Edificios Bernardino
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REPÚBLICA DEL PARAGUAY RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL EDIFICIOS BERNARDINO Consultor Ambiental: Ing. Amb. Jorge A. Bernal Segovia 2016 ÍNDICE DE CONTENIDO I. ANTECEDENTES ................................................................................................................. 1 II. OBJETIVOS ............................................................................................................................. 2 Objetivo General: .......................................................................................................................... 2 Objetivos Específicos ................................................................................................................... 2 III. ÁREA DEL ESTUDIO ...................................................................................................... 4 Área de influencia directa (AID) ................................................................................................. 4 Área de influencia indirecta (AII): .............................................................................................. 5 IV. ALCANCE DE LA OBRA ................................................................................................ 5 IV-1- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO PROPUESTO .................................................. 5 IV -2- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE: ........................................................... 9 IV -3- DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO. .............................................................................................................................. 16 IV -4- ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO ............................................................................................................................. 32 IV -5- PLAN DE MITIGACIÓN PARA ATENUAR IMPACTOS NEGATIVOS. ............................................................................................................................ 32 IV -6- PLAN DE CONTROL Y MONITOREO ................................................................ 41 V. CONCLUSIONES ............................................................................................................ 42 Proyecto: Edificios Bernardino Relatorio de Impacto Ambiental I. ANTECEDENTES Los Edificios Bernardino pretenden ofrecer toda la infraestructura necesaria para la comodidad de las personas que allí habiten, tanto en cuanto a sus necesidades básicas habitacionales como a las necesidades de confort y estética, proporcionando también un área de esparcimiento y de disfrute común, como será el área de esparcimiento ubicado en las plantas terraza de cada una de las tres torres, además de los jardines internos que se dispondrán. El edificio cumplirá con todas las normativas nacionales en cuanto a seguridad y confort, tanto en las áreas de viviendas dentro de los departamentos, como en las áreas comunes. El Edificio de Departamentos estaría ubicado sobre la Avenida General Caballero, a unos 270 m. de la Avenida Mcal. López, en el Barrio Bernardino Caballero, en el Municipio de Asunción. La zona de implantación del proyecto se encuentra bastante urbanizada y actualmente es una de las de mayor desarrollo del Municipio, es un barrio ya tradicional y de asentamiento antiguo dentro de la ciudad. El proyecto ocupará un total de 4 propiedades. Una de ellas tiene cuatro cuentas catastrales. La tabla a continuación detalla cada una de las propiedades: El tamaño del terreno totaliza 5.935 m2 y se compone actualmente de cuatro viviendas unifamiliares. Una de ellas utilizada como oficina del grupo empresarial que desarrrolla el proyecto, otra alquilada a un colegio primario y las otras dos donde actualmente reside parte de la familia. Anteriormente existía un pasaje de 138 m2 o “cul de sac” que en el transcurrir del tiempo fue adicionado a una de las propiedades. En total la propiedad cuenta con 6.073 m2. Como se menciono, los terrenos se encuentran dentro del barrio Bernardino Caballero, un barrio señorial que cuenta con mucha tradición. Dentro de un radio de diez minutos en auto, encontramos muchos colegios y universidades en la vecindad, así como centros de compras, espacios verdes y recreativos. El presente trabajo se refiere al Estudio de Impacto Ambiental Preliminar del proyecto y contiene los parámetros técnicos básicos de manera a garantizar su calidad y eficiencia ante las exigencias ambientales determinadas por la Secretaria del Ambiente que es la 1/42 Proyecto: Edificios Bernardino Relatorio de Impacto Ambiental autoridad administrativa de la Ley Nº 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental y su Decreto Reglamentario Nº 453/13 y el modificatorio y ampliatorio Nº 954/13. El estudio identifica y prevé los cambios en las condiciones físicas, biológicas y socioeconómicas, a ser verificadas por la implementación. IIIIII... OOBBJJJEETTIIIVVOOSS OBJETIVO GENERAL: Realizar el Estudio de Impacto Ambiental preliminar del proyecto a ser desarrollado, de acuerdo a la Resolución N° 246/13 por la cual se establecen los documentos para la presentación de Estudios de Impacto Ambiental Preliminar (EIAp) y Estudio de Disposición de Efluentes (EDE), en el marco dela Ley N° 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental” y su decreto Reglamentario N° 453/13 y el modificatorio Nº 954/13, garantizando su viabilidad desde el punto de vista ambiental, con énfasis en la seguridad ambiental de la población que habita en el área de influencia. Posteriormente a la Declaración de Impacto Ambiental a ser emitida por la SEAM se procederá a la Construcción de las Obras. El cronograma de obras abarcará 12 meses a partir del inicio. Actualmente el Proyecto ha culminado la etapa de Diseño y aguarda entrar en la etapa de Construcción. OBJETIVOS ESPECÍFICOS - Elaborar la línea base en los aspectos físicos, bióticos y sociales presentes en el medio donde se construirá el proyecto mencionado; - Identificar y evaluar los potenciales impactos ambientales inherentes a las actividades del proyecto; - Recomendar y diseñar medidas orientadas a prevenir, mitigar o atenuar los impactos ambientales adversos. - Establecer un Plan de Manejo Ambiental de conformidad a los que establece la Legislación Pertinente. IIIIIIIII... ÁÁRREEAA DDEELL EESSTTUUDDIIIOO El proyecto del Edificios Bernardino que se analiza ambientalmente, se desarrolla en la propiedades con Cuenta Corriente Catastral Nº 12-0855-07, 12-0855-41, 12-0855-12, 12- 0855-40, 12-0855-08, 12-0855-13 y 12-0855-45. El predio se asienta sobre la Avda. Bernardino Caballero, en el Barrio Bernardino Caballero, del Municipio de Asunción. A continuación se presenta un mapa de ubicación del lote de implantación del proyecto propuesto: : Ubicación del proyecto. 2/42 Proyecto: Edificios Bernardino Relatorio de Impacto Ambiental La superficie total del terreno es de 5.935 m2, La superficie total a ser construida es de 31.410,50 m2, los cuales se hayan distribuidos de la siguiente manera: Áreas m2 SubSuelo 2 3.850,70 SubSuelo 1 3.850,70 Planta Baja, edificio 2.140,38 Planta Baja, comercial 1.536,89 Planta zocalo 1 920,33 Planta zocalo 2 1.760,08 Planta tipo 1 2.093,21 Planta tipo 2 (6 pisos) 12.559,49 Planta tipo 3 2.093,60 Planta terraza 605,10 TOTAL 31.410,50 La superficie total a ser demolida será de 1.674,12 m2. La Obra del edificio estará destinada a uso residencial. El proyecto de edificio de departamentos con consiste en: 1. Dos subsuelos, Subsuelo 1 y Subsuelo 2 para estacionamiento de vehículos, bauleras, 3 escaleras de acceso y 6 ascensores, correspondientes a cada una de las torres. 2. Planta Baja con locales comerciales, estacionamientos, área de apoyo, jardín, 3 escaleras de acceso y 6 ascensores, correspondientes a cada una de las torres. 3. Planta Zocalo 1, correspondiente al 1er piso, con área de oficinas, estacionamiento, quincho y de esparcimiento en general. 4. Planta Zocalo 2, correspondiente al 2do piso, presenta las primeras unidades habitacionales, la distribución dentro de esta planta es la siguiente: 5 departamentos, los cuales cada uno tienen la siguiente composición, una habitación matrimonial con baño privado, una habitación para niños con baño privado, una sala de estar, comedor y cocina. Ademas de las áreas comunes, la escalera de acceso y los 2 ascensores. 5. Planta Tipo 1, correspondiente al 3er piso, la distribución dentro de esta planta es la siguiente: 5 departamentos, los cuales cada uno tienen la siguiente composición, una habitación matrimonial con baño privado, una habitación para niños con baño privado, una sala de estar, comedor y cocina. Ademas de las áreas comunes, la escalera de acceso y los 2 ascensores. 6. Planta Tipo 2, correspondientes a los departamentos desde el 4to al 9no piso, la distribución dentro de esta planta es la siguiente: 3 departamentos, uno de ellos con las siguientes características, una habitación matrimonial con baño privado, una habitación para niños, un baño social, una sala de estar, comedor, cocina y una terraza tipo quincho. Un departamento con las siguientes características: sala de estar, comedor, cocina, dormitorio matrimonial con baño privado, una habitación para niños con baño privado, una habitación de huéspedes o servicio, un baño de servicio, una terraza tipo quincho, este departamento es de mayor tamaño y tiene la categoría de tipo casa. El tercero que tiene la categoría de dúplex, presenta las siguientes características, en la Planta baja, un dormitorio con baño privado, un dormitorio con doble cama, baño de servicio, sala de estar, comedor y cocina, una terraza tipo quincho,