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(Seg) Bebauungsplan Nr. 098 „Wesselsbruc

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(Seg) Bebauungsplan Nr. 098 „Wesselsbruc ANLAGE ZUR DRUCKSACHE NR.: Stadt Kalkar Stadtentwicklungsgesellschaft Kalkar mbH (seg) Bebauungsplan Nr. 098 „Wesselsbruch / St. Hubertus Weg“ Begründung zum Entwurf 24. März 2021 Stadt Kalkar . Bebauungsplan Nr. 098 „Wesselsbruch / St. Hubertus Weg“ Begründung Inhalt Seite Teil 1 . Städtebauliche Planung ................................................................................... 4 1 Anlass, Erforderlichkeit und Ziele der Planung ..................................................................... 4 2 Rahmenbedingungen und Planungsvorgaben ................................................................... 4 2.1 Lage und Abgrenzung des Plangebiets ........................................................................................................... 4 2.2 Planerische Vorgaben ............................................................................................................................................... 5 3 Planungskonzept ................................................................................................................................ 7 4 Festsetzungen des Bebauungsplans ...................................................................................... 10 4.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................................................................... 10 4.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................................................................. 11 4.3 Höhe der Oberkante ................................................................................................................................................ 13 4.4 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Beschränkung von Stellplätzen ....................... 13 4.5 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden .................................................................. 14 4.6 Führung von Versorgungsanlagen und -leitungen .................................................................................. 14 4.7 Maßnahmen zur Versickerung von Niederschlagswasser .................................................................... 14 4.8 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft; Erhalten und Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Pflanzungen ................................................................................................................................. 15 4.9 Schutz vor schädlichen Geräuscheinwirkungen ......................................................................................... 17 5 Festsetzungen zur Gestaltung / Örtliche Bauvorschriften ........................................ 20 5.1 Gestalterische Festsetzungen ............................................................................................................................ 20 5.2 Nebenanlagen und Stellplätze ........................................................................................................................... 21 5.3 Einfriedungen ............................................................................................................................................................... 21 5.4 Werbeanlagen ............................................................................................................................................................ 22 6 Risikogebiete im Sinne des § 78b WHG (§ 9 Abs. 6a BauGB) ...................................... 22 7 Hinweise ................................................................................................................................................ 22 Teil 2 . Umweltbericht ................................................................................................... 24 1 Einleitung .............................................................................................................................................. 24 1.1 Inhalte und wichtigste Ziele des Bauleitplans ............................................................................................ 24 1.2 Methodischer Aufbau und Definition des Untersuchungsumfangs ................................................. 24 1.3 In einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegte Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung bei der Aufstellung des Bebauungsplans ........................................ 25 1.4 Anlagen und Gutachten zum Umweltbericht ............................................................................................ 38 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen, Definition von Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich ............................. 39 2.1 Fläche und Boden ......................................................................................................................................................39 2.2 Wasser ............................................................................................................................................................................. 42 2 Stadt Kalkar . Bebauungsplan Nr. 098 „Wesselsbruch / St. Hubertus Weg“ Begründung 2.3 Biotoptypen und Nutzung ..................................................................................................................................... 43 2.4 Artenschutz .................................................................................................................................................................. 49 2.5 Biologische Vielfalt ................................................................................................................................................... 51 2.6 Landschaftsbild .......................................................................................................................................................... 51 2.7 Luft und Klima ............................................................................................................................................................. 52 2.8 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura-2000-Gebiete und sonstiger Schutzgebiete ............................................................................................................................................................. 53 2.9 Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung ..................................................................................................................................................................54 2.10 Kultur- und Sachgüter .............................................................................................................................................54 2.11 Wechselwirkungen .................................................................................................................................................... 55 2.12 Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete .................... 56 2.13 Berücksichtigung der langfristigen Klimaentwicklung ......................................................................... 56 2.14 Eingesetzte Techniken und Stoffe ................................................................................................................... 56 2.15 Anfälligkeit der nach dem Bebauungsplan zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen ................................................................................................................................................... 57 3 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich ................................................................................ 57 3.1 Rechtliche Vorgaben ............................................................................................................................................... 57 3.2 Eingriffsumfang .......................................................................................................................................................... 57 3.3 Eingriffs- / Ausgleichsberechnung ................................................................................................................... 61 3.4 Kompensationsmaßnahmen .............................................................................................................................. 63 4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten .................................................................................. 66 5 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung .................................................................. 67 6 Zusätzliche Angaben ..................................................................................................................... 68 6.1 Methodik und Kenntnislücken ............................................................................................................................ 68 6.2 Geplante Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) ...................................................................... 68 6.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung ............................................................................................. 68 6.4 Quellenverzeichnis ..................................................................................................................................................... 71 Teil 3. Allgemeines, Verfahren.................................................................................... 72 1 Verfahrensschritte ..........................................................................................................................
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