APPEL D'OFFRES SOUS PLIS CACHETES POUR L'ACQUISITION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER

8 ROUTE D’AMMERSCHWIHR VIGNOBLE (68240)

Date et heure de réception des offres d’achat

Vendredi 30 avril 2021 à 17 heures 00

Cahier des Charges

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Ensemble immobilier – 8 route d’Ammerschwihr à (68240)

SOMMAIRE

I OBJET DE L'APPEL D'OFFRES D'ACHAT ...... 3 1 - MODE DE CONSULATION ...... 3 2 - DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ...... 3 3 - SITUATION D'OCCUPATION ...... 6 4 - URBANISME ...... 6 5 - SERVITUDES ...... 6 6 - DIAGNOSTICS ...... 7 7 - CONDITIONS PARTICULIERES ...... 7 II PRESENTATION DES CANDIDATURES ...... 7 1 - PERSONNES PHYSIQUES ...... 8 2 - PERSONNES MORALES ...... 8 3 - INVESTISSEURS PROFESSIONNELS ...... 8 4 - CANDIDATS ETRANGERS ...... 8 III ORGANISATION DE LA PROCEDURE ...... 9 1 - ORGANISATION DES VISITES OBLIGATOIRES ...... 9 2 - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ...... 9 3 - CONFIDENTIALITE ...... 9 IV PROCEDURE DE L'APPEL D'OFFRES SOUS PLIS CACHETES ...... 9 1 - INDICATION RELATIVE AU PRIX ...... 9 2 - PRESENTATION DES OFFRES D'ACHAT ...... 9 3 - DATE DE RECEPTION DES OFFRES D'ACHAT ...... 10 4 - DELAI DE VALIDITE DES OFFRES FORMULEES PAR LES CANDIDATS ACQUEREURS ...... 10 5 - CONTENU DES OFFRES D'ACHAT ...... 10 A. Proposition financière ...... 10 B. Capacité à respecter ses engagements ...... 10 C. Description de la destination du bien ...... 10 6 - FIN DE LA PROCEDURE – ADMISSION A NEGOCIER ...... 11 V REALISATION DE LA VENTE DE GRE A GRE ...... 13 1 - MODE DE PAIEMENT DU PRIX ...... 13 2 - FRAIS À PAYER EN SUS DU PRIX ...... 13 VI ATTRIBUTION DE JURIDICTION ...... 14

VII SUBSTITUTION ...... 14 ATTESTATION ...... 15

ANNEXES :

- ANNEXE 1 : Plan de situation et extrait cadastral - ANNEXE 2 : Plans parcellaires - ANNEXE 3 : Photos du bien immobilier - ANNEXE 4 : Règlement d’urbanisme de la zone concernée et plan de zonage

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I OBJET DE L'APPEL D'OFFRES D'ACHAT

Le Département du Haut-Rhin ayant son siège à , 100 avenue d’Alsace – BP 20351 – 68006 COLMAR CEDEX, représenté par le Président du Conseil départemental, organise un appel d’offres sous plis cachetés en vue de la cession amiable d’un bien immobilier départemental, en application des dispositions des articles L 3213-1 et L 3213-2 du Code Général des Collectivités Territoriales.

En cas d’acceptation de l’offre d’achat, dans les conditions définies ci-après, le compromis de vente et l’acte constatant la vente de l’immeuble seront rédigés par le notaire, préalablement choisi par l’acquéreur et aux frais de celui-ci.

1 - MODE DE CONSULATION

La base de cette consultation est constituée par le présent avis d’appel ouvert à offres d’achat et l’ensemble des informations juridiques, administratives et techniques relatives à l’immeuble.

La consultation est organisée par :

Département du Haut-Rhin Direction de l’Immobilier et de la Logistique Service des Opérations Foncières et Immobilières 100 Avenue d’Alsace BP 20351 68006 COLMAR CEDEX 03.89.30.63.90 [email protected] Heures d'ouverture : 8h-12h et 14h-18h du lundi au vendredi

Ces coordonnées pourraient être amenées à évoluer compte tenu de la création de la Collectivité européenne d’Alsace au 1 er janvier 2020. Les candidats en seront avertis.

2 - DESIGNATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

Le Département du Haut-Rhin est propriétaire d’un ensemble immobilier situé 8 route d’Ammerschwihr à KAYSERSBERG VIGNOBLE (68240).

Cette propriété est implantée sur le ban des communes d'AMMERSCHWIHR et de KAYSERSBERG-VIGNOBLE (anciennement KIENTZHEIM), sur les parcelles cadastrées comme suit :

Commune d’AMMERSCHWIHR Section 5 n°256/69, lieudit rue des Merles, d’une contenance de 3,07 ares de sol Section 5 n°259/70, lieudit rue des Merles, d’une contenance de 1,33 ares de sol Section 5 n°261/16, lieudit Muhlmatten, d’une contenance de 0,28 ares de sol Section 5 n°263/17, lieudit Muhlmatten, d’une contenance de 2,85 ares de sol Section 5 n°264/19, lieudit 9001 rue des Merles, d’une contenance de 98,03 ares de terrains d’agrément, sol Section 5 n°269, lieudit Muehlfeld, d’une contenance de 2,27 ares de sol Section 5 n°31, lieudit Schliff, d’une contenance de 6,10 ares de jardins

Sous-total : 113,93 ares

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Ensemble immobilier – 8 route d’Ammerschwihr à KAYSERSBERG VIGNOBLE (68240)

Commune de KAYSERSBERG-VIGNOBLE Section 164/11 n°123, lieudit Muhlmatten - Kientzheim, d’une contenance de 8,06 ares de prés Section 164/11 n°124, lieudit Muhlmatten - Kientzheim, d’une contenance de 28,76 ares de prés Section 164/11 n°125, lieudit Muhlmatten - Kientzheim, d’une contenance de 27,84 ares de prés Section 164/11 n°126, lieudit 8 route d’Ammerschwihr, d’une contenance de 235,12 ares de terrains d’agrément, sol

Sous-total : 299,78 ares Total : 413,71 ares

Descriptif de l’ensemble immobilier L’ensemble immobilier, d’une surface de plancher totale d’environ 10 183 m2, se décompose de la manière suivante :

∑ Le bâtiment dit « historique » et son annexe

Histoire de l’édifice : A l'origine du bâtiment historique, existait une maison de campagne, construite vers le milieu du XVIII ème siècle pour le commissaire royal des guerres, Jacques SCHIELE. Ce bâtiment, passé entre diverses mains à l'issue de la révolution, est acquis en 1839 par la congrégation du Sacré-Cœur, qui fait englober l'ancienne maison, surélevée d'un étage, dans la vaste construction actuelle d'allure néo-classique, à vocation de pensionnat pour jeunes filles.

Les travaux ont probablement été achevés vers 1845, date de consécration de la chapelle.

L'établissement a dû fermer sous le régime allemand en 1873 et a été utilisé à d'autres fins. Il a repris son affectation de pensionnat en 1919, avant une nouvelle interruption de 1940 à 1945.

Endommagés lors des combats de l'hiver 1945, puis réparés, les bâtiments ont à nouveau accueilli le pensionnat jusqu'à sa fermeture en 1982. Après des travaux d'aménagement, le lycée japonais SEIJO a ouvert ses portes en 1986 et a reçu des élèves jusqu'en 2005.

Actuellement : Le bâtiment historique, d’une surface de plancher de 5681 m2 environ, situé sur le ban communal de KAYSERSBERG VIGNOBLE est aujourd'hui vacant.

L'édifice de plan en U comprend une partie centrale, 2 ailes et une annexe. La partie centrale comprend un étage couvert en terrasse entourant sur 3 côtés l'ancienne maison de campagne à 2 étages. Les ailes nord et sud sont semblables, à 2 étages sous toit à croupes.

L'ensemble de l'édifice comporte un sous-sol et un rez-de-chaussée surélevé.

L'ancienne chapelle des sœurs se situe au rez-de-chaussée de l'aile sud.

Le bâtiment est inscrit à l'inventaire préliminaire du patrimoine culturel ; une peinture (sur la voûte de l’ancienne chapelle) et une statue (située dans le parc arboré) remarquables sont inscrites dans la base Palissy.

Au nord du bâtiment se trouve une annexe d’une surface de plancher de 515 m2 environ.

∑ Le bâtiment "garçons"

Construit entre 1992 et 1994 par le Département du Haut-Rhin à la demande du lycée japonais SEIJO pour constituer un internat de jeunes gens.

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Le bâtiment R+1, d’une surface de plancher de 1 668 m2 environ, situé sur le ban communal d’AMMERSCHWIHR, comprend : - 34 pièces avec lavabo - 1 bureau - 1 salle de détente - 1 salle de réunion - des locaux techniques - 1 chaufferie - 2 kitchenettes - 2 studios d'une superficie de 37,5 m² - 1 appartement de type F2 d'une superficie de 54,7 m² - sanitaires, douches, WC, bain japonais

∑ Le bâtiment "filles"

Construit entre 1999 et 2001 par le Département du Haut-Rhin à la demande du lycée japonais SEIJO dans un style d'inspiration japonaise, le bâtiment constituait un internat de jeunes filles et une salle de conférence.

Le bâtiment R+2, d’une surface de plancher de 2 169 m2, situé sur le ban communal d’AMMERSCHWIHR, comprend : - 36 pièces avec lavabo - 3 salles de détente : salon, tisanerie et salle TV - 1 infirmerie - 1 salle de réunion - 8 locaux techniques - 1 chaufferie - 4 studios d'une superficie de 30 m² chacun - sanitaires, douches, WC, bain japonais - 1 garage annexe de 81 m²

∑ Le terrain sportif

Le terrain sportif se trouve au centre de l’ensemble du site, à l’arrière du bâtiment historique et est implanté sur les bans des deux communes d’AMMERSCHWIHR et KAYSERBERG VIGNOBLE. Sa surface approximative est de 67 ares.

∑ La maison du gardien / conciergerie

L’immeuble d’habitation, d’une surface de plancher de 110 m2 environ, situé sur le ban communal de KAYSERSBERG-VIGNOBLE, est à l’abandon.

∑ Le parc arboré

D'une surface de 174 ares environ, le Parc constitue un "espace boisé classé" au niveau du Plan d'occupation des Sols de la commune de KAYSERSBERG-VIGNOBLE.

∑ Une parcelle contiguë au site

Un espace en herbe d’une surface de 6,10 ares se situe en dehors de l’emprise clôturée sur le ban communal de KAYSERSBERG-VIGNOBLE.

Ces biens sont vendus avec leurs dépendances, tels qu'ils figurent sur le plan annexé aux présentes.

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Les plans et les photos sont consultables sur le site Internet du Département : www.haut-rhin.fr et sont également annexés au présent document (ANNEXES 1, 2 et 3).

3 - SITUATION D'OCCUPATION

L’immeuble sera cédé libre de toute location ou occupation.

4 - URBANISME

Document d'urbanisme

Les parcelles situées à AMMERSCHWIHR, section 5 n°31, 256, 259, 261, 263, 264 et 269 sont situées en zone UB du Plan d’Occupation des Sols.

Les parcelles situées à KAYSERSBERG VIGNOBLE, section 11 n°123 et 126 sont situées en zone ND et NDb du Plan d’Occupation des Sols.

Les extraits des règlements concernant ces zones sont joints en annexe (ANNEXE 4).

Les documents d’urbanismes en vigueur seront caducs à partir du 1er janvier 2021, à défaut de nouveau document d’urbanisme approuvé à cette date, le Règlement National d'Urbanisme (RNU) entrera en vigueur dans les communes de KAYSERSBERG VIGNOBLE et AMMERSCHWIHR.

Autorisation administrative

Le candidat acquéreur fera son affaire personnelle de l'obtention de toutes autorisations administratives définitives nécessaires à la réalisation de son projet, l'acte de vente sera conclu sans garantie du Département du Haut-Rhin à ce sujet.

5 - SERVITUDES

La parcelle située à KAYSERSBERG VIGNOBLE, cadastrée section 164/11 n°125 est grevée des servitudes suivantes :

Servitude consistant en un droit de construire et d'édifier un mur de soutènement Fonds dominant(s) KAYSERSBERG VIGNOBLE S 164 / 11 N° 0125

Fonds servant(s) S 3 N° 0212 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0220 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0222 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0216 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0229 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0228 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0215 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0224 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0214 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0221 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0219 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0225 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0217 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0223 Conformément à l’acte du 14 août 1996 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0213 Conformément à l’acte du 23 août 1996 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0227

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Conformément à l’acte du 09 septembre 1996 NIEDERMORSCHWIHR S 3 N° 0226 Conformément à l’acte du 22 juillet 1998

6 - DIAGNOSTICS

Les diagnostics concernant le bâti sont disponibles sur demande auprès du service dont les coordonnées sont mentionnées sous le paragraphe I.1.

7 - CONDITIONS PARTICULIERES

V Conditions suspensives :

La purge du recours des tiers et la purge des droits de préemption légaux sont des conditions suspensives. Les candidats pourront éventuellement assortir leur offre de prix d'une condition suspensive, exclusivement liée à l'obtention du financement et des autorisations d'urbanisme nécessaires à la réalisation du projet, avec engagement d'obtenir le permis de construire au plus tard 18 mois à compter de la signature du compromis de vente.

De même, l'acte de vente devra être signé dans le délai de 18 mois à compter de la signature du compromis de vente.

V Absence de garantie :

La vente est proposée sans autre garantie que la garantie d’éviction préalable à la vente. Tout acquéreur potentiel s’engage, du fait même de son offre, à n’élever, si la vente intervient à son profit, aucune réclamation relative à la nature et à la qualité de l'ensemble immobilier vendu. Celui-ci sera maintenu dans sa configuration actuelle jusqu’au transfert de propriété. Aux termes de l'acte authentique de vente, l'acquéreur déclarera qu'il aura pu librement analyser l'ensemble immobilier, réaliser ses propres investigations et apprécier ainsi la situation tant juridique que technique, environnementale, fiscale et administrative de l'ensemble immobilier.

L'acquéreur reconnaît que cette acquisition interviendra à ses risques et périls sans qu'il puisse prétendre à quelque garantie que ce soit de la part du Département du Haut-Rhin, qu'il fera son affaire personnelle des contraintes, contre-performances et vices apparents ou cachés de toute nature de l'ensemble immobilier vendu s'interdisant, tant pour lui-même que pour ses ayants cause successifs de poursuivre la collectivité départementale à ce titre.

II PRESENTATION DES CANDIDATURES

Les candidats sont autorisés à se constituer en groupement et à présenter des offres pour tout ou partie de l’ensemble immobilier. Dans ce cas, ils devront préciser les participations respectives des uns et des autres à la réalisation du programme, et désigner un mandataire unique pour assurer le suivi des engagements pris envers le Conseil départemental du Haut-Rhin. Cependant, ils demeureront indéfiniment solidaires desdits engagements renonçant expressément et définitivement par la seule présentation de leur offre aux bénéfices de division et de discussion.

Les acquéreurs potentiels doivent faire référence à leurs partenaires et conseils éventuels (banques, notaires, avocats…) et doivent produire à l’occasion de leur réponse, les éléments d’information suivants :

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1 - PERSONNES PHYSIQUES

- Coordonnées (copie de la carte d’identité), profession, situation de famille (copie du livret de famille, copie du contrat de mariage ou du Pacs le cas échéant) ; - Déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations sociales et fiscales pour les trois dernières années ou les trois derniers exercices clos ; - Justificatif de la capacité de financement : revenus annuels pour chacune des trois dernières années (copie des 3 derniers avis d’imposition), modalités de financement du bien (apport personnel, emprunt …), attestation de la banque. - Si acquisition en indivision, proportion d'acquisition de chacun des indivisaires.

2 - PERSONNES MORALES

- Dénomination, capital social, siège social, coordonnées du candidat, le cas échéant, du groupe, auquel il appartient, - Dans le cas d'une groupement, présentation du porteur du projet et de ses éventuels mandataires et partenaires financiers, - Extrait, de moins d'un mois, de l'inscription au registre du commerce et des sociétés ou au registre des métiers ou équivalent, - Déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois dernières années ou les trois derniers exercices clos. - Statuts à jour certifiés conformes par le candidat acquéreur. - Nom du (ou des) dirigeant(s), du (ou des) représentant(s) légal(aux), ou de la (ou des) personne(s) dûment habilitée(s), - Copie certifiée conforme des pouvoirs de la personne représentant le candidat acquéreur et signataire de la lettre d’offre ferme. Ces pouvoirs doivent permettre au signataire d’engager valablement le candidat acquéreur notamment pour la signature de l’acte de vente. Le défaut de justification et de capacité du signataire peut constituer un motif d’irrecevabilité de l’offre ferme ; - Surface financière : chiffre d’affaires global H.T. pour les trois dernières années. Eventuellement, part du chiffre d’affaire concernant les activités liées au secteur de l’immobilier, financement du bien (apports propres à la société, emprunt …).

3 - INVESTISSEURS PROFESSIONNELS

Savoir-faire et expériences professionnelles : présentation d’une liste des opérations auxquelles le candidat acquéreur, le cas échéant, a concouru au cours des 5 dernières années, en précisant leur nature, leur montant, les moyens mis en oeuvre, les destinations publiques ou privées des opérations réalisées. Les candidats sont invités à démontrer ces aptitudes par tout moyen adapté.

4 - CANDIDATS ETRANGERS

- Documents équivalents à ceux décrits ci-dessus, - Un accès juridique (Legal Opinion) en Français, attestant que le signataire de l’offre ferme dispose de pouvoirs lui permettant d’engager valablement la société étrangère ; un avis juridique peut motiver l’irrecevabilité de l’offre ferme.

Ces informations ont pour objet de vérifier les capacités financières de tous les candidats acquéreurs potentiels.

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III ORGANISATION DE LA PROCEDURE

1 - ORGANISATION DES VISITES OBLIGATOIRES

Les candidats acquéreurs visiteront l’immeuble uniquement sur rendez-vous après en avoir formulé la demande auprès du service dont les coordonnées sont mentionnées sous le paragraphe I.1.

Une attestation de visite sera établie par le Département et devra être obligatoirement jointe au dossier de candidature.

2 - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Toute information complémentaire se rapportant à l’immeuble et aux modalités de présentation des offres d’achat peut être demandée ou retirée auprès du service dont les coordonnées sont mentionnées sous le paragraphe I.1.

3 - CONFIDENTIALITE

Les candidats acquéreurs s’engagent à ne communiquer à quiconque, sauf à leurs conseils, aucune information ou documentation sur la présente procédure. A cette fin, ils renvoient signée l’attestation figurant à la fin de ce document.

IV PROCEDURE DE L'APPEL D'OFFRES SOUS PLIS CACHETES

1 - INDICATION RELATIVE AU PRIX

L’unité monétaire des offres d’achat est l’euro et le prix contenu dans l’offre sera exprimé en valeur nette de tout droit ou taxe, à l’exclusion de tout autre type de proposition.

2 - PRESENTATION DES OFFRES D'ACHAT

La lettre du candidat acquéreur contenant l’offre de contracter doit être rédigée en français et signée par le candidat, personne physique, ou, pour une personne morale, par la personne habilitée à l’engager juridiquement et financièrement (documents justificatifs à l’appui). La transmission des offres d’achat doit être effectuée sous plis cachetés portant les mentions :

OFFRE D’ACHAT POUR L'ACQUISITION DU :

ENSEMBLE IMMOBILIER à KAYSERSBERG VIGNOBLE (68240)

« NE PAS OUVRIR PAR LE SERVICE DU COURRIER »

Ce pli devra contenir une enveloppe, laquelle renfermera l’ensemble des documents suivants :

- Fiche signalétique de présentation du candidat acquéreur (article II) ; - Proposition contenant l'offre de prix, la capacité du candidat à respecter ses engagements et la description du projet (article IV.5) ; - L’attestation de visite établie par le Département ;

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- L'attestation relative à la confidentialité de la présente procédure figurant à la fin de ce document.

L’envoi de ce pli cacheté devra s’effectuer par voie postale au moyen d’une lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou bien pourra être remis contre récépissé auprès du service dont les coordonnées sont mentionnées sous le paragraphe I.1.

3 - DATE DE RECEPTION DES OFFRES D'ACHAT

Vendredi 30 avril 2021 à 17 heures 00

La date précitée n’est pas opposable au Département qui pourra décider, en fonction des circonstances, et en particulier du nombre et de la qualité des offres reçues dans le délai, d’accepter d’éventuelles autres offres qui lui parviendraient après la date et l’heure fixées ci- dessus, en particulier pour permettre la négociation avec plusieurs candidats potentiels.

Les plis qui parviendraient sous enveloppe non cachetée, ne seront ni ouverts, ni examinés.

4 - DELAI DE VALIDITE DES OFFRES FORMULEES PAR LES CANDIDATS ACQUEREURS

L’offre de contracter faite par le candidat est ferme et non modifiable dans le cadre de la présente procédure, laquelle ne vise qu’à la présentation d’offres d’achat et l’admission de certains candidats, à participer à des négociations éventuelles en vue de la conclusion de la vente. Ainsi, les offres d’achat ne feront pas l’objet de modification dans le cadre de la présente procédure, mais pourront évoluer à l’occasion des éventuelles négociations ultérieures, extérieures à la présente procédure.

De même, un candidat pourra se rétracter par lettre adressée au Département, envoyée avec demande d'avis de réception, avant la signature d'un compromis de vente.

5 - CONTENU DES OFFRES D'ACHAT

La proposition d’achat du candidat devra contenir les données suivantes :

A. Proposition financière

1) La proposition du candidat prend la forme d’une offre ferme et définitive d’acquérir à son profit le bien dans l’état dans lequel il se trouve.

2) L’offre et ses annexes doivent être établies en langue française.

B. Capacité à respecter ses engagements

Pour être valable, l’offre doit contenir les modalités de financement de l’opération (attestation de banque, montant de l’emprunt, montant de l’apport personnel ….).

C. Description de la destination du bien

Le Département met en vente la totalité du site décrit au I.2., néanmoins les candidats sont autorisés à remettre une offre pour tout ou partie du site, selon le projet envisagé. Ce point devra être clairement exposé dans les documents ci-dessous.

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L'offre de chaque candidat devra comprendre au minimum les éléments suivants :

- Note de présentation générale du projet dans son environnement.

- Un ensemble commenté de schémas, croquis, plans d'ensemble ou vues 3D pour visualiser le projet.

- Un état récapitulatif de la programmation : o Exposé en surface de plancher totale proposée pour l'opération en précisant la surface des espaces publics et le nombre de place de stationnement.

- Un état descriptif du mode opératoire proposé : o Calendrier prévisionnel du projet et phasage des opérations.

Après l’ouverture des plis contenant les offres d’achat, si des pièces visées à l'article II – Présentation des candidatures et à l'article IV.5 – Contenu des offres d'achat sont manquantes ou incomplètes, il pourra être demandé à tous les candidats acquéreurs potentiels concernés de produire ou compléter ces pièces dans un délai de 10 jours.

6 - FIN DE LA PROCEDURE – ADMISSION A NEGOCIER

La procédure d’examen des offres d’achat est la suivante :

Dépôt des offres d’achat

Analyse

Choix, par le Président, des candidats acquéreurs admis à négocier

Négociations avec les candidats choisis

Classement des candidats à l’issue des négociations

Commission technique

Analyse du classement opéré à l’issue des négociations

Choix d’une ou plusieurs offres d’achat

Fin de la présente procédure

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Le Président du Conseil départemental, ou toute personne habilitée pour ce faire, choisira les candidats avec lesquels d'éventuelles négociations pourront être engagées et mènera toutes négociations qu’il/elle estimera utiles avec les candidats retenus. A l'issue de ces négociations, un classement des offres sera proposé à une Commission, qui pourra le modifier et sélectionner une ou plusieurs offres d’achat. Elle portera une attention particulière à la nature du projet et à son impact pour le territoire, notamment en termes d’emploi et de retombées économiques. Elle examinera l’offre financière et appréciera également les enjeux paysagers, architecturaux et urbanistiques du projet ainsi que la capacité financière des candidats acquéreurs.

La présente procédure prendra alors fin. Elle ne constituera pas, indépendamment de son issue, un compromis de vente de la part du Département. Un tel compromis de vente n’interviendra que dans un second temps, dans le cadre d’une procédure de vente de gré à gré, qui fera intervenir : - Le cas échéant, une phase de négociation menée par le Président du Conseil départemental, ou toute personne habilitée pour ce faire, avec le ou les candidats dont les offres d’achat auront été retenues par la Commission, étant cependant précisé que la liste dressée par cette Commission n’est qu’indicative, le Président pouvant engager des négociations avec d’autres candidats si cela s’avère utile ; - La validation, par la ou les instance(s) délibérante(s) de la proposition d’achat retenue à l’issue des négociations ; - En cas de validation, la notification à l’acquéreur concerné ayant remis la proposition retenue par le Département.

En tout état de cause, le Département se réserve le droit d’interrompre le processus de vente à tout moment de la procédure d’appel d’offres sous plis cachetés ou de la procédure de vente de gré à gré, et se réserve la possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues et négociées, le tout sans que les candidats acquéreurs puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation ou le remboursement de leurs frais préalables ou honoraires de conseils.

Si le processus est interrompu selon les conditions précitées, la vente peut être poursuivie selon d’autres modalités, soit avec un ou plusieurs offreurs initiaux, qui seront invités à participer à cette nouvelle phase, soit en procédant à une nouvelle consultation.

Le Département n’acceptera la substitution d’acquéreur que si le candidat initialement retenu conserve financièrement et juridiquement le contrôle de l’acquéreur substitué. Il est entendu que dans le cas de la réalisation au profit d'une personne autre que l'acquéreur, celle-ci sera tenue de toutes les obligations contractées, solidairement avec l'acquéreur initial.

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V REALISATION DE LA VENTE DE GRE A GRE

Courrier au candidat retenu

6 mois

Compromis de vente Remise par tout moyen en la comptabilité du notaire d'une somme de 15 000 €

18 mois

Acte de vente Paiement du Département par le biais du notaire. Transcription au Livre Foncier

1 - MODE DE PAIEMENT DU PRIX

Le Département informera par courrier transmis en recommandé avec demande d'avis de réception le candidat retenu, dans les 15 jours suivant la décision de l’Assemblée délibérante. Il sera alors établi, par le notaire, un compromis de vente, dans 6 mois suivant la date de réception du courrier au candidat retenu.

Lors de la signature de ce compromis, l’acquéreur devra verser une somme non productrice d'intérêt de 15 000 € (quinze mille euros) en la comptabilité du notaire. En cas de non réalisation de la vente non imputable au Département, cette somme sera définitivement acquise au Département. Le Président pourra alors entamer des négociations avec un autre candidat selon les mêmes modalités qu’avec la personne s’étant rétractée.

L’acte de vente notarié devra être signé, au plus tard, dans un délai de dix-huit (18) mois après la signature du compromis de vente.

Le paiement doit être effectué comptant, en totalité, le jour de la signature de l’acte notarié, en la comptabilité du notaire. Le notaire devra ensuite régler le Département par virement bancaire dans un délai d'un mois sur un compte ouvert à son nom auprès de la Paierie Départementale. Les frais de la vente seront pris en charge par l’acquéreur.

Les sommes dues seront exigibles, même en cas de redressement judiciaire ou de liquidation de biens du candidat retenu pour l’acquisition.

Le compromis de vente prévoira que l’absence de signature de l’acte authentique, dans le délai de 18 mois à compter de la signature du compromis de vente, entraînera la caducité de la vente. Ce délai de 18 mois est un délai de rigueur et le compromis de vente est caduc de plein droit, après l’expiration du délai.

2 - FRAIS À PAYER EN SUS DU PRIX

Le candidat retenu acquitte, au moment de la signature de l’acte de vente, toutes taxes, tous frais se rapportant à la vente. Le candidat fait son affaire des émoluments du notaire et des honoraires de ses conseils.

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VI ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Pour toutes les contestations relatives à l’exécution et à l’interprétation du présent avis d’appel d’offres d’achat, seuls sont compétents les tribunaux du ressort de la situation de l’immeuble.

VII SUBSTITUTION

En application de la loi n° 2019-816 du 2 août 2019, et plus particulièrement de son article 10, à compter du 1er janvier 2021, la Collectivité européenne d’Alsace succèdera au Département du Haut-Rhin dans tous ses droits et obligations. La présente procédure continuera cependant à être exécutée dans les conditions qui précèdent jusqu’à son échéance, sauf accord contraire des parties.

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Ensemble immobilier – 8 route d’Ammerschwihr à KAYSERSBERG VIGNOBLE (68240)

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ATTESTATION (à renvoyer signée au Département du Haut-Rhin avec la candidature)

Je soussigné(e) ………………………………………….………… (nom prénom, nom de la société….), demeurant à……………………………………………………………………………… (ou adresse du siège social), désirant faire une offre d’achat du bien immobilier sis 8 route d’Ammerschwihr à KAYSERSBERG VIGNOBLE (68240), propriété départementale, reconnaît avoir pris connaissance des dispositions contenues dans le présent avis d’appel à candidatures et pris pleinement conscience des obligations découlant de son dépôt de candidature en terme d’acquisition du bien immobilier, notamment celles liées à la confidentialité.

A……………………………………, le

Signature après mention « lu et approuvé »

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