VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO ŠIAULIŲ FILIALAS Vinco Kudirkos G
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO ŠIAULIŲ FILIALAS Vinco Kudirkos g. 18-3, 03105 Vilnius, tel. (8 5) 268 8202, faks. (8 5) 268 8311, el. p. [email protected]. Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246 Filialo duomenys: Paukščių takas 2, 78167 Šiauliai, tel. (8 41) 59 82 50, faks. (8 41) 52 48 35, el. p. [email protected] filialo kodas 144126368 RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS MASINIO ŽEMĖS VERTINIMO ATASKAITA Nr. Ž/2014-71-13 Objektas ir jo adresas Žemės sklypai, Radviliškio rajono savivaldybė Vertinimo data 2014-08-01 Ataskaitos surašymo data 2014-01-01 – 2014-11-30 Vertinimo atvejis Įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais Vertinimo įmonė Valstybės įmonė Registrų centras (į.k. 124110246), Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąraše Nr. 133 Turtą įvertino ir ataskaitą Valstybės įmonės Registrų centro Šiaulių parengė filialas ( į.k. 144126368) Vertintojai Irena Kučinskienė Jurgita Kavaliauskienė Vigita Nainienė Šiauliai, 2014 Ataskaitoje yra 78 lapai, iš jų lapų 63 lapai pagrindinio teksto ir 15 lapų priedų. 2 TURINYS 1. ĮVADAS ............................................................................................................................................... 4 1.1. Masinio vertinimo samprata ............................................................................................................ 4 1.2. Vertinimo atvejis ir panaudojimas ................................................................................................... 4 1.3. Vertinamas turtas, jo buvimo vieta .................................................................................................. 5 1.4. Užsakovas ........................................................................................................................................ 5 1.5. Vertintojas ........................................................................................................................................ 5 1.6. Vertinimo data ................................................................................................................................. 7 1.7. Ataskaitos surašymo data ................................................................................................................. 8 1.9. Masinio žemės vertinimo ataskaitų derinimo, svarstymo ir tvirtinimo dokumentai ....................... 8 2. RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS ŽEMĖS FONDO IR ŽEMĖS RINKOS APIBŪDINIMAS ............................................................................................................... 9 2.1. Geografinis apibūdinimas, administracinis padalijimas, demografiniai ir ekonominiai duomenys 9 2.3 Žemės fondo ir žemės rinkos duomenys ........................................................................................ 11 3. MASINIO ŽEMĖS VERTINIMO ATLIKIMAS .......................................................................... 17 3.1. Vertinimui panaudotos duomenų bazės ir programos ................................................................... 17 3.2. Vertinimo metodo parinkimas ir jo taikymas ................................................................................ 18 3.3. Žemės masiniam vertinimui naudojamų rinkos duomenų laikotarpio nustatymas ........................ 18 3.4. Žemės verčių zonų žemėlapių ir vertinimo modelių sudarymas ................................................... 19 3.4.1. Statistinių rodiklių apibūdinimas .................................................................................................. 20 3.4.2. Pradinių žemės rinkos duomenų statistika .................................................................................... 21 3.4.3. Laiko pataisa ................................................................................................................................. 22 3.4.4. Masinio žemės vertinimo žemės grupių sudarymas ...................................................................... 23 3.4.5. Žemės verčių zonų žemėlapio parengimas .................................................................................... 23 3.4.6. Vertinimo modelių sudarymas ...................................................................................................... 26 3.4.7. Modelių pataisos koeficientai ir pataisos ...................................................................................... 29 3.4.7.1. Rekreacinio naudojimo koeficientas Kr ..................................................................................... 29 3.4.7.2. Konservacinės paskirties koeficientas Pask ............................................................................... 30 3.4.7.3. Mažesnių kaip 4 arai žemės sklypų koeficientas K4 .................................................................. 31 3.4.7.4. Miškų pataisa MP ....................................................................................................................... 33 3.4.7.5. Žemės našumo balo pataisa NBP ............................................................................................... 34 3.4.7.6. Bendro naudojimo teritorijos koeficientas KBN.......................................................................... 34 3.4.7.7. Visuomeninės paskirties teritorijų įvertinimas ........................................................................... 35 3.4.7.8. Atskirų želdynų teritorijų įvertinimas ........................................................................................ 37 3.4.7.9. Kitos paskirties žemės rekreacinės teritorijos koeficientas Kr kita .............................................. 37 3.4.7.10. Bendrojo plano sprendinių koeficientas KBP ............................................................................ 38 3.4.7.11. Daugiabučių gyvenamųjų pastatų koeficientas Kd .................................................................. 39 3.4.7.12. Pelkių, pažeistos ir nenaudojamos žemės koeficientas Kn ...................................................... 39 3.4.7.13. Žemės sklypo užstatymo Koeficientas Ku ............................................................................... 41 3.4.7.14. Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių koeficientas Ktink ................................................ 41 3.4.7.15. Elektros oro linijų apsaugos juostų žemės vertės pataisa ......................................................... 43 3.4.7.16. Sodininkų bendrijų bendro naudojimo žemės sklypų koeficientas KBN .................................. 45 3.4.8. Rinkos modeliavimas .................................................................................................................... 45 3.4.9. Ekspertinis vertinimas ................................................................................................................... 46 4. ŽEMĖS VIDUTINIŲ RINKOS VERČIŲ APSKAIČIAVIMAS ................................................. 48 5. ŽEMĖS VIDUTINIŲ RINKOS VERČIŲ APSKAIČIAVIMAS ŽEMĖS MOKESČIUI ......... 50 6. ŽEMĖS VIDUTINIŲ RINKOS VERČIŲ APSKAIČIAVIMO PAVYZDŽIAI ......................... 50 7. LITERATŪROS SĄRAŠAS ............................................................................................................ 61 8. PRIEDAI ........................................................................................................................................... 63 3 1. RAŠTAS „DĖL ŽEMĖS IR NEKILNOJAMOJO TURTO (STATINIŲ) MASINIO VERTINIMO DOKUMENTŲ PATEIKIMO“ .............................................................................................................. 64 2. SKELBIMO APIE 2014 M. ŽEMĖS IR STATINIO MASINIO VERTINIMO DOKUMENTŲ VIEŠĄ SVARSTYMĄ ŠIAULIŲ M., RADVILIŠKIO R., KELMĖS R., JONIŠKIO R., PAKRUOJO R., ŠIAULIŲ R. SAVIVALDYBĖSE TEKSTO KOPIJA ..................................................................... 65 3. SPAUDOS LEIDINIŲ, KURIUOSE BUVO PATALPINTI SKELBIMAI DĖL MASINIO ŽEMĖS VERTINIMO ATASKAITŲ VIEŠO SVARSTYMO, SĄRAŠAS ........................................................ 66 4. RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ŽEMĖS VERČIŲ ŽEMĖLAPIO VIEŠO SVARSTYMO SU VISUOMENE PASTABŲ IR PASIŪLYMŲ REGISTRACIJOS ŽURNALAS ... 68 5. RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS ŽEMĖS VERČIŲ ŽEMĖLAPIO VIEŠO SVARSTYMO SU VISUOMENE ATASKAITA ..................................................................... 69 6. PAKEITIMAI, ATLIKTI ATSIŽVELGIANT Į VISUOMENĖS IR SAVIVALDYBĖS MERO PASTABAS IR PASIŪLYMUS ............................................................................................................. 70 7. NACIONALINES ŽEMĖS TARNYBOS PRIE ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS PASTABOS DĖL ŽEMĖS VERČIŲ ŽEMĖLAPIŲ IR VERTINIMO MASINIU BŪDU ATASKAITŲ ......................... 71 8. PAKEITIMAI, ATLIKTI ATSIŽVELGIANT Į NACIONALINĖS ŽEMĖS TARNYBOS PRIE ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS PASTABAS DĖL ŽEMĖS MASINIO VERTINIMO DOKUMENTŲ. ...................................................................................................................................... 77 4 1. ĮVADAS 1.1. Masinio vertinimo samprata Žemė vertinama vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymu (Žin., 1992, Nr. 21-612; 2011, Nr. 163-7743) (toliau – Žemės mokesčio įstatymas), Masinio žemės vertinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2012 m. gruodžio 15 d. nutarimu Nr. 1523 „Dėl masinio žemės vertinimo taisyklių patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymo nuostatų įgyvendinimo“ (Žin., 2012, Nr. 146-7536; TAR, 2014-09-18, Nr. 2014-12495) (toliau – Taisyklės), Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų