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Proyecto Básico Y De Ejecución Rehabilitación De Vivienda Unifamiliar

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Proyecto Básico Y De Ejecución Rehabilitación De Vivienda Unifamiliar PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN REHABILITACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR Lg/Vilarchán nº 7, Villares, Guitiriz (Lugo) TOMO I de IV: MEMORIA AUTOR: SANDRA GÓMEZ MOSQUERA TUTOR: D. ADELINO SOLER AGEITOS ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIONES ARQUITECTÓNICAS. TFG. JUNIO 2015 RESUMEN En este Trabajo Final de Grado (TFG), se realiza el Proyecto Básico y de Ejecución de Rehabilitación de una vivienda unifamiliar situada en Villares, municipio de Guitiriz, en la provincia de Lugo. En el citado proyecto se desarrolla lo exigido en el Anexo I de la parte I del Código Técnico de la Edificación, todo ello dividido en cuatro tomos: - Tomo I: Memoria - Tomo II: Documentación gráfica - Tomo III: Pliego de Condiciones - Tomo IV: Mediciones y presupuesto La vivienda a rehabilitar fue construida en el año 1943, y se trata de una vivienda con las características propias de las construcciones tradicionales de la comarca lucense de la Terra Chá; formada por muros de mampostería de grandes espesores y cubiertas de pizarra. Debido a la inexistencia en aquella época de baños o aseos en la propia vivienda, eran las cuadras las que realizaban esa función, situadas en la planta baja; aprovechando así el calor que desprendían los animales como método de “calefactar” la planta superior, dónde normalmente se encontraban los dormitorios. En la actualidad la vivienda se encuentra deshabitada y en condiciones deficientes. Lo que se pretende con este proyecto es adaptarla a las condiciones actuales de confort y habitabilidad, respectando el entorno y la normativa aplicable. Así mismo se rehabilitara la planta baja haciéndola accesible a personas con movilidad reducida. PALABRAS CLAVE Proyecto/Rehabilitación/Villares/vivienda/unifamiliar ABSTRACT In this Final work of grade, is the Basic project and implementation of rehabilitation of a single-family home located at Villares, Guitiriz municipality, in the province of Lugo. In the project as required is developed in annex I of part I of the technical building code, all divided into four volumes: - Volume I: memory - Volume II: graphic documentation - Volume III: specification of conditions - Volume IV: measurements and budget Rehabilitate housing was built in 1943, and is a housing with the characteristics of the traditional buildings of the Lugo region of the Terra Chá; formed by walls of great thickness and slate roofs. Due to the absence at that time, bathrooms or toilets in your home were the stables that performed that function, located on the ground floor; taking advantage of the heat that gave off the animals as a method of "heat" the top floor, where normally were bedrooms. Today the House is uninhabited and in poor conditions. What is intended with this project is to adapt it to the current conditions of comfort and livability, respecting the environment and the applicable regulations. It is also rehabilitate the ground floor making it accessible to people with reduced mobility. KEY WORD´S Proyect/ Rehabilitation /Villares/House/ Single-family OBJETIVOS El objetivo de este Trabajo Final de Grado (TFG), consiste en la realización del Proyecto Básico y de Ejecución de Rehabilitación de una vivienda unifamiliar situada en Villares, municipio de Guitiriz, en la provincia de Lugo, para adaptarla a las condiciones actuales de confort y habitabilidad, respectando el entorno y la normativa aplicable. CONCLUSIONES Con la realización del presente proyecto, he llevado a cabo lo aprendido durante todos los años de carrera, ya que he calculado las transmitancias de muros, forjados y carpinterías para mejorarlas, contribuyendo con ello al ahorro energético, e calculado todas las instalaciones y estructuras y he tenido que buscar las soluciones constructivas que considerara más adecuadas, cumpliendo siempre la normativa y respetando el entorno. A pesar de que rehabilitar edificios es costoso en muchas ocasiones, en este caso si quisiéramos realizar una vivienda nueva con las mismas características el precio se encontraría entre 800-1000€/m2. En la rehabilitación de la citada vivienda unifamiliar el m2 sale en 779, 47€, por lo que sería factible realizar dicha rehabilitación frente a la construcción de una nueva vivienda. Me parece muy importante centrarse en la rehabilitación de los edificios ya existentes, puesto que ayudamos a la recuperación del patrimonio y aprovechamiento de lo rural, contribuyendo así a la recuperación de poblaciones que en la actualidad se van perdiendo. ÍNDICE PÁGINA 1. MEMORIA .................................................................................... 1 1.1 Memoria del estado actual .................................................................... 1 1. Memoria histórica ................................................................................................................................ 1 2. Memoria del estado actual de la vivienda………………………………………..………………..18 3. Memoria patológica .......................................................................................................................... 24 4. Estudio patológico ............................................................................................................................. 71 1.2 Memoria descriptiva del estado reformado ................................. 85 1. Información previa ........................................................................................................................... 85 2. Descripción del proyecto ................................................................................................................ 88 1.3 Memoria constructiva........................................................................ 115 1. Sustentación del edificio .............................................................................................................. 115 2. Sistema estructural ........................................................................................................................ 116 3. Sistema envolvente ........................................................................................................................ 120 4. Sistema de compartimentación ................................................................................................ 123 5. Sistema de acabados ...................................................................................................................... 124 6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones ................................................................ 128 7. Equipamiento ................................................................................................................................... 156 1.4 Cumplimiento del CTE ....................................................................... 157 1. DB – SE Exigencias básicas de seguridad estructural................................................... 157 2. DB – SI Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio ................................. 174 3. DB – SUA Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad ............. 182 4. DB – HS Exigencias básicas de salubridad ......................................................................... 188 5. DB – HR Exigencias básicas de protección frente al ruido .......................................... 212 6. DB – HE Exigencias básicas de ahorro de energía .......................................................... 219 1.5 Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones............. 247 Habitabilidad. Condiciones mínimas de habitabilidad ........................................................ 247 Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) ........................................................... 252 1.6 Anejos a la memoria ........................................................................... 261 Plan de control de calidad ................................................................................................................ 261 Estudio Básico de Seguridad y Salud ........................................................................................... 308 Plan de residuos de la edificación ................................................................................................. 357 Normativa vigente ............................................................................................................................... 364 1.7 Bibliografía ............................................................................................ 377 1. MEMORIA 1.1 MEMORIA DEL ESTADO ACTUAL 1.2 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ESTADO REFORMADO 1.3 MEMORIA CONSTRUCTIVA 1.4 CUMPLIMIENTO DEL CTE 1.5 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES 1.6 ANEJOS A LA MEMORIA 1.7 BIBLIOGRAFÍA 1.1 MEMORIA DEL ESTADO ACTUAL Página 1. Memoria histórica ........................................................................................................................... 1 1.1 El ayuntamiento 1.2 Historia 1.3 El pueblo: San Vicente de Vilares 2. Memoria del estado actual de la vivienda………………………………………………………...…18 3. Memoria patológica ...................................................................................................................... 24 2.1 Introducción y generalidades 2.2 Tipos de lesiones y agresiones 2.3 Causas de alteración de durabilidad de los materiales. 2.3.1 Causas físicas 2.3.2 Causas mecánicas 2.3.3 Causas químicas 2.4 Alteraciones y causas según el tipo de material 2.4.1 Pétreos 2.4.2 Cerámicos 2.4.3 Maderas 2.5 Análisis de los procesos patológicos. Diagnóstico y tratamiento 2.5.1 Pétreos
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