Ajuntament Dels Garidells

Ajuntament dels Garidells

MODIFICACIÓ PUNTUAL NÚM. 1 DE LES

NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT

URBANITZACIÓ LA FONT DE LA ROCA I CLAU CJ

MARÇ 2017 M. MEMÒRIA 1. INTRODUCCIÓ 1.1. PROMOTOR 1.2. OBJECTE 1.3. MARC NORMATIU I TRAMITACIÓ 1.4. CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT 1.5. REDACTOR 2. MEMÒRIA INFORMATIVA 2.1. ELS GARIDELLS 2.1.1. EMMARCAMENT TERRITORIAL 2.1.2. EL MEDI FÍSIC I EL PAISATGE 2.1.3. LA POBLACIÓ 2.2. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ 2.3. PLANEJAMENT VIGENT 2.3.1. Normes subsidiàries 2.3.2. Pla territorial parcial del Camp de Tarragona 2.3.3. Catàleg del paisatge del Camp de Tarragona 3. MEMÒRIA DE L’ORDENACIÓ 3.1. DESCRIPCIÓ DE LA MODIFICACIÓ 3.1.1. Objecte de la proposta 3.1.2. Modificacions en l’ordenació gràfica 3.1.3. Modificacions en les normes urbanístiques 3.1.4. SUPERFÍCIES 3.2. JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ 3.2.1. Marc legal i justificació de les cessions 3.2.2. Justificació de la necessitat de la iniciativa, l’oportunitat i la conveniència 3.3. JUSTIFICACIÓ DE L’ACOMPLIMENT DEL PLANEJAMENT 3.3.1. NORMES SUBSIDIÀRIES 3.3.2. PLA TERRITORIAL PARCIAL DEL CAMP DE TARRAGONA 3.3.3. CATÀLEG DEL PAISATGE DEL CAMP DE TARRAGONA 4. INFORME AMBIENTAL 5. AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA DEL PLA 5.1. Agenda i desenvolupament del pla 5.2. Avaluació econòmica

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ

O. ORDENACIÓ 1. NORMATIVA URBANÍSTICA 2. PLÀNOLS I.1. Emplaçament I.2. Ortoimatge I.3. Classificació del sòl I.4. Ordenació actual I.5. Planejament actual O.1. Proposta d’ordenació O.2. Afectacions

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ

M. MEMÒRIA

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 1. INTRODUCCIÓ 1.1. PROMOTOR El promotor de la present Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament és l’Ajuntament dels Garidells (Alt Camp). 1.2. ANTECEDENTS La partida anomenada la Malacuca va patir una segregació incontrolada que va donar lloc a diferents parcel·les. Una part de les quals varen ser classificades per les Normes subsidiàries (2002) com a sòl urbà. En concret tenen aquesta classificació una gran peça de 33 parcel·les, coneguda actualment com la Font de la Roca, i altres dues peces petites de 5 i 3 parcel·les. Cap dels nuclis està completament urbanitzat però a la Font de la Roca s’han fet petites actuacions que li donen un millor aspecte. Així, la Font de la Roca té subministrament d’aigua municipal i, de forma aèria, subministrament elèctric i de telefonia. També té els carrers interiors, llevat del carrer “A”, pavimentats en tota la seva amplada, mentre que els dos carrers perimètrics (camí de la Font i carrer “B” que donen accés als altres dos nuclis de la Malacuca) estan pavimentats en part. És necessari, doncs, facilitar l’acabament de les obres d’urbanització i la dignificació de la zona. 1.3. OBJECTE Aquesta modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament dels Garidells té els següents objectes: - Preveure les condicions de millora de la urbanització la Font de la Roca, de forma que es pugui definir un perímetre nítid i urbanitzat que millori la seva qualitat estètica i la regularització de l’amplada dels carrers interiors, tot dotant-la d’una petita zona d’equipaments i d’una zona verda. - Afegir un punt a les normes urbanístiques referent al sanejament de la clau CJ - Ciutat jardí que afecta a la urbanització la Font de la Roca i els dos petits nuclis de la urbanització la Malacuca. 1.4. MARC NORMATIU I TRAMITACIÓ Aquest document es redacta d’acord amb les determinacions del Text refós de la Llei d’urbanisme i de la legislació urbanística vigent, entre d’altres: - Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme - Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme aprovat pel DL 1/2010 (TRLU) - Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU) - Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística - Llei 9/2003, de 13 de juny, de la mobilitat L’article 96, del TRLU, diu que la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació, amb les excepcions que s’estableixin reglamentàriament i la particularitat de l’apartat c): ”Les modificacions d’instruments de planejament urbanístic que comportin un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat dels

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ usos, o la transformació dels usos ja establerts, resten subjectes a les particularitats que estableixen els articles 99 i 100”. Es tindrà en compte, pel que fa a la tramitació, al procediment establert a l’art. 85 que regula la tramitació dels plans d’ordenació urbanística municipal. L’article 97 regula la justificació de la modificació de les figures de planejament urbanístic. L’article 98 regula la modificació dels sistemes urbanístics d’espais lliures, zones verdes o d’equipaments esportius. L’article 99 regula les modificació de les figures de planejament urbanístic general que comporten un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat, o la transformació dels usos i detalla alguns dels continguts que ha de tenir el document. L’article 100, regula la modificació de les figures de planejament urbanístic que requereixen un increment de les reserves per a sistemes urbanístics. 1.5. CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT L’ordenació urbanística del municipi dels Garidells es regeix actualment per les Normes Subsidiàries, aprovades definitivament el 2002, que classifica com a sòl urbà les urbanitzacions la Font de la Roca i els dos petits nuclis de la Malacuca, amb la qualificació de Ciutat Jardí. Les tres peces procedents de la segregació incontrolada de la zona de la Malacuca, van donar lloc a una gran peça de 33 parcel·les, la Font de la Roca, situada en la part més propera a la N-240. En aquesta urbanització s’han fet algunes intervencions que l’han dignificat, entre les que s’inclou la pavimentació i regularització dels carrers interiors, llevat d’una part del carrer “A”. Donada la bona predisposició dels veïns i l’interès de l’Ajuntament, aquest document vol ser la base per a l’acabament de les obres d’urbanització de la Font de la Roca. Per aquest motiu proposa la reducció de l’amplada dels carrers perimètrics de 10 a 8 m d’amplada i la eliminació del carrer “E” que actualment no existeix i que, a més, res aporta a la qualitat de la urbanització ni millora la seva mobilitat. Tot plegat, amb la finalitat de reduir els costos econòmics d’expropiació i urbanització i, així, fer viable la seva urbanització. La proposta no s’oblida, però d’altres actuacions que dignifiquin la urbanització, com són la regularització del carrer ”A” (assenyalant les afectacions necessàries) i la creació d’una zona verda i d’una zona d’equipaments. També es necessari modificar la normativa urbanística de la clau CJ - Ciutat Jardí, que comprèn la Font de la Roca i els dos petits nuclis de la urbanització la Malacuca, per facilitar el sanejament de les parcel·les, atesa la inexistència d’una xarxa de sanejament. 1.5. REDACTOR El document per a la modificació puntual ha estat redactat per.: Jordi Granell March, arquitecte, col·legiat 20.708 del CoAC C/ Pareteta, 14 - 43760 el Morell / 977 842 113 / [email protected]

Els Garidells , març de 2017

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 2. MEMÒRIA INFORMATIVA 2.1. ELS GARIDELLS 2.1.1. EMMARCAMENT TERRITORIAL Els Garidells està situat a l'extrem meridional de la comarca de l'Alt Camp, al marge esquerra del riu Francolí. El terme municipal limita amb els municipis de Vallmoll al nord, la Secuita a l'est, Perafort al sud i el Morell a l'oest. Aquests tres darrers termes pertanyents a la comarca del Tarragonès, a la que també va pertanyar els Garidells fins el 1990. Per l'extensió del seu terme és el segon municipi més petit de la comarca (3,1 km2), després del Rourell. El municipi està ben comunicat amb Valls i Tarragona per la carretera N-240, de Tarragona a Lleida, que passa propera al nucli partint el terme en dues meitats gairebé idèntiques. També està comunicat per la TP-2232 amb Perafort i la estació d’alta velocitat del Camp de Tarragona. Els camins locals més importants són el de les Gunyoles, el del Riu i el de la Coma. 2.1.2. EL MEDI FÍSIC I EL PAISATGE El relleu del terme el constitueixen diferents turons, l'alçària dels quals disminueixen d'est a oest, segons que s'apropen al curs del Francolí. El territori és recorregut per la riera dels Garidells, o torrent del Bogatell, que desemboca al Francolí dins el terme de Perafort. L'agricultura i l'avicultura són els recursos econòmics més importants. En les terres d'al·luvió que voregen el Francolí hi ha una estreta franja de regadiu en la qual es conreen avellaners, cereals i fruiters. A la resta de les terres conreades els conreus són de secà amb predomini de la vinya, seguida dels cereals, ametllers, garrofers, oliveres i avellaners. La part del terme no conreada l'ocupen el bosc i el garrigar. Hi ha, tanmateix, algunes granges. La carta de poblament de l’indret fou donada per Guillem de Claramunt als seus germans Arnau i Berenguer l’any 1174. El municipi, que té un clima benigne i clarament mediterrani, està format per diferents nuclis. El poble ocupa un tossal de 132 m d'altitud a l'esquerra de la riera dels Garidells, formant un únic nucli compacta que va créixer a partir del petit nucli primitiu medieval format al voltant de l’antic castell feudal, que sobresurt, en mal estat, per damunt de les cases del poble. La implantació industrial és incipient i es concentra, fonamentalment, al costat oest de la N-240, tot i que una part encara està pendent de desenvolupar. Desprès de la zona industrial, més a l’oest, hi trobem la partida anomenada la Malacuca, que va patir una segregació incontrolada que va donar lloc a diferents parcel·les. Una part de les quals són sòl urbà. En concret tenen aquesta classificació una gran peça de 33 parcel·les, coneguda actualment com la Font de la Roca, i altres dues peces petites de 5 i 3 parcel·les. 2.1.3. LA POBLACIÓ Els Garidells compta amb una població de 193 habitants (2016). Tot i que la població va assolir la xifra màxima de població l’any 1857 (440 habitants). Entre 1860 i 1877 experimenta una forta davallada, ja que passà dels 414 habitants del 1860 als 260 del 1877. Al segle XX hi va entrar amb 239 habitants, que augmentaren a 267 el 1910. De les hores ença, la població no ha deixat de minvar.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ El cens del 1981 tenia 158 habitants. A finals del segle XX hi hagué una lleugera recuperació, arribant als 171 habitants al 1999, per tornar a minvar lleugerament fins els 158 habitants del 2002. Moment en que reiniciar una remuntada considerable fins els 222 habitants del 2008, desprès tornar a caure fins a estabilitzar-se, a partir del 2011, al voltant dels 190 habitants. Al 2011 hi havia 115 habitatges, dels quals 70 eren principals i 25 secundaris, mentre que 20 estaven buits. La densitat de població és molt baixa (62,9 hab/km2). 2.2. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ Aquesta modificació de les Normes subsidiàries té dos objectes: - Preveure les condicions de millora de la urbanització la Font de la Roca. - Afegir un punt a les normes urbanístiques referent al sanejament de la clau CJ - Ciutat jardí que afecta a la urbanització la Font de la Roca i als dos petits nuclis de la urbanització de la partida Malacuca. Com s’ha dit en els antecedents, la partida anomenada la Malacuca va patir una segregació incontrolada que va donar lloc a diferents parcel·les. Una part de les quals varen ser classificades per les Normes subsidiàries (2002) com a sòl urbà. En concret tenen aquesta classificació una gran peça de 33 parcel·les, coneguda actualment com la Font de la Roca, i altres dues peces petites de 5 i 3 parcel·les. Per tant la clau CJ comprèn dues zones: - La Font de la Roca, situada a l’oest de la carretera N-240. Limita a l’est amb el SAU I, zona industrial amb planejament aprovat pendent de desenvolupar, i en la resta de límits amb el Sòl no urbanitzable tipus 3. En el vèrtex sud-est té contacte amb el Sòl urbà de la zona industrial de la UA-I3, ja urbanitzada. Té una pendent suau en sentit oest-est que porta les aigües cap el Torrent dels Garidells. Compta amb els carrers pavimentats i està ocupada per diferents habitatges i altres construccions. - La Malacuca, situada a l’oest de la Font de la Roca, està formada per dos nuclis que limiten, en tots els seus límits, amb el Sòl no urbanitzable tipus 3. Tenen una pendent est- oest que porta les aigües cap el Francolí. A cada nucli s’hi arriba per dos camins que travessen la Font de la Roca.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 2.3. PLANEJAMENT VIGENT El planejament urbanístic vigent als Garidells està constituït per:: - Normes subsidiàries de planejament, expedient 2000/000462/T, aprovades el 3 de juliol de 2002 i publicades el 22 de novembre de 2002, i les seves modificacions puntuals posteriors. - Pla territorial parcial del Camp de Tarragona (PTPCT), aprovat definitivament el 12 de gener de 2010 i publicat al DOGC de 3 de febrer de 2010. - Catàleg del Paisatge del Camp de Tarragona, aprovat definitivament el 19 de maig de 2010 per resolució del conseller de Política territorial i Obres Públiques i publicat al DOGC de 15 de juny de 2010. 2.3.1. NORMES SUBSIDIÀRIES Les Normes Subsidiàries de planejament vigent classifiquen la urbanització la Font de la Roca com a sòl urbà amb la qualificació de Ciutat Jardí (CJ), que es regula a l’article 92, amb els següents paràmetres: “Article 92. Zona cases aïllades i ciutat jardí, clau CA i CJ 1. DEFINICIÓ: Aquesta zona correspon al tipus arquitectònic de la ciutat-jardí intensiva on s’admeten les cases aïllades tipus xalet, torre o mas. 2. SUBZONES: S’estableixen les subzones següents: Cases aïllades, clau CA Ciutat jardí, clau CJ 3. CONDICIONS DE LA PARCEL·LACIÓ Clau CA Clau CJ 3.1. Superfície de parcel·la mínima: 450 m2 400 m2 3.2. Front mínim de parcel·la: 15 m 15 m Les parcel·les de superfície inferior a mínima i de front inferior al mínim que estiguin registrades abans del 17 de febrer seran igualment edificables. 4. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ Clau CA Clau CJ 4.1. Forma d’ordenació: aïllada aïllada 4.2. Índex d’edificabilitat net: 0,5 m2st/m2s 0,5 m2st/m2s 4.3. Ocupació màxima: 40% 40% 4.4. Alçada reguladora màxima: 9 m 6 m 4.5. Nombre màxim de plantes: PB+2pp PB+1pp 4.6. Separacions: A vial: 4 m 3 m Al fons de parcel·la: 3 m 3 m Als laterals de parcel·la: 3 m 3 m

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ Aquelles edificacions que no compleixin les separacions anteriors, però estiguin emparades per una llicència d’obres municipal, no caldrà que s’adaptin a la nova regulació, estan obligades a complir-la les obres d’ampliació. Clau CA Clau CJ 4.7. Coberta: pendent màxim 30% 30% 4.8. Edificacions auxiliars: Sostre màxim per parcel·la: 25 m2 sostre 25 m2 sostre ARM: 3 m 3 m 4.9. Per la clau CJ es permet l’aparellament d’habitatges: es permet sempre que aquests formin un únic edifici a nivell compositiu. Les parcel·les aparellades han de complir la totalitat dels paràmetres de la clau CJ, i deixaran tan sols de complir la separació al lateral de parcel·la que comparteixen. 5. CONDICIONS D'ÚS 5.1. A la clau CA: s'admet l'ús d'habitatge unifamiliar i plurifamiliar en la modalitat de dos habitatges per parcel·la mínima, hoteler, comercial, oficines, sanitari, socio-cullural, docent, recreatiu i esportiu. A la clau CJ: sols s'admet l'ús d'habitatge unifamiliar. 5.2. És obligatori preveure un plaça d'aparcament cobert per habitatge. 5.3. Als soterranis s'admet solament l'ús de garatge i magatzem. 5.4 Quan l'ús de la planta baixa sigui per habitatge caldrà proveir d'un forjat sanitari. 6. AL TRES DETERMINACIONS DE LA ZONA Tanques: Les tanques que separin l' edificació de la via pública o els espais lliures públics seran de material massís (pedra, maó, formigó,... ) fins a una alçada màxima de 0,80 metres a comptar des de la rasant del carrer. I, cas de que així ho estimi la propietat, podran assolir amb xarxa metàl·lica suportada per perfils metàl·lics, una alçada màxima de 1,80 metres. Per a la resta de tanques de la parcel·la es fixa una alçada màxima de 1,80 metres, sense prefixar cap material.” 2.3.2. PLA TERRITORIAL PARCIAL DEL CAMP DE TARRAGONA El PTPCT s’articula en els tres sistemes bàsics del territori: - Sistema d’espais oberts. En el que s’ha d’afavorir la diversitat del territori i mantenir la referència de la seva matriu biofísica, protegir els espais naturals, agraris i no urbanitzables en general com a components de l’ordenació del territori i preservar el paisatge com un valor social i un actiu econòmic del territori i moderar el consum de sòl. El Pla territorial contempla una gran part del terme com a sòl de protecció especial (SPE) que comprèn aquell sòl que pels seus valors naturals o per la seva localització en el territori, el Pla, considera que és el més adequat per a integrar en una xarxa permanent i contínua d’espais oberts que ha de garantir la biodiversitat i vertebrar el conjunt d’espais oberts del territori amb els seus diferents caràcters i funcions. En concret integren aquest tipus de sòl, entre d’altres, l’eix del Riu Francolí, els Camps del Francolí i les Terrasses del Francolí.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ - Sistema d’assentaments. En el que s’ha d’afavorir la cohesió social del territori i evitar la segregació espacial de les àrees urbanes, protegir i potenciar el patrimoni urbanístic que vertebra el territori, facilitar un política d’habitatge eficaç i urbanísticament integrada, propiciar la convivència d’activitats i habitatge a les àrees urbanes i racionalitzar la implantació de polígons industrials o terciaris, aportar mesures de regulació i orientació espacial de la segona residència, preveure els creixements urbans de forma compacta i en continuïtat i reforçant l’estructura nodal del territori. - Sistema d’infraestructures de mobilitat En el que la mobilitat és un dret i no una obligació, ha de facilitar el transport públic mitjançant la polarització i la compacitat dels sistemes d’assentaments, atendre especialment la vialitat que estructura territorialment els desenvolupaments urbans i integrar Catalunya en el sistema de xarxes urbanes i de transport europees mitjançant infraestructures concordants amb la matriu territorial. RISCOS L’article 2.12 de les Normes d’ordenació territorial del PTPCT diu: “1. Els sòls subjectes a riscos naturals o tecnològics significatius queden exclosos de qualsevol destinació que hagi de comportar un risc per a les persones d’acord amb les directrius que estableixen els articles 5 i 6 del Reglament de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol. 2. El planejament urbanístic ha de delimitar amb precisió les zones de risc o afectació i ha de determinar, si escau, les mesures específiques de protecció i prevenció que siguin adequades, d’acord amb l’ordenació proposada i la normativa d’aplicació en cada cas.” Les Normes subsidiàries de planejament no incorporen aquesta informació. En tot cas l’àmbit d’actuació queda fora de qualsevol zona de risc.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ

L’àmbit de la urbanització la Font de la Roca està classificat com a sistema d’assentaments amb ús residencial. De fet el límit oest d’aquesta part de la urbanització ho fa amb el sòl de protecció especial que defineix el PTPCT per l’eix del riu Francolí, mentre que els dos nuclis de la urbanització de la partida Malacuca, més petits i aïllats, estan dins d’aquest sòl de protecció especial. 2.3.3. CATÀLEG DEL PAISATGE DEL CAMP DE TARRAGONA El Catàleg del paisatge del Camp de Tarragona, elaborat per l’Observatori del Paisatge amb la col•laboració de la Universitat Rovira i Virgili (URV) i de la Universitat de Girona (UdG), determina que el terme municipal dels Garidells està inclòs en dos àmbits: la Plana de l’Alt Camp i el Baix Gaià. En concret la zona de la Font de la Roca està inclòs en la unitat del paisatge del Baix Gaià, tot i la seva continuïtat paisatgística amb la Plana de l’Alt Camp. OBJECTIUS DE QUALITAT PAISATGÍSTICA El Catàleg defineix uns objectius de qualitat paisatgística (OQP) que s’han formulat a partir de treball de l’Observatori del Paisatge i de les aspiracions ciutadanes expressades en els processos de participació ciutadana. El Conveni europeu del paisatge estableix que els objectius de qualitat paisatgística representen la plasmació, per part de les administracions públiques, de les aspiracions de la col·lectivitat pel que fa a les característiques paisatgístiques del seu entorn. Els objectius de qualitat paisatgística han de considerar, per tant, les característiques del paisatge que la ciutadania desitja veure reconegudes i que el planejament territorial ha de prendre en consideració.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ Defineix uns OQP per tot l’àmbit del Camp de Tarragona i uns altres per a cada unitat de paisatge. Objectius de qualitat paisatgística per el Camp de Tarragona A l’àmbit li seria d’aplicació un dels objectius de qualitat paisatgística definit per a tot l’àmbit territorial del Camp de Tarragona: OCP CT2. 3. Unes urbanitzacions endreçades, amb perímetres nítids i amb qualitat paisatgística. Objectius de qualitat paisatgística de la Unitat de paisatge La unitat de paisatge del Baix Gaià noi preveu cap objectiu per aquesta zona. Per continuïtat territorial, podríem fer referència a l’OQP núm. 3 de la Plana de l’Alt Camp que parla d’un paisatge on no es prioritzin noves urbanitzacions. La zona es caracteritza per l’existència d’urbanitzacions de ciutat jardí disperses per la plana i espais sense continuïtat amb les trames urbanes ja compromesos pel planejament però no consolidats. Afegint que caldria limitar el creixement de les existents i millorar-ne la qualitat estètica. Els objectius de qualitat paisatgística estan formulats en resposta a la pregunta “Quin tipus de paisatge volem”, i posteriorment es territorialitzen en: Àrees amb valors especials per protegir Paisatges o elements del paisatge que requereixen accions orientades a la seva conservació, justificades pel seu valor paisatgístic, ja sigui de caràcter natural, cultural, perceptiu o simbòlic. Àrees de foment de la gestió Paisatges o elements del paisatge on cal fomentar accions orientades a garantir-ne el manteniment, i a dirigir i harmonitzar els canvis provocats per processos socials, econòmics o ambientals, tenint ben present els seus valors paisatgístics. Àrees susceptibles d’accions d’ordenació Paisatges o elements del paisatge susceptibles de rebre accions orientades a la millora, recuperació, o si escau, a la creació de nous paisatges. Tal com s’estableix a la Llei 8/2005, de 8 de juny, la protecció, gestió i ordenació del paisatge, els criteris i les accions que es deriven dels objectius de qualitat paisatgística per ells mateixos no tenen caràcter normatiu, i han de ser precisats i incorporats en el planejament territorial a través de les directrius del paisatge. Sense que el Catàleg faci cap previsió de cap Àrea per aquest àmbit.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 3. MEMÒRIA DE L’ORDENACIÓ 3.1. DESCRIPCIÓ DE LA MODIFICACIÓ 3.1.1. OBJECTE DE LA PROPOSTA Com s’ha dit, aquesta modificació de les Normes subsidiàries de Planejament dels Garidells té dos objectes: - Preveure les condicions de millora de la urbanització la Font de la Roca. - Afegir un punt a les normes urbanístiques referent al sanejament de la clau CJ - Ciutat jardí que afecta a la urbanització la Font de la Roca i als dos petits nuclis de la urbanització de la partida Malacuca. URBANITZACIÓ FONT DE LA ROCA A la urbanització la Font de la Roca es preveuen les següents actuacions: - Reduir la secció dels carrers Camí de la Font i “B” en l’àmbit del sòl urbà, passant d’uns vials previstos de 10 m a uns de 8 m d’amplada. Amb la finalitat de reduir els costos econòmics d’expropiació i urbanització i, així, fer viable la seva urbanització.

- Eliminar el carrer “E”, que no ha existit mai i sempre ha estat integrat als solars contigus, donat que no aporta més qualitat a la urbanització, ni millora la seva mobilitat. Per tant, s’ha cregut més oportú eliminar-lo evitant, així, expropiacions innecessàries. - Regularitzar el carrer “A”, donant-li una mesura uniforme de 6 m. Ara s’estreny abans de la cruïlla amb el camí de Puigdelfí.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ

- Qualificar com a sistema d’espais lliures una franja de terreny paral·lela al carrer central (A) i amb cantonada al camí vell de Tarragona a Valls (també anomenat camí de Puigdelfí), amb una superfície de 167,90 m2, que compensa l’increment d’edificabilitat produït per l’anulació del carrer “E”. - Qualificar com a sistema d’equipaments l’antic dipòsit d’aigua (17,55 m2) i la part del carrer, en cul de sac, que li dona accés (24,20 m2). En l’actualitat aquest espai ja el fan servir els veïns per a reunions.

El canvi de classificació és mínim. Degut a la reducció de la superfície dels dos carrers perimètrics, disminueix lleugerament el sòl urbà i augmenta el sòl no urbanitzable en 657,45 m2. Es manté la qualificació de Ciutat Jardí (CJ) a tot l’àmbit, llevat de la zona on s’elimina el carrer “E”, donat que la seva superfície (519,25 m2) passa als solars contigus. CLAU CJ A les Normes urbanístiques, s’afegeix un apartat al final de l’article 92 que regula la Zona de cases aïllades i ciutat jardí, clau CA i clau CJ, que fa referència a les condicions de sanejament de la clau CJ. 3.1.2. MODIFICACIONS EN L’ORDENACIÓ GRÀFICA Els canvis en la ordenació gràfica només afecten a la urbanització la Font de la Roca: - Es redueix la secció dels carrers Camí de la Font i “B” en l’àmbit del sòl urbà, passant d’uns vials de 10 m a uns de 8 m d’amplada. Amb una lleugera reducció del sòl urbà. - S’elimina el carrer “E”. - Es regularitzar el carrer “A”, donant-li una mesura uniforme de 6 m. - Es qualifica com a sistema d’espais lliures una franja de terreny paral·lela al carrer central (A) i amb cantonada al camí vell de Tarragona a Valls (també anomenat camí de Puigdelfí), amb una superfície de 167,90 m2. Aquesta zona es dibuixa de forma que les dues possibles parcel·les resultants compleixin les condicions de parcel·la.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ - Es qualifica com a sistema d’equipaments l’antic dipòsit d’aigua (17,55 m2) i la part del carrer, en cul de sac, que li dona accés (24,20 m2). En l’actualitat aquest espai ja el fan servir els veïns per a reunions. 3.1.3. MODIFICACIONS EN LES NORMES URBANÍSTIQUES Es proposa una petita modificació de les Normes urbanístiques, que fa referència a les condicions de sanejament de la clau CJ, consistent en afegir un apartat al final de l’article 92 que regula la Zona de cases aïllades i ciutat-jardí, clau CA i clau CJ: “Depuració: A la clau CJ s’acceptarà la instal·lació de depuradores homologades individuals i es podran concedir llicències sempre i quan les parcel·les compleixin la resta de condicions d’urbanització establertes a la legislació vigent.” 3.1.4. SUPERFÍCIES URBANITZACIÓ FONT DE LA ROCA La reducció de l’àmbit del Sòl urbà, és de 657,45 m2. 356,95 m2 es redueixen al carrer “B” situat al nord i 300,50 m2 al camí de la Font, situat al sud. La zona d’espai lliure tindrà una superfície de 167,90 m2. La zona d’equipaments tindrà una superfície de 41,75 m2. 17,55 m2 provinents de l’antic dipòsit i 24,20 m2 de la part de carrer en cul de sac que es qualifica com a zona d’equipaments. 3.2. JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ 3.2.1. MARC LEGAL I JUSTFICACIÓ DE LES CESSIONS El contingut d’aquest document compleix amb el previst a l’article 96, del TRLU, i articles successius en els apartats que li són d’aplicació. En les diferents apartats d’aquesta memòria es justifica el compliment dels articles del TLRU que li són d’aplicació. El contingut d’aquesta modificació no està definida en cap del supòsits descrits en l’article 97.2, que faria que es tingues de fer una valoració negativa, a l’efecte del que estableix, l’article 97.1, per tant es raona i justifica la necessitat de la iniciativa, així com l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents. Tampoc entra en contradicció amb els criteris de l’article 98, que regula la modificació dels sistemes urbanístics d’espais lliures, zones verdes o d’equipaments esportius. Donat que no es tracta d’una reducció de cap zona verda o equipament esportiu. Tot el contrari, la modificació comporta l creació de una zona verda i d’una zona d’equipaments. URBANITZACIÓ LA FONT DE LA ROCA Per a valorar l’increment d’edificabilitat produït per l’anulació del carrer “E” s’ha tingut en compte el previst en el TRLU. El TRLU no preveu un cas similar a aquest pel que fa a les cessions, per aquest motiu fem un símil amb el que preveu l’article 65 per les cessions del plans parcials urbanístics. Tant per a zones verdes com per a equipaments, s’agafa l’estàndard de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable. La reducció del carrer “E”, comporta el pas de 519,25 m2 de sistema viari a aprofitament privat. Aplicant l’edificabilitat de la clau CJ (0,5 m2st/m2s) representa un augment d’edificabilitat de 259,62 m2.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ El que representa: Zona verda: (20 m2/100 m2 sostre residencial) x 259,62 m2st = 51,93 m2 zona verda Equipament: (20 m2/100 m2 sostre residencial) x 259,62 m2st = 51,93 m2 equipament Tanmateix l’apartat 3 de l’article 99, que regula les modificació de les figures de planejament urbanístic general que compten un increment de sostre edificable, diu que “Si les modificacions d’instruments de planejament general comporten un increment de sostre edificable i es refereixen a sectors o a polígons d’actuació urbanística subjectes a la cessió de sòl amb aprofitament, han d’establir el percentatge de cessió del 15% de l’increment de l’aprofitament urbanístic. Per tant 259,62 m2st x 15% = 38,94 m2 st d’aprofitament mig. Que aplicant l’edificabilitat de 0,5 m2st/m2s de la clau CJ impliquen 77,88 m2sól. En resum: - Zona Verda: 51,93 m2 - Equipaments: 51,93 m2 - Aprofitament urbanístic: 77,88 m2 Total: 181,74 m2 Aquestes superfícies, regularitzades, s’han redistribuït de la següent forma: - Zona Verda: 167,90 m2 - Equipament: 17,55 m2 Total: 185,45 m2 Que amb la requalificació del sistema viari com a equipament (24,20 m2) es distribueix de la següent forma: - Zona Verda: 167,90 m2 - Equipament: 41,75 m2 Total: 209,65 m2 3.2.2. JUSTIFICACIÓ DE LA NECESSITAT DE LA INICIATIVA, L’OPORTUNITAT I LA CONVENIÈNCIA Segons l’article 97.1 del TRLU, les propostes de modificació d’una figura de planejament urbanístic han de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents. Com s’ha dit, la modificació es redacta per: - Preveure les condicions de millora de la urbanització la Font de la Roca, definint un perímetre nítid i urbanitzat i millorant la seva qualitat, reduint expropiacions, facilitant la urbanització de la mateixa i creant una zona verda i un equipament públic, que ara no existeixen. - Afegir un punt a les normes urbanístiques referent al sanejament de la clau CJ - Ciutat jardí que afecta a la urbanització la Font de la Roca i als dos petits nuclis de la urbanització de la partida Malacuca. En el sentit d’acceptar la instal·lació de depuradores homologades individuals per tal de facilitar la concessió de llicències sempre i quan les parcel·les compleixin la resta de condicions d’urbanització establertes a la legislació vigent. La necessitat, l’oportunitat i la conveniència de la iniciativa ve justificada per l’interès de l’ajuntament dels Garidells i de la majoria d’habitants de la Font de la Roca d’acabar la

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ urbanització. La reducció de l’amplada de dos carrers i la eliminació del carrer “E”, sense perdre qualitat, faciliten aquestes obres d’acabament. 3.3. JUSTIFICACIÓ DE L’ACOMPLIMENT DEL PLANEJAMENT 3.3.1. NORMES SUBSIDIÀRIES La proposta compleix amb les Normes subsidiàries, donat que crea unes zones públiques i només redueix l’amplada de dos carrers. 3.3.2. PLA TERRITORIAL PARCIAL DEL CAMP DE TARRAGONA SISTEMA D’ASSENTAMENTS El sistema d’assentaments no preveu cap mena de creixement de l’àmbit, que com es veu en la proposta no augmenta la seva superfície. Només fa una petita reducció, a la Font de la Roca, de la superfície de dos carrers per tal de facilitar la seva urbanització. RISCOS L’àmbit objecte d’aquesta modificació no queda inclosa en cap zona de risc. 3.3.3. CATÀLEG DEL PAISATGE DEL CAMP DE TARRAGONA La proposta compleix amb els Objectius del Catàleg del paisatge del Camp de Tarragona, en concret amb el 3: OCP CT3. Unes urbanitzacions endreçades, amb perímetres nítids i amb qualitat paisatgística. La modificació que es proposa té aquesta finalitat: endreçar la urbanització la Font de la Roca i definir un perímetre nítid i endreçat. O per proximitat amb la unitat de paisatge de la Plana del Camp, que es fixa entre els objectius un paisatge on no es prioritzin noves urbanitzacions i que cal limitar el creixement de les existents i millorar-ne la qualitat estètica. Aquest també es un dels objectius que és vol donar a l’actuació.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 4. INFORME AMBIENTAL L’article 59.1.f del TRLU diu que entre la documentació que ha d’acompanyar la modificació del les normes Subsidiàries, hi ha de figurar un informe ambiental. També l’article 6, de la llei 6/2009, de 28 d’abril, d’avaluació ambiental de plans i programes, diu que Els instruments de planejament urbanístic estan entre els Plans i programes sotmesos a avaluació ambiental amb determinats requisits. També la Directiva comunitària 2000/24/CE del Parlament europeu i del Consell, relativa a l’avaluació del efectes de determinats plans i programes en el medi ambient, s’estableix el contingut d’aquests informes. Efectivament, una de les previsions que ha de contenir és la descripció dels impactes més significatius, com ara efectes secundaris pel medi ambient, una descripció de les mesures de prevenció, minimització i compensació dels efectes negatius. Ara bé, aquesta modificació que es vol dur a terme, pretén un reajustament mínim dels límits del sòl urbà, per tant manté la classificació del règim del sòl del planejament vigent gairebé intacta, donat que es produeix una lleugera reducció del sòl urbà. Per tant el que es modifica entenem que no produeix cap alteració sobre la naturalesa i per la qual cosa es pot considerar doncs que es innòcua per al medi, i com a conseqüència no cal fer aquest estudi ambiental. En tot cas l’article 7 de la llei 6/2009 que regula les modificacions de plans i programes que s’han de sotmetre a avaluació ambiental, estableix, en el seu apartat c), que s’han de sotmetre a avaluació ambiental les modificacions de planejament urbanístic general que alterin la classificació de sòl no urbanitzable o que n’alterin la qualificació. En aquest darrer cas, si les noves qualificacions comporten admissió de nous usos o de més intensitats d’ús respecte a l’ordenació que es modifica. En el cas d’aquesta modificació, la proposta no s’acompanya d’un informe ambiental, en tant que no es troba en cap dels supòsits establerts en l’article 7 de la Llei 6/2009, donat que no es produeix una ampliació del sòl urbà, sinó que se’n fa un ajust, i que l’augment d’edificabilitat és mínim i tindrà poca incidència. Tot i que s’amplia la superfície de sòl urbà, i la seva intensitat, l’augment és mínim, i no s’amplien els usos, sinó que s’amplia l’equipament en superfície, però l’ús d’equipament ja existeix en l’actualitat, s’amplia també el sòl privat, però mantenint l’ús residencial existent, tot i que es modifica les condicions d’edificació.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 5. AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA DEL PLA 5.1. AGENDA I DESENVOLUPAMENT DEL PLA L’article 99.a del TRLU que regula les modificació de les figures de planejament urbanístic general que comporten un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat, o la transformació dels usos establerts anteriorment, diu que les modificacions han d’incloure la previsió, en el document de l’agenda o del programa d’actuació del pla, de l’execució immediata del planejament i l’establiment del termini concret per a aquesta execució, el qual ha d’ésser proporcionat a la magnitud de l’actuació. Es tracta d’una petita modificació que té per objectiu ajustar els límits del sòl urbà i reservar uns espais per a zones verdes i equipaments. Tanmateix el creixement de la part d’aprofitament privat és molt minsa. Les obres d’urbanització consistiran en la urbanització de les franges dels carres “B” i camí de la Font i amb la regularització del carrer “A”. També s’urbanitzarà la zona verda que es crea. Les actuacions es preveuen fer pel sistema de contribucions especials. 5.2. AVALUACIÓ ECONÒMICA L’article 99.c que regula les modificació de les figures de planejament urbanístic general que comporten un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat, o la transformació dels usos establerts anteriorment, diu que les modificacions han d’incloure una avaluació econòmica de la rendibilitat de l’operació, en la qual s’ha de justificar, en termes comparatius, el rendiment econòmic derivat de l’ordenació vigent i el que resulta de la nova ordenació. L’abast de la modificació que es planteja, que redueix la superfície a urbanitzar en 657,45 m2 es fa entre d’altres per a fer més viable l’actuació, sense que aquesta actuació suposi cap mena d’impacte per l’Ajuntament dels Garidells. Tenint en compte les consideracions anteriors, es conclou que la proposta no comporta cap variació en les despeses i ingressos de l’Ajuntament dels Garidells i en tant que no te cap impacte en aquest sentit, es sostenible per la hisenda pública, tal com ho ha estat fins ara. És per aquest motius que, entenem, no és necessària la redacció de l’informe de sostenibilitat econòmica de l’àmbit.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ O. ORDENACIÓ

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 1. NORMATIVA URBANÍSTICA Com es diu en l’apartat 3.1.3 s’afegeix un punt al final de l’article 92 que regula la Zona de cases aïllades i ciutat-jardí, clau CA i clau CJ, que fa referència al sanejament de la clau CJ. “Article 92. Zona cases aïllades i ciutat jardí, clau CA i CJ 1. DEFINICIÓ: Aquesta zona correspon al tipus arquitectònic de la ciutat jardí intensiva on s’admeten les cases aïllades tipus xalet, torre o mas. 2. SUBZONES: S’estableixen les subzones següents: Cases aïllades, clau CA Ciutat jardí, clau CJ 3. CONDICIONS DE LA PARCEL·LACIÓ Clau CA Clau CJ 3.1. Superfície de parcel·la mínima: 450 m2 400 m2 3.2. Front mínim de parcel·la: 15 m 15 m Les parcel·les de superfície inferior a mínima i de front inferior al mínim que estiguin registrades abans del 17 de febrer seran igualment edificables. 4. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ Clau CA Clau CJ 4.1. Forma d’ordenació: aïllada aïllada 4.2. Índex d’edificabilitat net: 0,5 m2st/m2s 0,5 m2st/m2s 4.3. Ocupació màxima: 40% 40% 4.4. Alçada reguladora màxima: 9 m 6 m 4.5. Nombre màxim de plantes: PB+2pp PB+1pp 4.6. Separacions: A vial: 4 m 3 m Al fons de parcel·la: 3 m 3 m Als laterals de parcel·la: 3 m 3 m Aquelles edificacions que no compleixin les separacions anteriors, però estiguin emparades per una llicència d’obres municipal, no caldrà que s’adaptin a la nova regulació, estan obligades a complir-la les obres d’ampliació. Clau CA Clau CJ 4.7. Coberta: pendent màxim 30% 30% 4.8. Edificacions auxiliars: Sostre màxim per parcel·la: 25 m2 sostre 25 m2 sostre ARM: 3 m 3 m 4.9. Per la clau CJ es permet l’aparellament d’habitatges: es permet sempre que aquests formin un únic edifici a nivell compositiu. Les parcel·les aparellades han de complir la

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ totalitat dels paràmetres de la clau CJ, i deixaran tan sols de complir la separació al lateral de parcel·la que comparteixen. 5. CONDICIONS D'ÚS 5.1. A la clau CA: s'admet l'ús d'habitatge unifamiliar i plurifamiliar en la modalitat de dos habitatges per parcel·la mínima, hoteler, comercial, oficines, sanitari, socio-cullural, docent, recreatiu i esportiu. A la clau CJ: sols s'admet l'ús d'habitatge unifamiliar. 5.2. És obligatori preveure un plaça d'aparcament cobert per habitatge. 5.3. Als soterranis s'admet solament l'ús de garatge i magatzem. 5.4 Quan l'ús de la planta baixa sigui per habitatge caldrà proveir d'un forjat sanitari. 6. ALTRES DETERMINACIONS DE LA ZONA Tanques: Les tanques que separin l' edificació de la via pública o els espais lliures públics seran de material massís (pedra, maó, formigó,... ) fins a una alçada màxima de 0,80 metres a comptar des de la rasant del carrer. I, cas de que així ho estimi la propietat, podran assolir amb xarxa metàl·lica suportada per perfils metàl·lics, una alçada màxima de 1,80 metres. Per a la resta de tanques de la parcel·la es fixa una alçada màxima de 1,80 metres, sense prefixar cap material.” Depuració: A la clau CJ s’acceptarà la instal·lació de depuradores homologades individuals i es podran concedir llicències sempre i quan les parcel·les compleixin la resta de condicions d’urbanització establertes a la legislació vigent.

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ 2. PLÀNOLS I.1. Emplaçament I.2. Ortoimatge I.3. Classificació del sòl I.4. Ordenació actual I.5. Planejament actual O.1. Proposta d’ordenació O.2. Afectacions

Ajuntament dels Garidells Modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament ‐ Urbanització la Font de la Roca i Clau CJ e l s H o r t s Gorg de DI Caldero DI D DI R I DI T DI r DI o s d e DI S

RA D I C. Major RA DI DI DI RA RA DI

I RA RA C DI DI a I D D m ler í DI So Mas BO d DI e DI í d D e m de Petet M lí Ca o DI t a n I la M I I o c el F u d DRI la c . 6DQW)UXFWXyV DI DI e a I d RA C . C DI I

I RA AA RA I DI DI I DI C I ar AA ret RA era DI les Gunyoles d DI e DI Plaça Major les DI G DI DI u D CEI I ny AA ls I o el les id a RA D r DI V RA a i D G I st s DI ab el DI e d lla . RA DI C I DI DI DR D AA DI e l s O l i v a AA r s lí DI o DI C. de Delfí Guinovart M D l DI DI e DI í d m RA D a DI C DI DI BO C DI . RA DI d e I le DI s DI G DI DI u ix I e DI re s DI DI

DI l a C o m DI D l a P a l l i s s a DI D RA DI

rs a RF v D li D D DI RA D D RA O R ls e D l d e s G u í D i x e r e s RA m a D RA C DR D

R Heliport D

Repsol RA

D RA D e l C a s a l o t D

AA AA

RA C a F m D í d e le s D G u i l a xe D M a l a re l a T o r r e c u c a D s D D

D RA

PR D D

D R R R RA i u RA R d e R DI DI DI DI D G DI DI D DI DIDI l DIDI RA olí DI DI DI o t el M DI í d DI DI DI DI Camí dels Masos r DI DI l am DI i C DI DI DI e o

t DI c D C. del Mas de la Tallada la G r a nj a a RA DC D DI

n RA Font del D Glorieta D DI DI a DI D AA R DI DI D r DI

AA DI D I DI D DI 0 RA Granja F Cementiri 4 DR 2 RA dels Frares 0ROtGHOD*UDQMD dels Garidells - DI D RA l N de Santes Creus D DI DI D D D l DI DI AA RA e D l DR RA RA D e C. de la Coma D t RA D RA I a DI

g RA RA

o AA

B Vistabella DI e l D R i u Camí del Riu DI DI RA l DI DI 7XUyGHOD9LQ\HWD e DI I C. de la Barquera DI RA d DI DI DI RA D D RA t DI n DI DI D l e s T o r r DI e e DI n t e r e I D s RA AA r DI DI r D D I D DI D o C. Nou DI DI RA R D DI DI DI RA RA DI D T ls AA DI DR l I DI RA e I D d DI DI ri DI a DI DI l a M G I RA a j DI o I l a DI s DI DI D l e DI I DI DI RA d DI DI AA Hostal de í m DRI DI a AA la Soleta DI RA DI I D C I DI r I DI DI jo DI a PR RA D I DI DI M C DI DI DI . l C D o I DI t I DI I DI d DI e l T D RA a V I P -2 D RA e t i Malacuca 23 I t 2 RA I a DI DR D D D RA I I DI I DI I Sagrat Cor Hostal DI D DI I DI DI I DI RA DI GHO%RQGpX DI DI RA DI DR DI DR DI RA DI RA RA I DI DI R DI I RA RA DI DI D DI Malacuca DI DI DI DI I DI Tossal Roig DI DI I I DI DI DI RA I DI DI DI DI I RA DI DI la F RA I DI D RA o n t DI AA DI DI DI DI DI DI D DI DI RA DI I DI AA I RA DI I DI Castell I RA RA I I RA DI DI DI DI dels Garidells D DI D I DI I DI AA DI I PRI DI RA DI DI I I I I DI RA DI DI DI DI RA DI DI RA RA d e I Sant Jaume I DI DI D DI RA AA RA D DI DI RA I la Torre els Garidells DI D DI . de C. de Joan XXIII DI D DI D C I DI DI DI DI DI DI I D RA I DI DI l a M a j o l a DI DI D Ajuntament DI DI RA DI DI D DR la R o c a RA I RA PR DI Vistabella D DI D DI DI RA I I DI DI D D CEI DI AA DI DI RA PRD DR DI DI DI DI C AA D DI DI DI DI DI amí d DI AA DI e C. de St. Joan l a Tor RA DI re I C. de la Font DI DI l DRI a C o m a D D DI DI I DI DI DI DI RA DI

T AA DI

D o r RA e

DI r AA AA

l PR e n I DI F PR t I C am

r d DI í

d C e e la M in a d els T a a le a rr s m a g o nins l C D RA o R s í n m es d G e c N-240 l ' C R E a o DI a s m t í r a d DI D e l c l i D M i DI DI ó o d DI t RA lí D DI e DI

l D DI l D s

RA DIDI D

D D BO AA AA

Hostal de D D B o s c d e M l'Ermengol a s d e M eAA rc a d e r

D D l e s RA la T orre ntera C o m e s DIDI

D s T ll AA r a e V n D d' a A a PR l D ta n PR o V D RA e BO g l a r PR o r D de c r rca i D Me D ta a de DR as t T D del M Camí D e DI d Mas de l D CS l D e D D D Mercader v RA í AA D m a C D l RA a D B e u r a n a PC B DI P DI RC CS 7XUyGHOD&RYD DI D GH9LFHQo RA D RC DI DI AA e l DI D I D D D D I R DI D D DI PR D PR D D RA

D D CS D BO DI DI AA D D AA l a G a t e l l a d a RA DI PR D D PR RA PRTP AA Mas AA l a D V i e l PRTP a del Sec D Mas dels Alzina RA Quarts dels Horts PR TPPR D D DM DI CE DI DI PR DI DI AA DI TP DI DI RA DI PR DI DI D DI PR DI D DI DI DI DI DI DI D DI DI DI DI DI DI D DM DI DI DI PC B DI DI P DI AA RA DI DI D AA RA I DM D D AA DM DI D DR T D D DI V D D -2 2 D RA 3 AA D 2 D RA CE D DI D DI RA RA

PELWGHODPRGLILFDFLy 0 40 80 120 200 400 600 E 1 : 8.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

I.1 PELWGHODPRGLILFDFLy 0 10 20 30 50 100 150 E 1 : 2.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

I.2 PELWGHODPRGLILFDFLy 0 50 100 150 250 500 750 E 1 : 10.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

I.3 PELWGHODPRGLILFDFLy 0 20 40 60 100 200 300 E 1 : 4.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

I.4 SNU

SNU

PLA PARCIAL INDUSTRIAL SAU - I

SNU

PELWGHODPRGLILFDFLy Alineacions segons NNSS 0 5 10 15 25 50 75

/tPLWVzOXUEj Alineacions PPU SAU-1 E 1 : 1.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

SU 6zOXUEj CJ &LXWDW-DUGt

6zODSWHSHUXUEDQLW]DU

SAU 6zODSWHSHUXUEDQLW]DU'HVHQYROXSDPHQWLQGXVWULDO I.5 SNU 6zOQRXUEDQLW]DEOH SNU

SNU

SNU Pò Pò

PLA PARCIAL 6 18,2 INDUSTRIAL SAU - I R5 Pò

7 18 ELL

CJ SU

SNU

PELWGHODPRGLILFDFLy Alineacions segons NNSS 0 5 10 15 25 50 75

6zOXUEj68 Alineacions PPU SAU-1 E 1 : 1.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

SU 6zOXUEj CJ &LXWDW-DUGt

6zODSWHSHUXUEDQLW]DU EQ Equipament

SAU Espais lliures 6zODSWHSHUXUEDQLW]DU'HVHQYROXSDPHQWLQGXVWULDO ELL O.1 SNU 6zOQRXUEDQLW]DEOH SNU

SNU

PLA PARCIAL INDUSTRIAL SAU - I

CJ SU

SNU

Alineacions segons NNSS 0 5 10 15 25 50 75

Alineacions PPU SAU-1 E 1 : 1.000 AJUNTAMENT DELS GARIDELLS

Afectacions

O.2