Zarząd Gminy I Miasta Chęciny Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Chęciny Zmiana Nr 4
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ZARZĄD GMINY I MIASTA CHĘCINY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHĘCINY ZMIANA NR 4 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 21/IV/15 Rady Miejskiej w Chęcinach z dnia 30 stycznia 2015 r. TEKST UJEDNOLICONY 2013/2014r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny Zespół autorski STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHĘCINY mgr inż. Ewa Goras generalny projektant upr. urb. nr 498/99 mgr inż. arch. Aneta Czarnecka mgr inż. Agata Nowakowska- Buk mgr Cezariusz Matla mgr inż. Jacek Sztechman mgr inż. Maria Wrana mgr inż. arch. Paweł Czarnecki Zespół autorski ZMIANY NR 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHĘCINY mgr inż. arch. Aneta Czarnecka generalny projektant upr. urb. nr KT-263 mgr inż. arch. Paweł Czarnecki mgr inż. Agata Nowakowska-Buk mgr inż. Maria Wacławik Zespół autorski ZMIANY NR 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHĘCINY mgr inż. arch. Regina Kozakiewicz Opałka generalny projektant upr. urb. nr 1426/94, KT-126 mgr inż. arch. Grzegorz Zarzycki Zespół autorski ZMIANY NR 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHĘCINY mgr Rafał Kozieł generalny projektant upr. urb. KT-326 mgr inż. arch. Jerzy Partyka mgr Anna Grzegorczyk inż. Jakub Kowalski Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny SPIS TREŚCI l. Informacje ogólne 1.1. Wprowadzenie .................................................................................................................................. 4 1.2. Podstawy formalno- prawne opracowania studium………………………………………………...5 1.3. .Przebieg prac nad studium ........................................................................................................ 6 II. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 1. Zewnętrzne uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 1.1. Położenie i powiązanie z otoczeniem .............................................................................. 9 1.2. Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennego zagospodarowania województwa .................................................................................................................................... 11 2. Wewnętrzne uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 2.1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenów 2.1.1. Charakterystyka stanu istniejącego zagospodarowania przestrzennego miasta. .................. 13 2.1.2. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenów ................................................................................................ 16 l ;..· 2.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego 2.2.1. Charakterystyka stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego .......................... 17 2.2.2. Uwarunkowania wynikające z funkcjonowania środowiska przyrodniczego ............................ 35 2.3. Uwarunkowania wynikające z funkcjonowania środowiska kulturowego 2.3.1. Charakterystyka istniejących zasobów dziedzictwa kulturowego ............................................36 2.3.2. Uwarunkowania wynikające z wartości środowiska kulturowego.. ......................... 43 2.4. Uwarunkowania wynikające z jakości życia mieszkańców 2.4.1. Charakterystyka stanu istniejącego ......................................................................................... 44 2.4.2. Uwarunkowania wynikające z jakości życia mieszkańców ................................................ 56 2.5. Uwarunkowania wynikające, ze stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej 2.5.1. Charakterystyka stanu istniejącej rolniczej przestrzeni produkcyjnej ...................................... 58 2.5.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej. .......................... 61 2.6. Uwarunkowania wynikające ze stanu gospodarki leśnej 2.6.1. Charakterystyka gospodarki leśnej......... ... ............... ... .................. ......... ... ... 62 2.6.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu gospodarki leśnej............................... 63 2.7. Uwarunkowania wynikające z prawa własności gruntów 2.7.1. Charakterystyka struktury własności ....................................................................................... 64 2.7.2. Uwarunkowania wynikające ze struktury własnościowej......................................................... 64 2.8. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych 65 2 ;· Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny 2.9. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego funkcjonowania systemu transportowego 2.9.1. Charakterystyka istniejącego systemu transportowego 66 2.9.2. Uwarunkowania wynikające z funkcjonowania systemu transportowego 67 2.10. Uwarunkowania wynikające z uzbrojenia technicznego 2.10.1. Charakterystyka stanu uzbrojenia technicznego 68 2.10.2. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego uzbrojenia technicznego 79 2.11. Uwarunkowania sprzyjające i ograniczające rozwój osadnictwa 81 III. Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny 1. Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego. ............................................................................ 83 2. Kierunki ochrony środowiska kulturowego .................................................................................. 85 3. Kierunki rozwoju struktury funkcjonalno- przestrzennej. .......................................................87 4. Kierunki rozwoju rolnictwa i leśnictwa. ........................................................................... 92 5. Kierunki rozwoju komunikacji. .................................................................................................... 93 6. .................................................................................... :: Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej. 94 · 7. Obszary, dla których sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania ' i przestrzennego będzie obowiązkowe 99 8. Obszary przewidywane do realizacji zadań i programów ponadlokalnych 101 9. Polityka przestrzenna dla poszczególnych stref polityki przestrzennej miasta 102 IV. Akty prawne, aneksy, bibliografia 1. Akty prawne. .............................................................................................................................. 109 2. Aneksy. ...................................................................................................................................... 112 3. Bibliografia ................................................................................................................................. 119 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny l. INFORMACJE OGÓLNE 1.1. Wprowadzenie Pojęcie "S t u d i u m u w a r u n k o w a ń k i e r u n k ó w z a g o s p o d a r o w a n i a p r z e s t r z e n n e g o g m i n y" wprowadzone zostało ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym dnia 7 lipca 1994 r. Wart. 6 ust. 1 w/w. ustawy stwierdzono" W celu określenia polityki przestrzennej gminy, rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwanego dalej" studium"". Na podstawie ustawy przyjmuje się, że celem opracowywanych " studiów" jest formułowanie lokalnej polityki przestrzennej wpisywanej w politykę przestrzenną państwa, a miejscowych planów zagospodarowywania przestrzennego - ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowywania terenów służących realizacji określonej polityki przestrzennej gminy. Studium nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z art. 6 ust. 2 cytowanej ustawy sporządzającym "Studium" jest Zarząd Gmin ( w tym przypadku Zarząd Gminy i Miasta Chęciny ). Konsekwencją takiego stwierdzenia jest ustalenie, że " Studium" reprezentuje politykę przestrzenną Zarządu a uchwalone przez Radę Gminy stanowi zapis polityki przestrzennej miasta. Przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym przyjmując zrównoważony rozwój jako podstawę działań w sprawach objętych ustawą, nakazują w zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnić: • wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury, • walory architektoniczne i krajobrazowe, • wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, • wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury, • walory ekonomiczne przestrzeni i prawa własności , • potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa. W studium uwzględnia się u w a r u n k o w a n i a wynikające z: • dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, • występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów szczególnych, • stanu funkcjonowania środowiska przyrodniczego i kulturowego, w tym stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej, • prawa własności gruntów, • jakości życia mieszkańców, • zadań służących realizacji i ponadlokalnych celów publicznych. W studium określa się w s z c z e g ó l n o ś c i : • obszary objęte lub wskazane do objęcia ochroną na podstawie przepisów szczególnych, • lokalne wartości zasobów środowiska przyrodniczego i zagrożenia środowiskowe, • obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wyłączone z zabudowy, 4 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chęciny • obszary zabudowane, z wskazaniem w miarę potrzeby, obszarów przewidzianych do zorganizowanej działalności inwestycyjnej, • obszary,