rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1 Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte... Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55 033 437 00 22 [email protected] Livia Hofbauer L www.rychenerimmobau.ch Sachbearbeiterin Immobilien [email protected] Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected] Inhaltsverzeichnis Standortangaben .....................................................................................................................................3 Kartenausschnitt. .....................................................................................................................................4 Situationsplan. .........................................................................................................................................5 Objektangaben. .......................................................................................................................................6 Raumprogramm. ......................................................................................................................................7 Fotos und Baubeschrieb. ..........................................................................................................................8 Planunterlagen. ......................................................................................................................................12 Grundbuchauszug. ................................................................................................................................14 Kaufbedingungen ..................................................................................................................................16 Unser Vorgehen im Verkauf ...................................................................................................................17 Firmenportrait. .......................................................................................................................................18 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben Gemeinde Die kleine Gemeinde Wattenwil am Oberlauf der Gürbe mit Sicht auf die Berner Alpen und die Stock- hornkette zählt knapp 3'000 Einwohner. Wattenwil zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Die nächst grössere Stadt Thun mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist 12 km entfernt. Wattenwil und die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse Freizeit- und Ausflugs- möglichkeiten. Im Sommer begeistert die Gürbe Badegäste, Jogger und Spaziergänger. Im Winter ziehen die nahe gelegenen Berner Alpen mit ihren kilometerlangen Skipisten und Langlaufloipen zahlreiche Wintersportbegeisterte an. Eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen bieten ein abwechslungs- reiches Programm für Jung und Alt. Erschliessung Die Bushaltestelle "Wattenwil, Postgasse" oder "Wattenwil, Bären" der STI Linie 51 Richtung Thun - Blumenstein und der STI Linie 53 Richtung Bern - Seftigen liegt nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A6 Richtung Bern und Interlaken ist ca. 9 km entfernt. Schule, Einkauf Einkaufen ist im Ort möglich. In Wattenwil können Spielgruppen Kindergarten, Primarschule und Ober- stufenzentrum besucht werden. Die Gemeinde verfügt auch über eine Tagesschule. Das 12 km entfernte Thun bietet zudem ein grosses und vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot mit Tagesschulen, Gymnasium, Wirtschaftsschule und Gewerblich Industrielle Berufsfachschule. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.94 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o Standort Objekt Das freistehende Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte liegt mittem im Dorfkern. Alle wichtigen Infrastrukuranlagen sind in kurzer Zeit zu erreichen. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt Richtung Burgistein q p + Richtung Uetendorf / Thun o n n s Richtung Heubach r Richtung Blumenstein 1. Bushaltestelle "Wattenwil Postgasse" und "Wattenwil, Bären" der STI-Linie Nr. 51 / 53 2. Gemeindeverwaltung 3. Post 4. Spielgruppen, Kindergarten 5. Oberstufenzentrum (Primarschule, Sekundarschule, Tagesschule) 6. Lebensmittelgeschäft Coop [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Situationsplan [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 5 Objektangaben Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und weist verschiedene Ausbauoptionen auf. Eigentumsverhältnis Erbengemeinschaft Liegenschaftsadresse Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil Liegenschaftsbezeichnung Freistehendes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmitte Baujahr Liegenschaft 1840 Heizung / Warmwasser Elektro-Einzelspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Gebäudeversicherungswert Zweifamilienhaus Fr. 650'000- Neuwert, Index 194, nicht massiv Zonenvorschriften Wohn- / Arbeitszone W/A2 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudetiefe 13 Grosser Grenzabstand 8 m Geschosszahl 2 Gebäudehöhe 8 m Empfindlichkeitsstufe III Gebäudelänge 25 m Parzelle Gbbl. Nr. 574 394 m2 Grundstücksfläche Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 574 Fr. 243'800.- Zweifamilienhaus Parkierung Ausser der Einbaugarage (sehr klein) sind aktuell keine Parkplätze vorhanden Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Bauinventar Die Liegenschaft ist als erhaltsenswert (K-Objekt) eingestuft und liegt im Ortsbilderhaltungsgebiet. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Raumprogramm Nettowohnflächen / Hauptnutzflächen Obergeschoss Eingang / Küche .......................................... 14.7 m2 4 Zi-Whg Wohnen / Essen ........................................... 17.8 m2 Korridor ........................................................ 3.4 m2 Zimmer 1....................................................... 6.6 m2 Zimmer 2..................................................... 21.4 m2 Zimmer 3..................................................... 11.7 m2 Total NWF 4 Zimmer Wohnung, gerundet ............... 75.00 m2 Erdgeschoss Eingang ......................................................... 3.4 m2 2 Zi-Whg Küche / Essen .............................................. 18.2 m2 Wohnen ...................................................... 19.4 m2 Zimmer........................................................ 10.5 m2 Bad / Dusche / WC ........................................ 8.8 m2 Total NWF 2 Zimmer Wohnung, gerundet ............... 60.00 m2 Erdgeschoss Alte Schmitte............................................... 60.00 m2 Nebenräume Dachgeschoss Estrich (nicht ausgebaut) Erdgeschoss Waschküche, Heizung / Technik [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Fotos und Baubeschrieb OG, 4 Zi-Whg, Eingang / Küche OG, 4 Zi-Whg, Wohnbereich OG, 4 Zi-Whg, Zimmer Eines von insgesamt 3 Zimmer [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 OG, 4 Zi-Whg, Bad / WC EG, 2 Zi-Whg, Küche EG, 2 Zi-Whg, Wohnbereich [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 EG, 2 Zi-Whg, Zimmer EG, 2 Zi-Whg, Bad / Dusche / WC EG, Parkierung Einbaugarage (für Kleinwagen) [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 EG, ehemalige Schmitte EG, ehemalige Schmitte Umgebung Ostseite [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Planunterlagen Grundrissplan Obergeschoss, 4 Zimmer Wohnung Zimmer Wohnen Küche Zimmer Laube Zimmer [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Grundriss Erdgeschoss, 2 Zimmer Wohnung Wohnen Küche Zimmer Einbaugarage ehem. Schmitte [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 13 Grundbuchauszug Druckdatum: 30.10.2018 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Wattenwil / 574 _________________________________________________________________________________________________ Grundstückbeschreibung Gemeinde 886 Wattenwil Grundstück-Nr 574 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 62793 14635 56 Fläche 394 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 1327 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Dorf Wattenwil / Gürbetal Bodenbedeckung Gebäude, 216 m² Übrige befestigte Fläche, 51 m² Gartenanlage, 127 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Werkstatt, 216 m² Burgisteinstrasse 12, 3665 Wattenwil Gesamtfläche 232 m² (auf mehreren Grundstücken) Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________ Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Wattenwil 886/180 3/81 _________________________________________________________________________________________________ Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 243'800 2015