Plan d'aménagement particulier {PAP)
« Veinerstroos »
Auftraggeber: Fam. Falz / Fam. Link
c/o Jean Faltz 9, route de Vianden L-9451 Bette(
Bearbeitung: ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes
16, avenue Gaston Diderich L - 1420 Luxemburg Tél.: 44 17 10 Fax: 44 17 10 6
(
Luxemburg, Juli 2019 PAP << Veinerstroos >> in Bëttel 2 RAPPORT JUSTIFICATIF
lnhalt
1. Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde ...... 4
2. Beschreibung des urbanistischen Teils ...... 11
3. lllustrativer Entwurfsplan ...... 19
4. Fiche de synthèse - Données structurantes ...... 22
ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 3 RAPPORT JUSTIFICATIF
Rapport Justificatif
Der vorliegende Plan d'aménagement particulier {PAP), wurde auf Initiative der Familien Falz und Link entwickelt. Die Begründung (,,Rapport justificatif") basiert auf dem ,,Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant Je contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d'aménagement particulier« nouveau quartier» 11*. Der Rapport justificatif stellt dar, inwiefern der PAP die Ziele und Grundsatze der nationalen und kommunalen Rahmenplanung prazisiert und umsetzt.
ln hait des Rapport justificatif
Die einzelnen lnhalte des Rapport justificatif richten sich nach Artikel 2 des Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d'aménagement particulier « nouveau quartier »:
Art. 2. Contenu Le rapport justificatif, qui accompagne les projets d'aménagement particulier« nouveau quartier», comporte: 1. un extrait du plan d'aménagement général en vigueur, y compris la partie écrite de la ou des zones concernées, et Je schéma directeur élaboré au niveau de l'étude préparatoire ; 2. un tableau récapitulatif qui reprend pour chaque lot ou parcelle les valeurs maximas et, le cas échéant, les valeurs minimas relatives à la surface construite brute, l'emprise au sol, la surface pouvant être scellée et le nombre de logements y admis. Ce tableau est complété, pour chaque ensemble de fonds couverts par un même degré d'utilisation du sol tel que fixé dans le plan d'aménagement général, les coefficients relatifs au degré d'utilisation du sol résultant des valeurs précitées. Le tableau récapitulatif précité qui figure à l'annexe I fait partie intégrante du présent règlement ; 3. un descriptif du concept urbanistique ; 4. une illustration du projet comportant : a) l'implantation des constructions représentant le volume maximal admissible ; b) l'aménagement des espaces publics ; c) l'aménagement des espaces verts privés, le cas échéant, et d) le contexte environnant. L'illustration du projet prévue à l'alinéa 1er est complétée par une représentation axonométrique tout en y intégrant les constructions avoisinantes. Le rapport justificatif comprend également une fiche de synthèse, conformément à l'annexe Il reprenant les données structurantes relatives au plan d'aménagement particulier. La fiche de synthèse prévue à l' alinéa 3 doit être mise à jour lors de toute modification du projet pendant la procédure d'adoption du projet d'aménagement particulier« nouveau quartier ».
Quelle: Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d'aménagement particulier« nouveau quartier>>
* Einzusehen unter: http://data.legilux.pu blic.lu/ file/eli-etat-leg-rgd-2017-03-08-a324-jo-fr-pdf.pdf
ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos >> in Bëttel 4 RAPPORT JUSTIFICATIF
1. Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde
Der güftige PAG der Gemeinde Tandel stammt aus dem Jahr 2009 (fetzte Modifikation 2016). Das Projektgebiet (gekennzeichnet) umfasst in der aktueff gültigen Fassung des PAG folgende Zonen: • Secteur d'habitant de faible densité • Secteur soumis à PAP ' / \
\ \ \ \ PAP\Gebi~t Î \ \ \ \ '\.
\ \ 1 ,, 1 • 1,./ / / /.,,{,, \ ,/ " 1 / / \ \ / / ~ // / / ·"\\ \\ \ Â / ,, \ \ / Quelle: PAG Gemeinde Tandel - Auszug; modifiziert: Projektgebiet rot umrandet
Das Ma8 der baulichen Nutzung für die PAP-Zonen ist in der Partie écrite des PAG Tandel (Art. 19) wie folgt festgelegt: cos 0,3 CMU 0,8 PAG Ta ndel ; Partie écrite
2 Nach der Gliederung des Projektgebiets in ôffentliche und private Flachen (Brutto-Projektgebiet: 3.629,03m ; Netto 2 Projektgebiet: 3.234,63 m ), sowie der Unterteilung der verschiedenen Baufose, ergeben sich folgende Grundstücksgrô8en.
Los #: Los-Flache: Los 1 934,87 m2 Los 2 1.103,52 m2
ROMAIN SC HM I Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bettel 5 RAPPORT JUSTIFICATIF
Los 3 562,84 m2 Los 4 633,40 m2
lm Hinblick auf eine ansprechende Gestaltung der Ortseinfahrt, sowie der gestalterischen Einpassung in den umgebenden Bestand, wurde die bauliche lnanspruchnahme der einzelnen Lose in enger Abstimmung mit der Gemeinde Tandel geplant.
• Los 1 934,87 m2 255,00 m2 564,97 m2 Grundflache + 55,33 m2 Los 2 1.103,52 m2 265,00 m2 581,00 m2 Grundflache + 62,26 m2 Los 3 562,84 m2 215,00 m2 476,00 m2 Grundflache + 65,97 m2 Los 4 633,40 m2 235,00 m2 525,00 m2 Grundflache + 75,38 m2
An die offentliche Hand abzutretende Flache: 394,37 m2
Auf Basis der ermittelten Werte, werden im Rahmen des vorliegenden PAP folgende Koeffizienten zum MaB der bau lichen Nutzung definiert.
Densité de logement (DL) : Anzahl Wohneinheiten im PAP: 4 Bruttoflache des PAP: 0,362903 ha Nettoflache des PAP: 0,323463 ha (897,13%) CSS: 0,4 DL: 11
Konformitêit Das Vorhaben entspricht, in Art und MaB der bau lichen Nutzung, dem gültigen PAG.
ROMA IN SC H M I Z architectes & urbanistes PAP <1 Veinerstroos » in Béttel RAPPORT JUSTIFICATIF
Annexe 1: Tableau récapitulatif
Dênomination de la zone couverte par un même degré d'utlli!Jtion du sol 111 Sectw d'hao1ant de f!.b'~ densi:e
Degré d'utiliu tion du sol fixé dJns le PAG pour la zone pr écitée
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f iche 2 : Analyse de IJ confomlité du PAP Ju PAG "mouture 2004"
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11 ..t! ROMAIN SC H MIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Béttel 7 RAPPORT JUSTIFICATIF Bezüglich den Abstandswerten, Gebaudeabmessungen und Bauhôhen gelten die im grafischen Teil des PAP definierten Werte (siehe Anhang, PAP Partie graphique). Diese sind im Rahmen der Projektentwicklung in enger Absprache mit der Gemeinde Tandel festgelegt worden. Es wurden folgende Maximalhôhen definiert: Los 1 max. Bauhôhe = 236,90 müNN Los 2 max. Bauhôhe = 235,10 müNN Los 3 max. Bauhéihe = 237,50 müNN Los 4 max. Bauhôhe = 236,20 müNN Durch die festgelegten Gebaudehôhen passt sich das Vorhaben in die umliegende Bebauung ein und entspricht den kommunalen Vorgaben. R O MAIN SC HMI Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bette! RAPPORT JUSTIFICATIF Zusammenfassung der kommunalen Vorgaben Der gültige PAG der Gemeinde Tandel stammt aus dem Jahr 2009 (letzte Modifikation 2016). Das Projektgebiet umfasst in der aktuell gültigen Fassung des PAG folgende Zonen: • Secteur d'habitant de faible densité • Secteur soumis à PAP Kriterien Vorgaben Abweichungen -- ,,.... , r~•-•t:l •---•11• .. Article 8 - Les zones d'habitation de faible densité Keine .., Les zones d'habitation de faible densité comprennent les parties du territoire communal réservées aux maisons d'habitation isolées ou jumelées, avec un maximum de deux logements et aux édifices et aménagements servant aux besoins propres de ce secteur. Dans ces zones sont également admises, à titre exceptionnel et uniquement sur les terrains bordant les routes nationales, des petites entreprises à caractère artisanal pour autant que les activités s'y déroulant soient le complément naturel des habitations et ne provoquent pas de nuisances. Keine Article 10 - Les zones d'habitation soumises à un plan d'aménagement particulier Les zones d'habitation soumises à un plan d'aménagement particulier comprennent des ensembles de terrains dont l'étendue et la situation rendent nécessaires l'établissement d'un plan d'aménagemen t particulier au sens de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménagement communal et le développement urbain. Pour les localités de Fouhren, Bette/, Longsdorf et Walsdorf, la destination précise de la zone couverte par un plan d'aménagement particulier est indiquée au plan d'aménagement général par la teinte de fond correspondant à cette zone. Pour les localités de Bastendorf, Brandenbourg, Tonde/ et Landscheid, la destination précise de la zone couverte par un plan d'aménagement :, particulier est soumise à un COS de 0,4 et un CMU de 0,8 ; correspondant à la zone HAB 1, tel que défini dans le règlement grand ducal du 25 octobre 2004 concernant le contenu du plan d'aménagement général d'une commune. Les voies indiquées dans le plan d'aménagement général sur les terrains englobés dans les zones soumises à un plan d'aménagement particulier n'y figurent qu'à titre indicatif. « Le développement urbain dans ces zones est orienté par le schéma directeur. Ces zones font l'objet d'un ou de plusieurs plans d'aménagement particulier « nouveau quartier » . » PAG Tonde/ ; Partie écrite R O MAIN SCHM I Z architectes & urbaniste s PAP <1 Veinerstroos » in Bëttel 9 RAPPORT JUSTIFICATIF cos 0,3 Keine CMU 0,8 lm PAP zu definieren Keine (Dérogation: Gebaudegrenzen im PAP definiert) lm PAP zu definieren Keine lm PAP zu definieren Keine (D érogation: 6,Sm max Traufhohe / 10m max Firsthohe) lm PAP zu definieren Keine lm PAP zu definieren Keine Article 16 - Les emplacements de stationnement Keine Sont à considérer comme suffisants : a) deux emplacements par logement, b) un emplacement par tranche de 45 mètres carrés de surface d'étage pour les administrations, commerces, cafés et restaurants, c) un emplacement par tranche de 50 mètres carrés de surface d'étage ou un emplacement par tranche de 3 salariés pour les établissements industriels et artisanaux, d) un emplacement par tranche de 10 sièges pour les salles de réunions et églises, e) un emplacement par tranche de 50 mètres carrés de surface d'étage pour les stations d'essence et les garages de réparation, avec un minimum de 4 places par installation, f) un emplacement par tranche de 3 lits pour les constructions hôtelières et hospitalières. Les établissements commerciaux et artisanaux devront en outre prévoir sur leur terrain un nombre suffisant d'emplacements de stationnement pour leurs véhicules utilitaires. Les emplacements de stationnement devront avoir des accès faciles et permanents sur la voie publique tenant compte des impératifs de la sécurité de la circulation, leurs dimensions seront d'au moins 2,50 sur 5,00 mètres. Les places privées de stationnement ou les garages doiven t être aménagées par les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés. Les emplacements de stationnement devront être signalés sur les plans d'autorisation de bâtir. Lorsque le propriétaire établit qu'il se trouve dans l'impossibilité d'aménager sur sa propriété, et en situation appropriée, tout ou une partie des places imposées, une taxe dont le montant est définie par Je ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP <1 Veinerstroos » in Bëttel 10 RAPPORT JUSTIFICATIF règlement-taxe de la commune de Tonde/ en vigueur, est à payer à titre de compensation. Sauf exception autorisée par le bourgmestre, les places de stationnement sont aménagées sur le même bien-fonds que la construction à laquelle elles se rapportent. Les places de stationnement font partie intégrante d'une propriété ou d'un logement et ne peuvent être vendues séparément du logement concerné. PAG Tonde/; Partie écrite Der vorliegende PAP entspricht den Bestimmungen des Allgemeinen Bebauungspla n (PAG) der Gemeinde Tandel, in seiner derzeitigen gültigen Fassung. Die Planung entspricht somit den Vorgaben des PAG hinsichtlich der Art und dem Ma8 der baulichen Nutzung. Der Entwurf wurde mit der Gemeinde abgestimmt und wird in seiner Form von allen Projektbeteiligten Entscheidungstragern unterstützt. Zufahrt/Erschlie8ung Das Projektgebiet umfasst vier Bauplatzen die aile über die bestehende Veinerstroos ersch lossen sind. Private Stellplatze Die im geplanten Projekt vorhandenen Stellplatze entsprechen den kommunalen Vorgaben und wurden m it der Gemeinde Tandel abgestimmt. Die Partie écrite des PAG Tandel fordert zwei Stellplatze pro Wohneinheit. Los und Wohneinheiten (WE) Erforderlich: Vorgesehene Stellplatze: Los 1 (1 WE) 2P 2 Garagenstellplatze Los 2 (1 WE) 2P 2 Garagenstellplatze Los 3 (1 WE) 2P 2 Garagenstellplatze Los4 (1 WE) 2P 2 Garagenstellplatze ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 11 RAPPORT JUSTIFICATIF 2. Beschreibung des urbanistischen Teils Dist rikt Diekirch Kanton Vianden Gemeinde Tandel Die Gemeinde Tandel liegt an der ëstlichen Grenze Luxemburgs, im Süden des Kantons Vianden. Dieser umfasst neben der gleichnamigen Gemeinde Vianden auch noch die Gemeinde Putscheid und ist somit, sowohl flachenmaBig, wie auch auf die Einwohnerzahl bezogen, der kleinste Kanton des Landes. lm Osten der Gemeinde bildet das Flüsschen Our die Grenze zu Deutschland. ln einer Flussbiegung, also unweit der Grenze, liegt auch die Ortschaft Bettel, wo sich das Projektgebiet befindet. Trotz ihrer Randlage im nationalen Zusammenhang, ist die gesa mte Gemeinde und dam it auch die Ortschaft Bettel, sehr gut an das nationale StraBennetz angeschlossen. Gleich vier Nationalstra Ben (N 7, NlO, N17, N17B) durchziehen das Gemeindegebiet . Somit ist von Bettel aus das nur vier Kilometer nërdlich gelegene Regionalzentrum Vianden (vgl. IVL) in nur wenigen Minuten über die NlO zu erreichen. Auch das bipolare Mittelzent rum Ettelbrück Diekirc h ist über die N17 in einer viertel Stunde erreichbar. ) t ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 12 RAPPORT JUSTIFICATIF Motivation und Gegenstand der Planung Das vorliegende PAP-Dossier verfolgt den Bau von vier Einfamilienhausern am nordwestlichen Ortseingang von Bettel. Neben dem geplanten Gebaude-Ensemble umfasst die Planung die Fortführung des bestehenden Trottoir sowie des Regenwassergrabens beiderseits der Veinerstroos. Los 1 Losflache: 934,87 m 2 Grundflache: 255,00 m 2 GeschoBflache: 564,97 m 2 Los 2 Losflache: 1.103,52 m2 Grundflache: 265,00 m2 GeschoBflache: 581,00 m2 Los 3 Losflache: 562,84 m 2 Grundflache: 215,00 m 2 GeschoBflache: 476,00 m 2 Los 4 Losflache: 633,40 m 2 Grundflache: 235,00 m 2 GeschoBflache: 525,00 m 2 Die verkehrstechnische Ersch lieBung der Lose ist über einzelne Zufahrten von der Veinerstroos sichergestellt. Hierzu, sowie zur Verlangerung der Fussga ngerwege und des Wasse rgrabens, wurde die Projektflache, in Abstimmung mit der Administration des Ponts et Chaussées, um 371,82m 2 erweitert. Dieses Areal wird im Rahmen des PAP an die i:iffentliche Hand abgetreten. ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 13 RAPPORT JUSTIFICATIF Plangebiet Das Projektgebiet befindet sich in der Ortschaft Bette! und bildet den westlichen Ortseingang an der Veinerstrooss (N.176). " ' ' ...~ \ .. ' / / I" ,, V 1,t./. .1 L" ,,. ' ,.,,,,.,. \ . r:, 1•, [,. .; .::r« "'! ·:;r:, ,,... \ • ·4~ '1 )4 \ 1 1 \ \ \ \ \ \ '\ \ \ \ \ ' \ \ ,11,rt•,,1 1,r: p ~:..·;., ;.t"1,~: r,... t Pt,.' \ ./ ,.~}/~ ;,::, .,. Planauszug; AufmaB Es handelt sich um landwirtschaftlich genutzte Flachen. Das Gelande verfügt über eine übersichtliche topografische Situation und überwindet zwischen seinem niedrigsten (224 müNN} und seinem hëchsten (231 müNN} Punkt, einen Hëhenunterscheid von ca. 7m. ROMAI N SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 14 RAPPORT JUSTIFICATIF Baustruktur Die Ortschaft Bettel weist ein recht homogenes, rurales Sied lungsgefüge auf. Neben den typisch landlichen, meist freistehenden Einfamilienhausern, <_••• umfasst die Baustruktur auch landwirtschaftlich gepragte Gebaude. Dem \ entspricht auch die Bebauung im Umfeld des Projektbereichs. Wo entlang der Hauptstra8e noch haufiger aneinandergebaute .. \ ' ·., (" Hausergruppen, teils ehemalige Wirtschaftsgebaude und Bauernhauser mit historischer Bausubstanz, den Stra8enraum fassen, herrschen in den ·~··•'.\... Nebenstra8en die bereits erwahnten freistehenden Einfamilienhauser rr"h ·\ ·'·,,,.,., , neueren Datums vor. •• ;;- ••• Das vorliegende Projekt bildet den neuen Ortseingang der Ortschaft. Die ... ,, geplanten Gebaude entsprechen in ihrer Ausrichtung der angrenzenden ""(\ r-lf· Nachbarbebauung, und betonen mit ihrer Anordnung und Stellung zur 1!...... , _ Stra8e, sowie ihrer L-Form, den Eingangsbereich der Ortschaft. •.... .-. · .· ··t• ) '.... . ~" Oben: ( Schwarzplan der Ortschaft Bettel; ohne Ma~stab; Projektgebiet rot gekennzeic hnet Quelle Hintergrund: http://map.geoportal. lu/ Unten: • Derzeitige Ortseinga ngssituat ion; Projektgebiet; Quelle: Google-Streetview ROMAIN SCHM I Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos )> in Bèttel lS RAPPORT JUSTIFICATIF Projektvisualisierung ,.. / -- ·-- I -.... ---- - \. / / ROMAIN SC HMI Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 16 RAPPORT JUSTIFICATIF StraBennetz Verkehrsnetz der Gemeinde Tandel; Quelle: http://map.geoportal.lu/ Die N17, welche auf dem Weg von Di ekirch nach Vianden die Gemeinde durchzieht, bildet eine der wichtigsten kommunalen HaupterschlieBungsachse n. Zu satzlich wird die Gemeinde im Westen von der N7 und im Osten von der NlO flankiert. Sü dlich verlauft die N19 und verbindet Diekirch über Bettendorf mit Reisdorf. Die Gemeinde Tandel ist somit sehr gut an das nationale StraBennetz angeschlossen. Sowohl an die wicht igen nationalen Verbindungsachsen in der Landesmitte, sowie an die NlO, welche parallel zu Our und Sauer, für die ostlichen Landesteile eine bedeutende Nord-Süd-Verbindung darstellt. ROMAI N SCHM I Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos >> in Bëttel l l RAPPORT JUSTIFICATIF Neben den Nationalstra8en durchziehen mehrere Chemin repris (CR352, CR353, CR354) das Gemeindegebiet. Die ErschlieBung des Projektgebiets wird die beiden tangierenden Stra8en, Kierchestrooss und Op der Ho verbinden. Ôffentlicher Transport Der ôffentliche Personennahverkehr wird in der Umgebung des Projektgebiets über die Busverbindungen entlang der N10 und N17B organisiert. Die nachstgelegene Haltstelle ,,Bettel - Schmedd" ist 170m entfernt und wird regelma8ig von der Buslinie 570 frequentiert. Die Unie verbindet Stolzemburg, über Vianden, Bettel und Diekirch, mit Ettelbruck. FuB- und Radwege Mit der angestrebten Projektrealisierung ist es vorgesehen, die beidseitig der Stra8e best ehenden Fu Bwege bis zum neuen Ortseingang zu verlangern. Durch eine Umsetzung des Projekts ist mit keiner nennenswerten Steigerung der Frequentierung, der kommunalen FuB- und Radwegeverbindungen zu rechnen . ErschlieBung des Projektareals Die Erschlie8ung des Projektgebiets wird über die Stra8en Veinerstroos gewahrleistet. Jedes der geplanten Lose verfügt über eine separate Zufahrt. Technische lnfrastruktur Nach Absprach mit der Gemeinde Tandel, ist vorgesehen, dass Projektgebiet folgenderma8en an die bestehenden Ver- und Entsorgungsnetze anzuschlieBen. ROMAIN SCHM I Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroo » in Bèttel 18 RAPPORT JUSTIFICATIF Trinkwasser Das Projekt wird an die bestehende Trinkwasserversorgung entlang der Veinerstroos angeschlossen. Abwasser Das Projekt soli an das, in der angrenzenden Veinerstroos verlaufende, Ka nalsystem angeschlossen werden. Das Schmutzwasser wird dem bestehenden Abwasserkanal zugeführt. Das Oberflachenwasser welches innerhal b des Projektbereichs anfallt wird in die beidseitig der Stra8e vorgesehenen Entwasserungsgraben eingeleitet. Energie und Telekommunikation Die Stromversorgung der geplanten Gebaude erfolgt, ebenso wird der Anschlu8 an das Telekommunikationsnetz, über die bestehenden Leitungen entlang der angrenzenden Veinerstroos. ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bette! 19 RAPPORT JUSTIFICATIF 3. lllustrativer Entwurfsplan Es liegen zurzeit noch keine detaillierten Entwurfsplane vor. ROMAIN SCHM I Z architectes & urbanistes PAP <1 Veinerstroos » in Bëttel 20 RAPPORT JUSTIFICATIF Terminologie und Definitionen Coefficient d'utilisation du sol [CUS] On entend par coefficient d'utilisation du sol le rapport entre la somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux et la surface totale du terrain à bâtir brut, pour autant que la hauteur d'étage moyenne ne dépasse pas 5 mètres. Pour tous les niveaux dont la hauteur moyenne d'étage est comprise entre 5 mètres et 10 mètres, la surface construite brute est multipliée par 2. Pour tous les niveaux dont la hauteur d'étage moyenne dépasse 10 mètres, la surface construite brute est multipliée par 3. Coefficient d'occupation du sol [COS] On entend par coefficient d'occupation du sol le rapport entre la surface d'emprise au sol de la ou des constructions (au niveau du terrain naturel) et la surface du terrain à bâtir net. Coefficient de scellement du sol [CSS] On entend par coefficient de scellement du sol le rapport entre la surface de sol scellée et la su rface du terrain à bâtir net. Densité de logement [DL] On entend par densité de logement le rapport entre le nombre d'unités de logement et le terrain à bâtir brut. Terrain à bâtir brut On entend par terrain à bâtir brut tous les fonds situés en zone urbanisée ou destinée à être urbanisée, non encore ou partiellement viabilisés. Terrain à bâtir net On entend par terrain à bâtir net tous les fonds situés en zon e urbanisée ou destinée à êt re urbanisée déduction fa ite de toutes les surfaces privées et publiques nécessaires à sa viabilisation. Surface construite brute On entend par surface construite brute la surface hors oeuvre obtenue d'un bâtiment et des dépendances en additionnant la surface de tous les niveaux. Seules les surfaces non aménageables en sous-sol ou partiellement en sous-sol et sous combles ne sont pas prises en compte. Les surfaces non closes, notamment les loggias, les balcons et les car-ports, ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface construite brute. Surface non aménageable Pour établir si une surface est non am énageable, il convient d' appliquer les critères suivants: a. hauteur des loca ux: Les surfaces, dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètres, sont considérées comme surfaces non aménagea bles. b. affectation des locaux Les loca ux techniques qui sont exclusivement affectés au fonctionnement technique de l'immeuble sont à considérer comme surfaces non aménageables. Sont également à considérer comme surfaces non aménageables, les espaces de circu lation, dont les garages, les cages d'escalier et les cages d'ascenseur, les dépôts ainsi que les caves individuelles des constructions collectives ne comportant pas d'ouverture sur l'extéri eur. Pa r contre, est considéré comme aménageable tout local où peut s'exercer une activité quelconque, tel que les buanderies, ateliers, vestiaires, ca ntines, réserves commerciales, restaura nts, sa lles de réunion, sa lles de cinéma et sa lles d'ordinateurs. ROMAIN SCHM I Z architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 21 RAPPORT JUSTIFICATIF c. Solidité et géométrie des locaux Sont à considérer comme non aménageables les locaux dont les planchers ne peuvent supporter des charges supérieures à 1,5 kN/m2 ou en raison de l'encombrement de la charpente ou d'autres installations. Ces critères ne sont pas cumulatifs. Surface hors oeuvre Est à considérer comme surface hors oeuvre, la surface de plancher mesurée au nu extérieur des murs de pourtour, l'isolation thermique et le parachèvement compris. Sont à exclure du calcul les constructions ne formant pas de plancher, dont les pylônes, canalisations, ouvrages de stockage tels que les citernes et les silos ainsi que les auvents. Sont également à exclure, les modénatures tels que les acrotères, bandeaux, corniches ou marquises ainsi que les rampes et les escaliers extérieurs. En cas d'assainissement énergétique, la couche isolante supplémentaire de même que le nouveau parachèvement extérieur ne seront pas pris en compte. Surface d'emprise au sol On entend par surface d'emprise au sol la surface hors oeuvre mesurée sur le plan du ou des parties de niveaux sis hors sol et en contact direct avec le sol, compte tenu du terrain naturel. Ne sont pas pris en compte pour le calcul de la surface d'emprise au sol les aménagements extérieurs en dur, notamment les rampes de garage, les chemins d'accès, les surfaces non closes au rez-dechaussée, les terrasses non couvertes, les surfaces non closes aux étages, tels que les loggias, les balcons, les perrons et les seuils. Surface scellée Est considérée comme surface scellée toute surface consolidée ou surplombée par une construction, y compris les chemins et rampes d'accès. Concernant les surfaces scellées par des constructions souterraines et couvertes de terre végétale, la surface de sol scellée à prendre en compte est réduite par tranche de 15% pour 15 cm d'épaisseur de couverture de terre végétale, jusqu'à concurrence de 75%. Surface de vente La surface de vente représente la surface bâtie, mesurée à l'intérieur des murs extérieurs. Ne sont pas comprises dans la surface de vente, les surfaces réservées aux installations sanitaires, aux bureaux, aux ateliers de production, aux dépôts de réserve nettement séparés moyennant un cloisonnement en dur. Qu,elle: Règlement grand-duca~ du 28 juillet 2011 concernant le contenu du plan d'aménagement général d'une commune; Annexe Il: Terminologie du degré d'utilisation du sol ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos » in Bëttel 22 RAPPORT JUSTIFICATIF 4. Fiche de synthèse - Données structurantes ROMAIN SCHMIZ architectes & urbanistes PAP « Veinerstroos >> in Bèttel 23 RAPPORT JUSTIFICATIF Annexe : Données structurantes relatives au plan d'aménagement particulier "nouveau quartier" Projt:t N' d1uéferenc.e ,·d. ~ -r.p.'<' pa, rc ...... ,. mwJ .ni!lépar PAi' Vo,,crott4s 0..1/e de 1~ms éi.1 r\f/16/re êlr.toiè pi!' lb>J,1 $::funz OJ!r.> 1hpPIUIJ,:,liM n.v:-r.i.!i!MliE Situation géogr dphique Organisacion !erri\Ofiala Comr11.11c ·arnrel CDA l OCi!lil>I ëê-tt!1---· ------:::ommL1c ~oot.ii·a ~Jr lclleve'.'o?PClliCn: de l'~at.:at !.li;u-<1 vc,,ro1~t:oo~ FSPê>".e pri.niare d'vtJan lsatk:11 § E~~fç..in en:s co r11ctt; pnnt'~a11< Fe uerNeNwao">e, Kit: he exis1m11S dans b lociiit~ 1 qu-,t,er Oonnees slrncturautes du PAG Servitudes découlant d'autres di~posilion~ légale~ W ~e re Terrain Sun;n, bnt.e 0 362!>/14 ·co % Sur/ac() cë,M~ ;;u doo1<1ire pu~llc CO!l'l!IM';iJI 0.0394 /J.; Surf.-:e nelte O32 ~5 /ta 89, 3 '\i Taux C'.e c=on 10!1% Sur1a,;a dei.tlnè1l au.( ,·orlé's de ~€~Sll!:~ {PLtli:joo eu ouv~'fle au pu!:li::) O.OOl>Jha o.co" Surta:.e desUnée à la zone rèsK!enUe'.'.:11.çne de rencon11e l20 krn,ll) O.C,Jl,\:Jh;J J.lliJ% Surtoce destinèe à la rn::bllit~ lieue"' (pu!lliqu~ eu ouverlfl aw ;ub,n:) 0.0000/J;J J.00% Suna:.e destinse au staUonnernent IJ'Jbllc - 0.C.300 1!,) 0.00 % S<1rt Scell~mcnl maximal cfu sol jlemiin nel) 0.1291.h~ to.cn1b"e de !cil;/ parcoll05 I d Construclioos n.\'lh'n.wn ma.,«num Mixité de !ogemertts (m lr.!r,F,/ crr.µ'c /.Ù W.G.1..1' matf.ruo, ce ./og~"IE,,!;) S·Jrf:J:~ c::..,~:ru: liblé on.le 0 2147 ml 1'c.111>ie de 1::s~mer.,s rr,e 1\'P'l ,1,>i•,i',rt, ,i1 1't/J.JJ°n)~\·1t Em;iri;,e i!U S&JI 0 mmz {Jr,lJu,JiEi 0 r~Oll'.(lrll dè fô~eme,ls 0 ~ !;,fa/1\'/mf 0 "0 Deos,té de logeirents I heC1are bn:1 0.00 I' 02 uiha cc.Yec.'I! (,2 l,;;, 1b8(.} 0 0 Personl11!s estimées I k.lgement 2.00 1 l>J Norrti,e d'll~bitJrts 0 ~ Nb-e ~e bg. il cojt IT'()t!f.ré 0 0 Surtace ao venle maû1oole 0 m; Surtooe tn.;e de ooreaux m&.'llJ\e 0"12 Axe(sl de dessen.e Emplace.m~nts ce s1atiot10ement Charge de t1allc 3CMés ~~tl~31 (SJ iP5."/J,'>!}.~s el Sêt.n1W1•~\\? P~CI!) PJb(,:S 0 0 Ro~ie Il atonalo NFB 169B i!1j pi~es (riin l 0 6 CneT nReçris 0 tl!j P1 YO~(MilJ..) 0 ij Che Tin :om,nunal to tal (m~x.) 0 6 1 ~ Offre de lranspOfts en commun Prcxirnilé oe iarêl d'aurotus 1e plus procrie 350m Proxtm1 ~ fune ga, c eu c·un arrêt oc c. ,c-,,,~ de Ier 3~00m {d.'Shl è:l r t.;f II Lt:(.;Lt:::; Ot UIL è:ll 11::;Lt;:::; ( ---- "'-