Compendio De Ordenanzas Relativas Al Plan Regulador De Asunción
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COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 AÑO 2015 PRESENTACIÓN Este trabajo de recopilación y ordenamiento de las Ordenanzas relativas al Plan Regulador de Asunción, fue realizado con el objetivo claro de constituirse en fuente de consulta para la correcta interpretación de las 125 modificaciones que ha sufrido la Ordenanza Nº 43/94 denominada “Plan Regulador de Asunción, desde su sanción el día 18 de noviembre de 1.994, coincidentemente hace exactamente 21 años. El objetivo principal ha sido, volcar cada una de las modificaciones, y en algunos casos derogaciones, dentro de cada uno de los Títulos, Capítulos y Artículos de la redacción original, de manera que el lector tenga presente, en cada artículo modificado, tanto la redacción definitiva como la referencia que indica el artículo y número de la Ordenanza modificatoria. Asimismo, el Compendio incluye las modificaciones realizadas a los distintos anexos, que son complementarios al cuerpo principal de la Ordenanza, pero no menos importantes. También, a continuación de los anexos, se transcriben otras Ordenanzas que, sin ser precisamente modificatorias de la original, establecen criterios normativos especiales para sectores de la Ciudad que por sus particularidades, fueron objeto de Planes Particularizados. Este Compendio trae, como información complementaria, un archivo que contiene la versión original de cada una de las Ordenanzas mencionadas en el documento principal, con el objetivo de servir de referencia para un análisis más exhaustivo de cada una de ellas y las consideraciones que llevaron a su promulgación. Queda, como tarea pendiente y compromiso, la actualización permanente de este Compendio, esperando que, con su puesta a disposición de los interesados, hayamos contribuido a facilitar la correcta interpretación de esta importante normativa, en su quehacer cotidiano. Convencidos de la idea de mejorar constantemente este instrumento, le solicitamos al amable lector nos haga llegar sus observaciones, sugerencias, correcciones o cualquier sugerencia al mail [email protected] ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 2 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 INDICE TITULO I - PRELIMINAR ---------------------------------------------------------------------------------- 6 CAPITULO I. GENERALIDADES: NATURALEZA Y ALCANCE ------------------------ 6 CAPITULO II. DISPOSICIONES GENERALES ---------------------------------- 7 TITULO II - REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO ------------------------------------------------------- 7 CAPITULO I. CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DE USO ---------------------------- 7 CAPITULO II. ÁREAS SEGÚN USOS -------------------------------------- 10 CAPITULO III. ÁREA RESIDENCIAL: DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN ----------------- 14 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS AREAS RESIDENCIALES -------------------------------------------------------- 14 AREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD (AR1) HASTA 250 HAB/HA -------------------------------------------------- 17 AREAS RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (AR2) HASTA 600 HAB/HA --------------------------------------------------- 22 AREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD (AR 3) HASTA 1.000 HAB/HA ----------------------------------------------- 31 CAPITULO IV. FRANJAS MIXTAS --------------------------------------- 38 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS: -------------------------------------------------------------- 38 FRANJA MIXTA 1 (FM 1) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 39 FRANJA MIXTA 1-A: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 40 FRANJA MIXTA 1-B: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 42 FRANJA MIXTA 2 (FM2) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 44 FRANJA MIXTA 3 (FM3) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 47 CAPITULO V. ÁREA DE TRANSICIÓN ------------------------------------ 50 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA EL ÁREA DE TRANSICIÓN: ---------------------------------------------------------- 50 CAPITULO VI. ÁREA INDUSTRIAL -------------------------------------- 53 CAPITULO VII. ÁREAS VERDES ---------------------------------------- 60 CAPITULO VIII. CEMENTERIOS ---------------------------------------- 61 TITULO III - RESUMEN URBANISTICO DEL SUELO ---------------------------- 64 CAPITULO I. EDUCACIÓN Y SALUD ------------------------------------- 64 EDUCACION: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 64 SALUD: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 65 CAPITULO II. ÁREAS DE USO ESPECÍFICO --------------------------------- 65 TERMINAL DE OMNIBUS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 65 PUERTO DE ASUNCION ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 66 MERCADO CENTRAL DE ABASTO ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 67 ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 3 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 BANCO CENTRAL DEL PARAGUAY ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 68 PALACIO DE GOBIERNO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69 PALACIO DE JUSTICIA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69 PALACIO MUNICIPAL -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 70 MERCADO MUNICIPAL Nº 4 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 71 HOSPITAL NEUROSIQUIATRICO - LACIMET - JUAN MAX BOETTNER ---------------------------------------------------------- 71 HIPODROMO Y EL INSTITUTO SUPERIOR DE ENSEÑANZA DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y CULTO ---------------- 72 HOSPITAL DEL INSTITUTO DE PREVISION SOCIAL --------------------------------------------------------------------------------- 73 MOTELES ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 74 ZONAS ESPECIALES ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 74 ZONAS MILITARES ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 76 OTROS USOS: JARDIN BOTANICO Y ZOOLOGICO ---------------------------------------------------------------------------------- 76 TITULO IV - SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA ----------------------------- 77 CAPITULO I. RED VIAL --------------------------------------------- 77 CAPITULO II. TRANSPORTE ------------------------------------------ 86 CAPITULO III. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS ---------------------------- 88 TITULO V - PROPUESTAS ------------------------------------------- 89 TITULO VI - DE LAS EXCEPCIONES A LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN EL PLAN REGULADOR. ------------------------------------------------------------ 90 DISPOSICIONES TRANSITORIAS - ÁREA CENTRAL ---------------------------- 94 ANEXO 1 ------------------------------------------------------ 98 ANEXO 2 ----------------------------------------------------- 111 OTRAS ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS ------------------------------ 120 ORD. 182/04 Y MODIFICACIONES (EJES HABITACIONALES) ----------------------------------------------------------------- 120 ORD. N° 271/05 Y SUS MODIFICACIONES (ZONA DE USO ESPECIFICO DE VILLA MORRA Y RECOLETA) ------------ 131 APARTADO ZONAS DE URBANIZACION CONCERTADA ------------------------ 138 ORD. Nº 140/00 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 138 ORD. N° 15/02 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 139 ORD. N° 129/2012 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 142 ORD. N° 262/2013 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 142 ORD. N° 112/99 ------------------------------------------------ 144 ORDENANZA JM/Nº 32/97 ----------------------------------------- 150 TEXTO AGREGADO POR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 150 ORDENANZA N° 360/2009 ----------------------------------------- 150 ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 4 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 ÁREA DE USO ESPECÍFICO PARA CASINOS, SALAS DE JUEGOS Y DE APUESTAS ------------------------------------------ 150 AVENIDAS INTERCONECTORAS - ANEXO IV ------------------------------ 151 AVENIDAS DE CIRCUNVALACIÓN - ANEXO IV