EHL Büromarktbericht Wien

Wir leben Office

Büromarktbericht Wien|Frühjahr 2018

Wir leben Immobilien.

Vorwort

Der Wiener Büromarkt wird 2018 vor allem durch die stärkste Neuflächenproduktion seit mehr als zehn Jahren geprägt. Diese Entwicklung wird sowohl für den Vermietungs- als auch den Investmentmarkt neue Dynamik bringen und interessante Perspektiven schaffen. Die Fertigstellung hochwertiger Neubauprojekte wird das Interesse potenzieller Mieter an neuen Bürostandorten weiterhin stimulieren und für anhaltend gute Vermietungserfolge sorgen. Davon wird der Investmentmarkt profitieren, der sich weiterhin einer hohen Nachfrage seitens internationaler Investoren erfreut.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS Das erfahrene EHL-Team unterstützt Sie sehr gerne bei der Entwicklung der für Sie Geschäftsführender Gesellschafter perfekten Immobilienstrategie bzw. bei der Suche nach der optimalen Immobilie!

Ihr

EHL — Der Spezialist für Büroimmobilien EHL Immobilien zählt seit vielen Jahren zu den führenden Immobiliendienstleistern in Österreich. Wir bieten Ihnen sämtliche Immobiliendienstleistungen während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie sowie ein erfolgreiches internationales Netzwerk.

„Wir beobachten, dass Urbanität, Flexibilität und Serviceleistungen bei der Stand- ortentscheidung verstärkt an Bedeutung gewinnen. Unsere EHL-Büroexperten Mag. Stefan Wernhart MRICS beraten Sie gerne umfassend und strukturiert bei der Anmietung eines geeigneten Leitung Gewerbeimmobilien Bürostandorts!“ [email protected]

EHL Marktberichte Die EHL Marktberichte werden regelmäßig aktualisiert und beinhalten eine umfassende Beurteilung und Darstellung des Immobilienmarktes.

„Die Stimmungsindikatoren für den Büroflächenbedarf 2018 deuten darauf hin, dass sich das heurige Jahr wieder deutlich dynamischer als das Vorjahr präsentieren wird. Details zu den wichtigsten Kennzahlen und Entwicklungen der Büroimmobilien- und Investmentmärkte finden Sie in unseren EHL Thomas Schanda, MA Immobilienmarktberichten.“ Leitung Market Research [email protected]

Überblick Büromarkt Wien

Executive Summary

Neuflächenproduktion auf Rekordhoch Vermietungsleistung zieht an Mit 280.000 m2 erreicht die Neuflächenproduktion Das große Neuflächenangebot wird vom Markt gut den höchsten Stand seit mehr als zehn Jahren. 2018 angenommen und aus heutiger Sicht ist mit einem werden großvolumige Projekte wie u.a. der Austria Anstieg der Vermietungsleistung gegenüber dem Campus, THE ICON VIENNA oder das ViE fertiggestellt. Vorjahr zu rechnen.

Durchschnittsmieten steigen weiter an Investmentmarkt wird internationaler Die verbesserte wirtschaftliche Lage führt dazu, dass Büroobjekte bleiben weiterhin das am stärksten Unternehmen verstärkt Qualitäts- statt Kostenaspekte gefragte Segment am Wiener Investmentmarkt. bei der Büroflächensuche in den Mittelpunkt stellen. 2018 drängen vermehrt Investoren, die bislang noch Ein Großteil der Vermietungen entfällt auf hochwertige nicht in Österreich vertreten waren, auf den Markt. Neubauten und lässt die Durchschnittsmieten von EUR 14,30 auf 14,50 EUR/m2 ansteigen.

Nachfrage* | Angebot 2018 MIETEN I ERSTBEZUG**** (in EUR/m2 pro Monat) Neuflächenproduktion 280.000 m2 Beste Lage 16,0-25,5 Vermietungsleistung 210.000 m2 Gute Lage 13,5-16,5 Durchschnittliche Lage 11,0-13,5 Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5 Neuflächenproduktion stark steigend Vermietungsleistung steigend WIRTSCHAFTSDATEN ÖSTERREICH 2018* Leerstand leicht steigend Arbeitslosenquote Österreich 5,5% Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (28) 7,3% Eurozone (19) 8,5% Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 387,9 Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 3,00% Spitzenniveau stabil Inflationsrate 2,00% Staatshaushaltsdefizit -0,40% Bürobestand Q1 2018 Gesamtmarkt** VRF*** * Prognose Bürofläche in 2m 11.055.000 5.746.000 ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange- führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert Leerstandsrate 5,3% 5,4% *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten

Büromarkt Wien 2014—2018 320.000 280.000 8%

220.000 210.000* 7% 200.000 185.000

150.000 130.000 6% 120.000 Leerstandsrate

60.000 5%

Co-Working-Spaces beleben den Markt

Co-Working-Spaces erleben aktuell einen wahren spiegelt dies wider: EHL konnte im ersten Quartal Boom am Wiener Büromarkt und das Flächenangebot 2018 ein Bestandsobjekt in der Liechtensteinstraße wird deutlich differenzierter. In den vergangenen Jah- im neunten Wiener Gemeindebezirk mit 5.000 m2 ren war der Markt vor allem von zahlreichen lokalen Nutzfläche zur Alleinnutzung an das innovative Initiativen geprägt, die kleinere Gewerbeobjekte er- Unternehmen vermieten. folgreich umgenutzt und in den Grätzln neue Flächen- angebote für Freiberufler im Kreativbereich aus der Zusatznutzen in neuen Büroobjekten unmittelbaren Nachbarschaft geschaffen haben. Aktu- ell sondieren erstmals auch große, internationale An- In den hochwertigen Neubauprojekten sehen bieter mit entsprechendem Flächenbedarf sehr inten- Entwickler oft einen Teil der Nutzfläche bereits in der siv den Wiener Markt. Einer der Vorreiter ist auch der Planung als Co-Working-Spaces vor. So wurden z.B. etablierte Serviced-Office-Provider Regus, der 2017 im ORBI Tower 4.000 m2 für Co-Working mitkonzipiert. erste Standorte zur Umsetzung eines neuen Konzepts Dabei muss in Wien nicht immer nur ausschließlich für Co-Working-Spaces angemietet hat. Diese neue an Co-Working-Anbieter vermietet werden, auch Nutzungsart bringt dem Wiener Büromarkt spannende der eigenständige Betrieb ist eine Variante. Die Impulse. Co-Working-Spaces werden in Neubaupro- Miethöhen in der Vermietung an den Co-Working- jekten in etablierten Büroclustern umgesetzt, bieten Provider entsprechen jenen Preisen, die für klassische aber auch interessante Chancen für Bestandsobjekte Büroflächen erzielt werden. Projektentwickler abseits der gewachsenen Büroregionen. generieren dadurch einen Zusatznutzen für ihre klassischen Bestandnehmer, die bei kurzzeitigem Urbane Wohn- sowie etablierte Bürolagen Mehrbedarf auch den Co-Working-Space nutzen oder die in klassischen Bürostrukturen oftmals fehlenden Selbst große, internationale Anbieter setzen bei der Kreativzonen projektbezogen mieten können. Standortsuche nicht nur auf etablierte Büroregionen. Mit einem Fokus auf die Start-up-Szene bieten Objekte Bei der Flächengestaltung von Co-Working-Spaces in urbanen und lebendigen Strukturen in unmittelbarer spielen in jedem Fall neben flexiblen Strukturen mit Nähe zum Wohnumfeld durchaus einen Mehrwert. möglichst offenen Raumkonzepten Kreativräume, Auch die Single-Tenant-Nutzung ist ein wichtiges großzügige Kommunikationszonen aber auch Kriterium für maximale Flexibilität des Co-Working- Freiflächen eine bedeutende Rolle. Damit wird Spaces. Der Markteintritt eines weiteren internationalen insbesondere der hinter Co-Working-Spaces stehende Anbieters von Co-Working-Spaces, Talent Garden, Netzwerkgedanke gefördert. 4 Mietpreise und Leerstandsraten

Mietpreisentwicklung 2011—2018

Spitzenmieten

Beste Lage

Gute Lage

Durchschnittliche Lage

2018

Mietniveau in den Wiener Büroregionen

Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Belvedere Prater

Spitzenmieten (in EUR/m2 pro Monat) Leerstandsraten (in %)

127,7 London (West End) 14,0 Warschau 65,0 Paris 12,0 Mailand 44,2 Mailand 9,5 Madrid 40,0 Frankfurt 9,1 Bukarest 35,5 München 8,1 Frankfurt 33,3 Amsterdam 7,8 Prag 31,8 Berlin 7,6 Budapest 31,0 Madrid 7,4 Amsterdam 25,5 Wien 6,5 Bratislava 23,0 Warschau 5,3 Wien 22,0 Budapest 3,6 London (West End) 19,5 Prag 3,3 München 18,5 Bukarest 2,8 Paris (CBD) Quelle: EHL Market 15,5 Bratislava 2,0 Berlin Research | Q1 2018

5 Wiener Büroregionen

Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren über Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.

u4 1. Innenstadt | Umgebung

Wichtige Objekte 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Fleischmarkt 1 u5 1010, Kohlmarkt 8 u3 1010, Georg-Coch-Platz 2

2. Region Nord u2

Wichtige Objekte 1190, Skyline 1190, Kay 29 1190, Square Plus A23 1190, space2move © SRE/FOTOSTUDIO MENZL Mietpreise EUR 11,0 -18,5 1200, Rivergate u6 Mietentwicklung 1200, Millennium Tower Nachfrage 1200, Optimum Angebot 1210, Florido Tower A21

A2 3. Region West 4. Region Süd | Wienerberg

Wichtige Objekte Wichtige Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1100, Business Park Vienna 1120, Arcade Meidling 1100, myhive Twin Towers © © IMMOFINANZ 1140, Bergmillergasse 5 1100, Office Provider © barus graphicdesign barus © 1140, Scheringgasse 2 1100, The Brick - Biotope Offices Mietpreise EUR 10,0 -14,5 1150, BahnhofCity Wien West Mietpreise EUR 11,5 -18,0 am Wienerberg* Mietentwicklung Mietentwicklung 1120, Euro Plaza Nachfrage Nachfrage 1120, INNO Plaza* Angebot Angebot 6 5. Vienna DC | Umgebung

Wichtige Objekte 1220, Ares Tower

expressiv.at expressiv.at 1220, DC Tower © 1220, Andromeda Tower A22 1220, Tech Gate Vienna u1 Mietpreise EUR 12,5 -22,0 1220, IZD Tower Mietentwicklung Nachfrage S2 u6 Angebot

6. Lassallestraße | Messe | Prater

Wichtige Objekte u2 1020, Green Worx 1020, Austria Campus* 1020, messecarree Wien 1020, Denk Drei, Viertel Zwei

u3 7. Region Ost | Erdberg

Wichtige Objekte

T own AG 1030, Marxbox 1030, Solaris A4

u1 WS T own 1030, ORBI Tower © I 1030, MGC Office Park Mietpreise EUR 11,5 -19,5 1030, ViE* S1 Mietentwicklung 1110, OCG Office Campus Gasometer Nachfrage Angebot

9. Seestadt Aspern 8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere

Wichtige Objekte Wichtige Objekte

1220, Hoho Wien* © SIGNA 1100, QBC* 1220, Campus West 1100, THE ICON VIENNA*

ATP ARCHITEKTEN ARCHITEKTEN ATP 1220, Technologiezentrum Seestadt, 1100, Laxenburger Straße 36 © Bauteil 2* 1100, HBF 1*

INGENIEURE / TELEGRAM71 / INGENIEURE Mietpreise EUR 11,5 -16,0 Mietpreise EUR 15,0 -22,0 1100, Columbus Center Mietentwicklung Mietentwicklung Nachfrage Nachfrage

Angebot Angebot *Projekt 7 Fertigstellungen | Großvermietungen

Fertigstellungsrekord stärkt etablierte Bürocluster

Die Neuflächenproduktion steigt 2018 auf 280.000 2m . den modernen Bürobestand nach Definition des Vienna Der Großteil davon entfällt auf die Region Lassallestraße/ Research Forums beträgt die Leerstandsrate aktuell 5,4 Messe/Prater sowie die Lage rund um den Hauptbahn- Prozent. Am niedrigsten ist sie laut VRF mit 2,3 Prozent hof. Die Leerstandsrate am Gesamtmarkt wird zum Jah- in der Region Innenstadt und Umgebung, am höchsten resende hin leicht von 5,3 auf 5,6 Prozent ansteigen. Für mit 10,6 Prozent in der Region Nord.

Fertigstellungen 2018 | 2019 Vermietungsleistung nach Branchen* 1% 2% 3% OBJEKT GRÖSSE ADRESSE 4% 5% Austria Campus 160.000 m2 1020, Walcherstraße 1 THE ICON VIENNA 74.200 m2 1100, Wiedner Gürtel 11

2018 6% 31% ViE/Lände 3 13.800 m2 1030, Erdberger Lände 26A 8% Inno Plaza 11.000 m2 1120, Pottendorfer Straße 23-25 HoHo Wien 8.000 m2 1220, Seestadt Aspern 20% 20% FUTUREbase 7.100 m2 1210, Gieffinggasse 4 messecarree Wien 4.600 m2 1020, Ausstellungsstraße 50 The Brick - Biotope Offices am Wienerberg 20.000 m2 1100, Triester Straße 91 Öffentlicher Sektor 2

2019 SILO PLUS 11.000 m 1230, Lemböckgasse 57-59 IT | High-Tech HBF 1 3.500 m2 1100, G.-Fröhlich-Sandner-Straße Rechtsanwälte und Berater Banken- und Versicherungssektor * voll vermietet **eigengenutzt Quelle: EHL Market Research | Q1 2018 Serviced Office | Co-Working In der Tabelle sind ausschließlich jene Objekte angeführt, bei denen die Bauentscheidung bereits gefallen Handel und Dienstleistungen oder ein Baubeginn erfolgt ist. Die zahlreichen fertig geplanten Projekte, bei denen noch kein bauauslösen- Bildungs- und Schulungseinrichtungen der Vorverwertungsgrad erreicht wurde, sind in dieser Tabelle nicht erfasst. Sonstiges Pharma und Gesundheit Bauwesen, Immobilien

Großvermietungen 2017 | Q1 2018 (ausgewählte Beispiele) Vermietungsleistung nach Regionen*

4% MIETER grösse adresse 4% SVA 11.600 m2 1030, Hintere Zollamtsstraße 1 7% TPA Steuerberatung GmbH 8.600 m2 1100, THE ICON VIENNA Talent Garden AT GmbH 4.900 m2 1090, Liechtensteinstraße 111-115 33% 11% WienIT EDV Dienstleistungs GmbH 4.900 m2 1030, ORBI Tower

2 Otto Bock Healthcare Products GmbH 4.600 m 1110, Brehmstraße 12 15% 2 Spaces Österreich 4.000 m 1030, ORBI Tower 26% Nestlé Österreich GmbH 3.800 m2 1100, THE ICON VIENNA thyssenkrupp Aufzüge GmbH 3.200 m2 1230, Zetschegasse 11 Sonepar Österreich GmbH 3.200 m2 1120, Gaudenzdorfer Gürtel 67 Innenstadt | Umgebung Hauptbahnhof | Quartier Belvedere 2 Wiener Sozialdienste 3.100 m 1020, E-Zone Region Ost | Erdberg SAE Institute GmbH 2.800 m2 1010, Hohenstauffengasse 6 Lassallestraße | Messe | Prater Region Süd | Wienerberg Magistrat der Stadt Wien - MA 67 2.700 m2 1100, Laxenburger Straße 36 Vienna DC | Umgebung 2 Aon Jauch & Hübener GmbH 2.700 m 1010, Schwarzenbergplatz 3 Region West

EHL Immobilien war auf Mieter- und/ *Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt oder Vermieterseite beratend tätig Quelle: EHL Market Research | Q1 2018 Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

8 Investmentmarkt

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %) 7,50 7,25 6,50 5,75 5,00 4,85 3,75 3,75 3,70 3,50 3,25 3,25 3,00 3,00 2,90 Athen Bukarest Bratislava Warschau Prag Amsterdam Wien Frankfurt Mailand Madrid London (West End) Berlin Paris München Budapest

Quelle EHL Market Research | Q1 2018

Investmentmarkt

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt brach gehen, dass sie sich im Laufe des Jahres 2018 in Rich- 2017 alle Rekorde. Verantwortlich für das außerge- tung 3,5 Prozent bewegen werden. Dies veranlasst viele wöhnlich hohe Transaktionsvolumen von insgesamt Investoren, sich verstärkt mit nachgelagerten Qualitäts- EUR 4,7 Mrd. waren vor allem zehn spektakuläre Groß- segmenten, die etwas höhere Renditen versprechen, zu transaktionen, bei denen die EUR 100 Mio. Grenze zT beschäftigen. deutlich überschritten wurde. Büroimmobilien waren dabei mit einem Anteil von 65 Prozent des Gesamtvolu- Vor allem im Bürosegment sind aktuell nur wenige mens erneut das mit Abstand stärkste Segment. Top-Objekte verfügbar, da zahlreiche der heuer zur Fertigstellung anstehenden Objekte bereits 2017 im Die größte Transaktion des Jahres war der Verkauf des Rahmen von Forward Deals verkauft wurden. Stärkere Austria Campus von SIGNA an einen Spezialfonds von Marktaktivität ist 2018 im Segment Wohnen, inklusive PGIM Real Estate für Deutsche und Schweizer institu- Sonderformen wie studentisches Wohnen oder Senio- tionelle Investoren. Mit einem Volumen jenseits von renwohnen, zu erwarten. In diesem Bereich war bereits einer halben Milliarde Euro war dies auch die größte 2017 intensives Interesse seitens deutscher Investoren jemals am Wiener Markt realisierte Einzeltransaktion. zu verzeichnen und dieser Trend wird sich auch 2018 EHL konnte zahlreiche Großtransaktionen im Büroseg- fortsetzen. Ebenfalls stärker gefragt sind Logistikobjek- ment begleiten, darunter den Verkauf des THE ICON te, vor allem jene für die sogenannte „letzte Meile“, die VIENNA am Hauptbahnhof von SIGNA an die Allianz, mittelfristig aufgrund des stetig steigenden Umsatzes den Kauf des DC Towers durch die deutsche Deka Im- im Onlinehandel an Attraktivität gewinnen werden. mobilien sowie den Verkauf des ORBI Towers in Town- Town, Wien-Erdberg an die Bank Austria Real Invest. Internationale Investoren auf dem Vormarsch

Spitzenrenditen sinken weiter Die Dynamik des heimischen Immobilieninvestment- markts wird durch das steigende Interesse finanzkräfti- Für 2018 ist mit einer anhaltend starken Nachfrage zu ger internationaler Investoren, die bislang noch kaum in rechnen, jedoch dürfte der Rekordwert des Vorjahres Österreich aktiv waren, getragen. Vor allem Investoren aufgrund des geringen Angebots an großvolumigen aus dem asiatischen Raum treten immer mehr als Kauf Spitzenobjekten nur schwer wieder zu erreichen sein. interessenten in Erscheinung und werden neben den Der Nachfrageüberhang treibt das Preisniveau weiter bislang klar dominierenden deutschen Investoren eine nach oben und die Spitzenrenditen für Büroobjekte ten- zunehmend wichtigere Rolle am Markt einnehmen. dieren daher weiter nach unten. Zu Jahresende 2017 lagen sie bei ca. 3,75 Prozent und es ist davon auszu-

Marktaktivität

Ausgewählte Investmenttransaktionen 2017 | Q1 2018

OB JEKT ORT NUTZUNGSART GRÖSSE KÄUFER VERKÄUFER ECO Portfolio Österreich Büro I Retail 104.000 m2 Hanse Merkur Grundvermögen conwert Austria Campus Wien Büro 100.000 m2 PGIM Real Estate Signa THE ICON VIENNA Wien Büro 81.500 m2 Allianz Signa DC Tower 1 Wien Büro 74.500 m2 Deka BAI OMV-Zentrale (Hoch Zwei I Plus Zwei) Wien Büro 43.000 m2 Deka S Immo AG Obere Donaustraße 23-27&29 Wien Büro 40.000 m2 Reitenburg GmbH Deka Millennium Tower Wien Büro 38.000 m2 Art-Invest Real Estate Morgan Stanley UBM-Portfolio Österreich Büro | Hotel 37.300 m2 Privatinvestor UBM Development AG ORBI Tower Wien Büro 23.500 m2 Bank Austria Real Invest IWS TownTown AG qbik Wien Büro 17.790 m2 Bank Austria Real Invest Savills Investment Management Marximum Bauteil 2+4 Wien Büro 15.980 m2 Swiss Life Hochtief Skyline Wien Büro 15.770 m2 KGAL Savills Investment Management Seeparkcampus West Wien Büro 15.500 m2 Erste Immobilien KAG Kerbler-Gruppe IKANO Office Park Wr. Neudorf Büro 11.690 m2 Privatinvestor Privatinvestor Lindenpark Linz Linz Büro 4.000 m2 Deutsche Privatstiftung RHW Immobilien Wagramer Straße Wien Büro 3.770 m2 Pine Asia Asset Management Construct Einzelhandelsportfolio Österreich Retail 70.000 m2 BVK ADIA ZIB Salzburg Salzburg Retail 16.650 m2 Privatinvestor Immofinanz AG ELI - Einkaufszentrum Liezen Retail 15.000 m2 KGAL Rutter Hornbach Stadlau Wien Retail 13.000 m2 Leasinvest Privatinvestoren FMZ Stadlau Wien Retail 11.000 m2 Leasinvest Privatinvestoren EKZ Hietzing Wien Retail 9.420 m2 INVESTER United Benefits Privatinvestoren Leiner Flagshipstore Mariahilfer Str. Wien Retail 7.370 m2 Laura Privatstiftung Steinhoff Westbahnhof A3 Wien Retail | Hotel | Büro 25.000 m2 Real I.S. AG Acron TrIIIple Turm 3 Wien Studentenwohnen 670 Zimmer Corestate Capital ARE Development | Soravia The Fizz Student Hotel Wien Studentenwohnen 633 Zimmer International Campus Stonehill Developments und Pegasus Milestone Graz Graz Studentenwohnen 386 Zimmer Union Investment ARE Development

Quelle: EHL Market Research | Q1 2018

10 EHL Referenzen

Referenzprojekte

Investment

the icon vienna orbi tower EHL hat die Allianz beim Kauf des EHL hat den 102 Meter hohen ORBI © SIGNA THE ICON VIENNA im Rahmen Tower in TownTown, Wien-Erdberg eines Forward Deals beraten und an die Bank Austria Real Invest die Commercial Due Diligence vermittelt. Die Transaktion erfolgte © IWS TOWNTOWN AG vorgenommen. im Rahmen eines strukturierten Verkaufsverfahrens als sogenann- Gesamtfläche 81.500 m2 Gesamtfläche 23.760 m2 ter Forward Deal. Auftraggeber Allianz Real Auftraggeber IWS TownTown Estate AG

dc tower 1 ubm-Portfolio

EHL hat DEKA Immobilien beim © UBM EHL hat ein Portfolio aus mehreren Erwerb des DC Tower 1 beraten. Büroimmobilien in Graz und Wien Verkäuferin war die Bank Austria. sowie einem Hotel an eine Gruppe Der Turm mit 74.500 m2 vermiet- von österreichischen Privatinvesto- barer Gesamtfläche ist nahezu ren vermittelt. © DC TOWERS | Michael Nagl vollständig an renommierte Unter- Gesamtfläche 74.500 m2 Gesamtfläche über 37.000 m2 nehmen aus der Dienstleistungs- Auftraggeber DEKA Immobilien Auftraggeber UBM und IT-Branche vermietet.

Vermietung

Dentsu aegis pioneer investments Die Kommunikationsagentur austria Dentus Aegis mietet 2.600 m2 EHL vermittelte 2.700 m2 moderne Büroflächen im Denk Drei Bürofläche am Schwarzenbergplatz Office LeNomade Office © IC Development |

im Viertel Zwei an. EHL hat Dentsu an Pioneer Investments Austria, ein von der Marktevaluierung bis hin Unternehmen der Amundi-Gruppe. zur Mietvertragsunterzeichnung Bürofläche 2.600 m2 Bürofläche 2.700 m2 unterstützend begleitet. Mieter Dentsu Aegis Mieter Pioneer Invest- Network ments Austria Austria GmbH GmbH

thyssenkrupp stadt wien — Ma 67 thyssenkrupp mietet ein hoch- Die Stadt Wien hat Büroflächen in

wertig saniertes Single-Tenant- Fotostudio der Laxenburger Straße von ca. 2.700 m2 angemietet. EHL berät

Gebäude in Wien-Liesing als © PETER STROBL © 2017 MAKAPLAN 2017 © neues Österreich-Headquarter. den Eigentümer bei der Vermark- EHL hat thyssenkrupp von tung der Liegenschaft und hat die Vertragsverhandlungen begleitet. Bürofläche 3.200 m2 der Marktevaluierung bis zum Bürofläche 2.700 m2 Abschluss des Mietvertrags Mieter thyssenkrupp Mieter MA 67 Aufzüge GmbH umfassend beraten.

11 Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.

Cover: © SIGNA

Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/marktberichte zum Download zur Verfügung.

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Als einer der führenden Immobiliendienstleister streben wir danach, unsere Beratungsleistung zu optimieren und unser Portfolio ständig zu erweitern.

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