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Gewerbeflächenpotenzia

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Gewerbeflächenpotenzia GEMEINDE EMMERTHAL GEWERBEFLÄCHENPOTENZIALANALYSE BILDNACHWEIS: PREUSSENELEKTRA.DE EMMERTHAL, 13. JUNI 2019 MARCO GAFFREY ACHIM GEORG INHALT 1 ÜBERBLICK 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE 3 GEWERBEFLÄCHENMARKT 4 UNTERNEHMENSBEFRAGUNG 5 ORIENTIERUNGSRAHMEN 2035 6 GEWERBLICHE POTENZIALFLÄCHEN 2 1 ÜBERBLICK LEISTUNGSBILD UND VORGEHEN SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE EMMERTHAL & REGION REGIONALWIRTSCHAFTLICHE HANDLUNGSBEDARFE RÜCKSCHLÜSSE AUF DIE ZUKÜNFTIGE GEWERBEFLÄCHENENTWICKLUNG IN EMMERTHAL UNTERNEHMENSBEFRAGUNG ANALYSE GEWERBEFLÄCHENMARKT (ANGEBOT & NACHFRAGE) ZUKÜNFTIGER ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEFLÄCHENBEDARF 2035 ANALYSE VERSCHIEDENER POTENZIALFLÄCHEN HANDLUNGSKONZEPT UND EMPFEHLUNGEN 3 INHALT 1 ÜBERBLICK 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE 3 GEWERBEFLÄCHENMARKT 4 UNTERNEHMENSBEFRAGUNG 5 ORIENTIERUNGSRAHMEN 2035 6 GEWERBLICHE POTENZIALFLÄCHEN 4 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG INDEXIERTE ENTWICKLUNG 2008–2017* Index 2008 = 100 102 | Gemeinde Emmerthal seit 2011: -2,6% 2011 100 | LK Hameln-Pyrmont seit 2011: -0,8 % Zensus | Niedersachsen seit 2011: +2,4 % 98 | Deutschland seit 2011: +3,1 % 96 | Emmerthal 31.12.2017: 9.847 Personen 94 AUSLÄNDERANTEIL 92 | Emmerthal: 5,9 % | LK Hameln-Pyrmont: 9,7 % 90 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 | Niedersachsen: 9,0% © Georg Consulting Emmerthal LK Hameln-Pyrmont Niedersachsen Deutschland * STICHTAG: 31. DEZEMBER. BIS 2010: BEVÖLKERUNGSFORTSCHREIBUNG NACH ZENSUS 1987; AB 2011: BEVÖLKERUNGSFORTSCHREIBUNG NACH | Deutschland: 11,7 % ZENSUS 2011. QUELLEN: LANDESAMT FÜR STATISTIK NIEDERSACHSEN (2018); STATISTISCHE ÄMTER DES BUNDES UND DER LÄNDER (2018); GEORG 5 CONSULTING (2018). 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BESCHÄFTIGTENENTWICKLUNG JÄHRLICHES WACHSTUM DER SVB AM ARBEITSORT 2008–2017* % 5,0 | Gemeinde Emmerthal 2008–2017: +12,2% 4,0 | LK Hameln-Pyrmont 2008–2017: +8,8 % 3,8 | Niedersachsen 2008–2017: +18,7 % 3,0 3,2 3,0 2,9 2,8 | Deutschland 2008–2017: +13,3 % 2,6 2,5 2,0 2,4 2,3 2,2 2,1 2,1 2,0 2,0 1,9 2,0 1,9 1,9 1,9 1,6 1,4 1,4 1,3 1,3 GEMEINDE EMMERTHAL: 1,0 1,3 1,1 1,1 1,0 0,1 0,1 | 2008: 2.631 SvB* 0,0 | 2017: 2.953 SvB 0,9 - 0,3 0,4 0,5 - - -1,0 - 0,8 | 2008-2017: +322 SvB - 1,7 - -2,0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 © Georg Consulting Emmerthal LK Hameln-Pyrmont Niedersachsen Deutschland * AUSGANGSJAHR 2008; SOZIALVERSICHERUNGSPFLICHTIG BESCHÄFTIGTE; STICHTAG: 30. JUNI. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 6 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BESCHÄFTIGTENENTWICKLUNG VERÄNDERUNG DER ANZAHL DER SVB IN DEN KOMMUNEN IM LK HAMELN-PYRMONT 2008–2017* Hameln 2.587 | Kreisweit 4.135 zusätzliche sozialversicherungs- pflichtige Beschäftigungsverhältnissen seit 2008 Bad Pyrmont 639 entstanden Salzhemmendorf 328 | Rund zwei Drittel entfiel auf die Kreisstadt Hameln | Danach folgen die zweitgrößte Stadt Bad Pyrmont, Emmerthal 322 Salzhemmendorf und Emmerthal Aerzen 239 | Lediglich in der Stadt Bad Münder am Deister Hessisch Oldendorf 216 verlief die Beschäftigtenentwicklung negativ. | Das höchste prozentuale Beschäftigtenwachstum Coppenbrügge 142 wurde in Salzhemmendorf (+23,8 %), Emmerthal Bad Münder am Deister -338 (+12,2 %) und Hameln (+11,0 %) erzielt. -500 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 | Die Arbeitslosenquote lag zuletzt im Landkreis bei SvB © Georg Consulting 6,8 Prozent (NI: 5,8 % | DE: 5,7 %). * STICHTAG: 30. JUNI. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 7 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BESCHÄFTIGTENENTWICKLUNG ANZAHL SVB AM ARBEITSORT IN EMMERTHAL IN DEN DREI WIRTSCHAFTSSEKTOREN 2008 UND 2017 Anzahl 3.500 | Landwirtschaft: -6,5 % 3.017 3.004 2.928 2.953 2.842 2.895 70 73 LK HM: +4,5 % | NI: +39,2 % | DE: +4,1 % 3.000 2.783 67 72 2.730 2.706 69 77 2.631 73 67 69 77 | Produzierendes Gewerbe: +24,3 % 2.500 LK HM: -6,4 % | NI: +7,5 % | DE: +3,7 % 1.745 1.708 | Dienstleistungen: -1,7 % 2.000 1.683 1.718 1.752 1.416 1.423 1.602 1.640 1.409 LK HM: +10,6 % | NI: +22,3 % | DE: +20,5 % 1.500 1.000 GEMEINDE EMMERTHAL: | 2008: 2.631 SvB 1.246 1.144 1.214 1.108 1.133 1.135 1.143 1.202 1.223 1.125 500 | 2017: 2.953 SvB 0 | 2008-2017: +322 SvB 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 © Georg Consulting Landwirtschaft Produzierendes Gewerbe Dienstleistungen * STICHTAG: 30. JUNI. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 8 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE QUALIFIKATIONSSTRUKTUR DER BESCHÄFTIGTEN SVB NACH BERUFSABSCHLUSS AM ARBEITSORT 2017* Emmerthal 9,0% 73,2% 11,1% 6,7% LK Hameln-Pyrmont 11,4% 68,6% 10,5% 9,4% Niedersachsen 11,9% 65,5% 12,2% 10,4% Deutschland 11,9% 62,2% 15,6% 10,3% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% 90,0% 100,0% © Georg Consulting Ohne Berufsabschluss Anerkannter Berufsabschluss Akademischer Berufsabschluss Keine Angabe * STICHTAG: 30. JUNI. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 9 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE PENDLERVERFLECHTUNGEN GEMEINDE EMMERTHAL ANZAHL DER EINPENDLER JE KOMMUNE 2017* NACH KOMMUNEN: | Hameln, Stadt: 670 SvB | Aerzen, Flecken: 141 SvB | Bad Pyrmont, Stadt: 117 SvB | Hessisch Oldendorf, Stadt: 86 SvB | Bodenwerder, Stadt: 85 SvB | Coppenbrügge, Flecken: 65 SvB | Lügde, Stadt: 49 SvB | Hannover, Stadt: 41 SvB EINPENDLER GESAMT: 2.065 SvB | davon aus dem Landkreis Hameln-Pyrmont: 1.148 SvB | 55,6 % * STICHTAG: 30. JUNI; KOMMUNEN MIT ZEHN UND MEHR EINPENDLERN. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GFK GEOMARKETING GMBH (2018); GEORG CONSULTING (2018). 10 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE PENDLERVERFLECHTUNGEN GEMEINDE EMMERTHAL ANZAHL DER AUSPENDLER JE KOMMUNE 2017* NACH KOMMUNEN: | Hameln, Stadt: 1.502 SvB | Aerzen, Flecken: 236 SvB | Bad Pyrmont, Stadt: 230 SvB | Hannover, Stadt: 112 SvB | Coppenbrügge, Flecken: 62 SvB | Hessisch Oldendorf, Stadt: 58 SvB | Bodenwerder, Stadt: 51 SvB | Stadthagen, Stadt: 41 SvB AUSPENDLER GESAMT: 3.101 SvB | davon nach Landkreis Hameln-Pyrmont: 2.152 SvB | 69,4 % * STICHTAG: 30. JUNI; KOMMUNEN MIT ZEHN UND MEHR EINPENDLERN. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GFK GEOMARKETING GMBH (2018); GEORG CONSULTING (2018). 11 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BESCHÄFTIGTENENTWICKLUNG ANZAHL SVB AM ARBEITSORT IN EMMERTHAL IN DEN GEWERBEFLÄCHENRELEVANTEN WIRTSCHAFTSZWEIGEN 2008 UND 2017 SvB 1.200 | Verarbeitendes Gewerbe: +38,3 % LK HM: +7,7 % | NI: +7,9 % | DE: +4,1 % 1.000 | Baugewerbe: +11,0 % LK HM: +14,0 % | NI: +21,0 % | DE: +14,6 % 800 | Verkehr und Lagerei: -5,2 % 600 LK HM: +23,1 % | NI: +27,1 % | DE: +20,8 % 1.076 400 778 GEMEINDE EMMERTHAL: | 2008: 1.243 SvB 200 291 323 | 2017: 1.564 SvB 174 165 0 | 2008–2017: +321 SvB | +25,8 % 2008 2017 Verarbeitendes Gewerbe Baugewerbe Verkehr und Lagerei © Georg Consulting * STICHTAG: 30. JUNI. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 12 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE BESCHÄFTIGTENSTRUKTUR ANTEIL SVB AM ARBEITSORT IN DEN WISSENSINTENSIVEN INDUSTRIEN UND DIENSTLEISTUNGEN 2017* % 55,0 | Gemeinde Emmerthal: +33,3 % 50,0 | LK Hameln-Pyrmont: +10,7 % 45,0 12,6 | Niedersachsen: +17,5 % 40,0 | Deutschland: +16,6 % 35,0 30,0 WISSENSINTENSIVE INDUSTRIEN: 24,2 25,0 | 2008: 793 SvB 20,7 18,2 | 2017: 1.143 SvB 20,0 38,7 15,0 | 2008–2017: +350 SvB | +44,1 % 10,0 WISSENSINTENSIVE DIENSTLEISTUNGEN: 14,5 11,3 11,4 5,0 | 2008: 344 SvB 0,0 Emmerthal LK Hameln-Pyrmont Niedersachsen Deutschland | 2017: 373 SvB © Georg Consulting wissensintensive Dienstleistungen wissensintensive Industrien | 2008–2017: +29 SvB | +8,4 % * STICHTAG: 30. JUNI. WISSENSINTENSIVE INDUSTRIEN: WZ 08 6, 9, 19-21, 26-30, 35, 36; WISSENSINTENSIVE DIENSTLEISTUNGEN: WZ 08 58–66; 69–75; 86; 90; 91. QUELLEN: STATISTIK DER BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT (2018); GEORG CONSULTING (2018). 13 INHALT 1 ÜBERBLICK 2 SOZIOÖKONOMISCHE ANALYSE 3 GEWERBEFLÄCHENMARKT 4 UNTERNEHMENSBEFRAGUNG 5 ORIENTIERUNGSRAHMEN 2035 6 GEWERBLICHE POTENZIALFLÄCHEN 14 3 GEWERBEFLÄCHENMARKT GEWERBEFLÄCHENUMSATZ UNBEBAUT HEKTAR GEWERBEBAULAND 2009–2018 AUF KOMMUNALER EBENE | Insgesamt erfasste der Gutachterausschuss 146 Kaufverträge im Betrachtungszeitraum 5,5 | Im Betrachtungszeitraum schwankte die Anzahl 5,2 der Kauffälle zwischen neun und 23 | Der kreisweite Gewerbeflächenumsatz konzen- 24,5 trierte sich zu einem erheblichen Teil in Hameln. | Von den insgesamt 54,9 Hektar entfielen rund 45 Prozent auf die Kreisstadt 2,2 1,0 | Rund 8,5 Hektar des Gesamtumsatzes entfielen 9,4 auf Industriegebäude und –anlagen, sowie ca. 1,8 7,8 Hektar auf kundenorientierte Gewerbebetriebe 5,3 | Durchschnittliche Grundstücksgröße lag bei 3.760 qm QUELLEN: LANDESAMT FÜR GEOINFORMATION UND LANDESVERMESSUNG NIEDERSACHSEN - REGIONALDIREKTION HAMELN- HANNOVER (2018); GFK GEOMARKETING GMBH (2018); GEORG CONSULTING (2018). 15 3 GEWERBEFLÄCHENMARKT GEWERBEFLÄCHENUMSATZ BEBAUT HEKTAR BEBAUTE GEWERBEGRUNDSTÜCKE 2009–2018 AUF KOMMUNALER EBENE | Der Flächenumsatz mit bebauten Gewerbe- grundstücken summierte sich auf 51,3 Hektar bei 4,6 89 Kauffällen (Ø 5.760 qm), rund 54 Prozent des 5,4 Umsatzes entfiel auf die Kreisstadt | Das Verhältnis des Flächenumsatzes von bebauten zu unbebauten Grundstücken lag 27,8 damit bei rund 1:1 | Bezogen auf die Gebäudeart verteilte sich der 0,4 Umsatz auf Industrie- und Produktionsgebäude (25,2 ha), Lagergebäude/Hallen (17,5 ha) und 4,2 Werkstattgebäude (8,6 ha) 4,6 | In Emmerthal fiel der Umsatz von bebauten 4,4 Grundstücken etwa 2,5 Mal so hoch aus wie mit Gewerbebauland ► Flächenknappheit QUELLEN: LANDESAMT FÜR GEOINFORMATION UND LANDESVERMESSUNG NIEDERSACHSEN - REGIONALDIREKTION HAMELN- HANNOVER (2018); GFK GEOMARKETING
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