurhistorie 17 11. Bijlagen 30 4.1 Cultuurhistorie en archeologie 17 Quickscan natuurwaardenonderzoek 4.1.1 Archeologie 17 Aerius-berekening 4.1.2 Cultuurhistorie 17 Akoestisch onderzoek 4.2 Landschap 17 Bodemonderzoek 5. Ecologie 18 Watertoets 5.1 Gebiedsbescherming 18 Colofon 31 5.2 Soortbescherming 18 6. Water 20 7. Omgevingsaspecten 22 AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN 3 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding m2 buiten de kern van Wanneperveen in de 1.3.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen De initiatiefnemer is eigenaar van het perceel aan gemeente Steenwijkerland, met adres Nieuwe Dijk 2. ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1’ de Nieuwe Dijk 2 te Wanneperveen. Hierop was Kadastraal is het plangebied bekend als gemeente De voor ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1’ aangewezen STEDENBOUW B.V. voorheen een agrarische bedrijfswoning gevestigd Brederwiede, sectie D, nummer 507. De ligging van gronden zijn ondermeer bestemd voor: O + met diverse bijgebouwen. De bedrijfswoning die op het plangebied ten opzichte van Wanneperveen en ■ grondgebonden agrarische bedrijven B het perceel aanwezig was is enkele jaren geleden de Nieuwe Dijk is weergegeven in afbeelding 1.1. ■ wonen in een bedrijfswoning, met dien afgebrand. De bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch verstande, dat een bedrijfswoning ook als bedrijf 1’ wordt niet actief meer uitgeoefend op het 1.3 Vigerende planologische situatie plattelandswoning bewoond mag worden door perceel. De initiatiefnemer is daarom voornemens Beheersverordening “Buitengebied Steenwijkerland een niet-functioneel met het bedrijf verbonden een nieuw woonhuis op de locatie te realiseren met 2014” bestaat uit de volgende stukken: derde. enkele bijgebouwen, zonder dat hierbij een agrarisch ■ verbeelding en renvooi bedrijf actief is. Daarnaast zal er op een deel van het ■ regels (met bijbehorende bijlagen) Op de voor ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1’ terrein een mini camping worden gerealiseerd. ■ toelichting (met bijbehorende bijlagen) aangewezen gronden mogen ondermeer worden gebouwd: De locatie is gelegen ten zuidoosten van de 1.3.1 Huidige planologische regiem ■ gebouwen ten behoeve van de genoemde dorpskern Wanneperveen binnen de contouren van Het plangebied is gelegen binnen de begrenzing bestemming, voor de uitoefening van één bedrijf ‘Beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland van het “Beheersverordening Buitengebied per bestemmingsvlak, uitsluitend binnen de 2014’. Voorgenomen ontwikkeling is in strijd Steenwijkerland 2014”. Deze beheersverordening aanduiding ‘bouwvlak’; met de beheersverordening. Daarom wordt er is vastgesteld op 9 december 2014 door de ■ de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend ten behoeve van de voorgenomen ontwikkeling gemeenteraad van Steenwijkerland. In dit binnen de aanduiding ‘bouwvlak’; afgeweken van het bestemmingsplan middels een bestemmingsplan is het plangebied bestemd tot ■ bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten omgevingsvergunning buitenplanse afwijking, het ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1’ en ‘Agrarisch met behoeve van de genoemde bestemming, vroegere projectbesluit. waarden’. Daarnaast is het plangebied voorzien van waaronder begrepen silo’s, teeltondersteunende de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. voorzieningen, mestopslagplaatsen, paddocks, Omdat het project op onderdelen in strijd is met stapmolens en paardenbakken, zowel binnen de geldende beheersverordening, wordt op basis In afbeelding 1.2 is een uitsnede van de verbeelding als buiten de aanduiding ‘ bouwvlak’, met van artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3° Wabo behorende bij het geldende bestemmingsplan dien verstande dat teeltondersteunende omgevingsvergunning verleend in afwijking van het opgenomen. Het plangebied is daarbij indicatief voorzieningen, mestsilo’s en folie mestbassins geldende bestemmingsplan/de beheersverordening. weergegeven met de magenta kaders. Voor uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan; de exacte begrenzing wordt verwezen naar de 1.2 Ligging en begrenzing plangebied verbeelding. Voor het bouwen van de bedrijfsgebouwen gelden Het plangebied betreft een perceel van ca. 10.116 de volgende regels: AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN 4 de Nieuwe Dijk(Bron: PDOK) en Afbeelding 1.1: Liggingvanhetplangebied tenopzichtevanWanneperveen STEDENBOUW B.V. O + B (Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) Afbeelding 1.2: Uitsnedeverbeeldinggeldende beheersverordening AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN 5 ■ het bouwvlak wordt voor maximaal 100% maximaal 75 m2; ‘Agrarisch met waarden’ bebouwd; ■ bijgebouwen worden gebouwd op ten minste De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen ■ de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde gronden zijn ondermeer bestemd voor agrarisch STEDENBOUW B.V. aan de naar de weg gekeerde bouwgrens of gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het bedrijfsmatig gebruik en agrarisch hobbymatig O + evenwijdig aan de voorgevelrooilijn van de verlengde daarvan; gebruik. B bestaande bebouwing; ■ bijgebouwen worden met een kap van minimaal ■ gebouwen worden met een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt; Op de voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen 12° en maximaal 60° afgedekt; ■ de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter; gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, ■ de goothoogte van gebouwen bedraagt ■ de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt met uitzondering van: maximaal 5,00 meter; maximaal 80% van de bouwhoogte van het ■ bestaande gebouwen, met dien verstande ■ de bouwhoogte van gebouwen bedraagt hoofdgebouw. dat de bouwhoogte maximaal de bestaande maximaal 12,00 meter. bouwhoogte bedraagt; Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning ■ één gebouw ten behoeve van de ijsbaan, Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de verlenen voor afwijking van het bepaalde ten uitsluitend ter plaatse van de aanduiding volgende regels: behoeve van het vergroten van de inhoud van een ‘ijsbaan’, met dien verstande dat: ■ per bedrijf is slechts één bedrijfswoning bedrijfswoning tot 750 m3, met dien verstande dat: ■ de goothoogte van het gebouw maximaal 3,50 toegestaan; ■ een goede stedenbouwkundige en/of meter bedraagt; ■ de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt landschappelijke inpassing dient te zijn ■ de bouwhoogte van het gebouw maximaal 8,00 maximaal 600 m3, dan wel maximaal de gewaarborgd; meter bedraagt; bestaande inhoud indien deze groter is; ■ de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 ■ de oppervlakte van het gebouw maximaal 75 m² ■ de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt m3 mag bedragen; bedraagt. maximaal 5,50 meter, dan wel maximaal de ■ geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: bestaande goothoogte indien deze groter is; a. het straat- en bebouwingsbeeld; Op de voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen ■ de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt b. het woon- en leefklimaat; gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw maximaal 10,00 meter; c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende zijnde worden gebouwd, met uitzondering van ■ de bedrijfswoning wordt met een kap van gronden; omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt. d. de landschappelijke en/of archeologische in de vorm van draadomheiningen en/of waarden van de gronden; draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de e. de waterstaatskundige en waterhuishoud- hoogte maximaal 1 meter bedraagt. bedrijfswoning gelden de volgende regels: kundige waarden van de gronden en van de ■ de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aangrenzende gronden. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning met uitzondering van carports, bedraagt verlenen voor afwijking van het bepaalde, ten AI17017- RO - NIEUWBOUW WOONHUIS NIEUWE DIJK 2 WANNEPERVEEN 6 behoeve van een minicamping, met dien verstande 1. met een oppervlakte groter dan 250 m² ■ de verplichting de werken of werkzaamheden dat: wanneer deze zich bevindt binnen de bebouwde die leiden tot de bodemverstoring, te laten ■ het aantal minicampings binnen de gemeente kom, dan wel, begeleiden door een deskundige op het terrein niet meer dan 50 bedraagt; 2. met een oppervlakte groter dan 2.500 m² van archeologische monumentenzorg die voldoet STEDENBOUW B.V. O ■ nieuwe minicampings in het Natura 2000 gebied wanneer deze zich bevindt buiten de bebouwde aan door het bevoegd