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EHL Büromarktbericht Wien

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EHL Büromarktbericht Wien Wir leben Office Büromarktbericht Wien|Frühjahr 2018 Wir leben Immobilien. Vorwort Der Wiener Büromarkt wird 2018 vor allem durch die stärkste Neuflächenproduktion seit mehr als zehn Jahren geprägt. Diese Entwicklung wird sowohl für den Vermietungs- als auch den Investmentmarkt neue Dynamik bringen und interessante Perspektiven schaffen. Die Fertigstellung hochwertiger Neubauprojekte wird das Interesse potenzieller Mieter an neuen Bürostandorten weiterhin stimulieren und für anhaltend gute Vermietungserfolge sorgen. Davon wird der Investmentmarkt profitieren, der sich weiterhin einer hohen Nachfrage seitens internationaler Investoren erfreut. Mag. Michael Ehlmaier FRICS Das erfahrene EHL-Team unterstützt Sie sehr gerne bei der Entwicklung der für Sie Geschäftsführender Gesellschafter perfekten Immobilienstrategie bzw. bei der Suche nach der optimalen Immobilie! Ihr EHL — Der Spezialist für Büroimmobilien EHL Immobilien zählt seit vielen Jahren zu den führenden Immobiliendienstleistern in Österreich. Wir bieten Ihnen sämtliche Immobiliendienstleistungen während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie sowie ein erfolgreiches internationales Netzwerk. „Wir beobachten, dass Urbanität, Flexibilität und Serviceleistungen bei der Stand- ortentscheidung verstärkt an Bedeutung gewinnen. Unsere EHL-Büroexperten Mag. Stefan Wernhart MRICS beraten Sie gerne umfassend und strukturiert bei der Anmietung eines geeigneten Leitung Gewerbeimmobilien Bürostandorts!“ [email protected] EHL Marktberichte Die EHL Marktberichte werden regelmäßig aktualisiert und beinhalten eine umfassende Beurteilung und Darstellung des Immobilienmarktes. „Die Stimmungsindikatoren für den Büroflächenbedarf 2018 deuten darauf hin, dass sich das heurige Jahr wieder deutlich dynamischer als das Vorjahr präsentieren wird. Details zu den wichtigsten Kennzahlen und Entwicklungen der Büroimmobilien- und Investmentmärkte finden Sie in unseren EHL Thomas Schanda, MA Immobilienmarktberichten.“ Leitung Market Research [email protected] 2 Überblick Büromarkt Wien Executive Summary Neuflächenproduktion auf Rekordhoch Vermietungsleistung zieht an Mit 280.000 m2 erreicht die Neuflächenproduktion Das große Neuflächenangebot wird vom Markt gut den höchsten Stand seit mehr als zehn Jahren. 2018 angenommen und aus heutiger Sicht ist mit einem werden großvolumige Projekte wie u.a. der Austria Anstieg der Vermietungsleistung gegenüber dem Campus, THE ICON VIENNA oder das ViE fertiggestellt. Vorjahr zu rechnen. Durchschnittsmieten steigen weiter an Investmentmarkt wird internationaler Die verbesserte wirtschaftliche Lage führt dazu, dass Büroobjekte bleiben weiterhin das am stärksten Unternehmen verstärkt Qualitäts- statt Kostenaspekte gefragte Segment am Wiener Investmentmarkt. bei der Büroflächensuche in den Mittelpunkt stellen. 2018 drängen vermehrt Investoren, die bislang noch Ein Großteil der Vermietungen entfällt auf hochwertige nicht in Österreich vertreten waren, auf den Markt. Neubauten und lässt die Durchschnittsmieten von EUR 14,30 auf 14,50 EUR/m2 ansteigen. NACHFRAGE* | ANGEBOT 2018 MIETEN I ERSTBEZUG**** (in EUR/m2 pro Monat) Neuflächenproduktion 280.000 m2 Beste Lage 16,0-25,5 Vermietungsleistung 210.000 m2 Gute Lage 13,5-16,5 Durchschnittliche Lage 11,0-13,5 MARKTINDIKATOREN Spitzenmieten 25,5 Neuflächenproduktion stark steigend Vermietungsleistung steigend WIRTSCHAFTSDATEN ÖSTERREICH 2018* Leerstand leicht steigend Arbeitslosenquote Österreich 5,5% Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (28) 7,3% Eurozone (19) 8,5% MIETPREISNIVEAU Nom. BIP EUR Mrd. 387,9 Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 3,00% Spitzenniveau stabil Inflationsrate 2,00% Staatshaushaltsdefizit -0,40% BÜROBESTAND Q1 2018 Gesamtmarkt** VRF*** * Prognose Bürofläche in m2 11.055.000 5.746.000 ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange- führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert Leerstandsrate 5,3% 5,4% *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Büromarkt Wien 2014—2018 320.000 280.000 8% 220.000 210.000* 7% 200.000 185.000 150.000 130.000 6% 120.000 Leerstandsrate 60.000 5% 4% 2014 2015 2016 2017 2018 Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose Quelle: EHL Market Research | Q1 2018 3 © 2015 www.oln.at © Christian Stemper Co-Working-Spaces beleben den Markt Co-Working-Spaces erleben aktuell einen wahren spiegelt dies wider: EHL konnte im ersten Quartal Boom am Wiener Büromarkt und das Flächenangebot 2018 ein Bestandsobjekt in der Liechtensteinstraße wird deutlich differenzierter. In den vergangenen Jah- im neunten Wiener Gemeindebezirk mit 5.000 m2 ren war der Markt vor allem von zahlreichen lokalen Nutzfläche zur Alleinnutzung an das innovative Initiativen geprägt, die kleinere Gewerbeobjekte er- Unternehmen vermieten. folgreich umgenutzt und in den Grätzln neue Flächen- angebote für Freiberufler im Kreativbereich aus der Zusatznutzen in neuen Büroobjekten unmittelbaren Nachbarschaft geschaffen haben. Aktu- ell sondieren erstmals auch große, internationale An- In den hochwertigen Neubauprojekten sehen bieter mit entsprechendem Flächenbedarf sehr inten- Entwickler oft einen Teil der Nutzfläche bereits in der siv den Wiener Markt. Einer der Vorreiter ist auch der Planung als Co-Working-Spaces vor. So wurden z.B. etablierte Serviced-Office-Provider Regus, der 2017 im ORBI Tower 4.000 m2 für Co-Working mitkonzipiert. erste Standorte zur Umsetzung eines neuen Konzepts Dabei muss in Wien nicht immer nur ausschließlich für Co-Working-Spaces angemietet hat. Diese neue an Co-Working-Anbieter vermietet werden, auch Nutzungsart bringt dem Wiener Büromarkt spannende der eigenständige Betrieb ist eine Variante. Die Impulse. Co-Working-Spaces werden in Neubaupro- Miethöhen in der Vermietung an den Co-Working- jekten in etablierten Büroclustern umgesetzt, bieten Provider entsprechen jenen Preisen, die für klassische aber auch interessante Chancen für Bestandsobjekte Büroflächen erzielt werden. Projektentwickler abseits der gewachsenen Büroregionen. generieren dadurch einen Zusatznutzen für ihre klassischen Bestandnehmer, die bei kurzzeitigem Urbane Wohn- sowie etablierte Bürolagen Mehrbedarf auch den Co-Working-Space nutzen oder die in klassischen Bürostrukturen oftmals fehlenden Selbst große, internationale Anbieter setzen bei der Kreativzonen projektbezogen mieten können. Standortsuche nicht nur auf etablierte Büroregionen. Mit einem Fokus auf die Start-up-Szene bieten Objekte Bei der Flächengestaltung von Co-Working-Spaces in urbanen und lebendigen Strukturen in unmittelbarer spielen in jedem Fall neben flexiblen Strukturen mit Nähe zum Wohnumfeld durchaus einen Mehrwert. möglichst offenen Raumkonzepten Kreativräume, Auch die Single-Tenant-Nutzung ist ein wichtiges großzügige Kommunikationszonen aber auch Kriterium für maximale Flexibilität des Co-Working- Freiflächen eine bedeutende Rolle. Damit wird Spaces. Der Markteintritt eines weiteren internationalen insbesondere der hinter Co-Working-Spaces stehende Anbieters von Co-Working-Spaces, Talent Garden, Netzwerkgedanke gefördert. 4 Mietpreise und Leerstandsraten Mietpreisentwicklung 2011—2018 Spitzenmieten Beste Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage 2018 Mietniveau in den Wiener Büroregionen Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Belvedere Prater Spitzenmieten (in EUR/m2 pro Monat) Leerstandsraten (in %) 127,7 London (West End) 14,0 Warschau 65,0 Paris 12,0 Mailand 44,2 Mailand 9,5 Madrid 40,0 Frankfurt 9,1 Bukarest 35,5 München 8,1 Frankfurt 33,3 Amsterdam 7,8 Prag 31,8 Berlin 7,6 Budapest 31,0 Madrid 7,4 Amsterdam 25,5 Wien 6,5 Bratislava 23,0 Warschau 5,3 Wien 22,0 Budapest 3,6 London (West End) 19,5 Prag 3,3 München 18,5 Bukarest 2,8 Paris (CBD) Quelle: EHL Market 15,5 Bratislava 2,0 Berlin Research | Q1 2018 5 Wiener Büroregionen Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren über Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. U4 1. Innenstadt | Umgebung WICHTIGE OBJEKTE 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Fleischmarkt 1 U5 1010, Kohlmarkt 8 U3 1010, Georg-Coch-Platz 2 © SPB Beteiligungsverwaltung SPB © Mietpreise EUR 15,0 -25,5 1010, Schwarzenbergplatz 3 U2 U5 Mietentwicklung 1030, myhive Ungargasse 37 U4 Nachfrage 1040, Bureau am Belvedere A1 Angebot 2. Region Nord U2 WICHTIGE OBJEKTE 1190, Skyline 1190, Kay 29 1190, Square Plus A23 1190, space2move © SRE/FOTOSTUDIO MENZL Mietpreise EUR 11,0 -18,5 1200, Rivergate U6 Mietentwicklung 1200, Millennium Tower Nachfrage 1200, Optimum Angebot 1210, Florido Tower A21 A2 3. Region West 4. Region Süd | Wienerberg WICHTIGE OBJEKTE WICHTIGE OBJEKTE 1120, Forum Schönbrunn 1100, Business Park Vienna 1120, Arcade Meidling 1100, myhive Twin Towers © © IMMOFINANZ 1140, Bergmillergasse 5 1100, Office Provider © barus graphicdesign barus © 1140, Scheringgasse 2 1100, The Brick - Biotope Offices Mietpreise EUR 10,0 -14,5 1150, BahnhofCity Wien West Mietpreise EUR 11,5 -18,0 am Wienerberg* Mietentwicklung Mietentwicklung 1120, Euro Plaza Nachfrage Nachfrage 1120, INNO Plaza* Angebot Angebot 6 5. Vienna DC | Umgebung WICHTIGE OBJEKTE 1220, Ares Tower expressiv.at expressiv.at 1220, DC Tower © 1220, Andromeda Tower A22 1220, Tech Gate Vienna
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