Bezons 95 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Bezons, une ville dynamique et ambitieuse Bezons, une agréable qualité de vie aux portes de Paris

Assise sur la rive droite de la Seine, à 15 mn au nord-ouest de Paris, Bezons bénéficie d’un positionnement stratégique. À la croisée des départements du Val d’Oise, des Hauts-de-Seine et des Yvelines, la ville se situe à proximité de plusieurs pôles économiques majeurs. À 13 mn de La Défense (8 km) et à 30 mn de Cergy-Pontoise (26 km), elle jouit d’une intégration privilégiée dans le territoire francilien.

Au cœur de nombreux axes routiers majeurs (A14, A15, A86), Bezons connaît une excellente accessibilité. Le tramway T2 reliant La Défense et les nombreuses lignes de bus permettant d’emprunter facilement le RER ou le Transilien lui assurent une desserte optimale. Les Bezonnais profitent ainsi directement des 100 000 emplois de la communauté d’agglomération Saint-Germain- Boucles de Seine.

Cette attractivité se conjugue avec une qualité de vie reconnue. Les habitants y flânent sur les 2 km de berges aménagées de la Seine ou dans le parc Bettencourt. La ville célèbre la culture grâce à Rev’Arts, sa biennale d’arts plastiques, et ses équipements de qualité (théâtre Paul- Éluard, médiathèque). Les sportifs profitent des 4 gymnases de la commune et du complexe Jean- Moulin accueillant une piscine. Bezons s’impose auprès de tous les Franciliens comme une ville où il fait bon vivre ! L’effervescence d’un quartier dynamique à deux pas de la Seine

La résidence Golden Green ouvre ses portes dans le quartier des « Bords de Seine » qui, idéalement situé entre le centre-ville à 500 m et les berges du fleuve à 10 mn de marche, accueille depuis plusieurs années un projet d’aménagement urbain ambitieux et exemplaire porté par la SEM 92. Le site concentre ainsi tous les services nécessaires à votre bien-être. 67 000 m2 de bureaux y côtoient 25 000 m2 d’espaces verts et de nombreux commerces.

À 3 mn de la station de tramway et de bus « Pont de Bezons », chacun profite de la proximité avec toutes les commodités. À 5 mn, la bibliothèque ravit les lecteurs assidus, tandis que les sportifs se défoulent à la piscine Jean-Moulin à 950 m. Chacun fait ses emplettes dans les boutiques de la rue Édouard-Vaillant à 5 mn, ou au marché couvert à 3 mn de voiture.

Avant de se rendre au travail, les parents déposent avec plaisir leurs jeunes enfants au groupe scolaire Marcel-Cachin en pied de résidence. Les adolescents prennent le bus pour le collège Gabriel-Péri en 6 mn (ligne 4), depuis l’arrêt « Henri-Barbusse » situé à 460 m de la résidence. Les plus grands vont, pour leur part, au lycée de Bezons en 7 mn à pied. Cette situation prisée favorise ainsi le bonheur de toute la famille ! L’harmonie résidentielle

Derrière ses façades, le Golden Green distribue 87 appartements déclinés du studio au 5 pièces. Elle accueille parallèlement en rez-de-chaussée une crèche qui ravira les jeunes parents. La résidence s’articule autour de deux entrées : la première, située rue de la Mairie, ouvre sur un large porche traversant. Venant interrompre la lecture de la façade, il offre aux résidents une circulation aisée, tout en livrant aux passants une perspective oxygénante sur le jardin commun de la propriété. Une rampe est aménagée dans la première partie de ce porche afin de surélever le socle et de procurer, ainsi une plus grande quiétude aux appartements du rez-de-chaussée donnant sur la rue. Depuis ce porche, deux sas situés au centre du passage permettent d’accéder à deux ascenseurs et aux cages d’escalier.

La seconde entrée de l’immeuble prend place à l’angle de la rue de Villeneuve et de la rue de la Mairie. Elle dessert elle-même un ascenceur et une cage d’escalier. À ces attraits, la réalisation ajoute un parc de stationnement privé en sous- sol avec local pour motos, accessible depuis la rue Maurice-Berteaux. Elle met également à disposition des résidents 3 locaux dédiés aux vélos et aux poussettes évitant d’encombrer inutilement l’espace des logements. Une résidence contemporaine au cœur d’un quartier très en vue

Implantée en limite du domaine public, au niveau de la rue Maurice-Berteaux, de la rue de la Mairie et de la rue de Villeneuve, le Golden Green vient s’inviter dans un quartier calme et proche des commodités. La composition et le volume de la réalisation ont été conçus par l’agence Architecture Frédérique Lebard pour répondre en douceur aux propres volumes des constructions voisines, existantes ou à venir.

Rue de la Mairie, l’immeuble dispose de plusieurs hauteurs. En partant de la rue de Villeneuve, la résidence s’élève sur 4 étages depuis le rez-de- chaussée. L’immeuble s’abaisse ensuite à 2 niveaux surmontés d’un attique. Rue Maurice-Berteaux, la façade se retourne pour revenir à 4 étages avec attique. Avec pour vis-à-vis une aire de jeux pour enfants et adolescents, cette façade est conçue avec une certaine symétrie : les loggias aux extrémités encadrent une façade sobre et élégante. Ces jeux de hauteurs permettent d’animer la lecture, animation accentuée par les différents décrochés des loggias. À ce travail sur le rythme participe également une palette de matériaux pérennes : alternance de briquettes blanches et brunes soulignant le socle ; bardage métallique doré habillant les entourages de loggias, elles-mêmes nappées de peinture grise pour accentuer la profondeur ; garde-corps en tôle perforée s’inscrivant dans la continuité du bardage métallique ; enduit blanc cassé revêtant les façades en cœur d’îlot, ainsi que les étages côté rue ; fenêtres et portes-fenêtres blanches ou grises selon leur localisation. Sérénité à ciel ouvert

Du studio pour célibataire ou jeune couple au spacieux 5 pièces à vocation familiale, tous les appartements du Golden Green ont été dessinés avec la volonté de prolonger les séjours vers l’extérieur. Jardins privés communiant avec le jardin commun en rez-de-chaussée, balcons et loggias dans les étages… Dans les niveaux supérieurs, certains logements proposent également le privilège d’une terrasse multi-orientée qui prend, à l’arrivée des beaux jours, des allures de salon plein ciel, de salle à manger d’été, d’espace solarium, de jardin perché… En journée, comme en soirée, c’est un véritable havre de quiétude pour savourer des moments de complicité en famille et de convivialité entre amis. Bel espace oxygénant en cœur d’écrin

Grâce à la gestion du stationnement en sous-sol, le Golden Green réserve à ses résidents en cœur d’îlot un superbe cadre paysager. Un cheminement aménagé au départ du porche emmène d’ailleurs résidents et visiteurs en direction de cet écrin verdoyant. Tapissé de pelouse, il est planté de Sophoras du Japon en cépée soulignant le caractère boisé du jardin, d’un laurier et de roseaux de Chine zébrés ornant une jolie jardinière au centre de la placette. Au pied des arbres, une prairie de graminées fait la part belle aux Eulalies et aux Fétuques bleues. Mieux encore : un espace du jardin partagé est aménagé en potager communautaire ! Un haut lieu de convivialité qui ravira les jardiniers amateurs ou émérites, augurant aussi de savoureuses récoltes à partager entre voisins !

Les espaces en rez-de-chaussée ont également été attribués aux appartements pour une vie extérieure encore plus qualitative et d’un carré de verdure privatif. De petits coins de nature bien à soi où savourer les attraits du plein air ! Ils sont bordés en limite de propriété par un grillage que les propriétaires se plairont à doubler de haies vives ou à coloniser de plantes grimpantes. Exemples de réalisations dans le Val-d’Oise

Des prestations de qualité vous assurent le Un promoteur meilleur confort important de l’immobilier

Les Jardins d’Apolline - Cergy Architecte : Hugues Jirou

Sécurité Décoration Confort

• Résidence entièrement close • Salle de bains décorée de faïence au pourtour • Chaufferie collective gaz • Contrôle d’accès par digicode et interphone des baignoires et des bacs à douche • Occultation de toutes les baies en rez-de- Une présence européenne • Porte palière à âme pleine avec serrure de • Finition peinture blanche sur les murs et les chaussée et sur les chambres en étage sûreté 3 points A2P* plafonds • Robinetterie de type mitigeur dans les salles Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la • Parkings en sous-sol • Revêtement sol souple dans toutes les d’eau et salles de bains promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, pièces la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les • Porte de parking télécommandée • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris. • Ascenseurs sécurisés par contact à clé ou Parties communes digicode pour l’accès sous-sol Des équipes implantées localement

• Décoration des halls d’entrée conçue par Port Cergy - Cergy Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir- l’architecte : revêtement décoratif et miroirs Architecte : François Spoerry faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, aux murs, carrelage au sol en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, • Locaux vélos/poussettes pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.

Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos Le Clos des Arts - Argenteuil collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement. Architecte : Hugues Jirou Accès

EN VOITURE • Depuis Paris, La Défense à 14 mn (8,4 km) via l’A86, sortie 2b « Bezons » Accès sur l’A86 (La Défense-Saint-Denis – en connexion avec l’A1, l’A14, puis l’A13) à 4 mn (1,6 km), sur l’A15 (Paris-Cergy-Pontoise – en connexion avec l’A16) à 10 mn (7,4 km)

EN TRANSPORTS EN COMMUN EN BUS • Arrêt « Pont de Bezons » (Ligne 272 - Sartrouville RER - Gare d’Argenteuil) à 300 m (4 mn) permettant de rejoindre la gare d’Argenteuil en 24 mn

EN TRAIN • Gare d’Argenteuil – Transilien ligne J à 10 mn (5,1 km) permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 16 mn

EN TRAMWAY • Station « Pont de Bezons » du tramway T2 (Pont de Bezons - Porte de Versailles/Parc des expositions) à 300 m permettant de rejoindre La Défense en 13 mn (en connexion avec les Transiliens L et U, le M1 et le RER A

EN AVION • Aéroport international de Paris-Charles de Gaulle à 22 mn (28,4 km) via l’A86 et l’A1

*Temps indicatifs – Sources SNCF, Google Maps, Transdev-idf/vianavigo

LNC.fr Architecte : d’adaptations. et susceptibles destinées à exprimer d’ensemble une intention architecturale à caractère d’ambiance, non contractuelles, NANTERRE - Illustrations 00016 RCS 304 407 - 831 BERTEAUX MAURICE - 22, RUE 2300 BEZONS - OPÉRATION PROMOTION SNC LNC UPSILON techniques, financières,ou Les contraintes administratives réglementaires fonction des imposées. d’être modifiées en document ne sont pas définitives et susceptibles de ce caractéristiques publicitaire. à caractère Les Document non contractuel FRÉDÉRIQUE LEBARD. ARCHITECTURE appartements sont vendus non aménagés et meublés - 09/2018.