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Termes D'armagnac

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Termes D'armagnac TERMES D'ARMAGNAC RAPPORT DE PRESENTATION SOMMAIRE I – DIAGNOSTIC COMMUNAL 1 ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES 2 ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS 3 ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE II – PROJET DE CARTE COMMUNALE 1 CONTRAINTES 2 ENJEUX 3 CHOIX DES ZONAGES 4 INCIDENCE ET PRISE EN COMPTE DE L'ENVIRONNEMENT Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 1 I - DIAGNOSTIC COMMUNAL 1 - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES - La population - La construction 2 - ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS - La morphologie du site - voies de circulation - L'occupation du sol - Le paysage rural - L'agglomération 3 - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE - Les voies d'accès et l'urbanisation - Le centre ancien - Le patrimoine - Les équipements - Les réseaux techniques - Les servitudes et contraintes Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 2 La commune de TERMES D'ARMAGNAC se situe dans l'Ouest du département du Gers. Cette commune est limitrophe des communes suivantes : - Bouzon Gellenave - Fusterouau - Izotges - Pouydraguin - Sarragachies - Sorbets - Tasque SSOSORORBRBEBETETSTSS SSOSORORBRBEBETETSTSS SSASARARRRARAGAGAGACACHCHIHEI EI SESS FFUFUSUSTSTETEREROROUOUAUAUAUU SSASARARRRARAGAGAGACACHCHIHEI EI SESS FFUFUSUSTSTETEREROROUOUAUAUAUU BBOBOUOUZUZOZONONN BBOBOUOUZUZOZONONN GGEGELELLLELENENANAVAVEVEE GGEGELELLLELENENANAVAVEVEE I ZI ZI OZOTOTGTGEGESESS PPOPOUOUYUYDYDRDRARAGAGUGUIUNI NI N I ZI ZI OZOTOTGTGEGESESS PPOPOUOUYUYDYDRDRARAGAGUGUIUNI NI N TTATASASQSQUQUEUEE TTATASASQSQUQUEUEE SSOORBRBEETTSS FFUUSSTTEERROOUUAAAUUU SSARARRRRAAGAGACACCHHIIEESS BBOOUUZZONN GGEELLLLEENANAVVEE IIIZZOOTTGEESS PPOOUYUYDDRRRAAGAGUIUIINN TTAASASSQQUEUE Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 3 I - DIAGNOSTIC COMMUNAL 1 - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES LA POPULATION Évolution de la population 230 228 225 220 215 215 213 n 210 o ati l 205 u p o 200 P 198 195 192 190 190 185 180 1962 1968 1975 1982 1990 1999 Année Après une baisse continue depuis 1968, on assiste à une croissance de population entre 1990 et 1999. Taux de variation annuels de la population 3 2,76 2,5 2 1,5 1,38 1 0,51 0,65 0,5 -0,35-0,95-0,78-1,38 -0,69 -1,04-0,44-0,13 0 -0,5 -1 -1,5 mouvement na- solde migratoire variation totale turel 1968-1975 1975-1982 1982-1990 1990-1999 Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 4 Sur la période 1982-1990, le solde migratoire positif (+10) n'avait pu équilibrer le solde naturel négatif (-12) Sur la période 1990-1999, le fort solde migratoire positif (+50) compense le déséquilibre du au solde naturel (-25). LA CONSTRUCTION 1999 1990 Nombre total de logements 96 106 Résidences principales 74 80 Résidences secondaires 10 26 Logements vacants 12 logements neufs autorisés: 2 en 2004 1 en 2001 1 en 1998 Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 5 2 - ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS : Morphologie du site - voies de circulation Le territoire de la commune comprend 1005 hectares. Il se caractérise par une large vallée de l'Arros, traversée par la route départementale n° 3 avec des coteaux au Nord et plusieurs boisements importants. COTEAUX VALLÉE DE L'ARROS Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 6 La commune est traversée par 3 routes Départementales selon 2 axes Est Ouest (RD N°3) et Sud Nord (RD n°48 et 173). RD 108 RD 40 RD 40 RD 3 RD 3 RD 173 Occupation du sol : Elle reste limitée au village et aux fermes dispersées. Il n'existe pas de hameau constitué. La vallée inondable est en grande partie préservée de toute urbanisation. Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 7 La paysage rural Le paysage est très vallonnée et très boisé dans sa partie Nord. On cultive essentiellement du maïs, dans la plaine de l'Arros. L'agglomération Elle s'est constituée à Mi Pente à proximité de l'église et de l'ancien château. 3 - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE : Les voies d'accès et l'urbanisation La route départementale n° 40 et la voie communale n° 3 constituent l'ossature du village. Le centre ancien Il se situe au croisement des 2 voies. Le patrimoine Les vestiges du château - la tour de Termes - constitue l'élément de patrimoine principal. Les équipements - Mairie - Ecole - Poste - une maison de retraite - quelques artisans Les réseaux techniques Elimination des déchets La commune adhère au SICTOM de Nogaro. Eau potable La commune est alimentée par le réseau en eau potable du syndicat d'Aignan. Assainissement La commune ne dispose pas d'un réseau collectif. Un schéma d'assainissement est en cours d'étude. Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 8 Servitudes et contraintes: 1 - ensemble des vestiges du château 2 - Plan de surfaces submersibles: zone inondable de l'Adour et l'Arros 3 - zone inondable de l'Izaute 4 - un Plan de prévention des risques concernant le retrait et le gonflement des argiles a été prescrit le 4 novembre 2005. Il fixera les normes de constructions à mettre en oeuvre pour éviter les désordres dans les constructions. Tout le territoire sera concernée par ce plan, avec un risque moyen. 5 – voie ferrée Port Sainte Marie Riscle 6 - forêt communale de Termes d'Armagnac 7 - route à grande circulation départementale n° 3 8 - zone Natura 2000: vallée de l'Adour 9 - zones naturelles écologiques d'intérêt faunistique et floristique (vallée de l'Adour et confluence Adour - Arros) 10 - servitudes aériennes 3 6 5 1 2 7 5 8 et 9 8 et 9 7 2 Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 9 II - PROJET DE CARTE COMMUNALE 1 – CONTRAINTES 2 – ENJEUX 3 – CHOIX DU ZONAGE 4 – INCIDENCES ET PRISE EN COMPTE DE L'ENVIRONNEMENT Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 10 1 - CONTRAINTES Les contraintes principales sont: 1- les pentes et les boisements 2- la zone inondable 3- la bande inconstructible de chaque côte de l'axe de la RD n°3 4- les vestiges du château 5- la forêt communale 2 - LES ENJEUX ENJEUX OBJECTIFS ACTIONS - maîtriser le processus - présenter une offre en logements - extension des zones d'habitat démographique diversifiée proches du village le long des voies - favoriser la construction - renforcer les zones urbanisées communales existantes - limiter le mitage - organisation des zones à construire en prolongement du village - éviter la dégradation d'un - Protéger les éléments caractéristiques du - périmètres de protection des environnement naturel et du bâti patrimoine bâti et naturel monuments indiqués dans le plan de de qualité - Assurer un développement harmonieux du servitudes et contraintes bourg - limiter l'urbanisation aux abords du château - programmer des investissements - rentabiliser les équipements publics - schéma d'assainissement nécessaires aux extensions de - programmer des investissements pour l'urbanisation et à l'amélioration l'amélioration des réseaux de son fonctionnement - améliorer le cadre de vie - favoriser le maintien et la création - accueil d'activités nouvelles - limitation des zones d'activités autour d'emplois de l'existant Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 11 3 – CHOIX DU ZONAGE - SUPERFICIES - La zone ZC2 répond aux besoins recensés en matière de logements - Le reste du territoire ZN correspond pour l'essentiel à la zone agricole. - La zone ZNi correspond aux secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation où les constructions ne sont admises que sous réserve de la prise en compte de ce risque. - La zone ZNL correspond à un secteur de loisirs - La zone ZNp correspond aux abords immédiats du château protégé. - La zone ZNa correspond à un secteur archéologique (présence d'une motte castrale) - La zone ZA2 correspond à une activité existante (sports mécaniques) ZONE SUPERFICIE (hectares) CAPACITE D'ACCUEIL ZC2 37,5 environ 45 constructions ZA2 moins d'un hectare 4 – INCIDENCE ET PRISE EN COMPTE DE L'ENVIRONNEMENT Assainissement Une étude assainissement va permettre de définir les zones d'assainissement collectif et celles relevant de l'assainissement autonome. Cette étude détermine notamment les filières d'assainissement autonome à mettre en œuvre dans tout projet de construction et sera approuvée dans le cadre d'un document spécifique. Espaces boisés Une autorisation de défrichement est nécessaire: - dans les bois des particuliers, ne relevant pas du régime forestier, et dépassant un seuil fixé par le représentant de l'Etat dans le département ou faisant partie d'un bois dépassant ce seuil (compris entre 0,5 à 4 hectares), à l'exclusion des parcs ou jardins clos de moins de 10 hectares attenant à une habitation principale - dans les bois relevant des collectivités et de certaines personnes publiques (quelle que soit la surface à défricher) - dans les parcs ou jardins clos attenant à une habitation principale, et dépassant un seuil fixé par le représentant de l'Etat dans le département (compris entre 0,5 et 4 hectares), lorsque les défrichements projetés dans ces parcs sont liés à la réalisation d'une opération d'aménagement prévue au titre Ier du livre III du code de l'urbanisme( notamment ZAC et lotissements) ou d'une opération de construction soumise à autorisation au titre de ce code. Une partie des boisements relèvent du régime forestier (forêt domaniale) et est gérée par l'Office National des Forêts. Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 12 Servitudes Les servitudes d'utilité publique ont été évoquées en séances de travail. Elles ont été reportées en annexe au document. Dans la mesure du possible, le zonage a été adapté aux servitudes entraînant des contraintes fortes. Environnement et Paysages Aucune zone éparse n'a été créée afin de préserver le milieu naturel agricole. Accès sur les départementales Ils devront être exceptionnels sur les routes départementales n°173, 48 et 108 et ne seront admis que sous réserve du respect des conditions de sécurité. Il ne devra pas y avoir de création d'accès sur le route départementale n° 3. Carte Communale de TERMES D'ARMAGNAC 13.
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