rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte... Verkaufsdokumentation

Zweifamilienhaus Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55  033 437 00 22 [email protected] Livia Hofbauer LL www.rychenerimmobau.ch Sachbearbeiterin Immobilien [email protected]

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected]

Inhaltsverzeichnis

Standortangaben...... 3 Kartenausschnitt...... 4 Situationsplan...... 5 Objektangaben...... 6 Raumprogramm...... 7 Fotos und Baubeschrieb...... 8 Planunterlagen...... 12 Grundbuchauszug...... 14 Kaufbedingungen...... 16 Unser Vorgehen im Verkauf...... 17 Firmenportrait...... 18

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben

Gemeinde Die kleine Gemeinde Wattenwil am Oberlauf der Gürbe mit Sicht auf die Berner Alpen und die Stock- hornkette zählt knapp 3'000 Einwohner. Wattenwil zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Die nächst grössere Stadt mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist 12 km entfernt. Wattenwil und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugs- möglichkeiten. Im Sommer begeistert die Gürbe Badegäste, Jogger und Spaziergänger. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen bieten ein abwechslungs- reiches Programm für Jung und Alt.

Erschliessung Die Bushaltestelle "Wattenwil, Postgasse" oder "Wattenwil, Bären" der STI Linie 51 Richtung Thun - und der STI Linie 53 Richtung - liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Richtung Bern und Interlaken ist ca. 9 km entfernt.

Schule, Einkauf Einkaufen ist im Ort möglich. In Wattenwil können Spielgruppen Kindergarten, Primarschule und Ober- stufenzentrum besucht werden. Die Gemeinde verfügt auch über eine Tagesschule. Das 12 km entfernte Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Tagesschulen, Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule.

Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.94 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o

Standort Objekt Das freistehende Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte liegt mittem im Dorfkern. Alle wichtigen Infrastrukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt

Richtung

qq

pp + + Richtung / Thun oo nn nn

ss Richtung Heubach

rr

Richtung Blumenstein

1. Bushaltestelle "Wattenwil Postgasse" und "Wattenwil, Bären" der STI-Linie Nr. 51 / 53 2. Gemeindeverwaltung 3. Post 4. Spielgruppen, Kindergarten 5. Oberstufenzentrum (Primarschule, Sekundarschule, Tagesschule) 6. Lebensmittelgeschäft Coop

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Situationsplan

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Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und weist verschiedene Ausbauoptionen auf.

Eigentumsverhältnis Erbengemeinschaft

Liegenschaftsadresse Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil

Liegenschaftsbezeichnung Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte

Baujahr Liegenschaft 1840

Heizung / Warmwasser Elektro-Einzelspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Gebäudeversicherungswert Zweifamilienhaus Fr. 650'000- Neuwert, Index 194, nicht massiv

Zonenvorschriften Wohn- / Arbeitszone W/A2 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudetiefe 13 Grosser Grenzabstand 8 m Geschosszahl 2 Gebäudehöhe 8 m Empfindlichkeitsstufe III Gebäudelänge 25 m

Parzelle Gbbl. Nr. 574 394 m2 Grundstücksfläche

Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 574 Fr. 243'800.- Zweifamilienhaus

Parkierung Ausser der Einbaugarage (sehr klein) sind aktuell keine Parkplätze vorhanden

Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.

Bauinventar Die Liegenschaft ist als erhaltsenswert (K-Objekt) eingestuft und liegt im Ortsbilderhaltungsgebiet.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Raumprogramm

Nettowohnflächen / Hauptnutzflächen Obergeschoss Eingang / Küche...... 14.7 m2 4 Zi-Whg Wohnen / Essen...... 17.8 m2 Korridor...... 3.4 m2 Zimmer 1...... 6.6 m2 Zimmer 2...... 21.4 m2 Zimmer 3...... 11.7 m2

Total NWF 4 Zimmer Wohnung, gerundet...... 75.00 m2

Erdgeschoss Eingang...... 3.4 m2 2 Zi-Whg Küche / Essen...... 18.2 m2 Wohnen...... 19.4 m2 Zimmer...... 10.5 m2 Bad / Dusche / WC...... 8.8 m2

Total NWF 2 Zimmer Wohnung, gerundet...... 60.00 m2

Erdgeschoss Alte Schmitte...... 60.00 m2

Nebenräume

Dachgeschoss Estrich (nicht ausgebaut) Erdgeschoss Waschküche, Heizung / Technik

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Fotos und Baubeschrieb

OG, 4 Zi-Whg, Eingang / Küche

OG, 4 Zi-Whg, Wohnbereich

OG, 4 Zi-Whg, Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmer

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 OG, 4 Zi-Whg, Bad / WC

EG, 2 Zi-Whg, Küche

EG, 2 Zi-Whg, Wohnbereich

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 EG, 2 Zi-Whg, Zimmer

EG, 2 Zi-Whg, Bad / Dusche / WC

EG, Parkierung Einbaugarage (für Kleinwagen)

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 EG, ehemalige Schmitte

EG, ehemalige Schmitte

Umgebung Ostseite

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Planunterlagen

Grundrissplan Obergeschoss, 4 Zimmer Wohnung

Zimmer Wohnen

Küche Zimmer Laube

Zimmer

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Grundriss Erdgeschoss, 2 Zimmer Wohnung

Wohnen

Küche Zimmer

Einbaugarage

ehem. Schmitte

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 13 Grundbuchauszug

Druckdatum: 30.10.2018

Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Wattenwil / 574 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr 574 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 62793 14635 56 Fläche 394 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 1327 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dorf Wattenwil / Gürbetal Bodenbedeckung Gebäude, 216 m² Übrige befestigte Fläche, 51 m² Gartenanlage, 127 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Werkstatt, 216 m² Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil Gesamtfläche 232 m² (auf mehreren Grundstücken) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Wattenwil 886/180 3/81 ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 243'800 2015 ______Eigentum Alleineigentum Loretan Peter, 30.11.1932, 19.09.1984 023-1984/2348/0 Erbteilung ______Anmerkungen Keine ______Dienstbarkeiten 25.03.2014 035-2014/1434/0 (L) Näherbaurecht für Sitzplatz / Balkon ID.035-2014/000420 z.G. LIG Wattenwil 886/782 25.03.2014 035-2014/1434/0 (R) Näher- und Grenzbaurecht für bestehende Bauten (Gebäude) resp. Bauprojekt ID.035-2014/000421 z.L. LIG Wattenwil 886/782 ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 29.10.1928 023-I/3822 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'700.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) 17.02.1934 023-I/5175 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 2'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Loretan Adolf, 1902 25.03.1949 023-I/7643 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 5'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) Seite 1 von 2

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 14 01.12.1955 023-I/9218 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) 02.10.1962 023-III/456 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) 19.09.1984 023-1984/2349/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) 13.03.1987 023-1987/567/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'300.00, 7. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar + Leihkasse Riggisberg, Aktiengesellschaft in Riggisberg (UID: CHE-102.590.300) 13.03.1987 023-1987/567/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 8. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Loretan Peter, 30.11.1932 30.01.1989 023-1989/182/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 30'000.00, 9. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar+Leihkasse Riggisberg AG 26.09.2011 035-2011/5112/0 30.01.1989 023-1989/182/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 10. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Spar+Leihkasse Riggisberg AG 26.09.2011 035-2011/5112/0 ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 29.10.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 28.10.2018 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs ______

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[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 15 Kaufbedingungen

Verkaufsrichtpreis Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte Fr. 350'000.-

Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 302'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung.

Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).

Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 16 Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis- kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 17 rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

Firmenportrait

Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen

Alles aus einer Hand Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massge- schneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.

Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi- alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs- wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.

Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt- nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be- kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.

Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsab- läufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen.

Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch